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天野 慧

年齢：
37歳
性別：
男性
不動産キャリア
10年
血液型
A型
  • なるほど！12

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天野 慧天野 慧

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出身地静岡県座右の銘-
長所-短所-
家族構成2児パパ将来の夢-
外国語勉強中尊敬する人岡野大助
趣味スニーカー特技部屋探し
得意物件【賃貸物件】マンション,アパート,一戸建て,メゾネット,高齢者向け・高専賃,単身者向け,学生向け,女性向け,二人暮し・ルームシェア,ファミリー向け,ペット対応・相談,分譲賃貸,特優賃,UR賃貸,駅近物件,リゾート,マンスリー,デザイナーズ,保証人不要,初期費用安め,高級マンション,事務所・店舗・倉庫・工場

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総回答数:
7件

質問のカテゴリー:ルームシェア

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Q
2020/05/14管理会社が変更になり
個室型のシェアハウスに住んでるんですが
管理会社が変更になって入居申込書兼定期建物賃貸借契約書が届いたのですが、前の管理会社とは二年契約だったのが、一年契約に変わり再契約手数料として2万円を請求されてこれは払わなければいけないのでしょうか？
後契約内容が色々変わってしまって、前の契約のまま引き続きはできないのでしょうか？
A
2020/05/30シェアハウスの最初の契約が普通賃貸借契約でしたら前の契約がそのまま引き継がれます。

質問のカテゴリー:同棲

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Q
2020/05/13同居人の入居審査を通す前に、住民票を移してしまいました
現在、入居審査を通さず、同棲しています。
というのも、私の就職に伴って彼と東京へ引っ越してきました。彼の入居審査も申請するつもりだったのですが、彼は引っ越してから就活をする予定だったので、不動産屋から「無職では審査に通らないかもしれないので、就職先が決まってから入居審査を申し込んだ方がいい」とアドバイスを受けました。
引っ越してから1か月半ほど経ちました。コロナの影響で就活が難航している中、先日とりあえずアルバイト先を見つけ、生活しています。

しかし、実は、引っ越してすぐ住民票を移してしまい、免許証や保険証が新しい住所になってしまっています。（彼には持病があり、病院にかかるため住所変更して保険証を発行する必要があったためです…。）つまりこれらの書類をもって審査を申し込まなくてはならないので、審査を通す前にもかかわらず新しい住所に変更されており、ルール違反がバレバレという状況になってしまいました。

1,管理会社に正直にお伝えし、しっかり謝ろうと思うのですが、違約金発生や強制退去の可能性は高いですか？
2,彼の入居審査が通らない可能性は高いですか？
3,実際、「忘れていた」等の理由から、住所変更後に入居審査を通すケースは存在しますか？
4,管理会社に正直に事情をお話しし、平謝りするのがベストでしょうか？

（背景）
二人入居可の物件で、契約時に同居人が増える旨は伝えてあります。
借主は私で、収入は安定しています。
大家さんは完全に管理会社に委託している形です。
A
2020/05/30４の方法をお勧めします。退去にはなりませんのでご安心ください。※持病というのは気になりましたので、もしかしたら質問されるかもしれません。

質問のカテゴリー:同棲

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Q
2020/05/14同棲について
不動産屋さんで、親に内緒で同棲したい等と言った相談をする事は可能でしょうか...。
また可能な場合、親にバレずに契約するにはどのような手段があるのでしょうか。
A
2020/05/30お二人とも未成年でなければ、保証人や保証会社の緊急連絡先を別の親族や友人にすれば可能です。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2020/05/1824時間サポートサービスの解約について
賃貸契約を結ぶ際、重要事項説明書に24時間サポートサービスに加入する、という条件が記載されていました。加入はしましたが、毎月1000円費用を支払っており、今まで一度も使用していないので解約したいです。
解約の旨を伝えたところ、入居時の募集条件としているため解約はできない、とのことでした。重要事項説明書には加入は必要と書かれていますが、入居中の加入が必須な旨は記載されていません。
またそのサービス会員規約には、やむを得ない事情を除き解約できない、となっていることも解約不可の理由としてあげられています。ですがこの会員規約はパンフレットを渡されたのみで規約説明もなく、それに同意した等の書類もありません。
消費者契約法にも反していると思うのですが、この場合サービスを解約することはできないのでしょうか。
お手数ですがアドバイス頂けますでしょうか。
A
2020/05/30重要事項説明書に24時間サポートサービスに加入する事が条件と記載があれば、解約は厳しいです。賃貸借契約書に記載がなければ戦えるかもしれません。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2020/05/26床にカビが生えてしまいました
築28年のアパートに約8年住んでいます。床にカーペットを敷き、その上に布団を敷いていたら床にカビが生えてしまいました。もうすぐ退去する予定なのですが、修繕費を請求されないか不安です。
A
2020/05/30これは管理者(入居者責任)の為、最悪床の貼替代を請求されてしまいます。

質問のカテゴリー:駐車場・バイク置き場

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Q
2020/05/24駐車場利用について
当方大型バイクを所持しています。
引越した先のアパートには駐車場がなく、
不動産屋さんの紹介で駐車場を貸してくれるというオーナーさんと不動産屋を仲介して契約をしました。
前に貸していた人がアスファルトを溶かしてしまったということで保護のためにマットを敷いて欲しいとのことで、バイクを初めて止めた際にマットを敷いたのですが、熱源とならないはずのタイヤまでマットに乗るようにしてくれと言われました。
正直な気持ち借りたのは駐車場であり、居住スペースではないためタイヤが地面につくこと自体NGとされてしまうとは思っていませんでした。
これはオーナーさんの言うことに従わないといけないのでしょうか？

通常27000円で貸し出している車用の駐車場を5000円でと言っていただいているので出来れば利用を続けたいのですが、オーナーさんの印象も悪く鵜呑みにしてしまって今後どんどんエスカレートしないかとも心配しています。

少し話がそれますが、オーナーさんとの顔合わせの際に夜の9時にオーナーさん宅へ挨拶へ来るように言われたり、礼金もお支払いしているのですが、挨拶時に手土産を持っていない事で罵倒されたり、どうせ引越し前に借りてたところは屋外で20000円とか取られてたんでしょと決めつけられそれに比べてどんだけ安くしてあげてるからわかる？などと言われたりして正直心証が悪いです。
(引越し前に借りてた駐車場は電動シャッター付きで屋内のセキュリティ的にも安心なところでした)

長々書きましたが、お聞きしたいことは下記になります。
1.駐車場として契約したのに、タイヤを地面につけることを許されないのは良くある事なのか
2.上記が有り得ない事だとしたら契約を破棄することはできるのか(契約金の返金や違約金の発生有無などもあるかご教示いただきたいです)
3.契約を解約できない場合タイヤをマットの上に乗るようにする以上の要求には応えないことを契約に盛り込めるか

ご回答いただけますと助かります。
よろしくお願いします。
A
2020/05/30１、聞いたことのないルールです。
２、契約は締結しているので礼金や手数料の契約金の返金はありません。契約書に記載通りの解約方法で粛々と進めることをお勧めします。
３、不可能な状態である事は理解しておりますが、双方合意すれば可能です。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2020/05/28アパートのクリーニング
私は同居人と2人でアパートを借りています。
今住んでいるアパートは以前、同居人の友人から譲り受けた物件で元々はその友人が住んでいました。
ちなみに管理会社との手続きはしておりますので何の問題もありません。しかし、部屋のクリーニングをしていないまま渡されました。もちろん浴室やトイレ、エアコン、窓など他にもありますが汚いままでした。なので自らの手で掃除をしました。が、自分で行うには限度があるので業者さんに頼まないといけないレベルです。
どうしたらよいか分からないまま、約2年ほど経ってしまいました､､､。疑問に思った時直ぐに対処していれば良かったものの放置してしまって後悔しています。
こういった場合、アパート管理会社に連絡をし対処して頂けるのでしょうか。また、クリーニングするとなると費用や用意することはありますか。
A
2020/05/30ルームクリーニング代は㎡×1000円～1500円程度です。不動産会社に言えばやってくれますし、ネットで個人でも見つけられます。費用負担の割合などはご友人から譲りうけられた時に不動産会社とどの様な話をしているかですね。

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