はじめまして。　久和不動産株式会社の塩山と申します。
今回のご相談内容に関してですが、
現状として居室内にエアコンが２基。内１基は設備として。とございます。
設備に関しましては、入居中に万が一壊れてしまった場合は物件のオーナ様が修理・交換をしてくれるものです。
残置物としてのエアコンに関しては、あくまでも残置物ですので、物件のオーナ様は
所有権を放棄している状態になります。
相談主様がご入居前であれば、物件のオーナ様もしくは仲介会社様と協議の上
事前に取り外してもらう事も可能かと思います。
しかしながら、契約締結後入居後であれば、残置物のエアコンの所有権は
相談主様に移っているという考え方になります。
その為、どうしても撤去したい場合は残念ながら相談主様にて撤去するほかございません。
ご参考にしていただけますと幸いです。

回答日：2021/08/12

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

大阪の不動産業者「もっとはうす」の大木です。

残置物の所有者は誰？という所のみに回答させて頂きます。
一般に「残置物」といわれている物は、従前の借主がその所有権を放棄したものであり、それを占有（代理占有も含む）している貸主がその物を次の借主に使わせる（という処分をしている）ということは、貸主がその物の所有権を取得しているものと考えることができるので（民法第239条）、その意味で「エアコンは貸主の所有物ではない」という考え方難しくなります。

以前に宅建業協会からはこの手のトラブルに対処する様に残置物扱いのエアコン等がある契約には所有権を移転（譲渡する）旨の記載を求めていました。とは言え賃借人側も無理にトラブルにしても得がなくトラブルになってもあきらめるケースが多かったなのか、説明さえしておけば仕方が無いと思ってくれる人が多いからなのか余り上記の特約は普及はしなかった印象です。現在でも残置物である旨の記載と修理等は借主負担であると言った内容の記載がされているケースが多い様です。

回答日：2021/08/16

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。