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• いい加減な不動産屋 その2

  ぱちゅりー (神奈川県大和市)  /  カテゴリ：賃貸  /  2016/10/24

  先日いい加減な不動産屋で相談した者です。
  退去日から1ヶ月経ち、ようやく敷金精算書が送られてきました。
  
  内訳は予想以上のボッタクリ金額です。敷金返金どころか足りないから払えという内容です。
  
  ・クロス張替え（壁・天井）…¥57,200
  賃借人50%負担で¥28,600
  ・ハウスクリーニング…¥25,000
  ・エアコン洗浄…¥12,000
  ・諸経費…¥8,500
  賃借人50%負担で¥4,250
  合計¥69,850（税抜)
  これに日割家賃の¥46,667が乗り、しめて¥122,067
  
  敷金は家賃1ヶ月分で¥70,000
  
  差額の¥52,067を支払えと言ってきたのです。
  居住年数は7年7カ月。私の過失でつけた傷や汚れはありません。掃除をして出ています。はっきり言って日割家賃以外は負担義務はないはずです。
  まずは管理会社に問い合わせる予定ですが、それでも動かなかった場合はどうするべきでしょうか。（多分動きません）
  よろしくお願いします。
  

  

  裁判の判決だと家賃の50％程度でハウスクリーニングを請求されたら入居者は払う等の判決は出ています。
  弊社の場合は、入居時にハウスクリーニング代を退去時に払ってくださいの文言は最初から入れています。入居者の故意過失の傷や汚れは負担して下さいなどの記載は入れています。退去時に揉めないように入居時にきちんと説明します。
  
  エアコン洗浄なんかは入居者が入居中に洗浄していないのであれば洗浄費用を請求されても仕方ないです。エアコン洗浄やクリーニングをご自身で行い引き渡して下さい。
  クロス交換等はご自身の過失（傷や落ちないタバコのヤニ）以外の通常の汚れは請求されても突っぱねられます。
  例えば冷蔵庫の跡なんかは通常使用による汚れですから借主は支払う義務ありません。
  換気を怠った為にカビが発生したりした場合は、借主の負担になる場合があります。善管注意義務を怠った為。などケースバイケースです。
  あくまで原状回復ですから、新品に交換するのは違いますよね？募集するためのリフォームは借主負担です。当たり前です。
  
  お互い気持良く清算したいものです。
  
  因みに相談するなら協会ではなく、東京なら都庁の住宅局です。
  頑張ってください。

  回答者：高山 郁   2016/12/13

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• 立ち退き料について

  ECO (東京都品川区)  /  カテゴリ：賃貸  /  2016/06/22

  初めて相談します。宜しくお願いいたします。
  貸主都合で立ち退くことになりました。
  契約解除同意書をむすんでいる最中ですが、
  立ち退き日がきまらず、こちら側は署名押印していません。しかしながら先方より立ち退き料を早く入金したいといわれ口座をおしえました。
  まだ入金されていませんが、受け取ると契約内容に同意したとみなされるのかと思い、入金は保留にしてほしいと連絡しています。
  そもそも契約前に入金された場合こちらが不利になることはありますか？
  保留にしてほしいといっても入金された場合はどうしたらよいでしょうか。
  宜しくお願いいたします。
  それでも入金

  

  リアルファーストの高山と申します。
  署名捺印していないのであれば、入金は待ってもらうべきです。
  後々トラブルになります。
  必ず、ご自身の署名捺印後に振込をさせて下さい。
  振り込まれた場合で、納得していないのであれば返金して下さい。

  回答者：高山 郁   2016/06/27

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  やはり、いろいろ問題があるのですね。 ありがとうございました。

  コメント：ECO (東京都品川区)  /  2016/06/27 11:56:30

• 手付解約について

  こまってます (東京都新宿区)  /  カテゴリ：売買  /  2016/06/26

  今週月曜日に売買契約を結びに行った際に手付金として50万円支払いました。
  その際、重要事項説明書の説明を受けました。
  手付解約説明で手付金50万円を放棄する旨が記載されておりました。
  4日後に諸事情があり手付解約を申し出たのですが、その際、中間金の250万円も支払って貰わなければ手付解約できないと言われ、売買契約書の特約事項を見せられました。
  売買契約書の特約事項には中間金は解約手付とする旨の記載がありました。
  この場合どちらが有効となるのでしょうか。
  言った言わないの話になるのかもしれませんが、この特約事項に記載されている中間金のことは説明をうけておりません。

  

  リアルファーストの高山と申します。
  内容を見ると売主は個人の方でしょうか？
  手付解約の期日内であれば、手付金放棄で解約できるのが通常です。
  契約書のなかで特約があり、中間金の期日が到達しているのであれば中間金も手付解約金に該当する可能性が御座います。
  中間金の支払日に到達していないのであれば、手付だけでの解除できるはずです。
  売買契約の説明義務は仲介会社にはないです。
  一般的には売買契約も説明しますが、会社によっては説明しない場合もあるようです。
  説明しないとこうなりますからね・・・。

  回答者：高山 郁   2016/06/27

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  高山様 ご回答ありがとうございました。 売主は宅建業者で仲介業者も入っておりません。 中間金の期日当日に先方の担当者へ意思表示いたしました。 その日は上司と相談するといわれ、二日後に先方の事務所へ来るよう指示を受けたため、 伺ったところ、この話が出てきた次第です。 売買契約書を持ち帰ってでも読み込むべきでした。 この点は私の落ち度だと思っております。

  コメント：こまってます (東京都新宿区)  /  2016/06/27 20:03:06

  売主は宅建業者ですね。 であれば自ら売主制限に該当するので、中間金の放棄は必要ないです。 支払う必要は全くないです。 自ら売主制限の中で中間金に手付解約の性質を持たせるのは、買主に不利な特約なので無効です。 ちょっと恥ずかしい宅建業者さんですね。

  2016/06/27 22:43:10

• 隣の部屋で

  テスト (東京都渋谷区)  /  カテゴリ：その他のカテゴリ  /  2016/05/28

  私は引っ越してきて2か月たちますが、隣の人の声がうるさくてしょうがありません。
  大家さんに相談しても特に対処してくれません。
  どうしたらよろしいでしょうか？

  

  騒音問題は良くありますが基本は当事者間で解決するのが基本です。
  それは人それぞれ感じ方も違います。
  実際に遭遇した例で、上の階で音がするとクレームがあったので上階に注意をしたことがあったのですが、その後も下階からクレームが入り何度か注意しました。
  退出後もクレームが入り、退去したことを伝えると音が下の階からであったことが判明。正直あの時ほど入居者に申し訳ないと思ったことはありません。
  今回のケースはそれと違いますが、大したトラブルが起きたこともないような会社や大家は注意するかもしれませんが、ある程度こなしている管理会社や大家は注意はしないと思っていた方が良いです。
  自分で書面をもって相手の郵便ポストに入れるなどした方が良いと思います。
  最近の賃貸契約書や重説は、「当事者間トラブルは当事者で解決するものとする」などの一文が入っていると思います。

  回答者：高山 郁   2016/05/28

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• 重要事項説明書虚偽

  ミント (茨城県土浦市)  /  カテゴリ：その他のカテゴリ  /  2016/03/11

  隣接する道路は公道とありましたが、実際は位置指定道路で私道と判明。舗装、上下水道完備だったので説明書の通り公道と思っていました。近所でその道路を市に寄付し公道にしようと話あり。公道になるまでの手続きや、測量などにかかる費用などはハウスメーカーが請け負う責任が当然あると思うのですが、ハウスメーカーが応じない場合、法的処置はあるでしょうか？それとも買う側にも事前調査不備との責任がかかってくるでしょうか？
  よろしくお願いします。

  

  購入するのに道路の種別は大事なことですからそれを記載ミス、虚偽をしていたのなら重説を作成又は説明したものには賠償責任が生じます。もちろん免許の都道府県または国土交通大臣に申し立てれば行政処分や指導は入ります。
  ハウスメーカーの責任で公道まで変更すれば良いのですが、しない場合は土地家屋調査士や測量士に費用を見積もってもらって費用を請求するような流れになると思います。
  それでも拒否する場合は、裁判になると思います。
  位置指定道路だったら買わなかったという主張をして、裁判で認められれば解約もできます。
  公道接道と位置指定道路接道の場合の資産価値を計算して差額を賠償金としてハウスメーカーが払うことになるか。
  今まで売買で300件以上契約してますがそんなトラブル今までありません。
  ハウスメーカーの意見を聞きたいですね。

  回答者：高山 郁   2016/03/12

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  御回答を頂きましてありがとうございました。これで、勇気を持って販売業社へ話を持って行けます。感謝致します。

  コメント：ミント (茨城県土浦市)  /  2016/03/13 17:20:25