シロアリ

2019-10-04  まみ (群馬県高崎市)

売買契約を締結して手付金を支払いました。
その後シロアリが住んでいる事に気が付きました。
空き家だった期間も一年ではなく3年でした。

売り主は残留物の撤去時に痕がありますので、気が付いたと思います。
それを隠して売り逃げしようとした可能性が大きいです。
補修費用が多額にかかりそうです。

残金をお支払いする段取りになっています。
この場合売り主と話し合いをして、金額を下げる事は可能でしょうか。
宜しく回答をお願い致します。

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彦田 大輔

彦田 大輔

不動産キャリア:
2年
地域:
東京都
取扱い種別:
賃貸
会社名:
F・リンクホーム株式会社

東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。

さて、売主様がシロアリの被害を知っていたとしてお答えをさせて頂きます。
売主様が知っていた場合、減額請求や修理請求、解約請求は可能でございます。
その為には、まみ様が契約の段階でこの被害を知らなかったという事が大きく関わって参ります。
参考までにURLをいくつか添付させて頂きます。

https://www.sumai-info.com/information/follow_up9.html

https://www.sumai-info.com/information/legal_knowledge_24.html

https://www.sumai-info.com/information/legal_knowledge_24.html

尚、契約書に、瑕疵に関する記載はございますでしょうか?
記載があり、シロアリやその他建物についての特約が定められている場合、減額請求は難しくなるかと思います。その場合はまみ様が依頼されている不動産会社様やその不動産業者の顧問弁護士等とお話合いをされる事をオススメ致します。

あくまで、私の意見はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、まみ様と売主様、及び不動産業者様とよくお話合いをして頂き、決定をされるのが宜しいかと思います。

回答日:2019-10-08

0

彦田様、解答を頂きまして有難うございました。
シロアリの被害痕がはっきとりあります。
でも売り主も不動産会社も知らなかった。
それで通しています。

お話し合いで決めるのが最良かと考えています。
買い取りした物件に瑕疵があったと言うのは、たぶん中古物件は多いと思います。
気をつけていたのですが、両者に虚偽を並べたてられると実際判断しにくいです。

2019-10-08 17:13:09  コメント:まみ

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