不動産のあれこれなら、いえらぶ

  • 口コミで自分に合った会社が探せる!

    条件に合う物件を不動産屋さんが提案

  • 口コミで自分に合った会社が探せる!

    条件に合う物件を不動産屋さんが提案

べストアドバイザーがいる不動産会社ランキング

べストアドバイザーとは 月間の回答数、ベストアンサー数、なるほど数を
元にベストアドバイザーが選出されます。
親切・安心できる不動産アドバイザーを
探す参考にしてください。
    • 回答数
      19
    • なるほど数
      11
  1. 野川 正克(ノガワ マサカツ)の画像

    賃売

    センチュリー21メイクス

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    • 回答数
      4
    • なるほど数
      3
    • 回答数
      3
    • なるほど数
      1
  2. 東松 京祐の画像

    賃売

    HouseLabo

    東松 京祐

    • 回答数
      2
    • なるほど数
      3
  3. 横田 康浩の画像

    賃売

    (有)セジュール

    横田 康浩

    • 回答数
      1
    • なるほど数
      2

新着口コミ

口コミを書く

  • 30代男性

    有限会社福昌産業 (神奈川県/横浜市鶴見区)

    (jkgtp / 男性 / 30代)

    一見普通の不動産屋だが、裏表がある。社長なのか、物の言い方が最悪で感じが悪い。賃貸を探していたが、とても横柄な接客に借りるのをやめた。

  • 50代女性

    賃貸 KSC株式会社 ホームセレクト喜連瓜破駅前店 (大阪府/大阪市平野区)

    (ゴン太とヒトミ / 女性 / 50代以上)

    担当者は中司さんでした とっても安心感のある方で、本当に良かったです 住み心地抜群、快適です ありがとうございました。

  • 20代女性

    (まい / 女性 / 20代)

    とってもオシャレな店内で本当に不動産屋⁉︎と思うくらいでした♪ 無理難題ばかり申したのですが、嫌な顔一つせずしっかりと対応してくれたのがとても好印象でした(*´꒳`*)

  • 20代女性

    賃売 株式会社ユナイト (神奈川県/横浜市神奈川区)

    (こ / 女性 / 20代)

    皆さんが書かれているように対応が最悪です。 賃料を払っている間は対応等もあまり不備は感じられませんでしたし、〝お金を払っている期間中は〟一人の客として扱って下さっていたように思います。 ですが、契約が終わるや否やずさんもずさん。 退去の立会い不在、退去費用の内訳等の書類なし、以後の家財保証の手続きに3ヶ月以上放置されてます。 催促の連絡をして期日の約束を取り付けても平気でスルー、以降確認の連絡すら無視、会社へ連絡するも「担当から折り返します。」その後音沙汰なし。 担当の携帯へ直接連絡しても必ず留守電! 電話が奇跡的に繋がっても、謝罪等特にナシでヘラヘラしてこちらの話に耳を傾けない、会社の受付は無愛想で接客業とは思えない言葉遣い、 すぐに約束を忘れられるから小まめに連絡を入れればクレーマーのような扱い、ひどいという言葉では足りないです。 何か検討されてる方は考え直す事をオススメします。

  • 30代男性

    賃貸 有限会社前沢不動産 (岩手県/奥州市)

    (MAIMAICLUB / 男性 / 30代)

    かなり悪質な業者です。前沢地区唯一の業者なので仕方ないのでしょうか・・・案内時に質問を行っても殆ど答えてもらえませんし、調べようともしません。近隣での評判も悪いようです。

  • 20代男性

    賃貸 株式会社宮木協 (宮城県/仙台市宮城野区)

    (仙台人 / 男性 / 20代)

    マンションの設備のことで電話した際の対応が酷すぎでした。やる気のない、めんどくさそうな応対をされとても不愉快でした。マンション側の不備で住民が困ってるのにすみませんの一言もなく、電話をこちらより先に切るありえないと思います。

  • 30代女性

    三共コスモス株式会社 (埼玉県/八潮市)

    (通りすがり / 女性 / 30代)

    大手に比べて最悪な店です。 子供の留守番より悪い 落ちこぼれの集まりかな! コマーシャルやる不動産屋に行きましょう!

  • 30代男性

    賃売 株式会社エスク (群馬県/高崎市)

    (やな / 男性 / 30代)

    悪質な詐欺に近い物にあいました。始めから騙すつもりだったのだと思います。 弁護士でも無理と言われたので。 ひどい不動産屋です。

  • 20代女性

    (あ / 女性 / 20代)

    何度か電話することがあって電話したら、取次の女性はすごく対応いいんだけどその後に出た男の人の対応悪すぎ。 高圧的で、自分の常識を押し付けてくるような話し方してくる。 電話するまでにメールで連絡もらってたんだけど、そっちのミスでメール送られてなかったのを逆ギレされたし。 もっと対応を考えてくれたら、こっちもそれなりの対応で返すんだからきちんと教育するべき。 とりあえず、部屋の契約期間終わったら速攻で退去するように用意する。

  • 50代男性

    株式会社水沼ハウス (千葉県/船橋市)

    (被害者 / 男性 / 50代以上)

    今時、こんなにひどい会社あるんだね! 下請け業者には支払いしないし、いつ電話しても不在だし、請求書何通送ったやら。 弁護士いれてもへーきのへいちゃんだしね! まず取り引きしない方が賢明ですね。

  • 30代女性

    (南 / 女性 / 30代)

    ルームプロパティマネジメントが管理するマンションに住んでます。不都合があって4度も電話しましたが毎回、後日電話しますと言われ一度も連絡があったことがありません。こちらの管理する物件だけはお勧めできません!!

  • 30代男性

    (Aさん / 男性 / 30代)

    ネットで見た物件を内見するため尋ねましたが先ほど決まってしまったと言われがっかり。そしてほかに三件内見したんですが不動産屋お決まりのはじめ二件がイマイチ物件、三件目で不動産やの管理してる(より売り上げ取れる)物件に案内されそこをべた褒めです。おまけに三件目内見あと部屋でわざとらしく電話かけて、5分待たせて「今確認したんですがほかにはもういい物件ないです」だと。 すべて3件目の管理物件で決めさせるための型にはまった営業の手口w 不動産やの知り合いいて知ってたからもちろんそこで縁切りました。ここは客のことなんか考えず自分の売り上げだけしか考えないから不親切。利用しない方がよい

  • 20代女性

    賃貸 株式会社クロスリンク (福岡県/福岡市博多区)

    (クレープ / 女性 / 20代)

    とにかく安い。他社に行ってから伺いましたが、何万も安くなりました。他の不動産会社に行く必要がないと思います。

  • 20代男性

    賃貸 株式会社クロスリンク (福岡県/福岡市博多区)

    (福岡 / 男性 / 20代)

    場所はビルの4階なので最初分かりにくかったですが、店内は非常にキレイでした。聞くと、大がかりな工事以外はスタッフの方が大半作ったとのこと。気持ちが入ってると思いました。

  • 30代男性

    賃貸 株式会社クロスリンク (福岡県/福岡市博多区)

    (MEN / 男性 / 30代)

    とにかく物件情報料が多いです。私がネットで見た物件をお伝えしたところすぐにご紹介頂き、対応もスムーズでした。

+もっと見る

口コミを書いてみませんか?

不動産相談
Q1,391件
A4,216件
大家さん相談
Q334件
A462件

新着不動産相談

相談する

  • Q

    入居10日前・契約金未払い・保証人の印なしキャンセルできる?

    急遽同居人の諸事情により10日後に引っ越さなければいけなくなりました。数日前に不動産に伺い物件を紹介・内見させて頂き、昨日宅地建物取引士に説明を受け私の捺印をしました。(ちなみに私まだ学生です。父母の印鑑証明と私の住民票が申し込みの際必要とのことです)

    しかし、私と同居人が現在の住まいに住んでまだ半年という事もあり、解約金がかなりかかるはめになりました。新築マンションで敷金・礼金なし、また半年間は家賃の半額で住まわせていただいたので、解約金が高額になった理由もわかります。そこで話し合いの結果私が1人でここに住んだほうが面倒な引っ越し等もしなくて済むということで、このマンションに住み続けようという事になりました。

    そこでなのですが、既に契約書に私のサインと捺印を押してしまった物件についてなのですが、この物件には違約金や仲介手数料等はかかりますか?
    状況としては
    ①父母のサイン・捺印なし
    ②契約書は私の実家にある
    ③契約金は未払い
    ④住民票・印鑑証明未提出
    ⑤現在のマンションは解約手続きしていない

    といった状況です。知恵袋等にはお金やペナルティーに関しては一切生じないとありましたが本当でしょうか?確かに契約金等の支払いがなければ、契約成立とは言えませんが、少しアドバイスと御力頂けたらと思い連絡させて頂きました。回答よろしくお願いいたします。

    2017-08-18  その他のカテゴリ/

  • Q

    バイク置き場について

    今借りている賃貸について
    バイク置き場が利用できるということで契約をしているのですが、バイクが止められるほどのスペースがないです。
    これは管理会社に連絡してどうにかなりますか?

    2017-08-16  借りる(賃貸)/ 駐車場・バイク置場

  • Q

    高校一年生の一人暮らし

    埼玉のグルノーブル美容専門学校の高校課程に行きます。
    地元が神奈川なので一人暮らしをしたいのですが、埼玉の不動産屋まで母親を連れて行くのは厳しいです…
    契約書に親のサインなどはその用紙を持ち帰って書いてもらう、などじゃダメなのでしょうか。
    親と一緒に不動産屋に行かないとダメなんですか?
    母子家庭なので仕事の都合が合わないので埼玉までは来れそうにないです。
    地元の不動産屋に行くとしても仕事に休みがない人なので一緒にはいけないんですけど…

    2017-08-16  借りる(賃貸)/ 一人暮らし

    センチュリー21メイクス野川 正克(ノガワ マサカツ)

    確かに未成年の契約なので親の追認なしに契約行為は成立しませんね。
    お母様が合意されているのであれば方法はあると思います。
    対応については契約する業者の判断によりことなりますので直接確認してください。
    ただやはり賃貸契約の経験のある成人にも同席頂く方がトラブル防止や様々な手続きについてスムーズにいくと思います。

  • Q

    不動産の売買の取引について

    不動産売買の取引時に仲介会社が来なかったのですが、そのことを理由に仲介手数料の値下げを請求することは可能ですか。この仲介会社はかなりいい加減な会社で、不動産コンサルティング業務委託料(コンサル料)と称して、仲介手数料以上のお金を請求してきたり、電話で重要事項説明を行ったり、質問しても素人同然の従業員で、明確に回答がなかったのですが、最後の取引まで参加しないなんて仲介会社の意味をなしていないと思うのですが、、、物件を購入したくて、この仲介会社が専任でしたので、なくなくいいなりになりましたが、悪質な異常な会社だと思っています。仲介手数料を値下げしたいのですが、できますか。

    2017-08-15  買う(購入)/ 不動産会社

    (同)ホームズ&ローン村上 昭雄

    宅建業法上の違反行為や業務不履行が明らかな場合、まず、苦情処理窓口である「公益法人全国宅地建物取引業保証協会」に相談して下さい。契約締結時に取決めた仲介手数料の値下げは行わず、損害賠償請求(民事訴訟等)により、相手側から賠償金を支払わせることが望ましい方法かと思われます。

  • Q

    不動産コンサルティング業務委託料(コンサル料)

    不動産を購入しようとしたところ仲介会社より不動産コンサルティング業務委託料(コンサル料)を請求されました。仲介会社の言い分は、購入希望金額よりも安い価格で売主より売却の承諾を得たので、その安くなった分の何割かをコンサル料として仲介手数料の他に支払ってほしいとのことでした。違法だと思い支払いを拒んだのですが、その結果、仲介会社の策略で、不動産が購入できなくなりました。こんな不動産会社が世の中に存在してよいのでしょうか。

    2017-08-15  買う(購入)/ 不動産会社

  • Q

    独立して自宅サロンを開業

    住居兼サロン営業可能な物件を探しているのですが現在、お店を退社して現在失業保険手続き中です。
    この状況で物件は紹介してもらえるのでしょうか?
    また物件探しのコツなどあれば教えて下さい。

    2017-08-10  借りる(賃貸)/ その他

    HouseLabo東松 京祐

    HouseLaboの東松と申します。

    サロンの店舗付き物件との事ですので、失業保険手続き中でも、営業準備という事であれば物件のご紹介・契約は十分可能かと存じます。

    基本的には賃貸物件ですと、保証会社への加入が求められます。
    今回のご相談内容からすると、預貯金額などの開示により審査をする事が可能になります。概ね家賃総額の半年から1年程度の残高の場合審査通過できる可能性が高くなります。半年未満の場合、否決される場合が多いです。

    さらに他の方の名義(同居しない親族名義)などの場合は、転貸(又貸し)の扱いになりますので、契約違反に問われる場合がありますのでご注意ください。

    また店舗付き住宅の場合は、店舗改装費などについてなど細かな費用についての問い合わせが発生する事がありますので、ご依頼先にご相談いただければと思います。

    独立開業の場合のスタートは、物件探しなど大変な事もありますが、そらまめさんに良い物件が見つかりますように!

  • Q

    家賃の値上げ

    教えて下さい。
    現在、アパートに住んでおります。(一人です)
    家賃の中に水道代ガス代電気代も含まれています。
    引っ越ししてから6ヶ月がすぎたところです。
    先日、管理会社から連絡がきて
    ガス代が高すぎるので料金を1万円ほどあげたい。
    了承してくれるか?と言われました。

    いままでずっと同じぐらいのガス代で
    使い方を変えたわけではありません。

    しいていうなら、調理時間の長い料理をしたり、お風呂にはいる回数が多かったぐらいです。

    契約書にも上限などきまってなく、記載もありません。

    ばかにした感じで、使いすぎちゃったー?(笑)みたいに聞かれてとても不快でした。

    そんなことを言うならあらかじめ上限をきめとけばいいと思いました。

    どのように対応したらよろしいでしょうか。

    よろしくお願いします。

    2017-08-09  借りる(賃貸)/ 費用

    部屋コレクト(株)イチカワ物産川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    まず光熱費一律の契約との事ですが、おそらく電気・ガス・水道等のメーターがお部屋ごとにないかもしれません。(各部屋がどれだけ使ったかわからない。)
    なのでとびまるさんはそんなに多く使ってなくても他のお部屋の方が多く使った、もしくは空室が埋まりだし使用料が増えたので貸主が値上げに走ったのだと思います。
    ですが、契約書に上限なしとあるのであればちょっととびまるさんも納得いかないですね。
    ですが、おそらく契約書にこのような文言がある可能性が高いです。
    ※次の各号の一に該当する場合には協議の上、賃料を改定することができる。
    一.土地又は建物の価格の上昇又は低下その他の経済事情の変動により、賃料が不相当となった場合。
    上記文言の「その他の経済事情の言動により」に該当して家賃の値上げになったのだと思います。
    百歩譲って値上げしても一万円は一気に上がり過ぎなので交渉してみましょう。

  • Q

    電車の走行音がうるさいです。

    賃貸アパートの3階に住んでおります。
    道路をひとつ挟んだ先に電車(つくばエクスプレス)が走っております。
    電車の走行音(手前を走るとき)が気になります。
    窓を原因と考え、防音テープ、防音シートのようなもの、防音カーテンで対策してみましたが、あまり効果が得られません。
    何か対策方法はございますでしょうか。
    引っ越してまだ二週間のため、引越ではなく防音対策をしたいと考えております。
    また、無料相談となっておりますが、どこから料金が発生するのでしょうか。
    よろしくお願い致します。

    2017-08-04  借りる(賃貸)/ その他

    センチュリー21メイクス野川 正克(ノガワ マサカツ)

    防音テープ、防音シートのようなもの、防音カーテンで対策をされたのことですが、それ以上の方法は、建物の防音対策は二重サッシや雨戸等、方法はあります。

    ただ、費用が高額になりますのでご入居者の対場として負担は厳しいと思います。
    また、賃貸物件ですから貸主に承諾を得なければできませんね。

    さて、その上での防音対策は本当に難しいですね。
    耳栓やヘッドホンでは災害時に怖いような気もしますね。

    無料相談とはこのサイトの事でしょうか?
    このサイトでのやり取りの相談は無料と心得ております。


  • Q

    上階からの騒音と、ベランダへのカナリの水が垂れてくる

    私は築30数年の木造アパートに11年住んでます。家賃は六万円です。
    今年の春頃に、上の空きに夫婦と乳児が引っ越してきました。そこから、夜中に行われる引越し作業や家具の配置がえ、部屋が揺れる程の歩き回る大きな音、そして、それが終わったかと思うと、来客を迎えて夜中、深夜、明け方まで大人数で大声で騒ぐ、来客の子供を昼から遅いと夜中の二時過ぎまで部屋中を走り回らせ、奇声をあげさせる等あり、あまりにも酷いため、大家と不動産屋に間に入ってもらい、何度も何度も注意してもらい、不動産屋にはその音の一部を聞いてもらいました。

    ですが、注意してもらっても、全く改善せず、上階の住人は騒いでないと嘘までつくようになりました。そのため、大家も不動産屋も、もう対応できない、引っ越すしかないと言うようになり、なぜかこちらが悪いかのように言うようになりました。

    私は睡眠も食欲もなくなり、病院で薬を出してもらい強制的に眠っている状態です。
    これでは、ダメだと思い、引っ越すことにしました。

    ですが、まだ先です。
    その状態で、上の階から水がカナリ垂れてきており、ベランダに洗濯物が干せなく困って、大家へ話しましたが、当人同士で解決してと言われました。

    水垂れの原因は、エアコンの室外気からで、前の住人の時にも話しているのに修繕してないし、何故、こちらで対応しなくてはいけないのかと。

    エアコンについては、元々ついているものなので、修繕に関しては大家になるはずですよね?

    このような場合は何処に相談したらいいのでしょうか?

    引っ越すまで我慢するしかないのでしょうか?

    教えて下さい。よろしくお願いいたします。

    2017-07-31  借りる(賃貸)/ トラブル

    Nagomiリアルエステート 行田 篤志

    nagomiリアルエステートの行田と申します。

    内容拝見させて頂きました。
    不本意ながらもお引越しを決意されたのに、エアコンからの水垂れの件心情お察しいたします。
    まず、大家さんと直接お話しされていると言う事は管理会社は入っていないのでしょうか?
    大家さんから当人同士で話し合いと言う事ですが、生活に支障が出て通常に使用出来ないのであれば大家さんに改善の義務はあると思います。
    エアコン室外機からの排水ぐらいですと、ホースを延長したり向きを変えるなどで改善でき費用もそんなにかからないかと思われます。

    悩む花子さんは不動産会社にも騒音の件でご相談されていると思いますが、今回もご相談されてみては如何でしょうか?

    不動産会社から大家さんにお話しして頂くのが良いかと思われます。

    実際の詳しい経緯が分からないので適切なアドバイスでなくてすみません。
    それでも対応して頂けないようでしたら、弊社多賀城にございますので、詳しくお聞かせ頂ければと思います。

    退去される時は気持ち良く退去したいですね。

  • Q

    仲介会社さんと大手建売メーカーさんのメリットとデメリット

    建売住宅購入を考えています。
    仲介会社さんを通して、何件か現地の見学を致しました。
    その中で決めようと思っているのですが、現地を見に行った際に大手建売メーカーさんの連絡先などが書いてありました。

    大手建売メーカーさんの中には宅地建物取引業?の免許を持っているメーカーさんもいると思うのですが、仲介会社さんを通さずに直接大手建売メーカーさんへ買いに行く事は可能なのでしょうか?

    友人から直接行けば仲介手数料が無料になると言われました。

    メリットデメリット教えていただけるとありがたいです。

    2017-07-30  買う(購入)/ 一戸建て

    部屋コレクト(株)イチカワ物産川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    その大手建売メーカーさんが売主であれば仲介手数料は無料になります。
    通常仲介手数料は売買金額の3%+6万+消費税かかります。
    なのでメリット・デメリットはそのままです。
    仲介会社を通せば仲介手数料がかかるデメリット。
    売主に直で契約すれば仲介手数料がかからないメリット。
    ただ、その案内をした仲介会社からすれば残念な結果ってだけですね。

  • Q

    修繕依頼

    修繕依頼をして、2週間経ちます。
    築60年のアパートですが、入居して現在2年目です。
    床が抜けそうな箇所が目立ち、トイレのドアノブは取れネジ穴がバカになってしまいました。ドアノブが取れてしまったのでよく子供に閉じ込められてしまい、困っています。網戸はレールがないのに無理やりはめたとのこと。今回は網戸を掃除しようと外したら付けれなくなり、連絡に至りました。
    連絡が来ないので、あちらも検討してるんだと思いますがこの際修理はいいので家賃の値下げしてもらいたいなと思うようになりました。
    床の張替えも子供がまだ幼いので大規模だと色々困ります。床の資材もどこのものか分からないと言われました。修理箇所だけ色が変わるかもなんて言われても困ります。
    この場合、不動産屋さんや大家さんに伝えた場合は値下げに応じてくれるものなのでしょうか?
    まだ連絡を待つべきですか?

    2017-07-24  借りる(賃貸)/ トラブル

    部屋コレクト(株)イチカワ物産川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    結論からお伝えしますと現状使用でよければ値下げ交渉は可能です。
    大規模な工事をする事を考えれば大家さんも多少の値下げをした方が手間がないですし。
    なのでドアノブと網戸は大変なので直してもらって賃料の値下げをしてもらいましょう。
    しかし、床が抜けてけがをする恐れもあるので出来れば簡易的に直してもらった方がよいと思いますが・・・。

  • Q

    不動産屋さんに偽りを言っても大丈夫でしょうか?

    引っ越さないとフルタイムの仕事に就けないため、
    一刻も早く引っ越したいのですが、不動産会社に、定職に就いていない
    ことを言いますと、「日が当らない」など、引越したら後悔しかねない
    ような物件ばかりを紹介されます。
    そこで、
    「引越し後、フルタイムの就職先が決まっています」
    と偽りたいと思うのですが、大丈夫でしょうか?

    できればそんなことはしたくないのですが、今のままでは、フルタイムの
    仕事に就くことができません。

    と申しますのは・・・
    数年前のマンションの防水工事の後に、部屋がシックハウスになって
    しまい、肺が痛くなる・呼吸がつらい等、ひどい状態が続きました。

    大家さんに何度言っても無視され続けましたが、当時、退職したばかりで
    無職だったこともあって、すぐには引っ越すことができませんでした。
    (仲介してくれた不動産会社は倒産していて、管理会社は入っていません)

    そこで、壁と天井に隙間なく、大型のゴミ袋を貼って、何とか暮らして
    きましたが、年々体調が悪くなります。
    また、押入れなどの収納も、ビニールで覆って使えなくなってしまった
    ため、狭い部屋いっぱいに荷物が積んであるので、何をするのにも時間が
    かかり、外出するまでに5時間以上かかります。

    このような状況で、現在(一日4時間・週2回)以上に働くことはできません。
    (今は、主に貯金を崩して生活しています)

    外泊する時は元気でいられますので、引越しすることができれば、体力も
    回復し、定職も見つけられると思うのですが、引っ越さないとフルタイム
    の仕事に就けない場合、不動産屋さんに、まともな物件を紹介してもらう
    にはどうしたらいいでしょうか?

    私には頼れる身寄りがなく、部屋の名義人もしくは連帯保証人になって
    くれる人がおりません。

    不動産屋さんに嘘をつく以外に、何か方法はありませんでしょうか?
    どうかご教示ください。
    何卒よろしくお願い致します。

    2017-07-22  借りる(賃貸)/ 不動産会社

    HouseLabo東松 京祐

    HouseLaboの東松と申します。

    ご相談内容からすると、シックハウス症候群での体調不良による休職または離職された後ということでパートタイムまたはアルバイト勤務などでの収入はあるということで合っていますでしょうか。

    無職となると、正直なところ保証人または連帯保証人が必要となる事が多く難しいと思います。アルバイトなどの一定の収入(フルタイムでなくてもOK)があると、保証人がいらっしゃらなくても家賃保証などもクリアできます。

    定職についていないということで、日の当たらない物件を紹介するような不動産会社に相談するのは、まずやめましょう。また、就職先が決まっていますなどの虚偽申請も後々問題となるので、お止めになられた方が良いでしょう。

    ただ、現状預貯金を取り崩しながらのご生活ということでしたら、預貯金の額で家賃の支払いを滞りなくできるという事を証明する事(銀行残高等)などで対応も可能です。

    諦めずに、色々な不動産会社様にご相談されてみてください。

    お近くの不動産会社様で、フランチャイズ系や有名な店舗名の会社様以外の小さな会社様の方が柔軟に個別対応できる事が多いですよ。

  • Q

    蟻とストーブについて

    4年前に賃貸アパートに入居し毎年春から雪が降るまで蟻に悩まされています。管理会社には通り道を見つけたら連絡くださいと言われたものの4年見当たりません。
    あと、入居年からストーブの調子が悪く毎年修理にきていただいて今回ストーブの部品故障ということで
    代替えのストーブをつけて部品が工場にないらしく届き修理し終わり次第つけにきますと言われ
    半年ほど経つのですが連絡したほうがいいですかね?

    とにかく蟻の道を探すのを手伝ってもらえない
    ものなのですかね?

    また、相談の電話をすると4年住んだんだし
    そろそろ引っ越ししては?って勧められます
    そんなお金ないし蟻なんとかしてほしいだけなのに
    物件紹介されてます
    どうしたらいいですかね?

    2017-07-22  その他のカテゴリ/ その他

    部屋コレクト(株)イチカワ物産川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    さっそくご質問に回ご回答させていただきます。
    ストーブの件・・・代替えがあり、さきおさんがお困りではなければ管理会社の連絡待ちで良いと思います。
    蟻の件・・・こちらの件の対応は管理会社・大家さんによって異なると思います。優しい管理会社・大家さんであれば大家様負担で消毒をすればしばらくは室内に蟻が出ずらくなるはずです。手厳しい管理会社・大家さんとだとその消毒は借主で負担してくれと言われでしょう・・・。
    蟻の道を探すのは大変だと思うので外壁に一周消毒をまいてもらうのが一番だと思います。

  • Q

    重要事項説明書の記載設備と違います

    追い炊き機能あり、となっていますが入居したあと追い炊き機能がなく、オーナーさんに連絡したところ不動産屋が間違えたのでは?と言われました。しかし重要事項説明書にはきちんとサイン、印鑑もされて手元にあります。内見もしましたが、細かいところまで確認せず事前情報でも追い炊き機能ありと書いてありましたし、書類にも記載あることを確認して契約しました。
    不動産屋さんの持ち物件ではないのでオーナーさんに電話したのですが、不動産屋が間違えてると、それで終わりました。
    後から追い炊き機能つけてもらうか、家賃を引いてもらいたいと考えておりますが家賃の値引きは幾らくらいまで提示するのが普通なのでしょうか?

    2017-07-21  借りる(賃貸)/ トラブル

    センチュリー21メイクス野川 正克(ノガワ マサカツ)

    同業者としては大変心苦しいご質問です。

    オーナーさんの発言どおりであれば、宅地建物取引業者の重要事項説明に関しての「過失」となります。

    ただ、追い焚き機能であると説明したから給湯器も追い焚き機能に交換せよという要望は大変強引な要望になりますし、家賃の値引きもオーナーの責任でないので要望内容としては適切ではありません。

    宅地建物取引業者に対して支払った報酬(仲介手数料)に対して値引きや返還が交渉の範囲内ではないかと一般的には考えられます。

  • Q

    大家から賃借中の戸建ての買取を打診されています。

    現在、50歳、築22年の一軒家を借りて住んでおります。子供が巣立った後に小さなマンションを購入して夫婦で住むことを漠然と考えていましたが(引っ越すかどうかは五分五分位)、大家から買取の打診があり悩んでいます。





    ・住み慣れた地区で環境に関して不満は余りないのですが、都心では無いため値下がりも激しくもし自分たちが引っ越した場合に売却や賃貸に出すには不安がある。


    ・子供たちがいる間は引っ越す予定は無く、今後の家賃で3~4割は払えてしまう。


    ・購入するのであれば、今後の家賃分で小規模なリフォームをしたい。そうなると割安感が消える。





    この様な状況で以下の質問があります。


    ・現金での購入も可能ですが、教育資金、次の家の資金を考えた場合ローンを組んだ方が良いのでしょうか?





    ・一般的な市場価格が基本となるのでしょうか?

    賃貸に出す可能性があるのであれば、利回りから購入を判断すべきでしょうか?(表面7~8%)





    ・建築検査を条件として入れようと思うのですが、その費用や大規模修繕の必要が出た場合には大家持ちと考えていいのでしょうか?





    ・この機会に通学に支障のない範囲で他の物件も視野に入れた方が良いのでしょうか?





    一度、買う方向で検討した方が結論が出やすいと考えています。


    よろしくお願いいたします。

    2017-07-17  買う(購入)/ 費用

    センチュリー21メイクス野川 正克(ノガワ マサカツ)

    賃貸物件は貸主側から退去をお願いするのは大変難易度の高い交渉になります。
    従って、借主が購入して頂ければ非常に有難い事です。
    金銭的にも多少考慮して頂けると推測できます。

    また、借主にしても引越費用も不要ですし住環境も周知していて安心ですね。

    購入しても売却できればリスクはない訳ですから購入後売却した場合の金額を事前に把握しておくことが大切ですね。
    まずは金額的には近隣の不動産会社に所在や面積など条件等を開示して問い合わせればある程度把握できると思います。


    資金的に住宅ローンは低利、長期、簡単なため、私ならば後で借入が必要にならない程度の借り入れは事前にしておきます。
    不要な資金ができれば繰り上げ返済も可能です。



+もっと見る

注目のカテゴリ

借りる(賃貸)rent
買う(購入)buy
周辺環境spot
不動産投資invest
売る(売却)sell
その他のカテゴリothers

新着不動産会社スタッフstaff

新着不動産会社求人recruit

口コミを書く