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倍率方式で土地はどう計算するのか教えて頂けますか?

質問者:
土地娘
投稿日:
2011-04-20
気になった!
5160
回答数
4

不動産業者の方、土地の査定のことで質問します。
路線価がなく倍率方式で計算する場合、おおよその実勢価格を出す基準の計算式があれば教えてください。
路線価のある土地は、路線価×3.3×1.25がだいたいの実勢価格だと聞きました。
では倍率方式での土地はどう計算するのですか?

よろしくお願いします。

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回答者:
手塚 竜也
不動産キャリア:
10年
地域:
神奈川県
会社名:
株式会社 ベイシティリアルエステート

この人が働く不動産会社のホームページを見る

手塚 竜也

土地娘さん ベイシティリアルエステートの手塚と申します。 路線価や公示価格・評価額等から実勢価格を出す事は通常の取引ではまず行わないです。原価法・収益還元法・取引事例法等色々な査定方法がありますが通常その土地・土地の状況を良く見て、今まで行われた取引事例や近隣の売り出している事例等と比較して売却価格として出します。 不動産は一点物なので物件事に考え取引価格を出しています。路線価や公示価格・評価額は参考にします 近所の不動産屋に聞いてみてはいかがでしょうか? 参考までにhttp://www.res.jp/page_7.htm

回答日:
2011-04-21

ホームメイトFC四ツ橋本町店  イングス不動産販売株式会社

土地娘さんはじめまして、イングス不動産販売㈱の景山と申します。

路線価が定められていない場合は、固定資産税評価額や公示価格などに一定の数値を乗じる倍率方法によって算出される場合や、収益還元法や積算法等を用いて算出する場合などがあります。ただ、本当の実勢価格というのは最近の成約事例や、競合するであろう物件から割り出し、その土地の形状・隣地や道路との関係、時期などを加味して決める事が現実的かもしれません。お近くの不動産業者様に訪ねてみると効果的だと思います♪

回答日:
2011-04-20
地域:
東京都
会社名:
株式会社大和・アクタス

株式会社大和・アクタス

路線価がない場合は、固定資産税評価額・公示価格に一定の値を乗じ求める倍率方法や、収益還元法や積算法を用いて求めるものもあります。また、実勢価格は最近の成約事例などから求め、その土地形状・道路などの関係を考えて決めたりするようです。詳細は、ご近所の不動産屋さんで聞いてみてください。

回答日:
2011-05-02
回答者:
野方 いえじろう
地域:
東京都
会社名:
株式会社ホームネクスト

野方 いえじろう

倍率方式における土地の価額は、その土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて計算します。評価倍率表は、都道府県・市区町村によりさまざまです。詳しくは、国税庁ホームページで閲覧できますので、ご確認してみることをお勧めします。

回答日:
2011-04-26

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