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    Dエステート

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  2. 野川 正克(ノガワ マサカツ)の画像

    賃売

    センチュリー21メイクス

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

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    賃売

    (株)ティーハウス

    T. TAKAYUKI

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  • 30代男性

    三協産業 (東京都/八王子市)

    (ハチ子 / 男性 / 30代)

    担当は、まったく誠意がなく、対応が遅く、知識も適当で、不愉快な思いしかありません。苦労して建てた家が、貸して、ボロボロにされても、ほとんど修理費ももらえず、泣き寝入りをしました。掃除代に20万円近くも取られ、悔しくて情けないです。 この不動産屋は最後に泣かされますので、止めた方がいいです。

  • 30代男性

    有限会社サンショウホーム (神奈川県/横浜市港南区)

    (キッチー / 男性 / 30代)

    家族が増えたのをきっかけに引越を決意したのですが、なかなか転居先を決められずスタッフさんを困らせてしまいましたが、最後まで親身になって対応をしていただき素敵な新居を見つけることができました。また御迷惑をおかけしてしまうかもしれませんが、次回、引越の際もも宜しくお願い致します!!

  • 40代男性

    株式会社京都資産管理 (京都府/京都市左京区)

    (会社員 かずさん / 男性 / 40代)

    問合せの返信が遅いので再度連絡した所、横柄な説明と悪くないですと言った話ぶりには辟易しました。 「手続の進め方は、こちらがプロですから」といった見下した態度には呆れました。

  • 30代男性

    ユーミーらいふ藤沢店 (神奈川県/足柄上郡中井町)

    (まさ / 男性 / 30代)

    電話対応がわるすぎる。 なめきってるし知識不足。 建築現場もきたないし、営業の動きもわるい。 常識的ではないと感じました。

  • 20代男性

    西日本グッドパートナー (大分県/大分市)

    (詐欺不動産 / 男性 / 20代)

    担当者の名前すら教えてもらえず、対応は、上から!貸してやってるんや‼って態度でした。ペット可物件でしたが、細かな説明もなく、退去時に、現状回復は、実費です!いきなり言われ困惑しました。1ヶ月たとうとするのにまだ、実費請求の連絡無し、ちなみに立ち会い無し!だったのでぼったくられてる可能性大です、立ち会いお願いします!言ったら、うちは立ち会いしません!すべて実費ですから!の一点張り!請求来たのち消費生活センターに相談ですかねえ

  • 30代男性

    賃貸 株式会社S-FIT 管理部門 (東京都/港区)

    (TT / 男性 / 30代)

    強引な取引を持ちかけられたのでキャンセルをした。せめて社会人のマナーぐらいは身につけてから交渉の場に立って欲しい。嫌な思いして悪いイメージしかありません。

  • 30代男性

    賃貸 株式会社RMJ (大阪府/大阪市北区)

    (ISHI / 男性 / 30代)

    会社からの紹介で伺いましたが、来店する前から丁寧にメールで対応頂き、安心して新居を見つけることが出来ました。 また会社内で転勤等あれば一番にお声がけさせて頂きます。

  • 30代女性

    賃売 (株)とまと館 (東京都/渋谷区)

    (かんてんぱぱ / 女性 / 30代)

    2度と行きたくないぐらい対応が酷かった。 来店数日前に事前予約し、笹塚周辺賃貸物件の条件を事前にメールで伝えたけど、全く内容を見られていなかった。ちなみに繁忙期ではありません。 対応してくれた主任ぽい眼鏡の男性スタッフに少し厳しめの条件を伝えたら、開口一番『ないよ!』とタメ語で吐き捨てられた。今まで進学や仕事の関係で4回ほど引っ越しをしているが、ここまでナメられたのは初めて。 条件に近いHP掲載物件を事前に見つけていたので(これも事前に内覧希望をメールでお願いしていたが把握しておらず)、内覧を後日にお願いしたが、内覧当日急に見られなくなったけど、他の物件を見ませんかとの電話連絡。おそらくおとり物件。 条件が厳しすぎたのかなとも思ったけど、条件にほぼ合った物件を他の不動産屋で見つけて住んでいるので、ただここの対応が悪かったんだなとわかった。

  • 30代男性

    賃売 株式会社マルモト不動産 (千葉県/茂原市)

    (あかさ / 男性 / 30代)

    一階に住んでた頃 二階のクリーニング中に 泥水を垂れ流されて 洗濯物が泥水まみれになった。 業者 不動産 大家 対応悪い。 業者も不動産も 素人の集まり。

  • 20代女性

    賃売 タカラハウス (沖縄県/那覇市)

    (わい / 女性 / 20代)

    月極駐車場の契約を考えていて、電話でも数回やり取りしていました。契約申し込みしようと来店し、管理番号を伝えたら違う駐車場の地図を持ってこられたので、「ここは⚪︎⚪︎番と書かれていましたよ」と指摘したら『管理番号間違えるはずはないんですけどね〜』とこちらを疑うような態度で、謝罪の一言もありませんでした。結局そこの駐車場は空きがなかったため、店を後にしもう一度その駐車場を確認しに行ったらやはり不動産側の管理番号が間違っていました。自らの誤りを認められない、ましてや謝罪もできないようなところなんて二度と行きません、最悪でした。

  • 30代女性

    株式会社タツイチ (大阪府/東大阪市)

    (gm / 女性 / 30代)

    営業の知識のなさにびっくりでした。女設計士さんの対応が一番悪いです。網戸オプションにびっくりでした。チラシに書いとけって感じです。

  • 30代女性

    株式会社タツイチ (大阪府/東大阪市)

    (go / 女性 / 30代)

    営業さんの責任感のない対応に、びっくり!後女設計士さんが、対応が一番悪い!網戸オプションにびっくり!後から言われびっくり!チラシに書いとけって感じです。

  • 40代男性

    賃貸 株式会社パーソネット (千葉県/市川市)

    (yonkyo_dai / 男性 / 40代)

    単身赴任のための物件を探すために利用しました。 お店の中は清潔できれいでした。少し待たされましたが、いろいろ探していただきました。 ただ、探していただいた物件に案内されることなく申し込みまでしたので(いきなり申込書を出された。ごく自然だったので、関東の不動産屋さんでは案内してくれないのか、と思っていました。)そのあと一人で物件を確認しに行くと、道も大変登りや下りなどあり、表記の時間以上に大変でした。また、物件の横に山があり非常に暗く写真などのイメージとは全然違いました。その後、結局お断りすることになりまた一から探し直しとなりました。ほかの方は物件を見ずに書類だけで決めているのでしょうか。。。 いい物件が当たればとてもいいとは思いますが、まったく物件を内覧することなく紹介されるので、そのあたりはどうかなと思います。 結局ほかの不動産屋さんへ行き、そこではいくつも物件を内覧まで案内していただき、そこで決めました。関東の不動産屋さんでもちゃんと案内してくれます。 やっぱり、書類で見るのと実際見るのは大違いです。ちゃんと内覧までしてくれる不動産屋さんを選びましょう。

  • 10代未満女性

    株式会社タツイチ (大阪府/東大阪市)

    (ha / 女性 / 20代未満)

    営業の人の知識がないと思う。網戸がオプションなら、チラシとかに書いてほしい。1個でも、10万円、2個でも10万おかしいオプション!ありえない!

  • 30代男性

    賃売 株式会社 福住(フクジュウ) (福岡県/福岡市中央区)

    (たろ / 男性 / 30代)

    とにかく担当の方の連絡が遅い。 明日に連絡しますと言っておきながら連絡こないのは毎回のことで、こちらから連絡してもつながらず、折り返しも遅く全然進みませんでした。 案内の時もあまり地域のことを分かっておらず、コインパーキングが見当たらないと知らない方の敷地に止めようとしたのでさすがにそれは否定しました…。 上司の方も担当任せにしているので伝言を伝えても相変わらず遅かったです。 結局全く信用できなかったので違う不動産屋にかえましたが、最後まで謝罪の言葉もなかったので本当に最悪でした。 二度と頼みません。

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  • Q

    管理会社変更

    突然管理会社変更の手紙が届いた。

    2017-03-25  その他のカテゴリ/ その他

  • Q

    旗竿地について

    今回、築25年の平成3年築の中古住宅を検討しています。小学校、駅には、徒歩7分程度なのですが、旗竿地で駐車場が3台縦列駐なら可能です。公道に3メートルは接してますが、幅1メートルは共有のものになります。上下水道やガス管を掘削する際は共有者の承諾がいるそうです。敷地延長地はやめたほうがいいというはなしを聞いて迷っています。西側は畑です。

    2017-03-25  買う(購入)/ 一戸建て

  • Q

    新築マンションの異臭と蟻

    昨年9月に建った新築マンションに10月に引越してきました。
    住んで2ヶ月ほどたったころ、家中が息もできないほど臭くなりました。管理会社に連絡してきてもらい業者に頼んだところ家の壁に黄色いシミができていて、動物の尿の匂いが原因でした。木材の管理が悪くこのようなことになったと説明されました。壁一面を変えました。それだけでなく、蟻も出てきました。管理会社に連絡し業者に対策をとってもらいましたが、聞いたのは数週間だけでまた出てきました。今妊娠中で子供も産まれるのでもうこれ以上こんな所には住んでられません。なんとか引越し代金を請求したいのですが、それは不可能なのでしょうか?

    2017-03-24  借りる(賃貸)/ 訳あり物件

  • Q

    エアコン点検

    エアコンに不具合があり、管理会社が休みだった為、自分でメーカー手配しました。
    結論としては、エアコンのファンの軸経年で異音はありますが、現状としては使用出来ます。
    この場合、メーカーの出張料を管理会社へ請求出来ますでしょうか?
    請求出来ない理由を教えてください

    2017-03-23  借りる(賃貸)/ トラブル

    センチュリー21メイクス野川 正克(ノガワ マサカツ)

    文面からエアコンの使用料も賃料に含まれる契約だと解釈しました。
    ①老朽化による異音があったが問題なかった訳ですね。
    →問題が無かったという結論からすれば見てもらわなくても良かった様に思われます。
    →緊急でなかったのであれば管理会社を通じて手配すればよかったのでは?
    →従って出張費支払いのお願いをしても支払ってもらえないようには思います。
    ②報告とお願いはした方が良いと思います。
    →将来的に不具合が起こる事は推測されますので「異音」「老朽化」の件は報告しておき記録を残しておいた方が良いと思います。
    →出張費の支払いのお願いはしてみては如何でしょうか?
    →異音が発生した時は発火等の危険性を感じて緊急事態と判断してしまった。
    →管理会社が空いていたら故障ではないとは管理会社も判断できなかったはずであるから、本来なら管理会社(貸主)側が負担していた。
    →但し家主(管理会社)は①の反駁をすると思いますので...

  • Q

    トラブルがあるまま管理会社の変更

    鉄筋コンクリートマンションで昨年12月から結露が原因で、キッチン床が湿って、シンク下の戸棚の中はカビが生えてきました。換気をしたり毎日拭いて過ごすも、どんどんカビが広がってきました。
    12月に管理会社に連絡をしてもすぐに対応に来ず、1月になって再度連絡をし、数日後に見に来ました。水道修理屋さんにも来てもらいましたが解決せず、2月に再度、管理会社の担当者に来てもらいました。
    ですが、現状確認と写真を撮るだけで帰られ、対応については後日連絡するとの事。
    ずっと連絡をまって3月に入りました。
    そうすると今度は、管理会社が変更となる通知があり、この問題はどうなるのか?と後日問いあわせをすると、担当者が退職したので何も聞いてないしわからないとの回答。さらには管理が終了しているので、この問題は、対応できないと言われ、次の管理会社に引継ぐと言われました。
    (であれば何かしらの書面が欲しいと要望しています。)

    しかしながら新しい管理会社に建物の問題でなく居住者の責任と言われそうで不安です。
    元の管理会社が写真を撮っていたので、自分自身では撮っておらずカビ等の進行具合を証明するものがありません。
    この問題は新しい管理会社に解決してもらうしかないのでしょうか?宜しくお願い致します。

    2017-03-23  借りる(賃貸)/ トラブル

    センチュリー21メイクス野川 正克(ノガワ マサカツ)

    既に管理が終了し管理会社が変更されたのですね。
    元の管理会社から写真や記録は頂けるものなら頂いて下さい。

    本来なら新旧管理会社がしっかりと引き継ぐべきであると考えられると思いますが現実にはそうでない場合が多い様に思います。

    新しい管理会社に過去(元の管理会社から提供された資料もつかって)の経緯を正確につたえて適切に処理をお願いする事になりますね。

    大変だと思いますが頑張ってください。

  • Q

    不動産売買の不動産取得税の件です

    私の法人でマンションを住居で買うのですが、不動産取得税というものはかかるものですか?以前、個人で物件を購入した際、不動産取得税はかからなかったような気がしたのですが、どうなんでしょうか?また土地評価額が14000万円の土地で18万分の1万(厳密にいうともっと細かいですが・・・)が私の所有になる土地らしいのですが、不動産取得税が土地で約38万となっているのですが、この金額は妥当ですか??築5年の中古マンションです。

    2017-03-23  買う(購入)/ マンション

    「いえたま」細谷 冬樹

    不動産取得税は特例による軽減措置があります。
    通常の居住用住宅で50㎡以上240㎡未満であれば、課税されることはほぼありません。

    おおまかにいうと、居住用住宅であること、登記上50㎡以上であることが大きなポイントです。
    昭和57年1月1日以降に建築された建物であることも条件ですが、築5年であれば問題はありません。

    ご相談者様の購入する不動産に不動産取得税がかかるのであれば、
    登記上で「居宅」となっているならば、50㎡未満または240㎡以上であるのかもしれません。

    もし、ご心配であれば、税務署の相談窓口に問い合わせるのが間違いないです。

    神奈川県のホームページ 軽減措置判定コーナーもあります。

    【神奈川県HP 軽減措置判定】
    http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/kenzei/p13779.html


  • Q

    家を買いたい

    外国人は日本で家を買うの質問

    2017-03-23  買う(購入)/ マンション

    センチュリー21集住企画中村 孝司

    既に書かれているように、永住権があれば住宅ローンは可能です。
    その他の方法としては、
    ・日本に来てから10年経過
    ・配偶者が日本人
    という条件で基準を満たす金融館もあります。

  • Q

    BSが見れずにいた件

    先日、やっとこさ管理部の方が来て見ていただきました。それで昨日直していただきました。
    内容は…2年前BSが見れずにいたので、スカパーに問い合わせた所、「電波は行っている。そちらの受信側に問題があるのでは?」と言われ、管理部に電話した所、2年間放置されました。それで激怒メールを送った所、ようやく直していただきました。しかし言われたのが…「何でスカパーが見に来なかったのか?」と言われました。じゃあ何故2年も放置されたのか?疑問です。そして…ここからが本題。結局ブースター=電波はある程度届いていたのですが…電波力が足りずに見れなかったとのこと。要は…やはり建物=管理部に責任かあると私は思っています。そこで…2年間、BSが見れずにいた「補償=賠償」を要求しようと思っています。それって…いくらか取れますか?それとも無駄な事なのでしょうか?相談よろしくお願い致しますm(_ _)m

    2017-03-20  その他のカテゴリ/ その他

  • Q

    沖縄へ5月下旬に引越し予定ですが、物件がないと言われました…

    5月下旬に京都から沖縄県那覇市へ移住予定です。
    気になる物件があり問い合わせをしたところ、ある不動産業者から電話で連絡を頂きました。その方の話によると、5月には私が探している一人暮らしの1LDKなどの物件はほぼないと言われました。本島の方は内覧せず、空家賃を払い、この時期3月には部屋を抑えるとも言われました。かなり上からのキツイ口調で、とても気分を害してしまいました。
    沖縄へ行くことはたいへん楽しみにしており、良い部屋が見つかればと願っているのですが、とても残念な対応でした。私自身も長く接客業をしているため、お客様の立場にたって接することを基本としています。なのでとてもショックでした。

    そこで、ほんとのところの5月の那覇市の市場を教えて頂きたくご相談させて下さい。
    家も人もご縁が繋がってのものだと思います。いい不動産業者さんに出会え、無事に部屋が決まることを願ってます。

    2017-03-18  借りる(賃貸)/ 一人暮らし

    部屋コレクト(株)イチカワ物産川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    同じ不動産仲介の人間として、残念に思います・・・。
    わたくしはこの業界で8年になりますが、不動産の営業マンもやはり十人十色ですね。
    本当に親切な担当もいれば不親切な担当もみてきました。
    ちなみに相場ですがスーモで本日(2017.3.19現在)で300件以上の物件が1LDKでありました。
    相場は3万後半から5万代でした。5万円前後になると結構キレイなお部屋が借りれますね☆
    那覇市にも25社を超える不動産会社があるようです。その不親切な仲介会社はやめて他何社か当たればきっと良い担当に当たると思います。
    あやこさんが良いお部屋で契約出来るよう願っております!

  • Q

    彼女・友人の宿泊について

    4月から一人暮らしをする大学生です。
    二人入居不可ではない1Kのアパートにしました。
    ここで質問なのですが、彼女や友人がおそらく週1(まれに週2)ペースで遊びに来たり泊まりに来たりすると思うのですが契約上大丈夫なのでしょうか。
    管理会社の方に「友人等が出入りするのは大丈夫か。」と聞いたところ、「泊まることはあるだろうけどあまりよろしくない。」と言われました。
    決してうるさくするつもりはないのですが気になり質問させていただきました。長文で申し訳ありませんがよろしくお願いします。

    2017-03-18  借りる(賃貸)/ 一人暮らし

    部屋コレクト(株)イチカワ物産川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    単身向けの1Kアパートに友人や彼女さんが来るとなると、他の入居者様に迷惑になる可能性がもちろんあがります。
    大きな声で騒いだりしなければ問題にならないと思うので十分に気を付けて下さい。

  • Q

    アパートの鍵について

    4月から大学に進学するため今日富山から神奈川まで引っ越して来ました。先ほど事前に不動産屋さんに送って貰った鍵を富山の自宅に忘れたことに気づきました…。この場合はすぐに不動産さんに相談すべきでしょうか?それとも大家さんに相談すべきでしょうか?

    2017-03-18  その他のカテゴリ/ その他

    部屋コレクト(株)イチカワ物産川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    わかさんの契約した物件の管理は誰になってますか?
    不動産会社か大家さんのどちらかが記載されてると思います。
    管理してる者が基本的にはスペアの鍵を管理してます。
    トラブル防止の為スペアをもってない場合もあるので詳しくは管理してる者に確認してみて下さい。

  • Q

    重要事項説明を受けていないのに捺印だけしてしまった

    先日部屋を決め、初期費用を全て支払いました。
    契約書にも全て捺印しましたが重要事項説明だけはその日宅建を持っている人がお休みとのことで、後日鍵と一緒に、とのことでした。
    来月頭の入居予定でしたが初期費用を払った5日後に内示、転勤。すぐに部屋の解約を不動産屋さんに伝えるも入居していなくても退去の扱いになり1円も返金はできないとのこと。
    重要事項説明がされていないから契約完了ではないのでは?と言うと、説明完了の捺印は頂いてますとのこと。契約書の中には重要事項説明の紙も含まれていました…

    初期費用の内訳は
    前家賃(来月分)、火災保険、仲介手数料、保証料、退去時のクリーニング代、入居前の室内消毒料です。敷金礼金は0の物件でした。

    なんだか腑に落ちません…火災保険や行っていない室内消毒料が1円も返せないとはどういうことだろう?と思っています。(火災保険は別会社なのでうちでは…等曖昧な返事しか貰えませんでした)
    そもそも重要事項説明をしていないのにハンコだけ押させるのは法律的に違反なのでは…?と思っています。

    この場合初期費用のうちどれが確実に返金できると言えるのでしょうか?

    またそもそも契約自体完了なのでしょうか?
    確認せずに捺印した自分も抜けていました…その日重要事項説明を受けていない、という証明はすごく難しい気がします(ハンコを押してしまっていますし、宅建を持っている人がお休みだったというのは窓口の人の口からしか聞いていません…)
    この場合おとなしく退去の手続きをするべきでしょうか?


    2017-03-18  借りる(賃貸)/ 費用

    部屋コレクト(株)イチカワ物産川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    たしかに契約後のキャンセルは、入居後の退去と同じ扱いになります。
    しかし今回は重要事項説明なしでの契約なので、契約締結はされてないと同等です。
    仲介会社としても、出るとこ出られたら困ると思うので「仲介会社の宅建主任者が休みで重説してないですよね?」って言えば引き下がってくれそうな気がします。
     まぁ、記入・捺印してるとの事ですが、それも仲介会社の指示でしょうからとくかく、ごねてそれでもダメなら詳しい人に相談してみますって言えばわたくしだったらお金返しますね。(その前に重説しないでサインは貰わないですけど・・・。)

  • Q

    同棲解消→共同名義の際の手続き

    今の彼氏と同棲解消を考えています。
    契約は借主が2人の名前で共同名義で保証人はなしになっています。
    彼もいずれは出て行くかもしれませんが、私は1ヶ月ほどで出て行く予定です。
    その際、手続きなどは共同名義から彼単独の名義に変えてもらい、彼に保証人を立ててもらうというだけでスムーズに行くのでしょうか?私だけが出て行くことで何か余計にお金がかかってしまうのでしょうか?

    2017-03-17  借りる(賃貸)/ 同棲

    株式会社ixi 目黒店河内 恵太

    初めまして、株式会社ixiの河内と申します。おくまでも私の主観によるものですが、共同名義の際、契約書の特約欄等に「どちらか一方が退去した場合は解約とする」等の文言、若しくはそれに近い文面は御座いませんか?基本的に共同名義の場合は「二人で住むことを前提に部屋を貸している」状態の為、どちらか一方が退去することを告げた場合、一度契約は解除となり、彼氏さん単独で再審査、再契約が一般的な流れではないでしょうか。場合によっては名義変更で対応してくれる可能性はあるものの、契約書等はすべて作り直しです。その際は名義変更手数料:賃料の1カ月分のケースが多いのではないでしょうか。従って彼氏さんが住み続けたい場合、彼氏さん自体の費用負担はあっても、出ていくびびびさんへ何か費用が掛かることはないかと思われます。ただし、原状回復費用等は折半の考え方になると思いますので、後日、当事者間でトラブルの無いように。なので一度解約されて精算されてはいかがでしょうか。

  • Q

    管理会社の急な、変更について

    (株)ジーエムハウスと、(有)旭商事の急な管理会社とオーナー変更がありました。  何の連絡もなく、突然の事なので・・・ どうして代わったの?と言う感じです。 どのように対応したらいいのでしょうか?

    2017-03-15  その他のカテゴリ/ その他

    センチュリー21メイクス野川 正克(ノガワ マサカツ)

    所有者(オーナー)の変更及び管理会社の変更があったのですね。
    前所有者が売却された為に連絡があったのですね。
    そのような場合は入居者(借主)には確かに突然の連絡となりますね。

    今後、新たな管理会社が書面東において合意を求めてくると思います。
    入居者の立場からは以前の契約の内容と条件の変更がなければ問題ありませんね。

    ただ、新所有者になる事により条件変更を求めてくる場合があります。
    ご入居者に不都合がなければ合意頂き良好な関係を保持頂きたいと思います。

    明らかに不都合がればそれは慎重に判断する必要があると思います。
    その時は具体的な内容について専門家にご相談頂きご対応をお願いします。

  • Q

    今アパートにいます

    1月…
    不動産屋…ワンルームて7畳あってこの値段はなかなかないですよ。
    私…そうですね。ではここに決めます。

    不動産屋…まだ入居している物件になるので、中を見ずに決めたとゆう事で、キャンセルはできません。御了承下さい。こちらの紙がキャンセルできない旨の用紙です。

    用紙記入しました。

    3月1日に仲介料と礼金敷金払いました。

    3月11日に東京に来ました。
    不動産屋から家の外で鍵と契約書をもらいました。

    不動産屋…本来であれば鍵を渡す前に契約書を交わすのですが、遠方とゆう事もありこちらの契約書を読んで記入してもらい印かんを押して返送して下さい。私はここで失礼します

    私…来週火曜までは、こちらにいるので、お店までお持ちします。

    と、会話を交わし、アパートの前の道路で別れました。

    部屋に入ると聞いていた7畳をあきらかに下回る狭さで、二畳のカーペットを置いてみても部屋の3分の2がうまる始末…
    ガス屋さんも、これを7畳と言われたの?これはいかんね。と言うくらい狭く、不動産屋にすぐに電話をして、聞いていた7畳ではあきらかにないし、狭すぎで…これでは住めないし、騙された感があって…と言いました。

    不動産屋…土日は管理会社が休みなので、月曜日に管理会社に連絡します。今までの事例も考えて難しいとは思いますが話してみます。契約書を交わしてから鍵を渡すのが基本なので、契約書を至急書いてもらい、それを持って月曜日に管理会社に直接話してきます。僕もアパートを見ていなく、管理会社の見取り図だけで話をしているので。
    ここから先の話しは、不動産屋は関係なく私は個人が関わると言う事で…こーゆー場合、会社は関われないので、個人的に…
    とにかく、契約書がないといけないので、早く契約書にサインをして下さい。

    と…
    荷物も引越し屋も来るから荷物を部屋に入れるのと、宿をとってないから滞在中部屋にいるのとを、それはかまいません。と言ってもらえました。

    このま契約書を渡してしまえば契約が成立し、交渉が難しくなるのではないか?

    契約書を渡してしまわないほうがいいんじゃないか…と

    どうしたら良いかわかりません。
    あと5時間後には不動産屋から電話が入ると思います…

    アドバイスを頂きたいです。

    よろしくお願い申し上げます。

    2017-03-13  借りる(賃貸)/ ペット

    Dエステート竹原 誠

    Dエステートの竹原と申します。
    正直ツッコミどころが多すぎて、乱文になるかと思いますが、お急ぎのようですのでご了承ください。
    少々勇気の要る行動になります。泣き寝入りしない方法としてお読みください。
    まず、契約書に署名捺印はしなくて結構です。念の為、手荷物を部屋から出し、引越業者には事情を説明して荷物を搬入できないとお伝えください。その部屋に住むことを認めたと見なされてしまうこと(追認)を防ぐ為です。

    『会社が関われないので個人的に』というのはおかしな話です。契約書の仲介業者欄をご確認ください。会社の印鑑若しくは会社名が記載されているはずです。
    不動産屋に連絡をしましょう。その担当者個人にではなく会社の責任者宛に。
    『宅建取引士による重要事項の説明』はされましたか?されていないのであれば、消費者センター若しくは宅建協会へその旨連絡をして伝えると責任者にお伝えください。
    それでも対応してくれないようであれば、消費者センター若しくは宅建協会(都庁)に連絡をしましょう。

    決済金の明細書、敷金礼金や仲介手数料を支払った領収証や控えはお持ちですか?それも追認と言われる恐れはありますが、返金を求める場合に必要になるかと思います。
    その後ですが、その不動産屋に任せるのはご不安かと思いますが、責任をとってもらう形で他の部屋をすぐに入居できるように手続きをしてもらうのが落としどころではないかと思います。当然、引越業者に荷物を預かってもらった分の追加費用とそれまでの宿代、不便を強いられた分として入居費用の負担をしてもらいましょう。

    因みに、民法上は口頭でも契約履行の義務は発生してしまいます。契約書への署名捺印はあくまでも覚書にすぎません。ただ、民事実体法と民事手続法というのがあり、必ずしも民法通りになるわけではありません。
    但し、相手は不動産のプロで営業マンです。口は達者なはずです。専門的な言葉や法律を盾にしてくるかも知れません。法律の専門家に介入してもらうことをオススメします。

    長文、乱文失礼致しました。
    良い方向での解決を祈っております。

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