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彦田 大輔

年齢:
30歳
性別:
男性
不動産キャリア
3年
血液型
A型
  • なるほど!65

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彦田 大輔 彦田 大輔

  • 彦田 大輔
  • 彦田 大輔
  • 彦田 大輔
出身地 東京都江戸川区 座右の銘 和顔愛語
長所 明るい、親切、丁寧、 短所 -
家族構成 - 将来の夢 -
外国語 英語 尊敬する人 ネルソン・マンデラ元大統領
趣味 ランニング。江戸川区は土手が多いので、ランニングやサイクリングに最適!! 特技 -
得意物件 【賃貸物件】マンション,アパート,一戸建て,メゾネット,高齢者向け・高専賃,単身者向け,学生向け,女性向け,二人暮し・ルームシェア,ファミリー向け,ペット対応・相談,分譲賃貸,特優賃,駅近物件,リゾート,デザイナーズ,初期費用安め,高級マンション,事務所・店舗・倉庫・工場

親切、丁寧を心掛け、後悔の無いお部屋探しのお手伝いをさせて頂きます。

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彦田 大輔を五角形で表すと...

地元度合い
100pt
明るさ
85pt
元気の良さ
100pt
お肉の好き度
100pt
野菜の好き度
10pt
総合
395pt
ヌーピイご職業:会社員
仕事の都合で営業時間が過ぎてしまった時も「焦らず、お気をつけて下さい」とお言葉を頂き、 又、いい物件が見つかるように色々と動いて頂きました。 不明な部分も丁寧にアドバイスして下さいました。 対応は今まで伺った中で一番良かったです。
staff comment:
この度は弊社にお越し頂き、誠にありがとうございました。お客様に物件をご紹介出来、誠に光栄でございました。今後もお部屋探しや不動産関係で不明点がございましたら、お気軽にお越しくださいませ。

ヌーピイの画像

Yご職業:学生
突然伺ったのにも関わらず、とても丁寧に対応していただいたので満足です。
staff comment:
今回は弊社ご紹介物件にご入居頂き、ありがとうございました。新生活を心地よくお送り頂けましたら幸いでございます。今後も何かございましたらお気軽にお問合せ下さいませ。

Yの画像

ご職業:会社員
1つ1つが丁寧で、契約の問い合わせにもすぐ対応してもらえたので すべてスムーズに進めることができました!
staff comment:
この度は、弊社管理物件をご契約頂き、誠にありがとうございます。今後、物件内でお困りごとがございましたら、お気軽にご連絡下さい。

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YUご職業:会社員
予算や2人の理想の暮らしを親身になって聞いて下さり、 それを実現して下さいました。
staff comment:
この度は数ある不動産業者よりFリンクホームをお選び頂き、誠にありがとうございます。 お二人の新生活のスタートのお手伝いが出来、大変光栄でございます。 お部屋の管理では、お手伝いが出来る部分はございませんが、不動産に関するお悩み事や地域で分からない事等ございましたら、お気軽にご連絡下さい。今後ともよろしくお願いします!

YUの画像

H・Mご職業:-
家を借りる事が初めてだったので不安でしたが、気になる事や分からない事も きちんとお答え頂けたので安心してお願いする事ができました。 こちらの条件も加味して色々な物件を紹介してくださり、おかげさまで とってもステキな物件にめぐりあうことができました! ありがとうございました!
staff comment:
この度はF・リンクホームのご利用、誠にありがとうございました。 条件面やご希望に沿う物件をご紹介出来、H・M様の『希望』を『現実』にすること と第1に考えご案内、ご提案をさせて頂きました。 今後のH・M様のさらなる発展をスタッフ一同応援させて頂きます。 近くをお通りの際は是非F・リンクホームにお茶でも飲みに来てください!

H・Mの画像

ぬこたご職業:会社員
ささいな質問にも、とても丁寧に対応して頂きました。
staff comment:
この度は数ある不動産業者より、弊社をお選び頂き誠にありがとうございました。 ぬこた様のご要望やご希望をほぼ叶える物件をご紹介出来たこと、大変嬉しく思います。 入居中も、ご不安な点やご質問等ございましたら、お気軽にご連絡下さいませ。

ぬこたの画像

Y.Oご職業:会社員
対応がとても良かった
staff comment:
この度は弊社にご依頼頂き、誠にありがとうございました。 Y.O様のご要望を取り入れつつ、より良い新生活のご提案、ご案内が出来、大変嬉しく思います。 次回、ご利用を頂いた際には、より満足をして頂ける様、努めさせて頂きます。 弊社事務所にいつでも遊びに来てください!

Y.Oの画像

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2020年07月  不動産相談回答ランキング1位/46923人中

総回答数:
49

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2020-06-19 出所が不明な騒音
単身者向け物件に住んでいる者です。 毎日ではないですが不定期に数日にわたり続く騒音があり度々悩まされておりました。 上から響くため上の住人だろうと思い管理会社に連絡をしたところ、直接確認して頂けたのですが上の住人は「自分ではない」とのことでした。(嘘の可能性もなくはないですが) 確かに斜め上の部屋からだったという話は聞いたことがありますが、私が住んでいる物件は部屋同士が比較的離れています。建物は鉄骨造で基本的には足音や声などは聞こえません。 他の部屋からは騒音の連絡は来ていないようです。 声だけなら外ということもありますが物音や振動もあるので建物内のものだと考えています。 やはり直接上から聞こえるように感じるのですが、このような場合でも斜め上から等の可能性はあるのでしょうか? また他の部屋の場合でも自分にしか聞こえないということはあるのでしょうか?
A
2020-06-19 東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。 今回、音の件でお悩みという事で、お気持ちを楽にしてご一読頂けますと幸いでございます。 匿名様がお住まいのお部屋の造りを確認していないので、おおよそでお答えをさせて頂く事をお許し下さい。 音のする箇所は居室部分でしょうか。それとも水回り(キッチンや浴室、お風呂等)からでしょうか。 居室部分の場合、上層階の方が何か物音を立てられて、それが響いてくるという事が考えられます。 鉄骨造の場合、上下の階での足音や物音は比較的響きやすくなります。 水回りからの場合、ウォーターハンマーと呼ばれる上下階の空気圧の差で生まれる音の可能性もあります。 上層階の方が水を使い、排水に流れると排水管の圧が変わり、ドーンといった音や振動がする事がございます。 これは上層階の方が意図して行っている物ではなく建物の構造上仕方ない部分がございます。 また、管理会社様やオーナー様にご相談をされた場合でも修繕が困難です。 この音についてはある程度我慢をして頂く必要が出てきます。 当方の見解はあくまで推測でございます。セカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社様や上層階の方と円満に解決をされる事をオススメ致します。

質問のカテゴリー:その他

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Q
2020-06-16 住民票について
不動産管理会社などから役所へ私がその自治体に住んでいるという情報がいくのでしょうか?というのも、実家を出て引越しをしたのですが忙しくてなかなか住民票の変更にいけないので…。もしそうであればなぜ住民票を移していないのかということで罰則があるのでしょうか?
A
2020-06-17 東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。 さて、今回の件でございますが、役所から不動産会社へ連絡は行きません。 また、住民票を移していないからといって罰則もございません。 単身赴任のお客様は移さない方も比較的多くいらっしゃいます。 契約時に「住民票を移した証書を出さないと罰則があります」といった内容の ご説明がない限り、急いで行う必要はないかと思われます。 ただし、今回のコロナウィルスの給付金や各種役場から届く書類は住民票を移していないと届かない可能性もございます。 この辺りはお気をつけ下さい。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2020-06-15 保証人について
私は18で彼は19歳(9月で20です)で同棲をしようと思ってます。保証会社に頼む場合はいくらぐらいかかるのでしょうか?
A
2020-06-16 東京都江戸川区で不動産管理業及び仲介業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。 保証会社の費用はそれぞれで変わってきます。 私で把握をしている限りでは 最小が賃料の25% 最大で賃料1ヶ月分です。 ご自身で保証会社を決める事は出来ませんので、気に入ったお部屋の管理会社が指定する保証会社に加入するというのが一般的です。

質問のカテゴリー:同棲

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Q
2020-06-14 住民票について
県外の彼氏の家に8ヶ月間だけ同棲するって話になったんですけど その際にアルバイトをしたいのですが住民票を写さないとアルバイトはさせてもらえないのかっていうことと 彼氏の家の家賃などは彼氏の親が支払っているので 違反?になったりするのでしょうか?
A
2020-06-15 東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。 さて、今回のご質問についてお答えをさせて頂きます。 ①住民票を移す件について 住民票を移さなくてもアルバイトは可能でございます。また、住民票を提出させる事も少ないかと思います。 ②同棲について 彼氏様のお母様が賃料を支払っている場合でも、同棲は違反になる事は少ないかと思われます。 ただ、彼氏様の住んでいる物件が単身者専用(1Rや1K、1DK等)の場合同棲は違反となります。 管理会社にご事情をお話して頂いた上で、同棲を始める事が得策かと思われます。 尚、稀に1名入居から2名入居に変わる事によって賃料を増額する管理会社もございます。 当方の見解はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社様や彼氏様のお母様等よくお話合いの上、今後について決定をされるのが得策かと思われます。

質問のカテゴリー:同棲

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Q
2020-06-10 同棲について
私は来年19歳で地方から都会に進学しようと思っています。そこでふたつ上の彼と同棲をしようと思っているのですが。先に私が2人入居可の所に入居し後から大家さんたちと手続きをして彼が入るという形にしようと思っています。この場合保証人が親だったら親に連絡が行くのでしょうか?
A
2020-06-10 東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 さて今回の件でございますが、当社での連絡方法をお伝えさせて頂きます。 まず、ご入居頂く際に1名様のお名前しか書かれていない場合は、2人入居可の物件で1人入居と考え、連帯保証人様には1名様でのご入居で間違いないか確認をします。 連帯保証人様も問題なく許諾をしている場合は1名様として契約は進めます。 その後同居人様(今回の場合、彼氏様)と一緒にお住まいになられる場合は連帯保証人様にご連絡をする事は無いですが、連名(ひよ様と彼氏様の両方の名義、及び連帯保証人様も両方立てて頂き)での契約に切り替えさせて頂く場合があります。 その際はご連絡をさせて頂く事もあります。 もちろん、それぞれの管理会社で方法は違いますので、お借り頂く物件の管理会社様に直接ご相談をされるのが良いかと思います。 もし連帯保証人を立てずに、保証会社(連帯保証人の代わりになる会社)のみ利用した場合、保証人ではなく、緊急連絡先となる為、親御様に連絡する事は少ないかと思われます。 ただし、保証会社に加入をするにあたり、初期費用が高くなったり、年次や月次で費用がかかります。 当方の見解はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社様やオーナー様とお話合いをし、ご決定される事をオススメ致します。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2020-06-09 初期費用入金の連絡
期日内入金ですが、振り込み後に入金しましたと不動産屋さんへ連絡は必要でしょうか?
A
2020-06-09 東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 ご契約の名義でお振込みをされましたでしょうか。 その場合は管理会社で把握が出来ますのでご連絡をしなくても問題ございませんが、 ご連絡をして頂けますと、管理会社としては助かります。 契約名義とお振込み名義が違う場合はご連絡をして頂く方が無難かと思われます。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2020-03-27 <至急>賃貸キャンセルの場合違約金がかかるのか否か
申し込み書記入、契約書未記入初期費用未振り込みの場合違約金はかかるのでしょうか? 初期今月中旬に不動産会社でお部屋を紹介頂き賃貸でいいお部屋があったためその場で申込書を記入しました。 ですが申し込み後から審査が通ったとの連絡があるまでの6日の間に 親が賃貸物件の内容等について反対(自分は成人ですが念のため相談をしました)、審査が通った連絡のあった日の前後に勤務先が変更し片道2時間かかってしまうという問題が出てきてしまい契約のキャンセルを申し出ました。 ただ、仕事や家庭で事情がありなかなか連絡できず審査通過からキャンセルを申し出るまでに10日程かかってしまいました。 不動産会社さんのほうへ申し出た際に ・契約書はすでに送付してあり確認してあるはず ・なおかつ審査結果が出てから10日もたっている ・違約金を払ってもらう と言われました。 もちろん連絡が遅くなったことに関しては深く反省しており謝罪致しました。 審査後から今までにもしかしたら入居希望者が出ていたかもしれないのでとても迷惑 だということは重々承知です。 ただ、申し込み後にキャンセルした際は違約金を払ってもらう等の記載がなく 契約書や初期費用を相手方に送付していない場合でも違約金を払う必要はあるのでしょうか? 不動産会社のほうに違約金を払わないなら民事が~と言われ怖くなってしまい自分で色々調べてみたのですが、契約書を提出していないのならばその必要はないとの意見もあれば口頭でも契約は成立するから違約金を払う必要があるなど様々ではっきりしません。 行政や不動産の協会へ問い合わせも考えているのですが どこへ相談するのが一番良いのかもわかりません。 お力添えいただければ幸いです。 よろしくお願い致します。
A
2020-03-27 東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。 今回、キャンセルの件で大変ご不安に感じられているかと思いますが、気を楽にしてご一読して頂けますと幸いでございます。 さて、今回の件でございますが、かなりグレーなラインです。 地域や慣習、その不動産会社によって様々な取り決めとなっております。 弊社のある江戸川地区は、お申込み段階でキャンセルをされた場合ではキャンセル料や違約金は発生しない業者が多くございます。ただ隣の浦安市になるとほとんどがキャンセル料を徴収するようです。 契約は口頭での成立と民法上はなっておりますが、『言った、言わない』を避けるために、不動産の場合、書面を用いて行う事が決められております。 さて、相談先でございますがそると様が検討されている地域の消費者センター、又は、都の不動産課にご連絡をして頂く事がよろしいかと思われます。 まず、消費者センターに問合せをして頂き、ご納得頂ける回答を得られなければ、都に連絡をし、どの様な決まりかを確認してみてください。 当方の見解はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社様や大家様とよくお話合いをし、ご解決をされる事をオススメ致します。

質問のカテゴリー:同棲

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Q
2020-02-27 障害年金受給中で無職なのですが
障害年金受給中で無職なのですが、彼女と住もうという話をしています。 そこで、彼女の家に引っ越すのもありなのですが、1Rでかなり手狭です。 こういう状況でも家をかりることはできるのでしょうか? 当方知らない土地に引っ越す形になるので、家探しなどはネットでやるしかなく色々戸惑っています。 ご教授いただけたらと思い、相談させてもらいます。 よろしくお願いします。
A
2020-03-01 東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 さて、今回の件でございますが、管理会社の判断になりますが、彼女様の名義で借りれば可能かと思われます。 尚、1Rに2名様での入居という事は、お断りをしている不動産会社が多いので、ご注意下さい。 彼女様の名義で2K以上の物件に引越、同居人という形でにこ様が一緒に住むという方法が一番借りやすいかと思います。 ただし、管理会社によっては、連名での契約をお願いする場合もございます。 その場合は包み隠さず、全てお話をし、管理会社様のご理解を頂くのが良いかと思います。 当方の見解はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社様や大家様とお話合いを慎重にして頂き、ご決定をするのが良いかと思います。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2020-02-23 友達に賃貸物件を譲りたい
今住んでいる賃貸マンションを友達に譲りたいです。 家具も家電もこのままで譲りたいのですが、資金面が1番安く済む方法はなんなのでしょうか? クリーニングとか必要ないので、とにかく安くすませたいのが僕と友達の見解です。
A
2020-02-24 東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。 さて今回の件は、絶対に個人間で貸し借り、入居者入れ替えを行わないで下さい。 管理会社やオーナー様の許可なく行った場合、強制退去になります。 まず、管理会社にご相談して下さい。その上で管理会社の判断を仰ぎ、ご友人様とオーナー様が再度契約を結ぶ事が得策かと思います。 それぞれの地域によって相場観は変わりますが、大まかに 敷金(てつはる様がお預けの分はてつはる様にお返しをし、新たにご友人様の名義で預け入れ) 礼金(その場合やその管理会社によって異なります。) 名義変更事務手数料(0.5ヶ月分~1ヶ月分) 賃料(約2ヶ月分をお考え下さい) 保証会社利用料(その場合やその管理会社によって異なります。) おそらくこの方法が一番もめ事が少なく、安く済む方法かと思います。 冒頭にもお伝えをしましたが、個人間で勝手に借主を変える事は絶対にしない事をオススメします。 あくまで当方の見解はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社様、オーナー様とよくお話合いをして頂いた上で、ご決定をして下さい。

質問のカテゴリー:同棲

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Q
2020-01-21 同棲の家賃補助について
来年彼氏と同棲(または半同棲)しようと考えています。 私は家賃補助あり、彼氏はなしです。 品川区の保育士の家賃補助で賃料8万5千円以内が自己負担2万になります。(過ぎると自己負担です。) 他の世帯の同居だと世帯主の専有面積に応じて、賃料を案分した上で補助が出るそうです。(専有面積で判断できない場合は賃料の半額) 会社にはなるべく半同棲という形で1人で入居(家賃補助全額貰う)という形にしたいのですが、両方世帯主にした場合、バレないでしょうか。住民票には載りませんが、賃貸契約書には同居人が記載されてしまうでしょうか。 また会社に同棲という形で専有面積に応じて補助を貰う場合、専有面積はどのような計算をされるのでしょうか。
A
2020-01-22 東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 さて今回の件は、契約書の入居者欄にうむ様と彼氏様のお名前が必ず載ります。 載っていない場合で、何かあり、彼氏様が大家さんに連絡、又は管理会社に連絡をした場合でも、取り次いでもらえません。 入居後の事を考えると、「彼氏様の名前も載せないと多くの問題もある」と思って頂けたら、大丈夫です。 同棲という形での専有面積の計算方法はその会社次第になります。 例えば洋室が2つ6帖、キッチン部分が8帖のお部屋の場合、6帖とキッチン4帖と計算をする会社もあるかと思います。 また、専有部分の面積を単純に2で割る会社もあるかと思います。 是非、うむ様の勤務されている会社にどの様に計算をするのか確認をしてみてください。 素敵な新生活が送れるよう、応援をさせて頂きます。 ※当方の見解はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社や大家さん、勤務会社とお話合いをして、解決をして下さい。

質問のカテゴリー:その他

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Q
2020-01-15 引っ越し時期について
引っ越しの時期に関して、少々早いのではないかと思い立ち質問させていただきました。 引っ越しを三月末に予定しているのですが、一月末に内見をして三月末に契約開始という場合、二ヶ月近く空白期間ができると思います。この場合、内見などは二月中旬程度の方が理想的なのは承知していますが、早く物件を抑えたいという気持ちもあります。 そこで実際に二か月間、空白期間を空けることができるのかをお聞きしたいです。やはり物件を二ヶ月も早く押さえることはできないのでしょうか。
A
2020-01-16 東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。 今回、お引越しの時期についてお悩みという事で、少しでもお役立て頂けましたら幸いでございます。 まず、お部屋を2ヶ月間キープをするという件でございますが、そこに関しては各物件の管理会社判断となります。 現在空いているお部屋で、すぐに入居可能なお部屋の場合、申込から入居まで長くても約1ヶ月というのが都内の通例でございます。 また、不動産業界の繁忙期という事もあり、中々難しいところもあるかと思います。 是非、物件の管理会社に直接確認を取り、ご確認をして頂くのが得策かと思われます。 管理会社が分からないという事でございましたら、各種ポータルサイト(Suumoを除く)の取引様態の欄に一般媒介、又は専任媒介と記載があれば管理会社です。 素敵な新生活が遅れる様、応援をさせて頂きます。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2020-01-13 上の階からの水漏れ被害について
閲覧ありがとうございます。 現在上の階からの浸水被害に困っています。 私の部屋のクローゼットに上の階から水が漏れてくる状態になっており、クローゼットが使えなくなっています。不動産会社の方が言うには洗濯槽の排水管の破損が原因だそうです。その為部屋には洗剤のような薬品の臭いがします。家財等は保証してくれるそうですが、どうしても臭いがきついのと唯一の収納場所であるクローゼットが使えないことがとても不便です。 不動産会社には昨年の10月から対応をお願いしているのですが、大家さんも不動産の方も修繕すると言って一向に動く感じではありません。 近くにコインランドリーがある為、上の階の方に修繕まで水を使わないようにお願いしても使う為、浸水が定期的に起きる始末です。 この場合動いてもらう為にどこに相談すればいいのでしょうか、また現実的に家賃の減額や引っ越し費用の負担はしてもらえるのでしょうか。ご回答よろしくお願いします。
A
2020-01-14 東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 今回は水漏れ、及び臭いで大変気苦労をされているかと思います。まずは気を楽にしてご一読、ご参考にして頂けますと幸いでございます。 今回の事例で、連絡をする事が出来るのは、大家さん、及び管理会社のみです。 管理会社様、及び大家さんにしつこく電話をし、対応を急がせた方が良いかと思います。 どうしても対応をしてくれないという場合は、お引越しをご検討されるのがよろしいかと思います。今は1ヶ所からの水漏れでも、月日が経つにつれて、様々な所が痛み、別の箇所から水漏れという事も考えられます。 その際、引越しの初期費用については、若干ではありますが面倒を見てくれる会社もございます。 迷惑を被っているのはみずもれ様でございますので、若干強気に出て頂いても問題は無いかと思います。 当方の意見はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社様、オーナー様と円満な解決を図って下さい。

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2020-01-13 申込書を書いた翌日同マンションで安い物件があった
申込書まで書いた翌日にたまたまネットを拝見したところ同マンションで階は下ですが、家賃の安い部屋が空いている情報を見ました。私が内見をし申込書を書いた時は「この部屋がこのマンションで1番安い」と言われたのですが、、今から変更などは可能なのでしょうか??
A
2020-01-14 東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 さて、今回の事例でございますが、契約はまだお済ではないでしょうか。 契約前の場合、号室移動という事で受け入れてくれる会社もございます。 但し、全ての会社が受け入れてくれるという訳ではないので、管理会社様、仲介業者様とお話合いの上、決定をして下さい。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2019-12-10 賃貸マンションのリフォームについて
賃貸マンションに家族で住んでいます。 最近、階下より、ドリルで穴を開ける音や、金づちなどで叩く音が連日続いています。 下の方は今年の夏頃に引越しされたようですが、しばらく何事もなく生活しておりました。 ですが、突然なんの告知もなく毎日毎日ものすごい音が朝から夕方まで続き、特にリフォーム工事をすることの貼り紙や知らせもなく音だけが響いている状態です。 管理会社が私達入居者に連絡する義務はないのでしょうか?
A
2019-12-11 東京都江戸川区で不動産管理業、及び賃貸業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 さて、今回音の件でお悩みという事で、精神的にもお疲れかと思います。気を楽にしてご一読頂けますと幸いです。 空き部屋の修繕を行うにあたり、管理会社が入居者様に工事の通知をする義務は 残念ながらございません。 ただ、大きな音が出る場合、施工業者が掲示やポスティングを行う事もありますが、これに関しては、任意です。 もし、気になる様でございましたら、管理会社様にご連絡をして頂き、いつまで続くのか、どういった工事なのかというのをご確認して頂くのが手かと思います。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2019-12-10 賃貸契約、取り交わしについて
知見のある方にお聞きしたくお願いいたします。 今回初めての賃貸契約で同棲をしようとしております。ある物件の内見をして非常に良く、仲介業者も契約は申し込み順なので早くした方が良いとの事で、すぐに申込書の記入をいたしました。 しかしながら、説明不足を感じており、このまま契約、初期費用を入金して良いのか迷います。 下記小生の感じるところについて教えてください。 尚、11月30日に申込み、その後申込時には説明がなかった保証人情報や同居人情報の開示、提出を求められ、仕事が忙しく店舗に行けないことから、LINEでのやり取りとなっております。入居予定日は12月21日です。(仲介業者の先のもう一社の管理会社の指定日) 1、申込時には説明がなかったのに、保証人が年金生活者は不可と言われた。そもそも申込時には緊急連絡先の記入のみで良かったのに、後から追加情報が出てくる。 2、鍵の交換費用が含まれてなく、変えたのかどうか不安で聞いても返事が無い。 3、契約書の取り交わしについて、住民票と保証人の印鑑証明の提出を求められている。印鑑証明は双方の保証人のが必要と言われています。片方は年金生活者であり、申込時には保証人にはなれないのに必要なのか? 4、契約書は作成までに数日かかると連絡があったが、その後の流れの説明が無い。手渡し?郵送?期限? 5、最終明細書が提示されたのですが、その中の火災保険(別途支払い)について何の説明が無い。 上記のような状態であり、非常に不安と不満です。 物件は非常に気に入っておりますが、このような状態であれば、何かトラブルが起きた際にも、何の足しにもならないと感じてしまします。仲介手数料分の仕事してるのでしょうか? それともこれが通常でしょうか? 他の仲介業者も同じ物件を紹介しており、他社に乗り換えた方が良いのかとも考えます。 そのような事は可能なのでしょうか?違法では無いでしょうか。 以上、よろしくお願いいたいます。
A
2019-12-10 東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 新生活で期待の膨らむ中、ご不安な点が多くご心配されている事かと思われます。まずは気を楽にして、お読み頂けますと幸いです。 今回の件でお答えをさせて頂くにあたり、東京と中部地方で若干の違い(ローカルルール的な物)がある事をご理解くださいませ。あくまで、東京の観点、及び質問文からの憶測でお話をさせて頂きます。 ①保証人が年金受給者不可の件 緊急連絡先を記載する場合の多くは保証会社に加入する事が前提となっております。 保証会社に加入をするか、連帯保証人様を立てて頂くかは管理会社の考え方によって決まります。 尚、物件によっては、保証会社加入と連帯保証人様の両方が必須の場合があります。 今回の件は両方必要な案件とお見受けできます。 後から出てくるという事については、仲介会社様の説明不足、確認不足(⑥に詳しく記載をさせて頂きます)が原因です。 じゅんらんた様と同居人様がお申込み中の物件を気に入っており(立地や環境、賃料等が全て希望の範囲)でご入居を強く望まれる場合は、3親等以内で収入のある連帯保証人様を再度立てられるのが得策かと思われます。 ②鍵の交換について 鍵交換費用は入居者様が負担する事が多くございます。費用に載っていないというのは交換をしていないと考えて頂いた方が良いかと思われます。 ただし、オーナー様によっては、無料で前入居者様とは別の鍵に変えてくれる方もいらっしゃいます。 鍵に関しては、管理会社様に確認をしてみても良いかと思われます(こちらも⑥で詳しく記載をさせて頂きます)。 ③印鑑証明について 双方で連帯保証人を立てられている場合、双方の連帯保証人様で印鑑証明が1通ずつ必要となります。①でご説明をさせて頂いた通り、1名様が「年金受給者で、保証人となれない」と言われた場合、別の方を立て、その方の印鑑証明を取る事になります。 ④その後の流れについて じゅんらんた様は現在、ご希望の物件の近く、又はその物件の管理会社の近くに居住中(同じ県、又は他県でも近く)でしょうか。その場合、管理会社で契約をする事が多くございます。もし遠方にお住まいの場合は郵送契約という事もあり得ます。 こちらに関しても管理会社様に確認をして頂く方が良いかと思われます。 ⑤火災保険について 賃貸物件に住まわれる場合、火災保険の加入がほぼ必須となります。管理会社様の見解にもよりますが、管理会社様が指定をする火災保険に加入する事が今後、何かあった際にも管理会社様が全て処理をしてくれる為、お手間が少なく済む場合が多いです。 ⑥仲介会社様の変更 今回の事例は仲介会社様の怠慢と考えて頂く方が良いかと思われます。物件を紹介する代わりに仲介手数料という対価を支払います。 若干の説明不足や伝え間違い(言葉のニュアンスや使い方によって捉え方が変わってしまう)等はあり得ます。ただ、「連絡が来ない」であったり「説明が二転三転する」というのは通常とは言えません。 管理会社様に直接お問合せをして頂き、今回の状況をご説明し、直接管理会社様とお話合い、お取引をする事も手だと思われます。 管理会社の場合、全て把握をしている為、鍵交換費の有無や火災保険について、その他ご不安に感じられている事のほとんどをお答えして頂けます。 お客様の意向で仲介会社を変えたり、直接管理会社に連絡する事は違法ではありません(競争社会で、より条件の良い別の会社に乗り換えるという事は当たり前です)。 ただ、倫理的な問題は出てくる場合はありますが、それに関しても、じゅんらんた様に落ち度が無ければ、私は問題無いかと思います(むしろ、弊社でその様な事があった場合、キャンセルは当たり前だと思います)。 是非、ご納得をして頂いた上で、新生活を始めてください。 長文になってしまい、申し訳ございません。 当方の意見はセカンドオピニオン的、東京のルール的に捉えて頂き、仲介会社様、管理会社様とお話合いをし、円満な解決を図って下さい。

質問のカテゴリー:その他

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Q
2019-12-03 管理会社変更
千葉県の特優賃のマンションに賃貸で住み20年経過,管理会社が変更し、3社目です。今迄、更新料は一切無く 今回、1カ月家賃の➗2を支払うように、お願い文書が、届きました。 特定有料賃貸制度が、終了の為と、後書きの手書きの記載が、とってつけたようなものでした。 払う必要は、あるのでしょうか? 一社目から二社目に管理会社変更の時は、更新料等も全くなく、住まわせて頂いておりました。 今回の管理会社に変更になってから、管理料も何に使われているのかわからない程、草木の手入れもしていただけず、共同スペースの電気も切れたままです。 不安でしかありません。 どうしたら良いのでしょうか?
A
2019-12-04 東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 さて、今回は特優賃の物件と共用スペースの手入れについてお悩みという事で、ご不安なお気持ちをお察しいたします。 まず、更新料についてです。 特優賃は20年で、各都道府県からの補助が終わります。 終了前は更新料や更新事務手数料、賃料等について、オーナー様ではなく、都道府県が決めます(特例あり)。 その為、20年間は諸費用はかからなかったとご認識下さい。 ただし、20年過ぎると、一般の物件と変わらない制度にできる為、更新料や賃料についてはオーナー様、もしくは管理会社が決める事が出来ます。 当初の契約書に「更新料や更新事務手数料は居住中は一切かからない」 といった記載がある場合、その文言を盾にお支払いを拒む事は出来るかと思います。 そういった文言が入っていない場合は、お支払いをせざるを得ない可能性が非常に高くなります。 管理会社様やオーナー様とお話合いをして頂き、交渉をするのも手かと思われます。 次に共用スペースについてです。 これは、管理会社の怠慢です。管理料を払っているので、早急に対応をしてもらう様お話が出来ます。管理会社にご連絡をしてみてください。 あくまで、当方の意見はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、オーナー様、管理会社様と円満な解決を図って下さい。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2019-12-03 新管理会社のお知らせがない
11月末でマンションの管理会社が契約終了、新管理会社は大家さんからの連絡をお待ちください。と前管理会社からの手紙が入っていました。 もう12月に入っているのに新管理会社のお知らせなど無く…この間にもし何かトラブルなどあったらどなたが解決してくれるのでしょうか? 家賃もどちらにお支払いすれば良いのかわかりません。 ちなみに大家はマンションに住んでおらず海外に住まれてるそうで連絡とれません。
A
2019-12-03 東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 賃料の支払い方法で2パターンご案内をさせて頂きます。 ①前管理会社に確認をする。 前管理会社は、契約者の情報を新管理会社に渡す必要がある為、知っている場合もあります。ここで教えてもらえた場合、お部屋の修繕などトラブルがあった際にも問題は無いかと思われます。 ②供託をする。 各地域で供託所という場所があります。これは、家賃等の支払いをしたいが、オーナーが拒否をしている場合や訴訟中等に使う事が出来ます。 今回の事例の場合、振込先が分からないという事で、供託という方法を取る事が出来ます。 但し、供託所はあくまで、公の機関ですので、修繕やトラブルは対応をしてくれません。あくまで、支払う意思がある事を証明する場所です。 新管理会社は、前管理会社様にお伺いをするのが得策かと思います。 ご参考になれば幸いでございます。

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Q
2019-11-28 管理会社が変わる時どうしたらいい?
管理会社が変わるため、火災保険等を新管理会社の方で加入してくださいとの通知が届きました。しかし、問い合わせは各自で新管理会社へとのことでした。 賃貸マンションで借りる際に火災保険を24ヶ月分を払っているのですが、まだマンションを借りて8ヶ月ぐらいしか経っていません。その場合、保険料は戻ってくるのでしょうか❓
A
2019-11-29 東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 さて、ご質問の件でございますが、火災保険料は日割り計算分を除いて返金がございます。ご返金は振込となる場合が多いですが、前保険会社に連絡をし、ご確認をしてみてください。

質問のカテゴリー:ペット

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Q
2019-11-27 2階の方への苦情について
どうしていいのか分からずこちらにたどり着きました。 アドバイス頂けたら嬉しいです。 ウチのアパートはペット不可なのですが、上の方が猫を飼っていらして... 半年ほど前から、ウチの押入れと玄関から生ゴミの様な匂いがしだして困っています。 2階のペットの汚物の匂いが壁を伝って自分の家の押入れや玄関、物置から匂い、押入れの中の布団や着物、洋服などに染み付いているのと、子供の部屋なので、子供が体調不良になっているのですが、アパートの管理会社は、家賃も下げてくれないし、請求は上の方にしてくれとしか言ってこないので困っています。苦情はウチだけでなく、隣の方も同じく匂いで困っていて、住人皆で、上の方に言えばいいのか、管理会社に請求したらいいのか悩んでます。家賃も下がらないので不公平ではないかと。 よいアドバイスがありましたら、ぜひ教えて下さい!
A
2019-11-27 東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 臭いは毎日の事で、大変困られているかと思いますが、まずは気を楽にしてご一読頂けますと幸いでございます。 管理会社が注意や指導を何もしてくれないという事で、まずは大家さんに相談をして頂くのがよろしいかと思います。もしかしたら大家さんが何も知らない状態(管理会社に一任をしている状態)の場合もございます。 その際は、減額や損害賠償という事ではなく、「2階の方をどうにかしてもらいたい」といった内容が無難かと思われます。できれば配達証明付きの郵送で送って下さい。そうすれば、手元に届いた事が証明され、動いてくれない場合も証拠になります。 大家さんが確認をすれば、管理会社は何かしらの措置を取ると思われます。 尚、家賃の減額や損害賠償については、あまり求めない方が得策かと思われます。 また、直接上層階の方にクレームを入れるのも得策ではありません。 あくまで、管理会社や大家さんを通してやり取りをした方が良いかと思います。 私の意見はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社・大家さんと円満な解決を図って下さい。

質問のカテゴリー:駐車場・バイク置き場

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Q
2019-11-25 ハイツ内の違法駐車について
隣の住人は自分が借りてる駐車場と別に、ちょっとした広いスペースにもう一台駐車してます。そこには、週2~3回停めてます。迷惑にはなってないとしても、きちんと駐車場を借りて停めてほしいと思う所ですが、若者に苦情言って何かされたら怖いのもあり、言えません。不動産に言うて、バレても怖いですし。不動産に言うてもバレない方法はあるんでしょうか?
A
2019-11-26 東京都江戸川区で不動産管理業、及び賃貸業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 さて、今回の件でございますが、管理会社様にご相談をされるのがよろしいかと思われます。 ご相談をされる時に、さっちゃん様のお名前を出さない様にとお願いをすれば、管理会社はお名前を出さずに連絡をして頂けます。 私も以前、似たような案件を抱え、違法駐車(?)をされている方には 「夜間、物件を見回り中に発見をしたのですが」 といった内容でお話をさせて頂いた事がございます。 尚、当方の意見はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、不動産業者様と一緒に解決をされる事をオススメ致します。

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2019-11-24 4月下旬あたりに入居希望
現在、鹿児島に住んでいるのですが来年4月25日あたりから東京に引越し予定です。 なかなか休みが取れないのですが、内見もしてから物件を決めたいと思っています。 2.3月に物件を探して、その時点で、4月25日から入居での契約をすることは可能でしょうか?
A
2019-11-25 東京都江戸川区で不動産仲介業、及び管理業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 既に登戸にある不動産会社様が1件分かりやすい回答がある為、私はご提案をさせて頂きます。 2月・3月は繁忙期で入居者の出入りは激しくなります。ただ、3月中旬から下旬にかけて退去する物件については、内装リフォームやクリーニングに2週間から1か月間程かかります。 2月・3月に同じ物件の違う号室を確認し、3月後半に退去するお部屋をお申込みして頂く事も可能かと思います。ただし、付いている設備や扉・フローリングの色が違う場合もございます。その辺りはよく注意して頂き、不動産会社様よりお写真を送ってもらったり、メールや電話でご説明を良く受けて頂くのが無難です。 次にフリーレント(賃料が一定期間無料になる事)がある物件を選ぶ事も手だと思います。3月後半から契約をはじめ、4月までフリーレント期間を使えば、無駄な出費を抑えご入居も可能かと思われます。 弊社は東京にある不動産業者です。もしお困りごとやご相談事がございましたら、 いつでもご連絡下さいませ。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2019-11-23 重要事項説明受けず契約 短期違約金請求
契約時、重要事項説明を受けず契約。 入居後、聞いていたリフォーム内容・修理交換と聞いていた設備がそのまま等、あまりに酷かったので、解約通知を出したが、短期違約金を請求されております。契約時全部の書類を郵送で送ってきて、フセンの箇所に署名捺印して下さいと言われ、それに従い来店は鍵渡し時。 短期特約などの重要事項説明を受けておりません。 それでも違約金の支払い義務はありますでしょうか?
A
2019-11-23 東京都江戸川区で不動産賃貸業、及び管理業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 重要事項説明書は必ず対面で行わなければならないという決まりがあります。 対面というのは物理的な対面やインターネットを駆使した説明も対面に入ります。 もし、重要事項説明を受けていないとするならば、その旨を管理会社に説明をし、短期違約金の解除は全額といかなくても、若干の割引をされる場合があります。 余談にはなりますが、郵送での契約となった経緯はぷんぷん丸様が遠方に住まわれていて(関西に住まわれていて、東京の物件を決めた等)郵送契約になったのでしょうか。 もし、同じエリアで郵送契約となった場合は、業者の怠慢が考えられます。 今後設備の故障や不具合で依頼をした場合でも、修繕をしてくれない場合もあるので、お気をつけ下さい。 当方の意見はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社様と円満な解決を図って下さい。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2019-11-19 申し込み料
申し込み料の請求が来てるのですが審査の承認も降りて契約金の請求も来ているのですが契約金を払った場合申し込み料も払った方がいいのでしょうか
A
2019-11-19 江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。 賃貸物件の申込という認識でご説明をさせて頂きます。 申込料というのは、おそらく、仲介手数料や初期費用に充当されるものかと思われます。 宅建業で「仲介手数料は借主、もしくは貸主から合計100%まで受領できる」という決まりがあります。 申込金について、仲介業者様、もしくは管理会社様にご確認をして頂くのが無難かと思われます。 あくまで、私の意見はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、お話合いの上、解決されることをオススメ致します。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2019-11-18 宗教法人にて、無料で部屋を貸す際、定期借家契約は可能?
お世話になります。 表題の件、宗教法人施設のため、賃料を請求できないということを前提に、 無料にて必要な人に一室を貸したいと願っております。 賃貸料を請求するならば、定期借家契約書があるとのことですが、無料で貸し出す場合は、有効になる契約書はどのようなものでしょうか。 契約書に含めたいポイントは下記を考えております。 ・一年毎に無料貸し出しを延長するかを決めたい。 こちらの都合で延長しない場合は、気持ちよく退去をしてもらいたいたいめです。 また有効な契約書をダウンロードできるサイトなどを教えていただけましたら、大変ありがたいです。どうぞ、よろしくお願いいたします。
A
2019-11-19 東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 今回の場合、使用賃貸借契約となります。使用する期間や条件(目的達成時は退去する事)等を決める事の出来る契約です。 この契約は賃料を取らなくても問題が起きない契約となります。 検索サイトで『使用賃貸借契約 契約書』で調べると契約書が出てきますので、ご参考にしてみてください。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2019-11-11 夜中の音楽騒音について
現在、楽器不可のワンルーム賃貸マンションに入居しているのですが、週に何日か23時頃〜25時過ぎまで、iphoneのマイクで録音できるレベル音量で楽器の演奏またはコンポの音が部屋全体に響いてきます。管理会社には伝え、張り紙などの注意喚起をお願いしたのですが何も対応頂けていない状態です。原因の家が特定できないため、各家にポスティングや、ポスト自体見ない入居者もいる状態なので、各家の扉に注意案内を貼って頂きたいのですが、そうした対応はして頂けないのでしょうか?
A
2019-11-11 東京都江戸川区で不動産管理業、及び賃貸業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 さて、音の問題、そして深夜という事で、精神的にも疲れていらっしゃるかと思います。まずは、気を楽にしてこちらの回答を読んで頂けたらと思います。 まず、お部屋のドアに注意喚起の張り紙をするというのは、現実的に管理会社であっても難しいかと思います。共有部分への張り紙、近隣のお部屋へのポスティングが管理会社として行える最良の事かと思われます。 もちろん、ポストを見られない方もいらっしゃいます。いえらぶ太郎様が心配されている事でもございますね。 もし、何度も依頼しても管理会社が対応をしてくれないという事でございましたら、音のしている時間帯に警察にご連絡をして頂くのがよろしいかと思います。 警察は民事不介入の原則がある為、事件が無ければ逮捕できませんが、対応はしてくれます。 絶対に個人で解決をしない事をオススメいたします。もめ事になり、事件に発展してしまうケースも稀にございます。 当方の見解はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社様、騒音元の方と円満な解決を図られるのがよろしいかと思われます。

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Q
2019-10-22 賃貸水漏れ
前回も同じ箇所から水漏れがありましたが(キッチンの上天井)本日家に帰ったところキッチンシンクの水が跳ね返りで床がびしょびしょもう2回目なので空いている部屋に引越し交渉はできるのでしょうか?その場合引越し費用は出してもらえるのでしょうか?
A
2019-10-23 東京都江戸川区で不動産管理業、及び賃貸業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。 この度は水漏れでご苦労、ご心配をされている事かと思います。 さて、水漏れの際にお引っ越し代が出るかどうかでございますが、こちらにつきましては、完全に管理会社判断となります。 良心的な管理会社の場合、お引っ越し代、又は転居時の初期費用を出して下さる場合もございます。 以前、私が担当させて頂いた案件では、同じマンション内に空き部屋があった為、そちらへの号室移動で、引っ越し代ではなく、賃料を2ヶ月分免除という事をさせて頂きました。 こういった事はあくまで管理会社の見解によりますので、交渉をして頂くのも宜しいかと思います。 私の意見はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社様と円満な解決をして頂くのが宜しいかと思います。

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Q
2019-10-10 売物件の仲介手数料について
自宅が売れて仮契約で手付金100万円をいただきました。引っ越し後更地にしてから、本契約(引き渡し)は11月末を予定していましたが、難航しております。売り地は私道に面しているので43条ただし書きの許可が必要なになります。 どうやら、43条ただし書きの印鑑を私道の人たちにもらってから引き渡すという条件だったようなのですが、私道の人たちは、売り地に駐車場つきの住宅が建ったら「息子や来客が遊びに来たときに私道に車を止めれなくなる」と言った理由で印鑑を押すのを拒否しているようです。 更に、不動産屋(が依頼した測量士)がなんの説明もなくいきなり押し掛け「コンビニでも印鑑証明とれますので」と印鑑と印鑑証明をもらおうとしたことでご近所さんたちの怒りに触れてしまいました。 そのことで不動産屋が直接謝りにきて印鑑をもらえるようご近所さんを回ってほしいとお願いしましたが、行くと行っていた日が過ぎても何の音沙汰もなく、こちらから連絡しても返信もありません。 仲介手数料を間違えて全額支払い済みです。 書いても決まったことだし、いずれ払うので返金しなくていいと言いました。 が、もしご近所さんに印鑑がもらえず、買い手ももう待てないからこの土地はいらないということになり、この件が白紙になったとしたら、仲介手数料は返金してもらえるのでしょうか?? 個人の不動産ではなくて大手にしておけば良かったと後悔しています…
A
2019-10-16 東京都江戸川区で不動産管理業、及び賃貸業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。この度は同じ不動産業界、同じ江戸川区の不動産業者が、なな様に多大なるご迷惑をおかけしている事、不動産業界を代表してお詫び申し上げます。 さてご質問の件でございますが、結論から申し上げますと仲介手数料の返金は求める事が出来ます。ただし銀行振込手数料については返金されないものと考えた方が良いでしょう。 仲介手数料というのは、成果報酬でございます。このまま売買案件が破断になった場合、成果な無いものと考え仲介手数料は返金を求めても妥当と言えます。 また受け取っている手付金についても買主に返金が求められる場合があります。 これには応じた方がよろしかと思います。 民法では、『買手からの契約解除は「手付金全額」、売手からは手付金の「倍額」を払って解除できる』という決まりはあります。 ただ、今回の案件は不動産業者の失態とはいえ、訴訟を起こされた場合、負ける可能性があります。 慎重に事を進めた方が無難かと思われます。 私の意見はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、仲介会社様、買主様、近隣の方とお話合いの上、円満に解決される事をオススメ致します。

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Q
2019-10-13 鍵の交換費用について
今の家に引っ越してきた際に、 鍵交換費用として2万円ちょっと請求されました。 鍵は3つ貰ったのですが、1つを紛失してしまいました。 契約書を見ると、紛失した場合は鍵交換費用は借主負担と書いてありました。 最初に交換費用を自分で払っているのに、出る時にもまた払わなきゃダメなのでしょうか? 後、鍵の紛失などがない場合は貸主が鍵交換費用を負担するとも書いてありました。 自分は最初に払いましたけど、、 この場合引っ越す時には請求されますでしょうか?
A
2019-10-16 江戸川区で不動産管理業、及び賃貸業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。 契約書を見ていないので、憶測とこれまでの経験からお答えをさせて頂きます。 引っ越しの際、鍵交換代は請求されると思われた方が宜しいかと思います。 物件によっては、どなたかが鍵を失くされた場合、オートロックの内部システムの一部(鍵の暗唱システム)を変える必要がある物がございます。そういった手間賃や人件費、鍵の取り寄せ代等を請求される場合があります。 管理会社様がどんな意図をもって「鍵の紛失などがない場合~」と記載をしたのか疑問が残ります。 ただし、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」という物には「鍵交換代は貸主が負担をすべき」との記載があります。 是非早めに管理会社様にお話しをし、鍵の交換代についてはお話合いを持たれるのが宜しいかと思われます。 私の意見はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社様、オーナー様と円満な解決を図って下さい。

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Q
2019-09-25 同棲解消 連帯保証人の変更
先日、10年程同棲していた彼から逃げるように家を出てきました。元々別れるお話をしており双方納得して今年中には引き払うと話し合いをしましたが、彼の方が他に女を作り今の家に帰ってこない事が多くなった為、話も中々進まず、連絡もほとんど取れなくなった為しびれを切らし出てきた次第でございます。 私は転出届も出して今は別の場所に住んでおります。 契約者は彼で、私は同居人。そして保証人は彼の母親と私の母親の2人になっております。 契約当初は私の母親は働いておりましたが今は年金生活をしております。彼の母親はまだ若く、今も働いています。年金生活をしているので保証人としての能力は低いと思うのですがどうなのでしょうか… この場合、連帯保証人から私の母の名前を抜き、契約者の彼の親族を代わりに連帯保証人にしてもらう事は可能なのでしょうか? 彼本人にそのことを話しても聞く耳持たない感じなので取り敢えず私の母の名前を抜いてもらい、彼と管理会社、もしくは家主さんと話し合って今後誰が連帯保証人になるのかを決めて頂くというのは難しいのでしょうか? もし過去にこういった事があったという事例がありましたらどんな風に解決をしたのかお聞きしたいです。宜しくお願い致します。
A
2019-09-25 東京都江戸川区で不動産管理業、及び賃貸業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 まず、当初の契約は連名で契約をしたでしょうか。もし、連名で契約をした場合、やよい様、及び連帯保証人のお母様が抜けた場合でも、問題なく彼氏様と彼氏様のお母様で契約を続ける事は可能でございます。 連名ではなく、彼氏様の単独名義、連帯保証人様が2名必要で彼氏様のお母様とやよい様のお母様がなられている場合、連帯保証人を抜けるのは難しいかと思われます。 連帯保証人というのは「この人が住んでいる限り、何かあったら面倒をみますよ」という事を約束している為(法的拘束力がある為)、原因は関係なく連帯保証人を下りる事はあまり好ましく思わない不動産業者が多数います。 連帯保証人様を抜ける、及び入居人員が変わるという事もありますので、やよい様より管理会社にご事情をご説明して頂き、管理会社の指示に従って頂くのが無難かと思われます。 あくまで私の意見はセカンドオピニオン的に捉えて頂けますと幸いです。

質問のカテゴリー:同棲

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Q
2019-09-23 学生と社会人の同棲について
学生の彼と婚約前の同棲を開始する為、物件探しをしていました。元々、収入があり安定した私の名義で物件を借りるように話がまとまっていたのですが、私の家族が名義は連名か彼でないと保証人にはならないと話をしています。保証会社を利用して親に詳細を伝えずに借りることも提案されましたが、婚約をする予定ということもあり 家族が納得いく形で進めたいと思っています。 そこで 契約について、質問させて頂きます。 ①彼(学生)と私(社会人)の連名契約は可能か ②彼(学生)の名義で、ご両親どちらかが保証人で契約は可能か 学生ということもあり、厳しい条件ですが方法を探しています。ちなみに、彼の家族も私の家族も同棲は賛成しています。
A
2019-09-23 東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 さて今回のご質問に対し、順序立ててご説明をさせて頂きます。。 ①学生と社会人の連名契約は可能か 学生と社会人の連名契約は可能です。ただ、その場合、彼氏様とみなみのしま様とで共に連帯保証人を立てて頂く必要がございます。 一般的に連帯保証人は血縁関係のある方で、3親等以内というのが一般的です。 彼氏様が契約名義人となり、みなみのしま様の親御様が保証人となるのは、血縁関係や婚姻関係の面から難しいかと思われます。 ②彼氏様の名義で、ご両親様のどちらかが保証人での契約は可能か こちらにつきましては、可能でございます。ただし、彼氏様が未成年の場合は難しくなります。成人をされた学生様なら、管理会社によっては許可をしてくれます。 もちろん彼氏様が学生ということもあり、お部屋探しで難しい面もあります。 都内でございましたら、弊社でもお部屋探しのお手伝いが可能でございますので、お困りごとがございましたら、是非ご相談下さいませ。 https://www.f-linkhome.com/contact/ 私の意見はあくまでセカンドオピニオン的に捉えて頂き、各管理会社様の指示に従い、円満なご入居をされる事をお勧めいたします。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2019-09-21 1階からの怒鳴り声
私は2階に住んでいて真下の住人の男性の声に困っています。 朝早くから外に向かって「うるせえバカやろー!!!!」と叫びその声で起きてしまい、恐怖と起こされた怒りでどうにかなりそうでした。ちなみに私は寝ていてなにもしていませんし、外でもその声以外大きな音はありませんでした。 昼間や夕方にも特に大きな音がなくても外に向かって同じようなことを叫んでいて、うるさいし、こちらも真下からのそんな声に恐怖とストレスを感じます。 一度友人を呼んだ時も友人にも聴こえていたので、私の幻聴ではありません。 不動産屋に相談したのですが「周りの方からそんな相談はなかったので聞いてみます」との返答でした。それから返答はまだありません。 今日も朝の7:30ごろその声で起こされました。 どう対処すればいいかアドバイスをいただきたいです。 まだ住み始めて3ヶ月ほどで立地も部屋も気に入っているので引っ越しはしたくないです…。できれば下の住人に静かになってもらうか、引っ越してもらいたいです。
A
2019-09-21 東京都江戸川区で不動産管理業、及び賃貸業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。 さて、現在騒音の件でお悩みという事で、心中をお察しいたします。 まず一番に申し上げるのは、絶対に1人で下の階の方にクレームを入れるのはやめましょう。何かあってからでは手遅れになります。 さて対処、対応方法をお伝えいたします。 怒鳴る時間はある程度、規則性(大体何時~何時頃に怒鳴る)はございますでしょうか。 もしある場合はその音を録音、又はスマートフォンで録画してみてください。 規則性が無い場合は、1日ボイスレコーダーを回して、音の録音に挑戦してみてください。 それが数日分溜まった段階で再度管理会社に相談してみてください。 管理会社も中立の立場なので、片方からの意見だけでなく、双方の意見客聞き、観的な立場としての対応が必要となります。 録画、録音されたものがあれば、対応せざるを得なくなると思います。 借地借家法という法律の観点から申し上げますと、下の方に今すぐ引っ越してもらうというのは難しいかと思います。 私の意見はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社様、及び下の階の住人様と円満な解決を望まれるのが宜しいかと思います。

質問のカテゴリー:その他

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Q
2019-09-18 物件探しのタイミング
はじめまして。 11月下旬に引越しを考えています。(家族4人) 東京都練馬区から練馬区へ引越し希望です。 初期費用の支払いを11/22にしたい場合、物件探しは10月中旬にするのがよいでしょうか?また、その頃は物件数はある方ですか? ないようでしたら、11月中旬引越しを検討しようか悩み中です。 よろしくお願いします。
A
2019-09-20 江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。 11月中旬(11月22日)に初期費用の支払いをする場合、大体12月頭からの入居という入居フローで考え、お答えをさせて頂きます。 まずお部屋探しのタイミングですが、かなるん様がお考えの通り、10月中旬から本腰を入れて探されるのが宜しいかと思います。 物件探しから入居までの大体のタイムフローを記載させて頂きます。 10月中旬:物件探し 11月頭:物件決定、申込 11月中旬:契約(11月22日という事も可能かと思います) 11月下旬~12月頭:入居 現在出ている物件と10月中旬に出ている物件とでは異なってくると思います。 より良い物件で生活をと考える場合、早めに動き始める事をオススメ致します。 尚、物件数については、その年によって異なる事がございます。その理由としては、近隣に良い分譲マンションが建つ場合、9月や10月でも空室は出ますし、その場所に住まわれている方の更新時期によっても物件量は変わります。 あくまで、私の個人的感想として捉えて頂き、かなるん様の要望に近い物件(希望時期)を探されるのが宜しいかと思います。

質問のカテゴリー:一戸建て

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Q
2019-09-04 怒りが収まりません!!
1年探し続け、やっとの思いで希望のエリアにて購入したいと思う物件がでたので、戸建を買うのに仲介業者に間に入ってもらいました。 物件が人気エリアだった為、他の人に先を越されないか心配で、すぐにでも申し込みを入れたいと仲介業者に伝えたのですが、1週間待ちましょうと言われたので言われた通りにしました。 仲介手数料という報酬を貰うのだから、しっかり仕事はするのだろうと思っていました。 メールでのやり取りにて、お客様の希望区画は売主に下話して予約してあるのでご安心下さい。と言われていたので心配もありましたが大丈夫なんだろうと思い、1週間後いざ申し込みを入れようとしたら、他の人に取られてしまいました、と言ってきました。 懸念していた通りの事が起こったにも関わらず、更に頭に来たのは、取り逃がした申し訳なさを全く感じなかった事です。 ここ10数年では無かったことです、とか他にも色々言っていましたが、言い訳を並べる前に他に言う事があるでしょうと本当に頭にきました。 考えられるのは、1週間待つと他の不動産の専任媒介契約が切れる予定だったので、それを待って2手から仲介手数料を貰おうと思ってたら、他の人に先を越されたのかな、と思いました。 悔しい気持ちと怒りの気持ちが収まらないのですが、私がその仲介業者を使ったのが悪いだけなのでしょうか。。。
A
2019-09-13 東京都江戸川区で不動産賃貸業、及び管理業を行っているF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 さて、この度はらっすぴー様が不動産売買にて、大変不愉快な思いをされたという事で同じ不動産業界の人間として、まずお詫び申し上げます。 この件につきましては、らっすぴー様が本件の仲介業者に何か責任を取らせたり、損害賠償を請求というのは難しいかと思います。 また、私共で、何かお手伝いや助言が出来ないという事もお許し下さい。 さて、不動産関係、特に売買については縁という物が大きく関わってくると思います。 らっすぴー様がご希望頂いていた場所というのは十分理解が出来ますが、らっすぴー様と土地が合わない(縁が結び付きにくい)土地の可能性もございます。 その様な土地や物件を購入した場合、事故や不幸が重なる場合もございます。 (今まで順調に不動産経営をしていた方がある土地を無理やり購入した事により、不動産経営が立ち行かなくなってしまったという件も実際にございました。) らっすぴー様の気持ちが収まらないという気持ちは重々理解が出来ます。 ただ、気持ちの切り替えで、より良い場所、より良い条件の物件に出会う事が出来るかもしれません。 是非この件で仲介会社様に怒りをぶつけ、力を使うのではなく、新しい生活に目を向け、新しい物件探し、及びより良い仲介会社様に出会う事が出来ます様、私共もらっすぴー様を応援させて頂きます。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2019-09-09 エアコン修理について
約10年住んでいるアパートのエアコンが壊れ(冷えなくなった)2週間程前に修理をしてもらいました。 修理業者さんが仰るには「中の金属が劣化してガスが漏れているが交換は高いのでひとまずガスの補充だけと管理会社からの指示があった。ただ交換しないと根本は解決しないのでいつかは分かりませんがまた同じ症状がでます」とのこと。 そうしたら案の定、数日前から全く冷えなくなり暑さで眠れない状態です。 業者を手配します、という事でしたがまだいつきてくださるかは不明です。 私もまさかこんなにすぐにまた同じ症状になると思いませんでしたが修理業者さんは同じ内容を管理会社に伝えたと思うのですぐに交換という判断をしなかった管理会社に対し何か請求出来ないでしょうか(ホテル代など) 自分勝手な考えかもしれませんが一度修理に来たのにも関わらず一月しないうちに暑くて耐えられない状況を二度も体験していることに納得がいきません。
A
2019-09-10 東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を行っているF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 まず、この暑さの中2回もエアコンが使えなくなる状況下の事、心中お察しいたします。あくまで推測でお答えをさせて頂く事、お許し下さい。 オガワ様のご質問の件でございますが、管理会社に金銭の請求は難しいかと思われます。 まず1度目の修繕の際は、オーナー様に相談の上、オーナー様の判断で管理会社に指示をし、その内容を修繕業者に伝えたものと考えられます。その際、オーナー様には再度使えなくなる可能性が高い旨も伝えているかと思います。 これに関しては、管理会社に非はほとんどございません。 2度目に起こった際に業者を手配するとの事ですが、夏場はエアコンの修繕や交換が多発し、通常の交換より時間を頂いてしまう事もございます。これは業者や管理会社の非というより、物流の関係も大きくあります。 以上の点より今回は管理会社に請求する事は、今のところ難しいかと思います。 ただし… この後、管理会社に連絡をし、「交換にいつ来て頂けるのか」を確認し、すぐに来て頂けない(2~5日以内)場合、管理会社の手配漏れという事も考えられます。 その間の事については、管理会社様とお話合いをして頂き、納得のいく解決方法を探る事も出来る場合も稀にございます。 当方の見解はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社様と円満な解決を図られる事をオススメ致します。

質問のカテゴリー:駐車場・バイク置き場

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Q
2019-09-06 書類がないと保証金返ってこない?
月極で車の駐車場を借りていまして、初回に保証金として2万円払いました。 1年未満に解約するとそのお金は返ってこないとう契約でした。 1年が経ち、契約を辞めることになったのですが、 最初に渡した書類全てがないとお金(2万円)を返せないと言われました。 相手も二万円を最初に預かっているという認識があっても書類がなければ返して貰えないのでしょうか。 書類が今見つからず、質問させて頂きました。 よろしくお願い致します。
A
2019-09-06 東京都江戸川区で不動産管理会社、及び仲介業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 Mai様の文面からの憶測でお答えをさせて頂く旨、まずご了承下さい。 まず、管理会社の変更があった場合です。 この一年で駐車場の管理会社の変更はございましたでしょうか。もしあった場合、前管理会社と現管理会社との間で引き継ぎがうまくいっていない可能性もある為、ご説明をして頂くのが良いかと思います。 次に管理会社の変更が無かった場合についてです。 駐車場の契約書には「1年以内の解約で保証金の返金は無い」といった旨の記載は有りますでしょうか。もしあるならば、その内容を基に返金を求める事は出来るかと思います。 また、駐車場の管理会社には当初契約をした契約書及び取り交わした書類(車検証や免許証を提出した場合、それらのコピーや申込書といったもの)も控えは有あるかと思います。是非管理会社に連絡をし、当初契約をした際の書類確認を求めるても良いかと思います。 管理会社が「 最初に渡した書類全てがないとお金(2万円)を返せない」というのはおそらく保証金の預証がある為、その預証と引き換えにご返金という事だと思われます。 もし管理会社に書類が無い場合、ご自身で取り交わした際の書類がやはり必要になるかと思います。今一度お探しする事をオススメ致します。 それでも管理会社が返金に応じてくれない場合は最寄の消費者センターにご相談されてみてはいかがでしょうか。 私の意見はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社様とお話合いをし、円満な解決をされるのがよろしいかと思われます。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2019-09-03 契約前のキャンセル料について
8月中旬に申し込みをした物件がありましたが、私の都合でキャンセルすることになりました。 キャンセルの電話を不動産に電話した際、審査も契約書も作成し終わり、あとは私がサインをするだけという段階にまで入っていました。また申し込みからキャンセルの電話を入れるまで2週間程でした。 相当迷惑をかけたと思い、謝罪した上で改めてキャンセルしたい旨を伝えました。 不動産からは、期日までにキャンセル料を支払って下さいと言われています。 重要事項説明は受けておらず、契約書にもサインはしておらず捺印はしていません。ですが、申し込みをした際に、保証会社の入居申し込み条件の中に、 「審査通過後のキャンセルは、キャンセル料として家賃1ヶ月分申し受ける」と記載されており、私はその書類にサインしています。 この場合契約締結まで至っていないですが、宅建業法からみて、保証会社の入居申し込み条件のキャンセル料は払わないといけないでしょうか。 入居申し込み条件にサインしたものの、後々から考え、まだ契約締結まで至っていないのにキャンセル料を支払わなければならないのだろうか、と思いご相談しました。
A
2019-09-03 東京都江戸川区で不動産管理業務、及び仲介業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 ご質問頂いた文面からの推測でお答えをさせて頂く事お許し下さい。 まず、 「審査通過後のキャンセルは、キャンセル料として家賃1ヶ月分申し受ける」という内容の文面にサインをしている場合、キャンセル料は発生してしまいます。 これは管理会社や不動産業者にキャンセル料が入るのではなく、本当に保証会社に入る料金だった場合です。この場合管理会社(不動産業者)に連絡をした場合でも 「保証会社の規定の為支払って下さい」 と言われるかと思います。 もし、管理会社が独自に設けているルールの場合、若干の交渉は可能かと思われます。 (まりさんからのご質問で、保証会社からの文面と受け取れますが、中にはキャンセル料を取る為、キャンセルさせない為に独自で書面を作っている場合もございます。) 交渉方法としては ①直接保証会社に連絡をし、事の説明をして頂く。 ②本当に保証会社からの請求の金額なのかを確認する。 →保証会社側で請求するものではなく、管理会社(不動産業者)側で受け取る 金額だった場合、話が変わって参ります。 本見解はあくまでセカンドオピニオン的に捉えて頂き、他の回答者様の意見や他のサイトの意見を参考にし、ご自身でご判断頂くのが宜しいかと思います。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2019-08-18 4年前の賃貸契約書
事情により、以前に住んでいた家(2015年1月〜)の賃貸契約書が必要なのですが、自分では破棄してしまったようです。 当時の管理会社へ請求して、書類を頂くことは可能でしょうか? また、契約後何年まで、など期間もありましたら教えていただけますと幸いです。
A
2019-08-18 東京都江戸川区で不動産業管理業、及び賃貸業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 ご質問の件についてお答えをさせて頂きます。 基本的に契約書は10年間保管をしなければならないとされております。 よって、2015年1月に契約をした契約書は現在も管理会社さんが保管しているはずでございます。 事情をご説明した上で解決をされるのが良いかと思います。

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Q
2019-08-13 更新料について
大至急お願い致します、、 本日で、初めての更新なのですが、 自身の体調不良などが重なり、 賃貸、火災保険の更新料を用意することが間に合わず、とても困っています。 来月の給与日まで待ってもらうことは可能なのでしょうか?、本日中に払わないと強制退去などになってしまいますか??
A
2019-08-13 東京都江戸川区で不動産管理業、及び賃貸業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 弊社の場合でお話をさせて頂きます。 ①強制退去ついて おそらく一番心配されている強制退去についてでございます。今すぐに強制退去となる事はほぼ無いかと思われます。ただ、ご質問者様が賃料を1ヶ月以上既に滞納している場合や他の契約規定に触れている場合は別でございます。 強制退去となる場合に関しては、各管理会社様が独自で決めている場合が多いので、契約書、及び契約約款をご確認して頂くのが良いかと思います。 ②火災保険料について 火災保険はあくまでご自身の家財や火災があった場合に適用するものでございます。 こちらにつきましては、1ヶ月間先延ばしにした場合でも問題は無いかと思います。 ただ、その間は無保険となりますので、火の取り扱いはもちろん、水や戸締り等気を付けて頂く必要がございます。 また次回の更新時はお部屋の更新と保険の更新がズレる場合もございますので、ご注意下さい。 ③賃料について 賃料については、早急にお支払いをして頂いた方が無難かと思われます。ただ、ご事情がある場合、管理会社に包み隠さずお話をして頂き、入金をするお日にちを明確にお伝えして頂きましたら、おそらく1ヶ月間程は猶予を与えて頂ける場合もあります。 ④補足 お部屋の更新料、賃料、火災保険と重なってきた場合、額が大きくなるので、その後のご質問者様の生活が数ヶ月間厳しくなるかと思われます。 取り急ぎ管理会社様にご連絡をし、ご質問者様の現在の状況、及び今後のお支払い方法、お支払い計画をご相談されるのが得策かと思われます。 私の意見はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社様の指示に従って頂きます様お願い致します。

質問のカテゴリー:その他

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Q
2019-08-09 賃貸契約の保証人
賃貸契約の保証人が必要な場合、両親が年金生活で、年齢が80歳なので、別の保証人が必要になるかと思うのですが、親族ではなく、友人(持家)でもいいのですか?
A
2019-08-10 東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 その保証会社にもよりますが、親族ではなくご友人様でも可という会社もございます。 こちらに関しては、各保証会社での基準となります。 また、物件によっては、連帯保証人と保証会社が両方必要という物件もございます。 今、お申込みをしようと考えている物件がございましたら、管理会社様にご質問者様の意図を伝え、ご相談をしてみるのが良いかと思います。 良い物件に巡り合い、おと様の素敵な新生活を始める事が出来る事を応援させて頂きます。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2019-08-09 物件の見分け方
良い物件の見分け方を教えてください。
A
2019-08-09 東京都江戸川区で賃貸管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 賃貸物件、特に共同住宅で良い物件の見分け方というより、見学の際の確認ポイントをお伝えさせて頂きます。 1.共用部分は綺麗になっているか? 2.壁の厚さはどうか →SRC構造でも壁が薄い場合があります。壁が薄いと音や騒音問題の原因となります。 3.床に軽く体重をかけ、床がしなるかどうか →床がしなる場合、上下階の音の問題が出てくる場合があります。これに関しては建物の造りの問題(鉄骨造りや木造、軽量鉄骨等)が大きくかかわってきます。 4.お部屋の前面は何があるか →今現在、空き地や駐車場の場合、将来建物が建つ場合があります。ご注意下さい。 5.夜に物件の前まで行ってみる →不動産業者様からのご説明が終わった後、時間があれば夜間に駅から物件まで歩いてみてください。昼間は感じなかった事が気になったりします。 それぞれの物件により構造の違いや環境が違う為一概には言えませんが、私がお客様にご紹介をする上で注目をしてもらうポイントとしてはこの5点が代表です。 是非他に会社様のご意見も取り入れて良い物件を見つけて下さい。

質問のカテゴリー:訳あり物件

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Q
2019-08-09 事故物件が怖いです…
事故物件を言ってくれない所もあるのですか?
A
2019-08-09 江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 まず、事故物件に関しては、基本的には告知義務があります。事故が起こった後に入られたお客様(事故が起きた後に1名又は1家族様)がいれば、告知義務はなくなります。 ただ、告知義務がある物は事件性がある件や変死体での発見等で、病死に関しては告知をしなくても良いとされています。 病死に関しては各管理会社での判断となります。 もし気になる場合は管理会社様にご確認をしてみるのも良いかと思います。 お教え頂けるかどうかは各管理会社様の判断によりますが...。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2019-08-09 騒音に悩んでいます…
上の階の住人のウーハーの音がうるさいです。なにか注意するいい方法はないでしょうか?
A
2019-08-09 江戸川区で不動産管理、及び仲介業を行っているF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 さて、騒音に対する良い方法でございますが、まずウーハーの音や揺れに関してボイスレコーダーやスマホ等のビデオで録音できるレベルでしょうか。もし録音できる場合、録音をし、管理会社様に提出をしてみて下さい。 音の感じ方は人それぞれでございます。第3者の方に確認をして頂きご質問者様以外も感じられる事を管理会社様に伝え、ご相談されるのが宜しいかと思います。 もし録音が出来ないレベルでしたら、直接管理会社に来て頂き、確認をして頂くのが良いでしょう。 早朝や夜間で管理会社が営業していないお時間の場合、警察に連絡をしてみるのも手だと思います。 直接、上層階の方に苦情やクレームを言う事はオススメしません。 取り急ぎ管理会社様にご相談される事をオススメ致します。

質問のカテゴリー:-

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Q
2019-08-05 管理会社が無くなった
賃貸アパートに住んで、14年になるのですが、その間2回ほど、管理会社が変わり 最後の管理会社が、一昨年の10月で、アパートの管理を終了したらしく、水道の水漏れがあり、問い合わせた所、もうこの物件の管理はしていないと言われました。 それから、次の管理会社変更のお知らせ等 何も無く、契約した時の 管理会社は、閉業しており、水漏れの修理代も自腹で払っている状態です。 現在 住んでいる住民も、ストーブの修理等 みんな自腹でやっており、退去を考えているのですが、管理会社と連絡が取れない為 大変困っております。 こういう場合どうしたらいいでしょうか?
A
2019-08-06 東京都江戸川区で不動産業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 まず、契約書にオーナー様の情報は書いてありますでしょうか? もし記載がある場合、直接オーナー様に相談をしてみるのも良いかと思います。 もしオーナー様の情報が分からない場合、近隣の法務局で不動産登記を取得してください。その中に現在のオーナー様の情報が書いてあります。 オーナー様に直接修繕を依頼されるか、オーナー様に新たな管理会社を確認し管理会社に連絡をしてみてはいかがでしょうか。

質問のカテゴリー:ペット

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Q
2019-08-06 賃貸物件・ペット禁止の場合
ペット禁止の部屋でペットを飼っているのが見つかった場合、通常どういう対応をされるのでしょうか?
A
2019-08-06 東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 ペット飼育不可の物件で見つかってしまった場合、強制退去になる可能性があります。 ただ、物件の中には、元々ペット可にしていたが、オーナー様変更等により不可になった物件もございます。 ペットを飼うという事は命を預かるという事を考え、ペット不可の物件での飼育はオススメしません。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2019-07-31 連帯保証人
連帯保証人をおりたいです。 印鑑証明書も渡し、サインも印鑑もしました。 ですが信じられない事があって 信用できなくなりました。 本人にも伝え、納得済みですが、 賃貸会社に印鑑証明書を破棄してほしいと 伝えると事情等聞いていないので聞いてみます と言われます。悪用はされませんか? 連帯保証人がならないと後から言っても 契約者が納得しなければそのまま使用されるのでしょうか?
A
2019-07-31 はじめまして。東京都江戸川区で不動産管理業務、及び仲介業をおこなっているF・リンクホーム株式会社の彦田でございます。 連帯保証人をおりたいという件でございますが、おりる事は可能でございます。 ただし、契約者様(ご質問者様は本人と及びしている方)が新たに連帯保証人様を立てる事が出来るならばという条件付きになるかと思います。 管理会社としても、連帯保証人がいない方にお部屋を貸すことが出来ないというのが実情です。 ただ、契約者様が連帯保証人を新たに立てる事が出来ない場合や新たに立てた人を管理会社が認めない(かなりの高齢や収入が無い等)の場合、ご質問者様が引き続き連帯保証人としての役目を果たして頂く場合もございます。 早急におりたい場合、管理会社に連絡をし、後から保証会社に加入する事が可能かどうかを確認するのも良いかと思います。 保証会社とは、連帯保証人の代わりになってくれる会社の事です。 管理会社的に問題が無い様でございましたら、保証会社にかかる費用をご質問者様が負担をし、連帯保証人をおりるという事も出来る管理会社がございます。 私の意見はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、ご本人様、及び管理会社様とお話合いをして頂き、円満な解決を図るのが良いかと思います。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2019-07-30 以下の場合、賃貸のキャンセルについて
はじめまして、相談させて下さい。 先日不動産屋に行き、何件か内覧しました。一番見たかった物件は見れませんでしたが、その物件が人気があるといわれ、仮押さえがしたかったので、急かされながら申し込みまでしてしまいました。ちなみにこの物件は、この不動産屋が管理しているらしいです。申込金(手付金と言っていました)も払い、これは返金されませんと言われました。源泉徴収などは何も渡していないのですが、審査には必要なく、審査は勤務先に在籍確認などをするだけと言われました。審査が通った後に、契約書や住民票、源泉徴収などの書類が必要とのことでした。その時に、初期費用の確認と何故か重要事項説明も受けました。 次の日に審査が通ったという連絡が入り、月末に近かったからだと思いますが、翌日までに家賃や仲介手数料、保険料など、20万円ほど振り込むように指示がありました。期限も短かったので急いで振り込んだのですが、あまりにも急かしてくるので、不信感が生まれてしまいました。 契約書や住民票などの必要書類は、入居日(1ヶ月後)までに郵送または持参するように言われています。審査後に源泉徴収が必要な意味も分かりません。 内覧していないこともあり、今となっては、契約する気もなくなってしまい、キャンセルしたい気持ちが強いです。この段階でのキャンセルは可能でしょうか?振り込んでしまった20万円や、手付金は返金していただけるのでしょうか? お忙しい中申し訳ありませんが、回答お願いします。
A
2019-07-31 はじめまして。東京都江戸川区で不動産管理業務、及び仲介業をおこなっているF・リンクホーム株式会社の彦田でございます。 今回の事例でございますが、通常の賃貸借契約としてお答えをさせて頂きます。 ①源泉徴収について 源泉徴収については、オーナー様にお渡しをするという事で、申し込み後に必要だった場合もございます。こちらに関しましては、各管理会社の見解でございますので。明確なお答えを控えさせて頂く事、ご了承下さい。 ②キャンセル、返金について キャンセルは7割方可能かと思われます。目安のポイントとしましては、『契約書』です。 既に契約書に記名・押印をして、不動産会社様に提出をしている場合、契約が成立し、キャンセルが難しいかと思います。 また、契約書のどこか(例えば特約事項)に「初期費用として預かった金額はお返し出来ない」といった文言が入っていた場合、振り込んだ金額の返金を求めるのは難しいと思います。 ただ、重要事項説明書のみに記名・押印をし、それのみを提出している場合は、キャンセルが出来るかと思います。ただし、申込金(手付金)や振込手数料に関しては返金を求めるのは難しいかと思います。 一度、最寄の生活消費者センターに問合せをし、この事案を話してみるのも手かと思います。 余談にはなりますが、その地方、場所によってある程度ルールが変わって参ります。東京の場合出来たものが、静岡だと適応されないルールというのもあります。逆もございます。 私の説明はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、消費者センターや管理会社様とお話合いをし、円満な解決をして頂くのがよろしいかと思います。 Rknk様の素敵な新生活を始める事が出来る事を心より応援をさせて頂きます。

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Q
2019-07-12 蛇口の浄水器の取り付け
オフィスビルの貸主です。テナントさんのミニキッチンで水栓が取れてしまい、修理をいたしました。その際テナントさんが独自で蛇口に付けている浄水器が、水栓が変わったことによりそのままでは取り付けられなくなり、工事を依頼した業者に再取り付けして貰いました。 水栓交換自体は貸主である当方が負担いたしますが、浄水器再取り付け工事はどちらの負担になるのが一般的でしょうか。 契約書には諸設備の付加については、掛かる費用は借主負担ですが、今回のようなケースについては細かく定めておりません。 水栓変更に起因する貸主、借主双方にとって不可抗力によるものはどのように判断するのが妥当かご教示いただければ幸いです。
A
2019-07-12 はじめまして。江戸川区で不動産仲介業、及び管理業を行っているF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 今後の参考にして頂けますと幸いでございます。 結論から申しますと、浄水器の取付費用は入居者様負担となるケースが多いです。 賃室の設備→貸主負担での修繕 入居者が取り付けたもの→入居者負担 どちらの持ち物かという事を念頭に考えて頂けるとより分かりやすいかと思います。 もし、お任せをしている管理会社等ございましたら、ご相談されるのもいいかと思いますので、私の意見はセカンドオピニオンの様に捉えて頂けますと幸いでございます。

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Q
2019-04-26 不動産業の就職について
自分はいま進路について悩んでいます。 大阪の高3男子です。 大学進学はあまり考えていません。 不動産の専門学校があれば行きたいです。 将来は不動産の仕事がしたいと思っております。 自分が一番迷っているところは上京するかです。 このままだと大阪の知り合いの不動産屋に働きます。 でも東京には、いろんなことがあると思うので、東京の不動産屋で働きたい夢もあります。 そのために大阪で4年くらい働いて少し知識を持って入るか、そのまま東京で就職するかどちらが良いですか?東京の不動産屋に就職するには、どうすればいいですか?不動産の就職の見つけ方など教えてください。 将来は独立を考えているのでそのために学ぶことを教えてください。 上京のメリットやデメリットなども教えてください。 よろしくお願いします。
A
2019-04-26 東京都江戸川区で賃貸仲介店F・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 不動産業界で大きな志を抱き将来へ向かわれているという事で、不動産業界の人間として、まずお礼を言わせて頂きます。 さて、専門学校や大学についてでございます。不動産業界専門の専門学校があるかわかりませんが、サービス業の専門学校に行かれるのも手ではないでしょうか。若しくは千葉県浦安市には不動産業をメイン学部とした大学もございます。こちらに関してはご自身の判断かと思いますが、大卒や専門卒と高卒だと給料に差が出てきます。今はそれでもと思う事もあるかと思いますが、10年、20年後を考えてみてください。月々1万円の差でも、年間で12万円の差になります。 また、上京するか大阪に残るかという事でございますが、東京の知識はどの程度ございますか。東京に来て、右も左も分からないまま、お客様と会い、案内をするというのは難しいかと思います。入った会社の教育システムもバラつきがある為、先輩社員が地域の事まで教えてくれるかは不明です。ある程度、大阪で宅建や管理業務の免許を取りながら、東京について学び、上京という事でも遅くないと思います。 あなたと大卒の方とでは4年間の違いがあります。その4年間に大学や専門学校卒の方に負けない程の力や魅力をつけるのも手だと思います。 東京に出てきた場合、現場で東京についての知識を得ることが出来るのが上京のメリットかと思います。ただ、デメリットとしては慣れない土地で一人暮らしをし、大阪なら勉強の時間として確保できる時間を家事やその他の作業で割かないといけないというのが挙げられると思います。 最後に東京で就職する場合についてです。大手の不動産屋で働くか、地場の小さな不動産屋で働くかによって違いが出てきます。大手の場合は求人サイトに募集をかけますが、地場の場合求人サイトに載っていない場合もあります。地場の場合、地道に電話をかけるしかないかと思います。 まずは、10代なので、あなたにしか出来ない強みと魅力を探し、2年後、4年後に東京に出てくるというのも遅くないかと思います。 私も不動産業界の端くれとして、質問者様の今後のご活躍をお祈りいたします。

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Q
2019-04-22 途中入居の次月家賃について
4月の6日に入居した場合、5月の家賃は4月末ですか?それとも5月末ですか?
A
2019-04-23 東京都江戸川区にございます不動産業者でF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 契約の内容にもよりますが、前の月の末日までに翌月分をお支払い頂く契約になっているかと思います。 初期費用として5月分を請求されていなければ4月末までに5月分をお支払いして頂いた方がよろしいかと思います。 もう一度、契約書を見て頂き、支払いの期日に関する欄をご確認頂いた方が無難かと思います。

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