借主負担

2017-07-14  雲 (兵庫県神戸市灘区)

去年夏から賃貸へ引っ越して夏まではエアコンがつきましたが、冬から風は出るのに全く冷たさ、温かさがありません。フィルターなども埃がたまっている様子はなく、もしかしたら劣化による故障かもしれません。契約書を読み返すと補修などは借主負担となっていました。修理出来るお金がないので我慢していますが、借主負担はやはりどのような状態でも借主負担なのでしょうか?

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横田 康浩

横田 康浩

不動産キャリア:
地域:
兵庫県
取扱い種別:
売買 / 賃貸
会社名:
(有)セジュール

一般的な賃貸契約書の場合には、エアコンが設備品かどうかで分かれると思います。
設備であった場合、借主の使い方による故障(埃等がたまっており、掃除をしていない等が原因)以外の経年劣化の場合は貸主負担となります。貸主のものなので勝手に修理、交換もできません。
設備ではなく前入居者の残置物又はサービス品として保証なしの取付の場合、貸主はエアコンについての権利を放棄していますので、借主負担で修理、取替、廃棄等をしなければいけません。
但し、契約内容は個々に違いますので、貸主に確認してみることだと思います。
「補修などは借主負担」との記載は、フィルタの交換、電池交換、消耗品の交換、軽微な費用は借主負担となりますので、その部分かもしれません。

回答日:2017-07-14

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松下 哲治

松下 哲治

不動産キャリア:
25年
地域:
大阪府
取扱い種別:
賃貸
会社名:
ZERO GROUP株式会社

初めまして ZERO GROUP株式会社の松下哲治と申します。

記事を読まして頂き大変だなと思い返信しています。
私が立ち入れる事では無いのですが一度ご契約された賃貸業者様にご相談されてみては如何でしょうか?

少しでもお役に立てたら光栄です。

回答日:2017-07-14

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