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  1. 野川 正克(ノガワ マサカツ)の画像

    賃売

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    売買

    リブネクスト(株)

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  3. T. TAKAYUKIの画像

    賃売

    (株)ティーハウス

    T. TAKAYUKI

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  • 40代男性

    売買 リブネクスト(株) (兵庫県/尼崎市)

    (納豆大好き / 男性 / 40代)

    自己所有の駐車場を貸す時に頼んでいた不動産屋さんがレスポンスが悪く、困っていた折に、リブネクストさんを知人から紹介していただきました。不動産屋さんにしか出回っていないらしい情報を駆使して、相談後すぐ私に最善のプランを提供していただき感動しました。すでに頼んでいた不動産屋さんにお断りの連絡をし、リブネクストさんに依頼しました。結果的に大満足でした。 現在もアパートの賃貸、土地の売買を依頼しております。 今後も継続してお願いしたいと思っています。

  • 20代女性

    賃貸 株式会社オハナエステート (東京都/大田区)

    (ちひろ / 女性 / 20代)

    初めての部屋探しだったのですが親切に色々教えてくださってうれしかったです。 また御部屋探しすることがあればオハナエステートさんにお願いしたいです。

  • 40代女性

    (匿名 / 女性 / 40代)

    担当の方は、親切で言葉使いも丁寧で親身になってお部屋を探してくれました。そのお陰で、とても素敵なお部屋に住むことが出来満足してます。 しかし、入居後の対応が酷すぎる!!入る前までは満足してたが、入った後不具合とかで何度か来て貰ったがその時の男の人の対応が腹立ちました。まだ若いからなのか、態度も悪いし話し方も上から目線で腹が立ちました。あんな人がお客の前に出ていいのか?きっと誰にでもあんな腹立つ態度取ってるんだろうと思います。 1人のせいで、不愉快な思いをしました。今後もあの人が居るなら、引越しも考えようと思ってます。

  • 20代女性

    賃貸 株式会社ネクストライフ (東京都/町田市)

    (あや / 女性 / 20代)

    先日こちらで部屋を借りました。実家暮らしだったので初めての部屋探し、とても緊張していましたが、ネクストライフさんはとてもアットホームな雰囲気の店内と元気で頼り甲斐がある営業さんが沢山ですぐに安心できました。多店舗展開している会社さんなので何処へ引っ越すにも対応してくれます。大きい会社なところも安心ポイントです。

  • 20代男性

    賃売 株式会社 不動産総合センター (福岡県/福岡市博多区)

    (シン / 男性 / 20代)

    知り合いが勤めていた関係で利用したが、最悪だった。 3物件内見して決めきれなかったことに対して明らかに不満そうな態度での接客… 最終的には契約まで至ったが、重要事項説明もなかった。 知り合いが必死に頭を下げてくれたので大事にはしなかったが、次に利用することはない。利用しようとしてる人がいたら全力で止めます。

  • 40代男性

    賃売 株式会社ティーハウス (兵庫県/尼崎市)

    (笹 / 男性 / 40代)

    物件を決めるまで何度も部屋を見せて頂いたので、安心して決める事が出来ました。 いつも丁寧な対応ですごく良かったです!オススメです!

  • 20代男性

    賃売 有限会社開成産業 (東京都/品川区)

    (匿名希望 / 男性 / 20代)

    先日、アパートで直接クレームを言うな不動産会社を通せとの張り紙があったが、住民の誰かが直接クレームを言われ不動産会社に言ったのだろうが、クレームが発生してる事実があるのだからそこも解決すべきなのではないかと思った、適当な不動産会社だな…実際煩い人は数名いるのだし、同じ思いの人がいるのだと思い自分だけが我慢しているのではないのだなと思った。防音対策するなどする気はないのだな…何を言っても無駄な会社なんだろうな、一度アンケートとるやら防音対策するやらしないと誰も住まなくなるだろうな

  • 30代女性

    賃貸 株式会社オハナエステート (東京都/大田区)

    (まな / 女性 / 30代)

    この度は色々とありがとうございました。おかげさまでよいお部屋が見つかりました。 引っ越し業者さんの手配等もしていただきスムーズに引っ越しできそうです。 井戸さんお体に気を付けて頑張ってください。

  • 30代女性

    賃貸 株式会社オハナエステート (東京都/大田区)

    (かいちゃんママ / 女性 / 30代)

    とてもきさくな方で安心しました。とてもいい担当者さんでした。 スムーズに契約までいけてよかったです。またお願いします♬

  • 40代女性

    賃貸 株式会社ランドスケープ (大阪府/大阪市中央区)

    (りえ / 女性 / 40代)

    石川さんに担当して頂きました。 スタッフも皆さん親切でした。 かなり急遽の引越しにも迅速に対応して頂いたお陰で、なんとか間に合い無事に引越すことができました。 本当にありがとうございました。

  • 20代男性

    賃貸 株式会社アルク (東京都/新宿区)

    (なおや / 男性 / 20代)

    担当は蓮池さんでした。 メールのやり取りから丁寧で、お会いしてみて、とても面白く 、自分の希望に沿って丁寧に対応していただきました。 他店では予約なしで行ったためか、不親切な扱いを受けたため アルクさんはとても親切で、希望に沿った住居を探すことができました。

  • 30代男性

    リライズホーム(株) (東京都/小平市)

    (こだわり / 男性 / 30代)

    初めて家を買うという中で不安な思いがあったのですが、担当の方がとても親切に対応して下さり、安心して購入する事ができました。本当に有難うございました。 リライズホームさんはとても信頼できる不動産屋です。

  • 40代女性

    賃貸 株式会社ルシエン (静岡県/静岡市葵区)

    (不動産キラー / 女性 / 40代)

    以前お願いをしましたが、接客も横柄で鼻で笑っている感じがした 個人情報も流失の可能性がかんじられた 怖かったです お客様を第一に考えてほしいです 他の不動産にお願いをしました

  • 20代男性

    賃売 株式会社いずみだ企画開発 (宮城県/遠田郡美里町)

    (美里の文人 / 男性 / 20代)

    倒産した噂を聞きますが、ほんとのところどうなんでしょうか?どなたか教えて下さい。小牛田で老舗ですので・・

  • 30代女性

    賃貸 アンビション・ルームピア新宿店 (東京都/新宿区)

    (ミック / 女性 / 30代)

    客の前でスタッフ同士雑談する。10分以上待たせてもヘラヘラ。タメ口、悪姿勢など接客じゃなくて友達感覚。初期費用の説明が雑。特典に応募し忘れる。こちらから言わないと特典などの申込はしないと堂々と言う。終いには客に責任をなすりつけ逆ギレする。連絡してこない。こちらから連絡しても折り返ししてこない。平気で嘘をつく。契約書が送られてこない。二度と使わない。

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  • Q

    軽自動車縦列駐車場が違法(構造物計算書なし)です。

    53坪程2,7Mの高台で3点の瑕疵があります。駐車場はH鋼の上に波鉄板でコンクリです。その他、隣家はみ出し擁壁境界線なし奥側だけ十字石あります。ほかに建ぺい率違反です。築43年程ですが、中古で購入後32年、何度もリホームしてしまいました。
    道路側の間口10,7M位ですが、売った金額で他所に移りたいですが無理でしょうか?

    2017-06-27  買う(購入)/ 資産価値

  • Q

    賃貸住宅のエアコン交換について

    いい加減な管理会社のため、困惑しております。

    10年前の契約時、前に住んでいた所のエアコン(3台)を取り付けてもいいか?確認したところ、大家側の付帯設備の為交換しても良いが、退去時に原状復帰すること・・と、言われました。
    ※取り付けられていたエアコンは1994年製で、こちらのエアコンは2002~2004年製でしたが、保管場所もなく大家側のエアコンをそのまま使用。

    3年前に1台効きが悪くなり2年前に故障、
    昨年はもう1台も故障状態となりました。
    昨年6月管理会社へ畳交換・壁紙の張替と合わせてエアコンの交換のお願いをしたところ、畳・壁紙は自費でお願いします。エアコンは少し待ってくださいと言われ夏・冬を乗り切りましたが、返事がなく先月に再度確認したところ、前の入居者が置いていった物なので自費で取り換えてと言われました。
    今年に入り、リビングの効きも悪くなってきています。どのように交渉すればいいでしょうか?
    ※前の入居者が置いて行った・・は、嘘と思われます(前の入居者は子供の同級生です)
    ※管理会社は子供の幼稚園時代の同級生の親が経営(最近悪い噂をききます・・)
    ※大家さんは高齢の方(管理会社曰く堅物とのこと)
    ※10年間で、給湯器・キッチンの混合水栓は交換していただきました。

    困っておりますので話の進め方として何か良い案があればお知らせください。




    2017-06-26  借りる(賃貸)/ トラブル

    HouseLabo東松 京祐

    HouseLaboの東松と申します。
    今年は今日現在でも真夏のように暑いので大変だと思います。
    10年間生活されているので、「壁紙や畳の交換は自費で」というのは致し方ない事だと思います。退去時の壁紙や畳の交換は大家でする内容ですが、居住中となると当社でも自費でお願いをしています。
    エアコンの交換についてですが、付帯設備の場合は大家の責任での交換対象となります。
    ご契約をされた際に、重要事項説明書を説明・交付されています。この中に、借りる際に何の設備が付いた状態での賃貸借契約かを明記されています。
    もし、重要事項説明書に「前居住者の残置物の為使用可能だが、貸主の補修対象の除外」となっていない場合は、付帯設備として大家による交換を求めて良いと考えてください。
    不動産会社や管理会社はトラブルを避ける目的で重要事項説明書に細かな内容を記載します。この中に記載されている内容であれば、法律や借主保護の観点で許されないものでない限り有効です。
    特に除外となる項目は記載事項です。
    そこを盾に、交渉されても良いかと思います。

    まずは、ご契約時の重要事項説明書と契約書を確認してみてください。

  • Q

     契約時の文言で「全額支払った後10日後に鍵を渡す」10日過

    契約書に”特約”で 売主(先方)が買い替え特約を付けているから 買主(私)が全額支払った後 10日後に引き渡す、と説明されました。私はその10日が過ぎたら1日当たり10万円違約金。と付記してほしい依頼しましたが、仲介業者の社内規定でそんなことはできない、との回答・・・・。そんなときは「契約違反による解除・違約金」で対応するしかないのでしょうか・・? そこまでしなくても 売主が必ず引き渡すとの確認が欲しいのですが・・・。特約のあとに「違約金1日につき10万円」の付記はできないものですか?

    2017-06-25  買う(購入)/ マンション

  • Q

    不動産業者さん】内見に一日何時間使っていますか?

    こんにちは
    不動産業者さんに質問です。
    内見に一日何時間使っていますか?

    今はやりのVRとか導入すれば、内見にかかる時間減らせそうだなーと思ったので。

    でもやっぱりVRあったとしても内見行きたいものなんですかね。

    2017-06-23  借りる(賃貸)/ 不動産会社

    部屋コレクト(株)イチカワ物産川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    一組のお客様だと、ご来店されてなるべく3件位に絞ってもらって内覧していただいてます。
    なので来店→接客応対→内覧→申込の流れだと2~3時間ですかね。
    中には絞れず5件以上内覧となる事もありますのでそうなると半日以上って事もあります。
    営業担当として半日以上を一組のお客様に拘束なれると他の仕事が出来なくなる半面、納得いくお部屋探しをしてもらいたい思いと絶妙なとこですね。


  • Q

    管理会社変更の通知がきた

    賃貸アパートを借りていて、2016年3月に契約をしたのですが、2017年6月16日に封筒にて、管理会社変更のご案内の通知が来ていました。契約ファイルを確認した所、甲区とかかれた所有者?の方の名前が、全く違う名前になっており、所有者の方の変更通知はまったく来ていない状況です。また、7月付けで管理会社が変わるので、新たに賃料と敷金の支払い通知がきたのですが、更新ではないのに敷金を支払らわなければならないのでしょうか?

    2017-06-22  借りる(賃貸)/ 不動産会社

    センチュリー21集住企画中村 孝司

    抵当権が実行され、競売による所有者変更の可能性があります。
    (裁判所からの連絡はございませんでしたか?)
    なぜ敷金が必要なのかを新たな管理会社へ、また管理会社が変わった事実が本当かどうかを従前の管理会社に確認されたらよろしいかと思います。
    単純な特定承継での所有者変更であれば、従前の賃貸借契約が承継されますので、敷金を支払う必要はありません。

  • Q

    訳あり大至急回答下さい

    先日 アパート契約を終え 数時間後に訳がありキャンセルの電話をしました
    …が、やはり入居したく、キャンセルの取り消しをしたいとおもうのですが
    キャンセル取り消しは出来るのでしょうか?

    因みに キャンセルの電話をした時
    担当者が不在で明日 連絡しますと言われ
    未だ連絡が来ていません。

    2017-06-22  その他のカテゴリ/ その他

    部屋コレクト(株)イチカワ物産川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    結論からお伝えすると申込みをした管理会社もしくは仲介業者に連絡するのが一番です。
    キャンセル後、まだ空いてれば可能だと思いますよ。
    キャンセルの電話をして担当者から連絡がまだなければ業者は喜んでOKしてくれるはずです。

  • Q

    神経質な隣人への対応

    最近隣のアパートの方から警察を呼ばれます。
    理由は「料理の匂いが臭いから」らしいのですが、決して変なものを作ってはおらず、先日は一般的な野菜炒めを日中に作ったにも関わらず、警察を呼ばれました。
    管理会社に相談したところ、換気扇の向きを変えて、匂いが隣に行かないようにするしかないといわれ、来月工事をする段取りとなりました。
    ただ正直相手がクレーマー気質、神経質なところもあり、これで問題が収まるかが不安です。この前は自分と同じアパートの方がシャワーを浴びている音に対しても「うるさい!」と文句を言ってました。。

    そこで質問なのですが、
    ・今回の工事費は自分が持つことになるのでしょうか。
    ・隣人があまりにも神経質な場合はどのように対応していけばいいのでしょうか。

    切実に悩んでいますので、ぜひよろしくお願いいたします。

    2017-06-21  その他のカテゴリ/ その他

    部屋コレクト(株)イチカワ物産川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    ①工事代金の負担・・・取り急ぎ工事前に管理会社に確認した方が良いと思います。住むにあたっての不具合だと貸主負担なのですが、今回のパターンはグレーな感じがします。
    ②近隣の方への対応・・・こちらはなんとも難しいですね。
    シャワーを浴びててうるさいと文句を言ってたとのことですが(時間帯にもよりますが)管理会社の方はクレーマー気質と知ってる訳ですよね?
    管理会社が対応してその人に出て行ってもらうのが一番ですが、とにかく今居住権に関してうるさいので管理会社もお手上げになる可能性が高いです。かといって直接注意も危険ですし・・・。
    最終的に課長さんが我慢の限界となったら退去する他ない気がします。今回は外れくじを引いたと思うしかないでしょう・・・。

  • Q

    鍵無くした

    入居時に鍵を二つもらいました。二つともなくしてしまいました。どうしたらいいですか?普通の鍵ではなく特殊な鍵らしいです。

    2017-06-21  その他のカテゴリ/ その他

    株式会社セイ・コーポレーション栗田 行寛

    セイ・コーポレーションの栗田と申します。
    1.すぐに契約された不動産屋さんに連絡し事情を説明
    2.繋がらなければ現在お住まいになっている部屋の管理会社及び貸主に連絡し事情を説明
    3.1・2で対応できなかった場合、メール・留守番などに残し、鍵の救急車など呼ぶ

    上記に記したことが一般的です。

    早く解決できることを願っております。

    栗田

  • Q

    賃貸:オーナーチェンジの「覚書」と「お知らせ」の相違について

    はじめまして、以下お手数ですがお教えください。

    ここ約2ヶ月間で、2回賃貸マンションのオーナーチェンジがあり「地位継承に関する覚書①」と「お知らせ②」の書類と「管理会社の方の名刺」がポストに入っていました。

    「覚書①」には原契約には何ら変更がないこととあり、納得しているのですが。
    同封の「お知らせ②(旧・新所有者および新管理会社の押印済)」と書かれた書類に、支払日の変更のような文言があり、気になっています。
    本来、オーナーチェンジの際は、原契約が引き継がれるので、内容に変更がある際は、両者の同意が必要だという認識なのですが、この「お知らせ②」に何らかの効力はありますか。
    また、この場合の対応方法などありましたら、お教えください。

    覚書①:原契約には何ら変更がないことを確認と記載(署名・押印と返信が求められてます)。

    お知らせ②:「家賃は翌月分を毎月27日までに下記口座までお振込ください」と記載があり。この文章の上には「原契約に関しては内容の変更はございません」とも記載。(こちらの書類は返信の必要なし)

    【原契約】:「支払日は月末迄に行い、末日に支払いが確認できること」
        →「お知らせ②」に従うと、支払日が前倒しになってしまいます。

    なお、ここ約2ヶ月間で2回もオーナーチェンジがあったことから、今回の書類には、原契約を締結した際の所有者および管理会社(良好な関係でした)とは関係がなくなってしまい、全く見知らぬ会社です。

    以上、よろしくお願いします。

    2017-06-14  借りる(賃貸)/ 不動産会社

    部屋コレクト(株)イチカワ物産川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    「覚書①」に対して「お知らせ②」が矛盾してますね。
    単純に新管理会社のミスですね。
    「覚書①」に対して「約款②」だと話は通ると思いますが・・・。
    新管理会社の他の管理物件が27日になってるからそれに合わしたいのだと思います。
    もしayさんが可能であれば協力してあげてはどうでしょうか。
    もし給料の関係等でどうしても月末希望でしたら新管理会社に相談する他ないでしょう。

  • Q

    退去時の費用、違約金について

    家賃9万円の賃貸マンションに住んで、2年と半年が経過しました。契約時に中途解約は1年未満だと家賃2ヶ月分、2年未満だと家賃1ヶ月分の違約金が発生すること、また解約は2ヶ月前に申し出ることが書いてあります。一度更新をしたものの、近く引っ越しを考えています。入居時は敷礼0円で入居したため、退去時にはどれくらいの費用(退去時クリーニング代等の記載もあり)がかかるのか、2年以上住んで違約金は必要なのか想定をしたいです。

    2017-06-14  借りる(賃貸)/ 費用

    センチュリー21メイクス野川 正克(ノガワ マサカツ)

    退去時の費用や違約金に関しては基本的には[契約書]に記載されている通り履行する必要があります。
    今回の質問についても契約書の内容を確認しないと一般論とは違うかもしれません。

    一般的には
    ●ヶ月前に通知しなければならない。
    ●ヶ月分を支払う事によって即時解約できる。
    上記の様な記載方法で契約条項等に記載されていると思います。

    [2年未満だと家賃1ヶ月分の違約金が発生する]とありますので更新後も1ヶ月は必要であると推測されます。

    自然損耗にあたらない汚損、破損等の有無、ハウスクリーニング代の目安も担当の宅地建物取引業者(又は管理会社)に確認して頂くのが賢明と思います。

    退去の通知ではなく相談なら特に影響はないと思います。

  • Q

    60歳過ぎての住み替え

    昨年を定年退職をしました。住み替えたいが、ローンは組めますか。
    また、賃貸物件でしたら気持ちよく借りられるでしょうか

    2017-06-12  買う(購入)/ マンション

    株式会社アカラ千葉 幸輝

    こちらは物件によりますが、なるだけお客様のご要望に添えますように努力させていただきますので、ご連絡くださいませ。

  • Q

    エアコンの取り外し費用について

    エアコン設備なしの部屋を契約しました。
    契約後、同じマンションの違う部屋がエアコン有の表示で同じ家賃で募集されているのをしり、エアコンを付けるか、家賃安くして欲しいと問い合わせたら出来ないと言われました。その募集の表示が間違いで、エアコンは基本付いていないと。もしこのタイミングで大家が付けようと思えば付くし、前の住人が置いていけば付きます。と言われ、一度は納得もしたんですが、もしボロボロの汚いエアコンを置いていかれるくらいなら最初から付いてない方がいいです。元々エアコン無しの契約で、必要そうなら自分でつける予定でした。置いていかれていたら、取り外し費用は誰が負担するんですか?

    2017-06-09  借りる(賃貸)/ 費用

    部屋コレクト(株)イチカワ物産川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    結論からお話しさせていただくと、大家様によって異なるので要相談です。
    エアコンなしで契約してエアコン付いてる場合基本、残置物扱いになります。(壊れたら大家様負担で修理なし)
    入居してから残置物があり、新しいのを自分で付けたいから大家負担で取り外してほしいという例は過去にありますが結果さまざまです。(借主負担となったり貸主負担となったり・・・。)
    そういったトラブルにならないように管理会社または仲介会社の担当が事前に説明するのが親切だと思いますし、私はそうしてます。
    また、エアコンの残置物でそういったトラブルにならないよう必ず取り外してく、という物件もあるはずです。

  • Q

    引越しが来年の場合の相談タイミング

    来年の春頃に一人暮らしを始める予定なのですが、その場合不動産屋へ物件の相談に行くタイミングはやはり年末以降の方が良いのでしょうか?

    物件探しが初めての為、希望する条件が想定しているエリアの家賃相場に見合ったものなのか、又はこちらが把握していないエリアで希望する条件をクリアできる場所があるのか等プロのご意見を伺いたいのですが、契約自体はまだまだ先になる今の時期に相談だけで伺うのはお店としても困ってしまうのかなと。
    ネットでも探してはいるのですがなかなか思うようにいかないため、できれば直接お話を伺いたいなと思うのですが・・・

    ご意見お待ちしております。

    2017-06-08  借りる(賃貸)/ 一人暮らし

    Dエステート竹原 誠

    Dエステートの竹原と申します。

    来春に引っ越されるご予定なら、本格的にお部屋探しをするのは年末以降になりますが、初めての一人暮らしで相場感なども知っておきたいということでしたら、お近くの不動産屋さんに相談に行っても問題ないと思います。
    もちろん、真剣に相談に乗ってくれるかどうかはその不動産屋さんによりますので、来春にお部屋を探してもらう不動産屋選びのつもりで行ってみてはいかがでしょうか?決して無駄にはならないと思いますよ♪
    今の時期に出してもらった物件が実際に引っ越す時期になって空いていないことの方が多いと思いますが、春は引っ越しシーズンということでお部屋がすぐになくなってしまいます。逆に引っ越して行く人も多いわけで、今参考程度に出してもらった物件で別のお部屋が1月や2月に空くかも知れません。

    親切な不動産屋が見つかり、来春に良い部屋にお引っ越しできることを祈っております。

  • Q

    更新時住民票

    DVで家を出た為住民票を前住所のまま移していません。市役所の方がまだ探しているようなので住民票移さない方がいいとの事です。更新出来ますか。

    2017-06-04  その他のカテゴリ/ その他

    部屋コレクト(株)イチカワ物産川田 祐太

    部屋コレクトの川田と申します。
    結論からお答えすると可能です。管理会社は住民票まで確認しないのでそこは問題ないです。
    余談ですが、引越し後は転入した日から14日以内に住民票の移動手続きをしなければならないと法律(住民基本台帳法第22条)で定められています。
    もちろん例外もあるのでDVで家を出たとの理由があるので大丈夫だとは思いますが・・・。
    更新という事は家を出てから2年たつという事ですかね。新たな生活がうまく続くよう願っております!

  • Q

    貸主と管理会社の変更

    新築物件に入居を決め、契約してから3か月しか経っていないのに、貸主と管理会社の変更通知が届きました。仲介業者に確認してもらい、変更は間違いないとのことです。今後やり取りするのは貸主とではなく管理会社とになるかと思いますが、新しい貸主について不安に思っています。貸主の住所を検索すると、宗教団体の集会所でした。貸主名は株式会社の代取名となっていましたが、会社名をネットで検索しても出てこないため、とても不安に思っています。賃貸借条件は新貸主に継承すると通知に書いてあり、旧貸主と新貸主の社判も押してあるため、そこまで心配することはないのでしょうか?

    2017-06-03  借りる(賃貸)/ トラブル

    センチュリー21メイクス野川 正克(ノガワ マサカツ)

    賃貸条件は承継されるので賃料や費用の負担が増える事は無いようですね。

    貸主や管理会社が変わるとスタンスは変わるかもしれませんから維持管理や修繕、更新時の手続き方法等違いはあるとは思います。
    ただ3ヶ月しかたっていないのであれば比較しようもありませんね。

    貸主が反社会勢力等であれば対応が必要となりますが、そうでなければ入居者としては拒絶する事はできませんから手続きを進めるしかありませんね。

    賃貸条件は承継される→ここに疑義が生じた場合は交渉して頂く事はできます。

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