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若林 英司

年齢:
-
性別:
男性
不動産キャリア
18年
血液型
A型
  • なるほど!39

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若林 英司若林 英司

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  • 若林 英司
出身地東京都座右の銘-
長所前職は一部上場企業で1都3県管理戸数12,000戸の賃貸管理の責任者として、実務を行っておりました。
どの地域でも、リーシング(賃貸募集)・管理(クレーム処理)等現在行っております。不動産のことならいつでもご相談ください。
短所-
家族構成-将来の夢-
外国語-尊敬する人-
趣味色々な物件を再生(リノベーション)することと、子供と遊ぶこと。特技-
得意物件【賃貸物件】マンション,アパート,一戸建て,単身者向け,学生向け,女性向け,二人暮し・ルームシェア,ファミリー向け,ペット対応・相談,分譲賃貸,駅近物件,デザイナーズ,保証人不要,高級マンション,事務所・店舗・倉庫・工場
【売買物件】新築マンション,中古マンション,新築戸建て,中古戸建て,収益物件,リフォーム・リノベーション,デザイナーズ,ファミリー向け,駅近物件

都内を中心に賃貸管理・仲介を始め、店舗開発・新築の戸建の販売、投資用マンションの販売等多種にわたり営業を行っております。また、小修繕も業者さんが動けないときもすぐに現場にいきます。不動産のことなら何でも聞いてください。

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川村 様ご職業:お花屋さん
この度住居として賃貸マンションと急に必要となった駐車場を探すのを手伝って頂きました。

対応が良く迅速で満足のできる物件を手配して頂き、とても感謝しております。

また何かありましたら是非利用させて頂きたいと思っております。
staff comment:
ありがとうございます。引続きよろしくお願いいたします。

川村 様の画像

佐藤 様ご職業:会社員
結婚を機に都内で物件を探す事となりましたが、希望エリアすら決まらない段階から親身になって提案していただきました。
決して押し付けず、こちらの希望を聞いてくれた為、終始安心できましたし、信頼していました。

最終的に決まった「我が家」は、きらきら不動産からはエリア的に遠い所ですが、物件を見に行った際にも担当の若林さんが地元の不動産屋さんと物件との間を走り回ってくれ、申し訳ない気持ちになる程でした。
それにも関わらず嫌な顔一つせず、私達の為に頑張ってくれているのだと感じました。

本当に感謝しています。
また次に引っ越す際もきらきら不動産に依頼したいと思います。
staff comment:
佐藤様ありがとうございます。最後の新築ファミリー物件でしたが、ぜひ長くお住まい頂ければと思います。

佐藤 様の画像

ほの杜 店主 吉田様ご職業:経営者
常に親切・親身な対応で自分の求めている理想の物件を探してくれました。
店舗の開発までのアドバイス・オーナー様への交渉等色々やって頂きありがとうございました。
staff comment:
吉田様 ほの杜開店おめでとうございます。ダクトや換気、賃料や諸条件をうまくまとめられて本当に良かったです。

ほの杜 店主 吉田様の画像

R/N様ご職業:会社員
色々とありがとうございました!おかげさまで良い物件選びが出来ました!
staff comment:
神楽坂の高級住宅街、白銀町の新築物件をぜひ満喫してください。
引続きよろしくお願いいたします。

R/N様の画像

C/K様ご職業:会社員
同じ子育て中の親の目線で、物件も選定頂き、効率よく物件を絞り込めたと思います。
頂いたアドバイスも豊かな情報量と、実際の生活を考えた的確なものだったと思います。
staff comment:
二人の子供を持つ同じ親として、気に入って頂ける物件をご紹介できて本当に良かったです。
小さいお子様だと物件によってはNG等多々あるので、いいタイミングに色々物件をご内見いただき良かったと思います。引続きよろしくお願いいたします。

C/K様の画像

H/N様ご職業:不動産オーナー様
すっかりお世話になりました。
親切な対応ありがとうございました。
staff comment:
新築物件で、ご希望金額より高かったですが気に入って頂きありがとうございました。
少々時期的に探し始めるのが遅かったので次回は早めに連絡いただきながら、良質な物件をご紹介していきたいと思います。

H/N様の画像

M/S様ご職業:会社員
申込み№1ゲットありがとうございました。物件見学の際にも周りのことを細かく教えて頂けてありがたかったです。
staff comment:
神楽坂駅前の高級賃貸物件にご入居おめでとうございます!!
弊社でも数多くのお客様をご案内している物件を気に入って頂けて、本当にうれしかったです。
弊社もお住まいから近いのでいつでも遊びに来てください。

M/S様の画像

K/E様ご職業:親御様
これからもお願いします。頼りにしています。
staff comment:
大学まで電車1本でいけるご予算内で物件が見つかりおめでとうございます。
弊社管理の1棟物件なので末永くお住まい頂ければと思います。
引続きよろしくお願いいたします。

K/E様の画像

M/F様ご職業:看護士
丁寧にご説明して頂いて、非常に良かったです。
staff comment:
新築物件を気に入って頂きありがとうございました。
弊社も近いので、いつでも遊びに来てください。
引続きよろしくお願いいたします。

M/F様の画像

N/H様ご職業:会社役員
長いお付き合いをお願いいたします。
staff comment:
今回は2週間で内見~ご購入までタイトでしたが、いい物件をご紹介できて本当に良かったです。
引続きよろしくお願いいたします。

N/H様の画像

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2024年05月  不動産相談回答ランキング - 位/10786人中

総回答数:
7

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2015/12/12ゲストハウスの隣人トラブル
ゲストハウスに住んでいます。
隣人が私の私物をいじります。シャンプーリンスーをレン日のように出すといった嫌がらせなどです。
問い詰めても私じゃないと駄々をこねます。たまに使っているのか、自分のクレンジングオイルに油を入れておいたら、私のシャンプーの中に洗剤を入れられました。
不動産屋はシカトして動きません。
そんなゲストハウス嫌なら何故出ていかないのか?とも言われました。
解約金があるのでこれ以上もめたくなくて2年は我慢しようと思ったのですが
掃除屋さんもろくに掃除しないし、上のかいの自称管理人は何もしないのに管理人だと言い張り私のフロアに来ては物を片さず使いっぱなしで風呂場などを占領していきます。
ほとんど私が管理人状態なのに割引もなしです。
その他のずさんな管理に
今限界に来ています。

消費者センターに電話したところ、対処してもらえないならストレスたまるだろうし早く出たほうが良いんじゃないですか?
と言われました。
本当に解約金を払わずにもめずに出ることは可能ですか?
対策方法をお願い致します。
A
2015/12/13きらきら不動産の若林と申します。よろしくお願いいたします。
現状の状況としては、民法上契約の自由が大前提でありますので賃貸借契約書の内容が優先されるので解約金を払わずにもめずに出るのは難しいです。
ゲストハウス等の共同生活におけるトラブルの対応・対策方法の一つとして早いのは管理会社、加害者の隣人も含め住んでいる他の人も集め全員で一度話し合ってみてはいかがでしょうか?
私物が他人に使われているのであれば、それぞれに鍵付きロッカーを設置してもらったり、個人の荷物のスペースに関して取り決めを皆さんですることが重要です。
あと、ゲストハウスのコンセプトにもよりますが、解約違約金があるのであれば、おそらく1年~2年契約とかの長期契約型賃貸借契約かと思いますので、本来皆さんで掃除をして清掃員は補助的なものが多いです。
高級なゲストハウスは清掃員もしっかりしている分、通常の1Kを借りるより賃料が高額になっています。
もし高級なゲストハウスでしたら契約書に清掃員などの清掃費用を含めた管理費用ですと記載があるのが多いです。
また記載があったら契約上、清掃がなされていないのであれば契約不履行に該当する可能性が高いので管理会社さんへの交渉の幅が持てると思います。
契約書の内容も確認してみてください。
上記内容で話し合いに応じてもらえない不動産屋さんはあまりないと思いますので、もしそういった会社さんでしたら他の入居者の方も相当不満に思っていると思いますので、皆さんで管理している不動産会社さんに行ってきちんと話し合うのが一番かと思います。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2015/05/11和室の賃貸マンションがあります。畳をかえてほしいです。
和室の賃貸マンションを経営しているオーナーさんはどういう基準で畳をかえているのでしょうか?
あきらかに、いま生活している部屋が明らかに畳が古いのですが、これって変えてもらう場合、こっちには費用をかからずにしてもらうことは可能でしょうか?どういう言い方をすれば、快く変えて頂けるのでしょうか?
A
2015/05/11きらきら不動産の若林と申します。宜しくお願い致します。
畳の表替えは、賃貸契約上基本的には消耗品と同様の扱いとなりますので通常は入居者様負担です。
変えるタイミングは、入退去が発生した際に通常は張替えます。
もし、オーナー様に交渉する場合は、更新時期に更新するので畳を変えて欲しいとお願いしてみたらいかがでしょうか?畳の表替えは大体1畳5,000円ぐらいです。
ご確認を宜しくお願い致します。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2015/04/28大家さんの自主管理物件、家賃口座をかえてくれと言われた
大家さんの自主管理物件に住み始めたのですが、最近大家の息子と名乗るひとが部屋にやってきて家賃が振り込まれていないといってきました。
大家さんが高齢で代わりにきましたと言っていたのですが、(きちんと払ってはいたので)もう一度確認してくださいとひとまず返しました。
するとその晩に、至急連絡くれと携帯の番号がかかれた紙が部屋の扉においてあり、不審におもったたため仲介をしてくれた不動産屋さんに相談しました。
結局、わたしが振り込み証明書の写真があったのでそれをみて、振り込み先が誤っていたとのことでした。
その息子さん曰く、大家が高齢(それは正しい)のため、振込先を間違えて契約してしまったとのこと。
今後は家賃管理用の別の口座に振り込んでくれといわれましたが、怪しいですよね。

しかも厄介なのが、大家さんは私の部屋の上にすんでいるのですが、その息子と名乗る人は隣の住民なんです。(表札も苗字いっしょでした)
どこまで信用していいのかわかりません。
この場合、私は契約書通りの口座振り込みを進めればいいのでしょうか?
A
2015/04/28きらきら不動産の若林と申します。宜しくお願い致します。
仲介をしていただいた不動産屋さんに大家さんに確認をお願いされたらいかがでしょうか?
家賃変更の場合、通常自主管理の場合オーナーの印鑑が押してある文章で通知します。
あとは、もしご不安でしたら仲介していただいた不動産屋さんから振込先変更に関して書面をもらうのがよろしいかと思います。
ご確認をよろしくお願いいたします。

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2015/04/07換気扇の臭いについて
私の部屋じゃ1Rなのですが、料理中に部屋の換気扇をつけると浴室(ユニットバス)に料理の臭いがこもり、逆に浴室の換気扇をつけると部屋に臭いが回ってきます。これは管理会社さんに相談すればどうにかしてくれるものでしょうか?また部屋を借りるときにはこういった情報はなかなか聞くことができなかったので、あらかじめ聞いておいた方がいいポイントなどございましたら教えていただければと思います。
A
2015/04/09きらきら不動産の若林申します。宜しくお願いいたします。
今お住まいのお部屋はおそらくキッチンのレンジフード(換気扇)とユニットバスの換気扇の配管がつながっているため片方つけると排気がつけてないほうにいっているのだと思います。
建物構造上の問題があるので、おそらく管理会社さんにいっても具体的な解決策はないかもしれません。
一点古い建物の場合、玄関ドアの外側上に排気口が新築も古い物件もあるのですがそこは汚れていませんか?
ゴミなどが詰まっていると、十分な排気ができず室内に残るケースが多々あります。
一度見てみてください。
あとお部屋探しの際に聞いておいたほうがいいポイントは、
①キッチンのレンジフードをつけて玄関ドアを開けてみてください。開けるのが重くなるマンションは気密性が高いのでしっかり作られているマンションです。
②エアコンをつけて嫌な臭いがしないかチェックして見てください。
③営業担当が室内設備に関して、管理物件以外も初期対応方法を説明できるか色々質問してみるといいと思います。
例えば、エアコンから水漏れしてくる。
⇒管理会社に相談してください。はNG回答です。
まず、フィルター清掃をきちんとしているか?エアコンのドレン管が汚れていたり、あと室内の給気口が空いていない状態でキッチンのレンジフードを使用しながらエアコンを使用するとエアコンの排水がレンジフードの吸気の方が強いので室内に水漏れするケースが多々あります。
その他色々ありますが、一参考として見て頂ければと思います。

質問のカテゴリー:-

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Q
2015/04/06ハウスクリーニングについて
退去した後ってクリーニングが入るんですよね?でしたら、自分で部屋の掃除はする必要ありませんか?多少綺麗にしてた方が、クリーニング代が安くなったりするのでしょうか?
A
2015/04/06きらきら不動産の若林と申します。よろしくお願いいたします。
清掃に関して、基本クリーニング料は契約書もしくは原状回復に関する説明書等記載はりませんか?その金額が明記されているかされていないかで金額は変わります。

金額明記がある場合
基本クリーニング料は安くはなりません。
ただ、エアコンのフィルター清掃やクロスの汚れなどを先に清掃しとくと最低料金の基本クリーニング代だけとなるので結果汚い部屋よりもかかる費用は安くなります。
通常損耗は貸主(オーナー様)、故意過失による汚れは経年劣化分を除いて入居者様負担となります。

金額が明記ない場合
これは、綺麗な部屋と汚い部屋で金額に対して交渉ができると思います。
過度な値引きは期待できませんが、オーナー様も綺麗に使っていただき、綺麗に返していただければオーナー様や管理会社も大変嬉しいので安くなると可能性があると思います。

まず、契約書をご確認いただければと思います。
契約内容が一番重要になってきます。
参考までに記載させて頂きます。よろしくお願いいたします。

質問のカテゴリー:住宅ローン・保険

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Q
2014/12/09固定金利と変動金利どちらがいいですか
今家を買うとして、住宅ローンの固定金利と変動金利で迷っています。
どちらの方がいいと思いますか?
私は固定金利かなーと思っています。
A
2014/12/09ぺんぺんさん
こんばんわ。
固定金利の場合は安心感はありますが金利が高く、変動金利は金利は低いけどいつ上がるか分からない恐怖がありますよね。
もしお悩みでしたら、弊社は固定金利と変動金利の半分半分のミックス金利プランをご提案いたします。
例えば4000万の戸建を購入する場合、2000万は固定金利にして2000万は変動金利にすることにより変動金利がもしすごい上がったととしても痛手は半分になるリスク回避策です。
一つの案として参考までに考えてみてください。

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きらきら不動産で働く、若林 英司さんの紹介ページです。
誰もが関わることが、人生で数回はあるであろう不動産業界。沢山の人が働いていて、どこで家を借りようか、買おうか、売ろうか、迷った経験もあるかもしれません。どの不動産会社で頼むにせよ、近くの不動産会社を全部回るのは不可能だし、外から見ても、その不動産会社でどのような人が働いているのかは分かりません。そんな時はいえらぶ不動産スタッフ検索を使ってください。その人の趣味や特技など色々な盛りだくさんなのできっといいと思う人を探せます。またその人に直接問い合わせも出来ます!不動産会社のスタッフを調べるなら、いえらぶ不動産スタッフ検索で!