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不動産相談回答者ランキング(2024年07月)

由本浩司大阪府:有限会社コンセプト

最近回答した質問:: 2024-07-26 21:14:36

賃貸の重要事項説明書の特約事項欄に以下のような記載がありました。

経年変化及び通常の使用による損耗等の費用については、借主が負担することを確認した上で、了承とする
・重量物の設置による床材等の傷・へこみ

こちらは故意でなければ通常損耗の範囲だと思いますがいかがでしょうか。交渉できるのであればこちらの負担を退去時にしたくないと思いご相談です。

回答数合計: 4回

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高橋裕也埼玉県:正直不動産株式会社樹

最近回答した質問:: 2024-07-12 18:03:06

Ｑ.会社名義から個人名義に変更する際の費用について（契約期間内）

賃貸の契約期間内の会社名義から個人名義に変更した際の費用についての質問です。
現在の賃貸は会社名義で契約終了まで6ヶ月ほど残っているのですが、会社からの住宅手当の都合から個人名義に切り替わります。
不動産会社から名義変更になるため、新規の契約に該当すると話があり、以下の条件を提示されています。

①
1,敷金（1ヶ月分）2,家賃（1ヶ月分）3,仲介手数料（1ヶ月分弱）4,指定の保険料（7万円ほど）

②
保険について、不動産会社（もしくは大家さん）が指定する保険会社に加入必須のため、他会社の保険はNG

上記について、調べてみたところ①については名義変更料として半月分〜1ヶ月分が相場で、今回のような新規契約になるのは良心的ではないといった内容を見かけました。②については、指定している保険と同等のものであれば、個人で用意した保険で問題ないと見かけました。

今回のケースはあまりないかもしれませんが、何か法律や不動産における規則などの観点からこちらから交渉できることや、そもそも①と②は一般的なことなのかご教示いただけますと幸いです。よろしくお願いいたします。

回答数合計: 2回

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ハビックマサト東京都:ルームパーク

最近回答した質問:: 2024-06-02 17:57:00

Ｑ.仲介業者を変更したいです

新築戸建を探しており、A社に相談しました
住宅ローンの心配もあったのでその旨を相談したところ、通るかやってみましょうと言われ、そのまま事前審査をやりました

ここまでは良かったのですが、その後の内覧時にあまり案内してくれない事、ベランダが狭く洗濯がと言うと駐車場で干せばいいんじゃないですか？と適当に言われてしまった事、内覧後、家族で話す時間を下さいと言っていたのに毎晩「どうしますか？売れちゃいますよ？」という趣旨の連絡が来て、昨日も23:00頃に「今からでも申込書持って家に行きますから」という連絡がくるなど、正直不信感というより恐怖心があります。

そこで仲介業者を変更出来ないかな？と考え調べているのですが、
仲介業者を変えることについて、ネガティブな情報が多く不安になってしまっております。

質問は

1、仲介業者の変更はそもそもできるのか？
2、変更によるペナルティーはあるのか？
です。

宜しくお願い申し上げます。

補足として

1、仲介業者から申し込んだ事前審査は通っています
2、媒介契約書や購入申込書の類いは一切記入等しておりません。

回答数合計: 1回

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なるほど！数ランキング(2024年07月)

野川正克（ノガワ　マサカツ）京都府:センチュリー21メイクス

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基本情報：

●年齢：: 62歳
●性別：: 男性
●不動産キャリア：: 30年
●血液型：: O型

得意物件：: 【売買物件】中古マンション,新築戸建て,中古戸建て,土地,収益物件,店舗,リフォーム・リノベーション,高齢者向け,ファミリー向け,駅近物件

なるほど！数: 17回

大木和寿大阪府:もっとはうす（株式会社ARCTURUS）

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基本情報：

●年齢：: 41歳
●性別：: 男性
●不動産キャリア：: 10年
●血液型：: A型

得意物件：: 【賃貸物件】マンション,アパート,一戸建て,メゾネット,高齢者向け・高専賃,単身者向け,学生向け,女性向け,二人暮し・ルームシェア,ファミリー向け,ペット対応・相談,分譲賃貸,駅近物件,マンスリー,デザイナーズ,保証人不要,初期費用安め,高級マンション,事務所・店舗・倉庫・工場
【売買物件】新築マンション,中古マンション,新築戸建て,中古戸建て,土地,収益物件,店舗,リフォーム・リノベーション,デザイナーズ,タワーマンション,高齢者向け,ファミリー向け,駅近物件,リゾート・別荘,海近物件