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商号	(有)セジュール
住所	〒658-0045 兵庫県神戸市東灘区御影石町２丁目２番２５号地図を表示
TEL	078-846-2103	FAX	078-846-2104
営業時間	10：00~19：00
定休日	水曜日・日曜日
交通	阪神本線御影駅 8分
代表者名	横田　ちか	免許番号	兵庫県知事 (5) 第10404号
加盟団体	（一社）兵庫県宅地建物取引業協会
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借主負担

雲 (兵庫県神戸市灘区) / カテゴリ：借りる（賃貸） / 2017-07-14

去年夏から賃貸へ引っ越して夏まではエアコンがつきましたが、冬から風は出るのに全く冷たさ、温かさがありません。フィルターなども埃がたまっている様子はなく、もしかしたら劣化による故障かもしれません。契約書を読み返すと補修などは借主負担となっていました。修理出来るお金がないので我慢していますが、借主負担はやはりどのような状態でも借主負担なのでしょうか？

一般的な賃貸契約書の場合には、エアコンが設備品かどうかで分かれると思います。
設備であった場合、借主の使い方による故障（埃等がたまっており、掃除をしていない等が原因）以外の経年劣化の場合は貸主負担となります。貸主のものなので勝手に修理、交換もできません。
設備ではなく前入居者の残置物又はサービス品として保証なしの取付の場合、貸主はエアコンについての権利を放棄していますので、借主負担で修理、取替、廃棄等をしなければいけません。
但し、契約内容は個々に違いますので、貸主に確認してみることだと思います。
「補修などは借主負担」との記載は、フィルタの交換、電池交換、消耗品の交換、軽微な費用は借主負担となりますので、その部分かもしれません。

回答者：横田康浩 2017-07-14

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