「サービス品とは」という定義が不動産業界にある訳ではないので、どういったものかは、それぞれの説明と解釈によるところと思います。しかし、サービスがあるといっておきながら無いわけですから、契約時の説明と相違していることになります。
　賃貸には「前契約者の放置品」とか「残置物」とかいう物が設置されていることがあり、それらについては現状渡しで、故障時の修理対応などしないという場合はあります。これもある場合は「ある」、無い場合は「ない」という書き方で重要事項説明するなどしますので、これとも少し性質の違う考えのように思います。
　「洗浄便座が残置されている可能性があります。これについては貸主は修理等致しません。」などと書いてあれば、こうした問題にはならなかったと思います。

回答日：2021/11/22

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