土地購入の契約解除について

2021/01/08  パン好き (長野県茅野市)

家を新築する為の土地を探しており、2020年9月にいい土地が見つかりました。
10月に住宅ローンの仮審査が通り、11月に手付金30万（土地代850万）を支払い契約をしましたが、その直後にホームメーカーさんから「ローンの本審査は全ての間取りと仕様を決めた後になる」と言われ、本審査の申し込みも融資も来年になる事が発覚。
契約書内の支払い期日は年末。すぐにホームメーカーの営業さんが直接不動産へ説明に行ってくださいました。
私達も不動産へ連絡したところ「契約書の日程を変更して作り直します」との返答でしたので、安心してホームメーカーと間取りや仕様の打ち合わせを進めておりました。
ところが年明けすぐに不動産から電話があり、
「やはりあの土地の契約は無効という事で」と言われました。
そしてさらに「すぐ近くに同じような土地があいたのでそこでどうか。同額でいい。もし他の不動産をあたるのならば違約金が発生する」という事でした。

口約束だけで契約書を修正されないまま、年末の支払い期日前に催促されることもなくいきなり白紙にされ、
さらに妥協案として紹介された土地は当初契約した土地の半分以下の広さ…「何故同額で？」と思うような土地でした。
諸々納得できない事だらけですが、契約書をすぐに修正してもらわなかったこちらも強く言えません。
信用できないので手切れ金と考えて違約金を払う覚悟もしていますが、このまま向こうの言うがままに従うしかないのでしょうか。

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