大木かずとし（もっとはうす）の詳細｜いえらぶ不動産スタッフ検索

出身地	大阪府東大阪市	座右の銘	-
長所	-	短所	-
家族構成	-	将来の夢	-
外国語	-	尊敬する人	-
趣味	花写真読書フモフモさん(ふもも)	特技	-
得意物件	【賃貸物件】マンション,アパート,一戸建て,メゾネット,高齢者向け・高専賃,単身者向け,学生向け,女性向け,二人暮し・ルームシェア,ファミリー向け,ペット対応・相談,分譲賃貸,駅近物件,マンスリー,デザイナーズ,保証人不要,初期費用安め,高級マンション,事務所・店舗・倉庫・工場【売買物件】新築マンション,中古マンション,新築戸建て,中古戸建て,土地,収益物件,店舗,リフォーム・リノベーション,デザイナーズ,タワーマンション,高齢者向け,ファミリー向け,駅近物件,リゾート・別荘,海近物件

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相談の回答

ただいま準備中です

Hさんご職業：介護士: 知人の紹介で玉造駅近くにあるもっとはうすさんにお世話になりました。探してもらっている物件の条件が厳しく、何度も物件の案内をして貰ったにも関わらずなかなか決まらない事が多くご迷惑をおかけしたと思います。ですが、担当さんは嫌な顔一つせず最後まで付き合ってくれました。担当さんありがとうございました。

staff comment:: お客様が本当に気に入って頂いた所に住んで頂きたいと思っていますので、当店では無理やりにせかす等で契約を進める事はありません。お客様が納得して頂けるまで何度でも案内致します！！

Hさんの画像

S本さんご職業：ホスト: 散々他の不動産屋さんに相談に行った後、友達からの紹介で玉造の「もっとはうす」さんを訪ねました。僕のわがままな条件と夜の仕事で収入が安定しなかったといった事情もあり他の不動産屋さんではどこも物件が決まらず困り果てていた所での出会いです。担当の方は条件の悪い僕のために夜の仕事にも寛容で保証人の要らない物件を見捨てる様な事をせず根気よく探して貰いました。

staff comment:: 少し条件の面で厳しい状況でもありましたが、地域を絞りさえすれば受け入れてくれる物件は必ずあるので、物件への条件を何度も相談しなおし物件オーナーさんとも交渉を重ね何とか契約を果たす事が出来ました。他の不動産屋さんでは難しい様な案件もめんどくさがらずやり切った結果、お客様に心から喜んで頂けた様に感じ嬉しく思います。他では上手く行かなかった方も諦めずに「MOT企画株式会社」までお気軽にご相談下さい。

S本さんの画像

フモフモさんのお家さがしご職業：販売: 初めは難波周辺でのお部屋探しをしていたんですが、予算の兼ね合いもあり中々良い物件に巡り合えずにいました。ところが「もっとはうす」さんのある玉造に通ううちにもしかして玉造や森ノ宮界隈って凄く便利？と思うようになり、玉造・森ノ宮間でオススメの物件があれば見てみたいってお願いしてみたんです。そしたら案外いい物件で...その後、担当さんオススメの飲食店や近くのスーパー等を案内してもらい。とても気に入り今では玉造の住民です！！

staff comment:: お客様とは共通の好きなキャラクター「フモフモさん」がいた事により、すぐに意気投合しとても楽しく賃貸物件のご案内をさせて頂く事ができました。当初捜していたエリアとは違ったところでの契約となりましたが玉造は難波・心斎橋からもそう遠くなく、人によっては自転車さえあれば通いやすいと言う立地にあります。また家賃相場も中心地と比べると安く無理なく便利に住んで頂けるエリアだと思っています。

フモフモさんのお家さがしの画像

匿名希望ご職業：-: 大阪市内での引越しの際にお世話になりました。私は諸事情により生活保護を受けており色々と条件に制限があり、他の不動産屋さんへも相談していたのですがなかなか引越しが出来ずにいました。もっとはうすさんを紹介してくれた友人も生活保護を受けており、以前にお世話になったという事でした。担当の方は親切で私の聴き取り方が悪く伝わらない内容等があっても、役所の方に問合せしてくださったり、時には一緒に付き添って役所まで来て頂いたりととても助かりました。もちろん無事に引越しも完了し感謝しています。

staff comment:: -

匿名希望の画像

ＦＦさんご職業：無職: ある事情で急遽住む家と仕事が無くなってしまい、友人からの紹介で玉造のもっとはうすへ行きました。正直ややこしいお客だったと思います。収入もほとんどなくどこも相手にしてもらえず困っていたところでした。もっとはうすさんには住居確保のための給付金がある事を教えてもらい。仕事先まで一緒に探してくれました。本当にありがとうございました。

staff comment:: ＦＦさんの住むところとお仕事が見つかって本当に良かったです。出来る範囲であればでお手伝い致しますのでなんでもご相談下さい。

ＦＦさんの画像

M.Mご職業：自営業: 友人の紹介で「もっとはうす」さんと出会いました。大阪市東成区の玉造と言う駅の不動産屋さんという事で住んでいる地域からも遠く少し躊躇はしましたが、担当さんがこちらまで来て頂ける事になりお会いする事になりました。今回お世話になったのはリースバックという方法により自宅を売却致しました。事情により少しまとまったお金が必要になったので自宅売却を考えましたが、子供の学校の事もありせめて卒業するまでは住み続けたいと思っていました。リースバックを利用することにより売却の後も家賃を支払う事により、現在の家に住み続ける事が出来るという契約方法です。おかげさまで現在も以前とほとんど変わりなく生活が出来ています。あと一年ほどですがMOT企画さんにはお世話になります。

staff comment:: 当店ではリースバックはもちろん、お客様の事情を考慮し様々な方法での不動産取引を提案させて頂いております。この度はご相談内容から売却してもそのまま済み続ける事が出来るリースバックを活用していただく事をご提案させて頂きました。その他どの様なことでもお困りの事がございましたら、まずはもっとはうすまでご相談下さい。

M.Mの画像

Ｔご職業：飲食業: 店舗の移動が決まり現在の賃貸マンションから勤務先が遠くなってしまい引越しを考えていたところ。前の店の店長よりもっとはうすさんを紹介して頂きました。店長がいうところによると融通が利くのでなんでも聞きやすいという事でした。実際、夜遅くにしか終わらない仕事の後でも案内に付き合ってくれたり少々遅い時間の電話にも丁寧に対応してくれました。割と無茶な内容の交渉についても嫌な顔もせず管理会社へ問い合わせてくれていました。驚いたのが契約時に契約書を見ると賃料が下がってたんです！！どうやら担当さんが交渉していてくれたみたいで感動しました。

staff comment:: もっとはうす　大木です。勝手な事をして申し訳ございません。交渉を進めていた所、少し話せば家賃が下がりそうな気がしたため許可を得ず交渉をしてしまいました。下手をするとオーナー様や管理会社さんが怒ってしまう可能性もあり入居が困難になる事も想定できる危険な行為でした。今回はトラブルもなく無事に取引が完了致しましたが以後気を付けるように致します。

Ｔの画像

ぶんちゃんご職業：会社員: こちらの不動産トラブルも無料でやっているというお客様の声をみて、電話にて相談をさせて貰いました。僕の説明が下手なせいで一時間にも及ぶ相談に嫌な顔も一つせず（顔は見えていない）丁寧に対応して頂けました。恥ずかしいので内容は割愛しますが話しが長かった割にそう難しい問題でもなかった様で「もっとはうす」さんのアドバイスであっさり解決に至りました。もちろん費用の請求もなく無料で構わないという事でしたが何か出来る事はないか？と尋ねこちらの口コミにコメントをさせて頂いています。ありがとうございました。

staff comment:: どのような方でもお気軽にご連絡下さい。不動産トラブルも含め不動産の事ならお気軽に「もっとはうす」までご相談下さい。当店の範疇を超える相談についても提携の行政書士・司法書士・弁護士・社労士がいますのでご紹介させて頂きます。

ぶんちゃんの画像

総回答数:: 48件

質問のカテゴリー:その他

なるほど！2

: 2021/12/03隣の家の雪が壁を押します
隣家が境界線を越える勢いで軒を伸ばして建てられています。そのせいか、屋根の雪が下がってきて、家の壁を押してへこませてしまっています。持ち主が変わったそうです。事前にそれについての悩みを新しい持ち主に話しておいたほうが良いですか。

: 2021/12/05大阪の不動産業者「もっとはうす」大木です。民法の第218条によると土地の所有者は、直接に雨水を隣地に注ぐ構造の屋根その他の工作物を設けてはならない。とありますので所有権に基づく妨害排除請求権によって、改善措置の請求をすることができます。また場合によっては損害賠償の請求も可能であると思います。ですが話し合いの余地はありそうなので是非新しい所有者さんと話し合ってみて下さい。

質問のカテゴリー:-

なるほど！2

: 2021/11/10賃貸契約について
彼が転居しようと考えているのですがクレカ90万の支払いを月々分轄で払っていて今住んでいるところの家賃を1か月遅れで払っています。新しい所の契約時審査とおる可能性があるのか教えて下さい

: 2021/11/10大阪の不動産業社「もっとはうす」の大木です。転居の際に審査が通る可能性はあるのか？契約が出来る可能性はあるのか？という質問についてですが、可能性はあります。また審査において信販系（カード）の保証会社が審査しない限りは影響はありません。多重債務と言うほどでもありませんし、滞納等が無ければ信販系の保証会社が審査をする場合でも問題はなさそうです。

質問のカテゴリー:同棲

なるほど！2

: 2021/11/06同居人の件で
来月末辺りから同棲するのですが不動産屋さんに聞くと同居人の必要な書類等同居人の過去の事故が無いか等調べると聞き同居人の相手ゎ現在住んでる所で退居命令ゎ無いものの事故があり刑罰が一回あります。不動産ゎ何処まで調べるでしょうか？そこまで不動産同士で調べる事ができたりで相手の事情等色々調べられたりするのでしょうか？こうゆう場合ゎ同居人とゎ同棲無理なんでしょうか？宜しくお願い致します

: 2021/11/06大阪の不動産業社「もっとはうす」の大木です。不動産業者の言う事故は恐らく過去に家賃滞納等が無かったかを指すと思われます。しかし金融系とは違い賃料の滞納履歴はデータ共有がされていない為、通常の不動産業者では滞納履歴等は知りようがありません。また多少の滞納や精算が済んでいる場合は事故扱いになっていない場合もあります。そのあたりの審査は主に保証会社等が行う事が多いでしょう。保証会社は自社での過去の履歴や協会等に加盟しているなら加盟各社との共有があるのみで全保証会社との情報共有はまだ進んでいません。過去の刑罰においてはデータは警察や検察の管轄になりますがこちらも一般公開はされていません。ネット等に実名で残っていない限りは分からないと思います。但し反社会勢力に加わっている等の事情があればこちらは知れてしまいます。１、不動産屋はどこまで調べるか？仲介業者である不動産屋さんであれば調査能力は低くまた調査する意味もない（仕事が減るだけ）ので特に問題はないでしょう。管理会社側では自社管理の物件での過去の事故があれば難しいと思います。刑罰こちらもネット等にのっていなければなにもバレる事はありません。保証会社側からは自社のデータベースや協会や組合に加盟の他社の情報がみれる程度です。２、同居が無理か？過去に賃料支払の事故がある場合は同じ保証会社や管理会社への入居は難しくなります。同居人の審査はあまりせず緩いところも多いですし、念のために同じ管理会社を避けたり保証会社を変える事によって同棲は可能です。犯罪歴についてはニュースや新聞記事になるような事件を起こしていた場合は審査に落ちる可能性はあります。反社会勢力に加わっていればこちらも入居は出来ないでしょう。ただ支援団体等もあるので難しくはなりますが絶対に同棲が無理とまではいいきれません。

質問のカテゴリー:-

なるほど！2

: 2021/10/27契約後のキャンセル
契約して親の反対もあり建売の戸建てをキャンセル事にして手付金解除したいと伝えた所仲介手数料が発生すると言われました。報酬額が86万円位です。ネットとかで調べると半額から8割って書いてありましたが実際にはどのくらいになりそうですか？

: 2021/10/28大阪の不動産業者「もっとはうす」の大木です。仲介料は仲介業者が斡旋した契約の締結により発生します。仲介業者には報酬を受け取る権利があるのでこれを拒否する事自体は難しいでしょう。ネットで調べられた結果、半額～８割程度の請求になる事が多いという事ですが、仲介業者は満額で受け取る事が出来ます。なので実際にいくらになるのか？と言う問いには仲介業者との関係次第となり客観的には判断しかねます。親の反対が物件に対してなのであれば物件差し替えしてまた同じ仲介業者に頼む等の話がまとまって要れば仲介手数料も優遇はしてくれるのではないでしょうか。

質問のカテゴリー:-

なるほど！2

: 2021/10/28事前審査承認後にリボ残高の記入忘れ
先日フラット35の事前審査が通りました。 2件でリボ払いがあり、完済済みでしたので証明する書類を本審査時に提出との事でした。しかし、もう一件、残高1万のリボがあったのを忘れててそちらを記入するのを忘れてしまいました。次会う時に言うつもりですが、この場合事前審査の承認が取り消しになったりするのでしょうか？

: 2021/10/28大阪の不動産業者「もっとはうす」の大木です。事前審査時にリボ払いの申告が洩れていたという事ですが、金額も少額ですし、既に個人信用情報は確認はしているでしょうし、審査に影響する事はほとんどないでしょう。但し、可能な限り早めに担当には伝えておいた方がいいかも知れません。

質問のカテゴリー:転勤

なるほど！4

: 2021/10/18大家さんにアパートを解約後も家賃を払い続けてと言われた場合
現在大学四年生です。就職が決まり、12月に引っ越しを考え、新たなアパートを見つけ契約するところまで進んでいます。引越しの日取りなどをきめ、現在住んでいるところの大家さんに退去の連絡をしたところ、契約の解除はできるが、3月まで家賃を払ってもらうと言われました。建物賃貸借契約書には赤字で「1ヶ月前に契約を解除することを申請すれば解約ができる」と書いてあります。しかし、別の欄に小さく黒文字で「途中退出する際は翌年3月までの家賃を支払って退出することができるものとする。」とあります。この場合、私が黒文字を見ていなかったことが悪いと思うのですが、黒文字の方を優先すると、赤文字にしている部分の、契約の解除はできていないことにならないですか？解約を解除できると書いてあるのに支払い続けなければならないというのはどうも納得できないので、教えていただけると幸いです。また、学生専用のアパートであるため、経営が厳しいから3月まで払ってもらうことにしてますと大家さんから説明されました（私はこれについて納得してないです笑）。よろしくお願いいたします。

: 2021/10/18大阪の不動産業者「もっとはうす」の大木です。「途中退出する際は翌年3月までの家賃を支払って退出することができるものとする。」と言うのが違約金の特約だと言われればそうなんでしょう。契約が解除できるが違約金が発生しますよという様な内容の契約は良くあります。ですが、少し悪意の感じる契約書の作成方法ですね。気になった点が解約が１ヶ月前を赤字で表記し、黒文字で小さく重要であるはずの特約を表示しているという点です。消費者契約法によれば「故意による不利益事実の不告知」にあたるかも知れません。契約内容の重要事項に関連して、消費者の利益になることを説明しながら、不利益な部分についてわざと隠し説明しないと消費者が誤認した場合。がこれにあたるのですが、本ケースでは目立つように通常の内容を赤文字。不利益になる内容を小さく且つ黒文字。また仲介業者等が全くこのことを説明しなかったのだとすれば問題があると言えそうです。消費者契約法では「追認をすることができる時（騙されたと気付いた時）」から1年間、当該消費者契約締結の時から5年間を経過するまでは契約を取り消しする事ができます。根気よく交渉して分かって貰い円満に解決出来るのが理想ではありますが、「消費者センター」等に相談してみるのも一つの手です。

質問のカテゴリー:一戸建て

なるほど！3

: 2021/10/10団信告知義務違反
建築条件付き土地にて購入家もたっておりあとはローン契約だけでローンは問題ないが団信に問題あり 3年以内2週間以上の通院半年間の通院ののち完治したうつ病がひっかかるそうで不動産屋さんから書かないでくださいと言われました。告知義務違反はしたくないと伝えたら書かなくていいものをわざわざ書くならこれで落ちたら違約金が発生しお家もてにはいりませんとのこと。上記内容の病気は記入がいると思うのですが不動産屋さんは団信の規約に書かなくて良いとかいてある。銀行も書かなくて良いといってるなぜかくのか？わからないと言われます。こちらは本当でしょうか？告知義務違反にならないのでしょうか？また正直に書いてローンが通らなかった場合ローン特約があるのに違約金は発生するのでしょうか？

: 2021/10/10大阪の不動産業者「もっとはうす」の大木です。こう言った公の場でこの手の質問をされた場合は、告知義務違反になるので虚偽の申告は絶対にしないで下さいと答える事になります。銀行も書かなくて良いといってるかどうかはかなり疑問ですが、なぜかくのか？わからないと言うのは本音でしょう。かなり高い確率で病気の履歴は調査しないので言わない限り分からないからです。また団信を利用するとなった場合もだいたいは数年後になり契約してすぐに鬱を原因とした自殺等でもない限り問題にはならないでしょう。告知した所で団信が利用できないだけでローン自体には影響はないと思いますが、不動産業者の心情としてはこの最後の最後で万が一契約が白紙に戻るような事はしたくないと言う所でしょう。ローン特約は有効でしょうけれど業者にとってはここまで動いた分がまるまる損になってしまいますので...但しローン特約の期限次第では違約金の発生が０ではないですが。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

なるほど！4

: 2021/09/27障子の自然のしみ？
何かこぼした覚えは無いのですが、障子の左下角だけ茶色く滲みてる部分があります。こちらが何かこぼしたなら、こぼした箇所を中心に丸く？広がるはずです。経年劣化だと思うのですが、こういう場合は請求されますか？

: 2021/09/28大阪の不動産業者「もっとはうす」の大木です。障子紙の汚損についてですが、シミが茶色く出ているのは障子を張り付けている木枠の部分のアク（煙草やほこり等が原因）が染み出たものが原因であると思われます。原状回復を行う場合の障子の取り扱いですが、国土交通省の出している原状回復をめぐるトラブルとガイドラインによると、障子は消耗品であり減価償却の資産にならないので経過年数は考慮しない。との記載があります。言い換えると消耗品である為、何らかの破損・汚損が生じている場合は賃借人の負担により張り替える必要がある。と言う判断になります。但し退去時の原状回復においては経過年数を考慮する場合において残存価値が１円になるような直線を想定し負担割合を算定...とあり、要はほぼ価値がないので賃貸人から請求される事もほぼないと思われます。とは言えガイドラインはガイドラインでしかなく法的拘束力はありません。請求される場合もあるでしょうから請求された場合でもあきらめずに一度交渉してみましょう。

質問のカテゴリー:トラブル

なるほど！3

: 2021/09/21過払い家賃返金
管理会社兼大家のアパート物件を、大手不動産屋A社に仲介してもらい賃借しました。大家の対応に不満と心配を覚え転居しましたが、 2021/6/4に退去手続きをA社へ訪問し受理、2021/7/4には退去しました。 7月家賃の日払い返金がないのと、 A社の手続きミスで勝手に銀行口座から1か月分の8月分家賃が引き落とされ未だ返金されません。 A社からは債権者の私から債務者へ内容証明書を送りましょうと言われましたが、 A社のミスであるのであれば、A社と大家でやりとりする話ではないのでしょうか。家賃は保証会社Eカードにより自動引き落としされていて、EカードによってもA社の手落ちだと言っていました。このような場合返金がない際にはどのような手段で、どこへ返金請求をすればいよいのかわかりません。 A社は自社の不利になることは教えてくれないと感じていて、どうすればいいのかわかりません。どなたか法律に詳しい方いらっしゃいましたら、お知恵を貸していただければ幸いです。

: 2021/09/21大阪の不動産業者「もっとはうす」大木です。内容が複雑に混じり合っていますが少し整理して関係を分ける必要があると思います。まず貸主が管理兼大家だというのであれば退去の申込をする相手はA社ではなく大家になるはずです。A社は管理会社ではないので解約をする権限はありません。恐らく仲介したよしみで解約手続きにおいても受けてしまったんでしょう。ところが何らかの要因（解約の旨を大家に伝えなかった・何故か保証会社の手続きはA社だった等）で大家が保証会社の解約手続きを取らなかった。その為に引き落としが止められず８月分の家賃を引き落とされてしまい返金も無い状態が続いている。 ①８月分家賃の返金請求はどこへ返金とは払ったお金を返してもらう行為なのでこれは大家に請求するしかありません。 ②７月分の日割り家賃は返してもらえるのか契約書を確認してみて下さい。最近では月割り計算しかせず日割り返金をしない旨の特約が増えています。 ③A社は責任はないのか手続きを代行した以上その行為によって発生した不利益については損害賠償としての責任は追及できるでしょう。色々と思う所はあるでしょうが敵を増やしても仕方がないので、A社とは形だけでも協力してまずは大家より返金をしてもらえる様にする方がいいと思います。

質問のカテゴリー:不動産会社

なるほど！4

: 2021/09/10無職です
家庭の事情と仕事中のケガで仕事を辞めました。ケガの方は治ったのですが、色々重なり心身ともに実家で過ごすのが疲れてしまいました。このままだとダメだと思い、違う土地で気分転換も含めた引っ越しを考えてるんですが、無職の為、部屋が借りられるかが不安です。こんな私でも借りられる場所はありますでしょうか？

: 2021/09/12大阪の不動産業者「もっとはうす」の大木です。無職であっても契約をしてくれるオーナーや管理会社は少なからず存在します。私の今までの経験では下記の条件で受け付けてくれたケースがあります。・次の勤務先が既に決まっていてその内定の証明が出来る・無職であっても貯蓄等がありその証明が出来る事や数か月分の家賃の先払いを条件とする。・生活保護等の申請を前提とするその他、交渉次第では受け入れてくれるところもあります。但し契約出来る物件も少ない上に交渉が難しいので依頼した不動産業者（仲介）の力量や性格も大きく影響します。またそういう特殊な案件の強い業者もいますので根気よく色々な不動産業者で相談してみてください。

質問のカテゴリー:土地

なるほど！4

: 2021/09/11コインパーキングの土地を購入したい
現在コインパーキングになっている土地を購入したいのですが、どのような方法で購入できるのでしょうか？

: 2021/09/12大阪の不動産業者「もっとはうす」の大木です。現在コインパーキングとして使われている土地を購入したいという事ですが、購入をする為には所有者と交渉する事となります。 ①所有者を探す。管轄の法務局等で土地の謄本等を取得し所有者から割り出す。記載している住所地に居住がない場合もあるので注意。謄本の情報でも分からない場合は近隣にて聞き込み。 ②所有者とが分かれば接触して交渉。直接訪問や手紙等の送付等。所有者が法人であれば電話番号がわかるので架電による交渉もしやすい。交渉次第ではありますが、上記の手順により購入する事は可能です。所有者が不動産業者等であれば話は早いですが、そうでない場合は契約時にトラブル（契約書の作成や物件の調査等）が生じる可能性もあるので信頼のできる不動産業者に依頼や相談されることをお勧め致します。

質問のカテゴリー:-

なるほど！3

: 2021/08/24事故物件
アパートに入居して二年が立ちまた、不動産屋さんからは何も言われてませんけど？ここが事故物件じゃないかと感じるようにもなりました。亡くなられた方が部屋の中に出たのです、私は入居されてからと全く気づきませんでした、ただ、この部屋だけがリフォームされていたのです他の方の部屋を見たら全くどの部屋もそのまま建てた時の作りでしたね台所，風呂場がリフォームすべてされていました。台所の床はすべてリフォームでしたキッチンも洗面台も、不動産屋さんは、部屋を見せてくれた時にあまりここをおすすめできない様子だったんです？他を見てから判断された方がいいですよとも言われましたそれでもここで良いと決断したら？何度か？他をと言われたのでした。少し不信感があったのですが？入居しました私は、このアパートに入居して以来どんどん体調が悪くなりはじめました？まず眠れません不眠症です､隣に迷惑行為かけている人が入居してきてとトラブル続き生活が落ち着かない、体がどんどん衰弱してくるのです疲れやすい、気のせいかもしれませんけど亡くなられた事故物件に住むとよくないのでしょうか？一度不動産屋さんへ尋ねて見てもいいものなのでしょうか？不動産屋さんは何も語りませんか？困ってます？隣人さんとのトラブルが多いしとても酷い隣人さんなので不動産屋さんへとも言って見ても平気な人なので､逆に逆ギレされるのです苦情言ってしまうと怒鳴られます怖いヤクザのようなチンピラ見たいに怒鳴ってくる人なので､ (迷惑？だったらお前がアパートから出て行けば、隣人の迷惑行為が嫌ならお前が出ろ)そんな人なので言ってもムダなんです、逆に怖くて住めませんそんな怒鳴る住人が隣にいるかと思うとずっとこのアパートにいられない？事故物件に住むといろいろとよくない事があるのでしょうか

: 2021/08/30大阪の不動産業者「もっとはうす」の大木です。ご質問の事故物件かどうかという事ですが、・対象の部屋のみリフォームされている。古い物件になってくると退去のタイミングでリフォームされる事が多い。当然以前から住んでいる方の部屋は古いまま。・とくに台所に関しては床までリフォームされている。台所は水回りなので床が腐って使えなくなっていた可能性もある・賃借時に担当した不動産屋さんは余りオススメしていない様子だった。利益率が低かったりするとオススメしない場合もある。古いリフォーム物件は一見綺麗に見えても問題点が多く案内時に相談者さんの性格等から判断し後々トラブルになりそうと判断した。また「事故物件」である為にオススメしていないなら恐らくその場で伝えるでしょう。・入居後体調が悪くなった。これに関してはなんとも...「事故物件」かも知れないと言うストレスからと考える事も出来る。・隣に迷惑行為を行う様な人が入居してきた。古い物件で賃料も安く審査も緩かったとなるとそういう方が住みやすい。情報がないので今回の物件がそうだとは限りませんがと上記の内容だけでは事故物件かどうかの判断は難しい様に思います。まず「事故物件」の概念や対象について、法令上の定義はなく、取引通念上も一義的な解釈は存在していません。但し不動産取引においては瑕疵の説明義務があり「事故物件」においては心理的瑕疵としての説明を行う義務があり違反をすれば宅建業法違反や契約上のペナルティを科される事になります。とはいえ人の死が全て告知事項として取り扱われる訳ではなく、自殺や殺人事件等には告知事項として説明を行う義務がありますが自然死等に関しては原則として告知義務はないと考えられます。いまだ曖昧な問題でもあるため国土交通省は「心理的瑕疵の取り扱いに関するガイドライン」（案）を作成している様です。仮に人の死が関わっている場合であっても自然死であった場合は告知の義務もなく、賃借時の不動産屋（仲介）さんに問い合わせても情報がなく分からないかもしれません。確認したい場合は管理会社やオーナーに問い合わせてください。また他の部屋も見せて貰えるほど親密な関係の方がいるのであれば尋ねてみてはいかがでしょう？殺人や自殺等の事件であれば知っている可能性は高いと思います。事故物件に住んだ場合、良くない事が起こりやすいかと言われると分かりません。

質問のカテゴリー:トラブル

なるほど！5

: 2021/08/12残置物について
契約した賃貸物件にもともと設備としてエアコン1基、残置物のエアコン1基があります。管理会社からは「残置物はオーナーさんの好意で」という説明を受け、好意なのであれば申し訳ないが、不要なので取り外して欲しいとお願いしたところ、借主負担で撤去するように言われました。重要事項説明書にはエアコンは1基と記載されており、残置物に関しての記載は一切はなく、契約時にも残置物の取り扱いについての説明はありませんでした。私としてはエアコン1基の説明で契約しているのですが、管理会社としては内見のときに確認しているからその時点で了承しているものと言われました。この場合、借主負担で残置物撤去しなければいけないのでしょうか？そもそも、残置物の所有者は誰になるのでしょうか？

: 2021/08/16大阪の不動産業者「もっとはうす」の大木です。残置物の所有者は誰？という所のみに回答させて頂きます。一般に「残置物」といわれている物は、従前の借主がその所有権を放棄したものであり、それを占有（代理占有も含む）している貸主がその物を次の借主に使わせる（という処分をしている）ということは、貸主がその物の所有権を取得しているものと考えることができるので（民法第239条）、その意味で「エアコンは貸主の所有物ではない」という考え方難しくなります。以前に宅建業協会からはこの手のトラブルに対処する様に残置物扱いのエアコン等がある契約には所有権を移転（譲渡する）旨の記載を求めていました。とは言え賃借人側も無理にトラブルにしても得がなくトラブルになってもあきらめるケースが多かったなのか、説明さえしておけば仕方が無いと思ってくれる人が多いからなのか余り上記の特約は普及はしなかった印象です。現在でも残置物である旨の記載と修理等は借主負担であると言った内容の記載がされているケースが多い様です。

質問のカテゴリー:-

なるほど！4

: 2021/08/14アメリカ軍人が日本に家をローンで購入できるのでしょうか？
この度、主人が日本の米軍基地内での仕事で５年ほど仕事に行くことになりました。その際に、日本でのマイホームの購入をローンで購入できたらと思っております。日本に帰るので、私は帰った時点はで無職となり、収入は主人のみとなります。主人はアメリカ人で給料もアメリカから出ています。このような状況で日本でローンの申請をすることは可能でしょうか？

: 2021/08/16大阪の不動産業者「もっとはうす」大木です。一概に外国籍であるという事をもってローンが組めないという事はありませんが、銀行は住宅ローンの返済が滞るリスクを考えます。そのため外国籍借入者の定住性を重視します。永住権があるかや日本人の配偶者がいるのか、また既に永住権相応の日本での居住期間があるかを要件とするケースが多いです。多くの都市銀行（三菱UFJ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行、りそな）や信託銀行、地方銀行等では、主に下記の内容を融資の必須条件としています。・永住権がある or 配偶者が日本人・日本で就業し納税している（収入証明、課税証明書・源泉徴収票等の提出が必要）・日本に居住している（住民登録をしている）５年ほど日本へ行った後はまたアメリカへ帰る予定ですか？その後の住宅は別荘の様な扱いになるのでしょうか？だとすると日本でのローンは厳しくなると思います。居住用以外のローン（収益等）でも検討されるのもいいのではないでしょうか？居住用と比べると利息は高くなってしまいますが...