アップシードレジデンシャル四ツ谷本店の写真

賃貸・売買

アップシードレジデンシャル四ツ谷本店

東京都新宿区 / 中央線 四ツ谷駅

  • アップシードレジデンシャル四ツ谷本店の写真
    ☆店内写真☆
  • アップシードレジデンシャル四ツ谷本店の写真
    ☆メキシコ料理屋さんの2階です☆
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    ☆スタッフ☆
◆当社は、関わりを持った全ての方々が、利益を享受し、夢を描き、大きく発展できるような“きっかけ”の種をまき、お客様と共に成長していくことが出来る企業を目指しております。◆
新宿・四ツ谷エリアのお部屋探し、身近な相談はお気軽にアップシードへ♪
カフェスタイルの居心地の良い空間でリラックスしながらお客様一人一人の趣味や好み、ライフスタイルに合わせて最適な賃貸物件をご提案致します。
お客様のより良い新生活の“きっかけ”を作る為にスタッフ全員一丸となってサポート致します。
アップシードレジデンシャルが位置する都内の中心にある「四ツ谷」はどこに行くのも便利な立地で、緑も多く魅力的なエリアです。また、JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線が交わる駅で都内のどのエリアにもアクセスしやすいので広範囲のエリアの物件をご紹介可能です!

更新情報information

2021-09-25
おはようございます。涼しく快適な朝ですね!9月最後の休日はどうお過ごしの予定でしょうか?(^^)
当社は「関わることの出来た全ての方々と共に成長(up)していきたい。」「不動産を通じて、様々な“きっかけ”の種(seed)を産み出していきたい。」
スタッフ一同、この企業理念を胸に日々の業務を行っております。
当社の日常は、【Facebook】【Twitter】等で緩めにご紹介しておりますので気軽に見てくださいね(=゚ω゚)ノ
当社は本日も随時新着物件更新中です。【athome】【HOEM'S】【suumo】等にも物件情報を公開しております♪
2021-09-24
おはようございます。残暑が続いており、アイスなど冷たいものが食べたくなりますね!
当社は「関わることの出来た全ての方々と共に成長(up)していきたい。」「不動産を通じて、様々な“きっかけ”の種(seed)を産み出していきたい。」
スタッフ一同、この企業理念を胸に日々の業務を行っております。
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当社は本日も随時新着物件更新中です。【athome】【HOEM'S】【suumo】等にも物件情報を公開しております♪
2021-09-20
新宿区舟町丸ノ内線四谷三丁目」駅 徒歩2分【ダイアパレス四谷舟町】物件情報公開しました。新宿区須賀町中央線四ツ谷」駅 徒歩9分【第一マンション四谷】物件情報公開しました。千代田区平河町2丁目、有楽町線永田町」駅 徒歩2分【平河町レジデンス】物件情報公開しました。

会社情報company overview

商号アップシードレジデンシャル四ツ谷本店この会社のホームページ
住所〒160-0004 東京都新宿区四谷1丁目7-2 第2鹿倉ビル2階(しんみち通り沿い)地図を表示
TEL03-5341-4838FAX03-5341-4839
営業時間10-19時
定休日水曜日
交通中央線「四ツ谷駅」徒歩2分
丸ノ内線「四ツ谷駅」徒歩2分
南北線「四ツ谷駅」徒歩1分
代表者名岡野 大助免許番号東京都知事 (2) 第96575号
加盟団体公益社団法人 全日本不動産協会
取引銀行三菱UFJ銀行
みずほ銀行
東京三協信用金庫
関連リンク1コーポレートサイト関連リンク2-

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  • 天野 慧

    天野 慧

    • 天野 慧
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    キャリア
    10年
    不動産相談回答数
    7
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    9
  • 松木 優芽

    松木 優芽

    • 松木 優芽
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    キャリア
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    不動産相談回答数
    0
    いいね!数
    0
  • 中島 はるか

    中島 はるか

    • 中島 はるか
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    キャリア
    2年
    不動産相談回答数
    0
    いいね!数
    0
  • 葛西 ひかり

    葛西 ひかり

    • 葛西 ひかり
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    キャリア
    1年
    不動産相談回答数
    0
    いいね!数
    0
  • 高崎 玄毅

    常に誠実、親身に対応させていただきます。

    • 常に誠実、親身に対応させていただきます。
    • -
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    キャリア
    -
    不動産相談回答数
    0
    いいね!数
    0
  • 岡野 大助

    岡野 大助

    • 岡野 大助
    • 岡野 大助
    • 岡野 大助
    キャリア
    13年
    不動産相談回答数
    0
    いいね!数
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  • 千葉 将人

    千葉単体写真

    • 千葉単体写真
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    キャリア
    5年
    不動産相談回答数
    163
    いいね!数
    408
  • 善養寺 逸人

    善養寺 逸人

    • -
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    キャリア
    -
    不動産相談回答数
    0
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口コミ(1)

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総合評価

  • 30代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    メールでの物件問い合わせから対応していただきました。
    いくつかの条件を送り、それらを基に候補となる物件PDFをいくつかお送りいただきました。
    私はメールである程度納得してから店頭相談を希望していたため、
    そのスタイルに合わせていただき感謝しています。
    店頭相談や内見フェーズに入って以後も、緊急ではない連絡や問い合わせについては、電話ではなくメールベースで進めさせていただきました。
    そのおかげで、自分のペースを乱さず物件選定や契約ができたと認識しています。
    また、微妙な質問にも丁寧にメールでご回答いただき、大変感謝しております。

    シン / 男性 / 30代



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不動産相談の総回答数:173大家さん相談の総回答数:72

  • 管理会社へ事務手数料を支払う必要はありますか?

    みに・まりすと (東京都品川区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/12/03

    引越を考えており、賃貸契約の手続き中です。
    先ほど請求書が手元にきまして、仲介手数料とは別に、管理会社への事務手数料の支払いが必要になることがわかりました。
    これまでの賃貸契約では聞いたことのない項目なのですが、支払う必要はあるのでしょうか?
    不動産屋は、自社ではなく管理会社に入るお金なので支払ってもらうほかないというスタンスのようです。
    諸事情により契約書は手元になく、確認ができません。
    そこまで大きい額ではないので支払って終わりたい気持ちと、本来必要ない金額なのであれば断りたい気持ちのはざまで悩んでおります。

    ご教示いただけますと幸いです。

    千葉 将人

    みに・まりすとさん

    はじめまして。アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

    回答が遅くなりましたので、もうご契約(またはキャンセル)されているかと思いますが、ご参考までにご回答致します。

    不動産屋(仲介会社)に支払うお金は仲介手数料のみで、その他の費用は基本的には管理会社に支払うものになります。

    物件(管理会社)によっては、数千円~3万円程度の事務手数料を請求するものがあります。これは、管理会社が業務として行う審査手続きや契約書類の作成に対する対価としての手数料です。
    物件図面等の資料に記載されている場合が殆どですが、そうでない場合もありますが、通常、契約書(または重要事項説明書)には記載されているはずです。

    交渉により減額(または免除)できる場合もありますが、賃貸契約の条件として減額(または免除)できない場合もあります。
    ご質問を拝見しますと、今までご説明がなかった費用だと推察しますので、不動産会社(仲介)を通じて管理会社に交渉を依頼して、それでもダメだった場合は、その物件で契約手続きを進めるのであれば、残念ながら諦めてお支払い頂くしかないと思います。

    回答者:千葉 将人   2020/12/20

    0

  • 旭化成賃貸サポート

    わん (東京都新宿区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/12/04

    ペット共生の物件に引越しを考えているのですが審査を開始してから1ヶ月位が経過しようとしています。

    これは通常なのでしょうか?

    保証会社の審査は通ったと言われましたが、ペット審査がまだと言われてます。

    千葉 将人

    わんさん

    はじめまして。アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

    審査開始から1ヶ月が経過してもまだ審査結果が出ないのは、かなり遅いと思います。
    保証会社の審査は通ったとのことですので、申込をした物件が建築中の新築物件または空予定物件のため後回しにされているか、オーナーが遠方にいる(外国人等)又は入院している等のため連絡がつかない可能性が考えられます。

    不動産会社の担当者に、具体的に審査のどの部分で止まっているのか確認してみてください。

    回答者:千葉 将人   2020/12/20

    0

  • 学生と新社会人の同棲について

    めありー (東京都世田谷区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/12/05

    春から新社会人になる彼と、学生の私で同棲をします。
    (お互い成人済み)
    今私は都内で約10万円の家賃のアパートで一人暮らしをしており、そのお金は親に出してもらっている状態です。

    同棲するに家賃は折半して、2人で12万円くらいの物件に住む予定なのですが、契約者は一体誰にするのが良いのでしょうか?
    彼を契約者にした場合、収入と家賃のバランス的に審査に通るのはかなり厳しいと思うのですが、新社会人と学生の同居の場合、学生側も(親が)半分家賃を払い、実際彼の負担は家賃の1/2ということも考慮して審査はしてもらえるものですか?

    千葉 将人

    めありーさん

    はじめまして。アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

    一番スタンダードな方法は、社会人の彼氏さんを契約名義人、めありーさんを同居人とする契約方法ですが、家賃12万円のお部屋ですと年収が450万円程度が審査の基準となりますので、めありーさんの仰るとおり新社会人である彼氏さん単体だと少し難しいかもしれません。

    お聞きしたご状況で現実的な契約形態で考えられるのは以下の方法になります。

    ①彼氏さんを契約名義人とする契約形態
    彼氏さんを契約名義人、めありーさんを同居人、彼氏さんのご家族またはめありーさんのご家族を連帯保証人とする方法。

    ②お二人とも契約名義人となる契約形態
    契約名義人を彼氏さんとめありーさんにして、彼氏さんのご家族とありーさんのご家族をそれぞれ連帯保証人として、保証会社の審査にかける方法。

    保証会社や物件(オーナー)によって、「連名契約ができない」「同居人ではなく連名契約を求められる」等々、考え方が様々なので、先ずは物件を探した後、その不動産会社に状況を説明して、どのような契約形態にするのが良いか相談してみてください。

    回答者:千葉 将人   2020/12/20

    1

  • 住み替え

    まさ (東京都中野区)  /  カテゴリ:売買  /  2020/12/20

    今、所有しているマンションがあります。〔残債はなし〕一軒家の購入を考えています。ただ今のマンションが駅から近く、環境もよいことから資産価値が高いので出来たら所有したまま新居を購入したいと考えています。現況でも今のマンションの半分くらいが賃貸として貸している物件ですので需要はあると思います。
    最善の方法をご教授頂けますか?
    宜しくお願い致します。

    千葉 将人

    まささん様

    はじめまして。東京都で不動産仲介及び管理業を営んでおりますアップシードレジデンシャルの千葉と申します。

    まささんが仰るとおり、以前にも増して、賃貸・売買共に駅近の物件の需要は高いので検討されている一軒家の購入資金に充てる等の必要がなければこのまま所有し賃貸に出されるもの選択肢の一つだと思います。

    一方、ここ数年はマンションの売買価格が上昇しておりますので、5年以上前に購入されたマンションの場合、購入時の価格より高くご売却できる可能性も高く、ご売却をして利益を確定させることも選択肢として考えられます。

    マンションをご売却した場合の査定金額と、賃貸に出した場合の想定賃料を比較してご検討されると良いと思います。

    具体的に所有されているマンション名や間取等をご教示頂ければ、当方にて売買価格並びに想定賃料の査定し、最適なプランのご提案も可能ですので、もしご希望の場合は直接ご連絡ください。

    弊社は新宿区と文京区に店舗を構えておりますが、同区以外にも中野区や杉並区等々にも管理物件が多数ございますのでご安心ください。

    回答者:千葉 将人   2020/12/20

    0

  • 管理会社が変更になり

    まみや (東京都北区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/05/14

    個室型のシェアハウスに住んでるんですが
    管理会社が変更になって入居申込書兼定期建物賃貸借契約書が届いたのですが、前の管理会社とは二年契約だったのが、一年契約に変わり再契約手数料として2万円を請求されてこれは払わなければいけないのでしょうか?
    後契約内容が色々変わってしまって、前の契約のまま引き続きはできないのでしょうか?

    天野 慧

    シェアハウスの最初の契約が普通賃貸借契約でしたら前の契約がそのまま引き継がれます。

    回答者:天野 慧   2020/05/30

    1

  • 同居人の入居審査を通す前に、住民票を移してしまいました

    シュワ (東京都練馬区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/05/13

    現在、入居審査を通さず、同棲しています。
    というのも、私の就職に伴って彼と東京へ引っ越してきました。彼の入居審査も申請するつもりだったのですが、彼は引っ越してから就活をする予定だったので、不動産屋から「無職では審査に通らないかもしれないので、就職先が決まってから入居審査を申し込んだ方がいい」とアドバイスを受けました。
    引っ越してから1か月半ほど経ちました。コロナの影響で就活が難航している中、先日とりあえずアルバイト先を見つけ、生活しています。

    しかし、実は、引っ越してすぐ住民票を移してしまい、免許証や保険証が新しい住所になってしまっています。(彼には持病があり、病院にかかるため住所変更して保険証を発行する必要があったためです…。)つまりこれらの書類をもって審査を申し込まなくてはならないので、審査を通す前にもかかわらず新しい住所に変更されており、ルール違反がバレバレという状況になってしまいました。

    1,管理会社に正直にお伝えし、しっかり謝ろうと思うのですが、違約金発生や強制退去の可能性は高いですか?
    2,彼の入居審査が通らない可能性は高いですか?
    3,実際、「忘れていた」等の理由から、住所変更後に入居審査を通すケースは存在しますか?
    4,管理会社に正直に事情をお話しし、平謝りするのがベストでしょうか?

    (背景)
    二人入居可の物件で、契約時に同居人が増える旨は伝えてあります。
    借主は私で、収入は安定しています。
    大家さんは完全に管理会社に委託している形です。

    天野 慧

    4の方法をお勧めします。退去にはなりませんのでご安心ください。※持病というのは気になりましたので、もしかしたら質問されるかもしれません。

    回答者:天野 慧   2020/05/30

    2

  • 同棲について

    せつ (長崎県佐世保市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/05/14

    不動産屋さんで、親に内緒で同棲したい等と言った相談をする事は可能でしょうか...。
    また可能な場合、親にバレずに契約するにはどのような手段があるのでしょうか。

    天野 慧

    お二人とも未成年でなければ、保証人や保証会社の緊急連絡先を別の親族や友人にすれば可能です。

    回答者:天野 慧   2020/05/30

    1

  • 24時間サポートサービスの解約について

    岡 (大阪府大阪市東淀川区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/05/18

    賃貸契約を結ぶ際、重要事項説明書に24時間サポートサービスに加入する、という条件が記載されていました。加入はしましたが、毎月1000円費用を支払っており、今まで一度も使用していないので解約したいです。
    解約の旨を伝えたところ、入居時の募集条件としているため解約はできない、とのことでした。重要事項説明書には加入は必要と書かれていますが、入居中の加入が必須な旨は記載されていません。
    またそのサービス会員規約には、やむを得ない事情を除き解約できない、となっていることも解約不可の理由としてあげられています。ですがこの会員規約はパンフレットを渡されたのみで規約説明もなく、それに同意した等の書類もありません。
    消費者契約法にも反していると思うのですが、この場合サービスを解約することはできないのでしょうか。
    お手数ですがアドバイス頂けますでしょうか。

    天野 慧

    重要事項説明書に24時間サポートサービスに加入する事が条件と記載があれば、解約は厳しいです。賃貸借契約書に記載がなければ戦えるかもしれません。

    回答者:天野 慧   2020/05/30

    3

  • 床にカビが生えてしまいました

    ぴよちゃん (東京都杉並区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/05/26

    築28年のアパートに約8年住んでいます。床にカーペットを敷き、その上に布団を敷いていたら床にカビが生えてしまいました。もうすぐ退去する予定なのですが、修繕費を請求されないか不安です。

    天野 慧

    これは管理者(入居者責任)の為、最悪床の貼替代を請求されてしまいます。

    回答者:天野 慧   2020/05/30

    1

  • 駐車場利用について

    ちゅーやん (東京都世田谷区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/05/24

    当方大型バイクを所持しています。
    引越した先のアパートには駐車場がなく、
    不動産屋さんの紹介で駐車場を貸してくれるというオーナーさんと不動産屋を仲介して契約をしました。
    前に貸していた人がアスファルトを溶かしてしまったということで保護のためにマットを敷いて欲しいとのことで、バイクを初めて止めた際にマットを敷いたのですが、熱源とならないはずのタイヤまでマットに乗るようにしてくれと言われました。
    正直な気持ち借りたのは駐車場であり、居住スペースではないためタイヤが地面につくこと自体NGとされてしまうとは思っていませんでした。
    これはオーナーさんの言うことに従わないといけないのでしょうか?

    通常27000円で貸し出している車用の駐車場を5000円でと言っていただいているので出来れば利用を続けたいのですが、オーナーさんの印象も悪く鵜呑みにしてしまって今後どんどんエスカレートしないかとも心配しています。

    少し話がそれますが、オーナーさんとの顔合わせの際に夜の9時にオーナーさん宅へ挨拶へ来るように言われたり、礼金もお支払いしているのですが、挨拶時に手土産を持っていない事で罵倒されたり、どうせ引越し前に借りてたところは屋外で20000円とか取られてたんでしょと決めつけられそれに比べてどんだけ安くしてあげてるからわかる?などと言われたりして正直心証が悪いです。
    (引越し前に借りてた駐車場は電動シャッター付きで屋内のセキュリティ的にも安心なところでした)

    長々書きましたが、お聞きしたいことは下記になります。
    1.駐車場として契約したのに、タイヤを地面につけることを許されないのは良くある事なのか
    2.上記が有り得ない事だとしたら契約を破棄することはできるのか(契約金の返金や違約金の発生有無などもあるかご教示いただきたいです)
    3.契約を解約できない場合タイヤをマットの上に乗るようにする以上の要求には応えないことを契約に盛り込めるか

    ご回答いただけますと助かります。
    よろしくお願いします。

    天野 慧

    1、聞いたことのないルールです。
    2、契約は締結しているので礼金や手数料の契約金の返金はありません。契約書に記載通りの解約方法で粛々と進めることをお勧めします。
    3、不可能な状態である事は理解しておりますが、双方合意すれば可能です。

    回答者:天野 慧   2020/05/30

    1

  • アパートのクリーニング

    みりん (千葉県柏市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/05/28

    私は同居人と2人でアパートを借りています。
    今住んでいるアパートは以前、同居人の友人から譲り受けた物件で元々はその友人が住んでいました。
    ちなみに管理会社との手続きはしておりますので何の問題もありません。しかし、部屋のクリーニングをしていないまま渡されました。もちろん浴室やトイレ、エアコン、窓など他にもありますが汚いままでした。なので自らの手で掃除をしました。が、自分で行うには限度があるので業者さんに頼まないといけないレベルです。
    どうしたらよいか分からないまま、約2年ほど経ってしまいました、、、。疑問に思った時直ぐに対処していれば良かったものの放置してしまって後悔しています。
    こういった場合、アパート管理会社に連絡をし対処して頂けるのでしょうか。また、クリーニングするとなると費用や用意することはありますか。

    天野 慧

    ルームクリーニング代は㎡×1000円~1500円程度です。不動産会社に言えばやってくれますし、ネットで個人でも見つけられます。費用負担の割合などはご友人から譲りうけられた時に不動産会社とどの様な話をしているかですね。

    回答者:天野 慧   2020/05/30

    0

  • スマートロック

    さき (東京都江戸川区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/05/28

    入居の際に鍵交換費用がががるそうで、この鍵をスマートロックや電子キーなどにしてもらうことは可能ですか?
    また、このような依頼をされることはよくありますか?嫌がられたりするのでしょうか?

    ちゃんとした理由があれば聞いてみる分には良いと思います。嫌であれば断られますが、その程度で契約の話が無くなる事はありません。

    回答者:-   2020/05/30

    0

  • 名義変更

    ろみ (福岡県福岡市東区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2019/01/23

    離婚後、名義人を変更しようと思うのですが、管理会社への連絡が遅くなってしまいました。
    それとも契約違反になり、すぐ退去になってしまうのでしょうか。

    千葉 将人

    はじめまして。
    アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

    名義変更する場合は、新名義人で再度審査をすることになります。
    新名義人の方に経済力があって(又は、しっかりとした保証人が立てられる等)、審査が通過出来れば、名義変更手数料を支払って名義変更が可能な場合が多いです。

    賃料の滞納があったり、隣人トラブル等がある場合はともかく、報告が遅れたことだけを理由に即時契約解除ということはあまり聞いたことがありません。

    回答者:千葉 将人   2019/01/24

    0

  • 審査について

    おか (山形県山形市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2019/01/16

    賃貸の際の審査は、同居人の年収は見られているのでしょうか。

    千葉 将人

    はじめまして。
    アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

    入居審査の年収の見方は、管理会社や保証会社によって異なりますが、一般的には夫婦であれば、世帯年収で、婚姻前であれば契約者の単独で計算するケースが多いと思います。
    単なる恋人関係であれば、もし破局した場合、どちらかが家を出ていくのが普通と考えるからです。

    恋人の同棲のケースで、各々の親御さんを保証人にすることを条件に契約したケースもあります。

    婚姻前の場合は、単独の年収で考えて頂いた方が無難です。

    回答者:千葉 将人   2019/01/22

    0

  • 4月中旬に入居したい場合の物件探しのタイミング

    豆腐 (宮城県仙台市青葉区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2019/01/09

    4月から就職のため仙台から上京するのですが、4月上旬は離れた地域で研修を行うため、研修終わりの4月中旬に引越しをして欲しいと言われました。
    そこで、4月中旬(12-14)を入居日とした場合、いつ頃物件を探し始めるべきでしょうか?

    以下、補足です。
    ・探したい地域は北区王子です。
    ・可能であれば入居日近くまで家賃発生を伸ばしたいです(難しければ、3月下旬(20〜?)に家賃が日割りなどで発生してしまうのも仕方ないとは考えています)

    千葉 将人

    はじめまして。
    アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

    今の時期はいわゆる繁忙期と言われ、4月から新大学生や新社会人になる方がいっせいにお部屋を探している時期になります。
    これらのお客様は、「3月末まで」にお引越しを済ませたい方が殆どですので、現入居者が退去した後にクリーニングをすることを考えると、3月中旬迄に退去する物件(3月下旬頃に入居が可能になるお部屋)の中でお部屋を探すことになります。

    ご質問者の方は、4月中旬に入居されたいということですので、3月末頃までに現入居者が退去する物件を選べば良いことになります。
    逆に4月に新居へ引越しする方は、3月下旬に今のお部屋から退去する方が多いので3月下旬退去予定のお部屋が相当数出てきますが、3月末までにお引越しを済ませたい方はこのようなお部屋は選べません。
    この半月の違いが、ご質問者の方のメリットになります。

    ここで、ご質問についてのご回答ですが、物件の募集が開始されるのは、「現入居者から解約予告が出た」タイミングになります。
    通常、解約予告は解約の1or2ヶ月前に出されますので、2月に入ってから「3月末退去予定」の物件を中心にお探しするのが賢い探し方になります。
    もちろん、ご条件にピッタリの物件が3月下旬から家賃が発生する場合は、その物件を選んでも良いと思います。

    個別のご質問も承っておりますので、ご質問があればお気軽にご連絡ください。

    回答者:千葉 将人   2019/01/22

    4

  • 賃貸の審査について

    あい (埼玉県鴻巣市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2019/01/16

    源泉徴収額が300万で家賃8万(連帯保証人なし物件)の部屋は借りることはできますか。審査は通らないでしょうか。
    なお1人暮らしではなく、2人で暮らす予定で家賃は折半の予定です。

    千葉 将人

    はじめまして。
    アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

    さて、入居審査におけるご年収と家賃の関係ですが、だいたい年額家賃が年収(額面:源泉徴収票の一番左側の金額)の1/3程度までであれば審査が通ると言われています。
    家賃が8万円の場合、8万円/月×12ヶ月×3=288万円<(ご年収)となりますので、ご質問者の方は、合格ラインを超えています。

    ただし、入居審査は、年収だけでなく、お勤めの企業や職業、お引越し理由、家賃等滞納履歴の有無、本人確認の際の対応等々も加味されて総合的に判断されます。
    従って、上記の計算式をクリアしても審査が不承認となる場合もありますので、含みおきください。

    回答者:千葉 将人   2019/01/22

    0

  • 契約書類サイン直前、全金額入金済みの状況でキャンセルは可能で

    薫 (東京都港区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2019/01/17

    状況
    ・契約書類にサインをする前
    ・全額金済み
    ・鍵未受領

    何をしたい
    ・契約キャンセル

    理由
    ・金銭事情で賃貸を断念しなければならなくなったため

    精算済内容
    敷金、礼金、家賃(1.5か月分)、共益費(1.5か月分)、保証委託料、火災保険料、鍵交換費用、契約書作成費、仲介手数料

    教えていただきたいこと
    1.返金はしてもらえますか?
    2.どのように切り出せばよいですか?
    3.キャンセルを伝える際の留意点を教えていただけますか?

    千葉 将人

    はじめまして。
    アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

    結論から言いますと、契約締結前であれば仲介手数料を含む契約金は返金されるのが原則です。
    ただし、契約直前のキャンセルの場合、既に発生した費用(鍵交換代、書類作成費)は請求される(控除される)場合があります。

    やむを得ない事情によるキャンセルについては、キャンセルが決定した時点で出来るだけ早く仲介担当者へ正直に事情を説明してキャンセルしたい旨をお伝え頂く他ないと思います。

    回答者:千葉 将人   2019/01/22

    0

    千葉様、ご回答ありがとうございました。書類作成費用除く全額を返金していただけました。

    コメント:薫 (東京都港区)  /  2019/01/22 21:40:03

  • 青森県から上京します!

    はせー (青森県三沢市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2019/01/18

    青森県から7月に東京へ引っ越す予定なのですが、芸能活動に力を入れたいため、済む物件はできるだけ安いほうが嬉しいです。練馬や四ツ谷、三鷹は安いと聞いたのですが、色んな物件を知りたいです。

    千葉 将人

    こんにちは。
    四ツ谷の不動産会社アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

    地方から上京されたお客様は、東京の賃料の高さにビックリされる方が多いです。
    ざっくりご説明しますと、東京都の中でも、山手線の内側になると家賃相場がぐぐっと上がります。さらに山手線の内側でも東京の中心(皇居:千代田区)に近づけば近づく程家賃相場が上がると考えて頂くとそれほど乖離がないのかなと思います。

    上記からも、山手線の内側と比べると「練馬」と「三鷹」は山手線の外側に少し離れるので安くなります。
    「四ツ谷」は山手線の内側で、かつ東京の中心(皇居)に近いので、他の地域に比べると家賃相場は高めです。

    家賃は、「立地」「専有面積」「築年数」「設備のグレード」等により変わってきますので、「立地」が良くても狭くて古い物件ならお家賃を抑えられます。

    「立地」or「広さ」等々、優先事項を意識してお部屋探しをすると良いですよ。

    回答者:千葉 将人   2019/01/22

    1

  • 保証会社が変更された後の保証委託料

    hemlock (埼玉県朝霞市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2018/12/30

    先日、管理会社変更により保証会社も変更になりましたと通知が来まして、
    中では新保証会社と続いて契約したい場合、保証委託料を払う必要がありますと記載しました。
    旧会社と契約した時「2ヶ月未前」、保証委託料は払い済みですが、新保証会社にもまた払う必要ですか。旧管理会社からその料金を払うことではないでしょうか。
    どうすればよいでしょうか。

    千葉 将人

    はじめまして。
    アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

    管理会社は代理店契約している保証会社のみ取り扱いができます。
    そのため、新管理会社は旧保証会社と代理店契約をしていないため、新管理会社の取扱のある保証会社に変更したいということだと思います。

    ちなみに、保証会社との保証委託契約は「貸主、借主、保証会社」の三者契約となり管理会社は直接的に契約当事者ではありません。
    今回は、オーナチェンジ(貸主の変更)による管理会社の変更でしょうか?
    それとも単に管理会社のみの変更(貸主は変わらず)でしょうか?
    後者の場合は、旧保証会社をそのまま利用することができる場合もあると思いますので新管理会社に確認してみてください。

    貸主側の都合で、保証会社を変更し、更に初回保証委託料を再度支払えというのは納得できないですね。
    新管理会社と他に良い方法がないか相談してみてください。

    回答者:千葉 将人   2019/01/05

    0

    ご回答頂きありがとうございます。 今回はオーナー変更により、管理会社、保証会社も変更という形になりました。 新管理会社に相談したところ、今は旧保証会社と継続することができなくなりましたので、新保証会社と契約するかもしくは、連帯保証人を選ぶか2つのOptionになっています。

    コメント:hemlock (埼玉県朝霞市)  /  2019/01/07 11:11:03

  • 迷惑駐車

    ジバ野郎 (青森県むつ市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2018/12/22

    2階建てアパートの2階に5年前から住んでますが、半年前から新しく入居して来た人が居るのですが、3ヶ月前辺りから駐車場所じゃない場所に度々駐車する事が有ったのですが、1ヶ月前辺りから頻度も多くなった上に一晩中等と時間も長くなって酷くなって来たので、管理会社にクレームを入れた所、2台目の話は一切聞いてないし一度見に行きます。と返事が有りました。
    こういった場合、自分でも迷惑の回数や日付、迷惑駐車の状況を写真に撮って再び管理会社へ提出した方が良いのでしょうか?

    千葉 将人

    はじめまして。
    アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

    恐らく恋人かお友達が遊びに来ているのでしょう。
    管理会社が注意をして、是正されるようならそれで良いと思います。

    もし、管理会社が注意をしても、とぼけたりするようであれば、証拠として駐車した日付や時間、画像を残しておけば、相手は言い訳ができなくなります。

    ただ、管理会社の担当者がそのアパートに常駐しているわけではないので、実際に居住されている質問者の方と迷惑駐車をしている入居者との間のトラブル(逆恨み)を避けるために、先ずは管理会社の担当者へ任せるのが良いと思いますよ。

    回答者:千葉 将人   2018/12/23

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