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賃貸 F・リンクホーム株式会社

東京都江戸川区 / 東西線 葛西駅 2分

クーポンあり

クーポン情報coupon

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Googleレビュー、又は弊社ホームページ「お客様の声」に投稿して頂いたお客様に限り、仲介手数料10%割引させて頂きます。 令和2年8月31日迄の期間限定です。 新生活をお考えのお客様はお気軽にご相談下さい! 有効期限 2020-08-31
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仲介手数料分楽天ポイント付与キャンペーン 仲介手数料に応じ、楽天ポイントを付与します! 詳しくは当社スタッフまで!! 有効期限 2020-08-31
  • F・リンクホーム株式会社の写真
    弊社外観
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    スタッフ
賃貸マンションのコンシェルジュ会社
葛西で人気のある高級賃貸マンションシリーズ、フローラルシリーズ。このシリーズのグループ会社である弊社はお客様のニーズに応えられる様、日々最新情報のアップデートしております。また、フローラルシリーズのみならず、葛西・西葛西の物件は弊社にお任せください!
不動産業のベテラン従業員から、異業種から転身をした従業員、女性スタッフも常勤しております。
物件探しに迷われたらまず弊社にご連絡ください!
お客様のご要望にお応えのできる物件をご紹介させていただきます。

更新情報information

2020-07-15
江戸川区中葛西5丁目東西線「葛西駅」徒歩3分【フローラル中葛西Ⅴ801号室角部屋!即入居できます♬他3部屋募集中!
2020-07-14
江戸川区東葛西6丁目東西線「葛西駅」徒歩6分【フローラル東葛西10304号室単身者向けデザイナーズマンション(*´ω`)
2020-07-13
江戸川区東葛西6丁目東西線「葛西駅」徒歩7分【フローラル東葛西8702号室最上階角部屋!陽当たり良好☆彡
2020-07-12
江戸川区東葛西5丁目東西線「葛西駅」徒歩3分【フローラル東葛西Ⅴ203号室駅近!近隣施設充実!角部屋(^.^)/
2020-07-11
江戸川区東葛西7丁目東西線「葛西駅」徒歩10分【フローラル東葛西Ⅲ101号室1階角部屋♬8月1日退去予定です

会社情報company overview

商号 F・リンクホーム株式会社 この会社のホームページ
住所 〒1340083 東京都江戸川区中葛西5丁目41-16 フローラル中葛西V 202 地図を表示
TEL 03-5878-0500 FAX 03-5878-0580
営業時間 10:00~19:00(日曜10:00~17:00)
定休日 年末年始
交通 東西線 葛西駅 2分
代表者名 彦田大輔 免許番号 東京都知事 (1) 第102757号
加盟団体 東京都宅地建物取引業協会
取引銀行 -

スタッフ一覧皆様の物件探し、お部屋探しのお手伝いをいたします!

  • 萩谷 有砂

    萩谷 有砂

    • 萩谷 有砂
    • -
    • -
    キャリア
    1年
    不動産相談回答数
    0
    なるほど数
    0
  • 彦田 大輔

    彦田 大輔

    • 彦田 大輔
    • 彦田 大輔
    • -
    キャリア
    3年
    不動産相談回答数
    94
    なるほど数
    63
  • 渡邉 香介

    ご担当させていただく渡邉です

    • ご担当させていただく渡邉です
    • -
    • -
    キャリア
    4年
    不動産相談回答数
    0
    なるほど数
    0
  • 小林 静子

    小林 静子

    • 小林 静子
    • -
    • -
    キャリア
    29年
    不動産相談回答数
    0
    なるほど数
    0

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取扱い種別

借りる(賃貸) 居住用 | 店舗・事務所 | トランクルーム
買う(売買) 新築マンション
  • インタビュー

    来店時アンケート

    1つ1つが丁寧で、契約の問い合わせにもすぐ対応してもらえたので すべてスムーズに進めることができました!

    担当したスタッフより
    この度は、弊社管理物件をご契約頂き、誠にありがとうございます。 今後、物件内でお困りごとがございましたら、お気軽にご連絡下さいませ!
  • インタビュー

    来店時アンケートY

    突然伺ったのにも関わらず、とても丁寧に対応していただいたので満足です。

    担当したスタッフより
    今回は弊社ご紹介物件にご入居頂き、ありがとうございました。 新生活を心地よくお送り頂けましたら幸いでございます。 今後も何かございましたら、お気軽にお問合せ下さいませ!
  • インタビュー

    来店時アンケートぬこた

    ささいな質問にも、とても丁寧に対応して頂きました。

    担当したスタッフより
    この度は数ある不動産業者より、弊社をお選び頂き誠にありがとうございました。 ぬこた様のご要望やご希望をほぼ叶える物件をご紹介出来たこと、大変嬉しく思います。 入居中も、ご不安な点やご質問等ございましたら、お気軽にご連絡下さいませ!
  • インタビュー

    来店時アンケートY.O

    対応がとても良かった

    担当したスタッフより
    この度は弊社にご依頼頂き、誠にありがとうございました。 Y.O様のご要望を取り入れつつ、より良い新生活のご提案、ご案内が出来、大変嬉しく思います。 次回、ご利用を頂いた際には、より満足をして頂ける様努めさせて頂きます。 弊社事務所にいつでも遊びに来てください!
  • インタビュー

    来店時アンケートヌーピイ

    仕事の都合で営業時間が過ぎてしまった時も「焦らず、お気をつけて下さい」とお言葉を頂き、 又、いい物件が見つかるように色々と動いて頂きました。 不明な部分も丁寧にアドバイスして下さいました。 対応は今まで伺った中で一番良かったです。

    担当したスタッフより
    この度は弊社にお越し頂き、誠にありがとうございました。ヌーピィ様に物件をご紹介出来、誠に光栄でございました。今後もお部屋探しや不動産関係でご不明な事などございましたら、お気軽にご連絡くださいませ。
  • 30代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    「妥協なき部屋探し」というビジョンを実践されている会社です。
    葛西周辺でいくつか不動産仲介業者を周りましたが断トツで対応が良かったです。
    今日中に決めなければ取られますよ!という他業者が多い中、Fリンクホームさんは理に叶った情報提供の上で、最終判断もこちらに委ねてくれるため、ゴリ押し営業が苦手な方はに凄くオススメです。

    優良自社物件もたくさんお持ちのようでしたが、予算の関係で仲介でのお付き合いとなりました。
    当方、夫婦間で違った要望があり厄介な顧客だったと自覚してますが、イヤな顔一つせず非常に丁寧に対応頂きました。

    WR / 男性 / 30代

  • インタビュー

    来店時アンケートC.A

    伺いたいこと、不安なことを前もってメールしてもらえ、 安心してお任せできました。

    担当したスタッフより
    この度は弊社エフリンクホームへご用命・ご来店いただき誠にありがとうございました。C.A様におかれましては、以前は弊社管理物件へのご入居当時からご担当させていただき、またこうして新たにお部屋のご紹介をさせていただけたので、こんなに営業職冥利に尽きることはありません。お部屋の管理は変わってしまいますが、なんでも不安なことなどございましたらお気軽にご相談くださいませ。新しい街のおいしいお店やおしゃれなお店など、今度は逆にたくさん情報を頂ければと思います。心機一転、新しい職場でのご活躍も祈念しております。
  • インタビュー

    来店時アンケートYU

    予算や2人の理想の暮らしを親身になって聞いて下さり、 それを実現して下さいました。

    担当したスタッフより
    この度は数ある不動産業者よりFリンクホームをお選び頂き、誠にありがとうございます。 お二人の新生活のスタートのお手伝いが出来、大変光栄でございます。 お部屋の管理では、お手伝いが出来る部分はございませんが、不動産に関するお悩み事や地域で分からない事等ございましたら、お気軽にご連絡下さい。今後ともよろしくお願いします!
  • インタビュー

    来店時アンケートH・M

    家を借りる事が初めてだったので不安でしたが、気になる事や分からない事も きちんとお答え頂けたので安心してお願いする事ができました。 こちらの条件も加味して色々な物件を紹介してくださり、おかげさまで とってもステキな物件にめぐりあうことができました! ありがとうございました!

    担当したスタッフより
    この度はF・リンクホームのご利用、誠にありがとうございました。 条件面やご希望に沿う物件をご紹介出来、H・M様の『希望』を『現実』にすること と第1に考えご案内、ご提案をさせて頂きました。 今後のH・M様のさらなる発展をスタッフ一同応援させて頂きます。 近くをお通りの際は是非F・リンクホームにお茶でも飲みに来てください!
  • 30代女性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    家を借りる事が初めてだったので不安でしたが、気になる事や分からない事も
    きちんとお答え頂けたので安心してお願いする事ができました。
    こちらの条件も加味して色々な物件を紹介してくださり、おかげさまで
    とってもステキな物件にめぐりあうことができました!
    とても親切、丁寧に対応してくださるので誰にでも自信をもって
    オススメできます!
    本当に誠実な不動産屋さんですよ!

    H・M / 女性 / 30代

  • 40代女性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    対応の速さと私たちのニーズに合った物件を一生懸命探していただきました。
    ありがとうございました。
    初めての利用だったので他社との比較が出来ませんが
    機会があった場合はご紹介できればと思います。

    K1 / 女性 / 40代

  • インタビュー

    来店時アンケートK1

    対応の速さと私たちのニーズに合った物件を一生懸命探していただきました。 ありがとうございました。

    担当したスタッフより
    K1様、この度は弊社をご用命いただき誠にありがとうございました。お引越しの期日が迫っており、物件数もたくさんご紹介できずに申し訳ございませんでした。少ない物件の中でもご理解いただき、また、気に入っていただける物件をご紹介できうれしく思います。契約の際、イレギュラーでお騒がせしてしまい誠に申し訳ございませんでした。もちろんご入居後も私たちもバックアップいたしますのでご不明の際はお気軽にお申し付けくださいませ。
  • 20代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    予算や2人の理想の暮らしを親身になって聞いて下さり、 それを実現して下さいました。担当の方がとても明るく話しやすかったです。

    YU / 男性 / 20代

  • 30代女性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    気軽に相談できました。子どもが一緒にいてもいろいろと対応していただき、
    飽きずに一緒にいることができました。

    ポテト / 女性 / 30代

  • インタビュー

    来店時アンケートポテト

    気軽に相談できました。子どもが一緒にいてもいろいろと対応していただき、 飽きずに一緒にいることができました。

    担当したスタッフより
    この度は弊社エフリンクホームへご用命・ご来店いただき誠にありがとうございました。ポテト様たちの[不安]を【たくさんの笑顔】にどう変えていくべきかを常に念頭に置き、物件のご紹介からご入居までサポートさせていただきました。これからやってくる新しい家族とともに、礼儀正しいお兄ちゃんもムードメーカーとして、たくさん笑ってみんなを笑顔にしてくれると思います。ご入居後に至っても、もちろんエフリンクホームがしっかりカバー致しますので、なんでも困ったことがございましたらお気軽にお申し付けくださいませ。
  • インタビュー

    来店時アンケートaki

    物件を紹介していただく際も、強引に押しつけるようなこともなく 自然体で接していただけたのが良かったです。

    担当したスタッフより
    この度はエフリンクホームへご用命いいただき誠にありがとうございました。現在も【フローラル系列物件】にお住まいということでご相談いただいた際は、大変うれしくなり胸が熱くなりました。弊社の管理しております【フローラル】の魅力を再度お伝えできればと思い、ご希望物件の空室すべてをご案内させていただきました。【梅雨】ともあり、ご案内の際など何度もお足元の悪い中足を運んでいただき誠にありがとうございました。リニューアルされたお部屋を十分に満喫してください!!
  • インタビュー

    来店時アンケートJ.S

    物件の内見をしに行った時や契約時の説明等、本当に事細かく教えて頂き、 初めての賃貸契約だったんですが何一つの不安も無く申し込みさせて頂き、大変満足しております。

    担当したスタッフより
    この度はエフリンクホームへご用命いいただき誠にありがとうございました。J.S様が初めてご来店いただいた際「初めての一人暮らしに不安があります」とのことでしたが、私の心の中で「少しでも不安を解消し一人暮らしを満喫できるお部屋探しのお手伝いがしたい!」と思い、J.S様の理想に合ったお部屋探しのお手伝いができて光栄です。また、ご家族の方のご理解もお会いするまでは不安が多かったと思いますが、お会いしてたくさんお話をさせていただいていく中で、ご家族の緊張や不安が取り除かれたご様子が今でも鮮明によみがえります。賃貸や売買に限らず、不安なことがありましたらなんでもお気軽にお問い合わせくださいませ。またおいしいラーメン屋さん情報お待ちしております!
  • 30代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    物件を紹介していただく際も、強引に押しつけるようなこともなく
    自然体で接していただけたのが良かったです。

    aki / 男性 / 30代

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口コミ募集中

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不動産相談の総回答数:95大家さん相談の総回答数:5

  • 入居前のキャンセル

    たなか (福岡県久留米市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2020-06-21

    一人暮らしです。重要事項説明を受け契約書にサインし、初期費用の振込まで完了して後は入居日に鍵を受け取るだけです。しかし、喪中ということで親戚から引っ越しを反対されてしまいました。重要事項説明書と契約書の控えはまだいただいていまけん。この場合キャンセルすると初期費用は全て戻ってこないのでしょうか?

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。
    さて今回の事例でございますが、全額といかない場合も若干は返金される場合がございます。
    まず契約書類にご記入、ご捺印をしてしまった以上、契約は成立しています。
    その段階で、仲介手数料や礼金は戻ってきません。
    また、契約が成立している以上、解約申し出期間が必要となる為、予告をした後、1ヶ月(解約予告が2ヶ月の場合2ヶ月分)の賃料は戻ってきません。
    尚、短期違約金が発生する物件の場合、短期違約金のご請求もございます。

    敷金に関しては戻ってくる可能性はありますが、判断は各管理会社様となります。
    また火災保険料については、全額戻ってくる可能性があります。

    解約をしたい場合、早めに管理会社にご事情をご説明し、解約予告を入れる事を一番に行って下さい。

    当方の見解はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社様とよくお話合いをしご解決してみてください。

    回答者:彦田 大輔   2020-06-21

    0

  • 同居人の定義

    ナナ (福岡県久留米市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2020-06-21

    彼氏が審査申込みをし、彼氏1人の名義で賃貸契約を結ぶ場合、毎日ではなくても週に1〜2回泊まりに来るとしたら同居人として不動産屋に申し出ておかないといけないのでしょうか?どこからが同居人となるのでしょうか?

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。
    同居人の明確な定義はございませんが、週に1~2回程度泊まる程度の場合は問題無いかと思います。
    ただ単身者向け物件の場合、騒音や近隣トラブルの原因となり、管理会社やご近所さんからクレームが入る可能性はあります。

    当方の見解はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社様から連絡が入った場合はその内容に従って頂くと良いかと思います。

    回答者:彦田 大輔   2020-06-21

    0

  • 契約済み一時金のキャンセルについて

    たまご (東京都大田区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2020-06-19

    賃貸契約時の説明で
    ・鍵交換費用
    ・消臭、抗菌代
    等の一時費用に関し、支払い及び契約の義務についてお伺いしたところ
    契約に必要な項目である、と説明され、必須のものと思い契約し、支払いしてしまいました。
    しかし、後に確認したところ、契約書にも必須である旨の説明はなく、
    また法的にも必要のないものであり、虚偽の説明を受けたものと思うのですが、
    これら事項に限定しての支払い後のキャンセルは可能でしょうか。

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。
    さて、今回の件でございますが、既に契約書や重要事項説明書に記入、捺印をされておりますでしょうか。もし既に行ってしまっている場合はご説明に納得をし、お借りしたものとして認められてしまうので、契約書等に記載がない場合でも取り消しは難しい可能性があります。

    尚、鍵の交換については、このままされた方が無難です。交換をしない場合、全入居者が鍵を所有している可能性がある為、セキュリティーや防犯面で新しい鍵を所有してください。

    尚、取り消しは難しい場合でも、消臭・抗菌作業を行っていない場合は取り消しをしてくれる管理会社もございます。管理会社様とよくお話合いをし、ご解決をされてみてはいかがでしょうか。

    当方の見解はセカンドオピニオン的に捉えて頂けますと幸いでございます。

    回答者:彦田 大輔   2020-06-19

    0

  • 引っ越したら欠陥まみれ

    ゆぴ (大阪府大阪市中央区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2020-06-18


    3日前に引っ越ししました。内覧の際に傷や欠陥があり不動産の方に管理会社へ直してもらうように言ってもらい修理するとの事だったのでその内覧後に契約し、半月後の3日前に引っ越ししました。い
    ざ部屋に入ると傷や欠陥はそのままの状態、更に風呂場の換気扇がホコリまみれで悪臭、トイレは黒ずみだらけ、キッチンの棚の中はホコリや髪の毛で、棚は傾いていて、至る所がベトベトでした。不動産の方に連絡すると、何度も管理会社へ言ったのですが…と言われ管理会社へ直接連絡するように言われたので今日母が連絡するようです。裏切られたという気持ちもあり、退会の際はハウスクリーニング4万円と契約書にも書かれていましたが4万円のクリーニング代を先住者の方が払っていてこの汚さはあり得ません。この先こんないい加減な管理会社の物件で住み続けるのが不安です。初期費用を返金してもらって(今月の日割り家賃や不動産への仲介手数料は諦めてもいいですが)来月に引っ越したいです。そういった事は可能な場合はあるのでしょうか。

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。今回の件でございますが、まずは同じ不動産業界(管理業界)に身を置く人間として、お詫び申し上げます。

    さて、今回の件でございますが、仲介料(仲介業者様にお支払い)をしている金銭は返金にならないかと思いますが、敷金であったり翌月分賃料についてはご返金出来る内容かと推測されます。

    もしゆぴ様がとても気に入って現在の物件に引越をされた場合、入居中の再クリーニングを依頼する事も可能かと思われます。ただし、家具家電が置いてある関係でクリーニングが届かない箇所も出てくるかと思います。
    その点については妥協をせざるを得ない可能性も出てきます。

    当方の見解はセカンドオピニオン的に捉えて頂き管理会社様とよくお話合いの上ご解決をされる事をオススメ致します。

    回答者:彦田 大輔   2020-06-19

    0

  • 同棲の審査について

    mi (千葉県市川市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2020-06-18

    彼との結婚を見据えての同棲を考えています。彼はリボ払いをしていたり、携帯料金の遅延も数回あり、私自身はクレジットカードの返済が遅れてしまったり、教習のローンが遅れたことがあります。現在は期日通りに引き落としし、ローンは全て払い終わりました。(2年前くらい)そのような場合審査は通るのでしょうか。お互いの収入は20万前後で、彼が2年目私が3年目です。

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。
    さて今回の件でございますが、管理会社が契約している保証会社の種類によります。
    保証会社は大きく分けて2種類ございます。
    1.信販審査系
    2.その他(独立系やLICC、LGO)

    信販系の審査は非常に厳しいです。
    年収やお勤め先の勤務形態のみでなく、以前金融事故を起こしていないか等も調べて審査となります。

    その他として記載させて頂いた種類の会社は信販系に比べて比較的審査は甘くなっている傾向があります。
    ただし、若干怪しい会社もございます。その辺りは管理会社様が比較的把握をしているケースも多いです。

    以前の事をキチンと管理会社様(仲介会社様)にお話しをし、審査をして頂くのが無難かと思われます。

    回答者:彦田 大輔   2020-06-19

    0

  • 出所が不明な騒音

    匿名 (北海道札幌市中央区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2020-06-19

    単身者向け物件に住んでいる者です。

    毎日ではないですが不定期に数日にわたり続く騒音があり度々悩まされておりました。

    上から響くため上の住人だろうと思い管理会社に連絡をしたところ、直接確認して頂けたのですが上の住人は「自分ではない」とのことでした。(嘘の可能性もなくはないですが)

    確かに斜め上の部屋からだったという話は聞いたことがありますが、私が住んでいる物件は部屋同士が比較的離れています。建物は鉄骨造で基本的には足音や声などは聞こえません。

    他の部屋からは騒音の連絡は来ていないようです。
    声だけなら外ということもありますが物音や振動もあるので建物内のものだと考えています。

    やはり直接上から聞こえるように感じるのですが、このような場合でも斜め上から等の可能性はあるのでしょうか?
    また他の部屋の場合でも自分にしか聞こえないということはあるのでしょうか?

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。
    今回、音の件でお悩みという事で、お気持ちを楽にしてご一読頂けますと幸いでございます。

    匿名様がお住まいのお部屋の造りを確認していないので、おおよそでお答えをさせて頂く事をお許し下さい。
    音のする箇所は居室部分でしょうか。それとも水回り(キッチンや浴室、お風呂等)からでしょうか。
    居室部分の場合、上層階の方が何か物音を立てられて、それが響いてくるという事が考えられます。
    鉄骨造の場合、上下の階での足音や物音は比較的響きやすくなります。

    水回りからの場合、ウォーターハンマーと呼ばれる上下階の空気圧の差で生まれる音の可能性もあります。
    上層階の方が水を使い、排水に流れると排水管の圧が変わり、ドーンといった音や振動がする事がございます。
    これは上層階の方が意図して行っている物ではなく建物の構造上仕方ない部分がございます。
    また、管理会社様やオーナー様にご相談をされた場合でも修繕が困難です。
    この音についてはある程度我慢をして頂く必要が出てきます。

    当方の見解はあくまで推測でございます。セカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社様や上層階の方と円満に解決をされる事をオススメ致します。

    回答者:彦田 大輔   2020-06-19

    1

  • 住民票について

    あい (福岡県久留米市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2020-06-16

    不動産管理会社などから役所へ私がその自治体に住んでいるという情報がいくのでしょうか?というのも、実家を出て引越しをしたのですが忙しくてなかなか住民票の変更にいけないので…。もしそうであればなぜ住民票を移していないのかということで罰則があるのでしょうか?

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。
    さて、今回の件でございますが、役所から不動産会社へ連絡は行きません。
    また、住民票を移していないからといって罰則もございません。
    単身赴任のお客様は移さない方も比較的多くいらっしゃいます。

    契約時に「住民票を移した証書を出さないと罰則があります」といった内容の
    ご説明がない限り、急いで行う必要はないかと思われます。

    ただし、今回のコロナウィルスの給付金や各種役場から届く書類は住民票を移していないと届かない可能性もございます。
    この辺りはお気をつけ下さい。

    回答者:彦田 大輔   2020-06-17

    1

    お早い回答ありがとうございます。役所から不動産会社へ連絡はないとのことですが、不動産会社から役所へも連絡はいかないのでしょうか…?

    コメント:あい (福岡県久留米市)  /  2020-06-18 07:47:27

  • 保証会社の審査について

    おかむ (東京都練馬区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2020-06-13

    一人暮らしを考えている者です。
    物件を探しているのですが、私は3年ほど前にカード代の支払いを遅延してしまっていて、恐らく信用情報に傷がついているかと思われます。
    その場合、信販系の保証会社の審査は通らないかと思うのですが、その旨を不動産屋さんの方にお話しても物件を探していただけるでしょうか?

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。
    今回の件は正直に不動産会社様、及び管理会社様にお話しされるのが得策かと思われます。
    管理会社によっては2社、3社の保証会社と契約をしており、お客様によって使う保証会社を変えるという事もあります。
    是非ご相談をしてみてください。

    回答者:彦田 大輔   2020-06-16

    0

  • 管理会社の変更と家賃の支払いについて

    いえらぶ太郎 (兵庫県姫路市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2020-06-11

    はじめまして。
    賃貸マンションの賃借人です。
    家賃を口座振替を利用して支払っているのですが、口座振替後の送金先(管理会社)が勝手に変更になっていました。支払いの契約書には、旧管理会社が送金先の口座とともに記載されています。

    お聞きしたいのは、

    1、支払いの契約は有効ですか。
    2、見ず知らずの会社に送金されたくないので、支払いを停止したいのですが、拒否された場合の対処方法は?

    以上、よろしくお願いいたします。

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。
    さて、今回の事例でございますが、何も通知が無く口座が変更になっていた場合、履歴が残っていれば、旧管理会社様へのお支払いは有効でございます。

    尚、オーナー様のご連絡先が契約書等に記載されている場合、オーナー様にご連絡をし、管理会社に関する事をお伺いされるのも良いかと思います。

    また、月々のお家賃については、最寄の供託所(法務局がおこなっているので安心です)という場所に供託されるのが良いかと思います。
    供託をした場合、「支払う気はあるが、問題が解決するまで、預けておいて、法的に効力のある支払いをしています」といった感覚でとらえて頂けると幸いです。

    当方の見解はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、旧管理会社、及び新管理会社、オーナー様とお話合いの上、解決をされるのが良いかと思われます。

    回答者:彦田 大輔   2020-06-16

    0

  • 上階の騒音について

    lim (福島県会津若松市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2020-06-14

    私は単身者マンションに住んでいるのですが上階の騒音に悩まされています。

    その方は毎日ではありませんが週末になると複数の人を呼んでおそらく飲み会のようなことをしていると考えられ、話し声や特に足音・物音が響きます。
    それが深夜過ぎまで続くため睡眠に支障が出るなどしています。

    多少の生活音なら気にしませんがさすがに度を越していると思い、管理会社に連絡もしたのですが最初はちゃんとした手紙で注意して頂けました。
    しかし、あまり改善されず、二回目に連絡をしたときはあからさまに「こちちらが気にしすぎだが一応気を付けて」というような文面の手紙を配布されあまり信用がありません。

    警察に通報することも考えたのですが自分だけが困っているからと通報してもいいものか悩み結局していません。

    とりあえず匿名で騒音に関する手紙を投函しましたが効果があるのかは今のところわかりません。

    引っ越すのが一番いいのはわかまりすが金銭的な問題からすぐには難しい状況です。

    私は今後はどのように対応すればよいでしょうか?また、管理会社への報告はこれからもした方がいいでしょうか?

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。
    今回、上層階からの騒音という事で、お疲れになっているかと思います。気を楽にしてご一読頂けますと幸いでございます。

    まず、一番にご説明させて頂きたい事は、絶対にlim様が単身で上層階の方に注意やお話をするという事はしないで下さい。
    事故や事件のきっかけになる可能性があります。

    さて、管理会社としては、ポスティングや張り紙、及び上層階の方への連絡が出来る事の精一杯でございます。日中に騒いでいる場合は管理会社の方に着て頂き、確認をされるのが良いかと思いますが、夜間は管理会社も営業時間外となる為、対応が出来ません。
    その際は警察にご連絡をして頂くのが一番かと思います。
    警察の方も確認をし、上層階の方に注意をしてくれます。
    尚、その際、お部屋に来た警察官の名前を確認しておくと良いかと思います。

    警察に通報をした翌日には管理会社にご連絡をし、事のいきさつをお話して頂くと良いかと思います。

    尚、lim様がお住まいの住宅が普通賃貸借契約の場合、借地借家法の観点から上層階の方を追い出す(強制退去させる)という事は出来ません。
    上層階の方が出られるか、lim様が出られるまで続く事もあり得ます。
    お引越しが出来る金銭が貯まるまでは耳栓や音楽を聴く等、気をそらす方法を考えてみてください。

    あくまで当方の見解はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社様とよくお話合いをして頂き、解決される事をオススメ致します。

    回答者:彦田 大輔   2020-06-16

    0

  • 保証人について

    ひよ (愛知県名古屋市中区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2020-06-15

    私は18で彼は19歳(9月で20です)で同棲をしようと思ってます。保証会社に頼む場合はいくらぐらいかかるのでしょうか?

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産管理業及び仲介業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。
    保証会社の費用はそれぞれで変わってきます。
    私で把握をしている限りでは
    最小が賃料の25%
    最大で賃料1ヶ月分です。

    ご自身で保証会社を決める事は出来ませんので、気に入ったお部屋の管理会社が指定する保証会社に加入するというのが一般的です。

    回答者:彦田 大輔   2020-06-16

    1

  • 共用ゴミ捨て場について

    花子 (北海道函館市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2020-06-14

    賃貸アパートに住んでいます。
    共用のゴミ捨て場があるのですが
    先日、犬の散歩後
    ポリ袋に入れてゴミ箱の隅に入れ
    ゴミの指定日に指定袋に入れて捨てたのですが。

    突然ある日
    この様な貼り紙がされていました。

    「犬の糞を入れるあなた
    必ず見つけ出します
    それなりの責任をとってもらいます。
    住人代表」

    これをみて、糞を袋とは言え
    当日に出さなかった事を反省しました。

    住民は4世帯であり、付き合いもそれぞれ挨拶程度です。
    予想でしかありませんが、一世帯の方が独断で行ったと思われます。
    しかし、この文章はいかがなものでしょう?
    責任とはなんでしょう?

    恐喝ではありませんか?
    勝手に賃貸アパートの共用部分にこの様な強い言葉を張り紙として書いてもよいのでしょうか?

    後味があまりにも悪く、管理会社にも相談しよう思っていますが何かよいアドバイスがありましたら
    よろしくお願いします。

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。
    さて今回の件でございますが、花子様のお住まいの物件に向けたものでしょうか。
    それとも他の物件にも向けたニュアンスでしょうか。
    花子様のお住まいの物件居住者に向けた張り紙の場合、管理会社様や住民の方とよくお話合いの上、管理会社を通して解決をされる事が望ましいかと思われます。

    花子様がお住まいの物件の周りに他にも物件があり、不特定多数に向けた張り紙の場合、張り紙をした方もご自身たちがお住まいの物件に対する嫌がらせと考え張り紙をされた場合もございます。
    この場合も管理会社にご相談の上、張り紙を外して頂いた方が良いかと思います。

    勝手に剥がしてしまうと、逆上し、よりエスカレートした文言を張り出す場合がございます。
    共用部分に管理会社やオーナー様の許諾無く張り紙を貼る事は許される事ではありません。

    あくまで管理会社様と花子様がお住まいの物件居住者様たちと解決をされる事がよろしいかと思われます。

    回答者:彦田 大輔   2020-06-15

    0

  • 住民票について

    ちぴ (鳥取県倉吉市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2020-06-14

    県外の彼氏の家に8ヶ月間だけ同棲するって話になったんですけど
    その際にアルバイトをしたいのですが住民票を写さないとアルバイトはさせてもらえないのかっていうことと
    彼氏の家の家賃などは彼氏の親が支払っているので
    違反?になったりするのでしょうか?

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。
    さて、今回のご質問についてお答えをさせて頂きます。
    ①住民票を移す件について
    住民票を移さなくてもアルバイトは可能でございます。また、住民票を提出させる事も少ないかと思います。

    ②同棲について
    彼氏様のお母様が賃料を支払っている場合でも、同棲は違反になる事は少ないかと思われます。
    ただ、彼氏様の住んでいる物件が単身者専用(1Rや1K、1DK等)の場合同棲は違反となります。
    管理会社にご事情をお話して頂いた上で、同棲を始める事が得策かと思われます。
    尚、稀に1名入居から2名入居に変わる事によって賃料を増額する管理会社もございます。

    当方の見解はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社様や彼氏様のお母様等よくお話合いの上、今後について決定をされるのが得策かと思われます。

    回答者:彦田 大輔   2020-06-15

    1

  • エアコンクリーニングについて

    あんな (京都府京都市伏見区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2020-06-10

    入居して2週間経ってから、設備として備え付けられていた2008年製のエアコンを付けてみたところ、かび臭い匂いと黒い埃の塊が落ちてきたので、中をのぞいたところ黒くなっていて、エアコンのクリーニングの業者を頼む必要があると感じ、業者を調べました。

    どこの業者も「10年以上たっているものは故障しても保証はできない」という記載があったので管理会社兼不動産会社に連絡し、業者を頼むお金はこっちで持つが、万が一故障した場合は取り替えてほしいとお願いをしました。
    すると、「保証はできない。故障した場合は入居者の責任で、取り換えも入居者持ち。」と言われたので、「では、故障する前の現段階でこちら持ちで取り替えるから、出ていくときに持って行ってもいいか?」と聞いたところ、「設備なので、置いていかなければならない」と言われました。
    この場合、故障責任をこちら側がとる前提で業者を呼ぶしかないのでしょうか?
    いくらなんでも横暴すぎると感じています。
    ご回答よろしくお願いいたします。

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。今回ご質問を頂いた事例で、関東と関西で若干の違いがある事をご理解を頂いた上でご説明をさせて頂きます。

    まず、重要事項説明書で設備と書かれている物(エアコンや照明、ウォッシュレット等)はオーナー様の持ち物の為、退去時持って出る事は出来ません。
    裏を返すと、オーナー様の持ち物の為、オーナー様側で修繕(クリーニング)をしてもらえば、壊れた場合でも、オーナー様負担になるケースが多いです。

    オーナー様(管理会社)が指定するクリーニング業者にクリーニングを依頼し、あんな様が料金を支払った場合で、その業者がエアコンを壊してしまった場合、オーナー様が新しい設備に交換をしてくれる場合があります。
    再度、クリーニングを管理会社様に頼んでみてはいかがでしょうか。

    当方の見解はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社様やオーナー様とよくお話合いの上、解決をされる事をオススメ致します。

    回答者:彦田 大輔   2020-06-10

    0

  • 同棲について

    ひよ (愛知県名古屋市中川区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2020-06-10

    私は来年19歳で地方から都会に進学しようと思っています。そこでふたつ上の彼と同棲をしようと思っているのですが。先に私が2人入居可の所に入居し後から大家さんたちと手続きをして彼が入るという形にしようと思っています。この場合保証人が親だったら親に連絡が行くのでしょうか?

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。
    さて今回の件でございますが、当社での連絡方法をお伝えさせて頂きます。
    まず、ご入居頂く際に1名様のお名前しか書かれていない場合は、2人入居可の物件で1人入居と考え、連帯保証人様には1名様でのご入居で間違いないか確認をします。
    連帯保証人様も問題なく許諾をしている場合は1名様として契約は進めます。

    その後同居人様(今回の場合、彼氏様)と一緒にお住まいになられる場合は連帯保証人様にご連絡をする事は無いですが、連名(ひよ様と彼氏様の両方の名義、及び連帯保証人様も両方立てて頂き)での契約に切り替えさせて頂く場合があります。

    その際はご連絡をさせて頂く事もあります。
    もちろん、それぞれの管理会社で方法は違いますので、お借り頂く物件の管理会社様に直接ご相談をされるのが良いかと思います。

    もし連帯保証人を立てずに、保証会社(連帯保証人の代わりになる会社)のみ利用した場合、保証人ではなく、緊急連絡先となる為、親御様に連絡する事は少ないかと思われます。
    ただし、保証会社に加入をするにあたり、初期費用が高くなったり、年次や月次で費用がかかります。

    当方の見解はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社様やオーナー様とお話合いをし、ご決定される事をオススメ致します。

    回答者:彦田 大輔   2020-06-10

    1

  • 初期費用入金の連絡

    ぞーさん (岐阜県恵那市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2020-06-09

    期日内入金ですが、振り込み後に入金しましたと不動産屋さんへ連絡は必要でしょうか?

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。
    ご契約の名義でお振込みをされましたでしょうか。
    その場合は管理会社で把握が出来ますのでご連絡をしなくても問題ございませんが、
    ご連絡をして頂けますと、管理会社としては助かります。

    契約名義とお振込み名義が違う場合はご連絡をして頂く方が無難かと思われます。

    回答者:彦田 大輔   2020-06-09

    1

    ご回答ありがとうございます! 契約名義で振り込みいたしました。 早速お電話で連絡したいと思います。 ありがとうございました。

    コメント:ぞーさん (岐阜県恵那市)  /  2020-06-09 09:53:05

  • 独り暮らしのアパートに無職の友人は追加入居出来ますか?

    ひらりん (沖縄県糸満市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2020-05-19

    アパートで独り暮らしをしているところに、事情があって不動産に報告しない前に、無職の友人が住所を移して住んでいます。(住んで10日位になります)…契約違反と言うことで退去命令が出てしまうのか?怖いです。この状況でも、不動産にどう説明すればいいのでしょうか?もうダメなのでしょうか?教えて下さい。

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します
    まずはすぐに管理会社様にご連絡の上、ご事情を説明し謝罪をして下さい。
    ご事情もあるかと思いますが、管理会社とお話をする際は、嘘や偽りなく、正直に話されるのが得策です。
    その上で判断を仰がれるのがよろしいかと思います。

    お住まいは1人世帯用の物件でしょうか。
    一人世帯用物件で起こり得る事はひらりん様の退去、又はご友人の退去です。
    どちらが出られるかはお話合いの上、決められるのがよろしかと思います。

    管理会社から直接注意がある前の為、すぐに退去という事は若干考えにくいですのでご安心をして下さい。
    ただ、管理会社様から直接注意があった後に2人で生活している事が判明した場合、即時解約となる可能性があります。ご注意下さい。

    あくまで当方の見解はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社様とよくお話合いの上、解決されるのがよろしいかと思います。

    回答者:彦田 大輔   2020-05-23

    0

  • 同棲について

    青 (宮城県仙台市宮城野区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2020-05-19

    来月末から7月にかけて同棲を考えていますが、現在私が社会人で彼が学生です。彼は学生ですが家賃を払っていけるほどお金を貯金しています。ネットで色々調べたところ同棲はあまり不動産からいい印象に捉えられないと記載があったため先日不動産に行った際に契約者は私、保証人は父親で記載し一人暮らしということで手続きをしました。保証会社はジャックスだったのですが審査が通らず、色々考えたところ私は以前携帯のキャリアを変更した際に変更する前の会社の料金をちゃんと支払えておらず料金を滞納したことがありそれが原因だと思いました。現在はオリコで審査してもらっていますが、審査が通るか不安です。
    こういう時は彼を同居人、保証人を彼の親も記載した方が良かったのでしょうか?
    不動産系に詳しくないため、色々教えていただけると幸いです。

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。
    さて、今回の事例で申しあげますと、オリコの審査も通るか微妙なラインかと思います、

    まず、同棲との事でございますが、地域や不動産会社によって考え方は変わりますが、弊社としては、悪い印象はございません。
    むしろ、2DKや2LDKにお一人で住むとお伺いをした場合、若干怪しさを感じる事もあります。
    お引越し後の事もありますので、正直に2人で住むと伝えて頂いた方がよろしいかと思います。

    次に保証会社についてです。
    ジャックスとオリコは信販系保証会社に分類をされます。
    信販系は保証料は比較的安く抑えられる分、審査がとても厳しい印象がございます。
    不動産会社様に他の保証会社との契約は難しいか確認をして頂くのが無難かと思われます。

    最後に保証人や契約についてです。
    もし現在の保証会社で通らない場合、連名での契約(青様と彼氏様とも保証人を付、それぞれで契約をする方法)は出来ないかを確認してみてください。
    もしかしたら、「連名でそれぞれ保証人が付けられるなら・・・」と言われる会社もあるかと思います。

    当方の見解はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社様や親御様とよくお話合いの上、決定をされるのが得策かと思います。

    回答者:彦田 大輔   2020-05-23

    0

  • 一人暮らしをはじめるにあたって初期費用がわかりません

    ます (千葉県千葉市美浜区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2020-03-28

    お恥ずかしい話ですが一人暮らししたいのですが最初にどれほどお金かかるのかがわかりません。家賃4.5万で探してますがどれほどかかりますでしょうか?
    住まいは神奈川県川崎市を考えております

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。
    まずは物件にかかる費用です。
    ①前賃料(約2ヶ月分)
    ②敷金(1ヶ月の所が多いです。)
    ③礼金(かかる場合とかからない場合があります。今回は1ヶ月分で計算をします。)
    ④仲介手数料(1ヶ月分+税)
    ⑤火災保険料(ご契約される物件にもよりますが大体17,000円程かかります。)
    ⑥鍵交換代(物件により変わりますが、15,000円程を見込めば良いでしょう。)
    ⑦保証会社利用料(管理会社によって変わりますが、大体総賃料の50%程。)
    ⑧その他雑費(除菌消臭や入居前クリーニング等が入る場合があります。今回は賃料の1ヶ月分で計算をします。)
    合計:329,000円

    約35万円を見込めば足りるかと思われます。
    礼金が無い場合は上記金額からその分引かれたり、追加費用があった場合、上記金額に足されたりします。あくまで目安としてお考え下さい。

    また、千葉県で物件を借りる場合、お申込金が必要になる可能性もあります。
    ご見学に向かわれる際は
    ・印鑑
    ・身分証明書
    ・現金(賃料1ヶ月分程)
    をお持ちされると良いかと思われます。

    そして引越し屋さんの費用はその時期によって違いますが、1Kタイプの場合多く見積もって10万円程で足りるのではないでしょうか。

    ます様が素敵な新生活を迎えられます様、弊社もお力添えが出来る事がございましたら、ご連絡下さいませ。

    回答者:彦田 大輔   2020-03-28

    0

  • 月収4万でも独り暮らしできますか

    家康 (福井県福井市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2020-03-26

    月収4万でも独り暮らしできますか。
    4万だった理由は実家暮らしで稼ぐ必要がなかったからです。

    大阪に一人暮らししたいのですが賃貸契約はできるでしょうか?
    貯金は50万ほどあります。
    アルバイト先は未定です。

    彦田 大輔

    東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。
    今回の事例は非常に難しいかと思われます。
    通常、賃料は毎月の月収の1/3程度が理想とされております。4万円の月収で1/3となると非常に限られた物件のみとなる事が予想されます。

    もし今後働かれる予定の職場が見つかり、給料を証明する書類等があれば、ご契約が可能な場合もありますが、ご勤務前段階では、一部の場合を除きほとんどの場合はじかれるかと思われます。

    貯金もお引越しの際の初期費用(物件にもよりますが)で半分近くになるかと思われます。
    一度立ち止まり、ご検討をされる事をオススメ致します。

    回答者:彦田 大輔   2020-03-27

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