センチュリー21メイクスの写真

賃売 センチュリー21メイクス

京都府宇治市 / 近鉄京都線 小倉駅 7分

スタッフ情報不動産相談

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    ユニ宇治小倉マンションの1階です
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    店舗前にも2台駐車可能
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    お客様専用駐車場6台有
地域密着!宇治市のお住まい探しはお任せください!
ご購入やご売却はもちろん,賃貸や新築、リフォームなど、不動産に関する業務を幅広く行っております。 不動産の事で「どうしよう?」とお考えなられましたら、まずはメイクスにご相談いただければ幸いです。 今後もお客様のお役に立てればと願っております。 どうぞお気軽にお声かけくださいませ。。 

会社情報company overview

商号 センチュリー21メイクス この会社のホームページ
住所 〒6110021 京都府宇治市宇治半白123番地 
TEL 0774-24-4300 FAX 0774-20-5373
営業時間 AM9時30分~PM8時
定休日 365日年中無休(定休日無)
交通 近鉄京都線 小倉駅 7分
奈良線 JR小倉駅 8分
代表者名 野川正克 免許番号 京都府知事 (5) 第10603号
加盟団体 (公社)京都府宅地建物取引業協会 常務理事 第六支部支部長
日創研京都経営研究会 
取引銀行 京都信用金庫 西宇治支店
京都銀行 小倉支店
京都中央信用金庫 小倉支店
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スタッフ一覧皆様の物件探し、お部屋探しのお手伝いをいたします!

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  • 苗代 由衣(ナエシロ ユイ)

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取扱い種別

借りる(賃貸) 居住用 | 店舗・事務所
買う(売買) 中古マンション | 新築一戸建て | 中古一戸建て | 土地 | 店舗・事務所 | 投資物件
売る(売却) 中古マンション買取 | 中古一戸建て買取 | 土地買取 | 売却査定

口コミ(0) アンケート(4)

総合評価

  • インタビュー

    来店時アンケートO様

    御社に物件の売却でお世話になりました。 現在は物件探しを依頼しているのですが、先日希望していた物件の案内に関してキャンセルの電話を入れましたが、私の営業担当ではないのに非常に感じの良い対応をして頂きました。 スタッフ全員の連携が良く良い社風だとおもいます。

    担当したスタッフより
    ありがとうございます。 当社は365日年中無休で営業しております。 スタッフは交代で勤務する為、情報共有や連携等を他社にはない仕組みで取り組んでおります。 また、「創造の喜びとお客様満足で夢の実現」を理念にお客様に対応させて頂きます。
  • インタビュー

    来店時アンケート【住替えについてご相談に来店された】S様

    現在3年前に購入した新築ローンの残債や自己資金について気にしていただきました。 3年前に組んでいる住宅ローンが一番の問題点でもあるので、 そのことについて月々の支払いなど詳しく聞かれました。 「3年で手放すのはもったいないですよね」と話してくれ、 増築の提案をだしてくれたのは初めてでしたのでうれしく思いました。 中古物件の解体費用や、増築に伴う費用の坪単価もよく分かっていらしたので、 勉強しておられるのが良く分かり関心しました。 こちらの気持ちに上手に対応してくれ、 いろいろな提案を出していただき嬉しかったです。

  • インタビュー

    来店時アンケート【中古一戸建をご購入された】N様

    大変お世話になりました。 理想の物件をご紹介頂いた上に、念願の住まいを獲得できて大満足です。 訪問のたびに、笑顔で出迎えていただきました。 どうもありがとうございました。嬉し過ぎます。

  • インタビュー

    来店時アンケート【中古マンションをご購入された】Y様

    大変お世話になりました。 とても親切になって頂いて色々相談でき、スムーズに購入手続き・引っ越しまでできました。 お陰様で嫁いだ娘夫婦の近くでこれからは安心して隠居生活ができそうです。 ありがとうございました!  



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  • 賃貸戸建物件について

    ピーチ姫 (富山県富山市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-01-18

    石川県から富山市へ引っ越し予定で、アパマンショップを介し、売りにも貸しにも出ている物件を内見しました。物件の詳細は3LDK築10年、敷金礼金共に10万、更新料無料。売値は1800万。大家さんが退去して一年以上経っていて退去理由はもう一軒持ち家があるためそちらへ引っ越したとのこと。クリーニング後にしては掃除が不十分なところ、大家さんの表札や神棚がそのままだったことが気になりましたが管理会社が片付けて掃除するとのことだったので契約することにしました。その際に入居申込書をメールで添付され、記入の上運転免許証、保険証のコピーと共に早急に欲しいためメールまたはFAXで送って欲しいとの事でしたが、こういうことは普通なのでしょうか?アパマンショップを通してのやりとりの為まだ管理しているエイキ不動産とは直接連絡をとっていません。直接顔を見ずに契約を進めていくことも普通なのでしょうか。またやはり普通は大家さんが退去時に表札や神棚を片付けるものではないかと思うのですが、何かできなかっ理由があるのか、事故物件を疑ったほうがいいのでしょうか?敷金をとるならばクリーニングももっとしかりして欲しいのですが、私たちが退去時にすでにある傷や汚れの分までも請求されそうで怖いです。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    実名が出ていますので一般的な回答のみさせて頂きます。

    Q①:その際に入居申込書をメールで添付され、記入の上運転免許証、保険証のコピーと共に早急に欲しいためメールまたはFAXで送って欲しいとの事でしたが、こういうことは普通なのでしょうか?
    →A:入居申込書の記入と必要書類(運転免許証、保険証の写)は一般的です。
    →運転免許書で本人確認・保険証で勤務先確認をします。

    Q②仲介業者を通してのやりとりの為まだ管理会社とは直接連絡をとっていません。直接顔を見ずに契約を進めていくことも普通なのでしょうか。
    →A:通常は申込書提出前に管理会社と入居希望者が直接連絡をとることはありません。また管理会社と会うことなく契約に至る事も現実にはあると思います。但し契約後のやり取りがあると思いますので管理会社の担当者と会う機会を作る方が良いですね。
    それは仲介業者に依頼すればセッテイングして頂けるのではないでしょうか?

    Q3:普通は大家さんが退去時に表札や神棚を片付けるものではないかと思うのですが、何かできなかっ理由があるのか、事故物件を疑ったほうが良いのでしょうか?
    →A:売却との並行募集との事ですので契約してから決済までに処分するつもりだったので推測できます。もちろん賃貸であっても入居前には処分して頂く必要がありますね。本来は募集段階で完全な空家にしておくべきだと思いますが売主や家主の都合でそうしている事が現実にはあります。

    →事故物件であるか?ないか?は告知義務があるので虚偽の説明は無いと思いますが念の為質問して明確なご回答(書面に記載)を得てください。

    Q4:退去時にすでにある傷や汚れの分までも請求されそうで怖いです。
    →その危険性を察知しておられるのは素晴らしいですね。
    →入居時に傷や汚れのある部分は写真を取っておいて残しておけばそのような事が起こっても対抗はできますね。邪魔臭いかも知れませんが無用なトラブルを避ける為には良い事だと思います。






    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-01-18

    1

  • 地下埋蔵物のある土地の購入について

    コモモセブン (兵庫県明石市)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2017-01-02

    スーパーの跡地(商業用地)で現在は地元の工務店が買い取り、条件付きの個人住宅の分譲地(すでに2~3軒の新築ができあがっている)となっている物件について相談です。
     地下2メートルのところに元スーパーの鉄筋建造物用の分厚いコンクリートの大きな基礎があるそうです。そこのハウスメーカー曰く、その基礎は、新たに3階建て以上のビルを建てたりするなら掘り起こして撤去しないといけないが、個人宅を建造する分には安定度が増し、逆にいいのでそのままにして上に普通に家を建てられるとのこと。
     ①この業者の言うことが本当か(大きな鉄筋建造物用の基礎が個人用宅地として弊害がないか)
     ②また将来転売する際に非常に売りにくかったりするかしないか

     以上2点ついてご回答頂けましたら幸いです。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    ①大きな鉄筋建造物用の基礎が個人用宅地として弊害がないか?
    →ハウスメーカーの説明は一般的な説明だと客観的には思います。  
    →利害関係のあるハウスメーカーの担当者の言葉として単純に信頼できないお気持ちは解りますが、調査内容を確認して客観的な判断を建築士等に確認してもらうしかないと思います。
    →ハウスメーカーなら建物の保証と同時に「地盤保証」もすると思います。
    →地盤保証の有無や保証を付加して購入すれば如何でしょうか?
    ②将来転売する際に非常に売りにくかったりするかしないか?
    →新たに3階建て以上のビルを建てたりするなら掘り起こして撤去しないといけないとの説明が適切なせつめいであればその場合の費用は支障があると言えます。
    →基本的に売却時に今回購入時に説明があったように説明義務があるとお考えください。
    →コモモセブンさんが懸念されたと同様な事を考えられる方もおられますし3階建て以上のビルを建てる場合に撤去費用が必要であればかなりの費用が必要になると思いますので売却金額に影響があると考えれれます。
    ★現在の購入金額と相場等を比較してその事実を関係から決断して頂ければと思います。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-01-05

    1

  • 軽量鉄骨と重量鉄骨はどちらが地震に強いですか?

    地震対策 (東京都武蔵村山市)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2016-05-09

    作り方によっても変わってくるとは思いますが、単純に軽量鉄骨と重量鉄骨で比較する場合、どちらで作るのが地震時に安心できるのでしょうか?

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    単純に軽量鉄骨と重量鉄骨でどちらが地震時に安心できるのかはで比較できません。

    例えば、重量鉄骨・軽量鉄骨・木造の3種類の素材の強度を比べれば、重量鉄骨>軽量鉄骨>木造となりますが、建物の耐震性もその構造だけで判断できるものではありません。

    建物の設計においては耐震基準があります。
    耐震等級という評価があります。
    耐震等級1=1.0 (現行の建築基準法の最低基準)
    耐震等級2=1.25倍
    耐震等級3=1.5倍

    警察署や消防署などは耐震等級3で設計されています。
    災害時に基地施設として役割を果す為に必要な強度を確保する為です。

    耐震等級3の木造>耐震等級1の重量鉄骨造となります。
    ですから建物の強さは設計されている壁量やバランス等、個別に評価する必要があります。

    構造により対応年数も違います。
    また、梁の強度も違いますので開口寸法や間取り、柱の本数も変わってきます。
    勿論、コストも変わります。

    個別にその建築物の耐震性は耐震診断士(私も有資格者です)等は調査や確認もできます。
    設計図面があれば建築士や工務店などでも図面上の強度は感覚的に推測できます。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2016-05-18

    5

  • モデルの家具もらえないですか?

    アミダス (東京都新宿区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2016-02-26

    ネット上で部屋の写真見た時は良い感じなんですが、いざ自分の家具を置くとイメージと違ってださい部屋になってしまいました。

    総入れ替えで良いのでモデルの家具買い取りたいですね。
    ネット上の写真で紹介されているような家具を引き取るサービスってありますか?
    教えてください!

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    取り扱う不動産会社の判断にもよりますが基本的には可能だと思います。

    例えば当社の判断であれば、「サービスで付けてください」と言われるとまた新調する訳ですからご期待に応えられない事もあります。

    ただし「新品」の購入ルートがある訳ですから有料での対応は勿論可能です。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2016-03-21

    5

    ご回答ありがとうございます。 有料でのご対応は可能なのですね! 不動産会社にそちら伝えてみたいと思います!

    コメント:アミダス (東京都新宿区)  /  2016-03-29 15:39:33

  • 地主が代わり、地代の値上げを要求された

    new-tide (東京都葛飾区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2016-01-29

    都内で土地を借りてその上に建物を建てて商売をしていました。地主が、事情で土地を売られて、新しい所有者が来て、いきなり契約当事者が代わったのだから、新しく契約を結べ、地代も値上げを主張してきます。新しい契約を結ばなければならないのでしょうか?

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    本来は同じ条件であれば新たに契約書をまきなおして頂くのが望ましいと思います。
    また、登記簿(登記情報)などを提出(確認)して頂き本当に所有者が変わったことを確認してください。

    また振込先や賃料でもめていると賃料の未払いが発生するかもしれません。
    賃料の未払いだけは避けてください。
    賃料の未払等違約(解約)条件に該当するような事の無いように対応をお願いします。

    地代の値上げについては大変難しい問題ですね。

    正当な事由もなく値上げの要求をされている場合は供託をするなどして賃料の未払いだけは避けて頂く必要があります。

    賃料の値上げが妥当であるのか?納得のいく理由があるのか?の判断によっては弁護士などの専門家にご相談頂く方が良いと思います。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2016-01-29

    7

  • 駐車場が埋まらない

    緑のたぬき (福岡県久留米市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2015-12-27

    月極駐車場を最近始めました。時間はあるので、自分で看板をつけて募集しているのですが、問い合わせはあるもののまだ数台しか埋まっていません。早く満車にできる方法とかあるのでしょうか?

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    ご質問者の方の駐車場がどのような立地にあるのか、近隣の駐車状況がわかりませんので、あくまでもご参考までのお答えとなりますが、考えられる方法をご提案させて頂きます。

    ① 敷地内の目立つ所にガレージ名、連絡先を書いた看板を置く
    月極駐車場は、ネットで検索できる時代となっても看板をみての問い合わせが一番期待できます、

    ② 近所、近隣で看板を掛けられている宅地建物取引業者があればそちらに相談する
    別の件などで、空きの駐車場の紹介や、インターネットなどでの募集をしているところもありますので、その波及が期待できます

    ③ コインパーキングとして検討
    最近はコインパーキングの運営会社とのつながりもある宅地建物取引業者もございます。需要などもあるようでしたら、そちらにもご相談しての有効利用を検討されてみるのもよいかもしれません。

    ご質問者の方のご参考として考えて頂ければ幸いです。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2016-01-17

    5

  • 印象をよくするためにできることありますか?

    ぼまぃえ (大阪府高槻市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2016-01-11

    今住んでいる家を売りにだしているのですが、中々売れません。住んでいる中での売却中ですが、少しでも印象をよくするために出来ることとかあるでしょうか?

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    案内時の対応だけではなかなか早期売却は難しいかもしれませんので、全般的な活動を整理してみました。
    案内前
    ①販売活動の見直し
    ・広告やネット登録の状態の確認と改良。
    ・競合物件の確認と比較。
    ②金額や条件等の見直し
    ・依頼されている宅地建物取引業者と相談。

    案内時の対応
    ①案内日時の対応
    ・案内の依頼が突然に入ることもあると思います。
    ・内覧して頂かないと意思決定は難しいので極力対応お願いします。
    ②良い状態の魅せ方
    ・整理整頓、清掃→家を大切に扱っている印象が大切。
    ・雨戸は全て開けて、照明等は極力点灯させる。
    ③良い情報は売主さんから
    地域情報や家のセールスポイント(使いやすい所)は直接説明する方が効果的な場合が多い。
    →交渉ごとは直接回答せず、宅地建物取引業者を介して!

    具体的には物件の事情を理解している宅地建物取引業者の担当者と相談して頂くのが良いと思います。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2016-01-14

    5

  • 自然エネルギーを利用した家

    カレーらいす  /  カテゴリ:周辺環境  /  2015-06-18

    今住んでいる住宅の周辺は森林も多く、はっきりと言ってしまえば自然の中にあるような家なので、自給自足の生活で暮らしています。

    太陽の日照時間も長いので太陽光発電を取り付けようと考えているのですが、その他に何か自然エネルギーを使った発電や、自宅に取り付けられる装置などあれば教えてもらいたいです。

    太陽光しか正直思いつかないので教えてください。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    http://www.hidenka.net/indexj.htm

    上記のアドレスのページを参考にしてみてください。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2016-01-14

    1

  • カーポートとカースペースの違い

    とらんきーろ (滋賀県大津市)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2016-01-07

    今車が駐車できる家を探しています。そこで資料を色々見ているのですが、「カーポート」と「カースペース」はどのように違うのでしょうか?

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    カーポートとは「屋根と柱だけの簡単な車庫」です。

    カースペースは「車を置ける空間」です。

    「車が出来る家」としては双方該当します。

    通常は屋根付きの車庫を「カーポート付き」と記載していると思います。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2016-01-08

    1

  • 雨漏り修理したマンションの価値

    やられました (東京都町田市)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2015-12-21

    1年前から数度にわたる雨漏りと修理履歴のある築19年の最上階のマンションの部屋を、雨漏り無し、修理なしという契約書を信じ、半年前に中古不動産専門業者から購入しました。

    一般的に雨漏り無しと、修理が3ヶ月おきに2箇所もされている履歴のあるマンション。(管理会社によると補修はあくまで応急処置的なもの。全面防水をする必要がある。そもそも建築してから屋上のみ修繕を行わなかったようです。3年前に大規模修繕済!と契約書に書いてあったのですが、壁とバルコニーのみだったようです。)
    この状態で、一般的にどのくらい査定が下がりますでしょうか。

    最上階なので、今後全面防水を行うか総会で決めるようです。
    全面防水をされたとしたら価格は元に戻るのでしょうか。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    雨漏りがする不動産の金額は具体的にはその対象物件の相場に詳しい、複数の宅地建物取引業者に査定依頼(書面による提示)によりご確認ください。
    全面防水施工後の金額についても同時にご確認ください。
    将来紛争になれば証拠書類としても流用できます。

    金額的にも内容的にも大きな紛争になる可能性がありますので、まずは宅地建物取引業協会・全日本不動産協会等に所属している宅地建物取引業者である場合は早急に相談窓口に出向きご相談ください。
    →供託金から弁済金請求の順位確保(はやい者順)が必要です。
    また、状況次第では、専門家(弁護士)等にもご相談頂く方が良いかも知れませんね。

    宅地建物取引業者が介在(又は売主)していた場合はその責任は重いので故意に事実を告げないで取引したとは思えませんが、過失により告知していなかったとしても売主の瑕疵担保責任や宅地建物取引業者の責任(調査不足)を追及することになりますね。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2016-01-01

    1

    野川様 詳しく教えてくださりありがとうございます。 仲介不動産屋には、「提出した資料に間違いはない」と迷惑がられ「でも、調査する」と言われました。しかし、その後ひと月経ちますが連絡がありません。それが違っていたから連絡したのに、です。 売買契約って不動産屋が間違いないといえば書いてあることと事実が確実に違っても責任はないのかな、と困惑し、何も言えずに納得しそうでした。 教えてくださった通り、不動産協会に行こうと思います。これはこちらからここに請求をすればよろしいのでしょうか。 また、別の相談先で、雨漏りありで不動産屋に見積を取るとその建物全体の評判が悪くなり他の住人が売る際に困るかもしれない(余計なトラブルを招くかも)と言われたことがあり、躊躇っております。 大きな話になりそうなのに、何もわからずとても不安でしかも未だに雨漏りの修理がなされず、かなりのストレスですが教えていただいた通りにまずは動いてみようと思います。 難しく、誰もがあまり関わりたくないような内容にアドバイスをくださり、本当にどうもありがとうございました。

    コメント:やられました (東京都町田市)  /  2016-01-05 12:39:06

  • 滞納家賃を連帯保証人に請求

    いえらぶ太郎 (愛知県岡崎市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2015-12-26

    今アパートの大家をしています。借主が、3ヶ月家賃を滞納したので、連帯保証人に家賃の支払いを請求したところ、敷金から未払家賃を差し引いて、その残りを支払うと言っています。どうすればいいでしょうか?

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    賃貸契約を続行する場合は敷金から賃料を充当するという保証人の主張は強引ですね。

    通常は契約書にそのような主張は出来ない旨記載があると思いますのでその文面を根拠に交渉ください。

    解約前提でのお話であれば借主(入居者)が退去すれば、清算する訳ですから結果的に保証人が主張するような方法(但し敷引きも必要です。)になりますね。

    滞納家賃をまずはお支払頂き敷金精算分を返却すると言う流れが正しい精算方法ではありますが、入居者に退去頂いた後に精算すべき金額を確定後不足分をお支払い頂くという方法も保証人と信頼関係があればご判断頂く事もあると思います。

    詳しく内容をお聞きしないと適切な説明はできませんので、信頼できる宅地建物取引業者(仲介された会社)などにも契約内容を確認しながらご相談下さい。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2015-12-26

    7

  • よい土地情報をみつけるコツ

    日本くらげ化計画 (大阪府豊中市)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2015-12-25

    ハウスメーカーで新築を建てたいと思い、色々なインターネットサイトで土地情報を探していますが、中々見つかりません。他に方法とかないのでしょうか?

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    ネット情報以外ではハウスメーカーに土地の紹介を依頼されているのでしょうか?

    ①宅地建物取引業者に直接土地探しを依頼して頂いた方がスムーズに探せるかと思います。

    ②中古住宅の不動産情報から探してみる。
    中古住宅の中には、築30年以上経過していて、土地価格に近いものがあります。解体費用が別途かかりますが選択肢は広がります。

    ③優良な土地には売主が建築条件(売主に建築を依頼するなら販売しますという条件)を付けている事が多いです。
    建築条件のない土地を探す場合は選択肢が既に限られる事もご承知下さい。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2015-12-25

    3

  • 売却を中止する場合

    ナカガワ (三重県名張市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2015-12-22

    こちらの都合で不動産の売却を中止することになった場合、ペナルティのようなものはありますか?
    支払わなければならない費用や手続きがあるようでしたら教えてください。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    一般的には媒介期間中に売却を中止する(契約に至っていない)場合は仲介手数料を請求される事はありません。
    ただし売主様が『特別に依頼された』広告費用等については請求できる事になっておりますので依頼された宅地建物取引業者にご確認(相談)下さい。
    また、売却不動産が商談中の場合は依頼された宅地建物取引業者や購入希望のお客様にも迷惑がかかりますので丁重にご相談頂くようお願いします。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2015-12-22

    9

  • ボヤ跡が残る建物でも売れますか?

    sayu-apple (東京都品川区)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2015-12-21

    引越ししてから20年が経ちましたが、数年前に台所でボヤがありました。そのような家ですが、売ることはできるのでしょうか?

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    建物にボヤ跡などの欠陥(物理的瑕疵)があっても、売れない不動産というものはありませんが、売却にあたってその旨事前に告知しておく必要があり、そのうえで売却活動を行うことになります。
    ただ、売却にあたっては、まず瑕疵の存在を告げた上で、いくつかの宅地建物取引業者に価格査定をされてみて、その上で信頼できる会社に売却依頼をなされてみてはいかがでしょうか?

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2015-12-21

    6

  • 敷金を誰に請求したらいいのでしょうか?

    まいまい (宮城県気仙沼市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2015-12-19

    先日アパートの大家さんが替わりました。あと半年くらいで引っ越す予定なのですが、敷金は誰に請求すればよいのでしょうか?

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

     あたらしい大家さんに返還を請求していただくこととなります。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2015-12-20

    3

  • 新築住宅の火災保険

    魔性ゆっこ (神奈川県横浜市戸塚区)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2015-12-15

    今新築住宅を探しています。不動産会社に購入時の諸費用について教えて頂いているのですが、火災保険は工務店などが進めてくる火災保険に加入しなければならないのでしょうか?中間マージンとかを考えると自分でも相談したいのですが?

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    火災保険は御自身が希望する保険代理店で加入する事は基本的には可能です。
    但し、各社都合もありますのでトラブルを避ける為事前に資金計画の際に確認しておいて頂く方が良いと思います。

    火災保険は基本的に住宅ローンなどの借入があれば質権設定が条件となるなど費用(予算)が必要ですので購入時の資金計画の際に諸経費として説明するのは必要な事です。
    但し、正確に見積をとる場合や概算、経験値で説明するなど精度については各社バラツキがある事は事実です。

    保険は値引き等してはいけないと法律で定められていますので、マージンについては加入者には影響ありませんが、保険料は保険会社によりバラツキはあるかもしれませんので見積を他社に依頼するのは良いかもしれません。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2015-12-15

    4

  • 窓ガラスの修理代金を支払わなければいけないのでしょうか?

    いちごくん (神奈川県横浜市神奈川区)  /  カテゴリ:周辺環境  /  2015-12-14

    賃貸アパートに住んでいるのですが、先日鍵をかけていたのに、空き巣に入られました。その後に大家さんから割られた窓ガラスの修理代金を請求されたのですが、これは私が負担しなければならないのでしょうか?

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    見解は難しいですね。

    借家人賠償保険に加入しておられたら保険請求で解決をして頂くのが一般的な解決方法です。
    万一借家人賠償保険(家財保険)に加入していなかったり、保険対象外であった場合は民法第606条1項 賃貸人は賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする業務を負うという条文を根拠に貸主負担を主張する事になります。
    貸主側は借主の善良な管理者責任を追及(過失責任)する事になります。

    過失責任等がないという事であれば何故請求されるのか納得のいく説明を求めて頂いたら如何でしょうか?

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2015-12-14

    5

  • 仲介手数料を請求された

    RED (広島県広島市中区)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2015-12-13

    中古住宅の売買契約を行った後、他で気に入った物件を見つけたので、手付金を放棄して契約を解除しました。にもかかわらず仲介手数料を請求されました。これは支払わなければならいのでしょうか?

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    仲介手数料の請求は正当なものです。

    手付金放棄は売主に対して支払った解約金ですので、業務遂行に対して支払う仲介手数料は契約の解除の原因が、買主側の自己事情(別の物件を見つけた、個人的事情など)による場合は請求できると考えられます。



    契約の成立時に報酬を請求できる旨が、宅地建物取引業法施行規則の規定による標準媒介契約約款 (平成 2年 1月 30日、建設省告示第 115号) 最終改正 平成 17年 3月 28日 国土交通省告示第 356号にて定められています。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2015-12-13

    6

  • 修繕費用の明細書はいただけるのでしょうか?

    さらば青春のエゴイズム (奈良県生駒市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2015-12-12

    現在住んでいる部屋を出ることになりました。その時に修繕費用の明細を請求することは可能なのでしょうか?

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    敷金の返還に対して相殺される修繕費用の明細書でしょうか?
    基本的には借主に理解(納得)して頂く事ですので、通常は提出されると思います。相手側から提出がなければ求める事はもちろん可能だと思います。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2015-12-12

    3

  • 普通借家契約と定期借家契約の契約時の違い

    pon-kokujyo (秋田県能代市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2015-11-23

    今度海外赴任が決まり、持ち家を定期借家契約にしようかと考えています。普通借家契約と比べて契約方法が異なると聞いたのですが、どのように違うのでしょうか?

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    普通借家契約では正当事由がなければ貸主が一方的に解約ができません。定期借家契約ではあらかじめ期間を定める事により期間満了時に確実に解約(満了)できます。

    借地借家法38条2項では、定期建物賃貸借契約を締結するとき、賃貸人は、あらかじめ賃借人に対して、契約更新がなく、期間満了により当該建物の賃貸借が終了することについて、その旨を記した書面を交付して説明すると定めていますので、その旨の記載のある書面の交付が必要となります。

    この書面は、賃貸契約書とは別の書面で作成する必要があり、この点が普通借家契約と契約時の異なる点かと思います。

    この書面がないと定期借家契約であること自体が否定されるという判例も出ています。
    (最高裁平成24年9月13日判決第66巻9号3263ページ)

    事前に窓口の宅地建物取引業者又は管理会社にご相談頂きご検討下さい。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2015-11-23

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