フリーランスエンジニアの賃貸審査
2022/02/05 あきたか (東京都豊島区)
現在フリーランスエンジニアで働いており、2022/6ごろに物件探しを予定しておりますが、賃貸審査に通るか不安に思っておりご相談させていただきました。
以下の「現在の状況」を基に、希望する物件の審査が通る見込みがあるのか、ご教示いただければ幸いです。
見込みありの場合、審査に通りやすくするコツなどを合わせて教えていただけると助かります。
＜現在の状況＞
・現在AとBで、家賃14万の物件で同居中
※A：私、B：妻
・Aの収入状況
2020年の年収：650万円
2021年の年収：200万円
2022年の年収：700万円（見込み）
2020までは1部上場企業にて10年間勤務を継続。その後フリーランスエンジニアとして独立。
2021年はスキルアップに向けた勉強を優先し、一時的に収入が低減
2022～は開業届を出し、フリーランスエンジニア（個人事業主）として長期案件を対応中。
長期案件のため、毎月安定して60万弱の収入があり、年収は700万円の見込み
エンジニア業界は人手不足が継続しており、今後も安定した収入を維持できる見込み
貯金残高は500万円
★2021年の年収が一時的に低減していること、開業して間もないことが、一番の懸念点。
・Bの収入状況
2021年の年収：300万円
2022年の年収：300万円（見込み）
※会社員
＜希望する物件＞
家賃16～18万
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670
東京都江戸川区で不動産仲介業、及び管理業を営んでおりますＦ・リンクホーム株式会社の彦田と申します。
ご質問を頂きました入居審査に通るか否かという事は各管理会社、及びオーナー様、保証会社によって変わってきますので、一概に問題無いとは言えません。
また、保証会社の審査については、内容が開示されていないので、どこを見られているかは不明な部分が多くございます。
それを踏まえた上でご説明致します。
不動産業界では、総量規定といものがございます。
月収の１/3程度が良いと言われております。
その為、18万円の物件をご希望される場合、約54万円の月収が必要であるかと思われます。
尚、フリーランスの場合、前年の源泉徴収票を求められる場合もございます。
その際の収入が低い場合、保証会社の審査が通過しない場合もございます。
ご希望の不動産が見つかった場合、まずはお申込みをし審査が通るか確認をして
頂くのが良いかと思います。
あきたか様が素敵な新生活を迎える事が出来る様、応援させて頂きます。
※あくまで、個人の見解であり、不動産会社によって見解が変わる場合もございます。予めご了承下さい。
回答日：2022/02/05
※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。
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