なご家おもてなし不動産の金井と申します。
内容拝見致しました。

片面+10ｃｍが壁芯の目安になりますので、
385×298＝6.94帖といったところでしょうか。
間取り図見ておりませんので確実では御座いませんが、
考えられる事として、
①7.7帖に収納（クローゼット）が含まれている場合
②（洋室の為）可能性は限りなく低いですが、
畳数が京間⇔江戸間で定義されている

の2点は御座いますが、誤表示の可能性も御座いますので、
同じ物件の他のお部屋の間取りを確認して頂くと良いかと思います。

回答日：2020/04/06

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