不動産会社の口コミ・評判ならいえらぶ不動産会社検索

不動産会社・店舗を探す

沿線から探す
市区町村から探す

北海道

東北

関東

甲信越 ・北陸

近畿

中国

九州

東海

四国

沖縄

北海道

東北

関東

甲信越 ・北陸

近畿

中国

九州

東海

四国

沖縄

北海道

東北

関東

甲信越 ・北陸

近畿

中国

九州

東海

四国

沖縄

不動産相談を探す

: 1,353件; 4,164件

: 327件; 453件

新着不動産相談

相談する

軽自動車縦列駐車場が違法（構造物計算書なし）です。

５３坪程2,7Mの高台で３点の瑕疵があります。駐車場はH鋼の上に波鉄板でコンクリです。その他、隣家はみ出し擁壁境界線なし奥側だけ十字石あります。ほかに建ぺい率違反です。築４３年程ですが、中古で購入後32年、何度もリホームしてしまいました。
道路側の間口10,7M位ですが、売った金額で他所に移りたいですが無理でしょうか？

2017-06-27 買う（購入）/ 資産価値
賃貸住宅のエアコン交換について

いい加減な管理会社のため、困惑しております。

１０年前の契約時、前に住んでいた所のエアコン（３台）を取り付けてもいいか？確認したところ、大家側の付帯設備の為交換しても良いが、退去時に原状復帰すること・・と、言われました。
※取り付けられていたエアコンは１９９４年製で、こちらのエアコンは２００２～２００４年製でしたが、保管場所もなく大家側のエアコンをそのまま使用。

３年前に１台効きが悪くなり２年前に故障、
昨年はもう１台も故障状態となりました。
昨年６月管理会社へ畳交換・壁紙の張替と合わせてエアコンの交換のお願いをしたところ、畳・壁紙は自費でお願いします。エアコンは少し待ってくださいと言われ夏・冬を乗り切りましたが、返事がなく先月に再度確認したところ、前の入居者が置いていった物なので自費で取り換えてと言われました。
今年に入り、リビングの効きも悪くなってきています。どのように交渉すればいいでしょうか？
※前の入居者が置いて行った・・は、嘘と思われます（前の入居者は子供の同級生です）
※管理会社は子供の幼稚園時代の同級生の親が経営（最近悪い噂をききます・・）
※大家さんは高齢の方（管理会社曰く堅物とのこと）
※１０年間で、給湯器・キッチンの混合水栓は交換していただきました。

困っておりますので話の進め方として何か良い案があればお知らせください。

2017-06-26 借りる（賃貸）/ トラブル

HouseLabo東松京祐

HouseLaboの東松と申します。
今年は今日現在でも真夏のように暑いので大変だと思います。
10年間生活されているので、「壁紙や畳の交換は自費で」というのは致し方ない事だと思います。退去時の壁紙や畳の交換は大家でする内容ですが、居住中となると当社でも自費でお願いをしています。
エアコンの交換についてですが、付帯設備の場合は大家の責任での交換対象となります。
ご契約をされた際に、重要事項説明書を説明・交付されています。この中に、借りる際に何の設備が付いた状態での賃貸借契約かを明記されています。
もし、重要事項説明書に「前居住者の残置物の為使用可能だが、貸主の補修対象の除外」となっていない場合は、付帯設備として大家による交換を求めて良いと考えてください。
不動産会社や管理会社はトラブルを避ける目的で重要事項説明書に細かな内容を記載します。この中に記載されている内容であれば、法律や借主保護の観点で許されないものでない限り有効です。
特に除外となる項目は記載事項です。
そこを盾に、交渉されても良いかと思います。

まずは、ご契約時の重要事項説明書と契約書を確認してみてください。
　契約時の文言で「全額支払った後１０日後に鍵を渡す」１０日過

契約書に”特約”で　売主（先方）が買い替え特約を付けているから　買主（私）が全額支払った後　１０日後に引き渡す、と説明されました。私はその１０日が過ぎたら１日当たり１０万円違約金。と付記してほしい依頼しましたが、仲介業者の社内規定でそんなことはできない、との回答････。そんなときは「契約違反による解除・違約金」で対応するしかないのでしょうか・・？　そこまでしなくても　売主が必ず引き渡すとの確認が欲しいのですが・・・。特約のあとに「違約金１日につき１０万円」の付記はできないものですか？

2017-06-25 買う（購入）/ マンション
不動産業者さん】内見に一日何時間使っていますか？

こんにちは
不動産業者さんに質問です。
内見に一日何時間使っていますか？

今はやりのVRとか導入すれば、内見にかかる時間減らせそうだなーと思ったので。

でもやっぱりVRあったとしても内見行きたいものなんですかね。

2017-06-23 借りる（賃貸）/ 不動産会社

部屋コレクト（株）イチカワ物産川田祐太

部屋コレクトの川田と申します。
一組のお客様だと、ご来店されてなるべく3件位に絞ってもらって内覧していただいてます。
なので来店→接客応対→内覧→申込の流れだと2～3時間ですかね。
中には絞れず5件以上内覧となる事もありますのでそうなると半日以上って事もあります。
営業担当として半日以上を一組のお客様に拘束なれると他の仕事が出来なくなる半面、納得いくお部屋探しをしてもらいたい思いと絶妙なとこですね。
管理会社変更の通知がきた

賃貸アパートを借りていて、2016年3月に契約をしたのですが、2017年6月16日に封筒にて、管理会社変更のご案内の通知が来ていました。契約ファイルを確認した所、甲区とかかれた所有者？の方の名前が、全く違う名前になっており、所有者の方の変更通知はまったく来ていない状況です。また、7月付けで管理会社が変わるので、新たに賃料と敷金の支払い通知がきたのですが、更新ではないのに敷金を支払らわなければならないのでしょうか？

2017-06-22 借りる（賃貸）/ 不動産会社

センチュリー２１集住企画中村孝司

抵当権が実行され、競売による所有者変更の可能性があります。
（裁判所からの連絡はございませんでしたか？）
なぜ敷金が必要なのかを新たな管理会社へ、また管理会社が変わった事実が本当かどうかを従前の管理会社に確認されたらよろしいかと思います。
単純な特定承継での所有者変更であれば、従前の賃貸借契約が承継されますので、敷金を支払う必要はありません。
訳あり大至急回答下さい

先日アパート契約を終え数時間後に訳がありキャンセルの電話をしました
…が、やはり入居したく、キャンセルの取り消しをしたいとおもうのですが
キャンセル取り消しは出来るのでしょうか？

因みにキャンセルの電話をした時
担当者が不在で明日連絡しますと言われ
未だ連絡が来ていません。

2017-06-22 その他のカテゴリ/ その他

部屋コレクト（株）イチカワ物産川田祐太

部屋コレクトの川田と申します。
結論からお伝えすると申込みをした管理会社もしくは仲介業者に連絡するのが一番です。
キャンセル後、まだ空いてれば可能だと思いますよ。
キャンセルの電話をして担当者から連絡がまだなければ業者は喜んでＯＫしてくれるはずです。
神経質な隣人への対応

最近隣のアパートの方から警察を呼ばれます。
理由は「料理の匂いが臭いから」らしいのですが、決して変なものを作ってはおらず、先日は一般的な野菜炒めを日中に作ったにも関わらず、警察を呼ばれました。
管理会社に相談したところ、換気扇の向きを変えて、匂いが隣に行かないようにするしかないといわれ、来月工事をする段取りとなりました。
ただ正直相手がクレーマー気質、神経質なところもあり、これで問題が収まるかが不安です。この前は自分と同じアパートの方がシャワーを浴びている音に対しても「うるさい！」と文句を言ってました。。

そこで質問なのですが、
・今回の工事費は自分が持つことになるのでしょうか。
・隣人があまりにも神経質な場合はどのように対応していけばいいのでしょうか。

切実に悩んでいますので、ぜひよろしくお願いいたします。

2017-06-21 その他のカテゴリ/ その他

部屋コレクト（株）イチカワ物産川田祐太

部屋コレクトの川田と申します。
①工事代金の負担・・・取り急ぎ工事前に管理会社に確認した方が良いと思います。住むにあたっての不具合だと貸主負担なのですが、今回のパターンはグレーな感じがします。
②近隣の方への対応・・・こちらはなんとも難しいですね。
シャワーを浴びててうるさいと文句を言ってたとのことですが（時間帯にもよりますが）管理会社の方はクレーマー気質と知ってる訳ですよね？
管理会社が対応してその人に出て行ってもらうのが一番ですが、とにかく今居住権に関してうるさいので管理会社もお手上げになる可能性が高いです。かといって直接注意も危険ですし・・・。
最終的に課長さんが我慢の限界となったら退去する他ない気がします。今回は外れくじを引いたと思うしかないでしょう・・・。
鍵無くした

入居時に鍵を二つもらいました。二つともなくしてしまいました。どうしたらいいですか？普通の鍵ではなく特殊な鍵らしいです。

2017-06-21 その他のカテゴリ/ その他

株式会社セイ・コーポレーション栗田行寛

セイ・コーポレーションの栗田と申します。
１．すぐに契約された不動産屋さんに連絡し事情を説明
２．繋がらなければ現在お住まいになっている部屋の管理会社及び貸主に連絡し事情を説明
３．１・２で対応できなかった場合、メール・留守番などに残し、鍵の救急車など呼ぶ

上記に記したことが一般的です。

早く解決できることを願っております。

栗田
賃貸：オーナーチェンジの「覚書」と「お知らせ」の相違について

はじめまして、以下お手数ですがお教えください。

ここ約2ヶ月間で、２回賃貸マンションのオーナーチェンジがあり「地位継承に関する覚書①」と「お知らせ②」の書類と「管理会社の方の名刺」がポストに入っていました。

「覚書①」には原契約には何ら変更がないこととあり、納得しているのですが。
同封の「お知らせ②（旧・新所有者および新管理会社の押印済）」と書かれた書類に、支払日の変更のような文言があり、気になっています。
本来、オーナーチェンジの際は、原契約が引き継がれるので、内容に変更がある際は、両者の同意が必要だという認識なのですが、この「お知らせ②」に何らかの効力はありますか。
また、この場合の対応方法などありましたら、お教えください。

覚書①：原契約には何ら変更がないことを確認と記載（署名・押印と返信が求められてます）。

お知らせ②：「家賃は翌月分を毎月27日までに下記口座までお振込ください」と記載があり。この文章の上には「原契約に関しては内容の変更はございません」とも記載。（こちらの書類は返信の必要なし）

【原契約】：「支払日は月末迄に行い、末日に支払いが確認できること」
　　　　→「お知らせ②」に従うと、支払日が前倒しになってしまいます。

なお、ここ約2ヶ月間で２回もオーナーチェンジがあったことから、今回の書類には、原契約を締結した際の所有者および管理会社（良好な関係でした）とは関係がなくなってしまい、全く見知らぬ会社です。

以上、よろしくお願いします。

2017-06-14 借りる（賃貸）/ 不動産会社

部屋コレクト（株）イチカワ物産川田祐太

部屋コレクトの川田と申します。
「覚書①」に対して「お知らせ②」が矛盾してますね。
単純に新管理会社のミスですね。
「覚書①」に対して「約款②」だと話は通ると思いますが・・・。
新管理会社の他の管理物件が27日になってるからそれに合わしたいのだと思います。
もしayさんが可能であれば協力してあげてはどうでしょうか。
もし給料の関係等でどうしても月末希望でしたら新管理会社に相談する他ないでしょう。
退去時の費用、違約金について

家賃9万円の賃貸マンションに住んで、2年と半年が経過しました。契約時に中途解約は1年未満だと家賃2ヶ月分、2年未満だと家賃1ヶ月分の違約金が発生すること、また解約は2ヶ月前に申し出ることが書いてあります。一度更新をしたものの、近く引っ越しを考えています。入居時は敷礼0円で入居したため、退去時にはどれくらいの費用(退去時クリーニング代等の記載もあり)がかかるのか、2年以上住んで違約金は必要なのか想定をしたいです。

2017-06-14 借りる（賃貸）/ 費用

センチュリー21メイクス野川正克（ノガワ　マサカツ）

退去時の費用や違約金に関しては基本的には[契約書]に記載されている通り履行する必要があります。
今回の質問についても契約書の内容を確認しないと一般論とは違うかもしれません。

一般的には
●ヶ月前に通知しなければならない。
●ヶ月分を支払う事によって即時解約できる。
上記の様な記載方法で契約条項等に記載されていると思います。

[2年未満だと家賃1ヶ月分の違約金が発生する]とありますので更新後も1ヶ月は必要であると推測されます。

自然損耗にあたらない汚損、破損等の有無、ハウスクリーニング代の目安も担当の宅地建物取引業者（又は管理会社）に確認して頂くのが賢明と思います。

退去の通知ではなく相談なら特に影響はないと思います。
60歳過ぎての住み替え

昨年を定年退職をしました。住み替えたいが、ローンは組めますか。
また、賃貸物件でしたら気持ちよく借りられるでしょうか

2017-06-12 買う（購入）/ マンション

株式会社アカラ千葉幸輝

こちらは物件によりますが、なるだけお客様のご要望に添えますように努力させていただきますので、ご連絡くださいませ。
エアコンの取り外し費用について

エアコン設備なしの部屋を契約しました。
契約後、同じマンションの違う部屋がエアコン有の表示で同じ家賃で募集されているのをしり、エアコンを付けるか、家賃安くして欲しいと問い合わせたら出来ないと言われました。その募集の表示が間違いで、エアコンは基本付いていないと。もしこのタイミングで大家が付けようと思えば付くし、前の住人が置いていけば付きます。と言われ、一度は納得もしたんですが、もしボロボロの汚いエアコンを置いていかれるくらいなら最初から付いてない方がいいです。元々エアコン無しの契約で、必要そうなら自分でつける予定でした。置いていかれていたら、取り外し費用は誰が負担するんですか？

2017-06-09 借りる（賃貸）/ 費用

部屋コレクト（株）イチカワ物産川田祐太

部屋コレクトの川田と申します。
結論からお話しさせていただくと、大家様によって異なるので要相談です。
エアコンなしで契約してエアコン付いてる場合基本、残置物扱いになります。（壊れたら大家様負担で修理なし）
入居してから残置物があり、新しいのを自分で付けたいから大家負担で取り外してほしいという例は過去にありますが結果さまざまです。（借主負担となったり貸主負担となったり・・・。）
そういったトラブルにならないように管理会社または仲介会社の担当が事前に説明するのが親切だと思いますし、私はそうしてます。
また、エアコンの残置物でそういったトラブルにならないよう必ず取り外してく、という物件もあるはずです。
引越しが来年の場合の相談タイミング

来年の春頃に一人暮らしを始める予定なのですが、その場合不動産屋へ物件の相談に行くタイミングはやはり年末以降の方が良いのでしょうか？

物件探しが初めての為、希望する条件が想定しているエリアの家賃相場に見合ったものなのか、又はこちらが把握していないエリアで希望する条件をクリアできる場所があるのか等プロのご意見を伺いたいのですが、契約自体はまだまだ先になる今の時期に相談だけで伺うのはお店としても困ってしまうのかなと。
ネットでも探してはいるのですがなかなか思うようにいかないため、できれば直接お話を伺いたいなと思うのですが・・・

ご意見お待ちしております。

2017-06-08 借りる（賃貸）/ 一人暮らし

Ｄエステート竹原誠

Ｄエステートの竹原と申します。

来春に引っ越されるご予定なら、本格的にお部屋探しをするのは年末以降になりますが、初めての一人暮らしで相場感なども知っておきたいということでしたら、お近くの不動産屋さんに相談に行っても問題ないと思います。
もちろん、真剣に相談に乗ってくれるかどうかはその不動産屋さんによりますので、来春にお部屋を探してもらう不動産屋選びのつもりで行ってみてはいかがでしょうか？決して無駄にはならないと思いますよ♪
今の時期に出してもらった物件が実際に引っ越す時期になって空いていないことの方が多いと思いますが、春は引っ越しシーズンということでお部屋がすぐになくなってしまいます。逆に引っ越して行く人も多いわけで、今参考程度に出してもらった物件で別のお部屋が１月や２月に空くかも知れません。

親切な不動産屋が見つかり、来春に良い部屋にお引っ越しできることを祈っております。
更新時住民票

DVで家を出た為住民票を前住所のまま移していません。市役所の方がまだ探しているようなので住民票移さない方がいいとの事です。更新出来ますか。

2017-06-04 その他のカテゴリ/ その他

部屋コレクト（株）イチカワ物産川田祐太

部屋コレクトの川田と申します。
結論からお答えすると可能です。管理会社は住民票まで確認しないのでそこは問題ないです。
余談ですが、引越し後は転入した日から14日以内に住民票の移動手続きをしなければならないと法律（住民基本台帳法第22条）で定められています。
もちろん例外もあるのでＤＶで家を出たとの理由があるので大丈夫だとは思いますが・・・。
更新という事は家を出てから２年たつという事ですかね。新たな生活がうまく続くよう願っております！
貸主と管理会社の変更

新築物件に入居を決め、契約してから3か月しか経っていないのに、貸主と管理会社の変更通知が届きました。仲介業者に確認してもらい、変更は間違いないとのことです。今後やり取りするのは貸主とではなく管理会社とになるかと思いますが、新しい貸主について不安に思っています。貸主の住所を検索すると、宗教団体の集会所でした。貸主名は株式会社の代取名となっていましたが、会社名をネットで検索しても出てこないため、とても不安に思っています。賃貸借条件は新貸主に継承すると通知に書いてあり、旧貸主と新貸主の社判も押してあるため、そこまで心配することはないのでしょうか？

2017-06-03 借りる（賃貸）/ トラブル

センチュリー21メイクス野川正克（ノガワ　マサカツ）

賃貸条件は承継されるので賃料や費用の負担が増える事は無いようですね。

貸主や管理会社が変わるとスタンスは変わるかもしれませんから維持管理や修繕、更新時の手続き方法等違いはあるとは思います。
ただ３ヶ月しかたっていないのであれば比較しようもありませんね。

貸主が反社会勢力等であれば対応が必要となりますが、そうでなければ入居者としては拒絶する事はできませんから手続きを進めるしかありませんね。

賃貸条件は承継される→ここに疑義が生じた場合は交渉して頂く事はできます。