仲介業者がひどい。変えたいがレインズに登録していない。

2019-03-13  たんた (東京都江東区)

ある中古マンションを不動産Aに問合せました(売主と専属専任媒介契約の仲介業者)。内覧前のやり取りで不愉快な点があり、調べるとどの不動産業者からでも購入出来るというのを知ったので他の業者に問い合せましたが、不動産Aが本物件をレインズに登録していなかったため紹介してもらえませんでした。

渋々不動産Aと話を進めたのですが、住宅ローンについて事前審査ではなく、本審査を通してこいとのこと。ご丁寧に「ご存知と思いますが、契約書には金融機関を記載するので、審査のための銀行ではなく実際に借りる銀行の本審査を通してください」と指示を受けました。自分で調べると、通常、本審査は売買契約後に行うもので、締結後契約書のコピーが必要書類となっていました。また、契約書の金融機関と実際にローンを組む金融機関は違っていても問題ないということも知りました。

ちなみに、マンション価格の半額ほどの収入があり、ローンを組むに当たってリスクがあるような事情はありません。

ローンのサポートは、必要書類に関してもま全くなく。購入後リフォームをお願いする予定の業者さんに手伝ってもらっていくつかの銀行にあたりました。先行した新生銀行、イオン銀行の事前審査がOKだった旨を伝えても「ネット銀行は信用出来ない」とのこと。そもそも、このふたつはネット銀行ではないと思うのですが、詰まるところ「三菱UFJの本審査を通してこい。うちの経験では三菱UFJは契約書の雛形で本審査ができる」の一点張りなのです。

仕方がないので、三菱UFJにあたると「ひな型での本審査は一切やっていない」と門前払いをくらいました。

不動産Aは信用ならないので、全てを自分で調べなおす必要があります。不動産取引は素人では難しい。だから専門家を通して、それなりの手数料も払うのではないですか?今回は物件価格からして、200万円を超える手数料を払う必要があります。

とにかく振り回されて疲れます。

また会社の福利厚生で、指定の不動産業者を使えば手数料の割引が受けられる制度もあったのに、不動産Aが物件を握りしめてるので使えませんでした。そういう意味では不利益も被ります。

レインズに登録しないことは宅建業法違反とはいえ、罰則はないということは調べましたが、どこにも訴えることは出来ないでしょうか?買い手にも不動産業者を選ぶ権利はあるのではないでしょうか?

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細川 一平

細川 一平

不動産キャリア:
11年
地域:
愛知県
取扱い種別:
売買 / 賃貸
会社名:
シーオーエム株式会社

名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。
今後のご参考にしていただけたらと思います。

まず「売主と専属専任媒介契約の仲介業者」との事ですので、その仲介業者が許可を出さない限りは他の仲介店が介入することはできません。

もちろん買手様が不動産業者を選ぶ権利はありますが、今回の物件ですと、そこの業者でしか購入ができない物件という事になります。

以下媒介の種類を明記させていただきますので、ご参考にしていただけたらと思います。

①専属専任媒介→媒介を受けた業者のみしか物件を取り扱う事ができない。

②選任媒介→媒介を受けた業者及び所有者しか物件を取り扱う事ができない。

③一般媒介→媒介を受ければどこの不動産業者でも取り扱うことができる。

回答日:2019-03-14

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