新型コロナウイルスの感染拡大に伴う影響について

お客様各位


平素よりいえらぶポータルをご利用いただき、誠にありがとうございます。

新型コロナウイルスに罹患された方に心からお見舞い申し上げるとともに、
逼迫した状況の中働かれている医療従事者の方々へ感謝いたします。


さて、新型コロナウイルスの感染拡大を受け、不動産業界でも会社の臨時休業、開業時間の変更その他の理由により
情報提供会社からの返答に時間がかかる場合や、物件情報の更新に遅れが生じている場合がございます。

大変お手数ではございますが、ご来店の際には営業時間や緊急事態宣言の内容など、
情報収集に努めていただきますようお願いいたします。また、マスク着用(不織布推奨)・アルコール除菌を
はじめとした基本的な感染対策の継続・徹底をお願いいたします。

ご不便をおかけしますが何卒ご理解のほどよろしくお願いいたします。


2021年9月10日 株式会社いえらぶGROUP

いえらぶ不動産会社検索

賃貸・売買

F・リンクホーム株式会社

東京都江戸川区 / 東西線 葛西駅

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    スタッフ
賃貸マンションのコンシェルジュ会社
葛西で人気のある高級賃貸マンションシリーズ、フローラルシリーズ。このシリーズのグループ会社である弊社はお客様のニーズに応えられる様、日々最新情報のアップデートしております。また、フローラルシリーズのみならず、葛西・西葛西の物件は弊社にお任せください!
不動産業のベテラン従業員から、異業種から転身をした従業員、女性スタッフも常勤しております。
物件探しに迷われたらまず弊社にご連絡ください!
お客様のご要望にお応えのできる物件をご紹介させていただきます。

更新情報information

2021-09-21
営業時間変更のお知らせ新型コロナウィルスワクチン接種の関係で9月22日は午後1時からの営業となります。皆様にはご迷惑をお掛け致しますが、ご理解とご協力の程、何卒よろしくお願い申し上げます。
2021-09-26
駅近1K物件を選ぶなら!東西線「葛西駅」徒歩1分【フローラル東葛西7501号室駅まで徒歩1分の好立地!2点式ユニット(トイレ・バス別)で素敵な新生活を始めませんか?
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2021-09-25
様々なドラマや映画のロケ地デザイナーズ賃貸物件【フローラル東葛西Ⅵ(404号室)】入居者募集中です!
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会社情報company overview

商号F・リンクホーム株式会社この会社のホームページ
住所〒134-0083 東京都江戸川区中葛西5丁目41-16 フローラル中葛西V 202地図を表示
TEL03-5878-0500FAX03-5878-0580
営業時間10:00~19:00(日曜10:00~17:00)
定休日夏季休暇・年末年始
交通東西線「葛西駅」徒歩2分
代表者名彦田大輔免許番号東京都知事 (1) 第102757号
加盟団体東京都宅地建物取引業協会
取引銀行-
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スタッフ一覧皆様の物件探し、お部屋探しのお手伝いをいたします!

  • 彦田 紘佑

    彦田 紘佑

    • 彦田 紘佑
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    彦田 大輔

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    ご担当させていただく渡邉です

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    小林 静子

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借りる(賃貸)居住用 | 店舗・事務所 | トランクルーム
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  • インタビュー

    来店時アンケートQ.タロウ

    物件の説明から契約完了まで親切に丁寧に対応してくださいました。 借手の気持ちになってアドバイスをくださるので、大変心強く助かりました。

    来店時アンケートの写真

    担当したスタッフより
    Q.タロウ様 この度は数ある不動産業者の中から、弊社へご来店・ご相談いただきまして誠にありがとうございました。Q.タロウ様のお話をしっかりお伺いさせていただき、一番最良の方法・ご安心いただきご入居できるよう、Q.タロウ様の立場に立って物件のご紹介をさせ頂きました。またお困りの事などございましたらお気軽にお申し付けくださいませ。
  • 30代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    「妥協なき部屋探し」というビジョンを実践されている会社です。
    葛西周辺でいくつか不動産仲介業者を周りましたが断トツで対応が良かったです。
    今日中に決めなければ取られますよ!という他業者が多い中、Fリンクホームさんは理に叶った情報提供の上で、最終判断もこちらに委ねてくれるため、ゴリ押し営業が苦手な方はに凄くオススメです。

    優良自社物件もたくさんお持ちのようでしたが、予算の関係で仲介でのお付き合いとなりました。
    当方、夫婦間で違った要望があり厄介な顧客だったと自覚してますが、イヤな顔一つせず非常に丁寧に対応頂きました。

    WR / 男性 / 30代

  • インタビュー

    来店時アンケートC.A

    伺いたいこと、不安なことを前もってメールしてもらえ、 安心してお任せできました。

    来店時アンケートの写真

    担当したスタッフより
    この度は弊社エフリンクホームへご用命・ご来店いただき誠にありがとうございました。C.A様におかれましては、以前は弊社管理物件へのご入居当時からご担当させていただき、またこうして新たにお部屋のご紹介をさせていただけたので、こんなに営業職冥利に尽きることはありません。お部屋の管理は変わってしまいますが、なんでも不安なことなどございましたらお気軽にご相談くださいませ。新しい街のおいしいお店やおしゃれなお店など、今度は逆にたくさん情報を頂ければと思います。心機一転、新しい職場でのご活躍も祈念しております。
  • インタビュー

    来店時アンケートY.O

    対応がとても良かった

    来店時アンケートの写真

    担当したスタッフより
    この度は弊社にご依頼頂き、誠にありがとうございました。 Y.O様のご要望を取り入れつつ、より良い新生活のご提案、ご案内が出来、大変嬉しく思います。 次回、ご利用を頂いた際には、より満足をして頂ける様努めさせて頂きます。 弊社事務所にいつでも遊びに来てください!
  • インタビュー

    来店時アンケートぬこた

    ささいな質問にも、とても丁寧に対応して頂きました。

    来店時アンケートの写真

    担当したスタッフより
    この度は数ある不動産業者より、弊社をお選び頂き誠にありがとうございました。 ぬこた様のご要望やご希望をほぼ叶える物件をご紹介出来たこと、大変嬉しく思います。 入居中も、ご不安な点やご質問等ございましたら、お気軽にご連絡下さいませ!
  • 30代女性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    家を借りる事が初めてだったので不安でしたが、気になる事や分からない事も
    きちんとお答え頂けたので安心してお願いする事ができました。
    こちらの条件も加味して色々な物件を紹介してくださり、おかげさまで
    とってもステキな物件にめぐりあうことができました!
    とても親切、丁寧に対応してくださるので誰にでも自信をもって
    オススメできます!
    本当に誠実な不動産屋さんですよ!

    H・M / 女性 / 30代

  • インタビュー

    来店時アンケートH・M

    家を借りる事が初めてだったので不安でしたが、気になる事や分からない事も きちんとお答え頂けたので安心してお願いする事ができました。 こちらの条件も加味して色々な物件を紹介してくださり、おかげさまで とってもステキな物件にめぐりあうことができました! ありがとうございました!

    来店時アンケートの写真

    担当したスタッフより
    この度はF・リンクホームのご利用、誠にありがとうございました。 条件面やご希望に沿う物件をご紹介出来、H・M様の『希望』を『現実』にすること と第1に考えご案内、ご提案をさせて頂きました。 今後のH・M様のさらなる発展をスタッフ一同応援させて頂きます。 近くをお通りの際は是非F・リンクホームにお茶でも飲みに来てください!
  • 40代女性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    対応の速さと私たちのニーズに合った物件を一生懸命探していただきました。
    ありがとうございました。
    初めての利用だったので他社との比較が出来ませんが
    機会があった場合はご紹介できればと思います。

    K1 / 女性 / 40代

  • インタビュー

    来店時アンケートK1

    対応の速さと私たちのニーズに合った物件を一生懸命探していただきました。 ありがとうございました。

    来店時アンケートの写真

    担当したスタッフより
    K1様、この度は弊社をご用命いただき誠にありがとうございました。お引越しの期日が迫っており、物件数もたくさんご紹介できずに申し訳ございませんでした。少ない物件の中でもご理解いただき、また、気に入っていただける物件をご紹介できうれしく思います。契約の際、イレギュラーでお騒がせしてしまい誠に申し訳ございませんでした。もちろんご入居後も私たちもバックアップいたしますのでご不明の際はお気軽にお申し付けくださいませ。
  • 20代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    予算や2人の理想の暮らしを親身になって聞いて下さり、 それを実現して下さいました。担当の方がとても明るく話しやすかったです。

    YU / 男性 / 20代

  • インタビュー

    来店時アンケートYU

    予算や2人の理想の暮らしを親身になって聞いて下さり、 それを実現して下さいました。

    来店時アンケートの写真

    担当したスタッフより
    この度は数ある不動産業者よりFリンクホームをお選び頂き、誠にありがとうございます。 お二人の新生活のスタートのお手伝いが出来、大変光栄でございます。 お部屋の管理では、お手伝いが出来る部分はございませんが、不動産に関するお悩み事や地域で分からない事等ございましたら、お気軽にご連絡下さい。今後ともよろしくお願いします!
  • 30代女性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    気軽に相談できました。子どもが一緒にいてもいろいろと対応していただき、
    飽きずに一緒にいることができました。

    ポテト / 女性 / 30代

  • インタビュー

    来店時アンケートポテト

    気軽に相談できました。子どもが一緒にいてもいろいろと対応していただき、 飽きずに一緒にいることができました。

    来店時アンケートの写真

    担当したスタッフより
    この度は弊社エフリンクホームへご用命・ご来店いただき誠にありがとうございました。ポテト様たちの[不安]を【たくさんの笑顔】にどう変えていくべきかを常に念頭に置き、物件のご紹介からご入居までサポートさせていただきました。これからやってくる新しい家族とともに、礼儀正しいお兄ちゃんもムードメーカーとして、たくさん笑ってみんなを笑顔にしてくれると思います。ご入居後に至っても、もちろんエフリンクホームがしっかりカバー致しますので、なんでも困ったことがございましたらお気軽にお申し付けくださいませ。
  • 30代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    物件を紹介していただく際も、強引に押しつけるようなこともなく
    自然体で接していただけたのが良かったです。

    aki / 男性 / 30代

  • インタビュー

    来店時アンケートaki

    物件を紹介していただく際も、強引に押しつけるようなこともなく 自然体で接していただけたのが良かったです。

    来店時アンケートの写真

    担当したスタッフより
    この度はエフリンクホームへご用命いいただき誠にありがとうございました。現在も【フローラル系列物件】にお住まいということでご相談いただいた際は、大変うれしくなり胸が熱くなりました。弊社の管理しております【フローラル】の魅力を再度お伝えできればと思い、ご希望物件の空室すべてをご案内させていただきました。【梅雨】ともあり、ご案内の際など何度もお足元の悪い中足を運んでいただき誠にありがとうございました。リニューアルされたお部屋を十分に満喫してください!!
  • インタビュー

    来店時アンケートJ.S

    物件の内見をしに行った時や契約時の説明等、本当に事細かく教えて頂き、 初めての賃貸契約だったんですが何一つの不安も無く申し込みさせて頂き、大変満足しております。

    来店時アンケートの写真

    担当したスタッフより
    この度はエフリンクホームへご用命いいただき誠にありがとうございました。J.S様が初めてご来店いただいた際「初めての一人暮らしに不安があります」とのことでしたが、私の心の中で「少しでも不安を解消し一人暮らしを満喫できるお部屋探しのお手伝いがしたい!」と思い、J.S様の理想に合ったお部屋探しのお手伝いができて光栄です。また、ご家族の方のご理解もお会いするまでは不安が多かったと思いますが、お会いしてたくさんお話をさせていただいていく中で、ご家族の緊張や不安が取り除かれたご様子が今でも鮮明によみがえります。賃貸や売買に限らず、不安なことがありましたらなんでもお気軽にお問い合わせくださいませ。またおいしいラーメン屋さん情報お待ちしております!
  • インタビュー

    来店時アンケート

    1つ1つが丁寧で、契約の問い合わせにもすぐ対応してもらえたので すべてスムーズに進めることができました!

    来店時アンケートの写真

    担当したスタッフより
    この度は、弊社管理物件をご契約頂き、誠にありがとうございます。 今後、物件内でお困りごとがございましたら、お気軽にご連絡下さいませ!
  • インタビュー

    来店時アンケートY

    突然伺ったのにも関わらず、とても丁寧に対応していただいたので満足です。

    来店時アンケートの写真

    担当したスタッフより
    今回は弊社ご紹介物件にご入居頂き、ありがとうございました。 新生活を心地よくお送り頂けましたら幸いでございます。 今後も何かございましたら、お気軽にお問合せ下さいませ!
  • インタビュー

    来店時アンケートヌーピイ

    仕事の都合で営業時間が過ぎてしまった時も「焦らず、お気をつけて下さい」とお言葉を頂き、 又、いい物件が見つかるように色々と動いて頂きました。 不明な部分も丁寧にアドバイスして下さいました。 対応は今まで伺った中で一番良かったです。

    来店時アンケートの写真

    担当したスタッフより
    この度は弊社にお越し頂き、誠にありがとうございました。ヌーピィ様に物件をご紹介出来、誠に光栄でございました。今後もお部屋探しや不動産関係でご不明な事などございましたら、お気軽にご連絡くださいませ。

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口コミ募集中

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不動産相談の総回答数:103大家さん相談の総回答数:6

  • エリアの選定に悩んでいます

    やまたつ (福岡県遠賀郡水巻町)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/08/24

    娘が4月から東京で就職します。
    部屋探しを始めたいのですがどのエリアが良いのか全くわかりません。
    勤務地はJR錦糸町駅ですが、電車やバスの乗り換えがなくて治安が良く、買い物や食事が便利でできるだけ家賃相場の安い(7万以下)エリアを探しています。
    非常にわがままな条件ですが、どなたかお知恵を拝借できないでしょうか。

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。
    錦糸町勤務と考えると千葉県の本八幡がオススメかと思います。
    錦糸町まで総武線で約20分、もし人身事故等(総武線・中央線は人身事故が多い路線です)で電車が止まってしまった場合でも、都営新宿線でもご帰宅出来る場所です。
    都営新宿線【住吉駅】から錦糸町駅まで徒歩13分程です。

    私の前にご回答されている方がおっしゃる通り、治安面は判断がつきにくいです。
    地元の不動産会社(大手ではなく、地域密着型で営業をしている不動産会社)に問合せをし、内見がてら、治安面やその他の情報を聞くのも手かと思います。

    娘様の新生活がより良くなる様、応援させて頂きます。

    回答者:彦田 大輔   2021/08/24

    1

    ご回答いただき、ありがとうございます。 成る程、千葉県でも充分通勤圏内なんですね。 とても参考になります。 ありがとうございます。

    コメント:やまたつ (福岡県遠賀郡水巻町)  /  2021/08/24 21:41:47

  • 不動産業界への就職について

    がんばるさん (東京都新宿区)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2021/02/17

    私は今高校3年生で、大学も合格し、音楽教員を目指そうとしていましたが、不動産業に魅力を感じ、大学進学を取りやめ、不動産会社に就職しようと考えています。
    高卒で、不動産会社に就職は可能ですか。
    不動産会社に就職しながら、宅建の資格を勉強して取得するでも大丈夫なのでしょうか。

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。
    1件ご回答がございましたので、別角度から、ご提案をさせて頂きます。
    まず、高卒で不動産業界に入るという志はとても素晴らしいと思います。
    また、同じ業界の人間として、応援させて頂きます。

    ただし、高卒での給料と大卒での給料には差が出てくるというのも事実です。
    そして、5年後、10年後、別業界への転職を考えた際も、高卒と大卒とでは、
    選べる業種が変わって参ります。

    個人的には大学に進学し、その中でバイトとして不動産業界を少しかじってみるのはいかがでしょうか。
    また、大学在学中は比較的時間に余裕を持つことができます。
    仕事をしながら、夜間学校に通い、宅建資格や賃貸不動産経営管理士等を取るのは
    かなり労力を使います。
    大学在学中に資格取得し、就職活動でその資格を生かすというのもひとつの手かと思います。

    日本の終身雇用制度はほぼ崩壊し、様々なキャリアを積み、転職を繰り返す時代です。その時代に負けない様なキャリア構成をして頂くのが良いかと思います。

    がんばる様の素敵な将来のお役に立つ助言が出来ていましたら、幸いです。

    回答者:彦田 大輔   2021/02/17

    1

  • 賃貸契約時の不動産屋の選び方

    にしはる (北海道旭川市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/01/13

    部屋を借りるときに、大体SUUMOなどを見て条件に合う物件を探すと思いますが、実際に不動産の店舗に伺う時、1つのところで全ての物件を網羅できるのでしょうか?
    日本語が下手ですが回答していただければ嬉しいです。

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。
    さてご質問を頂いた事項についてお答えさせて頂きます。
    不動産屋しか見る事の出来ない情報共有サイトがございます(「レインズ」というものや「アットBB」というもの)。
    どの不動産屋にいっても見るサイト情報サイトは一緒です。
    ただし、ご希望エリアの不動産屋さんにしか出回らない情報や大手不動産会社しかご紹介が出来ない物件情報がある事は確かです。

    大手の不動産会社さんを1社、ご希望のエリアにある不動産会社さんを1~2社周りご希望に沿った物件を探されるのが良いかと思われます。
    にしはる様の新生活が素敵になります様、応援させて頂きます。

    回答者:彦田 大輔   2021/01/13

    0

  • 数年後に再審査

    人並みの暮らし (石川県金沢市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/11/06

    アパートを引っ越しすることになりまして、新しい部屋を決めたのですが、その保証会社が今住んでるアパートの審査で落ちたところでした。その日から2年経つのですが、審査が通るかどうかが不安です。その保証会社は日本賃貸保証です

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。
    さて今回のご質問の件でございますが、1度同じ保証会社様で審査落ちをしている場合、2年後も通りにくい場合が多いです。
    ただし、保証会社様の審査方法や審査内容は開示されていないので、「なぜ審査が落ちてしまったのか」や「どうすれば通るのか」といった事は不動産会社にも分からないというのが実情です。

    もしご質問者様がご検討されている物件にどうしても入居したい場合、ダメもとで一度お申込みをされてみても良いかと思います。

    ご質問者様の新生活がより良くなります様、応援させて頂きます。

    回答者:彦田 大輔   2020/11/07

    2

  • 2人入居可物件について

    初心者 (東京都墨田区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/11/07

    2人入居可の賃貸についての相談です。
    これから引越しをかんがえており、ゆくゆくは今お付き合いさせていただいている恋人と住めるようにと、2人入居可の賃貸契約を考えている者です。

    現時点では、遠距離のため、私が先に引越しをし、恋人は仕事の都合もあるため、後に頃合いを見て、引越しをして来るようになるかもしれない。

    という状況なのですが、その旨を不動産屋に伝えたところ、私自身の保証人と、まだ恋人の引越しが確定ではない状態である恋人の保証人もつけた上での書類2枚の提出をする義務があるという説明を受けました。

    まだ、恋人という段階であり、彼女のご両親とも面識はないため、ゆくゆくは.........。という以前の段階で、保証人として判を押していただくというのは、大変申し訳ないという気持ちがあり.........。
    住むと決まった時点でお伝えさせていただくという流れではいけないのでしょうか?
    お忙しいところ、私用の相談で申し訳ございません。
    アドバイスいただければと存じます。

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。ご質問者様の素敵な新生活のお力添えが出来たらと思います。

    今回のご質問内容からすると、結婚は先だが、同棲をし、お互いの気持ち(生活スタイル)を確かめてから結婚という流れになるのかと思います。
    その場合、まずは、ご質問者様単独の名義でご契約をされてみてはいかがでしょうか。
    ご質問者様の保証人のみでご契約が出来るかと思います。

    もし不動産会社様から「2人入居可の物件でお一人でお住まいになられるのはなぜですか」と聞かれた場合、
    「恋人が泊まりに来た場合や長期滞在があった場合、近隣トラブルを防ぐ為」
    とお伝え頂けたら、何ら問題は無いかと思われます。

    ご結婚された場合(恋人様のご両親様に交際を認めて頂けた場合を含む)に
    同居人という形や連名契約という風に切り替えれば問題無いかと思われます。

    あくまで当方の見解はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、不動産会社様としっかりとお話をされた上で、ご決定されるのが良いかと思います。

    回答者:彦田 大輔   2020/11/07

    0

  • 引越し初日の部屋の異常について

    ゆうた (兵庫県明石市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/10/29

    11月1日付けで新しく部屋を借りる者です。
    本日10月29日、鍵渡しがあり、新しい部屋に荷物等を運びました。
    その際にキッチンの換気扇を付けるとベランダの窓を開けることができないぐらい固くなり、換気扇を止めると普通に開けれるようになります。
    無理矢理力を入れれば開けれますが、その際には気圧が変わるように耳がおかしくなります。
    また換気扇を使うとエアコンから水が滴るような音がずっと続きます。
    その様な説明は不動産会社から一切説明もありませんでしたし、今まで私も何度も引越しをしましたがこんな経験は一度もありません。
    紙面上では11月1日付けでの契約です。
    契約を解除したいぐらいですが、どうすればよいでしょうか

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産仲介業、及び管理業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。まず、今回の事例からご説明をさせて頂きます。
    気密度の高い物件(RC造りやSRC造りの物件等)の場合、換気扇を付けると室内と外の気圧が変わり、窓が開きにくくなったり、エアコンからポコポコと鳴ったりという事例は多くございます。

    また、お部屋の気圧が変わると、排水口の中に溜まっている水も若干押し上げられる事がありますので、排水溝から臭気が上がってくる事も考えられます。

    換気扇を回した際の気圧の変化は建物の不具合ではなく、物件の構造上仕方のない部分となります。
    気になる場合は予め窓を若干開けた状態で、換気扇を回すと、音もせず、気圧も変わりません。
    また、お部屋に換気口(レジスターと呼ばれるもの)が付いている場合、そこを開くだけでも、若干変わります。
    お試し下さい。

    次に契約の解除についてです。
    鍵をお受け取りという事で、既に契約書や重要事項説明書に署名、捺印をされた後かと思われます。
    その場合、残念ながら契約の取り消しは非常に困難かと思われます。

    当方の見解はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社様にご相談をされた上、円満な解決をされるのが良いかと思われます。

    回答者:彦田 大輔   2020/10/30

    0

  • 同棲するときの審査について

    にはしと (北海道旭川市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/08/24

     私が東京に移るタイミングで同棲を考えているのですが、どの程度の家賃なら審査が通るのかお聞きしたいです。
    基本情報
    私→
    ・現在大学生で来年から東京で就職。(正社員)
    ・給料は手取りで20万ほど。
    ・信用情報に傷がつくことはない。
    ・両親の了承と得ている。
    彼女→
    ・1歳年上で今年から東京で勤務(正社員)
    ・給料は手取り17万ほど。
    ・相手の両親も理解を得ている。

    ざっとこのような感じですが、家賃・管理費込みで10万前後の賃貸の契約の審査は通すことができますか?


    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。
    さて、今回の事例でございますが、ほとんどの場合、問題無くご契約が出来るかと思います。
    ただし、場合によっては連名(にはしと様と彼女様の両名のお名前)での契約、双方に連帯保証人を立てて頂く必要がある物件もございます。

    気に入った不動産の大家様が判断されますので、気に入った物件がありましたら、お申込みをされるのが良いかと思います。

    尚、弊社は江戸川区で地域密着型不動産業者として様々なお客様に物件をご紹介して参りました。江戸川区近隣で物件をお探しの際はいつでもお手伝いをさせて頂きます。

    回答者:彦田 大輔   2020/08/24

    1

  • 未成年の一人暮らしについて

    生き延びたい人 (千葉県市川市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/07/27

    12年間ほど両親から虐待を受け、一時保護後、現在祖母宅で居候をしている者です。
    2021年1月1日時点での年齢は18歳です。
    2021年に大学に入ってから一人暮らしをしようと思っています。
    殺害予告まがいなことなども受けているので、住所は親や親戚には明かせません(親戚も、親に脅されれば住所を漏洩させかねないため)。
    子ども担当弁護士がいるので法的な行為の代理人は用意できます。
    家賃は引っ越しより前に祖母から一括で援助を受けます。
    大学に行ってる間の収入はおそらくバイトだけです。


    以上の条件を踏まえ、私が家を借りることは可能ですか。
    容易ではなくかつ可能な場合はコツも、
    不可能な場合は理由も、それぞれ教えて欲しいです。

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。
    未成年者で賃貸物件を借りるという事は可能です。
    ただし、保証会社という連帯保証人の代わりになる会社の審査が通る事が前提です。
    通った場合は通常通りの契約を進める事が出来ます。

    尚、物件を管理している管理会社様には、ご質問者様のご事情はキチンとお話を
    して頂いた方が良いかと思います。
    万が一、ご両親様が何かのタイミングでご質問者様のお住まいを見つけ、管理会社に「親です」といった内容で問合せがあった場合、伝えてしまう可能性もあります。

    その辺りはキチンと説明をし、ご理解をして頂ける不動産会社にご入居して頂く事をオススメ致します。

    当方の見解はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、不動産会社様とお話合いの上、素敵な新生活を迎えてください。

    回答者:彦田 大輔   2020/07/27

    1

  • 入居前のキャンセル

    たなか (福岡県久留米市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/06/21

    一人暮らしです。重要事項説明を受け契約書にサインし、初期費用の振込まで完了して後は入居日に鍵を受け取るだけです。しかし、喪中ということで親戚から引っ越しを反対されてしまいました。重要事項説明書と契約書の控えはまだいただいていまけん。この場合キャンセルすると初期費用は全て戻ってこないのでしょうか?

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。
    さて今回の事例でございますが、全額といかない場合も若干は返金される場合がございます。
    まず契約書類にご記入、ご捺印をしてしまった以上、契約は成立しています。
    その段階で、仲介手数料や礼金は戻ってきません。
    また、契約が成立している以上、解約申し出期間が必要となる為、予告をした後、1ヶ月(解約予告が2ヶ月の場合2ヶ月分)の賃料は戻ってきません。
    尚、短期違約金が発生する物件の場合、短期違約金のご請求もございます。

    敷金に関しては戻ってくる可能性はありますが、判断は各管理会社様となります。
    また火災保険料については、全額戻ってくる可能性があります。

    解約をしたい場合、早めに管理会社にご事情をご説明し、解約予告を入れる事を一番に行って下さい。

    当方の見解はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社様とよくお話合いをしご解決してみてください。

    回答者:彦田 大輔   2020/06/21

    0

  • 同居人の定義

    ナナ (福岡県久留米市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/06/21

    彼氏が審査申込みをし、彼氏1人の名義で賃貸契約を結ぶ場合、毎日ではなくても週に1〜2回泊まりに来るとしたら同居人として不動産屋に申し出ておかないといけないのでしょうか?どこからが同居人となるのでしょうか?

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。
    同居人の明確な定義はございませんが、週に1~2回程度泊まる程度の場合は問題無いかと思います。
    ただ単身者向け物件の場合、騒音や近隣トラブルの原因となり、管理会社やご近所さんからクレームが入る可能性はあります。

    当方の見解はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社様から連絡が入った場合はその内容に従って頂くと良いかと思います。

    回答者:彦田 大輔   2020/06/21

    1

  • 契約済み一時金のキャンセルについて

    たまご (東京都大田区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/06/19

    賃貸契約時の説明で
    ・鍵交換費用
    ・消臭、抗菌代
    等の一時費用に関し、支払い及び契約の義務についてお伺いしたところ
    契約に必要な項目である、と説明され、必須のものと思い契約し、支払いしてしまいました。
    しかし、後に確認したところ、契約書にも必須である旨の説明はなく、
    また法的にも必要のないものであり、虚偽の説明を受けたものと思うのですが、
    これら事項に限定しての支払い後のキャンセルは可能でしょうか。

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。
    さて、今回の件でございますが、既に契約書や重要事項説明書に記入、捺印をされておりますでしょうか。もし既に行ってしまっている場合はご説明に納得をし、お借りしたものとして認められてしまうので、契約書等に記載がない場合でも取り消しは難しい可能性があります。

    尚、鍵の交換については、このままされた方が無難です。交換をしない場合、全入居者が鍵を所有している可能性がある為、セキュリティーや防犯面で新しい鍵を所有してください。

    尚、取り消しは難しい場合でも、消臭・抗菌作業を行っていない場合は取り消しをしてくれる管理会社もございます。管理会社様とよくお話合いをし、ご解決をされてみてはいかがでしょうか。

    当方の見解はセカンドオピニオン的に捉えて頂けますと幸いでございます。

    回答者:彦田 大輔   2020/06/19

    0

  • 引っ越したら欠陥まみれ

    ゆぴ (大阪府大阪市中央区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/06/18


    3日前に引っ越ししました。内覧の際に傷や欠陥があり不動産の方に管理会社へ直してもらうように言ってもらい修理するとの事だったのでその内覧後に契約し、半月後の3日前に引っ越ししました。い
    ざ部屋に入ると傷や欠陥はそのままの状態、更に風呂場の換気扇がホコリまみれで悪臭、トイレは黒ずみだらけ、キッチンの棚の中はホコリや髪の毛で、棚は傾いていて、至る所がベトベトでした。不動産の方に連絡すると、何度も管理会社へ言ったのですが…と言われ管理会社へ直接連絡するように言われたので今日母が連絡するようです。裏切られたという気持ちもあり、退会の際はハウスクリーニング4万円と契約書にも書かれていましたが4万円のクリーニング代を先住者の方が払っていてこの汚さはあり得ません。この先こんないい加減な管理会社の物件で住み続けるのが不安です。初期費用を返金してもらって(今月の日割り家賃や不動産への仲介手数料は諦めてもいいですが)来月に引っ越したいです。そういった事は可能な場合はあるのでしょうか。

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。今回の件でございますが、まずは同じ不動産業界(管理業界)に身を置く人間として、お詫び申し上げます。

    さて、今回の件でございますが、仲介料(仲介業者様にお支払い)をしている金銭は返金にならないかと思いますが、敷金であったり翌月分賃料についてはご返金出来る内容かと推測されます。

    もしゆぴ様がとても気に入って現在の物件に引越をされた場合、入居中の再クリーニングを依頼する事も可能かと思われます。ただし、家具家電が置いてある関係でクリーニングが届かない箇所も出てくるかと思います。
    その点については妥協をせざるを得ない可能性も出てきます。

    当方の見解はセカンドオピニオン的に捉えて頂き管理会社様とよくお話合いの上ご解決をされる事をオススメ致します。

    回答者:彦田 大輔   2020/06/19

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  • 同棲の審査について

    mi (千葉県市川市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/06/18

    彼との結婚を見据えての同棲を考えています。彼はリボ払いをしていたり、携帯料金の遅延も数回あり、私自身はクレジットカードの返済が遅れてしまったり、教習のローンが遅れたことがあります。現在は期日通りに引き落としし、ローンは全て払い終わりました。(2年前くらい)そのような場合審査は通るのでしょうか。お互いの収入は20万前後で、彼が2年目私が3年目です。

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。
    さて今回の件でございますが、管理会社が契約している保証会社の種類によります。
    保証会社は大きく分けて2種類ございます。
    1.信販審査系
    2.その他(独立系やLICC、LGO)

    信販系の審査は非常に厳しいです。
    年収やお勤め先の勤務形態のみでなく、以前金融事故を起こしていないか等も調べて審査となります。

    その他として記載させて頂いた種類の会社は信販系に比べて比較的審査は甘くなっている傾向があります。
    ただし、若干怪しい会社もございます。その辺りは管理会社様が比較的把握をしているケースも多いです。

    以前の事をキチンと管理会社様(仲介会社様)にお話しをし、審査をして頂くのが無難かと思われます。

    回答者:彦田 大輔   2020/06/19

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  • 出所が不明な騒音

    匿名 (北海道札幌市中央区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/06/19

    単身者向け物件に住んでいる者です。

    毎日ではないですが不定期に数日にわたり続く騒音があり度々悩まされておりました。

    上から響くため上の住人だろうと思い管理会社に連絡をしたところ、直接確認して頂けたのですが上の住人は「自分ではない」とのことでした。(嘘の可能性もなくはないですが)

    確かに斜め上の部屋からだったという話は聞いたことがありますが、私が住んでいる物件は部屋同士が比較的離れています。建物は鉄骨造で基本的には足音や声などは聞こえません。

    他の部屋からは騒音の連絡は来ていないようです。
    声だけなら外ということもありますが物音や振動もあるので建物内のものだと考えています。

    やはり直接上から聞こえるように感じるのですが、このような場合でも斜め上から等の可能性はあるのでしょうか?
    また他の部屋の場合でも自分にしか聞こえないということはあるのでしょうか?

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。
    今回、音の件でお悩みという事で、お気持ちを楽にしてご一読頂けますと幸いでございます。

    匿名様がお住まいのお部屋の造りを確認していないので、おおよそでお答えをさせて頂く事をお許し下さい。
    音のする箇所は居室部分でしょうか。それとも水回り(キッチンや浴室、お風呂等)からでしょうか。
    居室部分の場合、上層階の方が何か物音を立てられて、それが響いてくるという事が考えられます。
    鉄骨造の場合、上下の階での足音や物音は比較的響きやすくなります。

    水回りからの場合、ウォーターハンマーと呼ばれる上下階の空気圧の差で生まれる音の可能性もあります。
    上層階の方が水を使い、排水に流れると排水管の圧が変わり、ドーンといった音や振動がする事がございます。
    これは上層階の方が意図して行っている物ではなく建物の構造上仕方ない部分がございます。
    また、管理会社様やオーナー様にご相談をされた場合でも修繕が困難です。
    この音についてはある程度我慢をして頂く必要が出てきます。

    当方の見解はあくまで推測でございます。セカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社様や上層階の方と円満に解決をされる事をオススメ致します。

    回答者:彦田 大輔   2020/06/19

    1

  • 住民票について

    あい (福岡県久留米市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/06/16

    不動産管理会社などから役所へ私がその自治体に住んでいるという情報がいくのでしょうか?というのも、実家を出て引越しをしたのですが忙しくてなかなか住民票の変更にいけないので…。もしそうであればなぜ住民票を移していないのかということで罰則があるのでしょうか?

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。
    さて、今回の件でございますが、役所から不動産会社へ連絡は行きません。
    また、住民票を移していないからといって罰則もございません。
    単身赴任のお客様は移さない方も比較的多くいらっしゃいます。

    契約時に「住民票を移した証書を出さないと罰則があります」といった内容の
    ご説明がない限り、急いで行う必要はないかと思われます。

    ただし、今回のコロナウィルスの給付金や各種役場から届く書類は住民票を移していないと届かない可能性もございます。
    この辺りはお気をつけ下さい。

    回答者:彦田 大輔   2020/06/17

    1

    お早い回答ありがとうございます。役所から不動産会社へ連絡はないとのことですが、不動産会社から役所へも連絡はいかないのでしょうか…?

    コメント:あい (福岡県久留米市)  /  2020/06/18 07:47:27

  • 保証会社の審査について

    おかむ (東京都練馬区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/06/13

    一人暮らしを考えている者です。
    物件を探しているのですが、私は3年ほど前にカード代の支払いを遅延してしまっていて、恐らく信用情報に傷がついているかと思われます。
    その場合、信販系の保証会社の審査は通らないかと思うのですが、その旨を不動産屋さんの方にお話しても物件を探していただけるでしょうか?

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。
    今回の件は正直に不動産会社様、及び管理会社様にお話しされるのが得策かと思われます。
    管理会社によっては2社、3社の保証会社と契約をしており、お客様によって使う保証会社を変えるという事もあります。
    是非ご相談をしてみてください。

    回答者:彦田 大輔   2020/06/16

    0

  • 管理会社の変更と家賃の支払いについて

    いえらぶ太郎 (兵庫県姫路市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/06/11

    はじめまして。
    賃貸マンションの賃借人です。
    家賃を口座振替を利用して支払っているのですが、口座振替後の送金先(管理会社)が勝手に変更になっていました。支払いの契約書には、旧管理会社が送金先の口座とともに記載されています。

    お聞きしたいのは、

    1、支払いの契約は有効ですか。
    2、見ず知らずの会社に送金されたくないので、支払いを停止したいのですが、拒否された場合の対処方法は?

    以上、よろしくお願いいたします。

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。
    さて、今回の事例でございますが、何も通知が無く口座が変更になっていた場合、履歴が残っていれば、旧管理会社様へのお支払いは有効でございます。

    尚、オーナー様のご連絡先が契約書等に記載されている場合、オーナー様にご連絡をし、管理会社に関する事をお伺いされるのも良いかと思います。

    また、月々のお家賃については、最寄の供託所(法務局がおこなっているので安心です)という場所に供託されるのが良いかと思います。
    供託をした場合、「支払う気はあるが、問題が解決するまで、預けておいて、法的に効力のある支払いをしています」といった感覚でとらえて頂けると幸いです。

    当方の見解はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、旧管理会社、及び新管理会社、オーナー様とお話合いの上、解決をされるのが良いかと思われます。

    回答者:彦田 大輔   2020/06/16

    0

  • 上階の騒音について

    lim (福島県会津若松市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2020/06/14

    私は単身者マンションに住んでいるのですが上階の騒音に悩まされています。

    その方は毎日ではありませんが週末になると複数の人を呼んでおそらく飲み会のようなことをしていると考えられ、話し声や特に足音・物音が響きます。
    それが深夜過ぎまで続くため睡眠に支障が出るなどしています。

    多少の生活音なら気にしませんがさすがに度を越していると思い、管理会社に連絡もしたのですが最初はちゃんとした手紙で注意して頂けました。
    しかし、あまり改善されず、二回目に連絡をしたときはあからさまに「こちちらが気にしすぎだが一応気を付けて」というような文面の手紙を配布されあまり信用がありません。

    警察に通報することも考えたのですが自分だけが困っているからと通報してもいいものか悩み結局していません。

    とりあえず匿名で騒音に関する手紙を投函しましたが効果があるのかは今のところわかりません。

    引っ越すのが一番いいのはわかまりすが金銭的な問題からすぐには難しい状況です。

    私は今後はどのように対応すればよいでしょうか?また、管理会社への報告はこれからもした方がいいでしょうか?

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。
    今回、上層階からの騒音という事で、お疲れになっているかと思います。気を楽にしてご一読頂けますと幸いでございます。

    まず、一番にご説明させて頂きたい事は、絶対にlim様が単身で上層階の方に注意やお話をするという事はしないで下さい。
    事故や事件のきっかけになる可能性があります。

    さて、管理会社としては、ポスティングや張り紙、及び上層階の方への連絡が出来る事の精一杯でございます。日中に騒いでいる場合は管理会社の方に着て頂き、確認をされるのが良いかと思いますが、夜間は管理会社も営業時間外となる為、対応が出来ません。
    その際は警察にご連絡をして頂くのが一番かと思います。
    警察の方も確認をし、上層階の方に注意をしてくれます。
    尚、その際、お部屋に来た警察官の名前を確認しておくと良いかと思います。

    警察に通報をした翌日には管理会社にご連絡をし、事のいきさつをお話して頂くと良いかと思います。

    尚、lim様がお住まいの住宅が普通賃貸借契約の場合、借地借家法の観点から上層階の方を追い出す(強制退去させる)という事は出来ません。
    上層階の方が出られるか、lim様が出られるまで続く事もあり得ます。
    お引越しが出来る金銭が貯まるまでは耳栓や音楽を聴く等、気をそらす方法を考えてみてください。

    あくまで当方の見解はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社様とよくお話合いをして頂き、解決される事をオススメ致します。

    回答者:彦田 大輔   2020/06/16

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  • 保証人について

    ひよ (愛知県名古屋市中区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/06/15

    私は18で彼は19歳(9月で20です)で同棲をしようと思ってます。保証会社に頼む場合はいくらぐらいかかるのでしょうか?

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産管理業及び仲介業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。
    保証会社の費用はそれぞれで変わってきます。
    私で把握をしている限りでは
    最小が賃料の25%
    最大で賃料1ヶ月分です。

    ご自身で保証会社を決める事は出来ませんので、気に入ったお部屋の管理会社が指定する保証会社に加入するというのが一般的です。

    回答者:彦田 大輔   2020/06/16

    1

  • 共用ゴミ捨て場について

    花子 (北海道函館市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/06/14

    賃貸アパートに住んでいます。
    共用のゴミ捨て場があるのですが
    先日、犬の散歩後
    ポリ袋に入れてゴミ箱の隅に入れ
    ゴミの指定日に指定袋に入れて捨てたのですが。

    突然ある日
    この様な貼り紙がされていました。

    「犬の糞を入れるあなた
    必ず見つけ出します
    それなりの責任をとってもらいます。
    住人代表」

    これをみて、糞を袋とは言え
    当日に出さなかった事を反省しました。

    住民は4世帯であり、付き合いもそれぞれ挨拶程度です。
    予想でしかありませんが、一世帯の方が独断で行ったと思われます。
    しかし、この文章はいかがなものでしょう?
    責任とはなんでしょう?

    恐喝ではありませんか?
    勝手に賃貸アパートの共用部分にこの様な強い言葉を張り紙として書いてもよいのでしょうか?

    後味があまりにも悪く、管理会社にも相談しよう思っていますが何かよいアドバイスがありましたら
    よろしくお願いします。

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。
    さて今回の件でございますが、花子様のお住まいの物件に向けたものでしょうか。
    それとも他の物件にも向けたニュアンスでしょうか。
    花子様のお住まいの物件居住者に向けた張り紙の場合、管理会社様や住民の方とよくお話合いの上、管理会社を通して解決をされる事が望ましいかと思われます。

    花子様がお住まいの物件の周りに他にも物件があり、不特定多数に向けた張り紙の場合、張り紙をした方もご自身たちがお住まいの物件に対する嫌がらせと考え張り紙をされた場合もございます。
    この場合も管理会社にご相談の上、張り紙を外して頂いた方が良いかと思います。

    勝手に剥がしてしまうと、逆上し、よりエスカレートした文言を張り出す場合がございます。
    共用部分に管理会社やオーナー様の許諾無く張り紙を貼る事は許される事ではありません。

    あくまで管理会社様と花子様がお住まいの物件居住者様たちと解決をされる事がよろしいかと思われます。

    回答者:彦田 大輔   2020/06/15

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