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新着不動産相談

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借り倉庫、名義人変更の書類

叔母のご主人がなくなって数年経った頃、
ご主人が実姉の夫が借りる倉庫の
名義人(契約者)となる了解を事情があり承諾して
名義人となっていたそうです。
かぞくは全く知りませんでした。

今回、契約者(名義人)を変更の際に
叔母の戸籍謄本、叔母の実子の戸籍謄本(同居)
とそれぞれの印鑑証明書を用意してと、書類も見せて貰えないまま言われたそうです。
ただ、変更の際に保証人になるつもりは一切なく
なのになぜこれらの書類が必要なのか
どのようにしたらよいか困っているので
お知恵をお貸し下さい。

2020-07-14 借りる（賃貸）/ 不動産会社
雨漏りを直してくれない大家さん

四階建ての建物で1階2階は賃貸。3階4階は普通の戸建てのような作りで大家さん一家が住んでいます。大家さんの直接管理で管理費用も毎月払っています。
4年前の入居時は壁紙を張り替えたばかりとの事でとてもキレイだったのですが3ヶ月もしてない内に一部壁がカビだらけになってしまい退去時に揉めると嫌なので大家さんに話をしました。一年程前から雨漏りが始まり最近は至るところ天井の隅にカビ生えたり雨漏りで壁紙が剥がれてきたりしています。大家さんには都度話をして一度業者を連れてきてくれたのですが外壁の大規模修繕が必要と言われたようで、お金の事なのか何か理由があるからなのかその業者を断ったようで都合がつかないから別の業者を探すからと言われその後もずっと放置状態にあります。もう引っ越すしかないのかもしれませんが、入居時に比べると壁紙はとても汚くこのような環境でも敷金を取られる事になるのでしょうか？

2020-07-13 借りる（賃貸）/ トラブル
カラス被害と管理会社への連絡について

今日朝方(4時〜5時頃)に屋根の上で何か生き物が走っている？動いている？ような音や大きなカラスの鳴き声が聞こえました。またベランダを見たらフンをされていました。
鳴き声やフンからカラスによるものだと思うのですが、管理会社の方に連絡や相談をしても良いのでしょうか？
ちなみに昼現在、カラスがいる様子もなく巣が作られている様子もありません。

入居してまだ3、4ヶ月ですが、すでにもう3回連絡したことがあり(1、2回目は入居後すぐに水周りの故障で、3回目は5月末頃に玄関前に蜂が死んでいて、付近に巣がないか探してもらった)、クレーマー気質の住人と思われてしまわないか心配です。
私の物件の担当の方は優しい方で、「何かあったら気軽に連絡してくださいね」と仰ってくださっていたことや、初めての一人暮らしで不安が多いことからもすぐ連絡してしまったのですが、さすがに申し訳ない気持ちもあり､､､。
他の住人の方は管理会社の方に来てもらっている様子もないので特に申し訳ない気持ちがあります。
頻繁に連絡してしまっていることに対し、管理会社の方は実際はどのように感じているのかも知りたいです。

2020-07-13 借りる（賃貸）/ トラブル
払いすぎた家賃を返してくれない

契約期間が終了後、自動振り込みになっており、支払いが続いておりました。
その点を、不動産会社へお伝えしたところ、借りる意思があったから支払いを続けていたんだろうと言われ、返金に対応してくれません。

不動産会社の対応に怒りを感じておりますので、とことんやってやろうと思っております。
この場合は、どこに相談するのがただいいか教えてほしいです。

2020-07-13 借りる（賃貸）/ 不動産会社
新築1戸建て契約解除

この度、婚約にあたり、新築の一戸建てを購入しようと色々な物件を見ていました。
現在は、妻とはまだ一緒に暮らしていません。

候補を2件まで絞り、片方が売れてしまったので、残った新築建売の家(A)を申し込みました。

申込み後、(A)は職場まで片道２時間かかることがわかり、何度かキャンセルしたいとハウスメーカーに連絡を入れていましたが、「奥さんはその物件を気に入ってます。売れてしまった物件に決められなかったのは旦那さんが決断できなかったから。ここで決められないと、いつまでも決めれませんよ」と、営業マンの説得もあって100万円振り込みました。

担当営業と妻は、頻繁に連絡をやり取りしていたようです。

一方、契約日までに、私は職場から近い新しい物件(B)を見つけ、妻に相談しましたが、家探しに３ヶ月ほどかかっていること、申込みまでしてるのにキャンセルはあり得ない、と取り合ってもらえませんでした。

その後、申込みをした(A)の契約の為、ハウスメーカーを訪れました。
私は当初、契約に抵抗していましたが、担当営業の「ここで、キャンセルとなると、奥さんとの今後の関係も壊れてしまいますよ。」「家は奥さんの希望を叶えてあげたほうが、後々うまくいきますよ」との説得もあって、契約書に判子を押しました。
(家を決めるにあたって関係がギクシャクしてたのは事実です)

ただ、契約も完了して帰宅途中、妻は本音では、(B)のほうが良かったらしく、相当な叱責を受けました。
妻の中では、(B)のほうが良いと、サインを出していたらしいですが、私は気付くことができませんでした。

妻の叱責を受けて、すぐにハウスメーカーにキャンセルできるか、問い合わせましたが、「奥さんからは(A)物件が気に入ってると、直接意思表示をもらっている。奥さんの話を聞かないと、弊社は後ろ向きな対応はできない」と一蹴されてしまいました。

契約書では、違約金は物件価格の20%と記載されています。

この場合、違約金を払わないとキャンセルできないのでしょうか？

2020-07-12 買う（購入）/ 一戸建て
騒音問題で引越したい。

契約書には鉄骨造、マンション、と記載のある見た目もガッチリしていそうな物件に入居しました。
しかし、生活音が丸聞こえで、話し声や水道の流す音、ドタバタする音がハッキリと聞こえ、寝られないので耐えられず、不動産に相談しました。すると不動産からは今までその部屋で音のクレームは出たことはない。そして軽量鉄骨のマンションため、少なからず音は出ると言われました。しかし、契約書には軽量鉄骨の作りである記載もありません。この部屋が空いていたのも以前にこのようなトラブルがあって出て行ったのではいかと思っています。また、不動産からは敷金ならまだしも仲介料、礼金については一切返金できないと言われました。
この場合は一銭も請求することはできないのでしょうか？

2020-07-08 借りる（賃貸）/ トラブル
賃貸物件の買い取り

現在、知り合いのマンションに15年位
それなりの相場の賃料で住んでいますが、友人から買い取って欲しい旨連絡がきました、相場は2000万くらいですが、
現状引き渡し(当然ですが）で1000万くらいならと言われています。水回り等相当内装も必要になるのでという金額設定とのことです。この金額ですと贈与？とかになるのでしょうか？また、契約のみを司法書士に依頼すべきなのでしょうか？金額等でもめるというのはない間柄です

2020-07-08 買う（購入）/ マンション
洋室の間取り表示と実際の広さに違和感があります。。。

お世話になります。
この度茨城から神奈川に引越しをしてきました。
前の部屋は洋室8帖（キッチン3帖）の1kで、今の部屋は洋室7.5帖（キッチン2.9帖）の1kと表記されていたいため、少し狭くなるけどいいかと思い契約しました。
しかし、いざ住み始めると、前の洋室の半分くらいしかないのではと思うくらい狭く、部屋の広さを実測してみると、縦250cm横415cm＝10.375㎡で約6.4帖しかありませんでした。
実測数量は内法面積で測ってるとはいえ、これほどの差が出るものなのでしょうか、、、、
壁も、隣の部屋の音が丸聞こえなくらいなんですが、、、
構造は鉄骨造との記載があります。
あまりにも狭く、困惑しています。。。
不動産屋さんが万が一誤表記だった場合、私はどのような措置や対応が可能なのでしょうか、、、

2020-07-07 借りる（賃貸）/ 間取
同棲時に必要な書類について

こんばんは。
私は現在4年付き合っている彼がいて、5年目です。
そろそろ同棲をという話になっているのですが、
私は同居人というかたちにしようと思います。
なぜかというと、私には大きな夢があって現在アルバイトです。審査などがあると不利だと思いますので、彼が契約して(彼の年収ですとおそらく審査は通らかと思うのです)、私が同居人とさせてもらおうと思います。
加えて、同棲というと拒否する大家さんがいらつしゃるとも聞くので。ならば同居ならよいのか？となってます今、、。すみませんよくわかっておりません。
この場合、私の提示する情報は何があるのでしょうか。
(アルバイト先、在籍確認、年収、クレジットカードの情報、前科、借金状況、、、etcなのでしょうか？例えがあまり出てこずすみません！)
よろしくお願いいたします！

2020-07-06 借りる（賃貸）/ 同棲

ミニミニＦＣ伊丹店　株式会社アートハウスミニミニ伊丹店株式会社アートハウス

一般的に同居人の提出書類は契約上それほど重視されておりません。
契約を借主（彼氏さん）と貸主（家主）との間で行いますので。契約の主体は彼氏さん、同居人は契約に付属するような扱いです。
主な同居人の提出書類は、住民票・顔写真・身分証明の３点です。
ちなみに契約者になる彼氏さんはそれに加えて収入証明や在職証明などが必要になることがあります。
色々なやり方の貸主がいますので、契約する物件によって実際の提出書類は変わってきますのでご注意ください。
また、同居と同棲はほぼ同じ意味と受け取られます。
お二人に異存がないなら、婚約者と名乗ったほうが貸主への印象は良いですよ。
実際にいつ籍を入れるかまでは貸主も管理していませんので、「来年くらいで籍を入れる予定です」くらいで良いのではないでしょうか。
管理会社変更の通知の仕方について

先日、入居しているアパートの管理会社が変更になったのですが、その通知内容に不信感を持ったので相談させてください。

通知には、
『このたび、賃貸人○○様と△△(新管理会社)にて一括管理委託契約を締結致しました。』ということと、新管理会社の連絡先および、今後の家賃の振込先(変更日)が書かれていました。

おそらく事実だとは思うのですが、振込先が変更になる話なので一応慎重にチェックしようと思いました。

書類のどこかに旧管理会社の印でもあるかと思ったのですが、ありません。よく見ると賃貸人も変わっているようで、書類に記載されている『賃貸人○○様』というのも初耳でした。

そうなると私にとっては、見知らぬ人から突然『今後は私に払って下さい』と言われている、詐欺と全く変わらない状況です。

お伺いしたいのは、詐欺かどうかを確認する方法ではなく、新管理会社の通知内容が一般的かどうかということと、それが妥当かどうかということです。

私としては、通知の書類に旧オーナー名や旧管理会社名を明記して(できれば印も)、詐欺ではなく正式な変更であるということを示して欲しかったです。
新しいオーナー名と管理会社名しか入っていない書類なんて誰にでも作れます。疑う人は自分で旧管理会社に確認しろ、ということでしょうか。

もしもこれが一般的な通知内容であるなら、管理会社は詐欺についてどう考えているのでしょうか。
本物の管理会社がまともな通知をしてくれなければ、詐欺が横行してしまう原因になっている(真似するのが簡単、入居者には見分けがつかない)と思うのですが…

長くなりましたが、管理会社の今回の通知内容は一般的なものなのか、そしてそこに問題はないのか、ご回答頂けると幸いです。

2020-07-06 借りる（賃貸）/ 不動産会社

松下エステート株式会社加藤博司

結論から言いますと一般的に貸主、管理会社変更の際には従前の貸主、管理会社からの連絡はしないことが多いです。
なぜならすでに自分の手を離れてしまっているからです。
どうしても心配なようでしたら従前の貸主や管理会社に確認の電話を入れるか、従前の貸主や管理会社に家賃の送金をするとよいでしょう。
ホテルの客室を賃貸物件（不動産仲介業者を通して）として貸せま

新型コロナウイルスの感染拡大により、ホテルの客室稼働率が落ち込んでおります。そこで、ホテルの客室を不動産仲介業者に依頼して、賃貸物件として貸すことは可能でしょうか。ただし、ホテルのオペレーションを運営委託されている運営会社であり、建物と土地の所有者は別です。可能かどうか教えていただけますでしょうか。宜しくお願いいたします。

2020-07-05 その他のカテゴリ/ その他
賃貸のアンペア数の変更について

初めまして。先日契約済の賃貸についてご相談させて下さい。
契約前にアンペア数が低く安い電力会社を勧められましたが、アンペア数を上げたい旨を伝えたところ「では他の電力会社にして後で自分で変更連絡をするように」と指示されました。
そして先日電力会社に通電とアンペア変更依頼をしたところ「部屋のアンペア限度が低く変更できない、変更したいなら工事を伴う」と言われました。

契約前に聞いていた内容と違う場合は、大家さん待ちで工事していただくことは可能でしょうか。もしくは、契約違反だと契約料をある程度返金をしてもらい契約破棄することは可能でしょうか。
すでに鍵も受け取っており、私としましては大家さんに工事していただき入居したいと考えております。

ご回答の程宜しくお願い致します。

2020-07-05 借りる（賃貸）/ 費用

ミニミニＦＣ伊丹店　株式会社アートハウスミニミニ伊丹店株式会社アートハウス

内容を拝見いたしました。
一見したところ、難しいように思います。
文面のみからの判断となりますが、最初にアンペア数を上げたい希望を出した時に、無料で可能であると断定されてるわけではないようだからです。
指定の電力会社ではできない為、他の電力会社で手続きをするように、と言われただけなら、そこから先の他の電力会社に確認しできるかできないか、費用はいくらかかるのかを調べるのは借主側の役割だと思われます。
イレギュラーな要望を出したことに対し、自己責任で対応することの許可を家主側が出した、と私には読み取れるのですがいかがでしょうか。
文面には出ていない、家主側とのやり取りがあるのなら話は変わってまいりますのでご了承ください。
賃貸の入居日は決められませんか？

7/31入居のため、７月分として、インターネット接続料1527円と町内費400円を1ヶ月分分初期費用としてかけらています。
7/31どちらにしても入居できないため8/1から入居としてもらうことは可能でしょうか？

2020-07-05 借りる（賃貸）/ 費用

ミニミニＦＣ伊丹店　株式会社アートハウスミニミニ伊丹店株式会社アートハウス

窓口の不動産屋に相談してください。
契約手続きがある程度進んでいれば変更できない場合もあると思いますが、変更の希望などは少しでも早く希望を出したほうが良いです。
契約書制作費用

はじめまして。駐車場の事で意見をお聞きしたく投稿させていただきました。駐車場を契約する事になり申込書と共に初期費用が書かれてあったのですが、報酬が1ヶ月賃料×1.10と、契約書制作費用に賃料半額分の金額が記載されておりました。敷金や仲介手数料はわかるのですが契約書制作費用なんて報酬の中に入ってるものと思ってたのですが、そういう不動産もあるのでしょうか…。ご意見お願いいたします。

2020-07-01 借りる（賃貸）/ 駐車場・バイク置場

株式会社成家　戸塚店申命燮

お問合せ頂き誠にありがとうござます。

契約書の製作費用は事務手数料の事だと思います。
駐車場の管理会社によって敷金、礼金、事務手数料が付いてる駐車場とついてない駐車場が御座います。
仲介手数料は弊社が仲介会社として、入る事により、1ヶ月分の家賃+消費税になります。
不動産によって変わる事では無く管理会社によって変わる事になります。
ご不明な事が御座いましたら、ご連絡お願い致します。
インターネットサービスが無くなった

『インターネットサービス付・火災保険付』という条件も気に入って、4ヶ月前に契約した賃貸物件でした。しかし、入居3ヶ月後に、管理会社が変わります、と新管理会社から連絡があり、「個人で火災保険に加入するよう」に言われ、更に、インターネットサービスも無くなりました。家賃や共益費が減額されるわけでもありません。嫌なら退居してください、との事。仕方なく、火災保険は安価な保険に加入しましたが、インターネット環境(ルーター契約等)を作るのは、月々の負担がかなり大きくなり、困っています。新管理会社からの一方的な不利益な条件変更は、契約違反ではないのでしょうか。教えてください。

2020-06-30 借りる（賃貸）/ トラブル