土地の売買
2021/10/03 でこぽんってのが (千葉県茂原市)
実家の目の前の土地(現在も駐車場として使用中)を購入すべく交渉中です。
ただ、そこは農地なので農業を営んでいない我が家は購入することができません。
その土地を購入するには、地目変更と文筆する必要があります。
私の買いたい土地は農地の一部の部分なので、確かに文筆は必要です。
地主Ａさんは売るつもりはあるのですが、面倒な作業はしたくないとのこと。
そしてその土地を購入したいという別のＢ氏が現れ、Ｂ氏は農家なので購入することができます。
Ｂ氏は、まず農地として全ての土地を購入したあとに測量して文筆したあとに農地転換し私に売っても良いとのこと。
(Ｂ氏は市会議員で農業委員会にも関わっているので農地転換の手続きは朝飯前とのこと)
ただ、測量費用と文筆に関わる印紙代は私に支払って欲しいとのこと。
通常は文筆、測量は売主側が負担するものだと思いますがどうでしょうか。
また測量するとなると、私が購入したい土地の部分だけの測量で済むのでしょうか？
土地価格については、現在の地主Ａさんと私で価格を決めても良いとのことですが、私はＢ氏から購入することになるので、その価格をＡさん私で決めても本当にその価格で売ってくれるのかも心配です。
まずは、測量に関わる費用は誰が負担すべきなのか、購入したい部分の測量だけで済むのかをお教えください。
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拝見しました。他にもご意見あるかもしれませんが私なりに回答させて頂きます。
土地を購入する場合の「測量に関わる費用は誰が負担すべきなのか」ということですが、「特に決まりはないが、結局買主の負担となる」と思います。
・仮に売主費用としても、値段に上乗せされやはり買主負担となると思います。
・また、買主が買いたいということで、自分の思うような土地の形で買うわけですから売買の条件となれば仕方ないのではと思います。
「購入したい部分の測量だけで済むのか」ということですが、分筆するためには、原則的に分筆しようとする土地の隣接地所有者の境界についての確認書（筆界確認書）の取り交わしが必要ですので、それを全員と取り交わし、境界標が無いところには境界標を設置し、面積を今回測量の結果である正しい数字に変更（地積更正登記）した上で、分筆したい部分に境界標を設置して分筆登記するという手続きになりますから、その手続きの費用がかかります。
そのうち、どの部分を負担する契約とするかは、売買契約の条文によりますので、取り決める必要があると思います。
回答日：2021/10/03
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