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不動産相談を探す

: 2,580件; 5,761件

: 432件; 604件

新着不動産相談

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騒音問題で引越したい。

契約書には鉄骨造、マンション、と記載のある見た目もガッチリしていそうな物件に入居しました。
しかし、生活音が丸聞こえで、話し声や水道の流す音、ドタバタする音がハッキリと聞こえ、寝られないので耐えられず、不動産に相談しました。すると不動産からは今までその部屋で音のクレームは出たことはない。そして軽量鉄骨のマンションため、少なからず音は出ると言われました。しかし、契約書には軽量鉄骨の作りである記載もありません。この部屋が空いていたのも以前にこのようなトラブルがあって出て行ったのではいかと思っています。また、不動産からは敷金ならまだしも仲介料、礼金については一切返金できないと言われました。
この場合は一銭も請求することはできないのでしょうか？

2020-07-08 借りる（賃貸）/ トラブル
賃貸物件の買い取り

現在、知り合いのマンションに15年位
それなりの相場の賃料で住んでいますが、友人から買い取って欲しい旨連絡がきました、相場は2000万くらいですが、
現状引き渡し(当然ですが）で1000万くらいならと言われています。水回り等相当内装も必要になるのでという金額設定とのことです。この金額ですと贈与？とかになるのでしょうか？また、契約のみを司法書士に依頼すべきなのでしょうか？金額等でもめるというのはない間柄です

2020-07-08 買う（購入）/ マンション
洋室の間取り表示と実際の広さに違和感があります。。。

お世話になります。
この度茨城から神奈川に引越しをしてきました。
前の部屋は洋室8帖（キッチン3帖）の1kで、今の部屋は洋室7.5帖（キッチン2.9帖）の1kと表記されていたいため、少し狭くなるけどいいかと思い契約しました。
しかし、いざ住み始めると、前の洋室の半分くらいしかないのではと思うくらい狭く、部屋の広さを実測してみると、縦250cm横415cm＝10.375㎡で約6.4帖しかありませんでした。
実測数量は内法面積で測ってるとはいえ、これほどの差が出るものなのでしょうか、、、、
壁も、隣の部屋の音が丸聞こえなくらいなんですが、、、
構造は鉄骨造との記載があります。
あまりにも狭く、困惑しています。。。
不動産屋さんが万が一誤表記だった場合、私はどのような措置や対応が可能なのでしょうか、、、

2020-07-07 借りる（賃貸）/ 間取
同棲時に必要な書類について

こんばんは。
私は現在4年付き合っている彼がいて、5年目です。
そろそろ同棲をという話になっているのですが、
私は同居人というかたちにしようと思います。
なぜかというと、私には大きな夢があって現在アルバイトです。審査などがあると不利だと思いますので、彼が契約して(彼の年収ですとおそらく審査は通らかと思うのです)、私が同居人とさせてもらおうと思います。
加えて、同棲というと拒否する大家さんがいらつしゃるとも聞くので。ならば同居ならよいのか？となってます今、、。すみませんよくわかっておりません。
この場合、私の提示する情報は何があるのでしょうか。
(アルバイト先、在籍確認、年収、クレジットカードの情報、前科、借金状況、、、etcなのでしょうか？例えがあまり出てこずすみません！)
よろしくお願いいたします！

2020-07-06 借りる（賃貸）/ 同棲
管理会社変更の通知の仕方について

先日、入居しているアパートの管理会社が変更になったのですが、その通知内容に不信感を持ったので相談させてください。

通知には、
『このたび、賃貸人○○様と△△(新管理会社)にて一括管理委託契約を締結致しました。』ということと、新管理会社の連絡先および、今後の家賃の振込先(変更日)が書かれていました。

おそらく事実だとは思うのですが、振込先が変更になる話なので一応慎重にチェックしようと思いました。

書類のどこかに旧管理会社の印でもあるかと思ったのですが、ありません。よく見ると賃貸人も変わっているようで、書類に記載されている『賃貸人○○様』というのも初耳でした。

そうなると私にとっては、見知らぬ人から突然『今後は私に払って下さい』と言われている、詐欺と全く変わらない状況です。

お伺いしたいのは、詐欺かどうかを確認する方法ではなく、新管理会社の通知内容が一般的かどうかということと、それが妥当かどうかということです。

私としては、通知の書類に旧オーナー名や旧管理会社名を明記して(できれば印も)、詐欺ではなく正式な変更であるということを示して欲しかったです。
新しいオーナー名と管理会社名しか入っていない書類なんて誰にでも作れます。疑う人は自分で旧管理会社に確認しろ、ということでしょうか。

もしもこれが一般的な通知内容であるなら、管理会社は詐欺についてどう考えているのでしょうか。
本物の管理会社がまともな通知をしてくれなければ、詐欺が横行してしまう原因になっている(真似するのが簡単、入居者には見分けがつかない)と思うのですが…

長くなりましたが、管理会社の今回の通知内容は一般的なものなのか、そしてそこに問題はないのか、ご回答頂けると幸いです。

2020-07-06 借りる（賃貸）/ 不動産会社

松下エステート株式会社加藤博司

結論から言いますと一般的に貸主、管理会社変更の際には従前の貸主、管理会社からの連絡はしないことが多いです。
なぜならすでに自分の手を離れてしまっているからです。
どうしても心配なようでしたら従前の貸主や管理会社に確認の電話を入れるか、従前の貸主や管理会社に家賃の送金をするとよいでしょう。
ホテルの客室を賃貸物件（不動産仲介業者を通して）として貸せま

新型コロナウイルスの感染拡大により、ホテルの客室稼働率が落ち込んでおります。そこで、ホテルの客室を不動産仲介業者に依頼して、賃貸物件として貸すことは可能でしょうか。ただし、ホテルのオペレーションを運営委託されている運営会社であり、建物と土地の所有者は別です。可能かどうか教えていただけますでしょうか。宜しくお願いいたします。

2020-07-05 その他のカテゴリ/ その他
賃貸のアンペア数の変更について

初めまして。先日契約済の賃貸についてご相談させて下さい。
契約前にアンペア数が低く安い電力会社を勧められましたが、アンペア数を上げたい旨を伝えたところ「では他の電力会社にして後で自分で変更連絡をするように」と指示されました。
そして先日電力会社に通電とアンペア変更依頼をしたところ「部屋のアンペア限度が低く変更できない、変更したいなら工事を伴う」と言われました。

契約前に聞いていた内容と違う場合は、大家さん待ちで工事していただくことは可能でしょうか。もしくは、契約違反だと契約料をある程度返金をしてもらい契約破棄することは可能でしょうか。
すでに鍵も受け取っており、私としましては大家さんに工事していただき入居したいと考えております。

ご回答の程宜しくお願い致します。

2020-07-05 借りる（賃貸）/ 費用

ミニミニＦＣ伊丹店　株式会社アートハウスミニミニ伊丹店株式会社アートハウス

内容を拝見いたしました。
一見したところ、難しいように思います。
文面のみからの判断となりますが、最初にアンペア数を上げたい希望を出した時に、無料で可能であると断定されてるわけではないようだからです。
指定の電力会社ではできない為、他の電力会社で手続きをするように、と言われただけなら、そこから先の他の電力会社に確認しできるかできないか、費用はいくらかかるのかを調べるのは借主側の役割だと思われます。
イレギュラーな要望を出したことに対し、自己責任で対応することの許可を家主側が出した、と私には読み取れるのですがいかがでしょうか。
文面には出ていない、家主側とのやり取りがあるのなら話は変わってまいりますのでご了承ください。
賃貸の入居日は決められませんか？

7/31入居のため、７月分として、インターネット接続料1527円と町内費400円を1ヶ月分分初期費用としてかけらています。
7/31どちらにしても入居できないため8/1から入居としてもらうことは可能でしょうか？

2020-07-05 借りる（賃貸）/ 費用

ミニミニＦＣ伊丹店　株式会社アートハウスミニミニ伊丹店株式会社アートハウス

窓口の不動産屋に相談してください。
契約手続きがある程度進んでいれば変更できない場合もあると思いますが、変更の希望などは少しでも早く希望を出したほうが良いです。
契約書制作費用

はじめまして。駐車場の事で意見をお聞きしたく投稿させていただきました。駐車場を契約する事になり申込書と共に初期費用が書かれてあったのですが、報酬が1ヶ月賃料×1.10と、契約書制作費用に賃料半額分の金額が記載されておりました。敷金や仲介手数料はわかるのですが契約書制作費用なんて報酬の中に入ってるものと思ってたのですが、そういう不動産もあるのでしょうか…。ご意見お願いいたします。

2020-07-01 借りる（賃貸）/ 駐車場・バイク置場

株式会社成家　戸塚店申命燮

お問合せ頂き誠にありがとうござます。

契約書の製作費用は事務手数料の事だと思います。
駐車場の管理会社によって敷金、礼金、事務手数料が付いてる駐車場とついてない駐車場が御座います。
仲介手数料は弊社が仲介会社として、入る事により、1ヶ月分の家賃+消費税になります。
不動産によって変わる事では無く管理会社によって変わる事になります。
ご不明な事が御座いましたら、ご連絡お願い致します。
インターネットサービスが無くなった

『インターネットサービス付・火災保険付』という条件も気に入って、4ヶ月前に契約した賃貸物件でした。しかし、入居3ヶ月後に、管理会社が変わります、と新管理会社から連絡があり、「個人で火災保険に加入するよう」に言われ、更に、インターネットサービスも無くなりました。家賃や共益費が減額されるわけでもありません。嫌なら退居してください、との事。仕方なく、火災保険は安価な保険に加入しましたが、インターネット環境(ルーター契約等)を作るのは、月々の負担がかなり大きくなり、困っています。新管理会社からの一方的な不利益な条件変更は、契約違反ではないのでしょうか。教えてください。

2020-06-30 借りる（賃貸）/ トラブル
不動産屋のずさんな管理

５階建て賃貸マンションの４階に住んでいます。昨年の梅雨時期に天井についている火災報知器？の所から雨漏りがしました。不動産屋に電話したところ特別なにか言葉があるわけでも、詳しく話をきくわけでもなく「わかりました。業者に連絡します」とたったそれだけで後は業者がきて状況を見た後、「不動産屋と連絡とります」と…そこからなにも連絡もなかったのでてっきり修理されたものかと思ってましたが、今年同じ時期に同じ場所からまた雨漏りしました。
不動産屋に連絡したところ、また同じく業者に連絡しますと一言のみ。
同じく業者から連絡がきましたが、同じ箇所を修繕した覚えはない、とのこと。
不動産屋にも以前と同じところで雨漏りし、同じ業者が来たのに、業者は請け負った覚えはないと言われた、と話たところ、「以前のときもうちに電話しましたか？」との返答でした。
いやいや、管理してる不動産おたくですよね？と返しましたが業者が〜どうのこうのと曖昧な返事しかなく切られました。
あまりにもずさんな管理体制だと思うのですが、どのように対処すべきでしょうか。

2020-06-30 借りる（賃貸）/ トラブル
賃貸契約について

初めまして。
現在海外の外資系金融会社で働いているのですが、子供の教育の事なども考え、来年あたりに日本帰国を考えています。千代田区で日本での生活を整えたいと思っているのですが、生活拠点の移行期間に、一時的に無職になる可能性があるのですが、その場合、賃貸の審査はやはり難しいでしょうか（定期借地や1年間の賃貸料を一括払いなどしても、難しいような状況でしょうか）。子供の公立学校の手続きのために住民票を入れる必要があり、転職の時期が合わない場合、どうしたものかと悩んでいます。ご助言頂けると助かります。

2020-06-29 借りる（賃貸）/ 転勤

ミニミニＦＣ伊丹店　株式会社アートハウスミニミニ伊丹店株式会社アートハウス

海外や、遠方からのお引越しの場合に相談主様のように部屋を借りる時に無職となる方は一定数おられます。
次の仕事が決まっていれば、まだ働いてなくとも次の就職先を勤務先として記入ができるのですが（申込書の勤続年数を０とし、内定証明などを提出します）、そうではない場合は普通の審査と少し異なる方法をとることが多いです。
１．貯蓄額を提示しての審査（就職が決まるまでの間家賃を支払えることの証明）
２．半年程度の家賃の前払い（上記と同じ趣旨で）
３．資格などがあり、次の就職が容易であることの証明
４．保証人に収入が多い人をたてる
５．父親などの名義で契約する（契約者と入居者が異なることの許可を取って）
このような審査に関しては、対応できる物件、対応できない物件があると思います。
お引越しの２カ月程度前から、インターネットで借りたい物件のめどをたてておき、仲介会社との具体的な契約についての相談をされることをおすすめします。
あまり早すぎますと賃貸の手続きはすすめられないですし、１ケ月前ではあわただしいと思います。
内覧せずに契約することもできますので、日本にいったときにはすでに部屋が決まっている、ということも可能です。
内覧しないリスクは発生しますので、丁寧に対応してくれる仲介会社の担当をつかまえておくのが一番大事かもしれませんね。
知人と同居しているが、一人が出る場合

知人と同居しているが、借り主が転居し、新たに知人の彼女が入ります。可能でしょうか？

2020-06-29 借りる（賃貸）/ 同棲

ミニミニＦＣ伊丹店　株式会社アートハウスミニミニ伊丹店株式会社アートハウス

まず基本的なこととして、借主が転居する時点で契約は終わってしまいます。
それを避けるためには、名義変更の手続きを取って借主＝契約者を住み続ける人に変更する必要があります。
文面からはだれが借主なのかわかりませんが、もし相談主様が契約者で、知人が同居人で、知人と知人の彼女の２人が今から住むのであれば、知人が契約者となる名義変更を必ずしてください。でないと、知人の方が家賃滞納をしたり、部屋を壊すなどトラブルがあった時に例え住んでいないとしても、契約者である相談主様が責任を取らされます。
万が一、管理会社が名義変更の手続きを受けてくれない時は、必ず、部屋を解約して相談主様が部屋を出るときに知人の方も一緒に退去してください。
とっても大事なことなので気を付けてくださいね。
大家さんが同じなのになぜ隣の人だけ家賃が安いの？

この間お風呂場のガスが壊れて大家さんに電話をして半分お金を出して欲しいとお願いしたのですが、出してはくれませんでした。なのに隣の人は、自分で新しいのを変えたのであなたの家は払えないと言われてだとしたらお隣さんの家賃が5000円安かったのを聞き大家さんにうちもその家賃の値段にしてくれと頼んだ結果それもダメだと言われた。それは依怙贔屓だと思いませんか？ガスを変えるなら家賃を安くして欲しいと頼んでもダメだと言われました。

2020-06-29 借りる（賃貸）/ トラブル

ミニミニＦＣ伊丹店　株式会社アートハウスミニミニ伊丹店株式会社アートハウス

家賃の問題と、ガスの問題はまず分けて考えましょう。
何故隣の人と、相談主様の家賃が違うのでしょうか。
賃貸で複数の部屋がある場合、各部屋の家賃は実はそれぞれ、違います。
一般的には、昔から住んでいる人は家賃が高く、新しく住んでいる人ほど家賃が安いです。これは、毎年建物が古くなっていって建物の価値と家賃が下がるのですが、一度契約した家賃は特別に手続きをしない限り下がらないからです。
また、古い建物の場合は部屋によってシャワーのあるなし、トイレが和式洋式などリフォームの度合いがかわることによる家賃の差額もあります。
次にガスの修理に関してですが、一般的には部屋の設備の修理・交換費用は貸主・つまり家主の負担となります。
契約書に記載があればそちらが優先となりますのでなんとも判断ができないのですが、契約した時の不動産会社か、もよりの消費者センターなどに相談されてはいかがでしょうか。
初めての一人暮らしをしたいのですが、どの程度貯蓄があればいい

フリーターです。

現在貯金は100万円、
月収は18〜20万円程度で、
3万円くらいの賃貸に住みたいなと考えています。

家具は実家にあるものをそのまま持ち込み、
洗濯機・冷蔵庫・電子レンジ等は一人暮らし向けのものを購入するとして、

火災保険料などの家賃以外にかかるお金も含め、
どれくらい貯金があれば間に合うでしょうか？

2020-06-28 借りる（賃貸）/ 一人暮らし