売買契約解除後の違約金について

2019-04-12  とし (茨城県那珂市)

1月下旬頃に土地の売買契約をおこないました。
金額は800万、手付金10万(手付金放棄1週間以内)、違約金20%です。
金額の面でハウスメーカーが大丈夫といっていましたが、予想を越えた金額になり、資金の面で困難になりました。ローンの本審査もできず借り入れはしていません。あとは個人的理由も含めた上で土地契約の解除(2月14日)をもうしでました。
違約金を少しでも抑える方法はないでしょうか?

ローン特約について詳しくは把握しきれていないのですが、使用はできないのでしょうか。紹介されたハウスメーカーから使用したら逆に裁判になり倍以上の請求されますと言われました。

不動産からは売主が親の介護費などに当てたいから違約金を分割で100万、8月までに66万払ってくださいとありました。

何か対処方などがあればよろしくお願いいたします。
よろしくお願いいたします。

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細川 一平

細川 一平

不動産キャリア:
11年
地域:
愛知県
取扱い種別:
売買 / 賃貸
会社名:
シーオーエム株式会社

名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。
今後のご参考にしていただけたらと思います。

まず、今回の事例ですと「契約」が完了し「引渡前」の状況かと思います。

契約前であれば、色々と手立てはあるかと思いますが、契約書の内容にご納得いただきその運びとなったかと思います。

ローン特約に関しましても同様で、事前に契約内容にその特約を入れておく必要があります。

お気持ちはお察しいたしますが、契約事ですので、それに従った内容(違約金についても同様)で進める形となるかと思います。

回答日:2019-04-13

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クレイン不動産流通株式会社  

クレイン不動産流通株式会社  

不動産キャリア:
地域:
神奈川県
取扱い種別:
売買 / 賃貸
会社名:
クレイン不動産流通 株式会社

こんにちは、クレイン不動産流通 株式会社 齋藤剛です。
不動産取引には正解が存在しませんので、一例としてご参照下さい。

~所見~
ハウスメーカーさんの無責任な発言が要因かもしれませんね。
お気持ちをお察しします。


~解決策~
ローン特約が入っているのであれば、ローンの申込を行い、審査が通過しない場合は白紙解約となりますが、審査が通過した場合は今と同じ状況になります。しかし個人的理由で解約されたい場合は、違約金は免れないと判断がつきます。

回答日:2019-04-16

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