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細川 一平

年齢:
33歳
性別:
男性
不動産キャリア
11年
血液型
B型
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出身地 愛知県名古屋市 座右の銘 継続は力なり
長所 お客様やオーナー様の立場に立って、どの方法が一番ベストなのかを追求する所 短所 物事を追求しすぎてしまうがあまり、時間を忘れ気が付くと次の日になってしまっていることがある所
家族構成 従業員が家族です 将来の夢 誰に聞いても瑞穂区の地域一番店は「チンタイドット」と言っていただけるようになること!
外国語 日本語のみ 尊敬する人 先人の方々は皆様尊敬する人です
趣味 食べ歩き、特に「ウナギ」と「生牡蠣」には目がありません! 特技 車の運転(安全運転)
得意物件 【賃貸物件】マンション,アパート,一戸建て,メゾネット,高齢者向け・高専賃,単身者向け,学生向け,女性向け,二人暮し・ルームシェア,ファミリー向け,ペット対応・相談,分譲賃貸,特優賃,UR賃貸,駅近物件,デザイナーズ,保証人不要,初期費用安め,高級マンション,事務所・店舗・倉庫・工場
【売買物件】中古マンション,中古戸建て,土地,収益物件,リフォーム・リノベーション

明るく元気がモットーです!

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細川 一平を五角形で表すと...

知識力
100pt
柔軟性
90pt
スピード
95pt
丁寧さ
95pt
経験値
100pt
総合
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2019年02月  不動産相談回答ランキング1位/45131人中

総回答数:
16

質問のカテゴリー:その他

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Q
2019-02-20 同居人の審査
賃貸の契約を交わしたいのですが、契約者は父で娘の私は同居人です。 勤務先を書く欄があったのですが、在籍確認はされるのでしょうか。 至急回答お願いいたします。
A
2019-02-21 名古屋で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」をしております、シーオーエム(株)の細川と申します。 ご参考にしていただけたらと思います。 同居人様の職場へ在籍確認で電話が行くことはまず無いと思いいます。 所得を合算していたり等、確認する必要がある事項がない限りは大丈夫です。 まれに大家さんが確認するケースも考えられますが、かなり確立は低いかと思います。

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2019-02-16 賃貸マンション契約前ですが…
娘の就職に伴い 賃貸マンションを借りるために不動産の 仲介業者に物件を紹介してもらい 内覧も済ませ こちらも、気に入りましたので 、契約に向けて準備を進める予定で 仲介業者も 今後の予定(鍵を渡すまで)を私共に説明してくれました。 ところが その日の夕方 管理会社に申し込んだところ申込み多数で 選考で入居者が選ばれると言う連絡があり 私は強く抗議しました。 何とか入居できるように 管理会社に促してみますと仲介業者は 言いましたが 、翌日私から 仲介業者にキャンセルの意向を伝えると あなたが 借りれるように強く管理会社に伝えたので 今さらキャンセルは出来ないとの回答でした。 契約以前の申込み多数による 選考前にキャンセルを申し出ても 聞いてもらえないのでしょうか?
A
2019-02-17 名古屋で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」をしております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 結論から申しますとキャンセルはできます。 状態がどうあれ契約前の申込までしかしていない状況かと思いますので、キャンセルの旨を担当の方に伝えて頂ければ問題ないかと思います。 ただ、担当の方の気持ちもよくわかります、恐らく前日頂いた抗議と自信の責任感から管理会社にかなり強く言った事と思います。 その次の日にキャンセルの電話が来たのですから「ここまでやってキャンセルは無しでしょ!」と思ったことでしょう。 可能であれば、前日の夕方に選考になると告げられた時点でのキャンセルがお互いの為に良かったかもしれません。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2019-01-15 鍵の交換費用
入居時に鍵の交換費用を支払っておりましたが、2本中1本の鍵をなくしてしまったため、退去時に鍵の交換費用を請求されています。費用は18,000円です。入居時も同額支払っています。 「鍵をなくした場合は借り主の負担と契約書に書いてあるから」と言われたのですが、これは二重取りにならないのでしょうか? 契約書に書いてあることは絶対ですか? お教えいただけましたら嬉しいです。どうぞよろしくお願い申し上げます。
A
2019-02-16 ローテーションと言いまして、違うお部屋の「鍵のシリンダー」を移し替える事を指します。 一般的に行われていることですが、新品の鍵でないとすると18,000円は少し高額な気がしますね。 お問合せの結果また、お困り事やご不明点が出ましたらお気軽にご相談下さいませ! シーオーエム株式会社 細川

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2019-02-15 部屋のキャンセルについて
スーモをみて、いいなと思っていた物件が空いてたので不動産屋に行って部屋情報見せて貰ったら礼金0が2ヶ月になっていたので掲載通りの0にしたかったので相談したら1ヶ月まで下げれたといわれ、0、5ヶ月まで下げれるかもとまた言われたので私は0,5ヶ月までできるか聞いて欲しかっただけなのに、絶対住むので0,5ヶ月にして下さい。と勝手に交渉されました。キャンセルしたらそこの管理会社の物件は住めなくなるかもと言われました。私はどうしたらいいですか。 また、管理会社の方から確認の電話みたいなのが来たらとりあえずOKしてくださいと不動産屋にいわれたのでOKしてしまいました。こうなったらキャンセルできないですか?? キャンセルしないで今の所に住んだ方がいいですか。 誰も信用できなくなってます。助けてください…。
A
2019-02-16 名古屋市で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」をしております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 今回の事例に関してですが、まず「聞いてほしかっただけなのに」がポイントになってくるかと思います。 「管理会社から電話が来たら」という内容から推測するに、お申込用紙の記入をされている事かと思います。 礼金を0.5ヶ月にする交渉の段階で、お申込用紙に情報を書かれたのですか? 事前に管理会社から電話が来る旨を伝えられていた事を考えますと、営業担当の代筆ではなく、ご自身でご記入されたかと思いますが、その段階ではどのようなお話になっていたのでしょうか? どの状況であれ、入居前であればキャンセルする事そのものは可能かと思いますので、その旨を担当の方に伝えるのが良いかと思ます。 よっぽど地場の不動産管理会社ならまだしも、一般的な管理会社であれば今までキャンセルがあるか無いかで、今後の入居ができなくなるといったようなことはまずないと考えて問題ないかと思います。 PS:インターネットの普及により、家賃交渉そのものは、お申込ありきになってきているのは事実です。 まず、インターネットに載っている情報と、店頭での説明で金額に誤差があるような仲介会社は「広告法」の規定に引っかかる恐れがあります。 悪徳かまでは判断しかねますが、今後はちゃんとした不動産仲介店に行かれることをオススメいたします。

質問のカテゴリー:間取

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Q
2018-11-16 部屋の間取りが違いました
ネットで2LDKの物件が気に入って連絡をし、店舗で出された物件の資料にも2LDKと書かれていました。 内覧に行ってみるとなんか狭いな…と思いましたが、入居申し込みをしました。 しかし帰ってきて申し込み書のコピーをよく見ると、間取りが2DKと書かれていました。 おかしく思って調べてみると、10畳なければいけない部屋が7.5畳しかないことがわかりました。 確認不足だった自分も悪いんですが、これってどうにもならないんでしょうか?
A
2019-02-13 名古屋で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」をしております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 【ご質問内容】 ネットで2LDKの物件が気に入って連絡をし、店舗で出された物件の資料にも2LDKと書かれていました。 内覧に行ってみるとなんか狭いな…と思いましたが、入居申し込みをしました。 しかし帰ってきて申し込み書のコピーをよく見ると、間取りが2DKと書かれていました。 おかしく思って調べてみると、10畳なければいけない部屋が7.5畳しかないことがわかりました。 確認不足だった自分も悪いんですが、これってどうにもならないんでしょうか? 【回答】 募集時の表記ミスに関しましては、仲介店に責任があるかと思いますので、広告法に抵触するものかと思います。 ですが、現地を見られているとの事ですので、そのお部屋に関しては広さも含め納得してお申込をされた事かと存じますので、表記による誤解があった旨を営業を担当していただいた方にご相談されるのが良いかと思います。

質問のカテゴリー:訳あり物件

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Q
2018-12-19 訳あり物件について
不動産業者に「訳あり物件を安く借りたい」という旨の相談をしたら応じてくれるのでしょうか?
A
2019-02-13 名古屋で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」をしております、シーオーエム(株)の細川と申します。 ご参考程度にしていただけたらと思います。 不動産業者に「訳あり物件を安く借りたい」という旨の相談をしたら応じてくれるのでしょうか? →基本的には応じてくれると思います。しかし、意外にも「訳あり物件」や「事故物件」を安く探していらっしゃる方は多いため、そういった物件が現在募集しているかどうかが問題になってくるかと思います。 場所の特定などをしなければ、街中の事故物件よりも郊外の何もない普通の物件を借りた方が安かったりもしますので、ご自身の条件でどのくらいの幅が持てるのかを仲介店に伝えてみるのが良いのではないでしょうか。

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2019-01-27 大家と管理会社が変わった際の更新料の支払について
昨年、アパート大家と管理会社が変わったと通知がありました。当初契約時の管理会社は電車で1時間の距離にあり、管理会社へ来社を指示され電車移動し契約致しました。更新料支払の記載が契約書にあり、初回2年目の更新時には支払ました。私は女性一人暮らしですが、アパート隣の戸建宅からTV音がうるさいと男二人(ヤクザ風)に怒鳴り込まれた際、男が管理会社に私について問合せをし、管理会社から連絡時に「お宅に怒鳴られても仕方の無い事があるんでしょ」と普段にも増して上から目線で言われ、また私の個人情報を漏洩した可能性も否定できません。他室入居者が変わった際には、私の部屋の鍵が開いていた事もあり、外灯は6年前から消えたままで修理依頼にも一切対応せず、他の部屋は家賃値下げしている(ネット掲載確認)のに値下げ交渉拒否の為、3回目の更新から更新せずに現在に至り、更新料未払いで保証会社からは連日催促があります。  昨年10月からの管理会社の書類は「契約内容は現状通りで変更無」と記載ありますが、更新料は今までの分は払うにしても、今後の契約を更新料無にする事は可能でしょうか?
A
2019-02-13 名古屋で賃貸仲介店と管理会社をしております、シーオーエム(株)の細川とお申します。ご参考程度にしていただけたらと思います。 今回の事例で言いますと、結論的にはオーナーが変わっても契約そのものは引き継がれますので、管理体制の不備等はあるにしても更新料は払う必要があるかと思います。 入居当初から大変な思いをされているようですので、心中はお察しいたしますが、入居中の出来事と契約内容は別で考えられた方がよいかと思います。 更新料を無しにしようとするのであれば、新たに契約を巻き直す必要が出てくるかと思われますので、その旨を管理会社へ伝えてみてはいかがでしょうか?

質問のカテゴリー:-

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Q
2019-01-04 カーポート施工方法
説明しづらいので箇条書きにします 平成8年新築分譲一戸建て購入 去年9月の台風24号でカーポートの支柱根元の コンクリートが破損 修理のためはつり部分のコンクリートをめくると カーポート支柱足下部分に浄化槽と水道の配管あり 配管を避けるためカーポート支柱の太さ役半分を切断した状態での設置状態 家の図面あり、図面ではカーポート支柱の下に配管はありません 20年目にしてこのような施工不良が見つかり不動産会社に伝えたら年数が経っている時効は20年と言われました、このような酷い施工でも諦めるしかないのでしょうか
A
2019-02-12 名古屋市で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」をしております、シーオーエム(株)の細川と申します。 ご参考程度にしていただけたらと思います。 まず、建築時の保証期間の確認をしていただくのが良いかと思います。 また、見えないところの瑕疵(今回は地中)ですので、古いかどうかはあまり関係ないかと思いますので、今一度、建物を建築した建築業者、ないしはそれを仲介した不動産業者に相談してみてはいかがでしょうか?

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2018-11-28 賃貸契約の取りやめ
鍵の引き渡し入居予定は12月15日で初期費用のお金は払っているけど、入居の取りやめは可能でしょうか?
A
2019-02-12 名古屋市瑞穂区で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営させて頂いております、シーオーエム株式会社の細川と申します。 もう結論は出てしまった後かとは存じますが、今後の参考にしていただけたらと思います。 結論から言いますと、契約日(カギの引き渡し)まではキャンセルが可能です。 お金がすべて返ってくるかはさておき、宅建業法にあります「契約」とは賃貸の場合契約開始日の事をさしますので、それまでは申込や契約を撤回することは可能です。 ただ、オーナー様や管理会社の事も考慮して頂き、もしキャンセルになってしまう場合は、できるだけ早く伝えてあげるのが良いかと思います。

質問のカテゴリー:一戸建て

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Q
2018-09-21 永山
住まい金額相談。
A
2019-02-12 瑞穂区で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。 「住まいの金額相談」とは賃料査定の事でしょうか?

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2019-01-15 鍵の交換費用
入居時に鍵の交換費用を支払っておりましたが、2本中1本の鍵をなくしてしまったため、退去時に鍵の交換費用を請求されています。費用は18,000円です。入居時も同額支払っています。 「鍵をなくした場合は借り主の負担と契約書に書いてあるから」と言われたのですが、これは二重取りにならないのでしょうか? 契約書に書いてあることは絶対ですか? お教えいただけましたら嬉しいです。どうぞよろしくお願い申し上げます。
A
2019-02-12 名古屋で賃貸仲介店と管理会社をしております、シーオーエム(株)の細川と申します。 地域差など、多少のずれはあるかもしれませんが、ご参考にしていただけたらと思います。 今回の事例ですと、最初の鍵の交換費用をどこに支払ったかによって結果は変わってくると思います。 ①仲介店が受領している場合→仲介店が入居時に鍵を変えていますが、管理会社には関係ないので、退去時に管理会社からの請求が来るのは契約書通りだと思います。 ②管理会社が受領している場合→確かに二重取りの可能性がいなめません、しかしながら入居時の鍵の交換が「ローテーション」と言われる、ほかの部屋からの移しの場合は、その限りではないかと思われます。 もし、入居時に新品だった場合(金額で大体判断できるかとは思います)は、たとえ契約書に書いてあったとしても直接その旨を伝えてみるのが良いかと思います。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2019-01-22 入居者補償制度会費について
今回ワンルームを借りる予定です。 礼金、敷金0円、更新手数料あり 説明事項の特記事項の欄の初期費用に 保証料25000円の記載あり それ以外に、入居者補償制度の名目で 毎月2100円かかるとの事 これは2重ではないのでしょうか?
A
2019-02-12 名古屋で賃貸仲介店と管理会社をしております、シーオーエム(株)の細川と申します。地域差など多少あるかとは思いますが、ご参考にしていただけたらと思います。 礼金、敷金0円、更新手数料あり 説明事項の特記事項の欄の初期費用に 保証料25000円の記載あり それ以外に、入居者補償制度の名目で 毎月2100円かかるとの事 これは2重ではないのでしょうか? →保証会社の設定で「初回保証料」と「月額保証料」の事かと思います。2重というよりはどちらも必要だとお考え頂いた方がよいかと思います。 クレジットカード系の保証会社だとそのような契約が多いです。

質問のカテゴリー:その他

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Q
2019-01-28 審査について
賃貸の契約にて保証会社を立てる形での審査待ちです。後期高齢者となった父の扶養に入っており保険証を返却し、国民健康保険に入るまでの間保険証が手元にありません。水商売をしています。勤続5年以上、収入は家賃×3以上安定しておりクレジットは所持しております。緊急連絡先は父(現在も会社勤め、役職、年金も支給されている)この場合審査の通過は難しいでしょうか?不安で、どうしても落ち着きません。過去には問題なく通りましたが社会保険扶養で通過でした。お答えいただけますと幸いです。
A
2019-02-12 名古屋で賃貸仲介店と管理会社をしております、シーオーエム(株)の細川と申します。 どうぞよろしくお願いいたします。 今回のケースでは、お申込み時に水商売の方でも入居が可能との許可が取れている物件かと思います。 保証会社も近年では、かなり通りやすくなっておりますので、収入を証明できる事やお店で働いている証明さえできれば問題なく通るのではないかと思います。

質問のカテゴリー:同棲

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Q
2019-02-03 同棲について
彼氏と同棲を考えています。現在彼が実家暮らし、私が一人暮らしで、私の今住んでいるところの契約があと1年で切れるのでそれを機に同棲をしようと思っています。 2人共成人済みですが、2人共バイトで正社員ではない為収入は2人合わせて月30〜40万くらいです。 都内で家賃10万くらいで考えています。部屋を借りる際は彼名義で借りて保証人は彼の父がなってくださいます。 この場合、保証会社を付ける必要はあるのでしょうか?また、入居審査は名義人の彼と保証人の彼の父のみになるのでしょうか?
A
2019-02-10 名古屋市内で賃貸仲介店と管理会社をしておりますシーオーエム(株)の細川と申します。中部地方ですので、多少の地域差はあるかもしれませんが、名古屋の一般的なルールでご回答させて頂きたいと思います。 部屋を借りる際は彼名義で借りて保証人は彼の父がなってくださいます。 この場合、保証会社を付ける必要はあるのでしょうか? →契約時に保証会社の契約も合わせて必須の物件は近年かなり増えております。そのあたりは収入や属性によって必要とされていたひと昔前とは変化した点かと思います。 保証人様をつけることによって保証会社の保証料が下がったりするプランもあったりします。また、保証会社の審査そのものも保証人様がいた方が通りやすいです。 また、入居審査は名義人の彼と保証人の彼の父のみになるのでしょうか? →基本的にはそうです。同棲ですと、同一世帯とは認められませんのでよっぽどのことがない限りは、そのお考えで間違いないと思います。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2019-02-10 不動産屋の連絡が遅い
先日とある不動産屋さんで賃貸物件を契約しました。 · 初期費用振込後に、契約書への記入、捺印が必要なのでいつ来られますか?とメールで連絡を頂き、何日か候補日をメールで返事しましたが、候補日の当日になっても連絡が来ず、こちらからお電話して日にちを決めました。 · · 先行契約で内見がまだでしたので、その際に内見希望日を何日かお伝えしたところ、「明日管理会社に確認し連絡します」 と言われましたが、翌々日になっても連絡がなかったので、こちらから「内見の日程どうなりましたか?」とメールをしたところ「いつが良いですか?」と返事が来たので「先日お伝えし、翌日連絡いただける事になってましたが」と返事をしましたが、それに対する返事はありません。 翌々日まで待ち「予定がたてられないので今日中に内見の日程教えてください」と連絡来ましたが、全く連絡が来ません。 · · この時期お忙しいとは思いますが、これは普通のことなのでしょうか? · また契約してしまったので仕方ないのですが、もうこの方は信頼できないので、担当を変えて頂くなり、今後ちゃんと連絡頂けるなりする方法はありますか? 引越しまであと10日ほどなので焦っております。 よろしくお願いします。
A
2019-02-10 名古屋で賃貸仲介店と管理会社をしております、シーオーエム(株)の細川と申します。 今回の件に関しましては完全に「営業マンの怠慢」であると思われます。 上司がいるのであれば、そこへ連絡して担当を変えて頂くなりしていただく必要があるかと思います。 もし大手でしたら本社に連絡するのが良いかと思います。 選任物件かもしれませんので、断定的なことは言えませんが、10日もありますので物件はそのままで仲介店を変える事をおすすめいたします。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2019-02-07 管理会社と音信不通になった
現在、住んでいるアパートの管理会社と音信不通になりました。(電話番号は使われておりませんと音声が流れる)昨年夏頃、このアパートのオーナーさんが破産手続きをしたらしく、家賃の振込も法律弁護士事務所宛てになり、もう半年くらいたちます。もし、引っ越ししたいとなった場合、管理会社に連絡が取れないため、弁護士さんに連絡すればよいのでしょうか?また管理会社が変更になった場合、通知は来るのでしょうか?ネットでこの管理会社を調べたら、詐欺なのでは?と出ていて困っている状況です。詳しいことがわかる方は情報お願いします!
A
2019-02-10 愛知県で賃貸仲介会社と賃貸管理会社をさせて頂いております、シーオーエム株式会社の細川と申します。 詐欺かどうかはさておき、今回のように物件のオーナーが破産手続きをしている場合すでに「裁判所」の管轄になってしまっている事が多いかと思います。 競売にかけられている可能性が高いですが、競売が終わるまでは裁判所に退去の旨を連絡すれば問題ないかと思います。(弁護士に賃料を払っているとの事ですので、連絡そのものはその弁護士で大丈夫です。) 退去立ち合いはおそらく無いと思いますが、鍵の返却は求められるかもしれません。 最初に預けた敷金や保証金はおそらく帰ってこないでしょう。 競売または任意売却が済み、次のいオーナーの名義に変わると、退去の立ち合いは次のオーナー又はそこに委託された管理会社で問題ないかと思います。 オーナーが変わる場合や管理会社が変わる場合は家賃の集金をしないといけないので、ちゃんと連絡が来るはずです。

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チンタイドット by シーオーエム株式会社で働く、細川 一平さんの紹介ページです。
誰もが関わることが、人生で数回はあるであろう不動産業界。沢山の人が働いていて、どこで家を借りようか、買おうか、売ろうか、迷った経験もあるかもしれません。どの不動産会社で頼むにせよ、近くの不動産会社を全部回るのは不可能だし、外から見ても、その不動産会社でどのような人が働いているのかは分かりません。そんな時はいえらぶ不動産スタッフ検索を使ってください。その人の趣味や特技など色々な盛りだくさんなのできっといいと思う人を探せるます。またその人に直接問い合わせも出来ます!不動産会社のスタッフを調べるなら、いえらぶ不動産スタッフ検索で!