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賃貸 F・リンクホーム株式会社

東京都江戸川区 / 東西線 葛西駅 2分

クーポンあり口コミあり

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★フローラル東葛西Ⅵ701号室仲介手数料半額キャンペーン★ Google又は弊社ホームページのお客様の声として記載をして頂けましたら、仲介手数料半額 有効期限 2019-10-31
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賃貸マンションのコンシェルジュ会社
葛西で人気のある高級賃貸マンションシリーズ、フローラルシリーズ。このシリーズのグループ会社である弊社はお客様のニーズに応えられる様、日々最新情報のアップデートをしております。また、フローラルシリーズのみならず、葛西、西葛西の物件は弊社にお任せください。不動産業のベテラン従業員から、異業種から転身をした従業員、女性スタッフも常勤しております。 物件探しに迷われたら、まず私どもの会社に連絡をください。きっとお客様のご要望にお応えのできる物件をご紹介させていただきます。

更新情報information

2019-10-20
江戸川区東葛西7丁目、東西線「葛西駅」徒歩10分【フローラル東葛西Ⅲ108号室 情報を更新しました



2019-10-19
江戸川区東葛西6丁目、東西線「葛西駅」徒歩7分【フローラル東葛西8】502号室 情報を更新しました                   
2019-10-18
江戸川区東葛西6丁目東西線「葛西駅」6分フローラル東葛西10602号室 情報を更新しました


2019-10-17
江戸川区中葛西5丁目、東西線「西葛西駅」9分【フローラル中葛西Ⅱ301号室 見学も受付中です!


2019-10-12
営業日程

本日の営業でございますが、お客様の安全、従業員の安全を考慮し、終日営業中止と致します。

会社情報company overview

商号 F・リンクホーム株式会社 この会社のホームページ
住所 〒1340083 東京都江戸川区中葛西5丁目41-16 フローラル中葛西V 202 地図を表示
TEL 03-5878-0500 FAX 03-5878-0580
営業時間 10:00~19:00(日曜10:00~17:00)
定休日 年末年始
交通 東西線 葛西駅 2分
代表者名 彦田大輔 免許番号 東京都知事 (1) 第102757号
加盟団体 東京都宅地建物取引業協会
取引銀行 -

スタッフ一覧皆様の物件探し、お部屋探しのお手伝いをいたします!

  • 萩谷 有砂

    萩谷 有砂

    • 萩谷 有砂
    • -
    • -
    キャリア
    1年
    不動産相談回答数
    0
    なるほど数
    0
  • 彦田 大輔

    彦田 大輔

    • 彦田 大輔
    • -
    • -
    キャリア
    2年
    不動産相談回答数
    34
    なるほど数
    30
  • 渡邉 香介

    渡邉 香介

    • 渡邉 香介
    • -
    • -
    キャリア
    4年
    不動産相談回答数
    0
    なるほど数
    0
  • 小林 静子

    小林 静子

    • 小林 静子
    • -
    • -
    キャリア
    29年
    不動産相談回答数
    0
    なるほど数
    0

取扱っているエリア一覧はこちらから

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取扱い種別

借りる(賃貸) 居住用 | 店舗・事務所 | トランクルーム
買う(売買) 新築マンション

口コミ(4) アンケート(9)

総合評価

  • インタビュー

    来店時アンケートH・M

    家を借りる事が初めてだったので不安でしたが、気になる事や分からない事も きちんとお答え頂けたので安心してお願いする事ができました。 こちらの条件も加味して色々な物件を紹介してくださり、おかげさまで とってもステキな物件にめぐりあうことができました! ありがとうございました!

    担当したスタッフより
    この度はF・リンクホームのご利用、誠にありがとうございました。 条件面やご希望に沿う物件をご紹介出来、H・M様の『希望』を『現実』にすること と第1に考えご案内、ご提案をさせて頂きました。 今後のH・M様のさらなる発展をスタッフ一同応援させて頂きます。 近くをお通りの際は是非F・リンクホームにお茶でも飲みに来てください!
  • インタビュー

    来店時アンケートK1

    対応の速さと私たちのニーズに合った物件を一生懸命探していただきました。 ありがとうございました。

    担当したスタッフより
    K1様、この度は弊社をご用命いただき誠にありがとうございました。お引越しの期日が迫っており、物件数もたくさんご紹介できずに申し訳ございませんでした。少ない物件の中でもご理解いただき、また、気に入っていただける物件をご紹介できうれしく思います。契約の際、イレギュラーでお騒がせしてしまい誠に申し訳ございませんでした。もちろんご入居後も私たちもバックアップいたしますのでご不明の際はお気軽にお申し付けくださいませ。
  • インタビュー

    来店時アンケートYU

    予算や2人の理想の暮らしを親身になって聞いて下さり、 それを実現して下さいました。

    担当したスタッフより
    この度は数ある不動産業者よりFリンクホームをお選び頂き、誠にありがとうございます。 お二人の新生活のスタートのお手伝いが出来、大変光栄でございます。 お部屋の管理では、お手伝いが出来る部分はございませんが、不動産に関するお悩み事や地域で分からない事等ございましたら、お気軽にご連絡下さい。今後ともよろしくお願いします!
  • インタビュー

    来店時アンケートポテト

    気軽に相談できました。子どもが一緒にいてもいろいろと対応していただき、 飽きずに一緒にいることができました。

    担当したスタッフより
    この度は弊社エフリンクホームへご用命・ご来店いただき誠にありがとうございました。ポテト様たちの[不安]を【たくさんの笑顔】にどう変えていくべきかを常に念頭に置き、物件のご紹介からご入居までサポートさせていただきました。これからやってくる新しい家族とともに、礼儀正しいお兄ちゃんもムードメーカーとして、たくさん笑ってみんなを笑顔にしてくれると思います。ご入居後に至っても、もちろんエフリンクホームがしっかりカバー致しますので、なんでも困ったことがございましたらお気軽にお申し付けくださいませ。
  • インタビュー

    来店時アンケートaki

    物件を紹介していただく際も、強引に押しつけるようなこともなく 自然体で接していただけたのが良かったです。

    担当したスタッフより
    この度はエフリンクホームへご用命いいただき誠にありがとうございました。現在も【フローラル系列物件】にお住まいということでご相談いただいた際は、大変うれしくなり胸が熱くなりました。弊社の管理しております【フローラル】の魅力を再度お伝えできればと思い、ご希望物件の空室すべてをご案内させていただきました。【梅雨】ともあり、ご案内の際など何度もお足元の悪い中足を運んでいただき誠にありがとうございました。リニューアルされたお部屋を十分に満喫してください!!
  • インタビュー

    来店時アンケートJ.S

    物件の内見をしに行った時や契約時の説明等、本当に事細かく教えて頂き、 初めての賃貸契約だったんですが何一つの不安も無く申し込みさせて頂き、大変満足しております。

    担当したスタッフより
    この度はエフリンクホームへご用命いいただき誠にありがとうございました。J.S様が初めてご来店いただいた際「初めての一人暮らしに不安があります」とのことでしたが、私の心の中で「少しでも不安を解消し一人暮らしを満喫できるお部屋探しのお手伝いがしたい!」と思い、J.S様の理想に合ったお部屋探しのお手伝いができて光栄です。また、ご家族の方のご理解もお会いするまでは不安が多かったと思いますが、お会いしてたくさんお話をさせていただいていく中で、ご家族の緊張や不安が取り除かれたご様子が今でも鮮明によみがえります。賃貸や売買に限らず、不安なことがありましたらなんでもお気軽にお問い合わせくださいませ。またおいしいラーメン屋さん情報お待ちしております!
  • インタビュー

    来店時アンケート

    1つ1つが丁寧で、契約の問い合わせにもすぐ対応してもらえたので すべてスムーズに進めることができました!

    担当したスタッフより
    この度は、弊社管理物件をご契約頂き、誠にありがとうございます。今後、物件内でお困りごとがございましたら、お気軽にご連絡下さい。
  • インタビュー

    来店時アンケートY

    突然伺ったのにも関わらず、とても丁寧に対応していただいたので満足です。

    担当したスタッフより
    今回は弊社ご紹介物件にご入居頂き、ありがとうございました。新生活を心地よくお送り頂けましたら幸いでございます。今後も何かございましたらお気軽にお問合せ下さいませ。
  • インタビュー

    来店時アンケートヌーピイ

    仕事の都合で営業時間が過ぎてしまった時も「焦らず、お気をつけて下さい」とお言葉を頂き、 又、いい物件が見つかるように色々と動いて頂きました。 不明な部分も丁寧にアドバイスして下さいました。 対応は今まで伺った中で一番良かったです。

    担当したスタッフより
    この度は弊社にお越し頂き、誠にありがとうございました。お客様に物件をご紹介出来、誠に光栄でございました。今後もお部屋探しや不動産関係で不明点がございましたら、お気軽にお越しくださいませ。
  • 40代女性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    対応の速さと私たちのニーズに合った物件を一生懸命探していただきました。
    ありがとうございました。
    初めての利用だったので他社との比較が出来ませんが
    機会があった場合はご紹介できればと思います。

    K1 / 女性 / 40代

  • 20代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    予算や2人の理想の暮らしを親身になって聞いて下さり、 それを実現して下さいました。担当の方がとても明るく話しやすかったです。

    YU / 男性 / 20代

  • 30代女性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    気軽に相談できました。子どもが一緒にいてもいろいろと対応していただき、
    飽きずに一緒にいることができました。

    ポテト / 女性 / 30代

  • 30代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    物件を紹介していただく際も、強引に押しつけるようなこともなく
    自然体で接していただけたのが良かったです。

    aki / 男性 / 30代

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口コミ募集中

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不動産相談の総回答数:34大家さん相談の総回答数:3

  • 売物件の仲介手数料について

    なな (東京都江戸川区)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2019-10-10

    自宅が売れて仮契約で手付金100万円をいただきました。引っ越し後更地にしてから、本契約(引き渡し)は11月末を予定していましたが、難航しております。売り地は私道に面しているので43条ただし書きの許可が必要なになります。
    どうやら、43条ただし書きの印鑑を私道の人たちにもらってから引き渡すという条件だったようなのですが、私道の人たちは、売り地に駐車場つきの住宅が建ったら「息子や来客が遊びに来たときに私道に車を止めれなくなる」と言った理由で印鑑を押すのを拒否しているようです。
    更に、不動産屋(が依頼した測量士)がなんの説明もなくいきなり押し掛け「コンビニでも印鑑証明とれますので」と印鑑と印鑑証明をもらおうとしたことでご近所さんたちの怒りに触れてしまいました。
    そのことで不動産屋が直接謝りにきて印鑑をもらえるようご近所さんを回ってほしいとお願いしましたが、行くと行っていた日が過ぎても何の音沙汰もなく、こちらから連絡しても返信もありません。

    仲介手数料を間違えて全額支払い済みです。
    書いても決まったことだし、いずれ払うので返金しなくていいと言いました。

    が、もしご近所さんに印鑑がもらえず、買い手ももう待てないからこの土地はいらないということになり、この件が白紙になったとしたら、仲介手数料は返金してもらえるのでしょうか??

    個人の不動産ではなくて大手にしておけば良かったと後悔しています…

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産管理業、及び賃貸業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。この度は同じ不動産業界、同じ江戸川区の不動産業者が、なな様に多大なるご迷惑をおかけしている事、不動産業界を代表してお詫び申し上げます。

    さてご質問の件でございますが、結論から申し上げますと仲介手数料の返金は求める事が出来ます。ただし銀行振込手数料については返金されないものと考えた方が良いでしょう。

    仲介手数料というのは、成果報酬でございます。このまま売買案件が破断になった場合、成果な無いものと考え仲介手数料は返金を求めても妥当と言えます。

    また受け取っている手付金についても買主に返金が求められる場合があります。
    これには応じた方がよろしかと思います。
    民法では、『買手からの契約解除は「手付金全額」、売手からは手付金の「倍額」を払って解除できる』という決まりはあります。
    ただ、今回の案件は不動産業者の失態とはいえ、訴訟を起こされた場合、負ける可能性があります。
    慎重に事を進めた方が無難かと思われます。

    私の意見はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、仲介会社様、買主様、近隣の方とお話合いの上、円満に解決される事をオススメ致します。

    回答者:彦田 大輔   2019-10-16

    1

    ご回答ありがとうございました。未だに不動産屋と連絡がつかない状態で不安な毎日を送っております。進行状況もわからず、もはや生存が確認できません。笑 白紙になった場合、仲介手数料が返ってくると聞いて安心しました。その場合は手付金もお返しします。実家を売ったお金は両親の老後資金にする予定でした。この件が長くこじれて売却できないなんてことにならないように祈るばかりです…それにしても10日以上電話もメールもシカトしている不動産屋さんに怒りがおさまりません。引き渡しがすぐできるように、引っ越し後すぐに解体業者にお願いして更地にする予定になっていましたが、もし売れなかった場合固定資産税が増えてしまうので一度解体の計画はストップしてもらいました。これも不動産屋とコンタクトがとれないため独断です。もしかしたらうまく進行しているのかもしれませんし、してないかもしれません。その連絡が欲しいのに…不動産屋さんからしてみたら一件の仕事にすぎませんが、私たちからしてみたら今後の生活がかかっております。今回はハウスメーカーさんからの紹介でしたが今後はしっかり自分で選んでお願いしようと思いました。

    コメント:なな (東京都江戸川区)  /  2019-10-16 19:34:21

  • 鍵の交換費用について

    ゆーきにい (東京都板橋区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2019-10-13

    今の家に引っ越してきた際に、
    鍵交換費用として2万円ちょっと請求されました。
    鍵は3つ貰ったのですが、1つを紛失してしまいました。
    契約書を見ると、紛失した場合は鍵交換費用は借主負担と書いてありました。
    最初に交換費用を自分で払っているのに、出る時にもまた払わなきゃダメなのでしょうか?
    後、鍵の紛失などがない場合は貸主が鍵交換費用を負担するとも書いてありました。
    自分は最初に払いましたけど、、
    この場合引っ越す時には請求されますでしょうか?

    彦田 大輔

    江戸川区で不動産管理業、及び賃貸業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。
    契約書を見ていないので、憶測とこれまでの経験からお答えをさせて頂きます。

    引っ越しの際、鍵交換代は請求されると思われた方が宜しいかと思います。
    物件によっては、どなたかが鍵を失くされた場合、オートロックの内部システムの一部(鍵の暗唱システム)を変える必要がある物がございます。そういった手間賃や人件費、鍵の取り寄せ代等を請求される場合があります。

    管理会社様がどんな意図をもって「鍵の紛失などがない場合~」と記載をしたのか疑問が残ります。

    ただし、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」という物には「鍵交換代は貸主が負担をすべき」との記載があります。
    是非早めに管理会社様にお話しをし、鍵の交換代についてはお話合いを持たれるのが宜しいかと思われます。

    私の意見はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社様、オーナー様と円満な解決を図って下さい。

    回答者:彦田 大輔   2019-10-16

    0

  • シロアリ

    まみ (群馬県高崎市)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2019-10-04

    売買契約を締結して手付金を支払いました。
    その後シロアリが住んでいる事に気が付きました。
    空き家だった期間も一年ではなく3年でした。

    売り主は残留物の撤去時に痕がありますので、気が付いたと思います。
    それを隠して売り逃げしようとした可能性が大きいです。
    補修費用が多額にかかりそうです。

    残金をお支払いする段取りになっています。
    この場合売り主と話し合いをして、金額を下げる事は可能でしょうか。
    宜しく回答をお願い致します。

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。

    さて、売主様がシロアリの被害を知っていたとしてお答えをさせて頂きます。
    売主様が知っていた場合、減額請求や修理請求、解約請求は可能でございます。
    その為には、まみ様が契約の段階でこの被害を知らなかったという事が大きく関わって参ります。
    参考までにURLをいくつか添付させて頂きます。

    https://www.sumai-info.com/information/follow_up9.html

    https://www.sumai-info.com/information/legal_knowledge_24.html

    https://www.sumai-info.com/information/legal_knowledge_24.html

    尚、契約書に、瑕疵に関する記載はございますでしょうか?
    記載があり、シロアリやその他建物についての特約が定められている場合、減額請求は難しくなるかと思います。その場合はまみ様が依頼されている不動産会社様やその不動産業者の顧問弁護士等とお話合いをされる事をオススメ致します。

    あくまで、私の意見はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、まみ様と売主様、及び不動産業者様とよくお話合いをして頂き、決定をされるのが宜しいかと思います。

    回答者:彦田 大輔   2019-10-08

    0

    彦田様、解答を頂きまして有難うございました。 シロアリの被害痕がはっきとりあります。 でも売り主も不動産会社も知らなかった。 それで通しています。 お話し合いで決めるのが最良かと考えています。 買い取りした物件に瑕疵があったと言うのは、たぶん中古物件は多いと思います。 気をつけていたのですが、両者に虚偽を並べたてられると実際判断しにくいです。

    コメント:まみ (群馬県高崎市)  /  2019-10-08 17:13:09

  • 新築物件の先行契約について

    そら (新潟県新潟市中央区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2019-09-29

    新築物件の契約で迷っています。
    来年の4月から初めての一人暮らしを始めようと思っており、web上で時々賃貸物件情報を確認していたところ、
    新築物件で、条件もかなり良い物件を見つけました。
    よく知っている場所なのですが、住宅街で大通りに面しており、周辺環境も悪くなさそうです。
    ただ、まだ基礎工事の段階で、間取りは掲載されていたのですが、内装のイメージ図等も何もなく、部屋の内装等は全く分からない状態です。
    不動産会社に問い合わせたところ、入居が来年2/1からの予定となっており、その前の内見は難しいと言われました。
    運が良ければ、クロス等を貼る前の板張りの段階でなら見られるかもしれないとのことでした。

    家賃も大体予算内なので、とても気になっているのですが、初めての賃貸契約のため、内見せずに決めてしまうのが不安です。

    新築で条件も良いので、すぐに埋まってしまうのではないかという心配もあるのですが、やはり内見できるようになってから決めるべきでしょうか。
    新築で内見せずに決めてしまうのはリスキーでしょうか?

    また、仮に先行申し込みをした場合でも、内見せずに契約でいいという人が後から現れた場合、契約はそちらが優先になってしまうのでしょうか?

    その物件の条件は、
    ・インターネット無料
    ・オートロック、モニター付インターホン
    ・2階
    ・敷地内駐車場あり
    ・バストイレ別
    ・追い焚き機能付バス、温水洗浄便座
    ・1LDK(3畳+9,7畳LDK)
    ・カウンターキッチン、IH二口コンロ
    ・南西
    ・大通りに面しており、バス停まで徒歩1分程度
    です。

    アドバイスよろしくお願い致します。

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。
    さて、新築マンションで内見をせずに契約という事ですが、私はオススメ致しません。
    建設中に変更箇所が出てくることは大いに考えられます。
    また、壁の薄さや音の響きやすさも新築といえど確認をしてから契約を結んだ方が後からの後悔は少なく済むかと思います。

    先行申込、契約というルールについては各管理会社で決めている場合がほとんどです。
    管理会社様にご連絡をして頂き、先行申込で、ある程度完成した段階で見学をし、本申込み、契約をすることが出来るのか、その間は募集をせずにお部屋を確保してくれるのか等をご確認頂くのが宜しいかと思います。

    初めての一人暮らし、新生活とワクワクする事が多いと思いますが、後から後悔の無いお部屋探しをされる事をオススメ致します。

    回答者:彦田 大輔   2019-10-01

    0

  • 更新について

    あんちゃん (千葉県君津市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2019-09-30

    契約書では1年更新とかいてあり払わなきゃいけないというのはわかってました。
    今日電話で「更新料はらってください。払わないと退去手続きしてもらいます」といきなりきました。びっくりしました。なんの通知もなくそんなことあるのでしょうか。

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。
    突然の事でびっくりされ、不動産業者に不信感を抱かれてしまったかと思います。同じ業界の人間として、まず謝罪させて頂きます。

    1年更新という事で駐車場や一時貸しのスペースとしてご回答させて頂きます。

    さて、今回の更新はいつ迎えるものでしょうか。もし半年前に更新の期間を迎えていた場合、「更新の意思が無い」と取られ、退去手続きとなってしまう場合もございます。通常は「退去手続きの話」の前に数回お手紙で通知する業者が多いかと思われます。

    まずは、更新をする意思がある事を管理会社様にお伝えして頂き、更新作業を行うのが得策かと思われます。

    退去手続きの流れとしては通常
    ・更新案内書を数回送る
    ↓(更新に来ない場合)
    ・強制解約になってしまうかもしれない旨を伝えるお手紙を送る
    ↓(それでも来ない場合)
    ・強制解約通知書を送る
    ↓(何も応答が無い場合)
    ・強制解約

    という流れになります。

    あくまで私の見解はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社様と
    円満な解決をされる事をオススメ致します。

    回答者:彦田 大輔   2019-10-01

    0

  • 同棲解消 連帯保証人の変更

    やよい (北海道江別市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2019-09-25

    先日、10年程同棲していた彼から逃げるように家を出てきました。元々別れるお話をしており双方納得して今年中には引き払うと話し合いをしましたが、彼の方が他に女を作り今の家に帰ってこない事が多くなった為、話も中々進まず、連絡もほとんど取れなくなった為しびれを切らし出てきた次第でございます。
    私は転出届も出して今は別の場所に住んでおります。

    契約者は彼で、私は同居人。そして保証人は彼の母親と私の母親の2人になっております。

    契約当初は私の母親は働いておりましたが今は年金生活をしております。彼の母親はまだ若く、今も働いています。年金生活をしているので保証人としての能力は低いと思うのですがどうなのでしょうか…

    この場合、連帯保証人から私の母の名前を抜き、契約者の彼の親族を代わりに連帯保証人にしてもらう事は可能なのでしょうか?

    彼本人にそのことを話しても聞く耳持たない感じなので取り敢えず私の母の名前を抜いてもらい、彼と管理会社、もしくは家主さんと話し合って今後誰が連帯保証人になるのかを決めて頂くというのは難しいのでしょうか?

    もし過去にこういった事があったという事例がありましたらどんな風に解決をしたのかお聞きしたいです。宜しくお願い致します。


    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産管理業、及び賃貸業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。

    まず、当初の契約は連名で契約をしたでしょうか。もし、連名で契約をした場合、やよい様、及び連帯保証人のお母様が抜けた場合でも、問題なく彼氏様と彼氏様のお母様で契約を続ける事は可能でございます。

    連名ではなく、彼氏様の単独名義、連帯保証人様が2名必要で彼氏様のお母様とやよい様のお母様がなられている場合、連帯保証人を抜けるのは難しいかと思われます。
    連帯保証人というのは「この人が住んでいる限り、何かあったら面倒をみますよ」という事を約束している為(法的拘束力がある為)、原因は関係なく連帯保証人を下りる事はあまり好ましく思わない不動産業者が多数います。

    連帯保証人様を抜ける、及び入居人員が変わるという事もありますので、やよい様より管理会社にご事情をご説明して頂き、管理会社の指示に従って頂くのが無難かと思われます。
    あくまで私の意見はセカンドオピニオン的に捉えて頂けますと幸いです。

    回答者:彦田 大輔   2019-09-25

    3

    ご回答ありがとうございます。 管理会社に連絡してみたところ初めは連名でそれぞれ連帯保証人がついている形ですので抜けられても大丈夫ですと言われたのでホッとしたのもつかの間、すぐに電話が折り返し来て、やはり保証人は抜けられないと伝えられました…。 仕方が無いので管理会社と契約者で話をしてもらい代理の保証人、もしくは保証会社に入ってもらう相談をしていただいておりますが正直上手く事が進むようにも思えず毎日不安な日々を過ごしております。 どうにかうまく行くよう願うしかありませんね。 ご回答、とても参考になりました。ありがとうございました!

    コメント:やよい (北海道江別市)  /  2019-09-27 10:54:15

  • アパート 引き継ぎ

    たくちこ (東京都北区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2019-09-23

    シェアハウスしているお友達が、年内中に家を出て一人暮らしすることになりました。シェアハウスしているアパートはそのお友達が契約したもので、僕が次にここで1人で住むことになると思うんですけど、契約等の変更で申し出などはやはり必要だと思っています。その際、不動産に問い合わせるで大丈夫でしょうか?また名義を自分に変更したいと問い合わせるで大丈夫でしょうか?

    彦田 大輔

    江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。
    契約の名義変更は必ず行って頂いた方が宜しいかと思われます(というより必ずやってください)。
    もし名義を友人のままにしておくと、ご契約者様と違う方が入居している状態となり、強制退去の原因となります。
    お時間や費用がある程度かかるかと思います。それでも、新たに引っ越し先の選定や仲介手数料、引っ越し代と考えると安く上がる場合が多いです。

    管理会社様にご連絡をし、名義変更の手続きについて指示を仰いで下さい。

    回答者:彦田 大輔   2019-09-23

    0

    ご丁寧にありがとうございます! もう一点質問があります。名義変更の際に僕自身の支払いの見込みがあるなど審査等が入ったりしますか?それに落ちてしまうとやはり住むのは不可能でしょうか…

    コメント:たくちこ (東京都北区)  /  2019-09-26 23:50:09

  • 学生と社会人の同棲について

    みなみのしま (東京都中野区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2019-09-23

    学生の彼と婚約前の同棲を開始する為、物件探しをしていました。元々、収入があり安定した私の名義で物件を借りるように話がまとまっていたのですが、私の家族が名義は連名か彼でないと保証人にはならないと話をしています。保証会社を利用して親に詳細を伝えずに借りることも提案されましたが、婚約をする予定ということもあり 家族が納得いく形で進めたいと思っています。
    そこで 契約について、質問させて頂きます。
    ①彼(学生)と私(社会人)の連名契約は可能か
    ②彼(学生)の名義で、ご両親どちらかが保証人で契約は可能か
    学生ということもあり、厳しい条件ですが方法を探しています。ちなみに、彼の家族も私の家族も同棲は賛成しています。

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。

    さて今回のご質問に対し、順序立ててご説明をさせて頂きます。。
    ①学生と社会人の連名契約は可能か
    学生と社会人の連名契約は可能です。ただ、その場合、彼氏様とみなみのしま様とで共に連帯保証人を立てて頂く必要がございます。
    一般的に連帯保証人は血縁関係のある方で、3親等以内というのが一般的です。
    彼氏様が契約名義人となり、みなみのしま様の親御様が保証人となるのは、血縁関係や婚姻関係の面から難しいかと思われます。

    ②彼氏様の名義で、ご両親様のどちらかが保証人での契約は可能か
    こちらにつきましては、可能でございます。ただし、彼氏様が未成年の場合は難しくなります。成人をされた学生様なら、管理会社によっては許可をしてくれます。
    もちろん彼氏様が学生ということもあり、お部屋探しで難しい面もあります。

    都内でございましたら、弊社でもお部屋探しのお手伝いが可能でございますので、お困りごとがございましたら、是非ご相談下さいませ。
    https://www.f-linkhome.com/contact/

    私の意見はあくまでセカンドオピニオン的に捉えて頂き、各管理会社様の指示に従い、円満なご入居をされる事をお勧めいたします。

    回答者:彦田 大輔   2019-09-23

    1

  • 賃貸 契約前キャンセルについて

    じん (岡山県加賀郡吉備中央町)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2019-09-20

    10月1日から契約が開始される賃貸契約はキャンセルできますか?
    契約書はすでに双方ともに署名捺印済みです。司法書士さんが作成しております。
    キャンセル理由は重要な事案を家主から説明がなかったのが理由です。

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホームの彦田ともうします。
    結論から申し上げますと『重要な事案』の度合いによってキャンセルが可能かどうかが決まってまいります。

    例1)じん様が静かな住居を求めていたが、お隣の方が大家族で音の問題が発生する可能性があるにもかかわらず、オーナー様が説明をしてくれなかった。
    →こういった個人の観点、感じ方による物はキャンセルの対象にはならないかと思われます。

    例2)じん様が居住予定のお部屋で以前、室内人がお亡くなりになられていた
    →これはグレーラインです。病死や事件性の無い場合は借り受け予定者様に説明をする義務はございません。但し、変死や他殺等事件性のあるものについてはその次に借り受ける方には必ず説明をする必要がございます。
    事件性のあるものに関しては、キャンセルが可能な場合もございます。

    例3)今現在、欠陥住宅で倒壊が起きる等、生死にかかわる事案を告知してくれなかった。
    →この場合は問答無用でキャンセルが可能です。

    事案によって異なりますので、一概には言えませんが、近年多いオーナー様と直接のやり取りという場合、客観的意見を述べる第3者が介入してこない為、トラブルは多くなります。
    もし、事案をお伺い出来ましたら、私共でもお調をし、ご回答出来る場合もございます。
    大きなトラブル(事案)の場合、クーリングオフではなく、キャンセルはどのタイミングでも可能かと思われます。
    既に契約金等もお支払いをされているかと思います。
    お金の返金もございますので、私の意見はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、家主様と円満か解決をされる事をお勧めいたします。

    回答者:彦田 大輔   2019-09-21

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  • 1階からの怒鳴り声

    いえらぶ子 (静岡県静岡市葵区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2019-09-21

    私は2階に住んでいて真下の住人の男性の声に困っています。

    朝早くから外に向かって「うるせえバカやろー!!!!」と叫びその声で起きてしまい、恐怖と起こされた怒りでどうにかなりそうでした。ちなみに私は寝ていてなにもしていませんし、外でもその声以外大きな音はありませんでした。

    昼間や夕方にも特に大きな音がなくても外に向かって同じようなことを叫んでいて、うるさいし、こちらも真下からのそんな声に恐怖とストレスを感じます。
    一度友人を呼んだ時も友人にも聴こえていたので、私の幻聴ではありません。

    不動産屋に相談したのですが「周りの方からそんな相談はなかったので聞いてみます」との返答でした。それから返答はまだありません。
    今日も朝の7:30ごろその声で起こされました。

    どう対処すればいいかアドバイスをいただきたいです。
    まだ住み始めて3ヶ月ほどで立地も部屋も気に入っているので引っ越しはしたくないです…。できれば下の住人に静かになってもらうか、引っ越してもらいたいです。

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産管理業、及び賃貸業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。
    さて、現在騒音の件でお悩みという事で、心中をお察しいたします。
    まず一番に申し上げるのは、絶対に1人で下の階の方にクレームを入れるのはやめましょう。何かあってからでは手遅れになります。

    さて対処、対応方法をお伝えいたします。
    怒鳴る時間はある程度、規則性(大体何時~何時頃に怒鳴る)はございますでしょうか。
    もしある場合はその音を録音、又はスマートフォンで録画してみてください。
    規則性が無い場合は、1日ボイスレコーダーを回して、音の録音に挑戦してみてください。
    それが数日分溜まった段階で再度管理会社に相談してみてください。

    管理会社も中立の立場なので、片方からの意見だけでなく、双方の意見客聞き、観的な立場としての対応が必要となります。
    録画、録音されたものがあれば、対応せざるを得なくなると思います。

    借地借家法という法律の観点から申し上げますと、下の方に今すぐ引っ越してもらうというのは難しいかと思います。

    私の意見はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社様、及び下の階の住人様と円満な解決を望まれるのが宜しいかと思います。

    回答者:彦田 大輔   2019-09-21

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    彦田さま、丁寧で詳しい回答ありがとうございます。 スマートフォンのボイスメモにですが声がひどい日は録音をしています。不動産屋さんに聞いてもらえばまた対処を変えてくださるといいのですが。 今朝のことを相談したところあまりにもひどくて恐怖を感じるようならば警察に通報、相談してほしいと言われましたが、私が通報をしたともしわかってしまったらどうにかされそうで怖いです。 もし警察をはさんで騒音の対応をしたことがありましたらお話聞かせてください。

    コメント:いえらぶ子 (静岡県静岡市葵区)  /  2019-09-21 22:23:39

    既にボイスレコーダーで録音をされているという事で、管理会社様が指示されている通り、そちらを警察に持って行き、ご相談されるのも良いかと思います。 規則性のある時間帯がハッキリしている場合も、そちらの時間を伝えるのが良いかと思います。 そうすると、その時間帯に所轄の警察官がお住まいの地域を巡回し、何かあればすぐに駆け付けてくれる対応をしてくれるかと思います。 警察は、どこからの苦情、通報という事は伏せてくれますが、念のため、ご相談される際は「上の階からではなく、近隣から」という風に伝えて頂くよう念押しするのも良いかと思います。 私が以前、勤めていた会社では何度か警察の方を交え対応をした事はございます。 警察は民事不介入の為、事件が起きなければ人を逮捕や勾留する事が出来ません。 その辺りはご理解頂いた上で、ご相談されるのが宜しいかと思います。

    2019-09-22 12:54:44

    返信ありがとうございます。 その後も怒鳴り声と部屋のドアをあてつけに強く締めて大きな音で驚きと不快感が増したので、また不動産屋に相談してみました。 あらためて調査をしてくださるそうなので、期待して待ちたいと思います。 対応が納得できなければ今回のアドバイスを元にして警察に通報します。 ご回答本当にありがとうございました。

    コメント:いえらぶ子 (静岡県静岡市葵区)  /  2019-10-02 21:21:30

  • 身内が良く思わず契約解除しろと!

    めぐ (大阪府東大阪市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2019-09-20

    2日前に重要事項説明を受けましたが、鍵の受け渡しもまだで現在未入金です。このままテナントで商売をするのが難しく解約をしたいと思うのですが解約決済明細書通りに支払わないといけないのでしょうか?

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産管理業、及び管理業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。

    2日前に受けたのは重要事項説明だけでしょうか。もし重要事項説明のみでございましたら、まだ解約は可能かと思われます。
    ただし、重要事項説明書に「契約後に契約を申し出た場合、初期費用は返金出来ない」といった内容の文言は入っておりますでしょうか。
    もし入っている場合、難しい場合もございます。

    契約書にもサインをしている場合は解約が難しい場合もございます。また、理由が理由なので、初期費用を違約金とされる場合もございます。
    テナント物件は賃貸居住用と違い、様々な制限がございます。その制限については、各管理会社、及び地域の属性によって異なる場合もございます。

    私の意見はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社様とお話合いをし、円満な解決をされる事をオススメ致します。

    回答者:彦田 大輔   2019-09-20

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  • 物件探しのタイミング

    かなるん (東京都練馬区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2019-09-18

    はじめまして。
    11月下旬に引越しを考えています。(家族4人)
    東京都練馬区から練馬区へ引越し希望です。
    初期費用の支払いを11/22にしたい場合、物件探しは10月中旬にするのがよいでしょうか?また、その頃は物件数はある方ですか?

    ないようでしたら、11月中旬引越しを検討しようか悩み中です。
    よろしくお願いします。

    彦田 大輔

    江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。
    11月中旬(11月22日)に初期費用の支払いをする場合、大体12月頭からの入居という入居フローで考え、お答えをさせて頂きます。
    まずお部屋探しのタイミングですが、かなるん様がお考えの通り、10月中旬から本腰を入れて探されるのが宜しいかと思います。
    物件探しから入居までの大体のタイムフローを記載させて頂きます。
    10月中旬:物件探し
    11月頭:物件決定、申込
    11月中旬:契約(11月22日という事も可能かと思います)
    11月下旬~12月頭:入居

    現在出ている物件と10月中旬に出ている物件とでは異なってくると思います。
    より良い物件で生活をと考える場合、早めに動き始める事をオススメ致します。

    尚、物件数については、その年によって異なる事がございます。その理由としては、近隣に良い分譲マンションが建つ場合、9月や10月でも空室は出ますし、その場所に住まわれている方の更新時期によっても物件量は変わります。

    あくまで、私の個人的感想として捉えて頂き、かなるん様の要望に近い物件(希望時期)を探されるのが宜しいかと思います。

    回答者:彦田 大輔   2019-09-20

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  • 契約更新について

    こぐま (神奈川県横浜市旭区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2019-09-19

    アパート契約更新のことで教えてください。

    今回、契約更新が初めてで、管理会社から手続き書類が届いたのですが、最初の契約の時に父を連帯保証人としており、入居してから2ヶ月後に病で倒れて、今は介護施設に入所しています。

    そのタイミングと同時に実家の住所(連帯保証人の住所)も引越しして変更になりました。

    そこで気になっているのが、契約更新時の書類に連帯保証人の住所などを書く欄がありますが、変わらずそのまま父の連絡先を記入した場合、何か確認の連絡が行くのでしょうか?

    父は一応会話は出来ますし、携帯も所持しておりますが、手足や耳が遠かったりで何かと不自由なところがあります。

    連帯保証人はほかの人に変えた方がいいでしょうか?

    また父が病に倒れて無職となってから、両親が生活保護を受給しています。

    そういった状況も調べられてしまうことはありますか?
    生活保護受給者の連帯保証人は難しいとかあるのでしょうか。

    私自身は会社員で15年ほど働いていますので、今のところ父に金銭面とかでお世話になったことは一度もありません。

    あくまで契約者は私自身ですし、あまり連帯保証人はそこまで重要案件ではないですか?

    管理会社には正直にその旨を話した方がいいですか?そのことによって退去させられることとかあるのでしょうか…

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産管理業、及び賃貸業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。
    結論から申し上げますと、この件につきましては、管理会社様の指示を仰ぐのが宜しいかと思われます。
    こぐま様が当初の契約時に保証会社に加入をしていて、連帯保証人様としてお父様を立てられている場合、連帯保証人様の役割はさほど重要ではございません。
    理由:こぐま様がご病気か音信不通になられた場合に、お部屋の片づけやその他の業務を連帯保証人様が行い(連帯保証人様が指示を出し)、賃料の面に関しては、保証会社で行うからです。

    次に当初の契約時に保証会社に加入せず、連帯保証人様のみ立てられた場合、管理会社は保証人の変更を指示されるかと思います。
    理由:こぐま様に何かあった際に賃料についても、連帯保証人様が面倒を見る為です。
    新たに連帯保証人様を立てる場合、通常3親等以内となる場合が多いです。ご兄弟様がいらっしゃる場合、その方を立てられるのが宜しいかと思われます。

    尚、この件を話す事によって退去を命じられる事は少ないかと思われます。但し、管理会社の方針(オーナー様の意向)によっては、退去をさせられる場合もゼロとは言い切れません。

    この更新を機会に、保証会社に途中加入をした場合、退去を求める理由は無くなるかと思います。
    尚、更新時に虚偽の記載をし、提出された場合も方が、後々の問題となり、退去等を命ぜられる場合もございます。

    連帯保証人様の扱いは各管理会社によって若干異なる場合もございます。
    私の意見はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社様とお話合いの上、是非円満な解決をされる事をオススメ致します。

    回答者:彦田 大輔   2019-09-20

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  • 先約がいたとのことですが。

    RSK (福岡県福岡市博多区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2019-09-17

    先日物件を内覧し賃貸を契約しようと考えておりました。
    その際、契約の流れを
    申し込み(一時金入金)→入居審査→連帯保証人の記入、確認→引き渡し
    とざっくり伺っていましたが、
    実際に申し込み書記入の際に、初期費用全額支払い、連帯保証人の確認等とお話と違った流れで話を進められました。
    お金のことや保証人の確認等は当初では入居審査中に確認すればいいとのことだったのに、随分とお話が違ったため戸惑いましたが、その店舗なりのルールがあるものと仕方なく納得していました。

    しかしいざ支払いや保証人の確認等を終えると、翌日電話にて先約がいたので申し訳ございませんとのことで物件をまた一から探さなければならない羽目になりました。

    こちら側にはあれこれと注文するのに、そもそもその物件が空いているかどうかも確認せず(契約を決める段階では空いているとのことだったため、虚偽の情報を言われていたとなります。)初期費用の全額を払わせた上で簡単にすみませんの一言では納得ができません。

    不動産というものはこのようなことが日常的に起こり得るものなのでしょうか。

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産管理業、及び賃貸業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。
    この度は不動産の賃貸で大変不快な思いをされたという事で、同じ不動産業者として謝罪させて頂きます。
    RSK様が記載されている通り、店舗によっても様々な独自のルールは若干ではございますがあるのも事実でございます。またそれぞれの地方でローカルルールが存在する事は事実でございます。その上でご説明をさせて頂きます。

    さて、申込を入れる際には、前日まで空いている事が分かっている物件の場合でも、管理会社が休みでない場合以外は当日確認をし、キチンと空いている事を確認してから申込となります。
    したがって、この様な事案が起こることは稀でございます。ただし、募集会社が2社、3社とあった場合、同タイミングで申込が入る事は時々ございます。その場合は申込書が管理会社、又はオーナー様に早く届いたお客様が優先となります。

    まず、RSK様が依頼をされた会社になぜこのような事案が起こったのかを確認し、担当者の上席の方より説明をして頂くのが宜しいかと思います。

    私の意見はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、お話合いの上、円満な解決をされるのが宜しいかと思われます。

    回答者:彦田 大輔   2019-09-18

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  • 某有名仲介業者から仲介手数料を返却いただけないと回答有

    たつる (大阪府大阪市天王寺区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2019-09-17

    友人がこの度、初めての一人暮らしをするに辺り某有名仲介業者に賃貸物件の紹介をして貰いました。
    紹介して頂いた物件で一応候補として挙げて頂いた中から契約しようとしていた様で一部屋契約書と仲介手数料3万を支払いました。
    しかし、契約書不備で差し替え待ちでした。
    仲介業者との一部始終を友人伝いに聞いたのですが、紹介する中でおかしな点が多く
    私が契約を辞めて違うところを探してみては?と提案。
    違う不動産屋にて紹介して頂く予定となったので、友人が最初に仲介手数料を払った仲介業者に仲介手数料は返却可能かと問い合わせたところ返事は不可との事でした。
    こういったケースは良くある事なのでしょうか?
    御教授願います。

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産管理、及び仲介業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。
    まず、契約書、又は重要事項説明書内に「契約締結後に解約を申し出た場合は初期費用は返金出来ない」といった内容の文言はございますでしょうか。
    もし、そういった内容の文言が入っていた場合、仲介料を含めご返金を求めるのは難しいかと思います。

    ただし、契約書の不備により、仲介会社、及び管理会社、ご友人様の間で契約締結が完了していない場合(差し替え書類に記入捺印をしていない場合等)は契約締結完了前を口実にキャンセルをし、仲介料の返金を求める事が出来るかと思います。

    紹介する時、おかしな点が多くあったという事でございますが、その内容によっては、仲介料だけでなく、初期費用を全額返金を求める事も出来ます。たつる様のご友人様とお話合いをして頂き、より鮮明にご説明をする事をオススメ致します。

    こういったケースは時々ございます。その際は入居ご希望者様、仲介業者様、管理会社様のお話合いによって、落としどころが決まるというケースがほとんどです。

    私の意見はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、仲介業者様、管理会社様、ご友人様と3者が円満に解決が出来る方法を望まれるのが宜しいかと思います。

    回答者:彦田 大輔   2019-09-17

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  • 怒りが収まりません!!

    らっすぴー (神奈川県横須賀市)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2019-09-04

    1年探し続け、やっとの思いで希望のエリアにて購入したいと思う物件がでたので、戸建を買うのに仲介業者に間に入ってもらいました。
    物件が人気エリアだった為、他の人に先を越されないか心配で、すぐにでも申し込みを入れたいと仲介業者に伝えたのですが、1週間待ちましょうと言われたので言われた通りにしました。
    仲介手数料という報酬を貰うのだから、しっかり仕事はするのだろうと思っていました。
    メールでのやり取りにて、お客様の希望区画は売主に下話して予約してあるのでご安心下さい。と言われていたので心配もありましたが大丈夫なんだろうと思い、1週間後いざ申し込みを入れようとしたら、他の人に取られてしまいました、と言ってきました。
    懸念していた通りの事が起こったにも関わらず、更に頭に来たのは、取り逃がした申し訳なさを全く感じなかった事です。
    ここ10数年では無かったことです、とか他にも色々言っていましたが、言い訳を並べる前に他に言う事があるでしょうと本当に頭にきました。
    考えられるのは、1週間待つと他の不動産の専任媒介契約が切れる予定だったので、それを待って2手から仲介手数料を貰おうと思ってたら、他の人に先を越されたのかな、と思いました。
    悔しい気持ちと怒りの気持ちが収まらないのですが、私がその仲介業者を使ったのが悪いだけなのでしょうか。。。

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産賃貸業、及び管理業を行っているF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。

    さて、この度はらっすぴー様が不動産売買にて、大変不愉快な思いをされたという事で同じ不動産業界の人間として、まずお詫び申し上げます。
    この件につきましては、らっすぴー様が本件の仲介業者に何か責任を取らせたり、損害賠償を請求というのは難しいかと思います。
    また、私共で、何かお手伝いや助言が出来ないという事もお許し下さい。

    さて、不動産関係、特に売買については縁という物が大きく関わってくると思います。
    らっすぴー様がご希望頂いていた場所というのは十分理解が出来ますが、らっすぴー様と土地が合わない(縁が結び付きにくい)土地の可能性もございます。
    その様な土地や物件を購入した場合、事故や不幸が重なる場合もございます。
    (今まで順調に不動産経営をしていた方がある土地を無理やり購入した事により、不動産経営が立ち行かなくなってしまったという件も実際にございました。)
    らっすぴー様の気持ちが収まらないという気持ちは重々理解が出来ます。
    ただ、気持ちの切り替えで、より良い場所、より良い条件の物件に出会う事が出来るかもしれません。
    是非この件で仲介会社様に怒りをぶつけ、力を使うのではなく、新しい生活に目を向け、新しい物件探し、及びより良い仲介会社様に出会う事が出来ます様、私共もらっすぴー様を応援させて頂きます。

    回答者:彦田 大輔   2019-09-13

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  • エアコン修理について

    オガワ (千葉県千葉市中央区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2019-09-09

    約10年住んでいるアパートのエアコンが壊れ(冷えなくなった)2週間程前に修理をしてもらいました。
    修理業者さんが仰るには「中の金属が劣化してガスが漏れているが交換は高いのでひとまずガスの補充だけと管理会社からの指示があった。ただ交換しないと根本は解決しないのでいつかは分かりませんがまた同じ症状がでます」とのこと。
    そうしたら案の定、数日前から全く冷えなくなり暑さで眠れない状態です。
    業者を手配します、という事でしたがまだいつきてくださるかは不明です。
    私もまさかこんなにすぐにまた同じ症状になると思いませんでしたが修理業者さんは同じ内容を管理会社に伝えたと思うのですぐに交換という判断をしなかった管理会社に対し何か請求出来ないでしょうか(ホテル代など)
    自分勝手な考えかもしれませんが一度修理に来たのにも関わらず一月しないうちに暑くて耐えられない状況を二度も体験していることに納得がいきません。

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を行っているF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。
    まず、この暑さの中2回もエアコンが使えなくなる状況下の事、心中お察しいたします。あくまで推測でお答えをさせて頂く事、お許し下さい。

    オガワ様のご質問の件でございますが、管理会社に金銭の請求は難しいかと思われます。
    まず1度目の修繕の際は、オーナー様に相談の上、オーナー様の判断で管理会社に指示をし、その内容を修繕業者に伝えたものと考えられます。その際、オーナー様には再度使えなくなる可能性が高い旨も伝えているかと思います。
    これに関しては、管理会社に非はほとんどございません。

    2度目に起こった際に業者を手配するとの事ですが、夏場はエアコンの修繕や交換が多発し、通常の交換より時間を頂いてしまう事もございます。これは業者や管理会社の非というより、物流の関係も大きくあります。

    以上の点より今回は管理会社に請求する事は、今のところ難しいかと思います。

    ただし…
    この後、管理会社に連絡をし、「交換にいつ来て頂けるのか」を確認し、すぐに来て頂けない(2~5日以内)場合、管理会社の手配漏れという事も考えられます。
    その間の事については、管理会社様とお話合いをして頂き、納得のいく解決方法を探る事も出来る場合も稀にございます。

    当方の見解はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社様と円満な解決を図られる事をオススメ致します。

    回答者:彦田 大輔   2019-09-10

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  • 書類がないと保証金返ってこない?

    Mai (京都府京都市中京区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2019-09-06

    月極で車の駐車場を借りていまして、初回に保証金として2万円払いました。
    1年未満に解約するとそのお金は返ってこないとう契約でした。
    1年が経ち、契約を辞めることになったのですが、
    最初に渡した書類全てがないとお金(2万円)を返せないと言われました。

    相手も二万円を最初に預かっているという認識があっても書類がなければ返して貰えないのでしょうか。

    書類が今見つからず、質問させて頂きました。
    よろしくお願い致します。

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産管理会社、及び仲介業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。

    Mai様の文面からの憶測でお答えをさせて頂く旨、まずご了承下さい。

    まず、管理会社の変更があった場合です。
    この一年で駐車場の管理会社の変更はございましたでしょうか。もしあった場合、前管理会社と現管理会社との間で引き継ぎがうまくいっていない可能性もある為、ご説明をして頂くのが良いかと思います。

    次に管理会社の変更が無かった場合についてです。
    駐車場の契約書には「1年以内の解約で保証金の返金は無い」といった旨の記載は有りますでしょうか。もしあるならば、その内容を基に返金を求める事は出来るかと思います。

    また、駐車場の管理会社には当初契約をした契約書及び取り交わした書類(車検証や免許証を提出した場合、それらのコピーや申込書といったもの)も控えは有あるかと思います。是非管理会社に連絡をし、当初契約をした際の書類確認を求めるても良いかと思います。

    管理会社が「 最初に渡した書類全てがないとお金(2万円)を返せない」というのはおそらく保証金の預証がある為、その預証と引き換えにご返金という事だと思われます。
    もし管理会社に書類が無い場合、ご自身で取り交わした際の書類がやはり必要になるかと思います。今一度お探しする事をオススメ致します。

    それでも管理会社が返金に応じてくれない場合は最寄の消費者センターにご相談されてみてはいかがでしょうか。

    私の意見はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社様とお話合いをし、円満な解決をされるのがよろしいかと思われます。

    回答者:彦田 大輔   2019-09-06

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  • 契約前のキャンセル料について

    まり (福岡県小郡市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2019-09-03

    8月中旬に申し込みをした物件がありましたが、私の都合でキャンセルすることになりました。
    キャンセルの電話を不動産に電話した際、審査も契約書も作成し終わり、あとは私がサインをするだけという段階にまで入っていました。また申し込みからキャンセルの電話を入れるまで2週間程でした。

    相当迷惑をかけたと思い、謝罪した上で改めてキャンセルしたい旨を伝えました。
    不動産からは、期日までにキャンセル料を支払って下さいと言われています。

    重要事項説明は受けておらず、契約書にもサインはしておらず捺印はしていません。ですが、申し込みをした際に、保証会社の入居申し込み条件の中に、
    「審査通過後のキャンセルは、キャンセル料として家賃1ヶ月分申し受ける」と記載されており、私はその書類にサインしています。

    この場合契約締結まで至っていないですが、宅建業法からみて、保証会社の入居申し込み条件のキャンセル料は払わないといけないでしょうか。

    入居申し込み条件にサインしたものの、後々から考え、まだ契約締結まで至っていないのにキャンセル料を支払わなければならないのだろうか、と思いご相談しました。

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産管理業務、及び仲介業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。

    ご質問頂いた文面からの推測でお答えをさせて頂く事お許し下さい。
    まず、 「審査通過後のキャンセルは、キャンセル料として家賃1ヶ月分申し受ける」という内容の文面にサインをしている場合、キャンセル料は発生してしまいます。

    これは管理会社や不動産業者にキャンセル料が入るのではなく、本当に保証会社に入る料金だった場合です。この場合管理会社(不動産業者)に連絡をした場合でも
    「保証会社の規定の為支払って下さい」
    と言われるかと思います。

    もし、管理会社が独自に設けているルールの場合、若干の交渉は可能かと思われます。
    (まりさんからのご質問で、保証会社からの文面と受け取れますが、中にはキャンセル料を取る為、キャンセルさせない為に独自で書面を作っている場合もございます。)

    交渉方法としては
    ①直接保証会社に連絡をし、事の説明をして頂く。
    ②本当に保証会社からの請求の金額なのかを確認する。
    →保証会社側で請求するものではなく、管理会社(不動産業者)側で受け取る
    金額だった場合、話が変わって参ります。

    本見解はあくまでセカンドオピニオン的に捉えて頂き、他の回答者様の意見や他のサイトの意見を参考にし、ご自身でご判断頂くのが宜しいかと思います。

    回答者:彦田 大輔   2019-09-03

    2

  • 4年前の賃貸契約書

    さち (東京都江東区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2019-08-18

    事情により、以前に住んでいた家(2015年1月〜)の賃貸契約書が必要なのですが、自分では破棄してしまったようです。

    当時の管理会社へ請求して、書類を頂くことは可能でしょうか?
    また、契約後何年まで、など期間もありましたら教えていただけますと幸いです。

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産業管理業、及び賃貸業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。
    ご質問の件についてお答えをさせて頂きます。

    基本的に契約書は10年間保管をしなければならないとされております。
    よって、2015年1月に契約をした契約書は現在も管理会社さんが保管しているはずでございます。

    事情をご説明した上で解決をされるのが良いかと思います。

    回答者:彦田 大輔   2019-08-18

    3

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