センチュリー21メイクスの写真

賃売 センチュリー21メイクス

京都府宇治市 / 近鉄京都線 小倉駅 7分

スタッフ情報不動産相談

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    ユニ宇治小倉マンションの1階です
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    店舗前にも2台駐車可能
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    お客様専用駐車場6台有
地域密着!宇治市のお住まい探しはお任せください!
ご購入やご売却はもちろん,賃貸や新築、リフォームなど、不動産に関する業務を幅広く行っております。 不動産の事で「どうしよう?」とお考えなられましたら、まずはメイクスにご相談いただければ幸いです。 今後もお客様のお役に立てればと願っております。 どうぞお気軽にお声かけくださいませ。。 

更新情報information

2017-05-25
◆賃貸物件情報◆New!
賃料変更! 【貸マンション】パークシティ宇治平等院前 12.3万円→9.9万円
2017-05-21
◆賃貸物件情報◆New!
8.3万円【貸マンション】山ノ内パークホームズ※広々3LDKの分譲マンション
5.8万円【貸マンション】宇治おぐら住宅3棟 ※条件変更いたしました
2017-05-13
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1660万円【売土地】宇治半白 建築条件付物件♪ ★新規登録物件★ New!
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2017-04-20
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会社情報company overview

商号 センチュリー21メイクス この会社のホームページ
住所 〒6110021 京都府宇治市宇治半白123番地 
TEL 0774-24-4300 FAX 0774-20-5373
営業時間 AM9時30分~PM8時
定休日 365日年中無休(定休日無)
交通 近鉄京都線 小倉駅 7分
奈良線 JR小倉駅 8分
代表者名 野川正克 免許番号 京都府知事 (5) 第10603号
加盟団体 (公社)京都府宅地建物取引業協会 常務理事 第六支部支部長
日創研京都経営研究会 
取引銀行 京都信用金庫 西宇治支店
京都銀行 小倉支店
京都中央信用金庫 小倉支店
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スタッフ一覧皆様の物件探し、お部屋探しのお手伝いをいたします!

  • 野川 正克(ノガワ マサカツ)

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  • 野川 マリ子(ノガワ マリコ)

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  • 長谷川 剛(ハセガワ ツヨシ)

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  • 塩見 貴則(シオミ タカノリ)

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    26年
    不動産相談回答数
    0
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  • 小野 鯛司(オノ タイジ)

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    4年
    不動産相談回答数
    0
    なるほど数
    0
  • 苗代 由衣(ナエシロ ユイ)

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    キャリア
    5年
    不動産相談回答数
    0
    なるほど数
    0
  • 宇治市 不動産

    宇治市 不動産

    • 宇治市 不動産
    • 宇治市 不動産
    • 宇治市 不動産
    キャリア
    20年
    不動産相談回答数
    0
    なるほど数
    0
  • センチュリー21 メイクス

    センチュリー21 メイクス

    • センチュリー21 メイクス
    • センチュリー21 メイクス
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    キャリア
    -
    不動産相談回答数
    0
    なるほど数
    0

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取扱い種別

借りる(賃貸) 居住用 | 店舗・事務所
買う(売買) 中古マンション | 新築一戸建て | 中古一戸建て | 土地 | 店舗・事務所 | 投資物件
売る(売却) 中古マンション買取 | 中古一戸建て買取 | 土地買取 | 売却査定

口コミ(0) アンケート(4)

総合評価

  • インタビュー

    来店時アンケートO様

    御社に物件の売却でお世話になりました。 現在は物件探しを依頼しているのですが、先日希望していた物件の案内に関してキャンセルの電話を入れましたが、私の営業担当ではないのに非常に感じの良い対応をして頂きました。 スタッフ全員の連携が良く良い社風だとおもいます。

    担当したスタッフより
    ありがとうございます。 当社は365日年中無休で営業しております。 スタッフは交代で勤務する為、情報共有や連携等を他社にはない仕組みで取り組んでおります。 また、「創造の喜びとお客様満足で夢の実現」を理念にお客様に対応させて頂きます。
  • インタビュー

    来店時アンケート【住替えについてご相談に来店された】S様

    現在3年前に購入した新築ローンの残債や自己資金について気にしていただきました。 3年前に組んでいる住宅ローンが一番の問題点でもあるので、 そのことについて月々の支払いなど詳しく聞かれました。 「3年で手放すのはもったいないですよね」と話してくれ、 増築の提案をだしてくれたのは初めてでしたのでうれしく思いました。 中古物件の解体費用や、増築に伴う費用の坪単価もよく分かっていらしたので、 勉強しておられるのが良く分かり関心しました。 こちらの気持ちに上手に対応してくれ、 いろいろな提案を出していただき嬉しかったです。

  • インタビュー

    来店時アンケート【中古一戸建をご購入された】N様

    大変お世話になりました。 理想の物件をご紹介頂いた上に、念願の住まいを獲得できて大満足です。 訪問のたびに、笑顔で出迎えていただきました。 どうもありがとうございました。嬉し過ぎます。

  • インタビュー

    来店時アンケート【中古マンションをご購入された】Y様

    大変お世話になりました。 とても親切になって頂いて色々相談でき、スムーズに購入手続き・引っ越しまでできました。 お陰様で嫁いだ娘夫婦の近くでこれからは安心して隠居生活ができそうです。 ありがとうございました!  



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不動産相談の総回答数:194大家さん相談の総回答数:45

  • 秋田県で無職ですが部屋を借りれるますか?

    なお (秋田県秋田市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-05-12

    派遣会社の満期を迎え行くとこがなくなり、現在知り合いの家にお世話になってます。
    秋田で再就職をし人生やり直したいのですが、このまま知り合いのお宅にお世話になるばかりでもいけないと思ってます。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    再就職先が決まれば審査は通りやすいと思います。
    職場から証明を頂く事も出来ますし社宅や斡旋をしてくれる会社もあると思います。
    就職活動に際して労働条件とあわせて相談されれば如何でしょうか?
    また勤務場所や条件等も勤務地に合わせて選択した方が良いと思います。
    再就職先を決定して職場と相談して住まいを決めるという事を視野に入れて検討されれば如何でしょうか?

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-05-15

    0

  • 駅近にある不動産

    きゅうり (東京都品川区)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2017-04-19

    駅近にある不動産に売買・仲介など書かれた不動産がありますが、あまり詳しく理解をしてなく。仕入れや物件紹介するにはどれを重視して入店すべきなのでしょう。

    また、不動産の仕入れ等をしたい場合は、なんと言えば不動産の情報を頂けるのでしょうか。 口実など教えていただきたいです!

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    不動産の取り扱いは売買(売る又は買う)・賃貸(貸す又は賃貸)に区分されます。
    不動産の購入をされたい場合は[売買]を行う不動産会社に依頼する事になります。

    仲介とは売主と買主の間に介在するという意味です。
    売主と表示されていれば直接売主という物件です。
    新築マンションや新築分譲住宅の購入でなければ仲介物件を購入されるのは一般的な事だと思います。

    物件の紹介については不動産会社はレインズという仕組みを使って不動産会社同士で情報交換を行っていますので不動産会社に行けばほぼ同じ情報を入手できる仕組みを持っています。
    従って重視すべきことはその「物件」や「地域・相場」についてどれ位詳しく熟知しているかというスキル面と会社としての信用や社員さんの対応などで判断して頂ければとは思います。
    不動産の仕入れとは「購入」するという事でしょうか?
    転売(再販)を考慮した業務目的での「購入」でしょうか?
    業務目的の場合は不動産業(宅地建物取引業)の免許が必要になります。
    自己利用や収益物件の購入に関しては免許は不要です。

    不動産業者は物件の紹介が仕事ですから依頼があれば喜んで情報提供して頂けます。
    また成功報酬ですから紹介された物件を契約しない限り手数料(費用)は必要ありません
    だた気をつけて頂きたいのは情報だけを聞いて他の不動産会社から購入するという事は信義則から避けて頂きたいと思います。

    不動産の物件情報が必要であれば親しい不動産会社が一件あればそちらから情報提供して頂くという方法もあります。




    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-05-08

    0

  • 駐車場の契約について

    リイン (北海道札幌市豊平区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-03-27

    元々、借りた時に駐車場が全部埋まっていたので、駐車場を使わない内容で契約を結んで入居したのですが、最近駐車場が空いたことをきっかけに、車を買ったので、駐車場を契約したい旨を管理会社さんに伝えたところ、「プランの変更による再審査があるので書類をお送りします」と言われました。
    再審査となると、入居前に書いた書類をそのまま書くことになるのでしょうか。
    連帯保証人が親の場合、親の印鑑が必要になったりするのでしょうか。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    一般的には契約書まで撒きなおしとなるとは思えないです。
    家賃保証の審査書類ではないでしょうか?
    他だ。家賃保証の会社が契約書の撒きなおしを条件としていれば連帯保証人にも協力が必要になりますね。

    本件については取り扱う宅地建物取引業者に確認や交渉して頂く方が間違いはありませね。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-03-31

    2

  • ゴミ屋敷状態の部屋、退去時の修繕費

    あかつき (兵庫県姫路市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2017-03-28

    入居期間はは20年になります。ゴミ屋敷状態であると分かったのは10年前、再三の注意、指導にも効果なく、4年前からヘルパーと大家でかたすけはじめるも進まず、この度借人死亡、相続人は甥、敷金から差し引けるのは、ネズミがかんだらしき柱、襖の修理費、腐った畳代金、襖紙、ですか?残存物の撤去費用はもらえますか?

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    借主の故意過失(善管注意義務違反含)による建物の汚損・破損であれば請求はできます。
    残存物の撤去費用も請求の対象になります。


    借主が死亡との事ですが相続人は相続放棄をせず賃貸借契約が継承されたのであれば敷金で足りなければ加算も可能です。


    具体的な金額や修繕ヶ所等で客観的な判断が必要であれば裁判所の調停で話し合うのも方法だと思います。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-03-31

    2

  • 入居時、風呂にカビが残りすぎ

    tocci (東京都目黒区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-03-29

    契約も住み、新しく借りた部屋に引っ越したのですが、簡易クリーニング後に内見した際に確認した風呂場の壁のカビ(かなりひどい)の跡が異常に残りまくっています。入居時の現状確認書にはしっかりと指摘しましたが、当然のように何の対応も反応もありません。引っ越し直後にしてはありえない残り方です。(何回も引っ越し経験はあります)
    なんなら床の木目シート(?)にも黒ずみが各所に残っています。(こっちは正直もうあきらめてます)
    この後当方でできる対応を教えてほしいです。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    現状を見てないので具体的な修繕の方法はアドバイスできませんのでご了承願います。
    ネットや書店にお掃除のテクニックが出でいますので参考にされては?と思います。

    将来的にtoooiさんが退去する場合にトラブル(原状回復義務)になる可能性もあります。

    「写真」等により入居時の不備部分の記録を残しておいた方が良いと思います。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-03-30

    2

    ご回答ありがとうございます。当然すべての箇所を写真に収めてます。 今の気持ちとしては、自分で掃除して解決するのもしゃくなので、何かしら管理会社に対応を求めたい、というところです。(すべてきれいにするのは相当な労力がいるレベルです。個人でできるようなモノではないと思います。。) 内見の際も、クリーニングでこのカビはとれます。とはっきり聞いていたので納得がいかない状況です。 管理会社に連絡する際に気を付けたほうがいい部分、言い方などアドバイスがあればいただきたいです。

    コメント:tocci (東京都目黒区)  /  2017-03-30 11:36:43

    toooi 様 管理会社への交渉方法をお尋ねだったのですね。 お風呂場のカビ等の対応に必要な費用は通常は貸主(家主)の負担と認識しています。 入居してしまえば入居者の管理責任になりますので、今回の状況をしっかりと記録が必要です。 ①入居した時の現状をまずは貸主に確認しておいてもらう必要があります。 →貸主さんに経緯を正確に伝える必要があります。 ②→管理会社が借主(入居者)の身になって交渉して頂けるのが一番だとは思います。 →貸主さんが対応必要と認識してもらうことが必要です。 ③貸主さんも募集時に簡易クリーニングを発注しているのであれば業者との交渉(又は追加発注)をして頂く必要もあります。 →入居時に指摘(条件交渉)されているのであれば履行して頂くのは当然ですね。 →逆に現状を認識して借りたとすれば貸主に修繕義務はなくなります。 留意点のアドバイスとしては 管理会社が貸主に費用負担の了解頂く為の資料(写真等)の提出と理由づけだと思います。また対応できないとすればtoooi 様が納得できる説明が欲しいですね。

    2017-03-31 11:13:57

    ご丁寧にありがとうございます!整理して早急に連絡しようと思います。

    コメント:tocci (東京都目黒区)  /  2017-03-31 13:13:49

  • 同棲について

    名無し (東京都狛江市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-03-29

    突然の御相談、失礼致します。

    私は来年度、通いたい学校が東京にある為
    上京することになりました。

    今お付き合いしている彼も東京に働きたい所があるということで、一緒に住めば家賃などを半分ずつに出来て安つくのではないかとなり、同棲を考えています。

    そこで質問です。
    新社会人と学生(アルバイト)で家賃が8万以上の
    シェアルーム物件に住むことは出来ますでしょうか?
    お互いに両親が保証人となってくれます

    家賃が5万以上の所は入居審査が厳しいということで
    不安でいっぱいです。


    皆様の御意見を、宜しくお願い致します。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    東京という事で地域的に精通している訳ではありませんが客観的な感想を投稿します。

    シュアルーム物件で具体的に該当する物件があれば個別交渉をして頂く事になると思います。
    そのような物件が豊富にあるのか?
    具体的な物件の有無等が適切に回答はできません。

    もう少し整理して考えるとお付き合いしている彼氏が8万円以上の物件を借りれるか?
    彼氏の職業や見込み年収で家賃が返済できれば問題ない訳ですね。

    また、お互いの両親が保証人になってくれるという事は「婚約者」ということでは?
    そうであればご自身もアルバイトをして稼ぐという事で審査も通りやすいですね。

    シュアルームという発想ではなく、結婚を前提とした同棲(婚約者)としてお探しになられたら如何でしょうか?

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-03-30

    3

  • 旗竿地について

    ガメラ (宮崎県宮崎市)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2017-03-25

    今回、築25年の平成3年築の中古住宅を検討しています。小学校、駅には、徒歩7分程度なのですが、旗竿地で駐車場が3台縦列駐なら可能です。公道に3メートルは接してますが、幅1メートルは共有のものになります。上下水道やガス管を掘削する際は共有者の承諾がいるそうです。敷地延長地はやめたほうがいいというはなしを聞いて迷っています。西側は畑です。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    敷地延長地(旗竿地)は建物が建っている土地(有効宅地)にたいして専用通路を通じて利用する土地ですね。

    いくつかポイントがあります。

    ①再建築の可否の確認
    専用通路部分の間口(幅員)が2m以上確保できないと再建築(新築)できません。
    幅1メートルの共有地の位置関係等が解りませんが仲介業者に再建築の可否及び条件についてはしっかりと確認してください。
    →再建築が担保(将来的にも可能)できていれば大丈夫です。

    ②専用通路部分の幅員
    専用通路部分の幅員が2m未満の場合は基本的には再建築できません。
    →非常に安価な金額でないと購入出来ませんね。
    専用通路部分の幅員が2m以上の場合
    →専用通路部分の距離の長さによっては2mあっても建築できない場合があります。

    ③購入金額
    査定では基本的には専用通路部分は評価しません。
    幅員2m程度であれば車をおいた状態で通行するには狭いので無理もないと思います。
    敷地の所有権としては全体の面積となりますねで坪単価(金額/坪数)は安くなります。
    幅員が2.5m~3mあれば結構ゆったりとしますね。
    その場合は更に単価が安くなり利用価値もあるのでお得かもしれません。

    迷われているポイントは金額と評価のバランスだと思います。
    たしかに「同じ坪単価で敷地延長地を購入するならやめたほうがいい」と思いますが、一般の宅地より単価が安くて広いのでご興味を持たれているのだと思います。
    再建築の可否や幅員や利用価値を考えて判断して頂ければと思います。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-03-26

    2

    ありがとうございました!坪単価としては、他より安くなるようです。 駐車場が縦列駐車なのが気になるところです。 再建築の話などは、聞いていませんでしたが、もう一度きちんと確認したいと思います!

    コメント:ガメラ (宮崎県宮崎市)  /  2017-03-26 14:24:00

  • 不動産売買の不動産取得税の件です

    まこと (神奈川県横浜市青葉区)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2017-03-23

    私の法人でマンションを住居で買うのですが、不動産取得税というものはかかるものですか?以前、個人で物件を購入した際、不動産取得税はかからなかったような気がしたのですが、どうなんでしょうか?また土地評価額が14000万円の土地で18万分の1万(厳密にいうともっと細かいですが・・・)が私の所有になる土地らしいのですが、不動産取得税が土地で約38万となっているのですが、この金額は妥当ですか??築5年の中古マンションです。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    残念ながら法人であればまことさんがご確認されれいる不動産取得税の軽減措置は対象外となります。
    不動産取得税の金額は評価額からすればあっていると思います。
    当社も法人ですが自己所有用に購入する時は軽減措置は受けられず、高額だと感じています。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-03-24

    2

    ご親切にご回答頂きまして、誠に有難うございました。 モヤモヤしていたものが晴れました。税金って大変ですね。

    コメント:まこと (神奈川県横浜市青葉区)  /  2017-03-24 18:58:42

  • トラブルがあるまま管理会社の変更

    めい (北海道札幌市東区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-03-23

    鉄筋コンクリートマンションで昨年12月から結露が原因で、キッチン床が湿って、シンク下の戸棚の中はカビが生えてきました。換気をしたり毎日拭いて過ごすも、どんどんカビが広がってきました。
    12月に管理会社に連絡をしてもすぐに対応に来ず、1月になって再度連絡をし、数日後に見に来ました。水道修理屋さんにも来てもらいましたが解決せず、2月に再度、管理会社の担当者に来てもらいました。
    ですが、現状確認と写真を撮るだけで帰られ、対応については後日連絡するとの事。
    ずっと連絡をまって3月に入りました。
    そうすると今度は、管理会社が変更となる通知があり、この問題はどうなるのか?と後日問いあわせをすると、担当者が退職したので何も聞いてないしわからないとの回答。さらには管理が終了しているので、この問題は、対応できないと言われ、次の管理会社に引継ぐと言われました。
    (であれば何かしらの書面が欲しいと要望しています。)

    しかしながら新しい管理会社に建物の問題でなく居住者の責任と言われそうで不安です。
    元の管理会社が写真を撮っていたので、自分自身では撮っておらずカビ等の進行具合を証明するものがありません。
    この問題は新しい管理会社に解決してもらうしかないのでしょうか?宜しくお願い致します。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    既に管理が終了し管理会社が変更されたのですね。
    元の管理会社から写真や記録は頂けるものなら頂いて下さい。

    本来なら新旧管理会社がしっかりと引き継ぐべきであると考えられると思いますが現実にはそうでない場合が多い様に思います。

    新しい管理会社に過去(元の管理会社から提供された資料もつかって)の経緯を正確につたえて適切に処理をお願いする事になりますね。

    大変だと思いますが頑張ってください。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-03-24

    3

    野川様 ご回答をいただき、ありがとうございました! 管理会社間での引継ぎはなかなかなされないんですね。。 元の管理会社の担当者が辞めてるため、資料がみつからないと言われてしまいましたがなんとか頑張って対応してもらえるようにします! 的確なご回答をありがとうございました!

    コメント:めい (北海道札幌市東区)  /  2017-03-24 14:49:21

  • エアコン点検

    10秒チャージ (東京都調布市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-03-23

    エアコンに不具合があり、管理会社が休みだった為、自分でメーカー手配しました。
    結論としては、エアコンのファンの軸経年で異音はありますが、現状としては使用出来ます。
    この場合、メーカーの出張料を管理会社へ請求出来ますでしょうか?
    請求出来ない理由を教えてください

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    文面からエアコンの使用料も賃料に含まれる契約だと解釈しました。
    ①老朽化による異音があったが問題なかった訳ですね。
    →問題が無かったという結論からすれば見てもらわなくても良かった様に思われます。
    →緊急でなかったのであれば管理会社を通じて手配すればよかったのでは?
    →従って出張費支払いのお願いをしても支払ってもらえないようには思います。
    ②報告とお願いはした方が良いと思います。
    →将来的に不具合が起こる事は推測されますので「異音」「老朽化」の件は報告しておき記録を残しておいた方が良いと思います。
    →出張費の支払いのお願いはしてみては如何でしょうか?
    →異音が発生した時は発火等の危険性を感じて緊急事態と判断してしまった。
    →管理会社が空いていたら故障ではないとは管理会社も判断できなかったはずであるから、本来なら管理会社(貸主)側が負担していた。
    →但し家主(管理会社)は①の反駁をすると思いますので...

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-03-24

    2

  • 管理会社の急な、変更について

    キッシー (埼玉県さいたま市見沼区)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2017-03-15

    (株)ジーエムハウスと、(有)旭商事の急な管理会社とオーナー変更がありました。  何の連絡もなく、突然の事なので・・・ どうして代わったの?と言う感じです。 どのように対応したらいいのでしょうか?

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    所有者(オーナー)の変更及び管理会社の変更があったのですね。
    前所有者が売却された為に連絡があったのですね。
    そのような場合は入居者(借主)には確かに突然の連絡となりますね。

    今後、新たな管理会社が書面東において合意を求めてくると思います。
    入居者の立場からは以前の契約の内容と条件の変更がなければ問題ありませんね。

    ただ、新所有者になる事により条件変更を求めてくる場合があります。
    ご入居者に不都合がなければ合意頂き良好な関係を保持頂きたいと思います。

    明らかに不都合がればそれは慎重に判断する必要があると思います。
    その時は具体的な内容について専門家にご相談頂きご対応をお願いします。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-03-16

    2

  • アパートの駐車場料金について

    HY (愛知県一宮市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-03-07

    去年の5月に今の賃貸アパートを借り、その際駐車場を2台分借りました。料金は1カ所3000円という話で、契約書もその通りでした。しかし12月に車が1台故障し、1台にするか2台にするか悩んでおりました。とりあえずしばらくは1台になってしまうからもったいないし借りるのは1カ所にしようと、一度1つを解約しました。1月から解約したかったのですが、前払いで返せないからと2月分から1台分の料金で支払っていました。今月、車をもう一台購入することになり、来月から使用したいのでもう一つ借りようと管理会社に電話をしました。すると、4000円だというのです。最初にそんな話を聞いていないし、解約するときも聞いていません。その日は担当の人が大家さんに相談してみますということで電話が終わりました。その日は仕事なので明日の10:30までなら大丈夫だと伝えると、それまでに電話しますといわれました。しかし翌日その電話が来ることはなく、こちらから電話すると担当は外出していていない、今日は夕方まで戻らないといわれ、代わりに話をすると上記の2カ所以降は4000円だと違う人が言いました。契約書にも書いてありません。HPでも(8戸中3戸しか入居しておりません)3000円と書いてあります。そう言うと、2カ所目からは4000円ですから。といわれましたが、納得がいきません。それならそうと入居時や駐車場を解約するときなどに伝えてくれたらよかったのにと思います。HPにも記載してません。

    契約書には今年の5月まで(契約1年間)有効となっていますし、話も3000円だと聞いていたのとそれで今まで借りていて数ヶ月解約しただけでこんな対応をされるのかと納得がいきません。
    これが普通なのですか?「知らなかった」こちらの責任でしょうか?

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    それならそうと入居時や駐車場を解約するときなどに伝えてくれたらよかったのにと思います。
    →仰る通り不親切な対応ですね。
    →納得の行かない気持ちを察します。

    ただし、HYさん側から法的に3000円で借りる方法があるか?と考えると難しいですね。
    仮にあったとしても現実問題としてHYさんがそのような申し立てもされないと思います。

    そうなれば条件を決定するには貸主と借主双方の合意が必要になります。
    担当者(またはその会社)の方が責任を感じて、貸主と上手く交渉して頂くのが賢明だと思います。

    近所の駐車場の状況及び金額の確認を行い、貸主の事情(何故2台目から4000円と決めているのか?)も理解した上で出た結論に対して借主として判断して頂く事になりますね。

    適切なアドバイスにはなりませんが貸主やご担当者と上手くお話合いが出来ることをお祈り申し上げます。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-03-11

    2

  • 売買利益による税金について

    ゴン (群馬県高崎市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2017-03-04

    昨年家を売りました。希望価格は2300万でしたが、実際は1800万で決済となりました。ローンは完済しており、現在2件目のローンを支払い中です。税理士より売買利益の確定申告が必要だと言われました。
    そこで質問なのですが、確定申告をしないとどのようなことになるのでしょうか。また、概算でかまわないのですが、申告をしたとしてどれくらいの税金がかかるのでしょうか。
    素人質問で申し訳ございませんが、よろしくお願いいたします。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    税務上の質問については税理士又は税務署等に相談して頂く事が賢明です。

    一般論としてのアドバイスと受け止めて頂き回答させて頂きます。

    Q:確定申告をしないとどうなるでしょうか?

    A:申告しなければ特例が受けられなくなります。
      また、無申告についての加算税も付加されます。
      申告が必要な事案であれば必ず申告をしてください。

    B:申告をしたとしてどれくらいの税金がかかるのでしょうか?
    短期間所有なら売却益の39%程度かかる場合もあります。
      
    既に税理士さんに相談されているご様子なので是非税理士にご確認下さい。
    特例など利用できるものは提案頂けると思います。
    また、税務署にご相談されても親切に説明して頂けると思います。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-03-05

    4

  • 中古マンション購入後の修繕費不足について

    むとう (東京都稲城市)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2017-02-20

    お世話になっております。
    中古マンションを購入後の修繕費不足についてご相談させてください。

    購入後、1年程度経過して管理会社より
    修繕費積み立て金が不足しているとのことで、一時金40万の請求がありました。

    管理会社に問合せたところ、
    "中古マンションを購入した時点より3年前"には、
    長期修繕計画にて、一時金50万が不足する見込み及び、
    その他に5年毎に修繕費積み立て費用が3千円/月増加する事が計画されていたとの事でした。

    長期修繕計画は、不動産会社に確実に渡っており、
    管理会社としては、当然説明しているものと考えているようでしたが、
    売買契約時に、不動産会社からの重要事項説明の際に、
    長期修繕計画に関する事項は一切説明がありませんでした。

    この状況について、不動産会社へ重要事項説明違反を問いたいと
    考えているのですが、難しいでしょうか。

    不動産に関する知識に疎く、的外れな問合せかもしれませんが、
    ご教示頂きたく何卒宜しくお願いいたします。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    むとうさんが仲介した宅地建物取引業者(不動産会社)に対して「重要事項説明の不備」を問うと 考える事は決して的はずれではないと思います。

    「中古マンションを購入した時点より3年前"には、 長期修繕計画にて、一時金50万が不足する見込み及び、 その他に5年毎に修繕費積み立て費用が3千円/月増加する事が計画されていたとの事でした。 長期修繕計画は、不動産会社に確実に渡っており、 管理会社としては、当然説明しているものと考えているようでした」

    上記の管理会社の主張が事実であれば確かに買主に伝えない理由はないですね。

    実務的には、重要事項説明にあたり買主に管理規約と管理会社から交付される書面を買主様に交付すると思います。

    その書面の交付も無かったのでしょうか?
    交付があったが書面の中に記載が無かったのでしょうか?
    交付され記載があったが口頭での説明が無かったのでしょうか?

    責任の有無や重さはそれぞれの状況で違いがあると思います。

    買主様の立場からは「説明不足」を主張して責任を問う事は当然だと思いますが宅地建物取引業者と話し合いで解決して頂ければと思います。

    宅地建物取引業協会や全日本不動産協会などに所属している宅地建物取引業者との契約であれば所属団体の相談窓口への相談も解決の方法としては有効だと思います。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-02-21

    7

    お世話になっております。 早々にコメントを頂きありがとうございます。 > 実務的には、重要事項説明にあたり買主に管理規約と管理会社から交付される書面を > 買主様に交付すると思います。 > > その書面の交付も無かったのでしょうか? →書面について、重要事項調査報告書のことと認識致しました。  重要事項説明時に、調査報告書に関する説明や、交付もありませんでした。  ※売買契約後に、重要事項調査報告書や、長期修繕計画書を受け取りました。   尚、重要事項調査報告書にも、長期修繕計画や修繕費に関する事項は記載されていません。 現在、私(買主)側の仲介業者(不動産屋)を通し、重要事項調査報告書を作成した? 売主側の仲介業者へ事実確認を行っております。 ご教示頂いた、協会窓口への相談を含めて引き続き仲介業者と今後の対応を相談したいと思います。 大変参考になりました。

    コメント:むとう (東京都稲城市)  /  2017-02-22 18:35:43

  • 賃貸戸建物件について

    ピーチ姫 (富山県富山市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-01-18

    石川県から富山市へ引っ越し予定で、アパマンショップを介し、売りにも貸しにも出ている物件を内見しました。物件の詳細は3LDK築10年、敷金礼金共に10万、更新料無料。売値は1800万。大家さんが退去して一年以上経っていて退去理由はもう一軒持ち家があるためそちらへ引っ越したとのこと。クリーニング後にしては掃除が不十分なところ、大家さんの表札や神棚がそのままだったことが気になりましたが管理会社が片付けて掃除するとのことだったので契約することにしました。その際に入居申込書をメールで添付され、記入の上運転免許証、保険証のコピーと共に早急に欲しいためメールまたはFAXで送って欲しいとの事でしたが、こういうことは普通なのでしょうか?アパマンショップを通してのやりとりの為まだ管理しているエイキ不動産とは直接連絡をとっていません。直接顔を見ずに契約を進めていくことも普通なのでしょうか。またやはり普通は大家さんが退去時に表札や神棚を片付けるものではないかと思うのですが、何かできなかっ理由があるのか、事故物件を疑ったほうがいいのでしょうか?敷金をとるならばクリーニングももっとしかりして欲しいのですが、私たちが退去時にすでにある傷や汚れの分までも請求されそうで怖いです。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    実名が出ていますので一般的な回答のみさせて頂きます。

    Q①:その際に入居申込書をメールで添付され、記入の上運転免許証、保険証のコピーと共に早急に欲しいためメールまたはFAXで送って欲しいとの事でしたが、こういうことは普通なのでしょうか?
    →A:入居申込書の記入と必要書類(運転免許証、保険証の写)は一般的です。
    →運転免許書で本人確認・保険証で勤務先確認をします。

    Q②仲介業者を通してのやりとりの為まだ管理会社とは直接連絡をとっていません。直接顔を見ずに契約を進めていくことも普通なのでしょうか。
    →A:通常は申込書提出前に管理会社と入居希望者が直接連絡をとることはありません。また管理会社と会うことなく契約に至る事も現実にはあると思います。但し契約後のやり取りがあると思いますので管理会社の担当者と会う機会を作る方が良いですね。
    それは仲介業者に依頼すればセッテイングして頂けるのではないでしょうか?

    Q3:普通は大家さんが退去時に表札や神棚を片付けるものではないかと思うのですが、何かできなかっ理由があるのか、事故物件を疑ったほうが良いのでしょうか?
    →A:売却との並行募集との事ですので契約してから決済までに処分するつもりだったので推測できます。もちろん賃貸であっても入居前には処分して頂く必要がありますね。本来は募集段階で完全な空家にしておくべきだと思いますが売主や家主の都合でそうしている事が現実にはあります。

    →事故物件であるか?ないか?は告知義務があるので虚偽の説明は無いと思いますが念の為質問して明確なご回答(書面に記載)を得てください。

    Q4:退去時にすでにある傷や汚れの分までも請求されそうで怖いです。
    →その危険性を察知しておられるのは素晴らしいですね。
    →入居時に傷や汚れのある部分は写真を取っておいて残しておけばそのような事が起こっても対抗はできますね。邪魔臭いかも知れませんが無用なトラブルを避ける為には良い事だと思います。






    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-01-18

    4

  • 地下埋蔵物のある土地の購入について

    コモモセブン (兵庫県明石市)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2017-01-02

    スーパーの跡地(商業用地)で現在は地元の工務店が買い取り、条件付きの個人住宅の分譲地(すでに2~3軒の新築ができあがっている)となっている物件について相談です。
     地下2メートルのところに元スーパーの鉄筋建造物用の分厚いコンクリートの大きな基礎があるそうです。そこのハウスメーカー曰く、その基礎は、新たに3階建て以上のビルを建てたりするなら掘り起こして撤去しないといけないが、個人宅を建造する分には安定度が増し、逆にいいのでそのままにして上に普通に家を建てられるとのこと。
     ①この業者の言うことが本当か(大きな鉄筋建造物用の基礎が個人用宅地として弊害がないか)
     ②また将来転売する際に非常に売りにくかったりするかしないか

     以上2点ついてご回答頂けましたら幸いです。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    ①大きな鉄筋建造物用の基礎が個人用宅地として弊害がないか?
    →ハウスメーカーの説明は一般的な説明だと客観的には思います。  
    →利害関係のあるハウスメーカーの担当者の言葉として単純に信頼できないお気持ちは解りますが、調査内容を確認して客観的な判断を建築士等に確認してもらうしかないと思います。
    →ハウスメーカーなら建物の保証と同時に「地盤保証」もすると思います。
    →地盤保証の有無や保証を付加して購入すれば如何でしょうか?
    ②将来転売する際に非常に売りにくかったりするかしないか?
    →新たに3階建て以上のビルを建てたりするなら掘り起こして撤去しないといけないとの説明が適切なせつめいであればその場合の費用は支障があると言えます。
    →基本的に売却時に今回購入時に説明があったように説明義務があるとお考えください。
    →コモモセブンさんが懸念されたと同様な事を考えられる方もおられますし3階建て以上のビルを建てる場合に撤去費用が必要であればかなりの費用が必要になると思いますので売却金額に影響があると考えれれます。
    ★現在の購入金額と相場等を比較してその事実を関係から決断して頂ければと思います。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-01-05

    4

  • 軽量鉄骨と重量鉄骨はどちらが地震に強いですか?

    地震対策 (東京都武蔵村山市)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2016-05-09

    作り方によっても変わってくるとは思いますが、単純に軽量鉄骨と重量鉄骨で比較する場合、どちらで作るのが地震時に安心できるのでしょうか?

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    単純に軽量鉄骨と重量鉄骨でどちらが地震時に安心できるのかはで比較できません。

    例えば、重量鉄骨・軽量鉄骨・木造の3種類の素材の強度を比べれば、重量鉄骨>軽量鉄骨>木造となりますが、建物の耐震性もその構造だけで判断できるものではありません。

    建物の設計においては耐震基準があります。
    耐震等級という評価があります。
    耐震等級1=1.0 (現行の建築基準法の最低基準)
    耐震等級2=1.25倍
    耐震等級3=1.5倍

    警察署や消防署などは耐震等級3で設計されています。
    災害時に基地施設として役割を果す為に必要な強度を確保する為です。

    耐震等級3の木造>耐震等級1の重量鉄骨造となります。
    ですから建物の強さは設計されている壁量やバランス等、個別に評価する必要があります。

    構造により対応年数も違います。
    また、梁の強度も違いますので開口寸法や間取り、柱の本数も変わってきます。
    勿論、コストも変わります。

    個別にその建築物の耐震性は耐震診断士(私も有資格者です)等は調査や確認もできます。
    設計図面があれば建築士や工務店などでも図面上の強度は感覚的に推測できます。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2016-05-18

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  • モデルの家具もらえないですか?

    アミダス (東京都新宿区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2016-02-26

    ネット上で部屋の写真見た時は良い感じなんですが、いざ自分の家具を置くとイメージと違ってださい部屋になってしまいました。

    総入れ替えで良いのでモデルの家具買い取りたいですね。
    ネット上の写真で紹介されているような家具を引き取るサービスってありますか?
    教えてください!

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    取り扱う不動産会社の判断にもよりますが基本的には可能だと思います。

    例えば当社の判断であれば、「サービスで付けてください」と言われるとまた新調する訳ですからご期待に応えられない事もあります。

    ただし「新品」の購入ルートがある訳ですから有料での対応は勿論可能です。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2016-03-21

    8

    ご回答ありがとうございます。 有料でのご対応は可能なのですね! 不動産会社にそちら伝えてみたいと思います!

    コメント:アミダス (東京都新宿区)  /  2016-03-29 15:39:33

  • 地主が代わり、地代の値上げを要求された

    new-tide (東京都葛飾区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2016-01-29

    都内で土地を借りてその上に建物を建てて商売をしていました。地主が、事情で土地を売られて、新しい所有者が来て、いきなり契約当事者が代わったのだから、新しく契約を結べ、地代も値上げを主張してきます。新しい契約を結ばなければならないのでしょうか?

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    本来は同じ条件であれば新たに契約書をまきなおして頂くのが望ましいと思います。
    また、登記簿(登記情報)などを提出(確認)して頂き本当に所有者が変わったことを確認してください。

    また振込先や賃料でもめていると賃料の未払いが発生するかもしれません。
    賃料の未払いだけは避けてください。
    賃料の未払等違約(解約)条件に該当するような事の無いように対応をお願いします。

    地代の値上げについては大変難しい問題ですね。

    正当な事由もなく値上げの要求をされている場合は供託をするなどして賃料の未払いだけは避けて頂く必要があります。

    賃料の値上げが妥当であるのか?納得のいく理由があるのか?の判断によっては弁護士などの専門家にご相談頂く方が良いと思います。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2016-01-29

    10

  • 駐車場が埋まらない

    緑のたぬき (福岡県久留米市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2015-12-27

    月極駐車場を最近始めました。時間はあるので、自分で看板をつけて募集しているのですが、問い合わせはあるもののまだ数台しか埋まっていません。早く満車にできる方法とかあるのでしょうか?

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    ご質問者の方の駐車場がどのような立地にあるのか、近隣の駐車状況がわかりませんので、あくまでもご参考までのお答えとなりますが、考えられる方法をご提案させて頂きます。

    ① 敷地内の目立つ所にガレージ名、連絡先を書いた看板を置く
    月極駐車場は、ネットで検索できる時代となっても看板をみての問い合わせが一番期待できます、

    ② 近所、近隣で看板を掛けられている宅地建物取引業者があればそちらに相談する
    別の件などで、空きの駐車場の紹介や、インターネットなどでの募集をしているところもありますので、その波及が期待できます

    ③ コインパーキングとして検討
    最近はコインパーキングの運営会社とのつながりもある宅地建物取引業者もございます。需要などもあるようでしたら、そちらにもご相談しての有効利用を検討されてみるのもよいかもしれません。

    ご質問者の方のご参考として考えて頂ければ幸いです。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2016-01-17

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