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賃売 センチュリー21メイクス

京都府宇治市 / 近鉄京都線 小倉駅 7分

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地域密着!宇治市のお住まい探しはお任せください!
ご購入やご売却はもちろん,賃貸や新築、リフォームなど、不動産に関する業務を幅広く行っております。 不動産の事で「どうしよう?」とお考えなられましたら、まずはメイクスにご相談いただければ幸いです。 今後もお客様のお役に立てればと願っております。 どうぞお気軽にお声かけくださいませ。。 

更新情報information

2018-01-21
無料自宅訪問当社では無料自宅訪問を行っております。不動産に関する相談や悩み事があるが、様々なご事情で来店が難しい、と思う方におススメです。  
お気軽にお問合せください。 (事前に日時等のご予約いただけるとスムーズです)


フリーダイヤル:0120-764-700メールアドレス:info-C21@makes.cc
2018-01-20
不動産無料相談所不動産に関するお悩みやご質問にお応えします。質問の投稿は365日24時間何時でも受付中です。下記のリンクをクリックいただき、該当する分野(内容)から質問等ご投稿いただけます。
不動産無料相談所に移動する
分野ごとのQ&Aも閲覧可能ですので興味のある方はぜひご覧ください♪
2018-01-19
メイクスについて365日年中無休で営業!無料査定、無料訪問、無料相談、売買や賃貸以外にも新築、建替え、 リフォーム、空家相談などの不動産に関する幅広い業務を行っております。
2017-11-24
11/25、11/26 ①MAKES PRODUCE 半白新築2件(13:00~17:00)
 (1)宇治市宇治半白80-14
 (2)宇治市宇治半白8-42 ②宇治市宇治莵道25-1(11:00~16:30)
オープンハウス行います。お気軽にご来場下さい。
2017-10-05

★新規登録物件★ New!
880万円【中古一戸建】 槇島町北内
850万円【中古一戸建】 平川古宮

会社情報company overview

商号 センチュリー21メイクス この会社のホームページ
住所 〒6110021 京都府宇治市宇治半白123番地  地図を表示
TEL 0774-24-4300 FAX 0774-20-5373
営業時間 am9時30分〜pm8時
定休日 無(365日年中無休)
交通 近鉄京都線 小倉駅 7分
奈良線 JR小倉駅 8分
代表者名 野川正克 免許番号 京都府知事 (5) 第10603号
加盟団体 (公社)京都府宅地建物取引業協会 常務理事 第六支部支部長
日創研京都経営研究会 
取引銀行 京都信用金庫 西宇治支店
京都銀行 小倉支店
京都中央信用金庫 小倉支店
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口コミ(0) アンケート(4)

総合評価

  • インタビュー

    来店時アンケートO様

    御社に物件の売却でお世話になりました。 現在は物件探しを依頼しているのですが、先日希望していた物件の案内に関してキャンセルの電話を入れましたが、私の営業担当ではないのに非常に感じの良い対応をして頂きました。 スタッフ全員の連携が良く良い社風だとおもいます。

    担当したスタッフより
    ありがとうございます。 当社は365日年中無休で営業しております。 スタッフは交代で勤務する為、情報共有や連携等を他社にはない仕組みで取り組んでおります。 また、「創造の喜びとお客様満足で夢の実現」を理念にお客様に対応させて頂きます。
  • インタビュー

    来店時アンケート【住替えについてご相談に来店された】S様

    現在3年前に購入した新築ローンの残債や自己資金について気にしていただきました。 3年前に組んでいる住宅ローンが一番の問題点でもあるので、 そのことについて月々の支払いなど詳しく聞かれました。 「3年で手放すのはもったいないですよね」と話してくれ、 増築の提案をだしてくれたのは初めてでしたのでうれしく思いました。 中古物件の解体費用や、増築に伴う費用の坪単価もよく分かっていらしたので、 勉強しておられるのが良く分かり関心しました。 こちらの気持ちに上手に対応してくれ、 いろいろな提案を出していただき嬉しかったです。

  • インタビュー

    来店時アンケート【中古一戸建をご購入された】N様

    大変お世話になりました。 理想の物件をご紹介頂いた上に、念願の住まいを獲得できて大満足です。 訪問のたびに、笑顔で出迎えていただきました。 どうもありがとうございました。嬉し過ぎます。

  • インタビュー

    来店時アンケート【中古マンションをご購入された】Y様

    大変お世話になりました。 とても親切になって頂いて色々相談でき、スムーズに購入手続き・引っ越しまでできました。 お陰様で嫁いだ娘夫婦の近くでこれからは安心して隠居生活ができそうです。 ありがとうございました!  



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不動産相談の総回答数:245大家さん相談の総回答数:53

  • 審査中のキャンセル。

    minato (福岡県福岡市博多区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-09-30

    先日、気に入った物件があったので、取り置きの上、審査を開始して貰いました。
    二日後、保証会社から連絡があり、当初聞いていた家賃より高い料金を申告されました。
    見積もり家賃が65.000円。保証会社、申告が78.000円。
    慌てて、不動産屋に問い合わせてみると、保証会社に問い合わせた不動産屋が言うには、
    2ヶ月に1回の水道費を管理会社が徴収しているので、以前別の世帯で多く使われた参考金額と、家賃が遅れた場合に払う保証金と火災保険を合算したもので、
    家賃自体は、変わりませんので安心して下さいと言われました。
    これが、まだ保証会社が他のマンションと金額を間違えていました、なら、良かったと安心も出来たのですが、
    そもそもまだ入居もしていない、発生してもいない現時点で足す必要もない合算した金額を、保証会社が家賃として申告してきた事自体の意味不明さに不信感を持ち、
    物件のキャンセルを申し出たところ、管理会社に話を通してあるので、キャンセルは出来ないと言われました。
    家賃は変わらないのに、何故ですか!と詰問されました。

    ➀手数料無料の不動産屋さんだったので、手付け金は払っていません。
    ➁保証会社から連絡が来たが、審査項目の問いかけと最後にその家賃の話が出たのみで、審査が通ったとの連絡は受けていない。
    ➂まだ、契約書にサインもハンコも押してない。

    本当に、キャンセルが出来ないのか、
    もし、キャンセル料金や違約金などが発生しますとなったら(何のサインもしていません)
    どういった対応を取れば良いのか分からずに、ご相談させて頂きました。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    重要事項説明及び契約書の押印をしていないのであれば、現時点ではキャンセルをしても違約金は発生しないと思います。
    宅建業者が所属している団体が実施している無料相談所に相談してみてください。
    (所属団体はHPやパンフレット等に記載されていると思います)
    保証会社に支払う保証料が家賃以外の支払いも含めた額になったとのことですね。
    これについては家賃以外の支払いに対しても家賃保証をする(してもらう)為にその額になったと推測できます。宅建業者の説明不足や確認不足かもしれませんが、特殊な条件ではないと思います

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2018-09-30

    1

    無事、キャンセル出来ました。 不動産屋さんから連絡があり、 管理会社と協議した結果、 初回費用から5万円ほど値引きした金額でも入居できないかと提案がありましたが、 ご回答頂きました保証料金の事は別と致しましても プラスされた未使用の水道費。 これが、毎月、一定額の水道費を家賃に換算していて、今回の見積もり家賃に入れ忘れていたというなら、納得も出来ますが、 何故、そんなことを?と、たぶん誰もが思う単純な疑問に明確な回答を頂けなかった事、 不動産屋さんの「家賃が変わらないのだから、良いではないか」に、 より不信感が拭えず、 再度、やはり物件のキャンセルを申し出て、先日のやり取りが嘘なくらい、あっさりと無事、キャンセルを受け入れて頂きました。 そして、無事、解決!と安心した所で、今回、保証人になってくれた家族に、保証会社より、手数料を払えという電話が入っていた事が発覚しました。 「払いません!」と、はっきり強気にお断りしたところ、引き下がったそうです。 ちなみにその保証会社は審査が一番優しいと有名な所です。 そして、ご回答頂き、ちょっとした方向性を示して頂けただけでも安心出来ました。 本当に、ありがとうございました。

    コメント:minato (福岡県福岡市博多区)  /  2018-10-03 21:17:39

  • 妻との離婚

    ユウト (千葉県松戸市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2018-08-22

    同棲する前に離婚の話が出て、住んでいないアパートに毎月家賃を払っている状態です。一刻も早くアパートを解約したいのですがどうすればよいいでしょうか。
    名義は私になっています。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    ご相談者が借主(契約者)であれば解約できます。
    契約書に解約の説明(条文)がありますので、ご一読頂き、お手続きください。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2018-09-29

    0

  • 賃貸契約、入金後の解約

    aria (岡山県倉敷市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-09-29

    先日にアパートの賃貸契約と初期費用入金を済ませました。

    しかし、やむ終えない事情により、そのアパートに入居が不可能になりました。

    まだ鍵を受け取る前なのですが、この時点で解約をした場合、初期費用はもう戻ってはこないでしょうか?

    あと、今後の信用問題になにかしら影響は出てくるのでしょうか?

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    重要事項説明及び契約書の署名押印が完了していれば、基本的には契約後の解約として処理されると思います。借主の事情を考慮して頂ける家主さんや仲介業者もあるかもしれませんので、契約された業者の担当者に事情を説明して丁寧にお願いされたら如何でしょうか?
    なお、今後の信用とは家賃保証会社などのことであれば、家賃滞納などが無ければ心配はないと思います。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2018-09-29

    1

  • 心理的瑕疵の告知義務期間について

    サイデン (福岡県福岡市早良区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-09-29

    平成25年2月アパートの賃貸中、借家人の元夫が室内に入り込み借家人を切り付け病院に搬送されたが死亡に至った。
    その後3年以上心理的瑕疵を備考欄に提示し募集をしていた。
    やっと平成28年6月に入居が決まったが平成30年2月に退去した。
    また募集をしているが、説明書の備考欄に心理的瑕疵の提示があるのでこれを削除したいと思う。
    一般的には事故があった物件に誰かが住んでしまえば告知の必要はないということですが、この様な事故では告知しなければならないのでしょうか。
    宜しくお願いします。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    告知については私は「契約後」のトラブルを未然に防ぐためにすべきだと思います。
    告知の有無については法律的な判断や判例を基準に考えるだけでなく、良心や信用・信頼を重視して考えると必要があると思います。
    心理的瑕疵については、「その事実を聞いていたら借りなかった」ということが争点になります。
    これを言ったら、この条件(家賃など)なら決まらないだろうから、言わずに貸したいと考える時点で貸主としての信義に反すると思います。
    このような事実を借主が聞いてもこの条件なら借り手があるだろうと考えられれば、その物件が持つ価値と条件が一致していることになります。
    ですから、借主には告知し、その上で条件も納得して頂くのが契約後のトラブルを避けることになります。
    仲介業者が貸主から聞いていたのに黙っていたら告知義務違反の有無を問われるので告知をお勧めするのが良識のある業者だと思います。
    また、仲介業者に事実を告げずに貸した場合は貸主が損害賠償請求や裁判などのトラブルに巻き込まれることになります。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2018-09-29

    0

  • 名義変更

    タモリ (東京都府中市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-09-16

    現在賃貸で一人暮らしをしていますが、結婚により氏名が変更になります。
    入籍後しばらく別居をするので、そのまま賃貸契約を結びたいのですが、名義変更は必要でしょうか?

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    同一契約者ですので名義変更ではなく、苗字の変更ですね。
    契約書の内容をご確認頂きたいのですが、報告義務があるのが一般的です。
    苗字が変更になっただけで解約事由には該当しませんので今まで通り賃貸契約が継続されるのが一般的です。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2018-09-17

    0

  • 北海道震災での破損について

    まゆみん (北海道恵庭市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2018-09-11

    こんにちは。
    北海道の地震で余震が心配で家にも帰れず現状況で住んでいて大丈夫なのかと思っていた所こちらをお見かけしましたので質問させて頂きます。
    先日の地震の影響で住んでいる賃貸アパートの外階段と部屋の玄関などに亀裂やコンクリートのくずれが発生しています。
    階段と地面コンクリートの接地部分が崩れてしまっているのと階段と玄関の接地部分がゆがんで3センチほど上にずれて来ています。こちらのずれは日に日に大きくなっているようです。
    そして玄関のドアを開けて中のところに30センチほどの亀裂があります。
    他の住人も同じ様な被害があるそうで建物が築37年と古めなので元々建物が傾いていてビー玉など転がさなくても目視でわかるほどです。
    地震後すぐに管理会社に問い合わせ大家さんには連絡して頂いておりますが修理をまつにもまだ余震があるため至急建物が潰れてしまわないか分かればと思っております。
    耐震については古い建物なのでどうなっているのか知識もありませんので今後の生活為にどうかご教授頂けたらと思っております。
    お願い致します。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    災害に遭われたとのことで、一日も早く平穏な生活に戻られますこと心よりお祈り申し上げます。
    被災建物の危険度は建築士や建築家ならわかるので、そのような方に目視で結構ですから見ていただければと思います。
    文面だけを見る限り安全な状態には思えないのですが…。
    管理会社も対応が間に合わず大変だと思いますが、安全性についての確認についてはある程度判断も出来ると思います。積極的にお願いをして頂くしか無いと思います。
    管理会社なら専門家との人脈もあると思います。
    また、行政(市役所)に相談して見られてはいかがでしょうか?
    応急危険度判定士(建築士等)の派遣なども取り組まれていると思います。
    全体的に災害普及については間に合わない状況で当社へも台風被害で相談頂いているお客様にも大変ご迷惑をおかけしております。皆で協力しあってこの災害を乗り越えていきましょう。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2018-09-13

    0

  • 貸店舗の糞の処理

    ネコ太郎 (千葉県佐倉市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-09-12

    店舗を貸している者です。
    貸店舗の土地の植栽にネコが糞をするようで、その隣の住人からニオイなどの相談を受けました。
    その方ははっきりとは言いませんでしたが、店舗を貸している私たちにネコの糞の処理をしてもらいたい感じでした。
    定期借家で貸し出しており、清掃などの管理はしておりません(年に1回の庭木の手入れのみ私たちが手配しています)。
    管理費などももらっておらず、基本的には借り主が糞などを処理する必要があると思いますが、貸出人が何かする必要はあるのでしょうか?
    それとも、仲介業者さんに連絡した方が良いでしょうか?
    仲介業者さんに何か言われても、知識が無いので言いなりになってしまいそうで躊躇しています。
    ご回答よろしくお願い致します。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    仲介業者(宅地建物取引業者)との信頼関係がまずは大切です。
    仲介業者が故意に貸主の負担を増やす判断をするとは通常は考えられません。
    一度相談してみてください。
    対象物件は一戸建で敷地(庭などの空地含)も貸されているのですね?
    借主は善管(善良な管理者)注意義務がありますので、敷地内であればネコの糞の清掃も基本的には借主が処理する必要があります。
    借主に隣地所有者からネコの糞の処理をしてくださいと指導してくれと言われてます。
    対応お願いします。
    という連絡をすれば良いと思いますが如何でしょうか?

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2018-09-12

    1

    野川様 借り主に善管注意義務がある、とのことで安心しました。 まずは仲介業者さんに相談してみます。 専門家の方に回答を頂くことができ前に進むことができます。 ありがとうございました。

    コメント:ネコ太郎 (千葉県佐倉市)  /  2018-09-13 07:46:22

  • 家賃について

    純粋りんご (神奈川県横須賀市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2018-09-11

    9月25日に退去するのですが
    その場合9月にかかる10月分の家賃の支払いは発生するのでしょうか?

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    契約書にある契約内容によるのですが、通常解約は1ケ月前に通知が必要です。
    その場合は即時解約の場合は賃料の1ケ月分を支払う必要があります。
    まずは直ぐに契約書をご確認頂き、速やかに退去の通知を行ってください。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2018-09-12

    1

  • エアコンが古くて電気代が高すぎる

    司 (大阪府大阪市北区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-09-08

    学生マンションです。6畳ワンルーム、昼間は留守、普段の電気料金は3000円ほど。電化製品は電磁調理器と除湿機、エアコンは就寝時は朝まで25度設定でこの7月の電気料金が2万8000円?あり得ない請求。

    21年前のエアコンと知らず入居してしまい、揉めております。
    電気料金が日本一クラスなので、減価償却、寿命などと、災害級の猛暑なので、来年からも困るなどとエアコンを交換してくれと再三交渉しましたが、故障しないと交換できないと代理弁護士から連絡、また来年の更新を希望するなら今後エアコンの交換や損害賠償など一切主張しないでくれという旨の誓約書?が届きました。

    安心安全設備充実と謳い、学校から紹介されたかなりの家賃、諸経費も支払っており、他の居室(新しいエアコンあり)との電気料金での不平等で納得がいきません。定期点検を全くしておらず、例えば四万の電気料金請求が来ようと払わないといけないのでしょうか?
    設備充実との触れ込みで、20年前のエアコンは重要事項不説明ではないのでしょうか?
    誓約書を書かないと更新はできないのでしょうか?



    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    心中をお察し申し上げます。
    今後、空き家や空室が増えて行くなか、貸主側も顧客満足に努めていかなければなりませんね。
    しかしながら、空室になれば募集の為に様々な努力をするものの契約してしまえば、契約後に発生する支出を少しでも抑えたいと貸主側も考えます。
    法律的に交換する必要があるのか?ないのか?という判断で言えば、故障していないのであれば私も無いと思います。
    また、先方も弁護士に相談もされているようですから、弁護士などを入れて争っても時間と労力、金銭が無駄になると思います。
    私の思いつく解決方法を3つお知らせします。
    ①他の条件の良い部屋に代わる。
    →更新せずに退去
    ②自分の費用で交換する事を承諾してもらう。
    →退出時は借主のモノとして撤去(移設)する。
    →エアコン付きの賃料であれば家賃の交渉をする。
    ③電気料金の明細を詳しく記載して、高額で困っていることを明確に記載したものを作成し、丁重にお願いしする。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2018-09-09

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  • オーナーが変わる…かも知れません

    pokumapo (東京都新宿区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-08-27

    オーナー変更に伴う質問です。
    現オーナーが現在私が借りている部屋を売る「かも知れない」という状況なのですが、まだ売却は完了しておらず(手付金以外の金銭授与がない、契約書も交わしていない)、本当に売ることになるかどうかは不明とのこと。
    しかし、新たなオーナーとなる「かも知れない」不動産屋から、私に対し賃貸借契約書を書いて欲しい旨連絡がありました。
    まだオーナー間の売買契約も締結していない状態で、私が仮のオーナーと賃貸契約を交わすというのは順序が逆ではないでしょうか?
    また、もし仮にオーナーが変わったとしたら現状の契約内容を引き継ぐ予定なのですが、現オーナーが賃貸借契約書の控えを持っていないらしいのです。
    だからこそ今の段階で私に連絡が来たのかも知れませんが、この場合私の持っている契約書のコピーを送るとかすれば良いのでしょうか?
    先方(仮の新オーナー)も賃貸契約内容が分からず不安なのかも知れませんが、通常は新オーナー側からの変更通知だけで済むと聞きましたので。
    以上です、どうぞよろしくお願い致します。


    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    確かに慎重に対応すり必要がありますね。

    売買契約が締結していれば、その書面の写しなどを提出して頂くことにより相手側の立場を確認できますが、契約前に既存の契約書迄出して良いものか判断がつきませんね。

    相手側の立場を確認せずに話を進めて詐欺にでも会えば、ご自身に不利益がかかりますから当然のご心配だと思います。

    例えば、「現賃貸契約書の原本は手元にあります。所有者が変わるなら同条件であれば、契約書を新たに締結する意思はある。そちらの売買契約を締結してから締結しましょう。」というスタンスで良いのではないですか?

    買主も賃貸契約書の締結を条件(できなかったら白紙解約)に売買契約することができるので、理解されると思います。
    賃貸契約の詳細(契約期間や敷金等の額など)も分からず、混乱されているようでしたら、貸主に口頭等で使えれば良いと思います。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2018-09-07

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  • 大家の取り付けてあったエアコンについて

    りんミク (新潟県佐渡市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-09-05

    借主側の相談になりますがいいですか?
    アパートにもともとついてたエアコンが故障したので2年前に新しいエアコンに取り替えていただいたのですが 効きがあまり良くならず、設定した温度にまで下がらないとかありまして 不動産に連絡して その日のうちにそのエアコンをとりつけした業者がきてみたのですが 全部中の部品をばらしてみたわけではないですが みて中にほこりや溜まってたみたいできた業者さんが簡単に掃除機やらブラシで掃除していただいて今のところはよくなったので様子みてる状態ですが 不動産からその後電話で今回は大家さんの方で負担してもらう形になりましたけど次回同じようにほこりなど うちにペットがいるのでペットの毛などが詰まってエアコンが正常に運転しない状況になるようなら次回は自分でエアコン洗浄してもらえるようなダスキンとかにきていただき中まできれいに洗浄してもらう「自腹で」など また、同じような状況で業者行って状況なら有料になりますのでって不動産やから言われたのですが イマイチ納得できないため相談させていただきました。
    よろしくお願いします。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    賃貸物件を借りた場合には善管注意義務(善良な管理者としての責任)があります。
    一般的にエアコンを買って利用する場合であっても定期的な清掃やメンテナンスは必要になります。
    賃貸物件であっても定期的な清掃やメンテナンスが必要です。
    それは、借主の負担になりますし、それを怠ってエアコンが故障した場合は借主の善管注意義務違反と解釈されてしまいます。
    今回は結構ですが次回からは借主(入居者)の負担となるとの説明は一般的です。
    今回の費用も入居者に請求(善管注意義務違反として)される場合もあります。
    しかしながら、次回からは借主の負担となります。という意味で言われたと推測されます。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2018-09-07

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  • 外国人との同棲についての質問です

    ばー (神奈川県横浜市鶴見区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-08-01

    私は今企業で正社員として働いています、そして結婚前提で、外国人の留学生の女の子(19)と付き合っています。彼女は合法滞在で、違法行為なども一切ありませんでした。
    私は最近転職活動してます、内定もらったら、引っ越しして彼女と同棲生活を始めたいと考えています。
    賃貸について、私は契約人で、彼女が同居人のかたちで家を借りたいですが、彼女が外国人で未成年のため、部件借りに気になる点があります。
    では
    1、外国人未成年同居者に保証人が必要なのでしょうか?
    2、保証人必要な場合は、私が保証人になってあげたいと考えています。保証人になる方法や手続きなどを教えていただけないでしょうか?
    また、転職のため、試用期間なので、保証人審査に落ちる可能性は…?
    3、保証人不要な場合は、同居者の彼女はなにを用意すればいいのでしょうか?
    長文の質問申し訳ございませんでした、よろしくお願いします

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    主契約がご本人のままで同居者が増える場合ですが、物件の貸主との契約ですので貸主が条件等を提示します。
    またお手元の契約書の条項に従って処理されます。
    一般論を投稿しますので交渉の参考にしてください。

    ①一般的に同居者の変更は[書面による通知]が必要です。
    ⇒その場合、写真(本人確認の為)と住民票(それに代わるもの)等を提出してもらう場合があります。

    ②一般的に同居人に保証人は不要です。
    ③少し特殊なケースの場合は事実確認の為にその他の書類を求められます。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2018-08-01

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  • 賃貸の契約書についてです

    ささ (山形県山形市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-07-17

    気に入った物件があり、内覧し、審査も通り、
    契約書が郵送で送られてきました

    なのですが、その書類が間違いや疑問点が多すぎます

    ・わたしの名前、勤め先、住所などがほぼ間違っている
    ・広告でも、営業さんの話でも「鉄筋コンクリート」と言っていたのに、契約書には「構造:他」と書いてある

    などです


    連絡して対応をお願いしたいと思っているのですが
    契約書は作り直してほしいと言うしかないのですが、構造に関してはどうしたらいいでしょうか

    鉄筋コンクリートであることを重視して探しているのですが…

    センチュリー21 メイクス

    確かに契約書の不備を訂正せずに署名・押印はしない方が良いです。
    また、契約書だけでなく、重要事項説明書もあると思いますがそちらも不備がないかを
    ご確認下さい。
    構造に関しては「重要事項説明書」では重要な項目と思われます。
    通常は登記簿の[構造]を転記するので訂正できない項目も実務上あると思いますが
    そうであればなぜそうなっているのか?などを注釈で明記が必要です。
    契約書や重説は「内容を熟度致して承諾しました」という証拠の意味で記名・押印を
    頂きます。
    間違いの訂正は勿論ですが内容に疑問があれば遠慮なく質問し訂正や追記できるものはしてもらってください。

    回答者:センチュリー21 メイクス   2018-07-17

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  • 契約解約

    ひろさん (長野県茅野市)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2018-06-28

    5月連休に中古車マンションを購入する積りで契約しました。
    手付金13万円契約金50万円です。
    融資実行されなければ契約解除は記載されてます。
    無担保ローンの借審査は通ったのですが、金利の低い有担保ローンは通りませんでしたので、借手としては、金利が低い方を、選択したい旨伝えた所
    担当者は理解してくれて白紙解約合意書を作成してくれましたが、代表の方は無担保か通っているのだから適用出来ないとの事です。
    担当部長の采配で、合意書に印鑑を、押印されて、こちらも記名押印しました。手付金の13万円は返金されたのですが、白紙解約合意が5/24付けで本日は6/28です。
    未だに50万円の返金がされません。
    振込振込とか、持参するとか、かれこれ一ヶ月経ちます。契約書も収入印紙も貼ってなく契り印も、なく

    あげくには、印刷されてる売り主と買主が逆になっています。
    手書きの買主の、欄には当方の記名押印したのですが。この、契約書類事態有効なのでしょうか?
    また白紙解約合意書はカラーコピーでもらっています。
    これも、有効でしょうか?
    契約金の返金されないのは、どぉしたら良いでしょうか?

    振込するってショートスクリーン迄送信してきたものは振込れなかったので銀行に問い合わせしたら、口座と、名義が違うと解答されました。詐欺行為ではないですか?
    一応、メールの、やり取りとか残してあります。

    東京の不動産業者です。
    因に、こちらは長野県です。
    ネットで、中古マンションを探していて内見したい旨伝えたら速攻東京から来ました。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    重要事項説明書の「供託所等に関する説明」の欄をご確認ください。
    所属団体があれば相談窓口の連絡先がありますので大至急ご相談ください。

    返還が必要な金銭があり業者側が対応できなければ「代位弁済」も可能です。
    但し、先着での順位確保や手続きに時間を要しますので早急に書類を取りまとめてご相談(無料相談)頂くのが賢明かと思います。
    善良な会社であれば相談所から自主解決を求めれれたら迅速に対応もされるはずです。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2018-06-29

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  • 親族間売買について

    あすぺん (千葉県習志野市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2018-06-27

    父親の持っている土地と家屋を娘である自分が売買で取得する予定があります。税務署から贈与であると指摘が入らないようにしたいのですが、この場合は不動産屋、司法書士などの専門家のうち誰に相談すればよいでしょうか。売買価格は公的なものに準じます。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    相談するとすれば基本的には税理士になります。
    申告も併せてお願いすると良いと思います。
    不動産会社(契約書作成)や司法書士(所有権移転登記)も間接的に業務が必要であれば相談にはのって頂けると思います。

    今回の質問で一番の問題になるのは「売買金額」です。
    「妥当な金額」はどのように算出するのかが問題となります。
    従って、税務署に直接相談する方法もあります。

    申告する税務署に直接確認(担当者の所属・氏名・日付も記録)しておけば後日、安すぎたり、高すぎたりするという問題がなくなります。

    事前に直近の路線価表(ネットでダウンロード可能)と固定資産税評価証明書(固定資産税納付書に添付されている明細書でも可)登記情報(公図・測量図・建物図面・登記事項証明書=法務局で取得)をご持参頂き妥当な金額を確認(断言はされないと思いますが価格の決定はできるとおもいます)して行えば大丈夫です。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2018-06-29

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  • 親にバレずに同棲

    エンジン (東京都板橋区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-06-28

    いまお付き合いしている彼女との同棲についてなんですが、私は6年生大学に通う学生で彼女はフリーターとして働いています。同棲について親には言っておらず親も物件探しには協力的ではないので自分が探しています。父親が保証人になってくれるらしいのですが、誓約書などを書く際などにバレることなどありますか?また、審査が通り住んだ後に親にバレるのなら多少面倒にはなりますが大丈夫だと思うので住む前の段階でバレることなど注意しなければならない点など教えてください。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    保証人さんにバレずに契約できるか?
    と言うご質問ですね。

    同棲の件は保証人には正直に話された方が良いと思います。
    理由は下記の通りです。
    ①同棲(同居人の有無)は契約時に虚偽はしない方が良いです。
    →契約解除やトラブルになります。
    ②契約時に貸主に承諾を得るという事は契約書に記載します。
    ③保証人は契約内容を熟知した上で署名及び捺印頂きます。

    今後、社会人になられて契約行為を行って頂く訳ですが信義誠実の精神を持って意思決定をして頂く事が後々のトラブルを未然に防ぐことになると思います。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2018-06-29

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  • 契約前のキャンセル

    みかん (千葉県柏市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-03-14

    娘が一人暮しを希望したので、物件を見に行き、後日契約を行うことになっていました。
    しかし、家庭の事情でやはり一人暮しさせられないようになり、キャンセルしたいと申し出ました。しかしもう今なら契約をしてから、解約をしてくれと言われました。保証人様への郵便とかもお金使ってますとか言われました。
    やむを得ない事情じゃないからとも言われました
    家庭の事情では違約金払わなくてはいけませんか?

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    契約を締結してしまったら違約金が必要になります。
    逆に言えば契約締結までは違約金は必要ありません。
    →もう今なら契約をしてから、解約をしてくれと言われました。
    については今、キャンセルされたら無報酬(労力が無駄になる)になるのでお願いされているのでしょう。
    違約金を支払う気持ちがないならキャンセルすることです。
    ただ、業者に迷惑をおかけした事は事実ですので丁重に対応する事は道義的に必要だと思います。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2018-03-15

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  • 賃貸の申し込み後のキャンセル

    とぴ (東京都足立区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-02-25

    賃貸マンションに申し込みをしましたが、キャンセルをしたく不動産屋に電話をしたら、「賃貸契約書まで出来上がっているから、今キャンセルすると家賃が発生する」と言われました。申し込み書は記入しましたが、賃貸契約書にサインはしていないのに契約になるのでしょうか?
    申し込んだマンションの詳しい説明(宅建の人の説明も受けていません)も聞いていないです。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    宅地建物取引業者の立場から言えば、重要事項説明書の説明(宅建士からの説明)と契約書への押印が済むまでは金銭は請求できません。
    まだ、金銭の支払い(申込金等)をしていなければ、請求される事はありません。
    申込金等を既に支払っていればその無料相談所(所属する団体)にご相談ください。
    ただ、宅地建物取引業者に迷惑がかかっていますので、そこはご配慮願います。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2018-02-26

    1

    お返事ありがとうございます。 不動産会社の人が、賃貸契約書にサインをしてしまって進めていてもう契約になっていたそうです。 その場合は、家賃を払わなくてはいけないのでしょうか

    コメント:とぴ (東京都足立区)  /  2018-02-26 20:32:07

    ご本人さんの代わりに営業マンが代筆し署名・押印したという事ですか?? そのようなシュチェーションは私は聞いたことがありませんが私の取り違いでしょうか? そうであれば、契約は無効ですし契約とは違う域のトラブル(営業マンの業務遂行に問題)になります。

    2018-02-26 21:27:11

    お返事ありがとうございます。 たぶん、そうだと思います。私は、賃貸契約書にサインはしていませんし、判子も押してません。尚且つ、宅建の人の説明も受けていません。なのに、家賃が発生すると言われました。 あと、「管理会社に何て言えば良いですかねえ、審査も済んで賃貸契約書も出来上がっているので」とも言われました。

    コメント:とぴ (東京都足立区)  /  2018-02-26 23:54:23

    ①金銭の支払いはまだ無いのですね? ②支払済で申込金や敷金の返還等が必要なのでしょうか? 金銭の請求する側(返還又は納入)が法的に適正に処理する必要があります。 ①でまだ金銭が未納なら先方から支払いを請求されるものに対して対応する事になります。 ②申込金や敷金の返還が必要ならば、契約が未成立である事を立証し返還請求をする事になります。 賃貸が成立しているか否か?は民法上は口頭でも可。実務上は署名押印となっていますが重要事項説明書の説明義務が宅建業者にありその説明が無く、押印がなければ、契約締結は違反行為になってしまいます。 適切な判断や処理が必要な場合は宅建業者が所属する団体(宅地建物取引業協会又は全日本不動産協会)にご相談ください。

    2018-02-28 09:43:13

    お返事ありがとうございます。 お金の入金はしていません。 団体の方に相談してみます。 何度も質問してしまいすみません。 ありがとうございます。

    コメント:とぴ (東京都足立区)  /  2018-02-28 09:53:29

    お金の入金がなければ支払い義務を立証するのは先方になりますので 解決しやすいですね。 団体の無料相談所等に相談してその見解を宅建業者に伝えてもらえればと思います。

    2018-02-28 10:39:37

    お返事ありがとうございます。 先程、管理会社の方から電話がありキャンセルの件を伝えました。やっぱり、勝手に不動産会社の人が話を進めて契約書にサインをしてしまったみたいです。 こちらには、住む意志がないことを話したら「契約は無効ですから安心して下さい」と言われました。 本当に色々とありがとうございます。

    コメント:とぴ (東京都足立区)  /  2018-02-28 16:02:48

  • アパート屋根からの落雪被害について。責任の所在は?

    みゆ (富山県高岡市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-02-18

    4階建てアパート屋根からの落雪で、車のルーフがボコボコに凹みました。同日、私の隣りに駐車している方も同じ被害を受けています。
    駐車スペースはアパート建物の真横の敷地内で、管理会社指定の場所です。
    即管理会社へ連絡し、所有者もしくは管理会社の方で修理費等を補償してもらえないか確認すると、管理会社の担当者が「この物件で過去に何度も落雪被害で車が損傷し、保険の審査も通っている」と言われビックリしました。
    過去に何件も被害に合っている方がいるのにも関わらず、落雪の可能性がある事を含めて、入居時にも雪が降る前にも一切の説明を受けていません。
    4階建ての屋根なのでその更に上からの落雪、アパート屋根は平らでは無く下から見上げる限り45度くらいの傾斜があります。
    雪止めはついていますが、一晩で40〜50センチ積もる事も珍しくない地域なので、雪止めくらいでは全く意味がありません。
    管理会社は、入居時の説明不足は謝罪してくれましたが、補償については所有者が加入している保険会社へ丸投げです。
    入居時の契約書を改めて確認すると、所有者・貸人・管理会社・借人の記載がありました。
    借人はもちろん当方ですが、貸人Aと管理会社Bの代表取締役が同じで、グループ会社なんです。
    色々調べると、貸人であるAは所有者から一括借上をしている可能性があるそうなのですが、保険会社からの補償とは別に、貸人Aへ損害賠償を求める事は可能でしょうか?
    それとも保険会社から修理費が出ればまだいい方ですか?
    宜しくお願いします。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    客観的な立場からの回答をさせて頂きますのでご質問者の意図と違うかも知れませんがご勘弁ください。

    まず、本件が管理会社から事前に説明があったり突発的な事故であったりした場合は借主の負担となる事はご理解頂いていると思います。

    従ってご契約時の説明不足について損害を求める事ができるか?
    そこが論点になります。
    業法上の説明義務に反しているとは思えませんので損害請求すれば勝訴できるとは
    断言し難い内容だと私は思います。
    どうしても請求したいというご意向なら弁護士にご相談してみてください。

    また、保険会社も他から損害賠償をうけれる場合は減額されると思われます。
    本件の場合は保険金請求を迅速に行い補償がうけれなかったら再度交渉する方が信頼関係維持の為にも必要な事だと思います。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2018-02-19

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  • 鍵の紛失

    松田 (東京都世田谷区)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2018-01-22

    お恥ずかしい話ですが、なぜこのようになったか経緯が長くなるので省きますが、家の鍵を紛失してしまいました。
    最初にノンタッチキー2本渡されています。
    この場合の鍵交換代は、おいくら位かかりますでしょうか?
    ちなみに、東都不動産で借り、家賃引き落とし先の会社は積和不動産です。
    初めての一人暮らしに伴い、困惑しておりまして…
    情けないのですが、お教え頂けますと幸いです。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    鍵の交換代金は紛失の場合は入居者の負担となります。
    費用の方は管理か貸主が積和不動産だと推測されますのでそちらに確認して頂きますようお願いします。
    今回のようなケースは仲介業者である東都不動産にご相談頂くのが適切かと思います。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2018-02-16

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