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大阪府大阪市東成区 / 大阪環状線 玉造駅

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大阪市東成区、玉造・森ノ宮の賃貸・不動産のことなら「もっとはうす」へ
 私達「もっとはうす」は大阪市東成区、玉造・森ノ宮を中心に、土地、賃貸、管理、売買など、不動産全般を取り扱っている不動産会社です!
もっとはうすでは、あなたがこれから住む大切な住まいを選ぶ為に、アドバイスも含めてコミュニケーションを取り、親身になってお部屋探し、家探しをお手伝いさせて頂きます。
賃貸でも売買でも、不動産に関することなら全般をお手伝いできます。あなただけの最高の物件を、私達「もっとはうす」とともに見つけましょう。
どんなに小さな悩み、疑問でも気軽にお電話いただければ、解決へのお手伝いをさせていただきます。
もっとはうすでは、大阪市東成区、玉造・森ノ宮の仲介手数料無料の賃貸物件や、敷金・礼金0円の賃貸物件など、お客様が負担する初期費用をぐっと抑えられるお部屋を多数揃えております。
また、もっとはうすで取り扱っている物件は幅広く、綺麗なお部屋で暮らしたいという方には新築・築浅特集、ご家族でお引越しをされる方にはファミリー向け特集、ペットと一緒に暮らしたい動物好きの方には、ペット可物件特集を組んでおり、少しでも探しやすいと感じていただけるよう、工夫しております。
気になる物件があったり、引越しを検討されている方は、是非一度もっとはうすにご来店頂き、お客様の条件・ご希望をお聞かせ下さい。
お客様の条件・希望にぴったりの賃貸物件をお探し致します!

もちろん売買も対応可能ですので、お気軽に何でもご相談ください。
大阪市東成区、玉造・森ノ宮周辺の不動産のことなら、もっとはうすにお任せ下さい!

更新情報information

2021-05-08
セオリー大阪城サウスゲート 大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩6分、地下鉄中央線「森ノ宮」駅徒歩6分にある2駅利用可能。心斎橋や梅田・天王寺・京橋と大阪の主要地域に乗り換えなしで移動可能です!!こちらの物件ペット飼育の相談可能と希少な賃貸マンションです。またオートロックが付いているので防犯性が良く、ネットが無料、エアコンも付いているので、夏は涼しく冬は暖かく、独立洗面台も付いていて、クローゼットがあるのでお部屋もスッキリ、宅配BOXも付いて、24時間ゴミ出しが出来る設備充実の住みやすい物件になっています。東成区や玉造・森ノ宮付近で賃貸物件をお探しのお客様は「もっとはうす」にお問合せ下さい。
5.65万円~
大阪府大阪市東成区中道2丁目26-18
大阪環状線 森ノ宮駅 徒歩6分地下鉄中央線 森之宮駅 徒歩6分
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2021-05-06
大阪府東大阪市の「六万寺」で人気の高かった「fit」シリーズ!!fit北条がこの度、新たに募集を開始いたしました。
新築・ペット可の希少な賃貸物件「fit北条」宜しくお願いします。
2021-04-30
ゴールデンウイーク営業のお知らせ!!「もっとはうす」はゴールデンウイークも通常通り営業を行います。但し緊急事態宣言に伴いスッタフ数を減らしての営業になりますので予めご了承おきお願いいたします。
2021-04-27
ファンターナ上本町 近鉄難波・奈良線「大阪上本町」駅から徒歩5分、地下鉄谷町線「谷町九丁目」駅から徒歩6分にある2駅利用可能の賃貸マンションです。オートロック付きで防犯対策も出来ていて、エアコンが付いているので入居日から快適に過ごせます。自宅から、近鉄難波・奈良線「難波駅」までは徒歩と電車で10分ぐらいで着きます。天王寺区周辺、近鉄難波・奈良線「大阪上本町駅」、地下鉄谷町線「谷町九丁目駅」周辺で賃貸物件をお探しのお客様は「もっとはうす」にお問合せください。3.5万円
大阪府大阪市天王寺区上本町5丁目7-2
近鉄難波・奈良線 大阪上本町駅 徒歩5分地下鉄谷町線 谷町九丁目駅 徒歩6分
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2021-04-24
エステムコート難波サウスプレイスⅡレフィーナ 大阪環状線「今宮駅」から徒歩1分、地下鉄御堂筋線「大国町駅」から徒歩5分、南海高野線「今宮戎駅」徒歩11分の3駅利用可能です。オートロックで、TVモニター付インターホン、ディンプルキーなので防犯性も高く、バストイレ別のセパレートタイプ、独立洗面台、浴室乾燥機付きなので天気の悪い日でも服を乾かせて便利。エアコン、料理を作りやすくする2口コンロ、ネット使用料が無料な賃貸物件です。大阪環状線「今宮駅」、地下鉄御堂筋線「大国町駅」、南海高野線「今宮戎駅」、浪速区周辺で賃貸物件をお探しのお客様は「もっとはうす」にお問合せください。5.2万円~
大阪府大阪市浪速区大国3丁目9-26
大阪環状線 今宮駅 徒歩1分地下鉄御堂筋線 大国町駅 徒歩5分南海高野線 今宮戎駅 徒歩11分
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会社情報company overview

商号 もっとはうす この会社のホームページ
住所 〒5370024 大阪府大阪市東成区東小橋1丁目15-2 オフィスT&M 201号 地図を表示
TEL 06-6971-5165 FAX 06-6971-5166
営業時間 10:30~20:00 営業時間外対応可能
定休日 不定休
交通 大阪環状線「玉造駅」5分
地下鉄長堀鶴見緑地「玉造駅」7分
大阪環状線「森ノ宮駅」13分
代表者名 木村 隆男 免許番号 大阪府知事 (2) 第58208号
加盟団体 一般社団法人大阪府宅地建物取引業協会
取引銀行 -

所要時間約1分!お問い合わせ(入力)

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  • 大木 かずとし

    フモフモさんといえらぶちゃん

    • フモフモさんといえらぶちゃん
    • -
    • -
    キャリア
    10年
    不動産相談回答数
    23
    なるほど数
    175
  • 門野 宏明

    門野 宏明

    • 門野 宏明
    • -
    • -
    キャリア
    1年
    不動産相談回答数
    0
    なるほど数
    0

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取扱い種別

借りる(賃貸) 居住用 | 店舗・事務所
買う(売買) 新築マンション | 中古マンション | 新築戸建て | 中古戸建て | 土地 | 店舗・事務所 | 投資物件
売る(売却) 中古マンション買取 | 中古戸建て買取 | 土地買取 | 売却査定
  • インタビュー

    来店時アンケートぶんちゃん

    こちらの不動産トラブルも無料でやっているというお客様の声をみて、電話にて相談をさせて貰いました。僕の説明が下手なせいで一時間にも及ぶ相談に嫌な顔も一つせず(顔は見えていない)丁寧に対応して頂けました。 恥ずかしいので内容は割愛しますが話しが長かった割にそう難しい問題でもなかった様で「もっとはうす」さんのアドバイスであっさり解決に至りました。 もちろん費用の請求もなく無料で構わないという事でしたが何か出来る事はないか?と尋ねこちらの口コミにコメントをさせて頂いています。ありがとうございました。

    来店時アンケートの写真

    担当したスタッフより
    どのような方でもお気軽にご連絡下さい。 不動産トラブルも含め不動産の事ならお気軽に「もっとはうす」までご相談下さい。 当店の範疇を超える相談についても提携の行政書士・司法書士・弁護士・社労士がいますのでご紹介させて頂きます。
  • インタビュー

    来店時アンケートss

    私の居住するマンションの賃料の支払い請求が複数の業者?管理会社?オーナー?から請求が来ており、一部に支払えば他の人から嫌がらせや脅迫染みた請求を繰り返され少しノイローゼ気味になっていたところに友人より東成区にある「もっとはうす」さんを紹介して頂きました。 「もっとはうす」さんより表見代理や供託についての説明を受けましたが、内容を理解できず担当さんに間に入って貰いなんとかトラブルを回避する事が出来ました。本当に感謝しています。 「もっとはうす」さんからは費用の請求がなく、こちらから訊ねると不動産トラブル相談は無料でしているので気にしないでくださいといって下さいました。 しばらくはお金がなく不動産のお仕事をお願いする事はなかなか出来ませんが、何れ引越しをする際には「もっとはうす」にお願いしようと思っています。

    来店時アンケートの写真

    担当したスタッフより
    「もっとはうす」では不動産に関する相談は無料で承っております。売却査定・相談相談・空き家の活用・リフォーム等、不動産関する相談はお気軽に「もっとはうす」までご連絡下さい。 もちろん不動産トラブルについてのご相談も無料で承ります。
  • インタビュー

    来店時アンケート

    店舗の移動が決まり現在の賃貸マンションから勤務先が遠くなってしまい引越しを考えていたところ。前の店の店長よりもっとはうすさんを紹介して頂きました。店長がいうところによると融通が利くのでなんでも聞きやすいという事でした。実際、夜遅くにしか終わらない仕事の後でも案内に付き合ってくれたり少々遅い時間の電話にも丁寧に対応してくれました。割と無茶な内容の交渉についても嫌な顔もせず管理会社へ問い合わせてくれていました。驚いたのが契約時に契約書を見ると賃料が下がってたんです!!どうやら担当さんが交渉していてくれたみたいで感動しました。

    来店時アンケートの写真

    担当したスタッフより
    もっとはうす 大木です。 勝手な事をして申し訳ございません。交渉を進めていた所、少し話せば家賃が下がりそうな気がしたため許可を得ず交渉をしてしまいました。 下手をするとオーナー様や管理会社さんが怒ってしまう可能性もあり入居が困難になる事も想定できる危険な行為でした。今回はトラブルもなく無事に取引が完了致しましたが以後気を付けるように致します。
  • インタビュー

    来店時アンケートM子

    関東から大阪へ出てくる際にお世話になりました。滞在時間が短く時間がない中、無理を言って合わせて貰いました。大阪の事は良くわからなかったのですが、地域の情報や家賃帯等を詳しく丁寧に教えてくれました。はじめに選んだ不動産やさんがもっとはうすさんでよかったです。

    来店時アンケートの写真

    担当したスタッフより
    ありがとうございます。大阪に住まれるのも一人暮らしをされるのも今回が初めてという事で不安なこともまだまだ多いと思います。住宅の事で何か困った事があればいつでも相談くださいね。
  • インタビュー

    来店時アンケートM.M

    友人の紹介で「もっとはうす」さんと出会いました。大阪市東成区の玉造と言う駅の不動産屋さんという事で住んでいる地域からも遠く少し躊躇はしましたが、担当さんがこちらまで来て頂ける事になりお会いする事になりました。今回お世話になったのはリースバックという方法により自宅を売却致しました。事情により少しまとまったお金が必要になったので自宅売却を考えましたが、子供の学校の事もありせめて卒業するまでは住み続けたいと思っていました。リースバックを利用することにより売却の後も家賃を支払う事により、現在の家に住み続ける事が出来るという契約方法です。おかげさまで現在も以前とほとんど変わりなく生活が出来ています。あと一年ほどですがMOT企画さんにはお世話になります。

    来店時アンケートの写真

    担当したスタッフより
    当店ではリースバックはもちろん、お客様の事情を考慮し様々な方法での不動産取引を提案させて頂いております。この度はご相談内容から売却してもそのまま済み続ける事が出来るリースバックを活用していただく事をご提案させて頂きました。その他どの様なことでもお困りの事がございましたら、まずはもっとはうすまでご相談下さい。
  • インタビュー

    来店時アンケートFFさん

    ある事情で急遽住む家と仕事が無くなってしまい、友人からの紹介で玉造のもっとはうすへ行きました。正直ややこしいお客だったと思います。収入もほとんどなくどこも相手にしてもらえず困っていたところでした。もっとはうすさんには住居確保のための給付金がある事を教えてもらい。仕事先まで一緒に探してくれました。本当にありがとうございました。

    来店時アンケートの写真

    担当したスタッフより
    FFさんの住むところとお仕事が見つかって本当に良かったです。出来る範囲であればでお手伝い致しますのでなんでもご相談下さい。
  • インタビュー

    来店時アンケートYさん

    売れないと思っていた物件がMOT企画さんのおかげで売却できました!親からの相続によって引き継いだ家だったのですが、築年も古くまた小さい土地だったので住むにも住めず売却を決めました。しかしそこからが大変でした。不動産会社に預けておまかせはしたのですが、これがなかなか売れない...売却を決めてから約半年が経過した頃に友人よりMOT企画さんを紹介して頂いてお任せしました。するとたちまち売れでしまうからビックリです。今まではとりあえず名前の通った所にという考えがあったのですが、どうやら得意分野というものがある様です。MOT企画さんにお任せして本当に良かったと思っています。

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    担当したスタッフより
    ありがとうございます。本当に物件が売れてよかったです。
  • インタビュー

    来店時アンケート玉造大好き

    大阪心斎橋へ転勤が決まり周辺で賃貸物件を探していたのですが、家賃が高くてなかなか決めれずにいた所、少し離れるけれど玉造駅周辺で探してみてはどうかと言われ玉造駅近くの物件を案内してもらいました。想像していたよりも駅周辺は栄えていて飲むのが好きな僕は少しワクワクしてしまいました。また心斎橋までのアクセスも地下鉄鶴見緑地線で一本でいけてしまう為、すごく便利でした。引越しをした今となっては玉造に引越しして本当に良かったと思っています。

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  • インタビュー

    来店時アンケート匿名希望

    大阪市内での引越しの際にお世話になりました。私は諸事情により生活保護を受けており色々と条件に制限があり、他の不動産屋さんへも相談していたのですがなかなか引越しが出来ずにいました。もっとはうすさんを紹介してくれた友人も生活保護を受けており、以前にお世話になったという事でした。担当の方は親切で私の聴き取り方が悪く伝わらない内容等があっても、役所の方に問合せしてくださったり、時には一緒に付き添って役所まで来て頂いたりととても助かりました。もちろん無事に引越しも完了し感謝しています。

    来店時アンケートの写真

  • インタビュー

    来店時アンケート田中

    仕事柄なかなかお休みを取る事が出来ず、引越しをしたくてもなかなか不動産屋さんにも行けず困っていた所、「もっとはうす」さんを紹介して頂きました。こちらでは営業時間外にもかかわらず親切に対応して頂き無事に新居へ引っ越す事が出来ました♪環状線と中央線・長堀鶴見緑地線のある「森ノ宮」への引越しは良い選択だったと思っています。あらゆる事情でなかなか引越し等が出来ない人も多いとは思いますが、「もっとはうす」さんなら親身になって色々と相談に乗ってくれますよ!!

    来店時アンケートの写真

    担当したスタッフより
    有難うございます。田中様は当初ご来店頂いた時は難波駅付近をご希望頂いていたのですが、当店に来店されてたのをきっかけに、玉造周辺エリアを気に入って頂いてお部屋をご紹介させて頂きました。大阪市内の難波や梅田付近も確かにいいのですが、交通の便が良く中心地からもそう離れていない玉造や森ノ宮地域は実は穴場的な場所で一度この周辺をみて頂いたお客様は結構気に入って貰える事も多いんです。田中様この度はありがとうございました。
  • インタビュー

    来店時アンケートフモフモさんのお家さがし

    初めは難波周辺でのお部屋探しをしていたんですが、予算の兼ね合いもあり中々良い物件に巡り合えずにいました。ところが「もっとはうす」さんのある玉造に通ううちにもしかして玉造や森ノ宮界隈って凄く便利?と思うようになり、玉造・森ノ宮間でオススメの物件があれば見てみたいってお願いしてみたんです。そしたら案外いい物件で...その後、担当さんオススメの飲食店や近くのスーパー等を案内してもらい。とても気に入り今では玉造の住民です!!

    来店時アンケートの写真

    担当したスタッフより
    お客様とは共通の好きなキャラクター「フモフモさん」がいた事により、すぐに意気投合しとても楽しく賃貸物件のご案内をさせて頂く事ができました。当初捜していたエリアとは違ったところでの契約となりましたが玉造は難波・心斎橋からもそう遠くなく、人によっては自転車さえあれば通いやすいと言う立地にあります。また家賃相場も中心地と比べると安く無理なく便利に住んで頂けるエリアだと思っています。
  • インタビュー

    来店時アンケートS本さん

    散々他の不動産屋さんに相談に行った後、友達からの紹介で玉造の「もっとはうす」さんを訪ねました。僕のわがままな条件と夜の仕事で収入が安定しなかったといった事情もあり他の不動産屋さんではどこも物件が決まらず困り果てていた所での出会いです。担当の方は条件の悪い僕のために夜の仕事にも寛容で保証人の要らない物件を見捨てる様な事をせず根気よく探して貰いました。

    来店時アンケートの写真

    担当したスタッフより
    少し条件の面で厳しい状況でもありましたが、地域を絞りさえすれば受け入れてくれる物件は必ずあるので、物件への条件を何度も相談しなおし物件オーナーさんとも交渉を重ね何とか契約を果たす事が出来ました。他の不動産屋さんでは難しい様な案件もめんどくさがらずやり切った結果、お客様に心から喜んで頂けた様に感じ嬉しく思います。他では上手く行かなかった方も諦めずに「MOT企画株式会社」までお気軽にご相談下さい。
  • インタビュー

    来店時アンケートHさん

    知人の紹介で玉造駅近くにあるもっとはうすさんにお世話になりました。 探してもらっている物件の条件が厳しく、何度も物件の案内をして貰ったにも関わらずなかなか決まらない事が多くご迷惑をおかけしたと思います。ですが、担当さんは嫌な顔一つせず最後まで付き合ってくれました。担当さんありがとうございました。

    来店時アンケートの写真

    担当したスタッフより
    お客様が本当に気に入って頂いた所に住んで頂きたいと思っていますので、当店では無理やりにせかす等で契約を進める事はありません。 お客様が納得して頂けるまで何度でも案内致します!!
  • 30代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    ホームページ見て来店しました。目立たない事務所で少し入るのを躊躇してしまいましたが、入ってみると少し癖はあるけれど親切で丁寧な店員さんが対応してくれました。普通はなかなか教えてくれない様な事も分かりやすく教えてもらいました。こちらの店員さん知識は確かに感じました。おかげで今後の家探しの方向性が定まりました。土地を買ってアパートを建築予定ですがお仕事はもっとはうすさんにお願いしようと思っています。

    玉造住みます人間 / 男性 / 30代

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不動産相談の総回答数:24大家さん相談の総回答数:1

  • 仲介手数料減額が適切か?

    うーたん (東京都杉並区)  /  カテゴリ:売買  /  2021/04/25

    自宅を売却する際に、専任契約をしていた仲介業者から買い主(先方も別の仲介業者あり)の融資実行日に登記を変更する旨の連絡がありました。
    その際、仲介業者から土地建物の権利書と固定資産税の税額のわかる書類を用意してくださいと言われました。
    こちらから「必要書類はそれだけですか?」と尋ねると、仲介業者は「それで大丈夫です」とのこと。
    当日、指定された支店に到着する直前に仲介業者より電話あり、もうすぐ着く旨を伝えると、「本社に来て下さい」とのこと。
    慌てて本社に向かい20分遅れで到着。
    買い主の司法書士に権利書と印鑑証明を求められ、印鑑証明書については聞いていないと伝えると、買い主の融資実行と登記変更ができないとのこと。
    当方は非常に憤慨しましたが、買い主には非がないのは明らかなので、ご破算にもできず、往復4時間かけて印鑑証明書を取りに行った(仲介業者の運転)。
    そのため、当日の着金確認ができないにもかかわらず、登記変更は完了してしまっている状態で週末を迎えております。
    このような不手際で仲介手数料は通常通りの請求が来ております。
    当方は減額が当然と思っております。
    減額が妥当であるか?
    妥当であればどの程度の減額となるのか?
    をご教示ください。
    よろしくお願いします。

    大木 かずとし

    大阪の不動産業者
    もっとはうすの大木です。

    仲介手数料は媒介契約によって契約の締結に対する対価として支払われる性質のある金銭になります。基本的には契約後に何らかのトラブル等によって契約が解除された場合においても仲介手数料は支払わなければならない事になります。
    今回の場合、引き渡しの登記に対する手続きによる不手際があった為に仲介手数料を減額出来ないかという事ですので原則はしなくていい事になります。
    ただ飽くまでしなくていいのであって減額をしてはいけない訳ではありません。仲介業者のミスが明確なのであればここは気持ちの問題で今後の評判等を考え仲介業者側も折り合いをつけてもいいのでは?と感じます。

    敢えて減額がどの程度が妥当なのかを考えると実際に印鑑証明を用意できなかった事による損害額分の損害賠償との相殺による減額が妥当ではないでしょうか?目的(登記・引き渡し)は完了しているためここには損害がないと考えると、無駄にした4時間分の時給等が参考になると思われます。

    回答者:大木 かずとし   2021/04/25

    1

  • 4月から新社会人でキャッシング

    のあ (長野県松本市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/03/22

    4月から不動産会社に就職が決まりました。
    就職先で賃貸を探すよう言われたのですが、キャッシングなどを45万程借入れています。
    賃貸を借りる時に保証会社を使う場合就職先に借金があることがバレますか?また、審査は通りにくいですよね?

    大木 かずとし

    大阪市東成区の
    もっとはうす 大木です。

    保証会社では信販系の保証会社を除き個人信用情報は見られる事がありません。
    また信販系の保証会社であっても45万円のキャッシングがある程度では基本的には審査に落ちる事は少ないと思います。支払いに遅れ等が出ていた場合はその限りではありませんが。

    何れにしても各保証会社にも守秘義務がありますので直接に職場に借金がある事を知らされる事はないでしょう。
    念には念をという事で信販系の保証会社に入らなければいけない物件を避ける事でより安心して頂けると思います。

    回答者:大木 かずとし   2021/03/23

    1

  • マンション賃貸をした場合

    もちこ (東京都新宿区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/03/16

    現在実家から通勤していますが、この春から少し遠方に転勤になりました(実家から通えない距離ではないですが)。残業も多い部署なので時々寝泊まりが出来るセカンドハウスのようなイメージで一部屋賃貸しようと思ってます。その際、実家にはその事を内密にしておきたいのですが、賃貸契約をした場合その事実が実家に判明すること(郵送物が実家に届いたら等)はありますか?
    たまに週末泊まれるくらいのセカンドハウス的なイメージなので住民票も移す予定は無く、審査も保証会社を利用する予定です。

    大木 かずとし

    大阪の東成区で不動産業をしています。
    もっとはうすの大木です。

    基本的には賃貸の事実が郵便物等で実家にばれる事はないでしょう。
    契約も仲介業者等で行うでしょうし通知関連も部屋に直接届く事になると思います。
    但し賃料の遅れやその他連絡等があった場合全く連絡が取れなければ何らかの通知が行くようになる可能性もあるので注意は必要です。

    回答者:大木 かずとし   2021/03/16

    3

    ご丁寧にありがとうございます! 因みにですが、保証会社を利用せず、親戚に保証人になった場合、その保証人の自宅に何か郵送物が行くことはありますか?

    コメント:もちこ (東京都新宿区)  /  2021/03/16 14:23:49

    返信の確認をしておりませんでした。 申し訳ございません。 郵便物が届く事はあります。 契約書のやりとりをを対面ではなく郵送等で行った場合。 賃料の遅延や退去時に金銭トラブルがあった場合。 契約者に万が一(逮捕や死亡等)が起こった場合。 その他も考えられますがこれらの状況が起こった場合は郵便物の送付も含め何らかの連絡がいく事は十分に考えられます。

    2021/03/23 11:17:50

  • 子供に負担させない不動産の求め方…アドバイス願いたいです。

    ゴリゴリ君 (静岡県静岡市清水区)  /  カテゴリ:売買  /  2021/03/12

    初めて相談させて頂きます。
    子供の学校が実家近くなどから無くなるなど
    色々な理由があり、移住を考えております。
    移住先は、妻の実家近くの所を考えております。
    それに伴い、妻には、移住先で家を建てろと迫られているのですが、
    新築を考えるのか?
    中古物件を探してリフォームして住むのか?等と悩んでおります。
     
    私が相続と賃貸経営で大変な思いをした経験があるので、
    自分の子には、そういう思いをさせたくありません。
    1人っ子なので、持ち家を「負動産」という様な形にして相続させたくないのです。
     私の考えでは、(子にとっての両親の)私達が死んだら、その相続物件を売って
    (少ない金額になるが)現金資産に変えさせたい、そんな考えを持っております。

    詳しくお聞きするには、細かい事情を説明しなければならないと思います…
     家の状態による…といえばそれまでですが、
    中古物件をリフォームして住んで、年数が経った物件、というのは
    (買い叩かれても良いので)その後、売却可能なものでしょうか?
    自分にとっては大きな町ではありますが、考えている場所は、その市の中では、田舎というようなレベルの土地です。
     子にとって「負動産」となるのなら、少々キツくても、今 新築を求めた方が
    良いのかな?と考えたりしています。(20年後位に売却可能かな?という理由です。)
     無理をせず、賃貸で住まう事も考えますが、
    年を取った時の保証人や入居が可能か?などのリスクを考えると
    小さい戸建てに住む事が賢明かな?と考えています。

     例えば、ですが築20年位の物件を費用を掛けて土台、雨漏り修繕をして住む。
    20年後位に売却。
     この例えですと、大規模修繕はしているが、築年数40〜50年。
    こんな物件は売却可能なものでしょうか?(古民家でも何でもなにのもないのですが…)

     こんな時に解体費用を先に娘に作らせないと売却できない、
    そんな話の流れになりそうなのなら、今 少し大変でも新築を考えた方が良いのかな?
    なんて考えてしまいます。それか割り切って建売りを求めて住む。

     抽象的な話ですみません。
    一般論で良いので、アドバイス下さる方おられたら助言願いたいです。
    それと、別にこういう考え方があるよという様な話もあると嬉しいです。
     加えて、こんな相談で不動産屋さんを伺うという事は失礼になりませんか?
     

    大木 かずとし

    大阪市東成区にて不動産業をしています。
    もっとはうすの大木です。

    色々な考え方があるかと思いますが色々ある中の一つの考えとしてとらえて下さい。
    20年後に売却した場合どの様な選択が子供に負担が無いのかという事ですね?

    中古住宅を購入した場合も新築を建てた場合でも20年後には建物の価値はわずかか全くない状態と判断される事になると思います。これは木造の建築物の場合は税務上22年の耐用年数と定められており査定の際に基準にされる事が多い事によります。
    但し戸建であれば土地もセットになっているため、建物がいくら価値が無いと判断されたとしても土地の価値については残ります。地域によって相場は違うと思いますがその価格が解体費用を上回る事は希ではないでしょうか?

    相談の内容からですと恐らく売却は可能であり、売却時までに解体費用を貯めておく必要もないと思われます。またこの様な相談で不動産屋さんを伺う事については特に問題は無く、管轄地域の不動産屋さんであればもう少し詳しく相談に乗って貰えると思います。

    回答者:大木 かずとし   2021/03/12

    2

     さっそく、回答・アドバイスをありがとうございます。 まさに仰って下さった「20年後に売却した場合どの様な選択が子供に負担が無いのかという事ですね?」の話です。  木造の22年の償却期間・償却されない土地…理屈は少し勉強しているつもりではありますが、実際のところは、分からない事ばかりでして…  少し無理をして新築を頑張れば20年後…かな?という時に、売って自身の老後費用や親(私と妻)が死んでいれば、子供が「償却が終わっている割に良い家ですね。」なんて売れるのかな? なんて思ったのです。  しつこいんですが…こんな不動産相談、というより家計や老後の人生相談等を、こじつけてしまう様な相談者が不動産屋さんへ伺っても、ご迷惑ではないのですか?

    コメント:ゴリゴリ君 (静岡県静岡市清水区)  /  2021/03/12 23:37:28

    少し無理をして新築を建てた場合だと中古で購入した物件の20年後と比べれば「償却が終わっている割に良い家ですね。」となる可能性は高いと思います。 需要によっては相場より高く売れるケースはあるので売主さんの希望で相場より高く出していても売れるケースは良く遭遇します。 相談についてですが迷惑ではないとは思いますよ。 こういった不動産相談から仕事につながる事が多く。 町の不動産屋さんでは無料で不動産についての相談を受けているところも多くあります。当店でも他の不動産屋さんでは相談に乗って貰えなかったと色々と事情の抱えた方が相談に来てくれます。 但し不動産屋さんにも得手不得手はございます。 賃貸をメインにしている所や建売のみを行って居るような不動産屋さんはこのあたりの知識は余りなく相談されても分からない事も多いかも知れません。

    2021/03/14 16:02:58

     大木様 本当にありがとうございます。こんな質問へと この様に丁寧な回答を頂けるとは… パソコンが苦手で上手に返信できていませんが、本当に感謝しております。  参考にさせて頂いて、今後を考えたいと思います。 本当にありがとうございます!

    コメント:ゴリゴリ君 (静岡県静岡市清水区)  /  2021/03/14 17:54:07

  • 新築建売住宅の契約解約について

    ももちゃん (栃木県栃木市)  /  カテゴリ:売買  /  2021/02/27

    1週間前にハウスメーカーのもと、新築建売住宅(4月着工7月完成予定)
    現在はローンの仮審査が通り本審査は後日行く予定です。
    ご契約書には請負11241100円→契約賠償金として5%
    不動産売買契約書には手付解除は手付放棄(手付金は30万払い済)また、他に違約金が売買金額の20%と書いてあります。(売買金額14058900円)

    上記の状態で、2週間経った今不動産屋さんに解約したいと伝えた時、どのくらいお支払いするべきなのでしょうか?
    本審査はまだ申込はしておらず、建売についてはなにも注文はしていません。
    契約賠償金562055円 手付金30000円 862055円
    それ以外にかかるものってありますか?
    仲介手数料も取られてしまうのでしょうか?

    正直その土地に未練はないのでお金を払って解約できるならしたいと考えてます。

    大木 かずとし

    大阪市東成区で不動産業をしています。
    「もっとはうす」の大木です。

    手付解除を行うには当事者の一方が履行に着手するまでは契約の解除をする事が出来ます。ただそこで問題となるのが「履行の着手」とはどの様な行為かという事になります。
    買主側の履行着手としてよく言われるのは、引渡し・移転登記の準備を完了している。例えば司法書士を手配し移転登記手続きを行う旨の通知等を送付している。
    等の条件がそれにあたります。

    今、聞いているだけの状況であれば手付解除が可能であるとは思います。
    しかし応じてくれるかくれないかは売主の判断になります。ですので仲介業者及び売主と出来るだけ早く話し合いをされては如何でしょうか。

    回答者:大木 かずとし   2021/02/28

    6

    本審査前に司法書士に頼むと言うケースが存在するのでしょうか?

    コメント:ももちゃん (栃木県栃木市)  /  2021/02/28 07:56:25

    通常はあり得ないと思います。

    2021/02/28 10:42:40

    ありがとうございます。 心配なのは仲介手数料なんですが、本審査がまだの状態で解約した場合やはり取られてしまうものなのでしょうか? 直接確認すればいい話だとは思うのですが、また営業さんに言いくるめられてしまいそうなので直接現金を持って解約手続きに伺おうと思ってます。

    コメント:ももちゃん (栃木県栃木市)  /  2021/02/28 10:53:02

    仲介手数料の件、見落としておりました... 仲介手数料は契約の成立により発生致します。 今回の場合は手付解除により契約は解除されますが、飽くまで解除であるので一度成立した事には変わりはありません。従って仲介手数料は発生すると解釈出来ます。 ただ仲介手数料は取ってもいい報酬になり取らなければいけない報酬ではありません。ですので交渉次第では免除される場合もあります。決済や引き渡しが無い場合は取引が完了していないと判断し自主的に請求しない業者・物件を差替える場合だと引き続き仲介を依頼する等の条件の元に免除してくれる業者と色々とあるとは思います。何れにしても交渉・話し合いが重要になってきます。 例えば当店の場合であれば、契約成立までに調査や売主との調整等にかなりの労力を要した場合やよほどに相手側の態度が悪くない限りはこれらのケースでは仲介手数料の請求は行いません。

    2021/02/28 11:35:07

    なんどもありがとうございます。 そうすると、手付金30万と仲介手数料をお支払いすれば解約できるということでしょうか?

    コメント:ももちゃん (栃木県栃木市)  /  2021/02/28 11:42:21

  • 賃貸の審査について

    マルタサックス (鹿児島県鹿児島市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/02/26

    私は、23歳の公務員です。 恥ずかしながら、株で借金を350万程背負って、来週には全て完済できる予定なのですが、賃貸の審査の時に信用情報を見られるときき、家を借りることができないのではないかと思っています。

    借金については、クレジットカード、消費者金融を含め6社から借りています。
    今まで、延滞はなく、本日信用情報を確認したところ、ブラックではありませんでした。
    しかし、来週全て支払ったとしても、信用情報には、すぐに反映されるものなのでしょうか?

    借りようと考えている物件については、大和リビングの物件で家賃7万4千円のところになります。
    審査通る可能性はあるのでしょうか?

    大木 かずとし

    大阪市東成区にて不動産業をしています。
    もっとはうす 大木です。

    大和リビングの物件の審査についてという事ですね。大和リビングさんはD-roomという独自の保証(信販系)を利用しています。審査には加盟しているCICの情報を利用すると思われます。ですので借金の情報等は審査時には把握されるでしょう。
    但し主に確認するところは事故情報(延滞や法的処置の有無)や過去2年ほどの入金状況・債務超過状態ではないのかといったところですので現在の債務額のみでは一概に落ちるとは言えません。

    今回の質問は審査に通る可能性があるのか?という事ですので借金以外の属性次第では十分に通る可能性はあるのではないか思います。

    回答者:大木 かずとし   2021/02/27

    5

    属性としては、 23歳 公務員 勤務継続年数 5年 年収400万になるのですが。。 加えて質問なのですが、申し込もうとしている物件の大家と知り合いで、審査結果等大家に知らさせるのでしょうか??

    コメント:マルタサックス (鹿児島県鹿児島市)  /  2021/02/27 12:26:52

    勤続もそれなりにあるので特に問題が内容には思います。 大家さんには審査結果等は知らさせる可能性はあります。 ただほとんどの業務は管理会社や元付けの仲介業者が行う事が多く、審査が落ちた方の情報まで上げない場合もあります。 このあたりは管理や元付またはオーナーの性質にもよります。

    2021/02/27 14:35:02

  • いえらぶの審査について

    もも (山口県宇部市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/02/20

    賃貸を借りたいのですが任意整理をしています
    イエラブパートナーズは信販系の保証会社ですか?

    大木 かずとし

    大阪の東成で不動産業をしています。
    もっとはうす 大木です。

    いえらぶパートナーズさんですが、CICの加盟会員ではありませんでした。
    少なくとも信販系の保証会社ではありません。
    念のためにJICCでも検索しましたが会員ではないようです。

    回答者:大木 かずとし   2021/02/20

    5

  • 騒音について。

    森 心 (福岡県筑紫野市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/02/10

    騒音についてお聞きしたいのですが…。
    以前から上階の住人の物音が、非常識な時間帯に(ドン、ドーン、ゴドゴドバタッ)って物音を2ヶ月前から上の人が引っ越してきた時から音をたてられ困ってます。
    これがほぼ毎日数秒から数時間続きます。管理会社さん騒音しても「他の部屋からは苦情が来てないとか」[もし騒音出してる方が引っ越しした場合、そちらに請求しますからとか]言われたりします。上の階の、人は契約違反してるのに、それに対しては無視してます。逆に不動産が嘘ついてあの手この手を使い、被害者の私達を追い出そうとしている事を言ってきます。

    計測器で計ったら70~90デシベルは出てました。

    友人や家族にも部屋に来てもらい音を聞いてもらったところやはりかなりうるさいそうです。
    こんな状態がもう二か月です、正直どこに相談したりしたらいいか、どうすればいいのかもうわかりません。
    長くなり、読みづらくて申し訳ありません。ご回答お願いします。

    大木 かずとし

    大阪の東成区で不動産業をしています。
    もっとはうす 大木です。

    管理会社が対応をしてくれないなら役所や警察等の第三者機関または弁護士等に相談されては如何でしょう??

    都道府県や市によっては騒音対策グループ等を設置してる場合があります。嫌がらせ等が考えられる場合は警察への相談でもいいでしょう。

    また上の階の人が契約違反だとの主張ですが、契約は入居者と貸主の間での契約になり第三者から契約の内容に介入はできません。但し管理会社や貸主にたいしては管理責任を問う事は可能であると思われます。これは民法601条に『賃貸借は、当事者の一方がある物の使用及び収益を相手方にさせることを約し、相手方がこれに対してその賃料を支払うこと及び引渡しを受けた物を契約が終了したときに返還することを約することによって、その効力を生ずる。』とあり、
    賃貸人は賃借人に対し「使用及び収益させることを約し」ていおり、他の入居者が発する騒音により「使用および収益」できない状態になっているならば、貸主や管理会社は債務不履行に該当するという考え方です。
    管理責任を根拠に貸主や管理会社に損害賠償請求も出来ると思いますがその場合は弁護士への依頼はした方がいいと思います。

    回答者:大木 かずとし   2021/02/11

    7

    回答ありがとうございました。一度夜中に警察に通報したこともあります。その時は警察が家に到着なされた時、タイミングよく上の階の人は音鳴らすをピタリと止めてしまい、結局注意する事できませんでしたと警察の方から連絡あり、その際に警察の方から、建物上アパートなので上の人201号室の方からじゃないかもしれませんよとか言われたり、騒音の事はやはり管理不動産に言った方がいいかもしれませんねとの事でした。201の方が音出しているのは確かなのです。他の住人は仕事でいない時、その201の方だけ居た時、いつもと同じ真上からドーンドーン、ゴドバタッとか音が聞こえてました。時にはこっちの部屋が揺れるくらい物音と振動もありました。 市役所も問い合わせも何回もしましたが、警察の方と同じ考えで、管理不動産にお伝えすることができませんと言われたり、管理不動産に言ってるのに、もう一度言ってみたらどうですかとの回答でした。 まぁいつかお金貯めて引っ越すしかないですね。 ありがとうございました。

    コメント:森 心 (福岡県筑紫野市)  /  2021/02/11 12:52:24

  • 兄弟で住む場合の家賃補助について

    いえらぶ (東京都中央区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/02/08

    今年の7月から新卒入社予定の大学生です。

    兄妹で2人暮らしをする場合、会社から家賃補助はもらえるのでしょうか?というのは!会社に属していない家族と住む場合も、家賃補助を受け取ることに問題はないのでしょうか?

    補助を受け取れない場合、兄妹別々に暮らすことも考えています。よろしくお願いいたします。

    大木 かずとし

    大阪の東成区で不動産業をしています。
    もっとはうす 大木です。

    家賃補助は会社からでると言う事みたいなので、今回の質問の答えをもっているのは会社だけになります。それぞれ会社毎にルールがあると思いますのでそちらで確認してみて下さい。

    裏技等のもう少し突っ込んだ話しをご希望の場合は良ければご連絡ください。

    回答者:大木 かずとし   2021/02/08

    5

    回答ありがとうございます! 会社によるのですね。一般的な常識としては、補助を貰うのもおかしくはないというかとでしょうか? また家賃を給料から天引きの場合も、補助金を受け取る場合も同様でしょうか? お忙しい中恐れ入りますが、回答いただけますと幸いです。よろしくお願いいたします。

    コメント:いえらぶ (東京都中央区)  /  2021/02/08 20:59:12

    一般的な回答しかできませんが 補助を貰う事自体はおかしくはないと思います。 父親または母親が子供や配偶者と住んで居ても補助を貰っている事が多いでしょう? 家賃を給料から天引きと言うのはどういう意味でしょうか?社宅や寮であるという事ですか? 社宅や寮の場合はその社宅及び寮がどういう性質のものなのかによります。独身寮や若年夫婦に対するものであれば貰う事は難しいのではないでしょうか。 何れにしても会社のルールによる所が大きくルールが分からない以上はアドバイスをしようがありません。

    2021/02/09 14:06:00

  • 賃貸物件の仲介手数料交渉について

    TKSHT (栃木県宇都宮市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/02/01

    現在居住用物件に引っ越しを検討しており、住みたい物件を不動産仲介業者経由で見つけることができました。
    入居に際して、まだ申込書などをお送りしおらず、お見積りをいただいた状態なのですが、不動産仲介業者から、「当該物件(今回住みたい居住物件)の管理会社より、仲介手数料1.0か月を了承いただいた借主様にのみご提供している」と連絡がございました。そこでご質問なのですが、

    ①仲介手数料に関して、基本的には0.5か月分が上限である記事を見つけたのですが、こちらは0.5か月に交渉することは可能なのでしょうか。借主(=自分自身)が納得していないから0.5か月にしてほしいという旨は伝えたいと思っております。
    https://toushi.homes.co.jp/column/akito-hasimoto/hasimoto35/

    ②そもそも交渉できない場合、当該物件を管理している管理会社は変えられないかと思いますので、1.0か月を呑むしか方法はないのでしょうか。

    ②の場合、借主としては何も交渉できず、あきらめる(泣き寝入りする?)ことしかできないのか、一度専門家の方のアドバイスを賜りたく、よろしくお願い申し上げます。

    大木 かずとし

    大阪市東成区にて不動産業をしています。
    もっとはうす大木です。

    仲介手数料の件ですが、本来の宅建業法では貸主・借主双方合わせて上限が1か月と定められており貸主・借主のどちらから仲介手数料を取っても良いという物でした。
    双方合わせてなので貸主50%借主50%という報酬の受け取り方ももちろん出来る訳ですが、慣習的に借主より100%の手数料を取る事が常態可していました。

    相談者さまの言う0.5か月が上限というのは判例が根拠となっていると思います。判例には既判力があるので新しい法律が出来た様なものになります。但しすぐに違法となるのではなく判例でも争点となっていましたが、1か月分の仲介手数料を予め貰う旨を示していれば仲介手数料を1か月分貰う事も可能のようです。

    ただ今回の件で気になったのが、「当該物件(今回住みたい居住物件)の管理会社より、仲介手数料1.0か月を了承いただいた借主様にのみご提供している」と仲介業者が言っている所です。仲介手数料は直接に管理会社やオーナーの利益になる訳ではないのでわざわざそういう事を言う物なのか疑問を感じます。

    他の仲介業者には行かれましたか?どうしても気にいらないのであれば仲介業者を変える事も検討してみられては如何でしょう?但しいまは繁忙期でもあるので他の仲介業者に変更している間に物件がなくなる可能性はありますが...

    回答者:大木 かずとし   2021/02/01

    7

    大木さま こちら早速のご回答をいただき、またご丁寧な説明をありがとうございます。 ご見解いただきました通り、仲介手数料は仲介業者殿へ借主(=私自身)が支払うものであると理解しましたので、管理会社がそのような制約(1か月分を承認しないと貸さない)をされていることが気になりましたので、少しおかしいのではないか?と思うこともあり、相談させていただきたかった次第です。 また、当該物件を他仲介業者経由で見積もりしようとしたところ、「現在取り扱いはできない(=貸し出しが出ていない)」と連絡を受け、見積もりを得ることができませんでした。ネット上の物件案内も削除されているようです。 申し込みをまだ行っておらず、かつ物件に空きがなくなってしまったかと思いましたが、現在の仲介業者経由では、そのような連絡はもらっておらず、仲介業者と管理会社が結託!?をしているのではないかと勘繰ってしまったところです。。。 家賃交渉などもしていただき、仲介手数料の件がはっきりすればすぐに申込書を送る、という旨は伝えているので足元を見られているのではないかと思い、ご相談いたしました。。

    コメント:TKSHT (栃木県宇都宮市)  /  2021/02/01 17:32:19

    オーナー・管理会社は手数料をいくら貰おうが大して影響がないので「仲介業者と管理会社が結託」とまでは言い切れませんが、依頼している仲介業者さんは貸主に近い業者さん(オーナー・管理会社が系列の会社等)であれば調整はしやすいかも知れません。 足元を見られていると言う意味ではその通りではあるのでしょうが、他社さんが取り扱えない以上は納得するまで交渉する他手がないのが現状です。特に今は繁忙期で同じ条件でも契約される方はいくらでもいる状態ですので交渉に関しては強気にはなるとは思います。

    2021/02/01 19:25:12

    コメントありがとうございます。 商売上、ある程度やむを得ない状況であることがわかりました。 物件的には非常に気に入っておりますので、今回は1.0か月分の支払いで進めようかと思います。 この度はいろいろとご指南いただきまして、誠にありがとうございました。 非常に勉強となりました、よろしくお願い申し上げます。

    コメント:TKSHT (栃木県宇都宮市)  /  2021/02/01 20:22:39

  • 賃貸者の不注意で漏水、大家の責任等

    ぽんすけ2号 (岐阜県瑞穂市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/01/19

    4階に住むAさんの不注意で、夜から朝にかけて水が出しっぱなしで、3階、2階、1階と漏水が発生しました。Aさんは火災保険に入っておらず支払い能力があまりありません。大家としてはすぐに修理を管理会社に連絡をし1週間くらいで階下の床や天井、壁紙を修理し費用180万円ほどかかりました。Aさんは支払うこともできず、大家の方へ請求がきて支払いましたが、大家からAさんに対しアクションを起こしたいのですが、まず何から行えばよろしいですか?また、最終的に損害賠償の話になってくるのですが、その場合の分割支払いにかかる契約書は、債務承認弁済契約書でも構いませんか?

    大木 かずとし

    もっとはうす 大木と申します。
    大阪市東成区で不動産営業を行っています。

    確認ですが、ぽんすけ2号様は大家さんでよろしかったですか?
    ぽんすけ2号様が大家さんであると仮定して返信させて頂きます。

    4階入居者のAさんの不注意による漏水で費用約180万円の被害がでたが、Aさんは火災保険にも入っておらず、支払い能力がなく修繕費用は大家であるぽんすけ2号様が立て替えた。費用の請求をしたいが何から始めればいいのかという事ですね。

    まずは当たり前ですが話し合いから初めて下さい。債務承認弁済契約書(念書・和解書等要件さえ押さえていればタイトルなんでも構いません)を交わしておくのも重要ですね。また今回の場合、火災保険の個人賠償責任保険を利用すると思いますが、火災保険以外の保険(自動車保険・クレジットカード付帯の保険等)にも個人賠償の特約が入っていれば今回のケースにも使えると思いますのでAさんとの話し合いの際にしっかり聞取りをしてください。

    回答者:大木 かずとし   2021/01/22

    9

  • 重要事項説明に乗っていない費用を請求された

    とっちん (東京都板橋区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/01/17

    結論から申し上げます。

    重要事項説明書などに記載のない費用を請求されております。
    (24時間サポートというものです)

    明細などにはあるのですが、特に図面などに入っておらず
    仲介業者の方にも聞いたところ必須とのことでした。

    実際に重要事項説明を見た際に
    特に費用が載っていないのでおかしいと思いすべての書類に
    サインをせずに帰ってきてしまいました。

    もう、この物件の契約は難しいでしょうか?
    また、何かの法律に違反などはしていないのでしょうか。

    ご回答いただけると非常にうれしいです。

    大木 かずとし

    もっとはうす 大木です。
    重要事項説明書には契約時に必要な賃料以外に必要な金銭の説明は義務付けられています。従って24時間サポートにについても説明の義務はあるでしょう。

    この義務を怠って契約が成立した場合、宅建業法上の監督処分が下されます。
    書面に重要事項の一部を記載しなかったり虚偽の記載をした場合、説明をしなかった場合、取引主任者以外の者が説明をした場合:関係者の損害の発生の有無や程度によって、7日~30日程度の業務停止が課されます。

    相談内容から察するに契約には至っていない様ですから何らかの違反行為には当たらないでしょう。また契約が進んでいた場合でも明細には記載があり、重要事項説明書に記載漏れ?ではあるが全く説明せずにだます意図もないとなると罰則も軽い物になるのではないでしょうか。

    この物件を契約するのは難しいのかという質問ですが、24時間サポートへの入会がオーナー又は管理会社による契約の条件だというのであれば難しくなると思います。
    絶対に入らなければいけない物ではないので交渉次第では免除される事もあると思います。

    以前に似たようなサービスを入りたくないと言われたお客様がいらっしゃいましたので交渉した結果割と簡単に了承して頂きました。但し管理側だけでは何かトラブルがあった場合すぐに対応できないので文句は言わないでくださいねとは言われました...
    このあたりはオーナーや管理会社また担当によっても対応は変わると思います。

    回答者:大木 かずとし   2021/01/17

    10

  • 入居時期について

    さとー (東京都墨田区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/01/13

    現在、新しく引っ越すマンションを探しており、気に入った物件がありました。
    現状、空家であり、入居時期は相談とありました。
    当方としては2月1日からの入居を希望しておりますが、
    このようなケースでスムーズに行く事はありますか?
    そもそも空家なのに入居時期が相談
    というのはどういう事でしょうか?
    リフォームしている、
    または貸主が住んでいるという事でしょうか。
    不動産に問い合わせを行っていますが、
    気になりましたので質問しました。
    詳しい方教えて頂きたいです。

    大木 かずとし

    もっとはうす 大木です。
    空室で即入居可といった物件でも、契約書の作成や必要書類の収集・決済金の準備等により約5~10日程度の期間はほしいところです。

    入居時期が相談としている理由としてはいくつか考える事は出来ますが、
    ・入居時期を相談としておけば柔軟に対応でき便利。
    ・リフォーム前で改装中
    ・客がついてからリフォームやクリーニングをしたい。
    等、いろいろと理由は考えられます。

    また空室となっている以上は貸主が居住中とは考えにくいと思います。
    何れにしても状況や理由については管理会社やオーナーにしか分からないので客付け業者(仲介)を通して問合せ結果を待つしかないと思います。

    回答者:大木 かずとし   2021/01/13

    11

  • 4月から新社会人で借金

    ヒロ (山口県萩市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/01/13

    今年の4月から就職するのですが、その際に一人暮らしになりますが、消費者金融2社から10万円ずつ(20万円)借りています。賃貸で連帯保証人等は親がなってくれる予定です。この場合親にバレるのでしょうか?毎月遅れることなく返済しています。

    大木 かずとし

    「もっとはうす」大木です。
    賃貸での連帯保証人に親御様がなられた際に現在の借金がバレないか?と不安に思っておられるという事ですね。
    賃貸の審査には基本的には個人信用情報(現在の借入や返済状況)を用いないので、借金の有無は関係ありません。また審査に個人信用情報を使わないので担当等より誤って情報が洩れるという事もないと思われます。

    余談ですが、仮に借り入れ状況が審査に影響する様な取引があったとしても20万円ほどの借金で返済も遅れていないという事でしたら余り影響がでない事が多いと思います。

    回答者:大木 かずとし   2021/01/13

    9

    回答ありがとうございます。不安が少し和らぎました。 一応、今回の転居手続き等は現在親と同居していませんので、郵送等で進めていくつもりです。

    コメント:ヒロ (山口県萩市)  /  2021/01/13 13:53:38

  • 賃貸マンション 鍵の種類が違った

    ゆか (大阪府東大阪市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/01/03

    賃貸マンションに住み始めて3ヶ月経ちます。

    鍵の戸締まりは上下必ず行っていたのですが
    この1週間で三回、帰宅時に上下回しても開かずということがあり、気持ち悪く知人に相談しましたら
    自分が仲介不動産から入居時に頂いた鍵がディンプルキーでなかったことが判明。

    入居時にピッキングに強いディンプルキーだと言われ安心していました。
    物件ホームページや賃貸ホームページには今も
    ディンプルキーと記載されています。

    管理会社に問い合わせすると近日点検に行きますとのことでしたが不信感でいっぱいです。
    このような場合は
    どう対処や対応を求めていいのしょうか?

    大木 かずとし

    もっとはうす 大木です。

    対処や対応の求め方については、どうして欲しいと思っているのかによって変わってきます。一番簡単な要求は現状の鍵をディンプルキーに変更して貰えるように要求してみる事でしょう。
    費用的には1~5万程度(現状や鍵屋によって変わる)であり管理会社であれば付き合いのある業者に頼めばまたは社内に鍵の交換できる者がいればもっと安く交換ができるであろう為、そう難しい要求ではないと思います。

    後はそれは本当に管理会社の責任なのかという疑問が残ります。
    物件・賃貸のHPは管理会社の物ですか?それとも仲介会社のHPですか?
    これによっては管理会社の責任ではなく仲介会社の責任である場合もあります。

    回答者:大木 かずとし   2021/01/11

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  • ドローン練習場にできるところを探しています

    ドローン大好き (埼玉県さいたま市浦和区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/01/06

    国家資格化へのカウントダウンが始まる中、首都圏でドローンの練習場またはスクールをできるところを探しています。
    住宅地であれば屋内扱いになる倉庫や屋根(ネット可)、少し離れたところであれば雑地などでも構いません。首都圏から少し離れても高速からのアクセスが良ければ大丈夫です。どこか良いところを教えてください。

    大木 かずとし

    大阪の不動産業者 大木です。
    物件をお探しでしたらお近くの不動産屋さんにご相談されれば如何でしょうか?恐らくこちらで質問をしてもなかなか答えが返ってこないと思われます...

    倉庫等や郊外の土地を借りる又は購入されるにしても不動産屋さんは頼りになると思います。また時間貸しや無償にての利用でと考えられているのであれば直接土地や建物の所有者と交渉されるのも手ではないでしょうか。

    ドローンに対しての風当たりはいいとは言えず公共の場で利用できる場所は皆無である昨今、国家資格化が進んでいるのであれば倉庫や空地利用の方法としてドローンの練習場を作ると言うのは面白いですね。

    回答者:大木 かずとし   2021/01/09

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  • 土地購入の契約解除について

    パン好き (長野県茅野市)  /  カテゴリ:売買  /  2021/01/08

    家を新築する為の土地を探しており、2020年9月にいい土地が見つかりました。
    10月に住宅ローンの仮審査が通り、11月に手付金30万(土地代850万)を支払い契約をしましたが、その直後にホームメーカーさんから「ローンの本審査は全ての間取りと仕様を決めた後になる」と言われ、本審査の申し込みも融資も来年になる事が発覚。
    契約書内の支払い期日は年末。すぐにホームメーカーの営業さんが直接不動産へ説明に行ってくださいました。
    私達も不動産へ連絡したところ「契約書の日程を変更して作り直します」との返答でしたので、安心してホームメーカーと間取りや仕様の打ち合わせを進めておりました。
    ところが年明けすぐに不動産から電話があり、
    「やはりあの土地の契約は無効という事で」と言われました。
    そしてさらに「すぐ近くに同じような土地があいたのでそこでどうか。同額でいい。もし他の不動産をあたるのならば違約金が発生する」という事でした。

    口約束だけで契約書を修正されないまま、年末の支払い期日前に催促されることもなくいきなり白紙にされ、
    さらに妥協案として紹介された土地は当初契約した土地の半分以下の広さ…「何故同額で?」と思うような土地でした。
    諸々納得できない事だらけですが、契約書をすぐに修正してもらわなかったこちらも強く言えません。
    信用できないので手切れ金と考えて違約金を払う覚悟もしていますが、このまま向こうの言うがままに従うしかないのでしょうか。

    大木 かずとし

    もっとはうす 大木です。

    まず住宅ローンの本審査が「すべての間取りと使用を決めた後になる」という事ですが、金融機関は土地の分割実行やつなぎ融資は考えられなかったのでしょうか??このあたりがホームメーカさんや土地の持ち主または仲介業者から出てこなかったのが不思議です。質問通りだとほとんどの人が土地を買ってからの新築を購入する事が出来なくなってしまいます。

    次に土地の契約についてはローン利用の特約等はありませんでしたか?ローンが通らない等の場合に白紙解約出来る旨の約款です。もしあれば違約金はかからないはずです。また不動産屋さんから「無効」「白紙」といった言葉が出ているのであれば言葉通り「無効」(初めからなかったものである)なのでやはり違約金と言うのもおかしな話です。

    契約書や状況が文章だけでははっきりと見えてこないので、必ずとは言えませんが話し合えば解決出来そうな気もします。但し話が拗れる様であれば早めに法律の専門家に相談する事をお勧め致します。

    回答者:大木 かずとし   2021/01/09

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  • 私自身、色々とブラックです。

    竹 (福岡県福岡市博多区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/01/05

    福岡市博多区在住です。
    今は最近流行りのデリバリーの仕事(ウーバー、出前館)をしてます。

    7年くらい前に名義私、連帯保証人(兄)をつけ全保連で賃貸マンションを借りました。
    しかし、家賃滞納を何回もしてしまい、兄も呆れてほぼ強制解約みたいな形になりました。
    滞納金は全て兄が支払いました。
    その後、生活保護になり保証会社フォーシーズをつけマンションを私名義で借りましたが、また数回滞納し、部屋をそのままにして県外へ出てしまいました。
    それからその部屋がどうなったかは分からかいまま生活保護は終わらせました。
    以降、私名義でマンションは借りておらず、かなり昔から金融もブラックでクレジットやローンも組めません。
    今回、博多にて築浅(3年以内)の保証会社をつけてマンションを借りたいと思っています。
    その場合、オーナーが指定する保証会社が全保連や信販系、フォーシーズとかの場合、確実に審査は落ちるんですが、別の審査が緩い保証会社で通すのはできるんでしょうか?

    大木 かずとし

    「もっとはうす」大木です。
    保証業協会に加盟している保証会社以外であれば情報の共有はしていないので、恐らく他の保証会社さんで審査する事になれば通るのではないでしょうか?

    回答者:大木 かずとし   2021/01/07

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    お忙しい中、貴重なご意見頂きありがとうございま。

    コメント:竹 (福岡県福岡市博多区)  /  2021/01/08 03:11:06

  • 入居審査が通るか不安です。

    ネコずき (大阪府大阪市西区)  /  カテゴリ:売買  /  2020/12/18

    現在28歳で賃貸マンションに住み8年目になります。そろそろ引越しをと考えており、わからない事があるので相談させて下さい。良さそうな物件を見つけて来月内覧の予定です。家賃も7万の物件です。入居審査の話を聞いたりしていると通らなかった方がいらっしゃるみたいで、、。
    公共料金は引き落としではなく振り込み用紙の支払いにしており遅れる事がよくありました。。あと、クレジットカードの支払いがまだ続いておりますが、それでも入居審査は通るのでしょうか??教えて頂けたら幸いです。

    大木 かずとし

    もっとはうす 大木です。
    入居の審査についてですが、基本的にはお客様の属性により審査致します。
    お仕事の内容や収入、申込内容全体から何か違和感がないか等。

    また最近では保証会社の審査さえ通れば管理やオーナーの審査は行わないケースもあります。保証会社も上記と似たような審査基準になりますが、過去の審査に出した保証会社との間に滞納等のトラブルがあった場合等は落とされる可能性があります。
    保証会社によっては好みや強みも違ってくるので一つの保証会社に落ちた場合も管理会社やオーナーによっては他の保証会社も斡旋してくれたりします。

    ご相談者様が気にされている公共料金の滞納については保証会社及び管理・オーナーは調べる術がありませんので基本的には影響はございません。但しほとんど無いとは思いますが、場合によっては口頭で滞納等はないですかと質問される場合もあります。その場合は多少影響はあると言えるでしょう。

    クレジットカードの利用についてですが、信販系の保証会社を利用する場合は影響が考えられますが、通常の範囲内であれば特に問題はありません。

    回答者:大木 かずとし   2021/01/05

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  • 管理会社が電話にでない

    あかさ (大阪府守口市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/03/12

    毎月家賃&管理費用を滞納する事なくきっちりお支払いしており、近隣住民とのトラブルもありませんこちらを前提に

    賃貸物件に住んでおり、室内の劣化による破損が見受けられた為営業日時間帯内に管理会社へ電話しましたが出ません
    その日のうちに時間をおいて50回以上かけましたが出ませんでした

    しかし管理会社は私の電話には出ませんでしたが主人の会社に営業妨害に当たると怒りながら電話してきたそうです
    困りきっています
    管理会社の対応を教えてください

    大木 かずとし

    もっとはうす大木です。
    室内の「劣化」という事ですので、劣化部分によっては借主様負担での補修または交換になる場合があります。簡易な交換等においてはオーナー及び管理に対し連絡が必要ない事が多いですが、内容によっては通知義務がある場合もございます。このあたりは契約書や国土交通省の出しているガイドライン等を参考にして頂けると思います。

    連絡の件ですが、先述のとおり負担が借主にあったとしても通知する必要がある場合もあり連絡がつかない事がすでに問題です。そこでトラブル防止のため、書面を郵便等でやりとりされてはどうでしょうか?内容まで担保したければ内容証明、届いたかどうかだけなら配達記録等をつけて。

    借主負担且つ通知が必要な変更の場合は書面で送る事により勝手にした訳ではない証明に、貸主負担である場合でも借主は破損している事を直ちに伝える義務はあるのでその義務を怠っていないと言う証明にもなります。

    回答者:大木 かずとし   2020/03/15

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