家主変更に伴い、更新契約が切られるか等不安

2021/07/18  2snlk (大阪府大阪市住吉区)

7月1日に突如、事前連絡なしに
家主変更確認書類が返信用封筒と一緒に送られてきました。

確認書には、退去時クリーニング代(借主全額負担)と記載があります。

入居時契約書類にはハウスクリーニングに関する詳細明記なし。
「契約書第13条:本物件並びにその付帯設備の修繕は原則として甲が費用を負担して行うものとする。
ただし賃貸借期間中に於いての畳表、襖及び障子の張替えにかかる費用及び乙の故意・過失による汚損、破損等については乙の負担とする」記載あり。
+付属リスト表にハウスクリーニング乙〇と記載あり。

うちは、洋室なので該当しません。
また入居時にクリーニング代確認は不動産屋としたところ、故意・過失に関する説明のみありました。


新しい家主(某会社)に問い合わせをしたところ、
支払い必須回答の堂々巡りでした。
再度、前家主(某企業)との契約書を確認上、返答希望伝えました。

10日後、
「賃貸人変更に伴い、前賃貸人と賃借人の賃貸借契約の内容を承継することから
「借主負担(実費支払い)」という記載は削除という結論となりました。
つきましては、先般お送り致しました
賃貸人変更通知書に関しましては「借主負担(実費支払い)」の
箇所に二重線を引いていただき訂正印を押印してご返送いただきますよう
お願い申し上げます。」と返答あり。


これはどうして私の訂正印が必要なのでしょうか。
新しい家主の訂正印が必要だと思うのですが、、、


② 
また今回、私が上記の問い合わせをしたこと、
入居9年目ということ(=新家主側からは、利益なしの居住者)
隣人騒音トラブル相談を管理会社、警察としてる旨が
新しい家主に伝わっていることから、心象が悪く
更新契約が切られるのではないかと思っています。


「第16条:本契約書に賃貸可能契約期間が定められている場合、甲が本物件の使用を必要とする場合は、契約期間(契約更新後も含む)満了の6か月前までに乙に通知することにより、本契約を解約する事ができる。」
(更新契約:2020/1/30~2020/1/29)
今月下旬がその6か月前にあたります。

③ 上記の内容はクリーニング代件踏まえ、実行される可能性はあるのでしょうか。


毎晩隣人騒音含め肝がつぶされる思いでいます。
アドバイス、ご回答頂ければ助かります。
どうぞよろしくお願いします。

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大木 かずとし

大木 かずとし

不動産キャリア:
10年
地域:
大阪府
取扱い種別:
賃貸
会社名:
MOT企画株式会社

大阪市東成区にて不動産業をしています。
もっとはうすの大木です。

①  訂正印の件ですが、これは誰が訂正したかを分かり易くする意図のある印鑑ですので訂正された方が押せばいいという事になります。今手元に書類があってご自身で2重線をひかれたのであればご自身の印鑑で問題ないと思います。またどの様な書面であるかでも変わってきます。相手に差し入れるだけの覚書等なのであれば相手方の印鑑は必要ありません。自分が納得していない事をわざわざ差し入れる必要もないのでむしろ勝手に訂正印押して返してもいいくらいです。その書類がお互いに印鑑を押す欄のある契約書面等であれば相手方の印鑑も訂正印として押して貰って下さい。

② 入居者は借地借家法によって守られているので記載のある内容程度では追い出す事は難しいと思います。

③ 都度何らかのトラブルがあれば管理側からは多少面倒な人だと思われるかも知れませんが質問の様に実行される可能性は低いでしょう。

回答日:2021/07/18

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小笠原 佳人

小笠原 佳人

不動産キャリア:
10年
地域:
東京都
取扱い種別:
賃貸
会社名:
ツルハホーム株式会社

ご回答させて頂きます。

① これはどうして私の訂正印が必要なのでしょうか。
通常は三者の捺印が必要です。
・貸主・借主・媒介業者(管理会社)
訂正印に3つも押すと字が見えなくなってしまいますので、省略して借主+貸主とすることもあります。
要はお互いに納得して契約書を訂正した、という確約が必要なためです。
逆に、貸主だけの印鑑で訂正が成立するのであれば、貸主に都合が良い様に訂正し放題になってしまいます。

② 心象が悪く 更新契約が切られるのではないかと思っています。
通常はあり得ません。
正当な事由でかつ入居者さんが納得するなら貸主からの解除ができます。
裁判でもしない限り、一方的に貸主の判断で追い出すことは出来ません。
騒音は騒音を出している人が悪いのでそれを報告している質問者様に非があるとは思えません。
しかし、仮にですが、質問者様が管理会社に対して高圧的で威圧的な態度をとっているのでしたら、そうなっても仕方ないかもしれません。
普通に生活をしているのであれば、気に病む必要はないと思います。

③ 上記の内容はクリーニング代件踏まえ、実行される可能性はあるのでしょうか
質問者様が管理会社や貸主とトラブルや訴訟を起こす気が無いのであれば問題ありません。
ですが、退去時のクリーニングを払わない、と言ってる人に対して相手が大人になれるかは相手次第です。
貸主からすると「他の入居者は払ってくれるのに・・・」となりますし、管理会社としてはモメ事に巻き込まれたくない、という心情もあります。
強行される可能性は極めて低い、とは思います。
デメリットがあるとしたら、受けられたかもしれないサービス(設備の新規追加や更新毎に家賃減額の検討など)を質問者様が受けられない可能性があります。
(クリーニング代の件を受け入れてたとしても、サービスがあるかどうかは別ですが、貸主の気持ちになるとそういう事になっても仕方ないと思います。)


以上になります。
最後までお読みいただきありがとうございました。

回答日:2021/07/22

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