はじめまして。
アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

ご質問内容に収益用マンションとありますが、マンション１棟ではなく、管理対象が分譲マンションの１室の場合のメリットとデメリットをご回答致します。

ご自身で管理をする場合、管理委託料が削減できる経済的な点が一番のメリットです。

不動産会社に管理委託した場合の業務委託料の相場は賃料等の５％程度ですので、仮に１０万円の賃料のお部屋の場合、月額５千円、年間で６万円程度の管理料が発生します。

また、入居者から直接賃料の入金やクレーム等が入りますので、不動産会社を通すことによる時間的なギャップがなくなります。

デメリットとしましては、入居者からの連絡が24時間365日入る可能性があることと、オーナー様が直接対応すると、そこでの入居者に対する回答が最終決定となってしまうことです。

他にも、賃料の管理や設備の修繕、退去時のクリーニング等々の手配が煩雑になるというデメリットがありますが、この点は退職されて時間が有るとのことですので、波動拳さんにとってはそれほど苦ではないかもしれません。

これは、ご自身で管理されるデメリットというよりは不動産会社に管理を委託するメリットといえますが、不動産会社には何かしらのトラブルがあった場合の対応方法についての知識とノウハウがありますので、安心できるということが挙げられます。

以上、ご参考になさってください。

回答日：2015/07/28

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

エイブルネットワーク小松島店「三浦」と言います。収益マンションを検討されているとのことですので参考になればとお答えさせて頂きます。
メリット
①管理費用が0円！すべてオーナー様の収益になります。
②修理費用が安い！自分で修理すればＤＩＹで価格を下げることが可能です

デメリット
①苦情に時間がかかります。
②集客力の不足
③故障等の修理業者確保（自分修理できるにも限度があります）

以上です。参考になればと思います。ｵｽｽﾒは管理会社にお任せいただけることをお勧めさせて頂きます。

回答日：2015/07/30

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。