センチュリー21メイクスの写真

賃売 センチュリー21メイクス

京都府宇治市 / 近鉄京都線 小倉駅 7分

スタッフ情報不動産相談

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    ユニ宇治小倉マンションの1階です
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    店舗前にも2台駐車可能
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    お客様専用駐車場6台有
地域密着!宇治市のお住まい探しはお任せください!
ご購入やご売却はもちろん,賃貸や新築、リフォームなど、不動産に関する業務を幅広く行っております。 不動産の事で「どうしよう?」とお考えなられましたら、まずはメイクスにご相談いただければ幸いです。 今後もお客様のお役に立てればと願っております。 どうぞお気軽にお声かけくださいませ。。 

更新情報information

2017-11-24
11/25、11/26 ①MAKES PRODUCE 半白新築2件(13:00~17:00)
 (1)宇治市宇治半白80-14
 (2)宇治市宇治半白8-42 ②宇治市宇治莵道25-1(11:00~16:30)
オープンハウス行います。お気軽にご来場下さい。
2017-10-05

★新規登録物件★ New!
880万円【中古一戸建】 槇島町北内
850万円【中古一戸建】 平川古宮
2017-10-03
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2,850万円【新築一戸建】 木幡北山畑1号地
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2017-10-02
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2,500万円→2,300万円【売土地】田辺勇田A号地 価格変更!
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2017-09-29
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2,380万円【中古マンション】 パデシオン伊勢田駅前

会社情報company overview

商号 センチュリー21メイクス この会社のホームページ
住所 〒6110021 京都府宇治市宇治半白123番地 
TEL 0774-24-4300 FAX 0774-20-5373
営業時間 am9時30分〜pm8時
定休日 無(365日年中無休)
交通 近鉄京都線 小倉駅 7分
奈良線 JR小倉駅 8分
代表者名 野川正克 免許番号 京都府知事 (5) 第10603号
加盟団体 (公社)京都府宅地建物取引業協会 常務理事 第六支部支部長
日創研京都経営研究会 
取引銀行 京都信用金庫 西宇治支店
京都銀行 小倉支店
京都中央信用金庫 小倉支店
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  • センチュリー21 メイクス

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    0
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  • 野川 マリ子(ノガワ マリコ)

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  • 野川 正克(ノガワ マサカツ)

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  • 長谷川 剛(ハセガワ ツヨシ)

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    キャリア
    7年
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  • 塩見 貴則(シオミ タカノリ)

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  • 小野 鯛司(オノ タイジ)

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    4年
    不動産相談回答数
    0
    なるほど数
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  • 苗代 由衣(ナエシロ ユイ)

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    キャリア
    5年
    不動産相談回答数
    0
    なるほど数
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  • 宇治市 不動産

    宇治市 不動産

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    • 宇治市 不動産
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    キャリア
    20年
    不動産相談回答数
    0
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    0

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取扱い種別

借りる(賃貸) 居住用 | 店舗・事務所
買う(売買) 中古マンション | 新築一戸建て | 中古一戸建て | 土地 | 店舗・事務所 | 投資物件
売る(売却) 中古マンション買取 | 中古一戸建て買取 | 土地買取 | 売却査定

口コミ(0) アンケート(4)

総合評価

  • インタビュー

    来店時アンケートO様

    御社に物件の売却でお世話になりました。 現在は物件探しを依頼しているのですが、先日希望していた物件の案内に関してキャンセルの電話を入れましたが、私の営業担当ではないのに非常に感じの良い対応をして頂きました。 スタッフ全員の連携が良く良い社風だとおもいます。

    担当したスタッフより
    ありがとうございます。 当社は365日年中無休で営業しております。 スタッフは交代で勤務する為、情報共有や連携等を他社にはない仕組みで取り組んでおります。 また、「創造の喜びとお客様満足で夢の実現」を理念にお客様に対応させて頂きます。
  • インタビュー

    来店時アンケート【住替えについてご相談に来店された】S様

    現在3年前に購入した新築ローンの残債や自己資金について気にしていただきました。 3年前に組んでいる住宅ローンが一番の問題点でもあるので、 そのことについて月々の支払いなど詳しく聞かれました。 「3年で手放すのはもったいないですよね」と話してくれ、 増築の提案をだしてくれたのは初めてでしたのでうれしく思いました。 中古物件の解体費用や、増築に伴う費用の坪単価もよく分かっていらしたので、 勉強しておられるのが良く分かり関心しました。 こちらの気持ちに上手に対応してくれ、 いろいろな提案を出していただき嬉しかったです。

  • インタビュー

    来店時アンケート【中古一戸建をご購入された】N様

    大変お世話になりました。 理想の物件をご紹介頂いた上に、念願の住まいを獲得できて大満足です。 訪問のたびに、笑顔で出迎えていただきました。 どうもありがとうございました。嬉し過ぎます。

  • インタビュー

    来店時アンケート【中古マンションをご購入された】Y様

    大変お世話になりました。 とても親切になって頂いて色々相談でき、スムーズに購入手続き・引っ越しまでできました。 お陰様で嫁いだ娘夫婦の近くでこれからは安心して隠居生活ができそうです。 ありがとうございました!  



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不動産相談の総回答数:223大家さん相談の総回答数:52

  • 契約をキャンセルしたい

    まよ (東京都品川区)  /  カテゴリ:周辺環境  /  2018-01-06

    大手の学生マンション会社で、年内に決めないと良い物件がなくなると言われたこともあり現地を見ずに学校に近い 北品川の学生マンションを12/19に契約。契約一時金と3,4月の入金を終えました。入居は3/20まで前の方が住んでいるらしくぎりぎりの3/28の予定ですが家賃はそれまでかかっていません。東京は詳しくなく後でよく調べてみると、そこは生活圏ではなくスーパーやドラッグストア、飲食店などないのに 家賃も共益費込みで1R 9.4万円と高いということがわかり(東京とはそのくらいかかるものだと思ってしまっていました)通学に時間がかかってももっと住みやすい街でもっと家賃の安い物件に住みたいと強く思うようになり悩んでいます。こちらの勉強不足だし勝手なことだとはわかっているのですが、もしも今キャンセルすることかできるとしたら どこまで返金されるでしょうか?

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    契約後のキャンセル(解約)については契約書等に記載されている条件をご確認下さい。
    一般的に1ヶ月分の賃料を支払い即時解約、又は1ヶ月前に申し出る等のルールが定められています。

    また原則礼金(又は保証金の償却部分)や手数料は返還されません。
    場合によっては短期間での解約に一定の制約を加える場合もあります。

    ご相談者様側からのご都合は文面からも解りますが貸主もまた新たな入居者を探さなくてはならない為、早々に丁重にご相談頂き具体的な返金についてご相談ください。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2018-01-07

    2

    ご多忙のところ回答いただきましてありがとうございます。 解約するかどうか早急に再考したいと思います。

    コメント:まよ (東京都品川区)  /  2018-01-07 09:49:18

  • 住む人が変わるときに変更料金がかかるのか

    もってぃーな (北海道紋別市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2018-01-06

    会社契約でアパートを借りているのですが、そこに住む人が変わることを電話したら25000円の費用が掛かると言われました。
    名義は会社のままなのですがこの場合お金がかかることは普通のでしょうか?

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    貸主や管理業者又は宅建業者でも書面の発行等それなりの手間がかかりますので費用が必要であるとの認識は必要だと思います。
    金額的には賃料の1月をこえてないないようでしたら許容範囲かと思います。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2018-01-07

    1

  • 駐輪場トラブルに全く対応しない大家に何か請求できませんか

    すけ (埼玉県川口市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2017-12-22

     6年前から今のアパートに家族5人で暮らしています。屋根付きの狭めな駐輪場があります。

     5年前に男性2人組が同じアパートに入居してまもなくうちの自転車に対して嫌がらせが始まりました。雨天時に自転車が駐輪場の外で倒れていたり、白っぽい謎の粘性のある液体が付着していたり、無風の雪の日に倒れていたり、カバーに穴が開いていたり、画鋲のようなものでパンクした跡があったりと、書ききれませんがこのようなことが起こるようになりました。現場を押さえたわけではありませんが、その家からうちの自転車への足跡が残っていたり、その家の自転車やスクーターの出入りがあった時にだけ異常があったり、23時過ぎに外で物音がしたのでうちが駐輪場の様子を見ると「何見てんだよ。見てんじゃねーよ」と怒鳴りに来たことなどから、その部屋の住民の仕業とみて間違いないと思っています。

     5年前から仲介業者を通じて大家に状況を伝え、何か対策を取ってもらえないか相談していました。また、警察にも通報し、状況を確認していただいてました。しかし今年の9月に「そんなこと初めて聞いた」と仲介業者の方に言っていたようです。加えて、先日は警察の方が近所に住む大家の家に直接行ってくださり、大家の奥さんに捜査協力依頼として防犯カメラの設置を進言してくださいましたが、後日仲介業者の方が奥さんから聞いたところ、大家は「カメラなんかつけない。事件にしたければすればいい」と謎の発言と共に怒っていたそうです。その後直接大家の家に行きましたが取り合ってもらえず、終いには「5年も前からそんなことがあったイメージは無い。嫌がらせが嫌なら出て行け」とまで言われてしまいました。

     問題の家の住民の危険性、大家の発言や態度などから妻と相談して転居する話が進んでいるのですが、このまま黙って転居することに不満が残ります。一応防犯カメラの見積もりを仲介業者が出し、設置するか否かを大家が返事をする話は進んでいます。ですがこれまでの様子だと断るのだろうと思っています。

     大家に転居費用や転居先の初期費用を大家に負担させたり、何かできないか考えております。これまで警察、市の弁護士や宅地建物取引士、消費者センター、借地借家人組合連合会、法テラスに相談してきましたが、どこも色よい返事が無く、打つ手無しかと諦めかけています。何か、何かできることはないのでしょうか。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    大変お困りのことでしたね。
    貸主に対してという点からいえば私には方法は思いつきません。
    何故ならば、貸主は今回の問題の当事者ではないからです。

    自転車等に対して器物損壊等の直接的な損害を与えた事を立証して加害者に対して賠償責任をとってもらう事が必要なのだと思います。
    しかし現状では証拠不十分で立証できないのが現状の状況ではないかと思います。
    損害を受けた相手側の特定(証拠)が一番大切ですね。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2018-01-03

    1

  • 大家は敷地・設備に於ける防犯に取り組む義務は無いのでしょうか

    YU (埼玉県川口市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-12-28

    5年前から近隣トラブルに悩まされております。
    自転車に画鋲のようなもので穴をあけられたような跡があったり、自転車のカバーに謎の液体が付着していたり、自転車を蹴ったような跡が付いていたり、夜中に目が合った同じアパートの住人が家に押しかけてきて「何見てんだよ!見てんじゃねーよ!」と怒鳴られたり、自転車カバーの傍でタバコを吸うでもなくライターを持ってカチカチやって周囲を伺っている人をみかける、といったトラブルが続いています。


    警察にも相談しましたが「防犯カメラを設置して証拠を取らないと何もできない」と言われました。
    大家にも相談しましたが「そんなイタズラは確認していない。カメラは高額だし付けない。注意にも行かない。嫌がらせが嫌なら出て行けばいい」と言われました。
    仲介業者にも相談しましたが「防犯カメラの見積もりは出しましたが結局大家が許可とお金を出してくれないので付けられないし、勝手にカメラは設置しちゃダメですよ」と言われました。


    現状、家を出るのもビクビクして出なければいけなくなっていて、駐輪場も使えず、自転車はフェンスを越えて庭に置くという面倒なことを続けています。
    大家は賃借人が安全に生活するように努力する義務があると聞いたのですが、今回はその義務を果たしていないことにはなりませんか?

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    借主の立場で大変お困りですね。

    貸主としてそのような事に対する対策も大切な事だと思います。
    貸主としてはその対策をすれば一時的な金銭が必要になります。
    もしくは、その設備を行う代わりに賃料をアップしますと提案しなければいけません。
    また、このまま放置していて入居者は賃貸契約を継続してくれるのか?
    そのような判断をしなければならない立場だと思います。

    ただ、法律上もしくは賃貸契約書上の履行義務まではないと思います。

    利用者として対策の必要性を提案しで頂けるようお願いします。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2018-01-03

    1

  • 退去費用の説明がありません

    みかん (東京都文京区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-12-27

    月半ばで退去するのに一月分の家賃を請求されています。
    契約時にその説明はない、契約書にも書いてないです。なぜ日割り計算じゃないのかと問い合わせたら普通そうだからだと言われました。自分で調べろ、と言われたので調べてみましたが、契約書に書いていない場合は日割りが通例みたいです。訳がわからず貸主に問い合わせても、間違っている。引渡しのときに口頭で説明する。一月分の支払いは確定している。払わなければ敷金は返さない。と言われました。
    口頭ではなく書面での説明を求めていますが取り合ってもらえず返事も来なくなりました。
    この請求が正当ならばもちろん支払いますが、当日まで何も説明がないこと、書面にする様子が見受けられないことが不安です。退去の場合、説明責任など問えないのでしょうか?

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    契約書に記載が無いのは不思議ですね。
    そのような契約書を作成したためにおこったトラブルですね。

    一般的には賃貸契約書に以下のような文章は必ず入っております。
    乙とは借主(入居者)の事です。

    (乙からの解約)
    第 11 条 乙は、甲に対して少なくとも 30 日前に解約の申入れを行うことにより、本契約を解約するこ
    とができる。
    2 前項の規定にかかわらず、乙は、解約申入れの日から 30 日分の賃料(本契約の解約後の賃料
    相当額を含む。)を甲に支払うことにより、解約申入れの日から起算して 30 日を経過する日までの
    間、随時に本契約を解約することができる。

    記載が無い場合は一般慣習に従いとなっていますが上記が一般的かどうかは私は判断できませんが多くの場合はそうなっている事も事実です。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2018-01-02

    1

  • 事故物件の調査、どこまでしていますか

    たま (千葉県袖ケ浦市)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2017-12-21

    中古戸建を自宅用に購入するつもりで、先週契約に向かいました。
    物件の条件はよく、紹介してくださった不動産会社Aと2回見て決めました。早くしないとなくなりますよ、と急かされた感じです。(実際良い条件でした)
    しかし、契約の際、登記簿を見ると、前住人は独居で本年四月不明日時死亡、相続のため弟(不動産会社B代表の友人)がBの子会社に売却、中間省略という形式での契約でした。
    「前住人が日時不明死とはどういうことか?」とBに問うと、「自殺や孤独死ではありません。事故物件ではありません」というので、「では一体前住人はどこで亡くなったのか、状況を確認して下さい」と問い、相続した弟に確認しました。弟は「細かいプライバシーを聞くなら売却しない」と怒り出し、契約成立しませんでした。
    契約不成立は構わないのですが、これは事故物件を隠しての売却と思いました。不動産会社は登記簿を確認すれば、事故があったのでは?と推測できると思うのですが、通常どこまで調べて販売するのでしょうか。(相談1)
    また、私に契約を勧めた不動産会社Aも、事前に登記簿を確認すれば分かったのではないかとも思います。AとBが裏でつるんで、事故物件を私に売りつけてリベートをとるつもりだったのでしょうか?疑い始めるときりがなくなり、Aを信頼して次の物件探しをすべきか否かを迷い始めています。(相談2)専門家としてご教示いただければ幸いです。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    内容が[瑕疵]にあたれば当然、契約解除や減額、損害賠償の話に繋がります。
    瑕疵にあたるかあたらないかの判断は大変難しいものでもあります。
    まずは契約前に気づいて良かったと思います。
    気になるなら契約しない事が一番のトラブルの回避だと思います。

    当事者でないので真相は解りませんが、宅建業者の立場から説明させて頂くと「故意に不実を告げる」という事は通常考えられません。逆にあまりにプライベートな事まで全て話す事も出来ない場合があります。
    特に仲介物件であればそれによって利益を得るのは売主であり知っていながら伝えなければ責任追及は宅建業者にふりかかる事になります。

    通常は契約書には現況告知書を添付します。
    自殺や他殺など精神的な瑕疵に関わる質問もします。
    しかしながら売主が故意に事実を告げなければ宅建業者は調査すらするきっかけもありません。
    内容が瑕疵(一般的に買主がしていたら購入しない又は金額の減額が必要な事案)なら売主が責任を負う事になりおます。
    売却を依頼された宅建業者は登記簿謄本の確認は当然しますので気づかなかったのはうかつですね。
    契約後もめていれば過失責任(内容が自殺や他殺であれば)もあったかもしれません。

    今回は宅建業者はこの取引に関与しているのは一社だけなのでしょうか?
    依頼された宅建業者が直接預かっていなければ実務的には契約直前に登記簿謄本を確認する事はあります。

    契約後にこのような事でこれは瑕疵担保責任の有無は?、知っていた?、知らなかった?、調査した?、していない?でもめると買主は勿論迷惑ですが、売主や宅建業者も金銭的、精神的、時間的なリスクを生じます。

    本来は仲介業務はこのようなトラブルをうまないためにあるのだと私は思います。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-12-28

    2

    売主が、業者Bの子会社に売却をして、Bを通じ販売すると聞きました。仮に私が契約後、瑕疵があり責任を追及しても、売主に責任が及ばないことになり、事実を知らなかった業者Bと子会社が不利益をこうむるといったところでしょうか。 仲介業であれば、登記簿を確認し、売り主に聞き取りを行うものと思っていました。しかしプライバシーとのバランスも確かにありますね。今回、インスペクションも断られ、疑義を質問して激怒され契約不成立と、縁がなかったのだろうと思います。 気になる点を抱え、面倒に巻き込まれることがなかったこと良かったと思うことにします。 契約不成立になった後、BからAに連絡があり、「今回のお客さんは変わっていましたね」と言われたそうです。私は、「業務に精通していれば見逃しえないことを見逃したからプロではない」と思いました。Aは「今回のこと、自分も勉強になりました。不明日時死亡ということはこんなことなのだと・・・」 不動産業者さんにもプロ意識の高い方、そうでない方玉石混交です。ご回答者様のような方を仲介者として選ぶ、賢い消費者になるよう、私も勉強しながら物件探しを継続します。ご回答ありがとうございました。

    コメント:たま (千葉県袖ケ浦市)  /  2017-12-28 13:12:01

  • 不動産 独立 方向性

    まいか (東京都港区)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2017-12-27

    質問する場所が間違っていたら申し訳ございません。

    兄が独立することになり相談がございます。
    乱文になってしまいますが知恵をお借りできたら幸いです。
    また、私は不動産知識があくまで会社の
    窓口程度しか無いので不備不足あるかと
    思いますが宜しくお願い致します。


    私も兄もそれぞれ別々ですが管理会社に勤めていて
    兄は来年から独立し仲介メインで会社を
    立ち上げようとしています。立ち上げ後は私も
    兄の会社で、営業として働く予定です。

    開業する際に
    兄についてきてくれる
    オーナーさんの物件をいくつか管理する予定です。

    店舗ではなくマンションの一室で会社は行い
    案内は現地待ち合わせして仲介していく予定です。

    会社謄本は取得済みで
    事務所となる部屋も既に抑えております。

    営業許可の免許については
    まとまった資金調達が整うまでの間は
    知り合いの不動産会社の方に免許をかりて
    仲介をしていこうと考えているそうなんです。
    (一年ほど免許を借りてその間に収益を上げて免許を申請したいそうです。)

    今後の方向性として
    管理物件を移行さるのが先かなのか
    仲介として進めて行くのが先なのかいろいろ
    悩んでいるみたいです。

    独立された方いらっしゃいましたら
    まず、先になにをしていけば良いのか
    方向性など教えて頂けないでしょうか。

    文章や意図が伝わらなかったら
    大変申し訳ありません。

    どうか、宜しくお願い致します。。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    現行の宅建業法では[仲介業務]は免許がないと出来ませんので仲介業務は[宅建業者]に依頼し管理業務を行うという事だと思います。
    免許を借りて←この表現は良くありません。

    管理業務については現在整備中ですが免許がないとできない業務にはあたりません。
    しかしながら、宅建業免許がなく、団体(宅地建物取引業協会等)にも加盟しなければ、一般顧客(ポータルサイト)に物件紹介ができないですし同業者(宅建業者)への紹介もレインズ等の使用が出来ない為不便だと思います。
    また、同業者や一般顧客への信用面や交渉面からも私なら宅建業免許は取得しますしその費用をまかなう事業計画は組んで独立すると思います。
    現段階で色々と確認、相談しておく事はとても賢明な事だと思います。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-12-28

    1

    ありがとうございます! レインズなどに管理物件をのせれないのであれば 集客が出来ないので、、、 教えてくださってありがとうございます(>_<) 事業計画を組んで免許はとるようにします!!!ありがとうございました!!!!

    コメント:まいか (東京都港区)  /  2017-12-28 22:17:59

  • いきなり大家も不動産もわかり

    姫ちゃん (愛知県豊橋市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2017-12-20

    何も報告がないままいきなり大家も不動産もかわって家賃を2か月分払って下さいとか言われ、困ってます。今までの大家さんは一か月遅れても待っててくれてました。母子家庭だったのでいきなり大家も不動産もかわり二カ月分は無理だし、お金もありません。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    突然の通知で驚かれておられると思います。
    ただ、家賃滞納に関しては借主さんの「今までの大家さんは一か月遅れても待っててくれてました。母子家庭だったのでいきなり大家も不動産もかわり二カ月分は無理だし、お金もありません。」という事情は通用しません。
    今までの家主さんが親切だったという他ありません。
    条件変更でなく、賃料滞納についての請求は貸主側の当然の主張です。
    また、新所有者が退去して欲しいと考えているなら家賃滞納を理由に退去を迫ってくるかもしれません。
    家賃滞納に関しては努力して頂く必要があります。
    また支払えないのであれば契約解除になり退去を迫られないように丁重にお願いして下さい。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-12-21

    1

  • 賃貸マンションの管理会社変更について

    しんたろう (福岡県北九州市小倉北区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-12-03

    管理会社変更になります。そこで、自宅に届いた書類に「契約基本内容から一部変更になる場合があります」や今まで引き落とされてなかった「手数料」までかかるとの旨。これは拒否していいものなのでしょうか?
    すみませんが、御回答のほど宜しくお願い致します。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    通常は管理会社が変わる場合は条件が悪くならない(同条件)よう配慮はする物なのですが手数料の分だけがアップするのでしょうか?
    管理会社に異議を申し立てるのは結構だと思います。
    ただ拒否はおすすめできません。
    あくまで異議を申し立てて対応や説明を聞いて合意頂くのが得策だと思います。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-12-17

    1

  • 賃貸物件の施工不良について

    せんべい (東京都板橋区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-12-12

    団地のリフォーム賃貸に入居してしばらくすると壁紙が剥がれる、天井がずれ落ちてくるなど施工不良の箇所が出ました、更に壁紙の裏にカビが発生したため管理会社に連絡するとカビは入居者の責任だと工事費の請求をすると言われました、納得できず近隣住民と
    近所の工務店に確認すると古い団地でカビが発生する建物だと証言をもらいました、
    実際ガラスの周りに黒カビが残っています、この件を伝えると今回は大家が修繕するが
    契約書に「カビは入居者の責任・・」の一文を加筆しろと言われました、
    前述の通りそもそもカビが発生する建物で、入居者の責任にされるのは納得いかず
    拒否したところ、カビ以外の施工不良も修繕せずにそのままの状態です。
    カビが発生した部屋は物置として1年ほどたちます。家賃は満額支払っています。
    契約更新料だけは支払っていません、妻は心労で心臓発作を起こしました、一命は取り留めましたが、死ぬまで薬を飲み続けなければなりません。その上管理会社が変更になると
    連絡がありました。このような精神的苦痛と実質部屋として使用していない分の家賃の
    減額など請求できる可能性はありますでしょうか?もし弁護士費用と相殺できるのであれば、訴訟や調停なども視野に入れたいのですがいかがのものかご教示ください。
    宜しくお願いいたします。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    せんべい様
    相談内容が非情に複雑な内容かつ専門的な話になりますのでアドバイスは難しいですね。
    訴訟で勝てるのでしたら弁護士費用と相殺は可能ですが、勝てるか?いくら請求できるか?は具体的に弁護士と相談の上判断して頂ければと思います。
    弁護士の無料相談か、まずは相談だけ(1回1万円程度)を申し込んで相談されたらいかがでしょうか?

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-12-17

    0

    ありがとうございました。 トラブルにあって自分の無力、非力を感じる日々を送っています、 弁護士を捜してみます。

    コメント:せんべい (東京都板橋区)  /  2017-12-19 08:58:41

  • 消毒料だけキャンセルできるか

    ゆりんこ (富山県氷見市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-12-13

    先日、アパートの申し込みをしました。

    その他費用で消毒と配水管クリーニング代があり、その時は納得して明細に入れてもらったのですが、カキコミを見ていると不要という意見が多くて不安になってきました。


    重要事項説明書を受け、現在、審査中です。今の時点で消毒料だけキャンセルはできるのでしょうか?
    宜しくお願いします。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    ゆりんこ様
    申し込んだ宅地建物取引業者が最終判断をします。
    一般的な話で言えば、まだ発注や施工していないので入居者方が不要と言えば、キャンセルはできる事案だと思います。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-12-17

    0

    ご回答ありがとうございます。 担当者は休みでしたが、とりあえずキャンセルの旨伝えました。

    コメント:ゆりんこ (富山県氷見市)  /  2017-12-18 17:30:49

  • 叔母から土地(建物有り)を無償で譲り受けたい

    ゆう (愛媛県新居浜市)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2017-11-21

    叔母から土地(建物有り)を無償で譲り受けたいのですが、
    (叔母の同意有り、叔母の名義の土地建物)
    素人で譲渡方法がわかりません。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    専門家に依頼して頂くのが望ましいと思います。
    司法書士と税務署(税理士必要?)が良いと思います。
    下記が手順です。

    【1】司法書士にご相談ください。
    ①ご自身の都合と物件所在地の場所を考慮して司法書士を決定して下さい。
    ②謄本や測量図等を法務局で取得するか司法書士に依頼して取得して下さい。
    ③所有権移転登記(叔母から土地を譲り受ける)の費用や必要書類を確認してください。

    【2】税務署にご相談ください。
    ① 対象物件の公課証明書を市町村で取得して下さい。
    →評価額の確認・固定資産税の通知書の物件明細でも可。
    ②路線価をインターネット等で確認する。
    →印刷しておくとよい。
    ③固定資産税の評価額と路線価、【1】②で取得した謄本等を持参し税務署にご相談ください。
    ④対象物件の評価により贈与税がかかる場合等が考えられます。
    →贈与税が必要で金額が高額だと感じられるなら税理士にご相談下さい。

    【3】必要書類や金額、納税額が納得できれば司法書士に依頼して手続きを進めて頂ければと思います。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-11-24

    2

  • 引っ越し先も騒音問題

    エイミー (千葉県佐倉市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-09-20

    騒音問題で相談です。
    賃貸アパートから賃貸マンションへ引っ越しました。

    アパートに住んでいた時に深夜の騒音に悩まされて引っ越しをしました。
    マンションに移ったのですが今度は子供の足音や飛び跳ねるような音、何かをしている物音が朝の6時から夜の10時までしています。


    これはきちんと確認していない自分が悪いのでしょうか?不動産屋さんには騒音問題で引っ越すと伝えたのですがこんなに響く物件に決めて後悔しています。
    契約違反にはならないのでしょうか?

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    残念ですね。心中お察しいたします。

    ①契約違反か否か?
    →貸主に直接音の問題を確認した訳ではないので貸主と借主の間で[契約違反]は無いと思います。

    ②不動産会社の過失は?
    →[騒音の心配はありません]と明確な説明があった訳ではないと思いますので法律的に責任を追及するのは難しいと思います。

    ③損害賠償は請求できるか?
    →動議的な責任はありますので不動産会社に申し出る事はありだと思います。
    →私の個人的な判断で言えば請求できる内容とは思えません。
    →弁護士の無料相談や消費者センターへご確認頂けは如何でしょうか?

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-10-05

    1

  • スーパー駐車場敷地一角を商用で借りる場合

    やませ (福島県二本松市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-09-06

    スーパーの駐車場敷地内の一角を借りて、コインランドリー店(約30坪)を建設する場合についてなのですが、建物建設と建物所有者は借り主(自分)になる場合です。

    この駐車場敷地内の一角を借りる契約をする際、建物が1階建てか2階建てかは、契約上報告は必要なのでしょうか。
    そもそも貸主(スーパー)に図面などを提出するものでしょうか?
    もし提出が必要であり、スーパー側が2階建ては禁止などの特約を設けていない場合で、当初提出した設計図では1階建てだったものが、後から変更され実際には2階建てを建設した場合は、契約上問題になる場合はありますか?

    よろしくお願い致します。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    借地契約では建物の建築は貸主に承諾を頂かなくてはできません。
    そのような建物を建てる承諾をした覚えはないとトラブルになったら大変なことになります。
    ご自身の保全の為にもしつかりと承諾を頂く必要があると思います。

    特に今回の場合は同一敷地内にの建物がある場合は他の回答でもあるとおり建蔽率や容積率は勿論のこと、敷地内の他の建物に影響を与える場合がありますので、建物の用途、構造、階数、面積など書面で承諾を頂くべきだと思います。

    私なら建築確認書の写し(必要書類を抜粋も可能)を添付して承諾を頂きます。

    また、契約(書面で承諾)後に変更が有った場合も書面による承諾は頂いておくべきだと思います。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-09-09

    3

    建築確認書の写しを添付して承諾を頂くのが万全ですね。 賃貸契約の流れが理解できました。 ありがとうございました。

    コメント:やませ (福島県二本松市)  /  2017-09-09 21:14:39

  • 大家さんに連絡が取れません

    めろん (東京都目黒区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-08-27

    数年前から大家さんに連絡が取れません。

    外灯やエアコンが壊れたり
    トイレが壊れて直してほしいとの連絡も
    一切とれないので引っ越ししようと思い
    先月、不動産屋さんに問い合わせましたら
    大家さんとの契約が終わっているとの事で
    自分で対処してほしいとの事でした。

    大家さんと、不動産屋さんとの
    契約が解消されていたことも
    先月知りましたが
    どうしたら良いのでしょうか?

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    不動産会社の対応が無責任だと思います。
    本来は協力したり相談にのるべき立場だと私は思います。

    参考までに私が相談者の立場なら下記ような流れで処理します。

    ①住所・電話番号の確認、調査
    不動産会社に連絡先(住所や電話番号)は確認できませんか?

    ②住所が解れば解約通知を配達記録付きで郵送します。

    明確に解約日を設定して通知します。
    *契約書の内容を参照頂き事前通知(〇ヶ月以内)になるように・
    敷金の返還もあると思いますので下記は明記する。
    ・敷金の金額
    ・返還期日(契約書参照)
    ・敷金返還口座
    ←不動産会社に内容を相談したいところですね。

    ③通知を送ったら貸主に電話連絡もする。

    ④万一届かなかったり期日までに敷金が無い場合は内容証明郵便を再送する。

    ⑤敷金返還金額でもめたり敷金の返還が無い場合は裁判所に調停の申し立てをする。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-08-28

    12

  • 購入辞退書とは?

    花火 (神奈川県横浜市青葉区)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2017-08-26

    大手不動産会社で購入申込み書を書いたのですが、やはり購入を止めよと思い、営業の方にその旨を伝えたのですが、その際には購入辞退書に署名捺印をしてもらわないといけないとの事。

    こんな事ってあるのでしょうか?

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    ご質問の通り[購入申込書]は一般的に必要な書面と認識していますが[購入辞退書]まで要求するのが一般的であるという認識ではないように思いますね。

    大手不動産会社が社内規定で決めたルールだとと思います。

    確かに宅地建物取引業者の立場から[辞退書]を授受する事により[買わないと言った覚えは無い!何月何日付で買うという書類を出した!何故違う人に売却した!]と言ったトラブルを防ぐ為に、授受しておいた方が良いという事は言えます。

    [購入の意思は無い]というだけの書面であれば問題は無いと思います。

    署名押印する書類全般にいえる事ですがどのような内容なのか確認し懸念するような記載(費用請求等)が無いかを確認頂き判断して下さい。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-08-28

    11

  • 入居10日前・契約金未払い・保証人の印なしキャンセルできる?

    いえらぶ殿 (神奈川県川崎市宮前区)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2017-08-18

    急遽同居人の諸事情により10日後に引っ越さなければいけなくなりました。数日前に不動産に伺い物件を紹介・内見させて頂き、昨日宅地建物取引士に説明を受け私の捺印をしました。(ちなみに私まだ学生です。父母の印鑑証明と私の住民票が申し込みの際必要とのことです)

    しかし、私と同居人が現在の住まいに住んでまだ半年という事もあり、解約金がかなりかかるはめになりました。新築マンションで敷金・礼金なし、また半年間は家賃の半額で住まわせていただいたので、解約金が高額になった理由もわかります。そこで話し合いの結果私が1人でここに住んだほうが面倒な引っ越し等もしなくて済むということで、このマンションに住み続けようという事になりました。

    そこでなのですが、既に契約書に私のサインと捺印を押してしまった物件についてなのですが、この物件には違約金や仲介手数料等はかかりますか?
    状況としては
    ①父母のサイン・捺印なし
    ②契約書は私の実家にある
    ③契約金は未払い
    ④住民票・印鑑証明未提出
    ⑤現在のマンションは解約手続きしていない

    といった状況です。知恵袋等にはお金やペナルティーに関しては一切生じないとありましたが本当でしょうか?確かに契約金等の支払いがなければ、契約成立とは言えませんが、少しアドバイスと御力頂けたらと思い連絡させて頂きました。回答よろしくお願いいたします。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    ③契約金は未払い=金銭の支払いは無い
    という事でしたら、請求(返還ではなく)があるか?ないか?という事になります。

    宅地建物取引業者側からみれば、契約書も手元にないので法的根拠に基づき請求が困難な状態だと思います。

    申込金の授受があり返還が必要であったり、業者から請求が来たら業者が所属している加盟団体の無料相談所に書類等を持参のうえ相談すると良いと思います。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-08-28

    10

  • バイク置き場について

    なか (神奈川県横浜市保土ケ谷区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-08-16

    今借りている賃貸について
    バイク置き場が利用できるということで契約をしているのですが、バイクが止められるほどのスペースがないです。
    これは管理会社に連絡してどうにかなりますか?

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    バイク置場の利用を条件として契約(利用料の支払い等)しているなら勿論、連絡して対応してもらえると思います。
    明確な取り決めもなく、置いても結構ですという程度であっても管理会社に相談は可能だと思います。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-08-24

    8

  • 高校一年生の一人暮らし

    かんな (埼玉県児玉郡神川町)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-08-16

    埼玉のグルノーブル美容専門学校の高校課程に行きます。
    地元が神奈川なので一人暮らしをしたいのですが、埼玉の不動産屋まで母親を連れて行くのは厳しいです…
    契約書に親のサインなどはその用紙を持ち帰って書いてもらう、などじゃダメなのでしょうか。
    親と一緒に不動産屋に行かないとダメなんですか?
    母子家庭なので仕事の都合が合わないので埼玉までは来れそうにないです。
    地元の不動産屋に行くとしても仕事に休みがない人なので一緒にはいけないんですけど…

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    確かに未成年の契約なので親の追認なしに契約行為は成立しませんね。
    お母様が合意されているのであれば方法はあると思います。
    対応については契約する業者の判断によりことなりますので直接確認してください。
    ただやはり賃貸契約の経験のある成人にも同席頂く方がトラブル防止や様々な手続きについてスムーズにいくと思います。

    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-08-20

    8

  • 電車の走行音がうるさいです。

    いえらぶ太郎 (埼玉県八潮市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2017-08-04

    賃貸アパートの3階に住んでおります。
    道路をひとつ挟んだ先に電車(つくばエクスプレス)が走っております。
    電車の走行音(手前を走るとき)が気になります。
    窓を原因と考え、防音テープ、防音シートのようなもの、防音カーテンで対策してみましたが、あまり効果が得られません。
    何か対策方法はございますでしょうか。
    引っ越してまだ二週間のため、引越ではなく防音対策をしたいと考えております。
    また、無料相談となっておりますが、どこから料金が発生するのでしょうか。
    よろしくお願い致します。

    野川 正克(ノガワ マサカツ)

    防音テープ、防音シートのようなもの、防音カーテンで対策をされたのことですが、それ以上の方法は、建物の防音対策は二重サッシや雨戸等、方法はあります。

    ただ、費用が高額になりますのでご入居者の対場として負担は厳しいと思います。
    また、賃貸物件ですから貸主に承諾を得なければできませんね。

    さて、その上での防音対策は本当に難しいですね。
    耳栓やヘッドホンでは災害時に怖いような気もしますね。

    無料相談とはこのサイトの事でしょうか?
    このサイトでのやり取りの相談は無料と心得ております。


    回答者:野川 正克(ノガワ マサカツ)   2017-08-07

    8

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