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    賃貸

    Dエステート

    竹原 誠

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    賃売

    (株)ティーハウス

    T. TAKAYUKI

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  3. 野川 正克(ノガワ マサカツ)の画像

    賃売

    センチュリー21メイクス

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

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  • 40代男性

    賃売 賃貸スマイル株式会社 本八幡店 (千葉県/市川市)

    (rookies / 男性 / 40代)

    気に入った物件があり、ネットから予約。直ぐに電話連絡があって、引越しシーズンもあり早急に会って話しをまとめたいとのこと。仕事の休みを変更して行ったら、全然知らないような対応を取られる。遠方から向かったため、それでも我慢して話しを進めて貰う。結局契約まで進めたが、途中も話しが全然違ったり、話しをはぐらかされたりで最悪!!もう二度と利用することは無いだろう。自分の意見が少しでも参考になればと思います。

  • 20代男性

    賃貸 株式会社Lotus Link 八丁堀駅前店 (東京都/中央区)

    (口コミ / 男性 / 20代)

    みんなのへやというフランチャイズです。 フランチャイズは、7店舗ほどあります。 元々、うちナビという不動産会社出身の人が 従業員で多いです。 駅から近い立地にあります。 2014年設立の会社です。

  • 30代女性

    有限会社南口不動産 (千葉県/市川市)

    (いちかわ / 女性 / 30代)

    たくさんの物件を扱っている所のようですね。 家賃の支払いが、振り込みでも直接店舗に払いに行っても良いのが便利です。 店舗スタッフはいつも活気もやる気も感じられず淡々としています。チャラめのスタッフさんに当たった時には少し心配でした。せめて入店した時に挨拶くらいしてくれたら良いのに…と思います。なので私は次回は他の所にお世話になるかなーという感じです。

  • 20代男性

    賃貸 オプセル (東京都/豊島区)

    (のっく / 男性 / 20代)

    土曜から借りて入居したら、夜間はオートロックになるということ。(暗証番号入力タイプ) しかし、暗証番号は管理人にきいてくれとのこと。しかし土日は管理人が休みのため、結局月曜まで出かけられずにいた。土曜に入居ってわかってるなら調べておくくらいしてほしい。また借りてすぐ上階から漏水していることをつたえたが、「見に行ったけど漏水していない」と。そのとき上階の人がつかってないんだから、漏水してるわけがない。そんなこともわからないのか

  • 30代女性

    賃売 アサコーホーム(株) (東京都/豊島区)

    (さとぴょん / 女性 / 30代)

    引越し先の隣人に勝手に「こういう人が引っ越してきます」とバラされ、とても迷惑した。良くも悪くも時代に昔ながらなんでしょうけどね。私が若いと思って馬鹿にされたようで、契約のときなども横柄な口ぶりで不快でした。引越し先もよい物件とはいえず、半年ほどで引っ越しましたが、退去の日割り計算は1日少なく計算され(常識がないのでは・・・)、退去後もきちんと保障などの解約をしてもらえませんでした。そのことを連絡すると、すでに退職した社員の名前で連絡してくるという始末。池袋界隈は新しい、いわゆる「おとり」で釣るタイプの不動産屋が多いので、地域に根ざしたタイプならいいのかと思いましたが、こういうだめな不動産屋もあるんだと勉強になりました。ちなみに、地域に根ざしている割には、ほとんど知られていないようで、現在の物件の不動産屋さん(同じ豊島区内)に名前を伝えたら「聞いたことないですね」とのことでした。

  • 10代未満女性

    賃貸 株式会社SUMONET (大阪府/大阪狭山市)

    (bz / 女性 / 20代未満)

    スモネットさん本当に感謝です。 現住居のトラブルで寄せて頂いたのですが、すぐに行動し解決に導いてくれました。 全くお金にならない仕事させてすみませんでした。 せめて口コミくらいしますね(笑) もちろん次部屋探す時はスモネット金剛店いきます。 助けて頂いてありがとうございました

  • 20代男性

    賃貸 株式会社LotusLink (東京都/港区)

    (ニックネーム / 男性 / 20代)

    みんなのへやというフランチャイズです。 フランチャイズは、7店舗ほどあります。 元々、うちナビという不動産会社出身の人が 従業員で多いです。 駅から近い立地にあります。 2014年設立の会社です。

  • 40代女性

    賃売 丹後中央不動産株式会社 (京都府/京丹後市)

    (まこと / 女性 / 40代)

    男性の担当者に親切に対応いただきました。 細かい質問に丁寧に回答いただき、安心して引っ越しすることができ感謝してます。

  • 40代男性

    賃貸 株式会社 BONDS (東京都/品川区)

    (僕も / 男性 / 40代)

    僕の友達がすっぽかされました! 物件見るためだけに飛行機でホテルまでとってきたのに、責任者から謝罪の連絡もないし、お金も遣ったと本当に困っていました! その友達メチャいい奴なのに本当に可哀想です! 顔が広いから、結構この不動産がだめだって広まってるんじゃないかなぁ

  • 30代女性

    (new / 女性 / 30代)

    賃貸物件の対応でまるで他人事のように行われ強い不信感を感じました。2度と利用させて頂く事も無いと思っています。

  • 10代未満女性

    (はるな / 女性 / 20代未満)

    小田急線で部屋を探しました。新築のロフトがある部屋が、契約金ゼロで契約できました!凄い親切にしていただきました。良かったです!お母さんも賛成してくれました。

  • 20代男性

    賃売 グロワークス(株) (東京都/新宿区)

    (かず / 男性 / 20代)

    目白徒歩圏で引越し先を探していてこちらにお世話になりました。お陰様で快適に過ごしています。ありがとうございました。

  • 30代男性

    (ボボブラジル / 男性 / 30代)

    あまり良い評判ネットでも見ないけど、利用すれば分かる 。客を待たせる。仕事が遅い。気が利かない。 二度と利用したくない

  • 20代女性

    (ayk / 女性 / 20代)

    非常に社員の方々の雰囲気がよく、気持ちよく部屋を決めることができました。 友人が引っ越しを考えている際は、こちらを紹介させていただきたいと思います

  • 20代男性

    (タカボー / 男性 / 20代)

    ★とても丁寧に対応して頂きました。もし、また引越しする機会がありましたら是非利用したいと思いました!

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  • Q

    中古マンション購入後の修繕費不足について

    お世話になっております。
    中古マンションを購入後の修繕費不足についてご相談させてください。

    購入後、1年程度経過して管理会社より
    修繕費積み立て金が不足しているとのことで、一時金40万の請求がありました。

    管理会社に問合せたところ、
    "中古マンションを購入した時点より3年前"には、
    長期修繕計画にて、一時金50万が不足する見込み及び、
    その他に5年毎に修繕費積み立て費用が3千円/月増加する事が計画されていたとの事でした。

    長期修繕計画は、不動産会社に確実に渡っており、
    管理会社としては、当然説明しているものと考えているようでしたが、
    売買契約時に、不動産会社からの重要事項説明の際に、
    長期修繕計画に関する事項は一切説明がありませんでした。

    この状況について、不動産会社へ重要事項説明違反を問いたいと
    考えているのですが、難しいでしょうか。

    不動産に関する知識に疎く、的外れな問合せかもしれませんが、
    ご教示頂きたく何卒宜しくお願いいたします。

    2017-02-20  買う(購入)/ 不動産会社

    センチュリー21メイクス野川 正克(ノガワ マサカツ)

    むとうさんが仲介した宅地建物取引業者(不動産会社)に対して「重要事項説明の不備」を問うと 考える事は決して的はずれではないと思います。

    「中古マンションを購入した時点より3年前"には、 長期修繕計画にて、一時金50万が不足する見込み及び、 その他に5年毎に修繕費積み立て費用が3千円/月増加する事が計画されていたとの事でした。 長期修繕計画は、不動産会社に確実に渡っており、 管理会社としては、当然説明しているものと考えているようでした」

    上記の管理会社の主張が事実であれば確かに買主に伝えない理由はないですね。

    実務的には、重要事項説明にあたり買主に管理規約と管理会社から交付される書面を買主様に交付すると思います。

    その書面の交付も無かったのでしょうか?
    交付があったが書面の中に記載が無かったのでしょうか?
    交付され記載があったが口頭での説明が無かったのでしょうか?

    責任の有無や重さはそれぞれの状況で違いがあると思います。

    買主様の立場からは「説明不足」を主張して責任を問う事は当然だと思いますが宅地建物取引業者と話し合いで解決して頂ければと思います。

    宅地建物取引業協会や全日本不動産協会などに所属している宅地建物取引業者との契約であれば所属団体の相談窓口への相談も解決の方法としては有効だと思います。

  • Q

    聞いてた事と違う。。

    戸建を賃貸で契約してます。契約する際に管理会社の人に「この家の大家はどうしたのか?」と確認した所「お婆ちゃんが一人で住んでいて老人ホームに入った」と聞かされました。契約をして実際に生活を初めてから近所の方から「よくあなたその家借りたね。そこでお婆ちゃん亡くなってたんだよ」と教えられ事実を知り、管理会社に連絡したら当時の担当者は退職しており、現在の担当者からは「自然死らしいんでね~」との事ですが4年も住んで今更それを聞かされても納得がいきません。これって貸主側の責任を問うことは出来ないのでしょうか?またその際に何か保証を求める事は出来るのでしょうか?

    2017-02-16  借りる(賃貸)/ 訳あり物件

    Dエステート竹原 誠

    Dエステートの竹原と申します。心中お察し致します。

    結論から申しますと、不可能ではありませんが難しいと思います。

    事故物件の告知に関する明確なルールが決まっていないからです。
    『何年間は言わないといけない』といった決まりがないのです。
    ルールがないわけですから当然罰則もありません。

    ただ、告知する義務があったと判断された判例はあります。
    物件に心理的瑕疵があることを知っていながら秘匿した例です。
    瑕疵に限らず、入居希望者に質問された物件に関する情報を秘匿
    することは違法です。

    岬犬郎さんのケースだと、管理会社が契約時に事故物件であること、
    内容も知っていながら秘匿し、虚偽の説明をした可能性があります。

    ①知っていたかどうか
    ②亡くなってから岬犬郎さんが入居するまでの期間
    ③虚偽の説明をしたことの立証

    この3点が重要になるかと思われます。
    再度管理会社に出向くか問い合わせて、会話を録音するなどして、
    言った言わないにならないよう証拠を残しましょう。

    裁判で争うことになるかと思われますので法律の専門家に相談
    されてみてはいかがでしょうか?

    良い方向での解決を祈っております。

  • Q

    手付金について

    先日中古マンションの売買契約をし、手付金として100万円を支払いました。その際、不動産屋の斡旋でいくつかの銀行の住宅ローン事前審査を申し込みました。ただ、私のメインバンクではなかったので後日自分で住宅ローンの話を聞きに行き、結果次第ではそこで契約をしても良いか尋ねたところ、問題ないとのことでした。その後、私はメインバンクを訪れ事前審査を申し込みました。ところがその日の夜不動産屋から連絡があり、過去にその不動産屋と私のメインバンクでローンのトラブルがあり審査はまず通らないと言われました。結果的に不動産屋から聞いた理由でローンは通りませんでした。
    ここで質問ですが
    ①このケースはローン利用の特例に当てはまりますか。ちなみに不動産屋が勧める銀行の審査は通っています。
    ②もし契約を解除する場合、手付金は諦めなければならないでしょうか。

    不動産屋にはかなり不信感をもってしまったので、かなり不安になっています。
    ちなみにローンのトラブルは20年くらい前とのことでした。

    ご回答お願いします。

    2017-02-16  買う(購入)/ トラブル

    株式会社東宝ハウス船橋株式会社東宝ハウス船橋  

    住宅ローンに関する認識のズレは良くないことですね。
    さて本件については、重要事項説明書の金銭の貸借に関する事項での説明となります。
    一般的には、A銀行又はB銀行と記載があった場合には、その2行で住宅ローンの承認が下りなければ白紙解約となります。
    市中銀行等の記載があった場合には、かなり範囲が広くなりますので、首都圏にある都市銀行や地方銀行などを指すことになるかと思います。
    通常、A銀行又はB銀行又はC銀行といったように、具体的な銀行名を明記することがお客様にとっても良いと考えます。
    地方銀行といっても、買主様の不利益になる(金利が高い)銀行もその範囲に入ることになりますので。
    まずメインバンクでの取り組みと承認が下りている銀行での比較で納得がいくかどうか、そして分かっていたのであれば事前にその旨をなぜ教えてくれなかったのかなど担当者と話をされてみてはいかがでしょうか。
    こういったことについては、担当者がきちんと説明していただいていれば納得がいくのでしょうが、ごまかそうとした場合には事が大きくなるものです。
    事後報告は良くないですね。

  • Q

    この料金は私の負担?

    1月からの仕事の関係で会社の近くに月極の駐車場を借りることにしました。
    12月に駐車場を契約し、2月1日から使用できると不動産会社から言われていました。
    お金も支払い、契約書も届いていました。
    1ヶ月はコインパーキングで我慢し、いよいよ置けると2月1日は普通に置いていました。
    2日に朝駐車場へ訪れると、見知らぬ車が…慌てて不動産会社に電話するも朝早いので出ません。
    仕方なく警察に電話し、パトカーにも来てもらいナンバープレートの照会とパトカーからアナウンスまでしてもらいましたが持ち主はわからず警察官の方のアドバイスもあり貼り紙をしてコインパーキングに停めました。
    その日のお昼に不動産会社から電話があり、「ご迷惑をおかけしました。大家さんから慌てて電話があって、契約の区画を間違えていたそうなんです」との連絡が…。
    私の区画はその隣だったそうなんです。
    もちろん契約通りの場所に私は停めようとしてますし、地図も見ながら間違えないようにと置いていたのに呆れてしまいました。
    不動産会社が大家さんのせいにしてますが、その駐車場には看板があり管理者としてその不動産会社の名前が大きく書いてあります。
    ということは、前の契約を解約したのもその不動産会社だと思うのに、自分は解約した区画は知らなかったような話し方で余計に腹が立ちました。
    コインパーキングに停めた400円は私が負担しないといけないのか、そちらで負担して欲しいと申し出ました。
    かなり嫌そうな声で「大家さんと相談してみますけど…」といわれ、そのまま1週間連絡がありません。
    元々借りられてる方に貼り紙までしてとても不快な思いをさせてしまっただろうなという思いと、その隣に置かないといけないので気まずい思いもあります。
    金額は少額ですが、気持ちとして払って欲しいです。
    また契約書も間違った区画のままですが、そのままでいいのでしょうか…。

    2017-02-10  借りる(賃貸)/ 不動産会社

    Dエステート竹原 誠

    Dエステートの竹原と申します。
    まず、契約書は不動産会社に訂正してもらいましょう。
    あと、駐車場に不動産会社が看板を設置していても、実際には大家さんが管理していて、不動産会社は窓口になっているだけというケースも多いです。理由は単純で大家さん個人の連絡先を公衆に晒すのは抵抗がありますよね。
    この場合、責任の所在が大家さんなのか不動産会社なのか判断が難しいところですが、少なくともリンゴさんに過失は一切ありません。不動産会社に再度連絡をとり、

    ①2月1日に知らなかったとはいえ、他人の駐車場に停めてお隣の方を困らせてしまったかも知れない。
    ②2月2日に知らなかったとはいえ、濡れ衣で張り紙をして不快な思いをさせてしまった。
    ③2月2日に駐車場に停められずコインパーキングに停め400円を無駄に払った。
    ④今後も隣に車を停めねばならず気まずい。

    これらを伝えても対応してもらえるかどうかはわかりません。
    リンゴさんに出来ることとしてはお隣の車に書き置きをするなりその方に遭遇した際に事情を説明し謝罪することぐらいではないでしょうか。

    円満に解決されることを祈っております。

  • Q

    契約金入金後、貸主からキャンセルされてしまった

    契約金入金(中2日)後、貸主からキャンセルされてしまいました。契約は、2月14日でした。

    今住んでいる所も立会日(2月14日)連絡も済んでしまったのに。

    このような事は、よくある事なのでしょうか?
    契約金は、全額戻ってくるのでしょうか?
    貸主に対して違約金?違反金請求出来るのでしょうか?

    2017-02-09  借りる(賃貸)/ トラブル

    (株)ティーハウスT. TAKAYUKI

    ティーハウスの寺本と申します。
    新生活に向けて準備していたのに、非常残念ですね。
    貸主も違約金を支払ってでも解約したい事情ができてしまったんでしょうね。

    この場合は、契約金の全額返金は当然されます。
    あと、支払い済みの手付金は、倍返しをしてもらうことになります。
    それ以上の損害賠償請求をされる場合は、弁護士等の法律の専門家にご相談ください。
    その際は、契約を証明できる書類(契約書)、契約金の支払いを証明できる書類、損害を証明できる書類などあればスムーズに進むと思います。

    アークさんのようなことは、非常にレアなケースです。
    円満に解決し、良い物件が見つかることをお祈りします。

  • Q

    管理会社の変更について

    突然、今月から管理会社が変わるとポストに封筒が入っていました。そして、同封の書類(賃貸契約の確認書と入居者名簿)にサインし、送るように書かれてありました。入居者名簿は連帯保証人欄(代筆可、印不要、年収や勤務先欄あり)もありますが、そもそもこのような書類提出の必要があるのでしょうか?

    2017-02-09  借りる(賃貸)/ その他

    Dエステート竹原 誠

    Dエステートの竹原と申します。
    結論から申しますと、必要な『場合もある』といった回答になります。
    通常、管理会社変更や所有者変更の際は契約者の情報も引き継がれるのが一般的です。
    おそらく、確認の為だとは思いますが、個人情報を記入することになるので、ご不安であれば以前の管理会社に確認してから、封筒に記載された管理会社に連絡してみてはいかがでしょうか?

  • Q

    アパートの1室を自己使用にする場合

    自宅に併設した、アパートを兄弟2人で共同経営をしています。 アパートの1室が空き、弟が住む事になった場合、自分所有のアパートに、自分で家賃を支払い、確定申告時に家賃収入を計上(兄弟で1/2)しても問題はないでしょうか?

    2017-02-08  その他のカテゴリ/ その他

    キング不動産キング不動産  

    確定申告は法人でなければ、個人、個人でするものですから申告前に経費や収入をすべて1/2にしてからそれぞれで申告することになります。それよりも、どちらかの方がアパートの全体の経費(支出)、収入を申告するのがいいと思います。経費のなかにはもう一人の方への支払いも含まれますから、経費を引いた家賃収入が公平になる金額を支払調書を添えて渡してあげたらよいと思います。支払調書で配当をもらった方は、そのまま申告すれば問題ありません。弟さんへの配当は家賃を支払うか否か、又半額支払うかなど、相談してから配当金額を決めたらいいですね。

  • Q

    審査承認後貸主からのキャンセル

    今ペットを2匹飼っていて新しい新居にペット2匹飼うと伝えた上で申込をしました。
    1週間ほど経って2匹の承諾、審査の承認が下りたと言われ月末ギリギリに今の住まいに退去通知を出しました。
    ところが契約書が届いたところペットは1匹までと書いてあり管理会社に問合せしたところ、慌てて折り返しますと言われたまま1日経っても折り返しが無く、掛けても担当が応対中と言われており今すごく不安です。
    急に断られるケースもあるのでしょうか。
    もし断られた場合、なにかコチラで対抗できる手はないのでしょうか。
    宜しくお願い致します。

    2017-02-03  借りる(賃貸)/ ペット

    Dエステート竹原 誠

    Dエステートの竹原と申します。
    ご不安お察し致します。

    拝見する限り、いろいろな可能性が考えられます。

    ①契約書のみが間違っている。
     これは簡単です。契約書を作り直すだけです。

    ②不動産屋の担当者が誤って2匹と伝えずに1匹で承認がおりている。
     この場合は2匹で申し込みしなおし、承認を得る必要があります。
     最悪の場合、2匹では承認が得られず不動産屋と『言った言わない』の
     水掛け論になりますので、 時系列で証拠を保管していきましょう。
     そして速やかに他の部屋を探しましょう。

    ③オーナーさんの気が変わった。
     民法上、口頭での意思表示で契約は成立しますので、一方的な契約破棄
     ということになります。手付金の倍額を 請求して、速やかに他の部屋を
     探しましょう。

    詳細が解りかねますが、すぐに思いつくだけで上記3パターンあります。
    とにかく、しつこく電話しても担当者に繋いでもらえなければ、不動産屋に
    足を運びましょう。

    ヴァロワールさんが新居でペットと楽しく暮らせることを祈っております。

  • Q

    家賃いくら?

    春から中野駅付近でシェアハウスをしようとかんがえているのですが、3k、3dk、3ldkで、条件としてはバストイレ別、部屋が一人ひとつずつあること(3部屋)、各部屋9.72㎡(例 270✖️360cm)以上あること、ウォークインクローゼットが二部屋以上に付いていること、各部屋に窓またはベランダがあり光が入ってくる事が絶対条件です。
    この場合家賃はだいたいいくらくらいになる
    のでしょうか。1人5万✖️3人で考えていますが、あまり見つからなかったので質問しま
    す。また、部屋が3部屋ある場合はほとんどがルームシェアOKの物件になるのでしょうか?
    騒ぐつもりはありません。
    この条件の場合、あっても築年数がだいぶたっていたりとかでないとないのでしょうか?
    築30年以内か、鉄筋コンクリート物件だと嬉しいです。
    あとひとつ、今の時期検索をかけてみてもヒット件数がとても少なかったのですが、物件が増える時期は何時頃から何時頃までなのでしょうか?

    沢山質問してしまいましたが、回答よろしくお願いします!

    2017-02-03  周辺環境/ その他

    株式会社リアルホーム天野 裕道

    お世話になっております。リアルホームの天野です。
    ご質問にありました件ご回答させていただきます。

    ご記入いただいた条件で賃料がいくらくらいかとありますが、駅までの距離や築年数にもよりますので、一概にいくらというのは明確にできないと部分があると思います。ただ15万円くらいのご予算であれば、ルームシェアOKな物件もお探しできると思いますので、もう少しお探しの条件を詳しくお聞かせいただけたら幸いです。

    ご質問の中に、『部屋が3部屋ある場合はほとんどがルームシェアOKの物件になるのでしょうか?』とありますが、実はその逆でほとんどがルームシェア不可になってしまうと思います。基本的にファミリー物件ですと、家主様はご家族に方に入っていただきたいといった要望が強く、特にこの時期はお探しのお客さまも増えるので、あえてルームシェアをOKいただける可能性は少なくなってしまうかもしれません。

    あと物件の増える時期で、特にいつというのは決まりはないのですが、比較的に2月3月は転居の方が多くなるので空き室も多くなると思います。

    当社は【武蔵小金井】にあり中央線沿線は【新宿】あたりまでご紹介大丈夫ですので、もしよろしければお部屋探しのお手伝いさせていただけたらと思います。ルームシェアが大丈夫な家主さまや管理会社さんも知っていますので、お探しの条件に合うお部屋がご紹介できたらと思います。それでは宜しくお願いいたします。

  • Q

    賃貸物件の審査について

    私は大学に通っています(未成年)。現在は収入はありません。

    社会人の彼と同棲することになりました。
    その彼は25万ほどの月収。
    7万ほどの物件の審査を待っています。


    高校生の時に、アルバイトを点々としていたこともあり、審査が無事に通るか不安です。

    彼にも私にも親に保証人になってもらったので大丈夫かと思いますが、私が原因で審査が通らないことはあるのでしょうか?

    2017-02-02  借りる(賃貸)/ 同棲

    Dエステート竹原 誠

    Dエステートの竹原と申します。
    ご不安お察し致します。

    契約者が彼氏さんであれば問題ないかと思われます。
    通常、契約者でない入居者の方の所得などは審査対象になりません。
    アルバイトの経歴なども一切関係ありませんのでご安心ください。
    それでもご心配であれば、担当の不動産屋さんに確認してみましょう♪

    ゆら様と彼氏さんの同棲生活が素晴らしいものになるよう祈っております。

  • Q

    賃貸物件の入居時期についての質問です。

    春から東京の大学に進学することが決まったので、住むところを探しています。
    先週は一度上京し、いろんな不動産屋さんを回ってみましたが、一つ気になる物件があり、

    学校の近くにあり、歩いて通学できる距離で、家賃は6万円で、初期費用はざっと30万円くらいです。

    ただその部屋は今も人が住んでいて、退去は2月28日で、お部屋の中ももちろん見てなかったです。

    入居はできれば3月中旬の20日くらいに予定してますが、不動産屋さんからは

    「まだ人が住んでいるので、退去後の部屋の状態を見ないと判断できない。もしかしたらクリーニングが完了せず3月中の入居に間に合わない可能性もある。とにかく現時点では入居日のお約束はできません。」

    また「現入居者の退出を確認しないと契約を進めることができません」ので、現在は申込み中の状態です。

    とにかく何を聞いても不動産屋さんは「入居日のお約束はできない」とのことでした。

    2月末に退去した物件で、3月中旬入居が間に合わなかったことってよくありますか?

    3月の上旬までにこの部屋を押さえることができるので、それとも3月まで待っていたほうがいいでしょうか?

    もし間に合わなかったら、3月になるとその時期は一般入試の合格発表の時期と重なりますので別のお部屋を探し直すのは難しくなるじゃないかと思っていますが…

    それとも、実際に内覧もしていないので、ただ家賃がそんなに高くないですし、場所が気に入っただけなので、また別の物件を探した方がいいでしょうか?

    現在は地方在住のため、なかなか頻繁に上京できないため、

    どうかアドバイスをお願いします!!

    2017-02-02  借りる(賃貸)/ 一人暮らし

    (株)エストラスト 港北ニュータウン店越川 豪

    他の物件にしたほうがいいですよ。上京した時に、ちゃんと見れて、入居もここで間違いなくできるとなっている物件にした方がいいです。不動産屋がよく言う早くしないと良い物件からどんどんなくなっちゃいますよ。というフレーズ

    寒気がするほど嘘なので、別に3月に探したって十分です。

    なんで3月になると良い物件がなくなっていくのかのメカニズムだけ簡単に説明すると
    不動産会社がただ忙しいからインターネットの掲載・非掲載を疎かにするんですよね。
    1月に出ている良い物件がそのまま掲載されていてお客さんが2月にその物件を問い合わせすると「終わりました」「終了しました」と言われます。

    だからまるでいいなと思う物件が色々電話しても終了した終了したとなるだけで別に毎月出てくる良い物件なんてものは数は変わらないんですね。
    だから3月中旬に住みたいなら3週間の前に上京して部屋を探してその時の一番いい部屋に決めて住めばいいだけです。

    ましてや新社会人さんなんて仕事が忙しくていい部屋でも普通の部屋でも悪い部屋でも仕事が忙しくてそんなの気にしないと思いますよ。

    ご縁とタイミング、これが賃貸の基本です (持論)

  • Q

    同棲する時の契約について

    春から社会人になり、それを機に彼氏と同棲を考えているのですが、親には一人暮らしをすると言っています。のちのち話す予定でいるのですが、今は親に一人暮らしということで彼氏と同棲する予定です。

    物件契約時にはきちんと二人入居可のところで契約するのですが、契約時の書類は名義の人のみの記載ですか?
    名義は私にする予定なのですが、書類には彼氏の情報は入りませんか?
    恥ずかしい話親が過保護なため契約をしたときに契約書?などを見せないといけないことになると思うので…

    2017-02-02  借りる(賃貸)/ 同棲

    Dエステート竹原 誠

    Dエステートの竹原と申します。
    同じようなお客様を何度か担当させていただいたことがあります。
    結論から申しますと、契約書に入居者の欄があるかないかはオーナーさんや管理会社さんの使用する書式によります。もし気になる物件があれば、不動産屋さんに契約書の内容を問い合わせましょう。
    どちらにしてもあまりオススメはできませんが、私が担当させていただいたお客様の約半数は入居者欄がなく、契約時に親御さんにバレてしまうことはありませんでした。
    残りの半数は入居者欄があったり、契約者でない彼氏さん(または彼女さん)にも保証人が必要だったり、結局1人入居で契約されました。入居後に同棲されたかどうかはわかりません。
    新社会人で一人暮らしとなるとご両親も当然ご心配されるはずです。周辺環境やマンションのセキュリティ面なども実際に見てみたいと思います。『引っ越したら遊びに行く』と仰るのではありませんか?
    春からの新しい生活が素晴らしいものになるよう祈っております。

  • Q

    勤務年数

    勤務年数が1年未満でもローンは組めるのでしょうか。
    26歳年収は350万で1200万借りれたらいいなと思っています。

    2017-01-29  買う(購入)/ マンション

    トーアスペース(株)トーアスペース(株) アカウントマネージャ

    回答としては、どちらともいえないです。原則からいうと源泉徴収票や住民税決定通知書(役所発行)がローン審査の書類として必要なので、勤続1年未満ではこれらを取得することができないので厳しいのでは。ということになります。
    しかし、貸す側の銀行が了承すれば1年未満でもローンが組めた方はおられます。
    ざくっとした言い方になりますが、お勤め先次第と思います。たとえば公務員・教師・看護師・弁護士・設計士等々の特別な技量をお持ちの方又はやいわゆる一流企業の社員などであれば可能性はあると思います。
    あと追加ですが、頭金の有無も重要な要因になるでしょう(ゼロでは厳しいかと)。

  • Q

    下階からの夜間騒音(大声・奇声)の対処法

    築年数の経っている賃貸アパート(木造2階建ての2階部分)に住んでいます。最近、下階に夫婦(共に30代・子供4歳・2歳のようです)が越してきました。
    ほぼ毎日のように20時を過ぎたあたりから子供が走り始め、21時頃静かになったと思いきや、それに代わるように酒に酔った(と思われる)父親が大声を上げ始めます。
    早くても23時、遅くて深夜2時頃まで奇声が続きます。(5分に1回程度と奇声は断続していることが多いです)

    通常であれば仲介会社を通じ、大家へ伝わり、注意という流れになると思うのですが、下階の住人は不動産屋を通さず入居したようです。(嫁側の父親が大家と知り合いでその流れで直接契約で入居させているようです)

    知り合い同士であること・立場が無くなるからか、取り合っていただけません。(子供も大人も夜中騒ごうが知らん!お前が寝れなくても関係ない!!という態度・言い分です)

    下階の住人は不動産屋を仲介していないので、不動産屋に電話しても取り合ってもらえないような気もします。
    このような場合、どこに相談を持ちかけどのような流れで注意をしてもらうように進めれば良いのでしょうか?
    原則は当事者間であることは存じておりますがいきなり警察を呼ぶのも違う気がします。(大家・不動産屋とも)取り合っていただけない場合はやはり警察への通報→注意でしょうか?

    築年数もあり生活音が響くのは仕方ないと思うのですが、ほぼ毎夜の大声・奇声なので困っております。

    2017-01-27  借りる(賃貸)/ トラブル

    センチュリー21集住企画中村 孝司

    子供の件はやむを得ないかもしれません。

    程度問題ですが、いきなり警察でも構わないとは思います。

    不動産業者に話しても無駄と思ってらっしゃるようですが、取り敢えずは次のような手順を踏んでみてはいかがでしょうか。

    ・とにかく不動産業者へ改善を申し入れる。
    ・他の入居者で同様に被害を被っている方を募る。
    ・再度大家に申し入れ、その暴言を録音しておく。
    ・賃料の減額あるいは、引っ越しせざるを得ない為の費用ならびに家主の義務を果たさな いために精神的苦痛を強いられた損害賠償を大家に請求。
    ・提訴。

    中途で弁護士への相談が必要になると思います。
    危険を感じたら、あるいは脅迫されたら警察へ躊躇なく相談、または被害届を出された方が良いと思います。

  • Q

    BSが観れない

    一昨年、野球セット(確か?スカパー)に入りました。全試合が観れるとあったので入ったのですが…BSが全く観れない。スカパー?に電話したところ、1chが映っているから電波は行っている。建物=受信側に問題があるのでは?と言われ…賃貸の管理部に電話。しかし、一向に連絡がないまま一年が過ぎた。そして昨年。またまた入会する為、再度管理部に電話。しかし…またもや一年が過ぎ、全く連絡及び対応してくれぬまま、一年が終わった。
    だいたいですが…ひと月4000円、それを六ヶ月程入会してました。全く観られない=全く対応しなかった管理部の落ち度ですよね?もう激怒しています。今度怒鳴って電話をしようと思っていますが…。それって…損害賠償など…何かしら対応してくれるもんなんですか?他にも…修理依頼しても全く対応してくれない事か多々あります。
    こういった場合どうしたら良いのか?アドバイスお願い致しますm(__)m

    2017-01-25  その他のカテゴリ/ その他

    プレイングハウジング株式会社蓮中 啓太

    初めまして、プレイングハウジングの蓮中と申します。
    そのような管理会社の対応では、憤慨されるのも仕方ありません。

    賃貸の管理ということは、不動産会社の管理とお見受けいたしました。
    損害賠償請求等を管理部にしても、相手にされないことが多いのが現状です。

    また、少額裁判等をしても手間とお金がかかるだけになるかと思います。

    結論としては、恐らくですが、そちらの管理会社も宅建協会や全宅連に加入をしておりますので、苦情を申し入れるのが良いと思います。
    加盟団体に苦情が入って、連絡があれば、不動産会社としては対応せざる負えない状態になりますので、解決に近づく可能性があります。

    ちなみにBSを見る際は、分波器は使っておられますでしょうか?
    賃貸マンションですと、ケーブルが一本の場合が多いので分波器を使用する必要がある場合がございます。

    乱筆乱文で失礼いたします。
    円満な解決ができるようお祈りしております。

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