頻繁に泊りにくる居住者の家族による騒音に困っています。

2021/11/18  ストレスMAX (埼玉県草加市)

賃貸アパート(軽量鉄骨)の2Fに夫婦2人で入居しています。
1年半前に1Fの部屋に女性が入居され、それから騒音に悩まされています。
・毎週末、近所に住む娘が孫を連れて2泊3日又は3泊4日泊りに来る。(最近は平日も1泊する)
・子供の走り回る音、飛び降りるような音、おもちゃを落とす音、扉や窓を思い切り閉める音が酷い。(55~65dBあり)
・10時過ぎまで走り回るのはざらで、11時過ぎることもある。
・外で大声を出す(70dB位あり)。室内でも奇声をあげることもある。
・不動産会社に連絡し、4~5回注意してもらったが、その場限りですぐに元に戻る。

また来るんじゃないか、騒ぐんじゃないかと常日頃考えるようになり、月~金で働き土日はストレスを感じずゆっくり休みたいのにそれも叶わず、ストレスの限界を感じています。

<質問>
1.契約書には「契約書に記載された賃借人とその同居人員の居住以外の目的に使用してはならない」とありますが、月の半分も家族が泊りに来るのは契約違反にはあたらないのでしょうか?

2.居住者以外が来ることで騒音が発生しているので、来なくなることが1番の希望ですが、来させなくする何らかの方法はございませんか?

3.居住者以外が発する騒音で退去する場合、引越費用や諸経費を不動産会社や1F居住者へ負担してもらう方法はありますか?

アドバイスいただけますと大変助かります。
宜しくお願いします。

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★43

小笠原 佳人

小笠原 佳人

不動産キャリア:
10年
地域:
東京都
取扱い種別:
賃貸
会社名:
ツルハホーム株式会社

ご回答させて頂きます。

■1.契約書には「契約書に記載された賃借人とその同居人員の居住以外の目的に使用してはならない」とありますが、月の半分も家族が泊りに来るのは契約違反にはあたらないのでしょうか?

契約書に記載された条件に反しているのであれば「契約違反」です。
これは1日でも1ヶ月でも同じです。


■2.居住者以外が来ることで騒音が発生しているので、来なくなることが1番の希望ですが、来させなくする何らかの方法はございませんか?

管理会社へ契約違反による騒音で悩まされている、と相談し続けましょう。
また、騒音があまりにも酷い様であれば警察へ通報するのが良いです。

質問者様が直接対応するのは避けた方が良いです。
張り紙や手紙を出すなども控えた方が良いです。
質問者様の立場が弱くなります。

これはしつこくても管理会社へ騒音が起きる度に相談してください。
管理会社としては「連絡が無くなれば騒音なども問題は解決した」と思ってしまい、危機感を覚えません。


■3.居住者以外が発する騒音で退去する場合、引越費用や諸経費を不動産会社や1F居住者へ負担してもらう方法はありますか? アドバイスいただけますと大変助かります。 宜しくお願いします。

話し合いが必要です。
騒音の原因が「不動産会社の管理怠慢」と言える状況であれば請求しても良いと思いますが、素直に支払う不動産会社は珍しいと思います。
1階の入居者に関しても同様です。
予めそのような罰則規定があれば別ですが、「罰金」を強要したりすることは現実的ではありません。

また、小さなお子さんの声などが「騒音」と認められないケースもございます。
判例:https://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/105-104.pdf

騒音が原因とはいえ、一方的に請求する事はできません。
もしどうしてもと言う場合は弁護士に依頼して請求する必要がありますが、費用を考えると赤字になってしまう上に請求が認められない可能性もあります。

以上になります。
最後までお読み頂きありがとうございました。

回答日:2021/11/18

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金井  崇

金井  崇

不動産キャリア:
15年
地域:
愛知県
取扱い種別:
賃貸
会社名:
なご家おもてなし不動産株式会社

なご家おもてなし不動産の金井と申します。
内容拝見致しました。

70デシベルとなると環境庁の定める【騒音】で該当地域や時間帯を問わずに
騒音として認められる基準となりますので相当な状況でお過ごしかと思われます。

1の回答
同居と泊まりの違い(所謂半同居))について、明確な定義は御座いませんが一般的な解釈としては週3回以上の宿泊及び宿泊人の私物が室内に常備されているかの2点で解釈する事が多いようです。但し契約解除となると賃貸人からの催告、期間内に改善がなく信頼関係の破壊が認めるに至った時となり即時解除とはなりません。
2の回答
こちらは他人の権利を害する可能性も御座います。お願いすること以外の具体策はないかと思います。
3の回答
構造上の欠陥があれば話は別ですが、賃貸人や管理会社(不動産会社)が費用を負担することは御座いません。基本的に入居者トラブルについては当事者間での解決となります。
賃貸借契約では賃借人の関係者による損害賠償については、賃借人に帰属する旨の記載が契約書に御座いますが、賃貸人賃借人間についての明記となります。本件については孫の親権者である娘が責任追及される立場となりますが、賃借人にも共同不法行為が認められる可能性も御座います。
何れにしても費用負担となると訴訟以外は御座いませんので詳しくは弁護士にご相談頂ければと思います。

回答日:2021/11/18

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