いえらぶ不動産会社検索

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  契約後に駐車場場所が異なっていた場合の変更は可能か？

  この度、分譲マンションへ賃貸として管理会社経由で契約をしたのですが、予想していた駐車場場所と、異なる場所が駐車場として提供されていたことが発覚いたしました。
  
  元々、自家用車の車高が高く、物件探しの際には駐車場がどこになるか気を付けていたので、内覧の際にマンションに付属している立体駐車場(縦3段・横8列)を拝見し、車高や幅などを確認したのですが、区画によっては大きさが異なるため、内覧時点ではわかりませんでした。(上段、下段であれば止められるとわかりましたが、中段では駐車できないことはわかりました)
  
  その後、管理会社から「立体駐車場の一番下(35番)」と連絡があり、下段の場所であれば入ると思い、契約をしたところ、実際に契約初日に鍵を渡され、止めてみようとすると、想像していたラ一体駐車場とは別に、敷地内の隅にポツンと独立した立体駐車場(3台のみ・地下収納型)の一番下であることが発覚し、その場所だと車高が足りず止められないということが発覚いたしました。
  
  特に分譲マンションの賃貸であるため、他の駐車区画を他の区画へ簡単に変更できるものではないため、やむを得ず近くの駐車場を探すしか手段がないかと思っているのですが、この場合、管理会社に過失はないのでしょうか。
  
  駐車場込みの家賃で納得し契約したので、追加で別の駐車場を借りるとなると思わぬ出費になり、正直なところ管理会社の不手際ではないかと考えており、管理会社負担で周辺の駐車場を手配してほしいと考えております。
  
  事前に詳細な立体駐車場の見取り図などはもらっておらず、「番号」と「一番下」という情報だけでは上記立体駐車場(縦3段・横8列)と認識してしまったのですが、契約をしている以上、こちらで新たに駐車場探しとその賃貸料を負担せざるを得ないのでしょうか…。。
  
  だまされた気がして納得がいかないのですが、公正な第3者での立場でアドバイスいただけますと幸いです。よろしくお願い致します。

  2021/03/08  賃貸/ 駐車場・駐輪場

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  2DKに8人住居は違反？

  4戸2DKの賃貸アパートに住んでいます。隣に新しい住人が引っ越してきましたが、どうやら8人住んでいると思われます。父母幼児1小学生2高校生1多分成人済男2です。 この人数なので、騒音がすごいです。 ・幼児が走り回ったりジャンプしている。（幼児が出かけると静か） ・兄弟喧嘩で大声で叫ぶ、幼児が地団駄を踏む。 ・玄関ホールで大声で叫ぶ、歌う（父母小学生以外） ・成人済み男が多分バスケットボールを外からアパートの壁に打ち付ける ・時々家や襖が揺れるほどの衝撃音がある 管理会社にこの状況を話して騒音について注意してもらいました。2週間くらいは少し静かになりましたが、また走ったりジャンプする音がうるさくなってきました。 2DKに8人は正直得体が知れなくて隣にいてあまりいい気分はしませんが、静かになるのであれば良いと思っています。 このまま騒音が続くようなら人数の契約違反で強制退去の可能性もあるなどと強めに注意してもらうことはできませんか？目的は騒音削減です。 そもそも2DKは何人まで住んで良いのでしょうか？ 管理会社が人数の契約違反を知った場合しないといけないことはあるのでしょうか？ 消防法で違法などあるのでしょうか？ 無知な為教えていただけると助かります。

  2021/03/07  賃貸/ トラブル

  ミニミニＦＣ伊丹店　株式会社アートハウス畑 圭介

  国が定めている入居人数に制限はありません。
  少なくとも私は知りません。
  
  ただし、貸主と借主の個別の契約で、何人で住むか、入居者はだれとだれなのかを特定して契約することが一般的です。
  それをまとめたものが、賃貸借契約書です。
  
  通常８人で２ＤＫに住むというのは難しいと考えるのが一般的だと思います。
  管理会社・家主が最初から知っていた場合、最初から入居を断ることが多いと思いますので、入居人数を偽って契約していた場合は、契約違反ということになります。
  
  契約上入居者として登録されていない人が出入りしないように注意したりするのは貸主と管理会社がやることになります。
  
  一番厳しい対応としては契約違反による退去ですが、なかなかそこまでは難しいと思われます。
  
  周りの入居者は、管理会社がやってくれるのを見守るしかありませんが、それにより被害を受けていることを訴えることで管理会社のお尻を叩くことはできるでしょう。
  
  ちなみに最初から、８人で住む内容で契約をしていた場合、契約には違反しません。
  その場合は騒音問題などで注意や、退去を促すことになると思いますが、騒音問題の解決は往々にして難しいです。

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  鍵の紛失について

  以前に鍵穴が詰まったのか？なぜか鍵が開けられず、管理会社に電話したところ、鍵は入居時に交換し費用は入居者(私)が払っているため、入居者の持ち物になっているので管理会社は関係ありません、自分で対応してくださいと言われました。
  そういうものなのだと思い、自分で手配して修理しました。
  今度その物件を退去する予定ですが鍵をひとつ紛失してしまいました。
  この場合また鍵の交換費用の負担や弁償はしなくてはならないのでしょうか？

  2021/03/06  賃貸/ 費用

  ミニミニＦＣ伊丹店　株式会社アートハウス畑 圭介

  鍵の取り扱いは管理会社や家主によって異なるのですが、お住まいの物件は、文面を読む限り、
  
  鍵＝相談主様がお金を支払って買ったもので、相談主様の物
  という扱いだと思われます。
  
  自分のものをどうしようと自分の勝手ですから、退去の時に本数を問われることもないと思われます。
  
  契約書に、退去時の鍵の取り扱いについて記載があることも多いので、気になるようなら一度ご確認ください。

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  管理会社変更に伴う保険

  エイブルが管理するアパートに1年半住んでいました。1年経ったくらいで突然管理会社がセンチュリー21に変更になりました。
  家賃の支払い方法やルールが少し変わり気に食わないので2年前に退去しました。もちろん契約は2年以内でも違反金は発生しない契約でしたので違反金はありません。(日割りで返金される家賃も催促してようやく返ってきた)
  しかし、退去の時に誤ってエイブルに退去届を出してしまいました。その際に「うちの物件ではないので手続きすることはできません」とだけ連絡が来ました。
  今回エイブル入居者保険に加入していましたが退去したにもかかわらず保険解約の手続きがされていませんでした。本来ならエイブルに退去届を出したと同時に月割で返金されるはずだったのです。なんなら管理会社が変わった時点で保険金は返されるべきです。ちなみに途中で扉の修理を依頼した際には対応できないとお返事を頂いてます。その時点で契約対象外とエイブル入居者保険は判断したと私は思っています。それなのに何故今まで契約を続けてることになっているのか疑問です。
  今回も誤ってだした退去届で気づくはずなのでは？と思います。この件に関してはその手続きを怠ったエイブルに問題があると私は思います。
  この場合退去日に遡って返金請求をするのが当然ですよね？

  2021/03/05  賃貸/ 不動産会社

  ミニミニＦＣ伊丹店　株式会社アートハウス畑 圭介

  できたらお味方をしたいのですが、内容的には難しいように思います。
  部屋の管理と、火災保険をごっちゃにして考えておられるようです。
  
  扉の修理をする管理業務と火災保険は別物ですので、エイブルが扉の修理をしてくれなかったことをもって、エイブルの火災保険が契約対象外、というのは成立しません。
  
  また、一般的に火災保険は部屋の賃貸借契約とは独立していますので、部屋を解約しても自動的には解約されません。
  （中には、紐付けで自動的に解約できるものもあるかもしれませんが）
  月割で返金されるはずだったと記載がありますが、ちゃんと火災保険の解約手続きをしていれば、の話です。
  
  誤って出した退去届けで火災保険の解約まで察してくれ、というのはあまりにもご自分の都合であるように思います。
  
  契約の時にほぼ必須の形で加入させられているとしても、あくまでご自分で火災保険を契約されているわけですから、ご自分の解約手続き漏れとあきらめるしかないのではないでしょうか。

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  賃貸に出した事務所のエアコンの交換費用

  弊社所有の事務所物件を賃貸に出しています。契約時に、当該事務所に前のテナントさんの残置物としてのエアコンが残っています。重説にエアコンの欄にありとなっています。今のテナントさんはそのエアコンをそのまま利用することになります。契約書にエアコンの維持、管理、修理の費用は借主負担とする条項も入れています。もし、古いエアコンの修理不能で新しいエアコンと交換する場合、その費用はどっち負担になりますか？

  2021/03/05  賃貸/ 費用

  ミニミニＦＣ伊丹店　株式会社アートハウス畑 圭介

  維持・管理・修理の費用は借主負担と記載があるので、交換も借主負担とするのが一般的な考えと思いますが、【交換】の文字が契約書に入っていないのが争点になるかもしれませんね。
  
  契約前であれば文言を追加しましょう。
  契約済みであれば、壊れる前に今の借主さんと念書の形でも良いので交換も借主負担である旨の書面を取り交わしておいてはいかがでしょうか。
  
  実際に壊れてからより、まだ今のエアコンが使えているうちのほうが、借主さんも応じやすいと思います。

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  エアコン交換したら家賃が上げると言われた

  30年以上のエアコンが壊れ交換頼んだら、家賃を1万円上げると言われたのですが払わなければならないのですか？
  

  2021/03/05  賃貸/ トラブル

  ミニミニＦＣ伊丹店　株式会社アートハウス畑 圭介

  こういった相談は多いのですが、まず手元の契約書にエアコンについてどう書かれているかが重要です。
  一度ご確認ください。
  
  契約書でエアコンが設備として付属しているのか、また故障した際の扱いについて記載があるはずです。
  
  記載がなかった場合は、そもそもエアコンが設備ではなく、修理・交換費用は借主負担となる可能性があります。
  交換費用の代わりに、家賃を１万円と言われているのかもしれません。
  
  エアコンが設備として記載されている場合、修理・交換は貸主の義務なので費用は貸主負担で、家賃も上がりません。
  （別途契約書に修理・交換に関する特約があった場合を除く）
  
  一般的には賃貸のエアコンの修理は貸主の義務ですが、契約内容により様々であることをご理解いただけたらと思います。

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  上の人の騒音嫌がらせ

  ３、４ヶ月前から上の方が引っ越しされて来られてから毎日物音がうるさいです。最初は引っ越して来られてたから仕方ないと思ってたのですが、毎日何の音か分かりませんが、５分間の間、頻繁にドンドン、ゴトゴトと音を鳴らしてきて、嫌がらせを受けてます。たまに踵を床にドーンと落としてるような音を頻繁に出してきたり、解約書にはドア開閉め強く行わないと書いてあるのに、ドアやクローゼットをドーンドーンと閉めてきます。結構精神的限界で、ストレスが溜まってて、天井突いたり、やり返しはしてるのですが、効果はありません。最近私達がストレス限界で契約者と少しもめたら、隣か騒音主(上の人)が通報して、警察が2回ほど来られて警察沙汰にもなりました。その時に原因を聞かれて、騒音のストレスで喧嘩になりましたと伝えると、また音がなったら通報して下さいと言われたので、
  今日も警察に通報して来て貰っても、騒音主は警察が来たら毎回静かに物音鳴らすのをやめてしまう為、警察方が音が鳴ってないので注意できませんと言われたり、警察の方も通報しても改善はしないですよと言われました。管理不動産に今まで電話で言った事はありますが、最近上の騒音の事を不動産に言っても、騒音主を庇ったり、被害を受けてるのは私達なのに、
  騒音出してる上の方がもし引っ越しで出て行かれたら、そっちら[被害受けてる側に]引っ越し代を請求しますとか、訳の分からない事を言われて、今現在も騒音主をほったらかしなので、
  上の人は騒音出してやりたい放題です。不動産の評価を見ても悪徳業者とか書かれてました。
  
  引っ越すのにも、弁護士に相談して解決するにもお金がかかる為、そんなお金もありません。
  
  このまま泣き寝入りするしかないのですかね？

  2021/03/04  賃貸/ 不動産会社

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  連帯債務の名義の分け方について

  土地1400万　建物1000万　建売住宅
  諸経費300万
  のものを
  
  住宅ローン2700万（フルローン）
  夫年収300万　1350万ローン（団信）
  妻年収300万　1350万ローン
  の50:50で連帯債務で分けた時に、
  
  家　夫名義
  土地　妻名義
  
  と分けることは出来ますか？
  
  やはり　家2/1 土地2/1ずつでしか分けられないのでしょうか？
  

  2021/03/01  周辺環境/

  株式会社トライゴールド倉光 祐仁

  株式会社トライゴールドの倉光と申します。よろしくお願いいたします。
  
  まずは土地、建物に抵当権を設定する金融機関にご相談頂くことをお勧めいたします。以前、似たようなご相談を受けた際は金融機関がNGでした。
  
  また、持ち分割合は出資割合に準じるため、土地価格1400万、建物価格1000万では金融機関が許可したとしても「土地」「建物」で1/2ずつは難しく、少なくとも土地についてはご夫婦の共有名義になると思います。
  
  あと登記が出来たとして、建物持ち分の無い方は住宅ローン控除が受けれません。
  これは非常に大きなデメリットになりますので個人的には通常通り土地、建物それぞれの1/2ずつの持分で登記することをオススメ致します。

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  賃貸申込時の申込金について

  転勤のため地方の不動産会社を利用しました。何件か内見し、申し込みとなったときに営業担当から「申し込みには申込金1万円かかります。これは返却できません。この業界の慣習で。。。」みたいな説明でした。現在の賃貸契約時はそのような請求をされたことはないので疑問に思いました。また、預かり証ではなく領収書で過入金となっており、請求書にはこの申込金の他に仲介手数料が減額なしで記載されていました。これは契約終了後も返却は望めないのでしょうか？

  2021/03/01  賃貸/ トラブル

  ミニミニＦＣ伊丹店　株式会社アートハウス畑 圭介

  地域の慣習であったとしても、宅建業法には違反しています。
  領収書が証拠に残っているなら、ちゃんと取っておいて返金してもらいましょう。

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  大東建託の審査について

  はじめまして。
  いま引越しを検討しているのですが気に入った物件が大東建託でした。
  昨年引っ越しの際に大東建託を申し込んだら審査に落ち、理由はお答えできないと言われました。結局別の物件にしましたが。
  私自身賃貸で大東建託の物件に住んだことは一度もありません。身内もまた大東建託の物件に住んだことはありません。
  一度審査に落ちると二度と審査には通らないとネットに書いてありました。
  なぜ審査に落ちたと思われますか？
  また今後どうにか大東建託の審査に通る方法などありませんでしょうか？
  収入は500万程度で昨年申し込んだ物件は5万円でした。

  2021/02/28  賃貸/ 不動産会社

  ミニミニＦＣ伊丹店　株式会社アートハウス畑 圭介

  大東建託の審査は独自のもので、
  社会保険の会社で勤務しているときは非常に簡単に審査が通ります。
  収入５００万に対して家賃５万ならまず落ちません。
  国民健康保険の方は別途給与証明が必要です。
  借り主・入居者・緊急連絡先に過去大東建託でトラブルがあれば審査に落ちますが、心当たりはないのですね？
  でしたら、窓口の不動産屋が審査落ちしたと嘘をついた可能性はありませんか？
  例えば、
  １．申し込み自体が１番手ではなく、２番手になっており契約できなかった。
  ２．他のもっと売上のあがる物件を借りてほしかった。
  などの場合が考えられます。
  
  審査は無料で受けられますので、借りたい物件で申し込みをされたら良いと思いますよ。
  たぶん審査は通られるのではないでしょうか。
  ただし、ここに記載されていない事実があった場合はその限りではありません。

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  新築建売住宅の契約解約について

  1週間前にハウスメーカーのもと、新築建売住宅（4月着工7月完成予定）
  現在はローンの仮審査が通り本審査は後日行く予定です。
  ご契約書には請負11241100円→契約賠償金として5%
  不動産売買契約書には手付解除は手付放棄（手付金は30万払い済）また、他に違約金が売買金額の20%と書いてあります。（売買金額14058900円）
  
  上記の状態で、2週間経った今不動産屋さんに解約したいと伝えた時、どのくらいお支払いするべきなのでしょうか？
  本審査はまだ申込はしておらず、建売についてはなにも注文はしていません。
  契約賠償金562055円　手付金30000円　862055円
  それ以外にかかるものってありますか？
  仲介手数料も取られてしまうのでしょうか？
  
  正直その土地に未練はないのでお金を払って解約できるならしたいと考えてます。

  2021/02/27  売買/ 戸建て

  もっとはうす大木 かずとし

  大阪市東成区で不動産業をしています。
  「もっとはうす」の大木です。
  
  手付解除を行うには当事者の一方が履行に着手するまでは契約の解除をする事が出来ます。ただそこで問題となるのが「履行の着手」とはどの様な行為かという事になります。
  買主側の履行着手としてよく言われるのは、引渡し・移転登記の準備を完了している。例えば司法書士を手配し移転登記手続きを行う旨の通知等を送付している。
  等の条件がそれにあたります。
  
  今、聞いているだけの状況であれば手付解除が可能であるとは思います。
  しかし応じてくれるかくれないかは売主の判断になります。ですので仲介業者及び売主と出来るだけ早く話し合いをされては如何でしょうか。

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  賃貸の審査について

  私は、23歳の公務員です。 恥ずかしながら、株で借金を350万程背負って、来週には全て完済できる予定なのですが、賃貸の審査の時に信用情報を見られるときき、家を借りることができないのではないかと思っています。
  
  借金については、クレジットカード、消費者金融を含め6社から借りています。
  今まで、延滞はなく、本日信用情報を確認したところ、ブラックではありませんでした。
  しかし、来週全て支払ったとしても、信用情報には、すぐに反映されるものなのでしょうか？
  
  借りようと考えている物件については、大和リビングの物件で家賃7万4千円のところになります。
  審査通る可能性はあるのでしょうか？

  2021/02/26  賃貸/ その他

  もっとはうす大木 かずとし

  大阪市東成区にて不動産業をしています。
  もっとはうす　大木です。
  
  大和リビングの物件の審査についてという事ですね。大和リビングさんはD-roomという独自の保証（信販系）を利用しています。審査には加盟しているCICの情報を利用すると思われます。ですので借金の情報等は審査時には把握されるでしょう。
  但し主に確認するところは事故情報（延滞や法的処置の有無）や過去２年ほどの入金状況・債務超過状態ではないのかといったところですので現在の債務額のみでは一概に落ちるとは言えません。
  
  今回の質問は審査に通る可能性があるのか？という事ですので借金以外の属性次第では十分に通る可能性はあるのではないか思います。

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  【初期費用】言い値で安るなるものでしょうか？

  初めまして。
  この度、初めて引越しをする為、
  仕組みがわからず不安になり質問になります。
  
  私は現住所から都内へ引越しを予定しており、
  仲介会社へ行き、良い物件だった為、申し込み・初期費用の概算を貰いました。
  オーナーチェックも終わり、改めて初期費用の概算や今後必要な資金を考えていたら、少し金銭的に厳しいと思いまして、率直に仲介会社の担当へ
  「無理を承知ですが初期費用の概算を少しでも下げる事は可能ですか」とメールで伝えると
  「微々たるものですが下げました」と改めて初期費用の概算が送られてきました。
  （当初）火災保険20,000円→18,000円
  （当初）24時間サポート20,000→16,500円
  上記のように金額が落ちました。
  安くなり大変嬉しいのですが、このように、簡単に落ちるものでしょうか？
  そして火災保険の場合には保障内容が下がったりするのでしょうか。
  
  ※現在、重要事項説明前なのですが初期費用の振込をお願いされております。
  
  不安になっております。
  よろしくお願いします。

  2021/02/26  賃貸/ 費用

  HYBRID不動産センター柏店山野井 隆

  たくやんさん
  お答えします。火災保険料値下げの根拠に関するご質問だと思います。
  各不動産会社で提携先の火災保険会社が複数あると思われます。また事故の際の保証内容にもプランがいくつかあり、その選択如何で費用は前後するものと思われます。
  
  お住まいの物件に対して故意・過失による損害を与えた場合の担保という性質がありますが、保証内容の中に不要なオプションも含まれている場合もあります。
  
  不動産会社の提案はお客様の初期費用を抑える為の善意からと思われます。ただし保証内容については再度確認されてみてください。

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  高速道路からの騒音

  転勤で引越した住まいが高速道路の横で、玄関側が高速道路なので騒音は大丈夫かと思っていたのですが、ベランダ側から結構な騒音が入ります。
  何か対策を教えてもらえないでしょうか。
  専門の業者さんを紹介して頂けると助かります。

  2021/02/22  賃貸/ 転勤

  ミニミニＦＣ伊丹店　株式会社アートハウス畑 圭介

  外からの音は、（たとえ閉めていても）窓などの開口部から入るものが多いです。
  壁に比べて造りが薄いからです。
  
  簡単な対応としては厚手のカーテンにする、レースのカーテンも厚手のカーテンに変更して二重にする、などです。
  
  費用がかかるものとしては、二重サッシ（二重窓）があります。
  既存の窓の内側にもう１枚窓を設置する方法で、防音・遮熱に効果が見込めます。
  インターネットで検索してみてください。
  費用はピンきりですが、安すぎるものは効果が低いでしょう。
  
  賃貸で入居者側が二重サッシを施工するのはあまり聞きません。
  費用もかかりますし、貸主の許可も必要です。
  
  貸主さんがやってくれればいいのですが、難しければ、費用の一部を折半するのでやってもらえないかと交渉してもいいかもしれませんね。

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  上の人の騒音がうるさいです。

  私は単身用木造アパートの2階に住んでいます。相談内容はタイトル通りなのですが、管理会社に相談したところ「木造住宅なので上の人の音とは限らないため注意できない、騒音の感じ方には個人差がある、耐えられないならあなたが引っ越すしかない」と言われました。
  木造住宅のため、音が響くのはある程度仕方がないのは承知しています。ただ私の住んでいる上の方は、日中はもちろん夜中3時過ぎまで物を引きずったり、置いたりといった音がし続けており、そのようなことは昨年の9月頃まではありませんでした(また最近男性同士の話し声(日本語っぽくない)も聞こえてきて、とうとう本当に日常生活に使用されているのかも怪しんでいます)。
  建築に詳しくないのでわからないのですが、上記の内容も連絡しましたが、管理会社曰く「木造住宅の角部屋は逆角部屋の音まで響くため上の人とは断定できないため注意ができない」とのことでした。ただもしそれが本当であれば、これ以上の騒音を耐えてる方がいるのか？と考えると、あまり信憑性も感じられず、更に以前私自身には騒音とのことでその管理会社から近隣から苦情が入っていると連絡が来たため、あまり信用ができていません。
  管理会社に取り合ってもらえない場合は、この騒音は仕方ないと泣き寝入りするしかないのでしょうか。夜中まで続く騒音のせいで不眠症になり、体調にまで影響が出てしまっていますが、正直昨年の9月に更新して、更新からまだ5ヶ月しか経っていないため極力引越しは避けたい状況です。
  ご回答いただけると幸いです。よろしくお願いします。

  2021/02/22  賃貸/ トラブル

  ミニミニＦＣ伊丹店　株式会社アートハウス畑 圭介

  騒音問題は、解決をするのが大変むずかしいです。
  今回のケースで考えられる対応を列記いたします。
  
  １．管理会社の言う通り、騒音を出している相手の特定が難しいのであれば、アパート全体のポストと共有部分に注意喚起のチラシを提示する。
  
  ２．警察に相談する。音を出しているタイミングで来てもらえればベストです。
  また、体調が悪いということでしたら病院に行って診断書をもらい、警察で被害届を出す、という方法もあるでしょう。
  ただし警察は、よほど上記を逸した騒音でない限り対応がにぶいです。
  
  管理会社が注意をしてなおった、警察が注意してくれてなおった、というのはほとんどのケースで聞きません。
  いっとき収まってもまた騒音を立てたり、かえって嫌がらせで音が大きくなるケースをよく耳にします。
  
  木造は防音がほぼない為、仕方がない面もあるのですが、鉄骨造や鉄筋コンクリート造の建物でも騒音問題は起きています。
  結局は構造よりも、隣人問題なのだと思います。
  
  上記を試してみて、改善されないようであれば引っ越しする以外の解決方法は難しいと私は思います。

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