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不動産営業同士のトラブル

個人で不動産仲介業をやってます、今回お客を紹介した物件気に入って、購入申込書を書いて貰った、相手不動産営業担当に提出した、しかし相手不動産担当が売主に提出もせずにだめで言われました、そして、一括支払いも嫌て、物件の引き渡し時期もわからないで、相手不動産担当の話しを聞いたら、この物件を自分のお客さんに紹介したい、ただ、相手担当の自分のお客さんがまた結論がでない、そういう場合、こちが直接売主と接触してもできますか？相手不動産は仲介なんですけど

2020-01-25 買う（購入）/ 不動産会社
別居中住宅ローン審査の為の住宅偽造

旦那の仕事の都合で地方に一緒に住んでいました。
その最中彼の実家のある都内に住宅を購入する事に。
私は彼の年収や支出からみてキャパを超えてしまっている事、彼はプレッシャーに弱く夫婦関係の亀裂が入るのではと懸念し反対しましたが、彼と不動産屋の強引な圧に負けてしまう形で契約する事に。
私は専業主婦で無職。ローンは旦那名義。私の家族が彼の素行から心配し保証人にはならず、保証人は付けない形に。
強引に進めた契約も彼は印紙代2万円すら出せず。それを棚にあげ怒鳴り散らされ結局私の家族が手付金を払う事に。

春に土地・建物の契約をしなんやかんやと着工が遅れ完成は冬となりました。それに合わせて冬には彼も仕事を東京に戻し一緒に暮らしていくつもりでした。

完成間近の秋。そろそろローンも通さないといけません。彼の年収と支出に貯金額(0円)に保証人無しでは厳しい金額だった為、私の貯金通帳のコピーを提出する約束になっていました。当時候補だったローン会社は不動産屋からの紹介ではなく彼が選んできた会社です。
がそんな中、彼は情緒不安定になり突然帰って来なくなったかと思えば弁護士をつけ離婚したいと伝えてきました。更に不動産屋へ根回し弁護士をつけたから今後私に住宅に関し一切の情報を漏らさないよう伝えてきたそうです。
その時住んでいた賃貸住宅も出て行かざるを得なくなり荷物をまとめ年末に実家のある他県に戻りました。

長くなりましたがここからが本題です。
年始に転出の手続きをしようとした所、賃貸で住んでいた場所にすでに私の住民登録が無い事が発覚。自分の登録先が分からず本籍登録地である他県へ訪れ戸籍の附票を請求。すると東京に完成した家に住所変更されていたのです。それ以降分かった事は、彼は仕事を東京に戻さず地方のまま。住所ローンとして通すには夫婦共に東京に住民票を移した上で地方の会社名を記載し審査する必要があった。為に私に無断で住民票を移動。近々賃貸にしたい意思があるらしいが投資用のローンでは無く金利が安く審査基準も厳しくない住宅ローンで通した。不動産屋や弁護士に色々尋ねたが教えてくれず後に発覚した。

この状況を客観的にご覧になっての問題性をご指摘頂きたいのと、今後私は何をどう出来るのか教えて頂きたいです。やり場のない悔しさと悲しさでいっぱいです。

2020-01-25 買う（購入）/ 住宅ローン・保険
前払い家賃　退去時

退去を考えているのですが家賃を前払いしている場合、いつ退去するのが１番お金がかからないのでしょうか？
契約凍結日は10日で
家賃は27日に引き落としされています。
５年半ほど住んでいました。
上手なタイミングで引っ越せば前払いの家賃は戻ってくるのでしょうか…？
無知でお恥ずかしいのですが教えていただけるとありがたいです。
よろしくお願いいたします。

2020-01-24 借りる（賃貸）/ 費用
仲介手数料について

知り合いと物件の内見に行き、入居申し込みを行いました。
そこで、業者の方が仲介手数料と称し、口頭で75000円の支払いを要求してきました。(審査もまだ)
私は怪しいと思いましたが、知り合いが審査に落ちたら返ってくるから！と言い、振り込みで払ってしまいました。
後で調べたところ、この方法はダメであるとたくさん出てきました。

このお金を返金してもらうことは可能でしょうか。また、どのような方法であれば返金可能でしょうか？

振り込み時の明細のみ所持しております。が、口頭だけのため効力が薄いと思っております。　契約書や保証書があれば良かったのですが…

よろしくお願いします。

2020-01-24 借りる（賃貸）/ 費用
賃貸オーナー変わる

賃貸オーナーが変わって1年と8ヵ月立ちました　引っ越しになりました　
新しいオーナーは　部屋の中を見ていません　築29年の鉄骨スチールです　
フローリングが　色汗て　前の住んでいた人の　シミキズが　フローリングにあります　
風呂も汚れています　私は住んで2年になります　立ち合いの時に　私の責任に　
されてしまうのでしょうか　私は出来るだけ　掃除をして　カギを返します　
家賃を　遅れないように　2か月先まで払っています　
電話で引っ越ししますので　1ヵ月前告知で　1ヵ月分の家賃返してくださいと言いました　返しますとの返事でしたが　心配です　返してくれなければ　法的処置をとります　
オーナーが変わった時点で　部屋の確認を　オーナーがするべきではありませんか

2020-01-23 借りる（賃貸）/ 不動産会社
同棲家賃補助同世帯

品川区の保育士の家賃補助についてです。賃料が8万5千円以下で自己負担2万になります。超えるとその分自己負担ですり
来年同棲しようと思っていて、私には家賃補助がありますが彼氏にはないてます。
家賃補助のQ&Aでこんなことが書かれていたので、質問させていただきます。↓↓↓
1つの住居に複数人居住している場合、補助はどうなりますか。
世帯状況等により、補助金額の算定方法等が異なります。職員の世帯状況等をよくご確認のうえ、区にご相談ください。
(例1)1つの住居に2人居住しており、それぞれ別世帯で、 Aさんが補助対象、Bさんが補助対象外の場合
⇒ Aさんの専有面積に応じて、賃借料を案分したうえで補助金額を算定します。
※専有面積による判断が難しい場合は、賃借料の1/2の額とします。
(例2)1つの住居に2人居住しており、同一世帯で. Aさんが補助対象、Bさんが補助対象外の場合
⇒ Aさんが世帯主または主として生計を支えている者であれば、賃借料の全額が補助対象となります

質問
①別世帯の場合補助金額を算定しますとありますが、仮に賃借料の2分の1の場合、自己負担額は補助金額(8万5千円)の半分+2万+超えた分になるのでしょうか？
②同一世帯とは、結婚しないとなれないのでしょうか。同棲でもなれる方法を教えてください。

2020-01-22 借りる（賃貸）/ 同棲
住宅情報の虚偽の記載について。

住宅情報検索サイトにて、壁、床張り替え＆水回り設備交換済みと記載されている中古マンションを内覧しにいったら、壁、床の張り替えはされていましたが水回り設備はまったくリフォームされていませんでした。
場所＆価格は気に入ったので購入を希望したいのですが、やはり水回り設備交換済みがされていないことが残念でなりません。
このような虚偽の記載に対して、不動産会社になにかしてもらう事は出来るのでしょうか？

2020-01-22 買う（購入）/ マンション

F・リンクホーム株式会社彦田大輔

東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるＦ・リンクホーム株式会社の彦田と申します。
さて、今回の事例でございますが、売主様がどなたかによって対応が変わります。

例①売主が不動産会社の場合
売主が不動産会社の場合、水回りの交換をして売買契約を結ぶ事は可能かと思います。
宅建業法で虚偽表示や誇大広告は禁止となっています。
「売買時に交換をしてお渡し」となっている場合、禁止事項にかかります。

例②売主が個人の場合
売主が個人の場合、水回りの交換を求めるのは難しいかと思います。
元々交換をする予定が、予算の都合でキャンセルになり、それを不動産業者も知らなかったという事も考えられます。
この場合、ギリギリ虚偽表示にかからない可能性も出てきます。
不動産業者に何かしらを請求するのは、困難かと思います。

ただし、不動産業者も知っていて、表示をしていた場合は誇大広告にかかります。
交渉次第では、仲介手数料の割引や交換代の一部を出してくれる業者もあるかもしれません。

例③不動産業者が仲介の場合
不動産業者が元付会社（売主から直接依頼を受けている会社）ではなく、仲介会社（元付会社より情報をもらい、買主を探す会社）の場合、なにかしら請求をする事は難しいかと思います。
あくまで、元付会社から貰った内容で買主様にご説明、ご案内をするのが仲介会社の仕事です。元付会社の情報が間違っていた場合、仲介会社様に責任を負わすのは難しいかと思います。

ピーちゃん様が気に入った物件であるならば、購入を検討してみる事も良いかと思います。
もしどうしても水回りの交換していない事が気になる場合は、指値を提示するのも手かと思います。

※当方の意見はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、不動産業者様、売主様とお話合いをし、円満な解決を図ってください。
同棲の家賃補助について

来年彼氏と同棲(または半同棲)しようと考えています。
私は家賃補助あり、彼氏はなしです。
品川区の保育士の家賃補助で賃料8万5千円以内が自己負担2万になります。(過ぎると自己負担です。)
他の世帯の同居だと世帯主の専有面積に応じて、賃料を案分した上で補助が出るそうです。(専有面積で判断できない場合は賃料の半額)
会社にはなるべく半同棲という形で1人で入居(家賃補助全額貰う)という形にしたいのですが、両方世帯主にした場合、バレないでしょうか。住民票には載りませんが、賃貸契約書には同居人が記載されてしまうでしょうか。

また会社に同棲という形で専有面積に応じて補助を貰う場合、専有面積はどのような計算をされるのでしょうか。

2020-01-21 借りる（賃貸）/ 同棲

F・リンクホーム株式会社彦田大輔

東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるＦ・リンクホーム株式会社の彦田と申します。
さて今回の件は、契約書の入居者欄にうむ様と彼氏様のお名前が必ず載ります。
載っていない場合で、何かあり、彼氏様が大家さんに連絡、又は管理会社に連絡をした場合でも、取り次いでもらえません。
入居後の事を考えると、「彼氏様の名前も載せないと多くの問題もある」と思って頂けたら、大丈夫です。

同棲という形での専有面積の計算方法はその会社次第になります。
例えば洋室が２つ6帖、キッチン部分が8帖のお部屋の場合、6帖とキッチン4帖と計算をする会社もあるかと思います。
また、専有部分の面積を単純に２で割る会社もあるかと思います。
是非、うむ様の勤務されている会社にどの様に計算をするのか確認をしてみてください。

素敵な新生活が送れるよう、応援をさせて頂きます。

※当方の見解はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社や大家さん、勤務会社とお話合いをして、解決をして下さい。
保証金を返してくれない

14年間賃貸にて飲食店(バー)を経営してきました。昨年の11月10日に解約をしたのですが一向に保証金の返却がなく、管理会社に問い合わせたところ、大家さんと話をしてくれと言われて、直接話をしたところ払う義務がないと言われました。イレギュラーなことが多い契約でしたので、正解がわからず相談させていただきました。

2005年6月居抜き店舗(A)を契約(8坪家賃150000円保証金150万円解約時に20%償却)
貸主は小林和美さんという女性。
2015年小林和美さんが死去、物件は夫ソン(中国籍)と娘2人に相続。
2017年4回目の契約更新(この際貸主はソンさん)
この頃より兼ねてから話のあった京王電鉄の拡張工事による用地買収が具体的になる。
2019年6月移転先の店舗(B)を契約。
2019年9月Aの解約届を提出。
2019年11月10日に退去。引き続きBにて営業を再開

今回の立ち退きに関して、京王電鉄と契約を結びお金が出ましたが、そこにAの賃貸契約の保証金についての文章はありません。
大家さんに問うと、建物全部を京王電鉄に売ったのだから、保証金の返却は京王にしてくれと言われました。京王電鉄に問い合わせたところ返金は大家さんからしてもらってくださいと言われました。再度管理会社に問い合わせたら直接大家さんと話してくれと言われました。
知り合いの賃貸の不動産屋の店長に相談したら、保証金は大家が返すべきだと言っていて、尚且つ取り壊しがあっての退去だから償却もできないから100％返ってくると言われました。
正解がわかりません。
文章が下手で申し訳ありません。よろしくお願いします。

2020-01-21 周辺環境/ 飲食店

F・リンクホーム株式会社彦田大輔

東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるＦ・リンクホーム株式会社の彦田と申します。
さて、今回の件でございますが、クニマス様のお知り合いの不動産業者様の見解とは異なり、京王電鉄様に返還義務が発生している場合があります。

借主がいる売買契約の場合、契約締結時に預かっている敷金（保証金）の請求先はどちらになるかという事を明記（明確化）している場合が多いです。
これは売買契約書を確認しなければ分からない事です。
旧大家さんに交渉をし、敷金（保証金）の返還義務はどちらになっているかを確認して下さい。
本当に旧大家様として、返金義務がない場合、返金義務のない事を証明する方法になるので、旧大家様としてもメリットはあります。

Googleで
『土地第3者売買敷金』
と検索をし、
『公益社団法人全日本不動産協会 | 第三者に賃貸中の建物の売買』
をご確認下さい。

もし、そこに旧大家様側に返金義務があると記載されていた場合、返金義務は旧大家様にあります。
記載がない場合が一番問題です。これについては弁護士と話し合い、訴訟になる可能性があります。

あくまで、原則的なお話でございます。クニマス様のお知り合いの不動産会社様に弁護士をご紹介して頂き、お話合いをされるのも良いかと思います。

当方の意見はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、大家様、京王電鉄様と円満な解決を図って下さい。
一度入居審査に落ちた後の再度申し込みについて

他県で就職予定で、内定もいただいてありましたが、事情が変わり地元に残ることになったので、内定辞退して地元で家を探し始めました。

私が新卒で内定なし、相手フリーターの状態で同棲予定で探しておりましたが、希望の物件の入居審査に落ちました。
2人とも無職であること、年齢が若いこと等が理由かなと勝手に思っています。

この場合、2人とも若しくは申し込んだ私が内定をいただければ、再度同じ物件に申し込んで通りますか？
また、連帯保証人は母にしていたのですが、年収や勤務期間の長い父の方が通りやすくなるということはありますか？

2人入居可の物件なのですが、そもそも若いカップルの同棲なので通りにくいということはあるのでしょうか。

よろしくお願いします。

2020-01-18 借りる（賃貸）/ 同棲
契約更新

初回の契約更新をしわすれて１３年ほど住んでます。
この前、断捨離で整理してて契約書を見つけて、ふと「そう言えば契約した時にいわれたわ、何年も払ってなかった」と思い出しました。
と、いうのも引き落とされてると思ってたからで。調べたら引き落としはされてませんでした。
郵便物は必ず確認して大事なものはとってあります。
住み始めた時からの郵便物を確認したところ契約の通知もありませんでした。
たぶん法廷更新？にすでになってると思いますが、やっぱり払うべきですか？火災保険も別で入ってたのですっかり忘れてました。
家賃は毎月引き落としされてます。
まもなく引っ越す予定です。いっぺんに更新料の請求くるんでしょうか・・・？

2020-01-18 借りる（賃貸）/ 不動産会社
住宅ローン審査について

近々マイホームを購入しようと思ってます。
まずは事前審査しようとしてるのですが不安なことがあります。
・クレジットカードのキャッシング枠が審査に不利なことを知らずに付けてしまっていた
・2回キャッシングサービスを利用して計8万の借り入れがあること。まずいと思ったので来月に一括返済します。
・その他にもショッピングで利用した金額をリボ払いにしている
調べてみたらどれも不利になると書いていてそれが気になって審査するのが怖いです。
事前審査の予約をしてしまっていて数日後にいくのですが8万の借り入れを返済出来ていない状況で通ると思いますか？？
また、借り入れがいくらあるかどうかをその場で聞かれたりしますか？
クレジットカードは延滞はしていません。

2020-01-17 買う（購入）/ 土地

もっとはうすもっとはうす

もっとはうす　大木です。
キャッシングやリボ払いをしていた事について、住宅ローンの事前審査に影響が出ないかと不安があるようですね。確かに審査時の心象はやや悪くなることはあるかとは思いますが、基本的には属性や収支のバランスにて判断されます。キャッシングやリボ払いをしていた事だけで落とされる事はないでしょう。ただし収入を超えたキャッシングやリボ払いを繰り返していた場合等の特殊な状況であれば判断材料にはされてしまうかもしれません。
修繕してくれない

母の借りている賃貸で困っているのですが、
先日台風でアパートの壁が飛ばされ室内の階段部分が外から見える状態になってしまい、ひとまず自分でブルーシートをしたのですが、不動産会社へ修繕をしてほしいと電話をしたのですが待ってくれと言われ業者が混んでるからいつになるかわからないし、いつ直せるかの連絡もできないと言われ半年ほど立ちました。
冬なのでブルーシートでは寒いですし雨が降れば階段もびちょ濡れです。
家賃を支払うのをやめたいくらいなのですがそうすると強制退去と言われどうしたらいいかわかりません。
また一階が店舗で自営業、二階が自宅なのですが仕事の都合などから引っ越しも難しいです。

2020-01-16 借りる（賃貸）/ 不動産会社

F・リンクホーム株式会社彦田大輔

東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるＦ・リンクホーム株式会社の彦田と申します。
さて、昨年秋の台風で被害に合われ、お困りという事で、まずは気を楽にしてご一読下さい。

さて、今回のケースは民法上、請求をした場合に減額請求が出来ると考えて下さい。
冬で、壁もなく、半外の状態で通常の借家として貸し出す事は、通常に住む事は難しいかと思います。
民法上、お部屋の一部が滅失した場合、その割合に応じて、賃料の減額を請求できるとなっております。
参考までに：
ＵＲＬ①：https://mainichi.jp/articles/20191024/k00/00m/040/375000c
ＵＲＬ②：https://zuuonline.com/archives/184266

当方の意見はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、是非管理会社様とお話合いをし円満な解決を図って下さい。
入居審査について

来月転職で県外に引っ越すことになりました。急いで家を探しに行き、いい物件があったので日曜日に申し込んだのですが内定通知書がないと審査に進めないと言われました。今週中には届いて送れると思うのですが、その審査について相談です。
保証会社はジャックスで、落ちた場合カーサと説明されました。万が一落ちた場合は、カーサ用の申込書(？)をもう一度書きに行かないと行けないでしょうか？

ここ2年半は大丈夫なんですが、3年ほど前に携帯料金の滞納があったり(CICではAが羅列してました)、リボ払いが2社あったり(合計55万ほど、滞納はしていません)、今年の7月まで2社からキャッシングがありました(滞納なしで完済済みです。)

ジャックスは信販系でCICを見ると書いてあって不安です。落ちるのでしょうか。
また、カーサなら通ると思いますか？

ちなみに、自分の名義で家を借りるのは初めてです。

2020-01-15 借りる（賃貸）/ 不動産会社

ライフホーム不動産株式会社川上拓真

ライフホーム不動産の川上と申します。
まず、ＪＡＣＣＳが落ちた場合はＣＡＳＡの申込書に記入は必要となります。
最近はＷＥＢで申込が出来たりしますが依頼した不動産会社にもよりますので確認が必要です。
ＣＩＣのＡマークは期日までに入金無を意味しますのであまり印象はよくありません。ＪＡＣＣＳがそこをどう判断するかかと思います。
他の部分では完済、滞納無でしたらそこまで気にする必要はないかと思いますが55万の返済をしながら家賃が払える年収かどうかはＪＡＣＣＳ側の判断が入るかと思います。
ＣＡＳＡの場合は信販系ではないので独自の審査基準とＬＧＯという保証機構の基準となります。ＪＡＣＣＳに比べて審査基準は低いイメージです。
審査が通るかは分かりませんがお話を聞く限りだとＣＡＳＡの方が可能性は高いかと思います。
引っ越し時期について

引っ越しの時期に関して、少々早いのではないかと思い立ち質問させていただきました。
引っ越しを三月末に予定しているのですが、一月末に内見をして三月末に契約開始という場合、二ヶ月近く空白期間ができると思います。この場合、内見などは二月中旬程度の方が理想的なのは承知していますが、早く物件を抑えたいという気持ちもあります。
そこで実際に二か月間、空白期間を空けることができるのかをお聞きしたいです。やはり物件を二ヶ月も早く押さえることはできないのでしょうか。

2020-01-15 借りる（賃貸）/ その他

F・リンクホーム株式会社彦田大輔

東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。
今回、お引越しの時期についてお悩みという事で、少しでもお役立て頂けましたら幸いでございます。

まず、お部屋を2ヶ月間キープをするという件でございますが、そこに関しては各物件の管理会社判断となります。
現在空いているお部屋で、すぐに入居可能なお部屋の場合、申込から入居まで長くても約1ヶ月というのが都内の通例でございます。
また、不動産業界の繁忙期という事もあり、中々難しいところもあるかと思います。

是非、物件の管理会社に直接確認を取り、ご確認をして頂くのが得策かと思われます。
管理会社が分からないという事でございましたら、各種ポータルサイト（Suumoを除く）の取引様態の欄に一般媒介、又は専任媒介と記載があれば管理会社です。

素敵な新生活が遅れる様、応援をさせて頂きます。