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彦田 大輔

年齢:
29歳
性別:
男性
不動産キャリア
2年
血液型
A型
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彦田 大輔 彦田 大輔

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出身地 東京都江戸川区 座右の銘 和顔愛語
長所 明るい、親切、丁寧、 短所 -
家族構成 - 将来の夢 -
外国語 英語 尊敬する人 ネルソン・マンデラ元大統領
趣味 ランニング。江戸川区は土手が多いので、ランニングやサイクリングに最適!! 特技 -
得意物件 【賃貸物件】マンション,アパート,一戸建て,メゾネット,高齢者向け・高専賃,単身者向け,学生向け,女性向け,二人暮し・ルームシェア,ファミリー向け,ペット対応・相談,分譲賃貸,特優賃,駅近物件,リゾート,デザイナーズ,初期費用安め,高級マンション,事務所・店舗・倉庫・工場

親切、丁寧を心掛け、後悔の無いお部屋探しのお手伝いをさせて頂きます。

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ヌーピイご職業:会社員
仕事の都合で営業時間が過ぎてしまった時も「焦らず、お気をつけて下さい」とお言葉を頂き、 又、いい物件が見つかるように色々と動いて頂きました。 不明な部分も丁寧にアドバイスして下さいました。 対応は今まで伺った中で一番良かったです。
staff comment:
この度は弊社にお越し頂き、誠にありがとうございました。お客様に物件をご紹介出来、誠に光栄でございました。今後もお部屋探しや不動産関係で不明点がございましたら、お気軽にお越しくださいませ。

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Yご職業:学生
突然伺ったのにも関わらず、とても丁寧に対応していただいたので満足です。
staff comment:
今回は弊社ご紹介物件にご入居頂き、ありがとうございました。新生活を心地よくお送り頂けましたら幸いでございます。今後も何かございましたらお気軽にお問合せ下さいませ。

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ご職業:会社員
1つ1つが丁寧で、契約の問い合わせにもすぐ対応してもらえたので すべてスムーズに進めることができました!
staff comment:
この度は、弊社管理物件をご契約頂き、誠にありがとうございます。今後、物件内でお困りごとがございましたら、お気軽にご連絡下さい。

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YUご職業:-
予算や2人の理想の暮らしを親身になって聞いて下さり、 それを実現して下さいました。
staff comment:
この度は数ある不動産業者よりFリンクホームをお選び頂き、誠にありがとうございます。 お二人の新生活のスタートのお手伝いが出来、大変光栄でございます。 お部屋の管理では、お手伝いが出来る部分はございませんが、不動産に関するお悩み事や地域で分からない事等ございましたら、お気軽にご連絡下さい。今後ともよろしくお願いします!

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2019年08月  不動産相談回答ランキング2位/45859人中

総回答数:
13

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2019-08-18 4年前の賃貸契約書
事情により、以前に住んでいた家(2015年1月〜)の賃貸契約書が必要なのですが、自分では破棄してしまったようです。 当時の管理会社へ請求して、書類を頂くことは可能でしょうか? また、契約後何年まで、など期間もありましたら教えていただけますと幸いです。
A
2019-08-18 東京都江戸川区で不動産業管理業、及び賃貸業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 ご質問の件についてお答えをさせて頂きます。 基本的に契約書は10年間保管をしなければならないとされております。 よって、2015年1月に契約をした契約書は現在も管理会社さんが保管しているはずでございます。 事情をご説明した上で解決をされるのが良いかと思います。

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Q
2019-08-13 更新料について
大至急お願い致します、、 本日で、初めての更新なのですが、 自身の体調不良などが重なり、 賃貸、火災保険の更新料を用意することが間に合わず、とても困っています。 来月の給与日まで待ってもらうことは可能なのでしょうか?、本日中に払わないと強制退去などになってしまいますか??
A
2019-08-13 東京都江戸川区で不動産管理業、及び賃貸業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 弊社の場合でお話をさせて頂きます。 ①強制退去ついて おそらく一番心配されている強制退去についてでございます。今すぐに強制退去となる事はほぼ無いかと思われます。ただ、ご質問者様が賃料を1ヶ月以上既に滞納している場合や他の契約規定に触れている場合は別でございます。 強制退去となる場合に関しては、各管理会社様が独自で決めている場合が多いので、契約書、及び契約約款をご確認して頂くのが良いかと思います。 ②火災保険料について 火災保険はあくまでご自身の家財や火災があった場合に適用するものでございます。 こちらにつきましては、1ヶ月間先延ばしにした場合でも問題は無いかと思います。 ただ、その間は無保険となりますので、火の取り扱いはもちろん、水や戸締り等気を付けて頂く必要がございます。 また次回の更新時はお部屋の更新と保険の更新がズレる場合もございますので、ご注意下さい。 ③賃料について 賃料については、早急にお支払いをして頂いた方が無難かと思われます。ただ、ご事情がある場合、管理会社に包み隠さずお話をして頂き、入金をするお日にちを明確にお伝えして頂きましたら、おそらく1ヶ月間程は猶予を与えて頂ける場合もあります。 ④補足 お部屋の更新料、賃料、火災保険と重なってきた場合、額が大きくなるので、その後のご質問者様の生活が数ヶ月間厳しくなるかと思われます。 取り急ぎ管理会社様にご連絡をし、ご質問者様の現在の状況、及び今後のお支払い方法、お支払い計画をご相談されるのが得策かと思われます。 私の意見はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社様の指示に従って頂きます様お願い致します。

質問のカテゴリー:その他

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Q
2019-08-09 賃貸契約の保証人
賃貸契約の保証人が必要な場合、両親が年金生活で、年齢が80歳なので、別の保証人が必要になるかと思うのですが、親族ではなく、友人(持家)でもいいのですか?
A
2019-08-10 東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 その保証会社にもよりますが、親族ではなくご友人様でも可という会社もございます。 こちらに関しては、各保証会社での基準となります。 また、物件によっては、連帯保証人と保証会社が両方必要という物件もございます。 今、お申込みをしようと考えている物件がございましたら、管理会社様にご質問者様の意図を伝え、ご相談をしてみるのが良いかと思います。 良い物件に巡り合い、おと様の素敵な新生活を始める事が出来る事を応援させて頂きます。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2019-08-09 物件の見分け方
良い物件の見分け方を教えてください。
A
2019-08-09 東京都江戸川区で賃貸管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 賃貸物件、特に共同住宅で良い物件の見分け方というより、見学の際の確認ポイントをお伝えさせて頂きます。 1.共用部分は綺麗になっているか? 2.壁の厚さはどうか →SRC構造でも壁が薄い場合があります。壁が薄いと音や騒音問題の原因となります。 3.床に軽く体重をかけ、床がしなるかどうか →床がしなる場合、上下階の音の問題が出てくる場合があります。これに関しては建物の造りの問題(鉄骨造りや木造、軽量鉄骨等)が大きくかかわってきます。 4.お部屋の前面は何があるか →今現在、空き地や駐車場の場合、将来建物が建つ場合があります。ご注意下さい。 5.夜に物件の前まで行ってみる →不動産業者様からのご説明が終わった後、時間があれば夜間に駅から物件まで歩いてみてください。昼間は感じなかった事が気になったりします。 それぞれの物件により構造の違いや環境が違う為一概には言えませんが、私がお客様にご紹介をする上で注目をしてもらうポイントとしてはこの5点が代表です。 是非他に会社様のご意見も取り入れて良い物件を見つけて下さい。

質問のカテゴリー:訳あり物件

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Q
2019-08-09 事故物件が怖いです…
事故物件を言ってくれない所もあるのですか?
A
2019-08-09 江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 まず、事故物件に関しては、基本的には告知義務があります。事故が起こった後に入られたお客様(事故が起きた後に1名又は1家族様)がいれば、告知義務はなくなります。 ただ、告知義務がある物は事件性がある件や変死体での発見等で、病死に関しては告知をしなくても良いとされています。 病死に関しては各管理会社での判断となります。 もし気になる場合は管理会社様にご確認をしてみるのも良いかと思います。 お教え頂けるかどうかは各管理会社様の判断によりますが...。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2019-08-09 騒音に悩んでいます…
上の階の住人のウーハーの音がうるさいです。なにか注意するいい方法はないでしょうか?
A
2019-08-09 江戸川区で不動産管理、及び仲介業を行っているF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 さて、騒音に対する良い方法でございますが、まずウーハーの音や揺れに関してボイスレコーダーやスマホ等のビデオで録音できるレベルでしょうか。もし録音できる場合、録音をし、管理会社様に提出をしてみて下さい。 音の感じ方は人それぞれでございます。第3者の方に確認をして頂きご質問者様以外も感じられる事を管理会社様に伝え、ご相談されるのが宜しいかと思います。 もし録音が出来ないレベルでしたら、直接管理会社に来て頂き、確認をして頂くのが良いでしょう。 早朝や夜間で管理会社が営業していないお時間の場合、警察に連絡をしてみるのも手だと思います。 直接、上層階の方に苦情やクレームを言う事はオススメしません。 取り急ぎ管理会社様にご相談される事をオススメ致します。

質問のカテゴリー:-

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Q
2019-08-05 管理会社が無くなった
賃貸アパートに住んで、14年になるのですが、その間2回ほど、管理会社が変わり 最後の管理会社が、一昨年の10月で、アパートの管理を終了したらしく、水道の水漏れがあり、問い合わせた所、もうこの物件の管理はしていないと言われました。 それから、次の管理会社変更のお知らせ等 何も無く、契約した時の 管理会社は、閉業しており、水漏れの修理代も自腹で払っている状態です。 現在 住んでいる住民も、ストーブの修理等 みんな自腹でやっており、退去を考えているのですが、管理会社と連絡が取れない為 大変困っております。 こういう場合どうしたらいいでしょうか?
A
2019-08-06 東京都江戸川区で不動産業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 まず、契約書にオーナー様の情報は書いてありますでしょうか? もし記載がある場合、直接オーナー様に相談をしてみるのも良いかと思います。 もしオーナー様の情報が分からない場合、近隣の法務局で不動産登記を取得してください。その中に現在のオーナー様の情報が書いてあります。 オーナー様に直接修繕を依頼されるか、オーナー様に新たな管理会社を確認し管理会社に連絡をしてみてはいかがでしょうか。

質問のカテゴリー:ペット

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Q
2019-08-06 賃貸物件・ペット禁止の場合
ペット禁止の部屋でペットを飼っているのが見つかった場合、通常どういう対応をされるのでしょうか?
A
2019-08-06 東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 ペット飼育不可の物件で見つかってしまった場合、強制退去になる可能性があります。 ただ、物件の中には、元々ペット可にしていたが、オーナー様変更等により不可になった物件もございます。 ペットを飼うという事は命を預かるという事を考え、ペット不可の物件での飼育はオススメしません。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2019-07-31 連帯保証人
連帯保証人をおりたいです。 印鑑証明書も渡し、サインも印鑑もしました。 ですが信じられない事があって 信用できなくなりました。 本人にも伝え、納得済みですが、 賃貸会社に印鑑証明書を破棄してほしいと 伝えると事情等聞いていないので聞いてみます と言われます。悪用はされませんか? 連帯保証人がならないと後から言っても 契約者が納得しなければそのまま使用されるのでしょうか?
A
2019-07-31 はじめまして。東京都江戸川区で不動産管理業務、及び仲介業をおこなっているF・リンクホーム株式会社の彦田でございます。 連帯保証人をおりたいという件でございますが、おりる事は可能でございます。 ただし、契約者様(ご質問者様は本人と及びしている方)が新たに連帯保証人様を立てる事が出来るならばという条件付きになるかと思います。 管理会社としても、連帯保証人がいない方にお部屋を貸すことが出来ないというのが実情です。 ただ、契約者様が連帯保証人を新たに立てる事が出来ない場合や新たに立てた人を管理会社が認めない(かなりの高齢や収入が無い等)の場合、ご質問者様が引き続き連帯保証人としての役目を果たして頂く場合もございます。 早急におりたい場合、管理会社に連絡をし、後から保証会社に加入する事が可能かどうかを確認するのも良いかと思います。 保証会社とは、連帯保証人の代わりになってくれる会社の事です。 管理会社的に問題が無い様でございましたら、保証会社にかかる費用をご質問者様が負担をし、連帯保証人をおりるという事も出来る管理会社がございます。 私の意見はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、ご本人様、及び管理会社様とお話合いをして頂き、円満な解決を図るのが良いかと思います。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2019-07-30 以下の場合、賃貸のキャンセルについて
はじめまして、相談させて下さい。 先日不動産屋に行き、何件か内覧しました。一番見たかった物件は見れませんでしたが、その物件が人気があるといわれ、仮押さえがしたかったので、急かされながら申し込みまでしてしまいました。ちなみにこの物件は、この不動産屋が管理しているらしいです。申込金(手付金と言っていました)も払い、これは返金されませんと言われました。源泉徴収などは何も渡していないのですが、審査には必要なく、審査は勤務先に在籍確認などをするだけと言われました。審査が通った後に、契約書や住民票、源泉徴収などの書類が必要とのことでした。その時に、初期費用の確認と何故か重要事項説明も受けました。 次の日に審査が通ったという連絡が入り、月末に近かったからだと思いますが、翌日までに家賃や仲介手数料、保険料など、20万円ほど振り込むように指示がありました。期限も短かったので急いで振り込んだのですが、あまりにも急かしてくるので、不信感が生まれてしまいました。 契約書や住民票などの必要書類は、入居日(1ヶ月後)までに郵送または持参するように言われています。審査後に源泉徴収が必要な意味も分かりません。 内覧していないこともあり、今となっては、契約する気もなくなってしまい、キャンセルしたい気持ちが強いです。この段階でのキャンセルは可能でしょうか?振り込んでしまった20万円や、手付金は返金していただけるのでしょうか? お忙しい中申し訳ありませんが、回答お願いします。
A
2019-07-31 はじめまして。東京都江戸川区で不動産管理業務、及び仲介業をおこなっているF・リンクホーム株式会社の彦田でございます。 今回の事例でございますが、通常の賃貸借契約としてお答えをさせて頂きます。 ①源泉徴収について 源泉徴収については、オーナー様にお渡しをするという事で、申し込み後に必要だった場合もございます。こちらに関しましては、各管理会社の見解でございますので。明確なお答えを控えさせて頂く事、ご了承下さい。 ②キャンセル、返金について キャンセルは7割方可能かと思われます。目安のポイントとしましては、『契約書』です。 既に契約書に記名・押印をして、不動産会社様に提出をしている場合、契約が成立し、キャンセルが難しいかと思います。 また、契約書のどこか(例えば特約事項)に「初期費用として預かった金額はお返し出来ない」といった文言が入っていた場合、振り込んだ金額の返金を求めるのは難しいと思います。 ただ、重要事項説明書のみに記名・押印をし、それのみを提出している場合は、キャンセルが出来るかと思います。ただし、申込金(手付金)や振込手数料に関しては返金を求めるのは難しいかと思います。 一度、最寄の生活消費者センターに問合せをし、この事案を話してみるのも手かと思います。 余談にはなりますが、その地方、場所によってある程度ルールが変わって参ります。東京の場合出来たものが、静岡だと適応されないルールというのもあります。逆もございます。 私の説明はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、消費者センターや管理会社様とお話合いをし、円満な解決をして頂くのがよろしいかと思います。 Rknk様の素敵な新生活を始める事が出来る事を心より応援をさせて頂きます。

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Q
2019-07-12 蛇口の浄水器の取り付け
オフィスビルの貸主です。テナントさんのミニキッチンで水栓が取れてしまい、修理をいたしました。その際テナントさんが独自で蛇口に付けている浄水器が、水栓が変わったことによりそのままでは取り付けられなくなり、工事を依頼した業者に再取り付けして貰いました。 水栓交換自体は貸主である当方が負担いたしますが、浄水器再取り付け工事はどちらの負担になるのが一般的でしょうか。 契約書には諸設備の付加については、掛かる費用は借主負担ですが、今回のようなケースについては細かく定めておりません。 水栓変更に起因する貸主、借主双方にとって不可抗力によるものはどのように判断するのが妥当かご教示いただければ幸いです。
A
2019-07-12 はじめまして。江戸川区で不動産仲介業、及び管理業を行っているF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 今後の参考にして頂けますと幸いでございます。 結論から申しますと、浄水器の取付費用は入居者様負担となるケースが多いです。 賃室の設備→貸主負担での修繕 入居者が取り付けたもの→入居者負担 どちらの持ち物かという事を念頭に考えて頂けるとより分かりやすいかと思います。 もし、お任せをしている管理会社等ございましたら、ご相談されるのもいいかと思いますので、私の意見はセカンドオピニオンの様に捉えて頂けますと幸いでございます。

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Q
2019-04-26 不動産業の就職について
自分はいま進路について悩んでいます。 大阪の高3男子です。 大学進学はあまり考えていません。 不動産の専門学校があれば行きたいです。 将来は不動産の仕事がしたいと思っております。 自分が一番迷っているところは上京するかです。 このままだと大阪の知り合いの不動産屋に働きます。 でも東京には、いろんなことがあると思うので、東京の不動産屋で働きたい夢もあります。 そのために大阪で4年くらい働いて少し知識を持って入るか、そのまま東京で就職するかどちらが良いですか?東京の不動産屋に就職するには、どうすればいいですか?不動産の就職の見つけ方など教えてください。 将来は独立を考えているのでそのために学ぶことを教えてください。 上京のメリットやデメリットなども教えてください。 よろしくお願いします。
A
2019-04-26 東京都江戸川区で賃貸仲介店F・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 今後のご参考にしていただけたらと思います。 不動産業界で大きな志を抱き将来へ向かわれているという事で、不動産業界の人間として、まずお礼を言わせて頂きます。 さて、専門学校や大学についてでございます。不動産業界専門の専門学校があるかわかりませんが、サービス業の専門学校に行かれるのも手ではないでしょうか。若しくは千葉県浦安市には不動産業をメイン学部とした大学もございます。こちらに関してはご自身の判断かと思いますが、大卒や専門卒と高卒だと給料に差が出てきます。今はそれでもと思う事もあるかと思いますが、10年、20年後を考えてみてください。月々1万円の差でも、年間で12万円の差になります。 また、上京するか大阪に残るかという事でございますが、東京の知識はどの程度ございますか。東京に来て、右も左も分からないまま、お客様と会い、案内をするというのは難しいかと思います。入った会社の教育システムもバラつきがある為、先輩社員が地域の事まで教えてくれるかは不明です。ある程度、大阪で宅建や管理業務の免許を取りながら、東京について学び、上京という事でも遅くないと思います。 あなたと大卒の方とでは4年間の違いがあります。その4年間に大学や専門学校卒の方に負けない程の力や魅力をつけるのも手だと思います。 東京に出てきた場合、現場で東京についての知識を得ることが出来るのが上京のメリットかと思います。ただ、デメリットとしては慣れない土地で一人暮らしをし、大阪なら勉強の時間として確保できる時間を家事やその他の作業で割かないといけないというのが挙げられると思います。 最後に東京で就職する場合についてです。大手の不動産屋で働くか、地場の小さな不動産屋で働くかによって違いが出てきます。大手の場合は求人サイトに募集をかけますが、地場の場合求人サイトに載っていない場合もあります。地場の場合、地道に電話をかけるしかないかと思います。 まずは、10代なので、あなたにしか出来ない強みと魅力を探し、2年後、4年後に東京に出てくるというのも遅くないかと思います。 私も不動産業界の端くれとして、質問者様の今後のご活躍をお祈りいたします。

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Q
2019-04-22 途中入居の次月家賃について
4月の6日に入居した場合、5月の家賃は4月末ですか?それとも5月末ですか?
A
2019-04-23 東京都江戸川区にございます不動産業者でF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。 契約の内容にもよりますが、前の月の末日までに翌月分をお支払い頂く契約になっているかと思います。 初期費用として5月分を請求されていなければ4月末までに5月分をお支払いして頂いた方がよろしいかと思います。 もう一度、契約書を見て頂き、支払いの期日に関する欄をご確認頂いた方が無難かと思います。

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F・リンクホーム株式会社で働く、彦田 大輔さんの紹介ページです。
誰もが関わることが、人生で数回はあるであろう不動産業界。沢山の人が働いていて、どこで家を借りようか、買おうか、売ろうか、迷った経験もあるかもしれません。どの不動産会社で頼むにせよ、近くの不動産会社を全部回るのは不可能だし、外から見ても、その不動産会社でどのような人が働いているのかは分かりません。そんな時はいえらぶ不動産スタッフ検索を使ってください。その人の趣味や特技など色々な盛りだくさんなのできっといいと思う人を探せます。またその人に直接問い合わせも出来ます!不動産会社のスタッフを調べるなら、いえらぶ不動産スタッフ検索で!