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  • 30代女性

    賃貸 シーオーエム株式会社 (愛知県/名古屋市瑞穂区)

    (金部 南 / 女性 / 30代)

    引越先のお部屋を紹介して頂きました、HPの物件数も多くブログの更新も多かったためこのお店に決めました。 営業の方の対応もとっても良く、家族みんなで大満足です。 また機会がありましたらお部屋のご紹介をお願いしたいです。

  • 30代女性

    (ぽみやま / 女性 / 30代)

    借りたい物件がここでしか仲介できないということでお願いしました。 物件は良かったし、引っ越し自体には満足していますが、内見時の説明が間違っていたり(スピーカーがついていたので、確認したら火災報知器ですと言われた→実際は室内スピーカー)、やり取りがイライラしたり(審査が通ったら連絡すると言われ、連絡がないのでこちらから問い合わせたら担当が休み。住んでいた物件の更新期限が迫っていたので結果だけでも教えてほしいと言ったら、〇〇(担当者)からお客さんに連絡してないってことは結果はまだ出てないからと言われ、でも当初説明された予定では出てるはずと言って確認してもらうと出ていて、すみませんの一言もなし)、伝えられたポストの暗証番号が間違っていて開かない、などなど。。他にもいろいろありますが、仲介料って何だろうって思いました。対象物件がここでしか契約できず、お願いせざるを得ませんでしたが、他のちゃんと仕事されていた仲介業者にお支払いしたかったです。

  • 20代男性

    株式会社 サンフィール (東京都/葛飾区)

    (引越し君 / 男性 / 20代)

    仲介の人が事前に渡して書類関係もチェックせず、入居手続きのギリギリで「この内容では無理です」とかいいだす。そして、値上げをしてくる最低な会社。物件申込やめようかと思ったけど、物件そのもの良さがあったので、なんとか我慢した。物件が普通のものだったら絶対かえてた。 担当者もコロコロ変わるし、基本「担当は席を外している」の一点張り、折り返しはこない。3~5回催促してやっと折り返すくる。という対応 管理会社はオーナーさんのために、尽くすもの。これじゃオーナーさんに対しても、入居者に対しても何もせずお金もらってるのと一緒ですね。 この会社に管理を預けるなんて絶対しない方がオーナーさんのためです。

  • 30代男性

    道興物産(株) (北海道/札幌市中央区)

    (北海道の不動産 / 男性 / 30代)

    専門知識云々の前に、業種とわず北海道に普通の営業ってないと思ったほうがいいですね 北海道は普通の会社、学校がないです 顧客の事情にあわせられないけど、意味のない利益はふっかける 顧客への不要な詮索が失礼レベル これって社会人じゃなくて、大きな子供です いまどきの叱れない若者の特徴を、著しく強調したかんじ =北海道 老若男女そうですね 札幌市事態が北海道外ではなく、北海道内部の市へ結局もどっていく おおきな田舎ですね 愛想笑いと、顧客に優しくしてもらうことばかりに執念を燃やしていても へらへら笑いの接客なんて、さして重要な部分じゃないです そんなところに長けてばかりいる北海道 真剣な顔していても顧客が納得することのほうが重要 肝心の中身がなきゃなんも意味ないですよ

  • 30代女性

    賃貸 シーオーエム株式会社 (愛知県/名古屋市瑞穂区)

    (相談者 / 女性 / 30代)

    不動産の相談にのって頂きました。 誰にも相談できず困っていたので本当に助かりました。 また困ったらぜひお力をお貸しください。 この度は本当にありがとうございました。

  • 20代男性

    株式会社桃太郎不動産 MAST (千葉県/千葉市中央区)

    (学生 / 男性 / 20代)

    オートロック付きで契約したのにオートロックは常に壊れている。何度も治そうとするが全く治らない。 家の前にあった駐車場のスペースはコインパーキングになり、その家周りの広さ故に契約したのに毎日パーキング利用する一般の方の騒音で落ち着かない。金儲けだけ考えて顧客の事を何も考えていない不動産です。引っ越すのか面倒なので解約はしてないですが他の不動産をお勧めします。絶対に。

  • 30代女性

    (まるこ / 女性 / 30代)

    社内での伝達もうまくいってないように感じますし、対応も悪いです。退去時に今までにない金額を請求されました。その割に入居した時はえっ。とびっくりするほど床や建てつけ、天井など汚かったです。

  • 20代女性

    賃貸 シーオーエム株式会社 (愛知県/名古屋市瑞穂区)

    (xyz / 女性 / 20代)

    チンタイドットさんで新しいお部屋を借りました♬ 瑞穂区以外の場所でも嫌な顔一つせず、岐阜まで案内して頂きました! 最高に良いお店です^^おすすめです♬

  • 40代男性

    賃貸 シーオーエム株式会社 (愛知県/名古屋市瑞穂区)

    (KAHARA / 男性 / 40代)

    シーオーエムさんで所有物件を管理と客付けの両方を頼んでいます。 条件交渉など、満室にするための提案をいつもしてくれます。 まだまだ物件を購入していくつもりですので、今後ともよろしくお願いしたいと思います。

  • 20代男性

    賃売 株式会社アルコ 博多店 (福岡県/福岡市博多区)

    (まあああ / 男性 / 20代)

    ネットで問い合わせを行うと、 1週間以上前に決まっている部屋を空室がありますと言い とにかく事務所まで訪問させる 後は埋まってしまってましたとか言い訳をして 別の部屋を紹介してくる わざわざ時間を空けて行ったのに時間の無駄だった

  • 20代女性

    賃貸 株式会社グリーンホーム (大阪府/大阪市中央区)

    (まるも / 女性 / 20代)

    紹介でお世話になりましたTです。 条件交渉でひっくり返してもらって 本当にありがとう!! あきらめてたので本当にうれしいです!

  • 30代男性

    株式会社湘南宅建 (神奈川県/鎌倉市)

    (Django / 男性 / 30代)

    こちらの会社との出来事として 家賃料金4割の値上げのお話がありお断りしました。 その数ヶ月後、老朽化による立ち退きのお話を頂きました。担当者の行動力はあり、対応も細やかに感じますが、説明は不十分と思います。

  • 40代男性

    賃売 五十嵐不動産株式会社 (大阪府/大阪市北区)

    (すぬーぷ / 男性 / 40代)

    売買担当の新宅さんがローンなどの費用について詳しく教えてくださって安心して購入出来ました。 納得出来るまで付き合ってくれてありがとうございました。

  • 30代男性

    賃売 MAST 株式会社ケン・ハウジング 本店 (埼玉県/さいたま市浦和区)

    (ライト / 男性 / 30代)

    退去時の対応が雑すぎます。まず担当者に連絡がとれない、折返しを求めても一向に返事が来ない。最後には何の説明もなしに退去手続きの用紙と封筒だけ郵送されてきた。このような扱いは初めて受けました。

  • 30代男性

    賃売 トクスイ不動産 佐倉店 (千葉県/佐倉市)

    (ぐれ / 男性 / 30代)

    管理会社を名乗っていますが、管理なんて何もしません。不具合を報告しても数ヶ月放置は当たり前です。正式な退去をしても当たり前に家賃を引き落とし続けます。ここから賃貸を契約するのは絶対に危険です。 本当に危険です。

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  • Q

    不動産業界の就職について

    自分はいま進路について悩んでいます。
    大阪の高3男子です。
    将来は不動産の仕事がしたいと男思っております。
    自分が一番迷っているところは上京するかです。
    このままだと大阪の知り合いの不動産屋に働きます。
    でも東京には、いろんなことがあると思うので、東京の不動産屋で働きたい夢もあります。
    そのために大阪で4年くらい働いて少し知識を持って入るか、そのまま東京で就職するかどちらが良いですか?
    上京のメリットやデメリットなども教えてください。
    よろしくお願いします。

    2019-04-24  その他のカテゴリ/ その他

    チンタイドット by シーオーエム株式会社細川 一平

    名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。
    今後のご参考にしていただけたらと思います。

    不動産業界で働いて頂ける事は同じ業界人としてありがたい限りでございます、業界を代表しましてお礼申し上げます。

    まず、不動産業界で働くにあたり、一番大切になってくるのは「知識」と「経験」です。
    特に「立地」についての知識は経験と合わせでないと伴いません。

    最終的に東京で働きたいのであれば、最初から東京に行くべきかと思います。
    知識として得られるものはどこの地域で働いても同じですので、4年後に状況された際、たとえ経験年数が同じ人でも、単純に4年分に東京で先に仕事をしていた人に遅れをとってしまう可能性があります。

    極論を言ってしまうと、ご自身が育った場所での方が不動産業界で働くには有利に働きますので、今東京に住まわれていないのであれば今すぐにでも東京に行かれた方が良いのではないでしょうか、私は東京へ行こうと思った事はありませんが、私がもし同じ事を考えたのであればそうすると思います。

  • Q

    ガス管腐食のマンション

    住んでいる築51年の賃貸マンション、もうすぐ更新ですが、先日、建物敷地内のガス管が腐食し、ガス漏れが発覚、次の日まで、ガスが使えず、料理、お風呂が入れませんでした。ガスくさくととても怖かったです。
    ガス会社より、応急の補修はしましたが、掘り起こしていない所でもガス漏れがまだある可能性、本管がかなり古く、腐蝕しており、取り替えないと、いつ同じような事故が起きるかわからないといわれました。おそらく、一度も交換していないのではと。かなり、おおがかりに補修をしておりました。オーナー様にも同じ内容を伝えてあるそうです。自主管理物件で、他の世帯のオーナー様の許可がないと、工事にはいれないとかで、すぐに工事をする様子はありません。とにかくお金にケチなオーナーさんです。親切な別世帯のオーナー様がうちのオーナー様に早急に工事をする必要があるので、協力願いますと手紙を出したそうですが、きちんとした返事をいただいていないと教えてくれました。他にも、外壁がボロボロで雨がしみこみ、カビがすごく、入居してから除湿器を購入し、対策をしておりますが、改善されない、換気扇をつけるとかび臭くなり、キッチンの収納棚をあけると臭いなど、いろいろあります。
    ガスをキチンと直していただけるのなら、更新料を払うつもりですが、安全に住める要素がかけている為、工事をしていただけないなら、更新料を支払う必要があるのか?と疑問です。
    あまりにも対応が悪いなら、引っ越しも視野にいれております。 どうが宜しく願います。

    2019-04-24  その他のカテゴリ/ その他

    チンタイドット by シーオーエム株式会社細川 一平

    名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。
    今後のご参考にしていただけたらと思います。

    今回の事例ですが、内容を見る限り「分譲マンション」かと思われます。

    室内の事に関してはある程度はオーナー側で対処が可能かと思いますが、部屋の外の事になると管理組合の範囲になりますので、いずれにしろ結構な時間がかかるかと思います。

    更新料を払う払わないに関しては、ガス管とは別にお考えいただいた方が良いかと思いますので、住まわれるのであればお支払い頂いた方が良いかと思います。

  • Q

    親名義で契約した賃貸物件の子名義への変更について

    当初契約時、子は学生だったため親名義で契約するよう不動産会社から言われてそのようにしました。
    子が社会人になり会社から家賃補助を受けるため名義変更を申し出たところ、親の契約を解約し、子の名義で新たに契約しなければならないと言われました。
    礼金、仲介手数料、クリーニング代の初期費用が再度かかるとのことです。
    居住者が変わらないのに解約/新規になることに納得がいきません。
    不動産会社は賃貸経営受託システムで事業を行っている大手です。
    当初、管理部門の総合フリーダイヤルの担当者に費用について聞いたところ、名義変更の手数料を伝えられました。
    その後、管理部門の担当営業店から、名義変更はできず解約/新規になるので賃貸部門から連絡します、と連絡がありました。
    そして、賃貸部門の担当営業店から連絡があり、新規契約にかかる費用を伝えられました。
    名義変更に伴い、再審査や契約書の再作成に経費を要することは承知していますが、通常の新規と同じ費用を請求されるのは腑に落ちません。
    その点を担当営業店に交渉しましたが、「規約ですから」の一点張りです。
    親から子への名義変更は解約/新規扱いになるのは一般的なのでしょうか。
    通常の新規契約と同じ初期費用を請求されるのは仕方がないのでしょうか。
    当方としては、当初の契約時に子名義で契約したくてもできなかった経緯があるので、もう少し安く名義変更できないか交渉したいのですが、先方は大手ですので、一営業店の一担当者にいくら伝えても埒が上がりません。
    何かいいアドバイスがありましたらよろしくお願い致します。

    2019-04-23  借りる(賃貸)/ 費用

    チンタイドット by シーオーエム株式会社細川 一平

    名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。
    今後のご参考にしていただけたらと思います。

    今回の事例は「名義変更」ができない、といった内容です。

    一般的に賃貸物件を借りる際にサインする「賃貸借契約書」には名義変更の旨の記載がない事がほとんどです。
    それをもとに考えると、名義変更はできず「新規契約」という手続きになってしまうといわれていることかと思います。

    クリーニング代まで取るかどうかは管理会社によって異なってはきますが、保証会社の保証や家財保険の保険料等、いずれにしろ初回に払う金額に近い額となってしまう事が多いです。

    今回の物件ですと「敷金」はない物件かと思いますので、その清算もないかと思います。

    おそらくではありますが、交渉がうまくいく可能性はかなり低いかと思います。

    個人的な意見ですが、どうせ初期費用が同じだけかかるのであれば「同じ建物の別の部屋」へお引越されるのはいかがでしょうか?

    室内もその方がキレイな状態でスタートできますし、クリーニング代等を支払う事にもご自身が納得しやすいのではないかと思います。

  • Q

    途中入居の次月家賃について

    4月の6日に入居した場合、5月の家賃は4月末ですか?それとも5月末ですか?

    2019-04-22  その他のカテゴリ/ その他

    チンタイドット by シーオーエム株式会社細川 一平

    名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。
    今後のご参考にしていただけたらと思います。

    ご入居時に初期費用として5月分を納めていない前提でのお話とさせて頂きたいと思います。

    今回のご相談内容としては家賃は「前払いか」「後払いか」という事かと思います。

    一部公共に近い機関の物件(UR等」を除きましては、ほとんどの物件が「家賃は前払い」の事かと思いますので、5月分のお家賃につきましては4月末までのお支払いになるかと思います。

    賃貸借契約書に賃料の支払い方法や支払日の記載、またいつの分をいつまでに支払うかの記載があるかと思いますので、今一度賃貸借契約書をご確認される事をおすすめいたします。

  • Q

    案内された部屋の色が違う

    本日4/21より、デザイナーズマンションに入居でした。案内されていた部屋のカラーと実際のカラーが違って、戸惑っています。
    1LDKの単身向けの部屋で、それぞれの部屋でテーマカラーがあり、キッチンとロールカーテン2つ(取り外し不可)が部屋の雰囲気を形成している感じで、黄色、赤、青、緑の四色のようです。

    当初、赤色テーマの5階と青色テーマの10階が空室予定と聞き、赤色テーマはロールカーテンがショッキングピンクなので3000円アップでしたが、青色テーマの10階の部屋に決めました。ちなみに、退去がまだだったので、内見はできませんでした。

    本日行くと、緑だったので、担当者に電話すると…
    私「お部屋の色のことなんですけど、聞いてたのと違うんですが…」
    担当者「ピンクが嫌ということでしたよね!」
    私「青と聞いていましたが、緑なのですが…」
    担当者「えっ!!!」
    私「多分、HPにも青で掲載されていたのではないかて…」
    担当者「確認してみます!…
    こっちでは緑ですね、早くお伝えすればよかったですね…」
    私「どうにもならないんでしょうか」
    担当者「そうですね…また傷などありましたらご連絡ください」

    終了です。
    ちなみにHPには当該の部屋の掲載はもう終わってるので確認できませんでしたが、空室の部屋は全てみててそのとき緑のテーマは一つもなかったので、部屋番号間違っていても、そのはずはないかと…
    ちなみに案内でもらった写真入りの書類にはバッチリ青のテーマでした。

    不動産経営をしている知人に相談したら、色の件で家賃アップの部屋に変えているのだから、これは虚偽案内にあたるので、部屋を青に変えてもらう、または家賃を下げてもらうなどの交渉はできるのでないか、とのことでしたが、いかがでしょうか。
    今後転勤があっても、市内の異動のみで引っ越しは今後する必要がなく、高くついても、こだわって部屋を選んだので、本当に残念です。
    どのように交渉すべきかご助言いただけるとありがたいです。

    2019-04-21  借りる(賃貸)/ 転勤

    チンタイドット by シーオーエム株式会社細川 一平

    名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。
    今後のご参考にしていただけたらと思ます。

    今回の事例ではタイミングがかなり重要となってきます。
    本来であればその緑のお部屋を観たタイミングで「契約不成立」を主張するべきでした。

    賃貸物件というのは契約時は「仲介店」とお話頂いていたかと思いますが、そのあとは「管理会社」とのやり取りになります、それぞれが別々の会社の場合がほとんどですので、管理会社側としては「何言ってんの?」くらいの感じになってしまう可能性が高いかと思います。

    しかし仲介店に話しても、仲介店が家賃を決めているわけではないので、入居後の賃料交渉が難しいかと思います。

    強行して何かを主張するのであれば、管轄の不動産課へご相談されるのが良いのではないでしょうか。
    なにかアドバイスをくれるような事はありませんが、仲介店へ連絡をしてくれますので、仲介店としても何かしらのアクションを起こす必要が出てきます。

    ご希望通りに解決するかどうかは別にして、話し合いの場くらいは設けてくれるのではないでしょうか。

  • Q

    不動産契約に関して

    契約書を交わした後、ハウスクリーニング済み物件を再度確認に訪れたところ、浴室パネル内はカビだらけ、前入居者が貼ったシールはそのまま、床と壁部分のコーキングも剥がれ落ちている状態なので翌々日契約の破棄を申し出たところ、仲介手数料、礼金、違約金の支払いを求められました。どうにか解決方法はありますでしょうか?

    2019-04-21  借りる(賃貸)/ 費用

    チンタイドット by シーオーエム株式会社細川 一平

    名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。
    今後のご参考にしていただけたらと思います。

    まずはじめに、契約開始日の前ですので「キャンセル」そのものが可能です。

    管理会社やオーナーによっては審査通過後のキャンセルに対し違約金が発生することはありますが、不動産の仲介業とは「成果報酬」でしか手数料をもらう事はできません。

    ですので仲介手数料の支払いは必要ございません。

    続きまして礼金ですが、もし礼金を支払うのであれば違約金が必要なくなるかと思いますので、もし支払う必要があるとしてもどちらかの支払いだけになるかと思います。

    違約金に関しては、お申込時に記入いただいた申込用紙に審査通過後のキャンセルの旨が記載があるかどうかのご確認をされることをオススメいたします。

    まずは仲介店にその旨をお伝え頂いてお話合いをされるのが良いかと思います。

  • Q

    頻繁な揺れによる入居後のキャンセルについて

    引っ越して一週間です。
    新築で、家賃は管理費込みで8万9千円です。
    初期費用として、礼金一ヶ月、今月の日割り家賃、来月の前家賃、保証会社契約金などで計31万2366円を支払いました。
    部屋や町並みは気に入っているのですがマンションの前が大きい道路でトラックが通る度、震度3程度の揺れがあります。
    揺れが怖くて気になって眠れません。
    なのですぐに解約をしたいのですがこの場合違約金を支払わなければいけないのでしょうか?(一年以内の退去は賃料の一ヶ月分となっています)
    すぐにでも退去したいです。
    また、この様な理由であっても初期費用は一部でも戻ってこないのでしょうか?

    2019-04-20  周辺環境/ 自然環境

    チンタイドット by シーオーエム株式会社細川 一平

    名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。
    今後のご参考にしていただけたらと思います。

    今回の事例では、不動産用語でいう「瑕疵担保責任」があるかどうか、というところが焦点になります。

    要するに「知りえた事か」「そうでなかったのか」「また確認するすべはなかったのか」という事ですが、今回の事例では、ご相談者様がご入居までに今回のような事になる事を予想できたかどうかという事になります。

    トラックが通るほどの道路が目の前なのであれば、ある程度「揺れ」や「音」に関しては予測できたものと思われますので、予測できなかったと言い切る事はかなり難しい事かと思いますので、短期違約金もかかってしまうと思いますし、初期費用も戻ってこないかとお考え下さい。

    ですが、マンションという事は「鉄筋コンクリート造」または「鉄骨鉄筋コンクリート造」かと思います。
    トラックが通過する程度で「震度3」ほどの揺れが発生するという事は、構造上に問題がある可能性があります。
    ご相談者様の内容を読み解く限り、割と頻繁に起こっていることかと思いますが、1回、2回ではなく頻繁に震度3で揺れているのであれば外壁の剥がれやクラック(ひび割れ)が出てきている可能性が高いかと思いますので、その旨を管理会社へご相談されてみてはいかがでしょうか。

  • Q

    大家さんから鍵交換はしないで下さいと言われました。

    渋谷区の賃貸ワンルームマンションを、借りたのですが、大家さんから鍵交換はしないでそのまま使ってと言われました。

    初期費用に鍵交換費が含まれていたのですが、変換するとのこと。

    私の前の入居は、建設会社の事務所だったとの事です。

    そんな事例はありますか?

    2019-04-19  借りる(賃貸)/ トラブル

    チンタイドット by シーオーエム株式会社細川 一平

    名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。
    今後のご参考にしていただけたらと思います。

    今回の事例ですが、状況をもう少し詳しくお伺いできたらと思います。

    実際には、オーナー様が鍵をローテーション(他の部屋との交換)していて仲介会社が鍵交換をしようとして断られただけの可能性もありますので、前の契約者と同じ鍵なのかはご確認頂く必要はあるかと思います。

    鍵を交換しないケースとして、オーナー様が「マスターキー」を持っている場合や「オートロクとの連動」などの場合も考えられますので、仲介店へもう少し掘り下げてご確認をされるのが良いかと思います。

  • Q

    不動産でいい物件がない

    異動に伴い部屋をさがしているのですが、会社との提携を結んでいる不動産屋としか話しができません。そのため、ネット上にある物件は殆ど物件リストになく、正直かなり微妙な部屋ばかりです。この場合、ネットの物件を取ってもらうなど出来ないのでしょうか。
    もし、それが難しい場合は諦めてリストから探すしかないのでしょうか。

    2019-04-18  借りる(賃貸)/ 不動産会社

    チンタイドット by シーオーエム株式会社細川 一平

    名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。
    今後のご参考にしていただけたらと思います。

    お勤めの会社が「代行会社」や「仲介会社」と提携している事かと思います。

    物理的にはご相談内容は可能ですが、会社として可能なのかどうかをご確認されるのが良いかと思います。

    提携会社はあらかじめ会社との取り決めをしている事かと思いますので、利益の部分で他の物件をご紹介すると確保できなくなってしまうためご紹介ができない可能性もございます。

    一度会社様とご相談されることをオススメ致します。

  • Q

    賃貸の契約名義変更の手数料が高すぎる!

    賃貸の契約の名義変更を個人から法人に変えようとしています。それを管理会社に言うと、賃貸1ヶ月分18万円が手数料としてかかると言われました。
    友人に聞くと、契約書にその旨が書いていないなら交渉の余地があると聞き契約書を確認しましたが名義変更にあたっての記載はありませんでした。
    管理会社にも直接、契約書に書いてないのにそんな大金を変更のために払うの話はおかしいんじゃないかと聞いてみました。
    不動産についてはあまり知識があるわけではないのですが、名義変更だけでこんなにかかるものなのでしょうか?せいぜい3万円〜5万円くらいだと思っていたので…

    交渉しようと思っても、先方もできないの一点張りで話を聞いてくれません。
    何か方法はないでしょうか…?

    2019-04-17  借りる(賃貸)/ 不動産会社

    チンタイドット by シーオーエム株式会社細川 一平

    名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。
    今後のご参考にしていただけたらと思います。

    今回の事例は難しいところですね、「契約書に記載がない」との事でしたが、おそらく名義変更の旨そのものの記載がないものと思われます。

    管理会社側としても強く出ようとおもえば、一度ご解約頂いてからの再契約、という事もできるところです。

    名義変更そのものに相場はありませんが、名義を変更すると「家財保険」「契約書類」の変更、場合によっては「保証会社のかけなおし」もございますので、賃料の1ヵ月分という金額も家賃が18万円なのでたかいように感じますが、5万円や6万円の家賃のお部屋であればそのくらいはかかってしまうような気はします。

    管理会社に粘り強く交渉してみるのが一番の近道かと思います。

  • Q

    契約の成立の可否について

    入居して一カ月半になりますが、色々と???
    と考えるようになってしまい知識のある方にご教示頂きたく質問させていただきます。
    入居しているのは今、話題のレオパレスですが、隣人の足音が少しうるさいだけで他は問題ありません。
    契約時のことですが、恥ずかしながら30代で初めて一人暮らしを始め契約云々になれていなかったため、
    金銭的にいろいろとあきらめてはいるのですが、
    重要事項の説明というものについてです。
    宅建資格を持っている方が忙しいだとかで、
    先に契約書に捺印をして初期費用の支払いクレカで終えてから、重要事項の説明を受けました。
    この重要事項の説明の時に、ペットの飼育不可という記載がありました。
    入居者募集のページにはペット可と記載があり、初期費用の支払い時にペット共生金という
    飼育予定がなくても支払わなければならないというお金も払いました。
    ペット共生金については入居後に契約した不動産会社に電話で問い合わせたところ、
    電話口でどこかに確認して重要事項説明書の紙が間違ってますね~
    契約書の方はどうなってますか?ということでしたが、
    まだその時点で契約書は送られてきていなく、入居後半月ほどたったころに送られてきて、
    確認したところ、ふんわりとペットの飼育は許可をとってね。というような記載はありました。
    いまだにこのペット共生金の家賃ひと月分にもやもやしており、
    実際、契約当日になんだか納得できないのでさっきの初期費用返してくださいということは、
    可能だったのでしょうか?
    もうだいぶ、時間もたっていますし高い勉強代だと思っていますが、
    次は同じような経験をしないように皆様の知識を貸してください。
    長々と駄文、失礼いたしました。

    2019-04-17  借りる(賃貸)/ 費用

    チンタイドット by シーオーエム株式会社細川 一平

    名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。
    今後のご参考にしていただけたらと思います。

    結論から申しますと、契約開始日(一般的には入居日)よりも前であればキャンセルは可能です。

    もちろんぎりぎりですと、鍵の交換やハウスクリーニング等の実際にかかってしまっている実費に関してはご負担いただく可能性はありますが、原則的にはキャンセルは可能です。

  • Q

    賃貸契約キャンセル

    はじめまして突然で申し訳ございません
    現在賃貸物件にて申し込みし、審査が通り
    後は契約書にサインして初期費用などを
    払って住める状態なのですが急遽家庭の問題で
    反対されすめなくなってしまったのですが
    そういった場合お金はかかりますかね?
    鍵交換など申し込みから審査が通り
    契約書がとどいて後はサインしておくるだけです
    間にアリバイ屋などがはいってくれているのですが
    どうなってきますかね?
    管理会社から家賃1ヶ月分とられるのが
    当たり前なのですかね?
    かれこれ申し込みから2週間以上たってます
    無駄なお金は払いたくないので
    どうかお力お貸しください
    宜しく御願いします

    2019-04-17  借りる(賃貸)/ 費用

    チンタイドット by シーオーエム株式会社細川 一平

    名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。
    今後のご参考にしていただけたらと思います。

    キャンセル料がかかるかどうかに関してはお申込時に「審査通過後のキャンセルは、違約金として賃料の1ヵ月分」などの説明がなければ支払う必要はないかと思います。

    アリバイ会社に関しては詳しくないのでわかりませんが、審査を通す際に契約しているのであれば料金は発生してくるのではないでしょうか。

  • Q

    初期費用入金済、賃貸契約一部書類未記入、鍵未所持

    助けてください。

    賃貸契約で4/2に初期費用を入金し、契約書はその後の4/12に記入に行ったのですが、勤務先の建物名、父の生年月日、月々の賃貸料の口座引き落としの書類がまだ未記入で、それに加え、「管理会社様に未就職で初期費用を安くしてもらったので契約書にも就職予定に丸を付けておいてください」と言われ、既に職に就いているのに就職予定に記入をさせられました。

    仲介会社様からは「それが揃い次第、契約書を一式まとめて管理会社様に送りますね」と伺っていました。
    しかし、諸事情があり、上京を断念せざるを得なくなりました。

    仲介会社様にその事を伝え、謝罪した上で、キャンセルをお願いした所、解約扱いになると言われました。

    口頭で仰ったことを問いただすと、
    「私が揃ってからの方が良いと思ったからその際はそう伝えたが、管理会社様から先に書類を送ってと言われたから送った。押印した以上契約後の解約扱いになります。」と言われてしまいました。

    この際でも契約後の解約扱いになってしまうのでしょうか?
    法律に詳しい方、ご返答お願い申し上げます。

    2019-04-15  借りる(賃貸)/ 費用

    チンタイドット by シーオーエム株式会社細川 一平

    名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。
    今後のご参考にしていただけたらと思います。

    今回の事例で確認しなければならない事があります。
    それは「契約開始日」の確認です、キャンセルの申し出を契約開始日よりも前にしているのか、後にしているのかで答えが異なって参りますが、今回は契約開始日よりも前にキャンセルの申し出をした前提でご回答させて頂きます。

    結論から申しますと、契約開始日よりも前であればキャンセルは可能です。

    申込時に審査通過後のキャンセルについての違約金などの設定がなければ、実費ですでにかかってしまっているお金は請求されるかもしれませんが、それ以上のものを支払う必要はございません。

    改めて仲介店の担当者へご相談されてみてはいかがでしょうか。

  • Q

    入居審査に落ちました

    入居審査に落ちました。
    理由を教えてください。

    私22歳と今付き合っている彼34歳と2人で同棲を考えています。
    私名義でアパートを探しており、私は以前の職場をやめ3ヶ月目の今引越ししようと考えています。
    彼の収入は安定しており会社に勤めている期間も長いです。

    私の勤続年数が3ヶ月という短い期間なのが1番の原因だと考えました。なので、彼の名義で入居できますか?と聞いたところそれも厳しいと言われました。
    私に問題があるなら彼の名義で大丈夫だと思いましたが、それもだめってどういう事なんでしょう。
    家賃滞納もした事ないですし、お互いしっかり働いています。

    例えば紹介してもらった会社の審査がダメなら、他の会社で紹介してもらい再度彼の名義で審査してもらうことは可能なんでしょうか?審査する際大家さんにも状況が伝えられるのでしょうか?

    歳が離れているのに年下の私が名義なのがおかしいと思ったのでしょうか。

    2019-04-14  借りる(賃貸)/ 同棲

    チンタイドット by シーオーエム株式会社細川 一平

    名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。
    今後のご参考にしていただけたらと思います。

    今回の事例ですと、審査段階で「NO」を出したのが「大家さん」の可能性が高いです。

    もちろん審査に落ちる前提で申し込んでいないと思いますので、入居者欄に彼氏さんの名前も書いたことかと思いますが、賃貸物件の契約の概念として、契約者は生計を立てる人という概念があったりします。

    今回ですと、ご相談者様で申し込んだ時点で彼氏さんの方が収入が低い可能性を危惧されるものかと思いますので、もちろん収入は安定しているのだと思いますが、それを書面にしたときに「ほんと?」と思われてしまうのは致し方無い事かと思います。
    それも含め「厳しい」と言われている可能性が高いかと思います。

    ですので、その物件でのお申込はあきらめ、他の物件を彼氏さんの名義でお申込されるのが最善の策かと思います。

  • Q

    オーナー、管理会社の変更に伴いインターネットが使えません

    全戸8戸の集合住宅に住んでいる者です。
    今月からオーナーさんと管理会社が変わったとのことで、今まで無料で使っていたインターネットが使えなくなり困っています。
    新しい管理会社の方からは、そもそも集合住宅でネット環境を契約していた形跡はなく、個別で契約してたのではないですか?とも言われました。ネットが使えなくなって2週間経ちますが、管理会社の方からもまったく連絡がありません。
    これはもう自分で個別契約するしかないのでしょうか?
    ここに入居した決め手の一つがネット環境が無料で使えるというところでした。
    何かアドバイス頂けるとありがたいです。よろしくお願いします。

    2019-04-14  その他のカテゴリ/ その他

    チンタイドット by シーオーエム株式会社細川 一平

    名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。
    今後のご参考にしていただけたらと思います。

    オーナーが変わる事により、建物の設備に変更が加えられることは珍しい事ではありません。

    インターネットに関しましても、前オーナーが支払っていたものを次のオーナーが支払うかどうかになってきます。

    インターネットをオーナーがつないでくれない限りは個別での契約をするしか方法はないかと思います。

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