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※「評価された数」とは、不動産相談の回答に対し「なるほど！ボタン」を押された数です

千葉将人の画像

千葉将人アップシードレジデンシャル四ツ谷本店

なるほど！824

年齢：
-
性別：
男性
不動産キャリア：
5年
血液型：
O型
自己評価:
得意物件：

最近回答した質問: 2020-12-20 16:02:51 引越を考えており、賃貸契約の手続き中です。
先ほど請求書が手元にきまして、仲介手数料とは別に、管理会社への事務手数料の支払いが必要になることがわかりました。
これまでの賃貸契約では聞いたことのない項目なのですが、支払う必要はあるのでしょうか？
不動産屋は、自社ではなく管理会社に入るお金なので支払ってもらうほかないというスタンスのようです。
諸事情により契約書は手元になく、確認ができません。
そこまで大きい額ではないので支払って終わりたい気持ちと、本来必要ない金額なのであれば断りたい気持ちのはざまで悩んでおります。

ご教示いただけますと幸いです。

彦田大輔の画像

彦田大輔F・リンクホーム株式会社

なるほど！236

年齢：
34歳
性別：
男性
不動産キャリア：
7年
血液型：
A型
自己評価:
得意物件：
【賃貸物件】マンション,アパート,一戸建て,メゾネット,高齢者向け・高専賃,単身者向け,学生向け,女性向け,二人暮し・ルームシェア,ファミリー向け,ペット対応・相談,分譲賃貸,特優賃,駅近物件,リゾート,デザイナーズ,初期費用安め,高級マンション,事務所・店舗・倉庫・工場

最近回答した質問: 2023-12-13 17:53:45 インターネットで見つけた賃貸マンションの物件を、仲介手数料が一律の不動産会社にお願いをし、内見に行きました。

その際、物件内に紙が置いてあり、そこにそのマンションの説明が書かれていた(マンションのウェブサイトのようなものががありました。)ので、そこから管理会社が特定でき、ネット上にある申込書をダウンロードし、管理会社に直接申し込みをしました。

仲介手数料をケチった私が悪いのかもしれませんが、もし不動産会社を通して再び申し込んだら審査が通る可能性はあるのでしょうか？

直接申し込みをする前に、2回ほど管理会社に電話をかけ、家賃下げ交渉と直接申込の可否の確認をしてしまいました。その際の会話が下記です。

私　直接申込は可能ですか？
先方　はい、可能です。内見はすでに行かれてますか？
私　はい行きました。
先方　そしたらその時の不動産会社を通して申し込んでください。

これを無視して強行突破しようとした私が悪いでしょうが、お気に入りだったので悲しいです。

少し時間置いて、不動産会社を通して申し込んでもあまり意味ないですよね？内見の際にお願いしたところに再びお願いするのはやや気まずいので、ほかの不動産会社に、、とおもっています。

細谷冬樹の画像

細谷冬樹「いえたま」

なるほど！131

年齢：
55歳
性別：
男性
不動産キャリア：
20年
血液型：
A型
自己評価:
得意物件：
【売買物件】中古マンション,新築戸建て,中古戸建て,土地,リフォーム・リノベーション,ファミリー向け

最近回答した質問: 2019-11-03 15:59:06 建売住宅を購入予定ですが、売買契約寸前に親戚から私達が打ち合わせしていた不動産は順番が違うと言われ、契約を止められてます。
建売住宅と注文住宅の流れの違いを具体的に知りたいです。
また、建売住宅のオプションは売買契約が終わってから進めるものなのですか？

平林亮の画像

平林亮ミタカホームズ

なるほど！118

年齢：
55歳
性別：
男性
不動産キャリア：
18年
血液型：
AB型
自己評価:
得意物件：
【賃貸物件】マンション,アパート,一戸建て,メゾネット,単身者向け,学生向け,女性向け,二人暮し・ルームシェア,ファミリー向け,ペット対応・相談,分譲賃貸,駅近物件,リゾート,デザイナーズ,保証人不要,初期費用安め,高級マンション,事務所・店舗・倉庫・工場
【売買物件】中古マンション,新築戸建て,中古戸建て,土地,収益物件,店舗,リフォーム・リノベーション,デザイナーズ,タワーマンション,高齢者向け,ファミリー向け,駅近物件,リゾート・別荘,海近物件

最近回答した質問: 2016-09-18 00:35:05 現在退去手続き中です。
掲題の通りで困っています。
設備の件で連絡しても後で確認して折り返します、と言いますが連絡など頂いた試しがありません。
営業時間内に連絡しているのに本日の営業は終了しました、とアナウンス。退去の連絡が出来ないせいで予定より引っ張っているのに今日からですと23日の解約日になると。
連絡がつかなかったことを伝えたらじゃ、検討しますと適当な答えです。(予定は20日でした。)
設備の不備も再三伝えているのに動く気配がありません。
挙句の果てに「更新されてますか？更新料払いました？」しています。払っています。そもそも更新を忘れていたのは不動産会社の方です。
いい加減過ぎて敷金が返ってくるのか不安でなりません。
経年劣化のみですから敷金は全額返金されるはずですが、訳のわからないことをいって余計なものまで引いてきそうです。
連絡がつかない不動産会社が悪いのに日割りの家賃は払わないといけないのでしょうか。
また、ゴチャゴチャ言って敷金を返してこなかった場合、敷金を振り込ませる方法はあるのでしょうか。
こんな怠慢な不動産会社は初めてです。
どうかよろしくお願いします。

塩山隆介の画像

塩山隆介久和不動産株式会社

なるほど！83

年齢：
39歳
性別：
男性
不動産キャリア：
10年
血液型：
A型
自己評価:
得意物件：
【賃貸物件】マンション,アパート,一戸建て,メゾネット,高齢者向け・高専賃,単身者向け,学生向け,女性向け,二人暮し・ルームシェア,ファミリー向け,ペット対応・相談,分譲賃貸,駅近物件,デザイナーズ,保証人不要,初期費用安め,高級マンション,事務所・店舗・倉庫・工場
【売買物件】中古マンション,中古戸建て,収益物件,リフォーム・リノベーション,デザイナーズ,タワーマンション,高齢者向け,ファミリー向け,駅近物件,リゾート・別荘

最近回答した質問: 2021-09-16 19:58:37 婚約者と同棲を考えており、今週の月曜に希望物件の内見を行いそのまま申し込みしました。
ネットで色々調べていると家賃は収入の1／3でそれを上回ると審査が通りにくいと書かれており不安になりました。
以下、希望物件と申し込み情報ですが、審査に落ちる確率は高いのでしょうか。ご回答お願いいたします。
【希望物件について】
家賃＋共栄費　14万
審査会社　エポスカード

【私について】
職場　食品メーカー　正社員
年収約350万円
カード、携帯等の滞納、借金無し

婚約者の収入と私の収入を合わせると家賃の1/3となるのですが、申し込みには私の収入と婚約者の名前、連絡先、会社名のみで収入は聞かれませんでした。
この場合、私の情報のみの審査となっているのでしょうか。
お教えいただければと存じます。

人形町不動産株式会社の画像

人形町不動産株式会社人形町不動産株式会社本店

なるほど！55

年齢：
-
性別：
-
不動産キャリア：
-
血液型：
-
自己評価:
得意物件：
【賃貸物件】マンション,アパート,一戸建て,単身者向け,女性向け,二人暮し・ルームシェア,ファミリー向け,ペット対応・相談,分譲賃貸,UR賃貸,駅近物件,デザイナーズ,保証人不要,初期費用安め,高級マンション,事務所・店舗・倉庫・工場
【売買物件】中古マンション,新築戸建て,中古戸建て,収益物件,ファミリー向け,駅近物件

最近回答した質問: 2015-06-30 16:15:46 飲食店が集まっているエリアの治安はあまりよくないですかね？

子供がいるのですが、物件が条件に合っていて惹かれています。こどものことを考えると即決できないでいます・・

若林英司の画像

若林英司きらきら不動産

なるほど！37

年齢：
-
性別：
男性
不動産キャリア：
18年
血液型：
A型
自己評価:
得意物件：
【賃貸物件】マンション,アパート,一戸建て,単身者向け,学生向け,女性向け,二人暮し・ルームシェア,ファミリー向け,ペット対応・相談,分譲賃貸,駅近物件,デザイナーズ,保証人不要,高級マンション,事務所・店舗・倉庫・工場
【売買物件】新築マンション,中古マンション,新築戸建て,中古戸建て,収益物件,リフォーム・リノベーション,デザイナーズ,ファミリー向け,駅近物件

最近回答した質問: 2015-12-14 01:15:54 ゲストハウスに住んでいます。
隣人が私の私物をいじります。シャンプーリンスーをレン日のように出すといった嫌がらせなどです。
問い詰めても私じゃないと駄々をこねます。たまに使っているのか、自分のクレンジングオイルに油を入れておいたら、私のシャンプーの中に洗剤を入れられました。
不動産屋はシカトして動きません。
そんなゲストハウス嫌なら何故出ていかないのか？とも言われました。
解約金があるのでこれ以上もめたくなくて２年は我慢しようと思ったのですが
掃除屋さんもろくに掃除しないし、上のかいの自称管理人は何もしないのに管理人だと言い張り私のフロアに来ては物を片さず使いっぱなしで風呂場などを占領していきます。
ほとんど私が管理人状態なのに割引もなしです。
その他のずさんな管理に
今限界に来ています。

消費者センターに電話したところ、対処してもらえないならストレスたまるだろうし早く出たほうが良いんじゃないですか？
と言われました。
本当に解約金を払わずにもめずに出ることは可能ですか？
対策方法をお願い致します。

高山郁の画像

高山郁株式会社リアルファースト

なるほど！18

年齢：
43歳
性別：
男性
不動産キャリア：
17年
血液型：
A型
自己評価:
得意物件：
【賃貸物件】マンション,アパート,一戸建て,単身者向け,学生向け,二人暮し・ルームシェア,ファミリー向け,ペット対応・相談,分譲賃貸,駅近物件,デザイナーズ,保証人不要,初期費用安め,高級マンション,事務所・店舗・倉庫・工場
【売買物件】新築マンション,中古マンション,新築戸建て,中古戸建て,土地,収益物件,リフォーム・リノベーション,デザイナーズ,タワーマンション,ファミリー向け,駅近物件

最近回答した質問: 2016-12-13 01:43:51 先日いい加減な不動産屋で相談した者です。
退去日から1ヶ月経ち、ようやく敷金精算書が送られてきました。

内訳は予想以上のボッタクリ金額です。敷金返金どころか足りないから払えという内容です。

・クロス張替え（壁・天井）…¥57,200
賃借人50%負担で¥28,600
・ハウスクリーニング…¥25,000
・エアコン洗浄…¥12,000
・諸経費…¥8,500
賃借人50%負担で¥4,250
合計¥69,850（税抜)
これに日割家賃の¥46,667が乗り、しめて¥122,067

敷金は家賃1ヶ月分で¥70,000

差額の¥52,067を支払えと言ってきたのです。
居住年数は7年7カ月。私の過失でつけた傷や汚れはありません。掃除をして出ています。はっきり言って日割家賃以外は負担義務はないはずです。
まずは管理会社に問い合わせる予定ですが、それでも動かなかった場合はどうするべきでしょうか。（多分動きません）
よろしくお願いします。

天野慧の画像

天野慧アップシードレジデンシャル四ツ谷本店

なるほど！12

年齢：
37歳
性別：
男性
不動産キャリア：
10年
血液型：
A型
自己評価:
得意物件：
【賃貸物件】マンション,アパート,一戸建て,メゾネット,高齢者向け・高専賃,単身者向け,学生向け,女性向け,二人暮し・ルームシェア,ファミリー向け,ペット対応・相談,分譲賃貸,特優賃,UR賃貸,駅近物件,リゾート,マンスリー,デザイナーズ,保証人不要,初期費用安め,高級マンション,事務所・店舗・倉庫・工場

最近回答した質問: 2020-05-30 18:19:30 個室型のシェアハウスに住んでるんですが
管理会社が変更になって入居申込書兼定期建物賃貸借契約書が届いたのですが、前の管理会社とは二年契約だったのが、一年契約に変わり再契約手数料として2万円を請求されてこれは払わなければいけないのでしょうか？
後契約内容が色々変わってしまって、前の契約のまま引き続きはできないのでしょうか？

森石大亮の画像

森石大亮いえもん平井店

なるほど！9

年齢：
29歳
性別：
男性
不動産キャリア：
2年
血液型：
-
自己評価:
得意物件：
【賃貸物件】マンション,アパート,一戸建て,単身者向け,学生向け,女性向け,二人暮し・ルームシェア,ファミリー向け,駅近物件,保証人不要,初期費用安め
【売買物件】中古マンション,中古戸建て,収益物件,リフォーム・リノベーション

最近回答した質問: 2020-10-14 16:16:05 はじめまして。11月に賃貸マンションへの引っ越しを予定としております。物件は契約済、初期費用も支払っています。その中にある火災保険についてご質問がございます。

火災保険の内容が以下の通りとなります。
一年契約22000円税込
契約時も更新時も上記の指定保険でないと管理会社が駄目だと契約書に記載

金額として割高だと思ったので、契約後に不動産屋に今からでも自分で火災保険を決められないかと問い合わせたのですが駄目でした。担当者曰く管理会社に自分で聞いてもいいけど、多分難しいとまで言われました。

ただ、火災保険は自分で決められるもので、保険の指定は独占禁止法に抵触するものだと最近知りました。

これは一先ず引っ越し当日まで待って、引っ越し後に不動産屋無視で保険会社に連絡して解約、そして自分で安い保険会社に入ることは許されるのでしょうか。

ご回答よろしくお願い致します。

三木秀宣の画像

三木秀宣株式会社スペシャルステージ

なるほど！9

年齢：
-
性別：
男性
不動産キャリア：
14年
血液型：
A型
自己評価:
得意物件：
【売買物件】中古マンション,新築戸建て,中古戸建て,土地,収益物件,リフォーム・リノベーション,ファミリー向け

最近回答した質問: 2014-12-15 13:31:54 貯金がたまったので、念願のマイホームを購入することを検討しています。
どうしても住み慣れた都心を離れるのがいやだし、私と夫も都内で働いているので都心で家を探そうと
思っています。
でもこれから子供も大きくなるし、できるだけ費用は押さえたいなとも思っています。
都心でも安く住める物件があったり、補助金が出たり住みやすかったり、なマイホームにおすすめの地域はありますか？おしえてください！
ちなみにそんなに築年数は気にしませんし、中古でも構いませんが、
結局リフォームする必要があったり、あまりにも古いのはどうかな、とは思います・・・

ハビックマサトの画像

ハビックマサトルームパーク

なるほど！8

年齢：
31歳
性別：
男性
不動産キャリア：
6年
血液型：
A型
自己評価:
得意物件：
【賃貸物件】マンション,アパート,単身者向け,学生向け,女性向け,二人暮し・ルームシェア,ファミリー向け,分譲賃貸,駅近物件,保証人不要,事務所・店舗・倉庫・工場
【売買物件】新築マンション,中古マンション,新築戸建て,中古戸建て,ファミリー向け,駅近物件

最近回答した質問: 2024-06-02 17:57:00 新築戸建を探しており、A社に相談しました
住宅ローンの心配もあったのでその旨を相談したところ、通るかやってみましょうと言われ、そのまま事前審査をやりました

ここまでは良かったのですが、その後の内覧時にあまり案内してくれない事、ベランダが狭く洗濯がと言うと駐車場で干せばいいんじゃないですか？と適当に言われてしまった事、内覧後、家族で話す時間を下さいと言っていたのに毎晩「どうしますか？売れちゃいますよ？」という趣旨の連絡が来て、昨日も23:00頃に「今からでも申込書持って家に行きますから」という連絡がくるなど、正直不信感というより恐怖心があります。

そこで仲介業者を変更出来ないかな？と考え調べているのですが、
仲介業者を変えることについて、ネガティブな情報が多く不安になってしまっております。

質問は

1、仲介業者の変更はそもそもできるのか？
2、変更によるペナルティーはあるのか？
です。

宜しくお願い申し上げます。

補足として

1、仲介業者から申し込んだ事前審査は通っています
2、媒介契約書や購入申込書の類いは一切記入等しておりません。

松下健一郎の画像

松下健一郎いえもん平井店

なるほど！6

年齢：
50歳
性別：
男性
不動産キャリア：
10年
血液型：
O型
自己評価:
得意物件：
【賃貸物件】マンション,アパート,学生向け,女性向け,ペット対応・相談,保証人不要,初期費用安め
【売買物件】中古マンション,中古戸建て,収益物件,リフォーム・リノベーション

最近回答した質問: 2020-06-28 02:20:53 人気エリアのため、オーナーに月の半ばの入居希望を聞いてもらえず 1日からの契約で長男がワンルームマンションを借りることになりました。
引っ越しの日にエアコンが故障していたので管理会社にすぐ連絡したにも関わらずオーナーに確認がなかなかとれないとか業者の日程が合わないとかで結局月末しか工事できないと言ってきました。この暑いなかまだ2週間も先です。入居前の管理の不手際を棚にあげて上から目線の対応でこちらから連絡しないとなかなか返答もない。引っ越してまだ一週間なのにこれから先思いやられます。
せめて設備が整うまで「エアコンが設置される」迷惑料として日割りで家賃を差し引くか何か対応してもらいたいと思います。可能でしょうか？

木津豊の画像

木津豊New House 池袋店

なるほど！5

年齢：
-
性別：
男性
不動産キャリア：
10年
血液型：
-
自己評価:
得意物件：
【賃貸物件】マンション,アパート,一戸建て,メゾネット,高齢者向け・高専賃,単身者向け,学生向け,女性向け,二人暮し・ルームシェア,ファミリー向け,ペット対応・相談,分譲賃貸,UR賃貸,駅近物件,リゾート,デザイナーズ,保証人不要,初期費用安め,高級マンション

最近回答した質問: 2019-09-15 11:11:56 アパート賃貸です。
一週間以上前に審査通過の連絡があり、その際リフォーム(ハウスクリーニング？)の日取りをこれから決めると言われました。
数日たっても連絡がないので確認すると「リフォーム業者から連絡がないからもう少し待って」とのことでしたが、それからさらに数日音沙汰ありません。
そんなことってありうるんでしょうか。

日向麻夫の画像

日向麻夫株式会社ChapteR

なるほど！5

年齢：
38歳
性別：
男性
不動産キャリア：
12年
血液型：
O型
自己評価:
得意物件：
【売買物件】中古マンション,新築戸建て,中古戸建て,土地,収益物件

最近回答した質問: 2024-06-28 13:49:17 アメリカ人の者ですが、自分の友人が日本へビジネスを展開したいからと言って、一軒家の購入の手伝いをどーしてもしてくれとせがまれて困っています。

友人はメリランド出身の黒人男性で、
本人は電話一本で買えると思ってる素人で、購入に必要な手続きなどの下調べはしてないと思われます。
私もこういう事に関して、知識は浅いので、
どなたか、外国人が日本の物件(特に一軒家)を購入するに当たって、何が必要なのか、どの会社でも外国人に売ってくれるものなのか、ご教授いただければ幸いです。

彼は、広島県のNo1株式会社が売りに出してる広島の一軒家を買い取りたいらしく、No1株式会社は外国人相手でも売ってくれるのかどうしても知りたいらしいのですが。
私は日本の住所を持ってないため、件の会社の相談フォーラムは使えません。
国際電話が使えるプランには加入してない為、手も足も出ない次第です。

どなたか、件の会社が外国人相手でも取り合ってくれるかどうか、教えてくれれば幸いです。

東山卓の画像

東山卓東山建設株式会社

なるほど！4

年齢：
-
性別：
男性
不動産キャリア：
16年
血液型：
B型
自己評価:
得意物件：
【賃貸物件】マンション,アパート,単身者向け,二人暮し・ルームシェア,駅近物件,事務所・店舗・倉庫・工場
【売買物件】新築マンション,中古マンション,新築戸建て,中古戸建て,土地

最近回答した質問: 2011-07-08 17:15:49 素朴な疑問ですが、敷金って返ってくることはあるんですか？どんなにきれいにしていても、不動産屋のやり方一つでなんとでも巻き上げることができると思うんですね。僕の周りには実際返ってきたって人はいませんでした。本当のところ、どうなんですか？

荒川雄一の画像

荒川雄一株式会社リンクス

なるほど！3

年齢：
-
性別：
男性
不動産キャリア：
33年
血液型：
A型
自己評価:
得意物件：
【売買物件】新築マンション,中古マンション,新築戸建て,中古戸建て,土地,収益物件,店舗,リフォーム・リノベーション,デザイナーズ,タワーマンション,高齢者向け,駅近物件

最近回答した質問: 2021-10-29 10:04:31 はじめて質問させていただきます、どうぞよろしくお願いいたします。

私の住んでいるマンションは楽器可能物件で(音大生が多い)、8時〜21時まで演奏可能ということで、四年前くらいに入居しました。

ですが、最近、マンションの掲示板の張り紙で、日曜日のみ12時〜演奏可能と書いてあるのを見て驚きました。(その張り紙は、演奏可能時間の変更のお知らせではなく、騒音トラブルへの対応として、改めて演奏可能時間を周知した内容でした)

一昨年くらいに管理会社が変わり、そのときにもしかしたら演奏可能時間が変更されたのかな？と思うのですが、更新の際もなにも言われませんでした。(直接、不動産屋さんへ行きましたが、説明もなく書面でももらっていません。マンションで時間変更のお知らせ、というのも配られたり掲示されたりしていないと思います)

今でも、日曜日の朝、音がするので、多分私と同じように、前からいる住人は新しい日曜ルール？を知らないのだと思いますが、
私は、新ルールに則って演奏しなければならないのでしょうか？
それとも、契約時のルールのまま、演奏してよいのでしょうか？

物件を探すときに、一番大切にしていたことが演奏可能時間だったので、今回非常に困っています。

前嶋大の画像

前嶋大株式会社スペシャルステージ