審査中のキャンセル。
2018/09/30 minato (福岡県福岡市博多区)
先日、気に入った物件があったので、取り置きの上、審査を開始して貰いました。
二日後、保証会社から連絡があり、当初聞いていた家賃より高い料金を申告されました。
見積もり家賃が65.000円。保証会社、申告が78.000円。
慌てて、不動産屋に問い合わせてみると、保証会社に問い合わせた不動産屋が言うには、
2ヶ月に1回の水道費を管理会社が徴収しているので、以前別の世帯で多く使われた参考金額と、家賃が遅れた場合に払う保証金と火災保険を合算したもので、
家賃自体は、変わりませんので安心して下さいと言われました。
これが、まだ保証会社が他のマンションと金額を間違えていました、なら、良かったと安心も出来たのですが、
そもそもまだ入居もしていない、発生してもいない現時点で足す必要もない合算した金額を、保証会社が家賃として申告してきた事自体の意味不明さに不信感を持ち、
物件のキャンセルを申し出たところ、管理会社に話を通してあるので、キャンセルは出来ないと言われました。
家賃は変わらないのに、何故ですか！と詰問されました。
➀手数料無料の不動産屋さんだったので、手付け金は払っていません。
➁保証会社から連絡が来たが、審査項目の問いかけと最後にその家賃の話が出たのみで、審査が通ったとの連絡は受けていない。
➂まだ、契約書にサインもハンコも押してない。
本当に、キャンセルが出来ないのか、
もし、キャンセル料金や違約金などが発生しますとなったら(何のサインもしていません)
どういった対応を取れば良いのか分からずに、ご相談させて頂きました。
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重要事項説明及び契約書の押印をしていないのであれば、現時点ではキャンセルをしても違約金は発生しないと思います。
宅建業者が所属している団体が実施している無料相談所に相談してみてください。
（所属団体はHPやパンフレット等に記載されていると思います）
保証会社に支払う保証料が家賃以外の支払いも含めた額になったとのことですね。
これについては家賃以外の支払いに対しても家賃保証をする（してもらう）為にその額になったと推測できます。宅建業者の説明不足や確認不足かもしれませんが、特殊な条件ではないと思います
回答日：2018/09/30
※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。
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無事、キャンセル出来ました。
不動産屋さんから連絡があり、
管理会社と協議した結果、
初回費用から5万円ほど値引きした金額でも入居できないかと提案がありましたが、
ご回答頂きました保証料金の事は別と致しましても
プラスされた未使用の水道費。
これが、毎月、一定額の水道費を家賃に換算していて、今回の見積もり家賃に入れ忘れていたというなら、納得も出来ますが、
何故、そんなことを？と、たぶん誰もが思う単純な疑問に明確な回答を頂けなかった事、
不動産屋さんの「家賃が変わらないのだから、良いではないか」に、
より不信感が拭えず、
再度、やはり物件のキャンセルを申し出て、先日のやり取りが嘘なくらい、あっさりと無事、キャンセルを受け入れて頂きました。
そして、無事、解決！と安心した所で、今回、保証人になってくれた家族に、保証会社より、手数料を払えという電話が入っていた事が発覚しました。
「払いません！」と、はっきり強気にお断りしたところ、引き下がったそうです。
ちなみにその保証会社は審査が一番優しいと有名な所です。
そして、ご回答頂き、ちょっとした方向性を示して頂けただけでも安心出来ました。
本当に、ありがとうございました。
2018/10/03 21:17:39 コメント：minato
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