頻繁に泊りにくる居住者の家族による騒音に困っています。
2021/11/18 ストレスMAX (埼玉県草加市)
賃貸アパート（軽量鉄骨）の2Fに夫婦２人で入居しています。
1年半前に1Fの部屋に女性が入居され、それから騒音に悩まされています。
・毎週末、近所に住む娘が孫を連れて2泊3日又は3泊4日泊りに来る。（最近は平日も1泊する）
・子供の走り回る音、飛び降りるような音、おもちゃを落とす音、扉や窓を思い切り閉める音が酷い。（55～65dBあり）
・10時過ぎまで走り回るのはざらで、11時過ぎることもある。
・外で大声を出す（70dB位あり）。室内でも奇声をあげることもある。
・不動産会社に連絡し、4～5回注意してもらったが、その場限りですぐに元に戻る。
また来るんじゃないか、騒ぐんじゃないかと常日頃考えるようになり、月～金で働き土日はストレスを感じずゆっくり休みたいのにそれも叶わず、ストレスの限界を感じています。
＜質問＞
１．契約書には「契約書に記載された賃借人とその同居人員の居住以外の目的に使用してはならない」とありますが、月の半分も家族が泊りに来るのは契約違反にはあたらないのでしょうか？
２．居住者以外が来ることで騒音が発生しているので、来なくなることが１番の希望ですが、来させなくする何らかの方法はございませんか？
３．居住者以外が発する騒音で退去する場合、引越費用や諸経費を不動産会社や1F居住者へ負担してもらう方法はありますか？
アドバイスいただけますと大変助かります。
宜しくお願いします。
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なご家おもてなし不動産の金井と申します。
内容拝見致しました。
70デシベルとなると環境庁の定める【騒音】で該当地域や時間帯を問わずに
騒音として認められる基準となりますので相当な状況でお過ごしかと思われます。
１の回答
同居と泊まりの違い（所謂半同居））について、明確な定義は御座いませんが一般的な解釈としては週３回以上の宿泊及び宿泊人の私物が室内に常備されているかの２点で解釈する事が多いようです。但し契約解除となると賃貸人からの催告、期間内に改善がなく信頼関係の破壊が認めるに至った時となり即時解除とはなりません。
２の回答
こちらは他人の権利を害する可能性も御座います。お願いすること以外の具体策はないかと思います。
３の回答
構造上の欠陥があれば話は別ですが、賃貸人や管理会社（不動産会社）が費用を負担することは御座いません。基本的に入居者トラブルについては当事者間での解決となります。
賃貸借契約では賃借人の関係者による損害賠償については、賃借人に帰属する旨の記載が契約書に御座いますが、賃貸人賃借人間についての明記となります。本件については孫の親権者である娘が責任追及される立場となりますが、賃借人にも共同不法行為が認められる可能性も御座います。
何れにしても費用負担となると訴訟以外は御座いませんので詳しくは弁護士にご相談頂ければと思います。
回答日：2021/11/18
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