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    賃売 coupon

    (株)K-LINKS

    昇 茂昴

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    F・リンクホーム株式会社

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  4. 株式会社プロハウス エステートトーワFC三鷹店の写真

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    株式会社プロハウス エステートトーワFC三鷹店

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    株式会社恵和興産

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  • 30代男性

    賃売 有限会社開成産業 (東京都/品川区)

    (おこ / 男性 / 30代)

    とにかく上から目線。
    こちらの意見も聞かず偉そうに同じことばかり言う。
    親切心の欠けらも無い

    お金の請求だけは一生懸命やるが、物件の不備や故障にはスルー。

  • 50代女性

    賃貸 株式会社和光 (東京都/多摩市)

    (白銀のスキーヤー / 女性 / 50代以上)

    最初は不安でしたが丁寧に対応していただきました。
    探す人の立場になって親身にお話しを聞いて頂き感謝しています。
    電話での対応も穏やかな話し方でとても安心できました。
    気に入ったお部屋が見つかってホットしています。
    リロの賃貸にして良かったです。

  • 10代未満女性

    賃貸 株式会社リライフ (東京都/杉並区)

    (うさぎ / 女性 / 20代未満)

    とにかく最悪。胡散臭い。嘘ばっかり!調べない、調べるふり。見たくて行ったらもう終了したと言われるし。客をなめてる。

  • 20代男性

    賃貸 (株)ABC (兵庫県/明石市)

    (K / 男性 / 20代)

    様々な希望や条件を親身に聞いてくださり、情報量も豊富で、最適な物件を提供して下さりました。こちらの立場になって一緒に考えて下さったのがありがたかったです!山本さんありがとうございました。

  • 50代男性

    賃貸 株式会社アフロ (大阪府/大阪市天王寺区)

    (達郎 / 男性 / 50代以上)

    上本町で投資用マンションを購入し、たまたま通りがかりで相談させていただきました。
    お願いしてから契約まで2週間程で決めて下さり、助かりました。
    スタッフの皆さんも気持ちよい対応をして下さるので、感心しました。

  • 40代男性

    賃貸 株式会社アフロ (大阪府/大阪市北区)

    (なおき / 男性 / 40代)

    念願の天神橋商店街の店舗を契約させていただきました。
    内装デザインまでご相談させていただき、オープンまで時間はかかりますが楽しみです。
    また、お店食べにきて下さいね!!

  • 30代男性

    賃貸 株式会社アフロ (大阪府/大阪市中央区)

    (ひとし / 男性 / 30代)

    住み替えで物件を購入させていただきました。
    インターネットに掲載していない物件をご提供して下さり即決いたしました。
    また、売却も同時に進めていただきタイトのスケジュールでしたが、円滑に取引できたこと感謝しています。

  • 50代男性

    賃貸 株式会社アフロ (大阪府/大阪市浪速区)

    (友一 / 男性 / 50代以上)

    マンションを2室ともサブリースでご対応いただきました。
    他社よりレスポンスも早く、対応も良かったので決めました。
    お願いしたばかりですが、早く決まる事願っています。宜しくお願いします。

  • 40代女性

    賃貸 株式会社アフロ (大阪府/大阪市浪速区)

    (なつえ / 女性 / 40代)

    賃貸か購入するか検討しておりましたが、双方のメリット・デミリットを教えて下さり安心して契約させていただきました。
    また、友人も紹介させていただきますので、宜しくお願いします。

  • 40代男性

    賃貸 株式会社アフロ (大阪府/大阪市北区)

    (トオル / 男性 / 40代)

    賃貸か購入するか迷っていましたが、両方のメリット・デミリットを教えて下さり安心して契約させていただきました。
    今では、引っ越しが楽しみです。本当にありがとうございました。

  • 40代女性

    賃貸 株式会社アフロ (大阪府/大阪市北区)

    (なみこ / 女性 / 40代)

    約半年程探しでおりましたが、念願のマイホームを購入することができました。
    オフィスも綺麗で、安心感がありました。
    丁寧にご対応して下さり、本当にありがとうございました。

  • 30代男性

    賃貸 株式会社アフロ (大阪府/大阪市北区)

    (竜也 / 男性 / 30代)

    物件の客付けをお願いしましたが、2週間程度で成約してくれました。
    レスポンスも非常に早く、的確なご意見をいただいたこと感謝します。
    また、お店全体で接客してくださる雰囲気もあり非常に良かったです。
    コーヒーやお茶をお持ちくださったスタッフさん含め、どのスタッフさんも礼儀正しく、気配りを感じました。

  • 30代女性

    賃貸 株式会社アフロ (大阪府/大阪市西区)

    (HT / 女性 / 30代)

    すごく丁寧に対応していただき、はじめての一人暮らしですが安心してお部屋選びができました。
    お部屋が決まった後もとても親切に対応していただいて嬉しかったです。ありがとうございました。

  • 20代女性

    賃貸 株式会社アフロ (大阪府/大阪市中央区)

    (ミカ / 女性 / 20代)

    非常に親切にお話を聞いて頂き、ありがとうございました。物件を探す上でいろいろと条件があった中でも、親身になって多くの物件情報をご提示頂きました。無事に物件を決めることができ、大変感謝しています。
    数多くの不動産会社から、今回縁あってアフロ心斎橋店にお世話になり、本当に良かったです。また機会があれば、是非よろしくお願い致します。

  • 40代男性

    賃貸 株式会社アフロ (大阪府/大阪市中央区)

    (秀夫 / 男性 / 40代)

    転職直後の家の購入という難しい依頼をお願いしました。他の不動産会社ではすぐに断られてしまっていて困っていた状況でしたが、AFLOさんでは丁寧に対応していただけました。
    LINEでも細かな連絡があり、常時安心して契約を進めることができました。疑問点があれば、すぐに調べていただき解決していただけました。
    大変信頼できる不動産屋さんです。お勧めの不動産屋さんを人に聞かれたら真っ先にお薦めしたいですし、今後とも家を探すことがあれば、ここにまたお願いしたいと思います。

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  • Q

    駐車位置が変わった場合の手続き

    業者なのですが、管理してる駐車場の場所を移動に伴い、賃料も変わりました。その場合、契約書はどうしたら良いのでしょうか?
    回収して訂正で良いのか、作り直すのか、覚書で対応するのか、どの方法が良いのでしょうか?

    また、巻き直す場合は特約に何か打った方が良いのでしょうか?

    2020/12/05  借りる(賃貸)/ 駐車場・バイク置場

  • Q

    学生と新社会人の同棲について

    春から新社会人になる彼と、学生の私で同棲をします。
    (お互い成人済み)
    今私は都内で約10万円の家賃のアパートで一人暮らしをしており、そのお金は親に出してもらっている状態です。

    同棲するに家賃は折半して、2人で12万円くらいの物件に住む予定なのですが、契約者は一体誰にするのが良いのでしょうか?
    彼を契約者にした場合、収入と家賃のバランス的に審査に通るのはかなり厳しいと思うのですが、新社会人と学生の同居の場合、学生側も(親が)半分家賃を払い、実際彼の負担は家賃の1/2ということも考慮して審査はしてもらえるものですか?

    2020/12/05  借りる(賃貸)/ 同棲

  • Q

    家賃支援給付金について

    先日、収入の減少により、不動産会社に
    家賃支援給付金の申請書の記載をお願いしにいきました。
    しかし、角印だけは押してもらったものの、
    「あとは自分で書け。余計な仕事をふやすな!」
    と言われ、「ここの部分は不動産会社が記載するものだと言われましたし、書面にもそう書いてあるのでお願いします」と言ったら、
    「迷惑なんだよ。制度があるのはわかるけど、誰の分の入金かわからないし、自分で書けないなら申請するな」
    と言われました。
    申請先に相談しましたが、やはりオーナーか不動産会社に書いてもらわなくては受理できないとのことでした。
    (オーナーは、収入が減少したり、無職になるとすぐ出てけと言います。20年以上住んでいて、一度の滞納もしたことがありません)
    こういう不動産会社はどうしたらよいのでしょうか。
    通報するところがあるようなのですが、たぶん通報してしまうと私だとばれてしまいますし。
    普段から、「オーナーの味方です。賃貸者の要求なんて、たかが賃貸でしょ?」と戸建住宅に住まない賃貸で住んでる人に対してバカにする発言がたびたび言われたり、ほかの方に言ってるのも聞こえます。
    親の会社を継いだ二代目で、地主の不動産会社。
    父親は亡くなったそうですが、母親は、オーナーの資産状況(土地を売って、買ってなど、聞いてもいないのに話してきます)
    緊急事態宣言が出たときも、小さなオフィスで、マスクもつけない60代くらいの男性なので、郵送か電子データ(電子契約書など)でやりとりをしたいと伝えても、
    「それはあんたの都合でしょ!」と怒られました。
    まとまりがなくて申し訳ありませんが、何かアドバイスがあれば教えてください。

    2020/12/04  借りる(賃貸)/ 不動産会社

  • Q

    旭化成賃貸サポート

    ペット共生の物件に引越しを考えているのですが審査を開始してから1ヶ月位が経過しようとしています。

    これは通常なのでしょうか?

    保証会社の審査は通ったと言われましたが、ペット審査がまだと言われてます。

    2020/12/04  借りる(賃貸)/ ペット

  • Q

    賃貸契約の消毒について

    先日物件を見にいって、気に入ったので申し込みをしました。その時にすごく早口で重要事項の説明されて、そのままサインしてしまいました。家に帰って契約金明細を見たら狭いワンルームのアパートの消毒代が36,850円と高くてびっくりです。申し込みした段階で契約は明日なのですが、重要事項説明の書類には小さな字で「契約成立時には媒介手数料として下記の仲介手数料を支払うことを承諾しました」とかいてあります。これは契約が成立したことになりますか?消毒代を払うしかないのでしょうか?
    もし、支払いしなければいけない場合立会いしたいと思うのですが、それは可能でしょうか?ちなみに大手の不動産会社です。
    よろしくお願い致します。

    2020/12/03  借りる(賃貸)/ 不動産会社

    (株)K-LINKS昇 茂昴

    初めまして
    ㈱K-LINKSの昇と申します。

    質問の件ですが
    ワンルームでも一律で取る管理会社はあります。
    それは入居の長短に関わらずです。

    次に重要事項説明に記載の仲介手数料内容ですが
    『宅地建物取引業法46条』の内容通
    依頼者の承諾がある場合は、いずれか一方から賃料の1ヶ月分以内を受けることができる。ただし、この場合も貸主と借り主から受ける報酬の合計額は、賃料の1ヶ月分以内でなければならない。

    質問者様が承諾してない限り
    無謀でしょう

    昨年の大手の不動産会社も裁判でこれで負けてます。
    一度調べてみてください。

  • Q

    管理会社へ事務手数料を支払う必要はありますか?

    引越を考えており、賃貸契約の手続き中です。
    先ほど請求書が手元にきまして、仲介手数料とは別に、管理会社への事務手数料の支払いが必要になることがわかりました。
    これまでの賃貸契約では聞いたことのない項目なのですが、支払う必要はあるのでしょうか?
    不動産屋は、自社ではなく管理会社に入るお金なので支払ってもらうほかないというスタンスのようです。
    諸事情により契約書は手元になく、確認ができません。
    そこまで大きい額ではないので支払って終わりたい気持ちと、本来必要ない金額なのであれば断りたい気持ちのはざまで悩んでおります。

    ご教示いただけますと幸いです。

    2020/12/03  借りる(賃貸)/ 費用

  • Q

    メンズエステサロン

    メンズリラクゼーションサロン(メンズエステ)が可能な物件を探しておりますが、なかなかご紹介して頂ける不動産屋さんがなく困っております。


    どちらかご相談にのって頂ける不動産さんはございますでしょうか。

    すでに別のエリアにて許可を頂き複数のお部屋を賃貸契約をしておりますが、今までトラブルやクレームは一度も来たことはございませんのでそこはご安心頂けましたら幸いです。

    エリア
    町田

    宜しくお願い致します。

    2020/12/03  借りる(賃貸)/ 不動産会社

  • Q

    賃貸審査

    現在海外在住ですが、離婚を機に日本へ帰国する事にしました。小学1年生になる子供とふたり暮らしになる予定です。 海外から帰国をすると職歴がつかない為審査が通りづらいと聞きました。 家が決まってから仕事を探すつもりで、毎月80〜100万円の養育費をもらう予定ですが、東京で20万円前後の家賃の家は私名義で審査は通るのでしょうか? 例えば2年分の家賃を前払いするなどもできます。

    2020/12/03  借りる(賃貸)/ その他

    株式会社プロハウス エステートトーワFC三鷹店株式会社プロハウス エステートトーワFC三鷹店

    カイガイ様

    はじめまして。
    株式会社プロハウス三鷹店 阿部です。
    審査が通りやすい、通りにくいは管理会社様によりけりというのがございます。
    ただ、海外から帰国するとというのは正直審査にあまり関係ないかと思います。
    審査には例えば現在の貯金残高を見してくださいや、毎月その養育費がもらえる証明書を出してくださいなどいろいろと求められる可能性もあればすんなりいくケースもあります。

    よろしければ是非お気軽にご相談くださいませ。

  • Q

    賃貸物件の退去時に原状回復費の大家さんとのトラブル

    引っ越し時の現状回復費用のことで大家さんとトラブルになっております。築年数は分かりませんが 私は40年住んでいます。確かに部屋は汚いし土壁も所々剥がれ汚いです。悪臭もありオゾンクリーニしいとしいと行けないと言われ修理費も含め最低300万以上と莫大な金額を言われました。退去時にとりあえず掃除費用として100万円払うよう念書を書かされました。
    引越し先が決まっており年内に出たいのですが出るに出られない状態です。お金のほうも引っ越し代がかさみあまり残っていません。どうすればよいですか。

    2020/12/03  借りる(賃貸)/ トラブル

  • Q

    オーナー管理物件

    奥様明記で契約をしています。
    契約時にはオーナー管理物件と知らされず、仲介業務と契約しました。
    実際、生活をしだすと、オーナーに連絡すると、オーナーのご主人が対応すると言われて、契約者の奥様とお話しした事がありません。
    オーナーのご主人は、不動産業を廃業された方なのですが、契約書のどこにも名前が書かれていません。
    入居以来、更新手続きをご主人としてきたのですが、トラブルになり、脅されています。
    これからも、交渉は、ご主人と言われていますが、契約者である奥様と交渉するにはどうすれば良いのでしょうか?

    2020/12/02  借りる(賃貸)/ トラブル

  • Q

    賃金減額について

    給水管故障によりお風呂に入らない状態です。賃金の減額と銭湯代どっちも請求ってできますか?

    2020/12/02  借りる(賃貸)/ その他

  • Q

    決済明細書に不備

    先日、賃貸アパートへの入居の手続きを行い、決済明細書を受け取りました。そして本日契約書が郵送されてきたのですが、決済明細書に書き忘れていた費用があったとの連絡も受けました。管理会社の事務手続き料だそうです。社判も押されていたのですが、この手数料は払わないといけないものでしょうか。
    その費用以外にも〜月分家賃、などが間違っていました。また、仲介手数料を半月分にサービスします、と言われたのも、不信感があります。もちろん、上限1ヶ月で普段から1ヶ月分とっているならサービスですが、大家さんからも半月分とっていたら何もサービスではないと思うのです。
    この不動産屋への不信感から、契約をやめたいとおもうのですが、手付金も払っているので躊躇います。

    1)事務手数料は払わないといけないのか
    2)仲介業者への不信感による契約取りやめでは手付金は返してもらえないのか

    教えてください。

    2020/12/02  借りる(賃貸)/ 費用

  • Q

    退去の立会いをすっぽかされた場合

    不動産会社には入居時予め解約申請書も契約書と一緒に添付されてました。その申請書には退去立会いの日を書くようになっており、退去1ヶ月前には解約申請書を出すようにとあり、本書を郵便かFAXで送るようにとあったので必要な事を記載しコンビニでFAXで送りました。
    FAXが送信完了した送信結果表を出して、間違いなく送れてると安心したのと、対応悪い不動産会社なので不動産会社には直接連絡はしませんでした。立会い当日、時間になっても来ないので、事務所に連絡しても出ず。携帯に連絡したら出たので、「時間過ぎてるけど」と連絡すると、「明日だと思ってました」と言われ結局その日は立会い出来ませんでした。相変わらず謝りもせず、「後日見るから鍵は郵送か、事務所ポストに入れて」と言われました。腹立たしい限りですが、来週どうですかとも言われましたが、引越した先は住んでた賃貸から遠く、立会い行くのも時間や費用が掛かるためどうしたらいいか分からずこちらに相談しました。
    普通は立会って傷や汚れ等を確認したり、お互い確認したいことをした後に、立会った証明として書類にサインすると思いますが、今のまま不動産会社だけでの確認となると、不動産会社のさじ加減で自分が想定してない場所の修復費とか取られそうで不安です。
    纏りなく長くなりましたが、お聞きしたいのは、そもそも立会い無しで不動産会社の人だけで部屋確認はアリなんでしょうか?
    こういった場合、どう対処すべきでしょうか?
    最後の最後までいい加減な不動産会社に悩まされています…
    教えて頂けると幸いです。宜しくお願い致します。

    2020/11/29  借りる(賃貸)/ 費用

    ミニミニFC伊丹店 株式会社アートハウスミニミニ伊丹店 株式会社アートハウス

    回答します。

    退去立会い自体を行わないケースは実際にございます。
    ただ、立ち会いをしないことによりあとから高額請求をされたときに反証がしにくくなります。
    退去前に写真を詳しく撮っておくなど、自衛策もあるのですが、すでに遠方に転居されているのですよね。
    最悪のケースとして考えられるのは、高額請求をされ、あわてて後から確認のために立ち会いをしようとしても、もうリフォーム会社が壁紙などを剥がしてしまっており反証できない状態になる・・・
    というものですかね。
    退去立会いが当日できなかったのは不動産屋のせいということですから、交通費などを不動産屋に負担させてでも、立ち会いをするのが安心かもしれませんね。

    解約通知をFAXで送ったあと、電話で到着確認まで取っていれば、完璧だったのですが、つっこんだ話になると相談主様も責任の一部を負う可能性はございます。
    FAXは送信側で送れたとしても受信側の都合(用紙切れや印刷ミスなど)で印刷されないケースや、担当者が見ていないこともあり得ますので、我々はFAXのあと必ず先方に電話を入れます。

    いい加減な不動産やということで大変かもしれませんが、頑張って交渉してください。
    なにかあればまた書き込みを。

  • Q

    更新を機に個人事業主から法人への変更

    個人事業主の賃借人が更新を機に法人になりました。との連絡がありました。
    その場合、新規契約となるのでしょうか? よろしくお願いいたします。

    2020/11/27  借りる(賃貸)/ その他

    ミニミニFC伊丹店 株式会社アートハウスミニミニ伊丹店 株式会社アートハウス

    回答します。
    まず、賃借人が法人化したからと言って、必ずしも名義を法人に切り替える必要はありません。
    なぜなら、契約当初の個人がいなくなったわけではない為、個人契約のままでオーナー側が困ることはないからです。

    借主側が、税金対策の為に法人の名義に切り替えたいと要望を出している、という状況です。

    オーナー側は、受けることも、断ることもできます。

    断るのであれば、個人契約に対して承諾して契約したため、あとから法人契約にすることは承知しておらず、認めるつもりがないことを説明するば事足ります。

    受けるのであれば、契約をやり直して契約書の内容を法人契約にしたもので再度作成したほうが良いでしょう。

    法人の規模が小さいのであれば、法人を保証会社の審査にかけ、通れば保証会社付きで契約することをおすすめします。

    手続きは、個人契約当時に仲介した不動産屋があるのであれば、そこに契約書の作成などまでまとめてやってもらうのが良いと思います。

    不明点などあればまた書き込んでください。

  • Q

    入居時に鍵が空いていた

    昨日、不動産屋さんから鍵を受け取り入居する際、鍵が施錠されておらず開けっ放しの状態でした。
    さらに部屋の壁紙にも汚れがあり、トイレに至っては使用した形跡が明らかに残っていました。
    慌てて管理会社に報告したところ、工事業者の閉め忘れではないかと言われ、トイレの件に関しては後日確認させてもらうと言われました。
    入居前の内見を2週間前にしたのですがその短期間で工事業者が本当に入ったのかすら教えてもらえず不信感や不安でいっぱいです。
    他の誰かが鍵を持っているのではないか、セキュリティ面は問題ないかとても心配です。

    この場合鍵の交換はしてもらえるのでしょうか?

    2020/11/22  借りる(賃貸)/ トラブル

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