センチュリー21メイクスの写真

賃売 センチュリー21メイクス

京都府宇治市 / 近鉄京都線 小倉駅 7分

スタッフ情報不動産相談

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    ユニ宇治小倉マンションの1階です
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    店舗前にも2台駐車可能
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    お客様専用駐車場6台有
地域密着!宇治市のお住まい探しはお任せください!
ご購入やご売却はもちろん,賃貸や新築、リフォームなど、不動産に関する業務を幅広く行っております。 不動産の事で「どうしよう?」とお考えなられましたら、まずはメイクスにご相談いただければ幸いです。 今後もお客様のお役に立てればと願っております。 どうぞお気軽にお声かけくださいませ。。 

更新情報information

2017-05-25
◆賃貸物件情報◆New!
賃料変更! 【貸マンション】パークシティ宇治平等院前 12.3万円→9.9万円
2017-05-21
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会社情報company overview

商号 センチュリー21メイクス この会社のホームページ
住所 〒6110021 京都府宇治市宇治半白123番地 
TEL 0774-24-4300 FAX 0774-20-5373
営業時間 AM9時30分~PM8時
定休日 365日年中無休(定休日無)
交通 近鉄京都線 小倉駅 7分
奈良線 JR小倉駅 8分
代表者名 野川正克 免許番号 京都府知事 (5) 第10603号
加盟団体 (公社)京都府宅地建物取引業協会 常務理事 第六支部支部長
日創研京都経営研究会 
取引銀行 京都信用金庫 西宇治支店
京都銀行 小倉支店
京都中央信用金庫 小倉支店
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スタッフ一覧皆様の物件探し、お部屋探しのお手伝いをいたします!

  • 野川 正克(ノガワ マサカツ)

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  • センチュリー21 メイクス

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取扱い種別

借りる(賃貸) 居住用 | 店舗・事務所
買う(売買) 中古マンション | 新築一戸建て | 中古一戸建て | 土地 | 店舗・事務所 | 投資物件
売る(売却) 中古マンション買取 | 中古一戸建て買取 | 土地買取 | 売却査定

口コミ(0) アンケート(4)

総合評価

  • インタビュー

    来店時アンケートO様

    御社に物件の売却でお世話になりました。 現在は物件探しを依頼しているのですが、先日希望していた物件の案内に関してキャンセルの電話を入れましたが、私の営業担当ではないのに非常に感じの良い対応をして頂きました。 スタッフ全員の連携が良く良い社風だとおもいます。

    担当したスタッフより
    ありがとうございます。 当社は365日年中無休で営業しております。 スタッフは交代で勤務する為、情報共有や連携等を他社にはない仕組みで取り組んでおります。 また、「創造の喜びとお客様満足で夢の実現」を理念にお客様に対応させて頂きます。
  • インタビュー

    来店時アンケート【住替えについてご相談に来店された】S様

    現在3年前に購入した新築ローンの残債や自己資金について気にしていただきました。 3年前に組んでいる住宅ローンが一番の問題点でもあるので、 そのことについて月々の支払いなど詳しく聞かれました。 「3年で手放すのはもったいないですよね」と話してくれ、 増築の提案をだしてくれたのは初めてでしたのでうれしく思いました。 中古物件の解体費用や、増築に伴う費用の坪単価もよく分かっていらしたので、 勉強しておられるのが良く分かり関心しました。 こちらの気持ちに上手に対応してくれ、 いろいろな提案を出していただき嬉しかったです。

  • インタビュー

    来店時アンケート【中古一戸建をご購入された】N様

    大変お世話になりました。 理想の物件をご紹介頂いた上に、念願の住まいを獲得できて大満足です。 訪問のたびに、笑顔で出迎えていただきました。 どうもありがとうございました。嬉し過ぎます。

  • インタビュー

    来店時アンケート【中古マンションをご購入された】Y様

    大変お世話になりました。 とても親切になって頂いて色々相談でき、スムーズに購入手続き・引っ越しまでできました。 お陰様で嫁いだ娘夫婦の近くでこれからは安心して隠居生活ができそうです。 ありがとうございました!  



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  • 重要事項説明書の記載設備と違います

    はる (東京都葛飾区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-07-21

    追い炊き機能あり、となっていますが入居したあと追い炊き機能がなく、オーナーさんに連絡したところ不動産屋が間違えたのでは?と言われました。しかし重要事項説明書にはきちんとサイン、印鑑もされて手元にあります。内見もしましたが、細かいところまで確認せず事前情報でも追い炊き機能ありと書いてありましたし、書類にも記載あることを確認して契約しました。
    不動産屋さんの持ち物件ではないのでオーナーさんに電話したのですが、不動産屋が間違えてると、それで終わりました。
    後から追い炊き機能つけてもらうか、家賃を引いてもらいたいと考えておりますが家賃の値引きは幾らくらいまで提示するのが普通なのでしょうか?

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    同業者としては大変心苦しいご質問です。

    オーナーさんの発言どおりであれば、宅地建物取引業者の重要事項説明に関しての「過失」となります。

    ただ、追い焚き機能であると説明したから給湯器も追い焚き機能に交換せよという要望は大変強引な要望になりますし、家賃の値引きもオーナーの責任でないので要望内容としては適切ではありません。

    宅地建物取引業者に対して支払った報酬(仲介手数料)に対して値引きや返還が交渉の範囲内ではないかと一般的には考えられます。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-07-22

    0

  • 大家から賃借中の戸建ての買取を打診されています。

    ロズマン (千葉県印西市)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2017-07-17

    現在、50歳、築22年の一軒家を借りて住んでおります。子供が巣立った後に小さなマンションを購入して夫婦で住むことを漠然と考えていましたが(引っ越すかどうかは五分五分位)、大家から買取の打診があり悩んでいます。





    ・住み慣れた地区で環境に関して不満は余りないのですが、都心では無いため値下がりも激しくもし自分たちが引っ越した場合に売却や賃貸に出すには不安がある。


    ・子供たちがいる間は引っ越す予定は無く、今後の家賃で3~4割は払えてしまう。


    ・購入するのであれば、今後の家賃分で小規模なリフォームをしたい。そうなると割安感が消える。





    この様な状況で以下の質問があります。


    ・現金での購入も可能ですが、教育資金、次の家の資金を考えた場合ローンを組んだ方が良いのでしょうか?





    ・一般的な市場価格が基本となるのでしょうか?

    賃貸に出す可能性があるのであれば、利回りから購入を判断すべきでしょうか?(表面7~8%)





    ・建築検査を条件として入れようと思うのですが、その費用や大規模修繕の必要が出た場合には大家持ちと考えていいのでしょうか?





    ・この機会に通学に支障のない範囲で他の物件も視野に入れた方が良いのでしょうか?





    一度、買う方向で検討した方が結論が出やすいと考えています。


    よろしくお願いいたします。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    賃貸物件は貸主側から退去をお願いするのは大変難易度の高い交渉になります。
    従って、借主が購入して頂ければ非常に有難い事です。
    金銭的にも多少考慮して頂けると推測できます。

    また、借主にしても引越費用も不要ですし住環境も周知していて安心ですね。

    購入しても売却できればリスクはない訳ですから購入後売却した場合の金額を事前に把握しておくことが大切ですね。
    まずは金額的には近隣の不動産会社に所在や面積など条件等を開示して問い合わせればある程度把握できると思います。


    資金的に住宅ローンは低利、長期、簡単なため、私ならば後で借入が必要にならない程度の借り入れは事前にしておきます。
    不要な資金ができれば繰り上げ返済も可能です。



    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-07-20

    0

  • 従伯父の土地付き自宅を購入したい

    じゅうはくふ (埼玉県春日部市)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2017-07-02

    10年前に従伯父(母方の祖父の兄の息子)が購入した土地付き一戸建てがあります。従伯父の離婚にあたって住宅ローンの金額で賃貸することになりました。
    将来的にはそのまま購入しても良いという話しになっており、私も購入できるものならそうしたいと考えています。私は現在20代前半でシングルマザーです。
    購入するとしても、市街化調整区域ということで色々と規制があるとのことです。
    どのようにしたら、スムーズに購入し自分名義(将来的に子どもに残せる)ようになるでしょうか。
    よろしくお願いします。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    じゅうはくふさんへ

    一番初めに検討して頂きたい事は「購入」を優先して頂く事です。
    賃貸後に購入するよりは交渉も売買金額だけで済みますし賃貸期間の分返済もすすみますすので完済日もはやまります。

    日頃から不動産を扱っている不動産会社の方なら金融機関の選択や条件交渉等はスムーズにいくので相談して頂ければと思います。
    費用は各社スタンスがあると思われるのでその会社と相談してみてください。
    市街化区域は基本的に住宅を促進する地域では無い為、色々な規制がありますね。
    その物件の適正な金額や購入や売却の留意点も解ると思います。

    現時点で住宅ローンが組めなければ賃貸で借りておいてローンが組めるようになれば購入という流れになると思います。
    その為にも現地点でローンが組めなかった理由を明確に把握しておく必要があります。

    身内という事で少し変則的な提案ですが従伯父さんがローンの残債があると思いますが所有権移転(売買契約)をして残債を代わりに支払うという方法もあります。
    これについてはいくつかポイントを押さえておかなければならない事があります。

    また、賃貸物件としての交渉もご身内という事で優遇して頂けると思いますが契約書作成など契約条件は明確にして契約をして頂く事を提案しておきます。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-07-02

    1

    野川さま 詳しく教えていただきありがとうございます。 購入ができれば良いのですが正社員ではないので住宅ローンが組めるかどうか分かりません。。。所有権移転をして残債をおじさんに直接支払うことができればと思います。押さえるべきポイントを教えていただくことはできますでしょうか。 ただ、その市街化調整区域は10年以上その地域に住んでいないと購入できないと言われました。。そうなると、いずれにせよ住民票を移して10年間は賃貸で住む必要があるのかもしれないのですが、これについてはもう一度確認しないといけないと思っています。 色々ネットで調べると不安なのですが、住宅ローンが残っている場合に賃貸すると銀行から一括返済を求められてしまう、ともあり。。どこにどこまで相談すれば良いのか悩んでいます。。 https://www.ielove.co.jp/rules/ 契約書はきちんと作るようにします。

    コメント:じゅうはくふ (埼玉県春日部市)  /  2017-07-04 22:38:11

  • 軽自動車縦列駐車場が違法(構造物計算書なし)です。

    OMS (神奈川県横須賀市)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2017-06-27

    53坪程2,7Mの高台で3点の瑕疵があります。駐車場はH鋼の上に波鉄板でコンクリです。その他、隣家はみ出し擁壁境界線なし奥側だけ十字石あります。ほかに建ぺい率違反です。築43年程ですが、中古で購入後32年、何度もリホームしてしまいました。
    道路側の間口10,7M位ですが、売った金額で他所に移りたいですが無理でしょうか?

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    ご質問のポイントは現在所有の物件ほ販売金額はいくらか?
    という事ですね。
    地元の宅地建物取引業者数社に査定依頼をされて金額を想定してみてください。
    瑕疵があればその告知は必要です。
    そしてその分の減額も覚悟は必要でしょう。
    しかし買主がその瑕疵も含めて金額を合意頂ければ契約はできます。

    客観的な私の印象は築43年も経っていれば建物の価値はありません。
    買主は新築目的で購入されるので建物や構造物は瑕疵があろうがなかろうが解体撤去するのでその費用の減額ではないか?と思いますが...

    また、査定金額はあくまで[想定]ですから宅地建物取引業者と販売金額は相談して下さい。

    買替先は販売金額が解れば販売されている物件を宅地建物取引業者に相談頂ければ買替に値するか検証できると思います。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-06-29

    0

  • 退去時の費用、違約金について

    yu (東京都渋谷区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-06-14

    家賃9万円の賃貸マンションに住んで、2年と半年が経過しました。契約時に中途解約は1年未満だと家賃2ヶ月分、2年未満だと家賃1ヶ月分の違約金が発生すること、また解約は2ヶ月前に申し出ることが書いてあります。一度更新をしたものの、近く引っ越しを考えています。入居時は敷礼0円で入居したため、退去時にはどれくらいの費用(退去時クリーニング代等の記載もあり)がかかるのか、2年以上住んで違約金は必要なのか想定をしたいです。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    退去時の費用や違約金に関しては基本的には[契約書]に記載されている通り履行する必要があります。
    今回の質問についても契約書の内容を確認しないと一般論とは違うかもしれません。

    一般的には
    ●ヶ月前に通知しなければならない。
    ●ヶ月分を支払う事によって即時解約できる。
    上記の様な記載方法で契約条項等に記載されていると思います。

    [2年未満だと家賃1ヶ月分の違約金が発生する]とありますので更新後も1ヶ月は必要であると推測されます。

    自然損耗にあたらない汚損、破損等の有無、ハウスクリーニング代の目安も担当の宅地建物取引業者(又は管理会社)に確認して頂くのが賢明と思います。

    退去の通知ではなく相談なら特に影響はないと思います。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-06-14

    0

  • 貸主と管理会社の変更

    ちきん (千葉県船橋市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-06-03

    新築物件に入居を決め、契約してから3か月しか経っていないのに、貸主と管理会社の変更通知が届きました。仲介業者に確認してもらい、変更は間違いないとのことです。今後やり取りするのは貸主とではなく管理会社とになるかと思いますが、新しい貸主について不安に思っています。貸主の住所を検索すると、宗教団体の集会所でした。貸主名は株式会社の代取名となっていましたが、会社名をネットで検索しても出てこないため、とても不安に思っています。賃貸借条件は新貸主に継承すると通知に書いてあり、旧貸主と新貸主の社判も押してあるため、そこまで心配することはないのでしょうか?

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    賃貸条件は承継されるので賃料や費用の負担が増える事は無いようですね。

    貸主や管理会社が変わるとスタンスは変わるかもしれませんから維持管理や修繕、更新時の手続き方法等違いはあるとは思います。
    ただ3ヶ月しかたっていないのであれば比較しようもありませんね。

    貸主が反社会勢力等であれば対応が必要となりますが、そうでなければ入居者としては拒絶する事はできませんから手続きを進めるしかありませんね。

    賃貸条件は承継される→ここに疑義が生じた場合は交渉して頂く事はできます。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-06-04

    1

  • 更新時住民票

    亀 (埼玉県朝霞市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2017-06-04

    DVで家を出た為住民票を前住所のまま移していません。市役所の方がまだ探しているようなので住民票移さない方がいいとの事です。更新出来ますか。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    賃貸契約締結前の住所変更(前住所のまま)せず更新が出来るか?

    という質問だと思いますが住民票の住所を変更しない事が契約更新の拒絶理由には通常なりません。
    普通は更新できると判断されます。

    特約条項等、個々の事情は担当されている不動産会社と相談して確認を行って下さい。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-06-04

    0

  • 窓下 壁の腐食とカビについて。

    ゆのみ (北海道札幌市中央区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-05-31

    北海道の築31年の賃貸アパートに、5年半住んでいます。

    結露が酷く、冬場は低めの室温(18〜20度)にしているのにもかかわらず、
    窓の結露はもちろん、壁も若干濡れているようになる部屋です。(家賃安いので住んでいました)

    部屋中に貼ってある柔らかいプラスチック素材の巾木も波打つ感じです。

    部屋の換気を気をつけたり窓の結露は拭いたりしていましたが、
    時折凍って手が出せなくなる時もあり、
    とけたら、拭く、みたいな時もありました。

    そして、大問題です。
    北向きの大きな窓前にテレビ台とテレビ置いていたのですが
    壁紙が黒くなっている部分があり、左端が剥がれていました。
    驚いて触らなきゃいいのに現状確認しなきゃ!と思わず剥がしてしまい、縦20センチ、
    横60センチ程壁紙をはがしてしましました。

    ここまでくると気持ち悪いを通り越して、
    どうなっているのかと観察したくなり、
    壁も剥がれたスキマから見てみたのですが。

    壁紙とコンクリートの間には薄い紙だけがあるような作りで、特に断熱材も入っていないのを知りました。
    だから壁も結露みたいになっていたのか!と今更分かりました。
    更に中のコンクリートがカビているようにも見えます。

    ここで、相談なのですが、
    私の落度もありますがこの構造上、
    断熱材がない壁紙の内側、コンクリート側がカビて壁の表面に出てきているようなので、構造上の問題もあるかと思いました。
    正直少しでも修理料金を緩和させたいので含め管理会社さんに相談する際、
    どうお話すればいいかと悩んでおります。

    今日の朝一に連絡して、
    土日辺りに来てもらおうかと思っています。

    また修理費用はどの位になるのだろうと…。
    立地がいいため継続して住みたいと思っているのですが、
    こんな状態にしてしまったので、出て行けと言われそうな気もして怖いです。

    文にまとまりがありませんが、
    ご意見いただけると有難いです。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    通常の賃貸契約の場合は契約条文の解釈は下記の通りです。

    「借主の責任は[善良な管理者]として利用するという事です。
    故意・過失で借りている建物を傷つけてしまつた場合は借主(入居者)に責任が及びます。」

    今回の論点はは過失の有無です。
    構造上の問題で借主に過失責任がなければ貸主(家主)が負担するという主張は決して間違ってはおりません。
    但し、今回の場合はカビの発生が原因のようですが部屋の湿度管理や換気等が原因である事も考えられますし自分で剥がしてしまった事は指摘されるかも知れません。

    今回は続けて入居をご希望で貸主ともめるつもりが無いようですのでそのお気持ちが一番大切だと思います。

    全額負担は入居者として金銭的に厳しい、引き続き入居したいという立場で真摯な対応をされれば良い解決策があるのではないかと思います。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-05-31

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  • 物件の事で

    岸本 舞 (埼玉県さいたま市見沼区)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2017-03-26

    ある不動産会社さんからの紹介物件、審査が確定したとの事。勤務先に教えて大丈夫でしょうか? 

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    質問の内容が明確には解りませんが私の解釈で回答させて頂きます。

    賃貸物件の紹介を受け気に入られたので申込をして事前審査で承認がとれたのだが会社の連絡先を不動産会社に教えて大丈夫でしょうか?

    ・賃貸の事前審査に勤務先のヒヤリングは不動産会社にとっては必須です。
    ・売買においてもローンの事前審査で勤務先のヒアリングは必須です。

    ・審査会社や金融期間によっては在職確認(会社への連絡)をする場合もあります。
    ・従ってご勤務先には事前に報告しておいた方が良い場合があると思います。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-05-30

    0

  • 秋田県で無職ですが部屋を借りれるますか?

    なお (秋田県秋田市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-05-12

    派遣会社の満期を迎え行くとこがなくなり、現在知り合いの家にお世話になってます。
    秋田で再就職をし人生やり直したいのですが、このまま知り合いのお宅にお世話になるばかりでもいけないと思ってます。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    再就職先が決まれば審査は通りやすいと思います。
    職場から証明を頂く事も出来ますし社宅や斡旋をしてくれる会社もあると思います。
    就職活動に際して労働条件とあわせて相談されれば如何でしょうか?
    また勤務場所や条件等も勤務地に合わせて選択した方が良いと思います。
    再就職先を決定して職場と相談して住まいを決めるという事を視野に入れて検討されれば如何でしょうか?

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-05-15

    0

  • 駅近にある不動産

    きゅうり (東京都品川区)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2017-04-19

    駅近にある不動産に売買・仲介など書かれた不動産がありますが、あまり詳しく理解をしてなく。仕入れや物件紹介するにはどれを重視して入店すべきなのでしょう。

    また、不動産の仕入れ等をしたい場合は、なんと言えば不動産の情報を頂けるのでしょうか。 口実など教えていただきたいです!

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    不動産の取り扱いは売買(売る又は買う)・賃貸(貸す又は賃貸)に区分されます。
    不動産の購入をされたい場合は[売買]を行う不動産会社に依頼する事になります。

    仲介とは売主と買主の間に介在するという意味です。
    売主と表示されていれば直接売主という物件です。
    新築マンションや新築分譲住宅の購入でなければ仲介物件を購入されるのは一般的な事だと思います。

    物件の紹介については不動産会社はレインズという仕組みを使って不動産会社同士で情報交換を行っていますので不動産会社に行けばほぼ同じ情報を入手できる仕組みを持っています。
    従って重視すべきことはその「物件」や「地域・相場」についてどれ位詳しく熟知しているかというスキル面と会社としての信用や社員さんの対応などで判断して頂ければとは思います。
    不動産の仕入れとは「購入」するという事でしょうか?
    転売(再販)を考慮した業務目的での「購入」でしょうか?
    業務目的の場合は不動産業(宅地建物取引業)の免許が必要になります。
    自己利用や収益物件の購入に関しては免許は不要です。

    不動産業者は物件の紹介が仕事ですから依頼があれば喜んで情報提供して頂けます。
    また成功報酬ですから紹介された物件を契約しない限り手数料(費用)は必要ありません
    だた気をつけて頂きたいのは情報だけを聞いて他の不動産会社から購入するという事は信義則から避けて頂きたいと思います。

    不動産の物件情報が必要であれば親しい不動産会社が一件あればそちらから情報提供して頂くという方法もあります。




    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-05-08

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  • 駐車場の契約について

    リイン (北海道札幌市豊平区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-03-27

    元々、借りた時に駐車場が全部埋まっていたので、駐車場を使わない内容で契約を結んで入居したのですが、最近駐車場が空いたことをきっかけに、車を買ったので、駐車場を契約したい旨を管理会社さんに伝えたところ、「プランの変更による再審査があるので書類をお送りします」と言われました。
    再審査となると、入居前に書いた書類をそのまま書くことになるのでしょうか。
    連帯保証人が親の場合、親の印鑑が必要になったりするのでしょうか。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    一般的には契約書まで撒きなおしとなるとは思えないです。
    家賃保証の審査書類ではないでしょうか?
    他だ。家賃保証の会社が契約書の撒きなおしを条件としていれば連帯保証人にも協力が必要になりますね。

    本件については取り扱う宅地建物取引業者に確認や交渉して頂く方が間違いはありませね。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-03-31

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  • ゴミ屋敷状態の部屋、退去時の修繕費

    あかつき (兵庫県姫路市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2017-03-28

    入居期間はは20年になります。ゴミ屋敷状態であると分かったのは10年前、再三の注意、指導にも効果なく、4年前からヘルパーと大家でかたすけはじめるも進まず、この度借人死亡、相続人は甥、敷金から差し引けるのは、ネズミがかんだらしき柱、襖の修理費、腐った畳代金、襖紙、ですか?残存物の撤去費用はもらえますか?

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    借主の故意過失(善管注意義務違反含)による建物の汚損・破損であれば請求はできます。
    残存物の撤去費用も請求の対象になります。


    借主が死亡との事ですが相続人は相続放棄をせず賃貸借契約が継承されたのであれば敷金で足りなければ加算も可能です。


    具体的な金額や修繕ヶ所等で客観的な判断が必要であれば裁判所の調停で話し合うのも方法だと思います。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-03-31

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  • 入居時、風呂にカビが残りすぎ

    tocci (東京都目黒区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-03-29

    契約も住み、新しく借りた部屋に引っ越したのですが、簡易クリーニング後に内見した際に確認した風呂場の壁のカビ(かなりひどい)の跡が異常に残りまくっています。入居時の現状確認書にはしっかりと指摘しましたが、当然のように何の対応も反応もありません。引っ越し直後にしてはありえない残り方です。(何回も引っ越し経験はあります)
    なんなら床の木目シート(?)にも黒ずみが各所に残っています。(こっちは正直もうあきらめてます)
    この後当方でできる対応を教えてほしいです。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    現状を見てないので具体的な修繕の方法はアドバイスできませんのでご了承願います。
    ネットや書店にお掃除のテクニックが出でいますので参考にされては?と思います。

    将来的にtoooiさんが退去する場合にトラブル(原状回復義務)になる可能性もあります。

    「写真」等により入居時の不備部分の記録を残しておいた方が良いと思います。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-03-30

    2

    ご回答ありがとうございます。当然すべての箇所を写真に収めてます。 今の気持ちとしては、自分で掃除して解決するのもしゃくなので、何かしら管理会社に対応を求めたい、というところです。(すべてきれいにするのは相当な労力がいるレベルです。個人でできるようなモノではないと思います。。) 内見の際も、クリーニングでこのカビはとれます。とはっきり聞いていたので納得がいかない状況です。 管理会社に連絡する際に気を付けたほうがいい部分、言い方などアドバイスがあればいただきたいです。

    コメント:tocci (東京都目黒区)  /  2017-03-30 11:36:43

    toooi 様 管理会社への交渉方法をお尋ねだったのですね。 お風呂場のカビ等の対応に必要な費用は通常は貸主(家主)の負担と認識しています。 入居してしまえば入居者の管理責任になりますので、今回の状況をしっかりと記録が必要です。 ①入居した時の現状をまずは貸主に確認しておいてもらう必要があります。 →貸主さんに経緯を正確に伝える必要があります。 ②→管理会社が借主(入居者)の身になって交渉して頂けるのが一番だとは思います。 →貸主さんが対応必要と認識してもらうことが必要です。 ③貸主さんも募集時に簡易クリーニングを発注しているのであれば業者との交渉(又は追加発注)をして頂く必要もあります。 →入居時に指摘(条件交渉)されているのであれば履行して頂くのは当然ですね。 →逆に現状を認識して借りたとすれば貸主に修繕義務はなくなります。 留意点のアドバイスとしては 管理会社が貸主に費用負担の了解頂く為の資料(写真等)の提出と理由づけだと思います。また対応できないとすればtoooi 様が納得できる説明が欲しいですね。

    2017-03-31 11:13:57

    ご丁寧にありがとうございます!整理して早急に連絡しようと思います。

    コメント:tocci (東京都目黒区)  /  2017-03-31 13:13:49

  • 同棲について

    名無し (東京都狛江市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-03-29

    突然の御相談、失礼致します。

    私は来年度、通いたい学校が東京にある為
    上京することになりました。

    今お付き合いしている彼も東京に働きたい所があるということで、一緒に住めば家賃などを半分ずつに出来て安つくのではないかとなり、同棲を考えています。

    そこで質問です。
    新社会人と学生(アルバイト)で家賃が8万以上の
    シェアルーム物件に住むことは出来ますでしょうか?
    お互いに両親が保証人となってくれます

    家賃が5万以上の所は入居審査が厳しいということで
    不安でいっぱいです。


    皆様の御意見を、宜しくお願い致します。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    東京という事で地域的に精通している訳ではありませんが客観的な感想を投稿します。

    シュアルーム物件で具体的に該当する物件があれば個別交渉をして頂く事になると思います。
    そのような物件が豊富にあるのか?
    具体的な物件の有無等が適切に回答はできません。

    もう少し整理して考えるとお付き合いしている彼氏が8万円以上の物件を借りれるか?
    彼氏の職業や見込み年収で家賃が返済できれば問題ない訳ですね。

    また、お互いの両親が保証人になってくれるという事は「婚約者」ということでは?
    そうであればご自身もアルバイトをして稼ぐという事で審査も通りやすいですね。

    シュアルームという発想ではなく、結婚を前提とした同棲(婚約者)としてお探しになられたら如何でしょうか?

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-03-30

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  • 旗竿地について

    ガメラ (宮崎県宮崎市)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2017-03-25

    今回、築25年の平成3年築の中古住宅を検討しています。小学校、駅には、徒歩7分程度なのですが、旗竿地で駐車場が3台縦列駐なら可能です。公道に3メートルは接してますが、幅1メートルは共有のものになります。上下水道やガス管を掘削する際は共有者の承諾がいるそうです。敷地延長地はやめたほうがいいというはなしを聞いて迷っています。西側は畑です。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    敷地延長地(旗竿地)は建物が建っている土地(有効宅地)にたいして専用通路を通じて利用する土地ですね。

    いくつかポイントがあります。

    ①再建築の可否の確認
    専用通路部分の間口(幅員)が2m以上確保できないと再建築(新築)できません。
    幅1メートルの共有地の位置関係等が解りませんが仲介業者に再建築の可否及び条件についてはしっかりと確認してください。
    →再建築が担保(将来的にも可能)できていれば大丈夫です。

    ②専用通路部分の幅員
    専用通路部分の幅員が2m未満の場合は基本的には再建築できません。
    →非常に安価な金額でないと購入出来ませんね。
    専用通路部分の幅員が2m以上の場合
    →専用通路部分の距離の長さによっては2mあっても建築できない場合があります。

    ③購入金額
    査定では基本的には専用通路部分は評価しません。
    幅員2m程度であれば車をおいた状態で通行するには狭いので無理もないと思います。
    敷地の所有権としては全体の面積となりますねで坪単価(金額/坪数)は安くなります。
    幅員が2.5m~3mあれば結構ゆったりとしますね。
    その場合は更に単価が安くなり利用価値もあるのでお得かもしれません。

    迷われているポイントは金額と評価のバランスだと思います。
    たしかに「同じ坪単価で敷地延長地を購入するならやめたほうがいい」と思いますが、一般の宅地より単価が安くて広いのでご興味を持たれているのだと思います。
    再建築の可否や幅員や利用価値を考えて判断して頂ければと思います。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-03-26

    2

    ありがとうございました!坪単価としては、他より安くなるようです。 駐車場が縦列駐車なのが気になるところです。 再建築の話などは、聞いていませんでしたが、もう一度きちんと確認したいと思います!

    コメント:ガメラ (宮崎県宮崎市)  /  2017-03-26 14:24:00

  • 不動産売買の不動産取得税の件です

    まこと (神奈川県横浜市青葉区)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2017-03-23

    私の法人でマンションを住居で買うのですが、不動産取得税というものはかかるものですか?以前、個人で物件を購入した際、不動産取得税はかからなかったような気がしたのですが、どうなんでしょうか?また土地評価額が14000万円の土地で18万分の1万(厳密にいうともっと細かいですが・・・)が私の所有になる土地らしいのですが、不動産取得税が土地で約38万となっているのですが、この金額は妥当ですか??築5年の中古マンションです。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    残念ながら法人であればまことさんがご確認されれいる不動産取得税の軽減措置は対象外となります。
    不動産取得税の金額は評価額からすればあっていると思います。
    当社も法人ですが自己所有用に購入する時は軽減措置は受けられず、高額だと感じています。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-03-24

    2

    ご親切にご回答頂きまして、誠に有難うございました。 モヤモヤしていたものが晴れました。税金って大変ですね。

    コメント:まこと (神奈川県横浜市青葉区)  /  2017-03-24 18:58:42

  • トラブルがあるまま管理会社の変更

    めい (北海道札幌市東区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-03-23

    鉄筋コンクリートマンションで昨年12月から結露が原因で、キッチン床が湿って、シンク下の戸棚の中はカビが生えてきました。換気をしたり毎日拭いて過ごすも、どんどんカビが広がってきました。
    12月に管理会社に連絡をしてもすぐに対応に来ず、1月になって再度連絡をし、数日後に見に来ました。水道修理屋さんにも来てもらいましたが解決せず、2月に再度、管理会社の担当者に来てもらいました。
    ですが、現状確認と写真を撮るだけで帰られ、対応については後日連絡するとの事。
    ずっと連絡をまって3月に入りました。
    そうすると今度は、管理会社が変更となる通知があり、この問題はどうなるのか?と後日問いあわせをすると、担当者が退職したので何も聞いてないしわからないとの回答。さらには管理が終了しているので、この問題は、対応できないと言われ、次の管理会社に引継ぐと言われました。
    (であれば何かしらの書面が欲しいと要望しています。)

    しかしながら新しい管理会社に建物の問題でなく居住者の責任と言われそうで不安です。
    元の管理会社が写真を撮っていたので、自分自身では撮っておらずカビ等の進行具合を証明するものがありません。
    この問題は新しい管理会社に解決してもらうしかないのでしょうか?宜しくお願い致します。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    既に管理が終了し管理会社が変更されたのですね。
    元の管理会社から写真や記録は頂けるものなら頂いて下さい。

    本来なら新旧管理会社がしっかりと引き継ぐべきであると考えられると思いますが現実にはそうでない場合が多い様に思います。

    新しい管理会社に過去(元の管理会社から提供された資料もつかって)の経緯を正確につたえて適切に処理をお願いする事になりますね。

    大変だと思いますが頑張ってください。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-03-24

    3

    野川様 ご回答をいただき、ありがとうございました! 管理会社間での引継ぎはなかなかなされないんですね。。 元の管理会社の担当者が辞めてるため、資料がみつからないと言われてしまいましたがなんとか頑張って対応してもらえるようにします! 的確なご回答をありがとうございました!

    コメント:めい (北海道札幌市東区)  /  2017-03-24 14:49:21

  • エアコン点検

    10秒チャージ (東京都調布市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-03-23

    エアコンに不具合があり、管理会社が休みだった為、自分でメーカー手配しました。
    結論としては、エアコンのファンの軸経年で異音はありますが、現状としては使用出来ます。
    この場合、メーカーの出張料を管理会社へ請求出来ますでしょうか?
    請求出来ない理由を教えてください

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    文面からエアコンの使用料も賃料に含まれる契約だと解釈しました。
    ①老朽化による異音があったが問題なかった訳ですね。
    →問題が無かったという結論からすれば見てもらわなくても良かった様に思われます。
    →緊急でなかったのであれば管理会社を通じて手配すればよかったのでは?
    →従って出張費支払いのお願いをしても支払ってもらえないようには思います。
    ②報告とお願いはした方が良いと思います。
    →将来的に不具合が起こる事は推測されますので「異音」「老朽化」の件は報告しておき記録を残しておいた方が良いと思います。
    →出張費の支払いのお願いはしてみては如何でしょうか?
    →異音が発生した時は発火等の危険性を感じて緊急事態と判断してしまった。
    →管理会社が空いていたら故障ではないとは管理会社も判断できなかったはずであるから、本来なら管理会社(貸主)側が負担していた。
    →但し家主(管理会社)は①の反駁をすると思いますので...

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-03-24

    2

  • 管理会社の急な、変更について

    キッシー (埼玉県さいたま市見沼区)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2017-03-15

    (株)ジーエムハウスと、(有)旭商事の急な管理会社とオーナー変更がありました。  何の連絡もなく、突然の事なので・・・ どうして代わったの?と言う感じです。 どのように対応したらいいのでしょうか?

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    所有者(オーナー)の変更及び管理会社の変更があったのですね。
    前所有者が売却された為に連絡があったのですね。
    そのような場合は入居者(借主)には確かに突然の連絡となりますね。

    今後、新たな管理会社が書面東において合意を求めてくると思います。
    入居者の立場からは以前の契約の内容と条件の変更がなければ問題ありませんね。

    ただ、新所有者になる事により条件変更を求めてくる場合があります。
    ご入居者に不都合がなければ合意頂き良好な関係を保持頂きたいと思います。

    明らかに不都合がればそれは慎重に判断する必要があると思います。
    その時は具体的な内容について専門家にご相談頂きご対応をお願いします。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-03-16

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