【いえらぶ不動産相談】中古住宅（１０年）購入後の水漏れについて

中古住宅（１０年）購入後の水漏れについて

2019/03/19 mame (北海道札幌市中央区)

築１０年の中古住宅を購入しました。
売主は宅建業者でホームインスペクションを行っての購入です。

引き渡しから２週間で水漏れが発生し、
キッチン内部の壁やキッチン下のフローリング床に
カビや水漏れによる歪みが発生しました。

発見後すぐに売主に連絡し、売主が依頼した設備屋に見てもらうと
経年劣化による緩みが原因とのことです。
ポタポタと常時流れている状態でした。

完全に水気が取れてから対応を検討して連絡するとのことでした。
それから３日経過しています。

私たちとしては、せめてカビや床の張り替えはお願いしたいところですが、
キッチンは分解できなさそうだし、
床を張り替えるにもキッチンをすべてとらなければならないと思うので、
どのようにお願いしていいのか困っています。

この場合は一般的にはどのような対応になるのがご教授ください。

先日やっと支払いが完了したばかりなのに困っています。

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細川一平 / シーオーエム(株)

不動産キャリア：: 15年
地域：: 愛知県
取扱い種別：

会社名：: シーオーエム株式会社（COM.GROUP）

名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム（株）の細川と申します。
今後のご参考にしていただけたらと思います。

今回の事例では、売主が「不動産業者」との事ですので、ホームインスペクションをしているかどうかは関係なく「瑕疵担保責任」が発生いたします。

購入後すぐの水漏れとの事ですので、売主へ直してもらうよう要請されるのが良いかと思います。

仮に「瑕疵担保免責」の文言が契約書に入っていたとしても、最低2年は業者は責任を持たないといけませんので、よっぽと直していただけるかと思います。

回答日：2019/03/19

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