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賃貸

なご家おもてなし不動産 上小田井駅前店

愛知県名古屋市西区 / 名古屋市営鶴舞線 上小田井駅

オンライン内見可

IT重説対応

  • なご家おもてなし不動産 上小田井駅前店の写真
    癒しのライムグリーンソファでお寛ぎ下さい。
  • なご家おもてなし不動産 上小田井駅前店の写真
    スタッフ一同お待ち申し上げます。
  • なご家おもてなし不動産 上小田井駅前店の写真
    駅前ロータリー、紫色の看板が目印です。
名古屋の賃貸は【おもてなし】へ
なご家おもてなし不動産株式会社 代表の金井崇と申します。弊社ホームページをご覧いただきありがとうございます。
近年、不動産業界はインターネットサービスにより数多くの物件情報を閲覧し、情報を得ることが容易となりました。しかし一部の紛らわしい表示や虚偽、誇大広告が不動産業界へ不信感を募らせる要因ともなっております。
当社では不動産業界におけるこれまでのあたりまえに疑問や違和感を抱くことで、「新しいあたりまえ」を創造すべくスタッフ一同事業活動に取り組んでおります。一人一人のお客様に『どうしたら喜んでいただけるか 、満足感を感じていただけるか」を常に考え社名の由来でもある「おもてなし」を基に『モラル

会社情報company overview

商号なご家おもてなし不動産 上小田井駅前店この会社のホームページ
住所〒452-0816 愛知県名古屋市西区貴生町107-13 上小田井駅前ビル1F地図を表示
TEL052-508-8245FAX-
営業時間10:00~18:30
定休日なし(年末年始・GW・お盆期間)
交通名古屋市営鶴舞線「上小田井駅」徒歩1分
東海交通事業城北線「小田井駅」
名古屋市営鶴舞線「庄内緑地公園駅」
代表者名金井 崇免許番号愛知県知事 (1) 第23657号
加盟団体公益社団法人 全日本不動産協会
取引銀行三菱東京UFJ銀行 愛知信用金庫

更新情報information

2021-11-23
アリーヴィオⅣ家賃・初期費用のクレジット決済可です♪★7.1万円
★愛知県名古屋市北区楠4丁目
★名鉄小牧線 味鋺駅 徒歩18分
物件詳細へ都市ガス エアコン 浴室乾燥機 温水洗浄便座
2021-11-14
シェモア上下階の音が気にならないメゾネット物件です♪★7.9万円
★愛知県名古屋市西区西原町
★名古屋市営鶴舞線 上小田井駅 徒歩21分
物件詳細へ3口ガスコンロ 都市ガス ペット可 専用庭
2021-11-11
クリンピアファミリーにおすすめの南向き3LDKです♪★7.1万円
★愛知県清須市春日宮重町
★東海道本線 稲沢駅 徒歩25分
物件詳細へ追焚き、シャワー付トイレ、 カメラ付インターホン、 浴室換気乾燥機

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スタッフ一覧皆様の物件探し、お部屋探しのお手伝いをいたします!

  • 金井  崇

    金井  崇

    • 金井  崇
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    キャリア
    15年
    不動産相談回答数
    36
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    44
  • 冨田  

    冨田  

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    キャリア
    10年
    不動産相談回答数
    0
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  • 松原  

    松原  

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    4年
    不動産相談回答数
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  • 加藤  

    加藤  

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    キャリア
    1年
    不動産相談回答数
    0
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    徒歩8分

    1R  /  24.70㎡

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取扱い種別

借りる(賃貸)居住用 | 店舗・事務所
  • 来店時アンケートM様(名古屋市北区)

    来店時アンケートの写真

    独立前にお世話になったという知人の紹介で伺いました。知人に聞いた通り、親切、丁寧はもちろんですが何より知識と経験があり大変有意義なお部屋探しになりました。
    スタッフからの返信
    開く 
    金井  崇
    M様 ご契約有難う御座いました!新築での新居生活楽しみですね。
    金井  崇
    1970/01/01
  • 来店時アンケートY様(名古屋市西区)

    来店時アンケートの写真

    「なご家おもてなし不動産」と初めて名前を聞く不動産会社でしたが、担当(店長)の方は10年以上の業界経験があり大変スムーズに契約することが出来ました。
    スタッフからの返信
    開く 
    金井  崇
    Y様 ご契約有難う御座いました!インスタ楽しみにしてますね。
    金井  崇
    1970/01/01
  • 来店時アンケートI様(北名古屋市)

    来店時アンケートの写真

    初期費用を抑えた物件を探していたのですが、想像以上に安くなり驚きました。色々と交渉して頂き大変助かりました。
    スタッフからの返信
    開く 
    金井  崇
    I様 ご契約有難う御座い御座いました!ステキな家具家電を揃えて、良い新生活が送れるといいですね。
    金井  崇
    1970/01/01
  • 来店時アンケートM様(名古屋市中区)

    来店時アンケートの写真

    東京からの転勤の為、部屋探しをしておりましたが、単身者の私にとって非常に住環境の良い物件、エリアをご提示頂き大変満足しております。名古屋駅の仲介店に10年程在籍していたと伺い、名古屋市全体の地理に大変明るく非常に勉強になりました。
    スタッフからの返信
    開く 
    金井  崇
    M様 ご契約有難う御座いました!不慣れな土地になりますが、名古屋での単身ライフを満喫して下さい。
    金井  崇
    1970/01/01
  • 来店時アンケートM様(名古屋市西区)

    来店時アンケートの写真

    仕事帰りにしか伺うことが出来ず遅い時間に対応して頂きました。営業時間外なので内覧は出来ないかと思いましたが、担当の方より『今から行きますか?』と快く仰って頂き即決しました。
    遅い時間までお付き合い頂き有難う御座いました(^^♪
  • 来店時アンケートA様(名古屋市瑞穂区)

    来店時アンケートの写真

    ペットにバイク置場と厳しい条件でしたが、無事にいい物件が見つかりました。知人に聞いたのですが、エリア外の物件は取り扱っていないと断られたり、(遠くて面倒なので)連れて行ってくれない不動産会社も多いみたいですね。遠くまで案内して頂き有難う御座いました!!
  • 来店時アンケートY様(名古屋市中村区 テナント)

    来店時アンケートの写真

    ホームページで独立開業の文面を拝見し『なご家おもてなし不動産』さんで・・・と思い訪問させて頂きました。開業にあたり不安もありましたが、オフィス什器や備品、事務所のレイアウト等様々な相談に乗って頂き無事に開業することが出来ました。
    スタッフからの返信
    開く 
    金井  崇
    ご開店おめでとうございます! 今後ともお付き合いのほど、どうぞよろしくお願い申し上げます。 益々のご活躍を心よりお祈り致しております。
    金井  崇
    1970/01/01
  • 来店時アンケート★ガッツレンタカー 上小田井店★ 様

    来店時アンケートの写真

    ★2021年3月移転オープン★
    名古屋市西区南川町32-1 レジデンス南川103


    スタッフからの返信
    開く 
    金井  崇
    ご開店おめでとうございます! 今後ともお付き合いのほど、どうぞよろしくお願い申し上げます。 益々のご活躍を心よりお祈り致しております。 格安レンタカーの【ガッツレンタカー上小田井店】 店舗詳細は https://guts-rentacar.com/shop/aichi/kamiotai/ よりご確認下さい!!
    金井  崇
    1970/01/01
  • 来店時アンケートタッパーウェアブランズ庄内緑地スタジオ 様

    来店時アンケートの写真

    名古屋市西区上小田井1丁目33
    グリーンパーク小田井1F
    スタッフからの返信
    開く 
    金井  崇
    ご成約有難う御座いました。 【タッパーウェアブランズ庄内緑地スタジオ】様の店舗詳細は https://www.tupperwarebrands.co.jp/how-to-buy/studio よりご確認下さい!!
    金井  崇
    1970/01/01
  • 来店時アンケートデ・アイム名古屋 様

    来店時アンケートの写真

    名古屋市西区宝地町6-2
    宝地町貸店舗1F
    スタッフからの返信
    開く 
    金井  崇
    ご成約有難う御座いました。 ナリス化粧品のエステサロン【デ・アイム名古屋西】様の 店舗詳細は https://www.deim.jp/shop/nagoyanishi/ よりご確認下さい!!
    金井  崇
    1970/01/01
  • 来店時アンケートdiletto(ディレット) 様

    来店時アンケートの写真

    名古屋市西区則武新町4-4-19
    SG名古屋駅前ビル1F
    スタッフからの返信
    開く 
    金井  崇
    ご成約有難う御座いました。 オーダーメイドスーツ専門店の【diletto(ディレット)】様 店舗詳細は https://tailor-diletto.com/ よりご確認下さい!!
    金井  崇
    1970/01/01
  • 来店時アンケートトキ施療院 様

    来店時アンケートの写真

    名古屋市西区比良1-193
    シャトー共栄106
    スタッフからの返信
    開く 
    金井  崇
    ご成約有難う御座いました。 ボディケア・整体・リフレの【トキ施療院】様 店舗詳細は https://tokiseryouin.wixsite.com/mysite/home/ よりご確認下さい!!
    金井  崇
    1970/01/01
  • 来店時アンケート★ちょっと髪切りに★ 様

    来店時アンケートの写真

    ★2019年10月オープン★
    名古屋市西区庄内通3-8 クリエイティヴ21
    スタッフからの返信
    開く 
    金井  崇
    ご開店おめでとうございます! めでたく今日の日を迎えられことを心よりお慶び申し上げます。 ★店舗詳細はこちらから★ https://hair-salon-69429.business.site/?utm_source=gmb&utm_medium=referral ご確認頂けます。
    金井  崇
    1970/01/01
  • 来店時アンケート★大英個別指導学院 庄内通校★ 様

    来店時アンケートの写真

    名古屋市西区香呑町1-33-1
    アーシービレッジ101
    スタッフからの返信
    開く 
    金井  崇
    ご開業おめでとうございます! 今後ともお付き合いのほど、どうぞよろしくお願い申し上げます。 益々のご活躍を心よりお祈り致しております。 【大英個別指導学院庄内通校】様の店舗詳細はこらちから http://daieikobetsu.com/category/
    金井  崇
    1970/01/01
  • 来店時アンケート★配食のふれ愛 名古屋西店★ 様

    来店時アンケートの写真

    ★2018年11月オープン★
    名古屋市西区中小田井2-193 ドリームハイツエリカ1F
    スタッフからの返信
    開く 
    金井  崇
    ご開店おめでとうございます! 今後ともお付き合いのほど、どうぞよろしくお願い申し上げます。 益々のご活躍を心よりお祈り致しております。 【配食のふれ愛 名古屋西店】様の店舗詳細はこらちから https://www.haishoku.info/
    金井  崇
    1970/01/01
  • 来店時アンケート★ansluta(アンスルータ)★ 様

    来店時アンケートの写真

    ★2020年12月オープン★
    名古屋市西区中小田井2-115
    MKマンション1F
    スタッフからの返信
    開く 
    金井  崇
    ご開店おめでとうございます! 今後ともお付き合いのほど、どうぞよろしくお願い申し上げます。 益々のご活躍を心よりお祈り致しております。 ★店舗予約サイトはこちらから★ https://airrsv.net/ansluta/calendar
    金井  崇
    1970/01/01
  • 来店時アンケート★餃子の雪松 北名古屋店★ 様

    来店時アンケートの写真

    ★2021年4月オープン★
    北名古屋市沖村船附80番地 ブティックフルール1階
    スタッフからの返信
    開く 
    金井  崇
    ご開店おめでとうございます! 今後ともお付き合いのほど、どうぞよろしくお願い申し上げます。 益々のご活躍を心よりお祈り致しております。 群馬水上の名店【餃子の雪松】様の店舗サイトはこちらから https://www.yukimatsugyoza.com/
    金井  崇
    1970/01/01
  • 来店時アンケート★くうちゃんの生活介護★ 様

    来店時アンケートの写真

    ★2021年5月オープン★
    名古屋市東区筒井1-8-20 ブライムスイート建中寺
    スタッフからの返信
    開く 
    金井  崇
    ご開店おめでとうございます! 今後ともお付き合いのほど、どうぞよろしくお願い申し上げます。 益々のご活躍を心よりお祈り致しております。 重症心身障がい児デイサービスの【くうちゃんのおへや】 店舗詳細は https://www.kaigo-wel.city.nagoya.jp/view/wel/jigyosho/23901100000499%20/show よりご確認下さい!!
    金井  崇
    1970/01/01
  • 来店時アンケート★おたからや 康生通店★ 様

    来店時アンケートの写真

    ★2021年4月オープン★
    名古屋市西区児3-7-20 Carlsson1階
    スタッフからの返信
    開く 
    金井  崇
    ご開店おめでとうございます! 今後ともお付き合いのほど、どうぞよろしくお願い申し上げます。 益々のご活躍を心よりお祈り致しております。 買取専門店の【おたからや 康生通店】 店舗詳細は http://koseidori.otakaraya.net/ よりご確認下さい!!
    金井  崇
    1970/01/01
  • 来店時アンケート★アンサンブル洋菓子店★ 様

    来店時アンケートの写真

    ★2021年10月オープン★
    春日井市如意申町7-3-1
    スタッフからの返信
    開く 
    金井  崇
    ご開店おめでとうございます! 今後ともお付き合いのほど、どうぞよろしくお願い申し上げます。 益々のご活躍を心よりお祈り致しております。 焼きたての焼き菓子、旬のフルーツを使ったケーキが魅力の 【アンサンブル洋菓子店】 ★店舗サイトはこちらから★ https://www.instagram.com/ensemble_cake_/
    金井  崇
    1970/01/01
  • 来店時アンケート★RELAIR hair&spa★ 様

    来店時アンケートの写真

    ★2021年3月オープン★
    名古屋市西区平中町60 豊月マンション102
    スタッフからの返信
    開く 
    金井  崇
    ご開店おめでとうございます! 今後ともお付き合いのほど、どうぞよろしくお願い申し上げます。 益々のご活躍を心よりお祈り致しております。 プライベートサロン【美容室RELAIR hair&spa】様の店舗サイトはこちらから http://xn--relairhairspa-2w0y8i1471c.com/
    金井  崇
    1970/01/01
  • 来店時アンケート★まごころ弁当 名西店★ 様

    来店時アンケートの写真

    ★2021年1月オープン★
    名古屋市西区山木1-166 STビル1B
    スタッフからの返信
    開く 
    金井  崇
    ご開業おめでとうございます! 今後ともお付き合いのほど、どうぞよろしくお願い申し上げます。 益々のご活躍を心よりお祈り致しております。 高齢者向け配食サービス業の【まごころ弁当名西店】様の店舗情報はこちらから https://magokoro-meisei.com/
    金井  崇
    1970/01/01
  • 来店時アンケート★株式会社地建★ 様

    来店時アンケートの写真

    ★2021年9月事務所移転★
    春日井市味美白山町2-4-16 シンセアイ白山1B
    スタッフからの返信
    開く 
    金井  崇
    事務所御移転おめでとうございます。 貴社益々のご発展と 社員ご一同様のご健勝をお祈り致しております。 地盤調査や土質試験の事なら【株式会社地建】様へご相談下さい。 事業所詳細はこちらから https://chiken-gs.com/
    金井  崇
    1970/01/01
  • 来店時アンケート★株式会社ネクスト★ 様

    来店時アンケートの写真

    ★2020年10月事務所移転★
    名古屋市西区赤城町115-1 赤城パークマンション1階
    スタッフからの返信
    開く 
    金井  崇
    事務所御移転おめでとうございます。 貴社益々のご発展と 社員ご一同様のご健勝をお祈り致しております。
    金井  崇
    1970/01/01
  • 来店時アンケート★くぅちゃんのなかま★ 様

    来店時アンケートの写真

    ★2020年12月オープン★
    名古屋市西区五才美町95 ファイビービル
    スタッフからの返信
    開く 
    金井  崇
    ご開店おめでとうございます! 今後ともお付き合いのほど、どうぞよろしくお願い申し上げます。 益々のご活躍を心よりお祈り致しております。
    金井  崇
    1970/01/01
  • 来店時アンケート★GAJUMARU★ 様

    来店時アンケートの写真

    ★2021年11月オープン★
    名古屋市西区平中町341 エスペランサ厳樹102
    スタッフからの返信
    開く 
    金井  崇
    ご開店おめでとうございます! 今後ともお付き合いのほど、どうぞよろしくお願い申し上げます。 益々のご活躍を心よりお祈り致しております。 プライベート空間で会員制パーソナルジムの 【パーソナルトレーニングジム がじゅまる】 ★店舗サイトはこちらから★ https://gajumaru84.com/
    金井  崇
    1970/01/01
  • 来店時アンケート★インラック株式会社★ 様

    来店時アンケートの写真

    ★2021年3月名古屋営業所開所★
    名古屋市西区中小田井5-20 OS・SKYマンション中小田井
    スタッフからの返信
    開く 
    金井  崇
    新事務所ご開設おめでとうございます! 今後ともお付き合いのほど、どうぞよろしくお願い申し上げます。 益々のご活躍を心よりお祈り致しております。 危機管理業務のプロフェッショナル 【インラック株式会社】 詳細は https://security-inluck.com/company/ よりご閲覧頂けます!
    金井  崇
    1970/01/01
  • 来店時アンケート★DOG SALON BECK★ 様

    来店時アンケートの写真

    ★2020年12月オープン★
    清須市助七東山中113
    スタッフからの返信
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    金井  崇
    ご開店おめでとうございます! 今後ともお付き合いのほど、どうぞよろしくお願い申し上げます。 益々のご活躍を心よりお祈り致しております。 寛ぎストレスフリー空間の 【DOGSALONBECK】 ★店舗サイトはこちらから★ https://www.dogsalonbeck.jp/
    金井  崇
    1970/01/01
  • 来店時アンケート★Kaio T★ 様

    来店時アンケートの写真

    ★2021年8月オープン★
    名古屋市西区栄生1-18-20 ベルメゾン本田
    スタッフからの返信
    開く 
    金井  崇
    ご開店おめでとうございます! 今後ともお付き合いのほど、どうぞよろしくお願い申し上げます。 益々のご活躍を心よりお祈り致しております。
    金井  崇
    1970/01/01
  • 来店時アンケート★ふるぱキッズ★ 様

    来店時アンケートの写真

    ★2020年11月オープン★
    名古屋市西区五才美町225 ウエストクリーク1階
    スタッフからの返信
    開く 
    金井  崇
    新事業ご開設おめでとうございます! 今後ともお付き合いのほど、どうぞよろしくお願い申し上げます。 益々のご活躍を心よりお祈り致しております。 放課後等デイサービス【ふるぱキッズ】 ★事業所サイトはこちらから★ https://www.daiai710.com/day/introduction
    金井  崇
    1970/01/01
  • 来店時アンケート★株式会社名古屋障害者支援センター★ 様

    来店時アンケートの写真

    ★2021年7月開所★
    名古屋市西区新道2-14-5 トータスビル1階
    スタッフからの返信
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    金井  崇
    新事務所ご開設おめでとうございます! 今後ともお付き合いのほど、どうぞよろしくお願い申し上げます。 益々のご活躍を心よりお祈り致しております。 事業詳細は https://xn--a-yv6az4oxe05ooqi27cl2lmyq.jp/ より閲覧可能です。
    金井  崇
    1970/01/01
  • 来店時アンケートM様(名古屋市中区)

    来店時アンケートの写真

    ホームページを見て問合せさせて頂きました。口コミに名古屋の地理に明るいとありましたが、非常に分かりやすい説明を頂きました。名古屋での生活が楽しみです。

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不動産相談の総回答数:36大家さん相談の総回答数:2

  • 家賃の減額交渉について

    はやぶさ (東京都西東京市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2021/11/22

    2階住人の漏水で修繕の為、部屋を出ないといけなくなりました。現在はウィークリーです。事故から3週間経ってもまだ工事がスタートしていません。管理会社も少し頼りなく、全額相手の保険で修繕しようとしたらしいのですが、全額は補償しないらしく不足分はオーナー側に払ってもらうと言われましたが、そこでもまたもめるかもしれないです。
    ウィークリーは相手の保険で支払われましたが、住んでもいなく日がたっていくだけで何も前にも進んでいないのに、家賃を満額払わないといけないのでしょうか

    金井  崇

    なご家おもてなし不動産の金井と申します。
    内容拝見致しました。

    昨年度の民法改正により【賃借物の一部が滅失その他の事由により使用及び収益をすることができなくなった場合において、それが賃借人の責めに帰することができない事由によるものであるときは、賃料は、その使用及び収益をすることができなくなった部分の割合に応じて、減額される】と改訂されましたのでこの解釈に基づけば一部滅失による賃料の減額請求は可能かと思います。

    但し、別の住居が用意されていることで、使用収益出来ていないことの対価が既に提供されているとの見方も出来ますので、一部滅失が認められる範囲としては、
    2つの住居の差額(例えば㎡数の差や建物グレードダウンにより使用出来ない設備がある等)については可能性があるかと思います。

    また家賃支払いについては、減額請求が認められるまでは相手方(賃貸人)の認める金額(家賃)を支払う必要が御座いますのでご注意ください。

    回答者:金井  崇   2021/11/23

    1

  • 頻繁に泊りにくる居住者の家族による騒音に困っています。

    ストレスMAX (埼玉県草加市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/11/18

    賃貸アパート(軽量鉄骨)の2Fに夫婦2人で入居しています。
    1年半前に1Fの部屋に女性が入居され、それから騒音に悩まされています。
    ・毎週末、近所に住む娘が孫を連れて2泊3日又は3泊4日泊りに来る。(最近は平日も1泊する)
    ・子供の走り回る音、飛び降りるような音、おもちゃを落とす音、扉や窓を思い切り閉める音が酷い。(55~65dBあり)
    ・10時過ぎまで走り回るのはざらで、11時過ぎることもある。
    ・外で大声を出す(70dB位あり)。室内でも奇声をあげることもある。
    ・不動産会社に連絡し、4~5回注意してもらったが、その場限りですぐに元に戻る。

    また来るんじゃないか、騒ぐんじゃないかと常日頃考えるようになり、月~金で働き土日はストレスを感じずゆっくり休みたいのにそれも叶わず、ストレスの限界を感じています。

    <質問>
    1.契約書には「契約書に記載された賃借人とその同居人員の居住以外の目的に使用してはならない」とありますが、月の半分も家族が泊りに来るのは契約違反にはあたらないのでしょうか?

    2.居住者以外が来ることで騒音が発生しているので、来なくなることが1番の希望ですが、来させなくする何らかの方法はございませんか?

    3.居住者以外が発する騒音で退去する場合、引越費用や諸経費を不動産会社や1F居住者へ負担してもらう方法はありますか?

    アドバイスいただけますと大変助かります。
    宜しくお願いします。

    金井  崇

    なご家おもてなし不動産の金井と申します。
    内容拝見致しました。

    70デシベルとなると環境庁の定める【騒音】で該当地域や時間帯を問わずに
    騒音として認められる基準となりますので相当な状況でお過ごしかと思われます。

    1の回答
    同居と泊まりの違い(所謂半同居))について、明確な定義は御座いませんが一般的な解釈としては週3回以上の宿泊及び宿泊人の私物が室内に常備されているかの2点で解釈する事が多いようです。但し契約解除となると賃貸人からの催告、期間内に改善がなく信頼関係の破壊が認めるに至った時となり即時解除とはなりません。
    2の回答
    こちらは他人の権利を害する可能性も御座います。お願いすること以外の具体策はないかと思います。
    3の回答
    構造上の欠陥があれば話は別ですが、賃貸人や管理会社(不動産会社)が費用を負担することは御座いません。基本的に入居者トラブルについては当事者間での解決となります。
    賃貸借契約では賃借人の関係者による損害賠償については、賃借人に帰属する旨の記載が契約書に御座いますが、賃貸人賃借人間についての明記となります。本件については孫の親権者である娘が責任追及される立場となりますが、賃借人にも共同不法行為が認められる可能性も御座います。
    何れにしても費用負担となると訴訟以外は御座いませんので詳しくは弁護士にご相談頂ければと思います。

    回答者:金井  崇   2021/11/18

    1

  • 退去時のドア塗装費請求と間違えて引き落とされた家賃について

    たろう (千葉県野田市)  /  カテゴリ:その他のカテゴリ  /  2021/11/15

    10月までシェアアパートに住んでいたものです。
    二年ほど前に越してきてから管理会社が二度変わり、その都度再契約を行ってきました。

    そこで質問なのですが、自分が入居する前からあったドアの外側にシールを貼った後があるのですが、入居時管理していた会社から特に何も言われなかったのに、退去時に現在の管理会社からそちらを修繕するためのドア塗装費として36000円請求されています。
    なので前の管理会社から情報は引き継いでいると思い、そちらを確認してくださいと言ったところ、一部屋すべての写真を撮っているわけではないので、確認が難しいと言われました。

    この場合、確認できるものがないと入居前からあったものなのか、入居後にできたものなのか証明しようがないと思うのですが、支払義務はあるのでしょうか?

    また、家賃は前月前払いとなっていたので9月以降引き落としされなかったはずなのに(退去前に何度も確認しました)10月に引き落としがされており、どういうことですか?と確認すると、管理会社か保証会社が誤って引き落とししてしまったと思うので確認のため一両日お待ちくださいと言われて、10日待っても連絡が来なかったのでこちらから連絡すると、会社のルールに沿ってお返しするので、10月の日割りの家賃を返す退去月の翌々月にまとめてお返ししますと言われました。

    10月の家賃日割り分はわかるのですが、管理会社がミスをしたのに管理会社のルールに沿ってすぐに返金されないのは許されるのでしょうか?

    金井  崇

    なご家おもてなし不動産の金井と申します。
    内容拝見致しました。

    不法行為の立証責任は賃貸人に御座います。
    【確認が難しい】という時点で賃貸人の立証責任が果たされおりません。
    その為、損害賠償請求権の発生要件が満たされておりませんので少なくとも現時点においては支払う必要はないかと思います。

    ご返金については、不明出金とならないように社内手続きに時間を要する場合も
    御座いますので一定期間の猶予は致し方ない部分もあるかと思います。
    但し本件では家賃返還の際に上記の塗装費用の相殺を主張してくる可能性が御座いますのでご注意下さい。

    無事に解決できること心よりお祈り申し上げます。

    回答者:金井  崇   2021/11/16

    1

    お忙し中アドバイス本当にありがとうございます。 不法行為の立証責任は賃貸人にあるということは初めて知りました。 次回連絡する際そちらを伝えて話し合いたいと思います。 返金については、契約書に管理会社側のミスで引き落としがあった際の事項が記載されていない旨を再度伝えると、今月中に入金してくれるとのことになりました。 金井様のいう通り、家賃返還の際に塗装費用の相殺を主張してきたので、色々調べると家賃以外の引き落としは管理会社はできないということがわかり、そちらを伝えて相殺することもなくなりました。 今回の件で物件を選ぶ際は管理会社もしっかり下調べしてから物件を選んでいきたいと思います。 無事解決できるよう頑張ります。 ありがとうございました。

    コメント:たろう (千葉県野田市)  /  2021/11/16 16:43:43

  • 重要事項説明記載相違

    悩める飲食店 (兵庫県川西市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/11/13

    重要事項説明受け、契約済ませ
    いざ入居、記載されていた設備がない
    契約解除できますか?

    理由

    記載設備がなければ、契約は間違いなくしていなかった為

    金井  崇

    なご家おもてなし不動産の金井と申します。
    内容拝見致しました。

    以下の3点より解除は出来ないものと推察されます。

    ①契約締結前に【明示もしくは黙示の合意】がなされておりませんので契約解除事項とはなりません。黙示の合意は意思表示の立証が難しいため、実務レベルでの明示とは契約締結前に【●●がなければ契約の合意解除が可能】といった書面合意が必要になります。契約締結前に明示することで、契約締結後に目的が達成されていないことが立証されますので、必ず【明示】は契約締結前になされている必要が御座います。

    ②契約解除を主張するほどの重要な設備であれば、契約締結~物件引き渡しの間に
    現調していない点について、過失が認められる可能性があること。

    ③宅建業者が負うべき業法違反と契約解除は別問題であるという判例が既にあること

    原則として被害者である質問者様に対して、キツい表現となっていることお詫び申し上げます。
    今後の対応策をとして、無過失である賃貸人への契約解除を主張することは上記の理由より難しい点が多く御座いますので、重要事項説明の誤表示を主張し宅建業者への賠償請求を検討して頂くことが最善策と存じます。但し、判例では宅建業者の調査義務が設備まで及ばないといった判例御座いましたのでその辺りも顧慮した上でご対応下さいますようお願い致します。

    無事に解決できることお祈り申し上げます。

    回答者:金井  崇   2021/11/14

    2

    ありがとうございます。

    コメント:悩める飲食店 (兵庫県川西市)  /  2021/11/14 15:42:04

  • 重要事項説明なしの契約

    よしこ (兵庫県明石市)  /  カテゴリ:売買  /  2021/11/08

    土地の売買で、重要事項説明なしに契約書に署名、押印を済ませましたが、この売買を私(買い手)の都合で白紙にしたいと思います。契約書には買い手の都合で契約解除の場合は20%の解約金を売り主は買い手に請求出来ると明記されているのですが、重要事項説明なしの契約は有効でしょうか?

    金井  崇

    なご家おもてなし不動産の金井と申します。
    内容拝見致しました。

    売買契約で重要事項説明書の説明(及び交付)がないケースとして
    ①仲介のない一般個人同士の直接取引
    宅建業法適用外の為、重要事項説明書の説明・交付は御座いません。
    ②宅建業者同士の取引③売主個人、買主宅建業者
    重要事項説明書の交付は必要ですが、説明は省略出来ます。

    今回の取引が上記以外のケースで仲介あり、売主無過失の場合は、売主保護の観点より契約解除については予定されている違約金20%を売主へ支払う必要が御座います。(売主に過失がある場合はその限りでは御座いません。)

    宅建業者が負うべき宅建業法違反と契約当事者間の契約の有効性は別問題となります。過去にも重要事項説明を行っていない事と契約締結の因果関係を否定した判例も御座いました。詳細は把握しかねますが【買主都合での契約解除】と言う事であれば上記の解釈となる可能性が高いと思われます。


    回答者:金井  崇   2021/11/08

    2

  • 退去申請のトラブル

    もんもん (東京都世田谷区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/10/31

    仲介業者を通して借りた物件に住んでいます。

    そろそろ退去する予定なので契約書をみると、退去は2ヶ月前申請となっていました。
    ただ自分自身2ヶ月前申請の物件が初めてだったので、確認のため仲介業者に連絡したところ、退去の1ヶ月前にこちらの番号に連絡してください。と言われたので1ヶ月前に指定された管理会社に連絡しました。

    そしたら、こちらの物件は2ヶ月前申請ですと言われました。

    仲介業者に確認しなければこんなことにはならなかったのですが。。

    この場合、泣き寝入りするしかないでしょうか?

    新たに住む物件も決まっていてキャンセルできません。

    この場合、仲介業者に重複分の1ヶ月分の家賃を払っていただいたり、または管理会社にこの件を説明して1ヶ月前退去可能にして下さった例などがあれば教えていただきたいです。

    金井  崇

    なご家おもてなし不動産と申します。
    内容拝見致しました。

    賃貸借契約書には乙(借主)からの解約は2ヶ月以上前までにと記載があったように確認出来ますが、重要事項説明書の【契約解除に関する事項】についても同様に2ヶ月前以上の記載は御座いますか?
    賃貸借契約書と重要事項説明書の作成者(賃貸借契約書=管理会社・重要事項説明書=仲介業者)が異なる場合などは稀に内容が相違(欠如)している可能性が御座いますので、重要事項説明書の記載内容をご確認頂ければと思います。

    重要事項説明書にも同様の記載があった場合は、交渉は難儀となることが予想されます。(難儀というよりも本契約での交渉の余地はないかと思います。)
    貸主・管理会社は善意・無過失の為、第3者である仲介業者の行為に責を負うことはなく、当事者の仲介業者とは言った、言わないの水掛け論となるでしょう。
    結果として質問者様が無過失ではない(=管理会社への確認を怠った)為、本契約においては書面通り2ヶ月前の機関の家賃相当額をお支払い頂く他ないかと思います。

    その他の交渉(手段)としては
    ①転居先の引渡し(家賃発生日)を遅くする
    ②転居先の仲介業者を変更する
    (解約1ヶ月前と謳った仲介業者へ変更することで、本来支払うべき仲介手数料の減額交渉は応じる可能性が御座います。)

    無事に解決すること心よりお祈り申し上げます。

    回答者:金井  崇   2021/10/31

    2

  • 駐車位置が変わった場合の手続き

    なお (東京都千代田区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/12/05

    業者なのですが、管理してる駐車場の場所を移動に伴い、賃料も変わりました。その場合、契約書はどうしたら良いのでしょうか?
    回収して訂正で良いのか、作り直すのか、覚書で対応するのか、どの方法が良いのでしょうか?

    また、巻き直す場合は特約に何か打った方が良いのでしょうか?

    金井  崇

    なご家おもてなし不動産の金井と申します。
    内容拝見致しました。

    駐車場契約は宅建業法の規定外の為、書面締結の必要はなく諾成契約となりますので、
    訂正・再作成・覚書の何れの対応であっても問題は御座いません。

    但し、変更に伴う賃料の変動、今後の消費税改定等があった場合に備えて
    覚書き程度の書類作成は行って頂いた方が宜しいかと思います。

    回答者:金井  崇   2020/12/06

    1

    回答ありがとうございます。覚書で対応したいと思います。 すると住居の場合は必ず巻き直しだ方が良いのでしょうか?

    コメント:なお (東京都千代田区)  /  2020/12/06 18:41:02

  • 賃貸物件の所有者と管理会社変更について

    きょん (北海道旭川市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/06/25

    今日突然、管理会社変更に伴う契約変更の書面が届きました。内容は一方的なもので入居内容書と火災保険手続き確認書です。それまでは保証会社をとの契約だったので連帯保証人はいなかったのですが今回は連帯保証人の欄もあります。そして金額に対しての記載は全く無く管理開始が今日からで家賃の支払い開始日も今月末からしかも今度は振込になっています
    今まではクレジット会社からの振替だったので手数料もかかっていませんでしたしかもポイントが使えたので毎月500円程度のポイントが利用できました
    そして安心サービス料として毎月今までは1080円必要だったのですがその記載の書面は何もなくこれからもそのサービスが使えるのかさえわかりません
    それなのに振込口座の指定だけしてくるというのは納得がいきません
    FAX で説明にくるように求めてはいますがこの契約を受け入れるしかないのでしょうか?
    連帯保証人をつけても保証料は払わなければいけないものなのでしょうか?
    この一方的な契約に合意に至らずもし退去する場合は費用の請求をしても良いものでしょうか?
    この契約の合法性が分かりませんアドバイスお願い致します

    金井  崇

    なご家おもてなし不動産株式会社の金井と申します。
    内容拝見致しました。

    管理会社の変更については、分譲マンションの場合は区分所有法により管理規約に定められた区分所有者一定数の同意が必要になりますが、一般的な賃貸物件の場合、事前に入居者承諾を得る必要がありませんので、変更に際しての後日通知は何ら不思議なことでは御座いません。
    管理会社の変更における提供サービスの変更(終了)については、その旨、契約書面や約款に記載があるかと思います。またサービス終了により全ての入居者に対して著しく不利益が生じるとは言い難く、違法性も御座いません。
    (例えば・・クレジット以外での家賃支払いの入居者は影響がなかったり、安心サポートを利用したことのない入居者にとっては月額費用1080円よりも火災保険年払いの方が値下げのメリットがある等 )

    【管理会社の変更】は予測可能な出来事(隣人転居や周辺環境が変わった事と同じ扱い)の為、費用請求の根拠にはなり得ませんのでご理解の程宜しくお願い致します。






    回答者:金井  崇   2020/06/29

    1

  • 入居前のキャンセル

    たなか (福岡県久留米市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/06/21

    一人暮らしです。重要事項説明を受け契約書にサインし、初期費用の振込まで完了して後は入居日に鍵を受け取るだけです。しかし、喪中ということで親戚から引っ越しを反対されてしまいました。重要事項説明書と契約書の控えはまだいただいていまけん。この場合キャンセルすると初期費用は全て戻ってこないのでしょうか?

    金井  崇

    なご家おもてなし不動産の金井と申します。
    内容拝見致しました。

    現時点では民法上の解釈として契約締結、宅建業法上の解釈を加味すると契約未締結
    となります。

    契約未締結の事由としては、
    ①重要事項説明書の説明は終わっているが、書類未交付であること
    ②引渡し前であること
    の2点です。
    重要事項説明書は契約締結までに説明及び交付までが義務付けられておりますので、説明のみでは足らず、借主に書面交付しなければなりません。また契約の効力が発生するには建物の引渡し(=カギ渡し)若しくは約定日の到来(=契約開始日)の条件が必要になります。
    但し、賃貸借契約書の書面締結は完了しております。
    ※ 借主保護の観点から書面締結がないことを理由に貸主からの契約解除(=不法行為)を禁じる為、貸主の署名・捺印がない賃貸借契約書であっても書面締結が認められる為

    結論としては、書面締結後~引渡し間の借主からの解除(キャンセル)となります。

    2020年4月の民法改正により従来の契約条文から内容の変更を余儀なくされております。その際、一般的には賃貸住宅標準契約書を基に条文修正を行うかと思いますので賃貸借期間開始前の解約についての記載内容に沿った解除(通常は賃料1ヵ月分支払い)での対応で問題ないかと存じます。

    回答者:金井  崇   2020/06/21

    4

  • 賃貸アパートに2人で入居したが、[単身者専用]とのことで更新

    いえごまり (東京都荒川区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/06/13

    7年前に賃貸アパートを借り、更新継続をし暮らしています。
    1年半ほど前に結婚し、2人でそのまま同じアパートに同居したいのでオーナーにその旨を伝えました。

    ところが先日いきなり、オーナーより、三ヶ月後の契約更新タイミングで更新終了にすると言われました。

    理由としては、単身用アパートなので、同居は無理とのことでした。

    契約書には、単身者専用といった明記はありませんし入居時にその旨の説明もありません。
    実際、家族(親子3人)で住んでいる部屋もあります。
    オーナーからは、そこは例外的で新しい入居者は単身以外断っている、とのことでしたが。

    アパートは鉄筋コンクリート造り、部屋は25平米です。
    家賃の滞納、迷惑行為などはしていません。

    契約書には、入居人数に関する記述は以下しかありません。
    [書面による承諾を得ることなく同居人の数を増員し、あるいは、同居人を変更してはならない]

    このように、契約書に[単身者専用]の記述がない場合も[同居]は退去要請できる、法的な効力はあるのでしょうか。
    オーナーの自己都合に思われるため、引っ越し費用は負担して欲しいと考えています。

    金井  崇

    なご家おもてなし不動産の金井と申します。
    内容拝見致しました。

    契約書内容を把握しておりませんので想定される範囲での回答となります事、ご了承下さい。以下は普通賃貸借契約(定期借家契約ではない)の場合となります。

    先ず貸主からの解約及び更新拒絶の通知期間が6ヶ月前に設定されているかと思います。この場合、3ヶ月後の契約期間満了に対して貸主からの通知期間が満たない為、貸主から契約期間満了による契約解除を主張することは出来ず、貸主から通知のあった日から(契約更新日を跨ぎ)6ヶ月後に契約終了となります。
    ※契約更新日の翌日時点で更新書面などの合意がない場合でも法廷更新がなされているのでご安心下さい。

    上記した貸主からの契約解除については解約通知のみでは足らず【正当事由】が必要となっております。実務上は正当事由を立証(=裁判所の判決)しなければならない為、契約期間満了での契約解除は起こり得ない状況になるかと思います。
    また今回の正当事由としては、同居したことにより貸主・借主の信頼関係が著しく損なわれたか否かが判断基準になりますが、同居した際に貸主の書面承諾は得ておりますか??
    仮に書面承諾がなかった場合であっても、
    ①貸主が1年以上にわたり容認(黙認)している事
    ②ご家族で住んでいる借主が他に存在していることを貸主が認知している事
    ③賃料滞納等のそれ以外の要因がない事
    の3点から著しく信頼関係が損なわれたとの判断は出来ないと推察されますので、少なくとも現時点では法的手段であっても強制退去が執行されることはないかと思います。
    但し、今後も居住を続けた際に、貸主から同居を解消する依頼が幾度もあったにも拘わらず(書面承諾なく)引き続き同居を続けていた場合は状況が変わりますのでご注意下さい。

    以上となりますが、今後、貸主から同居を続けるなら家賃を値上げするといった嫌がらせ(即刻応じる必要は御座いませんが・・)等が起こり得るかもしれませんので近い将来の転居をご検討頂ければと思います。

    円満な解決を心よりお祈り申し上げます。







    回答者:金井  崇   2020/06/13

    1

  • 駐車場の契約書

    ハラハラ (愛知県名古屋市中村区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/06/11

    電話連絡のみで駐車場を借りるのですが仲介業者から送付された契約書には貸主の名前・住所・押印などがありません。
    仲介業者に尋ねると宅建業法上駐車場を借りる場合は問題ないと説明を受けました。
    問題はないのでしょうか。

    金井  崇

    なご家おもてなし不動産の金井と申します。
    内容拝見致しました。

    結論から申し上げますと問題御座いません。

    駐車場契約には宅建業法ではなく民法が適用されます。
    (宅建業法上の問題として取り扱えない。)
    諾成契約(口頭での契約成立となる)の為、
    貸主の署名・押印以前に書面締結の必要(義務)が御座いませんので
    ご安心頂ければと思います。


    回答者:金井  崇   2020/06/13

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  • 床にカビが生えてしまいました

    ぴよちゃん (東京都杉並区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/05/26

    築28年のアパートに約8年住んでいます。床にカーペットを敷き、その上に布団を敷いていたら床にカビが生えてしまいました。もうすぐ退去する予定なのですが、修繕費を請求されないか不安です。

    金井  崇

    なご家おもてなし不動産の金井と申します。
    内容拝見致しました。

    カビの程度が分かり兼ねますが、通常使用以外におけるフローリングの腐食や変色については借主の過失【善管注意義務違反】として扱われます。

    退去時の確認作業は車の中古車査定等と同じく、他人の目で見て判断するものになります。荷物の搬出後、退去立会いまでに室内をある程度清掃しておくと心象が良くなりますので、必ず清掃は行って頂きたいと思います。

    回答者:金井  崇   2020/05/27

    0

  • 不動産会社が賃貸物件の所有者なのに仲介手数料を取るのは合法?

    いえらぶ太郎 (千葉県千葉市中央区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/05/21

    今度初めて物件を借りようと考えている者です。
    条件の合う物件を見つけ、初期費用について尋ねたところ仲介手数料は1ヶ月と聞き、一般的なイメージがあるので納得しておりました。

    ただ念の為に登記簿を取得したところ、その物件の所有者は今回仲介をお願いしていたのと同一の不動産会社でした。
    すなわち仲介はしておらず、自社の所有する物件を紹介しているだけなので仲介手数料を取るのは違法ではないかと気になりました。

    この認識は合っていますでしょうか?
    また違法ではないとしても、その事を交渉材料として仲介手数料の免除をお願いするのは成功の見込みはあるでしょうか?

    金井  崇

    なご家おもてなし不動産の金井と申します。
    内容拝見致しました。

    転貸借契約など、登記上の建物所有者と賃貸借契約の貸主が
    必ずしも一致するとは限りません。

    不動産会社にとって仲介手数料は大切な収入源になります。
    自社所有の不動産であっても仲介手数料の受領が出来るように
    貸主●●不動産、仲介●●リーシングと分社化している可能性も御座いますので、
    先ずは契約上の貸主、仲介の名義を確認していただければと思います。

    数万円の手数料受領の為に宅建業法違反を犯すとは考えにくい為、
    交渉材料にはなり得ないかと思います。

    仲介手数料の減額交渉については、宅建業上の定めで原則0.5ヶ月、依頼者承諾の上、上限1ヶ月となりますのでその旨お伝えいただければと思います。
    但し事実上の貸主との交渉になりますので、仲介手数料1ヶ月の承諾をしないことを理由に契約を断られる可能性も御座いますのでご注意下さい。

    回答者:金井  崇   2020/05/21

    4

    質問した者です。 丁寧なご回答、大変感謝致します。 名義を再確認した上で、交渉とするとしても丁寧に提案させて頂こうと思います。 改めてご回答ありがとうございました。

    コメント:いえらぶ太郎 (千葉県千葉市中央区)  /  2020/05/21 11:11:33

  • 転貸借契約の解除

    くぶん (富山県氷見市)  /  カテゴリ:売買  /  2020/05/17

    区分マンションを所有しており転貸借契約をしています。

    転貸借契約を解除したいと思い、賃借人(管理会社)に連絡したところ転借人(入居者)の退去日翌日以降なら解約できるが入居中の状態では解約できないと言われました。ちなみにその文面は転貸借契約書に記載されていません。

    転貸借契約には”6ヶ月前までに書面による通知を持って本契約を解除することができる”と記載があります。そのことを管理会社に問い詰めたところ借地借家法が適用されるため解約できないと言われました。

    借地借家法については詳しい知識はないのですが、転貸借契約での借地借家法では入居中は適応されるが退去して空室の状態では適応されない、それが普通のことなのでしょうか?
    管理会社にとっては都合の良いルールにしか聞こえない感じがしてならないです。

    6か月前に解約できないのであれば転貸借契約書に記載されている内容は全く無意味ですし虚偽の説明な感じもします。
    誰かわかる方いましたらご説明お願い致します。

    金井  崇

    なご家おもてなし不動産の金井と申します。
    内容拝見致しました。

    借地借家法について説明させて頂きます。
    A(貸主=質問者様)B(借主=転貸人=管理会社)C(転借人=実入居者)とした場合、AB間の契約解約方法によって実入居者Cの扱いが異なります。
     
    ①期間満了や解約申し入れによるAB間の賃貸借契約の終了の時
    BC間の契約は終了しません。ただし、AがCへその旨を通知し6ヶ月を経過することでBC間の契約が終了します。AがCに通知することが必要です。Aが終了の通知をしていたにもかかわらず、Cが建物の使用を継続している場合には、Aがただちに異議を述べない限り、AとBの賃貸契約が更新されたものとなってしまいます。

    ②合意によるAB間の賃貸借契約の終了の時
    転貸借の契約は終了しません。AとBの合意で解約するわけですが、Cの意思は反映されていません。その為、AはCに対して対抗できません。(転借人Cの保護の観点)

    ③Bの債務不履行によるAB間の賃貸借契約の終了の時
    BがAへ賃料を支払っていない等の債務不履行の場合は、AはBへ催告するだけで足り、Cに支払いの機会を与えることなく、AB間の賃貸借契約に併せてBC間の転貸借契約も終了します。AはCに事前に通知することなく建物の返還請求をすることが出来ます。

    C退去後のAB間の賃貸借契約については、AB間の直接契約に該当する為、宅建業法適用外になり、民法が適用されるため、Aからの解約・解除が可能となります。

    また一般賃貸借契約にも記載のある【貸主からの契約解除6ヶ月前】については、契約書面内容と実務(過去の判例)が異なります。過去の判例では貸主からの契約解除については解約通知のみでは足りず、【信頼関係の破壊】もしくは【特段の事情】が必要となっております。(転貸借契約②と同様に借主保護の観点)

    回答者:金井  崇   2020/05/20

    3

  • 過去の家賃滞納があると物件借りれませんか?

    みさ (愛知県名古屋市天白区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/05/18

    物件に関しての質問です。
    過去に家賃滞納があって、まだ未払いの状態です。
    いま家が無くて漫画喫茶で生活をしています。
    当時働いてたお店でのお客様とお金が無くなれば会い
    お小遣いを貰っては漫画喫茶で生活をしてという
    情けない生活をしてます。
    そろそろ物件を探さないとと思ってるのですが
    どうせ審査落ちるからといった理由で、なかなか
    物件探しに踏み出せずにいます……。

    ここで質問なんですが、過去に滞納した分の家賃を
    完全に支払い終えれば物件は借りれるのでしょうか?

    多分ブラックリストにも載ってると思うのですが
    5年〜10年は消えないとネットに書いてありましたが
    もしブラックリストに載ってたら私は物件は
    いっとき借りれないのでしょうか?

    ちなみに地元は遠く離れたところなので地元に帰れ
    などといった意見は控えていただけたら幸いです。
    友達も地元に帰ったり仕事で別の県に行ったりして
    いないので友達の家に転がり込むことも出来ません。

    ご意見のほどよろしくお願いします。

    金井  崇

    名古屋市西区のなご家おもてなし不動産の金井と申します。
    内容拝見致しました。

    結論から申し上げますと現時点でお部屋を借りることは可能です。
    一般的な保証会社はLICCやLGOといった協会に加入しております。LICC加盟の保証会社で賃料滞納があった場合、LICC加盟の他の保証審査は難しいですが、LGO加盟の保証会社には情報が反映しない為、審査承認となるケースが御座います。

    また協会に加盟しない独自(自社)の保証会社を利用する物件も御座いますので、
    一度ご相談頂ければと思います。

    info@ngy-omotenashi.co.jp
    なご家おもてなし不動産株式会社
    代表取締役 金井 崇

    回答者:金井  崇   2020/05/19

    8

  • ペット可で入居したが、実はペット不可だった

    はなはな (兵庫県姫路市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/05/12

    先月不動産屋さんでペット可物件を探して欲しいと言ったら、4件紹介されました。そのうちの1件が条件にピッタリだったので即決し、申し込み書を記入しました。
    その時、料金も支払いたいと言ったら、決済金と書かれた請求書を渡され(支払い済みとの記載、日付あり)入居審査の返事は後日ということでした。

    次の日、入居審査に必要な書類をコピーし、持って行って審査が通り、その後、契約書と重要事項説明などの書類にサインをしにお伺いした時、担当者が会社を辞めた為、違う方が担当になったが、今担当者が不在のため、サインのみお願いしますと言われ、確認せずにサインしてしまいました。

    無事引越ししてから1週間ほどしてから管理会社の方がこられて、ここはペット不可と言われ、不動産屋の担当者に確認したところ、引き継いだ時に話を聞いてないから分からないと。
    社長と話しても他の物件を紹介はするが、サインしている以上、了解したものということでどうしようもないと言われました。

    重要事項説明を読まなかったのはこちらも悪いが、サインした時に不備がないか、2人の社員が確認した上で契約書を渡してもらったのに、どちらも重要事項説明をしなかったので納得がいかないですが、サインしてしまった以上は泣き寝入りするしかないのでしょうか?

    金井  崇

    なご家おもてなし不動産の金井と申します。
    内容拝見致しました。

    先ずは現在飼育されているペットをホテルや実家にお預けして頂くことが先決かと思います。
    ⇒仲介業者との交渉がある程度は長期化するものと思われます。本物件でペットを継続して飼育した事により、貸主から契約違反やペット飼育に起因する原状回復費用について賠償請求を求められる可能性が御座います。

    重要事項説明を読まなかったのはこちらも悪いが・・・。
    ⇒重説は仲介業者に宅建業法上の説明責任が御座います。

    社長と話しても他の物件を紹介はするが、サインしている以上、了解したものということでどうしようもないと言われました。
    ⇒(書面締結がない場合や重説の記載内容が誤った場合であっても)お客様の入金+引渡しで賃貸借契約の締結は認められます。【ペット飼育】という当初の目的が達成されていない現況ですが、無過失の貸主に対して契約の取り消しは難しいかと思います。

    今後の対応として・・・
    ●貸主にペット可を認めてもらう
    ●貸主に契約取消を求める

    上記はかなり難儀になるかと思いますので基本的には
    宅建業法違反を犯している仲介業者との和解交渉になるかと思います。
    訴訟も手段の一つにはなり得ますが、簡易といっても法的手段は手間も掛りますので・・・。

    指示処分や業務停止処分になり得るのかどうか宅建協会等に相談してみます!

    と一言いえば交渉に応じると思います。(応じない場合は法的手段をご検討下さい。)

    ご武運お祈り申し上げます。


    回答者:金井  崇   2020/05/12

    1

  • 賃貸店舗15年前製造のエアコン修理は借主負担⁇

    エシカル (大阪府寝屋川市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/04/27

    15年前製造の業務用三菱エアコンについて。
    賃貸物件に付いていたエアコンを
    私は7年前から使用、三年前から反応が悪く強く押すのを日々繰り返していたらゴム部分が割れてしまっていた。
    去年の9月下旬からエアコンは使用していなかった。
    今年4月末退店する際、エアコンのスイッチ一部が反応せず
    修理を家主に4月12日に迫られた。
    業者に依頼したところ、緊急事態宣言の為、工場が閉鎖していて物が発注出来るのが緊急事態宣言が解除されてからとの事。
    そもそも、経年劣化と思われる年数のエアコンの修理代を私が払わないといけないのか⁇
    緊急事態宣言で修理ができない状況で5月分の家賃を請求されて、払わないといけないのか⁇
    教えてください。

    金井  崇

    なご家おもてなし不動産の金井と申します。
    内容拝見致しました。

    ●経年劣化・自然損耗について
    事業用賃貸借契約における退去時の基準として、マンションの一室を事務所として使用するような小規模・少人数オフィスの場合は、ガイドラインを準拠する判例(自然損耗・経年劣化は貸主負担)が御座いますが、通常、居住用とは異なり経年劣化・自然損耗は顧慮されません。
    ●5月分の家賃について
    契約書面では原状に復した後、明渡し・・といった内容になるかと思います。原状回復未完了により明渡しが出来ておりませんので、退去~明渡し完了までの期間の賃料についての支払い義務は御座います。
    契約内容を把握しておりませんが、事務的な回答は上記になるかと思います。
    ただこの様な予測の付かない状況下になりますので明渡し後のエアコン補修や補修費を保証金(敷金)から相殺するかたちで明渡し完了を認めてもらう様に交渉する余地はあるかと思います。またエアコンの補修範囲が分かり兼ねますが、交換に伴う部品代のみの負担(施工代は貸主)など交渉頂いても良いかもしれません。
    無事に明渡しが出来る事をお祈り申し上げます。

    回答者:金井  崇   2020/04/28

    1

  • 信販系入居審査について

    にやおん (岐阜県岐阜市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/04/03

    今法人契約で積水ハウス不動産の物件を月10万円程で借りておりますが、5月より転職により個人契約かつ新規契約で取り進めるところです。
    ただ、心配なのはカードローン200万円あります。年収は昨年の源泉で730万円です。次の会社は雇用契約書上、確認できるのが700万円です。ボーナスの支給額の記載は御座いません。
    入居審査が信販系会社による審査になります。いかがでしょうか?できれば直近で50まん延ほど借金減らすことも可能です。今のところ支払いは定期的に払えてます。
    過去に別の借金で支払い遅延起こしてます。入居審査は厳しいでしょうか。

    金井  崇

    なご家おもてなし不動産の金井と申します。
    内容拝見致しました。

    年収等は全く問題なく、ローン残高も年収1/3以下の為、
    さほど問題ないかと思います。

    >>過去に別の借金で支払い遅延起こしてます。

    遅延の程度にも寄りますが、現状で200万程のローンが組める状態に
    なっておりますのでそこまで深刻な状態ではないかと思います。
    信販系審査の為、CIC等への照会は行うと思いますが、
    事前に下記より信用情報確認が出来ますのでご利用下さい。

    https://www.cic.co.jp/mydata/index.html
    (ネット開示1,000円 店頭開示500円 の費用負担が御座います。)



    回答者:金井  崇   2020/04/06

    1

  • 壁芯面積と内法面積の差について

    あい (神奈川県川崎市多摩区)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/04/06

    1Kで洋室が7.7畳と表記されている鉄筋コンクリートの物件の内見に行ったのですが、実際に洋室の縦横を測ると、縦:365㎝×横:278㎝=10.147㎡(6.2畳)しかありませんでした。表記は壁芯面積なので、どの部屋も実際の面積は表記より狭くなると言われたのですが、壁芯面積と内法面積で1.5畳も差が出るものなのでしょうか。

    金井  崇

    なご家おもてなし不動産の金井と申します。
    内容拝見致しました。

    片面+10cmが壁芯の目安になりますので、
    385×298=6.94帖といったところでしょうか。
    間取り図見ておりませんので確実では御座いませんが、
    考えられる事として、
    ①7.7帖に収納(クローゼット)が含まれている場合
    ②(洋室の為)可能性は限りなく低いですが、
    畳数が京間⇔江戸間で定義されている

    の2点は御座いますが、誤表示の可能性も御座いますので、
    同じ物件の他のお部屋の間取りを確認して頂くと良いかと思います。

    回答者:金井  崇   2020/04/06

    2

  • 賃貸マンション 諾成契約が成立しているのか

    おみ (大阪府豊中市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2020/03/24

    先日親が賃貸マンションを借りる手続きを行い
    その後、事情がかわりキャンセルする意向になったのですが、申し込みキャンセルを申し上げたら
    仲介会社と管理会社は申し込みキャンセルではなく今回は契約の解除になるので手付金(敷金や礼金最初に必要な金額)の一部を管理会社が返金できませんと回答が返ってきました。
    ここでお伺いしたいのは
    契約解除の為手付金一部を諦めなくてはいけないか
    どうかが知りたいので教えて頂ければ助かります。
    現状の状態は
    3月12日に重要説明事項の説明は受けており
    署名とサインはしている。
    申込金ではなくて最初に必要な金額は支払い済み
    契約書は連帯保証人の関係で書類だけ預けられており
    そこには貸主、借主の署名捺印はありません。
    契約書の中では3月20日に入居と記載しておりますが
    鍵は受け取っていません。

    返ってこない金額は三月の日払い分と4月の家賃分との事です。
    もし諦めなければ諦めようと思っておりますが
    手続きによっては全額返金してもらえるようであれば
    どのような手続きがあるか教えて頂ければ幸いです。

    話し合いについては行いましたが
    こちら側が納得しなければ訴えなど起こしてもらっても構わないと言われております。

    金井  崇

    なご家おもてなし不動産の金井と申します。
    内容拝見致しました。

    ご質問の【諾成契約】については、意思表示のみで成立する契約となりますので
    民法上の契約は既に成立はしております。

    宅建業法上の契約締結という観点から重要事項説明はしておりますが、
    ①賃貸借契約書の締結(借主の押印)が終わっていない事
    ②鍵の受け取りが未完了の為、物件引渡しが終わっていない事
    の観点から契約締結は認められないという解釈にあたります。

    ※解約(キャンセル)の意思表示が約定日の3月20日以前であることが絶対条件です。

    3月20日以降にキャンセルの意思表示をされている場合、契約書面の締結、引渡しが完了していない事とは別に質問者様の債務不履行が成立致しますので貸主には債務不履行に基づく損害賠償請求権が発生致します。

    重要事項説明の記載内容を確認しておりませんので、一概には申し上げられませんが、
    一般的な重説の内容であれば、手付放棄による契約解除のタイミングとしては、契約締結後⇒引渡し(=約定日)の間となります。
    この場合の書面締結に貸主の押印は必要ありません。(貸主の押印がないことを理由に貸主側から契約不履行を主張出来ない様にしている為)

    上記にも明記したように、宅建業法上の契約締結には至って居りませんので
    このケースでは手付解除の必要はなく、全額返金となるのが凡例を基にした見解となります。但し、仲介業者・管理会社・貸主は民法上の契約締結を主張しますので全額返金を求める場合、法的処置を執る必要が御座います。実務レベルとしては、弁護士への相談費用、内容証明郵便発送に伴う手付費用を支払い、訴訟に発展せずお蔵入り・・・といったケースを目にしますので家賃をお支払い頂いた方が経済的かと思われます。

    妥協点としては、賃貸における手付解除(=家賃1ヶ月分)が慣習になりますので、
    3月日割り、4月分の減額交渉をお勧め致します。

    ご武運をお祈り申し上げます。














    回答者:金井  崇   2020/03/25

    1

    ご丁寧なコメントありがとうございます。 金井様がおっしゃる事はごもっともだと思います。 親の言い分もございますが それを立証する方法が思いつかない事や 債務不履行はこちら側にあり 仲介業者の方や管理会社の方にはこちら側が ご迷惑をお掛けしておりますので 穏便に話を済ましてもらえるように動きたいと思います ありがとうございました。

    コメント:おみ (大阪府豊中市)  /  2020/03/25 20:44:36

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