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  • 30代女性

    賃貸・売買アースデザイン 本店(兵庫県/明石市)

    (さえまる / 女性 / 30代)

    おしゃれな店舗でご紹介して頂いたお部屋もおしゃれでした。
    アースデザインさんしか扱っていない物件が多く、ネットでは出てこなかった物件も多く感じました。
    担当の方にも色々とご無理言いましたが、アドバイス等を頂きスムーズに契約ができました!
    また、お部屋探しをするときもアースデザインさんにお願いしようと思います。

  • 40代女性

    売買このまち不動産株式会社(栃木県/宇都宮市)

    (やま / 女性 / 40代)

    接し方が丁寧で親身に相談にのっていただきました。分からないところもきちんと説明してくれて、とても話しやすくて良かったです。

  • 10代未満男性

    賃貸レイワ不動産 今里店(大阪府/大阪市東成区)

    (K.A / 男性 / 20代未満)

    初めての引越しでお世話になりました。担当の島田さんがとても親切で安心して引越しすることができてよかったです。ありがとうございました!

新着口コミ

  • 30代男性

    賃貸・売買株式会社不動産ステーション沖縄(沖縄県/那覇市)

    (O / 男性 / 30代)

    担当者の対応が横柄で、約束事もやっていないと言われました。こちらは、従う事しかできず、この怒りをどこにぶつけていいのか。また、日々の清掃等の物件管理がされていない状況、私は二度と利用しません。

  • 30代女性

    賃貸・売買福一不動産株式会社(東京都/目黒区)

    (、 / 女性 / 30代)

    これまでは不動産で辛い経験ばかりでしたが、こんなに暖かい不動産が存在することに驚きました。
    担当してくださった方だけでなく店長さんや周りの店員さんも明るくお話をしてくださり隣にいらしたお客様も一緒になって笑えるようなそんな暖かいお店です。
    帰宅してからは新居が決まった満足感よりも心が満たされたような満足感の方が強かったです。
    東京都でお部屋を探されてる方に全力でお勧めしたいです。

  • 30代女性

    売買有限会社リアルプランナー(愛知県/小牧市)

    (S.A / 女性 / 30代)

    小牧で中々理想の物件が見つからず、困っていたところでこちらの不動産店さんに出会いました。時間はかかってしまいましたが、店舗の方から見つかりましたとご連絡を頂いた時は本当に嬉しかったです。ありがとうございました。

  • 30代女性

    賃貸株式会社トムトム(千葉県/船橋市)

    (uobara / 女性 / 30代)

    津田沼で賃貸を探していたところ、こちらの不動産店さんと出会いました。私の要望を第一に考えてくださったのがとてもうれしかったです。ありがとうございました!

  • 30代女性

    売買株式会社あきる野ミリオンホーム!!!(東京都/あきる野市)

    (O.T / 女性 / 30代)

    毎度子連れで騒がしかったかと思いますが、皆さん嫌な顔をせず、相談中は子どもの相手もしてくださりとても助かりました。お世話になりました。

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  • Q

    クッションフロアについて、追記

    先程質問したものですが
    "印の部分追記です。

    次に入居予定の部屋が真っ白い木目調のクッションフロアです。

    契約時に、契約書に
    「家具・家電を置く際はへこみや着色を防ぐために緩衝材などで対策をお願いします。
    防止策を取らずに家具・家電による床への着色やへこみがあった場合は原状回復費用が全額借主負担になりますが、防止策を取られている場合はその限りではありません」
    と記載がありました。

    管理会社へどのような対策がベストなのか伺ったところ、一般的には厚手の絨毯を敷いていただくことが多いのですが、
    ホームセンターでご相談いただくのが一番いいかと思います。
    との回答でした。

    色々調べてみましたが、そもそも厚手の絨毯は緩衝材でもないですし、冷蔵庫の下は敷けないし、そもそも一般的に敷いてる方は少ないのではないかと。クッションフロアの意味??

    後日ホームセンターで相談しようとは思っておりますが、
    色々自分なりに調べてみた結果、クッションフロアの上に敷物をするのはカビたりやはり着色しやすくなるためお勧めではないようです。
    こまめに掃除ができればいいのですが、何せ女性の一人暮らしのため、大きな家具、家電を頻繁には動かせません。

    "仲介の不動産屋さんにも相談した際に"
    国のガイドラインには借主の負担にはならないことになっていますが、契約書に書いてある以上、防止策を取らなかった場合は善管注意義務違反とみなされる可能性が高いと言われてしまいました。

    正直余計なことをして着色させたくもないですし、何かアドバイスいただければ幸いです。
    これはもう退去時にお金払う覚悟で住んだ方がいいのかなと思っております。
    考えすぎて疲れました。。。

    ちなみに契約したアパートは部屋によってフローリングだったりクッションフロアだったりします。

    2021/10/23  その他のカテゴリ/ その他

    ミニミニFC伊丹店 株式会社アートハウス畑 圭介

    内容を拝見しました。

    結論からいいますと、絨毯である必要はありません。床のへこみを防止するためのクッション材を足の下に引けば良いですよ。

    100円均一のお店で、「ジョイントマット」を1枚購入し、適当な大きさにはさみでカットし、家具の下全体ではなく、家具の足の下に引くだけでも十分効果があると思います。

    ホームセンターでは、へこみ防止の専用の物が置いてあると思います。
    もちろん、そちらでもかまわないです。

  • Q

    クッションフロアについて

    次に入居予定の部屋が真っ白い木目調のクッションフロアです。

    契約時に、契約書に
    「家具・家電を置く際はへこみや着色を防ぐために緩衝材などで対策をお願いします。
    防止策を取らずに家具・家電による床への着色やへこみがあった場合は原状回復費用が全額借主負担になりますが、防止策を取られている場合はその限りではありません」
    と記載がありました。

    管理会社へどのような対策がベストなのか伺ったところ、一般的には厚手の絨毯を敷いていただくことが多いのですが、
    ホームセンターでご相談いただくのが一番いいかと思います。
    との回答でした。

    色々調べてみましたが、そもそも厚手の絨毯は緩衝材でもないですし、冷蔵庫の下は敷けないし、そもそも一般的に敷いてる方は少ないのではないかと。クッションフロアの意味??

    後日ホームセンターで相談しようとは思っておりますが、
    色々自分なりに調べてみた結果、クッションフロアの上に敷物をするのはカビたりやはり着色しやすくなるためお勧めではないようです。
    こまめに掃除ができればいいのですが、何せ女性の一人暮らしのため、大きな家具、家電を頻繁には動かせません。

    国のガイドラインには借主の負担にはならないことになっていますが、契約書に書いてある以上、防止策を取らなかった場合は善管注意義務違反とみなされる可能性が高いと言われてしまいました。

    正直余計なことをして着色させたくもないですし、何かアドバイスいただければ幸いです。
    これはもう退去時にお金払う覚悟で住んだ方がいいのかなと思っております。
    考えすぎて疲れました。。。

    ちなみに契約したアパートは部屋によってフローリングだったりクッションフロアだったりします。

    2021/10/22  その他のカテゴリ/ その他

    ミニミニFC伊丹店 株式会社アートハウス畑 圭介

    内容を拝見しました。

    結論からいいますと、絨毯である必要はありません。床のへこみを防止するためのクッション材を足の下に引けば良いですよ。

    100円均一のお店で、「ジョイントマット」を1枚購入し、適当な大きさにはさみでカットし、家具の下全体ではなく、家具の足の下に引くだけでも十分効果があると思います。

    ホームセンターでは、へこみ防止の専用の物が置いてあると思います。
    もちろん、そちらでもかまわないです。

  • Q

    不動産屋の対応について

    半年前からお世話になっている不動産屋があります。
    中古マンションを探しているんですが、事情によりスグには購入できない状況だったので、最初は内覧の勉強がてら物件をいくつか紹介してもらっていました。

    担当者はとても親切に色々教えてくれ、こちらの事情も理解してくれた上で「気になる物件があればどんどん見に行きましょう」と言ってくれてました。

    一ヶ月ほど前に、いよいよ購入できる状態になり本格的にマンション探しをしようと思った途端、担当者からの連絡が途絶えがちになっています。
    内覧したい物件があり、詳しい情報の確認を依頼しても、こちらが催促しないと返答が来ません。

    他の不動産屋さんに切り替えたほうがいいでしょうか?
    現在住んでいる家の売却も検討しており、この不動産屋にはローンが通るか仮審査をしてもらっていて、登記簿など提出しているので、その点も気になります。

    2021/10/22  売買/ トラブル

    ミニミニFC伊丹店 株式会社アートハウス畑 圭介

    失敗できない、大きな買い物ですから少しでも不安要素は避けたいところです。
    いい物件が見つかって、契約の途中で確認事項などが出た時にレスポンスが悪くて、そのまま契約になって後悔するかもしれませんよ。

    とりあえず、他の不動産屋にも、並行して声をかければ良いと思います。
    新しい不動産屋の担当には、「今までの不動産屋の担当さんが連絡が遅くて不安になって、こちらにも声をかけました」と言えば、自分が同じことをするわけにいかないのでしっかりと連絡をとってくれると思います。

    対応を見て、今までの担当ですすめるか、新しい所で決めるか検討すれば良いと思います。

    私は賃貸ですが、他の不動産屋の対応に不安や不満を感じて来店いただくお客様が来られた時には、特にその点に注意して進めるように気を付けています。

    仮審査に関しては、不動産会社はそのままに、担当だけ変えてもらう方法もあります。
    その場合、店舗で顔を合わせたり、その担当が電話を取った時などにきまずい思いをすることもありますので、そこの不動産会社でしか取り扱えない物件を契約しようとしているとき以外は不動産屋を変えるほうがすっきりすると思います。

  • Q

    日当たりが悪くなった。

    この場をお借りして、ご相談させて頂きたいです。
    長文になっております。



    都内マンションの1階(角部屋)に住んでおります。

    部屋を探す条件の内の1つとして
    日当たりが良好である事でした。

    仕事上、家で作業する事が基本です。
    規則正しい生活をする為と自然光が大好きだったからです。

    ですがこの部屋に住み始めて1年後に
    唯一、小さな更地があった場所に一軒家が建ちました。

    その日から
    昼間の長い時間である夏の時期や
    天気が良い日でも日が入る事が無くなり、
    15時近くにはカーテンを閉めて、
    電気を付ける生活となりました。

    冬の時期や天気が悪い日は特に最悪で、
    午前〜正午から電気をつける生活も普通です。


    ずっと夜を過ごしてるみたいで
    身体がおかしくなっています。
    家では暗くて電気を付けていて、
    外に出たら明るく天気の良いギャップに
    精神的に病んでいます。

    引越しも考えましたが
    立地が良く、マンションは新築、
    とても綺麗で間取りにも満足しています。
    なので、引っ越しはしたくありません。

    1階を選んだ理由は条件が合い(日当たり含め)、
    その中で1番安かったからです。


    引っ越した時には周りは家が立っており、
    小さめの更地だった為、家が建つなんて考えがありませんでした。


    角部屋で、お隣はどうかはわかりませんが
    何度かマンションの外から
    日当たり具合を確認した時があります。

    丁度、私が住んでいる角部屋のみ
    日が当たっていませんでした。


    一軒家が建っている以上、
    管理会社や大家さんに相談しても
    何も出来ないのではないかと思っています。

    やはり、1番の解決策は
    引っ越しをすることなのでしょうか。

    2021/10/22  その他のカテゴリ/ その他

    ミニミニFC伊丹店 株式会社アートハウス畑 圭介

    日当たりは将来にわたって保証されているわけではありません。
    前が道路などではなかった場合、将来的に前に建物が建つことは当然、ありえます。

    記載はないですが、賃貸マンション、ということで良いですか?

    持家などで引っ越しが困難な場合、地域の住民が訴えを起こすことなどはありますが、手間もお金もかかりますので賃貸の場合は現実的ではないと思います。
    (日照権 裁判 などで検索してもでてくるのは持家のケースばかりです)

    マンション自体が気に入っているなら、上の階が空いた時に移れるように管理会社に声をかけてはどうでしょうか。

    その際、いきなり移ることをいうのではなく、ひと手間かけてください。

    日当たりが悪くなったことで部屋の価値が下がったこと、日中暗い為気分がすぐれないことを理由に家賃の値下げ交渉を入れる。
    実際には下がらないと思いますが、その上で、別の解決策として別の部屋が空いたら移らせてもらえるように交渉する。

    本来、別の部屋に移る時も一からの契約と同様に初期費用がかかりますが、うまくいけば礼金や手数料などを安くしてくれるかもしれません。
    もちろん、相手次第ですので必ずうまくいく保証はありませんよ。

    空き部屋がでるまで辛抱の必要はありますので、健康問題があるなら別の物件の引っ越しも検討してくださいね。

    気持ちの良い生活を早く取り戻せるように祈っております。

  • Q

    賃貸住宅部屋の鍵

    2年位前に現在入居中の集合住宅の部屋の鍵を落としてしまいました。どこで落としたか分からず管理会社に電話して鍵交換します。と伝えましたが大家さんには伝えてません。今は部屋の不備等は直接大家さんに電話してますが鍵を無くした時はパニックになって管理会社にしか言ってません。いざ退去する時大家さんに鍵交換した事聞いてない。と、トラブルにならないかと不安になって来ましたがどうしたらいいでしょうか?

    2021/10/21  賃貸/ その他

    ミニミニFC伊丹店 株式会社アートハウス畑 圭介

    2年ほど前の鍵交換ですね。
    管理会社でも、ちゃんと事実を貸主(大家)に伝えているかがわかりませんので、まずは
    管理会社に交換について貸主に話が通っているかを聞いてはいかがですか。

    慎重に行くなら、退去の時に言った、言わないにならないように、
    ●管理会社に聞いた日付、時間
    ●管理会社からの回答
    ●聞いた担当者の名前
    をメモして残しておくといいと思います。

    また、今すでに貸主と直接連絡を取られているのなら、貸主へ
    ●2年ほど前に管理会社に伝えた上で鍵を交換した(紛失の為)のですが、聞いておられますか?
    ●交換したことで、退去時に問題になることはありますか?
    と聞いてみるのもいいと思います。

    基本的には問題がないと思うのですが、鍵を交換したことによって、鍵のグレードがダウンしていた場合、
    もとのグレードの高い鍵に戻す費用がかかる可能性はあるかもしれませんね。
    ただ、どちらにしても次の入居者の為に鍵交換をすることが多いので、あまりないでしょう。
    念のため、記載しておきますね。

    例えば、もとの鍵=ディンプルキー(穴が開いている鍵)
    交換した鍵=通常の鍵(ギザギザがついているだけの鍵)

    の場合などです。
    これはわざわざこちらからどんな鍵にしたかは告げず、退去時に費用がかからないことの言質をとってしまえばいいと思います。
    退去時に鍵のグレードについて言われたとしても、「すでに費用はかからないと聞いているので応じられない」と主張する為です。
    また、「どちらにしても鍵を交換するのであれば、今のグレードは関係ないのでは?」とも主張下さい。

    これも、先と同じく記録(もしくは録音)を残しておくといいですね。

  • Q

    隣人トラブルについて

    私は学生マンションに住む女です。
    以前、隣人(男)の深夜の騒音により揉めました。一応謝罪はありましたが騒音については一切認めず、テレビの音ですけど。と嘘の一点張りでした。
    それからというもの、隣人にとっての私は見下せる対象だと認識されたのか隣人の友人を連れてきては駐車場などでたむろして私が通るたびにみんなでこちらを見てクスクス笑ってきます。
    私はそんな嫌がらせを無視することが出来ずいちいち気にしてしまい疲れてしまいました。
    管理会社に相談したところ同じマンション内の別の部屋に移動してはどうかと提案してくださり、私もぜひ移動したいと伝えたところ「また連絡します。」と言われそこから2週間経ちました。
    私から催促の連絡をしてもいいのでしょうか?
    おとなしく待っていたほうがいいですか?

    2021/10/19  その他のカテゴリ/ その他

    ツルハホーム株式会社小笠原 佳人

    ご回答させて頂きます。

    ●私から催促の連絡をしてもいいのでしょうか?
    大丈夫です。
    早くしないと空室が無くなってしまうかもしれませんので、早く動いた方が良いですね。
    管理会社や貸主からすると他から引越しをして貰った方が空室が減るので、同建物内での移動を良く思ってないかもしれません。


    尚、騒音に関しては入居者同士で直接話し合う事はオススメ致しません。
    直接話す・文句を言う事によって逆恨みや今回の様に悪戯の様な対応をされてしまうからです。

    今後も騒音や迷惑行為を見つけたら直接訴えるのではなく、管理会社へ報告するか、警察を呼んでください。
    通常は通報元を騒音主へ伝える事はありません。

    なぜ被害者である自分が?と思うかもしれませんが、ちょっとした騒音や迷惑行為ですぐに逮捕できたり罰金をとれたり入居者を追い出すことが簡単に出来ないのです。
    そのため、被害を受けたといっても相手を安易に攻撃できません。
    学生マンションであれば、相手はきっと連帯保証人(親)がいるはずなので、騒音が続くようであれば管理会社や貸主が親に報告してくれます。
    それまでは我慢をするしかありません。
    直接対応せず、管理会社や警察へ通報していれば、今より気が楽だったはずですので、今後そういったことがあれば、遠慮なく管理会社や警察を頼って良いと思います。

    以上になります。
    最後までお読み頂きありがとうございました。

  • Q

    契約書と入居日について

    お世話になります。

    11/9に申し込み・審査をし、10/12に審査通過の連絡を受け、入居日が今週末に差し迫っているにも関わらず、契約手続きが一向に進んでおりません。

    先週末、入居予定の部屋の採寸等で、一旦入室はできました。

    いくら申し込みから入居日まで日数が少ないとはいえ、こんな入居ギリギリで契約するようなことなど、あるのでしょうか。

    ゆっくりと契約書を読む暇も理解する暇もなく、かえす刀で契約を取り交わして、慌てて入居したくありません。
    引越しはまだ先なので、入居日が先延ばしになればなるほどありがたいのですが、家賃が下がった代わりにすぐの入居という条件での申し込みとなっています。

    なにか良い方法はありませんでしょうか。
    アドバイスをお願いいたします。

    2021/10/19  賃貸/ 不動産会社

    久和不動産株式会社久和不動産 塩山

    はじめまして
    東京都内の久和不動産株式会社の塩山と申します。
    ご相談内容を拝見いたしました。

    現在、入居申込先の物件の賃貸借契約待ちの状態ですね。
    賃貸契約の場合。
    一般的にはご契約日と入居開始日との間に日程があまり開かない事が多いです。
    これは、ご契約日に物件の鍵や書類一式の受け渡しをする為です。
    また、ご入居日=契約開始日(賃料発生日)となります。
    ですので、「契約開始日」よりも後に契約を締結する事はあり得ませんが、
    「契約開始日」前であれば前日の契約締結も双方の日程調整上あり得るお話だと思います。

    ご相談内容の中に【ゆっくりと契約書を読む暇も理解する暇もなく.....】と
    ございましたが、不動産仲介会社が、契約者様に事前に契約書等のDRAFTを
    お渡しするとう事はあまりございません。
    ご契約時に【重要事項説明書】・【賃貸借契約書】を読み合わせを致します。
    その時に、ご不明点や疑問点があれば逐次、担当者さんに聞いてみてください。
    内容を充分に理解されたうえで署名・捺印をすべきと私は思います。

    もしかしたら、ご入居はまだ先になると記載がありましたので、先方の不動産会社さんも
    あまり急いでいない可能性もあります。
    ご相談者様から契約日に関して問い合わせてみるのが良いと思います。

    素敵な新居での新生活が順調にスタートされることをお祈り申し上げます。

  • Q

    隣の土地の一部(角)を譲ってほしい

    隣の家との間に私の家の出入り口がありますが、出入り口は車を切り返さないと入れないため、一部(幅1M.奥行1M)を三角形で譲ってほしいと思っています。隣はブロック塀になっていますが、近々建て替えを予定しています。家主にはその旨お伝えしておりますが、後々こじれたくないので公的は念書などの取り交わしをしておきたいのですがどのような機関に相談すればいいでしょうか?また、工事費や土地の相場もわかりません。

    2021/10/19  売買/ 土地

    第一不動産株式会社佐藤 勝久

    お近くの不動産売買仲介をしている不動産屋さんに相談されれば、契約条件を考慮して値段を考えて、交渉してくれるでしょう。また土地家屋調査士さんや司法書士さんとも連携が必要ですから、そういった方々も紹介してくれるとおもいます。公的な念書が必要な内容かどうかはお考えが詳しく分かりませんので、その不動産屋さんと相談して必要なら、司法書士さんとも話しをなさったらどうでしょうか?

  • Q

    市街化調整区域売却できるのでしょうか。

    市街化調整区域に建築許可をもらい建てました。親の体調不良で住み替え希望です。建築許可書類に以下記載がありました。

    「申請者の自己の居住用の為の建築物として許可したものであり、当該建築物を用途変更することはできません。

    また、申請者以外の者が当該建物を建築し、又は使用することはできない。」

    と書いてありましたが、売却は可能なのでしょうか??

    2021/10/18  その他のカテゴリ/ その他

    ミニミニFC伊丹店 株式会社アートハウス畑 圭介

    歩さん、ご相談ありがとうございます。

    売却は可能です。
    ただ、再建築ができない為買い手がつきにくかったり、価格が安くなったりします。

    中には、再建築不可の建物の売買を売りにしている業者もあるようなので、そちらに相談されるのが良いかもしれませんね。
    当方では相場はわかりませんので、
    「埼玉県 市街化調整区域 建物 買取」

    で検索すると複数の会社がヒットしますので直接相談してみてください。
    買いたたかれたりしないように、何社かに声をかけた方が良いと思います。
    その中で、代表で1社記載しておきます。

    株式会社リライト
    横浜の会社で、再建築不可に特化しているようです。
    サイトに全国対応と記載がありますので、埼玉県なら問題なさそうです。
    https://www.relight-kaitori.net/about_us/

    話がうまくすすむことを、祈っております。

  • Q

    大家さんにアパートを解約後も家賃を払い続けてと言われた場合

    現在大学四年生です。就職が決まり、12月に引っ越しを考え、新たなアパートを見つけ契約するところまで進んでいます。
    引越しの日取りなどをきめ、現在住んでいるところの大家さんに退去の連絡をしたところ、契約の解除はできるが、3月まで家賃を払ってもらうと言われました。
    建物賃貸借契約書には赤字で「1ヶ月前に契約を解除することを申請すれば解約ができる」と書いてあります。しかし、別の欄に小さく黒文字で「途中退出する際は翌年3月までの家賃を支払って退出することができるものとする。」とあります。
    この場合、私が黒文字を見ていなかったことが悪いと思うのですが、黒文字の方を優先すると、赤文字にしている部分の、契約の解除はできていないことにならないですか?解約を解除できると書いてあるのに支払い続けなければならないというのはどうも納得できないので、教えていただけると幸いです。
    また、学生専用のアパートであるため、経営が厳しいから3月まで払ってもらうことにしてますと大家さんから説明されました(私はこれについて納得してないです笑)。
    よろしくお願いいたします。

    2021/10/18  賃貸/ 転勤

    もっとはうす大木 かずとし

    大阪の不動産業者「もっとはうす」の大木です。

    「途中退出する際は翌年3月までの家賃を支払って退出することができるものとする。」と言うのが違約金の特約だと言われればそうなんでしょう。契約が解除できるが違約金が発生しますよという様な内容の契約は良くあります。
    ですが、少し悪意の感じる契約書の作成方法ですね。

    気になった点が解約が1ヶ月前を赤字で表記し、黒文字で小さく重要であるはずの特約を表示しているという点です。

    消費者契約法によれば「故意による不利益事実の不告知」にあたるかも知れません。
    契約内容の重要事項に関連して、消費者の利益になることを説明しながら、不利益な部分についてわざと隠し説明しないと消費者が誤認した場合。がこれにあたるのですが、本ケースでは目立つように通常の内容を赤文字。不利益になる内容を小さく且つ黒文字。また仲介業者等が全くこのことを説明しなかったのだとすれば問題があると言えそうです。

    消費者契約法では「追認をすることができる時(騙されたと気付いた時)」から1年間、当該消費者契約締結の時から5年間を経過するまでは契約を取り消しする事ができます。

    根気よく交渉して分かって貰い円満に解決出来るのが理想ではありますが、「消費者センター」等に相談してみるのも一つの手です。

  • Q

    オーナーさんが不動産屋を変更されました。

    9月末、オーナーさんが不動産屋を変更され新しい不動産屋から新たに契約書類、金融機関印、手数料¥10,000の請求が有りました。
    私は賃貸で同じ部屋に5年居住しており、
    オーナーさんの都合で不動産屋を変更され他の部屋の住人も納得が行かず、オーナーさんとは揉めたくない為困った経緯です。
    問い合わせの結論は、オーナーさん都合で不動産管理会社を変更されたので、オーナーさん負担ではないでしょうか?
    アドバイス何卒宜しくお願い致します。

    2021/10/17  賃貸/ 費用

    ツルハホーム株式会社小笠原 佳人

    ご回答させて頂きます。

    入居中の管理移管であれば、恐らく保証会社の加入費用ではないでしょうか?
    (本来は初回保証料は家賃総額の50%ですが、入居中の方であれば初回10000円で加入することが出来る保証会社もあります。)
    通常の保証会社であれば、加入すると初回だけでなく、1年毎に1万円、月額300~500円の口座振替料が発生します。
    この辺りは説明ありましたでしょうか?

    こちらに関しては新しい管理会社の説明不足かと思いますので、管理会社へ確認をお願い致します。

    尚、管理会社が変更されて保証会社への加入を求められても従う必要はありませんが、質問者様の契約内容にもよります。
    連帯保証人が高齢で債務不履行になる可能性が高いと貸主側としては保証会社に加入して欲しいという事もあります。
    弊社であれば、連絡の取れる連帯保証人への変更をして頂ければ特に保証会社は強制しない、という対応はしております。
    (むしろ原契約に保証会社への加入を約束するような文言が無ければ加入を強制することは出来ません。)

    保証会社に加入しない方の滞納が年々増加傾向にありますので、
    貸主の心情としては保証会社に加入して欲しいという気持ちがあるかもしれません。

    もしかすると新しい管理会社の方針で貸主は全部任せっきり、ということもあります。
    貸主と連絡がとれるのであれば、事情を確認した方がいいかもしれません。

    以上になります。
    最後までお読み頂きありがとうございました。

  • Q

    どうか教えてください

    ハウスリーブ 自己破産歴があり、新しく転職するために新規で賃貸契約したいのですが。独立系のハウスリーブ以外の会社で審査通る可能性はあるのでしょうか? お願い致します教えてください。

    2021/10/17  その他のカテゴリ/ その他

    ツルハホーム株式会社小笠原 佳人

    ご回答させて頂きます。

    ハウスリーブは大東建託さん専用の独立した保証会社のため、大東建託さんの管理物件以外であればほとんど使っていない状況です。
    まれに扱っている不動産会社もあるようですが、保証料が割高なのであまり優先されないです。
    (大東建託さんはその代わり、敷金礼金0だったり、更新料がありません。)

    しかし、自己破産の過去があると賃貸はとても難しいです。
    私のお客様で自己破産の方もいました。
    その時は事前に連帯保証人付きで申込書を提出しましたが、書類審査で即NGでした。
    (アーク・ジェイリース・日本セーフティ・新日本保証・CASA)

    自己破産は5年~10年程、保証会社の審査に通り難いと言われております。
    しかし「100%審査に落ちる」というわけでは無いので、お客様の状況によっては上記保証会社でも審査に通る事はあるかもしれません。

    私が知っている範囲で唯一通る可能性が高いのは「全保連」さんです。
    前述した自己破産のお客様もこれで通りました。
    通常審査でNGになった方でも初回保証料を最大の100%として受け入れてくれる場合があります。

    注意点としては、
    ・気に入った物件で全保連さんを使えるかは貸主や管理会社次第です。
     借りる側から保証会社を選ぶことは通常できません。
    ・保証料や継続保証料は扱っている管理会社によって異なる場合もあります。
    ・全保連さんを使っている物件でも貸主からNGがでる事もあります。

    または仕事や年収がしっかりした連帯保証人がいれば保証会社を通さずOKとなる場合もあります。
    こちらも「物件による」「貸主による」となります。

    以上になります。
    最後までお読み頂きありがとうございました。

  • Q

    賃貸 申し込みできる可能性

    引っ越しを検討していて、良い物件を見つけたので不動産会社へ問い合わせをしました。
    入居前の内見が必須の物件らしく、現在は入居者がいるため一番早くてもでも来週の木曜日に内見、その後申し込みとなると言われました。
    その為、来週木曜日の一番早い時間に内見希望と伝えましたが、午前中に他の方が内見することが決まっていて、私は午後(2番目)になりました。
    早いもの勝ちなので仕方ないことだとは思うのですが、この場合私が申し込みできる可能性はかなり低いですよね?
    申し込みが可能になる初日の一番早い時間(しかも平日)に行くということは、自分もそうなんですが、かなり本気だと思うんです。
    私は今、その物件まで片道数時間かかる他県に住んでいて平日なので仕事も休んで行くつもりでした。
    一応、午前中の人で決まったらすぐに連絡下さいと担当者の方には伝えていますが、現地に着いてからもう決まりましたとなったら結構ショックです。
    早めに諦めるべきか、少しの可能性にかけるべきか悩んでいます。アドバイスをお願いします。
    カテゴリ違いだったらすみません。

    2021/10/14  賃貸/ 不動産会社

    株式会社さくら屋島田 將行

    こんにちは。

    予約2番目ということですが、1番目の予約の方が申し込まれないケース、結構ありますよ?
    4番目、5番目まで決まらなかったこともあるくらいです。

    本気度は人それぞれです。

    予約を気軽に行うということは避けていただきたいとこちらもお願いしていますが、それでも気軽に予約してキャンセルして・・・という方もまだまだ多いです。
    (安易な予約は本当にやめていただきたいですね)

    ですので、2番目だからとあきらめてしまうのは、決めつけてしまうのは違うと思いますよ。

  • Q

    審査について

    私は今大学4年生で来年卒業なのですが、まだ内定が決まっておらず講師の声がかかるのを待っている状態です。私の収入は、月12万+奨学金8万円 合計20万です。(この収入に関しては、審査書類の補足として書いていただきました)
    父は72歳で定年退職済み仕事はしていますが、年金と合わせて年収200万少しです。
    家賃4.7万 共益費4000円の合わせて5.1万円の物件に申し込ませていただきました。
    今審査の結果待ちですが父が高齢、学生の身で内定先が決まっていない状況ではやはり厳しいのでしょうか?

    2021/10/13  賃貸/ 一人暮らし

    ミニミニFC伊丹店 株式会社アートハウス畑 圭介

    詳しく記載してのご相談、ありがとうございます。

    拝見したところ、今はアルバイトでしょうか?
    本人様の収入も、年金+αのお父様もそれほど収入が多くはないようですが、借りられる予定のお部屋の家賃もそれほど高いものではありません。

    審査が厳しいところであればともかく、半分以上の確率で通るのではないでしょうか。
    1社目に少し審査が厳しめのところを、2社目としてすべり止で審査が緩めのところを用意していることが多いので、たぶん大丈夫ですよ。
    (2社目のほうが保証料が高かったりしますので、2社目のご利用の際はどう変わるのかの説明をしっかり受けてくださいね。)

    ご希望のところで審査が通られることを祈っております。

  • Q

    入居者新規契約時の契約書類作成代金

    お世話になります。オーナーチェンジ物件を購入し、これまで前所有者が自主管理でやられていた管理を、新しい管理会社に変更しようと思っています。検討していたその管理会社から管理契約書が送られ内容に目を通したところ、”新規契約時には契約書作成代として総賃料の2.5か月分税別”を請求すると記載があります。恐らく新たに入居者を見つけた際の事だと認識しますが、この金額は高くはないのでしょうか?この管理会社の毎月の管理費用は賃料の2.5%です。毎月で見ればお安いのですが、先の2.5か月税別は、新規契約時の広告費を含まない金額です。これまで他にも戸建賃貸とアパートを所有し、他の管理会社にお願いしていた際には、その様な高額の契約書作成代を聞いたことがありませんでしたので、契約書作成代の相場やこれらについてアドバイスを頂けますと幸いです。宜しくお願い致します。

    2021/10/13  賃貸/ 費用

    ツルハホーム株式会社小笠原 佳人

    ご回答させて頂きます。

    書類作成費を貸主から頂くことは通常ありません。

    管理物件の貸主から管理会社へ支払う金額は
    ・成約時に1ヵ月~(業務委託料)
    ・更新時に0.5ヵ月~(更新事務手数料)
    ・毎月の家賃から5%前後(集金代行)
    以上になります。

    最近では新しく契約者を見つけ契約まで至った際の広告費などを「業務委託料」という名目で統一していることが多いのですが、通常は「賃料の1ヵ月分」です。
    この金額が多ければ管理会社の「やる気」が変わってくる、という事はあります。

    また、管理会社が他の不動産会社へ募集依頼をするにあたり、予算が多ければ多いほど仲介業者さんへの報酬も増えるので頑張ってもらえますし、お客様へ「フリーレント」や「礼金0」というキャンペーンも行えます。

    つまり、業務委託料は1ヵ月でも良いし、多くても良い、です。
    そこは貸主様の判断で大丈夫です。

    他の不動産会社へお問い合わせして管理にかかる費用を聞いて頂ければ
    通常は私と同じ対応になると思います。

    また、管理は大手さんであればコンプライアンス意識により安心かと思いますが、物件の近くにある不動産会社へ任せた方が、何かあった時にすぐ動けるので得策です。

    管理に関して当たりはずれはもちろんありますので、1社で決めず、何社か聞いて回る方が良いと思います。

    以上になります。
    最後までお読みいただきありがとうございました。

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