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細川 一平

年齢:
33歳
性別:
男性
不動産キャリア
11年
血液型
B型
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出身地 愛知県名古屋市 座右の銘 継続は力なり
長所 お客様やオーナー様の立場に立って、どの方法が一番ベストなのかを追求する所 短所 物事を追求しすぎてしまうがあまり、時間を忘れ気が付くと次の日になってしまっていることがある所
家族構成 従業員が家族です 将来の夢 誰に聞いても瑞穂区の地域一番店は「チンタイドット」と言っていただけるようになること!
外国語 日本語のみ 尊敬する人 先人の方々は皆様尊敬する人です
趣味 食べ歩き、特に「うな丼」と「生牡蠣」には目がありません! 特技 車の運転(安全運転)
得意物件 【賃貸物件】マンション,アパート,一戸建て,メゾネット,高齢者向け・高専賃,単身者向け,学生向け,女性向け,二人暮し・ルームシェア,ファミリー向け,ペット対応・相談,分譲賃貸,特優賃,UR賃貸,駅近物件,デザイナーズ,保証人不要,初期費用安め,高級マンション,事務所・店舗・倉庫・工場
【売買物件】中古マンション,中古戸建て,土地,収益物件,リフォーム・リノベーション

明るく元気がモットーです!

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細川 一平を五角形で表すと...

知識力
100pt
柔軟性
90pt
スピード
95pt
丁寧さ
95pt
経験値
100pt
総合
480pt
T・Y様ご職業:会社員
この度、所有物件3棟の管理をお願いする事になりました。 チンタイドットの管理部門「ZERO管理」という、月額管理料が0円というサービスを使わさせて頂き、月額のコストを下げることができました。 空室対策に関してもしっかりとして頂けているので助かっています。 今後とも末永くよろしくお願いいたします。
staff comment:
3棟も管理をお任せ頂きまして誠にありがとうございました! しっかりと管理させて頂きたいと思います(^^)こちらこそ末永く宜しくお願いしたします☆

T・Y様の画像

2019年04月  不動産相談回答ランキング1位/45495人中

総回答数:
105

質問のカテゴリー:-

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Q
2019-04-24 不動産業界の就職について
自分はいま進路について悩んでいます。 大阪の高3男子です。 将来は不動産の仕事がしたいと男思っております。 自分が一番迷っているところは上京するかです。 このままだと大阪の知り合いの不動産屋に働きます。 でも東京には、いろんなことがあると思うので、東京の不動産屋で働きたい夢もあります。 そのために大阪で4年くらい働いて少し知識を持って入るか、そのまま東京で就職するかどちらが良いですか? 上京のメリットやデメリットなども教えてください。 よろしくお願いします。
A
2019-04-24 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 不動産業界で働いて頂ける事は同じ業界人としてありがたい限りでございます、業界を代表しましてお礼申し上げます。 まず、不動産業界で働くにあたり、一番大切になってくるのは「知識」と「経験」です。 特に「立地」についての知識は経験と合わせでないと伴いません。 最終的に東京で働きたいのであれば、最初から東京に行くべきかと思います。 知識として得られるものはどこの地域で働いても同じですので、4年後に状況された際、たとえ経験年数が同じ人でも、単純に4年分に東京で先に仕事をしていた人に遅れをとってしまう可能性があります。 極論を言ってしまうと、ご自身が育った場所での方が不動産業界で働くには有利に働きますので、今東京に住まわれていないのであれば今すぐにでも東京に行かれた方が良いのではないでしょうか、私は東京へ行こうと思った事はありませんが、私がもし同じ事を考えたのであればそうすると思います。

質問のカテゴリー:転勤

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Q
2019-04-21 案内された部屋の色が違う
本日4/21より、デザイナーズマンションに入居でした。案内されていた部屋のカラーと実際のカラーが違って、戸惑っています。 1LDKの単身向けの部屋で、それぞれの部屋でテーマカラーがあり、キッチンとロールカーテン2つ(取り外し不可)が部屋の雰囲気を形成している感じで、黄色、赤、青、緑の四色のようです。 当初、赤色テーマの5階と青色テーマの10階が空室予定と聞き、赤色テーマはロールカーテンがショッキングピンクなので3000円アップでしたが、青色テーマの10階の部屋に決めました。ちなみに、退去がまだだったので、内見はできませんでした。 本日行くと、緑だったので、担当者に電話すると… 私「お部屋の色のことなんですけど、聞いてたのと違うんですが…」 担当者「ピンクが嫌ということでしたよね!」 私「青と聞いていましたが、緑なのですが…」 担当者「えっ!!!」 私「多分、HPにも青で掲載されていたのではないかて…」 担当者「確認してみます!… こっちでは緑ですね、早くお伝えすればよかったですね…」 私「どうにもならないんでしょうか」 担当者「そうですね…また傷などありましたらご連絡ください」 終了です。 ちなみにHPには当該の部屋の掲載はもう終わってるので確認できませんでしたが、空室の部屋は全てみててそのとき緑のテーマは一つもなかったので、部屋番号間違っていても、そのはずはないかと… ちなみに案内でもらった写真入りの書類にはバッチリ青のテーマでした。 不動産経営をしている知人に相談したら、色の件で家賃アップの部屋に変えているのだから、これは虚偽案内にあたるので、部屋を青に変えてもらう、または家賃を下げてもらうなどの交渉はできるのでないか、とのことでしたが、いかがでしょうか。 今後転勤があっても、市内の異動のみで引っ越しは今後する必要がなく、高くついても、こだわって部屋を選んだので、本当に残念です。 どのように交渉すべきかご助言いただけるとありがたいです。
A
2019-04-24 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思ます。 今回の事例ではタイミングがかなり重要となってきます。 本来であればその緑のお部屋を観たタイミングで「契約不成立」を主張するべきでした。 賃貸物件というのは契約時は「仲介店」とお話頂いていたかと思いますが、そのあとは「管理会社」とのやり取りになります、それぞれが別々の会社の場合がほとんどですので、管理会社側としては「何言ってんの?」くらいの感じになってしまう可能性が高いかと思います。 しかし仲介店に話しても、仲介店が家賃を決めているわけではないので、入居後の賃料交渉が難しいかと思います。 強行して何かを主張するのであれば、管轄の不動産課へご相談されるのが良いのではないでしょうか。 なにかアドバイスをくれるような事はありませんが、仲介店へ連絡をしてくれますので、仲介店としても何かしらのアクションを起こす必要が出てきます。 ご希望通りに解決するかどうかは別にして、話し合いの場くらいは設けてくれるのではないでしょうか。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2019-04-23 親名義で契約した賃貸物件の子名義への変更について
当初契約時、子は学生だったため親名義で契約するよう不動産会社から言われてそのようにしました。 子が社会人になり会社から家賃補助を受けるため名義変更を申し出たところ、親の契約を解約し、子の名義で新たに契約しなければならないと言われました。 礼金、仲介手数料、クリーニング代の初期費用が再度かかるとのことです。 居住者が変わらないのに解約/新規になることに納得がいきません。 不動産会社は賃貸経営受託システムで事業を行っている大手です。 当初、管理部門の総合フリーダイヤルの担当者に費用について聞いたところ、名義変更の手数料を伝えられました。 その後、管理部門の担当営業店から、名義変更はできず解約/新規になるので賃貸部門から連絡します、と連絡がありました。 そして、賃貸部門の担当営業店から連絡があり、新規契約にかかる費用を伝えられました。 名義変更に伴い、再審査や契約書の再作成に経費を要することは承知していますが、通常の新規と同じ費用を請求されるのは腑に落ちません。 その点を担当営業店に交渉しましたが、「規約ですから」の一点張りです。 親から子への名義変更は解約/新規扱いになるのは一般的なのでしょうか。 通常の新規契約と同じ初期費用を請求されるのは仕方がないのでしょうか。 当方としては、当初の契約時に子名義で契約したくてもできなかった経緯があるので、もう少し安く名義変更できないか交渉したいのですが、先方は大手ですので、一営業店の一担当者にいくら伝えても埒が上がりません。 何かいいアドバイスがありましたらよろしくお願い致します。
A
2019-04-24 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 今回の事例は「名義変更」ができない、といった内容です。 一般的に賃貸物件を借りる際にサインする「賃貸借契約書」には名義変更の旨の記載がない事がほとんどです。 それをもとに考えると、名義変更はできず「新規契約」という手続きになってしまうといわれていることかと思います。 クリーニング代まで取るかどうかは管理会社によって異なってはきますが、保証会社の保証や家財保険の保険料等、いずれにしろ初回に払う金額に近い額となってしまう事が多いです。 今回の物件ですと「敷金」はない物件かと思いますので、その清算もないかと思います。 おそらくではありますが、交渉がうまくいく可能性はかなり低いかと思います。 個人的な意見ですが、どうせ初期費用が同じだけかかるのであれば「同じ建物の別の部屋」へお引越されるのはいかがでしょうか? 室内もその方がキレイな状態でスタートできますし、クリーニング代等を支払う事にもご自身が納得しやすいのではないかと思います。

質問のカテゴリー:-

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Q
2019-04-24 ガス管腐食のマンション
住んでいる築51年の賃貸マンション、もうすぐ更新ですが、先日、建物敷地内のガス管が腐食し、ガス漏れが発覚、次の日まで、ガスが使えず、料理、お風呂が入れませんでした。ガスくさくととても怖かったです。 ガス会社より、応急の補修はしましたが、掘り起こしていない所でもガス漏れがまだある可能性、本管がかなり古く、腐蝕しており、取り替えないと、いつ同じような事故が起きるかわからないといわれました。おそらく、一度も交換していないのではと。かなり、おおがかりに補修をしておりました。オーナー様にも同じ内容を伝えてあるそうです。自主管理物件で、他の世帯のオーナー様の許可がないと、工事にはいれないとかで、すぐに工事をする様子はありません。とにかくお金にケチなオーナーさんです。親切な別世帯のオーナー様がうちのオーナー様に早急に工事をする必要があるので、協力願いますと手紙を出したそうですが、きちんとした返事をいただいていないと教えてくれました。他にも、外壁がボロボロで雨がしみこみ、カビがすごく、入居してから除湿器を購入し、対策をしておりますが、改善されない、換気扇をつけるとかび臭くなり、キッチンの収納棚をあけると臭いなど、いろいろあります。 ガスをキチンと直していただけるのなら、更新料を払うつもりですが、安全に住める要素がかけている為、工事をしていただけないなら、更新料を支払う必要があるのか?と疑問です。 あまりにも対応が悪いなら、引っ越しも視野にいれております。 どうが宜しく願います。
A
2019-04-24 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 今回の事例ですが、内容を見る限り「分譲マンション」かと思われます。 室内の事に関してはある程度はオーナー側で対処が可能かと思いますが、部屋の外の事になると管理組合の範囲になりますので、いずれにしろ結構な時間がかかるかと思います。 更新料を払う払わないに関しては、ガス管とは別にお考えいただいた方が良いかと思いますので、住まわれるのであればお支払い頂いた方が良いかと思います。

質問のカテゴリー:-

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Q
2019-04-22 途中入居の次月家賃について
4月の6日に入居した場合、5月の家賃は4月末ですか?それとも5月末ですか?
A
2019-04-23 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 ご入居時に初期費用として5月分を納めていない前提でのお話とさせて頂きたいと思います。 今回のご相談内容としては家賃は「前払いか」「後払いか」という事かと思います。 一部公共に近い機関の物件(UR等」を除きましては、ほとんどの物件が「家賃は前払い」の事かと思いますので、5月分のお家賃につきましては4月末までのお支払いになるかと思います。 賃貸借契約書に賃料の支払い方法や支払日の記載、またいつの分をいつまでに支払うかの記載があるかと思いますので、今一度賃貸借契約書をご確認される事をおすすめいたします。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2019-04-21 不動産契約に関して
契約書を交わした後、ハウスクリーニング済み物件を再度確認に訪れたところ、浴室パネル内はカビだらけ、前入居者が貼ったシールはそのまま、床と壁部分のコーキングも剥がれ落ちている状態なので翌々日契約の破棄を申し出たところ、仲介手数料、礼金、違約金の支払いを求められました。どうにか解決方法はありますでしょうか?
A
2019-04-21 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 まずはじめに、契約開始日の前ですので「キャンセル」そのものが可能です。 管理会社やオーナーによっては審査通過後のキャンセルに対し違約金が発生することはありますが、不動産の仲介業とは「成果報酬」でしか手数料をもらう事はできません。 ですので仲介手数料の支払いは必要ございません。 続きまして礼金ですが、もし礼金を支払うのであれば違約金が必要なくなるかと思いますので、もし支払う必要があるとしてもどちらかの支払いだけになるかと思います。 違約金に関しては、お申込時に記入いただいた申込用紙に審査通過後のキャンセルの旨が記載があるかどうかのご確認をされることをオススメいたします。 まずは仲介店にその旨をお伝え頂いてお話合いをされるのが良いかと思います。

質問のカテゴリー:自然環境

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Q
2019-04-20 頻繁な揺れによる入居後のキャンセルについて
引っ越して一週間です。 新築で、家賃は管理費込みで8万9千円です。 初期費用として、礼金一ヶ月、今月の日割り家賃、来月の前家賃、保証会社契約金などで計31万2366円を支払いました。 部屋や町並みは気に入っているのですがマンションの前が大きい道路でトラックが通る度、震度3程度の揺れがあります。 揺れが怖くて気になって眠れません。 なのですぐに解約をしたいのですがこの場合違約金を支払わなければいけないのでしょうか?(一年以内の退去は賃料の一ヶ月分となっています) すぐにでも退去したいです。 また、この様な理由であっても初期費用は一部でも戻ってこないのでしょうか?
A
2019-04-21 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 今回の事例では、不動産用語でいう「瑕疵担保責任」があるかどうか、というところが焦点になります。 要するに「知りえた事か」「そうでなかったのか」「また確認するすべはなかったのか」という事ですが、今回の事例では、ご相談者様がご入居までに今回のような事になる事を予想できたかどうかという事になります。 トラックが通るほどの道路が目の前なのであれば、ある程度「揺れ」や「音」に関しては予測できたものと思われますので、予測できなかったと言い切る事はかなり難しい事かと思いますので、短期違約金もかかってしまうと思いますし、初期費用も戻ってこないかとお考え下さい。 ですが、マンションという事は「鉄筋コンクリート造」または「鉄骨鉄筋コンクリート造」かと思います。 トラックが通過する程度で「震度3」ほどの揺れが発生するという事は、構造上に問題がある可能性があります。 ご相談者様の内容を読み解く限り、割と頻繁に起こっていることかと思いますが、1回、2回ではなく頻繁に震度3で揺れているのであれば外壁の剥がれやクラック(ひび割れ)が出てきている可能性が高いかと思いますので、その旨を管理会社へご相談されてみてはいかがでしょうか。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2019-04-19 大家さんから鍵交換はしないで下さいと言われました。
渋谷区の賃貸ワンルームマンションを、借りたのですが、大家さんから鍵交換はしないでそのまま使ってと言われました。 初期費用に鍵交換費が含まれていたのですが、変換するとのこと。 私の前の入居は、建設会社の事務所だったとの事です。 そんな事例はありますか?
A
2019-04-19 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 今回の事例ですが、状況をもう少し詳しくお伺いできたらと思います。 実際には、オーナー様が鍵をローテーション(他の部屋との交換)していて仲介会社が鍵交換をしようとして断られただけの可能性もありますので、前の契約者と同じ鍵なのかはご確認頂く必要はあるかと思います。 鍵を交換しないケースとして、オーナー様が「マスターキー」を持っている場合や「オートロクとの連動」などの場合も考えられますので、仲介店へもう少し掘り下げてご確認をされるのが良いかと思います。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2019-04-18 不動産でいい物件がない
異動に伴い部屋をさがしているのですが、会社との提携を結んでいる不動産屋としか話しができません。そのため、ネット上にある物件は殆ど物件リストになく、正直かなり微妙な部屋ばかりです。この場合、ネットの物件を取ってもらうなど出来ないのでしょうか。 もし、それが難しい場合は諦めてリストから探すしかないのでしょうか。
A
2019-04-18 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 お勤めの会社が「代行会社」や「仲介会社」と提携している事かと思います。 物理的にはご相談内容は可能ですが、会社として可能なのかどうかをご確認されるのが良いかと思います。 提携会社はあらかじめ会社との取り決めをしている事かと思いますので、利益の部分で他の物件をご紹介すると確保できなくなってしまうためご紹介ができない可能性もございます。 一度会社様とご相談されることをオススメ致します。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2019-04-17 賃貸の契約名義変更の手数料が高すぎる!
賃貸の契約の名義変更を個人から法人に変えようとしています。それを管理会社に言うと、賃貸1ヶ月分18万円が手数料としてかかると言われました。 友人に聞くと、契約書にその旨が書いていないなら交渉の余地があると聞き契約書を確認しましたが名義変更にあたっての記載はありませんでした。 管理会社にも直接、契約書に書いてないのにそんな大金を変更のために払うの話はおかしいんじゃないかと聞いてみました。 不動産についてはあまり知識があるわけではないのですが、名義変更だけでこんなにかかるものなのでしょうか?せいぜい3万円〜5万円くらいだと思っていたので… 交渉しようと思っても、先方もできないの一点張りで話を聞いてくれません。 何か方法はないでしょうか…?
A
2019-04-18 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 今回の事例は難しいところですね、「契約書に記載がない」との事でしたが、おそらく名義変更の旨そのものの記載がないものと思われます。 管理会社側としても強く出ようとおもえば、一度ご解約頂いてからの再契約、という事もできるところです。 名義変更そのものに相場はありませんが、名義を変更すると「家財保険」「契約書類」の変更、場合によっては「保証会社のかけなおし」もございますので、賃料の1ヵ月分という金額も家賃が18万円なのでたかいように感じますが、5万円や6万円の家賃のお部屋であればそのくらいはかかってしまうような気はします。 管理会社に粘り強く交渉してみるのが一番の近道かと思います。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2019-04-17 賃貸契約キャンセル
はじめまして突然で申し訳ございません 現在賃貸物件にて申し込みし、審査が通り 後は契約書にサインして初期費用などを 払って住める状態なのですが急遽家庭の問題で 反対されすめなくなってしまったのですが そういった場合お金はかかりますかね? 鍵交換など申し込みから審査が通り 契約書がとどいて後はサインしておくるだけです 間にアリバイ屋などがはいってくれているのですが どうなってきますかね? 管理会社から家賃1ヶ月分とられるのが 当たり前なのですかね? かれこれ申し込みから2週間以上たってます 無駄なお金は払いたくないので どうかお力お貸しください 宜しく御願いします
A
2019-04-17 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 キャンセル料がかかるかどうかに関してはお申込時に「審査通過後のキャンセルは、違約金として賃料の1ヵ月分」などの説明がなければ支払う必要はないかと思います。 アリバイ会社に関しては詳しくないのでわかりませんが、審査を通す際に契約しているのであれば料金は発生してくるのではないでしょうか。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2019-04-17 契約の成立の可否について
入居して一カ月半になりますが、色々と??? と考えるようになってしまい知識のある方にご教示頂きたく質問させていただきます。 入居しているのは今、話題のレオパレスですが、隣人の足音が少しうるさいだけで他は問題ありません。 契約時のことですが、恥ずかしながら30代で初めて一人暮らしを始め契約云々になれていなかったため、 金銭的にいろいろとあきらめてはいるのですが、 重要事項の説明というものについてです。 宅建資格を持っている方が忙しいだとかで、 先に契約書に捺印をして初期費用の支払いクレカで終えてから、重要事項の説明を受けました。 この重要事項の説明の時に、ペットの飼育不可という記載がありました。 入居者募集のページにはペット可と記載があり、初期費用の支払い時にペット共生金という 飼育予定がなくても支払わなければならないというお金も払いました。 ペット共生金については入居後に契約した不動産会社に電話で問い合わせたところ、 電話口でどこかに確認して重要事項説明書の紙が間違ってますね~ 契約書の方はどうなってますか?ということでしたが、 まだその時点で契約書は送られてきていなく、入居後半月ほどたったころに送られてきて、 確認したところ、ふんわりとペットの飼育は許可をとってね。というような記載はありました。 いまだにこのペット共生金の家賃ひと月分にもやもやしており、 実際、契約当日になんだか納得できないのでさっきの初期費用返してくださいということは、 可能だったのでしょうか? もうだいぶ、時間もたっていますし高い勉強代だと思っていますが、 次は同じような経験をしないように皆様の知識を貸してください。 長々と駄文、失礼いたしました。
A
2019-04-17 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 結論から申しますと、契約開始日(一般的には入居日)よりも前であればキャンセルは可能です。 もちろんぎりぎりですと、鍵の交換やハウスクリーニング等の実際にかかってしまっている実費に関してはご負担いただく可能性はありますが、原則的にはキャンセルは可能です。

質問のカテゴリー:同棲

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Q
2019-04-14 入居審査に落ちました
入居審査に落ちました。 理由を教えてください。 私22歳と今付き合っている彼34歳と2人で同棲を考えています。 私名義でアパートを探しており、私は以前の職場をやめ3ヶ月目の今引越ししようと考えています。 彼の収入は安定しており会社に勤めている期間も長いです。 私の勤続年数が3ヶ月という短い期間なのが1番の原因だと考えました。なので、彼の名義で入居できますか?と聞いたところそれも厳しいと言われました。 私に問題があるなら彼の名義で大丈夫だと思いましたが、それもだめってどういう事なんでしょう。 家賃滞納もした事ないですし、お互いしっかり働いています。 例えば紹介してもらった会社の審査がダメなら、他の会社で紹介してもらい再度彼の名義で審査してもらうことは可能なんでしょうか?審査する際大家さんにも状況が伝えられるのでしょうか? 歳が離れているのに年下の私が名義なのがおかしいと思ったのでしょうか。
A
2019-04-16 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 今回の事例ですと、審査段階で「NO」を出したのが「大家さん」の可能性が高いです。 もちろん審査に落ちる前提で申し込んでいないと思いますので、入居者欄に彼氏さんの名前も書いたことかと思いますが、賃貸物件の契約の概念として、契約者は生計を立てる人という概念があったりします。 今回ですと、ご相談者様で申し込んだ時点で彼氏さんの方が収入が低い可能性を危惧されるものかと思いますので、もちろん収入は安定しているのだと思いますが、それを書面にしたときに「ほんと?」と思われてしまうのは致し方無い事かと思います。 それも含め「厳しい」と言われている可能性が高いかと思います。 ですので、その物件でのお申込はあきらめ、他の物件を彼氏さんの名義でお申込されるのが最善の策かと思います。

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Q
2019-04-14 オーナー、管理会社の変更に伴いインターネットが使えません
全戸8戸の集合住宅に住んでいる者です。 今月からオーナーさんと管理会社が変わったとのことで、今まで無料で使っていたインターネットが使えなくなり困っています。 新しい管理会社の方からは、そもそも集合住宅でネット環境を契約していた形跡はなく、個別で契約してたのではないですか?とも言われました。ネットが使えなくなって2週間経ちますが、管理会社の方からもまったく連絡がありません。 これはもう自分で個別契約するしかないのでしょうか? ここに入居した決め手の一つがネット環境が無料で使えるというところでした。 何かアドバイス頂けるとありがたいです。よろしくお願いします。
A
2019-04-16 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 オーナーが変わる事により、建物の設備に変更が加えられることは珍しい事ではありません。 インターネットに関しましても、前オーナーが支払っていたものを次のオーナーが支払うかどうかになってきます。 インターネットをオーナーがつないでくれない限りは個別での契約をするしか方法はないかと思います。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2019-04-15 初期費用入金済、賃貸契約一部書類未記入、鍵未所持
助けてください。 賃貸契約で4/2に初期費用を入金し、契約書はその後の4/12に記入に行ったのですが、勤務先の建物名、父の生年月日、月々の賃貸料の口座引き落としの書類がまだ未記入で、それに加え、「管理会社様に未就職で初期費用を安くしてもらったので契約書にも就職予定に丸を付けておいてください」と言われ、既に職に就いているのに就職予定に記入をさせられました。 仲介会社様からは「それが揃い次第、契約書を一式まとめて管理会社様に送りますね」と伺っていました。 しかし、諸事情があり、上京を断念せざるを得なくなりました。 仲介会社様にその事を伝え、謝罪した上で、キャンセルをお願いした所、解約扱いになると言われました。 口頭で仰ったことを問いただすと、 「私が揃ってからの方が良いと思ったからその際はそう伝えたが、管理会社様から先に書類を送ってと言われたから送った。押印した以上契約後の解約扱いになります。」と言われてしまいました。 この際でも契約後の解約扱いになってしまうのでしょうか? 法律に詳しい方、ご返答お願い申し上げます。
A
2019-04-16 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 今回の事例で確認しなければならない事があります。 それは「契約開始日」の確認です、キャンセルの申し出を契約開始日よりも前にしているのか、後にしているのかで答えが異なって参りますが、今回は契約開始日よりも前にキャンセルの申し出をした前提でご回答させて頂きます。 結論から申しますと、契約開始日よりも前であればキャンセルは可能です。 申込時に審査通過後のキャンセルについての違約金などの設定がなければ、実費ですでにかかってしまっているお金は請求されるかもしれませんが、それ以上のものを支払う必要はございません。 改めて仲介店の担当者へご相談されてみてはいかがでしょうか。

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Q
2019-04-05 賃貸マンションの管理会社が変更された場合の注意点
友人は、ある個人投資家が節税対策で登記したという会社が所有する賃貸マンションに入居しており、現行の契約はその会社(以下「オーナー会社」)との直接の賃貸借契約で、契約期間は2020年3月までです。物件の管理は管理会社に委託されていました。(この契約書は現在紛失中で内容の確認はできない状況です。) 2019年3月23日に、オーナー会社と2019年4月1日から「サブリース原賃貸借契約」を結んだという会社(以下「サブリース会社」)から、「重要 貸主・管理の変更のお知らせ」と題する文書が送付され、「指定する銀行口座に3月27日までに家賃を振り込むように」との指示がありました。 同時に、サブリース会社と友人との2者間で結ぶ様式の「覚書」も送付され、内容は「原契約の賃貸人としての地位をサブリース会社が引き継ぐ」「家賃の支払いはサブリース会社の指示により変更する」「敷金はサブリース会社が預かる」、個人情報取得および反社会的勢力排除に関すること、「本覚書に定めのない事項は原契約のとおりとする」という6条でした。 今回の管理会社変更についてオーナー会社からは全く連絡がなく、友人が旧管理会社に確認したところ、2019年3月9日から賃貸管理業務がサブリース会社へ変更されていたことが初めてわかりました。 サブリース会社は、国土交通省の「賃貸住宅管理業者登録制度」の登録業者ですが、「賃貸管理業務処理準則」第7条に規定されている文書を交付せず、「管理内容については今までどおり」と言うだけで、2者での覚書に署名させようとします。 サブリース会社は、国土交通省から指導を受けたことがあるうえ、複数のネットのクチコミサイトでも非常に評判が悪く、信頼性に不安があります。また、オーナー会社も、住所以外の連絡先がわからないなど正体不明です。 友人には覚書にサインしないよう伝え、サブリース会社からも、「家賃の振り込みは友人が納得してからでよい」と了承を得ておりますが、お聞きしたいのは、 ①覚書は、オーナー会社・サブリース会社・友人の3者で結ぶべきなのではないか。 ②覚書にこのまま署名した場合、友人が不利益を被ることはないか。 ③友人が将来にわたって不利益を被らないためには、どのような文書を保持しておくべきなのか。 ということです。どうぞよろしくお願いいたします。
A
2019-04-14 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 まずは以下ご質問にお答えさせていただけたらと思います。 ①覚書は、オーナー会社・サブリース会社・友人の3者で結ぶべきなのではないか。 →サブリース会社はオーナー会社から部屋を「借り」その部屋を再度、転貸します。 ですので、ご入居者様から見たときの貸主は「サブリース会社」になります。 結論的にはオーナー会社はそれにかかわる必要がありませんので、3者間で書面を取り交わす必要はございません。 サインをしないという事は、契約が成立しません。先程書いた通り「貸主」はサブリース会社ですので、契約を拒否しているのと同じになってしまいます。 現状で立退きなどのお話が出ているわけではなさそうですので、評判はさておき、そこでごねる必要はないかと思います。 ②覚書にこのまま署名した場合、友人が不利益を被ることはないか。 →不利益を被る事は無いかと思います。 貸主が変わる旨の書類かと思いますし、契約内容そのものが引き継がれている内容として読んで取れますので、そのまま住み続けたいのであればサインした方が良いかと思います。 ③友人が将来にわたって不利益を被らないためには、どのような文書を保持しておくべきなのか。 →文書の保管は特に必要はないかと思いますが、あえて不利益になるかもしれない事を書くのであれば、貸主が変わっているわけですから、将来的に賃料の改定があった場合、オーナーなら言わないような事を言われる可能性はあるかと思います。 しかしながら、サブリース会社もプロですので、無茶苦茶な事を言ってくることは考えづらいかと思います。 むしろ、オーナーの方が突拍子もない事を言ってくる可能性もございますので、そのあたりはあくまで「可能性」としてお考えいただけたらと思います。

質問のカテゴリー:家具・家電付

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Q
2019-04-14 お部屋の借り方
大学生です。1か月から長くて3か月、勉強部屋としてお部屋を借りたいのですが、どの借り方が安くすませることが出来るか知りたいです。平日のみだけ住みたいと考えています。また家具付きだと助かります。
A
2019-04-14 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 長くて3ヶ月という事は短期契約という契約で、一般的に家主や管理会社は嫌がる事が多いです。 一般的な普通賃貸借で契約する場合は、短期違約金等が発生する場合もございますので、ご注意下さい。 家具付きでの短期契約がご希望との事でしたら「マンスリー」契約のできる部屋での契約が望ましいのではないでしょうか。 地域性にもよるかとは思いますが、1ヶ月単位での契約のできるマンスリーマンションやマンスリーアパートはあるかと思います。

質問のカテゴリー:転勤

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Q
2019-04-13 賃貸契約 キャンセル
電話で京都の不動産会社とやり取りをしており千葉県の物件を 契約しようとしております。4月頭からメールでやり取りしており10日に基審査が通りました。しかし12日に転勤を告げられ13日の朝にキャンセルのむねを伝えたのですが入居して解約扱いになると言われております。しかし契約書に印鑑等も押しておらず、重要事項取扱説明も受けてないむね伝えたのですが、今回は私が早く入居したい、入金ベースでやってます、管理会社から電話の際も入居の意思があったので契約となっていますと言われて解約金等の支払いも言われているのですが 先に払っている金額も取り戻せないのでしょうか? ご回答よろしくお願いします。
A
2019-04-13 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 今回の事例ですと、審査が通過し、契約書の取り交わしや重要事項説明へのサインもまだで、ご入居日よりも前の事かと思います。 審査が通った段階で違約金が発生してしまう物件や管理会社はありますが、その旨がお申込用紙に記載なければ費用は発生いたしませんし、キャンセルも可能です。 「ここまでしたのに」というような感情論的な事を言われるかもしれませんが、不動産業者の報酬形態は成果報酬ですので、ご契約が完了していない限りは発生いたしません。 入金ベースというのも、鍵を渡すための手段の一つですので、契約が完了しているかどうかとは関係ありません。 その旨を仲介店にご相談して、なおご請求されるようでしたら管轄の不動産課(今回ですと京都府か千葉県かと思います)にご相談されるのが良いかと思います。

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2019-04-13 月に1〜2回の泊まりでの家賃値上げについて
社会人で、家賃に水道代が定額の部屋を借りています。 彼氏が、月に1〜2回泊りに来ます。日曜の夜から月曜の昼前になります。たまに1度も泊まることがない月もあります。 マナーとして、隣人に迷惑がかからないよう彼が部屋にいる時間は、短くしているつもりです。 部屋を借りて8ヶ月ほど過ぎてから、大家さんに同棲を疑われました。(大家さんに遭遇するのは、2.3ヶ月に一度で、偶然彼氏が帰るときが多いです。)上記のように説明をして、否定はしましたが水道代を2000円上げますと言われました。(月水道代5000円になりました) 大家さん曰く、水道代を各部屋ごとにするための工事の費用の足しにしたいとも言われました。 工事の費用のためと言われましたが、いつ頃工事がされるかわからないものに、費用を払い続けるのに、少し納得していません。(泊りに来ない月は、多少損をした気持ちにもなります。) 一人暮らしと契約した為、値上げに納得はしていますが、少し上げすぎなのではと感じています。 この場合、水道代を値下げしていただくことは、可能でしょうか。(値上げ金額を2000円から1000円ほどに)
A
2019-04-13 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 まず、ご相談者様の書かれている彼氏さんが止まりに来る回数が本当なのであれば、そもそも値上げの必要はないかと思います。 例えば、学生さんにお住まいいただいているお部屋ですと、親御さんが止まりに来ることがありますが、それに伴い料金を上げるのと同じことになってしまいます。 賃貸借契約書の特約事項に「一切人を泊めてはいけない」というような文言が入っていれば別ですが、そういった事が書かれている可能性はかなり低いかと思います。 値上げに関しての了承をした上での金額交渉はしていただいた方が良いと思います。 水道の工事は「子メーター」を付ける工事の事と思いますが、それはそもそもオーナー側の都合ですので、入居者が負担するものではございません。 今一度、大家さんにご連絡を入れ、ご相談されてみてはいかがでしょうか?

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2019-04-12 一戸建て賃貸物件で入居審査が通ったけど、他にいい物件が出た。
一戸建て賃貸物件に入居審査を通し通ったのですが、初期費が後から色々何とか金とか付けられ、総額90万近くなり、他にいい物件が出てきて、そちらの物件に変更したいのですが、入居審査を通した後に他の物件に変更は出来るのでしょうか? まだ審査のみで、お金も契約書も交わしていないのですが。教えて下さい
A
2019-04-13 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 売買・賃貸にかかわらず不動産仲介において、契約の履行前であればそのキャンセルは可能です。 賃貸仲介においての履行とは「入居日」または「鍵を渡した日」との見解が多しですので、ご相談者様のように、申込をして審査が通過し段階ではありますが、契約書の取り交わしや重要事項説明前、またご入居日前との事ですので、キャンセルは可能です。 審査通過後に「キャンセル料」が発生する物件や管理会社もありますので、そのあたりはご注意下さい。 その旨を仲介店の担当者へご相談とご確認をされるのが良いかと思います。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2019-04-12 売買契約解除後の違約金について
1月下旬頃に土地の売買契約をおこないました。 金額は800万、手付金10万(手付金放棄1週間以内)、違約金20%です。 金額の面でハウスメーカーが大丈夫といっていましたが、予想を越えた金額になり、資金の面で困難になりました。ローンの本審査もできず借り入れはしていません。あとは個人的理由も含めた上で土地契約の解除(2月14日)をもうしでました。 違約金を少しでも抑える方法はないでしょうか? ローン特約について詳しくは把握しきれていないのですが、使用はできないのでしょうか。紹介されたハウスメーカーから使用したら逆に裁判になり倍以上の請求されますと言われました。 不動産からは売主が親の介護費などに当てたいから違約金を分割で100万、8月までに66万払ってくださいとありました。 何か対処方などがあればよろしくお願いいたします。 よろしくお願いいたします。
A
2019-04-13 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 まず、今回の事例ですと「契約」が完了し「引渡前」の状況かと思います。 契約前であれば、色々と手立てはあるかと思いますが、契約書の内容にご納得いただきその運びとなったかと思います。 ローン特約に関しましても同様で、事前に契約内容にその特約を入れておく必要があります。 お気持ちはお察しいたしますが、契約事ですので、それに従った内容(違約金についても同様)で進める形となるかと思います。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2019-04-06 2ヶ月前の内覧
6月上旬に引っ越しを考えています。 隣県への引っ越しとなるのですが福岡→山口 仮押さえは出来ないにしても、今月から内覧をする事は可能なのでしょうか?嫌な顔されますかね? また、家賃3万以内、出来れば初期費用も10万善後で抑えたいのですが……可能なのでしょうか? 無知でなめられそうで怖いです。 どう言った事を気をつけて物件探しをしたら良いかも教えてください。
A
2019-04-10 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思ます。 この時期から6月のお部屋探しは少し早いようにも感じますが、仲介店としては許容できるお話かと思います。 営業マンや会社の体質(月内)等によっては嫌な顔をされる可能性はありますが、お部屋を探しに行くのは問題ないかと思いますので、ぜひ気に入った物件のあるお店へ行ってみてください。 予算に関しましては、地域性もございますので、お店で聞くかインターネットでお調べ頂く事をオススメいたします。

質問のカテゴリー:自然環境

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Q
2019-04-06 アパートの車や震動でストレス
はじめまして。息子のアパートの事です。内観をした時は さほど車の音は気にならず交通量もすくなかったのですが 引っ越しした夜に、ひっきりなしに大型トラックや乗用車が走り騒音と震動で寝れず不快な気分になりました。次の日不動産な電話をし、防音対策をして頂きたい。と電話をしました。やはり、大家さんの許可や退去時、現状に戻すとなれば金額負担が大きくなることを言われ、ますば防音のカーテンを買いましたが、さほど効果がありません。壁も薄く息子は道路側の二階に住んでおり、トラックが頭の側を通ってる感じです。1ヶ月様子見て 慣れなかったらその時考えましょう。と言われましたが新しい環境や勉強など心理的負担があるときに、睡眠妨害され、精神的に参らないか心配です。ローコストで自分達で遮音出来る方法はありますか?カーテンは1枚普通の、もう1枚は長めの遮音カーテンです。
A
2019-04-10 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 今回の事例は「音」ですね、かなり難しい問題かと思います。 ローコストでとの事ですが、音というものは一度気になりだすとその音が多少軽減されたところでそのストレスはほとんど変わりません。 費用は掛かってしまいますが、思い切ってお引越を検討されるのが良いのではないでしょうか。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2019-04-09 家賃の滞納。
もともとの家賃引き落としの銀行カードをなくしてから毎月アルファーに10日遅れで家賃を払っています。 何年もこの状態で払っているのですが いま新しく部屋を借りようと探しているのですが他の家賃保証会社プロテクトの審査に落ちてしまいますか?
A
2019-04-10 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 賃料の支払いが毎月10日遅れているとの事ですが、今回の事例ですと、保証会社に「事故報告」が出ているかどうかが、次の保証会社の審査に大きく関係してきます。 保証会社にも加盟する協会が2つほどございますので、同じ協会に属している保証会社の審査は通らないと考えて頂いた方が良いかと思います。 キャッシュカードを無くしてから、との事ですが、再発行の手続きはされなかったのでしょうか? また、ご入金だけでしたら通帳だけでもできたかと思いますので、ご理由としては少し弱いように思います。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2019-04-07 前の住人が原状回復していない
築21年の一軒家の賃貸物件に半年前に越してきました。遠方からの転居だったため、物件を見たのは一度きりでした。前の方が退去されて半年ということでしたが、サッシの内側・柱・ロールスクリーン一面・畳の表面にカビが発生しており、天井・床一面にたばこのやにがこびりつき、照明器具の上には5センチくらいの埃がたまっていて、洗面所の壁には一面生えてきているように埃がこびりついていました。入居するまでにすべてきれいにしますので…と言われた不動産屋の言葉を信じ、契約をしましたが、一部の壁紙はきれいに張り替えられていましたが、そのほかは物件を見に来た時のままの汚れた状態で、入居の翌日から、全身にアレルギー性の湿疹が全身に出てしまいました。(現在も体調は改善していません)毎日掃除をし、かなり汚れやにおいは軽減されましたが、たばこのにおいやかび臭さなど改善されません。この場合大家さんに言うべきか管理会社の不動産会社に言うべきか悩んでいます。また入居して半年経過しているので、もう誰にも言うことはできないのでしょうか。
A
2019-04-08 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 今回の事例ですと「入居するまでにすべてきれいにしますので」というフレーズから、仲介業者側ではその事実を把握していた事と思います。 また、入居にあたり、原状回復がされているか現状のままなのかは、契約する際に大きく関係してくるポイントです。 一日も早く仲介店か管理会社へご相談されるのが良いかと思います。 しかしながら、ご入居後「半年」との事です、ご入居時にかなり気になった事と思いますが、その時点で仲介店へご相談されなかった理由でもあるのでしょうか?

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Q
2019-04-01 訪問営業
初めての訪問者だったのですが、その対応に驚き戸惑っております。 訪問者が言うには、 ・居住地の周辺で不動産管理を実施している。 ・賃料が平均的に上昇傾向である。 ・上昇している賃料負担に対して、借主に助けとなる節税対策のお話で来ました。 …とのこと。 「改めて書類を確認して検討したいので、資料と名刺をください。本日のところはお引き取りください」と伝えましたが、ドア扉に肘をガッと入れられて引き下がって、いただけませんでした。 大家に電話確認させてもらっている間に、その訪問者は不在となっていました。 名刺については、頑なに拒まれてしまいました。 さっと見せてはいただいた名札の、会社名を検索すると、都内に実在する創業2014年の会社でした。 免許番号:東京都知事(1)9703X という表示もHPにされておりました。 全日本不動産協会や不動産保証協会にも、所属と表示されておりました。 業態として,このような訪問での活動は、通常の範囲なのでしょうか? また登録都道府県外での活動について免許として問題はないのでしょうか?
A
2019-04-02 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 同じ不動産業の者として、恥ずかしい限りでございます。 業界を代表いたしまして深くお詫び申し上げます。 ご質問の件でございますが、下記ご回答させて頂きます。 ①業態として,このような訪問での活動は、通常の範囲なのでしょうか? →通常ではございません。そもそも不動産屋が借主様の節税のために何かをすることは聞いたことがありません。 貸主(オーナー様)のための節税なら理解できますが、不動産屋がご提案できる節税と言えば不動産を購入して頂く事くらいかと思いますので、もしかしたら物件を売りに来た営業なのかもしれません。 名刺を出さなかった事を考えますと、そもそも不動産屋ですらない可能性があります。 ②登録都道府県外での活動について免許として問題はないのでしょうか? →県が違ったとしても、取引や営業活動そのものはできます。事務所を置く事ができないだけですので、そのこと自体は違法行為ではないと思います。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2019-04-01 名義人変更に関して
4月より新社会人になった者です。 昨年の12月にアパートの契約をしました。契約時、私の名義でアパートを借りる予定でしたが、4月からの給与詳細の書類がなかった為に私名義では契約できず、父名義で契約をしました。その際、後からでも名義変更出来ますとの説明を受けました。入職後、給与詳細を受け取り、住宅手当支給条件を満たす為に名義人変更を依頼したのですが、料金が2万円掛かること、変更に2ヶ月程度有することをこの時初めて知りました。契約の際にこの事を説明されていたら、父名義でアパートを契約することはしませんでした。このままですと、2ヶ月分の住宅手当を受けられない事になります。 何か解決策があれば教えて頂きたいです。 よろしくお願い致します。
A
2019-04-02 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 名義変更の料金に費用が掛かる場合、事務手数料などの不動産業者が請求する場合と、新たに保証会社の審査をするのでその保証料がかかる場合と2パターンございます。 何にかかる2万円なのか今一度ご確認されるのが良いかと思います。 また、名義変更の契約手続きに2か月かかる事はよっぽどないかと思います。おそらく家賃の引落の手続きの事かと思いますので、こちらも今一度ご確認されてみてはいかがでしょうか。 会社への提出は「賃貸借契約書」か「明細書」の控えかと思います、契約書を巻き直すだけですので、通常そこまで時間がかかる事はないでしょう、オーナーの印鑑が必要だとしても2週間もあれば可能かと思います。 同じ不動産屋の目線からしますと、めんどくさいので長めに言っているのではないでしょうか。

質問のカテゴリー:その他

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Q
2019-04-01 保証人について
現在18歳です。一人暮しをしたく、保証人を親に頼んだのですが生活保護受給者、現在仕事をしておらず収入がないため無理だと言われました。祖母になって貰えないか頼んだのですがなってくれません。他に頼れる人がおらず、困っています。親が保証人になる事は不可能でしょうか。
A
2019-04-02 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思ます。 まず、ご相談者様の前提条件によって賃貸借契約の形態が変わります。 18歳との事ですので、未成年者様になります事から ①学生 ②お勤め の二つで状況が変わります。 未成年者のため「親権者同意書」などの書類が必要になってくる事が多いですし、おそらく保証会社の審査もあるかと思います。 保証人に親御様がなれるかどうかについては審査をするところが決めますので、保証会社や管理会社が判断します。 ですので一概にだめという事はないかと思いますので、最寄の不動産屋さんへご相談されるのが良いかと思います。

質問のカテゴリー:リフォーム・リノベーション

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Q
2019-03-31 オートロック共々直ぐにでも鍵を変えたい。
50代後半男性は退去したのですが一昨年に警視庁捜査一課から電話がありました。大家ですね?中国人を捜してると。驚き管理会社に電話しました。私はどんな所に勤めているのかも知りませんでした。管理会社には管理料を月に5000円払っていました。直ぐに知らせるとチャンとした所にお勤めですよ。でした。退去したので自分が住むことにしたのですが管理人に聞いてみると中国人の女の人が3人住んでいたり子供がいた事もあったようです。民泊は禁止なので長く住んでたようです。これからリノベーションに入るのですが犯罪者一味だったのかもと思うと鍵を新しくしたいのですが特殊な鍵だから高額になるようです。この費用って退去した人か管理会社に請求出来ますか?本日も転送届けを出してないのか退去人と陳と言う中国人の手紙が郵便受けに入ってました。住所はここです。住んでた証拠です。気持ち悪いです。よろしくお願いします。
A
2019-03-31 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 今回の事例ですと、前契約者が転貸(又貸)していたのかどうか、それが契約違反になるかどうか、が焦点になってくるかと思います。 内容から察するに日本人の契約者名で無断転貸が行われていた可能性が高いかと思いますので、警察か管理会社へご確認された方が良いかと思います。 警察からの連絡がオーナーに来ているという事は、管理会社へも同様の連絡が行っている可能性が高いですでの、管理会社もその事実は把握しているかと思います。 犯罪者だったかどうかはさておき、鍵の交換に関してはした方が良いかと思いますし、その費用も管理会社を通し前入居者へ請求できるかと思います。 すでに退去済との事ですので実際に支払われるかどうかはわかりませんが、一度トライしてみても良いかと思います。

質問のカテゴリー:通勤・通学

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Q
2019-03-29 ごきぶりについて
相談させてください。 昨年4月後半からごきぶりが出ます。最初何の虫なのかどこから来ているのかわからず、ゴキブリとわかったのも、台所の下のベニヤ板に空いた穴から出てくるの見たのも5月に入ってからです。 水道の水が止まりにくくなったときに、空いた部屋から持ってきた部品と交換し、経年劣化でまたすぐ駄目になり2年で8回連絡するなど、管理会社の対応が良くないため、当初は市販品で対応していましたが、8月になっても状況が変わらず連絡しました。 「本当にいるのか、見に行ったときにいなければ何もしない」と笑いながら言われたため、自分で業者に依頼していましたが、10月に管理会社が変わりました。 駆除業者には3ヶ月で大抵いないくなると聞いていたため、新しい管理会社には相談していませんでしたが、現在も出続けています。業者が言うには、「ここが発生源とは思えない。他の部屋で爬虫類の餌として飼育している可能性がある」とのことです。 先週、管理会社に連絡しましたが1週間経っても返事がありません。 こちらも隙間を埋めたり、20年住んでいる間に傷をつけた場所などもありますが、それは退去時に責任を取るつもりです。ですが当分は金銭的、通勤時間などの面からなるべく引っ越しはしたくありません。 また電話しますが、他の部屋が原因かどうか調べてもらうことは可能でしょうか。どのように対応すればよいか教えていただければ助かります。よろしくお願いします。
A
2019-03-30 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 20年住んでいるお部屋にゴキブリが急に出るようになったという事ですね。 近くの環境が変わっていないのであれば(ペットが横の部屋にいる、飲食店が下にできた等)お隣か上下のどこかのお部屋が汚い可能性があります。 弊社管理物件でも以前同じような事がありましたが、その時はお隣のお部屋が「ゴミ屋敷」のようになっておりました。 ゴキブリ問題は元を絶たないと解決いたしませんので、周辺のお部屋へ挨拶程度で良いので除かれてみてはいかがでしょうか。

質問のカテゴリー:ウィークリーマンスリー

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Q
2019-03-30 ウィークリーマンションの違約金
現在ウィークリーマンションに住んでいます 最初7ヶ月で契約し、再契約で7ヶ月 仕事の関係で急遽出る事になったのですが、違約金と言われ、正直引越しなどでお金に余裕がないので、できれば、払わずに済ませたいのですが、どうにかなりませんか? 契約書に違約金と書いてあると言われてるんですが、再契約の際に向こうの手違いで、一向に契約書が送られてこず、契約書を書いていません。 違約金など承諾し、契約交わした事になるのでしょうか? よろしくお願いします。
A
2019-03-30 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 契約書に記載があるのであれば、違約金は必要かと思います。 再契約との事ですので、最初の契約書はお持ちかと存じますが、そこに記載はないでしょうか。 もし契約書にサインしていない旨で戦おうとするとおそらく先方は「では不法侵入か不法占拠ですね」と言ってくるかと思います。 サインしたかどうかは別にして、契約書の内容に沿うように解約の手続きを進められるのをオススメいたします。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2019-03-30 借地非訟をしようと思います
こちらの相談でご回答いただけた内容と、これまでの考えと合わせ、借地非訟の選択肢が有力になっています。地主が話し合いに応じてくれなくなりました。言われた通りにやってきた事ですので、これに弁護士費用をかけたくありませんし、かける必要は無いと思っております。 しかし、被相続人が約20年前にした増築は、地主の許可をもらっていないようでこちら側にも非はあります。そこで教えて頂きたいことは、 1.引き継いだ私達に、この代償を払う義務はありますか? 2.借地非訟を申し立てる事は、事前に地主へ知らせた方がいいですか? このままでは地代は払い続けなければなりませんし、こうするしか方法がありません。最終的に地主へ買い取ってもらうしかないと思っているので、後で腹いせされるか不安です。。。
A
2019-03-30 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 1.引き継いだ私達に、この代償を払う義務はありますか? →20年も前の事を相続人が責任を持つ必要なないのではないかと思います。 2.借地非訟を申し立てる事は、事前に地主へ知らせた方がいいですか? →基本的には必要ないでしょう。 話し合いができないとの事で、今回の動きをされる事かと思います。 つたえるとしてもお手紙の程度でよいのではないでしょうか。 このままでは地代は払い続けなければなりませんし、こうするしか方法がありません。 →返却が前提との事でしょうか?であるならば、解体して返すのが適切な方法かと思います。 最終的に地主へ買い取ってもらうしかないと思っている →基本的には買取という事にはならないと思います。 良くて「譲渡」、いらないといわれてしまえば解体して更地での返却になるのではないでしょうか。

質問のカテゴリー:訳あり物件

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Q
2019-03-30 風営にまつわる原状回復トラブル
契約後 借主が 物件内装を解体し スケルトン状態にし、 その後 直ぐに 風営許可が下りない事が判明 借主は解体したまま 白紙解除を求め 建物はそのまま返還するとい 特約事項ではスケルトン状態で返すとなっているが 結果 内装工事に取り掛かることもなく 家賃収入も 無いままで 大家は物件を解体されただけの結果となっている この場合 契約は白紙解除になるのか? 原状回復はしてもらえないのか?
A
2019-03-30 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 特約事項の内容によるかと思いますが、まず風営法に適用できるかの確認は借主がするべきですのでオーナーには関係ないかと思います。 白紙解約の旨が契約書に入っていないのであれば通常解約になりますので、期間は短いでしょうが、その期間の賃料をもらえるかと思いますし、解約も「何か月前までに」と記載があるかと思いますので、その通りに進めるべきかと思います。 原状回復に関しては、契約内容に沿うのであればスケルトン返しなのかと思います。 今一度白紙解約ではなく、通常解約である旨でお話されてみてはいかがでしょうか。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2019-03-29 仲介業者とのもめ事
3月2日に初めて賃貸に行きました。気になった物件があり物件が無くなるかもと焦り、仮契約を交わしました。仮契約は審査と重要事項説明などの本契約のようで一瞬悩みましたが、仲介業者側が『ここまでしていたら本人さんも安心でしょう。』と言葉と『キャンセルもできますので』と言う言葉に安心して、1万円と書類に署名等をし後日連絡をするという流れになりました。 そして、3月5日に『そこで決定したいです。ただ、支払い等はもう少し待って欲しい』と伝えると『わかりました。ではご都合がいい時に連絡をください』という流れになりました。 それから都合が合わずにいたところ、3月9日に祖父が亡くなったと連絡がはいりました。それからはお通夜・お葬式等でバタバタしており、仲介業者さんから何度かお電話を頂いておりましたが、なかなか電話をかける暇がない状態が続いておりました。それとプラスで祖母が1人で生活をする事に不安があるから帰ってきて欲しいと言われ、その話でも答えが出せずにいました。ですが、このまま仲介業者の方を放置するわけにもいかないと思い、昨日28日に仲介業者の方を訪ねました。そして、今までの経緯とキャンセルを申しでるしかないと思いお伝えしたところ、仲介業者さんは大激怒。仲介業者側には非がない事・重要事項説明をしてその間止めていた期間の損害賠償がある事、部屋を止めていた期間分で約9万程の損害と言われました。大家さんと話をし、後日の連絡で対処を決めると言われました。 連絡をできなかった事は社会人として咎められてもこちらが悪い事でそれは本当に申し訳なかったのですが…こちらも本当に忙しくて連絡ができない状態だった事・本契約や大家さんとの契約をしていない場合でも支払いをしなくてはいけないのでしょうか。また仮契約時に預けた1万円の返還はして頂けないのでしょうか…
A
2019-03-29 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 物件のキャンセルそのものはできます。 しかしながら、いくらお忙しいとはいえ3/9から3/27まで電話が全くできなかったという事はありえないかと思います。 電話する時間がなかったにしても、メールなど、時間外でそれを伝える方法はあったかと思います。。 3/5の時点でそこの部屋に決める旨を仲介業者に連絡しているとの事ですので、オーナー側の気持ちを考えると、損害金を請求されるのは致し方ないのではないでしょうか。 払う払わないや金額に関しては仲介店の担当者とご相談されるのがよいかと思います。 補足ですが、損害金に関しては支払う義務はございませんが、重要事項説明に最初に預けたお金が手付に「返還される」との記載がございましたら、最初の1万円は帰ってこないと思った方が良いでしょう。

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2019-03-28 オーナーさんの対応に悩んでいます
昨年10月に強風でベランダにある蹴破り戸の下半分が破損し大きく穴が開きました。 すぐに管理会社へ連絡し、営業の方が状況の確認にいらして写真を撮って帰られました。その際、業者から連絡させますが、同様の事象の問い合わせが多いため、少し時間がかかるかもしれませんと言われました。 時間がかかると聞いてはいたものの、年が明けても業者から連絡はありませんでした。 連絡がないまま、今年の1月下旬、管理会社から書面で4月からオーナーが変わるという書面が届きました。 蹴破り戸の件が気になり、2月に管理会社へ連絡をしたところ、担当の営業が部署異動したため、後任の営業に確認し改めて連絡をします、と事務の方に言われましたが、またも連絡がなし。 再度2週間後に管理会社へ電話をすると、新しいオーナーさんが対応すると言っていたそうなのでオーナーさんと連絡が取れ次第ご連絡します、と言われさらに2週間、連絡なし。 こちらから再度連絡をし、オーナーさんの連絡先を教えて欲しい(管理会社からの書面には住所と新しい振込先口座の記載のみで電話番号の記載なし)、個人で業者に対応してもらい、代金をオーナーさんへ請求させてもらいたい旨伝えました。 担当営業はいつも不在で、事務の方から担当営業に伝えてもらうと、本日、オーナーさんに会う約束があるそうなので、オーナーさんとお話した後、連絡します、と言われました。 その日の午後、事務の方から折り返しがあり、3日後にオーナーさんから直接ご連絡するとのことですのでお待ちください、と言われましたが3日経っても5日経っても何も連絡がありません。 新しいオーナーさんは有限会社となっていたのでネットで検索してみたところ、3軒隣のマンションの住所になっていましたが、電話番号の記載はありませんでした。 4月には管理会社から新しいオーナーさんに変わってしまいますが、連絡先も分からないため困ってます。 今後に関しても、こんなに不誠実なオーナーさんで大丈夫なのか心配です。 何か対応策はないでしょうか。
A
2019-03-28 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 今回の事例では、台風の被害にあった箇所を誰がどう直すのか、また連絡が先延ばし先延ばしになっていて、一向に前に進まない。 という事かと思います。 まず、台風の被害ですので、通常「前オーナー」の保険での対応にて修理をするべきでした。 しかし、それをしないままオーナーチェンジにより、次のオーナーに変わったとの事ですので、ある意味では新しいオーナーも被害者かと思います。 また、管理会社の対応が後手後手になっていることを考えると、新管理会社側で伝達や確認ができていないのではないかと思います。 連絡もなく不安はあるかと思いますが、しつこく連絡を続けられるのが良いのではないかと思います。

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2019-03-28 退去後、クロス張り替え代請求
5年間住んでいたアパートを出ました。 そこのアパートでは大家さんに断りなく同棲していたのですが、退去数日前にバレてしまいました。 私に連絡が取れず、親に連絡したところ親が認めてしまったため言い逃れることが出来ず私は、改めて謝罪に行き契約は契約だからねとだけ言われて終わりました。(私は契約書を一度も見たことがありません。親の手元にあることも最近知りました) 引っ越し日、部屋のチェックを大家さんが行うと 『画鋲の穴がある、壁紙が剥がれてる』など何かしら文句をつけられました。 近くに内装屋の方がいたのでみてもらったのですが5年住んでてこの状態は綺麗な方と言われ、画鋲で穴開けてればもっと大きな穴が開くし壁紙剥がせばわかるといったのですが大家さんは納得しておらず『クリーニングで余分にかかったお金があったら請求するわね』と言われてました。 その時、壁紙にはカビは生えてませんでした。生えてたら私も気づき対処してたと思います。 そして、昨日『壁紙を剥がしたらクロスにカビが生えてた。全て張り替えるのに14万かかるから7万負担してね。』と連絡ありました。 いろいろ調べて半分負担が多いとわかったので言ったのですが、無断同棲の話を持ち出してきてこっちの話を聞こうとしませんでした。最終的には、父が話を聞きお金をすぐ送金してしまいました。 親は今から社会人となるときに揉めるのは嫌だろうし諦めようと言われたのですが私は納得いきません。 元々、湿気がすごい部屋(負担を一晩敷くだけでびしょびしょ)で除湿剤は3、4個置いてました。東向きで日当たりもあまり良くなく向かいが畑でした。 新しい部屋が会社を通すため決まるのが遅く退去日が遅れることも伝えてました。18日前後など具体的な日にちも伝えていました。そして19日と決まったら大家さんにすぐ連絡しました。しかし、大家さんが勝手に16日と勘違いしていて引っ越し業者に頼んで早く出て言ってと言われ嫌な思いしました。 最終的には19日早く出ていくことを約束してと言われ19日のお昼には出て行きました。 無駄で同棲してたことが契約違反であり、私が弱い立場であることは理解してます。 しかし、請求書も証拠の写真もなく電話だけのやり取り(親が沖縄県)での請求。この場合。お金を取り戻すことは難しいでしょうか。大家さんとはもう関わりたくないと思ってます。
A
2019-03-28 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 まずはじめに、今回お話に上がっている「契約違反」と「退去清算」は分けて考えられた方が良いかと思います。 そもそも契約違反だからといって原状回復費用が余分にかかるなんてことはあってはいけません。 もちろん人数が多ければ多いほど汚れや傷は増えますが、それとこれとは別なのです。 「お金を取り戻す」というところにだけフォーカスを当てるのであれば、裁判所へ出向かれるのが一番手っ取り早いかと思ます。 お互いの主張もあるかと思いますので、中立な立場でかつ法的知識最高峰の人がいるところで、その判断をしていただくのが良いのではないかと思います。 ただ、もし弁護士を立てたりするのであればコストに合わないかと思いますので、ご自身でおこされるのが良いのでないかと思います。 7万円くらいの金額であれば5千円から1万円程度で可能かと思ます。

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Q
2019-03-28 管理会社変更に伴う保証会社新規加入
現在のアパートに住んで3年になります。 先日突然来月から管理会社が変更になるので、当社指定の保証会社に加入して下さい。と手紙が届きました。 元の管理会社では保証会社に加入していましたが、管理会社変更と同時にその保証会社も解約になる為、新しい保証会社に加入して欲しいということのようですが、初回加入費で家賃の50%かかるそうです。 大家さんの都合で管理会社が変更になり、保証会社も変更になるのに、また初回加入費を払って新しい保証会社に加入しなくていけないのは納得出来ません。 保証会社の変更がなければ必要ないお金ですし、借主が解約や変更をした訳でもないのにこちらが負担するのはおかしいと思います。 一応保証会社ではなく連帯保証人ではダメなのか大家さんに聞いてもらってはいますが、管理会社では大家さんと相談になります。と言われました。 大家さんが保証会社に加入しないとダメと言ったら必ず加入しなきゃいけないものですか? 加入しない場合は退去させられますか?
A
2019-03-28 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 今回の事例では、管理会社の変更に伴い保証会社も変更になり、その費用を負担するのが誰になるのか? という事としてご回答させていただきます。 一般論になってしまいますが、保証会社の引継ぎができないのは、新しい管理会社が現状加入している保証会社と提携していない可能性が非常に高いかと思います。 通常、管理会社の変更に合わせて保証会社も代理店変更をすることが多いのですが、代理店をしていない保証会社の引継ぎはできないからです。 オーナーとしては保証会社への加入は望むところだと思ますので、保証会社への加入そのものは拒まない方が良いかと思いますが、今回の事例に関してはオーナーの支持なのかは疑問です。 そして、その費用に関しては、すでに契約中の入居者が払うものではないかと思いますので、必要であればオーナーか新しい管理会社が負担していただくようご相談されてみるのが良いかと思います。

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Q
2019-03-27 法人契約から個人契約への変更について
今の会社を退職することになりましが、 法人契約で借りている現在のマンションにそのまま住みたいと思っているため、改めて個人で契約手続きを行う予定です。 管理会社からは通常の新規契約と同じ位の初期費用がかかると言われ、概算見積をもらいました。 仲介手数料等は納得出来るのですが、 鍵の交換まで必要なのでしょうか? 鍵交換費が3万円近くかかり、 敷金礼金抜きで18万近くかかるため 少しでも減らせると助かります。 宜しくお願い致します。
A
2019-03-27 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と、管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 法人契約から個人契約への変更は、基本的には新規契約と同じ扱いになります。 それは、敷金などの預かり場所が変更されるためです。 ですので、ご相談者様の書かれている仲介手数料などの認識は正しいです。 鍵の交換に関しては、現状まで住み続けている事を考慮すると、そのままの鍵で良いので費用から抜いてもらう事は相談できるのではないかと思います。 今一度、管理会社の担当の方へご相談されてみてはいかがでしょうか。

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Q
2019-03-26 賃貸契約に関する住民票
住民票を提出しなければならないのですが、転出届けを出した後であるため住民票除票で提出するつもりなのですが、大丈夫でしょうか?
A
2019-03-27 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 住民票の除票でも大丈夫かと思います。 しかし、書類として「住民票」が必要という事であれば、新しい住所に移した住民票を提出すれば大丈夫かと思います。 住民票には「住前住所」という欄がございますので、そこに前の住所が載っていますので、ご安心いただけたらと思います。

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Q
2019-03-23 虫がでるので困っています、契約解除したいです
3月下旬、新居に引っ越した当日、スプレー式の虫除けの薬を撒いたらゴキブリが大小あわせて10匹ほどでました。虫が苦手なので、業者に頼んで片付けてもらいました。まだ冷蔵庫なども無く、飲食などもしていませんでした。私の生活が呼び寄せたのではなく、元々住んでいる虫だと思います。管理している不動産会社に対策してもらえないか伝えましたが、何もしてくれませんでした。それは普通のこと、と言われました。個人的にはこの時期に10匹いたら多いようにも思いますが、普通なのでしょうか。 また、物件を探すときにお世話になった不動産会社には、虫が苦手なので飲食店等の近くではない物件を探しているとお伝えしました。内見の時に隣のおしゃれなお店は閉まっていて、ぱっと見雑貨屋さんに見えました。同行していた不動産屋の方も、飲食店ではなさそう、と言っていたので鵜呑みにしてしまいました。賃貸契約が初めてなので、仲介業者と管理している会社が別とは知らずにいました。なので、管理している方が言うならそうに違いない、と、後で調べたりしませんでした。今思えば、不動産屋の方も外観だけで判断したように思います。 実際は隣の店は洋菓子屋で、ごみ置き場が私の部屋の方を向いています。また、エアコンの室外機とベランダが洋菓子屋を向いているので、夏場はかなり心配です。 仲介会社から管理会社へは、虫が出にくい部屋が良い、という私の希望条件等は伝わってないようでした。管理会社に電話した際、隣はお菓子屋だから多少は出る、といった話もありました。 後で再度調べなかった私も悪いですが、仲介した不動産屋の話を信じてしまうのは仕方ない気もしています。 虫が少なく、室内でゴキブリを見かけることがまず無い地域から引っ越してきました。とはいえ戸建てで山に近かったので、近くにはいたのかもしれません。 以前にアレルギーの検査をした時にゴキブリにアレルギーが有ることが分かりました。今後夏に向けて虫が増えるようであれば、私は体質的に健康を損ない、病院に通う可能性もあります。 感情の問題だけではなく、健康の問題もあっても、契約解除の正当な理由と捉えて貰うのは難しいのでしょうか。 契約解除の場合の違約金を、払う必要があるのでしょうか?
A
2019-03-23 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 今回の事例では「どこに落ち度があったのか」が焦点になってくるかと思います。 端的に申しまして、管理会社とご相談者様には落ち度はないかと思います。 となれば仲介店側の落ち度、という事になりますね。 しかし、今回のお部屋のご退去にあたっての「違約金」は管理会社がご相談者様へ請求するものになりますので、善意者と善意者でのお話となってしまいます。 違約金を免除してくださいというのは難しいと思いますので、事情を管理会社と仲介会社を交えてお話頂き、仲介店側にその費用を負担して頂くのが良いのではないかと思います。 そもそも、ご相談いただいている内容を仲介店の担当へお伝えいただいていたのであれば、担当の確認不足は否めないものかと思います。

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Q
2019-03-23 中古物件売買契約条件
今実家と自分の家を売りに出しています。 この機会親と同居。実家の方が広く希望販売価格も上なので次の住まいを実家の売買代金で購入予定です。しかし自分家の方が先に売れそうな流れに…実家が売れるまで待ってもらうように条件を出したいと言ったのですが不動産の担当者に譲渡日を延ばせてもそれは無理ですと言われました…ペットと家族が多く実家には兄もいる為皆で実家で住むのは無理なんです…こちらの条件は無理なんでしょうか?まだ相手の方とは1度も交渉をしてません。 教えて下さい。
A
2019-03-23 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 「売れそう」というのはどの状態の事を指しているかによってかなり変わってきます。 不動産の売却の際には ①買付 ②契約 ③引渡 の3段階がございます、少なくとも②の段階までには引渡日の期日を決めなくてはいけません。 しかし、①の段階なのでしたら、買付を承諾しなければよいだけです。 契約をする段階で「ご両親のご自宅が売れるまでは引き渡しができない」という内容で進めるのは難しいかと思います。 なぜならば、ご両親のご自宅が売れるという保証は誰もできないからです。 まずはご両親のご自宅の売却が終わってからご自身のご自宅を売りに出されるのが良いのではないかと思います。

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Q
2018-05-20 電車の通過音がうるさいです。
JR常磐線沿いに住んでいるのですが今年のダイヤ改正で騒音が悪化し、ストレスが溜まるようになりました。対策として防音テープ、イヤーマフなどの購入をしたのですがあまり効果はなく困っています。賃貸マンションなので二重窓などの改装工事もできません。どうすればよいでしょうか。
A
2019-03-23 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 騒音問題は、なかなか解決が難しものの中の一つです。 特に今回は「電車の音」という事ですので、ちょっとやそっとの対策では気になる音がなくなる事は難しいのではないかと思います。 不動産屋の立場で言うのもなんですが、お引越を検討されるのが一番早い解決への道なのではないでしょうか。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2018-04-25 持ち込んだテレビの特定チャンネルが映らない。
ほかの賃貸マンションで普通に使用していたテレビが、引っ越したマンションでは10チャンネルのみが映らない。テレビには「電波が弱いため受信できない」と表示されたため、不動産屋に改善を依頼した。不動産屋から業者に依頼した結果、電波が強すぎるため、調整するためのアダプターをテレビに勝手に取り付けられたうえ、調査費と報告書作成費用として、2万円の請求書が送られてきた。全く納得ができません。なぜこちらが支払うのでしょうか。
A
2019-03-23 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 テレビのチャンネルが映らないという事は「アンテナ」に問題のある可能性があります。 今回は調査していただいた結果、費用が発生しているとの事ですが、本来、アンテナなどの設備はオーナーの所有物ですので、請求そのものが入居者に来るのはおかしいのではないかと考えます。 改めて管理会社へご相談されてみてはいかがでしょうか。

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Q
2018-08-21 エアコン交換
備え付けのエアコンの不調により入居者が新たなエアコンを購入してしまったため該エアコンを購入価格より安い価格で買い取ることとした。この場合、所有権は誰のものになるのか?また、退去時の設置したままにして貰うには念書の類は必要か?
A
2019-03-23 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 今回の事例ですと、入居者が購入て設置したエアコンをオーナーが買い取る、という事かと思います。 オーナーが買い取りをしていますので、その金額にかかわらず所有権はオーナーにありますので、退去時にそのまま置いていっていただくのが標準かと思ます。 しかし、今回ご相談いただいているという事は、買い取ったのではなく、入居者が購入したエアコンに対し、オーナーの負担分をお支払いされたという認識になっているのではないでしょうか? もしそうなのであれば「覚書」等で退去時にはエアコンを置いていくという内容を確認しておいた方が良いのではないでしょうか。

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Q
2019-03-22 マンション前に捨てられた粗大ごみ
年始に中野区に引っ越してきました。 同じマンションに住んでいる方が、マットレスやパイプいすなどの素材ゴミをマンション前のごみ置き場に捨て、もちろん業者が持っていくものではないので常に置かれている状態で景観が悪いです。 どうしたらいいでしょうか?
A
2019-03-22 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 今回の事例ですと、まずは建物の管理会社にご相談されるのが良いかと思います。 もちろんゴミを捨てていった前入居者が悪いのですが、回収して欲しい旨を伝えても解決しない可能性が高いかと思います。 ですので、管理会社経由でオーナーに費用負担の相談をし、撤去してもらうのが一番早い方法なのではないかと思います。

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Q
2019-03-21 契約書を結ぶ前に入居後、キャンセル
契約書を結ぶ前に即入居を希望し、初期費用を先に振り込むという条件で鍵をもらい入居しました。しかし、実際に住んでみると壁がかなり薄く、両隣の住人の声がよく聞こえ、キャンセルを不動産会社に申し入れました。契約書は後日郵送ということだったので、契約書は手元にあり、記入おらず、重要事項説明も受けていません。契約書を結ぶ前なので、実際に住んだ日にちだけ日割で払えばいいと思っていましたが、向こうの管理会社の言い分は鍵を渡した時点で契約が成立しており、逆にもし契約をせずに部屋に入ったという場合、不法侵入という別の問題が出てくると言われました。契約書には退去には2ヶ月前に通知することと1年以内に退去の場合、違約金として1ヶ月分の家賃を払うよう記載がありました。このような場合、返金は出来ないのでしょうか。
A
2019-03-21 名古屋市内の賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 今回のケースですと、契約書を結ぶ前に入金ベースでの鍵の受け取りを希望されたのはご相談者様かと思います。 鍵の引渡にあたり契約がスタートするとの解釈からすると、不動産屋やオーナーに落ち度はないものと思われます。 ですので、今回はサインはしていないものの、その内容に沿うのが妥当なのではないかと思います。

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Q
2018-09-08 【至急】入金前の契約キャンセルについて
閲覧ありがとうございます。 お金はまだ一千も払っていないのですが、契約書類に署名までしてしまった場合、キャンセル料は発生するのでしょうか? キャンセル理由としては、クリーニング、壁紙の張り替え、畳の取り替えを全て行っていると説明されたのにも関わらず、クリーニング後にまた内見をしたのですが全く掃除がされておらず、木くずやほこり、何やら分からない気持ち悪い液体の塊などあった為です。 この事を不動産から大家へと伝えて頂いたのですが、クリーニングはした、壁紙も張り替えて、畳も取り替えたの一点張りです。 クリーニングもまともにしていないのに、最後に払う事になるのはフェアではないなと思い今回キャンセルを申し込もうと思っております。 ご回答宜しくお願い致します。
A
2019-03-19 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 理由はどうあれ、ご入居日よりも前であれば契約のキャンセルは可能です。 契約書にサインしたかどうかはあまり関係ありませんのでご安心下さい。

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2019-02-03 引越しをするか悩んでいます
私は現在大学3年生です。大学院にも進む予定なので向こう3,4年は大学に通うことになりそうです。 いま現在住んでるところが大学から歩いて5分ほどのところで、大学に行く分には不便もなく、間取りにも満足していて非常に快適に過ごせています。ただ、大学(と家)が駅から少し遠い場所にあり、最寄り駅からは3km弱ほど、自転車で10分15分かかる場所にあります。また駅までの道に坂があったりと、駅に行くのには少し不便を感じています。 自分はアルバイトやお出かけで週3,4回は駅を利用しています。大学には週5日で通っていましたが、サークルなども落ち着き、駅の利用状況を考えても、駅の近くに引越しをすべきかどうか悩んでいます。 大学に行く方が駅を使うよりも頻度が高いのはわかっています。ただ、大学の友人とも授業以外ではあまり遊ぶことがなく、駅の近くに住んでいても交友関係はそんなに変わらないのかなと感じています。 自分としては駅の近くの方がやはり便利だし、バイト終わりでも駅からすぐに帰れて精神的にも肉体的にも楽なのかなと感じ、引越しをしたいと思っています。また、大学がある期間は大学の近くの方が確かに楽ですが、長期休みの時は駅近くの方が確実に便利だと思います。 ただ、やはり大学から遠いところ(とは言っても自転車で10,15分ですが)に引っ越すということで、大学に行かない習慣がついてしまいそうで怖いところもあります。それに加え、引越しをするのに3,40万円を費用で使ってしまうことに非常に抵抗があります。いま現在住んでるところで引越しをせずに3,40万円を使って何かをする方が有意義なのかなと思ってしまいます。それに加え、今住んでいる部屋の条件でさらに駅が近くとなると家賃が上がってしまうこともネックです。 今年に入ってからずっと悩んでいます。どうかアドバイスをいただけると助かります。
A
2019-03-19 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 今回は不動産屋としてではなく、一人の社会人としてのアドバイスをさせて頂けたらと思います。 私も学生時代、講義の時間よりも友人との時間を優先していました。 長い人生の中で、友達ができるのは利害関係の少ない学生迄だと私は考えていたのもあり、そうしていたのだと思います。 「勉強はいつでもできる」と、どこか社会をなめていた部分もあったのかもしれません(笑 しかし、社会に出てみてわかった事がたくさんありました。 少しではありますが、人生の先輩の経験として頭の片隅にでも入れて頂けたらと思います。 ①会社に入る際は日本の制度上、最終学歴とそこでの成績でしか人は判断されない。 就職活動は皆同じ服と返答しかしません、よく「就職活動のコツ」みたいな事がインターネット上や本で出ていますが、採用側は「履歴書」と「雰囲気」以外ほとんど見ていません。 それは、学生の取って付けたような返答に真実はないと見透かされているからです。 ②社会に出てから勉強ができている人は、学生のころから勉強している人ばかりである。 会社に入る際、卒業した大学や成績でどこの企業に入れるかがほとんど決まるわけですが、それは学歴や成績がそれまでのその人の努力度を図るために一番見やすい指標だからです。 日本が学歴社会といわれるゆえんはそこにあるのかもしれません。 ③友達とは社会人になってからでも遊べる。 卒業しても本当に仲の良い友達はずっと友達でいられます。 もちろん若い時にしかできない遊びもあるでしょうが、そこに時間を費やすのはどうかと思います。 ④親のお金で通っている大学を、しっかりと勉強して卒業する義務がある。 大学は義務教育ではないので、厳しい言い方にはなりますが、勉強しないのであれば今すぐ就職するべきだと私は思います。 以上の事から、まずは勉強に専念していただいた方が、ご相談者様の今後の人生においては、有意義な事が増えるのではないかと思います。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2019-03-19 立ち退き 合意後 取り消し通知
半年前に土地を売ることになり隣でお店をしているママに話、300万を渡す事で合意書に判をおしてもらったが、突然の合意書、取り消し通知を送ってこられた!合意書にサインもあるのにいきなり取り消し通知。この場合はどうしたらいい?もう、土地の買い手も決まっており、それに違反すると多額のお金を払わないといけない。困っています。
A
2019-03-19 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 今回の事例は非常に厳しいものかと思います、300万円を渡し合意書もある状態で、売り先を決められたものと思います。 一度了承したということは、金銭的解決が一番早いのではないかと思います。 おそらくではありますが、お店のママはどこかから該当の土地が売れたのを知り、ごねればもっとお金が出るのではないかと踏んでいるのだと思います。(もしかしたら、裏で悪知恵を働かせている人がいるかもしれません) 正当にやろうと思えば、合意書を盾にとり、裁判を起こすのが妥当かもしれませんが、今回はそのような時間はないものと思われますので、金銭的解決が最短の道なのではないでしょうか。 ダイレクトに「いくら欲しいのか」を聞いてみるのも一つの手かもしれません。 しかし、今回のケースでは、立退きありきでの売買契約をされているものと思いますので、合意書を取り消された事に対しての損害金(今回ですと違約金)を請求する旨を伝えられてみてはいかがでしょうか? その後実際に裁判をするかどうかは別にして、その旨を伝えるだけでもだいぶ違う方向性が見いだせるのではないかと思います。

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2019-03-19 中古住宅(10年)購入後の水漏れについて
築10年の中古住宅を購入しました。 売主は宅建業者でホームインスペクションを行っての購入です。 引き渡しから2週間で水漏れが発生し、 キッチン内部の壁やキッチン下のフローリング床に カビや水漏れによる歪みが発生しました。 発見後すぐに売主に連絡し、売主が依頼した設備屋に見てもらうと 経年劣化による緩みが原因とのことです。 ポタポタと常時流れている状態でした。 完全に水気が取れてから対応を検討して連絡するとのことでした。 それから3日経過しています。 私たちとしては、せめてカビや床の張り替えはお願いしたいところですが、 キッチンは分解できなさそうだし、 床を張り替えるにもキッチンをすべてとらなければならないと思うので、 どのようにお願いしていいのか困っています。 この場合は一般的にはどのような対応になるのがご教授ください。 先日やっと支払いが完了したばかりなのに困っています。
A
2019-03-19 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 今回の事例では、売主が「不動産業者」との事ですので、ホームインスペクションをしているかどうかは関係なく「瑕疵担保責任」が発生いたします。 購入後すぐの水漏れとの事ですので、売主へ直してもらうよう要請されるのが良いかと思います。 仮に「瑕疵担保免責」の文言が契約書に入っていたとしても、最低2年は業者は責任を持たないといけませんので、よっぽと直していただけるかと思います。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2019-03-15 賃貸物件の重要事項説明前のキャンセルについて
入居の申し込みをして審査が通った物件がありましたが、その物件の管理会社がどうしても駐車場位置を契約書には明記しないと譲らず、その理由が駐車場位置は管理会社都合で移動してもらうことがあり、その度に改定契約を結ぶのが煩雑だからというものでした。また、設備の明記がない契約書で、かつエアコンは設備としてない物件のようですが、特約事項に退去時にエアコンの清掃料金を徴収する旨を記載しておりました。そのため、その契約には納得できないとして管理会社に契約書の不要部分の削除や必要な箇所の明記を求めましたが応じてくれないため、その物件はキャンセルしました。 また、仲介業者の方は愛想は良いのですがたびたび対応が遅かったり、仲介をお願いしている段階なのに、上記の契約の交渉を管理会社と私で直接させるような方であること、重要事項説明を受ける前に契約金を入金させる方で、ネットで調べるほど違法な業者のようであり、不信感が募ったため、この仲介業者とのやりとりもやめることにしました。 ここまでが今回の経緯です。なお、契約は結んでいないはおろか当方重要事項説明を受けておりません。 教えていただきたいことは、 ①審査が通った段階で(重説前に)仲介業者に預かり金を要求されたので、全額口座入金してしまい、その後郵送で重説と契約書が送付されました。重要事項説明前に預かり金の支払いを要求するのは違法ではないでしょうか?(この時は特段調べずに入金してしまいました…) ②いつまで経っても預かり証をくれないので預かり証の発行を求めたところ、契約が成立していないにもかかわらず仲介手数料の領収書が送付されました。(預かり証も併せて送付され、預かり証の金額は仲介てすが差し引かれた金額でした。)預かり証と領収書の意味は違うのでこの手法はあり得ないと思っていますが合っていますか? ③預かり金は管理会社にすでに支払っているので管理会社が口座入金で返してきた場合、振込手数料が差し引かれる、返還時期は管理会社次第だからわからないと仲介業者に言われました。自分としては仲介業者に預けたお金であり契約もしていないのに管理会社に支払うことは仲介業者の落ち度と考えます。そのため1円も減額することなく直ちに返還することを求めていますが、この要求は正当なものでしょうか? 長くなってしまいましたが、よろしくお願いいたします。
A
2019-03-18 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 以下ご回答させていただきます。 ①審査が通った段階で(重説前に)仲介業者に預かり金を要求されたので、全額口座入金してしまい、その後郵送で重説と契約書が送付されました。重要事項説明前に預かり金の支払いを要求するのは違法ではないでしょうか?(この時は特段調べずに入金してしまいました…) →法律的な解釈と実務的な解釈とあるとは思いますが、違法ではないと思います。重要事項説明がベースになるのは契約に関する内容ですので、そこに金銭の順番はございません。宅建業法上、重要事項説明は契約までにするものとされておりますので、契約開始日である「入居日」までにすればよいこととなっております。 重要事項説明後のご請求しかできないことになりますと、法人契約などができない事になってしまいます。 ②いつまで経っても預かり証をくれないので預かり証の発行を求めたところ、契約が成立していないにもかかわらず仲介手数料の領収書が送付されました。(預かり証も併せて送付され、預かり証の金額は仲介てすが差し引かれた金額でした。)預かり証と領収書の意味は違うのでこの手法はあり得ないと思っていますが合っていますか? →実務上、不動産業者が領収できるのは「仲介手数料」になります、それ以外の項目は管理会社から来た請求書の金額を預かるという形式になっていると思いますので、内容としては問題ないかと思います。 税務上は「預かり証」と「領収証」の区別はありませんので、確定申告で使われるなどの事があるのであればご注意いただけたらと思います。 ③預かり金は管理会社にすでに支払っているので管理会社が口座入金で返してきた場合、振込手数料が差し引かれる、返還時期は管理会社次第だからわからないと仲介業者に言われました。自分としては仲介業者に預けたお金であり契約もしていないのに管理会社に支払うことは仲介業者の落ち度と考えます。そのため1円も減額することなく直ちに返還することを求めていますが、この要求は正当なものでしょうか? →不動産業者はお客様から入金があると、すぐに管理会社へ送金するケースがほとんどです。返金の方法はご相談者様の言われる通りで、仲介店からの返金が望ましいかと思います。 キャンセルにあたっての振込手数料は差し引くのが一般的ですので、もし満額でのご返金をご要望であれば、お店まで取りに行かれてはいかがでしょうか。 それであれば業者もおろしてくるだけですので満額でのご返金がされるのではないかと思います。

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Q
2019-03-15 賃貸物件を審査後にキャンセルした場合
入居の申し込みをして審査が通った物件がありましたが、その物件の管理会社がどうしても駐車場位置を契約書には明記しないと譲らず、その理由が駐車場位置は管理会社都合で移動してもらうことがあり、その度に改定契約を結ぶのが煩雑だからというものでした。また、設備の明記がない契約書で、かつエアコンは設備としてない物件のようですが、特約事項に退去時にエアコンの清掃料金を徴収する旨を記載しておりました。そのため、その契約には納得できないとして管理会社に契約書の不要部分の削除や必要な箇所の明記を求めましたが応じてくれないため、その物件はキャンセルしました。 また、仲介業者の方は愛想は良いのですがたびたび対応が遅かったり、仲介をお願いしている段階なのに、上記の契約の交渉を管理会社と私で直接させるような方であること、重要事項説明を受ける前に契約金を入金させる方で、ネットで調べるほど違法な業者のようであり、不信感が募ったため、この仲介業者とのやりとりもやめることにしました。 ここまでが今回の経緯です。なお、契約は結んでいないはおろか当方重要事項説明を受けておりません。 教えていただきたいことは、 1審査が通った段階で(重説前に)仲介業者に預かり金を要求されたので、全額口座入金してしまい、その後郵送で重説と契約書が送付されました。重要事項説明前に預かり金の支払いを要求するのは違法ではないでしょうか?(この時は特段調べずに入金してしまいました…) 2いつまで経っても預かり証をくれないので預かり証の発行を求めたところ、契約が成立していないにもかかわらず仲介手数料の領収書が送付されました。(預かり証も併せて送付され、預かり証の金額は仲介てすが差し引かれた金額でした。)預かり証と領収書の意味は違うのでこの手法はあり得ないと思っていますが合っていますか? 3預かり金は管理会社にすでに支払っているので管理会社が口座入金で返してきた場合、振込手数料が差し引かれる、返還時期は管理会社次第だからわからないと仲介業者に言われました。自分としては仲介業者に預けたお金であり契約もしていないのに管理会社に支払うことは仲介業者の落ち度と考えます。そのため1円も減額することなく直ちに返還することを求めていますが、この要求は正当なものでしょうか? 長くなってしまいましたが、よろしくお願いいたします。
A
2019-03-18 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 以下ご回答させていただきます。 1審査が通った段階で(重説前に)仲介業者に預かり金を要求されたので、全額口座入金してしまい、その後郵送で重説と契約書が送付されました。重要事項説明前に預かり金の支払いを要求するのは違法ではないでしょうか?(この時は特段調べずに入金してしまいました…) →法律的な解釈と実務的な解釈とあるとは思いますが、違法ではないと思います。重要事項説明がベースになるのは契約に関する内容ですので、そこに金銭の順番はございません。宅建業法上、重要事項説明は契約までにするものとされておりますので、契約開始日である「入居日」までにすればよいこととなっております。 重要事項説明後のご請求しかできないことになりますと、法人契約などができない事になってしまいます。 2いつまで経っても預かり証をくれないので預かり証の発行を求めたところ、契約が成立していないにもかかわらず仲介手数料の領収書が送付されました。(預かり証も併せて送付され、預かり証の金額は仲介てすが差し引かれた金額でした。)預かり証と領収書の意味は違うのでこの手法はあり得ないと思っていますが合っていますか? →実務上、不動産業者が領収できるのは「仲介手数料」になります、それ以外の項目は管理会社から来た請求書の金額を預かるという形式になっていると思いますので、内容としては問題ないかと思います。 税務上は「預かり証」と「領収証」の区別はありませんので、確定申告で使われるなどの事があるのであればご注意いただけたらと思います。 3預かり金は管理会社にすでに支払っているので管理会社が口座入金で返してきた場合、振込手数料が差し引かれる、返還時期は管理会社次第だからわからないと仲介業者に言われました。自分としては仲介業者に預けたお金であり契約もしていないのに管理会社に支払うことは仲介業者の落ち度と考えます。そのため1円も減額することなく直ちに返還することを求めていますが、この要求は正当なものでしょうか? →不動産業者はお客様から入金があると、すぐに管理会社へ送金するケースがほとんどです。返金の方法はご相談者様の言われる通りで、仲介店からの返金が望ましいかと思います。 キャンセルにあたっての振込手数料は差し引くのが一般的ですので、もし満額でのご返金をご要望であれば、お店まで取りに行かれてはいかがでしょうか。 それであれば業者もおろしてくるだけですので満額でのご返金がされるのではないかと思います。

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Q
2019-03-18 先行申込み
今、来月1日に内見予定(現在入居中の物件です)をしています。その物件はずっと待っていたこともあり、ほぼ契約すると思いますが、窓側の隣接住宅との距離が近いために実際に自分の目で確かめたいと考えています。 そこで相談なのですが 以前、今と同様な状況で内見予定一週間前に、他の人に物件を先に契約されてしまった事があります。その人は内見しないで契約したそうです。この経験から、また先に取られてしまうのではないかと心配になっています。 内見予約の電話をした時の不動産屋さんの方は、内見しないで申込みなんて滅多にないから大丈夫でしょう。と仰ってましたが、不安は拭えません。 先行申し込みという方法があると他から聞きましたが、見ていないのにそんな事していいのか、それとも不動産屋さんの滅多に無いを信じて後二週間待つか悩んでいます。 アドバイスを頂けたら幸いです。
A
2019-03-18 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 先行申込という単語は初めて聞きましたが、お部屋を見ずに決める「見ず決」というものがあります。 新築などは、建築中は見ることができませんので、それと同じようなイメージです。 今回の事例では、お部屋を見た後にキャンセルをする可能性があるかどうかが焦点になってくるかと思います。 よっぽどそのお部屋で意思が固いのであれば、お申込や契約を進めてしまっても良いかと思います。 しかし、部屋止めとは違いますので、ここがだめならキャンセルになる! という事がございましたら、お申込は控えて、手続きそのものを内見されてからにされるのが良いかと思います。

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Q
2019-03-17 オーナーへの直談判はありですか?
どうしても気に入った物件があり、貯金もかなりあり身分証明などや色んな付き合い、近所でママ友がいるマンションを借りたいと申し込みましたが、オーナーが法人で会社員に貸したいと断られました。 諦めきれず、オーナーに直談判したいのですが、この方法は難しいでしょうか? オーナーがどこの法人かは調べてあります。
A
2019-03-17 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 結論から申しますと、結果は変わらないかと思います。 仲介会社の立場としては、ご入居頂けなければ報酬が発生いたしませんので、無碍にお客様を断ったりする事はほとんどありません。 今回はオーナー(法人)が借主は「法人」が良い、との判断かと思われますので、難しいのではないでしょうか。 ご連絡を前提に、登記簿謄本を取って法人を確認されたかもしれませんが、法人の規模によってはそもそも決済者までつないでもらえない場合も多いかと思います。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2019-03-14 不動産賃貸仲介会社の不手際と仲介手数料の返金
昨年4月、不動産賃貸仲介会社のA社を通してアパートの賃貸契約をしました。 もうすぐ入居から1年になります。4月~6月の2か月間で、A社の不手際が多く感じられたので仲介手数料の返金をお願いしているところです。 ■契約特典のクオカードがなかなか届かない。漏れていないか何度も連絡するが、「本社の対応が立て込んでいる」「忘れたころに来ます」という無責任なことを言うだけで、具体的なことを答えてくれない。結局12月頃に届く。 ■契約書類に不備があり、修正作業を依頼する。完成まで時間がかかる。 ■契約書の控えをこちらが催促する。到着まで時間がかかる。 ■駐輪場の場所を案内されておらず、こちらから連絡して場所を確認。伝えたはずだと言われたが、案内は受けていない。尚、間違った駐輪場の場所を案内され、後日オーナーさんに教えていただいた。 ■玄関の鍵番号の替え方も案内がなく、こちらから連絡してやり方を確認。これについても、伝えたはずだと言われたが、案内は受けていない。 ■公共料金の支払方法の情報不足。水道料金をオーナーに現金で支払うということを市の水道局の方から教えていただいた。この旨を伝えたら、「僕もはじめて知りました~!」と言われた。以前、同じA社でアパートを借りた際、水道電気ガスの連絡先やトラブルがあった時の連絡先が明記された書類をいただいたが、今回は無し。今の物件は、管理会社をはさまないため、そういった案内はないと言われた。 ■その他、内見の時に、古い物件のデメリットは何ですか?と聞いたところ、窓が古いくらいで他は問題ないと言われた。住んでみると、天井・押入れ・水道水から異臭がする。 営業さんの知識不足。 7月に1度、天井・押入れ・水道水の異臭の件で来て頂きましたが、現状確認で終わりました。仲介手数料については本社に確認しますとのことでしたが3月になった今も連絡はありません。こちらからご連絡しようと思います。 全体的に、営業さんの確認不足、連絡不足、作業の雑さや遅さで起こった問題を、こちらが催促してカバーしています。そのことに負担を感じました。各種案内が含まれた仲介手数料だと認識していますが、不備が多いため返金して頂きたいと思っています。まず、こういった場合に仲介手数料は返金していただけるのか、またその割合や、どういった話し合いが必要か、教えていただきたいです。
A
2019-03-17 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 まず、今回のご相談者様のお気持ち、同じ不動産業者として、重く受け止め業界の今後の発展に努めていきたいと思います。 以下ご回答させていただけたらと思いますが、大前提として、宅建業法には仲介手数料は不動産の仲介が完了する際に受領されるものであり、アフターフォローという概念はございません。(もちろんアフターフォローしない、というわけではなく、あくまで法律的な解釈です) そもそも仲介手数料とは、不動産の引き渡し時にその仲介業務に対して納得して支払うものですので、後で返してくれと言いう前提のものではないという事です。 これは、飲食店で食べ終わった後に、席の案内不足やスプーンが準備されていなかった事を理由にお金を払いたくなくても、食べてしまったので払わなければ無銭飲食になってしまうのと同じ事です。 ■契約特典のクオカードがなかなか届かない。漏れていないか何度も連絡するが、「本社の対応が立て込んでいる」「忘れたころに来ます」という無責任なことを言うだけで、具体的なことを答えてくれない。結局12月頃に届く。 →「本社」という単語から大手さんかと思いますが、本社へお問合せされるのが良かったのではないかと思います。 ■契約書類に不備があり、修正作業を依頼する。完成まで時間がかかる。 → これは仲介手数料をお支払いする前の事になるかと思います。本来であればこの段階で他の不動産屋へ行かれるべきだったかと思います。 ■契約書の控えをこちらが催促する。到着まで時間がかかる。 →催促の時間にもよりますが、契約書の控えは、管理会社・オーナーによっては入居後1ヶ月程度かかる場合もございます。 ■駐輪場の場所を案内されておらず、こちらから連絡して場所を確認。伝えたはずだと言われたが、案内は受けていない。尚、間違った駐輪場の場所を案内され、後日オーナーさんに教えていただいた。 →これは営業マンの落ち度かと思います。 ■玄関の鍵番号の替え方も案内がなく、こちらから連絡してやり方を確認。これについても、伝えたはずだと言われたが、案内は受けていない。 → 言った言わないになってしまいますね、ですがおそらく営業マンのミスかと思います。 ■公共料金の支払方法の情報不足。水道料金をオーナーに現金で支払うということを市の水道局の方から教えていただいた。この旨を伝えたら、「僕もはじめて知りました~!」と言われた。以前、同じA社でアパートを借りた際、水道電気ガスの連絡先やトラブルがあった時の連絡先が明記された書類をいただいたが、今回は無し。今の物件は、管理会社をはさまないため、そういった案内はないと言われた。 →ライフラインの案内に関しては各社様々です、義務でもありませんので、前の不動産屋さんと比較するのはかわいそうだと思います。 ■その他、内見の時に、古い物件のデメリットは何ですか?と聞いたところ、窓が古いくらいで他は問題ないと言われた。住んでみると、天井・押入れ・水道水から異臭がする。 営業さんの知識不足。 →この知識がある不動産屋はいないと思います。 7月に1度、天井・押入れ・水道水の異臭の件で来て頂きましたが、現状確認で終わりました。 →個人オーナーの物件との事ですので、不動産屋ではなくオーナーにご連絡されてみてはいかがでしょうか? 仲介手数料については本社に確認しますとのことでしたが3月になった今も連絡はありません。こちらからご連絡しようと思います。 全体的に、営業さんの確認不足、連絡不足、作業の雑さや遅さで起こった問題を、こちらが催促してカバーしています。そのことに負担を感じました。 →不満が爆発してしまったんですね、お察しいたします。 各種案内が含まれた仲介手数料だと認識していますが、不備が多いため返金して頂きたいと思っています。まず、こういった場合に仲介手数料は返金していただけるのか、またその割合や、どういった話し合いが必要か、教えていただきたいです。 →規定そのものはございませんので、お互いの話し合いにより決まるかと思います。変に作戦を立てずにお気持ちをそのままぶつけられる事をオススメいたします。

質問のカテゴリー:マンション

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Q
2019-03-13 仲介業者がひどい。変えたいがレインズに登録していない。
ある中古マンションを不動産Aに問合せました(売主と専属専任媒介契約の仲介業者)。内覧前のやり取りで不愉快な点があり、調べるとどの不動産業者からでも購入出来るというのを知ったので他の業者に問い合せましたが、不動産Aが本物件をレインズに登録していなかったため紹介してもらえませんでした。 渋々不動産Aと話を進めたのですが、住宅ローンについて事前審査ではなく、本審査を通してこいとのこと。ご丁寧に「ご存知と思いますが、契約書には金融機関を記載するので、審査のための銀行ではなく実際に借りる銀行の本審査を通してください」と指示を受けました。自分で調べると、通常、本審査は売買契約後に行うもので、締結後契約書のコピーが必要書類となっていました。また、契約書の金融機関と実際にローンを組む金融機関は違っていても問題ないということも知りました。 ちなみに、マンション価格の半額ほどの収入があり、ローンを組むに当たってリスクがあるような事情はありません。 ローンのサポートは、必要書類に関してもま全くなく。購入後リフォームをお願いする予定の業者さんに手伝ってもらっていくつかの銀行にあたりました。先行した新生銀行、イオン銀行の事前審査がOKだった旨を伝えても「ネット銀行は信用出来ない」とのこと。そもそも、このふたつはネット銀行ではないと思うのですが、詰まるところ「三菱UFJの本審査を通してこい。うちの経験では三菱UFJは契約書の雛形で本審査ができる」の一点張りなのです。 仕方がないので、三菱UFJにあたると「ひな型での本審査は一切やっていない」と門前払いをくらいました。 不動産Aは信用ならないので、全てを自分で調べなおす必要があります。不動産取引は素人では難しい。だから専門家を通して、それなりの手数料も払うのではないですか?今回は物件価格からして、200万円を超える手数料を払う必要があります。 とにかく振り回されて疲れます。 また会社の福利厚生で、指定の不動産業者を使えば手数料の割引が受けられる制度もあったのに、不動産Aが物件を握りしめてるので使えませんでした。そういう意味では不利益も被ります。 レインズに登録しないことは宅建業法違反とはいえ、罰則はないということは調べましたが、どこにも訴えることは出来ないでしょうか?買い手にも不動産業者を選ぶ権利はあるのではないでしょうか?
A
2019-03-14 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 まず「売主と専属専任媒介契約の仲介業者」との事ですので、その仲介業者が許可を出さない限りは他の仲介店が介入することはできません。 もちろん買手様が不動産業者を選ぶ権利はありますが、今回の物件ですと、そこの業者でしか購入ができない物件という事になります。 以下媒介の種類を明記させていただきますので、ご参考にしていただけたらと思います。 ①専属専任媒介→媒介を受けた業者のみしか物件を取り扱う事ができない。 ②選任媒介→媒介を受けた業者及び所有者しか物件を取り扱う事ができない。 ③一般媒介→媒介を受ければどこの不動産業者でも取り扱うことができる。

質問のカテゴリー:その他

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Q
2019-03-13 部屋のスペアキーを1本実家に忘れてしまいました。
この度、引越しする運びとなりました。 入居の際には3本鍵を受け取りました。 明日、引き渡しとなるのですが、手元にある2本を返却して残りの1本を後日返却することは可能なのでしょうか?または書留で郵送することを希望しています。というのも、家庭の事情ですぐに取りに帰って返却することができないのです。 後日または書留で送ることが叶わず紛失扱いになった場合、1本1万2千円かかってしまうのでそれは避けたい意向です。
A
2019-03-14 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 可能かとは思います。 しかし管理会社の立場からしますと、確実に鍵がかえって来る保証がない状態ですので、12,000円はお預かりして、鍵がかえって来たら返金するという形のなるのではないでしょうか。 それにあたっても期限が設けられるかと思いますので、管理会社へその旨をご相談されるのが良いかと思います。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2019-03-13 退去の際の鍵の引き渡しについて
この度、引越しをする運びとなり、それに関しての相談です。 退去の際に鍵を3本返却予定なのですが、スペアの1本を実家に忘れてきてしまいました。 家庭の事情ですぐに取りに帰って返却することができません。 その為、後日返却か書留で郵送することはできないのでしょうか? 紛失扱いの場合、1本につき1万2千円かかってしまうので、それは避けたいです。
A
2019-03-14 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 可能かとは思います。 しかし管理会社の立場からしますと、確実に鍵がかえって来る保証がない状態ですので、12,000円はお預かりして、鍵がかえって来たら返金するという形のなるのではないでしょうか。

質問のカテゴリー:マンション

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Q
2018-06-04 住み替え?借り替え?買い替え?なんでしょう。。?
実家の家を売って新しくマンションを買うや、今住んでる賃貸マンションから売買マンションに住み替える事をなんていうのが正しいですか?
A
2019-03-13 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 ①実家の家を売って新しくマンションを買う→「買替」でよいかと思います。 ②今住んでる賃貸マンションから売買マンションに住み替える事→「購入」でよいかと思います。あまり賃貸と売買の事を同じ表現の中で使う事はないかと思います。 ③住み替え→絶対ではありませんが、転居などをの時に使うことが多いです、賃貸から賃貸への引っ越しなど ④借り替え→銀行融資を受けて物件を購入している場合、その物件は変わらないが、銀行を変更するときに使われる言葉です ⑤買い替え→①と同じです

質問のカテゴリー:マンション

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Q
2018-06-13 家賃が保証会社から振り込まれる
オーナーチェンジにてこの度ワンルームマンションを購入にあたり借主が契約では前月末であるのを当月の25日に引き落としとしているため毎月保証会社が家賃を家主に支払うという異常な状態になっています。管理会社にいっても現在のオーナーはそれでいいといってしまっているので変えられないとの事ですが後々トラブルを抱えるのではと思いますがご意見ください。
A
2019-03-13 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 今回の事例では、おそらくなのですが、入居者側で家賃を1ヶ月滞納してしまっているのを、回収しないまま今に至ってしまっているのではないかと考えられます。 引落の手続きを借主がする事は基本的にできませんので、もともとは前月の25日引落だったのが、一度回収できずに、そのまま保証会社に事故報告を上げるという形式になってしまっているのではないでしょうか。 保証会社の約款や保証内容をしっかりと確認されるのが良いかと思います。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2018-09-10 管理会社がガス会社を勝手に変えてきた件
9月付で 管理会社が勝手にガス会社を変更してきました。 どういう経緯で変わったのかも一切説明もなく、通知書が郵便受けに入っており、 管理会社に電話しても「私たちも把握しておりません確認します」と。 以前契約してたガス会社も寝耳に水だったそうで警察に相談するとのこと 今月末に退去予定なのですが、無事に退去出来るか不安です。
A
2019-03-13 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 今回の事例では、プロパンガス会社の変更に伴う契約の内容のご説明をさせて頂きます。 まず、プロパンガス会社との契約をするのは「建物のオーナー」です、管理会社側で勝手にガスの切替はできません。 ですので、管理会社が把握していないことは十分にあり得るかと思います。 また、ガスを切り替える際には、現行のプロパンガス会社のボンベなどの撤去が必要になってきますので、寝耳に水ということはまず考えられないかと思います。 ガス会社のルールで1週間ルールというものがあり、変更する旨の書類が届いてから1週刊はオーナーにガス会社を変えないよう説得する時間が与えられるのです。 そして、警察に相談すると言っていたのはおそらくガス会社の人間ではない可能性があります。 そもそも警察は民事不介入ですので、学生ならまだしも、社会に出た大人でしかもガス会社の人間がそんな事も知らないとは考えづらいからです。

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Q
2019-03-12 アパートの審査に落ちました。
1年間同棲していた彼と別れ、新しくアパートを探しております。 先日決めたアパートの審査が通らず入居できない旨の連絡がありました。 私自身に心当たり(カードや家賃の滞納)がないのですが、下記情報では審査が難しいのでしょうか。 希望物件:家賃43000 管理費駐車場込 私:27歳、正社員9ヶ月、年収300万 保証人:父親、61歳、自営業、年収800万 ちなみに今住んでる家の名義が彼氏です。 その彼氏が家賃数回滞納(向こうの口座引き落としにしていたので気づかなかったです。)と、以前携帯未払いでブラックリスト(1年間13万程度)に入っているとのこと。 審査に関係しますでしょうか? 不動産の知り合いは、関係するという人もいれば、関係なく本人の情報に原因があるという人もいて、混乱しております。 次の家を探して審査を通すのも怖くて…。 ご意見お待ちしております。
A
2019-03-13 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 ご相談内容に関しまして、賃貸の審査基準で引っかかるとすると「勤続年数」が考えられるかと思います。 彼氏さんの滞納履歴などは一切関係ないと考えてよいかと思います。 ですが、今回の審査に関しまして「オーナー審査」に落ちたのか「保証会社の審査」に落ちたのかの確認をされた方が良いかと思います。 オーナー審査であれば、オーナーの独断で入居者を選んでいる可能性もありますので、そうゆう事でしたら他の物件の審査には影響はございません。 保証会社の審査に落ちたという事でしたら、他の物件に変えても同じ保証会社では通りませんので、他の保証会社を使っている物件を探すことになるかと思います。

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Q
2019-03-11 大家さんが水回りの修繕をしてくれません。
木造アパートに最近引っ越してきた学生です。 大家さんは別の地区に住むおじいさんです。 引っ越し初日から水回りの水漏れ(ポタポタ水が落ちる、シャワーヘッドから漏れ半分しか水が出ない)があり、大家さんに相談しました。 大家さんが見にきてくれましたが、これくらいでは治す必要がないの一点張りで直してくれません。(お金を出したくないのだと思います) 自分で治せないものかと一度、業者の方に来ていただき見積もりを出してもらいましたが、ほとんど部品交換をしなければならず、高額でとても出せる金額ではありませんでした。 ポタポタでも水道料はかかってしまうのでどうにかして直したいです。 大家さんをどう説得すればいいでしょうか。
A
2019-03-12 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 費用をあまりかけたくないオーナー様は少なからずいらっしゃいます。 今回の内容を見る限りはオーナー様に直していただく部分かと思いますので、入居時に仲介していただいた不動産業者にご相談されてみてはいかがでしょうか? 仲介会社にも仲介責任がありますので、相談にのってくれるかと思います。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2019-03-11 賃貸申し込みのキャンセルについて
不動産Aでいい物件があり申し込みをして、礼金を半分まで下げていただいたのですが 他にいい物件があり不動産Bで申し込みをし、不動産Aをキャンセルしようとして電話をしたところ、ほかの不動産にも連絡して礼金を半分にしたので困る、関係性が悪くなった場合、その賠償金を請求することになるとのことを言われて困っています。
A
2019-03-12 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 結論から申しますと、賃貸物件の契約においては、ご入居日より前であればキャンセルする事が可能です。 審査通過後のキャンセルで違約金などが発生する場合はありますが、そのあたりはご確認された方が良いかもしれません。 内容を見る限り、現状まだお申込書を記入しただけかと思いますので、担当の営業マンにご相談されるのが良いかと思います。

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Q
2019-03-10 古い家に田舎の両親を呼ぶ
家が手狭になったので近隣に新築して引っ越す予定です。 今まで住んでいた家を売却せず,田舎の両親を呼んで住んでもらおうと考えているのですが 何か問題が発生しますか。名義は私のままです。 家は古くなるでしょうが,土地はいずれ私の子供に相続してもらいたいと考えています。
A
2019-03-10 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 まず、確認事がいくつかございます。 ①今住んでいる所に住宅ローンは残っていますでしょうか? ②新しく購入予定の家はローンで購入されますでしょうか? 上記①②ともにある前提でのご回答をさせて頂きたいと思います。 まず、現状で住宅ローンが残っているのであれば、もう一本住宅ローンを組むのは難しいと思いますので、売却をご検討されても良いかもしれません。 住宅ローンは、ローンを組んだ人が住んでいるのが前提の部分もありますので、その方が退去し、他の方が住まわれるのはあまり良いこととは言えないかと思います。 ただ、賃貸などの収益目的に使うわけではないかと思いますので、全額返済などを求められることはないかと思います。 仮にローンが残っていないのであれば、そこにご両親様がお住まいになるのに何ら問題はないかと思います。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2019-03-09 入居時のルームクリーニング代
これから入居を考えている物件ですが、 保証金 7万 敷引・金償却 7万 ルームクリーニング代 5万 となっています。 保証金等と入居時にルームクリーニング代別途を入居者が支払うのは通常なのでしょうか。よろしくお願いいたします。
A
2019-03-09 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 今回のご相談内容に関しましては、地域性も絡んでくるかと思いますので、一つの例としてみて頂けたらと思います。 まず「保証金」と「ルームクリーニング代」が別々に請求されることはありえます。 通常かどうかは別にしてですが、、 内容としまして、保証金の扱い次第になります。 特約事項に保証金の扱いが礼金扱いになっていたり、クリーニング以外の項目に充てられる内容になっている場合は別途クリーニング代(退去時に充てるものとして)の項目がある事がありますので、その内容を仲介会社に確認されてみてはいかがでしょうか。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2019-03-07 仲介業者の不手際で契約が破談になった場合
お世話になります。 先日、中古の戸建住宅を契約する予定だったのですが、契約日10日前頃に重要事項説明書がデータで送られてきました。その中で、隣の物件による越境等があることを初めて知り、現地で確認したいから契約を延期して欲しい旨の連絡を売主にお願いしたところ、契約日の変更は認められないとの話があり、契約が破談となりました。仲介業者からは重要事項説明を行う日の連絡もなく、このような場合、損害賠償請求等行えるものなのでしょうか?至らない点もあるかと思いますが、お知恵を拝借できればと思います。
A
2019-03-08 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 まず、契約日が決まっていたとの事ですので、重要事項説明はその日に行われます。 契約日まで10日あったとの事ですが、それまでに現地に行かれる事は難しかったのでしょうか? 越境についての明記があるという事は測量を行っている事かと思います。 その測量の報告書にどの部分がどれだけ越境しているかの記載と写真ある事かと思いますが、その説明はなかったのでしょうか? 今回のご相談内容を読み解く限り、ご相談者様はこの物件をどうしても購入したかったように感じます。 「越境」がある事を突然聞いて、現地を確認されたい気持ちは理解できますが、そこまで欲しい物件であったのであれば、契約日に契約しておくべきだったかと思います。 いずれにしろ、購入できなかった事に関しての損害賠償請求は難しいのではないかと思います。 破断になったということは「10日後の契約をしない」という判断をご相談者様がされていることかと思いますので、確認したい事項があったにせよ、その判断そのものを業者の責任にするのは難しいと考えられるからです。 不動産仲介業の基本は「成功報酬」です、ご契約が成立して初めて報酬を受け取る事ができます。 裏を返せば、契約が成立しなければ報酬を受け取る事ができないのです。 報酬を受け取る権利がないものに対し、責任を追求するのは難しいのではないでしょうか。 不動産業者がご相談者様の不動産購入の妨害をしたなどの、違法行為があったのであれば話は変わってくるかと思いますが、、、

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2019-03-08 新築アパートの入居可能日を1日早めたいです。
四月から社会人となり、会社の法人契約で借上げ社宅に入居予定のものです。 借上げ社宅に選んだ物件は、3月上旬完成予定の新築アパートです。 私がその物件を仮押さえした時は、入居日は三月下旬としか書いてありませんでしたが、現在住んでいる賃貸(一人暮らし)が退去日の1ヶ月前までに申告しなければならなかったので、3月27日に引っ越し会社を頼み、退去日を翌日の28日にしました。 しかし、本日不動産会社から連絡があり、入居日は最短で28日になると言われました。 引っ越しの手配や、現在住んでいる賃貸の退去申告、ガス電気なども27日で止まるよう手続きをしてしまっています。 借上げ社宅なので、会社から三月までには入居するよう言われています。 また、3月31日に入社式、四月一日から仕事がスタートする為、28.29.30日のどこかで引っ越すしかありません。ですがこの時期、引っ越し屋が混んでいるし、会社指定の引っ越し屋なので尚更その3日間が空いてるとは思えません。 なんとか入居日を1日早め、27日に引っ越しだけでも済ませる方法はないでしょうか?
A
2019-03-08 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 今回の件は「新築物件」という事ですので、入居可能日に関しては施工の段取りの都合になってくるかと思います。 新築の場合、ぎりぎりまで作業をしている事が多いので、現状で1日早める事を承諾いただけていないのであれば難しいのではないかと思います。 仲介業者に確認し、その部屋だけでも先に仕上げてもらえないかの交渉をするくらいしか方法はないかと思います。 荷物だけでも入れられないか交渉されてみてはいかがでしょうか?

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2019-03-06 隣の騒音と違約金について
去年の秋に今の賃貸マンションに引越してきました。 場所や広さも気に入り、何度も下見を繰り返し、やっと見つけた部屋でした。 ところが入って1ヶ月くらい立ってから、毎日朝早くから深夜まで戸を勢いよく閉める、夕方からは子供の走り回る音、おそらく大人によるカカト歩きなど騒音が隣の部屋から響くようになりました。 夫婦2人で暮らしているのですが、 夫は日勤と夜勤の週交代で働いており危険な仕事をしています。 私は体が弱く今は仕事をしていません。 走り回る音による振動やカカト歩き、それと夜中まで戸を勢いよく閉める音で、夫も私も眠れない日々が続いています。 私は先月から、めまいに襲われ頭痛もあり脳神経外科で検査をしてもらったところ、 ストレスによる緊張型頭痛と診断を受けました。 管理会社に、この事を先月末に電話で伝えましたが注意書き(夜中の扉の開閉音と子供の足音について)をエレベーター付近に貼る、全戸に同じものを投函で終わりました。 あまり親身に聞いてもらった感じはなく、当たり前のことを注意書きにしただけのようでした。 退去も考えていますが、違約金が2年未満の退去で家賃の2ヶ月分となっており、引越ししたばかりでどうしたらいいか悩んでいます。 例え騒音が原因の退去でも支払いの義務は契約書にサインした場合あるのでしょうか? このままでは主人も危険な作業で夜勤もしておりますので、寝不足で事故などないか心配です。 私自身も音や振動による寝不足やストレスで体が思うように動きません。 どうしたら良いのでしょうか? どうかお力を貸して頂けないでしょうか? よろしくお願いします。
A
2019-03-06 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 今回の事例ですと、まず焦点となってくるのが、音のレベルと集合住宅の要素かと思います。 まず、上の部屋の音に関しましては、日常生活をおくるにあたり標準的なものであれば「注意」の域を超えるのは難しいと思います。 特に子供であればなおのことです。 また、集合住宅はその性質上「壁一枚」「床一枚」で隣の方、もしくは上下の方がいらっしゃいます。 そのため、どんなに防音を施しても、少なからず隣接の音は入ってきてしまうものなのです。 私個人としましても、そのような状況になれば辛いかと思いますので心中お察しいたします。 ですが、ご相談内容を見させていただく限りでは、管理会社・オーナー側の落ち度は見られ無いかと思いますので、ご退去時の「短期違約金」はどうしても発生してきてしまうのではないかと思います。 もしどうしても、という事であれば、その旨を管理会社にご相談いただくのが良い方法かと思います。

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Q
2019-03-06 契約書 かわしていない
突然大家さんが かわり新しい不動産になりました。 契約書が 以前のままで新しい不動産さんとは契約書をかわしていませんこれは普通ですか? ちなみ 支払いの金額が変更しましたが こうとうでつたえられたのみです 本当は契約をあらたにしなおすべきでは?
A
2019-03-06 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 所有者が変更しても契約そのものは引き継がれますので「契約書はそのまま」というケースが標準かと思います。 金額の変更に関しましては、口頭でも問題ありませんが、後で「言った言わない」にならないよう覚書を交わす事が多いかと思います。 契約を新たにし直す事も可能ではありますが、基本的に入居者様にとってよいことはあまり無いかと思います。 通常、契約書の巻き直しをする場合、まず敷金の清算などをします。 そして新たに敷金を預け、保証会社の審査や契約書への署名捺印、場合によっては、保証人様に再度印鑑証明を取ってきてもらう必要も出てきます。 費用に関してましては、再契約扱いですので、すべてご契約者様負担となってしまいます。

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Q
2019-03-06 大家変わる
テナントで飲食店を営業するものですが 急に大家がかわりました 再契約をかわさなくてもいいですが ちなみに 水道だいは 使用したぶんだけの支払いでしたが 一年平均したら これぐらいの金額になるといわれ 一律で払うようにいわれました 契約書は 新しい大家とは交わしていません どんなものでしょうか
A
2019-03-06 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 水道代を「実費」から「定額」に変更する旨のご相談かと思います。 マンションやアパート・ビルの運営にあたりまして水道の検針にはどうしても人や時間を取られてしまいます。 そして、都度請求書を出して家賃と合わせて支払っていただくために、毎回金額がずれてしまいます。 そこで、今までの利用料を平均して定額でご請求する事は珍しい事ではありませんので、よっぽど納得できないような金額で提示されているわけではないのであればそのまま定額に変更しても良いかと思います。 金額につきましては、貸主借主同士でお話合いをしていただき、両者納得のいく数字で進められるのが良いかと思います。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2019-03-05 大家から仲介不動産に変更
現在、直接大家さんと簡単な契約書を交わし賃貸に住んでいます。大家さんと知り合いの為、振込先も直接大家の口座でしたが、賃貸とは別件で大家が私に腹を立て、仲介不動産と新たに契約を結び直して欲しいと連絡がありました。その内容は新規で契約するため、初期費用、契約料数ヶ月分などを支払えと言う手紙でした。家賃滞納もなし、近隣とのトラブルもありません。元々古く壊れていた賃貸ですが新規契約を結び直し、高額の資金を支払わないとここに住む事はできないのでしょうか?どのように対応したら良いか教えてください。
A
2019-03-06 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思ます。 今回の事例では「直接大家さんと簡単な契約書を交わし賃貸に住んでいます」とありますので、すでに賃貸借契約が締結しているものと思われます。 定期借家などの期間の決められた契約でない限りは、新たに契約書を巻き直す事そのものは可能ですが、そこに新たに敷金などを支払う必要はないかと思います。 しかし、オーナーと直接契約していたにも関わらず、新たに不動産屋を挟むという事は、それなりの事があったのかと思われます。 オーナーとしてはこれを機にご相談者様に退去してもらいたいのかもしれません。 そのあたりは今回間に入る不動産業者に確認された方が良いかと思います。

質問のカテゴリー:その他

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Q
2018-11-04 申込金を支払った賃貸物件のキャンセル
出張するため、契約前に必要な費用を先に払いました。戻ったらすぐ契約して、引っ越し予定ですか。急に仕事の関係で契約キャンセルしたいです。契約前に支払った仲介手数料と2ヶ月家賃は戻れますか?
A
2019-03-05 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思ます。 結論から申しますと契約締結前であれば基本的には戻ってくるはずです。 ①管理会社やオーナー様によっては、審査通過後の違約金が発生してしまう場合もあるかとは思いますのでご確認していただくのが良いかと思います。 ②仲介手数料は成功報酬ですので戻ってくるかと思います。 ③家賃に関しましては、入居日よりも前の解約かと思いますので、戻ってくるかと思います。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2019-03-03 屋上の貯水槽の作動音が気になる。
2018年に、私の部屋の真上の屋上の貯水槽を工事したとたん、その作動音が気になり寝不足、精神的に辛い状況です。 2018年7月に管理会社に方向し、業者と管理会社で音を聞いてもらい、すぐ対応しますと言われ、安心してましたが、2ヶ月後の9月になってもの連絡かなかったので、こちらから電話をしましたが、色々やっていますので、もう少し待ってくれとの返答。その後も連絡がなく3ヶ月後の12月に、こちらから電話。 どうなりましたか?っと言っても、できる事は色々やってるっと言うので、この4ヶ月間で実行した異音の調査、工事内容を知りたいので書面か口頭で教えてくださいっと言うと、そこまでする必要はありませんと、口調がかわり、私も安定剤や睡眠薬を服用し精神的にも苦しいので早く直してくださいと伝えました。 それから3ヶ月間の今でも連絡はありません。 異音の詳細、私の部屋6階最上階端の真上にある貯水 槽の水を汲み上げる音。 音と揺れが混ざった音(ガタガタゴトゴト) 音がなる時間、1.2時間に1回5分間 夜中の1時~4時にも普通に1時間作動音発生 騒音値、私の部屋の貯水槽の真下で測定、作動前41-42デシベル、作動中52-55デシベル。 詳細はこんな感じです。今さらですが管理会社もあてになりませんので、引っ越しを検討していますが 、引っ越し理由が、管理会社側にあると思いますが、 引っ越しにかかる、新居のお金(敷金、礼金、等)請求する事は可能でしょうか? 乱文で申し訳ありません。
A
2019-03-04 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思ます。 現場を確認していませんので、100%の事は言えませんが、お引越をしなければいけないほどの理由に該当するかどうかが焦点になってくるかと思います。 内容はともかく睡眠障害になってしまう程の事を報告しているにも関わらず、後手後手になってしまっているとの事ですので、管理会社が出すのかオーナーが出すのかはわかりませんが、正当と認められる内容であれば請求できるかと思います。 しかし、52-55デシベルとの事ですと一般的にエアコンの室外機の音程の値かと思います。 その数値で今回の主張が通るかどうかは専門家にご相談されてからの判断をされた方が良いかと思います。

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Q
2019-03-01 管理・運営会社の変更について
現在、入居しているソーシャルレジデンスの管理・運営会社が4月より変更になります。 契約内容は今まで通りですが、共有部分の施設が大幅に変わると説明がありました。 例えば、 ●共同バスルームの洗面台を3台から1台に減らす、又はバスルーム自体を撤去する。 ●共同のキッチンに置いてあった炊飯器を撤去する。 ●共同キッチンの冷蔵庫の使用を大幅に制限する。 など、入居の際に良いと思った部分を取られてしまう形になってしまう予定です。 そのような良さがあったからこそ、今の所に、今の家賃で納得して入居したのに、良さは削られ、家賃の値引きもありません。 また共益費も支払っているのですが、それは共有する場所(キッチン、バスルームなど)の光熱費も含まれるものとして生活費を計算していたのですが、共有部分の設備が削られることによって、自分で支払う分が増えてしまうにも関わらず、共益費の減額もありません。(現在、自室の光熱費は個人で支払っています。) このような場合、支払いの減額を求めたり、共同施設の改修工事の見直しを求めたり、反対をすることは可能なのでしょうか。 このままだと、新しい運営会社の計画通りに改修工事をされてしまい、現在の入居者は我慢又は、気に入らないのであれば退去するしかない状態です。 このような説明も改修工事の1ヶ月前に知らされ、継続して住むか、退去するかの検討時間も少なく、また転居をするにも十分な準備期間を与えてもらえない状況に憤りを感じています。
A
2019-03-02 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 ご参考にしていただけたらと思います。 今回の事例ですと、いわゆる「シェアハウス」の共有部分についてのご相談かと思います。 共有部分に関しての変更に伴う賃料の減額については、不可能ではないかとは思いますが「契約内容は今まで通り」との文言から推測するに、共有部分の設備についての細かい内容の記載はないものと思われますので、個人的な意見ではありますが難しいのではないかと思います。 もし、今回の件で共有部分の設備が削られることによる賃料減額が認められるとするのであれば、逆に設備が増えたりした時などには賃料の増加も容認しなくてはならなくなると考えられるからです。 ただ、管理会社の変更だけで、そこまでの設備変更があるのは考えづらいですので、おそらくオーナーチェンジではないでしょうか? もし、オーナーチェンジなのであれば、収益を目的に購入しているかと思いますので、ご相談者様の書かれている通り、計測して住むか退去するかを選択する形になってしまうかと思います。

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Q
2018-11-08 自然に生えてきた庭木
自然に生えてきた庭木があり、凡そ2m近くに育っていました。その木はもともとあったものだと思っていたのですが、なかったものだと言われ、原状復帰で伐採費用を払うように言われました。庭は善管注意義務の範囲だというのですが、自然に生えてきた庭木(元々なかったことも知らなかった)ものも善管注意義務違反と言われるのですか?
A
2019-03-02 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 今回の事例に関しましては ①庭木がもともと生えていたものなのか ②契約内容に庭の維持についての文言がどのように入っているか によって、変わってくるかと思います。 管理会社側の主張も分からなくはありませんが、庭木が2mまで育っていることを考えますと、ご入居からかなりの月日が経っているかと思います。 本来であれば、管理会社側は「木が生えていなかった証拠」を、ご相談者様は「木が生えていた証拠」を出せるのが、一番良いのですが、お互いにそれは無いものと思いますので、ご相談者様の主張を先方にご相談する形でよいのではないでしょうか?

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2018-09-07 大家さんに許可申請をすると保証人にばれる?
1年前、父を保証人に、1kのアパートを一人暮らし用に借りました。その部屋で、恋人と同棲しようと考えています。 そこで、納得してもらえる説得材料が揃うまでは、保証人の父には内緒で、大家さんに入居者追加の書類申請をしたいと考えています。 この場合、大家さんに同棲の相談をして書類申請をすると、 仲介会社などを通じて、保証人にその事実がバレてしまうことはあるのでしょうか?
A
2019-02-28 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 今回の事例ですが、基本的に保証人様へその事実を連絡することはないかと思います。 契約内容の変更に伴う契約書の巻き直しなどがあれば発覚してしまうかと思いますが、同棲程度であればそこまでの事をする管理会社やオーナーも少ないかと思います。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2018-10-13 不動産会社よりクリーニング代金が返還されない
賃貸していた部屋を退去した際に、不動産会社より入居時に支払ったクリーニング代金を返還してもらう(私の指定した口座へ振込む)話だったのですが、 担当者より9月中に返還する→振込まれてないので問い合わせ→10月5日に返還する→振り込まれてないので問い合わせ→10月12日に返還する→振り込まれてない 結局、ズルズルと引き伸ばされています。 こういった場合どういう方法を取れば確実に返還して頂けるのでしょうか。
A
2019-02-28 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 契約当初に支払った「クリーニング代金」は通常変換はされませんが、返還し頂けるとの事でしたらそうなのでしょう。 不動産屋なのであれば、加盟する協会か県の不動産課へご相談されてはいかがでしょうか?

質問のカテゴリー:その他

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Q
2018-10-13 引越したあぱ-とで起きる奇妙なこと
引越してきて回りが直ぐ引越してしまったり部屋にカメラをセットしてでかけ戻り足がすくんだ。無数の足跡それと白い丸い玉が無数に大きさもちがく玄関前をはっきり流れ回りうっていていっも人の気配があるんです。気持ちわるくて何があったのか知りたい
A
2019-02-28 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 それほどのことが起きているということは、何かがあったのかもしれません。 一度、管理会社・オーナー様へご確認されてはいかがでしょうか? 少なくともオーナー様は何か知っているのではないかと思います。

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2018-11-01 楽器不可でも行う者について
賃貸の構造上、楽器不可という物件にもかかわらず 私の隣人など、複数名の入居者による楽器音を漏れて聞くことも多く 特に隣人の聞きたくもない素人の奏でるうるさい音につい躍起になります。 最新の物件であっても音という通る見えない物質ですし、賃貸なら共同住まいですから 不可に予めしているところも多いかと思います。不可ならば絶対禁止でないんでしょうか?
A
2019-02-28 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 まず、賃貸借契約書の「禁止事項」に楽器の旨が入っていれば禁止です。 イレギュラーで「可」になっている可能性も考えられますが、確率は低いものと思います。 あとは、良識的に考えて許容範囲内かどうか、という点になるかと思います。 楽器の種類や演奏する時間帯によっては、その程度であればいいんじゃない? みたいな感じで、正式ではないものの事実上の許可が出てしまう事もございますので、一度建物の管理会社にご確認とご相談をされてはいかがでしょうか?

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2019-02-27 貸主からの事務手数料の請求について
現在、賃貸物件を探しており、気に入った物件の見積もりを依頼したところ、見積書の中に契約事務手数料の項目がありました。 不動産会社に絶対に必要なのか、と確認したところ皆さんお支払いいただいております、との回答でした。 腑に落ちず、不動産屋に努めている友人に聞いたところ仲介手数料として賃料1ヶ月分+消費税を支払うことがある、とのことでした。 ただ、不動産会社が貸主であれば仲介しないのだから手数料を請求するのはおかしいと思う、とも聞いています。 よくよく問い合わせた物件の情報を確認したところ、取引様態の項目が「貸主」となっています。 また、見積書の金額も賃料1ヶ月分+消費税を明らかに超えた金額でした。 物件自体は気に入っているのでが、契約事務手数料を支払はなくてはいけないものなのか、またこのような請求は本当に正当なのか教えていただけませんでしょうか。
A
2019-02-27 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 今回の事例ですと、貸主物件との事ですので、そもそも宅建業法は適用されません。 貸主と借主の合意のもと、契約をするかどうかを決める形になりますので、入居よりも前の段階で適用される法律は「民法」になります。 民法の中に、契約事務手数料の金額についての規定の文言はございませんので、正当かどうかは別にして違法ではないものと解釈できます。 宅建業法に置きましては「仲介」及び「媒介」などの物件に対し賃貸仲介する際、貸主・借主合わせて賃料の1ヵ月分+消費税を報酬として業者は受け取ることができます。 これを超えてしまうと、宅建業法に引っかかりますが、今回の事例の場合は該当しないものと思われます。 また、同様に借地借家法にも該当いたしません。 賃貸物件において、貸主と借主の関係は良好であるべきと考えますので、交渉した結果、事務手数料をなくすことが難しそうで、かつそれにご相談者様が納得できなさそうであれば、今回の物件はあきらめた方が良いかと思います。

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Q
2019-02-26 内見せずに申し込み、
今日ある不動産屋さんに行ってきたのですが、家賃3万以内初期費用7万程度のとてもいい条件のお部屋がありました。しかし、2月末に退去予定のため、今日内見はできませんでした。また、初期費用が7万というとてもお安いのは2月いっぱいまでのキャンペーンらしく、内見せずに2月中に申込めば、初期費用はとても安い。退去を待って、3月に内見をしたら、初期費用はキャンペーンが終わっている為、少し高くなるだろうと言われました。 3月を待ってやっぱり内見に行くべきでしょうか?それとも、2月中に内見せずに申し込みするべき?
A
2019-02-27 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 ご参考にしていただけたらと思います。 まず、管理会社・オーナー様の設定によってキャンペーン等は設けられますので、2月中といわれたのであればその通りなのだと思います。 今回の例ですと、内覧をした結果そのお部屋にならない可能性があるのでしたら3月に入って室内を見てからのご契約が良いかと思います。 しかし、いずれにしろそこのお部屋になる可能性が高く、かつ他に類似や比較がないような物件でしたら、見ずともその部屋にしてしまってもよいのではないかと思います。 建物のほかのお部屋も観られないということは満室の可能性が高いですので、人気物件といえるのではないでしょうか。 どちらにせよ後々ご自身が納得できる方をご選択されたらよいかと思います。

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Q
2019-02-25 無断駐車
私どもは1つの土地に5件の一軒家を建て、そのうちの駐車場1台付一軒を大家族の方に貸しています。去年の暮から貸しているのですが、車を沢山所有しているようで、道路や空いている駐車場に勝手に止めているようです。これだと他の入居者の方と不公平になると思い、空いている駐車場に無断駐車禁止のコーンを置きましたが、そのコーンを勝手に移動して留めています。 管理会社から注意してもらっても一時的なもので効果が全くありません。 こういう人たちにはどう対応したら良いのでしょうか?
A
2019-02-26 名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 今回の事例ですと、お部屋の事をメインに記載してある契約書範囲外の行為に関しての内容になってくるかと思います。 もし私が対応するなら、というご返答になってしまいますが、周辺の月極駐車場をオーナー様の方で借上げ、その料金を入居者様にご請求する方法を取らさせて頂くかと思います。 駐車場がないので、無断駐車をしてしまうものだと考えれば、それを準備してあげた状態でそれを提示してあげるのが良いかと考えます。 少し強引なやり方かもしれませんが、対策やお願いをしても改善されないのであれば、多少強引なやり方でも仕方がないのかと思います。

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Q
2019-02-18 契約違反について
付き合っている彼と同棲を始めて約1年。当然彼が契約して家賃も払っていると思っていたら家賃は彼ですが契約者が彼ではなく私と面識のない方でした。更に、3LDKの家に単身ということになっており、私が住む事は契約時に伝えていなかったそうです。それが賃貸会社に知れて契約違反だから退去してほしいとの事でした。それと彼が2ヶ月分の家賃滞納していたことも合わせ裁判沙汰になると言われたそうです。そこまでは滞納した側、契約違反した側が悪いということで納得はできますが、なぜか裁判沙汰になって訴えられるのは私だと彼は言います。メインで住んでいたのは私だからだと…(因みに、彼は仕事上、毎日は帰ってこず、週に何回かいる感じです。) 賃貸会社と話をしたのは彼と契約者で、私は一切話をしていません。彼から話を聞いただけなので本当かどうかもわかりませんが、一応言われた金額は準備しておきました。 今日明日で払わなければ逮捕だと言われていますが、契約違反をするとそういう事が起きるのでしょうか? 彼は名義変更の書類を出しているのに変更してくれなかった会社側にも落ち度がある。名義変更するにしても契約してから1年たたないと出来ないと言われた。などと言ってました。 大手の賃貸会社だと処罰も厳しいのでしょうか? 請求された内訳として ・家賃2ヶ月分(オール電化なので電気代、駐車場含) ・更新手数料 ・ハウスクリーニング代 合わせて45万と言われました。 プラス彼が20万を何かで払うと言っていました。 住んで1年も迎えていないのに更新手数料なんて請求するのでしょうか? 2年契約で今更新ておかしくないですか?
A
2019-02-24 名古屋で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 彼氏さんが家賃を払うが、契約者は第三者、そしてそこに同居しているご相談者様、という関係でよいかと思います。 まず、管理会社の立場で書かさせていただきますが、おそらく今回の退去のお話は①「無断転貸」②「家賃滞納」の二つが原因なのではないかと思われます。 違う方のご名義で借りた部屋に管理会社・オーナー様に無断で「転貸」という形でのご入居になっていたのではないでしょうか? 通常、それが発覚することは稀ですが、今回の場合「滞納」をきっかけに発覚し、今に至っているのではないかと思います。 しかしながら、どこまで裁判沙汰になったとしても、民法上「善意の第三者」にご相談者様は該当するかと思いますので、金銭の要求をされることはございません。 そこに住んでいた時間数で責任がかかる事はないと考えて問題ないかと思います。 むしろ、彼氏さんに騙された被害者と言ってもよいかと思います。 請求があるとすると、契約違反をしてしまった「契約者様」「連帯保証人様」になるかと思います。 推測ではありますが、今回の事例の場合、第三者の契約者は女性ではありませんでしたか? その契約者に事が知られ、お金を払うためにご相談者様に金銭の要求をしているように見受けられます。 一人で考えこまずに、信頼できる機関へのご相談をオススメ致します。

質問のカテゴリー:同棲

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Q
2019-02-24 名義変更は必要か
現在、私の父の名義で2LDKアパートに旦那と住んでいます。 契約当時は旦那(アメリカ人)の就労ビザがまだ手元に届いていなかった、また私が無職であったため、父の名を借りました。 そしていま別居を考えています。 私が出ていき、旦那は今のアパートに同僚と住みたいそうです。 つまり住居人が変わります。 この場合、どのような手続きが必要でしょうか。
A
2019-02-24 名古屋で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 ご参考までにしていただけたらと思います。 もともとの契約内容が「契約者がお父様」「入居者様がお2人」である前提で回答させていただきます。 まだ別居との事ですので、籍が入った状態であればそのままのご契約でも、同居人の入れ替わりの報告を管理会社・オーナー様へ伝えるだけでも契約の継続は可能かと思います。 しかし今回の事例ですと、お父様に迷惑をかけたくないとの意向がくみ取れますので、名義変更をすることが望ましいかと思われます。 旦那様、もしくは新しい同居人様へのご名義変更は、敷金の清算の後、新たに「保証会社の加入」「家財保険の加入」「契約書類の取り交わし」と契約当初と同じ流れになるかと思います。 名義変更の手続きには、事情の説明も含め、契約者のお父様より管理会社・オーナー様へご連絡頂くのが良いかと思います。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2019-02-19 仲介手数料について
とある不動産会社に相談中、売主物件の良い物件を見つけました。売主物件のため仲介手数料はかからないのですが、それまで相談していた不動産会社への義理立てのためにもそこを通したい気持ちもあるのですが、やはり相談中の不動産会社を通すとその分仲介手数料が発生するのでしょうか?また、複数の不動産会社に同時に相談を進めるのはよくないでしょうか?
A
2019-02-24 名古屋で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 複数の不動産会社へ相談するのは構わないと思いますが、同じ物件について相談するのはあまり良いことでは無いかと思います。 結局のところ売り主は同じ一人(一社)ですので、あっちからもこっちからもというのは相みつを取られている印象を与えてしまうだけで、あまり良い印証は持たれないかと思います。 今回の例では、売主側がどう判断するかで変わってくるかと思います。 文章の流れ的に売主は不動産業者かと思いますが、ご相談者様と同様に仲介手数料がかからないというメリットが、仲介店が入ることによりその仲介手数料が発生してしまう可能性があります。 売主側が手数料を払う必要がなければ了承はもらえる可能性はあるかと思いますが、買主様には仲介店より仲介手数料の請求があるかと思います。 仲介手数料を支払う前提であれば問題ないかと思いますが、払いたくないとの事でしたら仲介店としては調査や書類の作成等をただでやる事になりますので、そもそも受けてくれないのではないかと思います。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2019-02-23 手付金返還について
先日、不動産屋さんといくつか物件を見て回り その中に気に入った物件があったので 「一度自宅に帰って両親と相談したい。」 と話したところ 「今日中に返事を頂ければ物件を押さえます。 そして明日中に手付金をお振込下さい。 明日中にお振込頂きましたら、敷金礼金は0にします。手付金支払い後は、キャンセルしたいと言われても手付金はお返しできません。」 と言われて振込用紙を渡され、そのまま帰宅しました。(この時点で書面等にサイン等も一切しておりません。) 両親に相談したところ 二人とも良いとの事だったため 不動産会社にメールで連絡をしたところ 「入居審査を行いますので数日お待ち下さい。」 とメールで連絡が来ました。 そして言われた通り 翌日に手付金を支払ったのですが そこからメール連絡が一切来ません。 そこでふと ・入居審査の前に手付金を支払ってしまったけど もし審査が通らなかったら手付金はどうなるのか。 ・そもそも手付金支払いの前に 入居審査を先に行い結果を確認する事が普通ではないのか。 ・手付金を支払ったのに 一度も何もメールを送ってこないのはどうなのか。 といくつか疑問に思いました。 まだ現在も入居審査待ちの状態です。 大手の不動産会社さんなので 心配しすぎる必要は無いかと思うのですが 不明な点が多く不安になってきており 今回の話を無かった事にしたいな。と考え出している状況です。 この場合、手付金(家賃1ヶ月分) は返還されるのでしょうか? ・手付金はコンビニにて支払った ・重要事項説明書等の契約者類の説明は一度も受けておらず、契約書へのサインや印鑑等も一切記入しておりません。 少し長くなりましたが ご回答いただけますと幸いです。
A
2019-02-24 名古屋市で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 ◎結論的には、仲介物件に対して預かった(受領)したお金は帰ってくるはずです。ですが、大前提として「仲介物件」であればとの解釈をしていただけたらと思います。 下記ご質問への回答をさせて頂いておりますが、この不動産屋が貸主の場合は宅建業法が適用されませんので、回答が異なってきます。ご了承下さいませ。 「今日中に返事を頂ければ物件を押さえます。 そして明日中に手付金をお振込下さい。 明日中にお振込頂きましたら、敷金礼金は0にします。手付金支払い後は、キャンセルしたいと言われても手付金はお返しできません。」 と言われて振込用紙を渡され、そのまま帰宅しました。(この時点で書面等にサイン等も一切しておりません。) 不動産会社にメールで連絡をしたところ 「入居審査を行いますので数日お待ち下さい。」 とメールで連絡が来ました。 そして言われた通り 翌日に手付金を支払ったのですが そこからメール連絡が一切来ません。 →まず、こちらから質問させていただけたらと思いますが、「審査を行います」とのやり取りがありますが、どの時点でお申込用紙の記入をしたのでしょうか? 入居の審査には、身分証のコピーなども必要になってきます。お店ではご記入されなかったようですので、メールにて送られたのでしょうか? もし、記入した記憶がなければ、審査そのものがされていないと思います。 ・入居審査の前に手付金を支払ってしまったけど もし審査が通らなかったら手付金はどうなるのか。 →審査が通らなかった場合は、契約が不成立となりますので、先に支払ったお金は戻ってくるはずです。 ・そもそも手付金支払いの前に 入居審査を先に行い結果を確認する事が普通ではないのか。 →地域差もあるかもしれませんが、申込金等の名目でお申込時にお金をお預かりするのは賃貸業界では一般的です。 順番的に言えば先のご質問の内容で行くのが良いかとは思いますが、それだと悪用しようと思えば1人の人間で10件でも100件でもお部屋が止められてしまいます。 多くのお部屋探しのお客様にご迷惑が掛からないよう、そういった流れを取る業者があるとお考え下さい。 ・手付金を支払ったのに 一度も何もメールを送ってこないのはどうなのか。 →これは営業の怠慢だと思います。 まだ現在も入居審査待ちの状態です。 大手の不動産会社さんなので 心配しすぎる必要は無いかと思うのですが 不明な点が多く不安になってきており 今回の話を無かった事にしたいな。と考え出している状況です。 →その旨を担当の営業の方にお伝えいただければ問題ないかと思います。 手付金(家賃1ヶ月分) は返還されるのでしょうか? ・手付金はコンビニにて支払った ・重要事項説明書等の契約者類の説明は一度も受けておらず、契約書へのサインや印鑑等も一切記入しておりません。 →基本的には返還されるはずです。 しかし、一部管理会社様で、審査通過後のキャンセルに対し違約金を請求されるところもございますので現状をご確認頂いた方が良いかと思います。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2019-02-22 名義変更の代金について、
夫が会社都合で退職し、賃貸マンションの名義を法人から個人に変更することになりました。 不動産屋に行くと、新規契約に、なるからと4月分家賃と、敷金2ヶ月分を請求されました。 しかも、 その代金を、翌日中に、入金するように言われました、 契約書を確認していますが、今のところそのようなことが記載されてるところは見当たりません。 正当な請求なのでしょうか? よろしくお願いします。
A
2019-02-22 名古屋で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 ご参考までにしていただけたらと思ます。 4月分家賃と、敷金2ヶ月分を請求されました。 →ご名義は変更されますので、もともと預け入れてあった敷金は元の契約の法人に変換されることになるかと思いますので、あっているかと思います。 その代金を、翌日中に、入金するように言われました、 →日程については、前述に4月分のお家賃の記載がありますので、法人契約の期日が3月までなのかと思います。 1か月前予告のような形で、法人契約の解除があるかと思いますので、2月の末までのご入金が通常かと思います。 契約書を確認していますが、今のところそのようなことが記載されてるところは見当たりません。 正当な請求なのでしょうか? →契約を結ぶ際に、契約者が変更される事は想定されていませんので、契約書への記載はないかと思ます。 「明日までに」という事以外は不当性がないものと思われます。 管理会社としては、先の賃料の未納の心配をしているものと思います。 その意味も含め、明日までにと言ったのではないかと思いますので、状況と事情を説明すれば相談にはのってくれるのではないかと思います。

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Q
2019-02-21 スペアキーについて
家の鍵のスペアキーを無くしてしまいました。 もう1つある鍵のほうで合鍵をつくりたいのですが、鍵屋さんに行って作ってきてしまってよいのでしょうか?
A
2019-02-22 名古屋で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 ご参考までにしていただけたらと思います。 スペアキーを作ること自体は問題ないかと思います。 ですが、無断で作ってしまう事はあまりお勧めいたしません。 鍵屋さんに行かれる前に、鍵をなくしてしまった旨を管理会社・オーナーへ連絡しておくのがベストかと思います。

質問のカテゴリー:その他

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Q
2019-02-20 同居人の審査
賃貸の契約を交わしたいのですが、契約者は父で娘の私は同居人です。 勤務先を書く欄があったのですが、在籍確認はされるのでしょうか。 至急回答お願いいたします。
A
2019-02-21 名古屋で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」をしております、シーオーエム(株)の細川と申します。 ご参考にしていただけたらと思います。 同居人様の職場へ在籍確認で電話が行くことはまず無いと思いいます。 所得を合算していたり等、確認する必要がある事項がない限りは大丈夫です。 まれに大家さんが確認するケースも考えられますが、かなり確立は低いかと思います。

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2019-02-16 賃貸マンション契約前ですが…
娘の就職に伴い 賃貸マンションを借りるために不動産の 仲介業者に物件を紹介してもらい 内覧も済ませ こちらも、気に入りましたので 、契約に向けて準備を進める予定で 仲介業者も 今後の予定(鍵を渡すまで)を私共に説明してくれました。 ところが その日の夕方 管理会社に申し込んだところ申込み多数で 選考で入居者が選ばれると言う連絡があり 私は強く抗議しました。 何とか入居できるように 管理会社に促してみますと仲介業者は 言いましたが 、翌日私から 仲介業者にキャンセルの意向を伝えると あなたが 借りれるように強く管理会社に伝えたので 今さらキャンセルは出来ないとの回答でした。 契約以前の申込み多数による 選考前にキャンセルを申し出ても 聞いてもらえないのでしょうか?
A
2019-02-17 名古屋で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」をしております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 結論から申しますとキャンセルはできます。 状態がどうあれ契約前の申込までしかしていない状況かと思いますので、キャンセルの旨を担当の方に伝えて頂ければ問題ないかと思います。 ただ、担当の方の気持ちもよくわかります、恐らく前日頂いた抗議と自信の責任感から管理会社にかなり強く言った事と思います。 その次の日にキャンセルの電話が来たのですから「ここまでやってキャンセルは無しでしょ!」と思ったことでしょう。 可能であれば、前日の夕方に選考になると告げられた時点でのキャンセルがお互いの為に良かったかもしれません。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2019-01-15 鍵の交換費用
入居時に鍵の交換費用を支払っておりましたが、2本中1本の鍵をなくしてしまったため、退去時に鍵の交換費用を請求されています。費用は18,000円です。入居時も同額支払っています。 「鍵をなくした場合は借り主の負担と契約書に書いてあるから」と言われたのですが、これは二重取りにならないのでしょうか? 契約書に書いてあることは絶対ですか? お教えいただけましたら嬉しいです。どうぞよろしくお願い申し上げます。
A
2019-02-16 ローテーションと言いまして、違うお部屋の「鍵のシリンダー」を移し替える事を指します。 一般的に行われていることですが、新品の鍵でないとすると18,000円は少し高額な気がしますね。 お問合せの結果また、お困り事やご不明点が出ましたらお気軽にご相談下さいませ! シーオーエム株式会社 細川

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2019-02-15 部屋のキャンセルについて
スーモをみて、いいなと思っていた物件が空いてたので不動産屋に行って部屋情報見せて貰ったら礼金0が2ヶ月になっていたので掲載通りの0にしたかったので相談したら1ヶ月まで下げれたといわれ、0、5ヶ月まで下げれるかもとまた言われたので私は0,5ヶ月までできるか聞いて欲しかっただけなのに、絶対住むので0,5ヶ月にして下さい。と勝手に交渉されました。キャンセルしたらそこの管理会社の物件は住めなくなるかもと言われました。私はどうしたらいいですか。 また、管理会社の方から確認の電話みたいなのが来たらとりあえずOKしてくださいと不動産屋にいわれたのでOKしてしまいました。こうなったらキャンセルできないですか?? キャンセルしないで今の所に住んだ方がいいですか。 誰も信用できなくなってます。助けてください…。
A
2019-02-16 名古屋市で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」をしております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 今回の事例に関してですが、まず「聞いてほしかっただけなのに」がポイントになってくるかと思います。 「管理会社から電話が来たら」という内容から推測するに、お申込用紙の記入をされている事かと思います。 礼金を0.5ヶ月にする交渉の段階で、お申込用紙に情報を書かれたのですか? 事前に管理会社から電話が来る旨を伝えられていた事を考えますと、営業担当の代筆ではなく、ご自身でご記入されたかと思いますが、その段階ではどのようなお話になっていたのでしょうか? どの状況であれ、入居前であればキャンセルする事そのものは可能かと思いますので、その旨を担当の方に伝えるのが良いかと思ます。 よっぽど地場の不動産管理会社ならまだしも、一般的な管理会社であれば今までキャンセルがあるか無いかで、今後の入居ができなくなるといったようなことはまずないと考えて問題ないかと思います。 PS:インターネットの普及により、家賃交渉そのものは、お申込ありきになってきているのは事実です。 まず、インターネットに載っている情報と、店頭での説明で金額に誤差があるような仲介会社は「広告法」の規定に引っかかる恐れがあります。 悪徳かまでは判断しかねますが、今後はちゃんとした不動産仲介店に行かれることをオススメいたします。

質問のカテゴリー:間取

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Q
2018-11-16 部屋の間取りが違いました
ネットで2LDKの物件が気に入って連絡をし、店舗で出された物件の資料にも2LDKと書かれていました。 内覧に行ってみるとなんか狭いな…と思いましたが、入居申し込みをしました。 しかし帰ってきて申し込み書のコピーをよく見ると、間取りが2DKと書かれていました。 おかしく思って調べてみると、10畳なければいけない部屋が7.5畳しかないことがわかりました。 確認不足だった自分も悪いんですが、これってどうにもならないんでしょうか?
A
2019-02-13 名古屋で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」をしております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 【ご質問内容】 ネットで2LDKの物件が気に入って連絡をし、店舗で出された物件の資料にも2LDKと書かれていました。 内覧に行ってみるとなんか狭いな…と思いましたが、入居申し込みをしました。 しかし帰ってきて申し込み書のコピーをよく見ると、間取りが2DKと書かれていました。 おかしく思って調べてみると、10畳なければいけない部屋が7.5畳しかないことがわかりました。 確認不足だった自分も悪いんですが、これってどうにもならないんでしょうか? 【回答】 募集時の表記ミスに関しましては、仲介店に責任があるかと思いますので、広告法に抵触するものかと思います。 ですが、現地を見られているとの事ですので、そのお部屋に関しては広さも含め納得してお申込をされた事かと存じますので、表記による誤解があった旨を営業を担当していただいた方にご相談されるのが良いかと思います。

質問のカテゴリー:訳あり物件

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Q
2018-12-19 訳あり物件について
不動産業者に「訳あり物件を安く借りたい」という旨の相談をしたら応じてくれるのでしょうか?
A
2019-02-13 名古屋で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」をしております、シーオーエム(株)の細川と申します。 ご参考程度にしていただけたらと思います。 不動産業者に「訳あり物件を安く借りたい」という旨の相談をしたら応じてくれるのでしょうか? →基本的には応じてくれると思います。しかし、意外にも「訳あり物件」や「事故物件」を安く探していらっしゃる方は多いため、そういった物件が現在募集しているかどうかが問題になってくるかと思います。 場所の特定などをしなければ、街中の事故物件よりも郊外の何もない普通の物件を借りた方が安かったりもしますので、ご自身の条件でどのくらいの幅が持てるのかを仲介店に伝えてみるのが良いのではないでしょうか。

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2019-01-27 大家と管理会社が変わった際の更新料の支払について
昨年、アパート大家と管理会社が変わったと通知がありました。当初契約時の管理会社は電車で1時間の距離にあり、管理会社へ来社を指示され電車移動し契約致しました。更新料支払の記載が契約書にあり、初回2年目の更新時には支払ました。私は女性一人暮らしですが、アパート隣の戸建宅からTV音がうるさいと男二人(ヤクザ風)に怒鳴り込まれた際、男が管理会社に私について問合せをし、管理会社から連絡時に「お宅に怒鳴られても仕方の無い事があるんでしょ」と普段にも増して上から目線で言われ、また私の個人情報を漏洩した可能性も否定できません。他室入居者が変わった際には、私の部屋の鍵が開いていた事もあり、外灯は6年前から消えたままで修理依頼にも一切対応せず、他の部屋は家賃値下げしている(ネット掲載確認)のに値下げ交渉拒否の為、3回目の更新から更新せずに現在に至り、更新料未払いで保証会社からは連日催促があります。  昨年10月からの管理会社の書類は「契約内容は現状通りで変更無」と記載ありますが、更新料は今までの分は払うにしても、今後の契約を更新料無にする事は可能でしょうか?
A
2019-02-13 名古屋で賃貸仲介店と管理会社をしております、シーオーエム(株)の細川とお申します。ご参考程度にしていただけたらと思います。 今回の事例で言いますと、結論的にはオーナーが変わっても契約そのものは引き継がれますので、管理体制の不備等はあるにしても更新料は払う必要があるかと思います。 入居当初から大変な思いをされているようですので、心中はお察しいたしますが、入居中の出来事と契約内容は別で考えられた方がよいかと思います。 更新料を無しにしようとするのであれば、新たに契約を巻き直す必要が出てくるかと思われますので、その旨を管理会社へ伝えてみてはいかがでしょうか?

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Q
2019-01-04 カーポート施工方法
説明しづらいので箇条書きにします 平成8年新築分譲一戸建て購入 去年9月の台風24号でカーポートの支柱根元の コンクリートが破損 修理のためはつり部分のコンクリートをめくると カーポート支柱足下部分に浄化槽と水道の配管あり 配管を避けるためカーポート支柱の太さ役半分を切断した状態での設置状態 家の図面あり、図面ではカーポート支柱の下に配管はありません 20年目にしてこのような施工不良が見つかり不動産会社に伝えたら年数が経っている時効は20年と言われました、このような酷い施工でも諦めるしかないのでしょうか
A
2019-02-12 名古屋市で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」をしております、シーオーエム(株)の細川と申します。 ご参考程度にしていただけたらと思います。 まず、建築時の保証期間の確認をしていただくのが良いかと思います。 また、見えないところの瑕疵(今回は地中)ですので、古いかどうかはあまり関係ないかと思いますので、今一度、建物を建築した建築業者、ないしはそれを仲介した不動産業者に相談してみてはいかがでしょうか?

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2018-11-28 賃貸契約の取りやめ
鍵の引き渡し入居予定は12月15日で初期費用のお金は払っているけど、入居の取りやめは可能でしょうか?
A
2019-02-12 名古屋市瑞穂区で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営させて頂いております、シーオーエム株式会社の細川と申します。 もう結論は出てしまった後かとは存じますが、今後の参考にしていただけたらと思います。 結論から言いますと、契約日(カギの引き渡し)まではキャンセルが可能です。 お金がすべて返ってくるかはさておき、宅建業法にあります「契約」とは賃貸の場合契約開始日の事をさしますので、それまでは申込や契約を撤回することは可能です。 ただ、オーナー様や管理会社の事も考慮して頂き、もしキャンセルになってしまう場合は、できるだけ早く伝えてあげるのが良いかと思います。

質問のカテゴリー:一戸建て

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Q
2018-09-21 永山
住まい金額相談。
A
2019-02-12 瑞穂区で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 「住まいの金額相談」とは賃料査定の事でしょうか?

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2019-01-15 鍵の交換費用
入居時に鍵の交換費用を支払っておりましたが、2本中1本の鍵をなくしてしまったため、退去時に鍵の交換費用を請求されています。費用は18,000円です。入居時も同額支払っています。 「鍵をなくした場合は借り主の負担と契約書に書いてあるから」と言われたのですが、これは二重取りにならないのでしょうか? 契約書に書いてあることは絶対ですか? お教えいただけましたら嬉しいです。どうぞよろしくお願い申し上げます。
A
2019-02-12 名古屋で賃貸仲介店と管理会社をしております、シーオーエム(株)の細川と申します。 地域差など、多少のずれはあるかもしれませんが、ご参考にしていただけたらと思います。 今回の事例ですと、最初の鍵の交換費用をどこに支払ったかによって結果は変わってくると思います。 ①仲介店が受領している場合→仲介店が入居時に鍵を変えていますが、管理会社には関係ないので、退去時に管理会社からの請求が来るのは契約書通りだと思います。 ②管理会社が受領している場合→確かに二重取りの可能性がいなめません、しかしながら入居時の鍵の交換が「ローテーション」と言われる、ほかの部屋からの移しの場合は、その限りではないかと思われます。 もし、入居時に新品だった場合(金額で大体判断できるかとは思います)は、たとえ契約書に書いてあったとしても直接その旨を伝えてみるのが良いかと思います。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2019-01-22 入居者補償制度会費について
今回ワンルームを借りる予定です。 礼金、敷金0円、更新手数料あり 説明事項の特記事項の欄の初期費用に 保証料25000円の記載あり それ以外に、入居者補償制度の名目で 毎月2100円かかるとの事 これは2重ではないのでしょうか?
A
2019-02-12 名古屋で賃貸仲介店と管理会社をしております、シーオーエム(株)の細川と申します。地域差など多少あるかとは思いますが、ご参考にしていただけたらと思います。 礼金、敷金0円、更新手数料あり 説明事項の特記事項の欄の初期費用に 保証料25000円の記載あり それ以外に、入居者補償制度の名目で 毎月2100円かかるとの事 これは2重ではないのでしょうか? →保証会社の設定で「初回保証料」と「月額保証料」の事かと思います。2重というよりはどちらも必要だとお考え頂いた方がよいかと思います。 クレジットカード系の保証会社だとそのような契約が多いです。

質問のカテゴリー:その他

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Q
2019-01-28 審査について
賃貸の契約にて保証会社を立てる形での審査待ちです。後期高齢者となった父の扶養に入っており保険証を返却し、国民健康保険に入るまでの間保険証が手元にありません。水商売をしています。勤続5年以上、収入は家賃×3以上安定しておりクレジットは所持しております。緊急連絡先は父(現在も会社勤め、役職、年金も支給されている)この場合審査の通過は難しいでしょうか?不安で、どうしても落ち着きません。過去には問題なく通りましたが社会保険扶養で通過でした。お答えいただけますと幸いです。
A
2019-02-12 名古屋で賃貸仲介店と管理会社をしております、シーオーエム(株)の細川と申します。 どうぞよろしくお願いいたします。 今回のケースでは、お申込み時に水商売の方でも入居が可能との許可が取れている物件かと思います。 保証会社も近年では、かなり通りやすくなっておりますので、収入を証明できる事やお店で働いている証明さえできれば問題なく通るのではないかと思います。

質問のカテゴリー:同棲

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Q
2019-02-03 同棲について
彼氏と同棲を考えています。現在彼が実家暮らし、私が一人暮らしで、私の今住んでいるところの契約があと1年で切れるのでそれを機に同棲をしようと思っています。 2人共成人済みですが、2人共バイトで正社員ではない為収入は2人合わせて月30〜40万くらいです。 都内で家賃10万くらいで考えています。部屋を借りる際は彼名義で借りて保証人は彼の父がなってくださいます。 この場合、保証会社を付ける必要はあるのでしょうか?また、入居審査は名義人の彼と保証人の彼の父のみになるのでしょうか?
A
2019-02-10 名古屋市内で賃貸仲介店と管理会社をしておりますシーオーエム(株)の細川と申します。中部地方ですので、多少の地域差はあるかもしれませんが、名古屋の一般的なルールでご回答させて頂きたいと思います。 部屋を借りる際は彼名義で借りて保証人は彼の父がなってくださいます。 この場合、保証会社を付ける必要はあるのでしょうか? →契約時に保証会社の契約も合わせて必須の物件は近年かなり増えております。そのあたりは収入や属性によって必要とされていたひと昔前とは変化した点かと思います。 保証人様をつけることによって保証会社の保証料が下がったりするプランもあったりします。また、保証会社の審査そのものも保証人様がいた方が通りやすいです。 また、入居審査は名義人の彼と保証人の彼の父のみになるのでしょうか? →基本的にはそうです。同棲ですと、同一世帯とは認められませんのでよっぽどのことがない限りは、そのお考えで間違いないと思います。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2019-02-10 不動産屋の連絡が遅い
先日とある不動産屋さんで賃貸物件を契約しました。 · 初期費用振込後に、契約書への記入、捺印が必要なのでいつ来られますか?とメールで連絡を頂き、何日か候補日をメールで返事しましたが、候補日の当日になっても連絡が来ず、こちらからお電話して日にちを決めました。 · · 先行契約で内見がまだでしたので、その際に内見希望日を何日かお伝えしたところ、「明日管理会社に確認し連絡します」 と言われましたが、翌々日になっても連絡がなかったので、こちらから「内見の日程どうなりましたか?」とメールをしたところ「いつが良いですか?」と返事が来たので「先日お伝えし、翌日連絡いただける事になってましたが」と返事をしましたが、それに対する返事はありません。 翌々日まで待ち「予定がたてられないので今日中に内見の日程教えてください」と連絡来ましたが、全く連絡が来ません。 · · この時期お忙しいとは思いますが、これは普通のことなのでしょうか? · また契約してしまったので仕方ないのですが、もうこの方は信頼できないので、担当を変えて頂くなり、今後ちゃんと連絡頂けるなりする方法はありますか? 引越しまであと10日ほどなので焦っております。 よろしくお願いします。
A
2019-02-10 名古屋で賃貸仲介店と管理会社をしております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今回の件に関しましては完全に「営業マンの怠慢」であると思われます。 上司がいるのであれば、そこへ連絡して担当を変えて頂くなりしていただく必要があるかと思います。 もし大手でしたら本社に連絡するのが良いかと思います。 選任物件かもしれませんので、断定的なことは言えませんが、10日もありますので物件はそのままで仲介店を変える事をおすすめいたします。

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Q
2019-02-07 管理会社と音信不通になった
現在、住んでいるアパートの管理会社と音信不通になりました。(電話番号は使われておりませんと音声が流れる)昨年夏頃、このアパートのオーナーさんが破産手続きをしたらしく、家賃の振込も法律弁護士事務所宛てになり、もう半年くらいたちます。もし、引っ越ししたいとなった場合、管理会社に連絡が取れないため、弁護士さんに連絡すればよいのでしょうか?また管理会社が変更になった場合、通知は来るのでしょうか?ネットでこの管理会社を調べたら、詐欺なのでは?と出ていて困っている状況です。詳しいことがわかる方は情報お願いします!
A
2019-02-10 愛知県で賃貸仲介会社と賃貸管理会社をさせて頂いております、シーオーエム株式会社の細川と申します。 詐欺かどうかはさておき、今回のように物件のオーナーが破産手続きをしている場合すでに「裁判所」の管轄になってしまっている事が多いかと思います。 競売にかけられている可能性が高いですが、競売が終わるまでは裁判所に退去の旨を連絡すれば問題ないかと思います。(弁護士に賃料を払っているとの事ですので、連絡そのものはその弁護士で大丈夫です。) 退去立ち合いはおそらく無いと思いますが、鍵の返却は求められるかもしれません。 最初に預けた敷金や保証金はおそらく帰ってこないでしょう。 競売または任意売却が済み、次のいオーナーの名義に変わると、退去の立ち合いは次のオーナー又はそこに委託された管理会社で問題ないかと思います。 オーナーが変わる場合や管理会社が変わる場合は家賃の集金をしないといけないので、ちゃんと連絡が来るはずです。

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