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    賃売 coupon

    株式会社アースデザイン

    河合 健次

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    賃売

    HouseLabo

    東松 京祐

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  3. 野川 正克(ノガワ マサカツ)の画像

    賃売

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    野川 正克(ノガワ マサカツ)

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  • 40代女性

    売買 (有)輝広 (兵庫県/加古郡稲美町)

    (えっちゃん / 女性 / 40代)

    じっくりと、話を聞いてくれて、今の私達にとって色んな部分で、ベストな中古戸建を購入することができました。アクセスは明石西インターすぐで良いのですが、会社が少しわかりにくい場所でしたが、何度も相談に来たので、誰にも知られず、今はやりの隠れ家的な感じで良かったのかもしれません(*^o^*)

  • 30代男性

    賃貸 株式会社パーソネット (東京都/町田市)

    (ないわ / 男性 / 30代)

    対応が悪い、遅い、言葉使いが酷い 現地集合はさせてもらえずとりあえずオフィスまで呼びつけるスタイル 横柄な態度でまずアンケート用紙を記入させられ 長時間待たされる こんな酷い不動産屋は見たことがない 絶対に利用しない方がいいです

  • 40代男性

    賃貸 株式会社ネイティブ・トラスト (千葉県/千葉市緑区)

    (Y下 / 男性 / 40代)

    鈴木さん、ご丁寧な対応ありがとうございました。 難しい条件でしたが良い物件をご紹介頂き、無事に新しい事業所がオープンできました。今後とも宜しくお願いします!

  • 30代男性

    株式会社ウィンズ千歳烏山 (東京都/世田谷区)

    (匿名 / 男性 / 30代)

    居住中から予約していたにも関わらず、担当者が失念。再度問い合わせを行なったところ、内見当日に実は他の方の申し込みがあったと嘯く。本当に時間の無駄でした。とても気分が悪いです。

  • 30代男性

    賃売 株式会社アプローチ 本社 (埼玉県/さいたま市西区)

    (みっちー / 男性 / 30代)

    客さんの立場を全く考えない対応にびっくりしました。 人種差別されてるようにも感じました。物件は空いてるのに空いてないなどと言われ、別の物件を探してももらえず、残念な不動産やさんでした。

  • 30代女性

    (no / 女性 / 30代)

    物件探し、契約の段階ではとても丁寧でした。 が、入居直後の部屋の汚さ(クリーニングや消毒の契約は必須とのことで、何万も払ったが、部屋中の埃や前の住人の物であろう残留物がそのまま。) トラブルを相談した際は面倒臭そうな電話対応や、大家と直接相談するようにと丸投げ。 契約さえとれれば、あとは関係ないのでしょうか? 契約段階では、よい印象だっただけにとても残念です。 次引っ越す時は、もう利用しません。

  • 20代男性

    (ルー / 男性 / 20代)

    建物が劣化で水漏れしているのに何度も連絡してもオーナーに問い合わせて連絡しますと言われて放置されています。もう3年近く経ちますが改善もされず、何度も連絡入れても折り返しますとの返答で連絡無し。はっきり言って信用性全くありません。こんな管理会社の物件を借りた私が馬鹿でした。もう2度と借りません。

  • 10代未満男性

    株式会社ウィンズ千歳烏山 (東京都/世田谷区)

    (怒りさん / 男性 / 20代未満)

    平気で嘘をつく不動産です! サイト掲載されている物件が申し込み可能だと担当者からメールがきましたが、何か怪しいので知り合いの不動産に対象の物件を調べてもらったところ募集していない事が判明しました。 平気嘘をつく最低の不動産屋です。

  • 30代女性

    株式会社ウィンズ千歳烏山 (東京都/世田谷区)

    (おとり / 女性 / 30代)

    担当者の言ってる事と掲載している内容が違い、 内覧したいと言うと、何かと理由をつけて断る、 夫に連絡してもらった際は違う理由で内覧を断る。 おとり物件を多数掲載してる可能性があります やましいとこ有りすぎ

  • 40代男性

    株式会社ウィンズ千歳烏山 (東京都/世田谷区)

    (ウィンズ千歳烏山 / 男性 / 40代)

    担当者からの折り返しも無し、また店舗専用のLINEでも既読スルー 信用出来ない不動産屋です! またやっと連絡が通じましたが担当者の対応最悪です。

  • 20代女性

    賃貸 みなとまち不動産 (神奈川県/横浜市中区)

    (Ai / 女性 / 20代)

    関内エリアで部屋を探してました。年収が少ないので低めの家賃で希望条件が色々あり、みなとまち不動産は3件目でした。 南さんには、かなり多くの部屋を案内してもらい、やっと希望の部屋と出会えました。 妥協点を一緒に考えてもらい自分で気がつかない点をアドバイスしてもらいました。 時々道を間違えたりしましたが、案内中も楽しかったです。 ありがとうございました。

  • 20代男性

    賃貸 スタイルプラス株式会社 (愛知県/名古屋市東区)

    (Y / 男性 / 20代)

    男性の担当スタッフの対応が雑すぎました。賃貸契約後入居日に部屋に入ったら窓が空きっぱなしで前日の雨が入り水浸し、風呂のお湯が出ないので連絡したらガス会社へ連絡し忘れとのこと、更にガス会社へは「部屋の人が今すぐガスを通せるようにして欲しいと言っているので対応お願いします」と伝えたらしく、私が急かしていることにされガス会社の方共々迷惑しました。今もそのスタッフがいるか分かりませんが、2度と利用しません

  • 30代女性

    賃貸 みなとまち不動産 (神奈川県/横浜市中区)

    (コスモ / 女性 / 30代)

    中区に住みたくて、ネットで探してたらみなとまち不動産が扱ってる部屋でした。 ビルの中の事務所で不安でしたが、女性スタッフだったので伺ってみたら、綺麗な事務所で南さんが笑顔で迎えてくれて安心しました! 案内中も横浜の事とか、部屋の悪い点などアドバイスしてくれてとても参考になりました。 良い部屋に住めて嬉しいです。 また引っ越すときは、相談に行きます!

  • 30代男性

    賃貸 みなとまち不動産 (神奈川県/横浜市中区)

    (たつ / 男性 / 30代)

    転勤のため部屋を探してました。 スムーズに案内、契約してもらい助かりました。 ありがとうございました。

  • 30代男性

    賃売 株式会社ティーハウス (兵庫県/尼崎市)

    (JYANBOW / 男性 / 30代)

    最後まで丁寧に説明してくれて、不備なく契約することができました。 信頼できる不動産屋さんです。 また機会があれば利用させて頂きます。

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  • Q

    賃貸契約書

    入居したペット可のアパートがゴキブリハウスだったため、別のアパートを紹介して頂きました。
    紹介して頂いた物件を紹介して頂いた担当の方が大家さんが理解して頂いているから仲介会社がなんか言ってきてもカバーするから良いと賃貸契約書はペット不可でしたがサインしました。
    その際にペットの飼育でトラブルがあった際、やはり出ていかないといけないでしょうか?

    2017-12-11  借りる(賃貸)/ ペット

  • Q

    契約書記入前のキャンセルについて

    12月の下旬に入居予定だったため、審査時に前金の支払いを行い審査が通ったあと鍵の交換代のために11月中に初期費用を支払ってくださいと言われ支払いました。契約書は12月に郵送しますということでまだ受け取っていません。保証人をたてることが難しくなったためキャンセルを行いたいのですがその場合料金は発生するのでしょうか。

    2017-12-10  借りる(賃貸)/ 費用

  • Q

    木造3階建てで住宅ロ-ンを組み直せない?何で?H2

    木造3階建てで住宅ロ-ンを組み直せない?何で?

    2017-12-05  その他のカテゴリ/ その他

    「いえたま」細谷 冬樹

    現在の住宅では木造の3階建ては適法であり、住宅ローンも普通に貸し出されており、また借換えも可能です。
    詳細が不明なので憶測ですが、その建物が違法建築の状態になってはいないでしょうか?
    我々の言葉では、違法建築とか現況不適格などと言いますが、そのような状況に陥る主なものを下記に記載しておきます。

    1.建築時から建築基準法に違反している
    2.増築などで、建蔽率や容積率が超過してしまった
    3.都市計画の変更などで、建蔽率や容積率の指定が変更され違法状態になった
    3.道路の拡幅などで本来の宅地部分が道路に供されて建蔽率や容積率超過になった

    また、以前の木造3階建てが認可されていない時代のものであれば1.に該当します。
    金融機関によっては「木造住宅の耐用年数」の規定があり
    (耐用年数-経過期間=残存ローン可能期間)=実質借入可能期間となります。
    1.2.に該当する場合でも、フラット35の適合証明が取得できる場合は、住宅金融機構のフラット35で借り換えが可能です。
    もし、これらに該当しないのであれば、総合的に相談に乗っていただける、今とは違う金融機関にも打診してみることをお勧めします。

  • Q

    不動産の営業担当への不満

    このような担当者は普通でしょうか?
    現在家のローン手続きの直前です。今までの営業さんの対応に悩んでいます。

    ●打ち合わせの場所を間違える
    ●ローンの仮審査の結果をこの日に伝えると言われたのに、4日連絡無しの放置だったので連絡をし催促。〈いつ伝えるとは言っていない〉と担当者はいい、銀行に連絡をいれ確認をその後していた
    ●ローンの手続き上必ず伝えないといけない重要事項が我が家にはあるのですが、何度も担当者に伝えているにもかかわらず銀行に伝えていない。そのため我が家には二度手間な点が増えた。
    ●今までの不満があったので本人に伝え、社長と(小さい会社なので)お話をしたい。と伝えると〈それはできません。する理由がありません。〉などなど、、今までの不満に屁理屈や言い訳を重ねてくる。

    初めて会ったときから不安の多い方でしたが、素晴らしい土地だったので決めました。

    お客様は神様とは思いません。この対応は酷いと感じているのですが、どう感じますか?

    2017-12-03  買う(購入)/ 土地

    HouseLabo東松 京祐

    HouseLaboの東松と申します。

    住宅ローンはこれからの黒さんの生活にかかわる重大な問題ですので、深刻な事と思います。
    営業担当者によりスキルは大きく異なりますので、少し営業担当者としてのスキルが低いのかなぁ?と思う点もあります。酷いと言えば…。
    同業者でもあるので、あまり悪く言うのもと思いますので、この点について回答を控えます。

    そこでですが、営業担当者としてお客様からの指摘に対し会社にも報告をしていないのだと感じますので、上司や社長様とお二人で担当してもらう方が良いでしょうね。

    たぶん、営業さんはクレームを社長に言われたくない!という一心なんだと思います。
    実際はクレームを言いたいとしても、黒さんが「素晴らしい土地」と思い買いたいと思われたので、「お忙しそうなので、私達が安心してこの土地を買うためにあなた一人じゃなく上司の方と二人で担当してもらえませんか」とお願いされてみては如何でしょうか。
    それで、「希望をお伝えするのに社長様にも聞いてもらいたいのですが。」と言ってみるとどうでしょうか。

    黒さんにとって、良かったと思えるようになることを願っています。

  • Q

    賃貸マンションの管理会社変更について

    管理会社変更になります。そこで、自宅に届いた書類に「契約基本内容から一部変更になる場合があります」や今まで引き落とされてなかった「手数料」までかかるとの旨。これは拒否していいものなのでしょうか?
    すみませんが、御回答のほど宜しくお願い致します。

    2017-12-03  借りる(賃貸)/ 不動産会社

  • Q

    仲介手数料が無料って問い合わせたのに間違いだと言われた。

    気に入った物件があり、キャンペーンだと言われて契約したあとに、手数料が家賃1ヶ月取られて、審査に1週間かかり、面倒なのが嫌だと伝えて住民票と印鑑だけでいいと言われたのに、課税証明書を急いで提出してくださいと言われたうえすごく急かされて不信感を感じてます。

    2017-12-02  借りる(賃貸)/ 不動産会社

    賃貸ステーション谷口 慶大

    課税証明書は管理会社からの依頼ですので仕方ないでしょう。その反面、営業マンの必要書類の確認不足も可能性として御座います。こればかりは真実はわかりません。
    管理会社も原則不要となっている中で、お客様の内容に不安があれば提出を求めてくることもあります。
    これは仕方ないと思います。
    また仲介手数料が無料が間違いとの事は、証拠は残してますでしょうか?
    例えば掲載ページの印刷であったりとかはありますか?
    無ければ水掛け論になりウヤムヤになるケースがほとんどです。

  • Q

    アパートの退去費が高い

    アパートの退去費なんですが、10万程請求されました。5万わ敷金からなのでもう5万を今回払わなければいけません。新築のアパートに入ったのですが退去の検査に来た方が新築からの退去は高くなると言われました。
    入って2年半だったのですが、これくらいの金額はあり得る事なのでしょうか?

    2017-11-30  その他のカテゴリ/ その他

    賃貸ステーション谷口 慶大

    率直にありえるでしょう。
    しかし、どの部分(タバコのヤニ、クロスのひっかき傷など)かで大きく変わります。
    契約書に原状回復の規定はございますでしょうか?
    なければ市町村のガイドラインに則って該当していない修繕箇所は反論してみてはいかがでしょうか?
    実際請求されている修繕箇所の部分がわかりませんので、お答えしにくいです・・・。

  • Q

    内覧会指摘事項に対する対応について

    新築マンションの内覧会でフローリング(シート)と窓ガラスに傷があることを指摘として挙げました。
    内覧会当日は気づかなかったのですが、指摘事項シート上対応区分(補修or交換の2択)が補修となっており、
    特にガラス傷の補修などできるものなのだろうか?と疑問です。
    (指摘事項は読み上げ確認がありましたが、対応区分までは言及されず当日気づきませんでした…。)

    上記のような指摘を挙げた場合、どう対応されているべきかご教授いただけますでしょうか。

    よろしくお願いいたします。

    2017-11-29  買う(購入)/ マンション

    HouseLabo東松 京祐

    HouseLaboの東松と申します。

    ディベロッパーおよび建設会社での経験上でお伝えします。

    1.フローリング(シート)の補修ですが、フローリングの補修を専門とする職人さんによる補修となります。
    程度にもよるのですが、概ね補修は可能です。

    2.ガラスの傷の件については、傷の深さによるようですが、表面に擦れたような傷程度であれば補修可能です。割れの伴う傷(傷の周囲がザラザラになっている状態)の場合は、交換となります。
    補修方法は「再度磨き上げる」という方法です。その為、傷が深いとできませんのでその場合が交換となります。
    磨き上げる際には多少の厚みを削ることになりますが、数字で表し難いほど薄く削りますのでご安心ください。

    ご不安な場合、ディベロッパー(販売会社様)のご担当者にお尋ねされると詳しくご説明していただけると思います。

    ご参考になればと思います。

  • Q

    定期借家契約の再契約時に重要事項説明が無い

    借りている部屋が定期借家契約なのですが、再契約時に重要事項の説明がありません。一方的に契約書が送られてきました。業者に説明義務はないのですか?

    2017-11-28  借りる(賃貸)/ 不動産会社

    アルプス・エージェント桜木町駅前支店アルプスエージェント 桜木町支店

    アルプスエージェントの塩野と申します。

    重要事項説明義務は宅建業にのみ該当します。
    定期借家契約の媒介(仲介)は宅建業に該当するので、媒介業者は契約時に35条書面の説明義務があります。
    ですが、貸主と直接契約する「再契約」は宅建業に該当しないため「重要事項説明は不要」となっております。

    ちなみに、貸主と直接契約する賃貸借契約に関しても、同様に重要事項説明義務はありません。その代わり、仲介手数料無しのメリットもあります。
    ですが宅建業者を介し仲介手数料を支払い、しっかりとした物件説明をしてもらったほうが安心。と考える方も少なくないと思います。

  • Q

    審査後、キャンセルできるのか

    11月26日に下見をして受付書類を記入し、審査が当日に通ったと連絡がありました。預かり金は支払い済みです。
    当日に家庭の諸事情があり、キャンセルしなくてはならなくなり、キャンセルしようとしたのですが、契約のfc店はすでに色々なところが動いており、無理とのことでした。

    2017-11-26  借りる(賃貸)/ トラブル

    株式会社アースデザイン河合 健次

    株式会社アースデザインの河合です。

    単刀直入に言いますとキャンセルは可能です。
    詳しいお話がわからないので断定的な事は言えませんが、審査後なのであれば問題ありません。
    不動産会社が色々動いていようが関係ありません。
    入居しているのであれば話は別ですが、「宅建協会に相談します」を言って下さい。
    また、何か言われることがあればお気軽にご相談下さい。

    ご健闘をお祈りしております。

  • Q

    家賃滞納

    マンションの1室を管理会社に委託し貸しています。
    借主からドアなどの不具合を修理して欲しいと管理会社から連絡を受け、業者に見積もりを出してもらったところあまりにも高額となった為、管理会社より借主へは2回にわたって修理をする事で回答をしました。
    すると借主から全ての修理が終わるまで、家賃は支払わないと言われた為、1度に修理をすると改めて借主へ連絡をしてもらいました。しかし、修理は2回に亘って行わないといけないため、緊急を要する所から修理を始め、1回目の修理は終了しました。
    2回目の修理を行うのに借主の都合の良い日を業者・管理会社から連絡をしても都合がつかないと言って、2回目の修理ができません。しかも修理が終わるまでは家賃は支払わないと借主が言っています。家主としては修理を了解しているのに、借主の都合で修理が出来ない上に家賃を支払わないというのには納得ができません。
    管理会社から借主へは、修理の日程を決めてくれるよう連絡はし、形式上?の家賃の督促状も発送はしているようです。
    このまま修理が終了するまで、家賃は回収出来ないのでしょうか?
    特に心配なのは、借主が部屋を退居するとき、修理をしなかったから滞納した家賃は支払わないと言われたとき、泣き寝入りをしなければならないのでしょうか。滞納はすでに6ヶ月になります。
    家賃の回収をするには、今後、どのように対応をすれば良いか。また、注意する点等教えてください。
    よろしくお願いいたします。

    2017-11-23  借りる(賃貸)/ トラブル

    部屋コレクト(株)イチカワ物産川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    まず、修繕が終わってないからと家賃を払わないなんて問題外です。
    ましては借主の都合で修繕が出来ない訳ですから話にならないですね・・・。
    完全に借主が悪いですね。
    保証会社は利用してないのでしょうか?
    まずは修理が完了次第、滞納分の賃料の件を借主に確認しましょう。
    いや、すぐにでも確認しましょう。(修理が終わり次第家賃を払ってもらえるのか。)
    支払う意思がないようであれば法的手続きをすると伝えて訴訟ですね。
    そんなたちの悪い借主は早めに出て行ってもらったほうが良いです!

  • Q

    叔母から土地(建物有り)を無償で譲り受けたい

    叔母から土地(建物有り)を無償で譲り受けたいのですが、
    (叔母の同意有り、叔母の名義の土地建物)
    素人で譲渡方法がわかりません。

    2017-11-21  買う(購入)/ 一戸建て

    センチュリー21メイクス野川 正克(ノガワ マサカツ)

    専門家に依頼して頂くのが望ましいと思います。
    司法書士と税務署(税理士必要?)が良いと思います。
    下記が手順です。

    【1】司法書士にご相談ください。
    ①ご自身の都合と物件所在地の場所を考慮して司法書士を決定して下さい。
    ②謄本や測量図等を法務局で取得するか司法書士に依頼して取得して下さい。
    ③所有権移転登記(叔母から土地を譲り受ける)の費用や必要書類を確認してください。

    【2】税務署にご相談ください。
    ① 対象物件の公課証明書を市町村で取得して下さい。
    →評価額の確認・固定資産税の通知書の物件明細でも可。
    ②路線価をインターネット等で確認する。
    →印刷しておくとよい。
    ③固定資産税の評価額と路線価、【1】②で取得した謄本等を持参し税務署にご相談ください。
    ④対象物件の評価により贈与税がかかる場合等が考えられます。
    →贈与税が必要で金額が高額だと感じられるなら税理士にご相談下さい。

    【3】必要書類や金額、納税額が納得できれば司法書士に依頼して手続きを進めて頂ければと思います。

  • Q

    入居1ヶ月以内のキャンセル

    まだ契約書が届いておらず17日経過してようやく契約書が届いたと連絡が来ました。そこでたまたま状況が変わり退去したい場合にキャンセルが可能ですか?ちなみに当月分だけではなく翌月分も家賃を払っています、このお金についてはどうなりますか?

    2017-11-17  借りる(賃貸)/ トラブル

    部屋コレクト(株)イチカワ物産川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    まず、表題の「入居の1か月以内」との事ですが、すでに入居しているとの事でしょうか?
    入居後の場合、キャンセルではなく解約のお手続きとなります。
    契約書が届いてないとの事ですが、重要事項説明書及びその契約書にご記入・ご捺印はしていないとの事でしょうか?
    質問内容ですと状況が不明確です・・・。

  • Q

    管理会社及び家主の善管注意義務違反の続行について

    今年の10月16日以降(台風の上陸前で雨が小雨の頃)より1ヶ月間、床上の浸水を放置。4階建てのRC造の1階。

    同じ建物の空いている部屋への転居の強要。

    司法書士会へ相談の旨、伝えたところ司法書士の職自体を侮蔑する発言。
    管理会社が2日酔い状態で電話を掛けてくる。来宅時はノンアポで急に来宅。

    戦前から操業をし、地元では知らない人のあまりいない小さくとも地元では著名な不動産会社ゆえ、その対応に驚いています。

    (公財)日本賃貸住宅管理協会には加入をされている会社です。

    2017-11-16  借りる(賃貸)/ 不動産会社

  • Q

    隣の部屋の生活音がうるさいです。

    木造のアパートの2階部分に住んでいますが、隣の部屋の生活音がとてもうるさくて夜中に起きてしまいます。
    直接行って話をした方がいいのでしょうか?

    2017-11-14  借りる(賃貸)/ トラブル

    株式会社アースデザイン河合 健次

    株式会社アースデザインの河合と申します。

    生活音に関して、賃貸物件は永遠のテーマだと思います。

    音のトラブルに関してはとても多いご相談です。

    まず注意点としては

    ①絶対に当事者間で直接話をしない事。
    管理会社へ連絡して早急に対応してもらうようにして下さい。

    ②騒音が発生している日、時間を記録しておいて下さい。

    音の問題に関しては個人差はありますが、あまりにも大きな音や時間帯などをしっかり時系列で記録しておいて下さい。

    また、分からない事があればお気軽にご相談ください。

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