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• 二世帯の一部賃貸

  だいすけ (東京都練馬区)  /  カテゴリ：その他のカテゴリ  /  2018/05/05

  二世帯住宅の一部賃貸を検討してしておりますが、
  どのような業者に相談するのがベターでしょうか？

  

  はじめまして、株式会社ホームネクストの倉田と申します。2世帯住宅の一部賃貸をご検討されている、ということですね。
  まずなんといっても賃貸の経験知識がしっかりある業者で、対応が親切であることかと思います。また、該当物件に比較的近い業者がやはり望ましいかと思います。練馬区の物件でしたら弊社でもご相談いただけますので、ご用命の際はお声がけください。
  賃貸査定から募集、契約等々、一通りサポートさせていただきます。

  回答者：-   2018/05/05

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• 前の家の契約書について

  太郎 (東京都渋谷区)  /  カテゴリ：賃貸  /  2018/05/04

  引っ越しを行い、前の家の退去の立ち合いやお金関係の清算も終わりました。この場合、前の家の契約書関係(重説など)は処分しても構わないのでしょうか。

  

  株式会社ホームネクストの倉田と申します。退去後、敷金等の清算まで完全に終了しているようであれば、賃貸借契約は完全に終了、ということになりますので、契約書関係は処分しても問題ないかと思います。

  回答者：-   2018/05/05

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• 女性限定の物件は実際女性しか住んでいないのでしょうか？

  yukko  /  カテゴリ：賃貸  /  2011/05/04

  女性限定の物件に住みたいと思っています。ネットで物件を探していると女性限定と書かれたものがあるのですが、こういった物件は女性しか住んでいないと考えて大丈夫でしょうか？また、そういった物件に彼氏を連れてくるのはいけないのでしょうか？教えてください！

  

  女性限定物件でも、そのお部屋が女性限定の場合、物件の階数が女性限定、物件が全部屋女性限定といくつかパターンがあります。実際にお部屋をご覧になる前に電話、もしくはメールにて確認することをおすすめします。彼氏の件ですが遊びにくる程度であれば問題ないと思います。あくまでも住居として住むのは女性限定ということです。

  回答者：-   2011/05/05

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• ５月に引越ししたいのですが、いつごろがいいですか？

  yokkun  /  カテゴリ：その他のカテゴリ  /  2011/05/02

  ５月に引越ししたいのですが、いつごろがいいですか？

  

  実際にお部屋をご覧になって気に入った物件が見つかった時期が一番いいタイミングではないでしょうか。しいて言えば現在お住まいの賃貸のことを考えると日割り家賃を考えてできるだけ５月末に近い日にちを設定することでしょうか。

  回答者：-   2011/05/03

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• 入居したての家のトイレに穴が、どうすれば良いですか？

  青野  /  カテゴリ：賃貸  /  2011/04/29

  先月引越してきたんですが、トイレの四隅中二隅穴が空いています。部屋は1階でこれから夏になるので虫が入ってこないかすごく心配です。一応テープでふさがっていたのですが。これって直してもらえないのでしょうか？入居時に気付かなかった私の責任だとは思いますが、なんとかしてもらいたいです。

  

  契約書に記載してある管理会社に連絡してみることをおすすめします。通常、借主の故意または過失による損失は負担しなければなりませんが、経年的な汚損等は貸主負担になります。まずは管理会社に相談してみましょう。

  回答者：-   2011/05/03

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• UR賃貸の良い所を教えて頂きたいです！

  バッキー  /  カテゴリ：賃貸  /  2011/04/29

  ネットでいろいろと情報を集めているとUR賃貸がいいという書き込みを見かけました。でもURのサイトにいってみてると他の不動産サイトに載っている物件より特別安かったり良さそうだったりという印象はありません。これは私が一人暮らしだからあまりURに魅力を感じられなかったのでしょうか？URってそんなにいいものですか？

  

  UR賃貸が特別安いというわけではございません。UR賃貸とは都市開発機構が管理する賃貸物件のことです。簡単に言うと国がオーナーさんみたいなものです。
  メリットとしては、礼金・仲介手数料・更新料が不要なこと。
  しっかりとした、資金が証明できれば高齢者でも入居が可能なこと、前家賃さえ払えば保証人なしで入居が可能なことくらいでしょうか。単身者よりファミリー向けではないかと思います。
  ちなみにUR賃貸の物件が初費用は安いですが賃料は安いというより一般の物件と比べるとむしろ高いです。

  回答者：-   2011/04/29

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• どこからが同棲になってしまうのか教えて頂けないでしょうか？

  恋するおかっぱ  /  カテゴリ：賃貸  /  2011/04/18

  現在彼女と同棲中なのですが、管理人からの許可は取っていません。
  契約上はバレたら退去だと思うんですが、週1日、2日ほどは彼女は実家に帰るし、これだったら学生とかで毎日部屋に友達が寄生しているような状態とさそれほど大差ないのではないかと感じています。
  友達を家に泊めたらいけないという法律なんてないですよね？
  何か明確な線引きとかってあるんでしょうか？

  

  一人暮らしをしていたが同棲になってしまった。契約内容にもよるのですが、これは厳密に言えば契約違反になります。ですが、このケースについて明確な正解というものはなく不動産会社や大家さんの判断になります。一般的に単身専用であろうと二人入居可のお部屋であろうと、何の断りもなく同棲したり、事実上同棲とみなせるような反復的頻繁な宿泊は契約違反となる可能性が高いでしょう。実際同棲が発覚する多くの場合は近隣からの騒音などによる苦情が原因となっています。後からバレるように見つかると契約違反となり契約解除を求められることにもなりかねませんので、恋人がよく泊まりに来ることを話し、うるさくするつもりはないこと、室内はしっかりと綺麗に使うことを伝え、相談してみることをお勧めします。

  回答者：-   2011/04/26

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• 地震や原発の影響で都内の家賃は下がるのでしょうか？

  くろやぎ  /  カテゴリ：賃貸  /  2011/04/19

  地震や原発の影響で多くの人が別の地域に移動することが考えられますが、東京などの家賃相場は下がるのでしょうか？今引越しを画策中でして、下がったときに引越そうかと考えています。

  

  今回の地震による家賃相場への影響はほとんどないと思われます。もし、被災された方々が東京まで避難されるとすると、相場はむしろ値上がりします。ですが、東京都が都営住宅等への受け入れを行っていること等を考えると、今の賃貸物件が急激に減少するということは考え難いので、家賃の変動はあまりないと考えられます。

  回答者：-   2011/04/26

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• 5名程度用の小さいオフィスは大体どのくらいしますか？

  マヨッテンマイヤー卿  /  カテゴリ：賃貸  /  2011/04/19

  はじめまして、オフィスをこの度借りようかなと思っているのですが、大体予算はどの程度を考えておけばいいのですか？5名程度で使用する小さいオフィスを考えております。

  

  賃料は地域・沿線・駅・駅距離により変わりますが、仮に杉並区場合だと15坪（49.5㎡）くらいのものだとだいたい10～12万円です。今では保証金がかからない物件も数多くありますので、お調べしてみるとよいですね。

  回答者：-   2011/04/26

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• 賃貸で新しくエアコンを買った場合、退去時にどうなりますか？

  のっぽ  /  カテゴリ：賃貸  /  2011/04/20

  部屋を借りて2年目なんですが、当初より部屋のエアコンが古く、電気代も比較的高く、あまり涼しくなったり暖かくなかったりしています。さすがにこの夏をこのまま迎えるのはこわいので新しいエアコンを買おうと思います。エアコンは自分で購入した場合退去時にもっていくことは可能でしょうか？また、逆に大家さんが買ってはくれないのでしょうか？

  

  賃貸物件の設備を勝手にいじることはご法度です。壊れているから自分で取り替えるというのはトラブルの元となります。
  契約の際の重要事項説明書の設備欄をよく確認し、付帯設備として認められているものであれば、故障の際の交換・修理費用は貸主負担になりますので、まずは大家さんに修理してほしいと申し入れてください。そこで借主側の自費交換なら可能という話になった場合には、退去時にはどうするのか、そのまま置いて行くのか、撤去するのかということまで事前に話し合うと良いでしょう。

  回答者：-   2011/04/26

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• 仲介業者に頼んだものの不手際が多いです、どうすれば？

  しんちく  /  カテゴリ：売買  /  2011/04/24

  建売を契約しましたが、仲介業者の業務を遂行していない為、仲介手数料の減額を申出ましたが、不手際は認めているものの、業務は１００％遂行している為、手数料減額はしないとの回答。具体的には引き渡し日が契約時の１月及び２月初旬には４月末と言っていたにもかかわらず
  ４月はじめに『５月末になるので契約書変更書類にサインと実印を押印して下さい。ポストに入れておきます』との仲介業者。これだけではありませんが。会社も一連の非を認めているが、値下げはしないとの談。
  話し合いに何度も行きましたが、話になりません。
  仲介業者の変更や、契約解除などは可能でしょうか？仲介手数料は支払い義務はありますか？
  

  

  仲介業者がどういった業務をどの程度怠っていたのかはわかりかねますが、建物の完成が遅れることは有りうることですし、まして震災の影響で建材が手に入らない現状もあります。引き渡し日が延期になった原因が仲介業者の業務怠慢によるものなのか、売主側の責任なのか知る必要があるかと思います。その中で、仲介業者の業務怠慢の場合には専門家に細かいアドバイスを仰いだ方がいいと思いますので、市や区の無料法律相談などがあれば申し込まれると良いと思います。

  回答者：-   2011/04/26

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