不動産会社の口コミ・評判ならいえらぶ不動産会社検索

不動産会社・店舗を探す

沿線から探す
市区町村から探す

北海道

東北

関東

甲信越 ・北陸

近畿

中国

九州

東海

四国

沖縄

北海道

東北

関東

甲信越 ・北陸

近畿

中国

九州

東海

四国

沖縄

北海道

東北

関東

甲信越 ・北陸

近畿

中国

九州

東海

四国

沖縄

不動産相談を探す

: 2,252件; 5,385件

: 407件; 578件

新着不動産相談

相談する

アパートのゴミ捨て場について

アパート前のゴミ捨て場のゴミがカラスにいつも荒らされています。
ゴミ捨て場はアパートの敷地内ではなくアパートの前の歩道にありますが、box等があるわけではなく、ネットと重石のみです。
出すときには住民の殆どが重石をきちんと置いている印象があります。また、ゴミ出しの指定の時間ギリギリにゴミを出しても、カラスに荒らされてるようです。
このようなときはどこに対応をお願いすればいいのでしょうか。10人ほどしか住んでいないアパートですが、10人がゴミを出せば確実に足りないサイズのネットしかなく、重石も2つなため、簡単にカラスに荒らされるようです。個人的にはbox型のものを設置して欲しいのですが、管理会社にお願いすれば変わりますか？
管理会社にも、近隣から苦情がくるようで、ゴミ出しのマナーについての張り出しがされていましたが、ゴミ出し場そのものが改善されないと何も変わらないと思います…

2019-10-18 周辺環境/ その他
鍵の交換費用について

今の家に引っ越してきた際に、
鍵交換費用として2万円ちょっと請求されました。
鍵は3つ貰ったのですが、１つを紛失してしまいました。
契約書を見ると、紛失した場合は鍵交換費用は借主負担と書いてありました。
最初に交換費用を自分で払っているのに、出る時にもまた払わなきゃダメなのでしょうか？
後、鍵の紛失などがない場合は貸主が鍵交換費用を負担するとも書いてありました。
自分は最初に払いましたけど、、
この場合引っ越す時には請求されますでしょうか？

2019-10-13 借りる（賃貸）/ 費用

F・リンクホーム株式会社彦田大輔

江戸川区で不動産管理業、及び賃貸業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。
契約書を見ていないので、憶測とこれまでの経験からお答えをさせて頂きます。

引っ越しの際、鍵交換代は請求されると思われた方が宜しいかと思います。
物件によっては、どなたかが鍵を失くされた場合、オートロックの内部システムの一部（鍵の暗唱システム）を変える必要がある物がございます。そういった手間賃や人件費、鍵の取り寄せ代等を請求される場合があります。

管理会社様がどんな意図をもって「鍵の紛失などがない場合～」と記載をしたのか疑問が残ります。

ただし、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」という物には「鍵交換代は貸主が負担をすべき」との記載があります。
是非早めに管理会社様にお話しをし、鍵の交換代についてはお話合いを持たれるのが宜しいかと思われます。

私の意見はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社様、オーナー様と円満な解決を図って下さい。
売物件の仲介手数料について

自宅が売れて仮契約で手付金100万円をいただきました。引っ越し後更地にしてから、本契約(引き渡し)は11月末を予定していましたが、難航しております。売り地は私道に面しているので43条ただし書きの許可が必要なになります。
どうやら、43条ただし書きの印鑑を私道の人たちにもらってから引き渡すという条件だったようなのですが、私道の人たちは、売り地に駐車場つきの住宅が建ったら「息子や来客が遊びに来たときに私道に車を止めれなくなる」と言った理由で印鑑を押すのを拒否しているようです。
更に、不動産屋(が依頼した測量士)がなんの説明もなくいきなり押し掛け「コンビニでも印鑑証明とれますので」と印鑑と印鑑証明をもらおうとしたことでご近所さんたちの怒りに触れてしまいました。
そのことで不動産屋が直接謝りにきて印鑑をもらえるようご近所さんを回ってほしいとお願いしましたが、行くと行っていた日が過ぎても何の音沙汰もなく、こちらから連絡しても返信もありません。

仲介手数料を間違えて全額支払い済みです。
書いても決まったことだし、いずれ払うので返金しなくていいと言いました。

が、もしご近所さんに印鑑がもらえず、買い手ももう待てないからこの土地はいらないということになり、この件が白紙になったとしたら、仲介手数料は返金してもらえるのでしょうか？？

個人の不動産ではなくて大手にしておけば良かったと後悔しています…

2019-10-10 その他のカテゴリ/ その他

F・リンクホーム株式会社彦田大輔

東京都江戸川区で不動産管理業、及び賃貸業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。この度は同じ不動産業界、同じ江戸川区の不動産業者が、なな様に多大なるご迷惑をおかけしている事、不動産業界を代表してお詫び申し上げます。

さてご質問の件でございますが、結論から申し上げますと仲介手数料の返金は求める事が出来ます。ただし銀行振込手数料については返金されないものと考えた方が良いでしょう。

仲介手数料というのは、成果報酬でございます。このまま売買案件が破断になった場合、成果な無いものと考え仲介手数料は返金を求めても妥当と言えます。

また受け取っている手付金についても買主に返金が求められる場合があります。
これには応じた方がよろしかと思います。
民法では、『買手からの契約解除は「手付金全額」、売手からは手付金の「倍額」を払って解除できる』という決まりはあります。
ただ、今回の案件は不動産業者の失態とはいえ、訴訟を起こされた場合、負ける可能性があります。
慎重に事を進めた方が無難かと思われます。

私の意見はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、仲介会社様、買主様、近隣の方とお話合いの上、円満に解決される事をオススメ致します。
賃貸物件退去時の違約金について

賃貸物件の違約金について教えてください。
本日退去物件の立会いを管理会社としてきたところ、違約金が発生すると言われました。内容はペットを無断で飼っていたことによるものとのこと。しかしこの物件はペット可物件であり周りもみんな飼っているので問題ないと思ったのですが、契約書にペットを飼う際には管理会社に連絡する旨が記載されているとのこと。
違反した場合は家賃2ヶ月分の違約金で、32万円を請求するとのことでした。このような契約はよくあるのでしょうか。困ってます。ちなみにこのような事が書いてあることは全く知りませんでした。
以下にポイントを記載します。

①この物件は私の勤務会社が借り上げ社宅として契約をしており、契約には社宅契約代行会社が入っていて、直接私とは契約しておらず、代行会社と管理会社で契約している。なので契約書は手元にない。契約書は調べればweb上にて閲覧可能だったようです。ただし見ていない。

②代行会社からはそのような違約金に関する説明は一切受けておらず、今回の件も初耳だった。

③ペットに関する修繕費用は個人負担で直すことを合意済み。あくまでも違約金が32万円。

④四年間の居住の間に何度か管理会社の人間が出入りをしていてペットの存在は確認している。しかし上記の件は何も伝えてこずに、最終立ち合いの際に突然伝えてきた。

こちらは知らずにやってしまっていたことなのに悪質性を感じる請求と個人に対しては高すぎる金額だと思うので相談しました。

ご回答よろしくおねがいします。

2019-10-09 借りる（賃貸）/ ペット

株式会社恵和興産株式会社恵和興産

初めまして。お世話になります。

私見ですが、賃貸借契約は大家さんとたいしょ～様のお勤めの会社で結ばれており、契約書にペット違約金の記載があるとのことなので会社は納得したうえで署名・捺印をしていることになります。管理会社が契約書に沿ってペット違約金を請求すること自体は不当だと言えないと思います。違約金相場も地域によりますが賃料の1～2月分は妥当な金額ではないでしょうか。
　たいしょ～様が交渉をするなら、入居時に契約内容を説明していない、会社の社宅担当者様と費用負担の相談をしてみてはいかがでしょうか。管理会社との交渉は、会社により対応は様々ですが難航することが多いです。
　
騒音被害での退去について

こんにちは。現在軽量鉄骨のマンションに住んでいます。
上階からの騒音被害があり(約2年間)引越しを決めました。
去年管理会社より上階の上・隣、各部屋より騒音の苦情が来ているが真下にいる私さんは大丈夫ですか？と連絡来ました。そして実際かなり苦しんでいて録音もしているので送付しました。そこから1年経ちますが、上階は引越したとは言うものの騒音は収まりませんでした。ただ、注意の紙を入れたり連絡とったりしてくれたので数週間は静かです(その後長く続かず騒音再発)。再度管理会社へ連絡し、個人的に騒音について録音を送付の繰り返し。もう疲れたし精神的に辛いので引越ししようと思いました。
この場合、費用を何かの形で請求できますでしょうか？
アドバイスいただければと思います。
軽く検索したら、請求可能とすれば(引越+かかる場合敷金礼金+家賃の増減分)-現在の家賃という見慣れない式？を見つけましたが…

2019-10-04 借りる（賃貸）/ 費用

アドバンスコーポレーション株式会社アドバンスコーポレーション株式会社

お世話になります。私は会社の代表者ではないことをあらかじめご了承下さい。請求は可能です。弁護士の専門分野ですので、民事訴訟に長けていて不動産の騒音問題の分野に見識のある専門家（弁護士）を探されて、ご相談されてはいかがでしょうか？　おそらく、請求額の計算式は、この度のご相談事項が事件として取り扱われた際、賠償額の決定に使用されます。　では、これにて回答は終了とさせて頂きます。　画面上からでは御座いましたが、失礼致します。
シロアリ

売買契約を締結して手付金を支払いました。
その後シロアリが住んでいる事に気が付きました。
空き家だった期間も一年ではなく3年でした。

売り主は残留物の撤去時に痕がありますので、気が付いたと思います。
それを隠して売り逃げしようとした可能性が大きいです。
補修費用が多額にかかりそうです。

残金をお支払いする段取りになっています。
この場合売り主と話し合いをして、金額を下げる事は可能でしょうか。
宜しく回答をお願い致します。

2019-10-04 買う（購入）/ 費用

F・リンクホーム株式会社彦田大輔

東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。

さて、売主様がシロアリの被害を知っていたとしてお答えをさせて頂きます。
売主様が知っていた場合、減額請求や修理請求、解約請求は可能でございます。
その為には、まみ様が契約の段階でこの被害を知らなかったという事が大きく関わって参ります。
参考までにURLをいくつか添付させて頂きます。

https://www.sumai-info.com/information/follow_up9.html

https://www.sumai-info.com/information/legal_knowledge_24.html

https://www.sumai-info.com/information/legal_knowledge_24.html

尚、契約書に、瑕疵に関する記載はございますでしょうか？
記載があり、シロアリやその他建物についての特約が定められている場合、減額請求は難しくなるかと思います。その場合はまみ様が依頼されている不動産会社様やその不動産業者の顧問弁護士等とお話合いをされる事をオススメ致します。

あくまで、私の意見はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、まみ様と売主様、及び不動産業者様とよくお話合いをして頂き、決定をされるのが宜しいかと思います。
駐車場の件について

初めてご相談させていただきます。
この度、現在住んでいるアパートが老朽化を理由に立ち退きを言い渡されたので、先週末まで日々探していて、ようやく新しい住まいを見つけました。
その物件は、一世帯一住戸の2階で、駐車場もついていました。
しかし、今回の引越しで私の婚約者も一緒に住むことになり、元々1台あった車が2台に増えたため、大家さんに2台置くことは出来ないかと相談したところ、並列は難しいと言われた後、数日後、先方から縦列ならと言われたのですが、翌々見てみると2台も停められるスペースはなく、結果お詫びの言葉を不動産経由で伝えてもらうため、メールを送りました。
そこの大家さんはとても親切で、その物件に住む意思があるなら、駐車場は相場の3分の1程度の値段で貸し出ししてくれる大家さんでした。
駐車場2台分を合わせてもおおよそ相場の値段(17,000円)でいいと言ってくれたのですが、今回のことで、心象が悪くなったのではと不安でなりません。
結局1台分は、仕事に使うため必ず貸して頂きたいのですが、その場合、当初の値段はやはり難しいでしょうか。もう1台については、近くで駐車場を探す予定なので、問題ないのですが、多少の増加分は覚悟した方がよろしいでしょうか。
ご回答の程、よろしくお願い申し上げます。

2019-10-02 借りる（賃貸）/ 駐車場・バイク置場

アドバンスコーポレーション株式会社アドバンスコーポレーション株式会社

お世話になります。私は会社の代表者ではないことを予めご了承下さい。質問内容を読ませていただきご回答させて頂きます。　この件は、ご相談者様が先方であると仰られている、不動産屋さんに、大家さんにもう一度このご質問内容と同じことを相談していただくことで解決します。もしくはご相談者様が直接、大家さんとお話しするのならば、「おおよその相場の値段で貸していただけませんか？」と質問をすることで解決します。また、心象が悪くなる理由が理解できませんので、不安になる必要も無いでしょう。増加分は、ご相談者さんがご質問されている内容を時系列で分けて考えたときに、相場の変動が考えられる程、日数が経過していなければ覚悟する必要は無いでしょう。遠方からであることと、画面上からでは御座いましたが、失礼致しました。
バイクの音が…

大型トラックの音やバイクの音が気になります。
カーテン以外に対策はございますか？

2019-10-02 その他のカテゴリ/ その他

アドバンスコーポレーション株式会社アドバンスコーポレーション株式会社

お世話になります。私は会社の代表者ではないことを予めご了承下さい。回答と致しまして、「耳栓」が御座います。画面上からでは御座いましたが、失礼致します。
更新について

契約書では1年更新とかいてあり払わなきゃいけないというのはわかってました。
今日電話で「更新料はらってください。払わないと退去手続きしてもらいます」といきなりきました。びっくりしました。なんの通知もなくそんなことあるのでしょうか。

2019-09-30 その他のカテゴリ/ その他

F・リンクホーム株式会社彦田大輔

東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるＦ・リンクホーム株式会社の彦田と申します。
突然の事でびっくりされ、不動産業者に不信感を抱かれてしまったかと思います。同じ業界の人間として、まず謝罪させて頂きます。

1年更新という事で駐車場や一時貸しのスペースとしてご回答させて頂きます。

さて、今回の更新はいつ迎えるものでしょうか。もし半年前に更新の期間を迎えていた場合、「更新の意思が無い」と取られ、退去手続きとなってしまう場合もございます。通常は「退去手続きの話」の前に数回お手紙で通知する業者が多いかと思われます。

まずは、更新をする意思がある事を管理会社様にお伝えして頂き、更新作業を行うのが得策かと思われます。

退去手続きの流れとしては通常
・更新案内書を数回送る
↓（更新に来ない場合）
・強制解約になってしまうかもしれない旨を伝えるお手紙を送る
↓（それでも来ない場合）
・強制解約通知書を送る
↓（何も応答が無い場合）
・強制解約

という流れになります。

あくまで私の見解はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社様と
円満な解決をされる事をオススメ致します。
土地売買契約の契約解除違約金について

すでに売買の契約を交わし、手付金を支払っている土地があるのですが、つい先日その土地の3軒隣に逮捕歴のある人物が居住していることがわかりました。また、その人物は過去にも近隣とトラブルを起こした事のある人物でもありました。
近隣にそのような人物がいることに対して恐怖を感じたため、仲介している不動産業者に契約解除を申し出たのですが、こちらの都合での解除となるため違約金を支払ってもらう必要があると言われました。
こちらは契約前に売主に対し、近隣にトラブルを起こすような人はいないか確認をしていたのですが、いないとの回答だったので購入を決めました。
このような状況でもこちらが違約金を支払わなければならないのでしょうか？
事実と異なる申告をした売主に責任はないのでしょうか？

2019-09-30 買う（購入）/ トラブル

アドバンスコーポレーション株式会社アドバンスコーポレーション株式会社

お世話になります。私は会社の代表者ではないことを予めご了承下さい。ご質問内容を一読させて頂きご回答させて頂きます。今回の不動産取引のこのような問題を解決に導く機構が御座います。「一般財団法人　不動産適正取引推進機構」　という機構ですが、相談することができ、こちらのHPや、不動産の取引についてご相談していただける機構です。　早期回答には至りませんでしたが、一度お調べになり、ご相談もしくは、HPを閲覧されてみてはいかがでしょうか？　では、画面上からでは御座いましたが失礼致しました。
新築物件の先行契約について

新築物件の契約で迷っています。
来年の4月から初めての一人暮らしを始めようと思っており、web上で時々賃貸物件情報を確認していたところ、
新築物件で、条件もかなり良い物件を見つけました。
よく知っている場所なのですが、住宅街で大通りに面しており、周辺環境も悪くなさそうです。
ただ、まだ基礎工事の段階で、間取りは掲載されていたのですが、内装のイメージ図等も何もなく、部屋の内装等は全く分からない状態です。
不動産会社に問い合わせたところ、入居が来年2/1からの予定となっており、その前の内見は難しいと言われました。
運が良ければ、クロス等を貼る前の板張りの段階でなら見られるかもしれないとのことでした。

家賃も大体予算内なので、とても気になっているのですが、初めての賃貸契約のため、内見せずに決めてしまうのが不安です。

新築で条件も良いので、すぐに埋まってしまうのではないかという心配もあるのですが、やはり内見できるようになってから決めるべきでしょうか。
新築で内見せずに決めてしまうのはリスキーでしょうか？

また、仮に先行申し込みをした場合でも、内見せずに契約でいいという人が後から現れた場合、契約はそちらが優先になってしまうのでしょうか？

その物件の条件は、
・インターネット無料
・オートロック、モニター付インターホン
・2階
・敷地内駐車場あり
・バストイレ別
・追い焚き機能付バス、温水洗浄便座
・1LDK（3畳＋9,7畳LDK）
・カウンターキッチン、IH二口コンロ
・南西
・大通りに面しており、バス停まで徒歩1分程度
です。

アドバイスよろしくお願い致します。

2019-09-29 借りる（賃貸）/ 一人暮らし

F・リンクホーム株式会社彦田大輔

東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるＦ・リンクホーム株式会社の彦田と申します。
さて、新築マンションで内見をせずに契約という事ですが、私はオススメ致しません。
建設中に変更箇所が出てくることは大いに考えられます。
また、壁の薄さや音の響きやすさも新築といえど確認をしてから契約を結んだ方が後からの後悔は少なく済むかと思います。

先行申込、契約というルールについては各管理会社で決めている場合がほとんどです。
管理会社様にご連絡をして頂き、先行申込で、ある程度完成した段階で見学をし、本申込み、契約をすることが出来るのか、その間は募集をせずにお部屋を確保してくれるのか等をご確認頂くのが宜しいかと思います。

初めての一人暮らし、新生活とワクワクする事が多いと思いますが、後から後悔の無いお部屋探しをされる事をオススメ致します。
戸建て賃貸

はじめまして

今戸建て築15年の賃貸に住んでおります。
9年目から移住しまして、今回で6年目(更新3回目)を10月に迎えております。

先日台風後、雨漏りで1階の和室が被害にあいました。それを伝えて、経過観察と…
外壁もサイディングとコーキングの剥がれもあるので塗り替えもそろそろと言いました。うち以外はほとんど塗り替えが終わってます。

その結果なのか本日賃貸物件を手放そうと思いますとオーナーから電話があり、困っております。

月7万3千円の家賃で、ローンとその他経費でオーナーさんは収入がプラスではないのも分かりますが。

うちにも中学生3.2年小学2年と3人います。
これから受験、高校とかなりお金がかかる中、引っ越し、転校は考えてられません。

10月の更新は決まっているので、2年後となるのかなと思いますがオーナーさんのお話を聞き入れなくてはならないのでしょうか。

また退去の費用は請求出来ないのでしょうか？
教えて下さい。

2019-09-28 借りる（賃貸）/ 費用

松下エステート株式会社松下健一郎（松下エステート株式会社）

東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいる松下エステート株式会社の松下と申します。mirika様は賃貸で借りられているということで、オーナー様が物件を手放しても居住する権利がございます。また、建物が破壊されて住むことができないということがない限り、貸主側からの退去依頼に答えることもございません。オーナー様が変わられても継続的に住み続けることは可能ですのでご安心下さい。どうしても退去してほしいということでしたら、相応の費用を貸主側で支払うということでしたら応じても良いかもしれません。
同棲解消　連帯保証人の変更

先日、10年程同棲していた彼から逃げるように家を出てきました。元々別れるお話をしており双方納得して今年中には引き払うと話し合いをしましたが、彼の方が他に女を作り今の家に帰ってこない事が多くなった為、話も中々進まず、連絡もほとんど取れなくなった為しびれを切らし出てきた次第でございます。
私は転出届も出して今は別の場所に住んでおります。

契約者は彼で、私は同居人。そして保証人は彼の母親と私の母親の2人になっております。

契約当初は私の母親は働いておりましたが今は年金生活をしております。彼の母親はまだ若く、今も働いています。年金生活をしているので保証人としての能力は低いと思うのですがどうなのでしょうか…

この場合、連帯保証人から私の母の名前を抜き、契約者の彼の親族を代わりに連帯保証人にしてもらう事は可能なのでしょうか？

彼本人にそのことを話しても聞く耳持たない感じなので取り敢えず私の母の名前を抜いてもらい、彼と管理会社、もしくは家主さんと話し合って今後誰が連帯保証人になるのかを決めて頂くというのは難しいのでしょうか？

もし過去にこういった事があったという事例がありましたらどんな風に解決をしたのかお聞きしたいです。宜しくお願い致します。

2019-09-25 その他のカテゴリ/ その他

F・リンクホーム株式会社彦田大輔

東京都江戸川区で不動産管理業、及び賃貸業を営んでいるＦ・リンクホーム株式会社の彦田と申します。

まず、当初の契約は連名で契約をしたでしょうか。もし、連名で契約をした場合、やよい様、及び連帯保証人のお母様が抜けた場合でも、問題なく彼氏様と彼氏様のお母様で契約を続ける事は可能でございます。

連名ではなく、彼氏様の単独名義、連帯保証人様が2名必要で彼氏様のお母様とやよい様のお母様がなられている場合、連帯保証人を抜けるのは難しいかと思われます。
連帯保証人というのは「この人が住んでいる限り、何かあったら面倒をみますよ」という事を約束している為（法的拘束力がある為）、原因は関係なく連帯保証人を下りる事はあまり好ましく思わない不動産業者が多数います。

連帯保証人様を抜ける、及び入居人員が変わるという事もありますので、やよい様より管理会社にご事情をご説明して頂き、管理会社の指示に従って頂くのが無難かと思われます。
あくまで私の意見はセカンドオピニオン的に捉えて頂けますと幸いです。
家を売るのをやめたい

専属専任媒介契約で、自宅を売却する契約を昨日自宅でしました。
少し考えたいので、キャンセル出来ますか❓

どのように、手続きすれば良いですか？

よろしくお願いします。

2019-09-24 その他のカテゴリ/ その他
リフォームか中古物件に住み替え

築39年の一戸建てに住んでいます。
住宅ローンは月１０万円を三年半残っています。
寝室て水回りのリフォームで450万円。
中古物件で気に入ったのは、築10年で2000万円程です。
夫の年収400万円、私は200万円です。

今は10万払えますが、６０才定年後、年金がもらえる迄支払いが出来るか不安です。

今の家にいつまで住めるかわかりません。
80歳から引越しはしんどいですが、またローンを組むのも大変です。

どうするのがお勧めでしょうか？

今の家を売り、ローンを引いて、手元に残るのは300万円あれば良い方です。
貯金は200万程、共に退職金はほぼありません。

2019-09-24 買う（購入）/ 住宅ローン・保険