賃貸マンションの管理会社が変更された場合の注意点

2019/04/05  えむ (東京都府中市)

友人は、ある個人投資家が節税対策で登記したという会社が所有する賃貸マンションに入居しており、現行の契約はその会社（以下「オーナー会社」）との直接の賃貸借契約で、契約期間は2020年3月までです。物件の管理は管理会社に委託されていました。（この契約書は現在紛失中で内容の確認はできない状況です。）

2019年3月23日に、オーナー会社と2019年4月1日から「サブリース原賃貸借契約」を結んだという会社（以下「サブリース会社」）から、「重要 貸主・管理の変更のお知らせ」と題する文書が送付され、「指定する銀行口座に3月27日までに家賃を振り込むように」との指示がありました。

同時に、サブリース会社と友人との2者間で結ぶ様式の「覚書」も送付され、内容は「原契約の賃貸人としての地位をサブリース会社が引き継ぐ」「家賃の支払いはサブリース会社の指示により変更する」「敷金はサブリース会社が預かる」、個人情報取得および反社会的勢力排除に関すること、「本覚書に定めのない事項は原契約のとおりとする」という6条でした。

今回の管理会社変更についてオーナー会社からは全く連絡がなく、友人が旧管理会社に確認したところ、2019年3月9日から賃貸管理業務がサブリース会社へ変更されていたことが初めてわかりました。

サブリース会社は、国土交通省の「賃貸住宅管理業者登録制度」の登録業者ですが、「賃貸管理業務処理準則」第7条に規定されている文書を交付せず、「管理内容については今までどおり」と言うだけで、2者での覚書に署名させようとします。

サブリース会社は、国土交通省から指導を受けたことがあるうえ、複数のネットのクチコミサイトでも非常に評判が悪く、信頼性に不安があります。また、オーナー会社も、住所以外の連絡先がわからないなど正体不明です。

友人には覚書にサインしないよう伝え、サブリース会社からも、「家賃の振り込みは友人が納得してからでよい」と了承を得ておりますが、お聞きしたいのは、

①覚書は、オーナー会社・サブリース会社・友人の3者で結ぶべきなのではないか。
②覚書にこのまま署名した場合、友人が不利益を被ることはないか。
③友人が将来にわたって不利益を被らないためには、どのような文書を保持しておくべきなのか。

ということです。どうぞよろしくお願いいたします。

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