【いえらぶ不動産相談】計画道路の告知をされなかった。

計画道路の告知をされなかった。

2022/12/03 takeshi (宮城県仙台市宮城野区)

マイホームを建てるため、今年の９月に土地を契約いたしました。

ハウスメーカーと図面の打ち合わせを進めていた時、設計士の方から、ここの土地は計画道路が通っているが知っていますか？と話されました。

私は知りませんでしたし、土地の契約の際に話された記憶もなく、ハウスメーカーの宅建士の方と契約書、重要事項説明、補足資料と見返しましたが、都市計画区域は無にチェックが入っており、不動産に都市計画道路の有無を確認したところ、無いと答えられました。

市役所にも確認しましたが、契約した土地の１/３弱は計画道路が被っており、私が計画していた図面では、取得しようとしていた長期優良住宅の認定も取得できず、それに伴う支援事業の補助金も貰えません。

不動産にその事を伝えると、他の支援事業を紹介され、それで補ってくれというような対応で終わりました。

最初は仕方ないと思い、電話越しではありますが、分かりましたと認めてしまいました。

図面も長期優良住宅の取得のため、計画道路に被らないように作成し直し、これで進めようとしていたところ、そうこうしている間に補正予算が埋まり、結局予定していた支援を受けれずに終わりました。

契約前にこの事が分かっていれば違う土地を探しましたし、
支援も受けられていたと思います。

不動産はただ他の事業を教えてくれただけで、自分達では何の責任も取らないのかと、考えれば考えるほど納得がいきません。

かといって、今さら解約してはハウスメーカーからの違約金も掛かりますし、困っています。

こういう場合は不動産から損害賠償を請求できますでしょうか？

何か良い方法があれば、教えていただければ幸いです。