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新着不動産相談

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解約時の修理について

平成１４年９月に木造の一戸建て貸家に入居。この度、都合により解約（３０年９月、入居期間１６年です）。契約書には、明け渡し時には原状回復することと書いてあります。タタミ、フスマ等などどの範囲の回復・修理が必要ですか

2018-08-18 借りる（賃貸）/ その他
退去費用について

2Ｋの賃貸部屋を退去します。
そこで退去費用(原状回復費用)の
平均的な相場を教えていただきたいす。

詳細
契約書に
「契約の長短に関わらず、退去の際は原状回復費用として家賃の2ヶ月分を徴収します。但し、故意・過失による損傷は別途請求する」と
記載されており、
家賃月62000円なので
最低でも124000円の原状回復費用は徴収されるみたいです。
2Ｋで特に破損もなく普通に使用していたら、相場はどのくらいでしょうか。

2018-08-17 借りる（賃貸）/ 費用

部屋コレクト（株）イチカワ物産川田祐太

部屋コレクトの川田と申します。
2Ｋのルームクリーニング代のみであれば3万～4万が相場だと思います。
契約書に記入・捺印をしているので124,000円をお支払するのが通常となりますが・・・。
一応宅建業法で「借主に不利となる特約は無効」という文言もございます。
少々ごねるのも手かもしれませんね。
エアコンフィルターの汚れ酷い

アパートのエアコンフィルターが入居前からの汚れが酷く以前からの住居者達も掃除をしてこなかったみたいです。息子が使用したら臭く匂いが嫌でこの夏も我慢して使用してません。以前入居早々エアコンの匂いがが気になり、不動産屋が業者を手配してくれたのですが、プロの特殊な薬液でも落としきれなくて素人にはお手上げです。冷房の効きも悪いようです。この場合は大家さんや不動産屋にエアコンの交換など、負担してもらえるのかを知りたいです。

2018-08-16 借りる（賃貸）/ トラブル
退去時に新住所を・・・

退去時の書類に現状回復費用の請求など連絡の為に新住所を記載しなければならないのですか？
電話番号だけではだめなのですか？
特に退去にあたってのそういった契約書に記載はありません。

管理会社があまりにもひどすぎて、新住所まで教えたくありません。

2018-08-16 借りる（賃貸）/ トラブル

部屋コレクト（株）イチカワ物産川田祐太

部屋コレクトの川田と申します。
結論教えなくてはいけないという決まりはないと思います。
管理会社目線で言うと退去清算金を払ってもらえない場合に転居先がわかないと追えなくなるからです。もちろん精算書を送るという名目もありますが。
どうしても嫌なら契約時に連帯保証人や緊急連絡先をご実家にしていませんか？
転居先はご実家にしましょう。
重要事項説明書と決済金明細書

ご相談させてください。

今月5日に店舗用のテナントを賃貸で契約しました。
その際、重要事項説明書とは別に決済金明細書をいただきました。

決済金明細書は文字通り支払ったお金の明細と、必要書類などがまとまった用紙で、特に捺印等はしていません。

ふと今日見返してみると、重要事項説明書に記載してある決済金と、決済金明細書にある金額が違うことに気がつきました。

具体的には、決済金明細書には「書類作成費」として約5万円入っています。

この5万円はなんなのでしょうか。
今からでも交渉して戻してもらうか減額できるものならば、そうしたいと思っています。
よろしくお願いします。

2018-08-14 借りる（賃貸）/ 費用

部屋コレクト（株）イチカワ物産川田祐太

部屋コレクトの川田と申します。
賃貸の仲介手数料は1カ月（税別）が上限となっております。（権利金を売買金額とみなして計算方法もありますが・・・。）
書類製作費という名目でも宅建業法違反になるはずです。
返金を申し出ましょう。
住民票の提出について

今、入居している物件が10年になり更新の時期で保証人が他界してしまったので変更を申し入れたところ、再審査になりました。審査は無事に通りましたが、家族全員の住民票を契約書と一緒に送る様に言われました。
主人、私、息子の3人ですが主人だけ実家の住所で私と息子だけ入居してるのですが住民票の世帯主は私になります。
その場合、審査は却下で退去となりますか？

2018-08-12 借りる（賃貸）/ その他

部屋コレクト（株）イチカワ物産川田祐太

部屋コレクトの川田と申します。
まず、審査落ちにはならないと思います。
借りている住所に住民票を移さないといけないという事は管理会社からは言わないはずなので。
ご主人様がご実家に住所を置いている訳があると思うのでそれを管理会社に伝えましょう。
管理会社変更での家賃の支払い

はじめまして。
5/27に『賃貸人及び管理会社(賃貸代理人）変更通知書』が郵送で届きました。
中には5月より管理会社変更に伴い家賃6月分からの新管理会社の振込先が記載され、
現在口座引落の方はそのまま引き継がれるので手続きは不要とのことでした。
口座を確認したところ、5月支払い分（6月家賃)は(旧管理会社名）で引き落とされていました。
その旨を（新管理会社）にTELしますと、確認後連絡するとのことでしたが連絡はありません。
翌月6/27(7月分家賃）は引き落とされていませんでしたので、(新管理会社）に問い合わせたところ「そちらの物件の管理はしていない。旧管理会社にでも問い合わせてください」と言われ
変更の書類が届いた件を伝えても「そうでしたが、管理はしていません」とのことで、
（新管理会社）に問い合わせ経緯を説明しました。
混乱を招いたとの謝罪の上で、今月は振込みで、8月分からは引落されるようにするとのことでした。
しかし、7/27(8月分）が引き落とされず、奇数月は水道代と合算での金額になりますので
金額の確認（水道代の明細も届いていなかったため）の電話をしても、電話にだれも出ない状態です。
管理会社からの連絡もありません。家賃は未払いのままです。

他の入居者の方を訪ねましたが、留守が多くてまだ聞けてません。
契約書に大家さんの連絡先は記載されていませんでした。

この様な場合どうすればいいでしょうか。よろしくお願いいたします。

2018-08-10 その他のカテゴリ/ その他

部屋コレクト（株）イチカワ物産川田祐太

部屋コレクトの川田と申します。
少々ずさんな管理会社ですね・・・。
もしかするとすでにお盆の長期休暇に入っている可能性もあります。（通常留守テープにその旨を入れるはずですが・・・。）
契約書に大家さんの記載がないとの事ですが、おそらく賃貸人変更と記載があるのでその物件は売買されたと思われます。
最終手段として法務局に行けば誰でも物件の所有者を調べる事が出来ます。
管理会社会社が何度も変更

入居してから7年になりますが、その間、管理会社が4回も変更しています。
いつも突然の変更の度にびっくりと不安になりますが、大きな問題が無く、そのまま過ごしていますが、問題は、今の管理会社になってから、何も管理せず、駐車場もポスト付近も荒れ放題になっています。
管理会社が変更する度に、マンションの管理は放置されて酷くなる一方の気がします。
入居時は、大家さんがいたのですが、その大家さんが2回目の管理会社変更で全て管理会社に任せることになったので、何かあれば入居者は、管理会社に連絡するしかないのですが…
2回目の管理会社は、マンション内の清掃もきちんとされていたのですが、今は誰も何もしないのと、マンションの住人のせいなのか、ポスト付近が荒れ放題です。
住人がポストのチラシなどを捨てるゴミ箱を以前の管理会社がポスト下に置いていたのですが、それもそのままの為、大きなゴミ箱からゴミが溢れていて、そこにはペットボトルやカンまで捨てて行く始末です。
もしかしたら、外から捨てられてる可能性もありますが、外国人も住んでいるので、マナーの面では何とも言えません。
管理会社に連絡した方が良いのでしょうが、管理しない管理会社にこういう場合は、どう対処したらよいでしょうか。アドバイスをお願いします。

2018-08-10 借りる（賃貸）/ 駐車場・バイク置場

部屋コレクト（株）イチカワ物産川田祐太

部屋コレクトの川田と申します。
管理会社電話して対応してもらいましょう。なんの為の管理会社かわかりませんね・・・。
「これ以上何もしないのなら大家さんに相談する」と言えば対応してもらえると思います。
エアコン交換

15年以上前の年式のエアコンがつかなくなり、故障かもと管理会社に相談したのですが、故障ではないと判明した場合エアコンの交換をオーナー負担でお願いできないのでしょうか。

2018-08-07 借りる（賃貸）/ トラブル

部屋コレクト（株）イチカワ物産川田祐太

部屋コレクトの川田と申します。
15年前の物であれば交換時期ですね。ただ、部品交換程度で新品に交換するまでもないとなると厳しいですね。
古いエアコンは電気代がかかるからと言って優しい大家さんであれば交換してくれますが、その辺は人それぞれなので・・・。
使える以上は交換必須ではないので。
低姿勢に管理会社に頼み込みましょう！
マンションのネット環境について

転居を考えているマンションは分譲マンションの賃貸という割と価格も高めのものです。募集内容では「インターネット対応」となっています。実際は個別で自由に契約かマンションで加入しているのかははっきりしませんでした。
営業担当者いわく（ネットに詳しくないそうですが）、集合住宅で時折あるのは、壁が厚いために通信に影響が出る、周辺の利用者が増える時間帯は込み合って速度が落ちる、このような可能性はあるかもしれないとのこと。もしこのマンションがすぐにインターネット利用できるように回線も完備していると、その回線を住民が分けて利用することになり、更に影響が出る場合があるとも聞きました。現在の木造賃貸ではWi-Fi環境は特に悪いことは無いのですが、マンションでのネット利用に関しての注意点などありますか？
転居を急ぐのでほぼその物件に決めねばいけないのですが…

2018-08-06 借りる（賃貸）/ その他

部屋コレクト（株）イチカワ物産川田祐太

部屋コレクトの川田と申します。
結論からお伝えしますとご利用希望のネット会社様に契約前に相談するのが間違いないです。
ネット環境に疎い営業はまだまだ多いので（わたくしもその一人ですが・・・。）
たしかに夜の時間帯に他の部屋と一気に同時に使うと遅くなるとよく聞きます。
２０歳の誕生日に引っ越すことは可能ですか？

19歳の学生です。今年の12月末に２０歳の誕生日を迎えます。20歳になると親の承諾がなくてもいいとお聞きしています。色々な手続きや契約を経て、自分の誕生日から新しい賃貸に住むことは可能でしょうか？

2018-08-06 借りる（賃貸）/ 一人暮らし

部屋コレクト（株）イチカワ物産川田祐太

部屋コレクトの川田と申します。
まず成人（２０歳）になれば親の承諾なく契約はもちろん可能です。
誕生日の日に入居となると細かく言うと少々異なります。
入居までの流れですが・・・
申込→審査→審査ＯＫ→契約→鍵渡し＆入居
となります。上記の契約の時点で２０歳になっているのが理想です。
契約前のキャンセル料について

不動産に行きいい物件があったので入居申し込み・預かり金を払い、審査もとおり、初期費用も払いました。
友達と同じアパートに引越しをするのですが、友達の部屋は修繕がされていてとても綺麗な状態だったのですが、私の方はまだ業者が入ってない状態で見せていただいたらすごい状態の部屋でした。綺麗にしてくださると管理会社は言っていたと不動産屋の方は言っていましたが、壁のカビや床の腐敗がすごくて……。もし修繕後でも気になるところがあるようならキャンセル出来るでしょうか？お金も戻ってくるでしょうか？
入居申し込みの前に内覧はできなかったのに早々と動いてしまった私がいけないのですが……どうにかならないでしょうか？よろしくお願いします。

2018-08-05 借りる（賃貸）/ 費用

部屋コレクト（株）イチカワ物産川田祐太

部屋コレクトの川田と申します。
初期費用も払ったとの事ですが、契約書・重要事項説明書の説明＆記入・捺印も済んでいるのでしょうか？
そうなると契約後の解約となりキャンセルは基本的には出来ないです。
しかし、キレイになると言われてなっていないのであれば虚偽の契約になるのでキャンセルが出来る可能性があります。
管理会社がしっかりキレイにリフォームして引渡してくれる事を願っております。
入居時のハウスクリーニングについて

本日入居予定で朝から新しい家に行ったところ、キッチンの収納場所の床に大きめの油汚れ(周りには飛び散ったままの油汚れ)、トイレは汚い公衆トイレ並みの臭い、タンクの中がカビだらけ、浴室には水垢、鏡のウロコ汚れ、クロスははがれかけ、エアコンもホコリが溜まっている等の汚れがありました。
管理会社に朝すぐに連絡したのですが担当のものが帰ってくる時間に折り返すとの事で、その時間に連絡したのですが、まだ帰ってきていないとのことで、その繰り返しが何回が続き未だに連絡が来ない状況です。

退去時にクリーニング代が必ずかかるとのことだったのですが、本当にクリーニングされているのか、
再度クリーニングをして頂けるのか、どなたかご教示頂けないでしょうか、、
担当の方と連絡が全く取れないのでとても不安です、、

2018-08-04 借りる（賃貸）/ トラブル

部屋コレクト（株）イチカワ物産川田祐太

部屋コレクトの川田と申します。
何度も掛けて担当に繋がらない場合、出先から早急に電話してもらうか上司に代わってもらいましょう。
退去後の清掃ですが、中にはルームクリーニング業者ではなく大家さんが施工する場合も稀にあります。
管理会社が入居前にチェックするのが当たり前だと思うのですが・・・。
とにかく遠慮なく管理会社にクレームを言いましょう！
引っ越し費用などのご相談

この度の災害で15年間住んでいた借家がかなりのダメージを負ってしまいました。四人家族です。

大家さんには私たちがもう10年住むのなら修繕する、そうじゃなかったら出て行って欲しいと言うような旨のことを言われました。子供がもう家を出て行くので、いっそ引っ越そうと思っています。修繕費用は地震保険が出るみたいです。

今から新しい家を探す場合、
引っ越し費用やその他の費用はどうなるのでしょう？

2018-08-04 借りる（賃貸）/ 費用

部屋コレクト（株）イチカワ物産川田祐太

部屋コレクトの川田と申します。
通常に住めないほどのダメージがあるのなら１０年以上すまないとリフォームしないなんて通りません。
そうじゃなかったら出て行って欲しいというのであれば引越し代は通常貸主負担となるはずです。
管理会社があるのであれば管理会社へ、大家さん直接管理であれば大家さんに相談してみましょう。
汚部屋ワンルームの原状回復費用について

知り合いの連帯保証人になっていまして汚部屋のまま居なくなってしまいました。
お風呂、トイレ、エアコンなどほぼ使用不能状態になっており原状回復費用のリフォーム代金として250万円ほど請求されました。
六畳のワンルームですがこの金額というのは適正なのでしょうか？

2018-08-04 その他のカテゴリ/ その他

部屋コレクト（株）イチカワ物産川田祐太

部屋コレクトの川田と申します。
６畳ワンルームでフルリフォームでも高過ぎです。
ぜひ内訳を見てみたいものです・・・。