アップシードレジデンシャル四ツ谷本店の写真

賃貸 アップシードレジデンシャル四ツ谷本店

東京都新宿区 / 中央線 四ツ谷駅 徒歩2分

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◆当社は、関わりを持った全ての方々が、利益を享受し、夢を描き、大きく発展できるような“きっかけ”の種をまき、お客様と共に成長していくことが出来る企業を目指しております。◆
新宿・四ツ谷エリアのお部屋探し、身近な相談はお気軽にアップシードへ♪ カフェスタイルの居心地の良い空間でリラックスしながらお客様一人一人の趣味や好み、ライフスタイルに合わせて最適な賃貸物件をご提案致します。 お客様のより良い新生活の“きっかけ”を作る為にスタッフ全員一丸となってサポート致します。 アップシードレジデンシャルが位置する都内の中心にある「四ツ谷」はどこに行くのも便利な立地で、緑も多く魅力的なエリアです。また、JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線が交わる駅で都内のどのエリアにもアクセスしやすいので広範囲のエリアの物件をご紹介可能です!

更新情報information

2018-09-20
おはようございます。本日も過ごしやすい気温ですが、最近ゲリラ豪雨が激しくて夕方の天気が読めないですね。。局地的に異常に降ってしまう為、一時的に冠水してしまう場所がございますね(;・∀・)
当社は不動産に関する質問やご相談を随時行っております。些細なことでも気軽にご相談下さい(∩´∀`)∩
四ツ谷、市ヶ谷、麹町を中心とした新宿・千代田区エリアの賃貸情報を知りたい方はこちらからどうぞ♪                     ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓              【賃貸物件を探す】
当社は、【athome】【HOEM'S】【suumo】【マイナビ賃貸】等にも物件情報を公開しております♪気になる物件ございましたら気軽にお問合せ下さい^^宜しくお願い致します。
ブログTwitterFacebookもゆるく更新しております(/・ω・)/
2018-09-18
おはようございます。三連休はいかがお過ごしでしたでしょうか。今週末も三連休が控えておりますので、お引越しを考えている方は是非一度気軽に内覧に行ってみましょう(/・ω・)/

【2019新卒採用のお知らせ】
当社では来年度も引き続き新卒採用を致します!成長意欲の強い方、人と人との繋がりを大切にする方、人生を楽しみたい方、是非一度説明会にエントリーして下さい(=゚ω゚)ノ
※今年度の会社説明会は終了しました。2019年3月より2020年新卒採用の説明会を随時行う予定です。
         エントリーはこちら           ↓  ↓【アップシードレジデンシャル株式会社新卒エントリーページ】
スタッフ一同心よりお待ちしております(..)
2018-09-18
          新宿区新宿6丁目、丸ノ内線新宿三丁目」駅 徒歩4分【サーブシティ新宿】物件情報公開しました。          新宿区新宿5丁目、丸ノ内線新宿御苑前」駅 徒歩5分【セレビア新宿御苑前】物件情報公開しました。          新宿区新宿5丁目、副都心線新宿三丁目」駅 徒歩3分【クレイシア新宿】物件情報公開しました。          新宿区新宿6丁目、副都心線「東新宿8」駅 徒歩6分【スカイコート新宿壱番館】物件情報公開しました。          新宿区四谷4丁目、丸ノ内線四谷三丁目」駅 徒歩4分【プリンセスライン四谷四丁目EAST】物件情報公開しました。
2018-09-17
おはようございます。本日は三連休の最終日です。今年は来週も三連休になるので、大型連休ではありませんが少し得をした感じがしますね(^^♪
当社は、四ツ谷を中心とし、地域の活性化に少しでも貢献できるよう切磋琢磨して営業しております(^^)/
四ツ谷エリアのお部屋探し並びに首都圏エリアのお部屋探しはアップシードにお任せ下さい(..)
また当社では、賃貸契約にかかる費用を【VISA】 【MASTER】 【JCB】 【AMEX】 【Diners】等のクレジットカード決済利用可能です(^^)/
(´・ω・`)つ「ポイントを貯めたい!!」(´・ω・`)つ「ボーナスで初期費用を払いたい」等ご希望ありましたら、気軽にお申し付け下さい(..)
本日も四ツ谷・新宿エリアを中心に新着物件随時更新中です。気軽にご相談下さい。
2018-09-17
          新宿区四谷坂町中央線四ツ谷」駅 徒歩6分OAK SAKAMACHI】物件情報公開しました。          千代田区神田神保町3丁目、都営新宿線九段下」駅 徒歩2分【OLIO九段下】物件情報公開しました。          新宿区左門町丸ノ内線四谷三丁目」駅 徒歩3分【トレステージ四谷】物件情報公開しました。          千代田区麹町1丁目、半蔵門線半蔵門」駅 徒歩1分【ライオンズステーションプラザ半蔵門】物件情報公開しました。          新宿区新宿1丁目、丸ノ内線新宿御苑前」駅 徒歩2分【近江ビル】物件情報公開しました。

会社情報company overview

商号 アップシードレジデンシャル四ツ谷本店 この会社のホームページ
住所 〒1600004 東京都新宿区四谷1丁目7-2 第2鹿倉ビル2階(しんみち通り沿い) 地図を表示
TEL 03-5341-4838 FAX 03-5341-4839
営業時間 10-20時
定休日 水曜日
交通 中央線 四ツ谷駅 徒歩2分
丸ノ内線 四ツ谷駅 徒歩2分
南北線 四ツ谷駅 徒歩1分
代表者名 岡野 大助 免許番号 東京都知事 (1) 第96575号
加盟団体 公益社団法人 全日本不動産協会
取引銀行 三菱東京UFJ銀行
みずほ銀行
東京三協信用金庫
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  • 天野 慧

    天野 慧

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  • 昼間 雄貴

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  • 塚越 宗次郎

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  • 岡野 大助

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  • 暮れなずむ町の雰囲気

    丸八 (福岡県福岡市博多区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2015-12-09

    暮れなずむ町の雰囲気って場所に、悲しみをこらえて
    引っ越そうと考えています。
    今住んでいる家に愛着もありますが、気分を変える為、
    次引っ越した先では、飾りもつけずに、シンプルな感じの
    部屋にしたいと思っています。
    オススメの場所、これから始まる暮らしの中でアドバイスを
    いただけたらと思います。宜しくお願いします。

    千葉 将人

    はじめまして。
    アップシードレジデンシャルの千葉です。

    引っ越しをして環境を変えることは、気分転換にはとても良いですね。

    気分転換のお引越しの場合は、思い切ってエリアを変えることがおススメです。
    帰り道に繁華街や商店街等の賑やかな場所があると寂しさが少し紛れるかもしれません。

    また、好みの問題にはなりますが、広すぎるシンプルな部屋にひとりでポツンといると、寂しさがこみ上げてきやすいので、少しこじんまりとしたお部屋の方が今の丸八さんには良いのかなと思います。

    これから始まる暮らしの中で、丸八さんを愛するだれかが現れることを願っております。

    回答者:千葉 将人   2015-12-12

    1

    まあ確かに悲しみをこらえるよりは涙枯れるまで繁華街で飲みあるき、締めに大盛り味噌バターコーンチャーシュー麺を食べていた方が、人には優しく餃子をご馳走できるような気がします。そんな賑やかな場所をもう一度探してみます。人は紹介される物件が多いほど、営業マンには優しくできると思っています。契約なしではさびしすぎるから

    コメント:丸八 (福岡県福岡市博多区)  /  2015-12-18 01:27:46

  • 天井からの雨漏り

    松山 光 (北海道富良野市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2015-12-09

    数ヶ月前から天井からの雨漏りに悩まされています。
    大家に相談してもロクに取り合ってもらえず、
    こちらにたどり着きました。
    少しでも勢いを止めようと思い、今は若林源三ステッカーでしのいでいますが、いつペナルティーエリア内に侵入されるかヒヤヒヤしています。
    このようなケースは大家に責任はないのでしょうか。

    千葉 将人

    はじめまして。
    アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

    賃貸借契約の貸主である大家さんには、「賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務」があります。
    そのため、入居者さんが室内でオーバーヘッドキックをして天井に穴をあけた等の過失がない場合、大家さんには修繕の義務があります。

    雨漏りの修繕工事は、その工事内容によっては多額の費用が発生する可能性があるので大家さんの腰が重いのだと思います。

    とはいえ、若林源三ステッカーが負傷する前に修理をしてもらわないと、S.G.G.Kと言えどもシュートを決められる可能性がありますので、心配ですね。

    雨漏りを放置しておくと建物自体も傷みますので、大家さんに動いてもらえるよう何とか説得してみてください。

    回答者:千葉 将人   2015-12-12

    3

  • 修繕費用の明細書はいただけるのでしょうか?

    さらば青春のエゴイズム (奈良県生駒市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2015-12-12

    現在住んでいる部屋を出ることになりました。その時に修繕費用の明細を請求することは可能なのでしょうか?

    千葉 将人

    はじめまして。
    アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

    ご質問の退去時の修繕費用の明細の件ですが、修繕費用(の一部)を入居者さんが負担する場合は、当然その修繕費用の明細を請求することは可能ですよ。

    実際には、契約時に差し入れた敷金から修繕費用を差し引いて返還されることになるかと思いますが、賃貸借契約書の敷金の項目に「修繕費用を差し引いて返還する場合は、その明細を明示する」等の記載があることも多いので、契約書を確認してみてください。

    もし、契約書に上記の記載がない場合でも、修繕費用の明細書を請求することは可能です。

    回答者:千葉 将人   2015-12-12

    0

  • 賃貸マンション入居キャンセルの返金について

    森野 (東京都八王子市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2015-11-18

    インターネットで様々な過去の例を見たりしたのですが今回の件に該当するものがなかった為相談させて頂きます。

    10月半ばに月々家賃¥85,000、管理費¥5000の賃貸マンションを11月1日より入居予定で申込書を書き、審査も通り敷金、礼金共に一ヶ月分、家賃一ヶ月分、書類作成費¥3,456、保険料¥15,000、消毒費¥16,740、割引額¥20,196で系¥275,000を振り込みました。
    その後、契約書を書く日が予定がつかず、家庭の事でばたばたし、恥ずかしながら10/30まで契約日を延ばした挙句キャンセルをしてしまいました。
    管理会社に謝罪と返金の事で電話をした所礼金と一ヶ月分の家賃は頂き、残りは返金と言われましたが、契約書を書いてなければ全額返金可能と他の相談などではお目にかかりましたがこの場合どの程度の返金が妥当なのでしょうか。

    自分の対応の甘さが招いた事ではありますがご指南頂けると有り難いです。

    千葉 将人

    アップシードの千葉と申します。

    ご質問を拝見致しました。

    このようなトラブルには、たまに遭遇しますが、状況や管理会社により返金の金額を含めた対応は各々異なるのが現状です。

    インターネット等で「契約書に署名捺印していなければ、契約を締結していないので、全額返金を主張できる」というコメントも見かけますが、民法では、「賃貸借契約」は諾成契約(契約者両者の合意により成立する契約形態のこと)とされていますので、契約書への署名捺印がなくても、賃貸借契約自体は成立すると考えることも十分可能です。
    この場合、「借主からの入居申し込み」と「貸主からの入居審査完了の通知」で賃貸借契約が成立したと考えることもできます。

    また、今回のケースでは、ご家庭のばたばたもあり森野さんが大変な状況であったことはお察しいたしますが、森野さんが契約日を延ばして入居前日(?)にキャンセルをされたとのことですので、管理会社やオーナーさんにご迷惑をおかけしたことは間違いありません。

    どの程度が妥当とのご質問への回答は大変難しいのですが、私の個人的な意見としては、「礼金+賃料一か月分」の金額の差し引きは妥当でないとは言えないと思います。

    回答者:千葉 将人   2015-11-19

    2

  • スケルトン賃貸のメリット・デメリット

    赤い彗星 (愛媛県松山市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2015-11-13

    今個人で飲食店の開業ができそうな賃貸を探しています。そこで、中が何もないスケルトン物件のメリット・デメリットを教えて頂いて今後の探し方の参考にさせて頂きたいのですが。

    千葉 将人

    アップシードの千葉と申します。

    ご質問のスケルトン物件のメリットとデメリットについてご回答致します。

    まず、ゼロから自分好みの店内を作ることができることが一番のメリットです。

    また、開業後に設備等のトラブルがあったときに責任の所在が明確であることもメリットとして挙げられます。

    原則として、スケルトン状態から手を加えた部分はその手を加えた入居者自身の負担となります。

    デメリットとしましては、内装費および退去時の撤去費用がかかることです。
    スケルトン貸しの物件はスケルトン返し(スケルトンの状態に戻してから退去すること)が条件であるケースが多いです。

    赤い彗星さんのように個人で飲食店を開業される場合は、特に初期費用は出来る限り抑えたいでしょうから、居抜き物件の方が内装費用を含めたトータルの初期費用を抑えることができます。

    簡単な回答ではありましたが、ご参考になれば幸いです。

    回答者:千葉 将人   2015-11-14

    1

  • ホームページで敷金礼金0

    宮崎 (宮崎県宮崎市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2015-11-12

    ホームページで敷金礼金ゼロとあり、いろいろな条件が良かったので、見せていただき借りることにしました。
    申し込みをして、契約に入る前に、再度、口頭で確認したら、ホームページの内容が間違っているとのこと。
    敷金礼金あわせて30万円が発生しました。
    思ってもみないお金だったので、ビックリしました。
    どうにもできないのでしょうか?

    千葉 将人

    アップシードの千葉と申します。

    通常、物件の賃料・共益費の他、敷金や礼金などの初期費用も物件のオーナーさんが決めることですので、不動産屋の一存でもともと設定されていた敷金礼金を無くすことは基本的にはできません。

    オーナーに渡す敷金礼金を無くすことができないのであれば、その不動産屋の過失を指摘して、その不動産屋に敷金礼金を負担させることができるか否かになるかと思います。


    当該ホームページをプリントアウトしたものや、図面、入居申込書(賃貸条件が記載されているはずです。)のコピー等の書類はお持ちでしょうか?

    しかし、物件の内見・申込みの際や、その後のやりとりの中で敷金礼金の話に全く触れていないということに違和感を感じますが、もし契約直前に初めてホームページの内容が間違っていると知らされたというのであれば、宮崎さんにとって酷な話ですね。

    お家賃がおいくらの物件は分かりませんが、おそらく30万円をその不動産屋が負担すると、赤字になるでしょうから、残念ながらそこまで責任を取ってくれる可能性は低いかと思います。


    もし、悪意でホームページに間違えて掲載していたのであれば大問題です。
    「宅地建物取引業法」や「不当景品類及び不当表示防止法」に抵触する可能性が高いからです。

    回答者:千葉 将人   2015-11-13

    1

  • 相続登記をしていません。

    GATE-WAY (高知県土佐市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2015-11-02

    長年空地になっていた土地を売ろうと思います。ただ相続してから何年も何もしていないのですが、相続登記はできるのでしょうか?

    千葉 将人

    はじめまして。
    アップシードの千葉と申します。

    地方の山地や田畑等では、2代~3代にわたって相続登記がなされていないケースも見受けられます。

    他の方のコメントにもありますとおり、結論から言いますと登記自体は可能ですが、相続登記の書類に、遺産分割協議書と各相続人の戸籍・印鑑証明書が必要となります。

    GATE-WAY様おひとりが相続人であれば、登記書類のご用意はそれほど面倒ではありませんが、その他に相続人の方がいらっしゃる場合は、その相続人の方から書類に実印を押してもらう必要があるなど、手続きに手間がかかることがあります。

    例えば、GATE-WAY様にお兄様がいて、兄弟間の協議でお父様が持っていた土地をGATE-WAY様が相続することになった場合でも、登記手続き上、お兄様の印鑑や戸籍が必要になります。

    さらに、時間が経過して万が一お兄様が逝去された場合は、そのお兄様の相続人である甥っ子や姪っ子の印鑑が必要になります。
    このように、時間が経てば経つほど手続きが複雑になる可能性がありますので、土地のご売却有無に関わらず、この機会に相続登記を済ませておくことをおススメ致します。

    回答者:千葉 将人   2015-11-03

    1

  • 仮登記のある不動産を買うと不利?

    はなこ (埼玉県さいたま市中央区)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2015-10-21

    気に入った不動産があり購入をしたくて、登記簿をみたら
    仮登記という文字が書いてありました、仮登記ってなんですか?
    自分が購入して登記してしまえば関係ない?

    千葉 将人

    はじめまして。
    アップシードの千葉と申します。

    不動産登記は、登記されている人がその権利を第三者に主張できるという機能(これを、対抗力といいます)があります。
    例えば、所有権移転で「はなこさん」の名義になっていれば、「はなこさん」が所有権者であると第三者に主張できるということになります。

    少し複雑ですが、ご質問の「仮登記」は対抗力はありませんが、対抗力を備えるための登記の優先権を確保するためのものです。

    「仮登記」にも幾つか種類がありまして、よく目にする例としては、以下の2つがあります。

    ①農地における所有権の「仮登記」
    ②金融機関による(根)抵当権の「仮登記」

    ①は農地の所有権を完全に移転するためには農地法の許可というものが必要になりますので、その許可が下りるまでの間の暫定的な登記になります。
    この場合は、仮登記を抹消してから所有権を移転するのではなく、売主から買主に「仮登記」を移転する手続きをすることが通常です。

    ②は実務上(根)抵当権と同様の意図(融資の担保として利用)で設定されるもので、売主から所有権を移転する前に抹消することが通常です。
    ※仮登記は通常の登記手続きより費用が削減できるため、仮登記を利用するケースがあります。

    上記の例に当てはまらない「仮登記」がされている場合は、イレギュラーなケースですので司法書士等に当該仮登記の意味を確認してみてください。

    回答者:千葉 将人   2015-10-23

    0

  • 建物の管理

    千本ノッコ (静岡県焼津市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2015-10-10

    実家に誰も住んでいなくて、今度賃貸をお願いしようと思っています。遠方で賃料の入金や建物管理も目が行き届かないと思うのですが、建物一件だけでの管理ってお願いできるのでしょうか?

    千葉 将人

    はじめまして。
    アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

    実家の戸建を賃貸に出して管理を不動産屋に任せたいということですね。
    もちろん、建物1件だけの管理も受けている不動産屋もあるはずです。

    千本ノッコさんが遠方にお住まいとのことですので、定期的に現地確認をしてもらえる物件近隣の業者に依頼するのが宜しいかと思います。

    大切な資産を預けるのですから、候補となる不動産会社何社かに電話等をして、信頼の置ける会社にお任せするのが宜しいかと思います。

    回答者:千葉 将人   2015-10-10

    0

  • 夫婦持分半分ずつの家を売りたい

    JOLT (奈良県桜井市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2015-09-24

    15年前にマイホームを購入したのですが、今度売ろうと思っています。購入時に夫婦持分半分づつで、買ったのですが、売却までにどちらかに持分を統一しておくとかなにか準備しておくことがあるのでしょうか?

    千葉 将人

    アップシードの千葉と申します。

    他の不動産会社の方からもコメントがありましたとおり、協議離婚中や相続手続き中などの特段の理由がない限り、持分を統一する必要性はありません。

    むしろ、銀行は、マイホームご購入時にお2人名義の前提で住宅ローン(抵当権)を設定しているので、銀行に事前相談せずに持分を変更(統一)すると契約違反になることもございます。

    さらに、片方の持分を移すことによって、別途登記費用等の費用が発生します。

    詳細につきましては、売却を相談している不動産会社の担当者を介して司法書士や税理士にご確認ください。

    回答者:千葉 将人   2015-09-27

    1

  • 部屋の湿度について

    カビルンルン (東京都新宿区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2015-09-23

    部屋の湿度が高くて、スーツと布団にカビが生えてしまったのですが、これはどうしようもないことなのでしょうか?何か対策方法などございましたら教えてください。

    千葉 将人

    アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

    湿度はその建物の所在と構造が一番大きな要因となります。

    その土地柄(近くに川が流れている、谷となっていて湿気が溜まりやすい等)と、陽当たり・風通し等が大きい要因となります。

    また、当然地下の部屋の方が湿気が溜まりやすいです。

    部屋内では、やはりお風呂等の水場の近くは湿気が高くなります。

    月並みなコメントで申し訳ございませんが、布団や衣類はお風呂から遠いところに置く、こまめに部屋を換気する等の他、除湿器等を設置されるのが良いかと思います。

    回答者:千葉 将人   2015-09-25

    0

  • 修繕をしてくれないのに、家賃を全額払わなければダメ?!

    てりぃ (東京都世田谷区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2015-09-25

    家賃8万円の単身者用アパートに、18年近く住んでいます。

    木造ですし築が古い事もあり、あちこち痛みが酷いので、この5月に修繕修復を管理会社に依頼しました。
    すぐに管理会社から「家主が修繕すると言っているので、リストにして出してください」と言われたので、その通りにリストにして提出すると、今度は突然「やっぱり家主が『したくない』と言っているので、やりません」と言い出しました。それでは困ると伝えると「それなら修繕します」と言い、2・3日経つと「家主が承諾しない」と言い出し、『する・しない』の返事の連続が、5月から続いていました。

    そこで「そんな態度なら、家賃全額は払えません。修繕しないなら、その分の家賃を下げてください。他のお部屋は全員6万円なので、6万円にしてください」と伝えると、ようやく7月18日に業者を連れて内見に来ました。
    ですがそれっきり返答もなく、お盆前になってようやく返事をしてきたのですが「見積金額がそこそこするんで、やっぱり家主が嫌だと言っている」と言い出し、こちらが何を言っても「家主がしないと言ってるんだから」と言って、それっきりです。なので現在も、修繕修復はされていません。

    そこで。
    こんな状態なのに、現行の家賃金額を全額支払わなければならないのでしょうか?修繕しないのなら、家賃をその分値下げしてくださいとも伝えているのですが「それには応じられない」と、即答されました。でも修繕もしない、家賃も値下げしないでは、家主のやりたい放題だと思います。

    大変困っておりますので、是非お知恵をお貸しください。
    こちらは現在抵抗の姿勢を見せるため、8月分の家賃から支払っていません。
    ですが、家賃を半年支払わないと強制退去させられてしまうと聞いたので、困っています。他のお部屋は家賃が6万円だと聞いたので、6万円だけ供託にしようとしましたが、法務局で「その金額では、供託はできない」と言われてしまいました。

    千葉 将人

    アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

    木造アパートに18年も住まれていれば、所々傷んできますね。
    てりぃさんの部屋は、今まで一度も修繕等がなされていなかったのでしょうか?

    まず、供託とは、債務者(今回のケースで言えば、賃料を支払うべき入居者)が債権者(大家)に弁済の提供(賃料を現金で持参する等)をしたにもかかわらず大家が受け取らない場合等に、入居者の賃料支払義務を解消するための制度です。

    てりぃさんの場合、法務局ではそのアパートの賃料が6万円で妥当なのかの判断ができないため、残念ながら6万円の供託は受け付けてもらえないということだと思います。

    ご質問文を拝見すると、大家さんは修繕する考えが全くないわけではなさそうですので、修繕修復リスト全てを直すor直さないの2択ではなく、優先順位を付けて大家さんの修繕予算とを見比べて、可能な範囲での修繕をお願いするのが現実的だと思います。
    ※築年数の古い木造アパートの傷んだ箇所を一度に全て直すと、大変な金額がかかることを勘案してあげてください。

    管理会社はそのような大家さんと入居者さんとの調整も大事な仕事ですので、管理会社に上記を提案してみたら如何でしょうか?

    回答者:千葉 将人   2015-09-25

    4

    回答、ありがとうございます。 私は5月に引っ越すつもりで次の物件も押さえていたのに、家主側が「修繕修復するので、継続して居住してください」と言ってきたのです。なので押さえていた物件も手放し、現在に至っています。それならば、こちらが希望する修繕箇所は、全てやってもらわないと困ります…。洋室にしてくれと言っているわけではなく、不具合があるから修繕してと言っているだけなのです。 それに、見積を取るまでもなく、修繕にはそれなりの金額がするのは初めから分かっている事なのに、今更「見積がそこそこいい金額になったので、やっぱり引っ越してもらえませんか」と言っています。今更そんな事を言われても、この周辺は単身者物件が少ないので、引っ越せません。5月に押さえていた物件も、数十年ぶりに退去者が出た部屋なのです。こんな状態なのに、修繕されなくても家賃を満額払わなければならないのでしょうか。 管理会社は、全く当てになりません。大家ベッタリの大変失礼な業者なので、私は「アンタ」呼ばわりされた事があります。しかも「大家様が○○とおっしゃっています」と、平然と言う人なので。

    コメント:てりぃ (東京都世田谷区)  /  2015-09-26 14:39:17

  • マンションの階数

    サガワサヨリ  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2015-09-20

    検討中のマンションがあります。別々の階で物件が販売されているのですが、
    マンションではどの階層が一番良いとかあるんでしょうか?

    千葉 将人

    はじめまして。
    アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

    ご質問のマンションの階数ですが、一般的には上層階ほど人気があり価格が高くなります。
    しかし、2011年の東北地方太平洋沖地震以降、特に高層階では地震等でエレベーター停まった場合に避難が大変という理由から中低層階を選択される方も増えています。

    階数によって異なるもののうち大きなものは、眺望と陽当たりです。
    部屋の前にマンションやビルがある場合は、その建物より高い階数と低い階数で
    眺望と陽当たりが大きく変わります。

    また細かいところですが、タワーマンションでは、エレベーターが中低層階用(例えば、1~15階)と高層階用(例えば、16階~30階)で分かれている場合があり、中低層階用の一番上の階(例えば、15階)では、エレベーターに乗る時間が長くなるというデメリットがあります。

    回答者:千葉 将人   2015-09-21

    0

  • 賃貸で借りた一軒家の庭の庭の手入れは誰がするの?

    すみれ  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2015-09-19

    一軒家を賃貸で借りる事になり、庭がある一軒家なのですが、これは借りた者が手入れをするものでしょうか?

    千葉 将人

    はじめまして。
    アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

    一昔前は、「庭付きの一軒家」が一つの憧れの象徴でしたが、最近では産まれも育ちもマンション暮らしの方が増えてきて、庭の手入れを面倒に感じられる方も多いかと思います。

    一軒家を賃貸で借りる場合は、その庭も賃貸の範囲に含まれることが多いので、借主が自由に使用できる反面、手入れも借主がすることになります。

    ただし、年に1~2回大家さんの費用負担で業者に庭の手入れを頼んでいるケースもあります。

    一度、大家さんまたは管理会社に庭の手入れについて聞いてみると良いかと思います。

    回答者:千葉 将人   2015-09-20

    1

  • マンションの1階に住んでいるのに管理費が変わらない

    1234v  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2015-09-05

    今分譲マンションの1階に住んでいるのですが、管理費が上に住んでいる人とあまり大きく変わらないようです。1階に住んでいるので、階段やエレベーターを使わないので、その分上に住んでいる人よりも管理費が安くないと釣り合わないと思うのですが。

    千葉 将人

    はじめまして。
    アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

    1234vさんのご意見のとおり、管理費の中にエレベーターの保守点検費や階段の清掃費等が含まれていると考えると不公平だと思われるお気持ちも分かります。

    しかし、管理組合としては、あまり管理費の算出根拠を複雑にしたくないと考えますので専有面積の比率等で計算することが多いです。

    上階に住んでいる人から、「わたしはエレベーターを使わないのでその分安くして下さい」と言われてもその真偽を確認するのは面倒ですし、今は使用していなくても今後使用する可能性もありますので、客観的な基準を採用したいという都合もあります。

    回答者:千葉 将人   2015-09-05

    0

  • ペット可能な賃貸物件

    キョウコ  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2015-08-16

    ペット可能な賃貸物件を探しているんですがなかなか良いのが見つかりません。ペットとの入居が可能な賃貸の物件が少ないのはなぜですか?

    千葉 将人

    アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

    以前に比べればペット可の物件の数は増えてきましたが、それでも東京都心では全賃貸物件の1~2割程度だと思います。

    なぜなら、ペット飼育可とすると、専有部分(貸部屋の部分)だけでなく共用部(エントランスやエレベーター、廊下など)においても毛が飛び散ったり、臭いが付くので、専有部分だけでなくマンション全体として修繕・メンテナンス費用がペット禁止マンションよりかかることが、オーナーさんがペット可にしたがらない理由の1つです。

    また、ペットの鳴き声等により近隣住民とのトラブルの可能性が高くなることも理由として挙げられます。

    最近ではペット共生型マンションも、少しずつ増えてきておりますが、当然ペット用設備を設置する分、通常のマンションより建設費用が高くなりますので、オーナーさんはあまりペット共生型マンションの建築を選択しません。

    更に、分譲マンション等ではマンション全体としてペット禁止のマンションが多いことに加え、マンションとしてはペット可だが、オーナーさんがペットが苦手のため賃貸に出す際にペット禁止を募集条件にするケースもよくあります。

    上記のような理由により、まだまだペット可の賃貸マンションは少ないのが現状です。

    ただし、東京都心でもペットを飼うことが一般化してきておりますし、日本全体として賃貸マンションの空室率が上がってきていることもありますので、ペット可の物件は少しずつ増えていくと予想しております。

    回答者:千葉 将人   2015-08-16

    1

  • 月の途中の引越し

    Mr,mutsumi  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2015-08-04

    今1人暮らしでマンションに住んでいるのですが、急な転勤となり出て行くこととなりました。すぐに管理会社にその旨知らせたのですが、その月の賃料はどうなるのでしょうか?

    千葉 将人

    アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

    少なくとも東京では退去の際の賃料は、退去日までの日割計算のケースが多いのですが、詳細は契約書をご確認ください。

    ただし、通常1ヶ月~2ヶ月前迄に解約通知書をオーナー(管理会社が窓口)に提出する契約になっていることが多いです。

    つまり、例え急な転勤で8月末までに退去せざるを得ない場合であっても、解約通知書を提出したのが8月10日の場合、解約予告が1ヶ月と規定されていたとすると、9月9日までの日割家賃は発生してしまうこととなります。

    回答者:千葉 将人   2015-08-15

    0

  • 初期費用が無料の不動産会社って・・・

    オラフ  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2015-07-13

    素朴な疑問があったのでここに投稿してみました。

    率直なのですが、様々な初期費用・つまり手数料を無料にして、賃貸物件を提供している不動産会社は信憑性があるのかどうか教えてほしいのです。実際私も引っ越すとなって予算があまりないので、できれば敷金や礼金を押さえたい所ではあるのですが、借りた後に何か請求されないだろうかとか不安になってなかなか手を出せないでいます。宜しければお答えください。

    千葉 将人

    アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

    他の不動産会社の方からご回答がありましたとおり
    仲介手数料無料をうたっている不動産会社は
    基本的にはオーナー様から手数料が支払われる物件のみを紹介することになります。

    その他、最近は少なくなりましたが、「ネット回線取次」や「引越し業者紹介」等の
    付帯サービスの加入を必須として、その取次手数料で売上げを立てる業者もいます。

    当社は、上記のようにお客様に見えないところで利益を上げるのではなく
    不動産仲介会社としてお客様に納得して頂ける仕事をして、
    その対価として堂々と仲介手数料をお客様から頂いております。

    確かに初期費用を抑えたいお気持ちは当然だと思いますが、
    数年間お住みになる住居ですので、仲介手数料を支払っても
    しっかりとした業者に良い物件を紹介して頂くことをおススメします。

    回答者:千葉 将人   2015-08-15

    0

  • 収益用にマンションを購入しようと思っています

    波動拳  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2015-07-28

    今将来に備えて収益用マンションの購入を検討しています。退職して時間も有るので、オーナーとして自分で賃料の管理や苦情対応などにも対応しようと思っているのですが、自分で管理することのメリット・デメリットなどあれば教えていただきたいです。

    千葉 将人

    はじめまして。
    アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

    ご質問内容に収益用マンションとありますが、マンション1棟ではなく、管理対象が分譲マンションの1室の場合のメリットとデメリットをご回答致します。

    ご自身で管理をする場合、管理委託料が削減できる経済的な点が一番のメリットです。

    不動産会社に管理委託した場合の業務委託料の相場は賃料等の5%程度ですので、仮に10万円の賃料のお部屋の場合、月額5千円、年間で6万円程度の管理料が発生します。

    また、入居者から直接賃料の入金やクレーム等が入りますので、不動産会社を通すことによる時間的なギャップがなくなります。

    デメリットとしましては、入居者からの連絡が24時間365日入る可能性があることと、オーナー様が直接対応すると、そこでの入居者に対する回答が最終決定となってしまうことです。

    他にも、賃料の管理や設備の修繕、退去時のクリーニング等々の手配が煩雑になるというデメリットがありますが、この点は退職されて時間が有るとのことですので、波動拳さんにとってはそれほど苦ではないかもしれません。

    これは、ご自身で管理されるデメリットというよりは不動産会社に管理を委託するメリットといえますが、不動産会社には何かしらのトラブルがあった場合の対応方法についての知識とノウハウがありますので、安心できるということが挙げられます。

    以上、ご参考になさってください。

    回答者:千葉 将人   2015-07-28

    3

  • 物件を探す際の注意点とは

    チップ  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2015-07-11

    一人暮らし専用の物件が多すぎて、なかなか物件を見つけることができません。物件を探す際(特に一人暮らし)に注意したほうがいい点があったら教えてください。

    千葉 将人

    はじめまして。
    アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

    物件は「賃料」と「立地」と「設備等(築年数含む)」の3要素で構成されています。

    「立地」と「設備等(築年数含む)」のグレードが上がれば、「賃料」も上がりますし、
    「立地」が良くても「築年数(設備)」が古ければ、相場よりも「賃料」が下がります。

    漠然と物件を探すとなかなか候補を絞り込むことが難しいため、まず、初めに設定して頂きたいのが「賃料の予算」と「住みたいエリア、または路線」です。

    住みたいエリアでは賃料相場が高く予算をオーバーしてしまう場合は、少し都市部から遠ざかるか、賃料の安い路線に変更する、各駅停車しか停まらない駅を選ぶ等の方針の転換が必要となります。

    ある程度エリアが絞られましたら、そのご予算内の物件のなかでチップさんが何を優先するのかを決めてください。
    「駅から近いことを優先するので、多少築年数が古くてもよい」
    「広さを優先するので、多少設備が古くてもよい」
    「築年数が新しいマンションが良いので、多少狭くてもよい」等々
    人によって価値観は様々です。

    上記のとおり絞込みをしていくと、ある程度物件の数は限られてくるかと思いますので、その物件のなかで気になる物件を数件ピックアップして内見して決めて頂くのが効率的かと思います。

    なかなか自分が本当に優先したいものが分からないという場合は、プロである不動産屋の担当者と話をしながら物件を選ぶ方法もおススメです。

    回答者:千葉 将人   2015-07-11

    1

    詳しく説明していただき参考になりました!

    コメント:チップ   /  2015-07-11 21:01:44

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