もっとはうす　大木と申します。
大阪市東成区で不動産営業を行っています。

確認ですが、ぽんすけ２号様は大家さんでよろしかったですか？
ぽんすけ２号様が大家さんであると仮定して返信させて頂きます。

４階入居者のAさんの不注意による漏水で費用約１８０万円の被害がでたが、Aさんは火災保険にも入っておらず、支払い能力がなく修繕費用は大家であるぽんすけ２号様が立て替えた。費用の請求をしたいが何から始めればいいのかという事ですね。

まずは当たり前ですが話し合いから初めて下さい。債務承認弁済契約書（念書・和解書等要件さえ押さえていればタイトルなんでも構いません）を交わしておくのも重要ですね。また今回の場合、火災保険の個人賠償責任保険を利用すると思いますが、火災保険以外の保険（自動車保険・クレジットカード付帯の保険等）にも個人賠償の特約が入っていれば今回のケースにも使えると思いますのでAさんとの話し合いの際にしっかり聞取りをしてください。

回答日：2021/01/22

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