名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ＺＥＲＯ管理」を運営しております、シーオーエム（株）の細川と申します。
今後のご参考にして頂けたらと思います。

買替特約とは、売主が新たな物件を探している間に売却をかけるという方法です。

もちろん売らないとなれば手付金は返還されますし、それほど特殊な特約ではないと思います。

回答日：2019/05/10

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