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賃貸 なご家おもてなし不動産 上小田井駅前店

愛知県名古屋市西区 / 名古屋市営鶴舞線 上小田井駅 1分

  • なご家おもてなし不動産 上小田井駅前店の写真
    癒しのライムグリーンソファでお寛ぎ下さい。
  • なご家おもてなし不動産 上小田井駅前店の写真
    スタッフ一同お待ち申し上げます。
  • なご家おもてなし不動産 上小田井駅前店の写真
    駅前ロータリー、紫色の看板が目印です。
名古屋の賃貸は【おもてなし】へ
なご家おもてなし不動産株式会社 代表の金井崇と申します。弊社ホームページをご覧いただきありがとうございます。
近年、不動産業界はインターネットサービスにより数多くの物件情報を閲覧し、情報を得ることが容易となりました。しかし一部の紛らわしい表示や虚偽、誇大広告が不動産業界へ不信感を募らせる要因ともなっております。
当社では不動産業界におけるこれまでのあたりまえに疑問や違和感を抱くことで、「新しいあたりまえ」を創造すべくスタッフ一同事業活動に取り組んでおります。一人一人のお客様に『どうしたら喜んでいただけるか 、満足感を感じていただけるか」を常に考え社名の由来でもある「おもてなし」を基に『モラル

更新情報information

2020-06-20
アンジュメゾン
上小田井駅近くの1LDKです♪
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2020-05-26
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なご家おもてなし不動産へ!!

2020-05-17
Plaine(プレーヌ)
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★愛知県清須市土器野北中野
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2020-05-12
ビバーチェ
築浅のロフト付きデザイナーズ物件です♪
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初めての一人暮らしにおすすめです(^^♪
2020-05-10
山木1-179KODATEXⅣ
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西区 上小田井 戸建 戸建賃貸 
お問い合わせは、なご家おもてなし不動産

会社情報company overview

商号 なご家おもてなし不動産 上小田井駅前店 この会社のホームページ
住所 〒4520816 愛知県名古屋市西区貴生町107-13 上小田井駅前ビル1F 地図を表示
TEL 0525088245 FAX 0525088246
営業時間 10:00~18:30
定休日 年末年始/第2,3水曜日(12月~3月及び祝日の場合通常営業)
交通 名古屋市営鶴舞線 上小田井駅 1分
東海交通事業城北線 小田井駅
名古屋市営鶴舞線 庄内緑地公園駅
代表者名 金井 崇 免許番号 愛知県知事 (1) 第23657号
加盟団体 公益社団法人 全日本不動産協会
取引銀行 三菱東京UFJ銀行 愛知信用金庫

スタッフ一覧皆様の物件探し、お部屋探しのお手伝いをいたします!

  • 金井  崇

    金井  崇

    • 金井  崇
    • -
    • -
    キャリア
    13年
    不動産相談回答数
    29
    なるほど数
    12
  • 松 原

    松 原

    • 松 原
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    キャリア
    4年
    不動産相談回答数
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    なるほど数
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取扱い種別

借りる(賃貸) 居住用 | 店舗・事務所

口コミ(0)

アンケート(16)

総合評価

  • インタビュー

    来店時アンケートちょっと髪切りに 様

    名古屋市西区庄内通3-8 クリエイティヴ21 1階

    担当したスタッフより
    ご成約有難う御座いました。 街の美容室の【ちょっと髪切りに】様 店舗詳細は https://hair-salon-69429.business.site/?utm_source=gmb&utm_medium=referral よりご確認下さい!!
  • インタビュー

    来店時アンケートトキ施療院 様

    名古屋市西区比良1-193 シャトー共栄106

    担当したスタッフより
    ご成約有難う御座いました。 ボディケア・整体・リフレの【トキ施療院】様 店舗詳細は https://tokiseryouin.wixsite.com/mysite/home/ よりご確認下さい!!
  • インタビュー

    来店時アンケートデ・アイム名古屋 様

    名古屋市西区宝地町6-2 宝地町貸店舗1F

    担当したスタッフより
    ご成約有難う御座いました。 ナリス化粧品のエステサロン【デ・アイム名古屋西】様の 店舗詳細は https://www.deim.jp/shop/nagoyanishi/ よりご確認下さい!!
  • インタビュー

    来店時アンケートタッパーウェアブランズ庄内緑地スタジオ 様

    名古屋市西区上小田井1丁目33 グリーンパーク小田井1F

    担当したスタッフより
    ご成約有難う御座いました。 【タッパーウェアブランズ庄内緑地スタジオ】様の店舗詳細は https://www.tupperwarebrands.co.jp/how-to-buy/studio よりご確認下さい!!
  • インタビュー

    来店時アンケートdiletto(ディレット) 様

    名古屋市西区則武新町4-4-19 SG名古屋駅前ビル1F

    担当したスタッフより
    ご成約有難う御座いました。 オーダーメイドスーツ専門店の【diletto(ディレット)】様 店舗詳細は https://tailor-diletto.com/ よりご確認下さい!!
  • インタビュー

    来店時アンケートガッツレンタカー庄内通駅前店 様

    名古屋市西区大金町1-61 キムラマンション庄内通1C

    担当したスタッフより
    ご成約有難う御座いました。 格安レンタカーの【ガッツレンタカー庄内通駅前店】様 店舗詳細は https://guts-rentacar.com/shop/aichi/shonaidori/ よりご確認下さい!!
  • インタビュー

    来店時アンケートF様(名古屋市中村区 テナント)

    独立開業という同じ境遇を経験していたので、資金融資に時間が掛かる為、入居審査の書類が多岐に渡り通常より時間が掛かることなど事前に相談出来ましたので、不安もなく安心してお任せすることが出来ました。

    担当したスタッフより
    F様 ご契約有難う御座います。そしてオープンおめでとうございます!癒しのリラクゼーション是非お伺いさせて頂きます。
  • インタビュー

    来店時アンケートY様(名古屋市中村区 テナント)

    ホームページで独立開業の文面を拝見し『なご家おもてなし不動産』さんで・・・と思い訪問させて頂きました。開業にあたり不安もありましたが、オフィス什器や備品、事務所のレイアウト等様々な相談に乗って頂き無事に開業することが出来ました。

  • インタビュー

    来店時アンケートM様(名古屋市中区)

    ホームページを見て問合せさせて頂きました。口コミに名古屋の地理に明るいとありましたが、非常に分かりやすい説明を頂きました。名古屋での生活が楽しみです。

  • インタビュー

    来店時アンケートK様(名古屋市西区)

    急な転勤の為、物件の内覧をしないまま契約しました。引っ越し当日まで名古屋に行くことが出来ない旨を伝えたところ、契約予定の部屋の写真や動画、カーテンサイズの採寸等を率先してやって頂き非常に助かりました。不慣れな土地での新生活でしたがいいスタートが切れそうです。有難う御座いました。

  • インタビュー

    来店時アンケートA様(名古屋市瑞穂区)

    ペットにバイク置場と厳しい条件でしたが、無事にいい物件が見つかりました。知人に聞いたのですが、エリア外の物件は取り扱っていないと断られたり、(遠くて面倒なので)連れて行ってくれない不動産会社も多いみたいですね。遠くまで案内して頂き有難う御座いました!!

  • インタビュー

    来店時アンケートM様(名古屋市西区)

    仕事帰りにしか伺うことが出来ず遅い時間に対応して頂きました。営業時間外なので内覧は出来ないかと思いましたが、担当の方より『今から行きますか?』と快く仰って頂き即決しました。 遅い時間までお付き合い頂き有難う御座いました(^^♪

  • インタビュー

    来店時アンケートM様(名古屋市中区)

    東京からの転勤の為、部屋探しをしておりましたが、単身者の私にとって非常に住環境の良い物件、エリアをご提示頂き大変満足しております。名古屋駅の仲介店に10年程在籍していたと伺い、名古屋市全体の地理に大変明るく非常に勉強になりました。

    担当したスタッフより
    M様 ご契約有難う御座いました!不慣れな土地になりますが、名古屋での単身ライフを満喫して下さい。
  • インタビュー

    来店時アンケートI様(北名古屋市)

    初期費用を抑えた物件を探していたのですが、想像以上に安くなり驚きました。色々と交渉して頂き大変助かりました。

    担当したスタッフより
    I様 ご契約有難う御座い御座いました!ステキな家具家電を揃えて、良い新生活が送れるといいですね。
  • インタビュー

    来店時アンケートM様(名古屋市北区)

    独立前にお世話になったという知人の紹介で伺いました。知人に聞いた通り、親切、丁寧はもちろんですが何より知識と経験があり大変有意義なお部屋探しになりました。

    担当したスタッフより
    M様 ご契約有難う御座いました!新築での新居生活楽しみですね。
  • インタビュー

    来店時アンケートY様(名古屋市西区)

    「なご家おもてなし不動産」と初めて名前を聞く不動産会社でしたが、担当(店長)の方は10年以上の業界経験があり大変スムーズに契約することが出来ました。

    担当したスタッフより
    Y様 ご契約有難う御座いました!インスタ楽しみにしてますね。

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不動産相談の総回答数:29大家さん相談の総回答数:2

  • 賃貸物件の所有者と管理会社変更について

    きょん (北海道旭川市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2020-06-25

    今日突然、管理会社変更に伴う契約変更の書面が届きました。内容は一方的なもので入居内容書と火災保険手続き確認書です。それまでは保証会社をとの契約だったので連帯保証人はいなかったのですが今回は連帯保証人の欄もあります。そして金額に対しての記載は全く無く管理開始が今日からで家賃の支払い開始日も今月末からしかも今度は振込になっています
    今まではクレジット会社からの振替だったので手数料もかかっていませんでしたしかもポイントが使えたので毎月500円程度のポイントが利用できました
    そして安心サービス料として毎月今までは1080円必要だったのですがその記載の書面は何もなくこれからもそのサービスが使えるのかさえわかりません
    それなのに振込口座の指定だけしてくるというのは納得がいきません
    FAX で説明にくるように求めてはいますがこの契約を受け入れるしかないのでしょうか?
    連帯保証人をつけても保証料は払わなければいけないものなのでしょうか?
    この一方的な契約に合意に至らずもし退去する場合は費用の請求をしても良いものでしょうか?
    この契約の合法性が分かりませんアドバイスお願い致します

    金井  崇

    なご家おもてなし不動産株式会社の金井と申します。
    内容拝見致しました。

    管理会社の変更については、分譲マンションの場合は区分所有法により管理規約に定められた区分所有者一定数の同意が必要になりますが、一般的な賃貸物件の場合、事前に入居者承諾を得る必要がありませんので、変更に際しての後日通知は何ら不思議なことでは御座いません。
    管理会社の変更における提供サービスの変更(終了)については、その旨、契約書面や約款に記載があるかと思います。またサービス終了により全ての入居者に対して著しく不利益が生じるとは言い難く、違法性も御座いません。
    (例えば・・クレジット以外での家賃支払いの入居者は影響がなかったり、安心サポートを利用したことのない入居者にとっては月額費用1080円よりも火災保険年払いの方が値下げのメリットがある等 )

    【管理会社の変更】は予測可能な出来事(隣人転居や周辺環境が変わった事と同じ扱い)の為、費用請求の根拠にはなり得ませんのでご理解の程宜しくお願い致します。






    回答者:金井  崇   2020-06-29

    0

  • 入居前のキャンセル

    たなか (福岡県久留米市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2020-06-21

    一人暮らしです。重要事項説明を受け契約書にサインし、初期費用の振込まで完了して後は入居日に鍵を受け取るだけです。しかし、喪中ということで親戚から引っ越しを反対されてしまいました。重要事項説明書と契約書の控えはまだいただいていまけん。この場合キャンセルすると初期費用は全て戻ってこないのでしょうか?

    金井  崇

    なご家おもてなし不動産の金井と申します。
    内容拝見致しました。

    現時点では民法上の解釈として契約締結、宅建業法上の解釈を加味すると契約未締結
    となります。

    契約未締結の事由としては、
    ①重要事項説明書の説明は終わっているが、書類未交付であること
    ②引渡し前であること
    の2点です。
    重要事項説明書は契約締結までに説明及び交付までが義務付けられておりますので、説明のみでは足らず、借主に書面交付しなければなりません。また契約の効力が発生するには建物の引渡し(=カギ渡し)若しくは約定日の到来(=契約開始日)の条件が必要になります。
    但し、賃貸借契約書の書面締結は完了しております。
    ※ 借主保護の観点から書面締結がないことを理由に貸主からの契約解除(=不法行為)を禁じる為、貸主の署名・捺印がない賃貸借契約書であっても書面締結が認められる為

    結論としては、書面締結後~引渡し間の借主からの解除(キャンセル)となります。

    2020年4月の民法改正により従来の契約条文から内容の変更を余儀なくされております。その際、一般的には賃貸住宅標準契約書を基に条文修正を行うかと思いますので賃貸借期間開始前の解約についての記載内容に沿った解除(通常は賃料1ヵ月分支払い)での対応で問題ないかと存じます。

    回答者:金井  崇   2020-06-21

    0

  • 賃貸アパートに2人で入居したが、[単身者専用]とのことで更新

    いえごまり (東京都荒川区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2020-06-13

    7年前に賃貸アパートを借り、更新継続をし暮らしています。
    1年半ほど前に結婚し、2人でそのまま同じアパートに同居したいのでオーナーにその旨を伝えました。

    ところが先日いきなり、オーナーより、三ヶ月後の契約更新タイミングで更新終了にすると言われました。

    理由としては、単身用アパートなので、同居は無理とのことでした。

    契約書には、単身者専用といった明記はありませんし入居時にその旨の説明もありません。
    実際、家族(親子3人)で住んでいる部屋もあります。
    オーナーからは、そこは例外的で新しい入居者は単身以外断っている、とのことでしたが。

    アパートは鉄筋コンクリート造り、部屋は25平米です。
    家賃の滞納、迷惑行為などはしていません。

    契約書には、入居人数に関する記述は以下しかありません。
    [書面による承諾を得ることなく同居人の数を増員し、あるいは、同居人を変更してはならない]

    このように、契約書に[単身者専用]の記述がない場合も[同居]は退去要請できる、法的な効力はあるのでしょうか。
    オーナーの自己都合に思われるため、引っ越し費用は負担して欲しいと考えています。

    金井  崇

    なご家おもてなし不動産の金井と申します。
    内容拝見致しました。

    契約書内容を把握しておりませんので想定される範囲での回答となります事、ご了承下さい。以下は普通賃貸借契約(定期借家契約ではない)の場合となります。

    先ず貸主からの解約及び更新拒絶の通知期間が6ヶ月前に設定されているかと思います。この場合、3ヶ月後の契約期間満了に対して貸主からの通知期間が満たない為、貸主から契約期間満了による契約解除を主張することは出来ず、貸主から通知のあった日から(契約更新日を跨ぎ)6ヶ月後に契約終了となります。
    ※契約更新日の翌日時点で更新書面などの合意がない場合でも法廷更新がなされているのでご安心下さい。

    上記した貸主からの契約解除については解約通知のみでは足らず【正当事由】が必要となっております。実務上は正当事由を立証(=裁判所の判決)しなければならない為、契約期間満了での契約解除は起こり得ない状況になるかと思います。
    また今回の正当事由としては、同居したことにより貸主・借主の信頼関係が著しく損なわれたか否かが判断基準になりますが、同居した際に貸主の書面承諾は得ておりますか??
    仮に書面承諾がなかった場合であっても、
    ①貸主が1年以上にわたり容認(黙認)している事
    ②ご家族で住んでいる借主が他に存在していることを貸主が認知している事
    ③賃料滞納等のそれ以外の要因がない事
    の3点から著しく信頼関係が損なわれたとの判断は出来ないと推察されますので、少なくとも現時点では法的手段であっても強制退去が執行されることはないかと思います。
    但し、今後も居住を続けた際に、貸主から同居を解消する依頼が幾度もあったにも拘わらず(書面承諾なく)引き続き同居を続けていた場合は状況が変わりますのでご注意下さい。

    以上となりますが、今後、貸主から同居を続けるなら家賃を値上げするといった嫌がらせ(即刻応じる必要は御座いませんが・・)等が起こり得るかもしれませんので近い将来の転居をご検討頂ければと思います。

    円満な解決を心よりお祈り申し上げます。







    回答者:金井  崇   2020-06-13

    0

  • 駐車場の契約書

    ハラハラ (愛知県名古屋市中村区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2020-06-11

    電話連絡のみで駐車場を借りるのですが仲介業者から送付された契約書には貸主の名前・住所・押印などがありません。
    仲介業者に尋ねると宅建業法上駐車場を借りる場合は問題ないと説明を受けました。
    問題はないのでしょうか。

    金井  崇

    なご家おもてなし不動産の金井と申します。
    内容拝見致しました。

    結論から申し上げますと問題御座いません。

    駐車場契約には宅建業法ではなく民法が適用されます。
    (宅建業法上の問題として取り扱えない。)
    諾成契約(口頭での契約成立となる)の為、
    貸主の署名・押印以前に書面締結の必要(義務)が御座いませんので
    ご安心頂ければと思います。


    回答者:金井  崇   2020-06-13

    0

  • 床にカビが生えてしまいました

    ぴよちゃん (東京都杉並区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2020-05-26

    築28年のアパートに約8年住んでいます。床にカーペットを敷き、その上に布団を敷いていたら床にカビが生えてしまいました。もうすぐ退去する予定なのですが、修繕費を請求されないか不安です。

    金井  崇

    なご家おもてなし不動産の金井と申します。
    内容拝見致しました。

    カビの程度が分かり兼ねますが、通常使用以外におけるフローリングの腐食や変色については借主の過失【善管注意義務違反】として扱われます。

    退去時の確認作業は車の中古車査定等と同じく、他人の目で見て判断するものになります。荷物の搬出後、退去立会いまでに室内をある程度清掃しておくと心象が良くなりますので、必ず清掃は行って頂きたいと思います。

    回答者:金井  崇   2020-05-27

    0

  • 不動産会社が賃貸物件の所有者なのに仲介手数料を取るのは合法?

    いえらぶ太郎 (千葉県千葉市中央区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2020-05-21

    今度初めて物件を借りようと考えている者です。
    条件の合う物件を見つけ、初期費用について尋ねたところ仲介手数料は1ヶ月と聞き、一般的なイメージがあるので納得しておりました。

    ただ念の為に登記簿を取得したところ、その物件の所有者は今回仲介をお願いしていたのと同一の不動産会社でした。
    すなわち仲介はしておらず、自社の所有する物件を紹介しているだけなので仲介手数料を取るのは違法ではないかと気になりました。

    この認識は合っていますでしょうか?
    また違法ではないとしても、その事を交渉材料として仲介手数料の免除をお願いするのは成功の見込みはあるでしょうか?

    金井  崇

    なご家おもてなし不動産の金井と申します。
    内容拝見致しました。

    転貸借契約など、登記上の建物所有者と賃貸借契約の貸主が
    必ずしも一致するとは限りません。

    不動産会社にとって仲介手数料は大切な収入源になります。
    自社所有の不動産であっても仲介手数料の受領が出来るように
    貸主●●不動産、仲介●●リーシングと分社化している可能性も御座いますので、
    先ずは契約上の貸主、仲介の名義を確認していただければと思います。

    数万円の手数料受領の為に宅建業法違反を犯すとは考えにくい為、
    交渉材料にはなり得ないかと思います。

    仲介手数料の減額交渉については、宅建業上の定めで原則0.5ヶ月、依頼者承諾の上、上限1ヶ月となりますのでその旨お伝えいただければと思います。
    但し事実上の貸主との交渉になりますので、仲介手数料1ヶ月の承諾をしないことを理由に契約を断られる可能性も御座いますのでご注意下さい。

    回答者:金井  崇   2020-05-21

    2

    質問した者です。 丁寧なご回答、大変感謝致します。 名義を再確認した上で、交渉とするとしても丁寧に提案させて頂こうと思います。 改めてご回答ありがとうございました。

    コメント:いえらぶ太郎 (千葉県千葉市中央区)  /  2020-05-21 11:11:33

  • 転貸借契約の解除

    くぶん (富山県氷見市)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2020-05-17

    区分マンションを所有しており転貸借契約をしています。

    転貸借契約を解除したいと思い、賃借人(管理会社)に連絡したところ転借人(入居者)の退去日翌日以降なら解約できるが入居中の状態では解約できないと言われました。ちなみにその文面は転貸借契約書に記載されていません。

    転貸借契約には”6ヶ月前までに書面による通知を持って本契約を解除することができる”と記載があります。そのことを管理会社に問い詰めたところ借地借家法が適用されるため解約できないと言われました。

    借地借家法については詳しい知識はないのですが、転貸借契約での借地借家法では入居中は適応されるが退去して空室の状態では適応されない、それが普通のことなのでしょうか?
    管理会社にとっては都合の良いルールにしか聞こえない感じがしてならないです。

    6か月前に解約できないのであれば転貸借契約書に記載されている内容は全く無意味ですし虚偽の説明な感じもします。
    誰かわかる方いましたらご説明お願い致します。

    金井  崇

    なご家おもてなし不動産の金井と申します。
    内容拝見致しました。

    借地借家法について説明させて頂きます。
    A(貸主=質問者様)B(借主=転貸人=管理会社)C(転借人=実入居者)とした場合、AB間の契約解約方法によって実入居者Cの扱いが異なります。
     
    ①期間満了や解約申し入れによるAB間の賃貸借契約の終了の時
    BC間の契約は終了しません。ただし、AがCへその旨を通知し6ヶ月を経過することでBC間の契約が終了します。AがCに通知することが必要です。Aが終了の通知をしていたにもかかわらず、Cが建物の使用を継続している場合には、Aがただちに異議を述べない限り、AとBの賃貸契約が更新されたものとなってしまいます。

    ②合意によるAB間の賃貸借契約の終了の時
    転貸借の契約は終了しません。AとBの合意で解約するわけですが、Cの意思は反映されていません。その為、AはCに対して対抗できません。(転借人Cの保護の観点)

    ③Bの債務不履行によるAB間の賃貸借契約の終了の時
    BがAへ賃料を支払っていない等の債務不履行の場合は、AはBへ催告するだけで足り、Cに支払いの機会を与えることなく、AB間の賃貸借契約に併せてBC間の転貸借契約も終了します。AはCに事前に通知することなく建物の返還請求をすることが出来ます。

    C退去後のAB間の賃貸借契約については、AB間の直接契約に該当する為、宅建業法適用外になり、民法が適用されるため、Aからの解約・解除が可能となります。

    また一般賃貸借契約にも記載のある【貸主からの契約解除6ヶ月前】については、契約書面内容と実務(過去の判例)が異なります。過去の判例では貸主からの契約解除については解約通知のみでは足りず、【信頼関係の破壊】もしくは【特段の事情】が必要となっております。(転貸借契約②と同様に借主保護の観点)

    回答者:金井  崇   2020-05-20

    1

  • 過去の家賃滞納があると物件借りれませんか?

    みさ (愛知県名古屋市天白区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2020-05-18

    物件に関しての質問です。
    過去に家賃滞納があって、まだ未払いの状態です。
    いま家が無くて漫画喫茶で生活をしています。
    当時働いてたお店でのお客様とお金が無くなれば会い
    お小遣いを貰っては漫画喫茶で生活をしてという
    情けない生活をしてます。
    そろそろ物件を探さないとと思ってるのですが
    どうせ審査落ちるからといった理由で、なかなか
    物件探しに踏み出せずにいます……。

    ここで質問なんですが、過去に滞納した分の家賃を
    完全に支払い終えれば物件は借りれるのでしょうか?

    多分ブラックリストにも載ってると思うのですが
    5年〜10年は消えないとネットに書いてありましたが
    もしブラックリストに載ってたら私は物件は
    いっとき借りれないのでしょうか?

    ちなみに地元は遠く離れたところなので地元に帰れ
    などといった意見は控えていただけたら幸いです。
    友達も地元に帰ったり仕事で別の県に行ったりして
    いないので友達の家に転がり込むことも出来ません。

    ご意見のほどよろしくお願いします。

    金井  崇

    名古屋市西区のなご家おもてなし不動産の金井と申します。
    内容拝見致しました。

    結論から申し上げますと現時点でお部屋を借りることは可能です。
    一般的な保証会社はLICCやLGOといった協会に加入しております。LICC加盟の保証会社で賃料滞納があった場合、LICC加盟の他の保証審査は難しいですが、LGO加盟の保証会社には情報が反映しない為、審査承認となるケースが御座います。

    また協会に加盟しない独自(自社)の保証会社を利用する物件も御座いますので、
    一度ご相談頂ければと思います。

    info@ngy-omotenashi.co.jp
    なご家おもてなし不動産株式会社
    代表取締役 金井 崇

    回答者:金井  崇   2020-05-19

    0

  • ペット可で入居したが、実はペット不可だった

    はなはな (兵庫県姫路市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2020-05-12

    先月不動産屋さんでペット可物件を探して欲しいと言ったら、4件紹介されました。そのうちの1件が条件にピッタリだったので即決し、申し込み書を記入しました。
    その時、料金も支払いたいと言ったら、決済金と書かれた請求書を渡され(支払い済みとの記載、日付あり)入居審査の返事は後日ということでした。

    次の日、入居審査に必要な書類をコピーし、持って行って審査が通り、その後、契約書と重要事項説明などの書類にサインをしにお伺いした時、担当者が会社を辞めた為、違う方が担当になったが、今担当者が不在のため、サインのみお願いしますと言われ、確認せずにサインしてしまいました。

    無事引越ししてから1週間ほどしてから管理会社の方がこられて、ここはペット不可と言われ、不動産屋の担当者に確認したところ、引き継いだ時に話を聞いてないから分からないと。
    社長と話しても他の物件を紹介はするが、サインしている以上、了解したものということでどうしようもないと言われました。

    重要事項説明を読まなかったのはこちらも悪いが、サインした時に不備がないか、2人の社員が確認した上で契約書を渡してもらったのに、どちらも重要事項説明をしなかったので納得がいかないですが、サインしてしまった以上は泣き寝入りするしかないのでしょうか?

    金井  崇

    なご家おもてなし不動産の金井と申します。
    内容拝見致しました。

    先ずは現在飼育されているペットをホテルや実家にお預けして頂くことが先決かと思います。
    ⇒仲介業者との交渉がある程度は長期化するものと思われます。本物件でペットを継続して飼育した事により、貸主から契約違反やペット飼育に起因する原状回復費用について賠償請求を求められる可能性が御座います。

    重要事項説明を読まなかったのはこちらも悪いが・・・。
    ⇒重説は仲介業者に宅建業法上の説明責任が御座います。

    社長と話しても他の物件を紹介はするが、サインしている以上、了解したものということでどうしようもないと言われました。
    ⇒(書面締結がない場合や重説の記載内容が誤った場合であっても)お客様の入金+引渡しで賃貸借契約の締結は認められます。【ペット飼育】という当初の目的が達成されていない現況ですが、無過失の貸主に対して契約の取り消しは難しいかと思います。

    今後の対応として・・・
    ●貸主にペット可を認めてもらう
    ●貸主に契約取消を求める

    上記はかなり難儀になるかと思いますので基本的には
    宅建業法違反を犯している仲介業者との和解交渉になるかと思います。
    訴訟も手段の一つにはなり得ますが、簡易といっても法的手段は手間も掛りますので・・・。

    指示処分や業務停止処分になり得るのかどうか宅建協会等に相談してみます!

    と一言いえば交渉に応じると思います。(応じない場合は法的手段をご検討下さい。)

    ご武運お祈り申し上げます。


    回答者:金井  崇   2020-05-12

    1

  • 賃貸店舗15年前製造のエアコン修理は借主負担⁇

    エシカル (大阪府寝屋川市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2020-04-27

    15年前製造の業務用三菱エアコンについて。
    賃貸物件に付いていたエアコンを
    私は7年前から使用、三年前から反応が悪く強く押すのを日々繰り返していたらゴム部分が割れてしまっていた。
    去年の9月下旬からエアコンは使用していなかった。
    今年4月末退店する際、エアコンのスイッチ一部が反応せず
    修理を家主に4月12日に迫られた。
    業者に依頼したところ、緊急事態宣言の為、工場が閉鎖していて物が発注出来るのが緊急事態宣言が解除されてからとの事。
    そもそも、経年劣化と思われる年数のエアコンの修理代を私が払わないといけないのか⁇
    緊急事態宣言で修理ができない状況で5月分の家賃を請求されて、払わないといけないのか⁇
    教えてください。

    金井  崇

    なご家おもてなし不動産の金井と申します。
    内容拝見致しました。

    ●経年劣化・自然損耗について
    事業用賃貸借契約における退去時の基準として、マンションの一室を事務所として使用するような小規模・少人数オフィスの場合は、ガイドラインを準拠する判例(自然損耗・経年劣化は貸主負担)が御座いますが、通常、居住用とは異なり経年劣化・自然損耗は顧慮されません。
    ●5月分の家賃について
    契約書面では原状に復した後、明渡し・・といった内容になるかと思います。原状回復未完了により明渡しが出来ておりませんので、退去~明渡し完了までの期間の賃料についての支払い義務は御座います。
    契約内容を把握しておりませんが、事務的な回答は上記になるかと思います。
    ただこの様な予測の付かない状況下になりますので明渡し後のエアコン補修や補修費を保証金(敷金)から相殺するかたちで明渡し完了を認めてもらう様に交渉する余地はあるかと思います。またエアコンの補修範囲が分かり兼ねますが、交換に伴う部品代のみの負担(施工代は貸主)など交渉頂いても良いかもしれません。
    無事に明渡しが出来る事をお祈り申し上げます。

    回答者:金井  崇   2020-04-28

    1

  • 信販系入居審査について

    にやおん (岐阜県岐阜市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2020-04-03

    今法人契約で積水ハウス不動産の物件を月10万円程で借りておりますが、5月より転職により個人契約かつ新規契約で取り進めるところです。
    ただ、心配なのはカードローン200万円あります。年収は昨年の源泉で730万円です。次の会社は雇用契約書上、確認できるのが700万円です。ボーナスの支給額の記載は御座いません。
    入居審査が信販系会社による審査になります。いかがでしょうか?できれば直近で50まん延ほど借金減らすことも可能です。今のところ支払いは定期的に払えてます。
    過去に別の借金で支払い遅延起こしてます。入居審査は厳しいでしょうか。

    金井  崇

    なご家おもてなし不動産の金井と申します。
    内容拝見致しました。

    年収等は全く問題なく、ローン残高も年収1/3以下の為、
    さほど問題ないかと思います。

    >>過去に別の借金で支払い遅延起こしてます。

    遅延の程度にも寄りますが、現状で200万程のローンが組める状態に
    なっておりますのでそこまで深刻な状態ではないかと思います。
    信販系審査の為、CIC等への照会は行うと思いますが、
    事前に下記より信用情報確認が出来ますのでご利用下さい。

    https://www.cic.co.jp/mydata/index.html
    (ネット開示1,000円 店頭開示500円 の費用負担が御座います。)



    回答者:金井  崇   2020-04-06

    0

  • 壁芯面積と内法面積の差について

    あい (神奈川県川崎市多摩区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2020-04-06

    1Kで洋室が7.7畳と表記されている鉄筋コンクリートの物件の内見に行ったのですが、実際に洋室の縦横を測ると、縦:365㎝×横:278㎝=10.147㎡(6.2畳)しかありませんでした。表記は壁芯面積なので、どの部屋も実際の面積は表記より狭くなると言われたのですが、壁芯面積と内法面積で1.5畳も差が出るものなのでしょうか。

    金井  崇

    なご家おもてなし不動産の金井と申します。
    内容拝見致しました。

    片面+10cmが壁芯の目安になりますので、
    385×298=6.94帖といったところでしょうか。
    間取り図見ておりませんので確実では御座いませんが、
    考えられる事として、
    ①7.7帖に収納(クローゼット)が含まれている場合
    ②(洋室の為)可能性は限りなく低いですが、
    畳数が京間⇔江戸間で定義されている

    の2点は御座いますが、誤表示の可能性も御座いますので、
    同じ物件の他のお部屋の間取りを確認して頂くと良いかと思います。

    回答者:金井  崇   2020-04-06

    2

  • 賃貸マンション 諾成契約が成立しているのか

    おみ (大阪府豊中市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2020-03-24

    先日親が賃貸マンションを借りる手続きを行い
    その後、事情がかわりキャンセルする意向になったのですが、申し込みキャンセルを申し上げたら
    仲介会社と管理会社は申し込みキャンセルではなく今回は契約の解除になるので手付金(敷金や礼金最初に必要な金額)の一部を管理会社が返金できませんと回答が返ってきました。
    ここでお伺いしたいのは
    契約解除の為手付金一部を諦めなくてはいけないか
    どうかが知りたいので教えて頂ければ助かります。
    現状の状態は
    3月12日に重要説明事項の説明は受けており
    署名とサインはしている。
    申込金ではなくて最初に必要な金額は支払い済み
    契約書は連帯保証人の関係で書類だけ預けられており
    そこには貸主、借主の署名捺印はありません。
    契約書の中では3月20日に入居と記載しておりますが
    鍵は受け取っていません。

    返ってこない金額は三月の日払い分と4月の家賃分との事です。
    もし諦めなければ諦めようと思っておりますが
    手続きによっては全額返金してもらえるようであれば
    どのような手続きがあるか教えて頂ければ幸いです。

    話し合いについては行いましたが
    こちら側が納得しなければ訴えなど起こしてもらっても構わないと言われております。

    金井  崇

    なご家おもてなし不動産の金井と申します。
    内容拝見致しました。

    ご質問の【諾成契約】については、意思表示のみで成立する契約となりますので
    民法上の契約は既に成立はしております。

    宅建業法上の契約締結という観点から重要事項説明はしておりますが、
    ①賃貸借契約書の締結(借主の押印)が終わっていない事
    ②鍵の受け取りが未完了の為、物件引渡しが終わっていない事
    の観点から契約締結は認められないという解釈にあたります。

    ※解約(キャンセル)の意思表示が約定日の3月20日以前であることが絶対条件です。

    3月20日以降にキャンセルの意思表示をされている場合、契約書面の締結、引渡しが完了していない事とは別に質問者様の債務不履行が成立致しますので貸主には債務不履行に基づく損害賠償請求権が発生致します。

    重要事項説明の記載内容を確認しておりませんので、一概には申し上げられませんが、
    一般的な重説の内容であれば、手付放棄による契約解除のタイミングとしては、契約締結後⇒引渡し(=約定日)の間となります。
    この場合の書面締結に貸主の押印は必要ありません。(貸主の押印がないことを理由に貸主側から契約不履行を主張出来ない様にしている為)

    上記にも明記したように、宅建業法上の契約締結には至って居りませんので
    このケースでは手付解除の必要はなく、全額返金となるのが凡例を基にした見解となります。但し、仲介業者・管理会社・貸主は民法上の契約締結を主張しますので全額返金を求める場合、法的処置を執る必要が御座います。実務レベルとしては、弁護士への相談費用、内容証明郵便発送に伴う手付費用を支払い、訴訟に発展せずお蔵入り・・・といったケースを目にしますので家賃をお支払い頂いた方が経済的かと思われます。

    妥協点としては、賃貸における手付解除(=家賃1ヶ月分)が慣習になりますので、
    3月日割り、4月分の減額交渉をお勧め致します。

    ご武運をお祈り申し上げます。














    回答者:金井  崇   2020-03-25

    1

    ご丁寧なコメントありがとうございます。 金井様がおっしゃる事はごもっともだと思います。 親の言い分もございますが それを立証する方法が思いつかない事や 債務不履行はこちら側にあり 仲介業者の方や管理会社の方にはこちら側が ご迷惑をお掛けしておりますので 穏便に話を済ましてもらえるように動きたいと思います ありがとうございました。

    コメント:おみ (大阪府豊中市)  /  2020-03-25 20:44:36

  • 管理会社の話しがよく分かりません

    米粉パン (福岡県福岡市博多区)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2020-02-12

    今年の3月10に賃貸契約が切れます。
    契約書に、30年の3月11日~32年の3月10日と記載されています。
    次の引越し先が、どうしても3月16日にしか鍵を貰う事が出来なくて 3月18日に今の部屋の鍵を返す事になりました。
    家賃の日割り計算が、次に引越しする不動産屋さんの話と、今の管理会社の話しが違い過ぎて 混乱してます。
    今の管理会社的には、3月1日~18日迄の日割り分の支払いだと言われました。
    次に引越しする所の不動産屋さんは、10日に契約が切れるから 10日以降の日割り計算した 8日分を支払えば良いと言われました。
    不動産屋さん、管理会社によっては 日割り計算、契約日なんか異なるのでしょうか?

    金井  崇

    なご家おもてなし不動産の金井と申します。
    内容拝見致しました。

    【1ヶ月】の締め日によって解釈が異なります。通常は1日~末日を1ヶ月(末締め)として家賃支払いをすることが一般的な為、管理会社の仰っていることが正しいかとは思いますが、1ヶ月の締め日が10日の場合は、不動産会社の解釈の通りです。

    管理会社等によって異なることは退去精算の方法です。末締めだった場合として、通常は3/1~31迄を支払い、明渡し後に3/19~31の日割り分と敷金精算行い、差額返金となりますが、管理会社によっては、返金処理を省くために日割り家賃のみを受領する場合も御座います。

    何れにしても家賃の締め日を契約書または管理会社へご確認頂ければと思います。

    回答者:金井  崇   2020-02-15

    0

  • 仲介手数料

    はじめての賃貸 (東京都調布市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2019-12-16

    1軒立ち合いしただけで1か月分(24万円)の仲介手数料を請求されています。

    国の告示では「0.5月が原則&借主の承諾があれば1ヶ月」となっているはずですが、「他のお客様から1か月もらっているから」の1点ばり。

    借主である私達が承諾しなければ契約成立しないはずですが、交渉の余地はありますか。

    金井  崇

    なご家おもてなし不動産の金井と申します。
    内容拝見致しました。

    ご指摘の通り宅建業法の定めでは“依頼者の承諾がある場合”、仲介手数料1ヵ月分(上限)を受領することができるとされています。
    本年8月、東京地裁の控訴審で仲介手数料は原則0.5ヵ月として仲介業者の東急リバブルには0.5ヵ月分の返還命令が下されました。現在は上告中の為、判決は出ておりませんが、【東急リバブル・仲介手数料・訴訟】で詳細ご確認頂ければと思います。

    交渉に応じるような仲介業者ではないように見受けられますが、物件は専任物件でしょうか?専任物件の場合、仲介手数料1ヵ月分の支払いを拒んだ際に、他に入居希望者がいる等の理由で物件仲介を断られる可能性も御座いますが、一般物件であれば近隣の仲介業者へ依頼して頂くのも良いかと思います。

    回答者:金井  崇   2019-12-16

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  • 気に入った物件が一社でしか取り扱っていない

    なおまる (群馬県みどり市)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2019-09-01

    皆様のお力添えをお借りしたく質問させていただきます。
    転勤や結婚、家族が増えることを考え転居する予定です。とても気に入った物件がありましたが、地元の不動産屋のみの取り扱いの物件でした。内観後、見積もりを依頼したところ、家賃65,000円のところ、諸々込みで30万以上かかることがわかりました。素人の印象ですが、やや高いと感じました。
    権利金、敷金、仲介手数料がそれぞれ一ヶ月分、家財総合保険が17,000円、保証料32,500円でしたが、これは相場でしょうか。

    金井  崇

    なご家おもてなし不動産の金井と申します。
    内容拝見致しました。

    3週間ほど前に東京地裁で【仲介手数料は原則0.5ヵ月】という判決が御座いました。元々宅建業法の定めでは“依頼者の承諾がある場合”、仲介手数料1ヵ月分(上限)を受領することができるとされていますが、改めて【承諾】を認識させる凡例となりました。
    問題は取り扱いのできる不動産会社が1社の為、仲介手数料1ヵ月分の支払いを拒んだ際に、他に入居希望者がいる等の理由で物件仲介を断られる可能性も御座います。仲介手数料0.5~1ヵ月の範囲で交渉しては如何でしょうか。

    回答者:金井  崇   2019-09-02

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  • 賃貸のキャンセルを遅らせる

    匿名 (大阪府大阪市東成区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2019-08-28

    同じマンションの同じ部屋をA社で契約をキャンセルし、B社で契約しようとしています。
    しかし、A社が私が同じ部屋をB社で申し込みすることに勘付いているようでなかなかキャンセルをしてくれません。そのような嫌がらせはあるのでしょうか?
    キャンセルを申し出で今日で3日経っています。

    金井  崇

    なご家おもてなし不動産の金井と申します。
    内容拝見致しました。

    >A社が私が同じ部屋をB社で申し込みすることに勘付いているようで・・・
    B社からの申込はお済みでしょうか?既にB社で申込をされている場合は、
    管理会社(賃貸人)に対して2つの申込が存在しておりますので、
    A社B社のどちらを受領するか双方に状況の確認を致しますので、
    A社も事情は把握しているかと思います。

    >そのような嫌がらせはあるのでしょうか?
    ご質問の回答がある・ないの2択なら現実的に質問者様が嫌がらせを受けていると感じておりますので【ある】との回答になるかと思います。

    A社の立ち位置を考えると、対応に時間も経費も割いておりますので決して面白くはありません。もちろんA社よりも安い見積もりをするB社を探された質問者様の努力を否定する気も全く御座いません。個人的な解決の手段として、B社の見積金額をA社で対応して頂くことは出来ないのでしょうか??(A社の対応が不十分であれば、当然B社でご契約下さい。)

    円満な解決が出来ます事お祈り申し上げます。




    回答者:金井  崇   2019-08-29

    0

  • 中華料理屋の隣の三階

    えだ (福岡県福岡市中央区)  /  カテゴリ:周辺環境  /  2019-08-28

    隣に中華料理屋がある物件の三階はにおいや虫は、やはりひどいのでしょうか
    隣の建物との距離は1メートルくらいです

    金井  崇

    なご家おもてなし不動産の金井と申します。
    内容拝見致しました。

    文面だけでは一概に判断しかねますが、中華料理の隣=臭い・虫が出る が必ずしも成り立つとは限らないことだけは間違いないと思います。匂いの感じ方は個人差もあり、排煙用ダクトの設置個所によっても異なりますので先入観を持たず、物件現地をご自身でご確認頂くことが最善かと思います。

    回答者:金井  崇   2019-08-29

    1

  • 入居直前の設備不良の連絡

    栗饅頭 (福岡県福岡市西区)  /  カテゴリ:借りる(賃貸)  /  2019-08-23

    入居二日前になり、ベランダ側の網戸が建物の劣化により固定にするほかなく片側に固定されることが連絡されました。
    築年数が30年ほどと古いので了承してほしいということでしたが、これまでの仲介業者の方の対応の悪さもあり、家賃の減額等なにか対応してもらえないかと思っています。
    どの程度の要望なら妥当なのでしょうか。

    金井  崇

    なご家おもてなし不動産と申します。
    内容拝見致しました。

    賃貸人が何も対応せずに網戸が壊れた状態である続けること、賃借人にとって網戸が固定されてしまった際に起こりうる特段の事情(不利益)が生じること、且つそのことを契約時点で明示していること(例えば網戸がスライドすることが契約条件であることの意思表示をしている等)
    上記3点が満たされていれば賃貸人の使用収益や契約の債務不履行などで賃料減額請求を行うことが出来るかもしれませんが、賃貸人は網戸の固定修理を行おうとしているため、使用収益を著しく損ねているとは言い切れず、網戸が固定されたことで生じる不利益もそれほど大きいとは思えない為、結果として【何もできない】と推察されます。

    不動産会社訪問の際に(おそらく)渡された物件の媒介資料にも【現況優先】と記載があるかと思いますが、賃貸人に対して何もできない以上は仲介業者の不手際を理由に仲介業者に対して仲介手数料の一部返還を求めては如何でしょうか?
    仲介業者との交渉前に【宅建協会】や【消費者センター】へ相談して頂き、相談した旨を伝えて交渉をして頂くと効果があるかもしれません。

    回答者:金井  崇   2019-08-25

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  • 浄化槽がちがう

    まる (愛知県豊田市)  /  カテゴリ:買う(購入)  /  2019-01-10

    中古住宅を購入した際に、汚水→個別浄化槽
    雑排水→個別浄化槽(書類あり)と重要事項説明を受けていた為、(追加でライフラインを整備してから引き渡すとの説明書きあり)
    合併浄化槽と思い、契約、引渡しを済ませました。
    ところが、保守点検業者を入れたところ、単独浄化槽であることが分り、不動産業者に連絡したところ
    「本当ですか?確認します。→やっぱり単独浄化槽でした。こちらの記載ミスですが、このまま使用しても問題ないですので」と言われました。
    向こうのミスなのに、我々が生活排水を垂れ流しするか、高いお金を支払って合併浄化槽にするか悩まなければいけないのでしょうか?

    金井  崇

    なご家おもてなしの金井と申します。
    内容拝見致しました。
    過去の浄化槽法の改正に伴い、現在では浄化槽=合併浄化槽と表現されることによる重要事項説明の記載事項の誤りでしょうか。
    過去の判例から仲介業者による調査義務が浄化槽調査まで及ばすに契約解除や損害賠償の一部は認められないのではないかと推察されます。記載事項の誤りを認めている様なので仲介手数料の返還、若しくは浄化槽交換による費用負担の和解交渉には応じると思います。
    平穏な生活が送れることをお祈り申し上げます。

    回答者:金井  崇   2019-01-15

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