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  1. 野川 正克(ノガワ マサカツ)の画像

    賃売

    センチュリー21メイクス

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

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  2. 竹原 誠の画像

    賃貸

    Dエステート

    竹原 誠

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  • 30代男性

    賃貸 株式会社オハナエステート (東京都/大田区)

    (パトリック / 男性 / 30代)

    きれいな御部屋を見つけました♪スタッフから色々なお手伝いをいただけましたので 簡単に手続きできました。皆さん助けてくれてありがとうございます。 今からあたらしいエリア楽しみにしています。メルシー♬

  • 10代未満女性

    賃貸 株式会社オハナエステート (東京都/大田区)

    (柳本 / 女性 / 20代未満)

    本当に助かりました♪わからないことだらけでしたがとってもわかりやすく色々教えていただいて安心しました。

  • 40代男性

    賃売 有限会社CSホーム (兵庫県/尼崎市)

    (武 / 男性 / 40代)

    HPの雰囲気が良かったので行ってみたら、従業員の対応も熱心で満足 できるものだった。不動産の事をいろいろ教えてもらえて勉強になった。

  • 30代女性

    賃貸 株式会社オハナエステート (東京都/大田区)

    (ゆうゆ / 女性 / 30代)

    担当の木村さんがとても親切で丁寧に対応してくれました。今までで一番良い経験をさせて頂き感謝しております。

  • 30代女性

    有限会社ファースト住建 (大阪府/吹田市)

    (あいう / 女性 / 30代)

    この業者本当に最悪です。 入居してすぐにインターフォンが壊れていることが判明。 すぐに直してほしいと連絡するも、確認しにきてくれるのも遅い、直すのも遅いで結局1カ月以上かかりました。 しかもすぐに天井の粉?が落ちてきて床に白い点々がつくようになったので連絡すると、1カ月たって言ってきて、そちらの責任でしょという始末。 しかもかなり上からのヤカラ的な言い方で。 本当にこの業者ありえません。

  • 30代女性

    賃売 東急リバブル/売買部門/二俣川センター. (神奈川県/横浜市旭区)

    (匿名希望♪ / 女性 / 30代)

    担当のIさまは、最初から最後までとても丁寧にこちらの無理難題にあう条件の物件を探してくださいました。 途中、探してくださった物件が最後の最後でこちらの都合でうまくいかなかったときなどでも、穏やかに笑顔で『次がんばりましょう』など、それらの粘り強く真摯な対応力がすばらしかったです。 お陰さまで私達家族は、最終的に元々の条件以上のとても素敵な物件とのご縁をいただきました! 引き渡し後のこちらのトラブルまでしっかりと責任をもって処理していただき、『引き渡したら売れたらあとは知らないー』というような今までの不動産会社が多いなか心から信頼できました! 物件探しを始める知人がいたら、ぜひ東急リバブルIさまを勧めさせていただきたいと思います。東急リバブル全体にしても大変好印象でした。リバブルさんは本当にオススメです。本当にお世話になりました。ありがとうございました。

  • 20代男性

    賃貸 株式会社 BONDS (東京都/品川区)

    (M / 男性 / 20代)

    探している場所の地域情報などをたくさん教えてもらいながらお部屋を探していただいて選べました!大田区の名前の由来の話、面白かったです笑 大きい田んぼではないですね笑 お店の雰囲気も良く活気がありました! 友人などにもオススメしたいと思います( ̄^ ̄)

  • 20代男性

    太崇 (兵庫県/伊丹市)

    (坂本 / 男性 / 20代)

    代表の藤森さんは経験豊富、知識豊富で、たくさんのことを教えていただきました。 暖房をつけてくれたり、コーヒーを買ってくれたり、本当に親切な方です。

  • 30代男性

    賃売 株式会社三都市アース 中延店 (東京都/品川区)

    (ジャダンバナラントンガラグ / 男性 / 30代)

    中延界隈で何件かの不動産屋に行ったのですが、みなさん本当にとても良い方ばかりで、最初からここに来れば良かったと…そういう点で後悔してます。 今までの引っ越しの中でも一番気持ちよく引っ越せました。

  • 30代男性

    株式会社マイホーム・スタジオ (神奈川県/横浜市港南区)

    (T・H / 男性 / 30代)

    女性の方と男性の方に2人に接客していただきました。 なかなか物件が決まらず、何件も案内してもらい、満足のいく物件を見つけることができました。

  • 40代女性

    賃売 有限会社CSホーム (兵庫県/尼崎市)

    (m / 女性 / 40代)

    丁寧で誠実な対応でした。勉強になりました。どうもありがとうございます。 またの機会の際もよろしくお願いします。

  • 20代男性

    賃売 株式会社レックス大興 大宮本店 (埼玉県/さいたま市大宮区)

    (NAO / 男性 / 20代)

    若い方がとても多く、大学生のノリみたいな雰囲気が凄かったです。 お客様がいるのに、めんどくさい等の私語が飛び交っている状態で、接客も友達に話している感覚なのかな?と思いました。 書類の不備、返事のおそさ、伝え忘れ、こちらの要望を覚えていない、約束した時間に書類が出来ていない等々、時間が無い中お願いしていたのである程度しょうがないと思いましたが、こちらから伝えないと謝罪もない状態でした。 初期費用に関しても相談させていただいてたのですが、仲介手数料には手をつけず、満額きっちりとっているなら気持ちよく契約までお願いしたかったです。 契約が決まれば、そのお客様は大事にしない雰囲気が普通に伝わってしまうのでオススメはできません。 今までで一番ひどい仲介業者でした。

  • 40代男性

    (株)藤インタナショナル (東京都/中野区)

    (中野 / 男性 / 40代)

    どんな質問をしても的確に回答をしてくれ、良いことばかりの営業トークではなく、メリット、デメリットをはっきりと説明してもらえたので安心して任せられました。

  • 40代男性

    賃貸 株式会社SUMONET (大阪府/大阪狭山市)

    (バルタン / 男性 / 40代)

    良い部屋をご紹介くださいまして誠にありがとうございました。 お部屋探しの説明、物件の知識、周辺環境の事何を聞いてもスムーズに返事して頂いたので本当に詳しいことがすぐに分かりました。 安心して任せらせました。契約完了までなんの問題も無かったです。 ありがとうございました。

  • 40代女性

    売買 Lifit Home株式会社(ライフィットホーム) (神奈川県/横浜市西区)

    (中島 / 女性 / 40代)

    いろいろと調べた結果、保険金をアテにしたリフォームの見積もりを作成するのはいかがなものかと思います。 なぜここの会社の方は建物の外観だけを見て「自然災害で保険金がもらえる」と判断できるのでしょうか。 不信感でいっぱいになりました。

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  • Q

    前の建物の音が気になります。

    マンションの1室を借りているのですが、前の棟の風鈴の音が気になります。
    かなりよいもののようで、音が遠くまで響いています。
    夏だけなら我慢できますが、冬の夜は何かを呼ぶようで特に怖く、これは直接その部屋の方に言ってしまってよいでしょうか。

    2017-04-27  周辺環境/ その他

  • Q

    定期借家 8年 となっている物件

    定期借家 8年 となっている場合は、8年未満に部屋を出る場合 解約金や違約金を払わないといけないですか?

    2017-04-27  借りる(賃貸)/ 一人暮らし

    HouseLabo東松 京祐

    HouseLaboの東松と申します。

    定期借家契約といっても、基本的には普通の賃貸借契約と変わりはありません。
    法律上ですが、8年間解約不可や8年以内で解約の違約金を取る契約は借家人に不利益となる契約なので、認められません。その為、違約金の期間は概ね1年または2年以内程度になる事が多いです。これは一般貸借でも定期借家でも同じです。

    定期借家と一般賃貸借の違いは、更新の時です。
    一般賃貸借契約は、永久に(本来永久はありませんが)更新可能です。建物が潰れない限り住み続ける事が可能です。
    定期借家契約は、定められた期間で契約は終了します。更新はありません。住み続けたい場合は、大家さんと双方の合意で更新となります。(定期借家契約の場合は、更新というより、再契約に近いです。)

    それ以外は、一般賃貸借も定期借家契約も同じなので、あまり心配をされる必要はないです。詳しくは、その物件を掲載している会社様にご確認していただくのがベストです。

  • Q

    ゴミ捨て場

    アパートの敷地内にある倉庫型のゴミ捨て場のマナーが悪すぎます

    缶はカゴに入れ回収ですが分別せずに指定じゃないゴミ袋に詰められたものが十数個、数ヶ月放置されています。

    他にも段ボール、不燃ゴミなど回収されず倉庫の半分が埋まっている状態です。

    管理会社に電話し対応しますとは言ってくれたもののかれこれ1ヶ月は何もされないままです。
    週末伺いますと言っていましたが、張り紙や注意喚起をされた様子はなく、ゴミも変わらず置いてあります。

    この場合、我慢するしかないのでしょうか?

    2017-04-26  借りる(賃貸)/ トラブル

  • Q

    水道が出なくなった時などトラブルが起きた時

    賃貸のアパートなどで、水道が出なくなった や トイレが詰まった などのトラブルが起きた場合は、こちらから直接 業者に電話して修理してもらってもいいのでしょうか。緊急を要する場合など。 大家さんにも連絡しないといけませんか?

    2017-04-25  借りる(賃貸)/ トラブル

    HouseLabo東松 京祐

    HouseLaboの東松と申します。
    ご質問の回答ですが、基本的には大家さんまたは管理会社にご連絡をしていただき、業者を手配してもらうのが良いでしょう。

    電話をかけても繋がらないなど緊急を要する場合でご自身で業者を手配した場合も、大家さんには連絡をするようにしてください。

    連絡をする理由は、ご自身の使用方法が原因としない場合、大家さんの責任ですから、費用も大家さんが負担することとなります。

    その為、確認を得ないで業者を手配した場合、掛かった費用のトラブルの原因となります。

    夜間などの場合などで、大家さん等に連絡できず手配した場合は理由を述べて報告するようにしてください。

  • Q

    半年だけ事務所を借りたい。

    日本語学校のオーナーですが、借りていた部屋の都合で別な教室が必要になりました。ただ半年だけですが、敷金礼金など、条件をプラスされるでしょうか?
    賃料10万円で借りたいです。

    2017-04-24  借りる(賃貸)/ その他

    部屋コレクト(株)イチカワ物産川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    半年という短期契約は正直、貸主様が貸し渋る場合が多いです。
    しかし短期だからといって敷金・礼金がプラスされる事は通常ないです。ただ、店舗系の解約告知は3~6か月が相場となってます。
    また短期違約金等の縛りがある場合もあるので前もって確認しましょう。
    なので仲介会社に行く際に前もって短期契約の旨を伝えた方が良いと思います。

  • Q

    主人にバレるものでしょうか?

    お恥ずかしながら質問です。
    私の実家が昨年ゴタゴタして(もともと極貧なのですが父の病気などもあり)、私自身が消費者金融で借金をしております。
    金額は100万ほどですが、延滞はなく、細々と返している所です。
    最近は給料も上がり、これからはかなり順調に返していける計算です。

    そんな矢先に引越しが決まりました。
    主人の転職に関係しての引越しです。
    東京の賃貸契約になるのですが、保証会社を利用しての契約になります。
    私の分の源泉徴収も必要な様なのですが(少なくても主人に用意する様言われました)、私の審査もされてしまうのでしょうか?
    また、それによって借金が主人にバレてしまう事はあるのでしょうか…

    お恥ずかしながらお教えいただければ幸いです。
    どうぞよろしくお願いします。

    2017-04-23  借りる(賃貸)/ その他

    部屋コレクト(株)イチカワ物産川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    まず言える事は不動産会社の人間は審査内容は保証会社から教えてもらえないというのが事実です。
    なので恐らくになってしまいますが・・・。
    まずご主人様名義での契約であれば奥様は審査外になると思われます。
    万が一、かちさんも審査に含まれていたとして、借金が原因で非承認(審査が落ちる)となっても不動産会社の人間にも借金の真実はわからないのでご主人様にばれることはないはずです。
    また、100万の借金があってもしっかりと返済していれば審査も承認OKの返事が出ると思います。
    なので総合的に見ても心配する事はないと思います!

  • Q

    売りたい

    家を売りたく、査定してほしい

    2017-04-22  その他のカテゴリ/ その他

    株式会社アリシア内田 有彦

    株式会社アリシアの売買を担当しております、内田と申します。

    不動産のご売却をお考えとのことで、査定をさせていただくのに物件のご住所をお伺いできれば、近隣相場等から査定金額をお出しさせていただくことは可能です。
    室内状況によって金額がかわってきますので、一度、室内を拝見させていただければより具体的な金額をお出しさせていただきます。

  • Q

    隣部屋の風呂の騒音について

    隣部屋の風呂の騒音についてです。
    賃貸のアパートに住んでおり寝室の横が隣部屋の浴室という欠陥間取りです。

    内覧時には一切説明がなく特殊な間取りとは聞いておりませんでした。これは確認しなかった私にも非があると思いますが説明はしてほしかった点です。

    ここ数ヶ月でなぜか寝室に夫婦代わり番で風呂に入るようになり基本23時半から24時半にシャワーの音やらが聞こえてきます。ひどい時は夜中3時、書き込みしている今日は深夜1時半とマナーもへったくれもない状況です。
    先日、管理会社に全戸に注意喚起文を配布してもらいましたが一切効果がないようです。

    これらの場合、管理会社、仲介業者に対して仲介手数料の一部返還、次回手数料の減額など交渉はできるのでしょうか?

    2017-04-22  借りる(賃貸)/ トラブル

    部屋コレクト(株)イチカワ物産川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。

    今回のケースで仲介手数料の返還等は私なら出来かねます。

    私個人の意見ですが寝室の横がお隣さんの浴室です。というのは告知義務に含まれない気がします。

    またお風呂に入る時間ですがどうしても各世帯で生活習慣が違うので何とも言えないところです・・・。(夜中にお風呂に入りながら音楽を聴いたり大声で歌ってたりでしたら別問題ですが)

    共同アパートなので少なからず妥協しなくてはならないこともあるのです・・・。

    しかしただのさんが嫌な思いをしてお引越しをされる訳ですから次回お引越しの手数料は私でしたらお勉強すると思います。

    全体的に厳しい言い方になってしまい申し訳ございませんでした。

  • Q

    駅近にある不動産

    駅近にある不動産に売買・仲介など書かれた不動産がありますが、あまり詳しく理解をしてなく。仕入れや物件紹介するにはどれを重視して入店すべきなのでしょう。

    また、不動産の仕入れ等をしたい場合は、なんと言えば不動産の情報を頂けるのでしょうか。 口実など教えていただきたいです!

    2017-04-19  買う(購入)/ 不動産会社

  • Q

    契約後に周辺環境が変わった場合

    賃貸マンションに住んでいます。
    角部屋でかなり眺めがよかったのですが住み始めて半年くらいで、隣の部屋が覗けるくらいの距離にマンションが立ってしまい著しく景観が悪くなりました。
    明らかに部屋の価値が下がったと思うのですが、分譲ではないので家賃交渉などは難しいでしょうか。

    2017-04-18  借りる(賃貸)/ 費用

    部屋コレクト(株)イチカワ物産川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。

    んー、結論からいうと管理会社・大家様次第といったところですね・・・。

    質問主様住まいの物件入居率は大体でいいのでお分かりになりますか?

    満室もしくは満室に近い入居率だと「退去しても角部屋だしまたすぐ次の人が入るだろう」

    的な感じで交渉は難しいと思いますが、空室が多数あるようでしたら「これ以上空室を増やしたくないから少し家賃を下げよう」となるかもです。

    毎月払う家賃ですし、ダメ元で交渉してみましょう!!


  • Q

    内見をさせてくれない。

    退去待ちで内見ができないまま契約をしました。退去が済みクリーニングが終わったので、いつでも入居ができると連絡があり、入居するまえに内見をしたいといったのですが、業者がはいっているので内見はできないと言われました。こんなことってあるんですか?このまま入居していいものかとても不安です。契約は一度したらもう取り消すことはできないといわれました。どうしたらよいのでしょうか

    2017-04-18  借りる(賃貸)/ その他

    部屋コレクト(株)イチカワ物産川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    質問内容を見る限りなぜ内見が出来ないのか理解できません・・・。
    なんの業者が入っているのでしょうかね・・・?
    一度契約をかわしてしまうと契約後の解約となるので取り消しは基本出来ません。
    いつでも入居が出来るならいつでも内見は出来るんじゃないですか?と言ってやりましょう!

  • Q

    名義変更について

    明日4月24日に私と娘が借りるマンションの入居契約を不動産屋さんにしに行くんですが、名義人は私で保証人は弟にして、全保連に加入しました。今は娘が19歳で未成年てこともあり、私を名義人にしましたが、娘の会社の福利厚生で、名義人が娘でしたら、会社から、住宅補助がでるんですが、今更名義人を変更したら、又、保証人を立てて、審査をされるんですか?

    2017-04-18  借りる(賃貸)/ その他

    部屋コレクト(株)イチカワ物産川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    新社会人で親御様契約からお子様名義にすることはわたくしも数回経験がございます。
    結論から言うと再審査になります。
    娘様が契約者でレオラブ様が保証人で大丈夫だと思います。

  • Q

    連帯保証人について

    賃貸で契約者と入居者が異なり、入居者が連帯保証人になった場合は、さらに別の保証人を立てたり、保証会社に登録する必要があるのでしょうか。

    2017-04-18  借りる(賃貸)/ 一人暮らし

    部屋コレクト(株)イチカワ物産川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    連帯保証人・保証会社をつける・つけないは仲介・管理会社によって異なります。
    「そろそろ一人暮らし」さんの質問ですが、入居者が契約者になるのは難しいのですか?
    下記は当社の場合ですが・・・
    (例1)契約者・・・親御さん  入居者・・・お子さん
    ↑であれば保証会社+緊急連絡先のみです。保証会社の審査が不承認になった場合は更に入居者以外での連帯保証人が必要になります。

  • Q

    名義人不在のまま引っ越しはできますか?

    父親が家を出ていきました。
    まだ離婚はしていませんが、住民票から父親が抜けていました。
    現在住んでいるのは、父親名義の賃貸3LDKです。
    家賃が10万円程で年金生活の母親と2人になり、今はまだ貯金で暮らしてはいけますが、この先ずっとこの家に住むのは金銭的に無理なので引っ越そうと考えています。
    そこで、名義人の父親が不在のままで引っ越しができるかという相談です。
    そのままいけるのか、名義変更をしてからでないといけないのか。
    駐車場も借りてるのでそれも合わせて解約ができるか教えてください。
    よろしくお願いします。

    2017-04-17  借りる(賃貸)/

    部屋コレクト(株)イチカワ物産川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    一番の方法はもちろんお父様名義の契約なのでご連絡をとってもらって解約手続きをしてもらうのが一番です。
    それが難しい場合の対応は管理会社によって異なってくるので物件の管理会社に確認するのがベストですね。
    ここからはわたくしの意見になるので正解かわからないですが、夫婦であるお母様に解約手続きをお願いします。
    その際はお母様に契約者である旦那様と連絡が取れない為代理での解約と一筆をいただきます。

  • Q

    同棲の入居審査について

    突然の質問失礼致します。

    彼と同棲することが決まり先日内見をしてきました。
    住みたい物件が決まりそこのお家賃が8.2万円なのですが入居審査に通らない気がしてなりません。
    二人入居可の物件です。

    彼 新社会人 手取り約15万
    私 フリーター 手取り約14.8万

    という収入なのですが通りますか?
    支払いなどは滞ったことはお互い1度もありません。

    もし通らなくて新しい物件を探すにしてもペット可で二人で暮らす広さを考えるとどうしても8万円くらいの物件しか出てきません。
    審査が通りやすくなる方法などあるのでしょうか?

    たくさん質問してしまいすみません。
    お忙しい中、大変恐縮ですがご回答よろしくお願い致します。

    2017-04-17  借りる(賃貸)/ 同棲

    アルプス・エージェント 横浜西口支店アルプスエージェント 横浜西口店

    アルプスエージェントの塩野と申します。

    まずは気に入った新居が見つかりおめでとうございます!
    賃貸の入居審査は、保証会社や管理会社で異なります。
    基本的に同じなのは、「契約者様の(税込年収÷12ヶ月)÷3」が、賃料を払っていけるであろう基準となります。
    彼氏様のみでは現状足りませんので、契約者様を2名合算できるのであれば問題ないかと思います。審査中でも構いませんので担当者様にご相談ください。
    又は、年収が足りなくても保証人様を立てる事で承認されるケースもあります。
    預金残高が多額であれば、証明する事で通ることも。

    担当者様とよく相談し、審査通過ぜひとも頑張って下さい!

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