団信 告知義務違反

2021/10/10  きぼう (大阪府大阪市住之江区)

建築条件付き土地にて購入
家もたっておりあとはローン契約だけで
ローンは問題ないが団信に問題あり

3年以内2週間以上の通院
半年間の通院ののち完治したうつ病がひっかかるそうで
不動産屋さんから書かないでくださいと言われました。
告知義務違反はしたくないと伝えたら
書かなくていいものをわざわざ書くなら
これで落ちたら違約金が発生しお家もてにはいりません
とのこと。

上記内容の病気は記入がいると思うのですが
不動産屋さんは団信の規約に書かなくて良いとかいてある。
銀行も書かなくて良いといってる
なぜかくのか?わからない

と言われます。
こちらは本当でしょうか?
告知義務違反にならないのでしょうか?

また正直に書いてローンが通らなかった場合
ローン特約があるのに違約金は発生するのでしょうか?

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★53

大木 かずとし

大木 かずとし

不動産キャリア:
10年
地域:
大阪府
取扱い種別:
賃貸
会社名:
(株)ARCTURUS

大阪の不動産業者「もっとはうす」の大木です。

こう言った公の場でこの手の質問をされた場合は、告知義務違反になるので虚偽の申告は絶対にしないで下さいと答える事になります。
銀行も書かなくて良いといってるかどうかはかなり疑問ですが、なぜかくのか?わからないと言うのは本音でしょう。かなり高い確率で病気の履歴は調査しないので言わない限り分からないからです。また団信を利用するとなった場合もだいたいは数年後になり契約してすぐに鬱を原因とした自殺等でもない限り問題にはならないでしょう。

告知した所で団信が利用できないだけでローン自体には影響はないと思いますが、不動産業者の心情としてはこの最後の最後で万が一契約が白紙に戻るような事はしたくないと言う所でしょう。ローン特約は有効でしょうけれど業者にとってはここまで動いた分がまるまる損になってしまいますので...但しローン特約の期限次第では違約金の発生が0ではないですが。

回答日:2021/10/10

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小笠原 佳人

小笠原 佳人

不動産キャリア:
10年
地域:
東京都
取扱い種別:
賃貸
会社名:
ツルハホーム株式会社

ご回答させて頂きます。

団信は健康状態も審査対象となりますので、
3年以内に病気を患っていた方は通り難いと言われております。
完治して3年以上経過していれば通過する可能性はありますが非常に難しい問題かと思います。

今回のケースですとうつ病も立派な病気ではありますが、
ここまで来て審査に響くようなことはしたくないのが不動産会社としての心情かと思います。

こちらを参考下さい。
https://news.mynavi.jp/fudosan-satei/13024

回答日:2021/10/10

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