不動産会社の口コミ・評判ならいえらぶ不動産会社検索

不動産会社・店舗を探す

沿線から探す
市区町村から探す

北海道

東北

関東

甲信越 ・北陸

近畿

中国

九州

東海

四国

沖縄

北海道

東北

関東

甲信越 ・北陸

近畿

中国

九州

東海

四国

沖縄

北海道

東北

関東

甲信越 ・北陸

近畿

中国

九州

東海

四国

沖縄

不動産相談を探す

: 1,690件; 4,584件

: 363件; 499件

新着不動産相談

相談する

手付金の返還

賃貸物件を探していて、不動産屋である物件を紹介されました。「他の店舗も今その物件に見学に行っている。とりあえず押さえます。」急かされるように契約が進み、『重要事項説明書』にサインを書かされました。(実印は押さず、直筆サイン)。そして手付金として、79000円を請求され、払いました。
その４日後、改めてその物件が嫌になり、キャンセル希望の電話をいれると、「その間は募集を止めていたので、手付金は返せない。」と言われました。流し読みで説明された『重要事項説明書』にも、小さい文字で一時金の返還は出来ない旨が書いてありました。
その場合、クーリングオフ制度は使用出来ないんでしょうか？

2018-07-19 借りる（賃貸）/ その他
6/18の関西の大きな地震

あの地震で玄関や部屋の境目の所に亀裂キッチンの壁には亀裂が入りクロスも浮き上がり下の壁土とういてきてる賃貸ハイツ建物事態にも亀裂が入り、管理会社に連絡とって亀裂画像添付してくれとのことで、添付しましたですが一向に連絡入りません同じくハイツの住民に話聞いたところオーナーが災害保険に入ってないからとの事で、対応してくれなかったみたいです
オーナーは、本当に災害保険を入ってないのでしょうか？私はこの亀裂が入った家で、全壊する日を待たないといけないんでしょうか？私にも子供がいます
次また大きな地震が来た時崩壊する不安しかありません対応してくれない場合私はどうしたら良いのでしょうか？教えてください、、本当に、よろしくお願いします、、、

2018-07-18 その他のカテゴリ/ その他
契約違反による支払い

概要（1K、賃貸マンション）

契約書で（単身者専用、入居者は契約書記載1名に限ります。）契約違反の場合、損害賠償請求及び違約金のお支払いを頂きます！と記載があるとします。
そこに契約の途中から管理会社に黙ってカップルで同棲したとします。

そしてそのマンションを退去の際、同棲期間（一年分）の家賃を違約金として請求されたら支払い義務はあるのでしょうか？この違約金の家賃とは、家賃8万円×12ヶ月です。単純に倍の家賃です。

もちろん契約違反は借主の100%の落ち度です。しかし、同棲期間に管理会社からそれらの確認及び注意等は一度もされておりません。また管理会社及び周囲からの騒音等あらゆる苦情なども一度もありませんでした。

管理会社は「何度も一緒にエントランスに入るのを目撃した。また防犯カメラでも写っている。生活していることは明らか」と。
「一人多く住んだのだから、家賃もさかのぼって契約書に記載通り損害賠償及び違約金として2倍払ってもらう」とのことです

入居期間中、家賃の支払いが遅れたことや、騒音など他のことでも管理会社から何らかの連絡や通知がきたことはありません。

契約書には契約違反の場合、損害賠償請求及び違約金の支払いと記載がありますが、違約金◯◯円など具体的な違約金の内容は記載がありません。

マンションは管理会社所有のマンションのようです

契約者は外国人でマンション解約は帰国のためです。

やはり支払い義務があるのでしょうか？
退去立会いの際にこの事を言われた次第です。また、その際修繕費名目で色々請求され、こちらが少しごねる度に【契約違反】をちらつかされ弱みを握ってるんだ！という態度で…

また仮にこの場合、
途中で管理会社に同棲を指摘されていた場合で、指摘と同時にすぐに同棲を解消した場合でも、日数関係なく契約違反をしたのでこの契約書に記載のある損害賠償及び違約金とは発生するのでしようか？

2018-07-17 借りる（賃貸）/ 同棲
賃貸の契約書についてです

気に入った物件があり、内覧し、審査も通り、
契約書が郵送で送られてきました

なのですが、その書類が間違いや疑問点が多すぎます

・わたしの名前、勤め先、住所などがほぼ間違っている
・広告でも、営業さんの話でも「鉄筋コンクリート」と言っていたのに、契約書には「構造:他」と書いてある

などです

連絡して対応をお願いしたいと思っているのですが
契約書は作り直してほしいと言うしかないのですが、構造に関してはどうしたらいいでしょうか

鉄筋コンクリートであることを重視して探しているのですが…

2018-07-17 借りる（賃貸）/ 不動産会社

センチュリー21メイクスセンチュリー21 メイクス

確かに契約書の不備を訂正せずに署名・押印はしない方が良いです。
また、契約書だけでなく、重要事項説明書もあると思いますがそちらも不備がないかを
ご確認下さい。
構造に関しては「重要事項説明書」では重要な項目と思われます。
通常は登記簿の[構造]を転記するので訂正できない項目も実務上あると思いますが
そうであればなぜそうなっているのか？などを注釈で明記が必要です。
契約書や重説は「内容を熟度致して承諾しました」という証拠の意味で記名・押印を
頂きます。
間違いの訂正は勿論ですが内容に疑問があれば遠慮なく質問し訂正や追記できるものはしてもらってください。
大阪北部地震で、賃貸戸建に多数のヒビ。済み続けていて大丈夫で

高槻市、賃貸一戸建て在住です。築３０年強ですが、今回の地震で室内の土壁や壁紙の下、お風呂のタイルなど（水回り昔のまま）何十ヶ所とひびが入り、２階は柱と土壁が離れてしまい、各壁四方に全て溝ができています。町内ではないですが、車で数分の実家はほとんどヒビがありません。真裏が用水路なので、地盤が緩いのかもと感じています。管理会社を通じ写真を撮りにきてもらい大家さんには連絡していますが、問題はこのまま住み続けていて大丈夫なのでしょうか？

2018-07-16 借りる（賃貸）/ トラブル

株式会社シーブリーズ㈱シーブリーズ

はじめまして、株式会社シーブリーズ営業の本村と申します。

この度の地震で被災され方々には心からお見舞い申し上げます。また、安全に留意され復興にご尽力されている皆様はお身体に十分ご注意くださりご活躍されます事お祈りいたします。

ご相談内容を拝読いたしました内容だけで判断する事は控えたいと思いますのでご理解くださいませ。恐らく建物の躯体（基礎や柱といった見えない部分や排水施設）等への損傷はあると考えても間違えないと思われます。ヒビや壁の溝が出来てしまっていると外部からの雨水の浸入等で被害が拡大する場合も考えられます。また水道管及び排水管が一番心配となってきます。

地盤については、まわりの起伏や周辺よりも低い土地は軟弱と考えられます。また、過去の水害や洪水といった事がそこの地域で起こっているかも判断材料になります。特に水田や沼地、川が近くに流れている付近は地盤が緩いとも言われています。

では、今後住み続けても大丈夫であるか？についてのご判断は私の方でも拝見してないので断定はできませんが、オーナー様が補修や修繕といった事が出来るのであればお願いした方がいいと思います。しかし、転居となると費用もかかってまいります。しっかりと熟考された上でご判断をおすすめいたします。
入居前の解約に関するトラブル

夫と別居することになり、1月に不動産会社所有の戸建ての賃貸物件を契約しましたが、家賃が発生している時期になっても、前住人の荷物を撤去してくれない。電気水道ガスの申し込み先を教えてくれない。従業員が鍵を自宅に持ち帰ったという理由で私に持参させた鍵を、返してくれない。連絡をすると言ったのにしてこない。等の事が色々とあり、家主（不動産会社社長）に対して信頼関係を築けないと判断し、３月、一度も入居することなく解約に至りました。私が支払ったのは、礼金10万、敷金20万（猫がいるため）、保証金⒊28万円、家賃⒋１万円。総額373,800円でした。全額は返せないと言われたので、私に支払い義務のあるお金は何にいくらなのか、総額ではなく、全て細かく箇条書きにしてくださいと頼み、月末にしか返金できないというので待っていました。が、全く連絡がなく２ヶ月が経過しました。その間に、私が引っ越す予定だったこと、家の場所、不動産会社の名前等を私の会社の人間が知っており、不動産関係者から聞いたようで、一人で引っ越すの？旦那は？など聞かれ、嫌な思いをしました。弁護士や消費者センター、全日本不動産協会などに相談に行き、お金を全て返して欲しい旨相談しました。協会の県支部からは、社長を呼び出して話を聞いたと連絡がありました。相手方の言い分として、『契約後なので礼金と家賃を返すつもりはない』『敷金と保証金はいつでも返せるように用意して（私が）解約合意書を書きに来るのをずっと待っていた』と言っていたそうです。（社長は3月、解約に当たって書かなければならない書類は特に無いと言っていた）協会からは、これ以上の介入はできませんと言われました。後日、解約合意書なるものが郵送されてきましたが、長期間放置された挙句の一方的な提案に納得できない旨手紙を添えて送り返しました。その後直接話をしようと思い不動産会社へ何度も出向きましたが、従業員の方から、社長は具合が悪くて寝ていると言われたり、連絡をくださいと言っても電話一本ありません。社長の携帯に何度かけても、着信拒否状態です。民事調停も考えましたが、相手方が話し合いを拒否した場合は終了してしまうとのことなので、今は弁護士さんに依頼して裁判をやるか、自分自身で簡易裁判所に少額訴訟の訴えを起こすか、県庁の宅建指導課へ相談に行くか、迷っている状況です。何かいい方法は無いでしょうか？

2018-07-15 借りる（賃貸）/ トラブル

株式会社シーブリーズ㈱シーブリーズ

はじめまして、株式会社シーブリーズ営業の本村と申します。

ご相談内容を拝読して同業社の対応として唖然としてしまいました。
この度は大変なトラブルになり猫太郎様のご心労をご察しします。

少し表現として失礼かもしれませんが、不動産会社様所有（代表者）今回の物件を、貸し出す考えがなかったのではと疑ってしまいます。また、守秘義務が守られてないようですね。どのような経緯で引越先や理由等が勤務先へ知れたのかも疑問に感じてしまいます。

このよな内容はしっかりと時系列で纏めておくことをご提案いたします。

さて、今後の相談先として考えられますのが不動産に強い弁護士事務所様。この場合は、依頼費用の方が高くなってしまう場合もありますので費用対効果でお考えください。

次にお書きくださった『少額訴訟』についてですが、原則1回の審理で判決が言い渡されますので早期の解決も望めると考えますが、証拠や資料となるものがしっかりと揃えてある事が望ましいでしょう。探さないとわからない、次回提出しますといった手段がとれない点については認められないと思いましたので注意が必要です。
合わせて県の宅建指導班へ実情を報告し協会へも相談はしたが介入が出来ないと話された方が解決は早いと考えますので、少額訴訟と宅建指導班への相談を並行して動かれてみてはどうでしょうか。

私も強制執行等の手続きで経験がありますが、裁判所でもきちんと記入の仕方等は教えてくれますのでご安心ください。

時間や心労といった事で大変だと思いますが、被害を受けている事の事実に間違いありませんので早期に解決できますよう願っております。
同棲について。

先日彼と部屋を契約しました。
その際に、婚約者として名前を記入しました。
しかし実家と行ったり来たりするつもりなので住民票を移動しなくてもいいかなぁと思うのですが、法律上問題はありますか？
もし問題がありましたら、婚約者の記入を取り下げする事は可能ですか？

2018-07-14 借りる（賃貸）/ 同棲

株式会社シーブリーズ㈱シーブリーズ

はじめまして、株式会社シーブリーズ営業の本村と申します。

婚約者様や同棲の場合でしたら事情を説明すれば特に問題ないと思います。事前にきちんとお伝えしてさえすれば後々にトラブルに発展する事もないでしょう。

問題になるかの判断は難しいですが、郵便物や何らかの契約時に確認書類として不都合が生じてしまう事が心配される程度だと思います。

何かご心配や不安な点ございましたら、ご相談くださいませ。
家を借りたい

19歳男です
現在結婚しています
ですが離婚する事になりそうなんです
その場合、年齢的に未成年であっても成人扱いとなりますか？
家を借りる、という事は可能でしょうか？
また自身の家の事情から親や親戚に頼る事は不可能です

2018-07-14 借りる（賃貸）/ 一人暮らし

HouseLabo東松京祐

HouseLabo浪速元町店の東松と申します。

ご質問についてですが、１９歳とは言えご結婚をされているとう事で、みなし成人扱いとなり、成人と同じ契約能力を有すると判断される場合が多いため田中さんお一人での賃貸借契約を締結する事は可能となります。

ただ、どこでも対応してもらえるかというと疑問があります。

借りる場合にですが、ご依頼される不動産会社に「保証人無」である事など、通常の賃貸借の場合よりも多くの個人情報をお伝えるる必要があります。
保証人に関しては、ほとんどの会社様で家賃保証会社への加入が【原則】の為、保証人不要の対応は「保証人は無し」である旨をお伝えされている場合は可能です。

何かお困りの事がありましたら、何なりとご相談ください。
家を借りたい

19歳男です
現在結婚しています
ですが離婚する事になりそうなんです
その場合、年齢的に未成年であっても成人扱いとなりますか？
家を借りる、という事は可能でしょうか？
また自身の家の事情から親や親戚に頼る事は不可能です

2018-07-14 借りる（賃貸）/ 一人暮らし
契約時は1人、今結婚してます

旦那が元々借りていたアパートに最初同棲していて
今年1月に結婚して、
昨日、管理会社に連絡しなければいけないと知りました。
連絡をする場合は、契約者本人である、
旦那がするべきでしょうか？
旦那は仕事が朝から夜遅くまであり、
旦那の休みの日も管理会社が休みの日が多いです。
わたしが管理会社に連絡をするのは
いけないことでしょうか？

2018-07-13 借りる（賃貸）/ 同棲

株式会社シーブリーズ㈱シーブリーズ

はじめまして、株式会社シーブリーズ営業の本村と申します。

この度は、ご結婚おめでとうございます。
色々とお忙しかったと思いますがご心配はないと思います。確かにご契約者であるご主人様がご連絡する事が望ましいと思いますが、ご事情をきちんとお伝えすればみな様からのご連絡でも大丈夫です。○○アパート名とご契約者名等を伝えれば分かるはずです。
また、その際に管理会社より必要書類等がある事を言われた場合には、対応をして頂ければ問題なく手続きは終えると思います。
同棲の同居人審査について。

先日、彼と物件を決め審査の用紙を書いてきました。ア◯マンにて。
その欄は契約者？と保証人と同居人の記入欄があり彼が契約者で私が同居人、保証人は彼の父です。
そこで一つ気になったのですが、勤務先、勤務連絡先、年収等を記入するところがあったのですが同居人の私の勤務先に連絡等がきて審査するのでしょうか？気になったのでぜひ教えて頂きたいです、、宜しくお願い致します。

2018-07-11 借りる（賃貸）/ 同棲

株式会社シーブリーズ㈱シーブリーズ

はじめまして、株式会社シーブリーズの本村と申します。

ケースバイケースで、管理会社や大家さん次第の場合もあるようですが一般的な審査でしたら契約者の方の勤務先に在籍確認や、保証人様への確認ですむと思います。当社でも同居人様の勤務先等への確認はしていません。

どうしても気になってしまう場合は、担当者に確認してみてはどうでしょうか？答えられない事はないと思いますよ。もしも連絡されては困る場合は、先に伝えておいた方がいいでしょう。

無事にご入居ができるよう願っております。
名義変更

今住んでいるアパートが元夫の名義なんですが
再婚するのですが再婚相手の名義に変更することはできるんですか？

2018-07-09 その他のカテゴリ/ その他

株式会社シーブリーズ㈱シーブリーズ

はじめまして、株式会社シーブリーズ営業の本村と申します。

賃貸借契約の名義人変更についてのご質問ですね。
多少の事務手続きや事務手数料といった事が発生すると思いますが、名義人（賃借人）の変更は可能でございます。

ただしトラブルを未然に防ぐためにも下記の点にご注意してご確認ください。
・従前の契約書に名義変更に関する記載の有無
・管理会社さんや大家さんの判断について
→ご収入や勤務先、連帯保証人などが審査されて最初からご契約をお願いされる場合が考えられます。
・従前の敷金や礼金について
→誰が負担しているかによって名義変更の時に処理が違ってきます。
・借家人賠償責任保険名義人の変更手続き
等

このように色々と手続きや処理が必要となってまいりますのでお早めに各方面へのご連絡や事務手続きを行われた方がいいでしょう。
車の騒音

入居したばかりですが
物件が道路のすぐ横にあり

内見の際は、不動産の方とお話をしていたせいか
車の音音がそこまで気になることはありませんでした。

でも実際入居したら、車の音がすごく聞こえてきて
まるでただ外にいるようです。

夜も寝付けられなくて、大変です。
この場合、オナーさんに騒音対策として何とかしていただけないでしょうかね。

本当、ただ1日だけ過ごしてるのに
すごいストレスです。

よろしくお願い致します。

2018-07-08 借りる（賃貸）/ その他

仲橋不動産株式会社仲橋　

物件を決める際に注意する点としては、
　まず　図面に図面に記載されている内容と相違している部分については、現況を優先すると記載されております。これは、現況で判断してくださいということになります。
よって、実際に内見され、現場を確認していらっしゃるということもあることで確認されたことになりますので、今後の明日を夢見て頑張ってください。
どうしても、ここで過ごすことができないということがあれば、是非弊社にご相談ください。
　今回、入居に際し、お客様は、このお部屋に対して何に気に入って頂いたのでしょうか。この優越は大変大事だったのでしょう。今後ともよろしくお願いします。
未成年の部屋探しについて

来春4月から就職で一人暮らしする者です。短大2年生で、1月で20歳になり、今はまだ19歳です。親に同意はもらっていますが、他県なので親も一緒に行けません。1人で部屋を探したいと考えていますが、親が一緒にいなくても契約はできますか？部屋探しは1月以降だと難しいと聞くので、なるべく早くから探して見つけたいと思っています。やっぱり20歳になるまで待った方がいいですか？

2018-07-08 借りる（賃貸）/ 一人暮らし

株式会社シーブリーズ㈱シーブリーズ

はじめまして、株式会社シーブリーズ営業の本村と申します。

ご就職が決まりお一人でのお住いとの事ですね。色々とお部屋探しは大変だと思いますが納得のいくお部屋が見つかると良いですね！

さて、ご質問ございましたご両親同席しなくても契約は出来ますか？
結論から申し上げますと可能と思います。

昨年、当社の管理物件へ大学をご卒業されて就職される方にご入居いただきました。ポイントは管理会社や大家さんのご判断次第と考えます。ご両親へは電話連絡での意思確認はもちろん同意書（公的な必要書類添付）やご就職先の内定通知書等が確認できれば大丈夫ではないでしょうか。

また、管理会社・大家さんの条件で家賃の引落等をご両親の口座から（一定期間）行う等の条件を付される場合がありますのでその点も含めて何が必要かをご契約前に不動産会社へ確認されることをおすすめいたします。後々トラブルの原因や入居が出来ない事も考えられます。

年内は色々と不動産サイトで物件をご覧にり不動産会社へもアドバイスしてもらうなど行動されてみてはいかがでしょうか。主要大手不動産ポータルサイトには色々な物件が掲載されているのでお部屋探しの勉強になると思います。私も時間がある時等、お客様と一緒に閲覧しています。

納得のいく形でお部屋探しができ無事に新しい生活がスタート出来る事をお願っております。
駐車場の契約について

駐車場を借りているものです。代金は、毎月月末に銀行引き落としでした。ある日久しぶりに記帳をしてみたら、何ヶ月か前から引き落としされていない事に気がつきました。残高は不足してないのでこの理由は考えられません。どうしてだろうと思い、不動産に電話しましたが何度かけても繋がりません。様子がおかしいと思い、同じく借りている知人に聞いたところ、どうやら不動産が変わったとの事。しかし、そんな連絡は一切きていません。その知人が調べて新しい不動産に電話したところ、今まで払わなかった分を払えと言われたそうです。こっちは変わったことも何も知らず、引き落とししなかったのもそっちの勝手な都合にもかかわらず、払えというのはどうなんでしょう。
こちらから問い合わせしたから払えと言えたけど、こちらから連絡しなかったら一体どうなってたのでしょうか。何年も経ってから、まとめて請求でもするつもりだったのか。そんなの困ります。私的には借りているもののずっと使っていないし、解約したいし、事情も聞きたいので前の不動産に電話してるのに出ません。とうしたらよいのでしょうか？また、今まで引き落としされなかった分は支払う義務があるのでしょうか？

2018-07-07 借りる（賃貸）/ 駐車場・バイク置場

部屋コレクト（株）イチカワ物産川田祐太

部屋コレクトの川田と申します。
結論、解約手続きをしていない以上支払い義務があります。
まぁ、管理会社変更のお知らせを通常必ずするはずですが・・・。
そのあたりの落ち度を新管理会社に伝えて多少値引き交渉は可能ではないでしょうか。