【いえらぶ不動産相談】娘が友達とのルームシェアを解消するのですが、どうすれば？

娘が友達とのルームシェアを解消するのですが、どうすれば？

2011/05/29 ささ

娘A、お友だちB
娘がお友だちと賃貸物件でルームシェアを始めました。
1か月後、Bの彼氏が頻繁に出入りするようになり（Bが留守でも）、迷惑を受けているとBに通告。
Bが部屋を出てシェアを解消することになりました。
月割りで3か月のみ敷金をいただき、残21か月分
をお返しすることで合意してます。

お聞きしたいのは、Bが出て行った際、壁紙を傷つけてました。この分の請求はできるでしょうか？
また、できるとしたら、どの時期になりますか？
すぐ？Aが出るとき？

新しくシェアする方には負担させられないと思いご相談させていただきました。

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室拓也

不動産キャリア：: 7年
地域：: 東京都
取扱い種別：

基本的にルームシェアはAとBの間の取り決めだと思いますので請求は合意ができるようにお話し下さい。賃貸契約の原則は退去時に原状回復費を敷金より清算しますので、実費が確定・発生するのは退去の時期です。AとBのご関係にもよりますが、費用発生が先になりますので書面で合意内容を残しておくのが良いのではないでしょうか。《追記》敷金は分割徴収しているということでしょうか？壁紙（クロス）の張替は相場がありますので見積もりは出るでしょうが、実費が確定してからのほうがいいですね。敷金請求の取り決め文書に、壁紙の件も一筆加えておくと安心です。

回答日：2011/05/29

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室さま、早速の回答ありがとうございました。
現時点での見積もり・請求は難しいとの認識でいいでしょうか？
3か月分の敷金の不足分を退室時に支払っていただく趣旨の文書の取り交わしで大丈夫でしょうか？
かなりもめましたので、早急に済ませてしまいたかったのですが・・・しかたないですね。

2011/05/29 20:56:56 コメント：ささ

ありがとうございました。
そうなんです。敷金は分割させて、21ヶ月分お返しすることになりました。
壁紙も件も加えておきます。

2011/06/03 19:24:33 コメント：ささ

小泉健一