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塩山 隆介

年齢:
35歳
性別:
男性
不動産キャリア
8年
血液型
A型
  • なるほど!4

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塩山 隆介 塩山 隆介

  • 塩山 隆介
  • 塩山 隆介
  • 塩山 隆介
出身地 東京都渋谷区 座右の銘 -
長所 - 短所 -
家族構成 - 将来の夢 -
外国語 英語・イタリア語 尊敬する人 -
趣味 ドライブ スキー サーフィン 映画鑑賞 食べ歩き 特技 -
得意物件 【賃貸物件】マンション,アパート,一戸建て,メゾネット,高齢者向け・高専賃,単身者向け,学生向け,女性向け,二人暮し・ルームシェア,ファミリー向け,ペット対応・相談,分譲賃貸,駅近物件,デザイナーズ,保証人不要,初期費用安め,高級マンション,事務所・店舗・倉庫・工場
【売買物件】中古マンション,中古戸建て,収益物件,リフォーム・リノベーション,デザイナーズ,高齢者向け,ファミリー向け,駅近物件,リゾート・別荘

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A.Yご職業:-
初めての一人暮らしだったので、不安でしたが丁寧に対応して頂けて 一人暮らしが楽しみになりました! 新しいお部屋での新生活、すごく楽しみです!
staff comment:
ご来店頂き、ありがとうございました! お部屋も気に入って頂けたようで、 お部屋探しのお手伝いをさせてもらえてよかったです。 新生活、楽しんでくださいね

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2021年05月  不動産相談回答ランキング6位/8425人中

総回答数:
8

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2021/04/23 賃貸の契約前のキャンセルについて
6日前に賃貸の申し込みをして審査が通り2日後に契約の予定でしたが、事情によりキャンセルすることになりました。 不動産屋さんにはメールでキャンセルを伝えたのですが、『審査段階では不要ですが、契約書作成をしてるので申込書キャンセル理由と署名を頂く必要がある。』と言われ、また来店するように言われました。 この場合、来店して申込書キャンセル理由と署名を書かなくてはキャンセルできないのですか?
A
2021/04/24 はじめまして。 東京都内にて不動産会社を営んでおります久和不動産株式会社の塩山と申します。 賃貸物件をお申込みされ、審査通過後に相談主様のご都合にてキャンセルをされたい とのことですが、不動産屋さんからキャンセル理由を記載して欲しいというのは 恐らく、物件のオーナ様にお申込みがキャンセルになってしまった旨を伝える上で 理由と相談主様のご署名が欲しいのだと思います。 賃貸物件の場合、一般論ですが法律的なキャンセル規定というものは存在致しません。 ですが、お申込書にキャンセル理由やご署名をされた方が今後、仮にまたその不動産屋さん等をご利用になる場合も考えて、今後の為になると思います。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2021/04/24 不動産の審査
彼と同棲を考えています。 しかしわたしはブラックリストに乗っていて、いわゆる信販系の審査には通りません。 保証会社は、信販系が多いのでしょうか? またいくつか提示された場合信販系を選ぶのが普通なのでしょか? 例えば独立系でも、大手管理会社ならカードを作らされることはあるという記事をみました。それはどういったとこなのでしょうか? 少しでもわかる方いたら教えて欲しです。 また、一般的には連盟契約より一人で契約する方が多いのですか?できれば彼に契約して欲しいです。
A
2021/04/24 はじめまして。 東京都内で不動産会社を営んでおります。久和不動産株式会社の塩山と申します。 賃貸物件のお申込み審査についてですが、 一般的に【信販系】【独立系】の2種類の保証会社が存在します。 ご相談主様が、ご自身がブラックリストに載っているとご申告がございましたが、 ブラックリストに載る理由や期間によって変わってくることは、ご承知おきください。 その上で、お申込み時に我々不動産屋から保証会社に申し込む様いわれた場合に 何社か保証会社と提携している場合は、信販系・独立系の双方共にお申込みをされ 審査通過した方の保証会社を選ぶ事も可能です。 また、ご契約者様について。連名での契約も受けられることは可能ですが、 賃料の引落し口座名義人等の兼ね合いもありますので、ご契約者様は お一人の方が宜しいと思います。 彼氏様・担当の不動産会社様に一度、お申込み時にお話されるとベストな方法が 見つかると思います。 素敵な同棲生活が始められますよう、お祈りいたします。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2021/01/28 女性限定物件のはずが彼氏?と同棲している隣室
女性限定の賃貸物件に住んでいます。契約時は、決め手というほどでもないですが、女性のみだとちょっと安心・気楽でいいなあと考えていました。 しかしお隣に入居の挨拶に行くと男性が現れ その時は「彼氏が来ていたのかな」くらいに思っていましたが、どうやら同棲している様子です。 同棲くらいならまだ気にならないのですが、 その男性はどうやら日中ほとんど家にいる様子で 昼夜問わず楽器を使ったり歌ったり、さらに時折り怒鳴り声がして、とてもストレスになってきています。いびきも大きいのか、夜中に聞こえることがあります…。 「女性だけであればこんなことに毎日モヤモヤしないのに…入居時の『安心・気楽』は儚い夢だったな…」と感じています。 大家さんが階上に住んでいて、賃貸は3部屋しかない小さな物件で、あまりことを荒立てたくはないのですが、 大家さんや管理会社に相談しても良いものでしょうか…? また、そこで対応いただいたとしても、注意程度で、引越してもらうところまでは難しいでしょうか?(ちなみに、オーナーさんが希望すればオーナーさんは契約更新をしない(更新せずに退去させる)ことができる契約にはなっています。) もしくはこちらが我慢、引越すしかないのでしょうか。
A
2021/01/30 はじめまして。 東京、世田谷区を中心に賃貸仲介・管理を致しております。 久和不動産株式会社の塩山と申します。 ご相談内容、拝見致しました。 まず、確認事項と致しまして、【女性限定の賃貸物件】ですが、 ご契約時に契約書・重要事項説明書に入居者は【女性のみ限定】と記載がございますでしょうか? もし記載があれば、契約事項となりますので お隣の入居者様は【契約違反】の 可能性がございます。そうなれば、管理会社・大家様にご相談されるのもよいかと 存じます。 一般的に弊社でもご入居後のご近所トラブル等に対応することがございます。 その場合は、内容にもよりますが【注意喚起】にて対応することもございます。 まずは、ご契約時の契約内容をお確かめになるのが、先決だと考えます。 一日でもはやく解決することを祈っております。 久和不動産株式会社

質問のカテゴリー:同棲

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Q
2020/11/22 保証会社と申込書について
彼と婚約をし彼の転勤について行くため同棲を始めようと思い、ピタットハウスさんのお部屋を借りようと思っています。そこで見積もりなどを出していただき、保証会社がアシストレントで全国賃貸保証業協会(LICC)となっていました。そこの申込書の主たる入居者(契約名義人を除く)収入合算という所に彼に書いてもらおうと思ったのですが、借入状況の記入欄があり、彼は複数の消費者金融からお金を借りていて、今返済している最中です。(滞納も結構していたみたいです…)そこで調べたところLICCは信用機関のものでは無いから、クレジットの滞納履歴などは見れないと書いてありましたが、その場合でも素直に借りていると残高と年間返済額などは書いた方がいいのでしょうか?? またそれを素直に書いたからと言って審査にやはり影響しますか? 大家さんたちを騙そう!や嘘をつくわけではございませんがどちらが有利に働くのかと疑問に思ったので質問させていただきました。 また合算収入で、月々の月収が私が約20万で彼が約25万です。共益費と駐車場込で65000円の所を借りようと思っています。 調べたのですが色々情報が多く、分からないので教えて頂きたいです。
A
2021/01/23 はじめまして。 東京都内にて賃貸管理・仲介を営んでおります久和不動産株式会社の塩山と申します。 ご相談内容ですが、まず初めに 賃貸のご契約者様は婚約者様お一人にてのご契約を 予定されておりますでしょうか? お一人でのご契約の場合、申込や審査にご夫婦の 合算収入は記入する必要はございません。 また、審査についてですが、 保証会社の審査内容や審査状況について。 我々不動産業者は一切知る事が出来ない為、一概には申し上げられないのが現状です。 申込書の記入欄はなるべく全てを虚偽なく正確に記載した方がいいですが、借入金を記載するか否かはお申込み者様の自己申告となります。 また、お申込審査中に保証会社様より追加の書類提出を求められる場合もございますので、その場合は指示に従って頂ければ良いと思います。 曖昧な回答で申し訳ございませんが、記載の有無はご本人にお任せとなりますし、我々不動産業者も賃貸の場合は借入金までは調べられないのが現状です。 ご参考にしていただければ幸いです。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2020/12/03 メンズエステサロン
メンズリラクゼーションサロン(メンズエステ)が可能な物件を探しておりますが、なかなかご紹介して頂ける不動産屋さんがなく困っております。 どちらかご相談にのって頂ける不動産さんはございますでしょうか。 すでに別のエリアにて許可を頂き複数のお部屋を賃貸契約をしておりますが、今までトラブルやクレームは一度も来たことはございませんのでそこはご安心頂けましたら幸いです。 エリア 町田 宜しくお願い致します。
A
2021/01/23 はじめまして。 都内にて賃貸管理・仲介を営んでおります久和不動産株式会社の塩山と申します。 「メンズエステサロン」の開業に関してですが、弊社でもお取り扱いがありご紹介もさせて戴いております。 ただ、生憎 ご紹介エリアは世田谷区・渋谷区・新宿区に限られて戴いておりますので申し訳ございません。 ただ、アドバイスと致しまして、メンズエステサロンは所謂「店舗」扱いになります。 店舗として賃貸借戴き、弊社では賃貸後もトラブルのない様に建物の管理規約にて店舗運営を禁止していない物件であること。 風営法を許可できる物件であること。 この2点をクリアできる物件のみをご紹介致しております。 皆様より 競合他社の少ないエリアをご規模されることもございますが、やはり競合他社様のいないエリアは上記の2点をクリアできる物件が少ないのが現実です。 そのため、弊社では エリアを繁華街のある渋谷区・新宿区・世田谷区に絞ってご紹介致しております。 町田エリアの不動産会社様も店舗に強い不動産会社様がいらっしゃるかもしてませんので、店舗に強い不動産会社様を選んでご相談することをオススメ致します。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2020/12/04 家賃支援給付金について
先日、収入の減少により、不動産会社に 家賃支援給付金の申請書の記載をお願いしにいきました。 しかし、角印だけは押してもらったものの、 「あとは自分で書け。余計な仕事をふやすな!」 と言われ、「ここの部分は不動産会社が記載するものだと言われましたし、書面にもそう書いてあるのでお願いします」と言ったら、 「迷惑なんだよ。制度があるのはわかるけど、誰の分の入金かわからないし、自分で書けないなら申請するな」 と言われました。 申請先に相談しましたが、やはりオーナーか不動産会社に書いてもらわなくては受理できないとのことでした。 (オーナーは、収入が減少したり、無職になるとすぐ出てけと言います。20年以上住んでいて、一度の滞納もしたことがありません) こういう不動産会社はどうしたらよいのでしょうか。 通報するところがあるようなのですが、たぶん通報してしまうと私だとばれてしまいますし。 普段から、「オーナーの味方です。賃貸者の要求なんて、たかが賃貸でしょ?」と戸建住宅に住まない賃貸で住んでる人に対してバカにする発言がたびたび言われたり、ほかの方に言ってるのも聞こえます。 親の会社を継いだ二代目で、地主の不動産会社。 父親は亡くなったそうですが、母親は、オーナーの資産状況(土地を売って、買ってなど、聞いてもいないのに話してきます) 緊急事態宣言が出たときも、小さなオフィスで、マスクもつけない60代くらいの男性なので、郵送か電子データ(電子契約書など)でやりとりをしたいと伝えても、 「それはあんたの都合でしょ!」と怒られました。 まとまりがなくて申し訳ありませんが、何かアドバイスがあれば教えてください。
A
2021/01/23 はじめまして。都内世田谷区にて賃貸管理・仲介を営んでおります 久和不動産株式会社の塩山と申します。 ご依頼主様のご相談内容ですが、お伺いするところ。不動産会社様のご対応はあまりに 理不尽なようにお見受け致します。弊社でもご入居中のお客様が給付金を受給される方は多々いらっしゃいます。 詳しく調べた訳ではございませんが、自治体によっては、入居者様が、賃料の明細書や ご契約当初の「賃貸借契約書」の提出だけで申請出来ると伺ったことがございます。 もし、不動産会社様に手続きしてもらわないといけない項目があるようでしたら、 ご対応頂けない旨を一度、申請窓口の世田谷区役所にご相談してみてはいかがでしょうか?よいアドバイスがもらえるかもしれません。

質問のカテゴリー:同棲

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Q
2021/01/11 同棲の手続きについて
現在私と彼氏は実家に住んでおり、4月に同棲する予定です。 家賃補助が出るので同一世帯にして、私が世帯主になります。 その際、違う区に引っ越す為、転入届、転出届、転居届、世帯変更届などを出すと思うのですが、転出届以外も私と彼氏が別々に書くのでしょうか? 法人契約となるので、部屋を決める前に世帯主変更を出した方がいいのでしょうか? 宜しくお願いします。
A
2021/01/23 はじめまして。都内にて賃貸管理・仲介を営んでおります 久和不動産株式会社の塩山と申します。 ご依頼主様のご相談内容ですが、 ご依頼主様・彼氏様は現在各ご実家にお住まいでこの度同棲すると理解させて戴きます。 まず、「住民票」を移すには双方にて現在の住居の管轄自治体役所にて「転出届」を提出し、入居予定の管轄自治体役所にて「転入届」を提出する必要があります。 世帯主について迷っておられますが、 お部屋が法人契約とお見受けしました。 法人契約はどちらの会社の法人契約でしょうか? 法人契約する方が世帯主の方が良いと思われます。 各種手続きは各自治体に電話でも問合せが可能ですので、一度お問合せ確認されることをお勧め致します。

質問のカテゴリー:同棲

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Q
2020/10/09 同居人がフリーターの場合はどうなるのでしょうか?
彼と同棲を始めようと思っています。 彼は安定した収入があります。私はフリーターなのですが、彼のお給料の3割程と私のお給料からプラス2〜3万円程で部屋を借りよう、と思っているのですが、それだと彼が借主になったとして同居人の申請もしないとなると審査は通らなくなってしまうのでしょうか? また、同居人の申請をする場合、私はアルバイト先の給与明細などが必要になってくるのでしょうか?
A
2020/10/09 ののか 様 はじめまして。久和不動産株式会社の塩山と申します。 ご質問についてですが、 ご入居希望の物件の賃料等にもよりますが、お申込み時点では 彼氏様(ご契約者様)のみの審査にて充分問題ないと思います。 ご入居申込書に同居者として ののか様のお名前等を記載する必要が あるかと存じますが、特段その他は問題ないと考えております。 ご参考にしていただければ幸いです。 久和不動産株式会社 塩山 隆介

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誰もが関わることが、人生で数回はあるであろう不動産業界。沢山の人が働いていて、どこで家を借りようか、買おうか、売ろうか、迷った経験もあるかもしれません。どの不動産会社で頼むにせよ、近くの不動産会社を全部回るのは不可能だし、外から見ても、その不動産会社でどのような人が働いているのかは分かりません。そんな時はいえらぶ不動産スタッフ検索を使ってください。その人の趣味や特技など色々な盛りだくさんなのできっといいと思う人を探せます。またその人に直接問い合わせも出来ます!不動産会社のスタッフを調べるなら、いえらぶ不動産スタッフ検索で!