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賃売 センチュリー21メイクス

京都府宇治市 / 近鉄京都線 小倉駅 7分

スタッフ情報不動産相談

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    ユニ宇治小倉マンションの1階です
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    店舗前にも2台駐車可能
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    お客様専用駐車場6台有
地域密着!宇治市のお住まい探しはお任せください!
ご購入やご売却はもちろん,賃貸や新築、リフォームなど、不動産に関する業務を幅広く行っております。 不動産の事で「どうしよう?」とお考えなられましたら、まずはメイクスにご相談いただければ幸いです。 今後もお客様のお役に立てればと願っております。 どうぞお気軽にお声かけくださいませ。。 

更新情報information

2018-01-21
無料自宅訪問当社では無料自宅訪問を行っております。不動産に関する相談や悩み事があるが、様々なご事情で来店が難しい、と思う方におススメです。  
お気軽にお問合せください。 (事前に日時等のご予約いただけるとスムーズです)


フリーダイヤル:0120-764-700メールアドレス:info-C21@makes.cc
2018-01-20
不動産無料相談所不動産に関するお悩みやご質問にお応えします。質問の投稿は365日24時間何時でも受付中です。下記のリンクをクリックいただき、該当する分野(内容)から質問等ご投稿いただけます。
不動産無料相談所に移動する
分野ごとのQ&Aも閲覧可能ですので興味のある方はぜひご覧ください♪
2018-01-19
メイクスについて365日年中無休で営業!無料査定、無料訪問、無料相談、売買や賃貸以外にも新築、建替え、 リフォーム、空家相談などの不動産に関する幅広い業務を行っております。
2017-11-24
11/25、11/26 ①MAKES PRODUCE 半白新築2件(13:00~17:00)
 (1)宇治市宇治半白80-14
 (2)宇治市宇治半白8-42 ②宇治市宇治莵道25-1(11:00~16:30)
オープンハウス行います。お気軽にご来場下さい。
2017-10-05

★新規登録物件★ New!
880万円【中古一戸建】 槇島町北内
850万円【中古一戸建】 平川古宮

会社情報company overview

商号 センチュリー21メイクス この会社のホームページ
住所 〒6110021 京都府宇治市宇治半白123番地  地図を表示
TEL 0774-24-4300 FAX 0774-20-5373
営業時間 am9時30分〜pm8時
定休日 無(365日年中無休)
交通 近鉄京都線 小倉駅 7分
奈良線 JR小倉駅 8分
代表者名 野川正克 免許番号 京都府知事 (5) 第10603号
加盟団体 (公社)京都府宅地建物取引業協会 常務理事 第六支部支部長
日創研京都経営研究会 
取引銀行 京都信用金庫 西宇治支店
京都銀行 小倉支店
京都中央信用金庫 小倉支店
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  • センチュリー21 メイクス

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  • 野川 マリ子(ノガワ マリコ)

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  • 野川 正克(ノガワ マサカツ)

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  • 長谷川 剛(ハセガワ ツヨシ)

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  • 塩見 貴則(シオミ タカノリ)

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  • 苗代 由衣(ナエシロ ユイ)

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取扱い種別

借りる(賃貸) 居住用 | 店舗・事務所
買う(売買) 中古マンション | 新築一戸建て | 中古一戸建て | 土地 | 店舗・事務所 | 投資物件
売る(売却) 中古マンション買取 | 中古一戸建て買取 | 土地買取 | 売却査定

口コミ(0) アンケート(4)

総合評価

  • インタビュー

    来店時アンケートO様

    御社に物件の売却でお世話になりました。 現在は物件探しを依頼しているのですが、先日希望していた物件の案内に関してキャンセルの電話を入れましたが、私の営業担当ではないのに非常に感じの良い対応をして頂きました。 スタッフ全員の連携が良く良い社風だとおもいます。

    担当したスタッフより
    ありがとうございます。 当社は365日年中無休で営業しております。 スタッフは交代で勤務する為、情報共有や連携等を他社にはない仕組みで取り組んでおります。 また、「創造の喜びとお客様満足で夢の実現」を理念にお客様に対応させて頂きます。
  • インタビュー

    来店時アンケート【住替えについてご相談に来店された】S様

    現在3年前に購入した新築ローンの残債や自己資金について気にしていただきました。 3年前に組んでいる住宅ローンが一番の問題点でもあるので、 そのことについて月々の支払いなど詳しく聞かれました。 「3年で手放すのはもったいないですよね」と話してくれ、 増築の提案をだしてくれたのは初めてでしたのでうれしく思いました。 中古物件の解体費用や、増築に伴う費用の坪単価もよく分かっていらしたので、 勉強しておられるのが良く分かり関心しました。 こちらの気持ちに上手に対応してくれ、 いろいろな提案を出していただき嬉しかったです。

  • インタビュー

    来店時アンケート【中古一戸建をご購入された】N様

    大変お世話になりました。 理想の物件をご紹介頂いた上に、念願の住まいを獲得できて大満足です。 訪問のたびに、笑顔で出迎えていただきました。 どうもありがとうございました。嬉し過ぎます。

  • インタビュー

    来店時アンケート【中古マンションをご購入された】Y様

    大変お世話になりました。 とても親切になって頂いて色々相談でき、スムーズに購入手続き・引っ越しまでできました。 お陰様で嫁いだ娘夫婦の近くでこれからは安心して隠居生活ができそうです。 ありがとうございました!  



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  • 賃貸の契約書についてです

    ささ (山形県山形市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-07-17

    気に入った物件があり、内覧し、審査も通り、
    契約書が郵送で送られてきました

    なのですが、その書類が間違いや疑問点が多すぎます

    ・わたしの名前、勤め先、住所などがほぼ間違っている
    ・広告でも、営業さんの話でも「鉄筋コンクリート」と言っていたのに、契約書には「構造:他」と書いてある

    などです


    連絡して対応をお願いしたいと思っているのですが
    契約書は作り直してほしいと言うしかないのですが、構造に関してはどうしたらいいでしょうか

    鉄筋コンクリートであることを重視して探しているのですが…

    センチュリー21 メイクス

    確かに契約書の不備を訂正せずに署名・押印はしない方が良いです。
    また、契約書だけでなく、重要事項説明書もあると思いますがそちらも不備がないかを
    ご確認下さい。
    構造に関しては「重要事項説明書」では重要な項目と思われます。
    通常は登記簿の[構造]を転記するので訂正できない項目も実務上あると思いますが
    そうであればなぜそうなっているのか?などを注釈で明記が必要です。
    契約書や重説は「内容を熟度致して承諾しました」という証拠の意味で記名・押印を
    頂きます。
    間違いの訂正は勿論ですが内容に疑問があれば遠慮なく質問し訂正や追記できるものはしてもらってください。

    回答者:センチュリー21 メイクス   2018-07-17

    0

  • 契約解約

    ひろさん (長野県茅野市)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2018-06-28

    5月連休に中古車マンションを購入する積りで契約しました。
    手付金13万円契約金50万円です。
    融資実行されなければ契約解除は記載されてます。
    無担保ローンの借審査は通ったのですが、金利の低い有担保ローンは通りませんでしたので、借手としては、金利が低い方を、選択したい旨伝えた所
    担当者は理解してくれて白紙解約合意書を作成してくれましたが、代表の方は無担保か通っているのだから適用出来ないとの事です。
    担当部長の采配で、合意書に印鑑を、押印されて、こちらも記名押印しました。手付金の13万円は返金されたのですが、白紙解約合意が5/24付けで本日は6/28です。
    未だに50万円の返金がされません。
    振込振込とか、持参するとか、かれこれ一ヶ月経ちます。契約書も収入印紙も貼ってなく契り印も、なく

    あげくには、印刷されてる売り主と買主が逆になっています。
    手書きの買主の、欄には当方の記名押印したのですが。この、契約書類事態有効なのでしょうか?
    また白紙解約合意書はカラーコピーでもらっています。
    これも、有効でしょうか?
    契約金の返金されないのは、どぉしたら良いでしょうか?

    振込するってショートスクリーン迄送信してきたものは振込れなかったので銀行に問い合わせしたら、口座と、名義が違うと解答されました。詐欺行為ではないですか?
    一応、メールの、やり取りとか残してあります。

    東京の不動産業者です。
    因に、こちらは長野県です。
    ネットで、中古マンションを探していて内見したい旨伝えたら速攻東京から来ました。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    重要事項説明書の「供託所等に関する説明」の欄をご確認ください。
    所属団体があれば相談窓口の連絡先がありますので大至急ご相談ください。

    返還が必要な金銭があり業者側が対応できなければ「代位弁済」も可能です。
    但し、先着での順位確保や手続きに時間を要しますので早急に書類を取りまとめてご相談(無料相談)頂くのが賢明かと思います。
    善良な会社であれば相談所から自主解決を求めれれたら迅速に対応もされるはずです。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2018-06-29

    0

  • 親族間売買について

    あすぺん (千葉県習志野市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2018-06-27

    父親の持っている土地と家屋を娘である自分が売買で取得する予定があります。税務署から贈与であると指摘が入らないようにしたいのですが、この場合は不動産屋、司法書士などの専門家のうち誰に相談すればよいでしょうか。売買価格は公的なものに準じます。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    相談するとすれば基本的には税理士になります。
    申告も併せてお願いすると良いと思います。
    不動産会社(契約書作成)や司法書士(所有権移転登記)も間接的に業務が必要であれば相談にはのって頂けると思います。

    今回の質問で一番の問題になるのは「売買金額」です。
    「妥当な金額」はどのように算出するのかが問題となります。
    従って、税務署に直接相談する方法もあります。

    申告する税務署に直接確認(担当者の所属・氏名・日付も記録)しておけば後日、安すぎたり、高すぎたりするという問題がなくなります。

    事前に直近の路線価表(ネットでダウンロード可能)と固定資産税評価証明書(固定資産税納付書に添付されている明細書でも可)登記情報(公図・測量図・建物図面・登記事項証明書=法務局で取得)をご持参頂き妥当な金額を確認(断言はされないと思いますが価格の決定はできるとおもいます)して行えば大丈夫です。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2018-06-29

    0

  • 親にバレずに同棲

    エンジン (東京都板橋区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-06-28

    いまお付き合いしている彼女との同棲についてなんですが、私は6年生大学に通う学生で彼女はフリーターとして働いています。同棲について親には言っておらず親も物件探しには協力的ではないので自分が探しています。父親が保証人になってくれるらしいのですが、誓約書などを書く際などにバレることなどありますか?また、審査が通り住んだ後に親にバレるのなら多少面倒にはなりますが大丈夫だと思うので住む前の段階でバレることなど注意しなければならない点など教えてください。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    保証人さんにバレずに契約できるか?
    と言うご質問ですね。

    同棲の件は保証人には正直に話された方が良いと思います。
    理由は下記の通りです。
    ①同棲(同居人の有無)は契約時に虚偽はしない方が良いです。
    →契約解除やトラブルになります。
    ②契約時に貸主に承諾を得るという事は契約書に記載します。
    ③保証人は契約内容を熟知した上で署名及び捺印頂きます。

    今後、社会人になられて契約行為を行って頂く訳ですが信義誠実の精神を持って意思決定をして頂く事が後々のトラブルを未然に防ぐことになると思います。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2018-06-29

    1

  • 契約前のキャンセル

    みかん (千葉県柏市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-03-14

    娘が一人暮しを希望したので、物件を見に行き、後日契約を行うことになっていました。
    しかし、家庭の事情でやはり一人暮しさせられないようになり、キャンセルしたいと申し出ました。しかしもう今なら契約をしてから、解約をしてくれと言われました。保証人様への郵便とかもお金使ってますとか言われました。
    やむを得ない事情じゃないからとも言われました
    家庭の事情では違約金払わなくてはいけませんか?

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    契約を締結してしまったら違約金が必要になります。
    逆に言えば契約締結までは違約金は必要ありません。
    →もう今なら契約をしてから、解約をしてくれと言われました。
    については今、キャンセルされたら無報酬(労力が無駄になる)になるのでお願いされているのでしょう。
    違約金を支払う気持ちがないならキャンセルすることです。
    ただ、業者に迷惑をおかけした事は事実ですので丁重に対応する事は道義的に必要だと思います。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2018-03-15

    0

  • 賃貸の申し込み後のキャンセル

    とぴ (東京都足立区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-02-25

    賃貸マンションに申し込みをしましたが、キャンセルをしたく不動産屋に電話をしたら、「賃貸契約書まで出来上がっているから、今キャンセルすると家賃が発生する」と言われました。申し込み書は記入しましたが、賃貸契約書にサインはしていないのに契約になるのでしょうか?
    申し込んだマンションの詳しい説明(宅建の人の説明も受けていません)も聞いていないです。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    宅地建物取引業者の立場から言えば、重要事項説明書の説明(宅建士からの説明)と契約書への押印が済むまでは金銭は請求できません。
    まだ、金銭の支払い(申込金等)をしていなければ、請求される事はありません。
    申込金等を既に支払っていればその無料相談所(所属する団体)にご相談ください。
    ただ、宅地建物取引業者に迷惑がかかっていますので、そこはご配慮願います。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2018-02-26

    1

    お返事ありがとうございます。 不動産会社の人が、賃貸契約書にサインをしてしまって進めていてもう契約になっていたそうです。 その場合は、家賃を払わなくてはいけないのでしょうか

    コメント:とぴ (東京都足立区)  /  2018-02-26 20:32:07

    ご本人さんの代わりに営業マンが代筆し署名・押印したという事ですか?? そのようなシュチェーションは私は聞いたことがありませんが私の取り違いでしょうか? そうであれば、契約は無効ですし契約とは違う域のトラブル(営業マンの業務遂行に問題)になります。

    2018-02-26 21:27:11

    お返事ありがとうございます。 たぶん、そうだと思います。私は、賃貸契約書にサインはしていませんし、判子も押してません。尚且つ、宅建の人の説明も受けていません。なのに、家賃が発生すると言われました。 あと、「管理会社に何て言えば良いですかねえ、審査も済んで賃貸契約書も出来上がっているので」とも言われました。

    コメント:とぴ (東京都足立区)  /  2018-02-26 23:54:23

    ①金銭の支払いはまだ無いのですね? ②支払済で申込金や敷金の返還等が必要なのでしょうか? 金銭の請求する側(返還又は納入)が法的に適正に処理する必要があります。 ①でまだ金銭が未納なら先方から支払いを請求されるものに対して対応する事になります。 ②申込金や敷金の返還が必要ならば、契約が未成立である事を立証し返還請求をする事になります。 賃貸が成立しているか否か?は民法上は口頭でも可。実務上は署名押印となっていますが重要事項説明書の説明義務が宅建業者にありその説明が無く、押印がなければ、契約締結は違反行為になってしまいます。 適切な判断や処理が必要な場合は宅建業者が所属する団体(宅地建物取引業協会又は全日本不動産協会)にご相談ください。

    2018-02-28 09:43:13

    お返事ありがとうございます。 お金の入金はしていません。 団体の方に相談してみます。 何度も質問してしまいすみません。 ありがとうございます。

    コメント:とぴ (東京都足立区)  /  2018-02-28 09:53:29

    お金の入金がなければ支払い義務を立証するのは先方になりますので 解決しやすいですね。 団体の無料相談所等に相談してその見解を宅建業者に伝えてもらえればと思います。

    2018-02-28 10:39:37

    お返事ありがとうございます。 先程、管理会社の方から電話がありキャンセルの件を伝えました。やっぱり、勝手に不動産会社の人が話を進めて契約書にサインをしてしまったみたいです。 こちらには、住む意志がないことを話したら「契約は無効ですから安心して下さい」と言われました。 本当に色々とありがとうございます。

    コメント:とぴ (東京都足立区)  /  2018-02-28 16:02:48

  • アパート屋根からの落雪被害について。責任の所在は?

    みゆ (富山県高岡市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-02-18

    4階建てアパート屋根からの落雪で、車のルーフがボコボコに凹みました。同日、私の隣りに駐車している方も同じ被害を受けています。
    駐車スペースはアパート建物の真横の敷地内で、管理会社指定の場所です。
    即管理会社へ連絡し、所有者もしくは管理会社の方で修理費等を補償してもらえないか確認すると、管理会社の担当者が「この物件で過去に何度も落雪被害で車が損傷し、保険の審査も通っている」と言われビックリしました。
    過去に何件も被害に合っている方がいるのにも関わらず、落雪の可能性がある事を含めて、入居時にも雪が降る前にも一切の説明を受けていません。
    4階建ての屋根なのでその更に上からの落雪、アパート屋根は平らでは無く下から見上げる限り45度くらいの傾斜があります。
    雪止めはついていますが、一晩で40〜50センチ積もる事も珍しくない地域なので、雪止めくらいでは全く意味がありません。
    管理会社は、入居時の説明不足は謝罪してくれましたが、補償については所有者が加入している保険会社へ丸投げです。
    入居時の契約書を改めて確認すると、所有者・貸人・管理会社・借人の記載がありました。
    借人はもちろん当方ですが、貸人Aと管理会社Bの代表取締役が同じで、グループ会社なんです。
    色々調べると、貸人であるAは所有者から一括借上をしている可能性があるそうなのですが、保険会社からの補償とは別に、貸人Aへ損害賠償を求める事は可能でしょうか?
    それとも保険会社から修理費が出ればまだいい方ですか?
    宜しくお願いします。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    客観的な立場からの回答をさせて頂きますのでご質問者の意図と違うかも知れませんがご勘弁ください。

    まず、本件が管理会社から事前に説明があったり突発的な事故であったりした場合は借主の負担となる事はご理解頂いていると思います。

    従ってご契約時の説明不足について損害を求める事ができるか?
    そこが論点になります。
    業法上の説明義務に反しているとは思えませんので損害請求すれば勝訴できるとは
    断言し難い内容だと私は思います。
    どうしても請求したいというご意向なら弁護士にご相談してみてください。

    また、保険会社も他から損害賠償をうけれる場合は減額されると思われます。
    本件の場合は保険金請求を迅速に行い補償がうけれなかったら再度交渉する方が信頼関係維持の為にも必要な事だと思います。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2018-02-19

    4

  • 鍵の紛失

    松田 (東京都世田谷区)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2018-01-22

    お恥ずかしい話ですが、なぜこのようになったか経緯が長くなるので省きますが、家の鍵を紛失してしまいました。
    最初にノンタッチキー2本渡されています。
    この場合の鍵交換代は、おいくら位かかりますでしょうか?
    ちなみに、東都不動産で借り、家賃引き落とし先の会社は積和不動産です。
    初めての一人暮らしに伴い、困惑しておりまして…
    情けないのですが、お教え頂けますと幸いです。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    鍵の交換代金は紛失の場合は入居者の負担となります。
    費用の方は管理か貸主が積和不動産だと推測されますのでそちらに確認して頂きますようお願いします。
    今回のようなケースは仲介業者である東都不動産にご相談頂くのが適切かと思います。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2018-02-16

    2

  • 賃貸契約について

    みつ (京都府京都市下京区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-02-11

    賃貸契約のキャンセルをしたいです。
    先日とある不動産会社の案内で部屋の見学にいきました。良いところが見つかったのですが、すぐには決めかねていましたが、翌日に隣の部屋が契約されてしまったと連絡があり、部屋を抑えるということで申し込みを勧められました。
    申し込みの際、手付金?として5000円を支払い、数日の間に家賃1か月分から5000円を引いた残りを支払うよう言われました。
    その時は言われた通り、残りを支払いました。
    その後入居審査が通ったという連絡が入ったのですが、お金の問題もあり、本契約の前にキャンセルしたい旨を伝えました。
    すると、家主さんに承認をいただいた(入居審査が通った)時点で契約となっており、キャンセル料が発生しますと言われました。
    内容は契約後に支払う予定の家賃や保険料金等です。(かなり高額)また手付金も返還されないというのです。
    まだ本契約も済ませていないため、本当に支払わなければいけないのかと疑問なのですが、このままだと払わされてしまいそうです。
    どうすればよかったのか、どう対応すればよいのか教えていただけますでしょうか...

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    重要事項説明書への押印や契約書の押印がなければ契約成立となりませんので貸主及び仲介業者から違約金は発生しないのが通常です。
    もちろん申込金の返還も義務(業法に明記)があります。

    費用請求や金銭の未返還でもめるようなことがあれば宅地建物取引業協会や全日本不動産協会の所属会員なら協会の無料相談窓口に相談頂ければ適切な指導や代位弁済などを行って頂けます。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2018-02-16

    2

  • キャンセルするか、諦めるか…

    家探し中 (愛知県豊橋市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-02-15

    県外の賃貸アパートの契約手続き中です。
    不動産屋兼管理会社の対応に不満があるので契約をキャンセルし、他の会社の物件に変更したいのですが可能でしょうか?またキャンセルできる場合は返金は受けられるのでしょうか?

    現在の状況は下の通りです
    物件内見済み&口頭で契約する旨伝達
    契約書は手元に届いており未記入
    家賃は交渉で1000円値引き済
    トイレは大家負担でウォシュレットに交換可とのことなのでお願いして交換済み
    初期費用にゴミ袋代(100枚3000円)が入っている
    管理会社の説明は不十分で接客も上から目線のような印象
    クチコミを見ると管理も適当で退去時の敷金トラブルがあったとの書き込みも複数

    ゴミ袋に指定の無い地域でゴミ袋代が費用に入っていることにも加え、調べれば調べるほど不動産屋への不信感が強くなっている状況です。

    即決してしまった私にも非があるとは思っていますが、どのような対応をとるのがよいのでしょうか?

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    契約成立までは違約金は発生しませんが返金とは「申込金」等の金銭を支払ったという事でしょうか?
    契約書未記入であれば通常契約成立となりませんので貸主及び仲介業者から違約金は発生しないのが通常です。
    費用請求や金銭の未返還でもめるようなことがあれば宅地建物取引業協会や全日本不動産協会の所属会員なら協会の無料相談窓口に相談頂ければ適切な指導や代位弁済などを行って頂けます。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2018-02-16

    3

  • 契約をキャンセルしたい

    まよ (東京都品川区)  /  カテゴリ:周辺環境  /  2018-01-06

    大手の学生マンション会社で、年内に決めないと良い物件がなくなると言われたこともあり現地を見ずに学校に近い 北品川の学生マンションを12/19に契約。契約一時金と3,4月の入金を終えました。入居は3/20まで前の方が住んでいるらしくぎりぎりの3/28の予定ですが家賃はそれまでかかっていません。東京は詳しくなく後でよく調べてみると、そこは生活圏ではなくスーパーやドラッグストア、飲食店などないのに 家賃も共益費込みで1R 9.4万円と高いということがわかり(東京とはそのくらいかかるものだと思ってしまっていました)通学に時間がかかってももっと住みやすい街でもっと家賃の安い物件に住みたいと強く思うようになり悩んでいます。こちらの勉強不足だし勝手なことだとはわかっているのですが、もしも今キャンセルすることかできるとしたら どこまで返金されるでしょうか?

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    契約後のキャンセル(解約)については契約書等に記載されている条件をご確認下さい。
    一般的に1ヶ月分の賃料を支払い即時解約、又は1ヶ月前に申し出る等のルールが定められています。

    また原則礼金(又は保証金の償却部分)や手数料は返還されません。
    場合によっては短期間での解約に一定の制約を加える場合もあります。

    ご相談者様側からのご都合は文面からも解りますが貸主もまた新たな入居者を探さなくてはならない為、早々に丁重にご相談頂き具体的な返金についてご相談ください。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2018-01-07

    4

    ご多忙のところ回答いただきましてありがとうございます。 解約するかどうか早急に再考したいと思います。

    コメント:まよ (東京都品川区)  /  2018-01-07 09:49:18

  • 住む人が変わるときに変更料金がかかるのか

    もってぃーな (北海道紋別市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-01-06

    会社契約でアパートを借りているのですが、そこに住む人が変わることを電話したら25000円の費用が掛かると言われました。
    名義は会社のままなのですがこの場合お金がかかることは普通のでしょうか?

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    貸主や管理業者又は宅建業者でも書面の発行等それなりの手間がかかりますので費用が必要であるとの認識は必要だと思います。
    金額的には賃料の1月をこえてないないようでしたら許容範囲かと思います。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2018-01-07

    3

  • 駐輪場トラブルに全く対応しない大家に何か請求できませんか

    すけ (埼玉県川口市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2017-12-22

     6年前から今のアパートに家族5人で暮らしています。屋根付きの狭めな駐輪場があります。

     5年前に男性2人組が同じアパートに入居してまもなくうちの自転車に対して嫌がらせが始まりました。雨天時に自転車が駐輪場の外で倒れていたり、白っぽい謎の粘性のある液体が付着していたり、無風の雪の日に倒れていたり、カバーに穴が開いていたり、画鋲のようなものでパンクした跡があったりと、書ききれませんがこのようなことが起こるようになりました。現場を押さえたわけではありませんが、その家からうちの自転車への足跡が残っていたり、その家の自転車やスクーターの出入りがあった時にだけ異常があったり、23時過ぎに外で物音がしたのでうちが駐輪場の様子を見ると「何見てんだよ。見てんじゃねーよ」と怒鳴りに来たことなどから、その部屋の住民の仕業とみて間違いないと思っています。

     5年前から仲介業者を通じて大家に状況を伝え、何か対策を取ってもらえないか相談していました。また、警察にも通報し、状況を確認していただいてました。しかし今年の9月に「そんなこと初めて聞いた」と仲介業者の方に言っていたようです。加えて、先日は警察の方が近所に住む大家の家に直接行ってくださり、大家の奥さんに捜査協力依頼として防犯カメラの設置を進言してくださいましたが、後日仲介業者の方が奥さんから聞いたところ、大家は「カメラなんかつけない。事件にしたければすればいい」と謎の発言と共に怒っていたそうです。その後直接大家の家に行きましたが取り合ってもらえず、終いには「5年も前からそんなことがあったイメージは無い。嫌がらせが嫌なら出て行け」とまで言われてしまいました。

     問題の家の住民の危険性、大家の発言や態度などから妻と相談して転居する話が進んでいるのですが、このまま黙って転居することに不満が残ります。一応防犯カメラの見積もりを仲介業者が出し、設置するか否かを大家が返事をする話は進んでいます。ですがこれまでの様子だと断るのだろうと思っています。

     大家に転居費用や転居先の初期費用を大家に負担させたり、何かできないか考えております。これまで警察、市の弁護士や宅地建物取引士、消費者センター、借地借家人組合連合会、法テラスに相談してきましたが、どこも色よい返事が無く、打つ手無しかと諦めかけています。何か、何かできることはないのでしょうか。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    大変お困りのことでしたね。
    貸主に対してという点からいえば私には方法は思いつきません。
    何故ならば、貸主は今回の問題の当事者ではないからです。

    自転車等に対して器物損壊等の直接的な損害を与えた事を立証して加害者に対して賠償責任をとってもらう事が必要なのだと思います。
    しかし現状では証拠不十分で立証できないのが現状の状況ではないかと思います。
    損害を受けた相手側の特定(証拠)が一番大切ですね。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2018-01-03

    3

  • 大家は敷地・設備に於ける防犯に取り組む義務は無いのでしょうか

    YU (埼玉県川口市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-12-28

    5年前から近隣トラブルに悩まされております。
    自転車に画鋲のようなもので穴をあけられたような跡があったり、自転車のカバーに謎の液体が付着していたり、自転車を蹴ったような跡が付いていたり、夜中に目が合った同じアパートの住人が家に押しかけてきて「何見てんだよ!見てんじゃねーよ!」と怒鳴られたり、自転車カバーの傍でタバコを吸うでもなくライターを持ってカチカチやって周囲を伺っている人をみかける、といったトラブルが続いています。


    警察にも相談しましたが「防犯カメラを設置して証拠を取らないと何もできない」と言われました。
    大家にも相談しましたが「そんなイタズラは確認していない。カメラは高額だし付けない。注意にも行かない。嫌がらせが嫌なら出て行けばいい」と言われました。
    仲介業者にも相談しましたが「防犯カメラの見積もりは出しましたが結局大家が許可とお金を出してくれないので付けられないし、勝手にカメラは設置しちゃダメですよ」と言われました。


    現状、家を出るのもビクビクして出なければいけなくなっていて、駐輪場も使えず、自転車はフェンスを越えて庭に置くという面倒なことを続けています。
    大家は賃借人が安全に生活するように努力する義務があると聞いたのですが、今回はその義務を果たしていないことにはなりませんか?

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    借主の立場で大変お困りですね。

    貸主としてそのような事に対する対策も大切な事だと思います。
    貸主としてはその対策をすれば一時的な金銭が必要になります。
    もしくは、その設備を行う代わりに賃料をアップしますと提案しなければいけません。
    また、このまま放置していて入居者は賃貸契約を継続してくれるのか?
    そのような判断をしなければならない立場だと思います。

    ただ、法律上もしくは賃貸契約書上の履行義務まではないと思います。

    利用者として対策の必要性を提案しで頂けるようお願いします。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2018-01-03

    3

  • 退去費用の説明がありません

    みかん (東京都文京区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-12-27

    月半ばで退去するのに一月分の家賃を請求されています。
    契約時にその説明はない、契約書にも書いてないです。なぜ日割り計算じゃないのかと問い合わせたら普通そうだからだと言われました。自分で調べろ、と言われたので調べてみましたが、契約書に書いていない場合は日割りが通例みたいです。訳がわからず貸主に問い合わせても、間違っている。引渡しのときに口頭で説明する。一月分の支払いは確定している。払わなければ敷金は返さない。と言われました。
    口頭ではなく書面での説明を求めていますが取り合ってもらえず返事も来なくなりました。
    この請求が正当ならばもちろん支払いますが、当日まで何も説明がないこと、書面にする様子が見受けられないことが不安です。退去の場合、説明責任など問えないのでしょうか?

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    契約書に記載が無いのは不思議ですね。
    そのような契約書を作成したためにおこったトラブルですね。

    一般的には賃貸契約書に以下のような文章は必ず入っております。
    乙とは借主(入居者)の事です。

    (乙からの解約)
    第 11 条 乙は、甲に対して少なくとも 30 日前に解約の申入れを行うことにより、本契約を解約するこ
    とができる。
    2 前項の規定にかかわらず、乙は、解約申入れの日から 30 日分の賃料(本契約の解約後の賃料
    相当額を含む。)を甲に支払うことにより、解約申入れの日から起算して 30 日を経過する日までの
    間、随時に本契約を解約することができる。

    記載が無い場合は一般慣習に従いとなっていますが上記が一般的かどうかは私は判断できませんが多くの場合はそうなっている事も事実です。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2018-01-02

    3

  • 事故物件の調査、どこまでしていますか

    たま (千葉県袖ケ浦市)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2017-12-21

    中古戸建を自宅用に購入するつもりで、先週契約に向かいました。
    物件の条件はよく、紹介してくださった不動産会社Aと2回見て決めました。早くしないとなくなりますよ、と急かされた感じです。(実際良い条件でした)
    しかし、契約の際、登記簿を見ると、前住人は独居で本年四月不明日時死亡、相続のため弟(不動産会社B代表の友人)がBの子会社に売却、中間省略という形式での契約でした。
    「前住人が日時不明死とはどういうことか?」とBに問うと、「自殺や孤独死ではありません。事故物件ではありません」というので、「では一体前住人はどこで亡くなったのか、状況を確認して下さい」と問い、相続した弟に確認しました。弟は「細かいプライバシーを聞くなら売却しない」と怒り出し、契約成立しませんでした。
    契約不成立は構わないのですが、これは事故物件を隠しての売却と思いました。不動産会社は登記簿を確認すれば、事故があったのでは?と推測できると思うのですが、通常どこまで調べて販売するのでしょうか。(相談1)
    また、私に契約を勧めた不動産会社Aも、事前に登記簿を確認すれば分かったのではないかとも思います。AとBが裏でつるんで、事故物件を私に売りつけてリベートをとるつもりだったのでしょうか?疑い始めるときりがなくなり、Aを信頼して次の物件探しをすべきか否かを迷い始めています。(相談2)専門家としてご教示いただければ幸いです。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    内容が[瑕疵]にあたれば当然、契約解除や減額、損害賠償の話に繋がります。
    瑕疵にあたるかあたらないかの判断は大変難しいものでもあります。
    まずは契約前に気づいて良かったと思います。
    気になるなら契約しない事が一番のトラブルの回避だと思います。

    当事者でないので真相は解りませんが、宅建業者の立場から説明させて頂くと「故意に不実を告げる」という事は通常考えられません。逆にあまりにプライベートな事まで全て話す事も出来ない場合があります。
    特に仲介物件であればそれによって利益を得るのは売主であり知っていながら伝えなければ責任追及は宅建業者にふりかかる事になります。

    通常は契約書には現況告知書を添付します。
    自殺や他殺など精神的な瑕疵に関わる質問もします。
    しかしながら売主が故意に事実を告げなければ宅建業者は調査すらするきっかけもありません。
    内容が瑕疵(一般的に買主がしていたら購入しない又は金額の減額が必要な事案)なら売主が責任を負う事になりおます。
    売却を依頼された宅建業者は登記簿謄本の確認は当然しますので気づかなかったのはうかつですね。
    契約後もめていれば過失責任(内容が自殺や他殺であれば)もあったかもしれません。

    今回は宅建業者はこの取引に関与しているのは一社だけなのでしょうか?
    依頼された宅建業者が直接預かっていなければ実務的には契約直前に登記簿謄本を確認する事はあります。

    契約後にこのような事でこれは瑕疵担保責任の有無は?、知っていた?、知らなかった?、調査した?、していない?でもめると買主は勿論迷惑ですが、売主や宅建業者も金銭的、精神的、時間的なリスクを生じます。

    本来は仲介業務はこのようなトラブルをうまないためにあるのだと私は思います。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-12-28

    3

    売主が、業者Bの子会社に売却をして、Bを通じ販売すると聞きました。仮に私が契約後、瑕疵があり責任を追及しても、売主に責任が及ばないことになり、事実を知らなかった業者Bと子会社が不利益をこうむるといったところでしょうか。 仲介業であれば、登記簿を確認し、売り主に聞き取りを行うものと思っていました。しかしプライバシーとのバランスも確かにありますね。今回、インスペクションも断られ、疑義を質問して激怒され契約不成立と、縁がなかったのだろうと思います。 気になる点を抱え、面倒に巻き込まれることがなかったこと良かったと思うことにします。 契約不成立になった後、BからAに連絡があり、「今回のお客さんは変わっていましたね」と言われたそうです。私は、「業務に精通していれば見逃しえないことを見逃したからプロではない」と思いました。Aは「今回のこと、自分も勉強になりました。不明日時死亡ということはこんなことなのだと・・・」 不動産業者さんにもプロ意識の高い方、そうでない方玉石混交です。ご回答者様のような方を仲介者として選ぶ、賢い消費者になるよう、私も勉強しながら物件探しを継続します。ご回答ありがとうございました。

    コメント:たま (千葉県袖ケ浦市)  /  2017-12-28 13:12:01

  • 不動産 独立 方向性

    まいか (東京都港区)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2017-12-27

    質問する場所が間違っていたら申し訳ございません。

    兄が独立することになり相談がございます。
    乱文になってしまいますが知恵をお借りできたら幸いです。
    また、私は不動産知識があくまで会社の
    窓口程度しか無いので不備不足あるかと
    思いますが宜しくお願い致します。


    私も兄もそれぞれ別々ですが管理会社に勤めていて
    兄は来年から独立し仲介メインで会社を
    立ち上げようとしています。立ち上げ後は私も
    兄の会社で、営業として働く予定です。

    開業する際に
    兄についてきてくれる
    オーナーさんの物件をいくつか管理する予定です。

    店舗ではなくマンションの一室で会社は行い
    案内は現地待ち合わせして仲介していく予定です。

    会社謄本は取得済みで
    事務所となる部屋も既に抑えております。

    営業許可の免許については
    まとまった資金調達が整うまでの間は
    知り合いの不動産会社の方に免許をかりて
    仲介をしていこうと考えているそうなんです。
    (一年ほど免許を借りてその間に収益を上げて免許を申請したいそうです。)

    今後の方向性として
    管理物件を移行さるのが先かなのか
    仲介として進めて行くのが先なのかいろいろ
    悩んでいるみたいです。

    独立された方いらっしゃいましたら
    まず、先になにをしていけば良いのか
    方向性など教えて頂けないでしょうか。

    文章や意図が伝わらなかったら
    大変申し訳ありません。

    どうか、宜しくお願い致します。。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    現行の宅建業法では[仲介業務]は免許がないと出来ませんので仲介業務は[宅建業者]に依頼し管理業務を行うという事だと思います。
    免許を借りて←この表現は良くありません。

    管理業務については現在整備中ですが免許がないとできない業務にはあたりません。
    しかしながら、宅建業免許がなく、団体(宅地建物取引業協会等)にも加盟しなければ、一般顧客(ポータルサイト)に物件紹介ができないですし同業者(宅建業者)への紹介もレインズ等の使用が出来ない為不便だと思います。
    また、同業者や一般顧客への信用面や交渉面からも私なら宅建業免許は取得しますしその費用をまかなう事業計画は組んで独立すると思います。
    現段階で色々と確認、相談しておく事はとても賢明な事だと思います。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-12-28

    2

    ありがとうございます! レインズなどに管理物件をのせれないのであれば 集客が出来ないので、、、 教えてくださってありがとうございます(>_<) 事業計画を組んで免許はとるようにします!!!ありがとうございました!!!!

    コメント:まいか (東京都港区)  /  2017-12-28 22:17:59

  • いきなり大家も不動産もわかり

    姫ちゃん (愛知県豊橋市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2017-12-20

    何も報告がないままいきなり大家も不動産もかわって家賃を2か月分払って下さいとか言われ、困ってます。今までの大家さんは一か月遅れても待っててくれてました。母子家庭だったのでいきなり大家も不動産もかわり二カ月分は無理だし、お金もありません。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    突然の通知で驚かれておられると思います。
    ただ、家賃滞納に関しては借主さんの「今までの大家さんは一か月遅れても待っててくれてました。母子家庭だったのでいきなり大家も不動産もかわり二カ月分は無理だし、お金もありません。」という事情は通用しません。
    今までの家主さんが親切だったという他ありません。
    条件変更でなく、賃料滞納についての請求は貸主側の当然の主張です。
    また、新所有者が退去して欲しいと考えているなら家賃滞納を理由に退去を迫ってくるかもしれません。
    家賃滞納に関しては努力して頂く必要があります。
    また支払えないのであれば契約解除になり退去を迫られないように丁重にお願いして下さい。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-12-21

    2

  • 賃貸マンションの管理会社変更について

    しんたろう (福岡県北九州市小倉北区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-12-03

    管理会社変更になります。そこで、自宅に届いた書類に「契約基本内容から一部変更になる場合があります」や今まで引き落とされてなかった「手数料」までかかるとの旨。これは拒否していいものなのでしょうか?
    すみませんが、御回答のほど宜しくお願い致します。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    通常は管理会社が変わる場合は条件が悪くならない(同条件)よう配慮はする物なのですが手数料の分だけがアップするのでしょうか?
    管理会社に異議を申し立てるのは結構だと思います。
    ただ拒否はおすすめできません。
    あくまで異議を申し立てて対応や説明を聞いて合意頂くのが得策だと思います。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-12-17

    2

  • 賃貸物件の施工不良について

    せんべい (東京都板橋区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-12-12

    団地のリフォーム賃貸に入居してしばらくすると壁紙が剥がれる、天井がずれ落ちてくるなど施工不良の箇所が出ました、更に壁紙の裏にカビが発生したため管理会社に連絡するとカビは入居者の責任だと工事費の請求をすると言われました、納得できず近隣住民と
    近所の工務店に確認すると古い団地でカビが発生する建物だと証言をもらいました、
    実際ガラスの周りに黒カビが残っています、この件を伝えると今回は大家が修繕するが
    契約書に「カビは入居者の責任・・」の一文を加筆しろと言われました、
    前述の通りそもそもカビが発生する建物で、入居者の責任にされるのは納得いかず
    拒否したところ、カビ以外の施工不良も修繕せずにそのままの状態です。
    カビが発生した部屋は物置として1年ほどたちます。家賃は満額支払っています。
    契約更新料だけは支払っていません、妻は心労で心臓発作を起こしました、一命は取り留めましたが、死ぬまで薬を飲み続けなければなりません。その上管理会社が変更になると
    連絡がありました。このような精神的苦痛と実質部屋として使用していない分の家賃の
    減額など請求できる可能性はありますでしょうか?もし弁護士費用と相殺できるのであれば、訴訟や調停なども視野に入れたいのですがいかがのものかご教示ください。
    宜しくお願いいたします。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    せんべい様
    相談内容が非情に複雑な内容かつ専門的な話になりますのでアドバイスは難しいですね。
    訴訟で勝てるのでしたら弁護士費用と相殺は可能ですが、勝てるか?いくら請求できるか?は具体的に弁護士と相談の上判断して頂ければと思います。
    弁護士の無料相談か、まずは相談だけ(1回1万円程度)を申し込んで相談されたらいかがでしょうか?

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-12-17

    1

    ありがとうございました。 トラブルにあって自分の無力、非力を感じる日々を送っています、 弁護士を捜してみます。

    コメント:せんべい (東京都板橋区)  /  2017-12-19 08:58:41

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