地震や原発の影響で都内の家賃は下がるのでしょうか？

Question

地震や原発の影響で多くの人が別の地域に移動することが考えられますが、東京などの家賃相場は下がるのでしょうか？今引越しを画策中でして、下がったときに引越そうかと考えています。

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わくわくする企画担当！ 栗田龍也 · Accepted Answer

こんにちは、わくわくする不動産会社　わくわく世田谷不動産の栗田です。
私どもは世田谷に店舗があるのですが、今回の震災で地盤沈下の激しかった
浦安から3組ほど世田谷への転居をお手伝いさせて頂きました。
世田谷のように地盤の良い地域は家賃の下落はあまり考えられず、対震災
という着眼だけでみると人気が高くなる事も考えられると思います。
※司法書士とファイナンシャルプランナーの在籍するわくわく世田谷不動産まで
お気軽にご相談をどうぞ

室 拓也 · Answer

近年賃料相場は下落傾向にありますが、地震の影響で大きく変わることはないでしょう。我々民間仲介業者も被災者などの受入れ支援体制を整えていますが、東北地域から首都圏への移住の動きもいまのところ限定的のようです。もしも被災者向けの物件供給が増えた場合は募集物件は減ってしまうでしょうから、意中の物件が出たタイミングでお引越しされることをお勧めします。

回答日：2011/04/19

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

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その影響でというのは無いと思います。考え方として東北の人口がそのまま東京に推移したとしたら今の需要と供給のバランスが崩れますので値上がりすると考えられますが今現時点での東京の空き部屋戸数を考えるとそうそう現実的な考えではありません。値下がりは無いと考えた方が良いと思いますよ。これから日本の経済は低迷期に入るとも予想されていますが住宅事情、特に東京は今回の地震の影響で不動産価格が下がるとは考え辛いですね。

回答日：2011/04/20

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

手塚 竜也 · Answer

くろやぎさん　ベイシティリアルエステートの手塚と申します。　人がそれだけ地方から集まってくるのと考えると家賃は上がると思います。　需要と供給のバランスを考えててみてください。　空き部屋が無いのに借りたい人が沢山場合　わざわざ値下げする必要ないですよね？逆に東京に原発などがあり、ひょっとしたら危ないかもって思えば　みんな住みたくないですよね？　それでも強気な家賃設定では入居者様は見つからないと思いますので思い切った値下げ物件が出て来るとおもいますよ。

回答日：2011/04/21

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くろやぎさんはじめまして、イングス不動産販売㈱の景山と申します。

やはり需要と供給のバランスがある以上、将来的に相場が値崩れする可能性はございます。色んな要因はありますが、例えば需要が減ってくるとマンションオーナーの月々の負担も大きくなるわけですから、減額してでも入居してもらいたいという気持ちが働きます。そういう物件が増えると相場も変動します。ただ、今すぐという事は考えにくいので、そのあたりはじっくり検討された方が良いかと思います。