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  1. 彦田 大輔の画像

    賃貸 coupon

    F・リンクホーム株式会社

    彦田 大輔

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  • 20代男性

    賃貸 InLinks株式会社 (東京都/台東区)

    (ずーさん / 男性 / 20代)

    気になる物件があったので紹介をお願いしましたが、対応のレベルが低くて驚きました。
    まず連絡がテキトー過ぎます。1分で答えられるような質問内容なのに、回答期日を過ぎて私から何度も問い合わせてようやく回答が貰えました。

    しかもスーモ経由で問い合わせた物件は厳しい条件(?)があるからと別の物件を紹介されそうになり、おそらく釣り物件ではと思います。とにかく二度と利用しません。

  • 10代未満男性

    賃貸 株式会社Y's style (大阪府/吹田市)

    (五十嵐良太 / 男性 / 20代未満)

    服部さん色々とありがとうございました。
    臨機応変に対応して頂き、すごく気に入った部屋にも住めて、本当に最高です。
    またラーメンのお話聞かせて下さいね。笑

  • 40代女性

    賃売 (株)三福不動産 (東京都/江戸川区)

    (てる / 女性 / 40代)

    当ビルの少し崩れたエントランスで転倒したので、修理して下さい。とお願いしたところ自分で、勝手に転けてイチャモンをつけてきたババア扱いで、青く腫れあがってるのに大丈夫ですか?どころか、鼻でせせら笑われた。次の日外してあり、危ないから外したと言うより証拠隠滅した様に見えた。数年前、物件探しの時も駅近くと言ってるのにもかかわらず遠めのボロ物件ばかり見せられて、ホーム反対側の不動産に行ったら近くて綺麗な所を何件も紹介された。とても親切な不動産とは、思えない。

  • 40代女性

    (爆弾 / 女性 / 40代)

    管理を依頼していたが、高圧的な態度でした。
    こちらが、クライアントと言う認識はこの会社では、無いようです。

  • 30代男性

    賃売 株式会社ユナイト (神奈川県/横浜市神奈川区)

    (ゆーないと / 男性 / 30代)

    近隣住民への配慮など全く無い図面に基づいて敷地いっぱいにアパートが建ちます。
    ユナイトは基本、問い合わせ無視、折り返し無し。何かと都合が悪いと担当者が代わるのはわざとでしょう。
    皆さんのレビュー通り施工会社も酷い。
    廃材保管は山積みで道にはみ出したまま、歩行者が通れない強引なトラックの乗入れ。日曜日の午前中から音出し作業。

  • 20代女性

    賃貸 株式会社ミルーム (東京都/新宿区)

    (しめさば / 女性 / 20代)

    ここの不動産やさんは全体的に優しい空気で、入った瞬間安心しました。担当してくださった松田さんはとても気さくで話しやすく、何件か不動産会社を回りましたが一番ゆるい感じで急かされることなく素敵な物件を紹介していただきました。また水道ガス電気などを担当の方が代行で案内してくださる無料サービスもあり、とてもおすすめです。

  • 50代女性

    株式会社 大仲商事 (神奈川県/横浜市青葉区)

    (mamu / 女性 / 50代以上)

    物件を探すところから、入居後の困った事などに 親身になって対応してくれました。
    大きな会社とは違い、こちらでお世話になって本当に良かったです。
    地元に馴染みのない方は、特に安心して頼れるお店です。

  • 40代男性

    賃貸 株式会社Y's style (大阪府/吹田市)

    (宮田薫 / 男性 / 40代)

    石井さん、先日はありがとうございました。
    丁寧かつ迅速なメールでのやり取りから、お部屋の手配まで。
    石井さんが担当して頂き本当によかったです。
    また転勤の時は連絡しますね。お願いします。

  • 20代男性

    賃貸 (株)モアクリエイト (兵庫県/神戸市兵庫区)

    (小暮 / 男性 / 20代)

    初めての一人暮らしで不安でしたが、初期費用や契約内容など
    とても分かり易く説明をしていただき不安を取り除いてくださいました。
    新社会人で大変だろうと店長さんの計らいで
    初期費用をグンと抑えていただけました。
    他社の提示金額との差にびっくりしております。。。
    浮いた予算で店長さんおすすめの
    おいしく炊ける炊飯器を早速購入してきますww
    親切な接客ありがとうございました!

  • 30代女性

    賃売 (株)カドヤ不動産 春日部支店 (埼玉県/春日部市)

    (すよ / 女性 / 30代)

    衝撃的な対応の悪さで驚きました。初回伺った際は意欲もなく名刺すら渡されない。内覧まで済ませて、部屋は良かったので契約しに次の日伺ったら別の方の対応でしたがやはり名乗らず、借りる予定だった部屋の近くに駐車場がなかったので自力で探し見つかった事を伝えると、かなり不満げに良かったですね。何か気にさわる事しましたか?と聞きたくなるくらいでした。
    最初の方の対応に疑問はありましたが、次の方に比べたらまだいいほうで、次に対応した方は主任だったようです。あまりのプロ意識の無さにかなり不快な気持ちになりました。その為契約はせず帰宅です。2度と行く事はないと思います。

  • 30代男性

    賃貸 株式会社ネクストライフ 相模大野店 (神奈川県/相模原市南区)

    (鈴木 / 男性 / 30代)

    賃貸は始めてでしたが、法令や業法に携わる機会も多くとても心配していましたが、宅建主任者の方が親切丁寧に説明してくれます。

  • 30代女性

    賃貸 株式会社Y's style (大阪府/吹田市)

    (桃山彩 / 女性 / 30代)

    先日はお盆ではありましたが丁寧に対応頂きました。
    無理を言った条件だったとは思いますが、私のとても気に入るお部屋を紹介して頂きました。
    また引越しを検討する際は、お声かけしますのでその時は頼みますので宜しくです。

  • 20代女性

    賃貸 株式会社アフロ (大阪府/大阪市西区)

    (ほなみ / 女性 / 20代)

    3階だったので不安でしたが、清潔感ある明るい店舗で安心しました(^^)
    6件内覧させて頂きましたが、接客は評判通りに良かったです!

  • 30代女性

    (福士 / 女性 / 30代)

    相談に伺った際に絶対に買った方が良い!と強く説明してくださったことで、前に進めました。初めての事で不安はもちろんありましたが、理想通りのマンションを見つけてくださり感謝してます。

  • 40代男性

    (竹村 / 男性 / 40代)

    町に詳しい。人通りや土日の客足、地元ならではのアドバイスが大変参考になりました。今後ともよろしくお願いします。

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  • Q

    書類を提出しているにも関わらず、引き落としされず

    入居後、最初の引き落としがされておらず、いきなり保証会社から家賃と代位弁済手数料の請求が来ました。
    このような対応をされるとは聞いていませんでした。
    引き落とし日から当請求までいっさい連絡はありませんでした。
    そこで、
    1,当方に非があり、支払わなければならないのか?
    2,保証会社への請求が何回あると信用情報として、マイナスと見られるのか?
    が知りたいです。
    よろしくお願いします。

    2019-08-23  借りる(賃貸)/ トラブル

  • Q

    入居直前の設備不良の連絡

    入居二日前になり、ベランダ側の網戸が建物の劣化により固定にするほかなく片側に固定されることが連絡されました。
    築年数が30年ほどと古いので了承してほしいということでしたが、これまでの仲介業者の方の対応の悪さもあり、家賃の減額等なにか対応してもらえないかと思っています。
    どの程度の要望なら妥当なのでしょうか。

    2019-08-23  借りる(賃貸)/ トラブル

  • Q

    購入流れについて

    お盆に建売の住宅を契約しました。仲介業者が間にいます。一生懸命やってくれているとは思うのですがいくつか不安な点があります。

    まずは、引き渡し日が1ヶ月後で9月の10日迄です。
    仮審査は、終わったのですが、本審査の書類がまだ手元にあります。近日中に取りに行くとしか言えないと言われています。お待ちする話もしたのですが、書いてもらいたいのもあるからと、本審査の承認が下りないことには進まないと思うのですが、多忙だからと本審査を後回しにする事はあるのでしょうか?本審査は時間がかかり、金銭消費貸借契約だって、適当に行けばいいわけではないし。融資実行だって明日お願いしますと言って出来るものではないと調べました。不動産屋が行けないのなら自分で行ってもいいのですが、一応プロに任せようと思っています。お尻が決まっているのにルーズな気がします。書類の回収もかなり曖昧です。お尻が決まってなければ何の不安もないのですが。間に合うからの動きだと思うのですが、皆さん同じですが、急に動くように言われても、仕事等あるはずですので厳しいなと思います。もし、仲介業者のルーズな面があったら誰の責任になるのでしょうか?自分自身で動かなかった私に賠償が来るのか、それとも売買契約自体が無しになってしまうのか色々不安です。

    2019-08-23  買う(購入)/ 一戸建て

  • Q

    残置物につい

    賃貸で三月に内見、7月14日に契約、26日に入居しました。3階建ての一軒家で、エアコンが4台ついていました。
    一階でネイルサロンを始めるため、店舗兼住宅として契約しましたが、入る際にエアコンは残置物になるので残しておくならそのままあなたの物になり、出る際には撤去するという条件付きでした。その際に、使えるなら残す、ということで聞いたら使えますとのこと。ただ電気がつかなかったのでその場で確認は出来ず、確認しておきますと言われました。契約の時も念押しで使えるんですよね?と聞いたら大丈夫ですと言っていたのに、入居して初めて付けたら店舗と2階リビング2台ともつかず壊れてきました。しかも一階に関してはリモコンに電池すら入っておらずこちらで用意しつけましたが本体の電源が落ちてしまいつかず。不動産屋に確認したのか聞いたら、その時はついたと言い張り、今回は大家さん負担で直すとの事になったのですが、業者さんがきて確認したら店舗部分のエアコンは修理も出来ず治らないとのこと。不動産やからは、大家負担で撤去するが新しいものは勝手につけてください、的な返事でした。
    残置だからと。不動産屋の確認ミスでこの暑い中エアコン待ちでほぼ住めず、残置だから仕方ないと言い張り、しまいには、エアコンのクリーニングの時はついたからそのあと壊れた可能性もある、といわれ確認ミスを認めません。初めから壊れているなら残置にはせずに撤去してもらい、入居する際に新しくつけることもできました。入ってからお盆もあり、業者もなかなか来ずで引越しも進まず待たされ挙句に残置だからしょうがないの一点張りです。お店もオープンできず、なんの落ちども認めず住めないのにただ家賃を払うのは腹立たしいです。確認ミスを認め、エアコンの修理ができないとわかった日までの家賃の減額をしてほしいです。
    しかも契約書に残置と書いてあるからと言ってきていますが、まだ契約書の控えももらっていません。
    どうにかならないのでしょうか。

    2019-08-21  借りる(賃貸)/ トラブル

    さくらパートナーズさくらパートナーズ  

    まりあ様 お世話になります。
    さくらパートナーズの宮口です。宜しくお願い致します。
    契約履行についてアドバイスさせていただきます。

    ①「店舗兼住宅として契約しましたが、入る際にエアコンは残置物になるので残しておくならそのままあなたの物になり、出る際には撤去するという条件付きでした。」
    とありますので、賃貸借契約後はエアコンはまりあ様の所有になります。
    その場合、賃貸人はエアコン補修費負担義務を負いません。
    ⓶「その際に、使えるなら残す、ということで聞いたら使えますとのこと。ただ電気がつかなかったのでその場で確認は出来ず、*確認しておきます*と言われました。契約の時も念押しで使えるんですよね?と聞いたら大丈夫ですと言っていた」
    まりあ様が違和感を覚える要因が上記の説明によるのではないでしょうか。
    確認しておきます、との回答により不動産業者さんの契約上の義務が生じます。
    壊れていれば撤去することの約束でしたので、撤去していただくことを要求できるのではないでしょうか。
    ③「不動産屋に確認したのか聞いたら、その時はついたと言い張り、今回は大家さん負担で直すとの事になったのですが、業者さんがきて確認したら店舗部分のエアコンは修理も出来ず治らないとのこと。不動産やからは、大家負担で撤去するが新しいものは勝手につけてください、的な返事でした。 残置だからと。不動産屋の確認ミスでこの暑い中エアコン待ちでほぼ住めず、残置だから仕方ないと言い張り、しまいには、エアコンのクリーニングの時はついたからそのあと壊れた可能性もある」
    ご入居後に壊れたかが問題になりますね。
    入居時に既に壊れていたものならば、貸し手の費用負担でのエアコンになるのではないでしょうか。
    エアコン修理に関しては、不動産業者はエアコンの専門業者ではないので、部品の残存期間等の確認がむつかしく仕方ない点があります。

    では、まりあ様の不快と損害をどのように補填するべきなのでしょうか
    私見を申し上げますと、
    エアコン撤去費用を大家さんが負担することで、完全解消ではありませんが、最低限の不動産業者の落ち度解消になるのではないでしょうか。
    どうしても納得ができない場合は、ADR(安価です)をご利用なさることをおすすめいたします。
    ADRは裁判ではありませんが、専門家による意見が得られます。
    埼玉県行政書士会へお問合せしてみてください。

    まりあ様の事業成功を祈念しております。

    不動産・許認可・外国人雇用等でご支援させていただく機会をいただければ幸いです。
    ADRについて、ご不明な点がありましたらご連絡ください。

    今後ともよろしくお願い致します。

    宮口



  • Q

    引越し初日……

    今日全ての契約を終え不動産屋から鍵を貰いエアコン付きのマンションに引っ越してきました。ですが契約を済ませ鍵を貰う際に言われたのがエアコンが壊れているとの事でした。8月19日……外も部屋の中も灼熱の暑さです(笑)
    話を聞くと2日前にエアコンが動かない事が分かり貸主さんに連絡取れたのがついさっきなので今から手配するとの事でした。
    しばらくして業者さんが来て新品と交換するという事でしたが工事はいつになるか分からないと言われました。
    部屋の中はとても眠れるような気温ではなく今夜は眠れなそうですし、明日からの生活も不安しかありません。
    部屋を借りて何日かしてエアコンが壊れたのならまだ納得も出来るのですが、エアコンのチェックを2日前にして壊れてたからと言うのは納得がいきません。
    2日前にしてなにかあったら対応出来る訳が無いですよね?
    それともそれが普通なのでしょうか?

    2019-08-19  借りる(賃貸)/ 不動産会社

    さくらパートナーズさくらパートナーズ  

    灼熱 様

    お世話になります。
    さくらパートナーズ宮口です。
    大変な経験いなってしまいましたね。
    即日修理・交換が必要なため、
    エアコンや給湯器故障は私たち不動産会社も悩まされることがあります。
    修理・交換業者さんをつかまえるために半日電話、ということもあります。

    以下に私見をお話をさせていただきます。
    〇契約書の設備蘭をご確認してみてください。
    エアコン付きで契約されていれば、入居時からのエアコン故障は少額ですが損害補填(家賃の一部減額)を請求することは可能です。
    入居日(家賃発生日)を1~2日遅くしていただくような要求は通り安いのではないでしょうか。
    不動産業者さんからの謝罪を気持ちよく受け入れていただくことも良いとはおもいますが、入居時にエアコン故障をしていて修理に期間を要する、との内容を書面で残しておくことは大切だとおもいます。

    灼熱様の新しい生活のスタート、陰ながら応援しております!

    宮口

    *不動産・農地・企業支援・許認可・相続等専門の「さくらパートナーズ」を宜しくお願い致します。


  • Q

    4年前の賃貸契約書

    事情により、以前に住んでいた家(2015年1月〜)の賃貸契約書が必要なのですが、自分では破棄してしまったようです。

    当時の管理会社へ請求して、書類を頂くことは可能でしょうか?
    また、契約後何年まで、など期間もありましたら教えていただけますと幸いです。

    2019-08-18  借りる(賃貸)/ 不動産会社

    F・リンクホーム株式会社彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産業管理業、及び賃貸業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。
    ご質問の件についてお答えをさせて頂きます。

    基本的に契約書は10年間保管をしなければならないとされております。
    よって、2015年1月に契約をした契約書は現在も管理会社さんが保管しているはずでございます。

    事情をご説明した上で解決をされるのが良いかと思います。

  • Q

    裁判にて和解をした後に家賃が何万かおくれ断行された時

    結論:裁判にて一度、和解となりました。判決の条件に「1回でもも家賃がとどこおったら裁判なしの強制退去」との条件で和解。したが、そのあと8ヶ月目にして家賃が半分払えず「断行手続き中」と連絡が仲介不動産会社よりきました。どうしても退去しなくてはいけないんでしょうか?

    経緯:今月、7月31日に入金する予定だった家賃を払えなかったためこのようなことに。その後6万の家賃の半分である3万を入れていたが、断行手続き中です。と
    案内あり。そのあと今日残り全額入金しました。


    今後:できれば強制退去をしたくないです。
    しかも、家賃も強制退去手続き前にいれました。
    滞納分はありません。どうしたらいいでしょうか?

    2019-08-15  その他のカテゴリ/

    アドバンスコーポレーション株式会社アドバンスコーポレーション 株式会社

    お世話になります。当方は会社の代表者ではないことを予めご了承下さい。結論と致しまして家賃が払えないのであれば退去するのが賃借人として当然のことだと思います。経験したことがないため的確な助言とならないことをお許しください。また、裁判となりますと不動産の仲介業者や不動産の売買等をしているだけの会社だとお役に立てる会社は少ないことと思います。一度、不動産鑑定士事務所をお調べになり、そちらで相談されることが懸命な判断ではないかと意見させて頂きます。では、画面上からでは御座いましたが失礼致します。

  • Q

    上の足音が夜12時ころまでうるさい。

    2年前に二階に新しく入居した夫婦だと思う人の足音が夜中ドスンドスンとうるさくて1ヶ月我慢して不動産屋に相談しました。注意しますと返事をもらい大丈夫かなと思っていたけどかわりなく再度相談したら
    同じ回答三回目に注意はどういうふうにしてるか聞いたらショートメールとのこと。先月4回目に相談しにいったらこっちではもうしないので直接苦情しに行けと言われました。引っ越しの挨拶はなかった人達です。会っても挨拶なしです。行こうか迷ってます。
    いろいろな事件を聞くので迷ってます。不動産屋が注意したってのも本当かどうか疑問になりました。今月に入ってからはゴトンゴトンと夜中12時半まで音がします。窓に猫か二匹いるのが見えました。ちょっと前に借り手がいないのでペットおっけーになったのは不動産屋からの電話連絡で聞きました。今は盆休みでいいけど寝不足が続くのが切なくて耳栓してみましたが無駄でした。市役所に相談しにいきましたが、まだ悩んでいます。

    2019-08-15  借りる(賃貸)/ 不動産会社

    F・リンクホーム株式会社Fリンクホーム 株式会社

    東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を行っているF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。

    文面を拝見すると
    「音に関する件で管理会社が対応をしてくれない」という事かと思います。
    管理会社様に「文面を作り、掲示をしてもらえないか」というご相談をされてみてはいかがでしょうか。
    これは間接的な効力で、ぴいすけ様からの苦情という事は分かりにくくなるかと思います。ただ、上層階の方も自分と認識する事が出来ない場合もございます。

    文面の掲示で良くならない場合、直接お手紙を出してもらえないかと相談してみてください。
    これは直接的な効力がある為、ぴいすけ様からの苦情と捉えられる場合もございます。これに関しては上層階の方も自分だと認識が出来るかと思います。

    直接、ぴいすけ様ご本人より上層階の方に注意する事は避けた方が良いかと思います。上層階の方の人柄によっては逆恨みの様なものをかってしまう場合もある為です。

    私の意見はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社の上席の方に直接ご相談をし、現状をお伝えした上で、管理会社様と一緒に解決をされるのが良いかと思います。
    現在お住まいの構造により音が響きやすい構造もある為、管理会社様としっかりお話合いをしてみてください。

  • Q

    不動産屋が信用できない

    主人が外国人(永住権なし)、妻が日本人(短時間勤務、現在は育休中で9月に復帰予定)です。7月の終わり頃に理想の物件を見つけました。建売ですが7月中に契約すれば間取りの変更が可能、8月中ならカラーセレクトが可能とのことでした。その時点で7月は残り10日程だったので急いで不動産屋に連絡しました。こちらの永住権が無いなどの事情を全て話し、7月中に銀行の審査を通して契約するのは難しいのではと相談したところ、事前審査通るまでメーカーさんに待って貰います!と自信満々に言っていました。にも関わらず、2、3日後にはやはり事前審査も通って無い段階では待って貰えませんと言われ、間取り変更できませんでした。残念でしたが、こちらも審査が通りにくい条件があるので仕方ないと思い、立地は気に入っていたのでそのまま取引を続けました。次の週には永住権なしでも審査を申し込める銀行を見つけたと言ってその銀行まで出向いたのですが、結局永住権なしでは審査できないと言われ何もせず帰ってきました。その次の週は今度こそ永住権なしでも審査してくれる銀行を見つけたというので、事務所で申請用紙を言われた通りに書き、その場で契約書も書きました。ですが次の日、その物件が契約されたと連絡が入りました。契約書を書いたのは私達の方が速かったにも関わらず、もう一方の方はもう審査が通っているのでメーカーがそちらを優先したとのことでした。頭にきましたが残っている他の物件(建売なので同じ土地に5棟ある)を良い条件で契約できるようにしてくれたので泣く泣く諦めました。その2、3日後申請用紙に不備があったと銀行から連絡がきました。不動産屋に言われた通りに書いて、担当者もチェックしていたにも関わらずです。不動産屋にも連絡がいったらしく、担当者に銀行から返信用封筒が送られてくるのでそれに書き直した用紙を入れて送ってくださいと言われて今日まで5日ほど待っていたのですが、封筒はこず、銀行から書類は送りましたか?と連絡がきました。不動産屋に言われて封筒を待っていたのですが、というとそんなことは言っていない、書き直した書類をもう一度送ってくれれば良かったとのことでした。そしてこのやりとりの遅れでカラーセレクトが難しいと不動産屋に言われました。もう不動産屋に対する信用はゼロなのですが、その物件は立地と間取りが理想的でなかなか諦めきれません。

    2019-08-13  その他のカテゴリ/

    アドバンスコーポレーション株式会社アドバンスコーポレーション 株式会社

    お世話になります。当方は会社の代表者ではないことを予めお許し下さい。適切な回答とはなりませんが、信用がゼロの不動産屋さんと物件の契約をすすめていくことは諦めたほうがよいでしょう。では、画面上からでは御座いますが失礼致します。

  • Q

    更新料について

    大至急お願い致します、、
    本日で、初めての更新なのですが、
    自身の体調不良などが重なり、
    賃貸、火災保険の更新料を用意することが間に合わず、とても困っています。
    来月の給与日まで待ってもらうことは可能なのでしょうか?、本日中に払わないと強制退去などになってしまいますか??

    2019-08-13  その他のカテゴリ/ その他

    チンタイドット by シーオーエム株式会社細川 一平

    名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。
    今後のご参考にして頂けたらと思います。

    まず、更新料の支払い期限については「本日迄」となっていますでしょうか?

    火災保険などは期限を過ぎてしまうと「未加入」となってしまいますので、更新の必要があるかと思います。

    その他の更新料に関しては、管理会社へ正直に今の状況を相談し、もしかすれば少し伸ばして頂く事は出来るかもしれません・・・。

  • Q

    短期契約

    仕事の出張のため半年間だけアパート住まいをしようと考えています。しかし、住むのは半年だけと伝えるとどこの不動産も物価を紹介してくれません。
    短期契約というのを隠して借りて、その後で解約することを伝えるのは問題あることでしょうか?

    2019-08-12  借りる(賃貸)/ 不動産会社

    チンタイドット by シーオーエム株式会社細川 一平

    名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。
    今後のご参考にして頂けたらと思います。

    物件によっては「短期違約金」などのペナルティーが発生してしまう事があります。

    今回のケースの場合、通常であれば「短期契約」を了承してもらうのが望ましいですが、正直に伝えてもなかなか了承を得るのは難しいでしょう。

    ご相談者様の考える通り、入居後に解約の旨を伝えられるのが良いかと思います。

    仮に短期のつもりがなくとも、結果的に「短期」になってしまう事もございますので、ご転勤の旨などをお話頂いてご退去されればさほどトラブルにもならないのではないでしょうか?

  • Q

    賃貸契約の保証人

    賃貸契約の保証人が必要な場合、両親が年金生活で、年齢が80歳なので、別の保証人が必要になるかと思うのですが、親族ではなく、友人(持家)でもいいのですか?

    2019-08-09  借りる(賃貸)/ その他

    チンタイドット by シーオーエム株式会社細川 一平

    名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。
    今後のご参考にして頂けたらと思います。

    「連帯保証人様」に関しては、オーナー様や管理会社の判断、また保証会社の審査において決まります。

    一概に「友人」が保証人では「ダメ」と言われることはないかとは思いますが、まずは3親等以内の親族を求められるかと思います。

    近年では、保証会社の利用が全国的にも一般的になってきましたし、保証会社も保証人を付けてくださいというような事は減ってきました。

    ご相談者様のご状況を加味しますと、まずは保証人様無しでの審査が可能ではないかという事をご確認されるのが良いかと思います。

  • Q

    事故物件が怖いです…

    事故物件を言ってくれない所もあるのですか?

    2019-08-09  借りる(賃貸)/ 訳あり物件

    チンタイドット by シーオーエム株式会社細川 一平

    名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。
    今後のご参考にして頂けたらと思います。

    賃貸物件において、「事故物件」の定義は議論となるところです。

    売買される物件であれば、調査が行われ、わかるだけの範囲の「事故」については告知されます。

    しかし、賃貸物件については、ご相談者様がお部屋を借りに行くのはあくまで「仲介店」という事になります。

    どこの仲介店もそうですが、全ての物件の事を新築時から全て把握している事はありません。

    あくまで、オーナー様や管理会社の出す情報の中でしかご紹介できないのです。

    ですので、仲介店が故意に事故物件である事を隠す事は可能性としては少ないかと思いますが、把握できていない、または、教えてもらっていない事に関してまでお客さまに伝えることはできず、結果的に告知できていなかった、という事は考えられるかと思います。

  • Q

    物件の見分け方

    良い物件の見分け方を教えてください。

    2019-08-09  借りる(賃貸)/ 不動産会社

    F・リンクホーム株式会社彦田 大輔

    東京都江戸川区で賃貸管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。

    賃貸物件、特に共同住宅で良い物件の見分け方というより、見学の際の確認ポイントをお伝えさせて頂きます。
    1.共用部分は綺麗になっているか?
    2.壁の厚さはどうか
    →SRC構造でも壁が薄い場合があります。壁が薄いと音や騒音問題の原因となります。
    3.床に軽く体重をかけ、床がしなるかどうか
    →床がしなる場合、上下階の音の問題が出てくる場合があります。これに関しては建物の造りの問題(鉄骨造りや木造、軽量鉄骨等)が大きくかかわってきます。
    4.お部屋の前面は何があるか
    →今現在、空き地や駐車場の場合、将来建物が建つ場合があります。ご注意下さい。
    5.夜に物件の前まで行ってみる
    →不動産業者様からのご説明が終わった後、時間があれば夜間に駅から物件まで歩いてみてください。昼間は感じなかった事が気になったりします。

    それぞれの物件により構造の違いや環境が違う為一概には言えませんが、私がお客様にご紹介をする上で注目をしてもらうポイントとしてはこの5点が代表です。

    是非他に会社様のご意見も取り入れて良い物件を見つけて下さい。

  • Q

    騒音に悩んでいます…

    上の階の住人のウーハーの音がうるさいです。なにか注意するいい方法はないでしょうか?

    2019-08-09  借りる(賃貸)/ トラブル

    チンタイドット by シーオーエム株式会社細川 一平

    名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。
    今後のご参考にして頂けたらと思います。

    上下左右間の騒音問題は賃貸物件に関わらずマンションやアパートなど、隣接面のある物件についての大きな課題となっています。

    今回の問題ですと、上階の入居者の「音楽」による音の問題という、シンプルでかつ解決可能な問題です。

    騒音問題の中には、原因が不明のものや、かなり静かにしているにも関わらず、隣や下の階に伝わる際には何倍もの音になって伝わってしまうなど、解決が困難なものもあります。

    下記手順にて進めていくことで問題解決への糸口として頂けたらと思います。


    ①まずは、管理会社へ騒音の旨を報告しましょう。

    ②管理会社にその音の度合いや頻度を聞かれるかと思います。

    ③客観的な証拠となるものがより揉め事にならず明確可できるかと思います。

    ④録音などの方法ももちろんありますが、オススメは「動画です」時間帯なども明確にし、かつ場所の特定もしやすいです。

    ⑤管理会社はダイレクトにどこからクレームが来ているかという事は言わないはずですので、注意してもらい、解決すればそれで終了です。

    ⑥間違っても、直接クレームを言いに行くのはやめましょう、違う形でのトラブルに発展してしまう可能性も高いでし、嫌がらせで、今までよりも大きな音を出されてしまいストレスとなってしまう可能性もあります。

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