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新着不動産相談

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違約金は、払わないといけないのか？

サインもして契約をしてしまってから
4〜5時間後にキャンセルしたいと電話しました。
その場合でも、違約金は払わないといけないのでしょうか？

2019-06-18 借りる（賃貸）/ 不動産会社

松下エステート株式会社阿部俊子

基本的に賃貸借契約後のキャンセルはできません。
住まないのであればできるだけ支払った費用を戻してもらうよう相談してできるだけ多く返金してもらうよう相談してみてはいかがでしょうか？
共用部と専用部について

共用部と専用部で管理会社が違う。窓ガラスにひびが入って（自然発生）しまったあと「共用部の管理会社で承認が下りない」ともう2か月以上放置されているが、その間の家賃支払いなど交渉はできないか。

2019-06-18 その他のカテゴリ/ その他

松下エステート株式会社阿部俊子

共有部分と専有部分の持ち主が異なっているので、共有部分の持ち主の許可が降りなければ工事はできないと思います。

また、その工事の遅れは専有部分の持ち主の責任ではないので賃料の支払いをしないというのも難しいと思います。

継続的に専有部分の貸主様にお願いをする、もしくは直接管理組合に問い合わせてみてはいかがでしょうか？
引越しの相談

社会人生活がはじまって2か月。
現在通勤時間が1時間あまりなので、
引越しをしようか検討としていますが、
いざ家を探してみると今のご時世様々なサービスがあるので
迷っています。
普通に賃貸物件を借りるか
OYOさんの賃貸サービスを利用するか
マンスローサービスの方が実はお得なのか。

学生時代に1回引っ越しをした経験しかないので、
ご相談したく書かせて頂きました。
それぞれの良さについて教えて頂けますと幸いです。

2019-06-18 借りる（賃貸）/ その他

松下エステート株式会社阿部俊子

短期間でまた移動する可能性があるのでしたらOYOやマンスリーは選択肢にあって良いかと思われます。

移りたいときにすぐに移れるのもメリットです。

毎月の支払総額を抑えたいのでしたら、2年間は住むという考えで一般の賃貸住宅を契約すると良いかと思われます。
共有スペースの破損

入居した時から玄関横の壁が剥がれています。
自分に請求されることはないでしょうか？

できれば修理をしてほしいのですが、誰に相談すれば良いでしょうか？

2019-06-17 借りる（賃貸）/ その他

松下エステート株式会社松下健一郎

現状の状態の写真を撮って管理している方（オーナー様、管理会社様）に連絡して下さい。

状況を確認した上で貸主さん側で修繕するというのであれば、修繕の手続きをお願いしてください。

そのままで入居時からの不具合ということで住み続けるということでしたら、退去時にその部分は入居時からの不具合なので請求しないという旨の覚書等をとっておいて下さい。（入居時確認表等があればそちらに写真と一緒に記載して双方で1通保存）
不動産業界に転職を考えています

タイトル通り不動産業界に転職を考えていまして、
不動産業界の魅力について
実際に働いているみなさんに聞きたく書かせて頂きました。

2019-06-17 その他のカテゴリ/ その他
新宿へ自転車で通勤圏内の安い物件

新宿へ自転車で２０～４0分程度、電車なら30分までで通える場所で、5万円程度の物件を探しています。
大阪からの出張時に泊まるのがメインで、主に春先（4月～7月初旬）までが多く、それ以外は月に5日程度しか住まないのです。
マンスリーも考えましたが、コスパが良くないので。
現在は西小山の友人宅に間借りしています。
よいエリアはありますでしょうか。

2019-06-15 周辺環境/ 通勤・通学

松下エステート株式会社松下健一郎

三田線の板橋区エリア、埼京線の戸田エリアが金額的に良いかと思われます。
フリーレントについて

契約した物件がフリーレント2ヶ月だったのですが、
本契約の時に、3年未満の解約で賃料の2ヶ月分が違約金と言われました。
仲介不動産の人には、大体1年くらいだろうと言われていたので、びっくりです。
3年未満って長すぎないですか。

2019-06-15 借りる（賃貸）/ 費用

チンタイドット by シーオーエム株式会社細川一平

名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。
今後のご参考にして頂けたらと思います。

確かに3年は長いですね、通常契約書内の期間は契約期間に合わせるのが一般的ですので、賃貸借契約書が2年の期間で区切られている事を考えると、「2年以内」とするのが一般的かと思います。

一度その旨を仲介店へご相談されてみてはいかがでしょうか。
玄関ドアのパッキン

玄関ドアのパッキンがはがれてきた場合、
家主負担で修繕するのでしょうか？
どうするのでしょうか？契約には、かかれていません

通常の場合、皆さんは、どうするのでしょうか？

2019-06-14 その他のカテゴリ/ その他

チンタイドット by シーオーエム株式会社細川一平

名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。
今後のご参考にして頂けたらと思ます。

今回の事例では、玄関ドアのパッキンの「剥がれた原因」によてその修繕の負担者が異なってきます。

しかし、ドアのパッキンの場合、建付けなどの兼合いで剥がれてくることが多いので、まずはオーナーに修繕してもらえるようお話頂くのが良いかと思います。
鍵がを紛失してしました。

賃貸マンションの鍵を紛失してしまいました。

鍵はマンションに入る為のカードキーと部屋に入る為の鍵の２つです。

紛失したのは、部屋に入る為の鍵です。

元々、退去時にシリンダーを交換するのは規約に書いてあるので、このまま部屋の鍵を開けたまま過ごしていこうと思います。

退去のチェックの日に鍵を紛失している事を伝えればシリンダー交換は一回で済むのでしょうか？

マンションの管理会社に聞いたら、鍵を無くしたらシリンダー交換しか無いと言われました。

退去日に言えば一一回だけのシリンダー交換で済むのでしょうか？

学生で
お金が無いので、二回シリンダー交換はきついです。

2019-06-12 借りる（賃貸）/ 費用

チンタイドット by シーオーエム株式会社細川一平

名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。
今後のご参考にして頂けたらと思います。

入居者様からの依頼がなければ鍵の交換はされません。

ですので、入居中にお部屋の鍵がかけられない事を承知しているのであれば、退去時の鍵の交換代の1度だけで済むかと思います。
不動産について質問

841.92㎡ってどのくらいの大きさなんでしょうか？
㎡で言われても、ピンとこなくて想像もつきません。

2019-06-12 その他のカテゴリ/ その他

チンタイドット by シーオーエム株式会社細川一平

名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。
今後のご参考にして頂けたらと思ます。

841.92㎡を坪数に直すと約255坪になります。

1坪あたりを㎡に直しますと3.3㎡となりますので、単純に3.3で割って頂けると数字が出ます。

255坪といいますと、一般的な一戸建てを建てるための敷地が50坪と言われておりますので、その5倍くらいをイメージして頂けると良いかと思います。
シロアリ被害

1ヶ月前に台所の流しの下にシロアリが出現し、一度管理人へ連絡したのですが一週間音沙汰なく、催促してやっと専門業者の方に来ていただきました。
調査結果は「被害は深刻。流しごと全て取り替えた方がいい」とのことでした。気持ち悪いので引っ越しを決め管理人へ伝えたところ、違う管理物件を紹介されましたが、管理人への信頼なく、条件も希望に合わず断りました。
引っ越し代を負担してほしい旨を伝えると、「それは出来ません」と言われました。

6月いっぱいで退去なのですが、未だに対処もされず「引っ越ししたら連絡ください」の一言で終わっています。

引っ越し費用を負担してもらうか、6月分の家賃の支払いをなくしてほしいのですが、難しいですか？

2019-06-12 借りる（賃貸）/ 費用

チンタイドット by シーオーエム株式会社細川一平

名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。
今後のご参考にして頂けたらと思います。

今回の事例では、管理会社がシロアリの駆除の段取りをとっているかどうかで変わって来ます。

もし仮に、段取りをとっていて、かつ入居者様が退去されるという事でその後に処置をする予定になっているのであれば、交渉は難しいと思います。

催促したとはいえ、業者の手配をしている事を考えると対応している可能性もあるかと思ます。

持続して放置されてのご退去であれば、費用の負担などの交渉はできるかと思います。

もちろん双方のお話合いになってくるかとは思いますが、現状で「それは出来ません」と言われているのであれば厳しいのではないかと思います。
照明器具カバーが外れないのですが…

半年前に洗面所の照明が切れて　何度もネットなど検索し取り外しに挑戦してるものの　かなり古い照明で陶器製とガラスでできている上　大きさもあり壊したら罰金になると思いそのまま不便ながら放置してきました。
昨日とうとうお風呂場まで照明が切れそうな雰囲気で　こっちも古く回してもビクともしません。

何かあった場合契約では大家さんと直接やり取りになるのですが　蛍光灯（電球）はもちろん借主の自分持ちになりますが
取り外しに専門の業者を頼まないと無理な場合　自腹ですか？

正直今まで　他の賃貸の時は照明器具カバーは簡単に外せ　このような特殊なタイプは初で　自腹で払いたくない気分です。大家側に交渉できるものですか？
ご意見頂けたら助かります。

2019-06-10 借りる（賃貸）/ 転勤

ＯＭパートナーズ株式会社三木浩之

お話を聞く限り築古の物件だと思いますが、今の現況をそのまま大家さんへお話になってみて下さい。大家さんも無下な対応はしないと思います。
天井がおちました

賃貸です。
先月頃から部屋の一室の天井クロスにひび？線？が入り管理会社に連絡しました。
管理会社は、天井コンクリートが落ちてくることは無いから！とか言ってたんですが、明らかコンクリートではなくパネル？ボード？のようなものと思われたので5/20に催促し本日調査の予約をとりました。
日に日に日々がひどくなり、寝室だし天井が落ちてくると怖いので、メタルラックとダンボールでつっぱり棚状態にして天井が落ちないようにして待機してました。

で！
本日そのつっぱりを外し、業者さんが天井を触った途端に崩れ落ちました…

ベニヤのように薄いボード。釘打ちはなく、ホッチキスのようなもので打たれていましたが…
リフォームから3年半で天井が落ちる家、ありえなく無いですか？？
つっぱり棚をしていなかったら、寝ている最中に天井がおちていたはず。
恐ろしすぎます。

運良く、業者さんが上手く天井を落としてくれたし服や家電は埃をかぶっただけで済みましたか、どうなっていたか分かりません。

引越しをしたいのですが、引っ越し代とかは請求できるものでしょうか。
ほかの部屋の天井なども心配で、家に帰りたくないです。

2019-06-08 借りる（賃貸）/ トラブル

ＯＭパートナーズ株式会社三木浩之

リフォーム代を圧縮もしくはリフォーム業者様の施工不良です。
請求はできますが、オーナー様が引っ越し費用を出すかどうかは話し合いになりますが、難しいと思います。
賃貸仮契約書について

同棲についてです。
彼女の会社が住宅手当有りなのですが、名義を２人にして、賃貸仮契約書を彼女の名前にし、支払いは男側のカード口座（私）というのはできるのでしょうか？
手当ての条件として賃貸仮契約書と世帯主証明の提出があります。

2019-06-08 借りる（賃貸）/ 同棲

ＯＭパートナーズ株式会社三木浩之

最終判断はオーナー様になります。
管理会社様へご事情をそのままストレートにご相談になるのが、宜しいかと思います。
賃貸マンションの水漏れと管理費について

5月30日に洗面台の水漏れに気づきその日のうちに管理会社に電話をしました。管理会社は翌日直しますとのことでした。わたしは仕事で不在のため鍵は管理会社の方で渡して作業していただくことになりました。
31日になり、仕事から帰り確認したところまったくなおっていませんでした。さらに連絡やメモなどもなにもありませんでした。
1日に管理会社にわたしから連絡したところ部品が足りなかったので取り寄せて再度修理に行きますとのことでした。しかしそこからなにも連絡が来ず、3日に連絡しました。すると6日に直すとのことでした。前回なにも連絡がなく不安だったので直し終わったら連絡がほしいと伝えました。しかし6日の夕方になっても連絡がないのでわたしから連絡したところ7日になりますとのことでした。そして7日の夕方になりましたが、連絡がないので連絡したところ直したので帰ったら確認してみてくださいとのことでした。なぜ直したのに連絡してくれないんだろうとおもいながらも帰宅して水漏れの確認をしたところ見事に直っていませんでした。
管理会社は営業時間外だったので管理会社の下請けの会社に連絡をして、明日再度連絡するということになりました。
すぐに直すといったのにもかかわらず直らない、ましてや直したと嘘をついてくることにとても不信感を抱いています。修理費は管理会社で負担すると初回電話した時点でいっていたので気にはしていないのですが今月の管理費を払いたくありません。大人げない質問だとは思いますが、払うべきなのでしょうか？

2019-06-08 借りる（賃貸）/ トラブル

チンタイドット by シーオーエム株式会社細川一平

名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。
今後のご参考にしていただけたらと思います。

今回のケースですが、完全に管理会社側の不手際だと思います。

連絡や報告をするのは当たり前の事ですが、それにかぶせて嘘をつくのはもってのほかかです。

そのあたりは追及しても良いかと思います。

しかし、今回のご相談内容である「管理費を払わなくてもよいか？」に関しては、管理会社が入居者様から支払われる月々の管理費を全て受領しているわけではないケースも多いですので、管理費という名目ではありますが、お支払頂いた方が良いかと思います。