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新着不動産相談

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審査について

恋人との同棲をする予定です。
彼(契約者)社会人2年目公務員
年収は410万ほど
私(同居人)派遣社員2年目
年収は250万円ほど
希望している家の家賃が約12万です。
収入が家賃の3倍以上ないと厳しいと聞きます。
2人の収入を合わせれば問題なさそうですが、契約の時に私の年収などは聞かれませんでした。
彼氏の年収のみだとギリギリ足りない状態です。
これって問題なく審査通りますか？？

2020-03-31 借りる（賃貸）/ 同棲
賃貸契約について。

私は県外に2時間かけて通勤しています。
母の通院などの付き添いがある為に引越し出来ません。
時期やシフトなどで仕事内容がハードになる事があり、通勤が辛い時は月に2.3回はホテル泊してしまい、3万以上かかる事があります。
遅番時は23時帰宅。翌朝5時起きのシフト勤務など多々あります。
職場近くにアパートやマンションを借りて月半分位はアパートに帰り、半分は母のいる実家に帰ると言った方法を取りたいのですが、アパートやマンションを借りる事は可能ですか？
その際、住民票はどこになるかもご存知でしたら教えてください。
どうぞよろしくお願いします。

2020-03-30 借りる（賃貸）/ 一人暮らし
家賃についてです。

今年になって管理会社が変わって
賃貸保証会社から郵便がきて
家賃が4万くらいあがっていたのですが
管理会社が変わると家賃って変わってしまうのですか。同じ家賃だから今のアパートにずっとすんでいたのでびっくりして相談しました。

2020-03-30 借りる（賃貸）/ 費用

株式会社　タクチマン株式会社菊地設備工業　

家賃が4万円も上がるとは尋常ではないです。

すぐに管理会社へ連絡し、詳細の確認をされる事をおすすめいたします。

値上げというより、地方では家賃分に相当します。

家賃も変わる事はあるとは思いますが、限度があります。
所有者変更の通知を書面でもらえない

1月24日に突然、電話で管理会社を名乗る男性から、居住中の賃貸物件のオーナーが変わったと連絡がありました。「居住中のトラブルはこちらの電話に連絡してください、契約書や敷金はそのまま引き継ぎします」と言われましたが、「文書で新しい賃貸料金の口座やオーナー等の連絡先を郵送で下さい」と何度も請求したにも関わらず、一切連絡してきませんでした。2月12日になり、3月末には退去する旨を電話で連絡しました。その時にも、文書を送ってくださいと請求しましたが、何も連絡せず。3月16日に引っ越しを済ませ、何の連絡も無いので、月末の今日になり、管理会社に電話で連絡したところ、「賃貸部門に連絡してください、電話番号を言いますからそちらに」と。担当が別だということも、今日の連絡で初めて知ったことだし、とりあえず賃貸部門に電話をしたら、「うちは賃貸部門なんてありません、小さい会社ですから」と言われ、「うちでも退去の連絡は聞いてましたが、うちでは書面でしか退去の手続きをしないので、半月分で妥協するから4月15日で退去する旨を書面にして明日中にＦＡＸ送付しろと言われました。ひと月以上も前に連絡したにもかかわらず、です。私は管理会社とやらに連絡し、何の文書もいただけず、電話のやり取りだけで（それも毎回こちらからの）、賃貸部門とやらの電話番号ももらえないままずっと待っていたんですよ、と言ったら、「うちでもずっと待っていたんです。」と言い返されました。私が半月分の支払いを払い、諦めるべきでしょうか。その後、退去後の立会いで敷金以上の原状回復請求をされそうで怖いです。

2020-03-30 借りる（賃貸）/ トラブル
管理会社変更による更新料発生

私が現在住んでいるマンションの一室は、更新料なしでの契約で住み始め、一回更新し、更新料はもちろん発生しませんでした。
しかし、昨年、管理会社が変更になり、今回の更新の手続きでは、更新料の請求書類が一緒に入っていました。
法的に、更新料は払わなくてはいけないのでしょうか。

2020-03-30 借りる（賃貸）/ 不動産会社
隣のおじさん

わたしのアパートは、壁が薄くて…声が聞こえます。
夜中にもなってるのに、おじさんだらけの声がして
イライラします。
管理会社に言っても、いいんですか？

2020-03-29 周辺環境/ その他
一人暮らしをはじめるにあたって初期費用がわかりません

お恥ずかしい話ですが一人暮らししたいのですが最初にどれほどお金かかるのかがわかりません。家賃4.5万で探してますがどれほどかかりますでしょうか？
住まいは神奈川県川崎市を考えております

2020-03-28 借りる（賃貸）/ 一人暮らし

F・リンクホーム株式会社彦田大輔

東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。
まずは物件にかかる費用です。
①前賃料（約2ヶ月分）
②敷金（1ヶ月の所が多いです。）
③礼金（かかる場合とかからない場合があります。今回は1ヶ月分で計算をします。）
④仲介手数料（1ヶ月分+税）
⑤火災保険料（ご契約される物件にもよりますが大体17,000円程かかります。）
⑥鍵交換代（物件により変わりますが、15,000円程を見込めば良いでしょう。）
⑦保証会社利用料（管理会社によって変わりますが、大体総賃料の50％程。）
⑧その他雑費（除菌消臭や入居前クリーニング等が入る場合があります。今回は賃料の1ヶ月分で計算をします。）
合計：329,000円

約35万円を見込めば足りるかと思われます。
礼金が無い場合は上記金額からその分引かれたり、追加費用があった場合、上記金額に足されたりします。あくまで目安としてお考え下さい。

また、千葉県で物件を借りる場合、お申込金が必要になる可能性もあります。
ご見学に向かわれる際は
・印鑑
・身分証明書
・現金（賃料1ヶ月分程）
をお持ちされると良いかと思われます。

そして引越し屋さんの費用はその時期によって違いますが、１Kタイプの場合多く見積もって10万円程で足りるのではないでしょうか。

ます様が素敵な新生活を迎えられます様、弊社もお力添えが出来る事がございましたら、ご連絡下さいませ。
<至急>賃貸キャンセルの場合違約金がかかるのか否か

申し込み書記入、契約書未記入初期費用未振り込みの場合違約金はかかるのでしょうか？

初期今月中旬に不動産会社でお部屋を紹介頂き賃貸でいいお部屋があったためその場で申込書を記入しました。
ですが申し込み後から審査が通ったとの連絡があるまでの６日の間に
親が賃貸物件の内容等について反対(自分は成人ですが念のため相談をしました)、審査が通った連絡のあった日の前後に勤務先が変更し片道２時間かかってしまうという問題が出てきてしまい契約のキャンセルを申し出ました。

ただ、仕事や家庭で事情がありなかなか連絡できず審査通過からキャンセルを申し出るまでに１０日程かかってしまいました。

不動産会社さんのほうへ申し出た際に
・契約書はすでに送付してあり確認してあるはず
・なおかつ審査結果が出てから１０日もたっている
・違約金を払ってもらう
と言われました。

もちろん連絡が遅くなったことに関しては深く反省しており謝罪致しました。
審査後から今までにもしかしたら入居希望者が出ていたかもしれないのでとても迷惑
だということは重々承知です。

ただ、申し込み後にキャンセルした際は違約金を払ってもらう等の記載がなく
契約書や初期費用を相手方に送付していない場合でも違約金を払う必要はあるのでしょうか？

不動産会社のほうに違約金を払わないなら民事が～と言われ怖くなってしまい自分で色々調べてみたのですが、契約書を提出していないのならばその必要はないとの意見もあれば口頭でも契約は成立するから違約金を払う必要があるなど様々ではっきりしません。

行政や不動産の協会へ問い合わせも考えているのですが
どこへ相談するのが一番良いのかもわかりません。

お力添えいただければ幸いです。
よろしくお願い致します。

2020-03-27 借りる（賃貸）/ トラブル

F・リンクホーム株式会社彦田大輔

東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。
今回、キャンセルの件で大変ご不安に感じられているかと思いますが、気を楽にしてご一読して頂けますと幸いでございます。

さて、今回の件でございますが、かなりグレーなラインです。
地域や慣習、その不動産会社によって様々な取り決めとなっております。
弊社のある江戸川地区は、お申込み段階でキャンセルをされた場合ではキャンセル料や違約金は発生しない業者が多くございます。ただ隣の浦安市になるとほとんどがキャンセル料を徴収するようです。

契約は口頭での成立と民法上はなっておりますが、『言った、言わない』を避けるために、不動産の場合、書面を用いて行う事が決められております。

さて、相談先でございますがそると様が検討されている地域の消費者センター、又は、都の不動産課にご連絡をして頂く事がよろしいかと思われます。
まず、消費者センターに問合せをして頂き、ご納得頂ける回答を得られなければ、都に連絡をし、どの様な決まりかを確認してみてください。

当方の見解はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社様や大家様とよくお話合いをし、ご解決をされる事をオススメ致します。
月収4万でも独り暮らしできますか

月収4万でも独り暮らしできますか。
４万だった理由は実家暮らしで稼ぐ必要がなかったからです。

大阪に一人暮らししたいのですが賃貸契約はできるでしょうか？
貯金は50万ほどあります。
アルバイト先は未定です。

2020-03-26 借りる（賃貸）/ 一人暮らし

F・リンクホーム株式会社彦田大輔

東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。
今回の事例は非常に難しいかと思われます。
通常、賃料は毎月の月収の1/3程度が理想とされております。4万円の月収で1/3となると非常に限られた物件のみとなる事が予想されます。

もし今後働かれる予定の職場が見つかり、給料を証明する書類等があれば、ご契約が可能な場合もありますが、ご勤務前段階では、一部の場合を除きほとんどの場合はじかれるかと思われます。

貯金もお引越しの際の初期費用（物件にもよりますが）で半分近くになるかと思われます。
一度立ち止まり、ご検討をされる事をオススメ致します。
脱法ハウスに住んでしまいました。

実は最近、あるシェアハウスと契約してしまいました。そこは一軒家でベニヤ板で区切られた番号形式で割り当てられたいくつものカプセル形式の個室があり、２階だけで12人、３階に６人分のカプセルの部屋が存在しているという部屋でした。３か月今の場所に居なきゃいけない状態故に書類にも契約したのですが、調べていくうちに脱法ハウスという極めて違法性が高い物件であることが判明しました。自分で契約してしまったとは言えど、一刻もここに住んではいけないような気さえしてきて不安に満ちています。契約して公開しています。まだ入居してから3日間しかたってはおりませんが、余分な家賃を払うことなくどうにか出る方法はありませんでしょうか？

2020-03-25 借りる（賃貸）/ ルームシェア
重説にあったエアコンが無い

この度、先行契約で賃貸借契約を締結しました。
その際、重要事項説明でエアコン有りとなっておりましたが、後日内見をした際にエアコンが付いていなかったため管理会社に確認したところ、エアコンなし物件であることが判明しました。
確かに募集にはエアコンの表示がありませんでしたが、契約時は内見もしておらず、エアコンがあるとの重要事項説明を受け、あるものと認識した上で契約を締結しております。
今回は、管理会社から重要事項説明を受けて契約締結をしておりますので、管理会社の過失でこのような事態が生じたと思われます。
そこで、契約通りエアコン設置を求めることや、エアコン設置費用の一部負担を管理会社に求めることは可能でしょうか？

2020-03-25 借りる（賃貸）/ 費用

株式会社　タクチマン株式会社菊地設備工業　

契約通り、エアコン設置を管理会社へ求める事は可能と思われます。

殆どのケースでは設置していただけると思います。エアコンの有無が申し込みの

決め手になっていたとすれば尚更です。

もし拒まれた場合は法律的な見解になりますので、専門家へ相談される事を

お勧め致します。
マンションのゴミ捨てが民間の収集業者→市になり共益費そのまま

今住んでるマンションのゴミ捨てのルールが20/4/1から変わると20/3/25に連絡がありました

民間のゴミ収集業者に委託していたのが、大阪市での収集に変わったようです
自分はものぐさなのでカン&ビンとその他くらいの大雑把な分別で、かついつゴミを出しても良かった、ゴミ収集の業者委託はたいへんありがたかったのですが、
より細かい分別を要求される上、曜日指定になってしまいました

しかし、マンションの共益費は変わらりませんでした
（その上、施行の1週間前、しかも新生活前の引っ越しシーズンが終わった後に一方的に通知されました）

こうした一方的かつ急な通知に対し共益費の減免の要求をするのは不当でしょうか？

2020-03-25 借りる（賃貸）/ その他

アドバンスコーポレーション株式会社アドバンスコーポレーション株式会社

お世話になります。私は会社の経営者ではない事を予めご了承ください。質問内容を一読させて頂き回答させて頂きます。共益費の減免という事ですが、区役所でどのような取り組みが為されているのかは理解に及びませんので、明確な回答とはなりえませんが、一方的な通知が為されて当然であると考えます。　ご相談者さんが世の中のルールを決めている訳ではない以上決められた事を遵守し生活をしていくことは当然のことです。　共益費の減免請求ということですが、不動産鑑定士もしくは大家に（マンションの貸主もしくは管理会社）一度ご相談されてみてはいかがでしょうか？　ご参考程度の意見として頂ければ大変恐縮でございます。　では、画面からでは御座いましたが、失礼致します。
管理会社変更後の更新について

管理会社が変わった後の更新時に、契約書類を再度作成するから、管理会社事務所に一度来て契約書にサインなどしてほしいと依頼があったんですが、行かなければ行けないのでしょうか？

単純に仕事の都合で難しいので、郵送でお願いしているのですが、郵送を断られています。
理由は、私と管理会社との面識がないから、今回は管理会社事務所に来てほしいと言われています。

法律上の義務や、私自身にとってのメリットデメリットなど、分かりかねたので、もし分かれば教えていただきたいです。

2020-03-25 借りる（賃貸）/ 不動産会社
賃貸マンション　諾成契約が成立しているのか

先日親が賃貸マンションを借りる手続きを行い
その後、事情がかわりキャンセルする意向になったのですが、申し込みキャンセルを申し上げたら
仲介会社と管理会社は申し込みキャンセルではなく今回は契約の解除になるので手付金(敷金や礼金最初に必要な金額)の一部を管理会社が返金できませんと回答が返ってきました。
ここでお伺いしたいのは
契約解除の為手付金一部を諦めなくてはいけないか
どうかが知りたいので教えて頂ければ助かります。
現状の状態は
3月12日に重要説明事項の説明は受けており
署名とサインはしている。
申込金ではなくて最初に必要な金額は支払い済み
契約書は連帯保証人の関係で書類だけ預けられており
そこには貸主、借主の署名捺印はありません。
契約書の中では3月20日に入居と記載しておりますが
鍵は受け取っていません。

返ってこない金額は三月の日払い分と4月の家賃分との事です。
もし諦めなければ諦めようと思っておりますが
手続きによっては全額返金してもらえるようであれば
どのような手続きがあるか教えて頂ければ幸いです。

話し合いについては行いましたが
こちら側が納得しなければ訴えなど起こしてもらっても構わないと言われております。

2020-03-24 借りる（賃貸）/ 費用

なご家おもてなし不動産　上小田井駅前店金井　崇

なご家おもてなし不動産の金井と申します。
内容拝見致しました。

ご質問の【諾成契約】については、意思表示のみで成立する契約となりますので
民法上の契約は既に成立はしております。

宅建業法上の契約締結という観点から重要事項説明はしておりますが、
①賃貸借契約書の締結（借主の押印）が終わっていない事
②鍵の受け取りが未完了の為、物件引渡しが終わっていない事
の観点から契約締結は認められないという解釈にあたります。

※解約（キャンセル）の意思表示が約定日の3月20日以前であることが絶対条件です。

3月20日以降にキャンセルの意思表示をされている場合、契約書面の締結、引渡しが完了していない事とは別に質問者様の債務不履行が成立致しますので貸主には債務不履行に基づく損害賠償請求権が発生致します。

重要事項説明の記載内容を確認しておりませんので、一概には申し上げられませんが、
一般的な重説の内容であれば、手付放棄による契約解除のタイミングとしては、契約締結後⇒引渡し（＝約定日）の間となります。
この場合の書面締結に貸主の押印は必要ありません。（貸主の押印がないことを理由に貸主側から契約不履行を主張出来ない様にしている為）

上記にも明記したように、宅建業法上の契約締結には至って居りませんので
このケースでは手付解除の必要はなく、全額返金となるのが凡例を基にした見解となります。但し、仲介業者・管理会社・貸主は民法上の契約締結を主張しますので全額返金を求める場合、法的処置を執る必要が御座います。実務レベルとしては、弁護士への相談費用、内容証明郵便発送に伴う手付費用を支払い、訴訟に発展せずお蔵入り・・・といったケースを目にしますので家賃をお支払い頂いた方が経済的かと思われます。

妥協点としては、賃貸における手付解除（＝家賃1ヶ月分）が慣習になりますので、
3月日割り、4月分の減額交渉をお勧め致します。

ご武運をお祈り申し上げます。
不動産仲介業者に恫喝されました。

遅刻もせずにお店へ行き、一軒だけ家を内見させてもらったのですが、内見後「家で少し考えます」と言ったら仲介業者方のの態度が豹変し「契約を早くきめろ、すぐ決めないのはおかしい、すぐ決められないのはこの家じゃなくて良いと言うことじゃないのか？考える必要あるか？何を考えるんだ？ここで考えれば良い。」と詰問とも恫喝とも言えることをしつこく言われました。何とか無事その場は離れられたのですがとても恐い思いをしましたし、非常に失礼で今も腹が立っています。

こんなときの良い対処法などをご存知でしたらお教え願います。宜しくお願いします。

2020-03-24 借りる（賃貸）/ トラブル