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塩山 隆介

年齢：
38歳
性別：
男性
不動産キャリア
10年
血液型
A型
  • なるほど！81

この人に直接メール相談する!

塩山 隆介塩山 隆介

  • 塩山 隆介
  • 塩山 隆介
  • 塩山 隆介
出身地東京都渋谷区座右の銘-
長所-短所-
家族構成-将来の夢-
外国語英語・イタリア語尊敬する人-
趣味ドライブ
スキー
サーフィン
映画鑑賞
食べ歩き		特技-
得意物件【賃貸物件】マンション,アパート,一戸建て,メゾネット,高齢者向け・高専賃,単身者向け,学生向け,女性向け,二人暮し・ルームシェア,ファミリー向け,ペット対応・相談,分譲賃貸,駅近物件,デザイナーズ,保証人不要,初期費用安め,高級マンション,事務所・店舗・倉庫・工場
【売買物件】中古マンション,中古戸建て,収益物件,リフォーム・リノベーション,デザイナーズ,タワーマンション,高齢者向け,ファミリー向け,駅近物件,リゾート・別荘

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ただいま準備中です
評価してくれるとうれしいむに

A.Yご職業：-
初めての一人暮らしだったので、不安でしたが丁寧に対応して頂けて
一人暮らしが楽しみになりました！
新しいお部屋での新生活、すごく楽しみです！
staff comment:
ご来店頂き、ありがとうございました！
お部屋も気に入って頂けたようで、
お部屋探しのお手伝いをさせてもらえてよかったです。
新生活、楽しんでくださいね

A.Yの画像

2024年04月  不動産相談回答ランキング - 位/10766人中

総回答数:
22件

質問のカテゴリー:同棲

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Q
2021/09/15審査が通るか不安です。
婚約者と同棲を考えており、今週の月曜に希望物件の内見を行いそのまま申し込みしました。
ネットで色々調べていると家賃は収入の1／3でそれを上回ると審査が通りにくいと書かれており不安になりました。
以下、希望物件と申し込み情報ですが、審査に落ちる確率は高いのでしょうか。ご回答お願いいたします。
【希望物件について】
家賃＋共栄費　14万
審査会社　エポスカード

【私について】
職場　食品メーカー　正社員
年収 約350万円
カード、携帯等の滞納、借金無し

婚約者の収入と私の収入を合わせると家賃の1/3となるのですが、申し込みには私の収入と婚約者の名前、連絡先、会社名のみで収入は聞かれませんでした。
この場合、私の情報のみの審査となっているのでしょうか。
お教えいただければと存じます。
A
2021/09/16東京都内にて不動産業を営んでおります久和不動産株式会社と申します。

ご回答させて戴きます。
賃貸契約は、一般的に【契約者】の審査になります。
契約者は、法人でない場合は１人となります。
その為、今回はご質問者様が契約者となると思いますので、ご質問者様お一人の
収入・職業での審査となるのが一般的です。
婚約者様はあくまでも入居者・同居人となりますので、保証会社等の審査対象には
入りません。
ご参考にしていただけると幸いです。

質問のカテゴリー:その他

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Q
2021/09/10賃貸の申し込み後のキャンセルについて
賃貸マンションの審査が通った物件ですが、申し込みをキャンセルしたいと、思ってます。
ただ、申し込みするまえに不動産からメールで『ネットにて先行申込可能だがキャンセル不可 』
と記載ありました。
これはキャンセル出来ないでしょうか？
A
2021/09/11はじめまして。
東京都内にて不動産業を営んでおります久和不動産株式会社と申します。
お問合せを拝見致しました。
【契約】を締結する以前のものはキャンセルは可能です。
しかしながら、【契約】とは、厳密に申しますと双方合意の上、口頭でも契約とみなす。。。と法律上は記載があります。
また、先行申し込みの場合、確かにキャンセル不可と言われる不動産会社様も
いらっしゃいます。　その旨を申込時に書面等にて説明を受けていればキャンセル自体は可能ですが、違約金が発生する場合もございます。
いずれにしても、キャンセル理由によりますが、キャンセルされる場合は早めに
不動産会社にご連絡された方が宜しいと存じます。

質問のカテゴリー:同棲

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Q
2021/09/10引っ越したい
仕事中にケガをしてしまい、家庭の事情等ありで無職になりました。働き口があればすぐに働こうと思ってるのですが、希望の土地での再出発を考えていて、無職の私でも借りられる物件や相談に乗って下さる不動産や大家さんが居ないかと探しております。
A
2021/09/11はじめまして。
東京都内にて不動産業を営んでおります久和不動産株式会社と申します。

ご相談内容を拝見致しました。
結論から申し上げますと、賃貸物件のご紹介・ご契約は可能です。
現在は、連帯保証人の代わりに家賃保証会社を使用している物件が多いですが、
審査は無職の方でも問題なく通る物件もございますので、ご安心ください。

弊社では、東京の世田谷区・渋谷区をメインに賃貸物件をご紹介致しております。
ご希望の地域にての再出発を心より応援致しております。

質問のカテゴリー:トラブル

  • なるほど！5
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Q
2021/09/09方角について
賃貸マンションを契約しました。
いざ入居してみると、記載されてた方角と違っていました。
そこで他の部屋と交換してくれと言ったら、空き予定がないのでできないと言われました。
他に解決策はないのか聞いたら、管理会社的には、謝るしかできないと言われました。
こちら的には、その方角で納得いって、半月早く契約するのも承諾していて、礼金も払っています。
泣き寝入りするしかないのでしょうか？
引っ越しはまだしていません。
記載は南だったのですが、実際は西向きでした。
A
2021/09/10ご回答させて戴きます。
方角を気に入ってご契約されたのに、違っていたとは、ご納得出来ませんよね。

ご質問内容を確認致しましたが、お部屋の【方角】について
契約時の賃貸借契約書・重要事項説明書にも方角の記載がございましたでしょうか？

通常賃貸物件の場合は、契約書等に方角までは記載していないことが多いです。
案内図面（マエソク）に方角が記載があった場合。
備考欄に「図面と現況相違の場合は現況を優先する」と記載があるのが一般的です。
この場合は、方角が違うので他のお部屋へとは中々難しいと思います。

管理会社さんとご相談の上、礼金や仲介手数料を安くして貰う等の交渉は可能かもしれません。

ご参考にしていただけると幸いです。

質問のカテゴリー:同棲

  • なるほど！2
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Q
2021/09/02保証会社を利用する際の審査
彼の名義で現在保証会社の審査待ちです。彼は数年前に不慮の事故(交通事故)で加害者になってしまい、前科がある状態です。内容にもよると思いますし、他にも審査の判断基準はあると思いますが、やはり審査を通すのは難しいのでしょうか。
ちなみに、関係あるか分かりませんが、クレジットカードは作れました。
是非回答をお願いいたします。
A
2021/09/03東京都内にて不動産業を営んでおります久和不動産株式会社と申します。
ご質問内容を拝見致しました。
賃貸の保証会社の審査に関してですが、正直申しまして
我々不動産会社にも保証会社の審査内容は非公開になっております。
しかしながら、経験から申しまして、犯罪歴や前科有無は保証会社の審査基準には
特段問題はございません。（暴力団関係等の自治体・行政の犯歴は別ですが）
保証会社の審査はあくまでも過去の賃貸物件に関しての賃料の支払い状況や
会社によってはクレジットカード支払いの支払い状況が加味されております。
その為、あまりお気になさらなくても大丈夫ですよ。
彼氏様との素敵な新生活を心より応援致しております。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

  • なるほど！2
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Q
2021/09/02神奈川県に住みたいのです
現在関西で既婚専業主婦をやっております。
収入はありません。

このたび離婚したく
子供四人のうち
下二人を自分が引き取る予定です。

両親は他界しており
保証人もつけられそうにないです。
両親と幼い頃に住んでいた記憶のある
神奈川の横浜市
菊名、白楽の付近で
子供二人を連れて
なるたけ耐震や安全性
治安等が安心なところに住みたいんです。

そんな状態でも賃貸の
保証会社の審査は通りますか？
保育所さえ入れましたら
すぐにでも働く予定で
しばらくは母子支援に甘えさせていただく予定です。

お知恵をおかしください。

考えが甘い等の批判は
お許しください。


A
2021/09/03はじめまして。東京都内にて不動産業を営んでおります久和不動産株式会社と申します。
ご相談内容を拝見致しました。
結論から申し上げますと、賃貸にて物件をご契約することは可能です。
菊名・白楽近隣とのことでしたので、詳しく諸条件等をお話出来れば幸いです。
もし宜しければ、弊社下記連絡先までご一報ください。
お待ち申し上げております。

久和不動産株式会社
東京都世田谷区羽根木２丁目５番20号
　　　　　　　　　ST.CARA101号室
TEL：03-6304-7223　FAX:03-3322-6590
Email：info＠kyuwa-es.co.jp
URL：hyyp://www.kyuwa-es.co.jp

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2021/09/01室外機の騒音＆ずさんな管理会社について
賃貸マンションに居住中ですが、隣の部屋の室外機の騒音に悩んでいます。

室外機自体の音というより、ベランダの天井に吊るして設置されているため、壁を伝っての異音が気になる感じです。

その旨を管理会社に相談したところ、1回目の連絡をしたときのみ「対応します」と言われました。
しかし、それから1カ月後。1カ月半後と何も返答もなく、対応しているのかさえ分からない状態です。（2回目の連絡では、進捗を知りたいと伝えましたが。。）

このような場合、ひたすら待つべきなのでしょうか？
A
2021/09/02東京にて不動産業を営んでおります久和不動産株式会社と申します。
ご回答させて戴きます。
今回、騒音に悩まれてるとの事、お大変に存じます。
内容を拝見致しましたところ、
・隣室のエアコン室外機に関して
バルコニーに天井吊るし式の設置方法とお見受け致しました。
これは、設置方法自体は間違った取付方ではございません。
・壁に振動が伝わってくる。
こちらに関しては、可能性として、隣室の室外機が古いもしくは何らかの故障等により
想定よりも大きな音が出ている場合もございます。
管理会社さんにご連絡済みとのことですが、現在まで２回。連絡をしているのでしょうか？
隣室に関しては、ご相談主様が直接のやり取りは困難な為、管理会社さんにお任せするしか選択肢がないと考えます。
一般論ですが、
・賃貸マンションの場合、建物全体を一つの管理会社さんが管理している場合。　
・各部屋について所有者様から依頼を受けて管理している場合（分譲マンションに多い）
上記２パターンに分かれます。後述の場合は、隣室とのやり取りが管理会社さんも把握出来ていない場合もあるので時間が掛かるもしくは解決が困難な場合もございます。
いずれいせよ、管理会社の担当者さんに直接進捗状況を聞いてみるのが先決に思います。
ご参考にしていただけると幸いです。

質問のカテゴリー:同棲

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Q
2021/08/31賃貸借保証契約控について。
分譲マンションの賃貸について。

分譲マンションの賃貸を契約したのですが、保証会社に加入する必要があると案内があり全保連に加入しました。

しかしながら家賃の引き落としも全保連だったらしくその説明もないまま全保連に加入しました。

結果的に家賃の引き落としは全保連になっているので、家賃が発生することは理解できるのですが、合わせて初回保証委託料（44000円）の請求もきております。

初回保証委託料に関しては一切説明がなく書類に記載されてることも案内がなかったので気づきようがなく入居してから1週間後に気付きました。

この場合初回保証委託料は私が負担しなければいけないのでしょうか。

説明があれば入居物件をそもそも変更したり入居時期をずらす予定でした。

ご教示いただきたく存じます。
A
2021/08/31ご回答させて戴きます。
全保連【家賃債務保証会社】は近年、弊社所在の東京でも賃貸契約時に一般的となっております。
これは、大まかに言うと連帯保証人の代わりに保証をする会社となります。
契約時に保証会社の説明が無かったもしくは不十分であったのは、仲介をした不動産会社の落ち度と言えると思います。
しかしながら、初回保証委託料とは、保証会社を使う賃貸物件の場合は必ず発生する金額です。また、その費用は予め初期費用に計上されており、借主（ご相談主様）が支払う金額となります。
初期費用の明細書もしくは費用について仲介会社のご担当者様が説明が無かったのであれば、改善するよう言った方が良いと思いますが、残念ながら初回保証料はご相談主様が支払う金額となります。

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2021/08/28未成年
19歳で2月で20になるんですけど、
家を出たくて、でも親が承諾してくれないです、東京で未成年だけで借りれる部屋ってないですか
A
2021/08/28東京都内で不動産業を営んでいる久和不動産と申します。
ご回答させていただきます。
残念ですが、現在の日本の法律では２０歳未満を未成年者として扱います。
その為、２０歳未満の方のお部屋をお探しする場合、ご契約時に【成年者承諾書】という書類（名称は違う場合もあります）に親御様もしくは近親者の同意書が必要になります。
２月で２０歳との事ですので、２月まで待たれるか、もし親御様以外に近親者（ご兄姉・ご親戚等）の成人の方がいらっしゃればその方に頼まれるのも可能です。
但し、頼まれる方は契約の連帯保証人になる場合が多いのでよくご相談された方が宜しいと思います。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2021/08/27内見を依頼した不動産会社と契約しなくてはならない？
ある賃貸マンションの物件を内覧したく、ネットに掲載されていた不動産会社に連絡して内見は終わりました。その物件に決めようとしていたのですが、他の不動産会社では、仲介手数料が無料だったり、キャッシュバックキャンペーンがあることを知りました。内覧をしていない不動産会社と契約することに問題はあるのでしょうか？
A
2021/08/27ご回答致します。
先ず、今回のご相談内容ですが、内見を依頼した不動産会社様でなくてもお申込み・ご契約をすることは可能です。
但し、ご相談主様がご内見された物件が他社様でも取り扱っていた場合のお話となります。他社様にてご契約をする場合、念のためもう一度ご内見をすすめられるかもしれません。勿論、ご内見された方が宜しいですが、ご面倒でしたら事前に他社で一度内見はしているが、初期費用等により契約は別会社で契約したい旨を素直にお伝えした方が
宜しいかと存じます。
素敵な新生活が始まるよう、応援しております。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2021/08/12残置物について
契約した賃貸物件にもともと設備としてエアコン1基、残置物のエアコン1基があります。
管理会社からは「残置物はオーナーさんの好意で」という説明を受け、好意なのであれば申し訳ないが、不要なので取り外して欲しいとお願いしたところ、借主負担で撤去するように言われました。
重要事項説明書にはエアコンは1基と記載されており、残置物に関しての記載は一切はなく、契約時にも残置物の取り扱いについての説明はありませんでした。
私としてはエアコン1基の説明で契約しているのですが、管理会社としては内見のときに確認しているからその時点で了承しているものと言われました。

この場合、借主負担で残置物撤去しなければいけないのでしょうか？
そもそも、残置物の所有者は誰になるのでしょうか？
A
2021/08/12はじめまして。　久和不動産株式会社の塩山と申します。
今回のご相談内容に関してですが、
現状として居室内にエアコンが２基。内１基は設備として。とございます。
設備に関しましては、入居中に万が一壊れてしまった場合は物件のオーナ様が修理・交換をしてくれるものです。
残置物としてのエアコンに関しては、あくまでも残置物ですので、物件のオーナ様は
所有権を放棄している状態になります。
相談主様がご入居前であれば、物件のオーナ様もしくは仲介会社様と協議の上
事前に取り外してもらう事も可能かと思います。
しかしながら、契約締結後入居後であれば、残置物のエアコンの所有権は
相談主様に移っているという考え方になります。
その為、どうしても撤去したい場合は残念ながら相談主様にて撤去するほかございません。
ご参考にしていただけますと幸いです。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2021/08/12重要事項説明書の記載間違い
賃貸契約書に記載されている内容と重要事項説明書に記載されている内容に相違がありました。
重要事項説明書の方が間違っているのですが、どのように対応して貰えばいいですか？
A
2021/08/12はじめまして。久和不動産株式会社の塩山と申します。
ご相談内容に関しまして。
一般論ですが、【重要事項説明書】は不動産仲介会社さんから口頭にて説明があります。今回、重要事項説明書と賃貸借契約書の内容に相違があったとの事ですが、
重要事項説明書・賃貸借契約書にはもうご署名・ご捺印をされた後でしょうか？
もし、ご署名前でしたら、仲介をする不動産屋さんにご連絡すれば問題ないと思います。
また、ご署名ご捺印後の場合。契約締結とみなされる場合が多いので、直ぐに相違箇所を仲介会社さんに連絡し修正もしくは訂正を督促した方が良いです。

早期の解決を願っております。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2021/07/06入居してすぐの不具合
入居して業者さんに洗濯機を設置してもらいました。
試し運転の際に、
給水の蛇口部分から水漏れがあるので管理会社さんに言ってくださいと言われました。
このような小規模修繕の場合、費用負担はどうなるのでしょうか？
一度も使用してないのにこちら負担なのでしょうか？
A
2021/07/06　はじめまして。東京の不動産屋を営んでおります久和不動産株式会社の塩山と申します。
お引越し早々のトラブル。大変ですね。
ご質問のトラブルについて、一般的な対応をご紹介いたします。

先ず。『業者さんに洗濯機を設置してもらいました。 試し運転の際に、 給水の蛇口部分から水漏れがあるので管理会社さんに言ってくださいと言われました。』と御座いますが、　業者さんが洗濯機を設置した時に設置不良か否か。
もし、物件内の洗濯機給水部分の不具合で有れば、早急に管理会社さん。もしくは
大家さんにご報告ください。物件内の給水部分は【設備】に当る為、貸主負担にて
修理して貰える事が多いです。
洗濯機側の問題だった場合。取付工事の業者さん・もしくは洗濯機メーカーにての
修理になると思います。
先ずは、水漏れ箇所を撮影し、管理会社さん・大家さんにご連絡頂くのが先決かと存じます。

質問のカテゴリー:同棲

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Q
2021/06/29同棲を始める際の同居人の審査について
閲覧ありがとうございます。

今度彼氏と同棲することになったのですが、わたしは過去借金歴(ブラック)があり家賃の滞納歴もあります。
彼は公務員で収入も安定しているため、もちろん彼の名義で借りることになると思うのですが、同居人も審査の対象になることはあるのでしょうか。

彼には借金等で審査に通らない旨を伝えるのは避けたく…
基本的には名義人の彼だけの審査かと思っているのですがあまいでしょうか？
よろしくお願いします。
A
2021/07/01　はじめまして。東京で不動産業を営んでおります　久和不動産株式会社の塩山と申します。
内容を拝見致しました。
先ずは、彼氏様との同棲開始。楽しみですね。おめでとうございます。

あくまでも一般論ですが、昨今の都心近郊の賃貸物件は、連帯保証人の代わりに
【保証会社】という第３者の会社に審査を通し、大家さんの審査となるのが、一般的です。
相談主様のご状況についてですが、【審査対象】はあくまで賃貸借契約の契約者様
となりますので、同居人の相談主様が、審査されることは考え難いです。
ただ、保証会社・大家さん・管理会社にどなたが住むのか。入居者の情報を開示する
事はあると思います。
ご安心頂いて大丈夫だと思いますよ。
素敵な新生活が始まるようお祈り致しております。

久和不動産株式会社

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2021/04/23賃貸の契約前のキャンセルについて
６日前に賃貸の申し込みをして審査が通り２日後に契約の予定でしたが、事情によりキャンセルすることになりました。
不動産屋さんにはメールでキャンセルを伝えたのですが、『審査段階では不要ですが、契約書作成をしてるので申込書キャンセル理由と署名を頂く必要がある。』と言われ、また来店するように言われました。
この場合、来店して申込書キャンセル理由と署名を書かなくてはキャンセルできないのですか？
A
2021/04/24はじめまして。
東京都内にて不動産会社を営んでおります久和不動産株式会社の塩山と申します。

賃貸物件をお申込みされ、審査通過後に相談主様のご都合にてキャンセルをされたい
とのことですが、不動産屋さんからキャンセル理由を記載して欲しいというのは
恐らく、物件のオーナ様にお申込みがキャンセルになってしまった旨を伝える上で
理由と相談主様のご署名が欲しいのだと思います。
賃貸物件の場合、一般論ですが法律的なキャンセル規定というものは存在致しません。
ですが、お申込書にキャンセル理由やご署名をされた方が今後、仮にまたその不動産屋さん等をご利用になる場合も考えて、今後の為になると思います。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2021/04/24不動産の審査
彼と同棲を考えています。 しかしわたしはブラックリストに乗っていて、いわゆる信販系の審査には通りません。 保証会社は、信販系が多いのでしょうか？ またいくつか提示された場合信販系を選ぶのが普通なのでしょか？ 例えば独立系でも、大手管理会社ならカードを作らされることはあるという記事をみました。それはどういったとこなのでしょうか？ 少しでもわかる方いたら教えて欲しです。


また、一般的には連盟契約より一人で契約する方が多いのですか？できれば彼に契約して欲しいです。
A
2021/04/24はじめまして。
東京都内で不動産会社を営んでおります。久和不動産株式会社の塩山と申します。

賃貸物件のお申込み審査についてですが、
一般的に【信販系】【独立系】の２種類の保証会社が存在します。
ご相談主様が、ご自身がブラックリストに載っているとご申告がございましたが、
ブラックリストに載る理由や期間によって変わってくることは、ご承知おきください。
その上で、お申込み時に我々不動産屋から保証会社に申し込む様いわれた場合に
何社か保証会社と提携している場合は、信販系・独立系の双方共にお申込みをされ
審査通過した方の保証会社を選ぶ事も可能です。
また、ご契約者様について。連名での契約も受けられることは可能ですが、
賃料の引落し口座名義人等の兼ね合いもありますので、ご契約者様は
お一人の方が宜しいと思います。
彼氏様・担当の不動産会社様に一度、お申込み時にお話されるとベストな方法が
見つかると思います。
素敵な同棲生活が始められますよう、お祈りいたします。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2021/01/28女性限定物件のはずが彼氏？と同棲している隣室
女性限定の賃貸物件に住んでいます。契約時は、決め手というほどでもないですが、女性のみだとちょっと安心・気楽でいいなあと考えていました。

しかしお隣に入居の挨拶に行くと男性が現れ
その時は「彼氏が来ていたのかな」くらいに思っていましたが、どうやら同棲している様子です。

同棲くらいならまだ気にならないのですが、
その男性はどうやら日中ほとんど家にいる様子で
昼夜問わず楽器を使ったり歌ったり、さらに時折り怒鳴り声がして、とてもストレスになってきています。いびきも大きいのか、夜中に聞こえることがあります…。
「女性だけであればこんなことに毎日モヤモヤしないのに…入居時の『安心・気楽』は儚い夢だったな…」と感じています。

大家さんが階上に住んでいて、賃貸は3部屋しかない小さな物件で、あまりことを荒立てたくはないのですが、
大家さんや管理会社に相談しても良いものでしょうか…？
また、そこで対応いただいたとしても、注意程度で、引越してもらうところまでは難しいでしょうか？(ちなみに、オーナーさんが希望すればオーナーさんは契約更新をしない(更新せずに退去させる)ことができる契約にはなっています。)

もしくはこちらが我慢、引越すしかないのでしょうか。
A
2021/01/30はじめまして。
東京、世田谷区を中心に賃貸仲介・管理を致しております。
久和不動産株式会社の塩山と申します。

ご相談内容、拝見致しました。
まず、確認事項と致しまして、【女性限定の賃貸物件】ですが、
ご契約時に契約書・重要事項説明書に入居者は【女性のみ限定】と記載がございますでしょうか？
もし記載があれば、契約事項となりますので　お隣の入居者様は【契約違反】の
可能性がございます。そうなれば、管理会社・大家様にご相談されるのもよいかと
存じます。
一般的に弊社でもご入居後のご近所トラブル等に対応することがございます。
その場合は、内容にもよりますが【注意喚起】にて対応することもございます。

まずは、ご契約時の契約内容をお確かめになるのが、先決だと考えます。
一日でもはやく解決することを祈っております。

久和不動産株式会社

質問のカテゴリー:同棲

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Q
2020/11/22保証会社と申込書について

彼と婚約をし彼の転勤について行くため同棲を始めようと思い、ピタットハウスさんのお部屋を借りようと思っています。そこで見積もりなどを出していただき、保証会社がアシストレントで全国賃貸保証業協会（LICC）となっていました。そこの申込書の主たる入居者(契約名義人を除く)収入合算という所に彼に書いてもらおうと思ったのですが、借入状況の記入欄があり、彼は複数の消費者金融からお金を借りていて、今返済している最中です。(滞納も結構していたみたいです…)そこで調べたところLICCは信用機関のものでは無いから、クレジットの滞納履歴などは見れないと書いてありましたが、その場合でも素直に借りていると残高と年間返済額などは書いた方がいいのでしょうか？？
またそれを素直に書いたからと言って審査にやはり影響しますか？
大家さんたちを騙そう！や嘘をつくわけではございませんがどちらが有利に働くのかと疑問に思ったので質問させていただきました。
また合算収入で、月々の月収が私が約20万で彼が約25万です。共益費と駐車場込で65000円の所を借りようと思っています。
調べたのですが色々情報が多く、分からないので教えて頂きたいです。
A
2021/01/23はじめまして。
東京都内にて賃貸管理・仲介を営んでおります久和不動産株式会社の塩山と申します。
ご相談内容ですが、まず初めに　賃貸のご契約者様は婚約者様お一人にてのご契約を
予定されておりますでしょうか？　お一人でのご契約の場合、申込や審査にご夫婦の
合算収入は記入する必要はございません。
また、審査についてですが、　保証会社の審査内容や審査状況について。
我々不動産業者は一切知る事が出来ない為、一概には申し上げられないのが現状です。
申込書の記入欄はなるべく全てを虚偽なく正確に記載した方がいいですが、借入金を記載するか否かはお申込み者様の自己申告となります。
また、お申込審査中に保証会社様より追加の書類提出を求められる場合もございますので、その場合は指示に従って頂ければ良いと思います。
曖昧な回答で申し訳ございませんが、記載の有無はご本人にお任せとなりますし、我々不動産業者も賃貸の場合は借入金までは調べられないのが現状です。
ご参考にしていただければ幸いです。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2020/12/03メンズエステサロン
メンズリラクゼーションサロン(メンズエステ)が可能な物件を探しておりますが、なかなかご紹介して頂ける不動産屋さんがなく困っております。


どちらかご相談にのって頂ける不動産さんはございますでしょうか。

すでに別のエリアにて許可を頂き複数のお部屋を賃貸契約をしておりますが、今までトラブルやクレームは一度も来たことはございませんのでそこはご安心頂けましたら幸いです。

エリア
町田

宜しくお願い致します。
A
2021/01/23はじめまして。　都内にて賃貸管理・仲介を営んでおります久和不動産株式会社の塩山と申します。
「メンズエステサロン」の開業に関してですが、弊社でもお取り扱いがありご紹介もさせて戴いております。　ただ、生憎　ご紹介エリアは世田谷区・渋谷区・新宿区に限られて戴いておりますので申し訳ございません。
ただ、アドバイスと致しまして、メンズエステサロンは所謂「店舗」扱いになります。
店舗として賃貸借戴き、弊社では賃貸後もトラブルのない様に建物の管理規約にて店舗運営を禁止していない物件であること。　風営法を許可できる物件であること。
この2点をクリアできる物件のみをご紹介致しております。
皆様より　競合他社の少ないエリアをご規模されることもございますが、やはり競合他社様のいないエリアは上記の２点をクリアできる物件が少ないのが現実です。
そのため、弊社では　エリアを繁華街のある渋谷区・新宿区・世田谷区に絞ってご紹介致しております。
町田エリアの不動産会社様も店舗に強い不動産会社様がいらっしゃるかもしてませんので、店舗に強い不動産会社様を選んでご相談することをオススメ致します。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2020/12/04家賃支援給付金について
先日、収入の減少により、不動産会社に
家賃支援給付金の申請書の記載をお願いしにいきました。
しかし、角印だけは押してもらったものの、
「あとは自分で書け。余計な仕事をふやすな！」
と言われ、「ここの部分は不動産会社が記載するものだと言われましたし、書面にもそう書いてあるのでお願いします」と言ったら、
「迷惑なんだよ。制度があるのはわかるけど、誰の分の入金かわからないし、自分で書けないなら申請するな」
と言われました。
申請先に相談しましたが、やはりオーナーか不動産会社に書いてもらわなくては受理できないとのことでした。
(オーナーは、収入が減少したり、無職になるとすぐ出てけと言います。20年以上住んでいて、一度の滞納もしたことがありません)
こういう不動産会社はどうしたらよいのでしょうか。
通報するところがあるようなのですが、たぶん通報してしまうと私だとばれてしまいますし。
普段から、「オーナーの味方です。賃貸者の要求なんて、たかが賃貸でしょ？」と戸建住宅に住まない賃貸で住んでる人に対してバカにする発言がたびたび言われたり、ほかの方に言ってるのも聞こえます。
親の会社を継いだ二代目で、地主の不動産会社。
父親は亡くなったそうですが、母親は、オーナーの資産状況(土地を売って、買ってなど、聞いてもいないのに話してきます)
緊急事態宣言が出たときも、小さなオフィスで、マスクもつけない60代くらいの男性なので、郵送か電子データ(電子契約書など)でやりとりをしたいと伝えても、
「それはあんたの都合でしょ！」と怒られました。
まとまりがなくて申し訳ありませんが、何かアドバイスがあれば教えてください。
A
2021/01/23はじめまして。都内世田谷区にて賃貸管理・仲介を営んでおります
久和不動産株式会社の塩山と申します。
ご依頼主様のご相談内容ですが、お伺いするところ。不動産会社様のご対応はあまりに
理不尽なようにお見受け致します。弊社でもご入居中のお客様が給付金を受給される方は多々いらっしゃいます。
詳しく調べた訳ではございませんが、自治体によっては、入居者様が、賃料の明細書や
ご契約当初の「賃貸借契約書」の提出だけで申請出来ると伺ったことがございます。
もし、不動産会社様に手続きしてもらわないといけない項目があるようでしたら、
ご対応頂けない旨を一度、申請窓口の世田谷区役所にご相談してみてはいかがでしょうか？よいアドバイスがもらえるかもしれません。

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Q
2021/01/11同棲の手続きについて
現在私と彼氏は実家に住んでおり、4月に同棲する予定です。
家賃補助が出るので同一世帯にして、私が世帯主になります。
その際、違う区に引っ越す為、転入届、転出届、転居届、世帯変更届などを出すと思うのですが、転出届以外も私と彼氏が別々に書くのでしょうか？

法人契約となるので、部屋を決める前に世帯主変更を出した方がいいのでしょうか？

宜しくお願いします。
A
2021/01/23はじめまして。都内にて賃貸管理・仲介を営んでおります
久和不動産株式会社の塩山と申します。
ご依頼主様のご相談内容ですが、　ご依頼主様・彼氏様は現在各ご実家にお住まいでこの度同棲すると理解させて戴きます。
まず、「住民票」を移すには双方にて現在の住居の管轄自治体役所にて「転出届」を提出し、入居予定の管轄自治体役所にて「転入届」を提出する必要があります。
世帯主について迷っておられますが、　お部屋が法人契約とお見受けしました。
法人契約はどちらの会社の法人契約でしょうか？　法人契約する方が世帯主の方が良いと思われます。　各種手続きは各自治体に電話でも問合せが可能ですので、一度お問合せ確認されることをお勧め致します。

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Q
2020/10/09同居人がフリーターの場合はどうなるのでしょうか？
彼と同棲を始めようと思っています。
彼は安定した収入があります。私はフリーターなのですが、彼のお給料の3割程と私のお給料からプラス2〜3万円程で部屋を借りよう、と思っているのですが、それだと彼が借主になったとして同居人の申請もしないとなると審査は通らなくなってしまうのでしょうか？
また、同居人の申請をする場合、私はアルバイト先の給与明細などが必要になってくるのでしょうか？
A
2020/10/09ののか　様

はじめまして。久和不動産株式会社の塩山と申します。
ご質問についてですが、
ご入居希望の物件の賃料等にもよりますが、お申込み時点では
彼氏様（ご契約者様）のみの審査にて充分問題ないと思います。
ご入居申込書に同居者として　ののか様のお名前等を記載する必要が
あるかと存じますが、特段その他は問題ないと考えております。
ご参考にしていただければ幸いです。

久和不動産株式会社
塩山　隆介

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誰もが関わることが、人生で数回はあるであろう不動産業界。沢山の人が働いていて、どこで家を借りようか、買おうか、売ろうか、迷った経験もあるかもしれません。どの不動産会社で頼むにせよ、近くの不動産会社を全部回るのは不可能だし、外から見ても、その不動産会社でどのような人が働いているのかは分かりません。そんな時はいえらぶ不動産スタッフ検索を使ってください。その人の趣味や特技など色々な盛りだくさんなのできっといいと思う人を探せます。またその人に直接問い合わせも出来ます！不動産会社のスタッフを調べるなら、いえらぶ不動産スタッフ検索で！

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