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賃貸 チンタイドット by シーオーエム株式会社

愛知県名古屋市瑞穂区 / 名古屋市営名城線 新瑞橋駅 3分

口コミスタッフ情報不動産相談

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お部屋探しを全力で!!
名古屋の瑞穂区、南区を中心に幅広いニーズにお応えできますよう、スタッフ一同日々努力を続けております! どんな些細な事でも「気軽に相談できるお部屋探し」をコンセプトに頑張っておりますので、お気軽になんでもご相談くださいませ☆ スタッフ一同心よりお待ちしております(^^)

更新情報information

2019-04-23
公式ホームページにてブログを更新いたしました(^^)今回のテーマは「優良店認定」
2019-04-23
港区の人気一戸建て賃貸「新茶屋川公園貸家」はいかがでしょうか(^^)4/27からご内覧が可能になりますよ☆
2019-04-23
星ヶ丘駅徒歩圏内の分譲賃貸マンション「カーサ第八8大和」はいかがでしょうか(^^)間取や設備がとってもオススメな物件ですよ☆
2019-04-23
公式ホームページにてブログを更新いたしました(^^)本日のお題は「口コミ」についてです☆
2019-04-22
高級賃貸分譲マンション「ザ・グランアルト栄」のご紹介です(^^)高級物件に住みたい方いかがでしょうか☆

会社情報company overview

商号 チンタイドット by シーオーエム株式会社 この会社のホームページ
住所 〒4670064 愛知県名古屋市瑞穂区彌富通1丁目6番地 宝新瑞橋ハイツ 1F 地図を表示
TEL 052-861-3925 FAX 052-861-3926
営業時間 10:00 - 19:00
定休日 なし
交通 名古屋市営名城線 新瑞橋駅 3分
名古屋市営桜通線 新瑞橋駅 3分
名古屋市営名城線 瑞穂運動場東駅 5分
代表者名 細川 一平 免許番号 愛知県知事 (1) 第22751号
加盟団体 公益社団法人 全日本不動産協会
取引銀行 名古屋銀行 第三銀行 蒲郡信用金庫 SBJ銀行 いちい信用金庫
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スタッフ一覧皆様の物件探し、お部屋探しのお手伝いをいたします!

  • 西川 鉄平

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    • 社員研修にて
    • 結婚式にて
    キャリア
    2年
    不動産相談回答数
    23
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    225
  • 細川 一平

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    • 旅行にて
    • 愛車
    キャリア
    11年
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    114
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    1092
  • 長塚 明彦

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    • 社員研修にて
    • 腕相撲には自信があります
    キャリア
    20年
    不動産相談回答数
    15
    なるほど数
    206
  • 岸 夕海

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    • 管理物件内にて
    • 社員研修にて
    キャリア
    1年
    不動産相談回答数
    0
    なるほど数
    0
  • 服部 紳

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    • -
    • -
    キャリア
    5年
    不動産相談回答数
    -
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    1
  • 宮田 悠位

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    • いつもの「おちょぼさん」より
    • 当店の癒しキャラ
    キャリア
    3年
    不動産相談回答数
    1
    なるほど数
    11
  • 小川 道子

    槍ヶ岳登頂

    • 槍ヶ岳登頂
    • 樅沢岳登頂
    • 白馬岳登頂
    キャリア
    15年
    不動産相談回答数
    0
    なるほど数
    0
  • 谷 日登美

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    • 社員研修にて
    • 趣味のケーキ作り
    キャリア
    7年
    不動産相談回答数
    0
    なるほど数
    0
  • 白 智美

    桃狩りにて

    • 桃狩りにて
    • 手作りのリングピロー
    • 趣味の映画鑑賞
    キャリア
    1年
    不動産相談回答数
    0
    なるほど数
    0
  • 西川 恵

    西川 恵

    • -
    • -
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    1年
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取扱い種別

借りる(賃貸) 居住用 | 店舗・事務所 | マンスリー | トランクルーム
買う(売買) 新築マンション | 中古マンション | 新築一戸建て | 中古一戸建て | 土地 | 店舗・事務所 | 投資物件
売る(売却) 中古マンション買取 | 中古一戸建て買取 | 土地買取 | 売却査定

口コミ(57) アンケート(1)

総合評価

  • インタビュー

    来店時アンケートT・Y様

    この度、所有物件3棟の管理をお願いする事になりました。 チンタイドットの管理部門「ZERO管理」という、月額管理料が0円というサービスを使わさせて頂き、月額のコストを下げることができました。 空室対策に関してもしっかりとして頂けているので助かっています。 今後とも末永くよろしくお願いいたします。

    担当したスタッフより
    3棟も管理をお任せ頂きまして誠にありがとうございました! しっかりと管理させて頂きたいと思います(^^)こちらこそ末永く宜しくお願いしたします☆
  • 30代女性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    不動産の相談にのって頂きました。 誰にも相談できず困っていたので本当に助かりました。 また困ったらぜひお力をお貸しください。 この度は本当にありがとうございました。

    相談者 / 女性 / 30代

  • 20代女性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    チンタイドットさんで新しいお部屋を借りました♬ 瑞穂区以外の場所でも嫌な顔一つせず、岐阜まで案内して頂きました! 最高に良いお店です^^おすすめです♬

    xyz / 女性 / 20代

  • 40代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    シーオーエムさんで所有物件を管理と客付けの両方を頼んでいます。 条件交渉など、満室にするための提案をいつもしてくれます。 まだまだ物件を購入していくつもりですので、今後ともよろしくお願いしたいと思います。

    KAHARA / 男性 / 40代

  • 30代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    チンタイドットで管理と客付けをしてもらいました!! 頼んでからのスピード感にはびっくりする限りでした!! やはり流行っているお店は違いますね!! 賃貸のことならチンタイドットで間違いないですよ!!

    I・D / 男性 / 30代

  • 20代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    瑞穂区内の部屋を紹介してもらいました、広くて安くとても良い部屋です! 次に引越すときもぜひお願いしたいです!

    工藤新一 / 男性 / 20代

  • 20代女性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    一人暮らしをするためのお部屋を探して頂きました。 条件が厳しいのは自分でもわかってはいましたが、探し出すと思っていたよりも物件がない事にビックリしました。 数件不動産のお店を回りましたが、チンタイドットで良い部屋を見つけることができて良かったです。 また機会がありましたらお願いしたいと思います。

    熊田 / 女性 / 20代

  • 30代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    インターネット上の評価が非常に高かったので問い合わせしました。 電話での対応も接客中での対応も完璧です! いままで引っ越しは何度かした事がありますが、何のトラブルやイレギュラーもなくスムーズで気持ちよく入居できたのは初めてです。 ありがとうございました、また機会がありましたらよろしくお願いいたします!

    西 / 男性 / 30代

  • 20代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    初めての彼女との同棲で、デザイナースルームを探しに行きました 安くて二人で住める部屋が見つからず困っていましたが、チンタイドットで見つかりました また引っ越しをするときはお願いしたいと思います

    麻雀大好き / 男性 / 20代

  • 50代女性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    シーオーエムさんに管理を任せています。 もともと主人が不動産関係の事は全てやっておりましたので、引き継いだ私ではわからないことが多く、いくつかの不動産屋さんへご相談させて頂いておりましたが、なかなか私の意をくみ取って頂ける不動産業者が見つからず、知人の社長さんの紹介でシーオーエムさんに全てをお願いする運びとなりました。 まだ管理をお願いしてから3ヶ月ほどですが、ご提案や報告などの連絡をまめにいただけ、内容も私が思っていたよりも明快にしていただけました。 本当に助かっています、私のような境遇の人は他にもいらっしゃるかと思いますので、エリアが合うのであれば、ぜひ一度シーオーエムさんにご相談されてみてはいかがでしょうか。

    内藤佳代子 / 女性 / 50代以上

  • 30代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    新居を探して頂きました^^夫婦そろって同じ物件を気に入りました! チンタイドットさんにしかない物件もありましたので、おすすめです!

    heart / 男性 / 30代

  • 20代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    非常に良い不動産屋さんでした! 名古屋市内で3度ほど引っ越しの経験がありましたので、多少不動産の事はわかっていたつもりでしたが、必要のないオプションの説明や、管理会社への交渉もして頂きました! 瑞穂区に限らず名古屋市内で一番良い賃貸仲介店だと思います!

    yo-ji / 男性 / 20代

  • 30代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    夫婦2人で住む部屋を探して頂きました、何件かの不動産店をまわりましたがなかなかしっくりくるものがなく、最後にダメ元でチンタイドットさんへ問い合わせると、専任物件という物件をご紹介いただきました。 インターネットに出ていたのは知っていたのですが、他のお店で聞いた際は空いていないとのお話を聞いていましたのでとてもうれしく、そこの物件に決めました。 営業の方もとても親切で、夫婦そろって大満足です。

    近藤くん / 男性 / 30代

  • 20代女性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    友達の紹介で部屋を借りに行きました 良い部屋を紹介してもらえました 皆親切でとても良いお店です 私も友達を紹介したいと思います

    朴 / 女性 / 20代

  • 40代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    所有している物件の管理をお願いしています。 もともと某有名管理会社にて管理をして頂いていましたが、入居者が決まらないと家賃を下げる提案しかありませんでした。 社長様のご提案で、フリーレントや初期費用など条件を見直しすぐに満室となりました。 ありがたい限りです、今後とも何卒末永くよろしくお願いします。

    石井 / 男性 / 40代

  • 20代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    初めての一人暮らしです! インターネットで評判の良い不動産屋へ行こうと思い、チンタイドットさん含め3店舗ほどまわりました。 物件数は各社そんなに変わりませんでしたが、専任物件の数や接客の質はダントツにチンタイドットさんがNo.1でした! 担当してくれた西川さんという男性の営業の方がオススメです!

    routing / 男性 / 20代

  • 30代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    3月の最終週の忙しい時に4月頭からの入居という、かなり無理をきいてもらいました。 審査や書類もかなりスピーディーでした。 ありがとうございました。

    長野 / 男性 / 30代

  • 30代女性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    友達に紹介されて部屋探しに行きました、お店の雰囲気も良くとても満足です☆ お勧めできるお店ですよっ☆

    めぐ / 女性 / 30代

  • 10代未満女性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    入学する大学の近くのお部屋を探してもらいました 数もいっぱい紹介してもらえ、入居日までのフォローも大満足です(*^^*) #おすすめの不動産屋さん #大満足 #桜山はいいとこらしい #初めての一人暮らし

    すーさん / 女性 / 20代未満

  • 40代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    ビルの一階のテナントを仲介していただきました、いままでいくつか不動産店へは行った事がありますが、ここまでエリアや幅の融通をきいてくれる業者さんは初めてでした。 ついでにスタッフの部屋も探してくれ、一石二鳥で楽をさせて頂きました。 ありがとうございました。 5月1日オープンですので、皆さんでぜひ遊びに来て下さい。

    KAMIYA / 男性 / 40代

  • 20代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    ルームシェアの家を借りに行きました、全ての物件に確認を入れてくれ、思っていたよりもたくさん部屋を観ることができました。 ありがとうございました!

    ヒーラヴ / 男性 / 20代

  • 30代女性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    チンタイドットさんの戸建を借りさせて頂きました。 最初案内されたときは、ボロボロな物件だなと思いましたが、全面的にリフォームしてもらえるとの事で決めました。 工事の途中段階でも中を見せて頂き、こちらの要望も聞いて頂けました。 もともと家を買おうか迷っている事を相談した時も、もし住んでみて欲しくなったら相談してください、と言われました。 しばらく住んでみて不具合がなければ買わさせて頂こうと思っています。 なかなかこういった提案をしていただける不動産屋さんも少ないと思いますのでオススメです。

    箕島愛 / 女性 / 30代

  • 40代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    リフォーム業者としてお付き合いさせて頂いております。 軽い修繕からリノベーションまで、たくさんのお仕事を頂いておりますが、金額を叩いてきたり、無理を言ってこられることもなく、今後とも今のような良好な関係を続けていけたらと思います。

    石川 / 男性 / 40代

  • 30代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    管理を3月からお願いしていますが、非常に良いです! さくらみたいに見えてしまうかもしれませんが、募集を始めてから入居が決まるまでのスパンも退去後のリフォームの段取りも何もかも前の管理会社とはくらべものにならないくらい早いですしスムーズです! 不動産投資用の物件を持っているオーナーは一度騙されたと思ってシーオーエムさんに管理を任せてみたらよいと思います。

    よーくん / 男性 / 30代

  • 50代女性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    転勤で会社が借りてくれる部屋を主人と探しに行きました。 新しめの戸建をご紹介頂きました、良い家でした。

    岩倉道子 / 女性 / 50代以上

  • 10代未満女性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    家族で住む家を借りに行きました! 父や母だけでなく、私たち子どもの意見もしっかりと聞いてくれました! とってもいい不動産やさんだと思います☆

    佐々木 みお / 女性 / 20代未満

  • 30代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    急な訪問にも関わらず、懇切丁寧な対応をしていただきました。 お店は他の方でいっぱいだったので、出直しになりましたが、それでももう一度行こうと思える対応は同じ営業として感動いたしました。 他に名古屋支店に転勤になるものがおりましたら、ぜひ紹介させて頂きたいと思いますので、その時は宜しくお願いいたします。

    壱列 / 男性 / 30代

  • 30代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    30代での初めての一人暮らしでした。 何件か不動産店に行かさせていただきましたが、30代で初めての一人暮らしが珍しいのか説明がかなり雑で、わからないことだらけでした。 チンタイドットに行った際は他とは違い、懇切丁寧に説明して頂け大変うれしい限りでした。 良い点と悪い点の説明や契約の流れなども説明もわかりやすく、信用できるお店です。

    mk / 男性 / 30代

  • 40代女性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    一戸建てを買うか借りるかで迷い相談しました。 賃貸として1年住んだ後にこの物件なら良いと思い、買わせていただきました。 なかなかこういった提案をしてもらえる不動産屋は少ないと思います。

    Y.S / 女性 / 40代

  • 20代女性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    チンタイドットさんの管理物件に電話しました ペット可の部屋で、家賃もすごく安かったです オススメです

    MIU / 女性 / 20代

  • 30代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    非常に良かったです。 現地集合できなかったときは空いてない物件を載せているのかと思いましたが、ちゃんと物件まで案内し室内の細かいところまで説明して頂けました。 答えにくいであろう事で、こちらが聞かなきゃということも先に説明してくれましたので、信用できるお店と営業マンだと思いました。

    すくね / 男性 / 30代

  • 50代女性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    COMさんで管理して頂いております。 社長の人柄や従業員の方の前向きな姿勢には、他の管理会社には無い良さがあります。 今後ともよろしくお願いいたします。

    Y / 女性 / 50代以上

  • 20代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    担当の細川さまにとても丁寧に接して頂きました。 駅に近く立地も良くて、お店も明るい雰囲気でおススメです!

    奨 / 男性 / 20代

  • 20代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    とっても親切でした、お店は少し狭いですが、他のお客さんもたくさん来ていてにぎわってるお店です! 帰りにキングにもよれますよwww

    よっくん / 男性 / 20代

  • 20代女性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    新瑞橋での転居で行かさせていただきました。 お店の雰囲気も良く、物件数も他社より多かったです。 大家さんに直接電話するなど、少しローカルな感じもしましたが、一生懸命頑張ってくれるスタッフさんでした。

    miin / 女性 / 20代

  • 20代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    新瑞橋駅周辺の不動産業者をいくつかまわりましたが、圧倒的にチンタイドットさんが一番良かったです! 雰囲気やスピード感も文句なしでした、新瑞橋駅で不動産業者を探すなら絶対チンタイドットがおすすめです!

    SEIYA / 男性 / 20代

  • 20代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    母と住む家をご紹介頂きました。 宮田さんの接客も大変良く、大満足です。 犬と住める家って思ってたよりも少ないんですね。

    かねかね / 男性 / 20代

  • 30代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    転勤で名古屋へ来ました、今までいくつかの不動産屋へ行った事がありますがチンタイドットの宮田さんの接客と物件数はとっても良かったです。 できないことをできないとはっきり言ってもらえたのも嬉しかったです。 そんなに長く名古屋にいないかもしれませんが、それまで宜しくお願いします。

    黒木正明 / 男性 / 30代

  • 20代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    就職に伴い一人暮らしをする部屋を紹介してもらいました。 担当の方に問い合わせた部屋とそれ以外の部屋の比較のしかたなど、参考になる事を教えてもらいました。 最初お店が見つけられず通り過ぎてしまいましたが、駐車場もあって便利だと思います。 オススメの不動産屋さんです。

    西山恭介 / 男性 / 20代

  • 40代女性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    結婚のための新しい部屋を探しに行きました。 スタッフの方全員で私たちの部屋を探して頂きました。 とっても良いお部屋をご紹介頂きありがとうございました。

    斎田幸子 / 女性 / 40代

  • 40代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    知人の紹介で行かさせて頂きました、社長直々に物件の種類の事や地域の事を説明してくださいました。 もともとリノベーション物件にしようかと思っていましたが、将来のことを考え新築物件にすることにしました、社長のアドバイスのおかげです。 ありがとうございました。 次は家を買うときにお世話になりたいと思います。

    M / 男性 / 40代

  • 30代女性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    お店の場所は少し探しましたが、駐車場もあって便利なところにあると思います^_^ お部屋の事もいろいろ教えてもらえますよ^_^おススメです

    ゆみこ / 女性 / 30代

  • 20代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    転勤に伴い名古屋支店の先輩の紹介で部屋を紹介していただきました。 わざわざ名古屋駅まで迎えに来ていただき助かりました。 かなり広い範囲で物件を取り扱っていますので、転勤で名古屋に移動の人には非常に良い不動産屋だと思ます。 駅前ではないのが少し残念ですが、もし車で行くのであれば便利だと思います。

    西村 / 男性 / 20代

  • 10代未満男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    忙しい時期にも関わらず突然の訪問にも笑顔で対応していただきましてありがとうございます。 大学の入学に伴っての一人暮らしですが、安心して内見できました。 お勧めです。

    MAX / 男性 / 20代未満

  • 20代女性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    2回目の引っ越しです! 前回は就職での一人暮らしでしたが、今回は2人で住む部屋を探してもらいました。 店長さんおすすめです!

    みー / 女性 / 20代

  • 20代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    僕はカナダ出身で日本語があまり得意ではないので(奥さんが文書をうっています) いろんなお店に行きましたが 追い返されることも多く5店舗目でチンタイドットに出会いました スタッフの方が、僕にもわかるように何回も説明してくれたり、 明るく親切なお店でした。 僕の友達たちも家を探すときに苦労している人が多いので ぜひ紹介したいお店です。

    マイク / 男性 / 20代

  • 30代女性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    投資物件の戸建を購入させて頂きました。 リフォームも終わっていて、入居者もいるもので、非常に良いものでした! 今回で2棟目になりますが、次回は他の不動産屋に聞く前にCOMさんに聞きたいと思います。 社長が不動産大好きで、不動産の事を話始めるとすっごく長いです(笑)

    あやこ-S / 女性 / 30代

  • 40代女性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    一人で住むマンションの仲介をしていただきました。 今は賃貸で貸しているお部屋で、退去後に自分で住もうと思っています。 アドバイスを頂いてこの形での購入になりましたが、マンションのオーナーになった気分でとてもわくわくしています。 収支の計算も購入前にかなり細かく教えて下さいました、ありがとうございました、大満足です。 細川社長さんがとっても詳しかったですので、マンションの購入を考えている人は一度相談してみる価値はあると思います。

    澤田 / 女性 / 40代

  • 20代女性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    西川さんとってもよかったです! 友達と一緒のマンションに住みたいと言ったら、2部屋空いているマンションをいくつも探してくれました! おすすめですよぉ~www

    ももももももちゃん / 女性 / 20代

  • 30代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    持っている物件を3棟まとめて管理して頂く事になりました! お家賃のご提案や条件のご提案等、今までの管理会社よりも親身になってくれます。 言いにくいであろう事も隠さずに言っていただけますので、大家業の側からすると非常に助かります! 満室になりましたので、しばらくは大丈夫かと思いますが、また空き予定が出ましたらよろしくお願い致します!

    T.Y. / 男性 / 30代

  • 20代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    従業員様にいつも明るく丁寧にご対応頂いております。 事務所の雰囲気も良く、新瑞橋駅から徒歩2-3分でアクセスも抜群です。

    Kanno / 男性 / 20代

  • 20代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    個人事業主のため、他のお店で審査が厳しいと言われて門前払いのように断られましたがチンタイドットさんでは「ここなら大丈夫です」とネットに載っていない物件を出してくれました。 審査もスムーズに通して頂きありがとうございました、感謝です。

    TAKASHI / 男性 / 20代

  • 50代女性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    所有しているマンションの管理を全てお願いしています。 空室の客付けも早く、退去立会いもスムーズにしてくれているので助かっています。 リフォームに関しても社長さんがアドバイスしてくれているおかげで、良いお部屋が維持できています。 相続の相談にものってくださり、税理士よりも詳しいくらいにいろいろ知っています。 今後ともよろしくお願いします。

    佐藤 / 女性 / 50代以上

  • 20代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    名古屋への転勤でお世話になりました。 西川さんという営業の方が、名古屋の事や不動産の事を丁寧に教えて下さいました。 ありがとうございました。

    sasano / 男性 / 20代

  • 40代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    娘の部屋に借りに行きました、営業の方が地域の話など個人では調べきれない事をたくさん教えて頂き娘も安心して部屋を決める事ができました。

    迫田 / 男性 / 40代

  • 10代未満女性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    大学の入学で部屋を探しました。 担当の方もフレンドリーでとても楽しく部屋を見ることができました。 就職するときの部屋探しもお願いしますww

    AAA / 女性 / 20代未満

  • 30代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    駐車場が敷地内にあるのがとっても良いと思います。 ペットと住める家を探していましたが、このお店は数も多く親切でした。 家族が増えて引っ越すときはまたお願いしたいと思います。

    佐藤 / 男性 / 30代

  • 30代女性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    インターネットに載っていた物件がここしか出していなかったので、最初は怪しいのかな?と思いながらお店へ行きましたが、専任物件でこのお店でしか取り扱っていないとの事で安心しました。 その部屋以外にもいろいろご提案を頂きましたが、結局最初に問い合わせした物件に決めました。 かなりお時間とらせてしまいましたが、いやな顔一つせずお付き合い頂きました。 また機会があればご相談したいお店です。 一戸建てもたくさんありましたので、一戸建てを探すならココはおすすめですよ。

    あやこ / 女性 / 30代

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不動産相談の総回答数:138大家さん相談の総回答数:16

  • 途中入居の次月家賃について

    もも (宮城県仙台市太白区)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2019-04-22

    4月の6日に入居した場合、5月の家賃は4月末ですか?それとも5月末ですか?

    細川 一平

    名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。
    今後のご参考にしていただけたらと思います。

    ご入居時に初期費用として5月分を納めていない前提でのお話とさせて頂きたいと思います。

    今回のご相談内容としては家賃は「前払いか」「後払いか」という事かと思います。

    一部公共に近い機関の物件(UR等」を除きましては、ほとんどの物件が「家賃は前払い」の事かと思いますので、5月分のお家賃につきましては4月末までのお支払いになるかと思います。

    賃貸借契約書に賃料の支払い方法や支払日の記載、またいつの分をいつまでに支払うかの記載があるかと思いますので、今一度賃貸借契約書をご確認される事をおすすめいたします。

    回答者:細川 一平   2019-04-23

    1

  • 不動産契約に関して

    山本 (東京都板橋区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2019-04-21

    契約書を交わした後、ハウスクリーニング済み物件を再度確認に訪れたところ、浴室パネル内はカビだらけ、前入居者が貼ったシールはそのまま、床と壁部分のコーキングも剥がれ落ちている状態なので翌々日契約の破棄を申し出たところ、仲介手数料、礼金、違約金の支払いを求められました。どうにか解決方法はありますでしょうか?

    細川 一平

    名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。
    今後のご参考にしていただけたらと思います。

    まずはじめに、契約開始日の前ですので「キャンセル」そのものが可能です。

    管理会社やオーナーによっては審査通過後のキャンセルに対し違約金が発生することはありますが、不動産の仲介業とは「成果報酬」でしか手数料をもらう事はできません。

    ですので仲介手数料の支払いは必要ございません。

    続きまして礼金ですが、もし礼金を支払うのであれば違約金が必要なくなるかと思いますので、もし支払う必要があるとしてもどちらかの支払いだけになるかと思います。

    違約金に関しては、お申込時に記入いただいた申込用紙に審査通過後のキャンセルの旨が記載があるかどうかのご確認をされることをオススメいたします。

    まずは仲介店にその旨をお伝え頂いてお話合いをされるのが良いかと思います。

    回答者:細川 一平   2019-04-21

    5

  • 頻繁な揺れによる入居後のキャンセルについて

    のん (東京都板橋区)  /  カテゴリ:周辺環境  /  2019-04-20

    引っ越して一週間です。
    新築で、家賃は管理費込みで8万9千円です。
    初期費用として、礼金一ヶ月、今月の日割り家賃、来月の前家賃、保証会社契約金などで計31万2366円を支払いました。
    部屋や町並みは気に入っているのですがマンションの前が大きい道路でトラックが通る度、震度3程度の揺れがあります。
    揺れが怖くて気になって眠れません。
    なのですぐに解約をしたいのですがこの場合違約金を支払わなければいけないのでしょうか?(一年以内の退去は賃料の一ヶ月分となっています)
    すぐにでも退去したいです。
    また、この様な理由であっても初期費用は一部でも戻ってこないのでしょうか?

    細川 一平

    名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。
    今後のご参考にしていただけたらと思います。

    今回の事例では、不動産用語でいう「瑕疵担保責任」があるかどうか、というところが焦点になります。

    要するに「知りえた事か」「そうでなかったのか」「また確認するすべはなかったのか」という事ですが、今回の事例では、ご相談者様がご入居までに今回のような事になる事を予想できたかどうかという事になります。

    トラックが通るほどの道路が目の前なのであれば、ある程度「揺れ」や「音」に関しては予測できたものと思われますので、予測できなかったと言い切る事はかなり難しい事かと思いますので、短期違約金もかかってしまうと思いますし、初期費用も戻ってこないかとお考え下さい。

    ですが、マンションという事は「鉄筋コンクリート造」または「鉄骨鉄筋コンクリート造」かと思います。
    トラックが通過する程度で「震度3」ほどの揺れが発生するという事は、構造上に問題がある可能性があります。
    ご相談者様の内容を読み解く限り、割と頻繁に起こっていることかと思いますが、1回、2回ではなく頻繁に震度3で揺れているのであれば外壁の剥がれやクラック(ひび割れ)が出てきている可能性が高いかと思いますので、その旨を管理会社へご相談されてみてはいかがでしょうか。

    回答者:細川 一平   2019-04-21

    5

    コメントありがとうございます。 とても参考になりました。 この物件は鉄筋コンクリート造で防音のマンションです。 なのでこのようなことは全く予想出来ませんでした。 仰るとおり揺れは1回、2回ではなく頻繁におこります。 同じ通りにある建物でとても傾いている建物もあるので地盤も緩いのかもしれません。 大きな地震などがあった時のことを考えると怖いので今日にでも解約しようと思います。 コメントをして下さり本当にありがとうございます。

    コメント:のん (東京都板橋区)  /  2019-04-21 11:59:44

    ご参考になったのであれば幸いです。 またお困り事がございましたらいつでもご相談下さいませ☆ 細川

    2019-04-21 17:52:39

  • 大家さんから鍵交換はしないで下さいと言われました。

    k (東京都品川区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2019-04-19

    渋谷区の賃貸ワンルームマンションを、借りたのですが、大家さんから鍵交換はしないでそのまま使ってと言われました。

    初期費用に鍵交換費が含まれていたのですが、変換するとのこと。

    私の前の入居は、建設会社の事務所だったとの事です。

    そんな事例はありますか?

    細川 一平

    名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。
    今後のご参考にしていただけたらと思います。

    今回の事例ですが、状況をもう少し詳しくお伺いできたらと思います。

    実際には、オーナー様が鍵をローテーション(他の部屋との交換)していて仲介会社が鍵交換をしようとして断られただけの可能性もありますので、前の契約者と同じ鍵なのかはご確認頂く必要はあるかと思います。

    鍵を交換しないケースとして、オーナー様が「マスターキー」を持っている場合や「オートロクとの連動」などの場合も考えられますので、仲介店へもう少し掘り下げてご確認をされるのが良いかと思います。

    回答者:細川 一平   2019-04-19

    5

    ありがとうございます。 不動産屋さんに聞いたところ大家さんがこの鍵を気に入っているからとのことで、 詳しくは教えてもらえませんでした。 補助錠をつけようと思うのですが、安全性が高くオススメのものがあれば教えて欲しいです。

    コメント:k (東京都品川区)  /  2019-04-20 11:10:44

    ご連絡頂きまして誠にありがとうございます。 「鍵を気に入っている」とはだいぶ苦しい言い訳とは思いますが、変えてくれないという事実が分かっただけでも対策がありますね、補助鍵は良い考えと思います。 メーカーは各社ございますが、補助鍵にもいろいろと種類がございますが、「サムターン」という方法で開かないものをオススメいたします。 物自体は鍵やさんにてご相談いただけたらとは思いますが、退去時に撤去してもついていた部分が目立たないものもございます。 メーカーは各社ございますが、「MIWA」や「ゴール」「ロイヤルガーディアン」辺りが良いのではないでしょうか。

    2019-04-21 11:44:09

    ありがとうございます。 教えて頂いたもので探したところ、鍵穴に刺すだけで良いものがあり、購入したいのですが、 今付いている鍵がALPHaというもので、対応出来るのか分かりませんでした。 メーカーにも、確認してみようと思います。

    コメント:k (東京都品川区)  /  2019-04-21 12:37:29

    それは良かったです! また何かお困りごとがございましたらいつでもご相談下さいませ☆ 細川

    2019-04-21 17:51:34

  • 不動産でいい物件がない

    しゅん (宮崎県宮崎市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2019-04-18

    異動に伴い部屋をさがしているのですが、会社との提携を結んでいる不動産屋としか話しができません。そのため、ネット上にある物件は殆ど物件リストになく、正直かなり微妙な部屋ばかりです。この場合、ネットの物件を取ってもらうなど出来ないのでしょうか。
    もし、それが難しい場合は諦めてリストから探すしかないのでしょうか。

    細川 一平

    名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。
    今後のご参考にしていただけたらと思います。

    お勤めの会社が「代行会社」や「仲介会社」と提携している事かと思います。

    物理的にはご相談内容は可能ですが、会社として可能なのかどうかをご確認されるのが良いかと思います。

    提携会社はあらかじめ会社との取り決めをしている事かと思いますので、利益の部分で他の物件をご紹介すると確保できなくなってしまうためご紹介ができない可能性もございます。

    一度会社様とご相談されることをオススメ致します。

    回答者:細川 一平   2019-04-18

    6

  • 賃貸の契約名義変更の手数料が高すぎる!

    Jay (東京都港区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2019-04-17

    賃貸の契約の名義変更を個人から法人に変えようとしています。それを管理会社に言うと、賃貸1ヶ月分18万円が手数料としてかかると言われました。
    友人に聞くと、契約書にその旨が書いていないなら交渉の余地があると聞き契約書を確認しましたが名義変更にあたっての記載はありませんでした。
    管理会社にも直接、契約書に書いてないのにそんな大金を変更のために払うの話はおかしいんじゃないかと聞いてみました。
    不動産についてはあまり知識があるわけではないのですが、名義変更だけでこんなにかかるものなのでしょうか?せいぜい3万円〜5万円くらいだと思っていたので…

    交渉しようと思っても、先方もできないの一点張りで話を聞いてくれません。
    何か方法はないでしょうか…?

    細川 一平

    名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。
    今後のご参考にしていただけたらと思います。

    今回の事例は難しいところですね、「契約書に記載がない」との事でしたが、おそらく名義変更の旨そのものの記載がないものと思われます。

    管理会社側としても強く出ようとおもえば、一度ご解約頂いてからの再契約、という事もできるところです。

    名義変更そのものに相場はありませんが、名義を変更すると「家財保険」「契約書類」の変更、場合によっては「保証会社のかけなおし」もございますので、賃料の1ヵ月分という金額も家賃が18万円なのでたかいように感じますが、5万円や6万円の家賃のお部屋であればそのくらいはかかってしまうような気はします。

    管理会社に粘り強く交渉してみるのが一番の近道かと思います。

    回答者:細川 一平   2019-04-18

    6

  • 賃貸契約キャンセル

    やまん (大阪府大阪市鶴見区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2019-04-17

    はじめまして突然で申し訳ございません
    現在賃貸物件にて申し込みし、審査が通り
    後は契約書にサインして初期費用などを
    払って住める状態なのですが急遽家庭の問題で
    反対されすめなくなってしまったのですが
    そういった場合お金はかかりますかね?
    鍵交換など申し込みから審査が通り
    契約書がとどいて後はサインしておくるだけです
    間にアリバイ屋などがはいってくれているのですが
    どうなってきますかね?
    管理会社から家賃1ヶ月分とられるのが
    当たり前なのですかね?
    かれこれ申し込みから2週間以上たってます
    無駄なお金は払いたくないので
    どうかお力お貸しください
    宜しく御願いします

    細川 一平

    名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。
    今後のご参考にしていただけたらと思います。

    キャンセル料がかかるかどうかに関してはお申込時に「審査通過後のキャンセルは、違約金として賃料の1ヵ月分」などの説明がなければ支払う必要はないかと思います。

    アリバイ会社に関しては詳しくないのでわかりませんが、審査を通す際に契約しているのであれば料金は発生してくるのではないでしょうか。

    回答者:細川 一平   2019-04-17

    6

  • 契約の成立の可否について

    夕焼け (東京都)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2019-04-17

    入居して一カ月半になりますが、色々と???
    と考えるようになってしまい知識のある方にご教示頂きたく質問させていただきます。
    入居しているのは今、話題のレオパレスですが、隣人の足音が少しうるさいだけで他は問題ありません。
    契約時のことですが、恥ずかしながら30代で初めて一人暮らしを始め契約云々になれていなかったため、
    金銭的にいろいろとあきらめてはいるのですが、
    重要事項の説明というものについてです。
    宅建資格を持っている方が忙しいだとかで、
    先に契約書に捺印をして初期費用の支払いクレカで終えてから、重要事項の説明を受けました。
    この重要事項の説明の時に、ペットの飼育不可という記載がありました。
    入居者募集のページにはペット可と記載があり、初期費用の支払い時にペット共生金という
    飼育予定がなくても支払わなければならないというお金も払いました。
    ペット共生金については入居後に契約した不動産会社に電話で問い合わせたところ、
    電話口でどこかに確認して重要事項説明書の紙が間違ってますね~
    契約書の方はどうなってますか?ということでしたが、
    まだその時点で契約書は送られてきていなく、入居後半月ほどたったころに送られてきて、
    確認したところ、ふんわりとペットの飼育は許可をとってね。というような記載はありました。
    いまだにこのペット共生金の家賃ひと月分にもやもやしており、
    実際、契約当日になんだか納得できないのでさっきの初期費用返してくださいということは、
    可能だったのでしょうか?
    もうだいぶ、時間もたっていますし高い勉強代だと思っていますが、
    次は同じような経験をしないように皆様の知識を貸してください。
    長々と駄文、失礼いたしました。

    細川 一平

    名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。
    今後のご参考にしていただけたらと思います。

    結論から申しますと、契約開始日(一般的には入居日)よりも前であればキャンセルは可能です。

    もちろんぎりぎりですと、鍵の交換やハウスクリーニング等の実際にかかってしまっている実費に関してはご負担いただく可能性はありますが、原則的にはキャンセルは可能です。

    回答者:細川 一平   2019-04-17

    6

    早々にプロの方のご意見が聞けて大変ありがたい限りです。 契約から入居まで一ヶ月もあったので、諦めずにもっといろいろ調べてればと思いました。

    コメント:夕焼け (東京都)  /  2019-04-18 00:40:42

    早々にプロの方のご意見が聞けて大変ありがたい限りです。 契約から入居まで一ヶ月もあったので、全額戻ってくることはなくても、諦めずにもっといろいろ調べてればと思いました。 大変、参考になりました。

    コメント:夕焼け (東京都)  /  2019-04-18 00:44:48

    少しでもお力になれたのであれば幸いです。 またお困りごとがございましたらいつでもご相談下さい。 細川

    2019-04-19 16:14:44

  • 入居審査に落ちました

    ゆい (新潟県上越市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2019-04-14

    入居審査に落ちました。
    理由を教えてください。

    私22歳と今付き合っている彼34歳と2人で同棲を考えています。
    私名義でアパートを探しており、私は以前の職場をやめ3ヶ月目の今引越ししようと考えています。
    彼の収入は安定しており会社に勤めている期間も長いです。

    私の勤続年数が3ヶ月という短い期間なのが1番の原因だと考えました。なので、彼の名義で入居できますか?と聞いたところそれも厳しいと言われました。
    私に問題があるなら彼の名義で大丈夫だと思いましたが、それもだめってどういう事なんでしょう。
    家賃滞納もした事ないですし、お互いしっかり働いています。

    例えば紹介してもらった会社の審査がダメなら、他の会社で紹介してもらい再度彼の名義で審査してもらうことは可能なんでしょうか?審査する際大家さんにも状況が伝えられるのでしょうか?

    歳が離れているのに年下の私が名義なのがおかしいと思ったのでしょうか。

    細川 一平

    名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。
    今後のご参考にしていただけたらと思います。

    今回の事例ですと、審査段階で「NO」を出したのが「大家さん」の可能性が高いです。

    もちろん審査に落ちる前提で申し込んでいないと思いますので、入居者欄に彼氏さんの名前も書いたことかと思いますが、賃貸物件の契約の概念として、契約者は生計を立てる人という概念があったりします。

    今回ですと、ご相談者様で申し込んだ時点で彼氏さんの方が収入が低い可能性を危惧されるものかと思いますので、もちろん収入は安定しているのだと思いますが、それを書面にしたときに「ほんと?」と思われてしまうのは致し方無い事かと思います。
    それも含め「厳しい」と言われている可能性が高いかと思います。

    ですので、その物件でのお申込はあきらめ、他の物件を彼氏さんの名義でお申込されるのが最善の策かと思います。

    回答者:細川 一平   2019-04-16

    8

  • オーナー、管理会社の変更に伴いインターネットが使えません

    くまこ (兵庫県神戸市北区)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2019-04-14

    全戸8戸の集合住宅に住んでいる者です。
    今月からオーナーさんと管理会社が変わったとのことで、今まで無料で使っていたインターネットが使えなくなり困っています。
    新しい管理会社の方からは、そもそも集合住宅でネット環境を契約していた形跡はなく、個別で契約してたのではないですか?とも言われました。ネットが使えなくなって2週間経ちますが、管理会社の方からもまったく連絡がありません。
    これはもう自分で個別契約するしかないのでしょうか?
    ここに入居した決め手の一つがネット環境が無料で使えるというところでした。
    何かアドバイス頂けるとありがたいです。よろしくお願いします。

    細川 一平

    名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。
    今後のご参考にしていただけたらと思います。

    オーナーが変わる事により、建物の設備に変更が加えられることは珍しい事ではありません。

    インターネットに関しましても、前オーナーが支払っていたものを次のオーナーが支払うかどうかになってきます。

    インターネットをオーナーがつないでくれない限りは個別での契約をするしか方法はないかと思います。

    回答者:細川 一平   2019-04-16

    7

  • 初期費用入金済、賃貸契約一部書類未記入、鍵未所持

    はなこ (東京都豊島区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2019-04-15

    助けてください。

    賃貸契約で4/2に初期費用を入金し、契約書はその後の4/12に記入に行ったのですが、勤務先の建物名、父の生年月日、月々の賃貸料の口座引き落としの書類がまだ未記入で、それに加え、「管理会社様に未就職で初期費用を安くしてもらったので契約書にも就職予定に丸を付けておいてください」と言われ、既に職に就いているのに就職予定に記入をさせられました。

    仲介会社様からは「それが揃い次第、契約書を一式まとめて管理会社様に送りますね」と伺っていました。
    しかし、諸事情があり、上京を断念せざるを得なくなりました。

    仲介会社様にその事を伝え、謝罪した上で、キャンセルをお願いした所、解約扱いになると言われました。

    口頭で仰ったことを問いただすと、
    「私が揃ってからの方が良いと思ったからその際はそう伝えたが、管理会社様から先に書類を送ってと言われたから送った。押印した以上契約後の解約扱いになります。」と言われてしまいました。

    この際でも契約後の解約扱いになってしまうのでしょうか?
    法律に詳しい方、ご返答お願い申し上げます。

    細川 一平

    名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。
    今後のご参考にしていただけたらと思います。

    今回の事例で確認しなければならない事があります。
    それは「契約開始日」の確認です、キャンセルの申し出を契約開始日よりも前にしているのか、後にしているのかで答えが異なって参りますが、今回は契約開始日よりも前にキャンセルの申し出をした前提でご回答させて頂きます。

    結論から申しますと、契約開始日よりも前であればキャンセルは可能です。

    申込時に審査通過後のキャンセルについての違約金などの設定がなければ、実費ですでにかかってしまっているお金は請求されるかもしれませんが、それ以上のものを支払う必要はございません。

    改めて仲介店の担当者へご相談されてみてはいかがでしょうか。

    回答者:細川 一平   2019-04-16

    8

  • 賃貸マンションの管理会社が変更された場合の注意点

    えむ (東京都府中市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2019-04-05

    友人は、ある個人投資家が節税対策で登記したという会社が所有する賃貸マンションに入居しており、現行の契約はその会社(以下「オーナー会社」)との直接の賃貸借契約で、契約期間は2020年3月までです。物件の管理は管理会社に委託されていました。(この契約書は現在紛失中で内容の確認はできない状況です。)

    2019年3月23日に、オーナー会社と2019年4月1日から「サブリース原賃貸借契約」を結んだという会社(以下「サブリース会社」)から、「重要 貸主・管理の変更のお知らせ」と題する文書が送付され、「指定する銀行口座に3月27日までに家賃を振り込むように」との指示がありました。

    同時に、サブリース会社と友人との2者間で結ぶ様式の「覚書」も送付され、内容は「原契約の賃貸人としての地位をサブリース会社が引き継ぐ」「家賃の支払いはサブリース会社の指示により変更する」「敷金はサブリース会社が預かる」、個人情報取得および反社会的勢力排除に関すること、「本覚書に定めのない事項は原契約のとおりとする」という6条でした。

    今回の管理会社変更についてオーナー会社からは全く連絡がなく、友人が旧管理会社に確認したところ、2019年3月9日から賃貸管理業務がサブリース会社へ変更されていたことが初めてわかりました。

    サブリース会社は、国土交通省の「賃貸住宅管理業者登録制度」の登録業者ですが、「賃貸管理業務処理準則」第7条に規定されている文書を交付せず、「管理内容については今までどおり」と言うだけで、2者での覚書に署名させようとします。

    サブリース会社は、国土交通省から指導を受けたことがあるうえ、複数のネットのクチコミサイトでも非常に評判が悪く、信頼性に不安があります。また、オーナー会社も、住所以外の連絡先がわからないなど正体不明です。

    友人には覚書にサインしないよう伝え、サブリース会社からも、「家賃の振り込みは友人が納得してからでよい」と了承を得ておりますが、お聞きしたいのは、

    ①覚書は、オーナー会社・サブリース会社・友人の3者で結ぶべきなのではないか。
    ②覚書にこのまま署名した場合、友人が不利益を被ることはないか。
    ③友人が将来にわたって不利益を被らないためには、どのような文書を保持しておくべきなのか。

    ということです。どうぞよろしくお願いいたします。





    細川 一平

    名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。
    今後のご参考にしていただけたらと思います。

    まずは以下ご質問にお答えさせていただけたらと思います。

    ①覚書は、オーナー会社・サブリース会社・友人の3者で結ぶべきなのではないか。
    →サブリース会社はオーナー会社から部屋を「借り」その部屋を再度、転貸します。
    ですので、ご入居者様から見たときの貸主は「サブリース会社」になります。
    結論的にはオーナー会社はそれにかかわる必要がありませんので、3者間で書面を取り交わす必要はございません。
    サインをしないという事は、契約が成立しません。先程書いた通り「貸主」はサブリース会社ですので、契約を拒否しているのと同じになってしまいます。
    現状で立退きなどのお話が出ているわけではなさそうですので、評判はさておき、そこでごねる必要はないかと思います。

    ②覚書にこのまま署名した場合、友人が不利益を被ることはないか。
    →不利益を被る事は無いかと思います。
    貸主が変わる旨の書類かと思いますし、契約内容そのものが引き継がれている内容として読んで取れますので、そのまま住み続けたいのであればサインした方が良いかと思います。

    ③友人が将来にわたって不利益を被らないためには、どのような文書を保持しておくべきなのか。
    →文書の保管は特に必要はないかと思いますが、あえて不利益になるかもしれない事を書くのであれば、貸主が変わっているわけですから、将来的に賃料の改定があった場合、オーナーなら言わないような事を言われる可能性はあるかと思います。
    しかしながら、サブリース会社もプロですので、無茶苦茶な事を言ってくることは考えづらいかと思います。
    むしろ、オーナーの方が突拍子もない事を言ってくる可能性もございますので、そのあたりはあくまで「可能性」としてお考えいただけたらと思います。

    回答者:細川 一平   2019-04-14

    10

  • お部屋の借り方

    まこ (埼玉県さいたま市大宮区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2019-04-14

    大学生です。1か月から長くて3か月、勉強部屋としてお部屋を借りたいのですが、どの借り方が安くすませることが出来るか知りたいです。平日のみだけ住みたいと考えています。また家具付きだと助かります。

    細川 一平

    名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。
    今後のご参考にしていただけたらと思います。

    長くて3ヶ月という事は短期契約という契約で、一般的に家主や管理会社は嫌がる事が多いです。

    一般的な普通賃貸借で契約する場合は、短期違約金等が発生する場合もございますので、ご注意下さい。

    家具付きでの短期契約がご希望との事でしたら「マンスリー」契約のできる部屋での契約が望ましいのではないでしょうか。

    地域性にもよるかとは思いますが、1ヶ月単位での契約のできるマンスリーマンションやマンスリーアパートはあるかと思います。

    回答者:細川 一平   2019-04-14

    11

  • 賃貸契約 キャンセル

    ゆーたろす (大阪府大阪市東淀川区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2019-04-13

    電話で京都の不動産会社とやり取りをしており千葉県の物件を
    契約しようとしております。4月頭からメールでやり取りしており10日に基審査が通りました。しかし12日に転勤を告げられ13日の朝にキャンセルのむねを伝えたのですが入居して解約扱いになると言われております。しかし契約書に印鑑等も押しておらず、重要事項取扱説明も受けてないむね伝えたのですが、今回は私が早く入居したい、入金ベースでやってます、管理会社から電話の際も入居の意思があったので契約となっていますと言われて解約金等の支払いも言われているのですが
    先に払っている金額も取り戻せないのでしょうか?
    ご回答よろしくお願いします。

    細川 一平

    名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。
    今後のご参考にしていただけたらと思います。

    今回の事例ですと、審査が通過し、契約書の取り交わしや重要事項説明へのサインもまだで、ご入居日よりも前の事かと思います。

    審査が通った段階で違約金が発生してしまう物件や管理会社はありますが、その旨がお申込用紙に記載なければ費用は発生いたしませんし、キャンセルも可能です。
    「ここまでしたのに」というような感情論的な事を言われるかもしれませんが、不動産業者の報酬形態は成果報酬ですので、ご契約が完了していない限りは発生いたしません。

    入金ベースというのも、鍵を渡すための手段の一つですので、契約が完了しているかどうかとは関係ありません。

    その旨を仲介店にご相談して、なおご請求されるようでしたら管轄の不動産課(今回ですと京都府か千葉県かと思います)にご相談されるのが良いかと思います。

    回答者:細川 一平   2019-04-13

    11

  • 月に1〜2回の泊まりでの家賃値上げについて

    まんぼおお (宮城県仙台市太白区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2019-04-13

    社会人で、家賃に水道代が定額の部屋を借りています。
    彼氏が、月に1〜2回泊りに来ます。日曜の夜から月曜の昼前になります。たまに1度も泊まることがない月もあります。
    マナーとして、隣人に迷惑がかからないよう彼が部屋にいる時間は、短くしているつもりです。
    部屋を借りて8ヶ月ほど過ぎてから、大家さんに同棲を疑われました。(大家さんに遭遇するのは、2.3ヶ月に一度で、偶然彼氏が帰るときが多いです。)上記のように説明をして、否定はしましたが水道代を2000円上げますと言われました。(月水道代5000円になりました)
    大家さん曰く、水道代を各部屋ごとにするための工事の費用の足しにしたいとも言われました。
    工事の費用のためと言われましたが、いつ頃工事がされるかわからないものに、費用を払い続けるのに、少し納得していません。(泊りに来ない月は、多少損をした気持ちにもなります。)
    一人暮らしと契約した為、値上げに納得はしていますが、少し上げすぎなのではと感じています。
    この場合、水道代を値下げしていただくことは、可能でしょうか。(値上げ金額を2000円から1000円ほどに)

    細川 一平

    名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。
    今後のご参考にしていただけたらと思います。

    まず、ご相談者様の書かれている彼氏さんが止まりに来る回数が本当なのであれば、そもそも値上げの必要はないかと思います。

    例えば、学生さんにお住まいいただいているお部屋ですと、親御さんが止まりに来ることがありますが、それに伴い料金を上げるのと同じことになってしまいます。

    賃貸借契約書の特約事項に「一切人を泊めてはいけない」というような文言が入っていれば別ですが、そういった事が書かれている可能性はかなり低いかと思います。

    値上げに関しての了承をした上での金額交渉はしていただいた方が良いと思います。

    水道の工事は「子メーター」を付ける工事の事と思いますが、それはそもそもオーナー側の都合ですので、入居者が負担するものではございません。

    今一度、大家さんにご連絡を入れ、ご相談されてみてはいかがでしょうか?

    回答者:細川 一平   2019-04-13

    11

    丁寧に回答していただき、ありがとうございます。 大家さんに、再度泊りの頻度や、水道工事の負担義務はないことなど相談いたしました。大家さんに理解して頂けたため、金額は2000円から1000円に下がりました。また、泊りの頻度を定期的に報告して、その都度話し合う方向になりました。 この度は、本当にありがとうございました。

    コメント:まんぼおお (宮城県仙台市太白区)  /  2019-04-14 13:39:19

    ご連絡頂きまして誠にありがとうございます。 少しでもお力になれたのであれば幸いでございます。 またなにかお困りごとがございましたらいつでもご相談下さいませ。 細川

    2019-04-17 14:20:05

  • 一戸建て賃貸物件で入居審査が通ったけど、他にいい物件が出た。

    マミ (埼玉県戸田市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2019-04-12

    一戸建て賃貸物件に入居審査を通し通ったのですが、初期費が後から色々何とか金とか付けられ、総額90万近くなり、他にいい物件が出てきて、そちらの物件に変更したいのですが、入居審査を通した後に他の物件に変更は出来るのでしょうか?
    まだ審査のみで、お金も契約書も交わしていないのですが。教えて下さい

    細川 一平

    名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。
    今後のご参考にしていただけたらと思います。

    売買・賃貸にかかわらず不動産仲介において、契約の履行前であればそのキャンセルは可能です。

    賃貸仲介においての履行とは「入居日」または「鍵を渡した日」との見解が多しですので、ご相談者様のように、申込をして審査が通過し段階ではありますが、契約書の取り交わしや重要事項説明前、またご入居日前との事ですので、キャンセルは可能です。

    審査通過後に「キャンセル料」が発生する物件や管理会社もありますので、そのあたりはご注意下さい。

    その旨を仲介店の担当者へご相談とご確認をされるのが良いかと思います。

    回答者:細川 一平   2019-04-13

    11

  • 売買契約解除後の違約金について

    とし (茨城県那珂市)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2019-04-12

    1月下旬頃に土地の売買契約をおこないました。
    金額は800万、手付金10万(手付金放棄1週間以内)、違約金20%です。
    金額の面でハウスメーカーが大丈夫といっていましたが、予想を越えた金額になり、資金の面で困難になりました。ローンの本審査もできず借り入れはしていません。あとは個人的理由も含めた上で土地契約の解除(2月14日)をもうしでました。
    違約金を少しでも抑える方法はないでしょうか?

    ローン特約について詳しくは把握しきれていないのですが、使用はできないのでしょうか。紹介されたハウスメーカーから使用したら逆に裁判になり倍以上の請求されますと言われました。

    不動産からは売主が親の介護費などに当てたいから違約金を分割で100万、8月までに66万払ってくださいとありました。

    何か対処方などがあればよろしくお願いいたします。
    よろしくお願いいたします。

    細川 一平

    名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。
    今後のご参考にしていただけたらと思います。

    まず、今回の事例ですと「契約」が完了し「引渡前」の状況かと思います。

    契約前であれば、色々と手立てはあるかと思いますが、契約書の内容にご納得いただきその運びとなったかと思います。

    ローン特約に関しましても同様で、事前に契約内容にその特約を入れておく必要があります。

    お気持ちはお察しいたしますが、契約事ですので、それに従った内容(違約金についても同様)で進める形となるかと思います。

    回答者:細川 一平   2019-04-13

    10

  • 2ヶ月前の内覧

    うと (福岡県太宰府市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2019-04-06

    6月上旬に引っ越しを考えています。
    隣県への引っ越しとなるのですが福岡→山口
    仮押さえは出来ないにしても、今月から内覧をする事は可能なのでしょうか?嫌な顔されますかね?

    また、家賃3万以内、出来れば初期費用も10万善後で抑えたいのですが……可能なのでしょうか?
    無知でなめられそうで怖いです。
    どう言った事を気をつけて物件探しをしたら良いかも教えてください。

    細川 一平

    名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。
    今後のご参考にしていただけたらと思ます。

    この時期から6月のお部屋探しは少し早いようにも感じますが、仲介店としては許容できるお話かと思います。

    営業マンや会社の体質(月内)等によっては嫌な顔をされる可能性はありますが、お部屋を探しに行くのは問題ないかと思いますので、ぜひ気に入った物件のあるお店へ行ってみてください。

    予算に関しましては、地域性もございますので、お店で聞くかインターネットでお調べ頂く事をオススメいたします。

    回答者:細川 一平   2019-04-10

    13

  • アパートの車や震動でストレス

    #りりぃ (北海道北見市)  /  カテゴリ:周辺環境  /  2019-04-06

    はじめまして。息子のアパートの事です。内観をした時は さほど車の音は気にならず交通量もすくなかったのですが 引っ越しした夜に、ひっきりなしに大型トラックや乗用車が走り騒音と震動で寝れず不快な気分になりました。次の日不動産な電話をし、防音対策をして頂きたい。と電話をしました。やはり、大家さんの許可や退去時、現状に戻すとなれば金額負担が大きくなることを言われ、ますば防音のカーテンを買いましたが、さほど効果がありません。壁も薄く息子は道路側の二階に住んでおり、トラックが頭の側を通ってる感じです。1ヶ月様子見て 慣れなかったらその時考えましょう。と言われましたが新しい環境や勉強など心理的負担があるときに、睡眠妨害され、精神的に参らないか心配です。ローコストで自分達で遮音出来る方法はありますか?カーテンは1枚普通の、もう1枚は長めの遮音カーテンです。

    細川 一平

    名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。
    今後のご参考にしていただけたらと思います。

    今回の事例は「音」ですね、かなり難しい問題かと思います。

    ローコストでとの事ですが、音というものは一度気になりだすとその音が多少軽減されたところでそのストレスはほとんど変わりません。

    費用は掛かってしまいますが、思い切ってお引越を検討されるのが良いのではないでしょうか。

    回答者:細川 一平   2019-04-10

    13

  • 家賃の滞納。

    MW (鹿児島県鹿児島市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2019-04-09

    もともとの家賃引き落としの銀行カードをなくしてから毎月アルファーに10日遅れで家賃を払っています。
    何年もこの状態で払っているのですが
    いま新しく部屋を借りようと探しているのですが他の家賃保証会社プロテクトの審査に落ちてしまいますか?

    細川 一平

    名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。
    今後のご参考にしていただけたらと思います。

    賃料の支払いが毎月10日遅れているとの事ですが、今回の事例ですと、保証会社に「事故報告」が出ているかどうかが、次の保証会社の審査に大きく関係してきます。

    保証会社にも加盟する協会が2つほどございますので、同じ協会に属している保証会社の審査は通らないと考えて頂いた方が良いかと思います。

    キャッシュカードを無くしてから、との事ですが、再発行の手続きはされなかったのでしょうか?
    また、ご入金だけでしたら通帳だけでもできたかと思いますので、ご理由としては少し弱いように思います。

    回答者:細川 一平   2019-04-10

    13

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