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• 借主審査の書類について

  monmon (東京都大田区)  /  カテゴリ：賃貸  /  2024/03/30

  彼が、マンションを契約して同棲する予定なのですが、
  申し込みする際に私の氏名・生年月日・勤務先についてなどを聞かれました。
  彼に現住所を知られたくなく、不安です。
  
  その後保証会社の審査が通り、今から借主審査に進むようなのですが、これから追加で同居人である入居者の私の身分証の提出は求められるのでしょうか？
  
  　
  

  

  ハイネスリアルティ株式会社の伊藤と申します。
  
  ご相談内容につき、一般的に多いケースとしてお伝えいたします。
  ●　契約がお2人の連名名義契約の場合、契約書に現在の住所の記載と身分証明書・住民票の提出を求められる事が多いです。
  ●　彼氏さんの一人名義契約の場合でも同居人の方の身分証明書の提出を求められる事はあります。
  
  どちらにしても、お住まいになる方の身分証明書の提出は多いのが現状です。
  
  お答えになりましたでしょうか？
  その他、詳しいご相談が必要でしたらお気軽にご相談ください。
  良い暮らしが始まりますように。

  回答者：伊藤 佳奈子   2024/03/31

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• 大至急です。

  もにもに (東京都)  /  カテゴリ：賃貸  /  2023/05/09

  同棲を考えています。まだ契約の前段階で審査もしていません。
  多分恋人が契約人になると思うのですが、そうなった場合わたしは同居人になります
  同居人の給与明細や勤務先の確認などされてしまいますか？
  恋人に黙って風俗嬢をしています。バレたくありません。
  ご回答やアドバイスが頂きたいです。至急よろしくお願いします。

  

  ご相談者様
  
  ハイネスリアルティ株式会社の伊藤と申します。
  
  物件の管理会社と契約形態によりますが、契約者（恋人）の収入のみで契約できる場合は審査（給与明細の提出・勤務先確認）は入らない事が多いですが、勤め先の提出はある場合が多いです。
  あくまでもその物件の審査段階にならないとわからない事が多いので、絶対にバレたくないのであれば同棲自体難しい可能性があります。
  
  ご相談者様のお勤め先について恋人にはどのようにお伝えしているのでしょうか？
  また『〇〇産業〇〇興業』などの会社名だとバレやすいです。
  
  どうしても何か提出する書類が後から出てくる事もありますのですが、基本的には仲介会社や管理会社に渡すので恋人に知られてしまうか？
  と、いうのはシチュエーションにもよります。
  
  参考になればいいのですが・・・
  ご確認の程、宜しくお願い致します。
  
  KWS｜ハイネスリアルティ株式会社　伊藤

  回答者：-   2023/05/10

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• 顔つなぎのために訪れるのは失礼ですか？

  いし (京都府宇治市)  /  カテゴリ：その他のカテゴリ  /  2023/03/25

  地方から上京を考えていますが、予定時期はまだ半年以上先です。
  ただ仕事の都合上、それまでの期間頻繁に地元を離れることができません。
  たまたま近日引っ越し予定地に予定があるので、
  このとき不動産を訪れて担当の方についていただいたほうが、引っ越し時期に円滑に物件探しができるのかも？と思ったのですが
  そういったやり方は不動産的には逆にやりにくいでしょうか？？
  気に入る物件に住みたいので、慎重に考えてしまっています。

  

  ご相談者　様
  
  ハイネスリアルティ株式会社の伊藤と申します。
  
  この時期は特に上京など、県をまたいでのお引越しの機会が多くあります。
  この場合は内見等も難しく大変かと思います。
  
  不動産仲介会社各社の考え方によりますが、お引越し時期が近くない場合キチンとした物件をご紹介して頂けない事もございます。
  私はむしろ遠方の方でいらっしゃれるタイミングがあるのであれば一度ご来店いただき、お客様のお部屋の感覚を共有させて頂けましたら、ご提案もしやすくなると思い対応しております。
  
  同じような考えの不動産会社もいらっしゃると思いますので失礼にはあたらないと考えます。
  
  ですが、時期が近くないとご紹介した物件を押さえておくことは無理ですし、ご覧になった物件が印象に残り他の物件に決めづらかったりとマイナス点もございます。
  
  その点はご注意くださいませ。
  良いお引越しが出来ます様祈っております。
  
  伊藤

  回答者：-   2023/03/28

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• 仲介手数料について

  NN9 (東京都中央区)  /  カテゴリ：賃貸  /  2023/03/20

  仲介手数料を半月分にしてほしいと依頼したところ、
  オーナーから1か月分取れる人と指定があったので、難しいと言われました。
  そのようなことは本当にあるのでしょうか？

  

  ハイネスリアルティ株式会社の伊藤と申します。
  
  ご相談内容を拝見いたしました。　　
  『久和不動産株式会社　塩山様』もおっしゃってましたが、【仲介手数料】とは不動産仲介業者が、お客様に対し物件のご紹介や物件の紹介元である管理会社との間を「仲介」をしたことにより、お客様より得られる報酬のことを言います。
  
  物件オーナーの要望は多岐にわたり様々ございます。
  例えば、保証会社に入っていただく、室内消毒代を持っていただく、ハウスクリーニング代を借り主持ちにしてほしいなど。。。
  
  ですが、物件オーナ様より仲介手数料を１ヶ月分取れる方にして欲しいと指定があるということは、まず無いかと存じます。
  
  我々不動産業者は、主に宅建業法という法律の基に業務を致しております。
  賃貸の場合は、業法上、仲介手数料は最大で賃料の１ヶ月を超えない範囲内で、貸主・借主双方から請求ができることになっております。
  ですが、貸主様から仲介手数料をお支払いいただける事はレアケースです。
  ただし私も、ご相談主様が、仲介手数料を半分にして欲しいと言われた時に、今回のような断り方は些か違うように感じます。
  
  しかしながら、弊社もですが不動産仲介を業としてお仕事をしている会社はお客様から頂く仲介手数料が収入源となります。
  （物件が決まらなければ０です。）
  その為、収入源である仲介手数料を割引するかどうかは、その不動産会社様が決めることですので、ご理解頂けますと幸いです。
  
  仲介業者として満額頂けるサービスを提供していきたいと存じます。
  ご参考になりましたでしょうか？
  宜しくお願い致します。

  回答者：-   2023/03/20

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