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コネクト西神戸店

兵庫県神戸市西区 / 山陽本線 明石駅

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★神戸市西区【専門】の不動産会社/神戸市西区取り扱い物件数地域NO.1!★
★神戸市西区取り扱い物件数地域NO.1!/西区【専門】の不動産会社★

神戸市西区にある不動産屋・コネクト西神戸店は、神戸市西区の不動産売買(新築戸建・中古戸建・マンション・土地)に特化しており、独自の物件情報収集システムにより、神戸市西区の取り扱い物件数、地域NO.1となっております!!

詳しくは・・・下記の【会社概要】

※スマートフォンの方は【関連URL】より
※PCの方は【関連リンク1】・【関連リンク2】より

弊社ホームページをご確認下さい!


物件を売りたいお客様には、売却の理由を詳しくお聞きし、査定した上で最適な手段を施してまいります!

物件を買いたいとお考えのお客様に対しましては、まずはご希望の条件をヒアリングさせていただき、資金計画や物件案内の打ち合わせ、物件のお引き渡しまでの流れなどもしっかりとお伝えさせていただきます!

また、コネクト西神戸店は地域密着型で、地域情報や自治会の事なども事前にお伝えさせていただき、お客様が不安なく、しっかりと御納得いただいたうえで、契約や売却を行っております。

予約が優先となりますが、平日はもちろん、土日や祝日も通常通り営業していますので、お困りの際はいつでもご利用になれます。

住まいに関するお悩みのあるお客様は、まず一度お問い合わせ下さい!!

コンセプトにしている事が、、、

土地を買いたい。家を買いたい。家を建てたい。家・土地を売りたい。住み替えたい。など、住まいの事を考えた時に皆さん様々な想いや選択肢が出てきます。

今後の人生を左右するとても大切な選択なので、皆さん当然出てきます!

そこでコネクト西神戸店では、ご要望・疑問・お悩みをしっかりとお聞きしたうえで、皆さんに不動産の仕組みや選び方をしっかりとお伝えさせていただき、最善の選択をしていただいけるお手伝いを致します!

また、住まいの事を考えると、建築会社、リフォーム会社、住宅ローン、引っ越し業者など、様々なことを選択しなければなりません。
各業界の仕組みや各社のメリット、デメリットを知っていただき、安心して各社を選択できるように、住まいに関する全ての事をサポート致します!

会社情報company overview

商号 コネクト西神戸店
住所 〒651-2144 兵庫県神戸市西区小山3丁目7番1号 地図を表示
TEL 078-929-8234 FAX 078-929-8256
営業時間 10:00-19:00
定休日 年末年始・GW・お盆(大型連休以外、水曜日も休まず営業中!)
交通 山陽本線「明石駅」
山陽本線「西明石駅」
神戸市西神・山手線「西神中央駅」
代表者名 甲斐 直人 免許番号 兵庫県知事 (5) 第10237号
加盟団体 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会
取引銀行 日新信用金庫・姫路信用金庫・三井住友銀行

※住宅ローンに関しては上記金融機関以外でも、しっかりとヒアリングさせていただき、お客様に最適な住宅ローン(金融機関)をご提案致します!
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取扱い種別

買う(売買) 新築マンション | 中古マンション | 新築戸建て | 中古戸建て | 土地 | 店舗・事務所
売る(売却) 中古マンション買取 | 中古戸建て買取 | 土地買取 | 売却査定


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不動産相談の総回答数:5大家さん相談の総回答数:

  • ハウスクリーニング代を払いたくない

    ゆ (兵庫県)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/05/03

    ハウスクリーニング代を払わないで済む方法を探しています。

    現在新居を探しています。しかしどの物件も敷金とは別に特約でハウスクリーニング代を請求しています。
    ハウスクリーニングの費用が妥当なのか調べたところ金額については納得でにましたし、大家さんが借主に支払って欲しい気持ちも理解できました。

    でも、払いたくない。安くすませたいです。

    私なりに調べたところ、ハウスクリーニングや鍵交換費用は基本的に貸主が支払うものだということを知りました。しかし、特約に記載され有効であれば借主が払わないといけないということも分かりました。

    そこで、交渉したいと考えているのですが可能なのでしょうか。
    今の交渉案としては以下の2つです。
    また助言や別の案、他の交渉すべき項目などあれば教えて頂きたいです。
    ・ハウスクリーニング代を敷金に入れてもらい特約を消してもらう
    (特約に記載されている限り支払うことになるのでしょうか?)
    ・日割りの賃料を無料にしてもらう

    物件条件
    60m²
    賃料:110000円
    賃料(日割り):44000円(こちらの希望としては月初めから入居)
    敷金:30000円
    契約一時金:150000円
    ハウスクリーニング代:44000円
    鍵交換代:11000円


    よろしくお願いいたします

    コネクト 西神戸店

    初めまして。
    兵庫県神戸市西区で不動産仲介業を行っております、コネクト西神戸店と申します。
    ご相談内容、拝見させていただきました。

    ハウスクリーニング代についてですが、近頃では当たり前のようにどの賃貸物件でも借主負担の内容の特約が記載されます。
    仰られる通り、安くすませたい気持ちは凄く分かります・・・。
    私自身(個人で借りていた賃貸・現在会社で借りている店舗)も不動産仲介業を行っているにも関わらず、渋々支払いました。


    『そこで、交渉したいと考えているのですが可能なのでしょうか。
    今の交渉案としては以下の2つです。
    また助言や別の案、他の交渉すべき項目などあれば教えて頂きたいです。

    ・ハウスクリーニング代を敷金に入れてもらい特約を消してもらう (特約に記載されている限り支払うことになるのでしょうか?)

    ・日割りの賃料を無料にしてもらう』


    上記の内容ですが、貸主さん、管理会社さんが何と言って来られるかは分かりませんが、交渉は可能で、ハウスクリーニング代は特約に記載されている限り支払う事になるので、敷金に入れてもらう際は特約を消してもらわないといけません。
    また、上記の交渉内容もどうなるかは分かりませんが、良いかと思います!

    別の案としてですが、私が行ったのは、ハウスクリーニング代や日割りの賃料の交渉では無く、賃料の交渉を行いました。

    理由としてですが、ハウスクリーニング代・日割りの賃料を交渉する事は一時的に支払うお金だからです。

    仮に、賃料を5000円でも安くしてもらうと・・・
    恐らく賃貸借契約期間は最低でも2年かと思いますので、5000円×24か月=120000円となり、今回のご相談のケースでトータルで計算すると、賃料の交渉をする方が月々の支払が安くなるのと、本来交渉しようとしていた、ハウスクリーニング代・日割り賃料の金額よりも多く交渉している事になります。

    私自身もハウスクリーニング代や日割り賃料等の費用と月々の支払の総額を計算して上記の交渉を行いました。
    ※もし仲介業者さんが間に入られるとの事でしたら、仲介手数料は基本賃料1か月分なので、賃料が安くなれば、仲介手数料も安くなるかと思います。

    交渉の際に気を付けていただきたいのが、当たり前の事になってしまい申し訳ありませんが、貸主さん・管理会社さん・仲介業者さんの機嫌を損ねない交渉をおすすめします。この3方が契約から入居まで、特に貸主さん・管理会社さんは入居されてからも何かあった際に連絡を取る事になるかと思うので、印象を悪く持たれてしまうと、生活で何かあった際に適当な対応をされる可能性が出てきますので、交渉される際はそこに気を付けていただきたいと思います。

    以上になります。
    ご参考にしていただけると幸いです。
    また、その他ご不明点御座いましたら、お気軽にご相談下さい。

    回答者:コネクト 西神戸店   2021/05/04

    0

  • 住民の無視居留守

    Yuki (香川県高松市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/04/28

    隣人の騒音が激しく、契約違反もあるので相談しました。
    管理会社からの連絡や訪問を隣人が無視しています。
    そのせいで話ができないそうです。
    壁を殴るような音もするので怖くて仕方がありません。
    管理会社は連絡が取れないと言って、数ヶ月なにも進展無しです。
    何か解決方法はありませんか?

    コネクト 西神戸店

    初めまして。
    兵庫県神戸市西区で不動産仲介業を行っております、コネクト西神戸店と申します。
    ご相談の内容、拝見させていただきました。
    私自身も過去に何度か住民の騒音トラブルについてお客様のご相談をさせていただいた事がありますが、その際に「まずは管理会社さんに相談をお願いします。」とお伝えさせていただいております。
    今回の場合、管理会社さんへ相談済で管理会社さんも隣人の方へのアクションを行って、隣人と管理会社さんが接触出来ずに数ヶ月進展が無い状況ですね・・・
    プラスで「壁を殴るような音もする」という事なのでかなり深刻な状況かと思います。
    通常であれば管理会社さんが解決する事になりますが、上記の状況であると、事件に発展してしまうかもしれませんので、早急な対応が必要かと思います。

    下記の3パターンが隣人の騒音トラブルの際に利用される事が多い対処策になります。


    1.市役所(区役所・町役場)の「生活課」または「大家さん」「自治会」に直接相談する

    市役所(区役所・町役場)の「生活課」への相談はもちろんですが、現在住まわれていらっしゃる物件の持ち主様(大家さん)は、恐らく現在住まわれていらっしゃる地域(自治会内)に他にも土地やアパート等を昔から複数所有されているかと思いますので、地域内のトラブルで・・・しかもそれが自分の所有する物件内という事でしたら今後の近隣のお付き合い等もあるので、何かしらの動きをしてくれる可能性があります。また、意外に市役所(区役所・町役場)の方よりも自治会の方の方がレスポンスが早かったり、その地域の権限を持たれているケースが多いです。


    2.警察に相談する

    悪質な近隣トラブルとして警察へ相談する事も対処策の一つです。
    警察へ連絡する場合は、警察相談専用電話「#9110」へ電話相談するのが良いかと思います。 警察相談専用電話は、犯罪や事故に至っていない近隣トラブルやストーカー、悪質商法などに関する相談にも応じてくれます。


    3.弁護士へ相談する

    こちらは最終手段になりますが、弁護士へ相談するという対処策があります。
    いきなり訴訟を起こすわけではなく、まずは被害内容とその証拠を集めて、話し合いでの解決をするのが一般的になります。この話し合いで解決が難しい場合に、裁判所での調停手続や訴訟手続などが必要となります。

    以上となります。
    気を付けていただきたい所は、隣人の方との今後のお付き合いや紛争・身の危険を守る為にも何かアクションを起こされる場合は、『誰が隣人の騒音が激しいと言っているのか?』分からない様に「匿名」という形で第三者(市役所(区役所・町役場)の「生活課」・「大家さん」・「自治会」・「警察」に動いてもらうようにしていただければと思います。

    『3.弁護士へ相談する』は、隣人と【直接のやり取りになるのか?】【管理会社さんから弁護士へ相談して対処するのか?】【大家さんから弁護士へ相談して対処するのか?】にも異なりますが、少なからず費用が発生してしまう可能性が高いです。

    ただ、「安心した生活」「周りから身の危険を守る事」「精神的ストレスの軽減」などはお金では買えないので、どうしてもという場合は費用が発生してでも解決される事をおすすめします。

    以上となります。
    少ない知識で申し訳ありませんが、少しでもご参考にしていただければ幸いです。

    ※誤字・脱字・乱文、失礼致しました。

    回答者:コネクト 西神戸店   2021/04/28

    0

    お忙しい中、ご回答ありがとうございます。 とても丁寧で分かりやすく助かります。 管理会社がコネクト西神戸店さんのような方だったら良いのに、、、と思いました。 大家さんに連絡を取ってみようと思ったのですが、お家の住所しか分からず、訪問するのも申し訳なくどうしようか迷ってしまいました。 電話番号は昔の電話帳の情報で見つけたのですが、かけて良いものか、また、大家さんに煙たがれるのか、管理会社も勝手に大家さんに連絡したことに悪い印象を持つのか不安に思います。 隣の人が壁を殴るような音と同時に家が揺れるのでとても怖く震えてしまいます。安心して家にいれません。 この事実を言ったら普通は大家さんも理解して何か対応してくれるのでしょうか? 管理会社と大家さんと住民の関係性や優位性などよく分からず、もし宜しければ、教えていただけると助かります。 よろしくお願い致します。

    コメント:Yuki (香川県高松市)  /  2021/04/29 16:46:47

    お世話になります。 ご返信、ありがとうございます。 とんでもありません。 仰られる通り、大家さんは管理会社さんに家賃収集の管理・物件清掃等の管理・入居者さんからの意見対応等をしてもらっているので、仲が良いケースが多く、直接連絡というのは、管理会社さんからすると、あまり良くない行動となります。 上記の事から、大家さん自体からも煙たがれたり、悪い印象を持たれるかもしれません・・・。 また、【管理会社と大家さんと住民の関係性や優位性など】に関してですが、物件によりケースバイケースです。 例えば・・・ ◆大家さんが不動産に関する知識やクレーム対応等が苦手で全て管理会社さんに任せている場合は管理会社さんが「管理してあげているから全て何も言わずに任せて下さい!」スタンスになっている ◆大家さんが昔からその地域の大地主で不動産に関する知識やクレーム対応等(メンタル面も含めて)もある場合でしたら、「管理させてやっていて、賃料の一部を管理会社が持って行っているんだから少しはこっち(大家さん)の意見を聞きなさい!」スタンスになっている ◆上記2点に関わらず、管理会社さんと大家さんがとても仲が良い場合は、「お互いに有益な関係だから、入居者から何か言われても上手に対処しましょうね!」のパターンもあります。 ですので、一概に『管理会社と大家さんと住民の関係性や優位性はこうなっています!』とは言えなく、蓋を開けてみないと実際はどういった関係になっているのかは分かりかねる部分であります・・・。 ですが、今回のケースは 【管理会社からの連絡や訪問を隣人が無視しています。 そのせいで話ができないそうです。 壁を殴るような音もするので怖くて仕方がありません。 管理会社は連絡が取れないと言って、数ヶ月なにも進展無しです。】 という事情ですので、第三者から見ると、直接大家さんに行くのは仕方ないかと思います。 もし直接連絡を取られるとしたら、これまでの経緯や内容をしっかりとゆっくり伝えたうえで対処を打診してみてはいかがでしょうか? ※重要なのは※ 「大家さんに直接連絡するのはあまり良くないとは分かっておりますが、管理会社さんに相談しても数ヶ月なにも進展無く、最近は身の危険も感じており、緊急事態の為、申し訳ありませんが、誰に相談していいのか分からず、直接連絡させていただきました。」という姿勢で相談。 大家さんも入居者さんに退去されると、毎月の賃料(収入)が減ることになるのと、出来るだけ常識のある方に入居・利用していただきたいと思っているはずです! こちら側が低い姿勢で丁寧に相談するとに対応してくれそうな気がしますが・・・。 それでも解決しない場合は、 1.市役所(区役所・町役場)の「生活課」または「自治会」に直接相談する 2.警察に相談する 悪質な近隣トラブルとして警察へ相談する事も対処策の一つです。 3.弁護士へ相談する の順番で相談されてみてはいかがでしょうか?? ザックリした回答で大変申し訳ありませんが、何卒宜しくお願い致します。 もしご不明点など御座いましたら、ご連絡下さい。

    2021/04/30 18:46:57

  • 連棟式住居兼店舗を売りたい

    佐々木 (大阪府堺市堺区)  /  カテゴリ:売買  /  2021/04/19

    約50年前に購入した連棟式住居兼店舗(食料品スーパー)を売りたいと考えています。(住居は別にあり誰も住んでいません)

    <構造>
    1階:店舗
    2階:住居
    3階:倉庫
    建物は公道に面しています。

    ーーー

    老朽化が進み、一部天井の雨漏りが発生してしまっています。

    数年前に複数の不動産屋に内見・見積をお願いしましたが、以下の2つがネックとなり、一応受けてはくれましたが買い手がつかないままとなっています。

    1)連棟式
    6軒が横並びになっており(他の5軒も住居兼店舗です)、1つだけ切り離せない

    2)違法建築
    購入後に3階を建て増し、当時届けを出していないため、違法建築の扱いになっています
    ※内部にも1階と3階を運ぶエレベーターがあります

    ーーー

    このまま所有していても、固定資産税等の負担だけになるため、買取も含めて何か手立てがないか思案しております。

    上記のような物件に関して、どのように対処すれば良いか、ご教示いただけると幸いです。

    どうぞよろしくお願いいたします。

    コネクト 西神戸店

    初めまして。
    兵庫県神戸市西区で不動産仲介業をしております、コネクト西神戸店と申します。

    ご相談内容拝見させていただきました。

    大体で構いませんので、何点かお伺いしたい事があります。

    ・6軒横並びの他の5軒の方は現在住まわれていたり、営業を行われていますでしょうか?

    ・6軒横並びの今回の物件は端から何番目の場所に建築されてますでしょうか?

    ・構造に関してですが、木造でしょうか?鉄骨造でしょうか?それ以外の構造でしょうか?

    ・公道に面しているとのことですが、建築基準法上の道路に面してますでしょうか?また前面道路の幅員、接道メートルはどれぐらいでしょうか?

    ・土地面積はどれぐらいでしょうか?

    ・土地は所有権でしょうか?借地権でしょうか?

    ・今回の物件の周りは住宅街でしょうか?

    以上になります。
    大変お手数ですが、お返事いただけると幸いです。

    回答者:コネクト 西神戸店   2021/04/20

    0

    コネクト西神戸店 ご担当者様 ご返信ありがとうございます。 この物件は高齢の父が所有しており、本人も今後のことを思案中のため、 もし良い解決策があれば父に打診しようと考えております。 今は私の手元に図面等がなく詳細をお伝えできない箇所もありますが、 分かる範囲でお答えさせていただきます。 (文字数の関係上、回答のみで失礼します) ・他5軒は住居使用(3軒のみ営業中) ・一番端の立地 ・鉄骨造 ・道幅約3m?(車2台ギリギリ往来可) ・幅・奥行とも約7m? ・所有権 ・周りは住宅街 どうぞよろしくお願いいたします。

    コメント:佐々木 (大阪府堺市堺区)  /  2021/04/20 21:38:45

    ご返信、ありがとうございます。 私が同じ様な物件で過去の事例を基に解決策を幾つかご提案させていただきます。 ※地域によって、法律が異なる事・細かい金額の計算は行っておりませんがご了承下さい。 ・他5軒(特に営業中の3軒)の方が購入される可能性はかなり高いので、価格は提示せずに売却希望の手紙を送る ※手書きの手紙が信憑性がありオススメです。ネットや看板を出していても近くの方からは連絡が無かったにも関わらず、手紙がきっかけとなり過去に売却に繋がった事例があります。 ・土地面積、法令、価格などの条件にもよりますが、一番端の立地且つ、住宅街で道幅約3m、所有権ということですので、切り離して解体する事は本当に不可能でしょうか?もし土地面積、法令、価格などの条件が合うようでしたら、買取業者さん(建売・リフォーム再販・収益)が買取してくれそうなイメージがあります。 ※同じ様な物件をいくつか上記の内容で買取をしてくれた業者さんはいます。 以上になります。 拝見させていただいた内容を見る限り、早期売却は不可能ではなさそうな気がします。 少しでもご参考にしていただけると幸いです。 誤字、脱字、乱文失礼致しました。 何卒宜しくお願い致します。

    2021/04/21 18:50:59

    コネクト西神戸店 ご担当者様 ご返信ありがとうございます。 ご提案いただいた内容を父に話してみます。 ちなみに、買取業者さんをご紹介いただくことは可能でしょうか? もし可能であれば、より具体的な相談をさせていただけると幸いです。 お忙しいところお手数をおかけしますが、どうぞよろしくお願いいたします。

    コメント:佐々木 (大阪府堺市堺区)  /  2021/04/22 22:10:41

    お世話になります。 ご返信、遅くなり申し訳ありません。 ありがとうございます。 ご提案のご参考にしていただけると幸いです。 ありがとうございます。 物件の内容にもよりますが、買取業者さんのご紹介は可能となります。 何卒宜しくお願い致します。

    2021/04/26 13:55:10

    コネクト西神戸店 ご担当者様 ご返信ありがとうございます。 それでは、父との相談でお願いする場合は、 改めてお店の方へ直接ご連絡させていただきます。 どうぞよろしくお願いいたします。

    コメント:佐々木 (大阪府堺市堺区)  /  2021/04/27 22:18:17

    とんでも御座いません。 ありがとうございます。 畏まりました。 何卒宜しくお願い致します。

    2021/04/28 16:55:15

  • 前から騒音がうるさい

    ゆり (福岡県大野城市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/02/06

    2ヶ月前に上の人が引っ越して来てから騒音がうるさいです。結構精神的ストレスです。その上の階人が帰って来ただけでも、最近お腹痛くなったりします。病院に言ったら過敏性腸症候群と言われてストレスが原因ですねと医者にも言われました。
    毎晩、夜中も平気にドーンドーンと物を動かしてるのか、ドアを閉めてるのか分かりませんが、
    契約書にもドア開閉め強く行わないと記載されてたのですが、それを守らず、毎日ドーンドーンしてきます。クローゼットも開け閉め何回もしてドンドン強く閉めたり、静かになったと思ったらまた、ドンドンと始まります。

    ちなみに契約書に書いてて守ってないってことは違反になりますよね?

    どうやって騒音主に注意したらいいですか?

    不動産に言っても何もしてくれませんでした。注意すらも。

    コネクト 西神戸店

    初めまして。
    兵庫県神戸市西区で不動産仲介業を行っております、コネクト西神戸店と申します。

    ご相談内容拝見させていただきました。
    契約書の内容を拝見していない状態なので、何とも言えない部分はありますが、契約書に記載があり、その使用方法を怠っている場合は違法になる可能性は大きいです。

    ここからは、私自身も過去に同じ経験をした事があります。私の場合は隣の部屋の方でしたが・・・その際に行った対処方法に基づいてご回答させていただきます。

    まず、今後のお付き合いなどもありますので、上の方と直接コンタクトを取るのは控えて下さい。

    現在のお住まいは内容を拝見しておりますと、賃貸借(ハイツかマンション?)かと思われますが、お間違いないでしょうか?
    その場合、賃貸の管理会社さんはいますでしょうか?
    ↑おそらく「不動産に言っても何もしてくれませんでした。」かと思いますが・・・

    管理会社さんがいる場合でしたら、基本的に今回の様な近隣トラブルを解決する役割もあり、賃料の一部もしくは、管理費という項目で管理会社さんに費用を支払っている状況になります。
    ですので、再度管理会社さんに今回のトラブルをお伝え下さい。
    ここで気を付けていただきたいのが、管理会社さんが上の方へ忠告をする際に、「下のお部屋の方から苦騒音がすると言われております。」と言わないようにと念押しをお願いします。
    今回のトラブルを伝えているのが上に方に誰か分かってしまうと、今後のお付き合いに関わってきます。

    それでもトラブルが収まらないもしくは、管理会社さんが何も動いてくれないという事でしたら、最後の手段ですが、法的な行動に移る形となります。

    法的な行動となったとしても、上の方へ直接行うのではなく、管理会社さんへ法的な行動を行うという形でお願いします。

    法的な行動を取るという事は確かに費用が少なからず発生すると思いますが、「日々の安心した場所や生活」「心身の管理」はお金では買えないので、私自身はそういった方法を取り対処しました。

    結果、管理会社さんから私の隣の方へ厳重注意を何度も行ってくれ、隣の方は数か月もしないうちに出て行かれました。
    最後は、管理会社さんから法的な行動を隣の方へ行ったようでした。

    以上になります。
    乱文な回答になってしまい大変申し訳ありません。
    少しでもご参考にしていただけると幸いです。

    回答者:コネクト 西神戸店   2021/04/20

    0

  • テナント賃貸契約について

    BG (埼玉県志木市)  /  カテゴリ:賃貸  /  2021/01/28

    テナント賃貸契約についての相談です。
    よろしくお願いいたします。

    私は6年前に個人事業主として
    テナント物件を賃貸契約を交わしました。

    その物件は、物件探しをお願いしていた仲介業者A(以下A)に交渉していただきました。

    大家さんとの契約交渉は全てAの担当者が行っていました。

    契約交渉では大家さんの方から個人とは契約したくないと言われたそうで
    代わりにAがテナント物件と賃貸契約を結び、
    私がAと賃貸契約を結びました。

    契約時、私としては
    [ 大家→A→私 ]
    という内容だと思っていたのですが
    実際は
    [ 大家→仲介管理業者B(以下B)→A→私 ]
    の状態でした。

    仲介業者が2つ挟んでる状態です。

    現在になってAに確認した所、サブリースという形だそうです。
    当時サブリースの説明は一切ありませんでした。

    現在Aと私の賃貸契約は
    家賃275,000円
    保証金200万円です。

    今回更新月になり
    Bからの更新契約書がAにではなく誤って私の元に届きました。
    そこに記載してある賃貸契約内容が違っていて
    家賃231,000円
    保証金120万円になっていました。

    要するに私は
    毎月家賃41,000円を
    保証金80万円多く支払わされていました。
    Aとの賃貸契約時には
    管理手数料など何の説明も受けていません。

    質問1
    上記内容に違法性はありませんか?

    また2019年の消費税増税時にも同じように
    BからA宛の増税に伴い賃貸の変更内容が私の元に届き
    上記にあげた賃料の差があったためAに問いただしましたが
    「Bが契約物件を間違えて送付しました。」
    「賃貸料金の差はありません。」と言われていました。

    今回の更新契約書で結果、Bの間違いではなくAの嘘でした。

    嘘をつく理由は何故でしょうか?

    そうなってくると私としてはそもそも最初の契約時の
    『大家さんが個人と契約したがらないので』
    というのが嘘ではないかと思ってしまします。

    質問2
    『大家さんが個人とは契約したがらない』が嘘だった場合
    違法性はありますか?

    増税時の時のようにAとBは口裏を合わせているため、
    信用ができません。もちろん大家さんに私を繋いでくれません。

    質問3
    大家さんと直接コンタクトを取る方法はありませんか?

    以上です。

    何かアドバイスなどありましたら
    どうかご教授くださいませ。

    コネクト 西神戸店

    お世話になります。
    兵庫県神戸市西区の不動産仲介業者を経営しております。


    質問1に関してですが、

    私がAと賃貸契約を結びました。 契約時、私としては [ 大家→A→私 ] という内容だと思っていたのですが 実際は [ 大家→仲介管理業者B(以下B)→A→私 ] の状態でした。 仲介業者が2つ挟んでる状態です。 現在になってAに確認した所、サブリースという形だそうです。 当時サブリースの説明は一切ありませんでした。 現在Aと私の賃貸契約は 家賃275,000円 保証金200万円です。 今回更新月になり Bからの更新契約書がAにではなく誤って私の元に届きました。 そこに記載してある賃貸契約内容が違っていて 家賃231,000円 保証金120万円になっていました。 要するに私は 毎月家賃41,000円を 保証金80万円多く支払わされていました。 Aとの賃貸契約時には 管理手数料など何の説明も受けていません。

    こちら、BG様とAさんとの当時の契約書や重要事項説明書等、また、この6年間の間に何らかのやり取りを書面にて残っている物はありますでしょうか!?
    もしそういった正式な書面にてBG様・Aさん、お互いに証拠になるようなものがあり、その内容に、現在発覚した状況と異なる内容(サブリース契約等の記載が無いや管理手数料)であれば違法性があるかと思いますので、一度、証拠になる材料(当時の契約書や重要事項説明書等のBG様とAさん間での正式な書面)を揃えて、弁護士の先生(弁護士の先生にも得意・不得意があるので、今回の様な紛争に得意な弁護士の先生をおすすめします。)へ相談へ行かれるのが良いかと思います。

    また、また2019年の消費税増税時にも同じように BからA宛の増税に伴い賃貸の変更内容が私の元に届き 上記にあげた賃料の差があったためAに問いただしましたが 「Bが契約物件を間違えて送付しました。」 「賃貸料金の差はありません。」と言われていました。 今回の更新契約書で結果、Bの間違いではなくAの嘘でした。 嘘をつく理由は何故でしょうか?

    こちらに関してですが、Aさんが嘘をつかれた理由は明確に分かりません。私の憶測になってしまい、大変申し訳ありませんが、「サブリースの説明・契約書などをせずに現在の賃貸契約状況になっている事をBG様に突っ込まれるとまずいと思った」可能性が高いかと思います。


    質問2に関してですが、

    『大家さんが個人とは契約したがらない』が嘘だった場合違法性はありますか?

    こちらも質問1の回答同様になりますが、大家さんとBさんとの間、またはBさんとAさんとの間で、正式な書面にて「個人に対しては契約はしない」という内容の正式な書面のやり取りがあるのであれば、違法性はありませんが、本当にBG様がおっしゃるように、『大家さんが個人とは契約したがらない』が、ただのBさん・Aさんの嘘だった場合、違法性はあるかと思います。


    質問3に関してですが、

    大家さんと直接コンタクトを取る方法はありませんか?

    こちらに関してですが、2つ方法があるかと個人的に思いました。

    1.BG様が直接、法務局にて、現在の物件の登記情報にて、所有者様を調べ、そこに大家さんの住所も記載があると思うので、直接訪問して大家さんに事情を説明して確認する。

    2.近くの親身に対応してくれる不動産会社に行き、上記1の事をその不動産会社さんにお願いする。もしくは、その不動産会社さんと一緒に大家さんのもとへ訪問する。

    ※法務局にて登記情報を取得して、所有者様を調べる事は誰でも出来る事ですので安心して下さい。
    弊社でも、お客様の希望の地域に売物件が無く、お客様が気になったり、弊社が気になった、土地や家屋が空き地や空家で使用されていない場合は、所有者様を調べて手紙を書いて、その後、後日訪問し、売却して下さらないかどうかの交渉なども行っております。


    以上になります。
    誤字、脱字、乱文大変申し訳ありません。
    少しでもお役に立てれば幸いです。

    回答者:コネクト 西神戸店   2021/01/31

    1

    ご回答ありがとうございます! 私とA社、A社とB社の契約書どちらにもサブリース契約等の記載はありません。 当時の詳細としては私の記憶ですが 増税前で賃料27万・共益費1万円の物件でした。契約交渉をAが行い私からは賃料の減額を希望しました。Aの交渉の結果、賃料は減額は断られ共益費のみ免除と回答を伝えられました。私は27万円で承諾しました。 で、実際の賃貸契約時にAから実は家主から個人との契約を不安がられたのでA社が家主と契約して転貸で私と契約という形になりますと言われ、賃料はそのまま27万円との事だったので契約に至りました。 今回判明した賃料は家賃22万円共益費1万千円で合計23万千円です。 税込価格なので増税前は22万6,800円でした。共益費込みです。 AーB間の契約書には共益費は免除になってません。 私ーA間の契約書には共益費0です。 嘘だらけです。 これが合法であっていいのでしょうか? 誠に遺憾に思っております。 現在Aからの回答待ちですが、なんとか戦おうと思っています。 コネクト 西神戸店様のお言葉が励みになります。 ご回答、本当にありがとうございました。

    コメント:BG (埼玉県志木市)  /  2021/02/01 01:13:00

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