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金井  崇

年齢:
-
性別:
男性
不動産キャリア
13年
血液型
AB型
  • なるほど!12

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金井  崇 金井  崇

  • 金井  崇
  • 金井  崇
  • 金井  崇
出身地 埼玉県 座右の銘 駑馬十駕(どばじゅうが)         驥は一日にして千里なるも駑馬も十駕すれば之に及ぶとは、凡人でも努力し続ければ、すぐれた人物に追いつくことができるということ。
長所 - 短所 -
家族構成 - 将来の夢 【なご家おもてなし不動産】をブランディングして、その名を広めること
外国語 - 尊敬する人 -
趣味 ビリヤード ファッション 特技 -
得意物件 【賃貸物件】マンション,アパート,女性向け,ファミリー向け,分譲賃貸,デザイナーズ,保証人不要,高級マンション,事務所・店舗・倉庫・工場

代表者の主な経歴 ●1996年~ 東京理科大学理学部 ●2000年~ 株式会社ジュン【JUNグループ】 錦糸町・新宿シティ・北千住マルイJUNMENにて店長勤務 ●2007年~ 有限会社アクアネット【ホームメイト】 ホームメイトFC名古屋東駅前店にて店長勤務 ●2017年~ なご家おもてなし不動産株式会社 設立 現在に至る   

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F様(名古屋市中村区 テナント)ご職業:-
独立開業という同じ境遇を経験していたので、資金融資に時間が掛かる為、入居審査の書類が多岐に渡り通常より時間が掛かることなど事前に相談出来ましたので、不安もなく安心してお任せすることが出来ました。
staff comment:
F様 ご契約有難う御座います。そしてオープンおめでとうございます!癒しのリラクゼーション是非お伺いさせて頂きます。

F様(名古屋市中村区 テナント)の画像

M様(名古屋市北区)ご職業:-
独立前にお世話になったという知人の紹介で伺いました。知人に聞いた通り、親切、丁寧はもちろんですが何より知識と経験があり大変有意義なお部屋探しになりました。
staff comment:
M様 ご契約有難う御座いました!新築での新居生活楽しみですね。

M様(名古屋市北区)の画像

Y様(名古屋市西区)ご職業:-
「なご家おもてなし不動産」と初めて名前を聞く不動産会社でしたが、担当(店長)の方は10年以上の業界経験があり大変スムーズに契約することが出来ました。
staff comment:
Y様 ご契約有難う御座いました!インスタ楽しみにしてますね。

Y様(名古屋市西区)の画像

I様(北名古屋市)ご職業:-
初期費用を抑えた物件を探していたのですが、想像以上に安くなり驚きました。色々と交渉して頂き大変助かりました。
staff comment:
I様 ご契約有難う御座い御座いました!ステキな家具家電を揃えて、良い新生活が送れるといいですね。

I様(北名古屋市)の画像

M様(名古屋市中区)ご職業:-
東京からの転勤の為、部屋探しをしておりましたが、単身者の私にとって非常に住環境の良い物件、エリアをご提示頂き大変満足しております。名古屋駅の仲介店に10年程在籍していたと伺い、名古屋市全体の地理に大変明るく非常に勉強になりました。
staff comment:
M様 ご契約有難う御座いました!不慣れな土地になりますが、名古屋での単身ライフを満喫して下さい。

M様(名古屋市中区)の画像

M様(名古屋市西区)ご職業:-
仕事帰りにしか伺うことが出来ず遅い時間に対応して頂きました。営業時間外なので内覧は出来ないかと思いましたが、担当の方より『今から行きますか?』と快く仰って頂き即決しました。 遅い時間までお付き合い頂き有難う御座いました(^^♪
staff comment:
-

M様(名古屋市西区)の画像

A様(名古屋市瑞穂区)ご職業:-
ペットにバイク置場と厳しい条件でしたが、無事にいい物件が見つかりました。知人に聞いたのですが、エリア外の物件は取り扱っていないと断られたり、(遠くて面倒なので)連れて行ってくれない不動産会社も多いみたいですね。遠くまで案内して頂き有難う御座いました!!
staff comment:
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A様(名古屋市瑞穂区)の画像

K様(名古屋市西区)ご職業:-
急な転勤の為、物件の内覧をしないまま契約しました。引っ越し当日まで名古屋に行くことが出来ない旨を伝えたところ、契約予定の部屋の写真や動画、カーテンサイズの採寸等を率先してやって頂き非常に助かりました。不慣れな土地での新生活でしたがいいスタートが切れそうです。有難う御座いました。
staff comment:
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Y様(名古屋市中村区 テナント)ご職業:-
ホームページで独立開業の文面を拝見し『なご家おもてなし不動産』さんで・・・と思い訪問させて頂きました。開業にあたり不安もありましたが、オフィス什器や備品、事務所のレイアウト等様々な相談に乗って頂き無事に開業することが出来ました。
staff comment:
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Y様(名古屋市中村区 テナント)の画像

M様(名古屋市中区)ご職業:-
ホームページを見て問合せさせて頂きました。口コミに名古屋の地理に明るいとありましたが、非常に分かりやすい説明を頂きました。名古屋での生活が楽しみです。
staff comment:
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M様(名古屋市中区)の画像

ガッツレンタカー庄内通駅前店 様ご職業:(レンタカー)
名古屋市西区大金町1-61 キムラマンション庄内通1C
staff comment:
ご成約有難う御座いました。 格安レンタカーの【ガッツレンタカー庄内通駅前店】様 店舗詳細は https://guts-rentacar.com/shop/aichi/shonaidori/ よりご確認下さい!!

ガッツレンタカー庄内通駅前店 様の画像

タッパーウェアブランズ庄内緑地スタジオ 様ご職業:(各種調理器具の販売)
名古屋市西区上小田井1丁目33 グリーンパーク小田井1F
staff comment:
ご成約有難う御座いました。 【タッパーウェアブランズ庄内緑地スタジオ】様の店舗詳細は https://www.tupperwarebrands.co.jp/how-to-buy/studio よりご確認下さい!!

タッパーウェアブランズ庄内緑地スタジオ 様の画像

デ・アイム名古屋 様ご職業:(エステサロン)
名古屋市西区宝地町6-2 宝地町貸店舗1F
staff comment:
ご成約有難う御座いました。 ナリス化粧品のエステサロン【デ・アイム名古屋西】様の 店舗詳細は https://www.deim.jp/shop/nagoyanishi/ よりご確認下さい!!

デ・アイム名古屋 様の画像

diletto(ディレット) 様ご職業:(オーダースーツ専門店)
名古屋市西区則武新町4-4-19 SG名古屋駅前ビル1F
staff comment:
ご成約有難う御座いました。 オーダーメイドスーツ専門店の【diletto(ディレット)】様 店舗詳細は https://tailor-diletto.com/ よりご確認下さい!!

diletto(ディレット) 様の画像

トキ施療院 様ご職業:(整体・ボディケア)
名古屋市西区比良1-193 シャトー共栄106
staff comment:
ご成約有難う御座いました。 ボディケア・整体・リフレの【トキ施療院】様 店舗詳細は https://tokiseryouin.wixsite.com/mysite/home/ よりご確認下さい!!

トキ施療院 様の画像

ちょっと髪切りに 様ご職業:(美容室)
名古屋市西区庄内通3-8 クリエイティヴ21 1階
staff comment:
ご成約有難う御座いました。 街の美容室の【ちょっと髪切りに】様 店舗詳細は https://hair-salon-69429.business.site/?utm_source=gmb&utm_medium=referral よりご確認下さい!!

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2020年07月  不動産相談回答ランキング3位/46942人中

総回答数:
10

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2020-05-21 不動産会社が賃貸物件の所有者なのに仲介手数料を取るのは合法?
今度初めて物件を借りようと考えている者です。 条件の合う物件を見つけ、初期費用について尋ねたところ仲介手数料は1ヶ月と聞き、一般的なイメージがあるので納得しておりました。 ただ念の為に登記簿を取得したところ、その物件の所有者は今回仲介をお願いしていたのと同一の不動産会社でした。 すなわち仲介はしておらず、自社の所有する物件を紹介しているだけなので仲介手数料を取るのは違法ではないかと気になりました。 この認識は合っていますでしょうか? また違法ではないとしても、その事を交渉材料として仲介手数料の免除をお願いするのは成功の見込みはあるでしょうか?
A
2020-05-21 なご家おもてなし不動産の金井と申します。 内容拝見致しました。 転貸借契約など、登記上の建物所有者と賃貸借契約の貸主が 必ずしも一致するとは限りません。 不動産会社にとって仲介手数料は大切な収入源になります。 自社所有の不動産であっても仲介手数料の受領が出来るように 貸主●●不動産、仲介●●リーシングと分社化している可能性も御座いますので、 先ずは契約上の貸主、仲介の名義を確認していただければと思います。 数万円の手数料受領の為に宅建業法違反を犯すとは考えにくい為、 交渉材料にはなり得ないかと思います。 仲介手数料の減額交渉については、宅建業上の定めで原則0.5ヶ月、依頼者承諾の上、上限1ヶ月となりますのでその旨お伝えいただければと思います。 但し事実上の貸主との交渉になりますので、仲介手数料1ヶ月の承諾をしないことを理由に契約を断られる可能性も御座いますのでご注意下さい。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2020-05-17 転貸借契約の解除
区分マンションを所有しており転貸借契約をしています。 転貸借契約を解除したいと思い、賃借人(管理会社)に連絡したところ転借人(入居者)の退去日翌日以降なら解約できるが入居中の状態では解約できないと言われました。ちなみにその文面は転貸借契約書に記載されていません。 転貸借契約には”6ヶ月前までに書面による通知を持って本契約を解除することができる”と記載があります。そのことを管理会社に問い詰めたところ借地借家法が適用されるため解約できないと言われました。 借地借家法については詳しい知識はないのですが、転貸借契約での借地借家法では入居中は適応されるが退去して空室の状態では適応されない、それが普通のことなのでしょうか? 管理会社にとっては都合の良いルールにしか聞こえない感じがしてならないです。 6か月前に解約できないのであれば転貸借契約書に記載されている内容は全く無意味ですし虚偽の説明な感じもします。 誰かわかる方いましたらご説明お願い致します。
A
2020-05-20 なご家おもてなし不動産の金井と申します。 内容拝見致しました。 借地借家法について説明させて頂きます。 A(貸主=質問者様)B(借主=転貸人=管理会社)C(転借人=実入居者)とした場合、AB間の契約解約方法によって実入居者Cの扱いが異なります。   ①期間満了や解約申し入れによるAB間の賃貸借契約の終了の時 BC間の契約は終了しません。ただし、AがCへその旨を通知し6ヶ月を経過することでBC間の契約が終了します。AがCに通知することが必要です。Aが終了の通知をしていたにもかかわらず、Cが建物の使用を継続している場合には、Aがただちに異議を述べない限り、AとBの賃貸契約が更新されたものとなってしまいます。 ②合意によるAB間の賃貸借契約の終了の時 転貸借の契約は終了しません。AとBの合意で解約するわけですが、Cの意思は反映されていません。その為、AはCに対して対抗できません。(転借人Cの保護の観点) ③Bの債務不履行によるAB間の賃貸借契約の終了の時 BがAへ賃料を支払っていない等の債務不履行の場合は、AはBへ催告するだけで足り、Cに支払いの機会を与えることなく、AB間の賃貸借契約に併せてBC間の転貸借契約も終了します。AはCに事前に通知することなく建物の返還請求をすることが出来ます。 C退去後のAB間の賃貸借契約については、AB間の直接契約に該当する為、宅建業法適用外になり、民法が適用されるため、Aからの解約・解除が可能となります。 また一般賃貸借契約にも記載のある【貸主からの契約解除6ヶ月前】については、契約書面内容と実務(過去の判例)が異なります。過去の判例では貸主からの契約解除については解約通知のみでは足りず、【信頼関係の破壊】もしくは【特段の事情】が必要となっております。(転貸借契約②と同様に借主保護の観点)

質問のカテゴリー:ペット

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Q
2020-05-12 ペット可で入居したが、実はペット不可だった
先月不動産屋さんでペット可物件を探して欲しいと言ったら、4件紹介されました。そのうちの1件が条件にピッタリだったので即決し、申し込み書を記入しました。 その時、料金も支払いたいと言ったら、決済金と書かれた請求書を渡され(支払い済みとの記載、日付あり)入居審査の返事は後日ということでした。 次の日、入居審査に必要な書類をコピーし、持って行って審査が通り、その後、契約書と重要事項説明などの書類にサインをしにお伺いした時、担当者が会社を辞めた為、違う方が担当になったが、今担当者が不在のため、サインのみお願いしますと言われ、確認せずにサインしてしまいました。 無事引越ししてから1週間ほどしてから管理会社の方がこられて、ここはペット不可と言われ、不動産屋の担当者に確認したところ、引き継いだ時に話を聞いてないから分からないと。 社長と話しても他の物件を紹介はするが、サインしている以上、了解したものということでどうしようもないと言われました。 重要事項説明を読まなかったのはこちらも悪いが、サインした時に不備がないか、2人の社員が確認した上で契約書を渡してもらったのに、どちらも重要事項説明をしなかったので納得がいかないですが、サインしてしまった以上は泣き寝入りするしかないのでしょうか?
A
2020-05-12 なご家おもてなし不動産の金井と申します。 内容拝見致しました。 先ずは現在飼育されているペットをホテルや実家にお預けして頂くことが先決かと思います。 ⇒仲介業者との交渉がある程度は長期化するものと思われます。本物件でペットを継続して飼育した事により、貸主から契約違反やペット飼育に起因する原状回復費用について賠償請求を求められる可能性が御座います。 重要事項説明を読まなかったのはこちらも悪いが・・・。 ⇒重説は仲介業者に宅建業法上の説明責任が御座います。 社長と話しても他の物件を紹介はするが、サインしている以上、了解したものということでどうしようもないと言われました。 ⇒(書面締結がない場合や重説の記載内容が誤った場合であっても)お客様の入金+引渡しで賃貸借契約の締結は認められます。【ペット飼育】という当初の目的が達成されていない現況ですが、無過失の貸主に対して契約の取り消しは難しいかと思います。 今後の対応として・・・ ●貸主にペット可を認めてもらう ●貸主に契約取消を求める 上記はかなり難儀になるかと思いますので基本的には 宅建業法違反を犯している仲介業者との和解交渉になるかと思います。 訴訟も手段の一つにはなり得ますが、簡易といっても法的手段は手間も掛りますので・・・。 指示処分や業務停止処分になり得るのかどうか宅建協会等に相談してみます! と一言いえば交渉に応じると思います。(応じない場合は法的手段をご検討下さい。) ご武運お祈り申し上げます。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2020-04-27 賃貸店舗15年前製造のエアコン修理は借主負担⁇
15年前製造の業務用三菱エアコンについて。 賃貸物件に付いていたエアコンを 私は7年前から使用、三年前から反応が悪く強く押すのを日々繰り返していたらゴム部分が割れてしまっていた。 去年の9月下旬からエアコンは使用していなかった。 今年4月末退店する際、エアコンのスイッチ一部が反応せず 修理を家主に4月12日に迫られた。 業者に依頼したところ、緊急事態宣言の為、工場が閉鎖していて物が発注出来るのが緊急事態宣言が解除されてからとの事。 そもそも、経年劣化と思われる年数のエアコンの修理代を私が払わないといけないのか⁇ 緊急事態宣言で修理ができない状況で5月分の家賃を請求されて、払わないといけないのか⁇ 教えてください。
A
2020-04-28 なご家おもてなし不動産の金井と申します。 内容拝見致しました。 ●経年劣化・自然損耗について 事業用賃貸借契約における退去時の基準として、マンションの一室を事務所として使用するような小規模・少人数オフィスの場合は、ガイドラインを準拠する判例(自然損耗・経年劣化は貸主負担)が御座いますが、通常、居住用とは異なり経年劣化・自然損耗は顧慮されません。 ●5月分の家賃について 契約書面では原状に復した後、明渡し・・といった内容になるかと思います。原状回復未完了により明渡しが出来ておりませんので、退去~明渡し完了までの期間の賃料についての支払い義務は御座います。 契約内容を把握しておりませんが、事務的な回答は上記になるかと思います。 ただこの様な予測の付かない状況下になりますので明渡し後のエアコン補修や補修費を保証金(敷金)から相殺するかたちで明渡し完了を認めてもらう様に交渉する余地はあるかと思います。またエアコンの補修範囲が分かり兼ねますが、交換に伴う部品代のみの負担(施工代は貸主)など交渉頂いても良いかもしれません。 無事に明渡しが出来る事をお祈り申し上げます。

質問のカテゴリー:間取

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Q
2020-04-06 壁芯面積と内法面積の差について
1Kで洋室が7.7畳と表記されている鉄筋コンクリートの物件の内見に行ったのですが、実際に洋室の縦横を測ると、縦:365㎝×横:278㎝=10.147㎡(6.2畳)しかありませんでした。表記は壁芯面積なので、どの部屋も実際の面積は表記より狭くなると言われたのですが、壁芯面積と内法面積で1.5畳も差が出るものなのでしょうか。
A
2020-04-06 なご家おもてなし不動産の金井と申します。 内容拝見致しました。 片面+10cmが壁芯の目安になりますので、 385×298=6.94帖といったところでしょうか。 間取り図見ておりませんので確実では御座いませんが、 考えられる事として、 ①7.7帖に収納(クローゼット)が含まれている場合 ②(洋室の為)可能性は限りなく低いですが、 畳数が京間⇔江戸間で定義されている の2点は御座いますが、誤表示の可能性も御座いますので、 同じ物件の他のお部屋の間取りを確認して頂くと良いかと思います。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2020-03-24 賃貸マンション 諾成契約が成立しているのか
先日親が賃貸マンションを借りる手続きを行い その後、事情がかわりキャンセルする意向になったのですが、申し込みキャンセルを申し上げたら 仲介会社と管理会社は申し込みキャンセルではなく今回は契約の解除になるので手付金(敷金や礼金最初に必要な金額)の一部を管理会社が返金できませんと回答が返ってきました。 ここでお伺いしたいのは 契約解除の為手付金一部を諦めなくてはいけないか どうかが知りたいので教えて頂ければ助かります。 現状の状態は 3月12日に重要説明事項の説明は受けており 署名とサインはしている。 申込金ではなくて最初に必要な金額は支払い済み 契約書は連帯保証人の関係で書類だけ預けられており そこには貸主、借主の署名捺印はありません。 契約書の中では3月20日に入居と記載しておりますが 鍵は受け取っていません。 返ってこない金額は三月の日払い分と4月の家賃分との事です。 もし諦めなければ諦めようと思っておりますが 手続きによっては全額返金してもらえるようであれば どのような手続きがあるか教えて頂ければ幸いです。 話し合いについては行いましたが こちら側が納得しなければ訴えなど起こしてもらっても構わないと言われております。
A
2020-03-25 なご家おもてなし不動産の金井と申します。 内容拝見致しました。 ご質問の【諾成契約】については、意思表示のみで成立する契約となりますので 民法上の契約は既に成立はしております。 宅建業法上の契約締結という観点から重要事項説明はしておりますが、 ①賃貸借契約書の締結(借主の押印)が終わっていない事 ②鍵の受け取りが未完了の為、物件引渡しが終わっていない事 の観点から契約締結は認められないという解釈にあたります。 ※解約(キャンセル)の意思表示が約定日の3月20日以前であることが絶対条件です。 3月20日以降にキャンセルの意思表示をされている場合、契約書面の締結、引渡しが完了していない事とは別に質問者様の債務不履行が成立致しますので貸主には債務不履行に基づく損害賠償請求権が発生致します。 重要事項説明の記載内容を確認しておりませんので、一概には申し上げられませんが、 一般的な重説の内容であれば、手付放棄による契約解除のタイミングとしては、契約締結後⇒引渡し(=約定日)の間となります。 この場合の書面締結に貸主の押印は必要ありません。(貸主の押印がないことを理由に貸主側から契約不履行を主張出来ない様にしている為) 上記にも明記したように、宅建業法上の契約締結には至って居りませんので このケースでは手付解除の必要はなく、全額返金となるのが凡例を基にした見解となります。但し、仲介業者・管理会社・貸主は民法上の契約締結を主張しますので全額返金を求める場合、法的処置を執る必要が御座います。実務レベルとしては、弁護士への相談費用、内容証明郵便発送に伴う手付費用を支払い、訴訟に発展せずお蔵入り・・・といったケースを目にしますので家賃をお支払い頂いた方が経済的かと思われます。 妥協点としては、賃貸における手付解除(=家賃1ヶ月分)が慣習になりますので、 3月日割り、4月分の減額交渉をお勧め致します。 ご武運をお祈り申し上げます。

質問のカテゴリー:-

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Q
2019-08-28 中華料理屋の隣の三階
隣に中華料理屋がある物件の三階はにおいや虫は、やはりひどいのでしょうか 隣の建物との距離は1メートルくらいです
A
2019-08-29 なご家おもてなし不動産の金井と申します。 内容拝見致しました。 文面だけでは一概に判断しかねますが、中華料理の隣=臭い・虫が出る が必ずしも成り立つとは限らないことだけは間違いないと思います。匂いの感じ方は個人差もあり、排煙用ダクトの設置個所によっても異なりますので先入観を持たず、物件現地をご自身でご確認頂くことが最善かと思います。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2018-12-20 重要事項説明を受けずに契約
賃貸契約における重要事項説明に関する質問です。 貸主となる大家さんが存在し、 管理会社のグループ会社か「仲介」という 形で出ていた物件に申し込みをしました。 当初は仲介手数料がかかると思っていましたが、 管理会社がグループ会社(要は同族企業)なので、 「今月中にお申し込みして頂ければ、 仲介手数料は無料にします」と言われ、 契約に進めました。 審査でごたつきはあり(保証人の件で)ましたが、 審査が通った安心感から、 契約書に署名捺印の上、すぐに送り返すよう 言われたので、内容は一通り目を通して、 署名捺印して、送り返し、鍵渡しの日も決まりました。 まず、ここで、1つ質問なのですが、 重要事項説明を受けていませんが、 この形での契約で1.重要事項説明は いらないのでしょうか? その後、引っ越しし、いざ住んでみると、 今までしてきた一般的な対策をしても、 あまりに結露がひどく(北海道です)、 窓は当たり前、サッシは夜凍結するなど、 あまりにひどかった為、以前効果のあった プチプチを窓に貼り、窓はひとまず 落ち着いてきたところ、2階の 収納(クローゼット)床部分が すのこを敷いていたにもか変わらず、 激しく結露、半月もしない間にカビが 生えていました(幸いまだ拭き取れました)。 さらに寒くなる時期に、何か対策を すべきだと思うのですが、その費用負担に ついてです。 現状、借主として、 換気、プチプチ、こまめな拭き取りなどを しておりますが、貸主、管理会社は何も していなし、する気もないという回答。 重要事項説明も受けていないし、 クローゼットの床が窓並みに冷たくなる ことなど住む前には予測不可能な状況の中、 2.貸主に今後の断熱材の追加費用や、 それでも発生した結露に関するカビなどの 被害を何もしなかった貸主の負担として 修繕などを行なって貰うことは可能 なのでしょうか? またそれすら認めてもらえない場合、 重要事項説明を受けていないし、 結露についても聞いていないことを理由に 3.違約金などの支払いを免除した状態で 契約解除をすることは可能でしょうか? 正直、管理会社の人を馬鹿にしたような 対応にも嫌気がさしますし、今を乗り越えても 契約満了時にあれこれ理由をつけて 敷金から持っていかれそうで怖いです。 大きく分けて3つの質問でした。
A
2018-12-24 なご家おもてなし不動産の金井と申します。 内容拝見させて頂きました。 貸主となる大家さんが存在し、 管理会社のグループ会社が「仲介」という 形で出ていた物件に申し込みをしました。 ●ご存知かもしれませんが、取引態様には【貸主】【代理】【媒介(仲介)】の3つに分類されますが、賃貸においては取引態様が【貸主】以外の場合、重要事項説明の義務が御座います。今回考えられるケースとして ①取引態様の明示が間違っている【仲介】ではなく【貸主】の場合。 契約をした会社がサブリース等で契約書面上の貸主【代理は不可】であれば重要事項説明は不要です。 ②重要事項説明を行っていないことによる宅建業法違反 以下は②に該当する場合です。 重要事項説明も受けていないし、クローゼットの床が窓並みに冷たくなる ことなど住む前には予測不可能な状況の中、貸主に今後の断熱材の追加費用や、 それでも発生した結露に関するカビなどの被害を何もしなかった貸主の負担として 修繕などを行なって貰うことは可能なのでしょうか?またそれすら認めてもらえない場合、 結露についても聞いていないことを理由に違約金などの支払いを免除した状態で 契約解除をすることは可能でしょうか? ●契約締結の際に結露やカビにおける特別な事情(告知義務違反)があれば別ですが、 重要事項を行っていない事とカビ発生の因果関係が御座いませんので正直難しいと思います。(通常に重要事項説明を行っていたとしても避けられない状況であり、重要事項説明を行っていないことが直接の契約解除の事由にならない為) 売買契約の事例で結露やカビ発生等の事前調査義務が仲介業者に無い事は判例にも御座います。 契約満了時にあれこれ理由をつけて敷金から持っていかれそうで怖いです。 ●契約書の原状回復における特約事項を拝見しておりませんので一概に御答えしかねますが、国交省ガイドライン基準で結露による床の腐食やカビなどは借主の過失扱い(善管注意義務違反)となりますのでご注意下さい。 今後住み続ける場合・・・ ●貸主(管理会社)へ現況を訴え続け、貸主が使用収益させる義務を怠った状況を作り、貸主負担による修繕を行ってもらう。 今後退去(解約)される場合・・・ ●重要事項説明を行っていない事を理由に、仲介を行った会社に退去費用(クリーニング費)の負担や移転先にかかる費用負担を求める。 記載の通りであれば宅建業法違反に該当致しますので、各都道府県の宅建協会へ相談して頂くと良いと思います。 ご武運をお祈り申し上げます。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2018-09-07 フリーレント記載あったのに、、
こんばんは。 今回不動産屋で内見にいき気に入ったところがあり、書類を通し審査も通りました。 が、あとから最初に見ていたサイトを見ると、フリーレント1ヶ月と書いてありました! 不動産屋ではそんなこと一言も言われてません。 電話したところこちらのミスですと言われサイトは削除されました。 他の仲介業者も同じ物件を乗せていてそこにも同じくフリーレント1ヶ月と記載あり。 審査後ですが、本契約?はこれからです。 交渉は出来ますか?どのように話せばいいでしょうか?
A
2018-09-08 あゆさん、はじめまして。 なご家おもてなし不動産株式会社の金井と申します。 質問内容確認させて頂きました。 フリーレントが入居促進の為の一時的なキャンペーンの可能性もあります。 月が替わりフリーレントキャンペーンが終了している場合も御座いますので、 同じ物件掲載をしている他の仲介業者へフリーレントについての確認を して頂くと良いと思います。 フリーレントが適用できるにも拘わらず『掲載ミスです。』を主張し、あまり交渉する意思の見えない仲介業者であれば、再審査になりますが仲介業者を変更して頂いた方が気分よくご入居頂けると思います。 ※新たに申込みをする仲介業者へは仲介業者変更の経緯はしっかりとお伝え下さい。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2018-09-04 口頭での説明なし 重要事項説明書には記載ありの場合
備品と残置物についてです。 賃貸物件で2LDKを内覧の際エアコンが2機ついており、2機所有していたため1機を外していただく手配をしました。 その際、自ら持ち込んだエアコンに関しては備品には当たらないので修理は借主の負担になる旨伺い、もちろん了承致しました。 その後、備え付けのエアコンが故障したので問い合わせたところ、備品だと思っていたエアコンが残置物で保証の対象外であると説明されました。 入居の際そのような説明はなく、撤去したエアコンが備品だったと言われました。 入居時にそのような説明がなかったと言ったところ重要事項説明書の備品の欄にエアコンを記載していないので、口頭で伝えていなくとも問題ないと言われました。 利用者からするとあまりにも説明不足で相手にも過失があるように感じるのですが、いかがでしょうか? 有識者の方々にご回答いただければ幸いです。
A
2018-09-06 なご家おもてなし不動産株式会社の金井と申します。 重要事項説明書の備品の欄にエアコンを記載していないので、口頭で伝えていなくとも問題ないと言われました。 ⇒問題ありです。口頭で伝えていないという事は、契約締結前に 重要事項説明は行われたのでしょうか? 利用者からするとあまりにも説明不足で相手にも過失があるように感じるのですが、いかがでしょうか? ⇒37条の賃貸借契約書については業者に説明義務はない為、先にも記載したように重要事項説明がなされているかが問題です。 仮に重要事項説明が行われていた場合、過去の判例で焦点になるのは『認識』になります。この場合、取り外されたエアコンが設備、室内のエアコンが残置物である為、本契約において『設備扱いのエアコンは1基もない』という認識があったのかという事になります。 本件の難しい点は ①重説がされていない場合、重説をやっていないことの立証 (おそらく署名捺印済み?の重要事項説明書は存在している用なので・・・) ②引き渡し時の室内エアコンが設備という認識であったことの立証 (その当時に上記の意思表示がなされていた場合であっても証明することは至難の業・・・) ③仲介業者の立場から鑑みた場合、重説をしたことの立証、エアコンが残置物であることの立証が不要であること(加害者に立証責任がない為) 今後の対策としては、 弁護士に依頼した場合、相談⇒着手金⇒内容証明送付⇒・・・。(如何にもという感じで引き受け、内容証明を送り、返答後にどうしますか?と、こちらにボールを投げ返されて大抵の場合は終了します。内容証明が届いた後に業者が弁護士に依頼をすれば、弁護士費用が発生するダメージを与えられるのでので多少の気は晴れますが、着手金を払うくらいなら新しくエアコンを買った方が良いです。) お金を掛けずに相手にダメージを与えられる方法としては、「宅建協会」若しくは「消費者センター」に相談しますと業者に圧力をかけるのが良いでしょう。実際に相談の電話をしても良いですが、先ずは相手の出方を伺ってみるのが良いと思います。 ご武運をお祈り致します。

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金井  崇

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『金井  崇さんの紹介』

なご家おもてなし不動産 上小田井駅前店で働く、金井  崇さんの紹介ページです。
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