はじめまして太平プランリースエージェントです。

ご質問のご参考回答をさせて頂きます。
まずキリン様の当該サブリースをご検討されている物件の立地にもよるかと存じます。
個人的な見解ですが、駅から離れている物件(一概にどこからが駅から離れているとは言えませんが…)でしたらサブリースする意味はあるかと存じます（しかし建築費との兼ね合いでの利回りにもよります。）。しかし、駅近物件でしたら、一括借り上げをするよりかは、管理委託契約のみをした方が利回りが良いかと存じます。（建築会社の施工費用により利回りは変わりますが…）

30年一括借り上げについてですが、新築で建築する場合、まず建築費で施工会社が利益を相当額得る仕組みになっております。また一括借り上げということで固定収入が入ってくるというメリットは御座いますが、賃料のうちの約10%以上はその不動産会社に毎月支払うことになります。最近ですと、空室猶予期間が1ヶ月または2ヶ月ということも多々御座います。また賃料改定の時期が企業にもよりますが、2年間で見直しされる（要は賃料を下げられる（最悪な場合は建築してすぐに賃料改定の依頼をされたりだとか…）が御座います。個人的な見解ですが、駅近物件でしたら、一括借り上げをしてもらう意味があるのかは…。節税対策でしたらキリン様の税務状況にもよりますが、多少は良いかとは存じますが…。

何はともあれ、その企業がこのご時世に30年後あるかどうかということが、個人的には問題かと存じますが…。

回答日：

2015/03/30