不動産会社の口コミ・評判ならいえらぶ不動産会社検索

不動産会社・店舗を探す

沿線から探す
市区町村から探す

北海道

東北

関東

甲信越 ・北陸

近畿

中国

九州

東海

四国

沖縄

北海道

東北

関東

甲信越 ・北陸

近畿

中国

九州

東海

四国

沖縄

北海道

東北

関東

甲信越 ・北陸

近畿

中国

九州

東海

四国

沖縄

不動産相談を探す

: 1,652件; 4,534件

: 359件; 495件

新着不動産相談

相談する

地震による損害補償について

賃貸に住んでいます。
地震の影響で部屋の20箇所近くの壁にヒビやクロスの破れができました。
管理会社に連絡したところ、加入中の火災保険は地震の場合対象外なので、補修は出来ない。
補修したいのであれば、業者を紹介するので実費で補修して下さいとの事でした。
こちらの家財（冷蔵庫やテレビ等）が破損した場合は対象外という事ならわかりますが、建物は家主さんの持ち物なのに、なぜこちらが支払わなければならないのでしょうか？
家主さん自身が加入している保険は使えないのですか？と質問したところ、家主さんが加入している保険でもクロス等の補修はしてない。との事。
また、家主さんと直接話したいとつたえましたが、連絡先を教えることは出来ないとのことでした。
どのよう対処したらいいでしょうか？

2018-06-21 その他のカテゴリ/ その他
住宅ローン

知人か家を売りたいそうですが、まだあと1年半住宅ローンが残っているそうです。そして、家を売ったお金で、マンションを購入したいそうです。
この際の手続きの流れを教えて欲しいです。
すみませんが急ぎお願い致します。

2018-06-19 買う（購入）/ マンション
住んでいるマンションで自殺があった

私は去年の3月に現在のマンションに引越してきました。先日、事故物件を探すサイトとして有名な「大島てる」を見たところ去年の8月に、7階から転落死とありました。私は全く知らなかった為、管理会社に問い合わせた所、「あったみたいですね。詳しくは話せませんけど」と担当者は名前も名乗らず、「自殺ですか？」と聞くと「そうじゃないですか？」とだけ言われました。アゼストと言うマンション管理会社です。こんなに態度が悪い会社とは知らず、驚いています。

この物件は契約が一年更新で、12月に更新有無の通知が来ます。更新料もそれなりにあり、もしこの事故の事を知っていれば更新しなかったです。亡くなった方には失礼ですが、そんな事があったマンションに住むのは正直、精神的に難しいです。マンションの間取りからしても、私の部屋の窓の外が現場かと思われます。

引っ越しをしたいのですが、この物件は退去の2ヶ月前通知となっており、2ヶ月前だと次の物件を探すのが難しいですし、引っ越しにはお金がかかります。退去にもクリーニングなどお金もかかります。自己都合になるので全て私が負担しないといけないのでしょうか。

この情報はネットでも確認できます。詳しく相談できるプロがいたら真剣に相談をしたいです。管理会社が憎くて仕方ありません。なぜ教えてくれないのでしょうか。通知義務は無いのかもしれませんが、住む人からすれば、この事はとても重要な事態ではないでしょうか。

この物件を紹介してくれた仲介会社にも相談しようと思いますが、難しそうです。泣き寝入りしかできないのでしょうか。

2018-06-18 その他のカテゴリ/ その他

ハウス・ドゥ！横浜西口店河内恵太

初めまして。河内と申します。

本件に関しては、断定はもちろんできませんが
重要事項説明義務違反に該当する可能性があります。
今回のように、自殺があったことを事前に知っていれば、更新はしなかったとのことですが、契約を行った不動産会社(仲介会社等)が契約の段階で、自殺の事実を知っていた場合、そしてそれを告げなかった場合。その告げなかった事実が、契約をするかしないかの判断基準になる重要な事項だった場合。今回の自殺の件がそれに該当する可能性はあります。
お手元の重要事項説明書を確認して、記載のある宅建業者にその旨をお話しして、どうにかならないか交渉してみるのもいいかもしれません。東京都内でしたら、都庁に相談窓口も御座います。泣き寝入りになるかどうかは実際に動いてみないと何も言えません。
月極駐車場のオーナーです

父の代からもう４０年近く家の近所の個人経営の不動産屋に月極駐車場の仲介契約をお願いしています。仲介契約で管理まではお願いしておりませんので賃料延滞の督促などはこちらで行っています。まず契約時に借主様と契約書締結の際に不動産屋にて私も立ち会いの元、契約書にサインをするのですが、駐車車両の特定の記載をしません。私の方から駐車車両を特定するためにも車検証の写しを契約時に提出してもらうようにお願いしても不動産屋は聞く耳を持ちません。その結果、現在、とある借主が自分の車以外の車両を駐車場に停めてしまっています。しかも、毎回異なる車なので万が一契約者同士で事故などがあった際には問題にならないか心配です。この件を不動産屋に話しても「問題が発生していないので特にいいと思う」としか回答がありません。私はこの方が時にはトラックなども停めていることを目にしたことや、その証拠写真を撮影している時に別の契約者の方から文句が出たこともあって、契約途中ですが解約をしたいと考えています。
これらを全て不動産屋に話したのですが、「そう何回もトラックなども停めている訳でもないだろうし、文句が出たと言ってもその時だけでしょう」ということで何も気にする様子もありません。契約書にはトラック駐車不可と記載があります。解約をしたい旨を申し出たのですが、そうなると貸主都合になるのでオーナーから直接借主に解約通知などの連絡をしてくれと言われました。試しにもしも契約満了時に契約更新をしない場合は不動産屋で連絡をしてくれるのかを聞いたら、その時は通知はするとのこと。私としては、自家用車以外の車を停めていることや他の契約者から文句が出ていることなどから途中解約も正当な理由があるので不動産屋が通知をしてくれるものだと考えているのですが、不動産屋の言うようにオーナーの方で通知などをしないといけないものなのでしょうか？
どうやら、この方は中古車販売業を営んでいるようで時にはナンバープレートのない車も停めてあります。これも不動産屋に話したら「自分は車のことはよく分からない」とのことで呆れました。
因みに、昔からの付き合いなので私の代になってからもオーナーと不動産屋との間での契約書のようなものは存在していません。
よろしくお願いいたします。

2018-06-16 その他のカテゴリ/ その他

株式会社シーブリーズ㈱シーブリーズ

はじめまして、株式会社シーブリーズと申します。

代替わりで長年お付き合いされております業者様との縁もあり中々別な業者へ切り替えるのは難しいところでもありご苦労されているご様子が感じられます。近年同様な問題は起こりえております。

お書きいただきました内容を拝見する中で回答を申し上げますと、恐らく不動産会社はあくまでも契約だけの役割と認識されていると考えますので今回のケースではオーナー様が借主様へお話される事もお考えいただいておいた方が良いかもしれません。管理はお願いしていない事、双方での役割に関する取り決めもお決めになられてない部分に少し問題があると思われます。ただし、駐車車両の特定をするために車検証の写しを提出してもらうのは正解です。なぜ、聞く耳を持たないのかが理解できませんね。

実際には一般の方は不動産取引のプロではありませんので難しいと考えております。そこで我々の様な不動産取引のプロが存在するわけでこの機会に委託に関する取り決めをされる事でお話しされてはどうでしょうか？

今回、『トラックの駐車はできない』内容は書かれているのでしたらそちらは借主様へもお伝えすれば理解はしていただけるものと判断できます。解約をされたいお気持ちは私も理解できますが借主様のご事情や今後の対応を考えた場合に借主様のお仕事柄、中古車（不特定車両）を止められていると推測できます。そこで、駐車する車のダッシュボード上などに許可車両等の張り紙を置くように話されてはどうでしょうか？もちろんトラックの駐車禁止である事は改めて説明を行うのが望ましいでしょう。もちろん、敷地内でのトラブルや車両への危害があった場合も貸主は責任を負わない旨お話しする必要もあります。

駐車場の管理契約行為につきましては個人で対応されている方、所有者の方がすべて対応している場合と様々です。今後としましては下記の案などいかがでしょうか？

1.今までの不動産会社に全てを任せ委託の取り決めを決定する。
2.別な不動産会社へ切り替え一部（全部）を任せる。
3.全て所有者様がおこなう（不動産会社の介入はなし）

お書きくださいました内容を拝見しての見解と回答になります。駐車場については無人ですのでトラブルが起きた場合の対処にも苦慮します。今後の為にも早めにご解決等されます事を願っております。
期間が短い場合は賃貸とマンスリーどっちがお得ですか？？

諸事情により仕事を辞め無職の状態で６～７か月間程部屋を借りたいと考えています。
マンスリーを少し調べてみたのですが、普通の賃貸と比べ高いように感じました。
賃貸ですと一般的な２年契約で半年で解約した時の違約金というリスクや、マンスリーの光熱費込というメリットなどを踏まえて総合的に考えたときに普通の賃貸とマンスリーではどちらが安く済むのでしょうか？？
＊家具はあるので引っ越し屋さんに頼むことも可能なのですが賃貸の場合でもレオパレスのような家具付きの物件も考えています。

2018-06-15 借りる（賃貸）/ 家具・家電付
マンション天井ひび割れ

賃貸のマンションで、築32年の3階建ての三階に今住んでます。先日寝室の天井に亀裂があり、大雨で亀裂周囲が湿ってたので、大家に連絡して家の天井付近の外壁をみてもらい、外壁にもヒビがはいってたので修理をしてくれました。多分シリコンを埋めただけかとおもいます。地震が来たときにコンクリートがそのまま落ちてくるのではないか不安です。子どもも一緒に寝ている寝室なので不安で、旦那と早く引っ越したいと思っていてもなかなか家はみつからず。このまま住んでいて地震がきたときコンクリートが落ちてコンクリートの重みで死んでしまうのでしょうか❓
不安です。教えてください

2018-06-15 その他のカテゴリ/ その他

株式会社シーブリーズ㈱シーブリーズ

はじめまして、株式会社シーブリーズ本村と申します。

お子さんがいらっしゃるとの事でご心配でしょう。梅雨の時期は雨漏りの心配も出てきます。以前同様なケースのマンションでご相談があり対応した事がありましたので参考までに回答させていただきます。

寝室天井の亀裂
→ボードのひび割れと思われます。湿っていた原因は雨漏れによる雨水の浸入が蓄積されクロスが湿っているのでは？今後は被害が大きくなることも考えられます。もちろんでない場合もあります。

外壁のひび割れ
→一番の原因と考えますが築年数や建物の状況から推測すると外壁のひび割れだけが原因とは限りません。防水処理が切れている・屋上部分、バルコニーの笠木といった他の部位からの雨水浸入も考えられます。

コンクリート落下
→大規模な地震による倒壊があるかは現地を見て調査しないと判断できませんので回答を控えさせていただきます。しかし、外壁が部分的に落下する恐れは少なからず今後考えられるのかもしれません。

建物のメンテナンスをオーナー様がどの程度まで行われているか分かりませんが、足場などを架け外壁含めたメンテナンス調査（赤外線等調査）と修繕が必要な時期なのかもしれません。オーナー様に直接このような内容をお話するのは難しいと思いますので不動産会社または管理会社が入っているようでしたらご相談されてみてはどうでしょうか？

他の入居者様もいらっしゃることだと思います。今後被害が大きくなる前にご対応頂ける事を願っております。
個人情報が心配

審査の為個人情報を渡したのですが、審査に漏れたのですが、この情報が心配です。

2018-06-15 借りる（賃貸）/ 不動産会社
名義人変更に伴う費用の考え方

会社の同期(同性)と約２年間ルームシェアをしており、7月末に更新を迎えます。
同期は彼氏の転勤について行き、私はこちらの物件でそのまま結婚予定の彼氏と住むことになりました。
管理会社の話だと礼金だけ払って審査を受ければ名義人変更は可能なようです。

しかしこうすると、お互いこのまま更新せずに退去していた場合に発生していたはずの敷金の返却を同期に渡すことができなくなってしまいます。
これから彼氏と２年間住む中で、室内も劣化していずれ返ってくる敷金は今返って来るであろう敷金とは変わってくることと思います。
その場合、私は同期にどれだけのお金を返却するのが妥当なのか分かりません…。
ちなみに家賃は10万円です。敷金は１ヶ月分の家賃である10万円を支払いました。
もしこういった例が以前にありましたらアドバイスをよろしくお願い致します。

2018-06-15 借りる（賃貸）/ ルームシェア

ミックハウス株式会社ミックハウス株式会社　

はるさん

初めまして、ミックハウスの大竹と申します。
弊社は東京の不動産業者になりますのであくまで参考程度にしていただければと思います。

東京都の賃貸契約では経年劣化による損耗については借主は支払う義務がないとされています。（タバコのヤニ、汚損、破損は別です）
なので今現在、室内を綺麗にお使いなのであれば、下記の計算が妥当なのではと思います。

敷金を折半して出した場合
５万円ールームクリーニング費用の半分（管理会社に確認）＝返金分

繰り返す形で申し訳ありませんが、物件の地域や、契約内容によって様々です。
より良い形でお話がまとまるようにパートナーの方とも相談してみてください＾＾
家賃が保証会社から振り込まれる

オーナーチェンジにてこの度ワンルームマンションを購入にあたり借主が契約では前月末であるのを当月の25日に引き落としとしているため毎月保証会社が家賃を家主に支払うという異常な状態になっています。管理会社にいっても現在のオーナーはそれでいいといってしまっているので変えられないとの事ですが後々トラブルを抱えるのではと思いますがご意見ください。

2018-06-13 買う（購入）/ マンション
不動産屋へのマイナンバー提出について

いとこが一人暮らしの為に部屋探しをしているのですが、目星をつけた物件の賃貸契約を進めようとしたところ、不動産屋から身分証明書としてマイナンバーカードを裏面も含めてコピーを提出するように言われたとのことでした。
マイナンバーは公的機関や雇用主以外には基本的に提出しないものと認識しているのですが、不動産賃貸契約に際してマイナンバーの提出は普通なのでしょうか？
尚、身分証明書としてパスポートや運転免許証は所持していないようです。

2018-06-11 借りる（賃貸）/ 一人暮らし

株式会社シーブリーズ㈱シーブリーズ

はじめまして、株式会社シーブリーズの本村と申します。

ご認識されているようにマイナンバーの提出は必要ないと思います。身分証明書がないから言われたのでしょうか？賃貸の申込であれば運転免許証やパスポート等がない場合、住民票の提出で問題ないと思いますので先方の不動産屋さんへ伝えてみてはどうでしょう。もちろん住民票の取得時は、マイナンバーや本籍といった記載は不要ですのでご注意ください。
知的障害者・精神障害者向けグループホーム

埼玉県内（春日部近辺・川口近辺）で、知的障碍者向け・精神障害者向けグループホーム（一戸建て賃貸（4LDK~））を作ろうと考えています。
こういった物件の仲介に慣れている不動産業者を探し出す方法はあるのものでしょうか？大家さんの理解をが必要、使える保証会社が限られている、等々の制約がいくつもあるらしく、物件を探すのが大変らしいので。
よろしくお願いいたします。

2018-06-10 借りる（賃貸）/ その他

富士ヶ丘サービス株式会社富士ヶ丘サービス株式会社　

富士ヶ丘サービス株式会社の大石です。
ご質問文中に書かれている通り、大家さんの理解を頂くには本当に大変だと思います。
一般的に賃貸可能な一戸建て賃貸であれば、家族向けに貸し出したいのが大家さんの本音でしょう。
しかし貴方の理念や理想、そして事業計画に賛同いただける大家さんはいないとは限りません。（います。）そのような場合、不動産屋さんを介して探すのも悪くはないですが、まずはご自身で借りたいと強く願う借家の持ち主と直接交渉するのがおすすめです。
　その場合、不動産所有者の多くは、お取引のある不動産屋があります。賃借の事務手続きは、その不動産屋が行うことになると思いますが、まずは直接借家持ち主を探索し、直接熱意を伝えていく方法を私はご提案いたします。
種類は違えど、介護施設を開業するために、私は行った経験談からの回答になります。
入居前のキャンセル

24日に引っ越し予定で、2回に分けて支払いを希望し1回目は支払いました。しかし、仕事を辞めてしまい2回目の支払いが難しい状態です。契約もしてしまっているのでキャンセルはできないですか？2回目の支払いを伸ばすことはできないですか？

2018-06-09 借りる（賃貸）/ 費用

ミックハウス株式会社大竹涼太郎

さとみさん

初めまして、ミックハウスの大竹と申します。

ご質問内容を拝見したところ、厳しい状況なのですね・・・
ご契約内容が判りかねる為、なんとも言えないご質問ではございますが、契約書を今一度ご確認してみてください。
契約書の条文の中に下記のような記載があるはずです。

入居前解約について
借主が、本契約締結後、賃貸借期間開始前に本契約を解約する場合、貸主に対し書面による解約の申し入れをするものとし、この場合、借主は、賃料の1ヶ月分に相当する額を貸主に支払うものとする。

この条文に依れば、契約自体はキャンセルできますが、キャンセルする場合は、書面にて解約したいことを伝えた上で、賃料の1ヶ月分をお支払い下さい。
そうすれば入居前でも解約できますよ。
ということが定められています。

あとは何のお金を2回払いにしているのか、ですね。
状況が状況なので契約に携わっている不動産屋さんにご相談してみて、あとはさとみさんがどうされたいのかで状況は変わってくると思います。
少しでも状況が改善されることをお祈り申し上げます。
契約後に他の賃貸が気になってしまった

物件を内見しその中から1番いいと思ったところに決め3日後に入居ということになり、書類の借主本人の印鑑とサインのみを記入し鍵を渡す日に保証人の実印を押して印鑑証明と併せて提出という話でその日は終わりました
またその日のうちに大家さんからの審査も通り次の日に敷金等の初期費用を全額払いました
しかし、その後そこよりも好物件の家を同じ不動産会社のサイトの新着情報で見つけてしまいそちらの方が広く家賃は高いですが魅力的でした
このような場合キャンセルして新しい物件にということは難しいでしょうか？またキャンセルできた場合支払った初期費用は全額戻ってくるのでしょうか
最初の物件の大家さんの気持ちを考えると心が痛いですが今後の私の生活がかかっていますので真剣に悩んでいます

2018-06-08 借りる（賃貸）/ 費用
敷金償却について

この度引越しをすることになり、以前住んでいたアパートの修繕費の請求がきたのですが、敷金償却というものを知らず質問して、修繕などにあてるわけではなく、管理会社に支払うお金というのは理解しましたが、契約の時点ではそんな説明受けていません。
改めて書類を見ると、解約引き(償却)として金額の記載はありました。
詳細は特に記入されていません。
素人がこれで理解するのは難しくないでしょうか？
質問しなかったこちらが悪いのでしょうか？

2018-06-08 その他のカテゴリ/ その他
無断駐車に困っています

無断駐車に困ってます。最近なのですが、知らない車が借りているアパートの駐車場に勝手に止めています。まだ2回目なのでが、車種は、2回とも違うので管理会社の方が取り合ってもらえるか困ってます。私自身まだ車の免許持っていないのでいいのですが、借りたのは、友達や親が遊びに来た時の為で、無断で勝手に止めてもらう為に借りたのではないのであまりいい気がしません。
一応、写真を撮って証拠を集めてますが、どうしたいいでしょうか？また、管理会社の方きちんと対応していただけるのでしょうか？

2018-06-08 借りる（賃貸）/ 駐車場・バイク置場