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土地を買ってもらいやすくするにはどうすれば良いですか?

質問者:
河田
投稿日:
2011-02-03
気になった!
315
回答数
4

都内にそれなりに良い土地を持っているんですが、なかなか買い手がつきません。なるべく早く現金に変えたいなと思っているんですが、どうしたら良いのでしょうか?何かアドバイスをよろしくおねがいします。

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回答者:
吉田 弘一
不動産キャリア:
30年
地域:
東京都
会社名:
株式会社 三ッ星住宅興社

吉田 弘一

それなりに良い土地の内容がわかりませんしどういう販売のルートで出されているのか、逆にあわてることもなくもう一度どのような売買でお客を見つけたらよいのかを考えて土地をお売りになられたらよろしいかと思います。

回答日:
2011-02-04
回答者:
中原 達也
地域:
神奈川県
会社名:
株式会社メイクス

中原 達也

不動産の買手募集の方法には一般媒介と専任媒介の二種類があるのはご存知かと思いますが、単純な話、一般媒介で数社に広告を出してもらえばより多くの広告が世に出回ることになり、買手の目に付く機会も増えると思います。その際闇雲に選ぶのではなく、①近隣の店(昔からお付き合いのあるところなど)、②近隣の大手の店、③遠方の店(またはネットなどに特化したお店)、と分けて出すのが良策です。

回答日:
2011-02-03
地域:
東京都
会社名:
ホームメイト大井町店 アーバンホーム株式会社

ホームメイト大井町店 アーバンホーム株式会社

金額が高いか建築関係で建築物が非常に建てずらい等が有ります。登記簿の確認はしていると思いますので、業者さんにお願いして見て下さい。また、流動性は土地は何ので長い目で見て下さい。固定資産税を払うのが難しいなら、駐車場でしばらく貸すのも有りだと思います。

回答日:
2011-02-03
地域:
東京都
会社名:
株式会社大和・アクタス

株式会社大和・アクタス

基本的に売却方法の種類として一般的な方法としては3種類あります。
1:一般ユーザー対象の一般仲介。
2:法人相手の法人仲介。
3:買取含めた業社仲介(複数社の相見積もり)
単純に早期売却をしたいのであれば、3の業者仲介OR買取にて相場より低い価格で売却することです。とはいっても、それなりの値段で売却をしたいと思うのが普通です。
もし、早く売りたいというのであれば、重要になってくるのがやはり価格設定です。
自分の売りたい価格ではなく、相場にあった価格を仲介会社に出してもらい売却を進めることをすることをお勧めします。この他にも、多くのの仲介業者に売却依頼をすることでも早期の売却ができるかと思います。それでも、もっと早く売却し現金化したいのであれば、業社に売却することです。尚、この際は相場価格よりも低い価格での売買が必須です。
また、価格意外で早期販売をするのであれば、引渡時期が即可能にすることが必要かと思います。

回答日:
2011-02-03

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