内容を拝見しました。

内容を見る限り、契約の内容自体にはそれほど問題は感じませんでした。

ＢＧ様が、
【契約交渉では大家さんの方から個人とは契約したくないと言われたそうで 代わりにAがテナント物件と賃貸契約を結び、 私がAと賃貸契約を結びました。】

と記載されている通り、転貸借であること自体はＢＧ様も理解されているようです。
大家がＡにテナントを貸し、それをＢが仲介する。
ＢＧ様はＡからそのテナントを転貸される

家主さんは大本の貸主・Ａさんは大本の借主・Ｂは大本の契約の仲介業者
ＡさんはＢＧさんにとって転貸先の貸主・ＢＧさんは転貸先の借主
というサブリース契約なのではないのでしょうか。

この場合、ＢＧ様にとっての貸主はＡさんです。
大本の家主はＡさんにとっての貸主で、ＢＧ様とは直接の関係性がありません。

サブリース契約は合法で、もとの貸主に支払う賃料より、高い賃料を転貸先の借り主が支払うことは何もおかしくありません。
また、もとの貸主にいくらで借りているかを転貸先の借り主が知ることは本来ありません。

大家さんと連絡を取りたいとのことですが、前述したようにＢＧ様はもとの大家様とは契約をしていませんので、連絡をとったとしてもどうしようもないと思います。

ここまでが、契約自体に問題を感じない、と記載した理由です。

問題があるとすれば、本当は直接契約ができたのに、サブリース契約を結んで自分が間に入り、それで利益を得ようとＡさんが嘘をついていたときです。

この場合、詐欺罪などが適用される可能性はありますが、宅建業法ではなく民法上の問題となりますので専門の弁護士などにご相談いただく内容かと思います。

各都道府県の市町村に無料の法律相談窓口がございますので、一度お調べいただくことをおすすめします。

問題が解決しますことを祈っております。

回答日：2021/01/29

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

お世話になります。
兵庫県神戸市西区の不動産仲介業者を経営しております。


質問1に関してですが、

私がAと賃貸契約を結びました。 契約時、私としては ［　大家→A→私　］ という内容だと思っていたのですが 実際は ［　大家→仲介管理業者B(以下B)→A→私　］ の状態でした。 仲介業者が2つ挟んでる状態です。 現在になってAに確認した所、サブリースという形だそうです。 当時サブリースの説明は一切ありませんでした。 現在Aと私の賃貸契約は 家賃275,000円 保証金200万円です。 今回更新月になり Bからの更新契約書がAにではなく誤って私の元に届きました。 そこに記載してある賃貸契約内容が違っていて 家賃231,000円 保証金120万円になっていました。 要するに私は 毎月家賃41,000円を 保証金80万円多く支払わされていました。 Aとの賃貸契約時には 管理手数料など何の説明も受けていません。

こちら、BG様とAさんとの当時の契約書や重要事項説明書等、また、この６年間の間に何らかのやり取りを書面にて残っている物はありますでしょうか！？
もしそういった正式な書面にてBG様・Aさん、お互いに証拠になるようなものがあり、その内容に、現在発覚した状況と異なる内容（サブリース契約等の記載が無いや管理手数料）であれば違法性があるかと思いますので、一度、証拠になる材料（当時の契約書や重要事項説明書等のBG様とAさん間での正式な書面）を揃えて、弁護士の先生（弁護士の先生にも得意・不得意があるので、今回の様な紛争に得意な弁護士の先生をおすすめします。）へ相談へ行かれるのが良いかと思います。

また、また2019年の消費税増税時にも同じように BからA宛の増税に伴い賃貸の変更内容が私の元に届き 上記にあげた賃料の差があったためAに問いただしましたが 「Bが契約物件を間違えて送付しました。」 「賃貸料金の差はありません。」と言われていました。 今回の更新契約書で結果、Bの間違いではなくAの嘘でした。 嘘をつく理由は何故でしょうか？

こちらに関してですが、Aさんが嘘をつかれた理由は明確に分かりません。私の憶測になってしまい、大変申し訳ありませんが、「サブリースの説明・契約書などをせずに現在の賃貸契約状況になっている事をBG様に突っ込まれるとまずいと思った」可能性が高いかと思います。


質問2に関してですが、

『大家さんが個人とは契約したがらない』が嘘だった場合違法性はありますか？

こちらも質問1の回答同様になりますが、大家さんとBさんとの間、またはBさんとAさんとの間で、正式な書面にて「個人に対しては契約はしない」という内容の正式な書面のやり取りがあるのであれば、違法性はありませんが、本当にBG様がおっしゃるように、『大家さんが個人とは契約したがらない』が、ただのBさん・Aさんの嘘だった場合、違法性はあるかと思います。


質問3に関してですが、

大家さんと直接コンタクトを取る方法はありませんか？

こちらに関してですが、2つ方法があるかと個人的に思いました。

1.BG様が直接、法務局にて、現在の物件の登記情報にて、所有者様を調べ、そこに大家さんの住所も記載があると思うので、直接訪問して大家さんに事情を説明して確認する。

2.近くの親身に対応してくれる不動産会社に行き、上記1の事をその不動産会社さんにお願いする。もしくは、その不動産会社さんと一緒に大家さんのもとへ訪問する。

※法務局にて登記情報を取得して、所有者様を調べる事は誰でも出来る事ですので安心して下さい。
弊社でも、お客様の希望の地域に売物件が無く、お客様が気になったり、弊社が気になった、土地や家屋が空き地や空家で使用されていない場合は、所有者様を調べて手紙を書いて、その後、後日訪問し、売却して下さらないかどうかの交渉なども行っております。


以上になります。
誤字、脱字、乱文大変申し訳ありません。
少しでもお役に立てれば幸いです。

回答日：2021/01/31

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。