エアコンが古くて電気代が高すぎる

2018-09-08  司 (大阪府大阪市北区)

学生マンションです。6畳ワンルーム、昼間は留守、普段の電気料金は3000円ほど。電化製品は電磁調理器と除湿機、エアコンは就寝時は朝まで25度設定でこの7月の電気料金が2万8000円?あり得ない請求。

21年前のエアコンと知らず入居してしまい、揉めております。
電気料金が日本一クラスなので、減価償却、寿命などと、災害級の猛暑なので、来年からも困るなどとエアコンを交換してくれと再三交渉しましたが、故障しないと交換できないと代理弁護士から連絡、また来年の更新を希望するなら今後エアコンの交換や損害賠償など一切主張しないでくれという旨の誓約書?が届きました。

安心安全設備充実と謳い、学校から紹介されたかなりの家賃、諸経費も支払っており、他の居室(新しいエアコンあり)との電気料金での不平等で納得がいきません。定期点検を全くしておらず、例えば四万の電気料金請求が来ようと払わないといけないのでしょうか?
設備充実との触れ込みで、20年前のエアコンは重要事項不説明ではないのでしょうか?
誓約書を書かないと更新はできないのでしょうか?



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野川 正克(ノガワ マサカツ)

野川 正克(ノガワ マサカツ)

不動産キャリア:
30年
地域:
京都府
取扱い種別:
売買 / 賃貸
会社名:
センチュリー21メイクス

心中をお察し申し上げます。
今後、空き家や空室が増えて行くなか、貸主側も顧客満足に努めていかなければなりませんね。
しかしながら、空室になれば募集の為に様々な努力をするものの契約してしまえば、契約後に発生する支出を少しでも抑えたいと貸主側も考えます。
法律的に交換する必要があるのか?ないのか?という判断で言えば、故障していないのであれば私も無いと思います。
また、先方も弁護士に相談もされているようですから、弁護士などを入れて争っても時間と労力、金銭が無駄になると思います。
私の思いつく解決方法を3つお知らせします。
①他の条件の良い部屋に代わる。
→更新せずに退去
②自分の費用で交換する事を承諾してもらう。
→退出時は借主のモノとして撤去(移設)する。
→エアコン付きの賃料であれば家賃の交渉をする。
③電気料金の明細を詳しく記載して、高額で困っていることを明確に記載したものを作成し、丁重にお願いしする。

回答日:2018-09-09

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