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  1. ミニミニFC伊丹店 株式会社アートハウスの写真

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    ミニミニFC伊丹店 株式会社アートハウス

    ミニミニFC伊丹店 株式会社アートハウス

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  3. 四季ハウジング(株)の写真

    売買

    四季ハウジング(株)

    四季ハウジング(株)

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  • 30代女性

    賃売 (株)クボちゃんホーム (埼玉県/所沢市)

    (モリー / 女性 / 30代)

    こんな不動産屋さんがいるとは思えないような人柄でした!
    どうしてこんな人間がいるのでしょうか?
    偉そうな物言いでした、こちらで借りる物件はありません。

  • 20代男性

    賃売 株式会社ANFIELD (東京都/中野区)

    (FUZI / 男性 / 20代)

    とても親身に相談に乗って下さり、満足のいく物件を見つける事ができました✨ スタッフさんの雰囲気も良く何度も足を運びたくなってしまいました!

  • 20代女性

    株式会社エグゼ (大阪府/大阪市西区)

    (ひなた / 女性 / 20代)

    アクセスの良さはありますが、担当してくださった方の対応が本当に不快感を覚えました。
    物件もとても良く借りようと思いましたが、他にも迷っている物件があったので1度帰って悩んだ結果他の物件にしたのですが、契約期間が切れたので物件を探していたらこちらの不動産を思い出し、行ってみたら前回契約されませんでしたが今回はできるんですか?と言われました。とても残念でした。この方がいる不動産で借りてこれから住んでいってお世話になると思ったらとても嫌で諦めました。後日ケロッとした感じでご連絡頂き契約しないのですか?こちらの物件は安いですよと言われ今回書かせていただきました。一部の人だけでしょうが、前回の方に対応頂きたかったなと思いました。言わなかった自分も悪いですが...

  • 20代男性

    賃売 株式会社オッズ・スペース (東京都/千代田区)

    (あうあうあうー / 男性 / 20代)

    この度は、ありがとうございました。
    家族が増えるということで、広くて安いお部屋を探しているところ、スーモでオッズ・スペースさんを見つけました。とても接客は丁寧で安心できました。また、遠方まで車で案内をしてくれてとても助かりました!浅草橋おすすめです。

  • 40代男性

    賃貸 株式会社ユニホー (愛知県/名古屋市天白区)

    (ちゃーまる / 男性 / 40代)

    賃貸アパートですが、修理依頼の対応がすごく悪いです。折り返し電話します。絶対電話きません。

    1週間後にまた、連絡します。2週間後に連絡きました。こっちがイライラするだけバカです。管理会社をちゃんと選んだ方がいいです。

  • 20代男性

    賃売 株式会社めいしん不動産 (茨城県/筑西市)

    (T / 男性 / 20代)

    とても清潔感があり親切にしてくださってありがとうございました!また機会があれば利用したいとおもいます

  • 30代男性

    賃売 (株)クボちゃんホーム (埼玉県/所沢市)

    (三太 / 男性 / 30代)

    この不動産屋はまともだとは思えない、物件を確認に行ったら上から目線で、偉そうな物言いにとても腹がたった!
    2度と行くことはないだろう。

  • 40代女性

    美松土地開発株式会社 (千葉県/袖ケ浦市)

    (おとな / 女性 / 40代)

    入居してからの不具合が多く、その修繕のために「これから業者さんが行くんだけど?」という電話をしてきました。普通は「修繕に行きたいんだけど○日の○時で都合はどうか?」という打診があって然るべきかと。更に入居一ヶ月経過してから、また電話で「鍵交換費の徴収を忘れてたから今日の夕方もらいに行く」と。お金を用意して夕方の定義が不明なのでずっと待ってたのに来なかった!来れなくなったなら電話してほしい。社会人としてありえない。もうこの管理会社使いたくない。

  • 30代女性

    賃貸 シリウス不動産販売株式会社 (神奈川県/横浜市青葉区)

    (なおりん / 女性 / 30代)

    任意売却でお世話になりました。売却後の弁護士の手配もして頂き大変満足です。いつかまたマイホームを購入できるようになったら必ずお世話になりたいと思います。

  • 20代女性

    (あ / 女性 / 20代)

    退去する時に画鋲の穴で壁紙新品に張り替えようとします。本来、経年劣化や生活に伴うのは貸主負担のはず、当たり前のように言ってるとこみると毎回やってると思いました。

  • 50代男性

    株式会社エグゼ (大阪府/大阪市西区)

    (911 / 男性 / 50代以上)

    家族全員が大満足の部屋を提案いただきました。
    対応も早く、質問に対して即答だった事からお願いすることにしました。次回は息子がお世話になると思いますのでお願いします。

  • 50代女性

    賃貸 有限会社ケルン (長野県/安曇野市)

    (Maya / 女性 / 50代以上)

    古い家屋の解体をお願いしました。遠方在住のため、いろいろと不安でしたが、親身になって対応してくださいました。業者さんに知り合いがいない場合、なかなか解体には踏み切れないものですが、思い切ってお願いして本当に良かったです。

  • 30代男性

    賃売 株式会社TRUST (大阪府/大阪市西区)

    (九州男児 / 男性 / 30代)


    とても親身に対応してくださりました。業務時間外にも手厚く、質問や疑問に答えてくださり、感謝しています。また物件の内見や下見の際も、私の都合にもかかわらず、遅い時間まで付き合っていただき、大変助かりました。これからの新生活、良い門出が迎えられそうです。

  • 20代男性

    二宮商事(株) (神奈川県/川崎市幸区)

    (花 / 男性 / 20代)

    何年か前に賃貸住宅へ住まわせて頂きました。
    初めての賃貸だったので分からない事だらけ。引っ越しして初めてわかりましたが、退去する敷金を支払っているのに15万ほど請求されました。2年しか住んでおらず壁に小さなキズ1つ、ふすまに穴1つ。それだけです。
    もし他にあったとしても15万はない。。そう思い話をしたら、領収書なしでいいなら7万で、と言われ支払いました。あり得ない。。。
    エアコン付きの物件なのにエアコンが古く使えなくなっても変えてくれず自費で買いました、しかも退去する際置いていけと。あり得ない。知り合いの不動産屋に入ってもらいエアコンはどうにか持っていきました。
    何をどう考えてもおかしな事だらけ。
    二度と行きません。

  • 20代男性

    賃貸 ARESレジデンシャル株式会社   (千葉県/千葉市若葉区)

    (たなか / 男性 / 20代)

    JR都賀駅から歩くと遠い。駐車場が狭い。
    書類の不備が何度かあった上、自分で確認するように促された。

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  • Q

    火災保険の変更について

    はじめまして。11月に賃貸マンションへの引っ越しを予定としております。物件は契約済、初期費用も支払っています。その中にある火災保険についてご質問がございます。

    火災保険の内容が以下の通りとなります。
    一年契約22000円税込
    契約時も更新時も上記の指定保険でないと管理会社が駄目だと契約書に記載

    金額として割高だと思ったので、契約後に不動産屋に今からでも自分で火災保険を決められないかと問い合わせたのですが駄目でした。担当者曰く管理会社に自分で聞いてもいいけど、多分難しいとまで言われました。

    ただ、火災保険は自分で決められるもので、保険の指定は独占禁止法に抵触するものだと最近知りました。

    これは一先ず引っ越し当日まで待って、引っ越し後に不動産屋無視で保険会社に連絡して解約、そして自分で安い保険会社に入ることは許されるのでしょうか。

    ご回答よろしくお願い致します。

    2020-09-29  借りる(賃貸)/ 費用

  • Q

    賃貸契約の事務手数料

    会社負担で会社と契約して4年住んでいた賃貸マンションに、会社負担がなくなるので続けて住むことになり新たに個人で契約をするのですが、賃貸契約の事務手数料が家賃1ヶ月分の11万円もあります。敷金も払うのに、高額なのではと思いますが、法的に問題はないのでしょうか?

    2020-09-28  借りる(賃貸)/ 費用

    株式会社恵和興産株式会社 恵和興産

    初めまして。お答えいたします。

    おそらく、くろさん様のケースだとお勤めの会社と不動産会社の賃貸借契約を解約し、再度契約を締結する流れになるかと思います。その際、家主とくろさん様を仲介する手数料として家賃の1か月分+税をお支払いいただくのは法的に何ら問題がございません。仲介手数料の費用の割合については減額してもらえる場合もありますので、一度ご相談なさってはいかがでしょうか。

  • Q

    入居先物件へのエアコン設置について

    1ヶ月程前にもご相談した件ですが、再度ご助言頂きたく投稿致します。転居に伴い、入居者負担で新居にエアコンを設置することとなりました。貸し主様からは設置に必要な工事の許可を頂けたのですが、その際、管理会社の方より施工業者の指定を受けました。賃貸物件の造作工事に際し、施工業者の指定があることは一般的と認識しておりましたので、とりあえず希望の機種を伝えて見積りをお願いしました。この時同時に、エアコン本体の購入も施工業者を通してにしてもらいたいと言われたのですが、説明の内容から判断し、必須要件ではなく要望と捉えておりました。後日、見積りを受け取りに伺ったのですが、同行出来なかった家族の確認も取るため、一旦自宅に持ち帰り翌日電話連絡をすることとしてその場を後にしました。見積書の内容は概ね標準通りと思われましたが、施工業者を通じてエアコンを購入すると、個人が店舗で購入した際に付随するサービス(長期修理保証等)が受けられない事や、工事内容について確認したい事もあり、直接対面でお話したい旨を電話にてお伝えしました。ですが、管理会社側は見積書通りでなければエアコン設置を認めないし、対面ではなく電話を通して工事の発注をするよう求めてきました。その場で結論が出なかったため、また日を改めて連絡することとし、後日メールにて再度面会を申し入れました。当方の勤務の都合上、日中電話連絡をすることが難しく、当初よりメール中心にやり取りして来たのですが、数回送付しても返信を頂けなくなりました。一度、何とか勤務の合間を見つけ電話したのですが、前述と同様の事を感情的に話されるばかりで、会話が成立せずに終わりました。それ以降、先方からの連絡が途絶えたままの状態です。エアコン以外にも、室内設備に不備が見受けられるので、現地確認のためにも対面でご相談したいのですが、電話以外の手段は受け付けてもらえません。各種相談機関に問い合わせて見ましたが、特段有効な手立てがないそうで、書面にてこちらの要望を伝えてはとアドバイスされた位です。実務家の方々から見て、どのような対処が望ましいか、お知恵を拝借出来たら幸いです。なお、本メールを入力している機器の都合により、改行等が出来ず、大変読みづらい文章になっていることをお詫び申し上げます。

    2020-09-28  借りる(賃貸)/ 不動産会社

  • Q

    日本賃貸保証の審査について

    現在日本賃貸保証を利用しアパートを借りています。
    何度か滞納したことがありますが現在は完済しています。
    更新の際も特に問題なくすみました。
    今度引っ越しをしようと思っていますが申し込見たい物件の保証会社が日本賃貸保証です。
    保証人もつける予定でいますが審査は難しいでしょうか?

    2020-09-27  借りる(賃貸)/ その他

  • Q

    契約後のキャンセルについて

    仲介業者を通し物件を決めて契約したのですが契約後、ネットの書き込みにその物件が事故物件であると掲載されている記事を発見しました。それを仲介業者に伝えたところ、その書き込みは事実ではありませんと言われましたが証明できるような書面等は提示されませんでした。ですが、そのような書き込みがあるようなところに住みたくないのでキャンセルしようと思います。同じ内容の記載されている契約書2部にサインはしましたが、2部とも仲介業者に回収され、手元にないのですがクーリングオフは可能なのでしょうか?

    2020-09-26  その他のカテゴリ/ その他

  • Q

    賃貸アパートの火災保険について

    賃貸アパートを借りる予定で、審査が通ったという連絡を不動産会社から受けました。その時に入居日を決めて、契約書の準備ができたら連絡をすると言われました。

    見積もりの時点で、トラブルに関する24時間サービス代が含まれていましたが、入らないつもりで何も言っていません。
    火災保険は薦められましたが、自分で選んだ保険に入ろうと思い、それは伝えています。

    お尋ねしたいのですが、トラブル(例えば水漏れ)に関するサービスについて、入らないことは早めに伝えた方がいいのでしょうか?

    いま火災保険を検討しているのですが、火災保険でも、商品によってはそういったサービスがあるようなことが書いてあるのを見たのですが、火災保険でも同じようなサービスがあるのでしょうか?
    トラブルサービスのように使えるのでしょうか?

    2020-09-24  借りる(賃貸)/ トラブル

  • Q

    契約前の賃貸申し込みのキャンセルと複数申し込み

    8月に来年3月完成予定の新築の賃貸に申し込みを行いました。
    現在、審査も通り来年3月に完成後内見をして契約をする流れですが今の物件より好条件の物件が出てきました。

    正直好条件の物件にも申し込みをして、審査が通れば乗り換えたいと思っているのですが、すでに申し込みをした物件と重複していること、キャンセルすることに弊害がないか不安です。

    そこで以下質問をさせてください。

    ・契約書記入前は一切費用発生しない認識ですが、
    重要事項説明は申し込み時点で受けております。
    この説明の有無はキャンセル時に影響しますか?

    ・申し込み〜入居まで期間が長く、もう少し詳細の情報がわかるまで2つの物件を申し込みしている状態のままにしたいです。
    直前での申し込みキャンセルになった場合、損害賠償を請求されることはあるでしょうか?またその場合法的に支払い義務はあるのでしょうか?

    ・管理会社、施工会社、不動産会社、大家が違う別物件に申し込みを重複して行っても、相手にはわからないものですか?

    2020-09-22  借りる(賃貸)/ 不動産会社

    ミニミニFC伊丹店 株式会社アートハウスミニミニ伊丹店 株式会社アートハウス

    回答します。

    キャンセルに伴う費用に関してまずは、お手元の重要事項説明書をご確認ください。
    一般的には、重要事項説明書への署名捺印後のキャンセルには手付金の放棄が必要となっていることが多いかと思います。
    重要事項説明を受けたが、手付金を支払っていない場合は、料金が発生しない可能性が高いです。
    キャンセルになった後に手付金を請求しても払ってもらえないだろうと考える人が多いのではないかと思います。
    直前のキャンセルになった場合のお尋ねですが、契約書への署名・捺印前でしたら実際に失うのは最大でも上記にあげた家賃1ケ月分の手付金で、損害賠償などはないと思われます。
    契約書に署名・捺印をすれば、契約成立とみなすことができますので、キャンセルではなく解約(退去するときと同じ)扱いになると思われます。

    次に2部屋申し込みについてです。
    【もう少し詳細の情報がわかるまで2つの物件を申し込みしている状態にしたい】との要望ですが、お気持ちはわかります。
    ただし、下記にあげる理由により、できるだけ早くどちらかに決められることをおすすめします。
    2部屋を相談主様が申し込みしてしまっても、最終的には1部屋しか契約しないと思います。どちらか片方は、必ずキャンセルされるわけです。
    貸主としてはキャンセルになった時点で次の借主を探さなければならず、借主が見つからず空き家状態になった場合貸主に損害が発生します。
    早めのキャンセルなら貸主の損害は小さく、長く申し込んでぎりぎりにキャンセルするほど貸主の損害は大きくなります。まだ、来年の3月までは長いので、次の入居者を見つける余裕のあるうちにキャンセルできればそれほど問題は大きくならないと思います。
    直前のキャンセルになってしまった場合は例え損害賠償まで発展しなかったとしても、愚痴を言われたり場合によっては怒られたりはするかもしれませんね。


    私は、借主・貸主双方が契約に関して信義誠実の原則に則り同等の権利と義務を負っていると考えていますので、貸主にだけ部屋を他の人に紹介できないように申し込みを入れて、ご自分はキャンセルしても損害がでないように、という考えでしたら、それには同意しかねます。

    キャンセルの立場を逆にして考えてみます。契約成立までは貸主もキャンセルの権利を有しています。
    とはいえ、すごく気にいった物件があって申し込み、引っ越しなど各種準備をしていたのに契約直前に貸主から断られたとしたら・・・
    (息子が帰ってくるので住ませたい、とか賃貸ではなく売却することに決まった、とか)
    また一から部屋を探さなくてはなりません。すごく大変な状況と思いますが、損害賠償請求はできません。ちなみにその場合の手付金は、入金していた場合その倍額が返ってくるのが一般的です。

    管理会社や窓口の不動産屋・貸主が違う物件への複数申し込みが発覚するかのご質問ですが、発覚しないと思います。
    個人情報保護法がありますし、法律以前に外に出す情報ではありませんからね。

    私は仲介業者ですので、立場上借主・貸主双方の利益を考えております。相談主様には耳の痛いお話をしてしまったかもしれません。

    どの方法を選ばれるにしても、相談主様が良い新生活をお迎えになられますように祈っております。

  • Q

    農地を宅地利用目的での取得する際の価格は?

    宅地利用目的で畑の取得について

    変形地、接道なし、造成なし、上下水道なしの一般的な畑で、地主が所有していても宅地としての利用は不可で別の所有者の土地を接道とみなして建築可能となる土地があります。

    その際の価格ですが、畑の値段では無く宅地の値段として交渉するものでしょうか?
    地主が持っていてもただの荒地ですが、あくまでも転用者は地主なので、建築しようがしまいが、宅地として価格算定すべきなのでしょうか?
    宅地としても上記条件ではかなりの減額理由となると思いますがどうなんでしょうか?

    2020-09-21  買う(購入)/ 土地

  • Q

    審査後の家賃交渉

    はじめて一人暮らしをします。
    家賃が少し高いなあと思いながら、そのお部屋にする事に決めました。月末に契約をする予定です。
    新築なのですが自分が住む階の上、下共にまだ空きがあります。物件サイトを見たらまだ空いている部屋の管理費が下がっていました。その間が数日だった事もあり「数日後に申し込んでいれば…」という気持ちになりました。
    この場合、管理費を同じ価格に下げて欲しいと、このタイミングで伝えても良いのでしょうか。

    2020-09-17  借りる(賃貸)/ 一人暮らし

    ミニミニFC伊丹店 株式会社アートハウスミニミニ伊丹店 株式会社アートハウス

    回答します。

    まず、一般論を申し上げます。
    申し込む時点でその賃料で借りることを承諾して申し込んだわけですから、あとからそれを変更するのは難しいことをご理解下さい。
    逆の立場で、貸主から申し込み後に、人気があるからやっぱり家賃を上げてくれ、と言われたらなかなか納得できないと思います。

    ただし今回の相談主様のケースでは、他にもまだ空室があり、条件が下がっているということですので、契約前であれば下げてもらえる可能性も有ります。
    貸主からすれば、値下げを断ってもし、キャンセルされてしまえば結局下げた条件で次の借主を探さないといけないので、断る意味がないからです。

    自分の意思で申し込んだ以上、難しいことを理解した上で交渉されるのはぜんぜんいいと私は思います。
    やらなかったら下がる可能性はゼロですから。

    ちなみに、物件サイトは各不動産屋が条件を入力しますので、数字を入力間違いしている可能性もありますよ。
    値下げするとしても、共益費を下げるより、家賃を値下げするほうが一般的な気がします。
    本当に下がっているのかも、確認したほうが良いと思います。

    どちらにしましても納得した上で気持ちよく新生活を始められますよう、祈っております。

  • Q

    学生同士の同棲

    来年の春から恋人と同棲を始めようと思っています。
    私(20)彼氏(19)で、双方の親には許可を得ています。
    ネット等で検索すると、同棲は審査に落ちやすい、特に学生同士だと…とあり、不安になり相談させて頂きました。
    やはり学生同士の同棲だと入居審査に通らないのでしょうか?
    まだ物件等も探していない状況ですが、二人入居可でも断られる、とあり…。
    双方の親は定職(正社員)で、親からは契約者、連帯保証人になっても良いと言われています。
    やはり大家さんによるのでしょうか?

    2020-09-17  借りる(賃貸)/ 同棲

    ミニミニFC伊丹店 株式会社アートハウスミニミニ伊丹店 株式会社アートハウス

    回答します。

    相談主様が言われるように大家によります。
    より正確にいえば、貸主と、管理会社両方がOKであれば大丈夫です。

    学生同士の同棲が断られやすいのは、収入面(家賃を誰がどういう形で支払うのか)と、生活面(若い入居者は、友達を呼んで大騒ぎする人が多く、それを懸念してことわられるケースもあります)の2点が理由かと思います。

    とはいえ半分以上の物件ではOKでると思いますので、まず気に入った物件を探されて、不動産屋で交渉されるのが良いと思いますよ。

    良い物件が見つかり、新生活が充実したものになることを祈っております。

  • Q

    トイレの修理費用の不当請求

    賃貸の借主です。

    7月末の夜0時ごろ。トイレの水が止まらなくなり、管理会社(大家兼)に電話で相談。
    担当者が電話で「費用はうち負担で、クラシアンに相談してみます。」と明言。
    以前から、更新料や騒音トラブルなどで信用がならないため、再度口頭で費用は本当に管理会社持ちかと尋ねたところ
    「あなたが変なことして壊したわけじゃないじゃないですよね?うちが負担します。」との返答だったため、修理をお願いしました。

    翌日午前中、クラシアン修理担当者が来てくださいました。
    診断は、タンク内の部品の経年劣化のため水が止まらなくなった。とのことでした。
    私に口頭で説明いただいたのち、クラシアンさんは管理会社に電話。見積もり金額を提示してOK取れて修理対応してもらいました。

    9月に入り、管理会社からトイレ修繕費用を、9月家賃と合わせて入金するよう紙面で要求あり。
    (その2日前に、2ヶ月分(9/10月分)の家賃を振り込み済み)
    担当者に電話で問い合わせたところ、
    「修理があったかの記憶もない。料金がうち持ちだと言った記憶もない。うちは書面で言った通りなので。
    録音してるんですか?この電話も録音してないんですよね?」
    と強く荒い口調で言われる。

    残念ながら、7月末と9月の電話も、録音はしておりません。

    1.明らかに経年劣化の部品交換は、管理会社持ちかと思います
    2.管理会社が費用負担すると電話で明言

    この場合、どうすれば、約束通り費用を管理会社負担になるでしょうか。

    2020-09-16  借りる(賃貸)/ トラブル

    ミニミニFC伊丹店 株式会社アートハウスミニミニ伊丹店 株式会社アートハウス

    回答します。
    1.明らかに経年劣化の部品交換は、管理会社持ちかと思います
    →相談主様の言われる通りだと思います。
    ただし例外として、消耗品は借主負担というのが一般的です。(水道のパッキンや、廊下や、洗面所、お風呂などの電球)
    今回の部品が消耗品なのかどうかによって判断が分かれる可能性があります。
    また、契約書に修理負担に関する記載があれば、そちらが優先されます。
    相談主様の手元の契約書にどう記載されているかがこちらではわかりませんので、一度ご確認ください。

    2.管理会社が費用負担すると電話で明言
    →これはひどいですね・・・
    ただ、録音が無い状態ではそのことを証明することが困難です。
    相手が頑として認めないのであれば、最後は裁判で争わなければなりません。
    その1歩手前の対応として、国民生活センター(地域の消費生活センター)に相談されてはどうでしょうか。

    早く解決するといいですね。

  • Q

    管理会社が変わっていた。

    今年の5月に賃貸の更新があったのですが、連絡がなく、そのまま待っていたら聞いたこともない管理会社から、更新手続きのお知らせがきました。
    契約内容がだいぶ薄くなり、曖昧な感じになっていることと、敷金の金額が大幅に値上げされていました。(5万円ほど)
    正直このまま契約更新するのも不安です。

    不安なため、まだ新しい管理会社には連絡していません。
    できれば、以前と全く同じ内容の契約で更新したいのですが、
    おかしなことになって、退去命令でも出されてもすぐに引越しもできません。
    どのような対応をすればいいのかわからず、アドバイスをいただきたく。

    よろしくお願いいたします。

    2020-09-14  借りる(賃貸)/ 不動産会社

    ミニミニFC伊丹店 株式会社アートハウスミニミニ伊丹店 株式会社アートハウス

    回答します。
    管理会社が変更になって敷金が変更になるというのはあまりないように思います。
    物件の売却などにより貸主が変更になったのであればありえると思います。
    (契約の時の敷金は前の貸主に預けている為、新しい貸主に改めて預ける、とか)
    管理会社の変更だけなのなら、新しい管理会社が敷金の金額を間違っているだけかもしれませんね。
    次の管理会社に連絡するのに抵抗があるのでしたら、前の管理会社に連絡して確認してはいかがでしょうか。

  • Q

    アリが大量に出て悩んでます

    まだ、すみ始めて1ヶ月半です。
    築22年です。
    最近ありが出てきて、駆除を管理会社にお願いしました。
    しかし、ありがいなくなることがありません。
    この場合家賃を値下げとか出来ないんでしょうか?
    ありが出るのに今の額を払うのが納得いかないです。

    2020-09-12  借りる(賃貸)/ トラブル

    ミニミニFC伊丹店 株式会社アートハウスミニミニ伊丹店 株式会社アートハウス

    回答します。
    蟻のせいでお困りとのこと、お見舞い申し上げます。
    実際の解決方法についてですが、まず貸主は家賃を受け取っている以上、部屋をきちんと使える状態にする義務を負っています。
    これが前提です。
    そして、害虫が出た時の対応について法律がどうなっているかですが、
    これは判例で【害虫駆除などの対応をすれば、完全に駆除ができなくても貸主の義務は果たしている】(完全な害虫駆除を貸主に強いることができません)
    とされています。
    よって、貸主が管理会社と通して害虫の駆除に対して一定の対応をしていれば、例えその後蟻が出続けたとしても家賃の減額や返金は認められないと思われます。
    もし、管理会社の対応が不十分と感じられた場合は、もっとちゃんと対応してもらうように伝えることは可能です。
    その上で、ちゃんと対応をしないということであれば、貸主が上記義務を果たしていないと考えることができる為、退去の費用や家賃の減額などを求めることもできると思われます。
    無事解決しますよう祈っております。

  • Q

    退去勧告後に大家と一切の連絡が取れなくなりました

    お世話になります。

    シェアハウス騒音問題等で隣人や上階住人について大家さんにトラブル相談しておりましたが、
    解決せず、ついに私もカッとなってテレビの音量をあげたりしてしまいました。

    そこで先日、2か月後に退去するよう大家さんから退去勧告を受けました。
    何分、急ですから転居費用等捻出できず、費用を負担いただけるか、できないなら退去日を相談できるかとLINEしたところ、その後一切連絡が取れなくなりました。

    契約上退去日までに退去できていない場合は、部屋の私物は大家さんが勝手に処分でき、諸所の費用も私負担になるようですので、焦っております。

    このまま大家さんと連絡が取れない場合でも退去しなければならないのでしょうか。
    転居費用は負担いただける可能性はありそうでしょうか。

    2020-09-11  借りる(賃貸)/ トラブル

    ミニミニFC伊丹店 株式会社アートハウスミニミニ伊丹店 株式会社アートハウス

    回答します。
    まずは手元の契約書がどうなっているのかを確認するのが第一です。
    なにか問題が起こった場合、解決するためにさまざまな取り決めをしているのが契約書です。
    一般の賃貸借契約の場合、家主からの解約には【正統事由】と【6カ月間の猶予】が必要ですが、シェアハウスの場合一般の賃貸借契約書と違うことが多いので、なおさら契約書の内容は重要です。
    契約書の内容が強制退去を認めていた場合ですが、あきらかに借主に不利な不当な内容は契約書に記載があっても無効と判断される場合もあります。
    相談主様と、家主様との間で問題が解決しない場合は国民生活センター(消費生活センター)や市役所の無料法律相談など、第三者を使っての解決に動かれてはいかがでしょうか。
    無事解決しますよう祈っております。

  • Q

    成約後に売買契約金額の減額があった場合の仲介手数料の取り扱い

    契約成立後に買手都合で減額の申し出をして、減額に応じて頂いた場合の仲介手数料は当初の成約時の金額に対しての仲介手数料の計算になりますか?それとも減額後の金額に対しての仲介手数料の計算になりますか?「成約時報酬」という話もありますがどちらが取扱いとして適正なのでしょうか?

    2020-09-11  買う(購入)/ 土地

    四季ハウジング(株)四季ハウジング (株)

    売主・買主が合意して減額した場合は、当然に仲介手数料も減額となります。

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