いえらぶ不動産スタッフ検索 > 愛知県 > 愛知県の市区町村 > 名古屋市西区から探す > 金井  崇

金井  崇

年齢:
-
性別:
男性
不動産キャリア
11年
血液型
AB型
  • なるほど!2

この人に直接メール相談する!

金井  崇 金井  崇

  • 金井  崇
  • 金井  崇
  • 金井  崇
出身地 埼玉県 座右の銘 駑馬十駕(どばじゅうが)         驥は一日にして千里なるも駑馬も十駕すれば之に及ぶとは、凡人でも努力し続ければ、すぐれた人物に追いつくことができるということ。
長所 - 短所 -
家族構成 - 将来の夢 【なご家おもてなし不動産】をブランディングして、その名を広めること
外国語 - 尊敬する人 -
趣味 ビリヤード ファッション 特技 -
得意物件 【賃貸物件】マンション,アパート,女性向け,ファミリー向け,分譲賃貸,デザイナーズ,保証人不要,高級マンション,事務所・店舗・倉庫・工場

元WBA世界王者 畑山隆則さんとの対談が2月にリリース!お楽しみ(^^)

  • 自己評価
  • お客様の声
  • 相談の回答

ただいま準備中です
評価してくれるとうれしいむに

F様(名古屋市中村区 テナント)ご職業:-
独立開業という同じ境遇を経験していたので、資金融資に時間が掛かる為、入居審査の書類が多岐に渡り通常より時間が掛かることなど事前に相談出来ましたので、不安もなく安心してお任せすることが出来ました。
staff comment:
F様 ご契約有難う御座います。そしてオープンおめでとうございます!癒しのリラクゼーション是非お伺いさせて頂きます。

F様(名古屋市中村区 テナント)の画像

M様(名古屋市北区)ご職業:-
独立前にお世話になったという知人の紹介で伺いました。知人に聞いた通り、親切、丁寧はもちろんですが何より知識と経験があり大変有意義なお部屋探しになりました。
staff comment:
M様 ご契約有難う御座いました!新築での新居生活楽しみですね。

M様(名古屋市北区)の画像

Y様(名古屋市西区)ご職業:-
「なご家おもてなし不動産」と初めて名前を聞く不動産会社でしたが、担当(店長)の方は10年以上の業界経験があり大変スムーズに契約することが出来ました。
staff comment:
Y様 ご契約有難う御座いました!インスタ楽しみにしてますね。

Y様(名古屋市西区)の画像

I様(北名古屋市)ご職業:-
初期費用を抑えた物件を探していたのですが、想像以上に安くなり驚きました。色々と交渉して頂き大変助かりました。
staff comment:
I様 ご契約有難う御座い御座いました!ステキな家具家電を揃えて、良い新生活が送れるといいですね。

I様(北名古屋市)の画像

M様(名古屋市中区)ご職業:-
東京からの転勤の為、部屋探しをしておりましたが、単身者の私にとって非常に住環境の良い物件、エリアをご提示頂き大変満足しております。名古屋駅の仲介店に10年程在籍していたと伺い、名古屋市全体の地理に大変明るく非常に勉強になりました。
staff comment:
M様 ご契約有難う御座いました!不慣れな土地になりますが、名古屋での単身ライフを満喫して下さい。

M様(名古屋市中区)の画像

M様(名古屋市西区)ご職業:-
仕事帰りにしか伺うことが出来ず遅い時間に対応して頂きました。営業時間外なので内覧は出来ないかと思いましたが、担当の方より『今から行きますか?』と快く仰って頂き即決しました。 遅い時間までお付き合い頂き有難う御座いました(^^♪
staff comment:
-

M様(名古屋市西区)の画像

A様(名古屋市瑞穂区)ご職業:-
ペットにバイク置場と厳しい条件でしたが、無事にいい物件が見つかりました。知人に聞いたのですが、エリア外の物件は取り扱っていないと断られたり、(遠くて面倒なので)連れて行ってくれない不動産会社も多いみたいですね。遠くまで案内して頂き有難う御座いました!!
staff comment:
-

A様(名古屋市瑞穂区)の画像

K様(名古屋市西区)ご職業:-
急な転勤の為、物件の内覧をしないまま契約しました。引っ越し当日まで名古屋に行くことが出来ない旨を伝えたところ、契約予定の部屋の写真や動画、カーテンサイズの採寸等を率先してやって頂き非常に助かりました。不慣れな土地での新生活でしたがいいスタートが切れそうです。有難う御座いました。
staff comment:
-

K様(名古屋市西区)の画像

Y様(名古屋市中村区 テナント)ご職業:-
ホームページで独立開業の文面を拝見し『なご家おもてなし不動産』さんで・・・と思い訪問させて頂きました。開業にあたり不安もありましたが、オフィス什器や備品、事務所のレイアウト等様々な相談に乗って頂き無事に開業することが出来ました。
staff comment:
-

Y様(名古屋市中村区 テナント)の画像

M様(名古屋市中区)ご職業:-
ホームページを見て問合せさせて頂きました。口コミに名古屋の地理に明るいとありましたが、非常に分かりやすい説明を頂きました。名古屋での生活が楽しみです。
staff comment:
-

M様(名古屋市中区)の画像

もっと見る

2019年03月  不動産相談回答ランキング - 位/45402人中

総回答数:
3

質問のカテゴリー:不動産会社

  • なるほど! 1
  • ツイッター
  • フェイスブック
  • グーグルプラス
Q
2018-12-20 重要事項説明を受けずに契約
賃貸契約における重要事項説明に関する質問です。 貸主となる大家さんが存在し、 管理会社のグループ会社か「仲介」という 形で出ていた物件に申し込みをしました。 当初は仲介手数料がかかると思っていましたが、 管理会社がグループ会社(要は同族企業)なので、 「今月中にお申し込みして頂ければ、 仲介手数料は無料にします」と言われ、 契約に進めました。 審査でごたつきはあり(保証人の件で)ましたが、 審査が通った安心感から、 契約書に署名捺印の上、すぐに送り返すよう 言われたので、内容は一通り目を通して、 署名捺印して、送り返し、鍵渡しの日も決まりました。 まず、ここで、1つ質問なのですが、 重要事項説明を受けていませんが、 この形での契約で1.重要事項説明は いらないのでしょうか? その後、引っ越しし、いざ住んでみると、 今までしてきた一般的な対策をしても、 あまりに結露がひどく(北海道です)、 窓は当たり前、サッシは夜凍結するなど、 あまりにひどかった為、以前効果のあった プチプチを窓に貼り、窓はひとまず 落ち着いてきたところ、2階の 収納(クローゼット)床部分が すのこを敷いていたにもか変わらず、 激しく結露、半月もしない間にカビが 生えていました(幸いまだ拭き取れました)。 さらに寒くなる時期に、何か対策を すべきだと思うのですが、その費用負担に ついてです。 現状、借主として、 換気、プチプチ、こまめな拭き取りなどを しておりますが、貸主、管理会社は何も していなし、する気もないという回答。 重要事項説明も受けていないし、 クローゼットの床が窓並みに冷たくなる ことなど住む前には予測不可能な状況の中、 2.貸主に今後の断熱材の追加費用や、 それでも発生した結露に関するカビなどの 被害を何もしなかった貸主の負担として 修繕などを行なって貰うことは可能 なのでしょうか? またそれすら認めてもらえない場合、 重要事項説明を受けていないし、 結露についても聞いていないことを理由に 3.違約金などの支払いを免除した状態で 契約解除をすることは可能でしょうか? 正直、管理会社の人を馬鹿にしたような 対応にも嫌気がさしますし、今を乗り越えても 契約満了時にあれこれ理由をつけて 敷金から持っていかれそうで怖いです。 大きく分けて3つの質問でした。
A
2018-12-24 なご家おもてなし不動産の金井と申します。 内容拝見させて頂きました。 貸主となる大家さんが存在し、 管理会社のグループ会社が「仲介」という 形で出ていた物件に申し込みをしました。 ●ご存知かもしれませんが、取引態様には【貸主】【代理】【媒介(仲介)】の3つに分類されますが、賃貸においては取引態様が【貸主】以外の場合、重要事項説明の義務が御座います。今回考えられるケースとして ①取引態様の明示が間違っている【仲介】ではなく【貸主】の場合。 契約をした会社がサブリース等で契約書面上の貸主【代理は不可】であれば重要事項説明は不要です。 ②重要事項説明を行っていないことによる宅建業法違反 以下は②に該当する場合です。 重要事項説明も受けていないし、クローゼットの床が窓並みに冷たくなる ことなど住む前には予測不可能な状況の中、貸主に今後の断熱材の追加費用や、 それでも発生した結露に関するカビなどの被害を何もしなかった貸主の負担として 修繕などを行なって貰うことは可能なのでしょうか?またそれすら認めてもらえない場合、 結露についても聞いていないことを理由に違約金などの支払いを免除した状態で 契約解除をすることは可能でしょうか? ●契約締結の際に結露やカビにおける特別な事情(告知義務違反)があれば別ですが、 重要事項を行っていない事とカビ発生の因果関係が御座いませんので正直難しいと思います。(通常に重要事項説明を行っていたとしても避けられない状況であり、重要事項説明を行っていないことが直接の契約解除の事由にならない為) 売買契約の事例で結露やカビ発生等の事前調査義務が仲介業者に無い事は判例にも御座います。 契約満了時にあれこれ理由をつけて敷金から持っていかれそうで怖いです。 ●契約書の原状回復における特約事項を拝見しておりませんので一概に御答えしかねますが、国交省ガイドライン基準で結露による床の腐食やカビなどは借主の過失扱い(善管注意義務違反)となりますのでご注意下さい。 今後住み続ける場合・・・ ●貸主(管理会社)へ現況を訴え続け、貸主が使用収益させる義務を怠った状況を作り、貸主負担による修繕を行ってもらう。 今後退去(解約)される場合・・・ ●重要事項説明を行っていない事を理由に、仲介を行った会社に退去費用(クリーニング費)の負担や移転先にかかる費用負担を求める。 記載の通りであれば宅建業法違反に該当致しますので、各都道府県の宅建協会へ相談して頂くと良いと思います。 ご武運をお祈り申し上げます。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

  • なるほど! 0
  • ツイッター
  • フェイスブック
  • グーグルプラス
Q
2018-09-07 フリーレント記載あったのに、、
こんばんは。 今回不動産屋で内見にいき気に入ったところがあり、書類を通し審査も通りました。 が、あとから最初に見ていたサイトを見ると、フリーレント1ヶ月と書いてありました! 不動産屋ではそんなこと一言も言われてません。 電話したところこちらのミスですと言われサイトは削除されました。 他の仲介業者も同じ物件を乗せていてそこにも同じくフリーレント1ヶ月と記載あり。 審査後ですが、本契約?はこれからです。 交渉は出来ますか?どのように話せばいいでしょうか?
A
2018-09-08 あゆさん、はじめまして。 なご家おもてなし不動産株式会社の金井と申します。 質問内容確認させて頂きました。 フリーレントが入居促進の為の一時的なキャンペーンの可能性もあります。 月が替わりフリーレントキャンペーンが終了している場合も御座いますので、 同じ物件掲載をしている他の仲介業者へフリーレントについての確認を して頂くと良いと思います。 フリーレントが適用できるにも拘わらず『掲載ミスです。』を主張し、あまり交渉する意思の見えない仲介業者であれば、再審査になりますが仲介業者を変更して頂いた方が気分よくご入居頂けると思います。 ※新たに申込みをする仲介業者へは仲介業者変更の経緯はしっかりとお伝え下さい。

質問のカテゴリー:トラブル

  • なるほど! 1
  • ツイッター
  • フェイスブック
  • グーグルプラス
Q
2018-09-04 口頭での説明なし 重要事項説明書には記載ありの場合
備品と残置物についてです。 賃貸物件で2LDKを内覧の際エアコンが2機ついており、2機所有していたため1機を外していただく手配をしました。 その際、自ら持ち込んだエアコンに関しては備品には当たらないので修理は借主の負担になる旨伺い、もちろん了承致しました。 その後、備え付けのエアコンが故障したので問い合わせたところ、備品だと思っていたエアコンが残置物で保証の対象外であると説明されました。 入居の際そのような説明はなく、撤去したエアコンが備品だったと言われました。 入居時にそのような説明がなかったと言ったところ重要事項説明書の備品の欄にエアコンを記載していないので、口頭で伝えていなくとも問題ないと言われました。 利用者からするとあまりにも説明不足で相手にも過失があるように感じるのですが、いかがでしょうか? 有識者の方々にご回答いただければ幸いです。
A
2018-09-06 なご家おもてなし不動産株式会社の金井と申します。 重要事項説明書の備品の欄にエアコンを記載していないので、口頭で伝えていなくとも問題ないと言われました。 ⇒問題ありです。口頭で伝えていないという事は、契約締結前に 重要事項説明は行われたのでしょうか? 利用者からするとあまりにも説明不足で相手にも過失があるように感じるのですが、いかがでしょうか? ⇒37条の賃貸借契約書については業者に説明義務はない為、先にも記載したように重要事項説明がなされているかが問題です。 仮に重要事項説明が行われていた場合、過去の判例で焦点になるのは『認識』になります。この場合、取り外されたエアコンが設備、室内のエアコンが残置物である為、本契約において『設備扱いのエアコンは1基もない』という認識があったのかという事になります。 本件の難しい点は ①重説がされていない場合、重説をやっていないことの立証 (おそらく署名捺印済み?の重要事項説明書は存在している用なので・・・) ②引き渡し時の室内エアコンが設備という認識であったことの立証 (その当時に上記の意思表示がなされていた場合であっても証明することは至難の業・・・) ③仲介業者の立場から鑑みた場合、重説をしたことの立証、エアコンが残置物であることの立証が不要であること(加害者に立証責任がない為) 今後の対策としては、 弁護士に依頼した場合、相談⇒着手金⇒内容証明送付⇒・・・。(如何にもという感じで引き受け、内容証明を送り、返答後にどうしますか?と、こちらにボールを投げ返されて大抵の場合は終了します。内容証明が届いた後に業者が弁護士に依頼をすれば、弁護士費用が発生するダメージを与えられるのでので多少の気は晴れますが、着手金を払うくらいなら新しくエアコンを買った方が良いです。) お金を掛けずに相手にダメージを与えられる方法としては、「宅建協会」若しくは「消費者センター」に相談しますと業者に圧力をかけるのが良いでしょう。実際に相談の電話をしても良いですが、先ずは相手の出方を伺ってみるのが良いと思います。 ご武運をお祈り致します。

もっと見る

  • 自己評価
  • お客様の声
  • 相談の回答

お問い合わせ

金井  崇

  • ツイッター
  • フェイスブック
  • グーグルプラス

金井  崇

直接メール相談

なご家おもてなし不動産 上小田井駅前店の金井  崇さん以外のスタッフも見てみる

『金井  崇さんの紹介』

なご家おもてなし不動産 上小田井駅前店で働く、金井  崇さんの紹介ページです。
誰もが関わることが、人生で数回はあるであろう不動産業界。沢山の人が働いていて、どこで家を借りようか、買おうか、売ろうか、迷った経験もあるかもしれません。どの不動産会社で頼むにせよ、近くの不動産会社を全部回るのは不可能だし、外から見ても、その不動産会社でどのような人が働いているのかは分かりません。そんな時はいえらぶ不動産スタッフ検索を使ってください。その人の趣味や特技など色々な盛りだくさんなのできっといいと思う人を探せます。またその人に直接問い合わせも出来ます!不動産会社のスタッフを調べるなら、いえらぶ不動産スタッフ検索で!