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大木 かずとし

年齢：
38歳
性別：
男性
不動産キャリア
10年
血液型
A型
  • なるほど！166

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フモフモさんといえらぶちゃん フモフモさんといえらぶちゃん

  • フモフモさんといえらぶちゃん
  • 大木 かずとし
  • 大木 かずとし
出身地 大阪府東大阪市 座右の銘 -
長所 - 短所 -
家族構成 - 将来の夢 -
外国語 - 尊敬する人 -
趣味 花 写真 読書 フモフモさん(ふもも) 特技 -
得意物件 【賃貸物件】マンション,アパート,一戸建て,メゾネット,高齢者向け・高専賃,単身者向け,学生向け,女性向け,二人暮し・ルームシェア,ファミリー向け,ペット対応・相談,分譲賃貸,駅近物件,マンスリー,デザイナーズ,保証人不要,初期費用安め,高級マンション,事務所・店舗・倉庫・工場
【売買物件】新築マンション,中古マンション,新築戸建て,中古戸建て,土地,収益物件,店舗,リフォーム・リノベーション,デザイナーズ,タワーマンション,高齢者向け,ファミリー向け,駅近物件,リゾート・別荘,海近物件

家を売るとき、買うとき、借りるとき、貸すとき、その時その人に合ったより良い方法を アドバイスさせていただきます。 住宅ローンやリフォームローンのご相談を承ります。 私たちは業務に必要な知識の研鑽を怠らずお客様の満足度向上に努めます。 また社員一人一人が志を常に高く持ち、常に専門家としての意識を忘れず、その社会的責任を理解し、不動産を通じて地域社会の発展に貢献してまいります。

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Hさんご職業：介護士
知人の紹介で玉造駅近くにあるもっとはうすさんにお世話になりました。 探してもらっている物件の条件が厳しく、何度も物件の案内をして貰ったにも関わらずなかなか決まらない事が多くご迷惑をおかけしたと思います。ですが、担当さんは嫌な顔一つせず最後まで付き合ってくれました。担当さんありがとうございました。
staff comment:
お客様が本当に気に入って頂いた所に住んで頂きたいと思っていますので、当店では無理やりにせかす等で契約を進める事はありません。 お客様が納得して頂けるまで何度でも案内致します！！

Hさんの画像

S本さんご職業：ホスト
散々他の不動産屋さんに相談に行った後、友達からの紹介で玉造の「もっとはうす」さんを訪ねました。僕のわがままな条件と夜の仕事で収入が安定しなかったといった事情もあり他の不動産屋さんではどこも物件が決まらず困り果てていた所での出会いです。担当の方は条件の悪い僕のために夜の仕事にも寛容で保証人の要らない物件を見捨てる様な事をせず根気よく探して貰いました。
staff comment:
少し条件の面で厳しい状況でもありましたが、地域を絞りさえすれば受け入れてくれる物件は必ずあるので、物件への条件を何度も相談しなおし物件オーナーさんとも交渉を重ね何とか契約を果たす事が出来ました。他の不動産屋さんでは難しい様な案件もめんどくさがらずやり切った結果、お客様に心から喜んで頂けた様に感じ嬉しく思います。他では上手く行かなかった方も諦めずに「MOT企画株式会社」までお気軽にご相談下さい。

S本さんの画像

フモフモさんのお家さがしご職業：販売
初めは難波周辺でのお部屋探しをしていたんですが、予算の兼ね合いもあり中々良い物件に巡り合えずにいました。ところが「もっとはうす」さんのある玉造に通ううちにもしかして玉造や森ノ宮界隈って凄く便利？と思うようになり、玉造・森ノ宮間でオススメの物件があれば見てみたいってお願いしてみたんです。そしたら案外いい物件で...その後、担当さんオススメの飲食店や近くのスーパー等を案内してもらい。とても気に入り今では玉造の住民です！！
staff comment:
お客様とは共通の好きなキャラクター「フモフモさん」がいた事により、すぐに意気投合しとても楽しく賃貸物件のご案内をさせて頂く事ができました。当初捜していたエリアとは違ったところでの契約となりましたが玉造は難波・心斎橋からもそう遠くなく、人によっては自転車さえあれば通いやすいと言う立地にあります。また家賃相場も中心地と比べると安く無理なく便利に住んで頂けるエリアだと思っています。

フモフモさんのお家さがしの画像

匿名希望ご職業：-
大阪市内での引越しの際にお世話になりました。私は諸事情により生活保護を受けており色々と条件に制限があり、他の不動産屋さんへも相談していたのですがなかなか引越しが出来ずにいました。もっとはうすさんを紹介してくれた友人も生活保護を受けており、以前にお世話になったという事でした。担当の方は親切で私の聴き取り方が悪く伝わらない内容等があっても、役所の方に問合せしてくださったり、時には一緒に付き添って役所まで来て頂いたりととても助かりました。もちろん無事に引越しも完了し感謝しています。
staff comment:
-

匿名希望の画像

ＦＦさんご職業：無職
ある事情で急遽住む家と仕事が無くなってしまい、友人からの紹介で玉造のもっとはうすへ行きました。正直ややこしいお客だったと思います。収入もほとんどなくどこも相手にしてもらえず困っていたところでした。もっとはうすさんには住居確保のための給付金がある事を教えてもらい。仕事先まで一緒に探してくれました。本当にありがとうございました。
staff comment:
ＦＦさんの住むところとお仕事が見つかって本当に良かったです。出来る範囲であればでお手伝い致しますのでなんでもご相談下さい。

ＦＦさんの画像

M.Mご職業：自営業
友人の紹介で「もっとはうす」さんと出会いました。大阪市東成区の玉造と言う駅の不動産屋さんという事で住んでいる地域からも遠く少し躊躇はしましたが、担当さんがこちらまで来て頂ける事になりお会いする事になりました。今回お世話になったのはリースバックという方法により自宅を売却致しました。事情により少しまとまったお金が必要になったので自宅売却を考えましたが、子供の学校の事もありせめて卒業するまでは住み続けたいと思っていました。リースバックを利用することにより売却の後も家賃を支払う事により、現在の家に住み続ける事が出来るという契約方法です。おかげさまで現在も以前とほとんど変わりなく生活が出来ています。あと一年ほどですがMOT企画さんにはお世話になります。
staff comment:
当店ではリースバックはもちろん、お客様の事情を考慮し様々な方法での不動産取引を提案させて頂いております。この度はご相談内容から売却してもそのまま済み続ける事が出来るリースバックを活用していただく事をご提案させて頂きました。その他どの様なことでもお困りの事がございましたら、まずはもっとはうすまでご相談下さい。

M.Mの画像

Ｔご職業：飲食業
店舗の移動が決まり現在の賃貸マンションから勤務先が遠くなってしまい引越しを考えていたところ。前の店の店長よりもっとはうすさんを紹介して頂きました。店長がいうところによると融通が利くのでなんでも聞きやすいという事でした。実際、夜遅くにしか終わらない仕事の後でも案内に付き合ってくれたり少々遅い時間の電話にも丁寧に対応してくれました。割と無茶な内容の交渉についても嫌な顔もせず管理会社へ問い合わせてくれていました。驚いたのが契約時に契約書を見ると賃料が下がってたんです！！どうやら担当さんが交渉していてくれたみたいで感動しました。
staff comment:
もっとはうす　大木です。 勝手な事をして申し訳ございません。交渉を進めていた所、少し話せば家賃が下がりそうな気がしたため許可を得ず交渉をしてしまいました。 下手をするとオーナー様や管理会社さんが怒ってしまう可能性もあり入居が困難になる事も想定できる危険な行為でした。今回はトラブルもなく無事に取引が完了致しましたが以後気を付けるように致します。

Ｔの画像

ぶんちゃんご職業：会社員
こちらの不動産トラブルも無料でやっているというお客様の声をみて、電話にて相談をさせて貰いました。僕の説明が下手なせいで一時間にも及ぶ相談に嫌な顔も一つせず（顔は見えていない）丁寧に対応して頂けました。 恥ずかしいので内容は割愛しますが話しが長かった割にそう難しい問題でもなかった様で「もっとはうす」さんのアドバイスであっさり解決に至りました。 もちろん費用の請求もなく無料で構わないという事でしたが何か出来る事はないか？と尋ねこちらの口コミにコメントをさせて頂いています。ありがとうございました。
staff comment:
どのような方でもお気軽にご連絡下さい。 不動産トラブルも含め不動産の事ならお気軽に「もっとはうす」までご相談下さい。 当店の範疇を超える相談についても提携の行政書士・司法書士・弁護士・社労士がいますのでご紹介させて頂きます。

ぶんちゃんの画像

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2021年04月  不動産相談回答ランキング2位/8002人中

総回答数:
22件

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2021/03/22 4月から新社会人でキャッシング
4月から不動産会社に就職が決まりました。 就職先で賃貸を探すよう言われたのですが、キャッシングなどを45万程借入れています。 賃貸を借りる時に保証会社を使う場合就職先に借金があることがバレますか？また、審査は通りにくいですよね？
A
2021/03/23 大阪市東成区の もっとはうす　大木です。 保証会社では信販系の保証会社を除き個人信用情報は見られる事がありません。 また信販系の保証会社であっても４５万円のキャッシングがある程度では基本的には審査に落ちる事は少ないと思います。支払いに遅れ等が出ていた場合はその限りではありませんが。 何れにしても各保証会社にも守秘義務がありますので直接に職場に借金がある事を知らされる事はないでしょう。 念には念をという事で信販系の保証会社に入らなければいけない物件を避ける事でより安心して頂けると思います。

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2021/03/16 マンション賃貸をした場合
現在実家から通勤していますが、この春から少し遠方に転勤になりました（実家から通えない距離ではないですが）。残業も多い部署なので時々寝泊まりが出来るセカンドハウスのようなイメージで一部屋賃貸しようと思ってます。その際、実家にはその事を内密にしておきたいのですが、賃貸契約をした場合その事実が実家に判明すること（郵送物が実家に届いたら等）はありますか？ たまに週末泊まれるくらいのセカンドハウス的なイメージなので住民票も移す予定は無く、審査も保証会社を利用する予定です。
A
2021/03/16 大阪の東成区で不動産業をしています。 もっとはうすの大木です。 基本的には賃貸の事実が郵便物等で実家にばれる事はないでしょう。 契約も仲介業者等で行うでしょうし通知関連も部屋に直接届く事になると思います。 但し賃料の遅れやその他連絡等があった場合全く連絡が取れなければ何らかの通知が行くようになる可能性もあるので注意は必要です。

質問のカテゴリー:一戸建て

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Q
2021/03/12 子供に負担させない不動産の求め方…アドバイス願いたいです。
初めて相談させて頂きます。 子供の学校が実家近くなどから無くなるなど 色々な理由があり、移住を考えております。 移住先は、妻の実家近くの所を考えております。 それに伴い、妻には、移住先で家を建てろと迫られているのですが、 新築を考えるのか？ 中古物件を探してリフォームして住むのか？等と悩んでおります。 　 私が相続と賃貸経営で大変な思いをした経験があるので、 自分の子には、そういう思いをさせたくありません。 1人っ子なので、持ち家を「負動産」という様な形にして相続させたくないのです。 　私の考えでは、(子にとっての両親の)私達が死んだら、その相続物件を売って (少ない金額になるが)現金資産に変えさせたい、そんな考えを持っております。 詳しくお聞きするには、細かい事情を説明しなければならないと思います… 　家の状態による…といえばそれまでですが、 中古物件をリフォームして住んで、年数が経った物件、というのは (買い叩かれても良いので)その後、売却可能なものでしょうか？ 自分にとっては大きな町ではありますが、考えている場所は、その市の中では、田舎というようなレベルの土地です。 　子にとって「負動産」となるのなら、少々キツくても、今　新築を求めた方が 良いのかな？と考えたりしています。(20年後位に売却可能かな？という理由です。) 　無理をせず、賃貸で住まう事も考えますが、 年を取った時の保証人や入居が可能か？などのリスクを考えると 小さい戸建てに住む事が賢明かな？と考えています。 　例えば、ですが築20年位の物件を費用を掛けて土台、雨漏り修繕をして住む。 20年後位に売却。 　この例えですと、大規模修繕はしているが、築年数40〜50年。 こんな物件は売却可能なものでしょうか？(古民家でも何でもなにのもないのですが…) 　こんな時に解体費用を先に娘に作らせないと売却できない、 そんな話の流れになりそうなのなら、今　少し大変でも新築を考えた方が良いのかな？ なんて考えてしまいます。それか割り切って建売りを求めて住む。 　抽象的な話ですみません。 一般論で良いので、アドバイス下さる方おられたら助言願いたいです。 それと、別にこういう考え方があるよという様な話もあると嬉しいです。 　加えて、こんな相談で不動産屋さんを伺うという事は失礼になりませんか？ 　
A
2021/03/12 大阪市東成区にて不動産業をしています。 もっとはうすの大木です。 色々な考え方があるかと思いますが色々ある中の一つの考えとしてとらえて下さい。 ２０年後に売却した場合どの様な選択が子供に負担が無いのかという事ですね？ 中古住宅を購入した場合も新築を建てた場合でも２０年後には建物の価値はわずかか全くない状態と判断される事になると思います。これは木造の建築物の場合は税務上２２年の耐用年数と定められており査定の際に基準にされる事が多い事によります。 但し戸建であれば土地もセットになっているため、建物がいくら価値が無いと判断されたとしても土地の価値については残ります。地域によって相場は違うと思いますがその価格が解体費用を上回る事は希ではないでしょうか？ 相談の内容からですと恐らく売却は可能であり、売却時までに解体費用を貯めておく必要もないと思われます。またこの様な相談で不動産屋さんを伺う事については特に問題は無く、管轄地域の不動産屋さんであればもう少し詳しく相談に乗って貰えると思います。

質問のカテゴリー:一戸建て

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Q
2021/02/27 新築建売住宅の契約解約について
1週間前にハウスメーカーのもと、新築建売住宅（4月着工7月完成予定） 現在はローンの仮審査が通り本審査は後日行く予定です。 ご契約書には請負11241100円→契約賠償金として5% 不動産売買契約書には手付解除は手付放棄（手付金は30万払い済）また、他に違約金が売買金額の20%と書いてあります。（売買金額14058900円） 上記の状態で、2週間経った今不動産屋さんに解約したいと伝えた時、どのくらいお支払いするべきなのでしょうか？ 本審査はまだ申込はしておらず、建売についてはなにも注文はしていません。 契約賠償金562055円　手付金30000円　862055円 それ以外にかかるものってありますか？ 仲介手数料も取られてしまうのでしょうか？ 正直その土地に未練はないのでお金を払って解約できるならしたいと考えてます。
A
2021/02/28 大阪市東成区で不動産業をしています。 「もっとはうす」の大木です。 手付解除を行うには当事者の一方が履行に着手するまでは契約の解除をする事が出来ます。ただそこで問題となるのが「履行の着手」とはどの様な行為かという事になります。 買主側の履行着手としてよく言われるのは、引渡し・移転登記の準備を完了している。例えば司法書士を手配し移転登記手続きを行う旨の通知等を送付している。 等の条件がそれにあたります。 今、聞いているだけの状況であれば手付解除が可能であるとは思います。 しかし応じてくれるかくれないかは売主の判断になります。ですので仲介業者及び売主と出来るだけ早く話し合いをされては如何でしょうか。

質問のカテゴリー:その他

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Q
2021/02/26 賃貸の審査について
私は、23歳の公務員です。 恥ずかしながら、株で借金を350万程背負って、来週には全て完済できる予定なのですが、賃貸の審査の時に信用情報を見られるときき、家を借りることができないのではないかと思っています。 借金については、クレジットカード、消費者金融を含め6社から借りています。 今まで、延滞はなく、本日信用情報を確認したところ、ブラックではありませんでした。 しかし、来週全て支払ったとしても、信用情報には、すぐに反映されるものなのでしょうか？ 借りようと考えている物件については、大和リビングの物件で家賃7万4千円のところになります。 審査通る可能性はあるのでしょうか？
A
2021/02/27 大阪市東成区にて不動産業をしています。 もっとはうす　大木です。 大和リビングの物件の審査についてという事ですね。大和リビングさんはD-roomという独自の保証（信販系）を利用しています。審査には加盟しているCICの情報を利用すると思われます。ですので借金の情報等は審査時には把握されるでしょう。 但し主に確認するところは事故情報（延滞や法的処置の有無）や過去２年ほどの入金状況・債務超過状態ではないのかといったところですので現在の債務額のみでは一概に落ちるとは言えません。 今回の質問は審査に通る可能性があるのか？という事ですので借金以外の属性次第では十分に通る可能性はあるのではないか思います。

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2021/02/20 いえらぶの審査について
賃貸を借りたいのですが任意整理をしています イエラブパートナーズは信販系の保証会社ですか？
A
2021/02/20 大阪の東成で不動産業をしています。 もっとはうす　大木です。 いえらぶパートナーズさんですが、CICの加盟会員ではありませんでした。 少なくとも信販系の保証会社ではありません。 念のためにJICCでも検索しましたが会員ではないようです。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2021/02/10 騒音について。
騒音についてお聞きしたいのですが…。 以前から上階の住人の物音が、非常識な時間帯に(ドン、ドーン、ゴドゴドバタッ)って物音を２ヶ月前から上の人が引っ越してきた時から音をたてられ困ってます。 これがほぼ毎日数秒から数時間続きます。管理会社さん騒音しても「他の部屋からは苦情が来てないとか」[もし騒音出してる方が引っ越しした場合、そちらに請求しますからとか]言われたりします。上の階の、人は契約違反してるのに、それに対しては無視してます。逆に不動産が嘘ついてあの手この手を使い、被害者の私達を追い出そうとしている事を言ってきます。 計測器で計ったら70～90デシベルは出てました。 友人や家族にも部屋に来てもらい音を聞いてもらったところやはりかなりうるさいそうです。 こんな状態がもう二か月です、正直どこに相談したりしたらいいか、どうすればいいのかもうわかりません。 長くなり、読みづらくて申し訳ありません。ご回答お願いします。
A
2021/02/11 大阪の東成区で不動産業をしています。 もっとはうす　大木です。 管理会社が対応をしてくれないなら役所や警察等の第三者機関または弁護士等に相談されては如何でしょう？？ 都道府県や市によっては騒音対策グループ等を設置してる場合があります。嫌がらせ等が考えられる場合は警察への相談でもいいでしょう。 また上の階の人が契約違反だとの主張ですが、契約は入居者と貸主の間での契約になり第三者から契約の内容に介入はできません。但し管理会社や貸主にたいしては管理責任を問う事は可能であると思われます。これは民法601条に『賃貸借は、当事者の一方がある物の使用及び収益を相手方にさせることを約し、相手方がこれに対してその賃料を支払うこと及び引渡しを受けた物を契約が終了したときに返還することを約することによって、その効力を生ずる。』とあり、 賃貸人は賃借人に対し「使用及び収益させることを約し」ていおり、他の入居者が発する騒音により「使用および収益」できない状態になっているならば、貸主や管理会社は債務不履行に該当するという考え方です。 管理責任を根拠に貸主や管理会社に損害賠償請求も出来ると思いますがその場合は弁護士への依頼はした方がいいと思います。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2021/02/08 兄弟で住む場合の家賃補助について
今年の7月から新卒入社予定の大学生です。 兄妹で2人暮らしをする場合、会社から家賃補助はもらえるのでしょうか？というのは！会社に属していない家族と住む場合も、家賃補助を受け取ることに問題はないのでしょうか？ 補助を受け取れない場合、兄妹別々に暮らすことも考えています。よろしくお願いいたします。
A
2021/02/08 大阪の東成区で不動産業をしています。 もっとはうす　大木です。 家賃補助は会社からでると言う事みたいなので、今回の質問の答えをもっているのは会社だけになります。それぞれ会社毎にルールがあると思いますのでそちらで確認してみて下さい。 裏技等のもう少し突っ込んだ話しをご希望の場合は良ければご連絡ください。

質問のカテゴリー:その他

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Q
2021/02/01 賃貸物件の仲介手数料交渉について
現在居住用物件に引っ越しを検討しており、住みたい物件を不動産仲介業者経由で見つけることができました。 入居に際して、まだ申込書などをお送りしおらず、お見積りをいただいた状態なのですが、不動産仲介業者から、「当該物件(今回住みたい居住物件)の管理会社より、仲介手数料1.0か月を了承いただいた借主様にのみご提供している」と連絡がございました。そこでご質問なのですが、 ①仲介手数料に関して、基本的には0.5か月分が上限である記事を見つけたのですが、こちらは0.5か月に交渉することは可能なのでしょうか。借主(＝自分自身)が納得していないから0.5か月にしてほしいという旨は伝えたいと思っております。 https://toushi.homes.co.jp/column/akito-hasimoto/hasimoto35/ ②そもそも交渉できない場合、当該物件を管理している管理会社は変えられないかと思いますので、1.0か月を呑むしか方法はないのでしょうか。 ②の場合、借主としては何も交渉できず、あきらめる(泣き寝入りする？)ことしかできないのか、一度専門家の方のアドバイスを賜りたく、よろしくお願い申し上げます。
A
2021/02/01 大阪市東成区にて不動産業をしています。 もっとはうす大木です。 仲介手数料の件ですが、本来の宅建業法では貸主・借主双方合わせて上限が１か月と定められており貸主・借主のどちらから仲介手数料を取っても良いという物でした。 双方合わせてなので貸主５０％借主５０％という報酬の受け取り方ももちろん出来る訳ですが、慣習的に借主より１００％の手数料を取る事が常態可していました。 相談者さまの言う０．５か月が上限というのは判例が根拠となっていると思います。判例には既判力があるので新しい法律が出来た様なものになります。但しすぐに違法となるのではなく判例でも争点となっていましたが、１か月分の仲介手数料を予め貰う旨を示していれば仲介手数料を１か月分貰う事も可能のようです。 ただ今回の件で気になったのが、「当該物件(今回住みたい居住物件)の管理会社より、仲介手数料1.0か月を了承いただいた借主様にのみご提供している」と仲介業者が言っている所です。仲介手数料は直接に管理会社やオーナーの利益になる訳ではないのでわざわざそういう事を言う物なのか疑問を感じます。 他の仲介業者には行かれましたか？どうしても気にいらないのであれば仲介業者を変える事も検討してみられては如何でしょう？但しいまは繁忙期でもあるので他の仲介業者に変更している間に物件がなくなる可能性はありますが...

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2021/01/19 賃貸者の不注意で漏水、大家の責任等
4階に住むAさんの不注意で、夜から朝にかけて水が出しっぱなしで、3階、2階、1階と漏水が発生しました。Aさんは火災保険に入っておらず支払い能力があまりありません。大家としてはすぐに修理を管理会社に連絡をし1週間くらいで階下の床や天井、壁紙を修理し費用180万円ほどかかりました。Aさんは支払うこともできず、大家の方へ請求がきて支払いましたが、大家からAさんに対しアクションを起こしたいのですが、まず何から行えばよろしいですか？また、最終的に損害賠償の話になってくるのですが、その場合の分割支払いにかかる契約書は、債務承認弁済契約書でも構いませんか？
A
2021/01/22 もっとはうす　大木と申します。 大阪市東成区で不動産営業を行っています。 確認ですが、ぽんすけ２号様は大家さんでよろしかったですか？ ぽんすけ２号様が大家さんであると仮定して返信させて頂きます。 ４階入居者のAさんの不注意による漏水で費用約１８０万円の被害がでたが、Aさんは火災保険にも入っておらず、支払い能力がなく修繕費用は大家であるぽんすけ２号様が立て替えた。費用の請求をしたいが何から始めればいいのかという事ですね。 まずは当たり前ですが話し合いから初めて下さい。債務承認弁済契約書（念書・和解書等要件さえ押さえていればタイトルなんでも構いません）を交わしておくのも重要ですね。また今回の場合、火災保険の個人賠償責任保険を利用すると思いますが、火災保険以外の保険（自動車保険・クレジットカード付帯の保険等）にも個人賠償の特約が入っていれば今回のケースにも使えると思いますのでAさんとの話し合いの際にしっかり聞取りをしてください。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2021/01/17 重要事項説明に乗っていない費用を請求された
結論から申し上げます。 重要事項説明書などに記載のない費用を請求されております。 (24時間サポートというものです) 明細などにはあるのですが、特に図面などに入っておらず 仲介業者の方にも聞いたところ必須とのことでした。 実際に重要事項説明を見た際に 特に費用が載っていないのでおかしいと思いすべての書類に サインをせずに帰ってきてしまいました。 もう、この物件の契約は難しいでしょうか？ また、何かの法律に違反などはしていないのでしょうか。 ご回答いただけると非常にうれしいです。
A
2021/01/17 もっとはうす　大木です。 重要事項説明書には契約時に必要な賃料以外に必要な金銭の説明は義務付けられています。従って２４時間サポートにについても説明の義務はあるでしょう。 この義務を怠って契約が成立した場合、宅建業法上の監督処分が下されます。 書面に重要事項の一部を記載しなかったり虚偽の記載をした場合、説明をしなかった場合、取引主任者以外の者が説明をした場合：関係者の損害の発生の有無や程度によって、７日～30日程度の業務停止が課されます。 相談内容から察するに契約には至っていない様ですから何らかの違反行為には当たらないでしょう。また契約が進んでいた場合でも明細には記載があり、重要事項説明書に記載漏れ？ではあるが全く説明せずにだます意図もないとなると罰則も軽い物になるのではないでしょうか。 この物件を契約するのは難しいのかという質問ですが、２４時間サポートへの入会がオーナー又は管理会社による契約の条件だというのであれば難しくなると思います。 絶対に入らなければいけない物ではないので交渉次第では免除される事もあると思います。 以前に似たようなサービスを入りたくないと言われたお客様がいらっしゃいましたので交渉した結果割と簡単に了承して頂きました。但し管理側だけでは何かトラブルがあった場合すぐに対応できないので文句は言わないでくださいねとは言われました... このあたりはオーナーや管理会社また担当によっても対応は変わると思います。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2021/01/13 入居時期について
現在、新しく引っ越すマンションを探しており、気に入った物件がありました。 現状、空家であり、入居時期は相談とありました。 当方としては2月1日からの入居を希望しておりますが、 このようなケースでスムーズに行く事はありますか？ そもそも空家なのに入居時期が相談 というのはどういう事でしょうか？ リフォームしている、 または貸主が住んでいるという事でしょうか。 不動産に問い合わせを行っていますが、 気になりましたので質問しました。 詳しい方教えて頂きたいです。
A
2021/01/13 もっとはうす　大木です。 空室で即入居可といった物件でも、契約書の作成や必要書類の収集・決済金の準備等により約５～１０日程度の期間はほしいところです。 入居時期が相談としている理由としてはいくつか考える事は出来ますが、 ・入居時期を相談としておけば柔軟に対応でき便利。 ・リフォーム前で改装中 ・客がついてからリフォームやクリーニングをしたい。 等、いろいろと理由は考えられます。 また空室となっている以上は貸主が居住中とは考えにくいと思います。 何れにしても状況や理由については管理会社やオーナーにしか分からないので客付け業者（仲介）を通して問合せ結果を待つしかないと思います。

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2021/01/13 4月から新社会人で借金
今年の4月から就職するのですが、その際に一人暮らしになりますが、消費者金融2社から10万円ずつ（20万円）借りています。賃貸で連帯保証人等は親がなってくれる予定です。この場合親にバレるのでしょうか？毎月遅れることなく返済しています。
A
2021/01/13 「もっとはうす」大木です。 賃貸での連帯保証人に親御様がなられた際に現在の借金がバレないか？と不安に思っておられるという事ですね。 賃貸の審査には基本的には個人信用情報（現在の借入や返済状況）を用いないので、借金の有無は関係ありません。また審査に個人信用情報を使わないので担当等より誤って情報が洩れるという事もないと思われます。 余談ですが、仮に借り入れ状況が審査に影響する様な取引があったとしても２０万円ほどの借金で返済も遅れていないという事でしたら余り影響がでない事が多いと思います。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2021/01/03 賃貸マンション 鍵の種類が違った
賃貸マンションに住み始めて３ヶ月経ちます。 鍵の戸締まりは上下必ず行っていたのですが この１週間で三回、帰宅時に上下回しても開かずということがあり、気持ち悪く知人に相談しましたら 自分が仲介不動産から入居時に頂いた鍵がディンプルキーでなかったことが判明。 入居時にピッキングに強いディンプルキーだと言われ安心していました。 物件ホームページや賃貸ホームページには今も ディンプルキーと記載されています。 管理会社に問い合わせすると近日点検に行きますとのことでしたが不信感でいっぱいです。 このような場合は どう対処や対応を求めていいのしょうか？
A
2021/01/11 もっとはうす　大木です。 対処や対応の求め方については、どうして欲しいと思っているのかによって変わってきます。一番簡単な要求は現状の鍵をディンプルキーに変更して貰えるように要求してみる事でしょう。 費用的には１～５万程度（現状や鍵屋によって変わる）であり管理会社であれば付き合いのある業者に頼めばまたは社内に鍵の交換できる者がいればもっと安く交換ができるであろう為、そう難しい要求ではないと思います。 後はそれは本当に管理会社の責任なのかという疑問が残ります。 物件・賃貸のHPは管理会社の物ですか？それとも仲介会社のHPですか？ これによっては管理会社の責任ではなく仲介会社の責任である場合もあります。

質問のカテゴリー:その他

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Q
2021/01/06 ドローン練習場にできるところを探しています
国家資格化へのカウントダウンが始まる中、首都圏でドローンの練習場またはスクールをできるところを探しています。 住宅地であれば屋内扱いになる倉庫や屋根（ネット可）、少し離れたところであれば雑地などでも構いません。首都圏から少し離れても高速からのアクセスが良ければ大丈夫です。どこか良いところを教えてください。
A
2021/01/09 大阪の不動産業者　大木です。 物件をお探しでしたらお近くの不動産屋さんにご相談されれば如何でしょうか？恐らくこちらで質問をしてもなかなか答えが返ってこないと思われます... 倉庫等や郊外の土地を借りる又は購入されるにしても不動産屋さんは頼りになると思います。また時間貸しや無償にての利用でと考えられているのであれば直接土地や建物の所有者と交渉されるのも手ではないでしょうか。 ドローンに対しての風当たりはいいとは言えず公共の場で利用できる場所は皆無である昨今、国家資格化が進んでいるのであれば倉庫や空地利用の方法としてドローンの練習場を作ると言うのは面白いですね。

質問のカテゴリー:土地

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Q
2021/01/08 土地購入の契約解除について
家を新築する為の土地を探しており、2020年9月にいい土地が見つかりました。 10月に住宅ローンの仮審査が通り、11月に手付金30万（土地代850万）を支払い契約をしましたが、その直後にホームメーカーさんから「ローンの本審査は全ての間取りと仕様を決めた後になる」と言われ、本審査の申し込みも融資も来年になる事が発覚。 契約書内の支払い期日は年末。すぐにホームメーカーの営業さんが直接不動産へ説明に行ってくださいました。 私達も不動産へ連絡したところ「契約書の日程を変更して作り直します」との返答でしたので、安心してホームメーカーと間取りや仕様の打ち合わせを進めておりました。 ところが年明けすぐに不動産から電話があり、 「やはりあの土地の契約は無効という事で」と言われました。 そしてさらに「すぐ近くに同じような土地があいたのでそこでどうか。同額でいい。もし他の不動産をあたるのならば違約金が発生する」という事でした。 口約束だけで契約書を修正されないまま、年末の支払い期日前に催促されることもなくいきなり白紙にされ、 さらに妥協案として紹介された土地は当初契約した土地の半分以下の広さ…「何故同額で？」と思うような土地でした。 諸々納得できない事だらけですが、契約書をすぐに修正してもらわなかったこちらも強く言えません。 信用できないので手切れ金と考えて違約金を払う覚悟もしていますが、このまま向こうの言うがままに従うしかないのでしょうか。
A
2021/01/09 もっとはうす　大木です。 まず住宅ローンの本審査が「すべての間取りと使用を決めた後になる」という事ですが、金融機関は土地の分割実行やつなぎ融資は考えられなかったのでしょうか？？このあたりがホームメーカさんや土地の持ち主または仲介業者から出てこなかったのが不思議です。質問通りだとほとんどの人が土地を買ってからの新築を購入する事が出来なくなってしまいます。 次に土地の契約についてはローン利用の特約等はありませんでしたか？ローンが通らない等の場合に白紙解約出来る旨の約款です。もしあれば違約金はかからないはずです。また不動産屋さんから「無効」「白紙」といった言葉が出ているのであれば言葉通り「無効」（初めからなかったものである）なのでやはり違約金と言うのもおかしな話です。 契約書や状況が文章だけでははっきりと見えてこないので、必ずとは言えませんが話し合えば解決出来そうな気もします。但し話が拗れる様であれば早めに法律の専門家に相談する事をお勧め致します。

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2021/01/05 私自身、色々とブラックです。
福岡市博多区在住です。 今は最近流行りのデリバリーの仕事(ウーバー、出前館)をしてます。 7年くらい前に名義私、連帯保証人(兄)をつけ全保連で賃貸マンションを借りました。 しかし、家賃滞納を何回もしてしまい、兄も呆れてほぼ強制解約みたいな形になりました。 滞納金は全て兄が支払いました。 その後、生活保護になり保証会社フォーシーズをつけマンションを私名義で借りましたが、また数回滞納し、部屋をそのままにして県外へ出てしまいました。 それからその部屋がどうなったかは分からかいまま生活保護は終わらせました。 以降、私名義でマンションは借りておらず、かなり昔から金融もブラックでクレジットやローンも組めません。 今回、博多にて築浅(3年以内)の保証会社をつけてマンションを借りたいと思っています。 その場合、オーナーが指定する保証会社が全保連や信販系、フォーシーズとかの場合、確実に審査は落ちるんですが、別の審査が緩い保証会社で通すのはできるんでしょうか？
A
2021/01/07 「もっとはうす」大木です。 保証業協会に加盟している保証会社以外であれば情報の共有はしていないので、恐らく他の保証会社さんで審査する事になれば通るのではないでしょうか？

質問のカテゴリー:マンション

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Q
2020/12/18 入居審査が通るか不安です。
現在28歳で賃貸マンションに住み8年目になります。そろそろ引越しをと考えており、わからない事があるので相談させて下さい。良さそうな物件を見つけて来月内覧の予定です。家賃も7万の物件です。入居審査の話を聞いたりしていると通らなかった方がいらっしゃるみたいで、、。 公共料金は引き落としではなく振り込み用紙の支払いにしており遅れる事がよくありました。。あと、クレジットカードの支払いがまだ続いておりますが、それでも入居審査は通るのでしょうか？？教えて頂けたら幸いです。
A
2021/01/05 もっとはうす　大木です。 入居の審査についてですが、基本的にはお客様の属性により審査致します。 お仕事の内容や収入、申込内容全体から何か違和感がないか等。 また最近では保証会社の審査さえ通れば管理やオーナーの審査は行わないケースもあります。保証会社も上記と似たような審査基準になりますが、過去の審査に出した保証会社との間に滞納等のトラブルがあった場合等は落とされる可能性があります。 保証会社によっては好みや強みも違ってくるので一つの保証会社に落ちた場合も管理会社やオーナーによっては他の保証会社も斡旋してくれたりします。 ご相談者様が気にされている公共料金の滞納については保証会社及び管理・オーナーは調べる術がありませんので基本的には影響はございません。但しほとんど無いとは思いますが、場合によっては口頭で滞納等はないですかと質問される場合もあります。その場合は多少影響はあると言えるでしょう。 クレジットカードの利用についてですが、信販系の保証会社を利用する場合は影響が考えられますが、通常の範囲内であれば特に問題はありません。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2020/03/12 管理会社が電話にでない
毎月家賃＆管理費用を滞納する事なくきっちりお支払いしており、近隣住民とのトラブルもありませんこちらを前提に 賃貸物件に住んでおり、室内の劣化による破損が見受けられた為営業日時間帯内に管理会社へ電話しましたが出ません その日のうちに時間をおいて50回以上かけましたが出ませんでした しかし管理会社は私の電話には出ませんでしたが主人の会社に営業妨害に当たると怒りながら電話してきたそうです 困りきっています 管理会社の対応を教えてください
A
2020/03/15 もっとはうす大木です。 室内の「劣化」という事ですので、劣化部分によっては借主様負担での補修または交換になる場合があります。簡易な交換等においてはオーナー及び管理に対し連絡が必要ない事が多いですが、内容によっては通知義務がある場合もございます。このあたりは契約書や国土交通省の出しているガイドライン等を参考にして頂けると思います。 連絡の件ですが、先述のとおり負担が借主にあったとしても通知する必要がある場合もあり連絡がつかない事がすでに問題です。そこでトラブル防止のため、書面を郵便等でやりとりされてはどうでしょうか？内容まで担保したければ内容証明、届いたかどうかだけなら配達記録等をつけて。 借主負担且つ通知が必要な変更の場合は書面で送る事により勝手にした訳ではない証明に、貸主負担である場合でも借主は破損している事を直ちに伝える義務はあるのでその義務を怠っていないと言う証明にもなります。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2020/01/24 前払い家賃　退去時
退去を考えているのですが家賃を前払いしている場合、いつ退去するのが１番お金がかからないのでしょうか？ 契約凍結日は10日で 家賃は27日に引き落としされています。 ５年半ほど住んでいました。 上手なタイミングで引っ越せば前払いの家賃は戻ってくるのでしょうか…？ 無知でお恥ずかしいのですが教えていただけるとありがたいです。 よろしくお願いいたします。
A
2020/01/26 もっとはうす大木です。 契約書の確認をしてください。だいたいは退去時の家賃の日割りは行わない旨の特約等が記載されていると思います。なければ日割り計算して返金してもらう事は可能です。 上手なタイミングですが、帰ってこないならギリギリまで使うのが一番お得ではあると思います。新しい住居との兼ね合いもあるのでなかなかむつかしいとはおもいますが…

質問のカテゴリー:同棲

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Q
2020/01/18 一度入居審査に落ちた後の再度申し込みについて
他県で就職予定で、内定もいただいてありましたが、事情が変わり地元に残ることになったので、内定辞退して地元で家を探し始めました。 私が新卒で内定なし、相手フリーターの状態で同棲予定で探しておりましたが、希望の物件の入居審査に落ちました。 2人とも無職であること、年齢が若いこと等が理由かなと勝手に思っています。 この場合、2人とも若しくは申し込んだ私が内定をいただければ、再度同じ物件に申し込んで通りますか？ また、連帯保証人は母にしていたのですが、年収や勤務期間の長い父の方が通りやすくなるということはありますか？ 2人入居可の物件なのですが、そもそも若いカップルの同棲なので通りにくいということはあるのでしょうか。 よろしくお願いします。
A
2020/01/26 もっとはうす　大木です。 二人とも無職で収入がなかった事は審査に大きく影響したと思います。 ですので状況が変われば再度審査をし直すことは可能ですし、再審査により審査に通ることはあるでしょう。 近年では連帯保証人の有無の重要性がやや薄れては来ている傾向があります。しかし二人とも仕事が決まったとしても働いてもいない内定の状態での申し込みになるため、連帯保証人に資力があるかどうかは多少なり影響してくると予想できます。 若いカップル入居ですが、保証会社審査ではそこまで影響はないとは思います。ただオーナー審査がある場合は嫌がられる事もあります。理由としては若いので別れるリスクがあり、別れた場合に金銭的なトラブルに発展し家賃が滞る懸念があるためです。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2020/01/25 不動産営業同士のトラブル
個人で不動産仲介業をやってます、今回お客を紹介した物件気に入って、購入申込書を書いて貰った、相手不動産営業担当に提出した、しかし相手不動産担当が売主に提出もせずにだめで言われました、そして、一括支払いも嫌て、物件の引き渡し時期もわからないで、相手不動産担当の話しを聞いたら、この物件を自分のお客さんに紹介したい、ただ、相手担当の自分のお客さんがまた結論がでない、そういう場合、こちが直接売主と接触してもできますか？相手不動産は仲介なんですけど
A
2020/01/26 直接売り主と交渉出来るかは、その売り主と仲介業者がどの様な媒介契約を結んでいるかによると思います。どの様な契約を結んでいるがは確認しないと分からないので接触して確認するくらいはいいと思いますよ。

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