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新着不動産相談

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名義変更の代金について、

夫が会社都合で退職し、賃貸マンションの名義を法人から個人に変更することになりました。
不動産屋に行くと、新規契約に、なるからと4月分家賃と、敷金2ヶ月分を請求されました。
しかも、
その代金を、翌日中に、入金するように言われました、
契約書を確認していますが、今のところそのようなことが記載されてるところは見当たりません。
正当な請求なのでしょうか？
よろしくお願いします。

2019-02-22 借りる（賃貸）/ 不動産会社

チンタイドット by シーオーエム株式会社細川一平

名古屋で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム（株）の細川と申します。
ご参考までにしていただけたらと思ます。

4月分家賃と、敷金2ヶ月分を請求されました。
→ご名義は変更されますので、もともと預け入れてあった敷金は元の契約の法人に変換されることになるかと思いますので、あっているかと思います。

その代金を、翌日中に、入金するように言われました、
→日程については、前述に4月分のお家賃の記載がありますので、法人契約の期日が3月までなのかと思います。
1か月前予告のような形で、法人契約の解除があるかと思いますので、2月の末までのご入金が通常かと思います。

契約書を確認していますが、今のところそのようなことが記載されてるところは見当たりません。正当な請求なのでしょうか？
→契約を結ぶ際に、契約者が変更される事は想定されていませんので、契約書への記載はないかと思ます。
「明日までに」という事以外は不当性がないものと思われます。

管理会社としては、先の賃料の未納の心配をしているものと思います。
その意味も含め、明日までにと言ったのではないかと思いますので、状況と事情を説明すれば相談にはのってくれるのではないかと思います。
スペアキーについて

家の鍵のスペアキーを無くしてしまいました。
もう1つある鍵のほうで合鍵をつくりたいのですが、鍵屋さんに行って作ってきてしまってよいのでしょうか？

2019-02-21 その他のカテゴリ/ その他

チンタイドット by シーオーエム株式会社細川一平

名古屋で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム（株）の細川と申します。
ご参考までにしていただけたらと思います。

スペアキーを作ること自体は問題ないかと思います。

ですが、無断で作ってしまう事はあまりお勧めいたしません。
鍵屋さんに行かれる前に、鍵をなくしてしまった旨を管理会社・オーナーへ連絡しておくのがベストかと思います。
同居人の審査

賃貸の契約を交わしたいのですが、契約者は父で娘の私は同居人です。
勤務先を書く欄があったのですが、在籍確認はされるのでしょうか。
至急回答お願いいたします。

2019-02-20 借りる（賃貸）/ その他

チンタイドット by シーオーエム株式会社細川一平

名古屋で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」をしております、シーオーエム（株）の細川と申します。
ご参考にしていただけたらと思います。

同居人様の職場へ在籍確認で電話が行くことはまず無いと思いいます。
所得を合算していたり等、確認する必要がある事項がない限りは大丈夫です。

まれに大家さんが確認するケースも考えられますが、かなり確立は低いかと思います。
仲介手数料について

とある不動産会社に相談中、売主物件の良い物件を見つけました。売主物件のため仲介手数料はかからないのですが、それまで相談していた不動産会社への義理立てのためにもそこを通したい気持ちもあるのですが、やはり相談中の不動産会社を通すとその分仲介手数料が発生するのでしょうか？また、複数の不動産会社に同時に相談を進めるのはよくないでしょうか？

2019-02-19 買う（購入）/ 不動産会社

センチュリー21メイクス野川正克（ノガワ　マサカツ）

基本的には宅建業者を仲介として介在させると手数料は必要になります。

額については介在させる宅建業者とご相談ください。

当事者である売主と買主と直接交渉や取引をする場合は駆け引きや判断で悩むことがあると思いますので信頼できる宅建業者に依頼する事は良い事だと思います。

特に個人間取引の場合（売主も買主も個人の場合）は宅建業者が介在させる事（今回の場合は違うようですが）をおすすめします。

取引に仲介業者を介入させるには売主の承諾が必要ですし売主側と仲介業者の手数料の合意も必要です。

介在させたい宅建業者があるのでしたら相談されるのは良いと思います。
その後は相談された宅建業者が判断、遂行すると思います。
契約違反について

付き合っている彼と同棲を始めて約1年。当然彼が契約して家賃も払っていると思っていたら家賃は彼ですが契約者が彼ではなく私と面識のない方でした。更に、３LDKの家に単身ということになっており、私が住む事は契約時に伝えていなかったそうです。それが賃貸会社に知れて契約違反だから退去してほしいとの事でした。それと彼が２ヶ月分の家賃滞納していたことも合わせ裁判沙汰になると言われたそうです。そこまでは滞納した側、契約違反した側が悪いということで納得はできますが、なぜか裁判沙汰になって訴えられるのは私だと彼は言います。メインで住んでいたのは私だからだと…(因みに、彼は仕事上、毎日は帰ってこず、週に何回かいる感じです。)
賃貸会社と話をしたのは彼と契約者で、私は一切話をしていません。彼から話を聞いただけなので本当かどうかもわかりませんが、一応言われた金額は準備しておきました。
今日明日で払わなければ逮捕だと言われていますが、契約違反をするとそういう事が起きるのでしょうか？
彼は名義変更の書類を出しているのに変更してくれなかった会社側にも落ち度がある。名義変更するにしても契約してから１年たたないと出来ないと言われた。などと言ってました。
大手の賃貸会社だと処罰も厳しいのでしょうか？
請求された内訳として
･家賃２ヶ月分(オール電化なので電気代、駐車場含)
･更新手数料
･ハウスクリーニング代
合わせて45万と言われました。
プラス彼が20万を何かで払うと言っていました。

住んで１年も迎えていないのに更新手数料なんて請求するのでしょうか？
２年契約で今更新ておかしくないですか？

2019-02-18 その他のカテゴリ/ その他

株式会社和不動産　 Nagomiリアルエステート行田篤志

nagomiリアルエステートの行田（ユクタ）と申します。ご相談内容拝見させて頂きました。人間不信さんの知らない所でのトラブルで驚かれている事、心情お察し致します。まず、契約者が彼ではなかったとの事ですが、賃料支払い義務は契約者と連帯保証人に催促が行きます。そして、賃料2ヶ月滞納で裁判、今日明日に支払わなければ逮捕と言う事ですが、まず、考えられません。賃料3ヶ月滞納辺りから督促や内容証明の送付、それでも、支払いや連絡が取れないなど悪質な場合は訴訟手続きに入ります。強制執行まではおおよそ6ヶ月位かかるかと思います。大手賃貸会社だからと言って処罰が厳しいのではなく、法的処置を淡々と進めて行くだけです。人間不信さんはまず、彼氏さんの話だけで判断せず、対処される事をオススメ致します。契約書の確認（名義や更新料の記載、ハウスクリーニング代の記載等）も行ってください。お金を請求されるのであれば、正式なご請求書、宛名など確認頂き、誰から誰にどういう項目で請求がきているかご自身でご確認頂ければと思います。確認せずにお金をお渡しするのはオススメできません。たぶん、人間不信さん宛では無いですし、彼氏さんのプラス20万円の意味が良く分かりませんでした。
ただ、どういった経緯でそのような契約をされたのか彼氏さんしか分かりませんので、もう一度お聞きし話あった方が（感情的になるのであれば第3者を交えて）よろしいかと思います。
人を信じる人間不信さんを私は素晴らしいと思います。ただ、確認しながら事を進めて行くことは人を疑う事とは違うと思いますので、出来れば今後ご自身が納得した形で進めて頂ければ少しはトラブル回避につながり人間不信さんを守る事になると思います。
保証会社を利用する場合

不慣れなもので分かりにくい文章でしたらすみません。

現在付き合っている彼と同棲をしようと考えて、現在4ヶ月ほど家を探しています。
1度だけ2人が気に入った家も見つかったのですが、保証会社の審査が通らず入居する事ができませんでした。
おそらくなのですが、私が現在住んでいる家と同じ保証会社のため、家賃が遅れたことが1度だけあり、そのせいかと思います。
最近気に入った別の物件も同じ保証会社の為、おそらく審査に通らないと思います。
どうにか、解決方法はないのでしょうか。

2019-02-18 借りる（賃貸）/ 同棲

株式会社アフロ　ＡＦＬＯ心斎橋店西村太志

はじめまして。
株式会社アフロの西村と申します。
すーざん様からのご質問に関しまして下記参考にして頂ければと思います。

現在すーざん様が気に入って頂いておられる物件の保証会社は１社しかありませんでしょうか。物件や管理会社様によっては１～３社程、保証会社を準備しているケースもあります。
保証会社様はそれぞれ独自の審査基準を設けている場合が多いので、１度の滞納だけでありましたら別の保証会社様に関しては承認頂ける可能性が高いでしょう。

どうしてもそちらの物件が１社のみの保証会社となっておられるようでありましたら、同居人様もしくはご親族の方に契約者様となって頂くのも１つの手段ではあります。
不動産購入時の入居について

現在定期借家契約の分譲マンションに住んでおります。
契約期間が3年で残契約期間が1年半ほどです。
オーナーからは更新できないと言われており、不動産の購入を検討しているのですが残契約期間分の家賃の支払いなどは発生するものでしょうか。

2019-02-18 買う（購入）/ マンション

株式会社アフロ　ＡＦＬＯ心斎橋店西村太志

はじめまして。
株式会社アフロの西村と申します。
あまたろう様のご質問に関しまして、下記参考にして頂ければと思います。

定期借家契約の中途解約は原則、できなくなっております。
しかし、一定の条件を満たすことによって、残契約期間分の家賃の支払いを免除の上、中途解約が認められるケースがあります。

1.居住用として使用
2.床面積200㎡未満
3.転勤、療養、新族の介護その他やむを得ない事情で使用を続けることができない。

以上の3つを満たすと定期借家契約でも中途で解約することができます。

今回は不動産の購入をご検討されておられるとのことでございますので、現在締結されておられる賃貸借契約書の特約などもご覧頂き、管理会社様・オーナー様にご相談されることをおすすめ致します。
賃貸マンション契約前ですが…

娘の就職に伴い賃貸マンションを借りるために不動産の仲介業者に物件を紹介してもらい内覧も済ませ
こちらも、気に入りましたので、契約に向けて準備を進める予定で仲介業者も今後の予定(鍵を渡すまで)を私共に説明してくれました。
ところがその日の夕方管理会社に申し込んだところ申込み多数で選考で入居者が選ばれると言う連絡があり私は強く抗議しました。
何とか入居できるように管理会社に促してみますと仲介業者は言いましたが、翌日私から仲介業者にキャンセルの意向を伝えるとあなたが借りれるように強く管理会社に伝えたので今さらキャンセルは出来ないとの回答でした。
契約以前の申込み多数による選考前にキャンセルを申し出ても聞いてもらえないのでしょうか？

2019-02-16 借りる（賃貸）/ 一人暮らし

チンタイドット by シーオーエム株式会社細川一平

名古屋で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」をしております、シーオーエム（株）の細川と申します。
今後のご参考にしていただけたらと思います。

結論から申しますとキャンセルはできます。
状態がどうあれ契約前の申込までしかしていない状況かと思いますので、キャンセルの旨を担当の方に伝えて頂ければ問題ないかと思います。

ただ、担当の方の気持ちもよくわかります、恐らく前日頂いた抗議と自信の責任感から管理会社にかなり強く言った事と思います。
その次の日にキャンセルの電話が来たのですから「ここまでやってキャンセルは無しでしょ！」と思ったことでしょう。

可能であれば、前日の夕方に選考になると告げられた時点でのキャンセルがお互いの為に良かったかもしれません。
部屋のキャンセルについて

スーモをみて、いいなと思っていた物件が空いてたので不動産屋に行って部屋情報見せて貰ったら礼金0が2ヶ月になっていたので掲載通りの0にしたかったので相談したら1ヶ月まで下げれたといわれ、0、5ヶ月まで下げれるかもとまた言われたので私は0,5ヶ月までできるか聞いて欲しかっただけなのに、絶対住むので0,5ヶ月にして下さい。と勝手に交渉されました。キャンセルしたらそこの管理会社の物件は住めなくなるかもと言われました。私はどうしたらいいですか。
また、管理会社の方から確認の電話みたいなのが来たらとりあえずOKしてくださいと不動産屋にいわれたのでOKしてしまいました。こうなったらキャンセルできないですか？？
キャンセルしないで今の所に住んだ方がいいですか。
誰も信用できなくなってます。助けてください…。

2019-02-15 借りる（賃貸）/ 一人暮らし

チンタイドット by シーオーエム株式会社細川一平

名古屋市で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」をしております、シーオーエム（株）の細川と申します。
今後のご参考にしていただけたらと思います。

今回の事例に関してですが、まず「聞いてほしかっただけなのに」がポイントになってくるかと思います。

「管理会社から電話が来たら」という内容から推測するに、お申込用紙の記入をされている事かと思います。
礼金を0.5ヶ月にする交渉の段階で、お申込用紙に情報を書かれたのですか？
事前に管理会社から電話が来る旨を伝えられていた事を考えますと、営業担当の代筆ではなく、ご自身でご記入されたかと思いますが、その段階ではどのようなお話になっていたのでしょうか？

どの状況であれ、入居前であればキャンセルする事そのものは可能かと思いますので、その旨を担当の方に伝えるのが良いかと思ます。
よっぽど地場の不動産管理会社ならまだしも、一般的な管理会社であれば今までキャンセルがあるか無いかで、今後の入居ができなくなるといったようなことはまずないと考えて問題ないかと思います。

PS:インターネットの普及により、家賃交渉そのものは、お申込ありきになってきているのは事実です。
まず、インターネットに載っている情報と、店頭での説明で金額に誤差があるような仲介会社は「広告法」の規定に引っかかる恐れがあります。
悪徳かまでは判断しかねますが、今後はちゃんとした不動産仲介店に行かれることをオススメいたします。
賃貸中の家賃値下げはできますか

隣にマンションが建って部屋からの眺めがとても悪くなりました。
眺めのよい部屋だったのに残念です。
価値が下がったと感じるのですが、これを理由に家賃の値下げ交渉など可能でしょうか。賃貸契約時に説明はなかったです。

2019-02-14 借りる（賃貸）/ 費用

株式会社アフロ　ＡＦＬＯ心斎橋店西村太志

はじめまして。
私、株式会社アフロの西村と申します。
はなこ様のご質問に関しまして、以下参考にして頂ければと思います。

今回のケース、交渉が通るかどうかは話し合いとなりますが、主張は可能でございます。
では、どのタイミングで主張するべきかといいますと、賃貸借契約上の更新のタイミングとなります。

更新時期が近づきましたら、管理会社様またはオーナー様へ連絡を取って頂き、更新したい意向、そして今回の眺望の件による家賃の改定を求めてみましょう。

オーナー様からすると、長くお住まい頂くことは大きなメリットとなりますし、ご入居者様からのご意見というのは、なかなか聞くことのできない貴重なアドバイスにもなります。

しかし、オーナー様も不動産投資をビジネスとしてされておられるかと思います。
金額の値下げができないという結論になる可能性も十分考えることができます。

お互いが納得できるお話合いの結論になることを願っております。
高校生で一人暮らしをしようとしています

遠方に住んでいるため、なるべく親に負担をかけずに不動産業者に出向く回数を減らしたいのですが、親権者の同意があれば、高校生１人で内見や契約ができるのでしょうか？
また、内見及び契約に行く際に持っていくべきものは、どういったものがあるのでしょうか？
高校生が契約者及び居住者になって親権者が保証人になるパターンと、親権者が契約者になって高校生が居住者になるパターンがあると思うのですが、それぞれどのようなメリットやデメリットがあるのかについても、教えていただけると幸いです。

2019-02-11 借りる（賃貸）/ 一人暮らし

チンタイドット by シーオーエム株式会社西川鉄平

名古屋のチンタイドットの西川と申します。
関東と名古屋と多少違うところはあるかもしれませんが、ご回答させて頂きます。

まず、未成年者様でかつ高校生との事ですので、基本的には親権者様である親御様と一緒にお店へ来店、かつご契約のご名義は親御様である必要があるかと思います。
保証会社の審査もかなり通りにくいかと思いますし、高校生で扶養である事を考えるとご本人様でのお家賃の支払い能力はかなり低いとみられると思います。

民法上のお話になりますが、保証人様が親御様でもご入居後のキャンセルが未成年者様ですと可能になってしまうため、仲介店や大家さんはかなり嫌がると思います。

ご本人様がご契約名義になる際のメリット、デメリットで言いますと

＜メリット＞
貸主→ありません
借主→錯誤があったと主張すればいつでもキャンセルできる

＜デメリット＞
貸主→ご契約のリスクがすべてデメリットです
借主→保証会社の審査がかなり通りにくい

このくらいかと思います。
ですので、親御様にご了承を頂き、ご名義とご契約をお願いするのが良いかと思います。
築25年・住宅、土地の評価額について

築25年軽量鉄骨造・1階85㎡弱、2階60㎡弱、計140㎡強の住宅について評価額はおいくらぐらいなのでしょうか?
住宅街にある南西角地の場合、周辺(角地でない)の住宅よりどれくらい割増しになるのでしょうか?私としては2割増し程度ではと認識しております。
尚、軽量鉄骨の場合、耐用年数が27年とされているようですが、同住宅で築30年となった場合は一般的な評価額どれくらいになるのかお知らせ頂けると幸いです

2019-02-11 買う（購入）/ 一戸建て
不動産屋の連絡が遅い

先日とある不動産屋さんで賃貸物件を契約しました。
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初期費用振込後に、契約書への記入、捺印が必要なのでいつ来られますか？とメールで連絡を頂き、何日か候補日をメールで返事しましたが、候補日の当日になっても連絡が来ず、こちらからお電話して日にちを決めました。
·
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先行契約で内見がまだでしたので、その際に内見希望日を何日かお伝えしたところ、「明日管理会社に確認し連絡します」と言われましたが、翌々日になっても連絡がなかったので、こちらから「内見の日程どうなりましたか？」とメールをしたところ「いつが良いですか？」と返事が来たので「先日お伝えし、翌日連絡いただける事になってましたが」と返事をしましたが、それに対する返事はありません。
翌々日まで待ち「予定がたてられないので今日中に内見の日程教えてください」と連絡来ましたが、全く連絡が来ません。
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この時期お忙しいとは思いますが、これは普通のことなのでしょうか？
·
また契約してしまったので仕方ないのですが、もうこの方は信頼できないので、担当を変えて頂くなり、今後ちゃんと連絡頂けるなりする方法はありますか？引越しまであと10日ほどなので焦っております。よろしくお願いします。

2019-02-10 借りる（賃貸）/ 不動産会社

チンタイドット by シーオーエム株式会社細川一平

名古屋で賃貸仲介店と管理会社をしております、シーオーエム（株）の細川と申します。

今回の件に関しましては完全に「営業マンの怠慢」であると思われます。
上司がいるのであれば、そこへ連絡して担当を変えて頂くなりしていただく必要があるかと思います。
もし大手でしたら本社に連絡するのが良いかと思います。

選任物件かもしれませんので、断定的なことは言えませんが、10日もありますので物件はそのままで仲介店を変える事をおすすめいたします。
管理会社と音信不通になった

現在、住んでいるアパートの管理会社と音信不通になりました。(電話番号は使われておりませんと音声が流れる)昨年夏頃、このアパートのオーナーさんが破産手続きをしたらしく、家賃の振込も法律弁護士事務所宛てになり、もう半年くらいたちます。もし、引っ越ししたいとなった場合、管理会社に連絡が取れないため、弁護士さんに連絡すればよいのでしょうか？また管理会社が変更になった場合、通知は来るのでしょうか？ネットでこの管理会社を調べたら、詐欺なのでは？と出ていて困っている状況です。詳しいことがわかる方は情報お願いします！

2019-02-07 借りる（賃貸）/ 不動産会社

チンタイドット by シーオーエム株式会社細川一平

愛知県で賃貸仲介会社と賃貸管理会社をさせて頂いております、シーオーエム株式会社の細川と申します。

詐欺かどうかはさておき、今回のように物件のオーナーが破産手続きをしている場合すでに「裁判所」の管轄になってしまっている事が多いかと思います。
競売にかけられている可能性が高いですが、競売が終わるまでは裁判所に退去の旨を連絡すれば問題ないかと思います。（弁護士に賃料を払っているとの事ですので、連絡そのものはその弁護士で大丈夫です。）
退去立ち合いはおそらく無いと思いますが、鍵の返却は求められるかもしれません。
最初に預けた敷金や保証金はおそらく帰ってこないでしょう。

競売または任意売却が済み、次のいオーナーの名義に変わると、退去の立ち合いは次のオーナー又はそこに委託された管理会社で問題ないかと思います。
オーナーが変わる場合や管理会社が変わる場合は家賃の集金をしないといけないので、ちゃんと連絡が来るはずです。
家主の突然の管理会社変更

家主が管理会社変更をして、今まで可能だったクレジットカード払いが不可になりました。その際こちらに不利益になるのですがどうにかすることは可能ですか？

2019-02-06 借りる（賃貸）/ 不動産会社

賃貸・売買　野田ハウジング大矢達郎

賃貸・売買野田ハウジングの大矢です。
宜しくお願いします。

結論から申し上げます。
ご相談者様の不利益になった状態を変える明快な方法は残念ながらないと思われます。
恐らく大手の管理会社からそこより規模の小さい管理会社に変わったかもしれません。
家主様も管理会社を変えると云うことは余程のことがないと行いません。
前向きな考え方としては以前より管理の質が向上し目に見えない所で入居者様へのサービスが上がるかもしれません。もし、以前より管理の質も落ちて納得がいかないとなると・・・
クレジットカード払いをしていた時は管理会社か家主様がカード会社へ支払う手数料を負担していたので、その分の金額を家賃から減額してもらう交渉も非常に難しと思いますが方法としては考えられます。どうしても納得がいかないようでしたら相談者様の不利益になった状況と要望を管理会社にご相談されては如何でしょうか。