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奥田 美佐子

年齢:
-
性別:
女性
不動産キャリア
16年
血液型
O型
  • なるほど!3

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  • 奥田 美佐子
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出身地埼玉県座右の銘苦あれば楽あり。
長所いつも元気!引きづらない性格です。
責任感と正義感が強い。
良し悪しをハッキリ言うので、年齢差や上下関係を気にせずお付き合いします。
短所楽観的なプラス思考。
好奇心が強く思い立ったらすぐ行動してしまう。
家族構成-将来の夢-
外国語-尊敬する人-
趣味ゴルフ・茶道(裏千家中級)・英会話
国内海外旅行・温泉好き
飲み食いワイワイするのが好きです♪お酒は弱いのですが毎日晩酌します。
特技-
得意物件【賃貸物件】マンション,アパート,一戸建て,高齢者向け・高専賃,単身者向け,学生向け,女性向け,二人暮し・ルームシェア,ファミリー向け,ペット対応・相談,分譲賃貸,駅近物件,マンスリー,初期費用安め,高級マンション,事務所・店舗・倉庫・工場
【売買物件】中古マンション,新築戸建て,中古戸建て,土地,収益物件,店舗,リフォーム・リノベーション,ファミリー向け,駅近物件

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2024年05月  不動産相談回答ランキング1位/10786人中

総回答数:
5

質問のカテゴリー:-

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Q
2024/04/05照明器具について
先月賃貸契約を結び、今月頭に引越しをしました。
内見から契約締結時点では「各部屋の照明はすべて交換する予定」という話でしたが、いざ引っ越してみると各部屋の照明は撤去されたままでした。
そこで不動産仲介業者を介して管理会社に確認を行ったところ、管理会社側の連絡ミスであることが分かりました。現場担当と管理会社との間で、照明の劣化が激しかったために交換ではなく「撤去」に変更したが、管理会社から借主である私への連絡を怠っていたとのこと。そして、「お好きなものをご購入ください」というやや高圧的な口上をもって、3部屋分の天井照明(送料を含めて3万以上)の費用全額を借主が負担するように言われました。
その際の電話で初めて共有されたこととして、重要事項説明書には「設備としての照明器具︰有(現況優先)」とあるものの、それは水周りの手元を照らすものを指すのであって、各部屋の天井照明は設備に含まれず、内見時に私が確認した照明は前居住者の残置物であったということも判明しました。
管理会社は契約書の「現況優先」を論拠に借主全額負担を主張していますが、借主としては、管理会社側の連絡ミスによって、日没後は行動が制限されるという不利益が生じており、さらに費用負担まで生ずるというのは、容易に承服することはできない事態であり、費用をその一部でも管理会社が負担することを望んでいます。(なお、不動産仲介業者の方から、現況優先の「現況」とは、契約締結時点ではなく入居時点を指すということも伺っております。)
この場合、管理会社側の主張を呑む他ないのかどうか、ご教示いただければいただければ幸いです。何卒宜しくお願いいたします。
A
2024/04/06ポイントは現況優先かどうかではなく、照明器具が設備であるか残置物であるかによります。
対象の照明器具が賃貸物件の設備である場合は、貸主の所有物になります。そのため借主が勝手に交換等はできません。
一方、前の住人がそのまま置いていった残置物は、貸主の所有物ではなく、賃貸物件の設備扱いでもないため、機能の保証はありません。壊れてしまった場合は借主の自費対応です。(つまり勝手に交換できるということです。)

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2022/06/25連帯保証人
以前私が、全保連の連帯保証人になっていて支払いをせずブラックです。
来年3月に娘が大学卒業して一人暮らしをするので主人が全保連の連帯保証人になる予定です。
主人は今現在賃貸物件に住んでいて保証会社は全保連です。
主人は家賃の延滞はしていません。
私が原因で全保連の連帯保証人になれないか心配です。
A
2022/06/25連帯保証人が最後に借金を返済してから5年ないし10年が経過したら、連帯保証債務は時効消滅することになります。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2015/11/12ソースの匂いとゴキブリが…
入居した物件の一階にお好み焼き屋があります。
夜になると匂いがすごくて洗濯物にこのお店オリジナルの
ソース臭がつきます。私の方が後らか入っていますが、何か
いい方法はないでしょうか?
A
2015/11/28ファブリーズは試されましたか?
ファブリーズ (Febreze [ˈfebriːz] [fəˈbriːz]) は、プロクター・アンド・ギャンブル (P&G) が世界各国で発売している消臭剤のブランドでございます。

Gブリに対しては、ホウ酸団子が有効な対処法と成り得ます。お試しあれ。

質問のカテゴリー:その他

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Q
2015/11/25あしたのジョーに出てきた泪橋は?
あしたのジョーに出てきた泪橋って実在しますか?
明日のために、そのあたりで真っ白になるまで家探ししようと
考えています。よろしくお願いします。
A
2015/11/28現在、河にかかった「泪橋」という橋はありません。ただし南千住駅から徒歩4分ほどの場所に、泪橋交差点という交差点はあります。明治通り沿いで至近にコンビニあり、生活便利な場所です。物件お探しの際はぜひ弊社までお問い合わせ下さいませ。

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Q
2015/11/23普通借家契約と定期借家契約の契約時の違い
今度海外赴任が決まり、持ち家を定期借家契約にしようかと考えています。普通借家契約と比べて契約方法が異なると聞いたのですが、どのように違うのでしょうか?
A
2015/11/23定期借家契約は、契約期間に定めがある契約です。ただし期間がきたら必ず出ていかなければならないというわけではなく、貸主と借主の合意があれば、「再契約」をすることで、継続して住み続けることができます。
普通借家契約も契約期間を定められますが、「再契約」ではなく、「契約の更新」をすることで、継続して住み続けることができます。
貸主側からみれば、海外赴任などで一時的に持ち家を貸したいといった場合(つまり賃貸経営を主な目的としない場合)に、定期借家契約は有効な契約方法になります。

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『奥田 美佐子さんの紹介』

株式会社サニーハウスで働く、奥田 美佐子さんの紹介ページです。
誰もが関わることが、人生で数回はあるであろう不動産業界。沢山の人が働いていて、どこで家を借りようか、買おうか、売ろうか、迷った経験もあるかもしれません。どの不動産会社で頼むにせよ、近くの不動産会社を全部回るのは不可能だし、外から見ても、その不動産会社でどのような人が働いているのかは分かりません。そんな時はいえらぶ不動産スタッフ検索を使ってください。その人の趣味や特技など色々な盛りだくさんなのできっといいと思う人を探せます。またその人に直接問い合わせも出来ます!不動産会社のスタッフを調べるなら、いえらぶ不動産スタッフ検索で!