アップシードレジデンシャル四ツ谷本店の写真

賃貸 アップシードレジデンシャル四ツ谷本店

東京都新宿区 / 中央線 四ツ谷駅 徒歩2分

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    ☆メキシコ料理屋さんの2階です☆
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    ☆スタッフ☆
◆当社は、関わりを持った全ての方々が、利益を享受し、夢を描き、大きく発展できるような“きっかけ”の種をまき、お客様と共に成長していくことが出来る企業を目指しております。◆
新宿・四ツ谷エリアのお部屋探し、身近な相談はお気軽にアップシードへ♪ カフェスタイルの居心地の良い空間でリラックスしながらお客様一人一人の趣味や好み、ライフスタイルに合わせて最適な賃貸物件をご提案致します。 お客様のより良い新生活の“きっかけ”を作る為にスタッフ全員一丸となってサポート致します。 アップシードレジデンシャルが位置する都内の中心にある「四ツ谷」はどこに行くのも便利な立地で、緑も多く魅力的なエリアです。また、JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線が交わる駅で都内のどのエリアにもアクセスしやすいので広範囲のエリアの物件をご紹介可能です!

更新情報information

2018-12-14
おはようございます。本日は朝から風がとても強いですね。より一層寒さを感じると思いますのでマフラーや手袋をして防寒対策を徹底しましょうね。
当社は「関わることの出来た全ての方々と共に成長(up)していきたい。」「不動産を通じて、様々な“きっかけ”の種(seed)を産み出していきたい。」
スタッフ一同、この企業理念を胸に日々の業務を行っております。
当社の日常は、【Facebook】【Twitter】等で緩めにご紹介しておりますので気軽に見てくださいね(=゚ω゚)ノ
当社は本日も随時新着物件更新中です。【athome】【HOEM'S】【suumo】【マイナビ賃貸】等にも物件情報を公開しております♪
2018-12-13
おはようございます。昨日は今年の漢字が決定しましたね!!「災」という漢字ですが、たしかに今年は沢山の自然災害が多かったと思います。平成最後の年なのに良くないニュースが多かったですね。来年は新年号とともに明るいニュースが増えてもらいたいです。
当社は不動産に関する質問やご相談を随時行っております。些細なことでも気軽にご相談下さい(∩´∀`)∩
四ツ谷、市ヶ谷、麹町を中心とした新宿・千代田区エリアの賃貸情報を知りたい方はこちらからどうぞ♪                     ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓              【賃貸物件を探す】
当社は、【athome】【HOEM'S】【suumo】【マイナビ賃貸】等にも物件情報を公開しております♪気になる物件ございましたら気軽にお問合せ下さい^^宜しくお願い致します。
ブログTwitterFacebookもゆるく更新しております(/・ω・)/
2018-12-11
          新宿区若葉1丁目、中央線四ツ谷」駅 徒歩5分【サンハーネス四谷】物件情報公開しました。          新宿区市谷仲之町都営新宿線曙橋」駅 徒歩3分【プライムアーバン市谷仲之町】物件情報公開しました。          千代田区平河町1丁目、有楽町線麹町」駅 徒歩4分【パークハウス平河町】物件情報公開しました。
2018-12-11
おはようございます。寒さが厳しい日が続いておりますが、当社は毎日元気に営業しております!!
【2020新卒採用のお知らせ】
当社では来年度も引き続き新卒採用を致します!成長意欲の強い方、人と人との繋がりを大切にする方、人生を楽しみたい方、是非一度説明会にエントリーして下さい(=゚ω゚)ノ
※今年度の会社説明会は終了しました。2019年3月より2020年新卒採用の説明会を随時行う予定です。
         エントリーはこちら           ↓  ↓【アップシードレジデンシャル株式会社新卒エントリーページ】
スタッフ一同心よりお待ちしております(..)
2018-12-10
おはようございます。極端に気温が下がりましたね。。北海道では大雪が降っているそうです。外出する際は防寒対策をしっかりして下さい!!
当社は、四ツ谷を中心とし、地域の活性化に少しでも貢献できるよう切磋琢磨して営業しております(^^)/
四ツ谷エリアのお部屋探し並びに首都圏エリアのお部屋探しはアップシードにお任せ下さい(..)
また当社では、賃貸契約にかかる費用を【VISA】 【MASTER】 【JCB】 【AMEX】 【Diners】等のクレジットカード決済利用可能です(^^)/
(´・ω・`)つ「ポイントを貯めたい!!」(´・ω・`)つ「ボーナスで初期費用を払いたい」等ご希望ありましたら、気軽にお申し付け下さい(..)
本日も四ツ谷・新宿エリアを中心に新着物件随時更新中です。気軽にご相談下さい。

会社情報company overview

商号 アップシードレジデンシャル四ツ谷本店 この会社のホームページ
住所 〒1600004 東京都新宿区四谷1丁目7-2 第2鹿倉ビル2階(しんみち通り沿い) 地図を表示
TEL 03-5341-4838 FAX 03-5341-4839
営業時間 10-20時
定休日 水曜日
交通 中央線 四ツ谷駅 徒歩2分
丸ノ内線 四ツ谷駅 徒歩2分
南北線 四ツ谷駅 徒歩1分
代表者名 岡野 大助 免許番号 東京都知事 (1) 第96575号
加盟団体 公益社団法人 全日本不動産協会
取引銀行 三菱東京UFJ銀行
みずほ銀行
東京三協信用金庫
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  • 天野 慧

    天野 慧

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  • 昼間 雄貴

    昼間 雄貴

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  • 塚越 宗次郎

    塚越 宗次郎

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    キャリア
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  • 中島 はるか

    中島 はるか

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    -
    不動産相談回答数
    0
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  • 岡野 大助

    岡野 大助

    • 岡野 大助
    • 岡野 大助
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  • 千葉 将人

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借りる(賃貸) 居住用 | 店舗・事務所 | マンスリー
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  • クレームを入れるべきでしょうか?

    めいも (愛媛県松山市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-12-05

    入居中のアパートの隣に一軒家があり、そこが小学生向けの塾のようです。塾の駐車場はとても狭く、停めにくいため、送り迎えの保護者がアパートの来客用の駐車場にいつも車を停めています。この来客用の駐車場が入居している部屋の隣にあり、保護者の井戸端会議の声、送り迎えについて来た小さい子のはしゃぐ声が非常にうるさいです。また、来客用駐車場の奥に入り込むと、うちのリビングが丸見えの状態で、小さい子が奥に入り込んで、リビングをいつも覗き込んでくる、うちのベランダの柵をよじ登って遊ぶこともあり、不愉快です。1番迷惑しているのは、塾の駐車場、来客用の駐車場にすら停めない保護者です。私が停める駐車場の前に車を停めたり、アパートから道路に出る所の真ん前に停めたり…車を停めるのは一時的とはいえ、私はこういう場面に何度も出くわしているので非常に迷惑しています。入居時に設備の問題があり一度、管理会社にクレームを入れているので、クレーマー扱いにならないかなぁとクレームを入れるのを踏みとどまっています…。クレームを入れてもいいでしょうか?

    千葉 将人

    はじめまして。
    アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

    ご質問拝見致しました。

    私は近くに保育園と幼稚園がある住宅街のアパートの管理を担当しており、入居者から、そのアパートの駐車場で保護者が井戸端会議をしたり、園児が遊びまわって1階の部屋を覗き込むことを注意して欲しいという依頼を受けたことがあります。

    私はそのアパートに住んでいて都度注意できるわけではありませんので、その幼稚園と保育園の園長先生に直接状況をご説明して、園長先生から保護者の方に注意をしてもらうことで収まりました。
    クレームというよりは、駐車場に張り紙をしてもらったり、塾の先生から注意をしてもらうようお願いする等の対応を管理会社の担当者に依頼してみては如何でしょうか。

    回答者:千葉 将人   2018-12-06

    0

  • 玄関の設備の一部分の修理費用について

    おかやん (東京都世田谷区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-11-18

    玄関の入口の部分の器具が、入居後に外に少し出てきました。未だ、管理会社には伝えていません。現在の時点では、退出する時期は未定です。早く管理会社に伝える方がいいのでしょうか。退出する時期が決まってからでもいいのでしょうか。出来ましたら、アドバイスをお願い致します。

    千葉 将人

    はじめまして。
    アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

    文章からは具体的な状況が分かりかねますが、通常の生活には支障がない内容と推測致します。
    結論から言いますと、入居者様の過失による修理の場合であっても、そうでなくとも、管理会社には現在の状況を報告してください。通常は契約書にも報告義務が規定されているかと思います。
    修理の要否並びにその費用負担については、管理会社の担当者と相談して頂くことになります。

    万が一、放置したことにより二次的な修繕が必要になった場合は、もともと入居者様に過失がなくても報告をしなかったことを理由に修繕費用を請求されることがあります。

    以上、ご参考になれば幸いです。

    回答者:千葉 将人   2018-11-27

    0

  • 月半ばで引っ越す場合…

    ポンタ (神奈川県横浜市金沢区)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2018-11-07

    15日に引っ越す場合まるまる1ヶ月分の家賃は払わなくてはいけないの?

    千葉 将人

    こんにちは。
    アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

    解約月の家賃のご質問ですが、結論から申し上げますと契約内容によります。

    少なくとも都内では、解約月の家賃は日割計算する契約が一般的ですが、たまに「解約を申し入れた翌月末付けで解約とする」という契約内容も見かけることがあります。

    後者の場合、10月31日迄に解約申し入れをすると11月末付けで解約(家賃は11月末分まで)となりますが、11月1日に解約申し入れをすると12月末まで家賃が発生することとなります。

    また、解約予告も1ヶ月前の契約と2ヶ月前の契約がありますので、事前に契約書の解約の条項をご確認しておくことをおススメ致します。

    回答者:千葉 将人   2018-11-08

    2

    とても分かりやすく教えて頂いてありがとうございます。契約書を今一度確認してみます。ご回答ありがとうございました。

    コメント:ポンタ (神奈川県横浜市金沢区)  /  2018-11-08 18:08:19

  • 賃貸物件契約時、事実を伝えられなかった。

    かりあげ (神奈川県横浜市栄区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-10-31

    昨日長くリフォームを待っていた賃貸物件の契約をしました。うちは小型犬を2匹飼っているのですが、募集の時もないけんの時も何も聞かされていなかったのに、当日契約者には小型犬1匹ときつく念をおす誓約書があり、今更何もできないのでサインをしてしまいました。とても不安でどうしたらよいのかわかりません。

    千葉 将人

    はじめまして。
    アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

    私の感覚ですが、都内における賃貸の集合住宅におけるペット飼育可能物件は、全体のおよそ10%程度で、そのうちの80%は小型犬又は猫1匹までの条件となっています。
    分譲マンションでは、管理規約でペット1匹までと定められていることもあります。
    多頭飼いの場合は、ペット同士で、はしゃいだりふざけたりして1匹の場合よりも騒がしくなりやすいというのが理由のようです。

    最近、私も小型犬2匹を飼っているお客様のお部屋探しで苦労した思い出があります。

    ご質問者の方は、仲介の担当者に2匹飼っていることをお伝えしていたのでしょうか?
    お伝えしていたにも関わらず、飼育できる頭数を確認しなかった場合は、当然担当者の落ち度になると思います。

    契約違反の場合は、ペットを処分(できるわけありませんが、、)するか退去しなさいと契約書に書かれていることが多いです。
    もうサインをしてしまったとのことですが、今後のトラブルを避けるのであれば物件は限られますが、ちゃんと2匹飼育可能な物件をお探しすることをおススメ致します。

    回答者:千葉 将人   2018-11-06

    1

  • 物件を探す時期

    シージェー (茨城県つくば市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-11-05

    来年から社会人となり、東京でひとり暮らしをする予定です。

    3月から入居をするには、いつ頃から部屋を探すのがベストでしょうか。

    千葉 将人

    はじめまして。
    アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

    当社は都内を中心に賃貸仲介と賃貸管理を主業務とする不動産会社です。

    ご質問者の方のような新社会人や新大学生の方は、3月入居を目途に一斉にお部屋探しを始めます。
    そのため、1~3月はいわゆる繁忙期と呼ばれ、お問合せの数が倍増します。
    ところが、最近ではインターネットでの広告がメインとなった結果、募集開始時期が早まったことにより繁忙期が前倒しになってきており、12月中旬頃から3月上旬頃が最もお問合せの多い時期となってきています。
    3月中旬以降になると、もはや3月中に入居できる物件がなくなってしまうからです。


    ところで、少し話がそれますが、お部屋の募集はどのタイミングで開始されるかご存知でしょうか?
    答えは、『現入居者から解約予告が出たタイミング』です。
    解約予告は通常退去予定日の1~2ヶ月前までに通知するよう定められている契約が多いので、2~3月に入居できるお部屋は12~2月に募集が開始されることになります。

    ところが、入居者が退去する前に募集が開始される結果、募集情報は開示されているが実際のお部屋は内見ができない「空き予定物件」が存在することになります。(これは繁忙期に限ったことではありません)
    出来れば、実際にお部屋を見てから決めたいところですが、特に繁忙期は「空き予定」の段階でどんどん物件が決まってしまうのが現状です。

    ちなみに、既に退去済みの物件は室内の状況(内装工事の期間)にもよりますが、お申込を入れてから2~3週間程度で賃料が発生してしまうのが通例です。


    ここから「3月から入居をするには、いつ頃から部屋を探すのがベストでしょうか。」というご質問に対する回答になります。

    まず、12月頃から住みたいエリアや賃料相場をリサーチしてある程度条件を固めておきます。
    3月入居の物件は解約予告を考えると年明け頃から募集開始となりますので、1月から具体的にお部屋を探し始めます。1月に募集が出ている物件は、1~3月入居の物件が入り混じっていますので、「入居日」に注意が必要です。
    ベストは3月入居ですが、2月入居の物件で少し賃料を早めに払ってでもそこに住みたいと思える条件がぴったりの物件が出た場合はそこに決めても良いと思います。

    最後になりますが、特に初めてのお一人暮らしの場合は、事前に検討しているエリアの不動産業者に相談することをおススメします。
    不動産業者から色々とアドバイスをもらいながら条件を絞っていくことが効率的であるとともに、不動産業者からの情報が最も新鮮な情報だからです。
    インターネットで広告されている物件は【New】マークが付いていても実際の募集開始のタイミングとは若干のタイムラグがあります。


    繁忙期はスピードが勝負です。条件に合う物件が出たときに如何に早くジャッジできるかで満足できる物件に住めるか否かが決まります。
    信頼できる不動産業者と二人三脚でお部屋探しをして納得できるお部屋が見つかることを願っています。

    回答者:千葉 将人   2018-11-06

    3

  • 騒音被害での退去について

    ういぃ。 (東京都日野市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-10-27

    こんにちは。
    現在木造のアパート、2階に住んでいます。
    隣人からの騒音被害があり(去年の夏頃からでしょうか)引越しを決めました。
    管理会社へ騒音で悩んでいることを伝え、アパート全室に生活音を控えるようなプリントを配布してもらいましたが改善がなく。再度管理会社へ連絡し、個人的に騒音について伝えてもらいました。そこからしばらくはよかったのですが、長く続かず、また再発しています。
    隣人は大学生の女です。管理会社から、再発した場合は騒音の録音と連絡をするように、次は隣人の親を含めて話をしますと言われました。録音はしましたが、管理会社への連絡はしていません。引越しの選択を先にしてしまいました。
    この場合、退去費用など金銭面は管理会社に請求することは難しいでしょうか。
    アドバイスいただければと思います。

    千葉 将人

    こんにちは。
    アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

    程度の差はありますが、ご質問のような騒音についてのご相談は多いです。
    騒音と感じる個人差も大きいため、騒音を理由に退去させることはとても難しく入居者のモラルに訴えるしか方法がないのが現状です。
    そのため、昔に比べると木造のアパートではなく鉄筋コンクリート造等のマンション限定でお探しのお客様も多くなってきたように感じます。

    ご質問の文章を拝見しましたが、管理会社さんは段階を踏んで動いてくれていると思います。
    今回のケースでは、残念ながら管理会社に退去費用を請求することは難しいでしょう。

    回答者:千葉 将人   2018-11-01

    0

  • 内見 審査について

    skarx (東京都杉並区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-10-27

    内見と審査について
    来年から就職するので今部屋を探している最中の大学生です。

    部屋を1つ絞り、あとは実際に見て決めたいと思い、不動産に行ったところ「内見と申し込みを同じ日にしない
    と不利になる」「先に審査通ってから内見したほうが審査に有利」など言われました。

    初めての部屋探し、また、現在学生ということもあり審査が不安なので、審査の申し込みの書類だけ書いてその日は終えました。

    今審査の最中なのですが、不動産屋の言っていた有利、不利は本当でしょうか。

    今更なのですが疑問に思ったので質問させていただきます。

    千葉 将人

    はじめまして。
    アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

    通常は、「物件を絞り込む」→「内見」→「申込み」という流れになります。
    例外的に繁忙期など非常に物件の動きが早い時期は、内見中に他の人から申込みが入ってしまうことがあるため、ほぼ決める物件が固まっている場合は先に申込みを入れてから内見をする場合もあります。

    審査の有利不利のご質問ですが、「内見と申し込みを同じ日にしないと不利になる」「先に審査通ってから内見したほうが審査に有利」という話は聞いたことがありません。
    むしろ、内見前の申込みより内見後の方が、より意思が固い申込みと判断されるため有利になると考えられます。

    おそらく、案内してから審査落ちしてしまった場合、案内に使った時間が無駄になることを懸念したその不動産屋の都合だと推測されます。

    回答者:千葉 将人   2018-11-01

    0

  • 同棲の契約について

    どさん子 (北海道旭川市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-10-25

    同棲のために賃貸契約をしようとしてまして、
    今回彼氏が契約者で私が同居人になるのですが、
    私の収入と勤務先を聞かれました。
    それと私のほうでも連帯保証人が必要と言われました。

    そこで心配事があって、
    私彼氏に内緒で車のローン、その他にもキャッシングなどがあります。

    契約者の収入とかだけではなく、
    私ローンやキャッシング額が結構あると
    審査に関係するのでしょうか??

    同居人の収入などが必要なのはなぜなんでしょうか?

    また彼氏にバレるなどはないでしょうか??

    千葉 将人

    はじめまして。
    アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

    同棲(特に若い方)の場合、将来、別れたり同棲を解消する可能性も十分にありえますので、もし別れたときに(どちらが部屋に残っても)各々一人でちゃんと賃料を払える経済力があるかどうかを入居時に審査し、また各々に連帯保証人を付けさせることは珍しくはありません。
    (例えば、元カレが住んでいる部屋の家賃を、分かれた彼女の親御さんが保証するのは親御さんの立場としては心情的に許容できないでしょう。)

    車のローンやキャッシングについては、保証会社が信販系でカード支払履歴を照会する場合に問題になり得ますが、基本的には(過去も含め)滞納の履歴がなければ問題がないはずです。
    また、ローンやキャッシングにより審査が下りなかったとしても、審査不承認の理由は開示されないのが原則ですので、彼氏にバレることはないと思います。

    以上、参考になれば幸いです。

    回答者:千葉 将人   2018-10-25

    0

  • 同棲 名義

    poqlle (埼玉県蓮田市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-10-24

    同棲を考えている来年から就職する女子学生です。
    お互い就職を機に家を出たいと考えていたことから、金銭面的にも楽になるだろうと同棲を提案されました。
    まだ学生で結婚を前提に交際しているというわけではありません。

    お互い実家暮らしなので初めて家を借りるので不動産屋の方に相談しました。

    そこで、「同棲目的だと審査が通りにくいため、どちらかの単身での契約にし、そこに泊まりに行っている体にしたほうがいい」と言われました。
    彼の方が名義にしたいということでその場では話を進めたのですが、後から考えてみると疑問?不安?に点が見つかりました。

    1 別れたり、同棲解消した際に泊まり込んでいる体なら私が追い出されることになるのにこれでいいのか。

    2 住所変更した際に同じ住所の人が2人(彼と私)がいて問題ないのか。

    の2つです。

    先程の通りまだ結婚を前提にしていないのでもしもの時のこともしっかり考えてからじゃないと同棲は出来ないと思いましたので質問させていただきました。

    拙い文章ですが回答のほど宜しくお願い致します。

    千葉 将人

    はじめまして。
    アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

    同棲のご相談はよくお受けします。
    不動産屋の説明のとおり、同棲(特に若い方)の場合、別れたり同棲を解消する可能性も十分にありますので、もし分かれたときに(どちらが部屋に残っても)各々一人でちゃんと賃料を払える経済力があるか入居時に審査し、また各々に保証人を付けさせることは珍しくはありません。
    (例えば、元カレが住んでいる部屋の家賃を、分かれた彼女の親御さんが保証するのは親御さんの立場としては心情的に許容できないでしょう。)

    また、ご質問の文面から推測するに、お一人暮らし用の1K(ワンルーム)の部屋にお二人で入居されるおつもりということでしょうか?
    その場合、1.別れたり、同棲解消の場合はもちろん、20m2程度のお一人暮らし用のお部屋の場合は単身者限定のマンションも多く、入居後に同棲が発覚した場合も、同居人若しくはお二人共退去させられる可能性もあります。

    なお、2.住所変更に関しては、役所の住民票の情報を貸主が本人の承諾なく取得できるわけではないので、あまり問題にはならないでしょう。

    恋人と一緒に住みたいという気持ちは分かりますが、始めて社会に出て色々慣れないことが多いときに、一人の時間が取れないということもストレスになります。

    初めはお二人で別々のお部屋を借りて、結婚を考えるような状況になってから同棲を考えても良いと私は思います。

    以上、参考になれば幸いです。

    回答者:千葉 将人   2018-10-25

    0

  • 鍵について

    バナナ (大阪府枚方市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-10-21

    家族数が多いため、契約前に何本いるかの確認の電話があり、本数を答えました。
    契約直前でキャンセルすることになったのですが、増やした鍵代は払ってくださいと言われました。
    払わないと行けないものなのでしょうか?

    千葉 将人

    はじめまして。
    アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

    普通の鍵を街のカギ屋さんでコピーする場合は、1本数百円で複製できますが、ディンプルキー等でメーカーに純正の鍵を発注した場合やオートロック連動式の場合は、1本5千円~1万円程度費用がかかる場合もあります。

    契約締結前ですので、鍵複製代の支払義務があるか否かは分かりかねますが、お客様のご要望で余分に鍵を複製したり、家具を撤去した後に、お客様のご都合でキャンセルされた場合はその実費をご請求させて頂くことはあります。

    今回はご質問者の方のご都合でのキャンセルと推察致しますので、過大な金額を請求された場合はともかく、実費分はお支払いされても良いのではと思います。

    回答者:千葉 将人   2018-10-21

    1

  • 物件探しについて

    まる (福岡県福岡市東区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-10-20

    現在大学1年の者です。学校の都合で、来年度から違うキャンパスに通うため、引っ越し先を探しています。2〜3月くらいに入居したいのですが、その時期に入居できる物件が多くでてくるのはいつごろなのでしょうか?

    千葉 将人

    はじめまして。
    アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

    最近ではインターネットでの広告が主流となっておりますので、解約予告が提出されたタイミングで「○日退去予定」という形式で、現賃借人が入居中でも募集が開始されることが一般的です。
    賃貸住宅では解約予告が1~2ヶ月前の契約が殆どですので、例えば1ヶ月前解約予告の契約で2月末解約の場合は、1月末頃から募集が開始されることになります。

    なお、退去後にクリーニングや内装工事がありますので、退去後、実際に入居できるまでに室内の状況に応じてシングルタイプ(1R、1K)のお部屋で2~3週間程度、ファミリータイプ(2LDK~)のお部屋で3~6週間程度の期間がかかります。

    ご質問者の方は2~3月にご入居を希望とのことですので、年末から探し始めると(1月末解約→2月中旬入居)タイミングとしては一番良いかと思います。

    ただし、既に退去済みのお部屋の場合は、物件を決めて(申込みを入れて)から2~3週間程度で契約開始(賃料発生)になるケースが多いので、初めは退去予定のお部屋を中心にお探しして、1月中旬頃から退去済み(現空)のお部屋も併せて探し始めるとご希望の入居時期に合った効率的なお部屋探しができます。

    以上、ご参考になれば幸いです。

    回答者:千葉 将人   2018-10-21

    0

  • 重要事項説明の設備との相違

    もも (神奈川県横浜市青葉区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-10-16

    賃貸物件に引っ越して一週間ほどです。
    重要事項説明書の設備の整備状況と差異があり仲介業者ともめそうです。

    引っ越し日に居室にシーリングライトがなく、
    購入しましたが翌々日配送になったため、2日間廊下の明かりを取り込んで生活しました。
    しかし、重要事項説明書には、
    設備の整備状況
    【照明】玄関、洗面所、廊下、便所、居室、浴室
    とあり、居室にも照明があることになっています。
    仲介業者に連絡したところ、
    私が店舗に向かい重要事項説明書を新しいものに変えますと言われました。

    自分の購入したものなので、重要事項説明書の書き換えは当たり前ですが、シーリングライトという予定外の出費に対する補填等は求められないものでしょうか。
    また、仲介業者の言い分としては、築年数が浅いため照明がついてると思って書きましたとのことです。
    重要事項説明書とは、現地確認、管理会社への確認等もせず作成した適当な書類ということでしょうか?
    どこの不動産会社でもそのようなずさんな作成をしているのでしょうか
    仲介料に家賃1ヶ月分納めましたが正直無責任だと感じています。

    千葉 将人

    こんにちは。
    アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

    賃貸物件の照明に関しては、玄関、廊下、トイレ、浴室には付いていることが一般的ですが、居室のメインの照明が付いていないこと自体は珍しくはありません。
    入居者さんが好みの照明を付けたいという要望も多いからです。

    しかしながら、重要事項説明書の設備の整備状況欄に書かれている内容は、オーナーさんの修繕義務の範囲に係わる内容のため、特に神経質になる箇所の一つです。

    ご質問者の方はご内見はされなかったということでしょうか?
    ご入居までのスケジュールが非常にタイトでクリーニングの完了と同時にご入居の場合等、仲介の担当が現地確認をできないケースもありますが、少なくとも管理会社への確認は必須で、もし管理会社の回答が曖昧な場合は、居室の照明がついていない可能性があることをご説明すべきです。

    ご質問者の方のお気持ちもごもっともだと思います。

    回答者:千葉 将人   2018-10-18

    0

  • 契約更新について

    みかん (東京都練馬区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-10-17

    前回の賃貸契約途中にオーナーチェンジの手紙がポストに入っていました。今回オーナーチェンジしてから初めての更新が来ました。更新にあたり、共有部分の電気がついていないので暗いことを伝えましたが、人によって感覚が違うからと電気は消されたままです。契約期限が過ぎる前にとりあえず更新料(1ヶ月)は支払いましたが、契約内容には納得していないので、3ヶ月経ちましたがいまだに契約更新の書類は出していません。出してくださいと言われていますが、私の言い分は聞いてもらえないので出す気がありません。このまま住み続けたくないので、遅くとも年内には退去します。退去1ヶ月前には連絡しますが、解約書類は出さないといけないでしょうか。解約時に契約書類も必要なのでしょうか。

    千葉 将人

    こんにちは。
    アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

    先ずオーナーチェンジの場合、新賃貸人(買主)は当時の賃貸借契約の内容を引き継ぐことになります。

    借地借家法という法律により、契約更新時、当事者(賃貸人又は賃借人)から契約を更新しない旨の通知がない場合は前契約と同一の条件で契約を更新したものとみなされます。(法定更新)
    また、通知がなされていたとしても、契約満了後に賃借人が建物の使用を継続し、賃貸人が遅滞なく異議を述べなかった場合も同様となります。

    上記より、前契約の中途解約の条項をご確認頂き、その記載内容に従って解約の手続きを取れば良いということになります。
    解約通知を提出する際に、契約書の解約予告の期間(1ヶ月前 or 2ヶ月前)をご確認ください。

    以上、ご参考になれば幸いです。

    回答者:千葉 将人   2018-10-18

    0

  • 引っ越して2か月ですが。。

    ゆたま (東京都練馬区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-10-09

    住み心地が悪く、退去したいです。
    10月で住み始めて2ヶ月ですが、引っ越してすぐに網戸の建てつけ・クローゼットの建てつけ・窓の歪み・玄関の床の剥がれ・エアコンの故障等すべて伝え、一度不動産屋にみてもらいました。
    全部写真を撮り、貸主と話して決めますと言われたきりなんの音沙汰もなく、もう違うところへ引っ越そうと思いました。
    その場合帰ってくるお金や発生するお金はありますか?

    千葉 将人

    はじめまして。
    アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

    解約に係るお金に関するご質問ですが、戻ってくるお金としては敷金(ただし、ルームクリーニング代は控除される場合が多いです)、契約時に2年分を一括払いした場合の火災保険料(賃借人から保険会社に解約の手続きをする必要があります)があります。

    発生する費用としては、短期解約違約金(たとえば、1年未満の解約の場合は賃料1ヶ月分等)が規程されている場合は、当該違約金が発生します。
    その他には、賃借人の故意過失により修繕が必要な場合はその費用が請求されます。

    また、解約予告期間の賃料等(通常、1ヶ月 or 2ヶ月)がかかりますので、解約予告を出すタイミングと転居先への引越しのタイミングを考えながらお部屋探しをすると無駄な賃料を抑えられます。

    以上、ご参考になれば幸いです。

    回答者:千葉 将人   2018-10-11

    2

  • 隣の物音

    醤油 (東京都練馬区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-10-10

    昼夜を問わず、隣の物音が煩くて困っています。

    もともと0時を過ぎても隣の話し声が止まず管理会社にクレームを入れました。
    するとその次の日くらいから、ドスンドスンと大きな音が昼夜を問わず響いてくるようになりました。足音なのかドアを閉める音なのか、物を落としている音なのか分かりませんが、振動が伝わるようなけっこう凄い音です。
    そしてこれは自意識過剰か分かりませんが、こちらがうっかり物を落としたりして少し音を立てようものなら隣からドカンとまた凄い音がします。

    ストレスですし、夜は眠れませんし、困っています。話し声の時から3ヶ月くらい、音がすごくなってから1ヶ月くらい、だいたいずっと寝不足です。
    管理会社にクレームを入れた結果、こういう状況になっているので、正直またクレームを入れても良い方向へいく気がしません。今はただ早く引っ越したいです。何か良い対処法はあるのでしょうか。

    千葉 将人

    はじめまして。
    アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

    騒音トラブルは、特に古い木造アパートでは必ずといっていいほど発生します。
    騒音問題の厄介なところは、一度気になりだすと以前は気にも止めなかった音まで気になり始めてしまうようになってしまうことにあります。

    文章を拝見すると、お隣さん(お互い?)が騒音の応酬の状態になってしまっていて、悪い方向に向かってしまっているように感じます。

    お部屋ごとに所有者が異なる分譲(区分)マンションの場合は、お隣の管理会社が異なる場合がありますが、一棟アパート(マンション)の場合は管理会社お隣のお部屋も担当も同じはずですので、間に入って上手く納めてもらえると良いのですが。


    貸主側から騒音を理由に退去させるには、連日夜中に大音量で音楽を流す等その程度が重大である必要があります。(それでも実際に追い出すのはとても大変です。)

    対処方法としては、住民の方が共同住宅に住んでいることを再認識して各々が周辺に配慮して生活して頂く方法しかございません。
    お隣さんとお会いした際に、直接お話ししてお互いの距離を縮めるのも効果があると思いますよ。

    以上、少しでも参考になれば幸いです。

    回答者:千葉 将人   2018-10-11

    1

  • 備品について

    ラ・フランス (富山県富山市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-09-20

    入居時から付いていた浴槽の風呂蓋ですが
    最初から新品ではなく、経年劣化によりゴム部分が切れ四つに分裂してしまいました

    特殊な形の浴槽で合う風呂蓋はホームセンターでは売っていません
    風呂蓋メーカーを調べたら倒産していました
    浴槽のメーカーに問い合わせたら在庫をまだ持っているとのこと

    このような場合、風呂蓋は自費でしょうか?
    大家さん負担でしょうか?

    また庭に空の物置があります
    昨年の台風で5メートルほど飛ばされリビングにぶち当たりそうになりました
    強風と雨のなか風があたらない裏庭まで運び重石をしました
    一年たちさらに凹み壊れています
    蜂が何度も巣をつくりにきています
    小学生の通学路なので刺されたら困るなと
    撤去を依頼しましたが大家さんからの良い返事はありません

    どう対応したらよいか教えてください


    千葉 将人

    はじめまして。
    アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

    さて、浴槽の風呂蓋と物置についてのご質問ですが、要点は費用負担を含めて賃借人が修繕(撤去)すべきか、それとも大家(賃貸人)が修繕(撤去)すべきかという点についてのご質問かと思います。


    賃貸契約には「設備」と「残置物」という考え方があります。

    「設備」は、「賃貸人が修繕義務を負うもの」です。
    例えば、備え付けのエアコンやコンロ、給湯器等が設備にあたります。
    「設備」の場合は、賃貸人が修繕義務を負うため、その修繕費用も賃貸人が負担しますが、不具合のある設備を買い替えるか、どのように修繕するか等の対応内容についても賃貸人の判断となりますので、賃借人は自ら修繕・撤去等をすることはできません。

    一方、「残置物」は、「賃貸人が修繕義務を負わないもの」です。
    例えば、前入居者が置いて行ったエアコンやコンロ、照明等が残置物にあたります。
    『前の入居者が置いていったものなので、使いたかったら自由にどうぞ。ただし、もし壊れても賃貸人は面倒をみないので、賃借人が直して使うなり、廃棄するなりしてください。』というものです。

    浴槽の風呂蓋は、「①入居時に置いてないケース」「②置いてあるが、残置物扱いのケース」「③設備として賃貸人が修繕(買換)をしてくれるケース」の3パターンがあります。
    よく見かけるのは①と②です。

    相談者様の文章を拝見すると、”汎用品でなく特殊なもの”とのことですので、③の可能性もあるかと思いますが、契約書や重要事項説明書を確認してみてください。
    特に重要事項説明書の設備の一覧に記載がある場合は、原則として「設備」となります。(「残置物」の場合は、その旨の記載があるか、特約等で修繕義務がない旨の記載がある場合が多いです。)

    物置も「設備」か「残置物」かで、その性質が異なります。
    「残置物」扱いの場合は、賃借人の判断で撤去しても構いませんが、その費用は賃借人の負担となります。

    以上、ご参考になれば幸いです。

    回答者:千葉 将人   2018-10-08

    0

    ありがとうございました。

    コメント:ラ・フランス (富山県富山市)  /  2018-10-09 00:01:30

  • 契約書には無い件で注意

    困り顔 (大阪府大阪市城東区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-09-20

    私は今2DKのアパートに住んでいます。
    下の階には大家さんの店舗があり、夜は誰もいません。
    また単身者用ではなく、女性専用のアパートでもありません。上の階とお隣には男性が住んでいます。
    以前から必要以上に関わってくる大家さんなのですが、最近彼氏が泊まりに来るようになり注意を受けました。
    特に連泊する訳ではなく、週に一回あるかないか程度で、友人が止まる時よりもかなり静かに過ごしていると思います。
    契約の際に人を泊めても問題はないかを確認してあり、大音量でパーティーをするような事がなければ問題無いと大家さんからも、仲介業者からも言われました。
    今まで、友人が泊まりに来ることは何度もありましたが、何か言われることもなく、逆に泊まりに来ない時期が続くと、友人と喧嘩したのか?とわざわざ出てきて確認される事もあり、通り縋ってもいないのに知っているのが気持ち悪いなと思ったくらいでした。
    また、上の階の男性の部屋には女性が泊まりに来ているのを何度も目撃していますが、特に注意を受けているわけでは無いようです。

    注意を受けた際に、なぜダメなのかと聞いたところ、
    「とにかくダメだ」としか言われず、契約書を見ても人を泊めることについて一切記入はありませんでした。

    人の出入りについては監視カメラで確認をしていたようなので、上の階に女性ぎ泊まりに来ていることも知っているはずなのに、なぜ私だけ注意されるのかわかりません。

    以前からおかしいなと思うことが多かったのですが、初めての一人暮らしで対応がわからずずっと目をつぶっていました。
    大家さんにダメだと言われてから、彼氏は泊まることなく、遊びに来ても日が変わる前に帰るようにしていたのですが、先日家まで送ってもらった際に終電を逃し仕方なく家に泊まってもらった所、今回ポストに契約書の重大な規約違反の為同じ事が一度でもあれば退去して頂くと言う旨の手紙が入っていました。

    大家さんと上手くいかないと思い、転居の準備もしてあるのですが、転居先の都合でしばらくは引っ越すことができません。上手くトラブルを回避する方法は有りますでしょうか?

    千葉 将人

    はじめまして。
    アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

    ご質問の件ですが、通常2DKは複数の人数で居住することを想定していますので、たまに、ご家族や恋人、友人が1~2泊すること自体は問題ないと思われます。

    もし、同居したり継続的に一週間に4~5日以上泊まるような場合は、事前に大家さんの承諾が必要になります。


    ご相談の文章を拝見すると、大家さんはご相談者様に個人的な感情を抱いている可能性も考えられます。
    実際に、大家さんから必要以上に干渉されることを理由に引っ越す方もいらっしゃいます。

    既に転居先が決まっているとのことですので、お引越しまで我慢して頂くしかないのかなと思います。引越し前に彼氏さんの宿泊を理由に退去を通告されても、応じる必要はありませんよ。

    以上、少しでもご参考になれば幸いです。

    回答者:千葉 将人   2018-10-08

    0

  • 商法548条について

    ナオちゃん (東京都品川区)  /  カテゴリ:周辺環境  /  2018-09-19

    当事者がその氏名、商号を相手方に示さないよう仲立人に命じた場合には、仲立人はその命令に従い、誓約書、帳簿の謄本にもこれを記載してはならない。 (商法548)

    とありますが、これは、一体どういうときの事なんでしょうか?

    当事者が、「買った土地について、謄本に名前を載せないで」 という事があるんでしょうか?  謄本に名前を記載するのは、仲立人の名前が記載されるってことでしょうか?

    千葉 将人

    はじめまして。
    アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

    さて、ご質問の件ですが、「売主又は買主等(=当事者)が、交渉を有利に進める、または自分の存在を表に出したくない等の理由で、氏名や商号を相手方に示さないよう仲立人に命じた場合に、その黙秘義務を規程したもの」です。

    たとえば、取引の対象が不動産や動産の売買の場合は、当事者は相手がだれであるかということはあまり問題にならず(ちゃんとお金が支払われるか、または対象物がちゃんと引渡しされるかという信用に関しては当事者が問題となり得ますが)、その対象物と金額が問題となります。

    対象物と金額が折り合えさえすれば、相手がだれであろうと関係ないので、当事者が希望しない場合は、当事者を明示する必要はないでしょということです。


    なお、不動産や会社の登記事項証明書を「(登記簿)謄本」と呼ぶことがよくありますが、「謄本」とは「原本全部の写し」という意味があり、必ずしも登記事項証明書のことを指すとは限りません。

    これは、法務局に備え付けられている「登記簿」の「原本の写し」=「登記簿謄本」という意味があります。

    他にも、役所に保管されている戸籍の内容を証明する文書を「戸籍謄本」と言います。
    これは、役所に保管されている「戸籍原本」は交付できないので、その「原本の写し(に役所の証明が付いたもの)」ということです。


    最後に、不動産の登記では、買主(所有者)の名前が必ず表示され、仲立人の名前が代わりに登記されることはありません。

    以上、参考になれば幸いです。

    回答者:千葉 将人   2018-10-08

    0

  • 申込金後のキャンセルについて

    aksb (東京都世田谷区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-09-24

    申込金を支払い、やむを得ない理由のためキャンセルをしました。
    この場合、申込金は返ってくるのでしょうか?
    営業の人と電話で話してたら『小言ですが、⚫️万円の営業成績に影響されるので痛いです』と言われてしまいました。
    遠回しに金払えと言ってるのでしょうか。

    千葉 将人

    はじめました。
    アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

    契約前であれば、仲介手数料も発生しませんので、申込金(預り金)は全額返金されます。

    ただし、もし契約直前のキャンセル等のため、すでに鍵交換を実施した場合やお客様の要望により設備を追加(ウォッシュレットやエアコンを追加設置等)した場合、若しくは設備を撤去(家具付きマンションで家具を撤去等)した場合は、その実費を請求される場合はあります。

    回答者:千葉 将人   2018-10-08

    0

  • 入居時の室内汚れ

    ma (愛知県名古屋市中村区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-09-30

    入居検討時の内覧は、退去直後で修繕前でした。
    クリーニング後の別階をみせて頂き「クリーニング後はこのような感じになります」との事でしたので契約をしました。
    本日鍵の受取後に部屋を見に行った所、全窓枠のゴムはカビ・浴室壁もカビ、フローリングは黄色く変色しタバコ臭が取れていない状況でした。
    内覧時、壁にあったカビ部分はクロス全面張り替えされているようでしたがフローリング変色も酷くクリーニング後と言われた部屋とは全く違う色です。
    管理会社に連絡しましたが「クリーニングで落ちなかった」とのこと。
    貸し主の修繕義務はないのでしょうか?
    前入居者が長期入居の場合は自然劣化として張り替えはあると思いますし、前入居者の喫煙が原因であれば修繕費用を請求できると思うのですが、、
    写真を撮り、管理会社には添付ファイルで送りましたが返事がありません。
    何か現状打開策はないでしょうか?
    また管理会社どう言えば修繕・他部屋と同等に復帰してもらえるのでしょうか?

    千葉 将人

    こんにちは。
    アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

    残念ながら、ご質問のような修繕前内見での契約による入居時クリーニング状態のトラブルはよくあるお話です。

    このようなトラブルを避けるために、必ず契約前にクリーニング後の部屋を内見してもらうよう徹底している管理会社もあります。


    明らかな設備の未修繕(クローゼットの取っ手が取れている等)であれば、入居後であっても管理会社に修繕を依頼することは当然ですが、クリーニング状態の程度はオーナー、管理会社、クリーニング業者、入居者の各々の感覚によって意見が分かれるところですので、とても難しい問題となります。


    ご指摘の自然劣化による張替については、「自然劣化(経年変化)に起因する修繕は賃借人に費用請求できない」のであって、経年変化による修繕をどのタイミングで実施するか(何年毎に修繕するか)は、オーナー側の判断となります。
    そのため、経年変化に起因する修繕を賃借人の立場から請求することは難しいです。


    なお、ご認識のとおり喫煙に起因する修繕は、少なくとも都内では賃借人に請求できることが一般的です。
    文章を拝見したところ、オーナー(又は管理会社)の判断により、クロスの全面貼替までは実施(前賃借人に請求)したもののフローリングの貼替までは実施していない(請求していない)ということでしょう。

    今回の場合は、クリーニング後の別部屋を見てご判断されたということですので、その部屋と比較することで、契約した部屋のクリーニング状態の是非を議論しやすいとは思います。

    気になる箇所全ての修繕を実現するのが難しそうであれば、修繕箇所をピックアップして修繕してもらう箇所とそのままで使用してもらう箇所をどうするか、お互いの妥協点を探る交渉になるかと思います。

    以上、少しでも参考になれば幸いです。

    回答者:千葉 将人   2018-10-08

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