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賃貸・売買

久和不動産株式会社

東京都世田谷区 / 京王線 代田橋駅

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商号久和不動産株式会社この会社のホームページ
住所〒156-0042 東京都世田谷区羽根木2丁目5-20 ST.CARA 101号室地図を表示
TEL03-6304-7223FAX03-3322-6590
営業時間09:00~19:00
定休日毎週水曜日
交通京王線「代田橋駅」徒歩5分
京王井の頭線「新代田駅」徒歩10分
京王線「笹塚駅」徒歩15分
代表者名塩山 隆介免許番号東京都知事 (1) 第104905号
加盟団体・不動産保証協会・全日本不動産協会・全国不動産協会・全日本不動産政治連盟
取引銀行・きらぼし銀行 代田支店
・みずほ銀行  笹塚支店
・昭和信用金庫 代田橋支店
・東京スター銀行 本店営業部
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住まいのトータルパートナー
久和不動産は世田谷区・渋谷区エリアを中心に売買・賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム、相続対策までお客様の『住まいのトータルパートナー』を目指して設立した会社です。

【賃貸仲介・売買仲介・ご売却】ご相談下さい!
単身者様・高齢者様・学生さんから社会人の方・ファミリー向け。
駅近・ペット可・女性限定・新築・築浅などネットに掲載しきれない賃貸物件も多数取り揃えております。もちろん世田谷区・渋谷区以外のエリアもご紹介可能です
諸条件等、是非お聞かせください。
地域トップレベルの情報量と経験豊富なスタッフがお客様お一人お一人に合わせた丁寧なお部屋探しをバックアップさせて頂きます!

賃貸だけでなく売買物件の購入もお任せください!
東京都内以外でもご購入のご予算・エリア等お客様のこだわりに応じて専任の担当者がアフターフォローまで一貫して丁寧にご案内致します。
ご売却のご相談も承っております。
ご売却依頼も世田谷・渋谷区以外のエリアでも無料にてお客様専用の査定書を作成し専任の担当者が分かり易くご提案致しますのでぜひお任せ下さい。

【賃貸管理】ご相談下さい!
世田谷区・渋谷区エリアを中心に「管理料一律金額」にて賃貸管理業務も行っております。
空室対策や賃貸管理等でお困りのオーナー様、久和不動産にぜひお任せ下さい。

【リフォーム・リノベーション】もお任せください。
弊社はリフォーム会社と共同にて設立した不動産会社です。
そのため、ご自宅を含めてリフォーム・リノベーションにも大変強みがあるのが特徴です。
弊社のリフォーム担当者がお打ち合わせから一貫して施工まで実施致しますのでご安心してご依頼ください。

久 和 不 動 産 株 式 会 社
代表取締役  塩山 隆介

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    初めての一人暮らしだったので、不安でしたが丁寧に対応して頂けて
    一人暮らしが楽しみになりました!
    新しいお部屋での新生活、すごく楽しみです!
    スタッフからの返信
    開く 
    塩山 隆介
    ご来店頂き、ありがとうございました! お部屋も気に入って頂けたようで、 お部屋探しのお手伝いをさせてもらえてよかったです。 新生活、楽しんでくださいね
    塩山 隆介
    1970/01/01

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不動産相談の総回答数:44大家さん相談の総回答数:1

  • 洗濯機置いてた場所が請求される?

    サムライ (東京都練馬区)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2021/11/28

    退去する時に洗濯機が置いてあったところが変色しているところを指摘されました。
    床の材質はクッションフロアです。
    おそらく洗濯機の下の部分がゴムだったので変色したと思われるのですが、
    正直洗濯機は置くものですし、そもそもパンは用意されてなかった、そして契約書を確認しても家具をただ置いてた部分は貸す側の責任となっているのでこちらが対応する部分ではないと思いますがいかがでしょうか??

    久和不動産株式会社の塩山と申します。
    ご質問内容を拝見致しました。
    ご回答させていただきます。

    まず初めに、退去時の居室内の原状回復のトラブルに関しまして
    東京都内の賃貸物件の場合は
    【東京都紛争防止条例】というものに準じて対応し、ご契約時にはその書類にも
    署名・捺印されている筈ですので、ご確認ください。
    ご契約時の契約書・重要事項説明書に特段の明記がされていなかった場合の
    見解となります。

    洗濯機(防水パンなし)を洗濯機置き場に置いていて、退去時に
    クッションフロアの変色を指摘されたとございます。
    洗濯機を置いていただけでしたら、クッションフロアの黒ずみも
    大方は、退去清掃にて落ちるのが一般的です。
    ご質問内容を拝見すると、ご相談主様に落ち度はないため、請求されることは
    ございません。
    但し、洗濯機を設置した時・または、使用中に何らかの原因にて
    水が漏れてしまった等の原因にてクッションフロアが黒ずんでしまった場合は
    ご相談主様に過失があったと断定される場合もございますので、ご注意ください。

    ご参考にして頂けますと幸いです。

    回答者:-   2021/11/29

    0

  • 不動産会社変更による更新料

    佐藤太郎 (千葉県柏市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/11/25

    今年自分の住んでいる賃貸の不動産会社が変わりました、その際保険会社の変更と更新料の書類が届いたのですが、2年契約で去年更新料を支払ったばかりで、また今年も支払なければならないのでしょうか

    久和不動産株式会社の塩山と申します。
    ご相談内容を拝見致しました。
    ご回答させていただきます。

    不動産会社変更に関する【更新料】についてですが、
    結論から申し上げますと、支払う必要はございません。

    通常の2年借家更新の場合は、去年更新され、その際に更新料を支払っているとの
    ことですので、今回は更新年でない限り、支払う必要はございません。

    契約は、ご相談主様(借主)と物件所有者様(貸主)との間にて合意されます。
    更新も同様に双方の間にて合意された訳ですので、管理会社が変更になっても
    再度、支払う必要はございません。
    前回の更新契約書・更新料の受領書等をもって、変更後の新しい管理会社様に
    問い合わせてみては如何でしょうか?
    恐らく、新しい管理会社様ですので、現状のご入居者様の契約状況を全て
    把握できていないものと考えられます。

    回答者:-   2021/11/25

    0

  • 賃貸契約取り消し

    keigo (東京都新宿区)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2021/11/24

    賃貸契約を結ぶにあたり、契約書や重要事項説明書を先に署名捺印し仲介に郵送で送り同日に契約金全額を決済。
    ここまでで一切物件詳細の説明を受けておりません。何故なら契約日に間に合わないので重要事項説明は入居日に鍵を渡す時にすると言われたからです。鍵受け取り時にペット禁止タバコ禁止居住用ですと言われ3分で終わりました。その後入居した後、2週間後に契約書が送付されてきたので細かくみていると聞いていなかった金銭にまつわる事が次々に出てきた為消費者契約法の重大な過失により契約の取り消しを求めることは可能でしょうか?

    久和不動産株式会社の塩山と申します。

    ご相談内容を拝見致しました。
    ご契約に際し、先に重要事項説明書・賃貸借契約書にご署名・ご捺印戴き、
    鍵引渡し時に宅建士より重要事項説明書を受けられたとのことです。
    説明が、数分で終わるというのは些か如何なものかと存じます。

    しかしながら、ご相談主様が、重要事項説明書・賃貸借契約書に
    【署名・ご捺印】をされたこと。
    また、契約金は明細書に従って、ご送金された事を加味いたしますと、
    契約は締結された。とみなさてます。

    また、ご相談の【重大な過失により契約の取り消し】とございますが、
    契約は、ご相談主様(賃借人)と物件所有者様(賃貸人)との間にて
    執り行われるものです。
    賃貸人は、あくまでも第3者であることから、契約の取り消しは出来かねるのが
    一般です。
    仲介会社様に過失があるか否かが焦点ですが、契約の取り消しはまず難しいと思います。

    ご参考にして頂けますと幸いです。

    回答者:-   2021/11/25

    0

  • 鍵交換代について

    ます (大阪府東大阪市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/11/22

    先月に引っ越したのですが初期費用の中に鍵交換代がありなにも疑うことなく支払いました。
    この間鍵を無くしてしまい管理会社に電話して
    また鍵交換をすることになったのですが
    その時に管理会社の方とお話している時に
    鍵交換代は借主からは無くした場合のみ頂いて入居や退去では支払って貰ったことがないという事が分かり、仲介業者が勝手に貰ってるということが分かりました。
    これって今からでもそのお金を取り戻すことができますか??

    久和不動産株式会社の塩山と申します。
    ご相談内容を拝見致しました。

    ご契約時に【仲介会社】様より
    『初期費用の中に鍵交換代がありなにも疑うことなく支払いました。』とございます。

    初期費用の明細書もしくは、内訳書はまだお手元に御座いますか?

    項目に【鍵交換費用:】と記載があり。
    支払ったのに、実際には入居時に鍵交換がなされていない。
    となった場合は、宅建業法等ではなく。
    明らかに、「詐欺」にあたります。
    その為、契約時の仲介会社宛に【鍵交換費用】を返金して貰う事は可能と考えます。

    しかしながら、もし【鍵も交換するのでその費用も】などと口頭での説明で
    明細書に【鍵交換費用】と記載が無ければ、何の費用かを証明できないので、難しくなってきてしまうかもしれません。

    まずは、ご契約時の初期費用明細書をご確認ください。

    回答者:-   2021/11/22

    1

  • 管理会社変更による契約更新料について

    柳田 真一 (東京都世田谷区)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2021/11/19

    現在レオパレスに入居しておるものですから、管理会社がレオパレスから変更になるとの通知を受けました。
    ちょうど二年前に入居をして、先月契約更新料と火災保険を払ったのですが、新たに契約となった管理会社のほうには更新料を払う義務がありますでしょうか?
    また火災保険料については建物にかかるものと思われますので解約などの手続きも行わないで宜しいでしょうか?
    レオパレス様に問い合わせをしたのが、管理会社がどこになるか未定の為、管理会社に変更になること以外申し上げられないとのことです。
    管理会社が変更となる場合一般にはどのような対応になるのか教授の程宜しくお願い致します。

    久和不動産株式会社の塩山と申します。
    ご相談内容を拝見致しました。

    まず、一般的に【管理会社】今回はレオパレス様ですので、
    おそらく、1棟丸々管理していると思います。
    管理会社とは、物件のオーナ様に代わって、入居者様から賃料の受領や更新手続き・退去手続きを代行する会社の事を指しております。

    今回、【管理会社の変更】に伴い
    ・毎月の賃料の送金口座の変更(もしくは引落し口座の再設定)が必要になる。
    ・管理会社との「賃貸借契約」の場合は再度、契約を締結する
    ・管理規約等の変更
    上記が発生する可能性がでて参ります。
    ご相談主様は、直近にて契約更新をしたばかりとのことですので、
    管理会社の変更に伴う、再契約費用や更新料を新たに追加で支払う必要は御座いません。
    しかしながら、管理会社によっては賃料の毎月の支払い方法が、振込か口座引落か
    まちまちなので、確認された方が宜しいと思います。

    まずは、管理会社が変更になった場合は、
    変更後の【新管理会社】様よりご入居者様全員に
    個別で通知が届き、今後の流れが記載されている筈ですので、
    いまは通知ないしは、連絡を待たれていれば大丈夫だと思われます。

    ご参考になさってください。

    回答者:-   2021/11/19

    1

  • 駐輪スペースが他人に横取られて5年、管理会社無作為

    片平花子 (東京都墨田区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/11/16

    マンションに入居した時、指定した駐輪スペースの番号札を管理会社からいただきました。
    しかし、ある日から、そこにほかの自転車が止めていた。何度も管理会社に頼んだが、管理会社に対応してもらえず、あれから5年間に自分の駐輪スペースに自転車をとめることができませんでした。
    入居した時、そこしか止めてはいけませんよ、ルールを守ろうと管理会社に言われたのに、今になって管理会社からは「あの自転車はそこそこ高級だから移動できない」「じゃ余所に止めればいいじゃん」と、無責任な対応が繰り返されます。
    この場合、どうしたらいいでしょうか?マンションの駐輪場はすでに空きがない状況です。ルールを守ってきた私が、逆に困ってしかたがないことに。。アドバイスをください。

    久和不動産株式会社の塩山と申します。
    ご相談内容を拝見致しました。

    5年間も我慢をなさっていらしたんですね。
    ご相談内容を拝見する限り、【管理会社】様の明らかな怠慢と言えます。
    しかしながら、マンション内の駐輪場の場合は「私有地」にあたる為、警察は勿論の事
    むやみに移動・撤去が出来かねるのが実情です。

    まず、大前提ですが、ご相談主様は「駐輪代」は月々払われておりませんか?
    入居後、指定駐輪場所に正規に停められておりませんので、「駐輪代」を支払う必要は
    ございません。

    次に、【管理会社】様と記載がありますが、
    こちらは、 建物全体を「管理」されている会社様でしょうか?
    もしくは、物件所有者様からの依頼でお部屋だけを「管理」されている会社様でしょうか?
    分からない場合は、ご契約当時の契約書もしくは重要事項説明書に記載があります。

    今回の案件は、マンション内の「共有部」での事案になりますので、
    「マンション管理会社」に申し出る必要があります。

    ご参考になさってください。

    回答者:-   2021/11/16

    1

  • 契約書類郵送費

    さゆり (東京都千代田区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/11/06

    賃貸を契約するにあたり、初期費用として仲介手数料家賃の1ヶ月分(+消費税10%)とは別に「契約書類郵送費」という名目で3,300円請求されております。なおこれから契約を結びますが郵送で何かを送ってもらったことはありません。この場合、契約を結んだ後に契約書が送付されてくる費用という認識で良いのでしょうか。
    郵送費で3千円超は賃貸契約を結ぶにあたり必要なものになるのでしょうか。

    久和不動産株式会社の塩山と申します。
    ご相談内容を拝見致しました。
    ご回答させて戴きます。

    賃貸物件において、【初期費用】の各項目は不明点や分からない点も多々あるかと存じます。
    今回は、『仲介手数料』を満額お支払いの上で『契約書類郵送料』との項目があるとの
    事ですが、
    同じ東京の不動産会社として、私の経験上は そのような項目は初めて聞きました。

    但し、例え法外な項目や費用だからと言って、勝手にその項目を支払わないと、
    初期費用が【未納】となり最悪契約が出来ないなどの弊害も出てくるかもしれません。

    一度、先方の不動産会社様に『郵送料』とは何か?
    本当に郵送するのであれば、その金額の内訳も知りたい。と
    お聞きになっては如何でしょうか?
    正規の金額なのであれば、教えてくれると思います。

    回答者:-   2021/11/06

    1

  • 家賃保証会社の審査

    ヨシムラ (大阪府大阪市住吉区)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2021/11/05

    この度、引っ越しする事になりジェイリースという会社の審査を受けた所、落ちてしまいました。
    同じ会社で正社員として10年働いており、収入もそれなりにはあるのですが、3年前に債務整理をしています。
    やはりそれが原因でしょうか?
    次に応募しようと思っている物件の保証会社は日本賃貸保証会社と記されています。
    ジェイリースに落ちるとこちらも落ちるでしょうか?
    保証会社の審査を何社も落ちると他の保証会社にも情報は流れてしまうのでしょうか?

    久和不動産株式会社の塩山と申します。
    ご相談内容を拝見致しました。
    ご回答させていただきます。

    保証会社「ジェイリース」にて審査が落ちてしまったとのことですが、
    我々不動産会社にも保証審査内容・審査の通過可否内容は、一切開示されておりません。
    その為、債務整理とございますが、必ずしもその件が原因だとは断定出来ないと
    お考えください
    実際に、弊社でも「ジェイリース」では審査に落ちてしまったが「日本賃貸保証」・他社の保証会社では問題なく審査が通過したケースもございます。

    ただ、保証会社には大きく 信販系・その他に分かれます。
    ジェイリースも日本賃貸保証も同じ系列なので、ご相談主様の情報は同じ信用調査機構を使っている場合があります。

    ただ、1社にて審査が落ちたか否かまでは、他社さんには開示されない筈ですので、
    まずは、審査を通してみる他ないと思います。

    理想の住まいに無事ご入居出来ます事を東京からお祈りいたします。

    回答者:-   2021/11/05

    4

    ご回答下さりありがとうございます!こんなに早くご回答頂けるとも、この様に親切で丁寧な対応をして頂けるとも思ってなかったので大変感激しております。改めてお礼申しあげます。担当して下さった不動産会社の方にも債務整理をしている旨を伝えて、それを加味した上で選んで下さった保証会社でしたので不安が募っています。因みに物件の管理会社から保証会社の指定はありませんでした。また、これまで賃貸で滞納したりトラブルを起こした事もありません。次の物件も同じ方が担当して下さってるのですが、果たしてその方に担当をお願いして良いのか正直戸惑っております。不動産会社を変更するという事も考慮した方がよいのでしょうか。重ねての質問になりますがご回答頂けると幸いです。宜しくお願いします。

    コメント:ヨシムラ (大阪府大阪市住吉区)  /  2021/11/05 21:48:00

    ヨシムラ 様 お世話になっております。 久和不動産株式会社の塩山です。 ご返答を頂きましてありがとうございます。 保証会社に関してですが、 一般的に何処の不動産会社様も、提携している保証会社は複数社あるのが、一般的です。これは、折角お申込み頂いたお客様に保証審査で不可となることを防ぐ為でもあります。 不動産屋さん各自ですので、一概には申し上げられませんが、 『・・・それを加味した上でジェイリース株式会社さん』とのことですが 私の知る限りではもっと審査に通過し易い保証会社も多々あるのが実情です。 不動産会社様の変更に関してですが、 ご入居希望者(ヨシムラ様)から、契約前に申込の取り消しや変更は勿論。 何の問題もございません。 但し、不動産会社様によって取り扱える物件が異なります。 その為、『審査に通る為』に不動産会社様を変更すると、ご希望の物件を仲介出来ない 場合も考えられます。 恐らく、現在のお申込み物件に関して、担当の不動産会社様も何とか審査承認を 目指していると思われますので、いまは、取り敢えず、 2社目の『日本賃貸保証様』の審査を待ってみては如何でしょうか?

    2021/11/06 09:11:32

    塩山様、今回もご丁寧に返信を下さり本当にありがとうございます。心より感謝いたします。次の物件についてですが、担当者さまから空きがなくなったと連絡がありました。担当者さまはここ2日ほど連休を取っておられたので、それが原因なのでは?との疑念が生じてしまいます。前回の審査落ちした物件に関しても、塩山様が仰る通り他にもっと通りやすいところがあったとするなら何故そうしてくれなかったかとも正直思ってしまいます…。勿論わたしに問題があるので担当者さまを責める事は出来ませんが…。審査に関しかなり不安な気持ちもありますし、このまま不信感を抱いたままだと良くないので別の不動産会社に当たってみようと思います。塩山様には親切にして頂き感謝の気持ちで一杯です。ありがとうございました。

    コメント:ヨシムラ (大阪府大阪市住吉区)  /  2021/11/06 12:46:12

  • 売アパートの条件について。

    ささき (東京都豊島区)  /  カテゴリ:売買  /  2021/11/05

    検討中の売アパート一棟があるのですが、備考欄に「当社の賃貸管理の要継続」となっています。
    この場合、こちらの管理会社様とトラブル等あっても他の管理会社様にお願いすることはできないのでしょうか。

    久和不動産株式会社の塩山と申します。
    ご相談内容を拝見致しました。
    ご回答させていただきます。

    投資用不動産の物件情報備考欄に『当社の賃貸管理の要継続』と記載があったのですね。
    物件購入と賃貸管理は 別契約となります。
    その為、契約書も別々に署名・捺印をする筈です。
    備考欄に記載があったからと言って、必ずその不動産屋さんと賃貸管理契約を締結しないといけない義務は生じません。
    また、賃貸管理契約には、双方の解約申告期間というのが記載されています。
    解約予告期間内であれば、その後、解約の申立をすることも可能です。

    個人的には、もし 購入検討中の物件が満室もしくは入居者が複数人入居稼働中であるならば、現在の不動産会社様が入居者情報等の全てを把握している筈です。
    そのまま暫くはその不動産会社様に管理を継続的にお願いした方が、入居者の情報も
    掌握し易いと思います。 その後、どうしても他社様に管理を切り替えたくなったタイミングで切り替えては如何でしょうか?

    ご参考にしていただけると幸いです。

    回答者:-   2021/11/05

    2

  • 主人名義の借金について

    こりらん (東京都板橋区)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2021/11/04

    主人名義の家族カードで主人に内緒で借金をしています。
    今の家を出なくてはいけなくなり、引っ越ししなければいけません。
    その契約の際に借金の記載や記載しなくても、信販系の審査で借金があるために家を借りれないのではないかと不安でしかたありません。
    どうなるのでしょうか?

    久和不動産株式会社の塩山と申します。
    ご回答させていただきます。
    今回のお引越し先は賃貸物件との認識でよろしかったでしょうか?

    クレジットカード・消費者金融の借金に関してですが、
    審査時に信販系・その他の保証会社においても【借金】自体は全く問題ございません。
    問題になるのは、返済がいままでに滞ってしまっているか否かですので、
    返済が滞納していなければ、借金があるからと、審査にて落とされることは
    無いと思います。
    ご安心ください。
    素敵な新生活が迎えられます事を心よりお祈り申し上げます。

    回答者:-   2021/11/04

    2

  • 退去時の鍵紛失について

    さわ (大阪府高槻市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2021/11/01

    退去時鍵が一つ紛失していることに気付き鍵の交換代金を請求されたので、自己責任と思い支払う予定ですが、立ち会いの不動産会社の人からマンションの玄関オートロック部分は交換するのは難しい。といわれその後紛失した鍵を使って泥棒がはいったら賠償金を払わないといけないと誓約書に一筆して欲しいと言われました。これは普通なのてしょうか

    久和不動産株式会社の塩山と申します。
    弊社のエリアである東京都と大阪府では状況が違う可能性がございます事をご了承ください。
    ご質問内容を拝見致しました。

    鍵の紛失について、借主様の故意・過失にての紛失の場合は、該当物件の
    鍵シリンダー交換が実費にて必要になると思います。
    エントランスにオートロック機能が付随する物件に関して。
    オートロックの鍵を交換するとなると、単純にマンションの住人の方全員の鍵を
    交換しなくてはなりませんので、現実的ではございません。
    泥棒が入ってしまった時の為に賠償金の誓約書に関して。
    一般論ですが、 仮に、泥棒等がマンション内に侵入してしまった時、
    その泥棒等が、相談主様が紛失した鍵を使用して共用部分に侵入したと
    証明する事は不可能だと思います。
    その為、そのような誓約書に記名・捺印する必要はないと私は考えます。

    しかしながら、契約時の
    ・賃貸借契約書
    ・重要事項説明書
    ・鍵受領書等
    において、事前にそのような場合に誓約書を作成する旨が記載・明記されていた場合は
    従前の内容に従う必要もでて参ります。
    その点を一度ご確認の上、退去時に担当の不動産屋さんご担当者様とお話されては
    如何でしょうか?
    ご参考にしていただけると幸いです。

    回答者:-   2021/11/01

    1

  • 内見して契約した部屋が間取り図より小さかった

    青リンゴ (神奈川県相模原市中央区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/10/31

    賃貸アパート(2K)を借りて少しずつ荷物を移しています。
    ですが3日目にして間取り図に記載の部屋の大きさと実際の大きさが違うことに気が付きました。
    6畳の和室が4.5畳、7.5畳の洋室が6畳しかなく、合計3畳分小さかったのです。
    お恥ずかしながら6畳と書いてあるのを信じて疑わず、3日目まで全く気が付きませんでした。
    不動産屋に連絡したところ間取り図と相違があるのはよくあることで、「現状優先」と書いてあるから内見時に私が確認しないといけない、契約後に言ってもどうしようもないと言われました。

    キッチンやお風呂のチェックは入念にしましたが6畳が4.5畳しかない、畳の数が明らかに違うというのはよくあることなんでしょうか?

    部屋自体は気に入っていますが騙された感が強くとても不快です。
    ここから賃下げ交渉などできないのでしょうか?

    久和不動産株式会社の塩山と申します。

    ご質問内容を拝見致しました。
    ご回答させていただきます。

    賃貸契約中のお部屋の間取りが、間取り図(マエソク)の部屋数表記と明らかに相違がある。との事ですね。
    マエソクには、図面外に『図面と現況相違の場合は現況を優先する。』と恐らく記載があるかと存じます。
    また、ご契約時に
    ・賃貸借契約書
    ・重要事項説明書の2通に署名・捺印をされたかと存じます。
    こちらにお部屋の合計の広さが記載されております。
    この記載事項と明らかに相違のある場合は、交渉が可能ですが、
    図面(マエソク)の記載ですと、不動産屋さんが仰る通り交渉は難しいかもしれません。

    とは言え、4畳と6畳では畳のお部屋でしたら、我々不動産のプロから見れば明らかに相違が分かると思います。
    不動産屋さんが、相違について知っていたか。知らなかったか。
    こちらを追求するのは難しいと思いますが、一度、不動産屋さんに問い合わせてみても
    良いかもしれません。
    ただ、あくまでも優先されるのは、
    ・契約書
    ・重要事項説明書
    この2点が重要ですし、優先されます。
    こちらに部屋数・広さ・間取り等で相違が無ければ交渉は難しくなってしまうと考えられます。
    ご参考になさってください。

    回答者:-   2021/11/01

    2

    ご回答ありがとうございます。 不動産屋には問い合わせ済みですが、「現状優先の記載があるから」といさめられてしまいました。大家の自己管理物件なので一緒に内見に行くまで不動産も知らなかったと思います(その場で気づいたのに言わなかった可能性もありますが)。契約書には専有面積の記載しかなく、内寸を実測したら3m2小さかったです。これは壁を含むかどうかだから誤差があると説明を受けました。 それにしても3畳分小さいのは納得がいきません。 今からでも大家に賃下げ交渉は難しいでしょうか?

    コメント:青リンゴ (神奈川県相模原市中央区)  /  2021/11/01 15:31:54

    青りんごさん。 早速に長文をご一読頂きましてありがとうございます。 大家様の自己管理物件なのですね。 大家さんが、図面等を作成したのか、不動産屋さんが、図面を作成したのか どちらかで変わってくると思います。 大家さんが、図面の作成までされているとは、知識や専用ソフトがないと 中々大変だと思われます。 仰る通り、専有面積。とは、一般に壁芯と言い、壁の中心から測っているため、 実際に測った場合と差異が出ているのが、一般的です。 図面に関して申し上げると、大家さんにお伝えするもの悪いとは申しません。 しかしながら、大家さん自主管理と言う事は、今後も青りんご様は、大家さんと 賃料や更新時・退去時等に密に接しなくてはいけない状況が多々出て参ると考えられます。 今後の事を考えて、大家様と弊害なくお付き合いされることを個人的にはオススメ致します。 大家さんには、それと無く。 不動産屋さんの募集図面と現状がこんなに違うんですよ。と実際に記載の図面を見せながらお話する事が、最初はベストだと考えます。 その後の大家さんの反応を見ながら、その後を検討されてはいかがでしょうか?

    2021/11/01 16:25:43

  • 契約書と入居日について

    マリコ (東京都台東区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/10/19

    お世話になります。

    11/9に申し込み・審査をし、10/12に審査通過の連絡を受け、入居日が今週末に差し迫っているにも関わらず、契約手続きが一向に進んでおりません。

    先週末、入居予定の部屋の採寸等で、一旦入室はできました。

    いくら申し込みから入居日まで日数が少ないとはいえ、こんな入居ギリギリで契約するようなことなど、あるのでしょうか。

    ゆっくりと契約書を読む暇も理解する暇もなく、かえす刀で契約を取り交わして、慌てて入居したくありません。
    引越しはまだ先なので、入居日が先延ばしになればなるほどありがたいのですが、家賃が下がった代わりにすぐの入居という条件での申し込みとなっています。

    なにか良い方法はありませんでしょうか。
    アドバイスをお願いいたします。

    はじめまして
    東京都内の久和不動産株式会社の塩山と申します。
    ご相談内容を拝見いたしました。

    現在、入居申込先の物件の賃貸借契約待ちの状態ですね。
    賃貸契約の場合。
    一般的にはご契約日と入居開始日との間に日程があまり開かない事が多いです。
    これは、ご契約日に物件の鍵や書類一式の受け渡しをする為です。
    また、ご入居日=契約開始日(賃料発生日)となります。
    ですので、「契約開始日」よりも後に契約を締結する事はあり得ませんが、
    「契約開始日」前であれば前日の契約締結も双方の日程調整上あり得るお話だと思います。

    ご相談内容の中に【ゆっくりと契約書を読む暇も理解する暇もなく.....】と
    ございましたが、不動産仲介会社が、契約者様に事前に契約書等のDRAFTを
    お渡しするとう事はあまりございません。
    ご契約時に【重要事項説明書】・【賃貸借契約書】を読み合わせを致します。
    その時に、ご不明点や疑問点があれば逐次、担当者さんに聞いてみてください。
    内容を充分に理解されたうえで署名・捺印をすべきと私は思います。

    もしかしたら、ご入居はまだ先になると記載がありましたので、先方の不動産会社さんも
    あまり急いでいない可能性もあります。
    ご相談者様から契約日に関して問い合わせてみるのが良いと思います。

    素敵な新居での新生活が順調にスタートされることをお祈り申し上げます。

    回答者:-   2021/10/19

    1

    早速のご回答ありがとうございます。 私の懸念は以下の2点です ・入居数日前にも関わらず契約を取り交わしていないこと ・これによって、入居日に入居できなくなくなってしまうのでは無いのかという不安感(手付金も何も支払っていないため) これまで転勤等で、不動産屋から遠方に住んでいて、郵送での契約しか経験したことがありませんでしたので、本来であれば相対し、双方で読み合わせをして、双方の同意を得て初めて契約となるという解釈で良いのでしょうか。 ここまで来ると、入居日に契約しに不動産屋へ出向いた方が良いような気がします。 しかし、初期費用の振込みがネックです。 契約もしていないのに、先に振り込むのが一般的なのでしょうか? 私としましては、入居日が差し迫っているにも関わらずなにも事が進んでいないことが不安でたまりません。 確かに実際には、引越し等の準備があるため、入居日からは入居しませんが、だからといって賃料が発生する入居日以降に手続きが行われるというのは納得が行きません。 支離滅裂となってしまい、申し訳ありません。引き続きご教授いただけますと、幸いです。

    コメント:マリコ (東京都台東区)  /  2021/10/19 18:43:06

    マリコ様 ご連絡が遅くなってしまい申し訳ございません。 ・入居数日前にも関わらず契約を取り交わしていないこと ここで言う「入居」は【契約開始日(賃料発生日)】との認識でよろしいでしょうか? 一般的には契約開始日以前に契約締結を致します。 極論ですが、前日でも契約は可能です。 ・これによって、入居日に入居できなくなくなってしまうのでは無いのかという不安感(手付金も何も支払っていないため) ご希望の物件への入居日に入居出来なくなってしまう事はあってはいけない事項です。 今回は、契約開始日と入居日に多少の差異がありますので、間に合わないという事は ない筈です。 手付金に関して 賃貸契約の場合、エリアにもよりますが、東京では一般的に賃貸契約の「手付金」という概念はあまり存在しません。ですので、手付金を払っていないから契約出来ないということは無いと考えます。 ・本来であれば相対し、双方で読み合わせをして、双方の同意を得て初めて契約となるという解釈で良いのでしょうか。 はい。その通りです。 昨今の情勢などから、弊社もですが、不動産会社さんの中には対面せずにオンラインでの契約というのも増えつつあります。 しかしながら、どちらにせよしっかりと読み合わせをして合意の上に契約締結する。 というのには変わりありません。 その他、私が気になった点と致しましては、『 しかし、初期費用の振込みがネックです。 契約もしていないのに、先に振り込むのが一般的なのでしょうか?』とございます。 初期費用はまだお支払いでは無いのですか?? 【賃貸契約】とは、民法の契約を意味する箇所があります。 契約は、貸主・借主双方が内容に合意をし、署名・捺印をした時点で契約成立となります。 その為、仮に「初期費用を払わずに先に契約をする。」となった場合、お金を支払う・受領することなく契約に双方が合意をした。と取れます。 難しい言い方になってしまいましたが、【初期費用】は賃貸契約に必要な金額を支払うという認識なので、契約締結前に支払わなくてはなりません。 本日は、木曜日ですので、一般の不動産会社様は営業していると思います。 契約日に関してマリコ様から不動産会社に問い合わせてみてはいかがでしょうか?

    2021/10/21 11:49:58

  • 審査が通るか不安です。

    しばいぬ (東京都千代田区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/09/15

    婚約者と同棲を考えており、今週の月曜に希望物件の内見を行いそのまま申し込みしました。
    ネットで色々調べていると家賃は収入の1/3でそれを上回ると審査が通りにくいと書かれており不安になりました。
    以下、希望物件と申し込み情報ですが、審査に落ちる確率は高いのでしょうか。ご回答お願いいたします。
    【希望物件について】
    家賃+共栄費 14万
    審査会社 エポスカード

    【私について】
    職場 食品メーカー 正社員
    年収 約350万円
    カード、携帯等の滞納、借金無し

    婚約者の収入と私の収入を合わせると家賃の1/3となるのですが、申し込みには私の収入と婚約者の名前、連絡先、会社名のみで収入は聞かれませんでした。
    この場合、私の情報のみの審査となっているのでしょうか。
    お教えいただければと存じます。

    塩山 隆介

    東京都内にて不動産業を営んでおります久和不動産株式会社と申します。

    ご回答させて戴きます。
    賃貸契約は、一般的に【契約者】の審査になります。
    契約者は、法人でない場合は1人となります。
    その為、今回はご質問者様が契約者となると思いますので、ご質問者様お一人の
    収入・職業での審査となるのが一般的です。
    婚約者様はあくまでも入居者・同居人となりますので、保証会社等の審査対象には
    入りません。
    ご参考にしていただけると幸いです。

    回答者:塩山 隆介   2021/09/16

    1

  • 賃貸の申し込み後のキャンセルについて

    TOMOKO (東京都中野区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/09/10

    賃貸マンションの審査が通った物件ですが、申し込みをキャンセルしたいと、思ってます。
    ただ、申し込みするまえに不動産からメールで『ネットにて先行申込可能だがキャンセル不可 』
    と記載ありました。
    これはキャンセル出来ないでしょうか?

    塩山 隆介

    はじめまして。
    東京都内にて不動産業を営んでおります久和不動産株式会社と申します。
    お問合せを拝見致しました。
    【契約】を締結する以前のものはキャンセルは可能です。
    しかしながら、【契約】とは、厳密に申しますと双方合意の上、口頭でも契約とみなす。。。と法律上は記載があります。
    また、先行申し込みの場合、確かにキャンセル不可と言われる不動産会社様も
    いらっしゃいます。 その旨を申込時に書面等にて説明を受けていればキャンセル自体は可能ですが、違約金が発生する場合もございます。
    いずれにしても、キャンセル理由によりますが、キャンセルされる場合は早めに
    不動産会社にご連絡された方が宜しいと存じます。

    回答者:塩山 隆介   2021/09/11

    0

    ご丁寧にありがとうございます。不動産屋に相談してみます。

    コメント:TOMOKO (東京都中野区)  /  2021/09/11 12:33:41

  • 引っ越したい

    うるうる (埼玉県)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/09/10

    仕事中にケガをしてしまい、家庭の事情等ありで無職になりました。働き口があればすぐに働こうと思ってるのですが、希望の土地での再出発を考えていて、無職の私でも借りられる物件や相談に乗って下さる不動産や大家さんが居ないかと探しております。

    塩山 隆介

    はじめまして。
    東京都内にて不動産業を営んでおります久和不動産株式会社と申します。

    ご相談内容を拝見致しました。
    結論から申し上げますと、賃貸物件のご紹介・ご契約は可能です。
    現在は、連帯保証人の代わりに家賃保証会社を使用している物件が多いですが、
    審査は無職の方でも問題なく通る物件もございますので、ご安心ください。

    弊社では、東京の世田谷区・渋谷区をメインに賃貸物件をご紹介致しております。
    ご希望の地域にての再出発を心より応援致しております。

    回答者:塩山 隆介   2021/09/11

    1

  • 方角について

    苺 (東京都杉並区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/09/09

    賃貸マンションを契約しました。
    いざ入居してみると、記載されてた方角と違っていました。
    そこで他の部屋と交換してくれと言ったら、空き予定がないのでできないと言われました。
    他に解決策はないのか聞いたら、管理会社的には、謝るしかできないと言われました。
    こちら的には、その方角で納得いって、半月早く契約するのも承諾していて、礼金も払っています。
    泣き寝入りするしかないのでしょうか?
    引っ越しはまだしていません。
    記載は南だったのですが、実際は西向きでした。

    塩山 隆介

    ご回答させて戴きます。
    方角を気に入ってご契約されたのに、違っていたとは、ご納得出来ませんよね。

    ご質問内容を確認致しましたが、お部屋の【方角】について
    契約時の賃貸借契約書・重要事項説明書にも方角の記載がございましたでしょうか?

    通常賃貸物件の場合は、契約書等に方角までは記載していないことが多いです。
    案内図面(マエソク)に方角が記載があった場合。
    備考欄に「図面と現況相違の場合は現況を優先する」と記載があるのが一般的です。
    この場合は、方角が違うので他のお部屋へとは中々難しいと思います。

    管理会社さんとご相談の上、礼金や仲介手数料を安くして貰う等の交渉は可能かもしれません。

    ご参考にしていただけると幸いです。

    回答者:塩山 隆介   2021/09/10

    1

    ご回答ありがとうございます。重要事項説明書には、方角の記載はありません。案内図面には、図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。と書かれています…やはり難しいのですかね…でも、重要事項説明書に実際にはない設備が書かれていたので、そこを踏まえて交渉してみようと思います。

    コメント:苺 (東京都杉並区)  /  2021/09/10 19:37:58

    早速のご回答を戴きましてありがとうございます。 ご参考にしていただければ幸いでございます。 ご回答内容を拝見致しました。 【でも、重要事項説明書に実際にはない設備が書かれていたので、そこを踏まえて交渉してみようと思います。】との記載をお見受け致しました。 設備。とは物件に備え付けの家具・家電等を指しますので、所有権は物件オーナ様になります。 実際に存在しない設備が記載されていたのであれば、本日中にでも すぐに契約担当の不動産会社様に早急にご連絡された方が宜しいと思います。

    2021/09/11 10:23:50

    ご回答ありがとうございます。はい、早速話して色々交渉中です。

    コメント:苺 (東京都杉並区)  /  2021/09/11 14:14:25

  • 保証会社を利用する際の審査

    サニ (岩手県)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/09/02

    彼の名義で現在保証会社の審査待ちです。彼は数年前に不慮の事故(交通事故)で加害者になってしまい、前科がある状態です。内容にもよると思いますし、他にも審査の判断基準はあると思いますが、やはり審査を通すのは難しいのでしょうか。
    ちなみに、関係あるか分かりませんが、クレジットカードは作れました。
    是非回答をお願いいたします。

    塩山 隆介

    東京都内にて不動産業を営んでおります久和不動産株式会社と申します。
    ご質問内容を拝見致しました。
    賃貸の保証会社の審査に関してですが、正直申しまして
    我々不動産会社にも保証会社の審査内容は非公開になっております。
    しかしながら、経験から申しまして、犯罪歴や前科有無は保証会社の審査基準には
    特段問題はございません。(暴力団関係等の自治体・行政の犯歴は別ですが)
    保証会社の審査はあくまでも過去の賃貸物件に関しての賃料の支払い状況や
    会社によってはクレジットカード支払いの支払い状況が加味されております。
    その為、あまりお気になさらなくても大丈夫ですよ。
    彼氏様との素敵な新生活を心より応援致しております。

    回答者:塩山 隆介   2021/09/03

    1

  • 神奈川県に住みたいのです

    シングルになります (京都府京都市北区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/09/02

    現在関西で既婚専業主婦をやっております。
    収入はありません。

    このたび離婚したく
    子供四人のうち
    下二人を自分が引き取る予定です。

    両親は他界しており
    保証人もつけられそうにないです。
    両親と幼い頃に住んでいた記憶のある
    神奈川の横浜市
    菊名、白楽の付近で
    子供二人を連れて
    なるたけ耐震や安全性
    治安等が安心なところに住みたいんです。

    そんな状態でも賃貸の
    保証会社の審査は通りますか?
    保育所さえ入れましたら
    すぐにでも働く予定で
    しばらくは母子支援に甘えさせていただく予定です。

    お知恵をおかしください。

    考えが甘い等の批判は
    お許しください。


    塩山 隆介

    はじめまして。東京都内にて不動産業を営んでおります久和不動産株式会社と申します。
    ご相談内容を拝見致しました。
    結論から申し上げますと、賃貸にて物件をご契約することは可能です。
    菊名・白楽近隣とのことでしたので、詳しく諸条件等をお話出来れば幸いです。
    もし宜しければ、弊社下記連絡先までご一報ください。
    お待ち申し上げております。

    久和不動産株式会社
    東京都世田谷区羽根木2丁目5番20号
             ST.CARA101号室
    TEL:03-6304-7223 FAX:03-3322-6590
    Email:info@kyuwa-es.co.jp
    URL:hyyp://www.kyuwa-es.co.jp

    回答者:塩山 隆介   2021/09/03

    0

  • 室外機の騒音&ずさんな管理会社について

    ねこ (東京都府中市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/09/01

    賃貸マンションに居住中ですが、隣の部屋の室外機の騒音に悩んでいます。

    室外機自体の音というより、ベランダの天井に吊るして設置されているため、壁を伝っての異音が気になる感じです。

    その旨を管理会社に相談したところ、1回目の連絡をしたときのみ「対応します」と言われました。
    しかし、それから1カ月後。1カ月半後と何も返答もなく、対応しているのかさえ分からない状態です。(2回目の連絡では、進捗を知りたいと伝えましたが。。)

    このような場合、ひたすら待つべきなのでしょうか?

    塩山 隆介

    東京にて不動産業を営んでおります久和不動産株式会社と申します。
    ご回答させて戴きます。
    今回、騒音に悩まれてるとの事、お大変に存じます。
    内容を拝見致しましたところ、
    ・隣室のエアコン室外機に関して
    バルコニーに天井吊るし式の設置方法とお見受け致しました。
    これは、設置方法自体は間違った取付方ではございません。
    ・壁に振動が伝わってくる。
    こちらに関しては、可能性として、隣室の室外機が古いもしくは何らかの故障等により
    想定よりも大きな音が出ている場合もございます。
    管理会社さんにご連絡済みとのことですが、現在まで2回。連絡をしているのでしょうか?
    隣室に関しては、ご相談主様が直接のやり取りは困難な為、管理会社さんにお任せするしか選択肢がないと考えます。
    一般論ですが、
    ・賃貸マンションの場合、建物全体を一つの管理会社さんが管理している場合。 
    ・各部屋について所有者様から依頼を受けて管理している場合(分譲マンションに多い)
    上記2パターンに分かれます。後述の場合は、隣室とのやり取りが管理会社さんも把握出来ていない場合もあるので時間が掛かるもしくは解決が困難な場合もございます。
    いずれいせよ、管理会社の担当者さんに直接進捗状況を聞いてみるのが先決に思います。
    ご参考にしていただけると幸いです。

    回答者:塩山 隆介   2021/09/02

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