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彦田 大輔

年齢:
29歳
性別:
男性
不動産キャリア
2年
血液型
A型
  • なるほど!30

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彦田 大輔 彦田 大輔

  • 彦田 大輔
  • 彦田 大輔
  • 彦田 大輔
出身地 東京都江戸川区 座右の銘 和顔愛語
長所 明るい、親切、丁寧、 短所 -
家族構成 - 将来の夢 -
外国語 英語 尊敬する人 ネルソン・マンデラ元大統領
趣味 ランニング。江戸川区は土手が多いので、ランニングやサイクリングに最適!! 特技 -
得意物件 【賃貸物件】マンション,アパート,一戸建て,メゾネット,高齢者向け・高専賃,単身者向け,学生向け,女性向け,二人暮し・ルームシェア,ファミリー向け,ペット対応・相談,分譲賃貸,特優賃,駅近物件,リゾート,デザイナーズ,初期費用安め,高級マンション,事務所・店舗・倉庫・工場

親切、丁寧を心掛け、後悔の無いお部屋探しのお手伝いをさせて頂きます。

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ヌーピイご職業:会社員
仕事の都合で営業時間が過ぎてしまった時も「焦らず、お気をつけて下さい」とお言葉を頂き、 又、いい物件が見つかるように色々と動いて頂きました。 不明な部分も丁寧にアドバイスして下さいました。 対応は今まで伺った中で一番良かったです。
staff comment:
この度は弊社にお越し頂き、誠にありがとうございました。お客様に物件をご紹介出来、誠に光栄でございました。今後もお部屋探しや不動産関係で不明点がございましたら、お気軽にお越しくださいませ。

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Yご職業:学生
突然伺ったのにも関わらず、とても丁寧に対応していただいたので満足です。
staff comment:
今回は弊社ご紹介物件にご入居頂き、ありがとうございました。新生活を心地よくお送り頂けましたら幸いでございます。今後も何かございましたらお気軽にお問合せ下さいませ。

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ご職業:会社員
1つ1つが丁寧で、契約の問い合わせにもすぐ対応してもらえたので すべてスムーズに進めることができました!
staff comment:
この度は、弊社管理物件をご契約頂き、誠にありがとうございます。今後、物件内でお困りごとがございましたら、お気軽にご連絡下さい。

iの画像

YUご職業:-
予算や2人の理想の暮らしを親身になって聞いて下さり、 それを実現して下さいました。
staff comment:
この度は数ある不動産業者よりFリンクホームをお選び頂き、誠にありがとうございます。 お二人の新生活のスタートのお手伝いが出来、大変光栄でございます。 お部屋の管理では、お手伝いが出来る部分はございませんが、不動産に関するお悩み事や地域で分からない事等ございましたら、お気軽にご連絡下さい。今後ともよろしくお願いします!

YUの画像

H・Mご職業:-
家を借りる事が初めてだったので不安でしたが、気になる事や分からない事も きちんとお答え頂けたので安心してお願いする事ができました。 こちらの条件も加味して色々な物件を紹介してくださり、おかげさまで とってもステキな物件にめぐりあうことができました! ありがとうございました!
staff comment:
この度はF・リンクホームのご利用、誠にありがとうございました。 条件面やご希望に沿う物件をご紹介出来、H・M様の『希望』を『現実』にすること と第1に考えご案内、ご提案をさせて頂きました。 今後のH・M様のさらなる発展をスタッフ一同応援させて頂きます。 近くをお通りの際は是非F・リンクホームにお茶でも飲みに来てください!

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2019年10月  不動産相談回答ランキング1位/46070人中

総回答数:
21

質問のカテゴリー:-

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Q
2019-09-25 同棲解消 連帯保証人の変更
先日、10年程同棲していた彼から逃げるように家を出てきました。元々別れるお話をしており双方納得して今年中には引き払うと話し合いをしましたが、彼の方が他に女を作り今の家に帰ってこない事が多くなった為、話も中々進まず、連絡もほとんど取れなくなった為しびれを切らし出てきた次第でございます。 私は転出届も出して今は別の場所に住んでおります。 契約者は彼で、私は同居人。そして保証人は彼の母親と私の母親の2人になっております。 契約当初は私の母親は働いておりましたが今は年金生活をしております。彼の母親はまだ若く、今も働いています。年金生活をしているので保証人としての能力は低いと思うのですがどうなのでしょうか… この場合、連帯保証人から私の母の名前を抜き、契約者の彼の親族を代わりに連帯保証人にしてもらう事は可能なのでしょうか? 彼本人にそのことを話しても聞く耳持たない感じなので取り敢えず私の母の名前を抜いてもらい、彼と管理会社、もしくは家主さんと話し合って今後誰が連帯保証人になるのかを決めて頂くというのは難しいのでしょうか? もし過去にこういった事があったという事例がありましたらどんな風に解決をしたのかお聞きしたいです。宜しくお願い致します。
A
2019-09-25 東京都江戸川区で不動産管理業、及び賃貸業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 まず、当初の契約は連名で契約をしたでしょうか。もし、連名で契約をした場合、やよい様、及び連帯保証人のお母様が抜けた場合でも、問題なく彼氏様と彼氏様のお母様で契約を続ける事は可能でございます。 連名ではなく、彼氏様の単独名義、連帯保証人様が2名必要で彼氏様のお母様とやよい様のお母様がなられている場合、連帯保証人を抜けるのは難しいかと思われます。 連帯保証人というのは「この人が住んでいる限り、何かあったら面倒をみますよ」という事を約束している為(法的拘束力がある為)、原因は関係なく連帯保証人を下りる事はあまり好ましく思わない不動産業者が多数います。 連帯保証人様を抜ける、及び入居人員が変わるという事もありますので、やよい様より管理会社にご事情をご説明して頂き、管理会社の指示に従って頂くのが無難かと思われます。 あくまで私の意見はセカンドオピニオン的に捉えて頂けますと幸いです。

質問のカテゴリー:同棲

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Q
2019-09-23 学生と社会人の同棲について
学生の彼と婚約前の同棲を開始する為、物件探しをしていました。元々、収入があり安定した私の名義で物件を借りるように話がまとまっていたのですが、私の家族が名義は連名か彼でないと保証人にはならないと話をしています。保証会社を利用して親に詳細を伝えずに借りることも提案されましたが、婚約をする予定ということもあり 家族が納得いく形で進めたいと思っています。 そこで 契約について、質問させて頂きます。 ①彼(学生)と私(社会人)の連名契約は可能か ②彼(学生)の名義で、ご両親どちらかが保証人で契約は可能か 学生ということもあり、厳しい条件ですが方法を探しています。ちなみに、彼の家族も私の家族も同棲は賛成しています。
A
2019-09-23 東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 さて今回のご質問に対し、順序立ててご説明をさせて頂きます。。 ①学生と社会人の連名契約は可能か 学生と社会人の連名契約は可能です。ただ、その場合、彼氏様とみなみのしま様とで共に連帯保証人を立てて頂く必要がございます。 一般的に連帯保証人は血縁関係のある方で、3親等以内というのが一般的です。 彼氏様が契約名義人となり、みなみのしま様の親御様が保証人となるのは、血縁関係や婚姻関係の面から難しいかと思われます。 ②彼氏様の名義で、ご両親様のどちらかが保証人での契約は可能か こちらにつきましては、可能でございます。ただし、彼氏様が未成年の場合は難しくなります。成人をされた学生様なら、管理会社によっては許可をしてくれます。 もちろん彼氏様が学生ということもあり、お部屋探しで難しい面もあります。 都内でございましたら、弊社でもお部屋探しのお手伝いが可能でございますので、お困りごとがございましたら、是非ご相談下さいませ。 https://www.f-linkhome.com/contact/ 私の意見はあくまでセカンドオピニオン的に捉えて頂き、各管理会社様の指示に従い、円満なご入居をされる事をお勧めいたします。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2019-09-21 1階からの怒鳴り声
私は2階に住んでいて真下の住人の男性の声に困っています。 朝早くから外に向かって「うるせえバカやろー!!!!」と叫びその声で起きてしまい、恐怖と起こされた怒りでどうにかなりそうでした。ちなみに私は寝ていてなにもしていませんし、外でもその声以外大きな音はありませんでした。 昼間や夕方にも特に大きな音がなくても外に向かって同じようなことを叫んでいて、うるさいし、こちらも真下からのそんな声に恐怖とストレスを感じます。 一度友人を呼んだ時も友人にも聴こえていたので、私の幻聴ではありません。 不動産屋に相談したのですが「周りの方からそんな相談はなかったので聞いてみます」との返答でした。それから返答はまだありません。 今日も朝の7:30ごろその声で起こされました。 どう対処すればいいかアドバイスをいただきたいです。 まだ住み始めて3ヶ月ほどで立地も部屋も気に入っているので引っ越しはしたくないです…。できれば下の住人に静かになってもらうか、引っ越してもらいたいです。
A
2019-09-21 東京都江戸川区で不動産管理業、及び賃貸業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。 さて、現在騒音の件でお悩みという事で、心中をお察しいたします。 まず一番に申し上げるのは、絶対に1人で下の階の方にクレームを入れるのはやめましょう。何かあってからでは手遅れになります。 さて対処、対応方法をお伝えいたします。 怒鳴る時間はある程度、規則性(大体何時~何時頃に怒鳴る)はございますでしょうか。 もしある場合はその音を録音、又はスマートフォンで録画してみてください。 規則性が無い場合は、1日ボイスレコーダーを回して、音の録音に挑戦してみてください。 それが数日分溜まった段階で再度管理会社に相談してみてください。 管理会社も中立の立場なので、片方からの意見だけでなく、双方の意見客聞き、観的な立場としての対応が必要となります。 録画、録音されたものがあれば、対応せざるを得なくなると思います。 借地借家法という法律の観点から申し上げますと、下の方に今すぐ引っ越してもらうというのは難しいかと思います。 私の意見はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社様、及び下の階の住人様と円満な解決を望まれるのが宜しいかと思います。

質問のカテゴリー:その他

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Q
2019-09-18 物件探しのタイミング
はじめまして。 11月下旬に引越しを考えています。(家族4人) 東京都練馬区から練馬区へ引越し希望です。 初期費用の支払いを11/22にしたい場合、物件探しは10月中旬にするのがよいでしょうか?また、その頃は物件数はある方ですか? ないようでしたら、11月中旬引越しを検討しようか悩み中です。 よろしくお願いします。
A
2019-09-20 江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。 11月中旬(11月22日)に初期費用の支払いをする場合、大体12月頭からの入居という入居フローで考え、お答えをさせて頂きます。 まずお部屋探しのタイミングですが、かなるん様がお考えの通り、10月中旬から本腰を入れて探されるのが宜しいかと思います。 物件探しから入居までの大体のタイムフローを記載させて頂きます。 10月中旬:物件探し 11月頭:物件決定、申込 11月中旬:契約(11月22日という事も可能かと思います) 11月下旬~12月頭:入居 現在出ている物件と10月中旬に出ている物件とでは異なってくると思います。 より良い物件で生活をと考える場合、早めに動き始める事をオススメ致します。 尚、物件数については、その年によって異なる事がございます。その理由としては、近隣に良い分譲マンションが建つ場合、9月や10月でも空室は出ますし、その場所に住まわれている方の更新時期によっても物件量は変わります。 あくまで、私の個人的感想として捉えて頂き、かなるん様の要望に近い物件(希望時期)を探されるのが宜しいかと思います。

質問のカテゴリー:一戸建て

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Q
2019-09-04 怒りが収まりません!!
1年探し続け、やっとの思いで希望のエリアにて購入したいと思う物件がでたので、戸建を買うのに仲介業者に間に入ってもらいました。 物件が人気エリアだった為、他の人に先を越されないか心配で、すぐにでも申し込みを入れたいと仲介業者に伝えたのですが、1週間待ちましょうと言われたので言われた通りにしました。 仲介手数料という報酬を貰うのだから、しっかり仕事はするのだろうと思っていました。 メールでのやり取りにて、お客様の希望区画は売主に下話して予約してあるのでご安心下さい。と言われていたので心配もありましたが大丈夫なんだろうと思い、1週間後いざ申し込みを入れようとしたら、他の人に取られてしまいました、と言ってきました。 懸念していた通りの事が起こったにも関わらず、更に頭に来たのは、取り逃がした申し訳なさを全く感じなかった事です。 ここ10数年では無かったことです、とか他にも色々言っていましたが、言い訳を並べる前に他に言う事があるでしょうと本当に頭にきました。 考えられるのは、1週間待つと他の不動産の専任媒介契約が切れる予定だったので、それを待って2手から仲介手数料を貰おうと思ってたら、他の人に先を越されたのかな、と思いました。 悔しい気持ちと怒りの気持ちが収まらないのですが、私がその仲介業者を使ったのが悪いだけなのでしょうか。。。
A
2019-09-13 東京都江戸川区で不動産賃貸業、及び管理業を行っているF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 さて、この度はらっすぴー様が不動産売買にて、大変不愉快な思いをされたという事で同じ不動産業界の人間として、まずお詫び申し上げます。 この件につきましては、らっすぴー様が本件の仲介業者に何か責任を取らせたり、損害賠償を請求というのは難しいかと思います。 また、私共で、何かお手伝いや助言が出来ないという事もお許し下さい。 さて、不動産関係、特に売買については縁という物が大きく関わってくると思います。 らっすぴー様がご希望頂いていた場所というのは十分理解が出来ますが、らっすぴー様と土地が合わない(縁が結び付きにくい)土地の可能性もございます。 その様な土地や物件を購入した場合、事故や不幸が重なる場合もございます。 (今まで順調に不動産経営をしていた方がある土地を無理やり購入した事により、不動産経営が立ち行かなくなってしまったという件も実際にございました。) らっすぴー様の気持ちが収まらないという気持ちは重々理解が出来ます。 ただ、気持ちの切り替えで、より良い場所、より良い条件の物件に出会う事が出来るかもしれません。 是非この件で仲介会社様に怒りをぶつけ、力を使うのではなく、新しい生活に目を向け、新しい物件探し、及びより良い仲介会社様に出会う事が出来ます様、私共もらっすぴー様を応援させて頂きます。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2019-09-09 エアコン修理について
約10年住んでいるアパートのエアコンが壊れ(冷えなくなった)2週間程前に修理をしてもらいました。 修理業者さんが仰るには「中の金属が劣化してガスが漏れているが交換は高いのでひとまずガスの補充だけと管理会社からの指示があった。ただ交換しないと根本は解決しないのでいつかは分かりませんがまた同じ症状がでます」とのこと。 そうしたら案の定、数日前から全く冷えなくなり暑さで眠れない状態です。 業者を手配します、という事でしたがまだいつきてくださるかは不明です。 私もまさかこんなにすぐにまた同じ症状になると思いませんでしたが修理業者さんは同じ内容を管理会社に伝えたと思うのですぐに交換という判断をしなかった管理会社に対し何か請求出来ないでしょうか(ホテル代など) 自分勝手な考えかもしれませんが一度修理に来たのにも関わらず一月しないうちに暑くて耐えられない状況を二度も体験していることに納得がいきません。
A
2019-09-10 東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を行っているF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 まず、この暑さの中2回もエアコンが使えなくなる状況下の事、心中お察しいたします。あくまで推測でお答えをさせて頂く事、お許し下さい。 オガワ様のご質問の件でございますが、管理会社に金銭の請求は難しいかと思われます。 まず1度目の修繕の際は、オーナー様に相談の上、オーナー様の判断で管理会社に指示をし、その内容を修繕業者に伝えたものと考えられます。その際、オーナー様には再度使えなくなる可能性が高い旨も伝えているかと思います。 これに関しては、管理会社に非はほとんどございません。 2度目に起こった際に業者を手配するとの事ですが、夏場はエアコンの修繕や交換が多発し、通常の交換より時間を頂いてしまう事もございます。これは業者や管理会社の非というより、物流の関係も大きくあります。 以上の点より今回は管理会社に請求する事は、今のところ難しいかと思います。 ただし… この後、管理会社に連絡をし、「交換にいつ来て頂けるのか」を確認し、すぐに来て頂けない(2~5日以内)場合、管理会社の手配漏れという事も考えられます。 その間の事については、管理会社様とお話合いをして頂き、納得のいく解決方法を探る事も出来る場合も稀にございます。 当方の見解はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社様と円満な解決を図られる事をオススメ致します。

質問のカテゴリー:駐車場・バイク置き場

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Q
2019-09-06 書類がないと保証金返ってこない?
月極で車の駐車場を借りていまして、初回に保証金として2万円払いました。 1年未満に解約するとそのお金は返ってこないとう契約でした。 1年が経ち、契約を辞めることになったのですが、 最初に渡した書類全てがないとお金(2万円)を返せないと言われました。 相手も二万円を最初に預かっているという認識があっても書類がなければ返して貰えないのでしょうか。 書類が今見つからず、質問させて頂きました。 よろしくお願い致します。
A
2019-09-06 東京都江戸川区で不動産管理会社、及び仲介業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 Mai様の文面からの憶測でお答えをさせて頂く旨、まずご了承下さい。 まず、管理会社の変更があった場合です。 この一年で駐車場の管理会社の変更はございましたでしょうか。もしあった場合、前管理会社と現管理会社との間で引き継ぎがうまくいっていない可能性もある為、ご説明をして頂くのが良いかと思います。 次に管理会社の変更が無かった場合についてです。 駐車場の契約書には「1年以内の解約で保証金の返金は無い」といった旨の記載は有りますでしょうか。もしあるならば、その内容を基に返金を求める事は出来るかと思います。 また、駐車場の管理会社には当初契約をした契約書及び取り交わした書類(車検証や免許証を提出した場合、それらのコピーや申込書といったもの)も控えは有あるかと思います。是非管理会社に連絡をし、当初契約をした際の書類確認を求めるても良いかと思います。 管理会社が「 最初に渡した書類全てがないとお金(2万円)を返せない」というのはおそらく保証金の預証がある為、その預証と引き換えにご返金という事だと思われます。 もし管理会社に書類が無い場合、ご自身で取り交わした際の書類がやはり必要になるかと思います。今一度お探しする事をオススメ致します。 それでも管理会社が返金に応じてくれない場合は最寄の消費者センターにご相談されてみてはいかがでしょうか。 私の意見はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社様とお話合いをし、円満な解決をされるのがよろしいかと思われます。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2019-09-03 契約前のキャンセル料について
8月中旬に申し込みをした物件がありましたが、私の都合でキャンセルすることになりました。 キャンセルの電話を不動産に電話した際、審査も契約書も作成し終わり、あとは私がサインをするだけという段階にまで入っていました。また申し込みからキャンセルの電話を入れるまで2週間程でした。 相当迷惑をかけたと思い、謝罪した上で改めてキャンセルしたい旨を伝えました。 不動産からは、期日までにキャンセル料を支払って下さいと言われています。 重要事項説明は受けておらず、契約書にもサインはしておらず捺印はしていません。ですが、申し込みをした際に、保証会社の入居申し込み条件の中に、 「審査通過後のキャンセルは、キャンセル料として家賃1ヶ月分申し受ける」と記載されており、私はその書類にサインしています。 この場合契約締結まで至っていないですが、宅建業法からみて、保証会社の入居申し込み条件のキャンセル料は払わないといけないでしょうか。 入居申し込み条件にサインしたものの、後々から考え、まだ契約締結まで至っていないのにキャンセル料を支払わなければならないのだろうか、と思いご相談しました。
A
2019-09-03 東京都江戸川区で不動産管理業務、及び仲介業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 ご質問頂いた文面からの推測でお答えをさせて頂く事お許し下さい。 まず、 「審査通過後のキャンセルは、キャンセル料として家賃1ヶ月分申し受ける」という内容の文面にサインをしている場合、キャンセル料は発生してしまいます。 これは管理会社や不動産業者にキャンセル料が入るのではなく、本当に保証会社に入る料金だった場合です。この場合管理会社(不動産業者)に連絡をした場合でも 「保証会社の規定の為支払って下さい」 と言われるかと思います。 もし、管理会社が独自に設けているルールの場合、若干の交渉は可能かと思われます。 (まりさんからのご質問で、保証会社からの文面と受け取れますが、中にはキャンセル料を取る為、キャンセルさせない為に独自で書面を作っている場合もございます。) 交渉方法としては ①直接保証会社に連絡をし、事の説明をして頂く。 ②本当に保証会社からの請求の金額なのかを確認する。 →保証会社側で請求するものではなく、管理会社(不動産業者)側で受け取る 金額だった場合、話が変わって参ります。 本見解はあくまでセカンドオピニオン的に捉えて頂き、他の回答者様の意見や他のサイトの意見を参考にし、ご自身でご判断頂くのが宜しいかと思います。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2019-08-18 4年前の賃貸契約書
事情により、以前に住んでいた家(2015年1月〜)の賃貸契約書が必要なのですが、自分では破棄してしまったようです。 当時の管理会社へ請求して、書類を頂くことは可能でしょうか? また、契約後何年まで、など期間もありましたら教えていただけますと幸いです。
A
2019-08-18 東京都江戸川区で不動産業管理業、及び賃貸業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 ご質問の件についてお答えをさせて頂きます。 基本的に契約書は10年間保管をしなければならないとされております。 よって、2015年1月に契約をした契約書は現在も管理会社さんが保管しているはずでございます。 事情をご説明した上で解決をされるのが良いかと思います。

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Q
2019-08-13 更新料について
大至急お願い致します、、 本日で、初めての更新なのですが、 自身の体調不良などが重なり、 賃貸、火災保険の更新料を用意することが間に合わず、とても困っています。 来月の給与日まで待ってもらうことは可能なのでしょうか?、本日中に払わないと強制退去などになってしまいますか??
A
2019-08-13 東京都江戸川区で不動産管理業、及び賃貸業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 弊社の場合でお話をさせて頂きます。 ①強制退去ついて おそらく一番心配されている強制退去についてでございます。今すぐに強制退去となる事はほぼ無いかと思われます。ただ、ご質問者様が賃料を1ヶ月以上既に滞納している場合や他の契約規定に触れている場合は別でございます。 強制退去となる場合に関しては、各管理会社様が独自で決めている場合が多いので、契約書、及び契約約款をご確認して頂くのが良いかと思います。 ②火災保険料について 火災保険はあくまでご自身の家財や火災があった場合に適用するものでございます。 こちらにつきましては、1ヶ月間先延ばしにした場合でも問題は無いかと思います。 ただ、その間は無保険となりますので、火の取り扱いはもちろん、水や戸締り等気を付けて頂く必要がございます。 また次回の更新時はお部屋の更新と保険の更新がズレる場合もございますので、ご注意下さい。 ③賃料について 賃料については、早急にお支払いをして頂いた方が無難かと思われます。ただ、ご事情がある場合、管理会社に包み隠さずお話をして頂き、入金をするお日にちを明確にお伝えして頂きましたら、おそらく1ヶ月間程は猶予を与えて頂ける場合もあります。 ④補足 お部屋の更新料、賃料、火災保険と重なってきた場合、額が大きくなるので、その後のご質問者様の生活が数ヶ月間厳しくなるかと思われます。 取り急ぎ管理会社様にご連絡をし、ご質問者様の現在の状況、及び今後のお支払い方法、お支払い計画をご相談されるのが得策かと思われます。 私の意見はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社様の指示に従って頂きます様お願い致します。

質問のカテゴリー:その他

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Q
2019-08-09 賃貸契約の保証人
賃貸契約の保証人が必要な場合、両親が年金生活で、年齢が80歳なので、別の保証人が必要になるかと思うのですが、親族ではなく、友人(持家)でもいいのですか?
A
2019-08-10 東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 その保証会社にもよりますが、親族ではなくご友人様でも可という会社もございます。 こちらに関しては、各保証会社での基準となります。 また、物件によっては、連帯保証人と保証会社が両方必要という物件もございます。 今、お申込みをしようと考えている物件がございましたら、管理会社様にご質問者様の意図を伝え、ご相談をしてみるのが良いかと思います。 良い物件に巡り合い、おと様の素敵な新生活を始める事が出来る事を応援させて頂きます。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2019-08-09 物件の見分け方
良い物件の見分け方を教えてください。
A
2019-08-09 東京都江戸川区で賃貸管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 賃貸物件、特に共同住宅で良い物件の見分け方というより、見学の際の確認ポイントをお伝えさせて頂きます。 1.共用部分は綺麗になっているか? 2.壁の厚さはどうか →SRC構造でも壁が薄い場合があります。壁が薄いと音や騒音問題の原因となります。 3.床に軽く体重をかけ、床がしなるかどうか →床がしなる場合、上下階の音の問題が出てくる場合があります。これに関しては建物の造りの問題(鉄骨造りや木造、軽量鉄骨等)が大きくかかわってきます。 4.お部屋の前面は何があるか →今現在、空き地や駐車場の場合、将来建物が建つ場合があります。ご注意下さい。 5.夜に物件の前まで行ってみる →不動産業者様からのご説明が終わった後、時間があれば夜間に駅から物件まで歩いてみてください。昼間は感じなかった事が気になったりします。 それぞれの物件により構造の違いや環境が違う為一概には言えませんが、私がお客様にご紹介をする上で注目をしてもらうポイントとしてはこの5点が代表です。 是非他に会社様のご意見も取り入れて良い物件を見つけて下さい。

質問のカテゴリー:訳あり物件

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Q
2019-08-09 事故物件が怖いです…
事故物件を言ってくれない所もあるのですか?
A
2019-08-09 江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 まず、事故物件に関しては、基本的には告知義務があります。事故が起こった後に入られたお客様(事故が起きた後に1名又は1家族様)がいれば、告知義務はなくなります。 ただ、告知義務がある物は事件性がある件や変死体での発見等で、病死に関しては告知をしなくても良いとされています。 病死に関しては各管理会社での判断となります。 もし気になる場合は管理会社様にご確認をしてみるのも良いかと思います。 お教え頂けるかどうかは各管理会社様の判断によりますが...。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2019-08-09 騒音に悩んでいます…
上の階の住人のウーハーの音がうるさいです。なにか注意するいい方法はないでしょうか?
A
2019-08-09 江戸川区で不動産管理、及び仲介業を行っているF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 さて、騒音に対する良い方法でございますが、まずウーハーの音や揺れに関してボイスレコーダーやスマホ等のビデオで録音できるレベルでしょうか。もし録音できる場合、録音をし、管理会社様に提出をしてみて下さい。 音の感じ方は人それぞれでございます。第3者の方に確認をして頂きご質問者様以外も感じられる事を管理会社様に伝え、ご相談されるのが宜しいかと思います。 もし録音が出来ないレベルでしたら、直接管理会社に来て頂き、確認をして頂くのが良いでしょう。 早朝や夜間で管理会社が営業していないお時間の場合、警察に連絡をしてみるのも手だと思います。 直接、上層階の方に苦情やクレームを言う事はオススメしません。 取り急ぎ管理会社様にご相談される事をオススメ致します。

質問のカテゴリー:-

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Q
2019-08-05 管理会社が無くなった
賃貸アパートに住んで、14年になるのですが、その間2回ほど、管理会社が変わり 最後の管理会社が、一昨年の10月で、アパートの管理を終了したらしく、水道の水漏れがあり、問い合わせた所、もうこの物件の管理はしていないと言われました。 それから、次の管理会社変更のお知らせ等 何も無く、契約した時の 管理会社は、閉業しており、水漏れの修理代も自腹で払っている状態です。 現在 住んでいる住民も、ストーブの修理等 みんな自腹でやっており、退去を考えているのですが、管理会社と連絡が取れない為 大変困っております。 こういう場合どうしたらいいでしょうか?
A
2019-08-06 東京都江戸川区で不動産業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 まず、契約書にオーナー様の情報は書いてありますでしょうか? もし記載がある場合、直接オーナー様に相談をしてみるのも良いかと思います。 もしオーナー様の情報が分からない場合、近隣の法務局で不動産登記を取得してください。その中に現在のオーナー様の情報が書いてあります。 オーナー様に直接修繕を依頼されるか、オーナー様に新たな管理会社を確認し管理会社に連絡をしてみてはいかがでしょうか。

質問のカテゴリー:ペット

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Q
2019-08-06 賃貸物件・ペット禁止の場合
ペット禁止の部屋でペットを飼っているのが見つかった場合、通常どういう対応をされるのでしょうか?
A
2019-08-06 東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 ペット飼育不可の物件で見つかってしまった場合、強制退去になる可能性があります。 ただ、物件の中には、元々ペット可にしていたが、オーナー様変更等により不可になった物件もございます。 ペットを飼うという事は命を預かるという事を考え、ペット不可の物件での飼育はオススメしません。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2019-07-31 連帯保証人
連帯保証人をおりたいです。 印鑑証明書も渡し、サインも印鑑もしました。 ですが信じられない事があって 信用できなくなりました。 本人にも伝え、納得済みですが、 賃貸会社に印鑑証明書を破棄してほしいと 伝えると事情等聞いていないので聞いてみます と言われます。悪用はされませんか? 連帯保証人がならないと後から言っても 契約者が納得しなければそのまま使用されるのでしょうか?
A
2019-07-31 はじめまして。東京都江戸川区で不動産管理業務、及び仲介業をおこなっているF・リンクホーム株式会社の彦田でございます。 連帯保証人をおりたいという件でございますが、おりる事は可能でございます。 ただし、契約者様(ご質問者様は本人と及びしている方)が新たに連帯保証人様を立てる事が出来るならばという条件付きになるかと思います。 管理会社としても、連帯保証人がいない方にお部屋を貸すことが出来ないというのが実情です。 ただ、契約者様が連帯保証人を新たに立てる事が出来ない場合や新たに立てた人を管理会社が認めない(かなりの高齢や収入が無い等)の場合、ご質問者様が引き続き連帯保証人としての役目を果たして頂く場合もございます。 早急におりたい場合、管理会社に連絡をし、後から保証会社に加入する事が可能かどうかを確認するのも良いかと思います。 保証会社とは、連帯保証人の代わりになってくれる会社の事です。 管理会社的に問題が無い様でございましたら、保証会社にかかる費用をご質問者様が負担をし、連帯保証人をおりるという事も出来る管理会社がございます。 私の意見はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、ご本人様、及び管理会社様とお話合いをして頂き、円満な解決を図るのが良いかと思います。

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Q
2019-07-30 以下の場合、賃貸のキャンセルについて
はじめまして、相談させて下さい。 先日不動産屋に行き、何件か内覧しました。一番見たかった物件は見れませんでしたが、その物件が人気があるといわれ、仮押さえがしたかったので、急かされながら申し込みまでしてしまいました。ちなみにこの物件は、この不動産屋が管理しているらしいです。申込金(手付金と言っていました)も払い、これは返金されませんと言われました。源泉徴収などは何も渡していないのですが、審査には必要なく、審査は勤務先に在籍確認などをするだけと言われました。審査が通った後に、契約書や住民票、源泉徴収などの書類が必要とのことでした。その時に、初期費用の確認と何故か重要事項説明も受けました。 次の日に審査が通ったという連絡が入り、月末に近かったからだと思いますが、翌日までに家賃や仲介手数料、保険料など、20万円ほど振り込むように指示がありました。期限も短かったので急いで振り込んだのですが、あまりにも急かしてくるので、不信感が生まれてしまいました。 契約書や住民票などの必要書類は、入居日(1ヶ月後)までに郵送または持参するように言われています。審査後に源泉徴収が必要な意味も分かりません。 内覧していないこともあり、今となっては、契約する気もなくなってしまい、キャンセルしたい気持ちが強いです。この段階でのキャンセルは可能でしょうか?振り込んでしまった20万円や、手付金は返金していただけるのでしょうか? お忙しい中申し訳ありませんが、回答お願いします。
A
2019-07-31 はじめまして。東京都江戸川区で不動産管理業務、及び仲介業をおこなっているF・リンクホーム株式会社の彦田でございます。 今回の事例でございますが、通常の賃貸借契約としてお答えをさせて頂きます。 ①源泉徴収について 源泉徴収については、オーナー様にお渡しをするという事で、申し込み後に必要だった場合もございます。こちらに関しましては、各管理会社の見解でございますので。明確なお答えを控えさせて頂く事、ご了承下さい。 ②キャンセル、返金について キャンセルは7割方可能かと思われます。目安のポイントとしましては、『契約書』です。 既に契約書に記名・押印をして、不動産会社様に提出をしている場合、契約が成立し、キャンセルが難しいかと思います。 また、契約書のどこか(例えば特約事項)に「初期費用として預かった金額はお返し出来ない」といった文言が入っていた場合、振り込んだ金額の返金を求めるのは難しいと思います。 ただ、重要事項説明書のみに記名・押印をし、それのみを提出している場合は、キャンセルが出来るかと思います。ただし、申込金(手付金)や振込手数料に関しては返金を求めるのは難しいかと思います。 一度、最寄の生活消費者センターに問合せをし、この事案を話してみるのも手かと思います。 余談にはなりますが、その地方、場所によってある程度ルールが変わって参ります。東京の場合出来たものが、静岡だと適応されないルールというのもあります。逆もございます。 私の説明はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、消費者センターや管理会社様とお話合いをし、円満な解決をして頂くのがよろしいかと思います。 Rknk様の素敵な新生活を始める事が出来る事を心より応援をさせて頂きます。

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Q
2019-07-12 蛇口の浄水器の取り付け
オフィスビルの貸主です。テナントさんのミニキッチンで水栓が取れてしまい、修理をいたしました。その際テナントさんが独自で蛇口に付けている浄水器が、水栓が変わったことによりそのままでは取り付けられなくなり、工事を依頼した業者に再取り付けして貰いました。 水栓交換自体は貸主である当方が負担いたしますが、浄水器再取り付け工事はどちらの負担になるのが一般的でしょうか。 契約書には諸設備の付加については、掛かる費用は借主負担ですが、今回のようなケースについては細かく定めておりません。 水栓変更に起因する貸主、借主双方にとって不可抗力によるものはどのように判断するのが妥当かご教示いただければ幸いです。
A
2019-07-12 はじめまして。江戸川区で不動産仲介業、及び管理業を行っているF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 今後の参考にして頂けますと幸いでございます。 結論から申しますと、浄水器の取付費用は入居者様負担となるケースが多いです。 賃室の設備→貸主負担での修繕 入居者が取り付けたもの→入居者負担 どちらの持ち物かという事を念頭に考えて頂けるとより分かりやすいかと思います。 もし、お任せをしている管理会社等ございましたら、ご相談されるのもいいかと思いますので、私の意見はセカンドオピニオンの様に捉えて頂けますと幸いでございます。

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Q
2019-04-26 不動産業の就職について
自分はいま進路について悩んでいます。 大阪の高3男子です。 大学進学はあまり考えていません。 不動産の専門学校があれば行きたいです。 将来は不動産の仕事がしたいと思っております。 自分が一番迷っているところは上京するかです。 このままだと大阪の知り合いの不動産屋に働きます。 でも東京には、いろんなことがあると思うので、東京の不動産屋で働きたい夢もあります。 そのために大阪で4年くらい働いて少し知識を持って入るか、そのまま東京で就職するかどちらが良いですか?東京の不動産屋に就職するには、どうすればいいですか?不動産の就職の見つけ方など教えてください。 将来は独立を考えているのでそのために学ぶことを教えてください。 上京のメリットやデメリットなども教えてください。 よろしくお願いします。
A
2019-04-26 東京都江戸川区で賃貸仲介店F・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 不動産業界で大きな志を抱き将来へ向かわれているという事で、不動産業界の人間として、まずお礼を言わせて頂きます。 さて、専門学校や大学についてでございます。不動産業界専門の専門学校があるかわかりませんが、サービス業の専門学校に行かれるのも手ではないでしょうか。若しくは千葉県浦安市には不動産業をメイン学部とした大学もございます。こちらに関してはご自身の判断かと思いますが、大卒や専門卒と高卒だと給料に差が出てきます。今はそれでもと思う事もあるかと思いますが、10年、20年後を考えてみてください。月々1万円の差でも、年間で12万円の差になります。 また、上京するか大阪に残るかという事でございますが、東京の知識はどの程度ございますか。東京に来て、右も左も分からないまま、お客様と会い、案内をするというのは難しいかと思います。入った会社の教育システムもバラつきがある為、先輩社員が地域の事まで教えてくれるかは不明です。ある程度、大阪で宅建や管理業務の免許を取りながら、東京について学び、上京という事でも遅くないと思います。 あなたと大卒の方とでは4年間の違いがあります。その4年間に大学や専門学校卒の方に負けない程の力や魅力をつけるのも手だと思います。 東京に出てきた場合、現場で東京についての知識を得ることが出来るのが上京のメリットかと思います。ただ、デメリットとしては慣れない土地で一人暮らしをし、大阪なら勉強の時間として確保できる時間を家事やその他の作業で割かないといけないというのが挙げられると思います。 最後に東京で就職する場合についてです。大手の不動産屋で働くか、地場の小さな不動産屋で働くかによって違いが出てきます。大手の場合は求人サイトに募集をかけますが、地場の場合求人サイトに載っていない場合もあります。地場の場合、地道に電話をかけるしかないかと思います。 まずは、10代なので、あなたにしか出来ない強みと魅力を探し、2年後、4年後に東京に出てくるというのも遅くないかと思います。 私も不動産業界の端くれとして、質問者様の今後のご活躍をお祈りいたします。

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Q
2019-04-22 途中入居の次月家賃について
4月の6日に入居した場合、5月の家賃は4月末ですか?それとも5月末ですか?
A
2019-04-23 東京都江戸川区にございます不動産業者でF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 契約の内容にもよりますが、前の月の末日までに翌月分をお支払い頂く契約になっているかと思います。 初期費用として5月分を請求されていなければ4月末までに5月分をお支払いして頂いた方がよろしいかと思います。 もう一度、契約書を見て頂き、支払いの期日に関する欄をご確認頂いた方が無難かと思います。

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